Каква къща може да бъде построена на лятна вила. Мога ли да се регистрирам във вилата и как да го направя? какви документи са необходими и характеристики за получаване на разрешение за пребиваване в СТ

В имота има парче земя със следните параметри:

1. Състояние на обекта според общия план: P4 - „Зона на колективните градини и летни къщи“.
   2. Сайтът е разположен с SNT (градинско нестопанско партньорство) мана на територията на район Нижни Новгород на NN
   3. Категория на земята: Земи от населени места
   4. Предназначение на земята: За градинарство
   5. Площ: 6 декара

1. Какви сгради могат да бъдат изградени на сайта и какви документи определят това?
   - максимален размер на къщата (площ, брой етажи)
   - отстъпи от границите на обекта и други сгради
   - предназначение на сградите (как и от кого се определят тези назначения)
   2. Необходимо ли е разрешение за строеж?
   3. Редът за регистрация на сградата (възможно ли е да се стигне до декларацията за строеж, която се попълва върху вече изградения обект?). Като цяло, има ли смисъл да регистрирате сграда?

На 6 сто части ще изградим столица (за целогодишно ползване) къща със собствена канализация (септична яма) и водоснабдяване (кладенец), електрическо и печно отопление. Размерът на къщата е 12X8 м, 2 жилищни етажа, общата височина на къщата до билото е около 7м. Къщата вътре ще бъде разделена на отделни стаи с кухни и бани (6 "апартамента"). Ако е възможно да се строи, необходимо ли е разрешение за строеж.

1. Съгласно член 1, параграф 1 от Федералния закон от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ „За градинарството, зеленчуковата градинарство и сдруженията за летни къщи с нестопанска цел на гражданите“ (наричан по-нататък Законът), парцелът с градинска земя е парцел, предоставен на гражданин или придобит от него за отглеждане на плодове и плодове , зеленчуци, пъпеши или други култури и картофи, както и за отдих (с право на издигане на жилищна сграда без право на регистрация на пребиваване в нея и стопански сгради и структури).
   Така градински парцел се предоставя на един (а не на няколко души) за лична употреба, предимно с цел отглеждане на плодове, ягоди, зеленчуци и др. култури.
   Наред с това наистина на такъв поземлен имот гражданинът има право да извърши строителството на жилищна сграда по предвидения от закона начин, а именно:
в съответствие с градоустройствените, строителните, екологичните, санитарно-хигиенните, противопожарните и други установени изисквания (норми, правила и разпоредби) строителство и реконструкция на жилищни сгради, домакински сгради и съоръжения (член 19, параграф 19, алинея 4 от закона)
   Член на сдружение с нестопанска цел в градинарството, зеленчуците или селските къщи е длъжен да използва парцела в съответствие с предвиденото му предназначение и разрешена употреба, а не да уврежда земята като природно-стопански обект (параграф 3, параграф 2 от настоящия член).
   По силата на параграф 3 член. 35 от Градоустройствения кодекс на Руската федерация в жилищните райони е разрешено поставянето на отделни, вградени или прикрепени социални и комунални съоръжения, здравни заведения, предучилищни, начални общи и средни (пълни) общообразователни съоръжения, религиозни сгради, паркинги за моторни превозни средства, гаражи, съоръжения и др. свързано с пребиваването на гражданите и не оказва отрицателно въздействие върху околната среда. Жилищните райони могат също да включват територии, определени за градинарство и отглеждане на летни вили.
   От своя страна, член 32, параграф 1 от Градоустройствения кодекс на Руската федерация установява, че Правилата за ползване и застрояване на земята се одобряват от представителния орган на местното самоуправление. Правилата за ползване и развитие на земята в град Нижни Новгород ”са одобрени с Решение на Общинския съвет на град Новгород от 15 ноември 2005 г. N 89.
   Съгласно член 34, параграф 1 от закона строителството на сгради и съоръжения в градинарство, зеленчукова градина или селскостопанска асоциация с нестопанска цел се извършва в съответствие с проекта за организация и развитие на нейната територия. Мониторинг на спазването на изискванията за изграждане на сгради и конструкции в градинарство, зеленчукова градина или селскостопанска организация с нестопанска цел се извършва от съвета на такъв съюз, както и инспектори на държавни органи, които следят за спазването на закона, в хода на архитектурния надзор, организацията, разработила проекта за организацията и развитието на територията на такъв съюз, органи местна власт (параграф 2 от настоящия член).
Член 3 от член 34 от закона също установява, че видът на материалите и конструкциите, използвани при изграждането на сгради, конструкции и съоръжения за инженерна инфраструктура, се определя от сдружението с нестопанска цел в градинарството, зеленчуците или селските къщи и неговите членове независимо в съответствие с проекта за организация и развитие на територията на такъв съюз.
   В същото време обръщаме вашето внимание на факта, че изграждането от граждани на градина, градина или селски парцели на сгради и конструкции, които надвишават размерите, установени от организацията и развитието на територията на градинарството, зеленчуковата градина или селското сдружение с нестопанска цел за тези сгради и конструкции е разрешено след одобрение от местната власт самоуправление на строителни проекти за тези сгради и конструкции по реда, предписан от градското законодателство (параграф 34 от член 34 от закона).

