Днес недвижимите имоти са в категорията на доста скъпи придобивания. Това се посочва от факта, че само някои категории граждани могат да си позволят да си купят апартамент за пари.
Мнозина трябва да спестят за собствените си квадратни метра доста дълго време, а понякога мечтата за собствения им дом остава нереализирана.
Въпреки това, днес има някои социални програми, чиято цел е главно да улесни възможно най-лесното закупуване на жилище.
Една такава инициатива е военната ипотека. Това е набор от мерки, които са предназначени да помогнат за разширяване на жизненото пространство на съществуващите жилища или ще дадат възможност на категория граждани да станат собственици на жилища.
Естествено, в сферата на регистрацията на военна ипотека могат да възникнат трудности, които могат значително да усложнят, ако изобщо не попречат на придобиването на жилища в собственост.
По ред причини служителите на различни формации трябва да се справят с такива явления на съвременния живот като банална измама от безскрупулни участници на пазара на жилища и с редица други трудности и объркване на условията в правилата на новата система.
Тази ситуация служи като плодородна почва за появата на измамни схеми и други трикове за обогатяване за сметка на лековерните и достойни граждани.
Често някои въпроси изискват намесата на адвокат, който има определени квалификации.
Поради действия с измамен характер загубите търпят не само държавата, но и обикновените граждани. ПО в такъв случай категорията, която принадлежи на военните.
Поради заетостта им и професионална дейност военният персонал не винаги разполага с достатъчно време, което може и трябва да бъде изразходвано за изучаване на конкретен правен проблем. По правило този фактор е основният при възникването на определени рискове.
Военна ипотека: същността на измамата и случаите на измами
За военнослужещите има специална програма, която има за цел да ви помогне да купите собствен дом.
От условията на програмата следва, че войник, който е служил 6 години, става притежател на удостоверение за участник в програмата. Това му позволява да използва средства от бюджета, за да закупи жилище.
Военна ипотека поема перспективата за изплащане на дълга за сметка на държавата за целия период на обслужване.
Този модел е идеален за тези, които решат да свържат живота си с военна служба, която се нарича сериозно и за дълго време. Но тук също има някои нюанси. Именно те са основата на евентуална измама във военната ипотека.
Те включват:
- Уволнение на военнослужещ по някаква причина, ако към момента на уволнението трудовият стаж не е бил 20 години, тогава сумата на заема трябва да бъде изплатена независимо.
- Изчисляването на средствата, отпуснати на участника в програмата, става без да се взема предвид семейното му състояние. От това следва, че войникът не поема ипотечни задължения, а еднократна сума в съответствие с броя на членовете на семейството.
- Сертификатът за право на ползване, благодарение на който става възможно да се сключи сделка с банката, е валиден само шест месеца след получаването му.
- Действителната измама на военните при кандидатстване за военна ипотека се състои в това, че към момента на погасяване на заема възрастта на кредитополучателя не може да бъде по-висока от 45 години.
- Дори след достигане на трудовия стаж (20 години) няма гаранция, че дългът ще бъде погасен изцяло. Решението на такъв проблем, свързан с военна ипотека, може да бъде продължително обслужване само на доброволна основа, докато заемът не бъде погасен.
- Военна ипотека не освобождава участника в програмата от възможността за лични разходи. Плащането на банкови комисионни, застрахователни премии, нотариални и оценъчни услуги за недвижими имоти в пълен размер се извършва за сметка на участника в програмата.
Не са изключени и разходите за услугите на агенциите, които работят в тази област. Има смисъл да сключвате сделка директно с продавача на обекта.
Не всеки финансова институция е готов да предостави своите услуги на участниците в програмата.
Случаи на измами
С появата на подобни програми се появиха различни измамни планове, които предполагат не само измама на държавата, но и на самия военнослужещ.
Измамните схеми днес не са рядкост в системата за спестявания и ипотека, защото често е изкушение да се наруши законът, за да се получат незабавни ползи за заинтересованите страни. Подобни методи се „разработват“ от агенциите за недвижими имоти и се прилагат при транзакции.