В момента изпълнението на конструкцията, предвидена за градинарство, също трябва да се ръководи от „SNiP 30-02-97 *. Планиране и развитие на територии на градинарски (крайградски) сдружения на граждани, сгради и структури ”(приета и изпълнена с Решение на Госстрой на Руската федерация от 10 септември 1997 г. N 18-51).
   Съгласно параграф 1.1 *. от настоящия документ, тези норми и правила се прилагат при проектирането на територията на градинарски (сдружение) сдружения на граждани (наричани по-долу градинарството (страната) асоциация), сгради и структури, а също така служат като основа за разработването на териториални строителни норми (TSN) на съставните образувания на Руската федерация.
   Прилагаме към вас няколко точки от посочените строителни норми и правила, които са необходими, за да отговорим на вашите въпроси.

6.4 *. Жилищна сграда (или къща), стопански сгради и конструкции, включително сгради за съхраняване на дребен добитък и домашни птици, оранжерии и други сгради с изолирана почва, пристройка за съхранение на оборудване, лятна кухня, баня ( сауна), душ, гараж или гараж.
   В регионите е възможно да се издигнат видове стопански постройки, определени от местните традиции и условия на подреждане. Изграждането на тези съоръжения трябва да се извършва според съответните проекти.
   6.5 *. Разстоянията на пожар между сгради и конструкции в рамките на една и съща зона не са стандартизирани.
Противопожарните разстояния между жилищни сгради (или къщи), разположени в съседни секции, в зависимост от материала на носещите и ограждащите конструкции, трябва да бъдат не по-малки от посочените в таблица 2 *.

Таблица 2 *

Минимални разстояния на огъня
   между екстремни жилищни сгради (или къщи)
   и групи от жилищни сгради (или къщи) на сушата

Материал на носещи и ограждащи конструкции    структура		Разстояния, m
	Камък, бетон, стоманобетон и други негорими    материали
	Същото е с дървените подове    и покрития, защитени от негорими    и бавно изгарящи материали
	Обработка на дървен материал    от негорими, бавно горещи и горими    материали

Разрешено е групиране и блокиране на жилищни сгради (или къщи) в два съседни парцела с едноредова сграда и в четири съседни парцела с двуредна сграда.
   В този случай разстоянията на пожар между жилищни сгради (или къщи) във всяка група не са стандартизирани, а минималните разстояния между крайните жилищни сгради (или къщи) на групите се вземат в съответствие с таблица 2 *.
   6.6 *. Жилищната сграда (или къща) трябва да бъде отделена от червената линия на улиците с най-малко 5 м, от червената линия на преминаване с поне 3 м. Освен това разстоянията на пожара, посочени в таблицата, трябва да се вземат предвид между къщите, разположени от противоположните страни на прохода. 2 *. Разстоянието от стопанските постройки до червените линии на улиците и алеите трябва да бъде най-малко 5 m.
   6.7 *. Минималните разстояния до границата на съседен обект за санитарни условия трябва да бъдат:
   от жилищна сграда (или къща) - 3;
   от сграда за поддържане на дребен добитък и домашни птици - 4;
   от други сгради - 1 м;
   от стволовете на високи дървета - 4 м, средни по размер - 2 м;
   от храста - 1 м.
   Разстоянието между жилищната сграда (или къщата) и границата на съседния участък се измерва от основата на къщата или от стената на къщата (при липса на основа), ако елементите на къщата (прозорец, веранда, навес, надвес и др.) Стърчат не повече от 50 см от равнина на стената. Ако елементите стърчат повече от 50 см, разстоянието се измерва от изпъкналите части или от тяхното изпъкване върху земята (конзолен покрив на покрива, елементи на втория етаж, разположени на стълбове и др.).
   Когато издигате стопански постройки, разположени на градинска (дача) площадка, разположена на разстояние 1 м от границата на съседна градинска площадка, наклонът на покрива трябва да бъде ориентиран към нейната площадка.
6.8 *. Минималните разстояния между сградите при санитарни условия трябва да бъдат, m:
   от жилищна сграда (или къща) и изба до тоалетна и сграда за отглеждане на дребен добитък и домашни птици - 12;
   до душа, бани (сауни) - 8 м;
   от кладенеца до тоалетната и компостното устройство - 8.
   Посочените разстояния трябва да се спазват както между сградите на един и същи обект, така и между сградите, разположени на съседни обекти.

РЕШЕНИЯ ЗА ОБЕМНО ПЛАНИРАНЕ И СТРОИТЕЛСТВО
   СГРАДИ И СТРОИТЕЛСТВА

7.1 *. Жилищните сгради (или къщите) са проектирани (изградени) с различна пространствено-устройствена структура.
   7.2 *. Под жилищна сграда (или къща) и стопански постройки се разрешава мазе и мазе. Под помещенията за дребен добитък и домашни птици строителството на избата не е разрешено.
   7.3. Височината на жилищните помещения се взема от пода до тавана най-малко 2,2 м. Височината на помощните помещения, включително тези, разположени в мазето, трябва да се вземе най-малко 2 m, височината на мазето - най-малко 1,6 m към дъното на стърчащите конструкции (греди, работи).
   При проектирането на къщи за целогодишно използване трябва да се вземат предвид изискванията на SNiP 2.08.01 и SNiP II-3.
   7.4 *. Стълбите, водещи към втория етаж (включително таванското помещение), са разположени както вътре, така и извън жилищни сгради (или къщи). Параметрите на тези стълби, както и стълбите, водещи към сутеренните и сутеренни етажи, се вземат в зависимост от специфичните условия и като правило, като се вземат предвид изискванията на SNiP 2.08.01.
   7.5. Организацията на оттока на дъждовна вода от покриви до прилежащ обект не е разрешена.

По този начин, на територията на градинарското партньорство, разположено в района на Нижни Новгород на град Нижни Новгород, гражданин за лична употреба може да извърши изграждането на къща в съответствие с горното градоустройствено законодателство на Руската федерация и региона Нижен Новгород.
   Въпреки това, за да вземе законно решение за размера и броя на етажите на къщата (нейното предназначение), за използването на вида материали и т.н. Ние също така предлагаме да се свържете с Управителния съвет на SNT (вижте Проекта за организация и развитие на територията, Решенията на членовете на Управителния съвет и член на SNT) и администрацията на Нижни Новгород.

2. Заедно с това, ръководено от член 51, параграф 17, алинея 1 от Градоустройствения кодекс на Руската федерация, разрешение за строеж не се изисква в случай на строеж върху парцел, предвиден за градинарство (означава строителство от гражданина, който е собственик на парцела).