Най-често срещаните случаи на измама са опции, когато от продавача се иска да посочи съзнателно висока цена в документите. В този случай разликата се разделя между фиктивни по отношение на цената участници на сделката: продавач, приобретател, оценител на недвижими имоти и недвижимост.
Вторият „популярен“ вариант са схемите, които се предлагат от самите агенции.
Общоприето е, че придобиването на заветните електромери по програмата за военна ипотека е събитие, което изцяло е подчинено на закона. Но основната цел на измамниците е да разработят умна схема, която да печели от наивните граждани. Нечистите агенции и брокерите активно го използват за лична изгода и печалба.
Този вид измами се използват ясно при сделки на вторичния пазар на жилища. Трябва да се отбележи, че когато става дума за нови сгради, такава схема, естествено, няма да работи, по съвсем логични причини.
Във фонда на нови жилища официалният предприемач действа като продавач на заветните метра. Той е готов да предостави официални разрешителни. Но основното тук е фактът на прозрачността на цените за продадените жилища на военни ипотеки.
Начини за измама на военнослужещи върху ипотека
Най-често срещаните начини за измама на военнослужещи на военна ипотека са следните:
- извършване на дейности, използващи фалшива документация;
- участие на фалшиви представители на нотариуси в процеса на сделката;
- несъответствие на предлагания на клиента обект: демонстрация на обект, който не съответства на продадения;
- продажба на квадратни метра, без да се уведомява някой от собствениците или неназован наследник.
Не е тайна, че всяка сделка с недвижими имоти почти винаги е придружена от определени рискове.
Много е важно при закупуването на жилище да има всички необходима информацияза да не станете жертва на безскрупулни брокери.
Въпреки че военните ипотечни сделки изглеждат най-безопасните, измами обаче се извършват. Ето защо държавата призовава гражданите, които са на военна служба и участват в програмата, да бъдат бдителни и да бъдат изключително внимателни да не се натъкнат на черни брокери.
Въпреки факта, че програмата е ефективно разработена и се прилага активно на цялата територия на Руската федерация, процедурата по регистрация необходима документация в някои банки това отнема доста дълъг период от време и може да отнеме няколко месеца.
Видеоклипове за други проблеми с военната ипотека:
1 декември 2017 г. Помощно ръководство
Можете да зададете всеки въпрос по-долу
Първо, описание на самата програма. Тя започва работа на 1 януари 2005 г. ( Федерален закон № 117, „За системата за спестявания и ипотека жилище военен персонал ").
Тази система замени остарялата, според която военнослужещите получават жилища при пенсиониране. Къщите за военни пенсионери са построени специално със заповед на Министерството на отбраната. На практика обаче тази схема имаше много недостатъци: както от страна на внедряването, така и от гледна точка на рентабилността.
По тази програма военните могат да купуват жилища, използвайки ипотека с специални условия (по-мек от ипотечното кредитиране за други). В същото време гражданинът може да остане в службата - тоест дават не само апартаменти на бивши военни, но и жилища за военнослужещи, работещи по договор. За да закупите жилище, трябва да участвате в програмата за спестявания и ипотека за 3 години.
Според програмата можете да закупите:
Апартаменти (нови сгради или вторичен пазар).
Апартаменти в къщи в строеж.
Частни къщи.
Къщи.
Строителство на дома.
Един войник може да закупи жилище или изцяло за ипотечни средства или да ги допълни със собствени лични спестявания.
Основните разлики от "редовната" ипотека
Военната ипотека се различава от "редовната" (гражданска) ипотека в следните точки:
Всички изчисления и плащания се извършват от държавата, автоматично - тоест войникът няма нужда самостоятелно да изчислява месечното плащане и да го прави.
Времето за обработка зависи от възрастта на военните.
Възрастта на военнослужещия трябва да е между 21 и 35 години. Горната лента се обяснява с факта, че изплащането на ипотеката трябва да приключи преди 45 години (тоест до момента, в който войникът се оттегли на преференциална пенсия).