3. Писмото на Министерството на икономическото развитие на Руската федерация от 09 юли 2009 г. № D23-2155 изяснява въпроса за процедурата за регистриране на собствеността на гражданин върху сграда, разположена върху поземлен имот, предназначен за градинарство.
   Съгласно настоящото писмо за държавна регистрация в съответствие с член 25.3 от Федералния закон от 21 юли 1997 г. N 122-ФЗ "За държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях" (наричан по-нататък - Законът за регистрация) от основанията за държавна регистрация на правото на собственост на граждани на недвижим имот, ако за строителството, реконструкцията на такъв недвижим имот в съответствие със законодателството на Руската федерация не изисква издаване на разрешение за строеж, са:
   - документ за право на собственост върху земята, върху която се намира такъв недвижим имот;
   - декларация за такъв недвижим имот (формата му е одобрена със Заповед на Министерството на икономическото развитие на Руската федерация от 03.11.2009 г. N 447).
   Задължително приложение към представените документи е кадастралният паспорт на земята, върху която се намира съответният недвижим имот.
   Документът за подаване и право на собственост върху посочения поземлен имот не се изисква, ако правото на гражданина върху този поземлен имот е било предварително регистрирано по начина, предвиден в Закона за регистрация.

Понякога хората нямат собствено жилище и те са принудени да живеят в селска къща. Никой не е отменил задълженията относно регистрацията. Съответно естествено възниква въпросът дали е възможно да се регистрирате в SNT. Това е в пряка зависимост от състоянието на партньорството. Решението от 30. 06. 2011 г. доведе до приемането на закон, който дава право на регистрация в селска къща. За да направите това, трябва да изпълните някои изисквания.

дефиниция

SNT е съюз на градинари в градинарството. Това е нестопанско предприятие, създадено в подкрепа на хората по отношение на градинарството и подобряването на земята.

Можете да станете член на партньорството при определени условия:

• възраст на пълнолетие;
• купуване на земя в съдружие.

Председателят начело на организацията защитава интересите на участниците в различни инстанции.

Предимството на партньорството е възможността да се изгради жилище тук и да се регистрира в него. Само това изисква да бъдат изпълнени определени условия.

Изисквания към стаята

Според новия закон можете да се регистрирате само в партньорства, разположени в района на населени места. С други думи, на територията на градове, села или села. Тук не могат да бъдат причислени специално защитени или индустриални парцели. Също така регистрацията на гражданите е възможна поотделно в жилищни сгради, предназначени за живеене.

Регистрацията в къщата на вилата е разрешена, ако:

• той има определена категория и вид на разрешеното строителство;
• селска къща е официално призната за жилищна сграда, подходяща за жилище;
• сградата има конкретен адрес;
• земята под сградата е във владение на заявителя.

Когато всички тези изисквания са изпълнени, регистрационният орган няма основания за отказ да регистрира лице. Ако все пак той влезе, можете да оспорите решението в съда.

Приемане на помещенията като подходящи

Основната трудност при регистрацията в страната е официалното признаване на сградата като подходяща за жилище през цялата година. В постановление на правителството на Руската федерация № 47 от 28 януари 2006 г. се посочва, че е необходимо да се признае годността:

• Носещите и ограждащите конструкции на сградата са капитал, в добро състояние.
• Къщата е построена, за да осигури безопасно движение в нея.
• Стаята трябва да гарантира нормалното използване на комунални услуги.
• Наличие на основни системи:
• електрическо осветление;
• захранване с топла и студена вода;
• изхвърляне на вода;
• добра вентилация;
• отоплителна система;
• газоснабдяване, ако наблизо има магистрала за газ.

Когато партньорството няма централни системи и структурата е не повече от два етажа, се допуска отсъствието на канализация и водоснабдителна система.

• Пълно спазване на изискванията за безопасност и санитарните стандарти.
• Фондацията предпазва от преминаване на дъжд и подземни води в жилищното пространство.
• Височината на помещението, подовете и стените трябва да съответстват на нормите на района на местоположението.
• Кухнята и стаите са добре и естествено осветени.
• Нивата на вибрации, шум и различни емисии съответстват на стандартите за безопасност.

Когато жилищното пространство не отговаря на тези критерии, то не може да се счита за подходящо за жилище. Следователно не е достатъчно да се направи без подходящо изследване.

Как да се регистрирам в SNT?

Първо е необходимо да се организира строителна проверка. Той ще помогне да се определи съответствието на селската къща с установените от закона норми, както и доколко тя е подходяща за жилище. Специални строителни организации с наличието на лиценз извършват тази процедура срещу заплащане.

След приключване на изпита на кандидата се издава съответния акт. Ако резултатите са незадоволителни, ще трябва да отстраните установените недостатъци и да поискате повторен преглед.

Възможно е да се регистрирате в селска къща на територията на партньорството по същия начин, както в други жилищни помещения. За тази цел е позволено да се използва някой от следните методи:

• Лично обжалване пред FMS за процедурата по регистрация. Този орган има голямо натоварване, поради което регистрацията се извършва в определени дни, които се препоръчват да бъдат уточнени на мястото на вилата.
• Чрез MFC. Специалистът по случая проверява и приема необходимия пакет документи от заявителя и го прехвърля на миграционната служба за регистрация. След като извърши подходяща проверка, в рамките на пет дни документите се връщат на заявителя. За да ги вземете, е необходимо да дойдете при специалиста по MFC в определеното време.
• Използване на портала за държавни услуги. Този сайт изисква предварителна регистрация и потвърждение на данните. Писмо с код за потвърждение пристига на пощата на заявителя, което трябва да бъде въведено в системата. Ето защо е по-добре да направите това предварително. При подаване на документация чрез този портал служител по миграцията се свързва с кандидата в рамките на три дни и определя време за посещението. Трябва да вземете със себе си всички оригинали на документи, предоставени от разстояние. Ако документите са съставени и сглобени правилно, в паспорта веднага ще бъде поставена паспортна маркировка.

Необходими документи и условия за регистрация

Когато всички условия са изпълнени, регистрацията се извършва по обичайния начин. За регистрация е необходимо да подготвите пакет с документация:

• Паспорт на кандидата.
• Хартия, която е основа за пребиваване на посочената територия. Това е договор за покупка или подарък, удостоверение за наследство и др.
• Изявление с определена форма. Можете да го вземете в миграционната служба или да намерите официалния уебсайт на FMS. Обикновено се попълва на място. Под ръководството на специалист.
• Фотокопие на изпит за годност на жилищата.

Срокът за обработка на документацията от миграционната служба зависи от натовареността. Точният брой дни се препоръчва да се провери с миграционната служба на мястото на лечение. Времето за регистрация може да се забави поради възможни проблеми с документацията. Затова се препоръчва внимателно да проверите всички документи преди да сервирате пакета.

Фактът на регистрация в страната къща на партньорството се потвърждава със съответния знак в личната карта.

Видео: Как да се регистрирам във вилата?

Предимства и недостатъци

Регистрацията в селска къща на територията на SNT има своите плюсове и минуси.

предимства:

• ниска цена;
• добра екология;
• малки комунални услуги;
• възможност за получаване на икономика.

недостатъци:

• Необходимостта от комуникация.
• Инфраструктурата и пътищата не се осигуряват за сметка на бюджета на властите. Те не са задължени да правят това на законодателно ниво. Трябва да се подготви линейката да пътува много дълго до дестинацията.

Разбира се, регистрирането в жилищното пространство в града е много по-лесно. При регистрация в дача сайта на SNT възникват много трудности. Основният е строителен изпит. Една селска къща трябва да отговаря на редица условия, за да се регистрира там.