Министерството на отбраната на Руската федерация е сред заложниците.
Не е необходимо да доказвате платежоспособността си.
Има лимит от 2,5 милиона рубли. През 2017 г. размерът на военна ипотека в различни банки може да се различава надолу.
Как да получите жилища за военна служба?
Следните категории лица имат право да участват в програмата:
Военачалници, заповедни служители - служили по договор до 1 януари 2005 г. и които са служили повече от 3 години.
R отровни и упълномощени офицери, моряци, бригадири - след сключването на вторите (или последвалите) договори след 1 януари 2005 г.
Завършили висши военни учебни заведения.
Как да си купите апартамент на военна ипотека - инструкции стъпка по стъпка
Самият процес, чрез който се получават служебни апартаменти, е доста сложен. Процедурата стъпка по стъпка е следната:
Присъединяване към системата за спестявания и ипотека (възможно при условие, че гражданинът принадлежи към една от изброените по-горе категории). За да направите това, войник трябва да представи доклад на мястото на службата, адресиран до началника на поделението. Това може да стане по всяко време (за всеки период на обслужване). След регистриране на заявлението то се изпраща за одобрение.
Представяне на доклад за получаване на сертификат за участие в NIS... За това се изпраща втори доклад на ръководителя на звеното на мястото на служба. Можете да го сервирате след 3 календарни години след като се присъедини към NIS. Докладът се изготвя въз основа на установената форма.
Получаване на сертификат за участие в NIS... Издава се 2-3 календарни месеца след представяне на втория отчет. Документът има ограничено време действия: 6 месеца, така че войникът има само шест месеца, за да разреши всички допълнителни проблеми.
Избор на имот... Независимо или с помощта на агенции за недвижими имоти, войник избира подходящо жилище (или сайт за изграждане на къща), договаря покупка с продавача. В този случай войникът трябва да информира продавача, че парите ще му бъдат преведени след регистрацията на собствеността върху жилището. Също така се изисква да се посочи, че за покупката се използва военна ипотека и че реалната стойност на сделката трябва да бъде отразена в договора за покупка.
Изборът на банката, в която ще бъде издадена военната ипотека... Този нюанс ще бъде разгледан подробно по-долу.
Кандидатстване в банката... Банката може или да одобри, или да отхвърли заявлението. Този етап е по-скоро формалност, тъй като ако се стигне до него, тогава почти винаги се дава одобрение на военна ипотека. Положително решение се взема, ако: кредитополучателят има чиста кредитна история, той предоставя пълен пакет от правилно попълнени документи, избраният имот отговаря на изискванията (отговаря на цената), войникът не е под разследване.
Събиране на документи за получаване на заем... Основните са паспорт и NIS сертификат.
Оценяване пазарна стойност обект.
Регистрация и подписване на споразумение между купувача и продавача.
Откриване на банкова сметка, в която е издадена ипотеката. Акаунтът ще бъде преведен първоначална такса.
Изпълнение и подписване на споразумение с банката.
Изпълнение и подписване на договора на IDC (целеви жилищен кредит).
Изпращане на пълен набор от подготвени документи до Rosvoenipotek (държавна агенция, която се занимава с прехвърляне на средства за погасяване на заема). В тази институция се извършва преглед на подадените документи и се подписва договор на IDC (от своя страна).
Превод на средства (първоначално плащане) от Rosvoenipoteka към сметка, открита за военнослужещи.
Регистрация и подписване на договор за покупко-продажба на недвижим имот.
Регистрация застрахователна полица до закупения обект.
Събиране и изпращане на документи до регистрационната камера - да регистрира прехвърлянето на собствеността в полза на войник.
Важни нюанси на дизайна
От важни пояснения:
Сметката, открита в банката, е ограничена до нейното използване. Средствата от него могат да се използват само за изплащане на ипотеката.
Разрешено е да погасява заема дългосрочно.
Жилищата могат да бъдат закупени само на територията на Руската федерация.
ПО военна ипотека и майчински капитал
E ако военнослужещият има съпруга и отскорородено дете - те могат да използват капитала на майчинството във военна ипотека.Тази опция ви позволява бързо да изплатите дълга по заема и да получите жилищна площ в пълна собственост. Също така ви позволява да използвате такава схема: да изплатите по-бързо първата военна ипотека и да използвате програмата втори път.
Н за да използват тази опция, гражданите трябва да узаконят отношенията си. В същото време такъв момент е важен: когато регистрира военна ипотека, войник получава жилища в пълната си собственост.Ако допълнително се използва matkapital, тогава се издава жилище споделена собственост - както съпрузите, така и техните деца.
д за такъв дизайн трябва да съберете допълнителни документи:
Удостоверение за капитал за майчинство.
Паспорт на майката.
Акт за раждане на дете (или деца, ако има няколко).
Задължението за регистрация на жилища в споделена собственост, в равни части за всички членове на семейството.
Сключеното споразумение с банката, която се съгласи да разпредели основния капитал в ипотеката.
E ако успеете да стигнете до допълнителни промоции от разработчиците (например удвояване майчински капитал), това значително ще ускори процеса на закупуване на дом.
Категорията на покупките с висока стойност винаги е от интерес за измамниците. Най-голямата измама е на пазара на недвижими имоти. Находчивостта на измамниците им позволи да проникнат в сферата на правителствените програми, като напр.
Военната ипотека е набор от мерки, насочени към закупуване на жилища за военни. Тъй като всъщност е една от новите програми за придобиване на жилищни недвижими имоти, правната рамка, създадена за военната ипотека, далеч не е перфектна, на практика тя не е обработена. Последното е причината, че в хода на документите хората трябва да се сблъскат с много трудности и препятствия.
Отношението на самите военнослужещи към тази програма е нееднозначно. За някои това изглежда твърде сложно, докато други поради липса на време и знания изпитват трудности при решаването на правни въпроси. Точно това използват измамниците.
Създаден е специален орган, Росвоенипотека, който осигурява програмата за осигуряване на жилища за военни. Процесът на взаимодействие на отделни субекти с този орган протича според създадените инструкции насоки... Понякога опитите за заобикаляне на тези инструкции създават благоприятни условия за измамниците.
Същността на програмата е, че използваното по-рано предоставяне на жилища за услуги се заменя с парична схема, в рамките на която се формира натрупването и кредитният компонент. Последното условие е получаване на заем за преференциални условия, тъй като средствата, натрупани в рамките на NIS, може да не са достатъчни.
Схемата за получаване на ипотека за военнослужещите се състои в следните условия:
- Възрастта на кредитополучателя, като се вземе предвид срокът на кредита, трябва да бъде не повече от 45 години.
- Част от средствата, натрупани през годините на служба, се издават под формата на сертификат.
- Липсващата сума се издава под формата на заем.
- Към момента на валидност на договора войникът няма право да променя статуса си.
По този начин ползата от военните ипотечно кредитиране е много посредствено и редица недостатъци са ограничени максимална сума и избора на жилище. Много експерти отбелязват, че самата военна ипотека е измама на военните.
Вратички за измамници или къде да бъдат бдителни?
Военният персонал по правило е хора с малко познания по въпросите и тънкостите на отношенията на пазара на недвижими имоти. Не искат да си правят труда да изучават закона, те са склонни да делегират този орган на брокери и експерти по недвижими имоти. Последните, с цел печалба, се стремят да използват заобикалящи и не винаги законови схеми. За да избегнете измама, се препоръчва да използвате услугите на нотариуси или специализирани адвокати, цената им е малко по-висока, но е фиксирана.
Когато работите с нотариус, също си струва да проверите законността на неговите дейности, тъй като случаите на измама чрез „черни“ нотариуси също не са рядкост.
Най-големият брой измами с военна ипотека е, че правната чистота на обекта и неговия продавач не е правилно проверена. В такава ситуация съществува риск от закупуване на жилище с тежести или с подправени документи. Последното се състои във факта, че фалшивите продавачи продават имоти, които не им принадлежат.