Ако имате правна обосновка (съдебно решение) за регистрация в селска къща, трябва да:

Видео: как да се регистрирате във вилата

Съществуващи нюанси

Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за решаване на правни въпроси, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как решите проблема си  - свържете се с консултанта:

ПРИЛОЖЕНИЯТА И ПОКАНИТЕ СЕ ПРИЕМАТ 24 ЧАСА И БЕЗ ДНИ СВЕТОВНИ ДНИ.

Бързо и БЕЗПЛАТНО!

Освен това признаването на имота като жилищен става изключително в съда.

Ще трябва:

Основното условие е липсата на други недвижими имоти в имота, подходящи за постоянно пребиваване.

Регистрация в SNT

„Лятната амнистия“ направи възможно регистрирането на дачата при спазване на определени изисквания за жилищна сграда и парцел.

Възможно ли е

Въз основа на приетата през 2011 г. регистрация по постоянно място на пребиваване или временен престой в лятна къща е разрешена.

Всички, които искат да се регистрират във вилата, трябва да бъдат подготвени за следното:

изискванията

Общи условия:

Земята трябва да е вътре	необходими подкрепящи документи
Земята, върху която е издигнат обектът за изграждане на лятна вила, трябва да има разрешение за използване за индивидуално жилищно строителство	най-лесно в селска къща, ако партньорството се намира в териториите на селището и не се отнася за земеделска земя
Селската къща трябва да бъде призната за жилищна и подходяща за целогодишно живеене в нея	такова признание обикновено се получава в съдебно производство въз основа на заключенията на експертната строителна комисия. Основното внимание се обръща на здравината на фундамента и носещите конструкции, отоплителната система и защита от студ през цялата година, наличието на необходими комуникации (, канализация)

Предимства и недостатъци

Плюсовете включват:

• ниска цена на такива недвижими имоти;
• екологичност;
• ниски тарифи за комунални услуги, данъци и др .;
• възможността за провеждане на лични помощни парцели (градина, зеленчукова градина, разплодни животни и птици).

минуси:

1. Необходимостта от независими комуникации по време на изграждането на селска къща.
2. Независимо осигуряване на SNT с необходимата инфраструктура и пътища.
3. Отдалечеността от населените места води до факта, че линейките, полицията и др. Не са склонни да стигат до такива партньорства.

Как да стигна

Регистрацията в SNT може да се извърши по същия начин, както в други жилищни помещения.

За целта е необходимо да се свържете с една от държавните институции, които предоставят на гражданите на Руската федерация услуги за регистрация и отписване.

Такива като:

Федералната миграционна служба	основна организация. Тя е заета, следователно регистрацията се извършва само в определени дни
MFC	след попълване на необходимите документи и изземване на определени документи от заявителя, упълномощен служител на центъра ги прехвърля в миграционната служба за проверка и регистрация. След 3-5 дни готовите документи се връщат на заявителя в същия отдел.
Портал за държавни услуги	на сайта можете да попълните заявление и да подадете всички необходими документи. В рамките на 1-3 дни служителите на FMS ще се свържат с вас и ще ви поканят да дойдете в офиса в определен ден и час

Какви документи са необходими

За да се регистрирате във вилата, ще трябва:

•   собственикът на селска или градинска къща;
• документи за заглавия върху и обект;

Примерно приложение

Това е стандартна форма. Разрешено е да се попълва както на ръка, така и на компютър.

И така, ще започнем със санитарните норми на строителство на сезонна дача. Тези стандарти са взети от SNiP 30-02-97.

По закон е позволено да се изграждат различни видове парцели:

1. в този случай засаждането на нещо на сайта не е задължително, сайтът може да се използва за отдих.
2. Индивидуално жилищно строителство (IZHS).Получил такъв парцел, трябва да построите индивидуална жилищна сграда върху него, височината на която не трябва да надвишава три етажа. Вие решавате как да разпореждате земята в тази зона.
3. Парцели, предназначени за селско стопанство.В такива райони земята може да бъде засадена само със селскостопански култури, в такива райони е невъзможно изграждането на капитални структури, допуска се изграждане само на стопански сгради.
4. Лични домакински парцели (LPH).На парцел от този тип е позволено да се строят индивидуални жилищни сгради с височина не повече от три етажа, с абонамент, но трябва да има икономия на този парцел.
5. Градинарство партньорство.На обекти от този тип е позволено да се строят къщи от сезонен временен тип, задължително е отглеждането на култури.
6. Фонд за наземни гори.На тези обекти е забранено да се строят индивидуални сгради, само временни сгради от фитнес център, спортни и технически тип.