Тежестта може да се състои в следните точки:
- Заложено жилище.
- Не всички наематели са изгонени от апартамента, те често оставят децата си зад себе си.
- Имотът е продаден без съгласието на всички заинтересовани страни.
Отстъпление като начин да спечелите пари
Съвременните дилъри на пазара на недвижими имоти са разработили схема за получаване на откази не от купувачи, а от продавачи. Така неликвидните жилища се продават на завишени разходи. За собственици, които искат да продават възможно най-скоро, - това е изгодна оферта и спестяване от заплащане на услугите на недвижимост. Такива ситуации се използват активно на вторичен пазар.
Продажба на "кръстоцвет" вместо "сьомга"
Друга схема е да объркате купувача. Показани са му няколко жилищни помещения в добро състояние, а след сделката се оказва, че е купил съвсем различен апартамент. За да избегнете подобни ситуации, е необходимо да запишете адресите на жилищните помещения, като маркирате апартаментите, които харесвате, и след това проверете адреса в договора.
„Изключителен договор“ като форма на измама
Брокерите налагат сключването на изключителен договор под предлог, че жилищата могат да се продават, такава мярка ви позволява да запазите правото да закупите този обект за себе си. Всъщност способността да се държи на апартамента. Но на практика това е банално сифониране на средства от купувача, тъй като за тази услуга последният се задължава да плати от 50 до 100 хиляди рубли. Ако анализирате подробно условията на такова споразумение, тогава съвсем ясно се вижда, че то е от полза само за брокери. Можете да договаряте директно с купувача без допълнителни разходи или просто да направите малък депозит.
Как да избегнем измама и с кого да се свържем?
За да избегнете ситуации на измама, не трябва да се наслаждавате на мисълта за бъдещ отделен апартамент, а внимателно да наблюдавате целия процес на обработка на транзакцията. Дори преди да получите сертификата, има смисъл да бъдете озадачени от търсенето на надежден партньор или проверена собственост, например от приятели и надеждни продавачи. Трябва да направите и с нотариуси, брокери и други специалисти, участващи в сделката.
Тези въпроси могат да бъдат обсъждани на личен прием и със специалисти на Rosvoenipoteka, които могат да предоставят консултации и правна помощ когато сключвате сделка, а също така препоръчвате надеждни специалисти и партньори.
В същото време доказаните оператори работят на пазара днес, предоставяйки услуги за подпомагане на транзакции с военни ипотеки. Сред такива оператори е компанията Voenny Peredez, която оперира в цялата страна и тясно си сътрудничи с Rosvoenipoteka.
Значителна част от руснаците мечтаят да купят собствено жилище, но не всеки може да направи такава покупка за свое пари в брой... Много хора решават проблема с получаването на ипотечен кредит. Заемът ще трябва да се изплаща в продължение на много години. В такава ситуация повечето решават да сравнят ипотечни заеми в Москва и намерете най-изгодното решение.
Какво да направите, за да получите ипотека печеливша?
За мнозина решението за закупуване недвижим имот е един от най-важните в живота. Съвсем логично е да се сравняват ипотечните заеми в Москва, за да се намери най-изгодното. Всеки възможен кредитополучател се стреми правилно да уреди заем. Нека разгледаме най-важните препоръки:
- Преценете собствените си опции, преди да вземете ипотечен кредит. Добре е, че месечните плащания са в рамките на 30% от бюджета на семейството. Ако тази препоръка бъде нарушена, процесът на плащане е значително сложен.
- Опитайте се постепенно да подобрите условията на живот. Това ще намали размера на плащането. Освен това ще се окаже бързо изплащане на дълга и в бъдеще да закупите големи жилища при по-благоприятни условия.
- Не е достатъчно само да получите ипотека в банката. Плащанията трябва да се извършват навреме. Най-големите спестявания в семейния бюджет ще ви позволят да оформите предпазна възглавница. Добре е, че тя включва сума, достатъчна за живот в продължение на 3 месеца, през който ще се извършват плащания изцяло... След формирането на такъв "скривалище" можете да направите предсрочно погасяване заем. При този подход размерът на надплащането под формата на лихва ще бъде по-малък.
За да постигнете минималното надплащане, трябва да сравните наличните ипотечни заеми в Москва и да изберете най-изгодното. Най-доброто време за закупуване на имот е, когато пазарът падне. Би било разумно да проучите прогнозите на експерти, преди да купувате.
Най-добрите банки за откриване на ипотека
Няма нужда да бързате, за да получите ипотечен кредит. Преди да вземете решение, трябва да се запознаете с предложенията на различни банки и след това да сравните ипотечните кредити в Москва и други градове Руска федерация... Важно е да вземете предвид стойността на лихвения процент и други параметри:
- Условия за предсрочно плащане (частично и пълно)
- Застрахователни разходи, допълнителни плащания и комисионни
- Сума за авансово плащане Такова плащане се приема в по-голямата част от програмите, тъй като това изискване намалява рисковете на банките. Обикновено минималната цифра е 10%. Ако няма пари за авансово плащане, тогава алтернатива може да бъде потребителски заем без да се посочва цел.
По правило огромният брой оферти на пазара води потенциалните кредитополучатели в объркване и объркване. А рекламата може да бъде подвеждаща и разочароваща. Ето защо е най-добре да сравните ипотечните кредити в Москва от топ банките и вече да започнете от тях, когато избирате най-добра оферта.
Tinkoff услуга. Ипотеката е надежден помощник при избора на програма
Tinkoff Bank предоставя възможност за разглеждане на предложенията на различни кредитни институции за закупуване на жилища. В същото време няма нужда да посещавате офиси и дори уебсайтове. различни компании, попълнете стандартни документи и формуляри. Когато използвате услугата, личен мениджър ще поеме тежестта от изпращане на документи до банката.
Когато въпросникът е попълнен, няколко партньорски банки ще го прегледат. След одобрение клиентът ще трябва само да избере най-подходящата оферта от наличния списък. В допълнение услугата Tinkoff ви позволява да получите отстъпка лихвен процент, в някои случаи може да достигне един и половина процента. Като се имат предвид големите суми и времето за заемане, тогава спестяванията са значителни.
Към днешна дата минималната ставка на ипотека в нова сграда е 6 процента. Заемът може да бъде издаден за период до 25 години, а размерът му може да достигне 100 милиона рубли. Услугата е предназначена за служители на компанията и индивидуални предприемачи.
Bank BZF е идеално решение за клиенти с лоша кредитна история
Банката за жилищно финансиране предоставя възможност за теглене на ипотеки на широк кръг хора. Според заявлението кредитна институция заем може да бъде предоставен дори на тези, които имат лошо кредитна история... Важно е, че към момента на подаване на заявлението няма текущи просрочени плащания по заеми в други банки. Кредитната компания е една от малкото, в която можете да получите пари, без да ви отказват поради отрицателна история в миналото. Според статистиката BZHF взема положително решение за 82% от заявленията. Тази цифра е много висока.
Ипотеката в BZHF има много предимства:
- Обработка на заем съгласно два документа: паспорт и TIN / SNILS / VU.
- Официално потвърждение на дохода - ще увеличи размера на заема и може да намали процента.
- Банката издава ипотечен кредит директно, без посредници, агенти и без комисионни.
- Възможността за получаване на заем без сертификати в деня на кандидатстване.
- Регистрация на ипотека в рамките на три дни.
- Могат да кандидатстват жители на Москва и Московска област, Санкт Петербург и Ленинградска област, Казан, Саратов, Омск и други градове, които са включени в специален списък.