Минимално разстояние между къщите

Разстояние до границата на следващия раздел:

• От сградата на апартамента - 3м.
• От селскостопанската сграда - 4 м.
• От стволовете на високи растения (като ябълкови дървета, круши) - 4 m.
• От стволовете на средни растения (някои сортове ябълкови дървета, слива) - 2 m.
• От храсти - 1 м.

Забележка:  специфичната височина на високите и средните растения в SNiP не е посочена!

Минимално разстояние между сградите

Между съседни участъци съгласно правилата за пожарна безопасност трябва да се изминава разстояние най-малко 9 м.

• От сградата на апартамента и мазето до тоалетната - 12 м.
• От дома до душата, баня или сауна - 8 m.
• От кладенеца до компостната яма или тоалетна - 8 m.

Ограждения

Според законодателството и SNiPs на Руската федерация сайтът трябва да бъде ограден, но оградата на вашия сайт не трябва да затъмнява друг сайт. Оградата трябва да бъде направена от материали като мрежа или решетка. Височината на оградата не трябва да надвишава 1,5 метра. Оградата от други материали може да бъде монтирана от страната на пътя, такава ограда се нарича глуха. Празна ограда също може да бъде инсталирана между секции, но със съгласието на двамата съседи. Отклоненията от SNiP трябва да бъдат съгласувани с администрацията на SNT.

Минимално разстояние от дома до пътя:

• Улици - 5 m.
• Упътване - 3 m.

Изисквания за селска къща

Помещенията на жилищната сграда трябва да имат кухня или кухня-трапезария, баня, килер и килер. Тези данни са пробити в SNiP 31-02-2001. Също така размерът на хола трябва да достигне 12 кв.м, спалнята е 8 метра. Височината на помещенията с общо предназначение е два метра и половина, височината на таванското помещение или веранда е два метра и тридесет сантиметра.

Също така къщата трябва да отговаря на изискванията за пожарна безопасност, къщите, чиято височина не надвишава два етажа, могат да заобиколят изискванията на SNiP.

В жилищните сгради трябва да се спазват изискванията за инсолация на помещения, вентилация и температура.

Обърнете внимание на канализацията на вашия дом.  - Водата, натрупана след дъжд, не трябва да се оттича към района на съседа. Ако имате газ, можете да използвате газови бутилки с обем не повече от 12 литра, които трябва да се съхраняват в специална сграда, устойчива на огън.

Според изискванията на инсолацията, стаите на вашата сграда трябва да бъдат осветени с естествена светлина 3 часа на ден.  Ако сайтът е свързан със SNT, на него трябва да се намира устройство, което контролира консумацията на енергия.

Законодателна рамка

Документи за заглавие, Собственикът на къщата трябва да има договор за продажба или подарък, договор за наем или наследствено имущество. Ако се планира изграждането на индивидуална къща, документите трябва да сочат, че сайтът принадлежи към типа индивидуална жилищна конструкция (IZHS) или лични домакински парцели (LPH):