Банка Откритие предлага
Когато решавате към коя банка да кандидатствате за кредит, е важно да се запознаете с предложенията на банка „Откритие“. Той предлага приемливи условия за сътрудничество. Потенциалният клиент може да избере една от програмите, като вземе предвид нуждите му:
- Придобиване на жилища в нова сграда
- Рефинансиране на ипотечен кредит от други банки
- Първоначален принос от капитала на майчинството
- Закупуване на дома на вторичния пазар
- Военна ипотека
- Ипотека за покупка на апартаменти
Лихвеният процент в Банка Otkritie зависи от причината за ипотеката. Минималната ставка е 8,9% за тези, които купуват жилища в нова сграда или вземат военна ипотека. Други функции са авансово плащане от 10% или повече и срок до 30 години.
Военна ипотека: изневерява на военни или не Разбирайки проблема, веднага си струва да се отбележи, че това е официално съществуващо и работи от няколко години правителствена програма... Тя позволява на военните да купуват недвижими имоти с публични средства. Това не е измама и такива възможности всъщност се предоставят. Трябва обаче да се разбере, че слабостите в системата я правят понякога уязвима и позволяват измама.
Необходимо е да проявите внимание и бдителност, за да избегнете тези проблемни моменти и да не изпадате в трудна ситуация. В крайна сметка има измамни схеми, които човек просто не може да докаже в бъдеще.
Сложността на военните ипотеки
- това е специфична област и има свои трудни места и препятствия, които трябва да се имат предвид предварително. Някои аспекти могат значително да усложнят процеса на получаване на жилища при използването им държавна помощ... И понякога използвайте това решение и изобщо не е възможно.
Има ситуации, свързани с измама при използване на ипотечни средства. И наистина можете да се сблъскате с измамата. За да не се случи това, трябва да знаете основните схеми за измами в тази област. Останете бдителни в процеса на транзакция.
Ситуациите са различни. И ако в някои случаи говорим за открита измама, то в други случаи пречките пред военнослужещите в правото им да използват възможностите на военните ипотеки създават трудности и недостатъци в самата система. В крайна сметка правилата за ипотека могат да бъдат доста трудни за разбиране. Понякога те са откровено объркващи и не всеки има юридическо образование.
Затова има смисъл да се разгледат основните проблеми, с които хората се сблъскват в процеса на проектиране и изпълнение на програмата, както и критичните точки по отношение на измамите. На какво трябва да обърнете внимание, когато купувате дом по този начин.
Военна ипотека: измама на военнослужещи - правни точки
На първо място е необходимо да се отбележи фактът, че при уволнение държавата вече няма да е задължена да погасява жилищния кредит. Военната ипотека може да бъде тежка за семейството. Ако говорим за уволнение по уважителна причина, тогава сметката просто няма да бъде попълнена със средства от Rosvoenipoteka. В други случаи може да възникне ситуация, когато бивш войник ще бъде задължен да върне държавни средства, които вече са платени за жилище. Дори в случай, че войник напусне след предписания 20-годишен стаж, средствата вече не се прехвърлят. Ако ипотеката е била погасена преди този срок, жилището остава за семейството на военните и не трябва да се плаща нищо. Но ако апартаментът в този момент все още остава в ипотеката, тогава ще трябва да го погасите със собствени средства.
Също така си струва да се отбележи, че през първите три години на участие в системата на NIS, войник все още не може да очаква да получи заем за жилище.
Има противоречиви ситуации, когато човек служи няколко години и едва наскоро влезе в системата. Трудовият стаж в този случай няма да играе роля. Важен е периодът на участие в НИС, който трябва да бъде повече от 3 години. Тези условия трябва да се имат предвид, за да не се окажете в трудна ситуация, свързана с невъзможността да получите ипотека или необходимостта да я платите собствени средства.
Разходи и време за обработка
Съвременното законодателство предвижда ограничен период на валидност на получения сертификат за закупуване на жилища. След като написа съответно изявление и го получи, войникът трябва да попълни всички документи, включително директно покупката и продажбата, в рамките на шест месеца. Необходимо е да се помни и за друга точка. Средствата се предоставят целево, за закупуване на жилища, но заплащане за получаване на документи и обществени услуги те не предполагат Разходите, свързани с получаването на различни книжа, войникът трябва да плаща независимо, от собствените си доходи. Вие също трябва да плащате за застраховката сами. Ще трябва да плащате за него ежегодно.
Към тези допълнителни разходи просто трябва да сте готови. Държавата не е длъжна да ги компенсира.
Друга клопка, която може да обещае провал и неоснователни обвинения, че военните ипотеки са измамни, е, че всички документи, изисквани от властите за приключване на сделката, не се подготвят незабавно. Приготвянето им може да отнеме много време. И ако започнете да действате в последния период на валидност на сертификата, сделката почти сигурно ще се провали. По-добре е да се действа във всеки случай предварително, така че да има време за компенсиране на бюрокрацията и забавянията. И те са доста често срещани.
Военна ипотека: измама на военни служители - нужен ли е брокера?
Тези проблеми, както и аспектите на индексирането на военните ипотеки създават много проблеми. В крайна сметка горният списък на клопки далеч не е пълен. В тази ситуация много военни се решават да наемат специалисти, които ще помогнат за правилното провеждане на процедурата. Това също изисква инвестиции. Трябва да платите агенция или недвижимост от собствения си джоб. Но този подход е много по-прост. Някои хора, напротив, избягват да свързват трети страни, страхувайки се вече да не са грешки, а измама. И такива случаи също се срещат.
Измама с военна ипотека: какви форми приема?
ПО последните години проблемът с измамите ескалира и по-често се срещат възмутителни случаи. Както обикновените хора, така и военните могат да бъдат наранени от натрапници, когато купуват недвижими имоти. Статистиката показва, че в големите градове до 5 процента от сделките с недвижими имоти са незаконни. И в същото време страдат главно самите граждани, а не държавата.
Купуването на втори дом може да бъде проблем. В процеса на извършване на незаконна транзакция човек може да остане без собствени спестявания и без жилище, дори и да използва военна ипотека.
Първичният пазар е признат за по-безопасен, но там се случват и инциденти. За да се забележи своевременно опасността и да се откаже от рискова транзакция, е необходимо да се знаят основните моменти, по които измамниците използват силите си. И изобщо няма да е трудно да ги изброят.
Основните видове измама
Имотът, който се купува, трябва да бъде проверен във всички аспекти. Личностите на продавачите и участниците в сделката също са. И войникът може да няма достатъчно време или възможност да направи това. Но все пак има възможности да се защитите. И при надлежно старание всеки може да се възползва от тях.
Така че по-специално разумният ход би бил да се свържете с доверена компания за недвижими имоти, която е на пазара от няколко години и има положителна репутация. За да проверите нейната репутация, можете да разгледате отзиви за нейните дейности в интернет, да говорите с други хора, които също използвали услуги на трети страни, когато украсявали апартамент.
На модерен пазар има компании с десет и повече години опит. Те защитават репутацията си и не изневеряват на клиентите. Напротив, те работят с дължимата грижа и независимо проверяват недвижимите имоти, хората, осигурявайки на клиента защита. Освен това много агенции предоставят гаранция. Поемете отговорност за транзакцията и нейните резултати.
Ако сделката, завършила с неуспех поради измама, е била ръководена от компания, тогава съдът ще позволи тя да бъде изправена пред съда и да компенсира щетите.
Необходимо е обаче да се знаят и изпълняват всичките му условия. За да разберете последствията от определени действия, за да не се окажете в трудна ситуация по-късно, да не плащате ипотеката самостоятелно. Вие също трябва да избягвате измами на етапа на транзакцията. Проверете закупените жилища и продавачи, както и посредници, нотариуси, като използвате всички налични възможности. Възлагането на тази задача на компетентни и отговорни изпълнители ще ви позволи да избягвате клопки и да отделите минимум време за решаване на проблема.
Otp bank онлайн лична сметка
Револвираща и нереволюционна кредитна линия за юридически или физически лица - оферти от банки
Беше ли полезна тази страница?
Каско застраховка на моторни превозни средства
Данъчно представяне