1. Градски план на земята, Ако вашият дом принадлежи на SNT (Garden Nonprofit Partnership), а SNT обхваща площ от повече от петдесет хектара, има концепция за изграждане на територията според общия план. Това означава, че за всеки парцел има план за застрояване - местоположението на къщата върху парцела, височината на оградата на парцела, дори строителни материали, които се препоръчват за използване в строителството. Ако къщата ви не принадлежи на SNT или се отнася до SNT с площ по-малка от 50 хектара, може да има такива изключения като височината на сградата, тъй като тя може да бъде засегната от електропровод, минаващ близо до къщата, или височината на потока на подземните води. Също така се препоръчва провеждането на топографски проучвания или геодезически проучвания, които ще ви помогнат да изберете височината на основата за вашия дом. Струва си да научите за разходите за пренасяне на вода, електричество или газ до вашия сайт.
2. Проектна документация за къщата.  Градоустройственият код на Руската федерация гласи, че проектът за къща не е необходим при изграждането на къща под три етажа, но ако по-късно искате да прехвърлите къщата си в категорията на постоянно местожителство, тогава проектът е задължителен.

Проектът се състои от няколко части:

1. Архитектурна секция. Плановете трябва да показват всички стаи, площи, входа на сградата и всички вътрешни врати, прозорци, отвори. Осите трябва да бъдат отбелязани върху него и да се посочат разстоянията между осите на носещите конструкции, планът трябва да бъде направен за мащабиране, дебелината на стените и преградите трябва лесно да се определи от него. Фасади - показват изображението на сграда от различни посоки на света, в тези рисунки трябва да има издигания. разрезиКато правило те са прикрепени на две места на сградата (надлъжни и напречни с повдигания, спрямо маркировката от 0 000) върху носещите конструкции и отвори, те се извършват строго по стълби.
2. Конструктивна секция  Тя включва оформлението на основата, схемата на подовете на всеки етаж, стълби, план на покрива, чертежи на възли.
3. Подробни инсталационни планове.  Чертежите показват разположението на фундаментните блокове на различни възвишения, етажни планове с му (монолитни секции), елементи на покривната конструкция на покрива.
4. Инженерни изчисления  - водоснабдяване, канализация, отопление, вентилационни схеми.

Ако правилата са нарушени

Ако срещнете проблем, че горните правила са нарушени, те не са непременно нарушени от вас - например съсед построи ограда над определената височина или постави кладенец близо до вашия сайт, тогава:

1. На първо място е необходимо да се коригира нарушението, то трябва да бъде записано от администрацията на SNT. Съставяйки акта, той трябва да съдържа:   SNiPs, които не са спазени, е хубаво да прикачите към такъв акт снимки, отразяващи нарушението.  Освен това виновникът за нарушението се предлага период за отстраняване на това нарушение, ако нарушението не бъде отстранено след изтичането на срока, администрацията на SNT отправя предупреждение.
2. Освен това, ако нарушението не бъде отстранено, проверката се извършва от пожар или архитектурен надзор, нарушителят ще бъде глобен. Освен това той ще бъде задължен да приведе сайта си в съответствие с изискванията на SNT.
3. Ако одитът не е бил извършен, тогава имате право да се обърнете към съда.

За да бъде разгледано искането ви, трябва да:

1. Предоставете с молбата си своя сертификат за собственост върху земята.
2. Твърдението ви трябва да си заслужава, например, да обвините съседа, че оградата му над 1,5 м на 2 см няма да се счита.
3. Действията на съседите трябва да нарушават разпоредбите на съответните SNiP.
4. Между вас и нарушителя не трябва да има споразумения, фиксирани от документи.
5. Представете доказателства в съда - снимки или разкази на очевидци или експертизи, ако има такива.

доведе до

Преди да започнете строителството на лятна вила, трябва да разберете към кой тип принадлежи, след като сте определили това, трябва да вземете подходящи мерки, ръководени от SNiP.   Не трябва да пренебрегвате данните, написани в SNiP,  тъй като както разбирате, за всяко нарушение, дори ако то е незначително по-късно, когато живеете в сайта, можете да носите отговорност.

Щастливите собственици на градински парцели, разположени в живописни райони, често решават да построят жилищна или градинска къща на земята си.

Някои хора се нуждаят от място за почивка за периода на работа в градината, други мечтаят за вила, където ще им е удобно през цялата година.

Колко законно  такова строителство и какви трудности може да срещнете, ще разгледаме по-подробно.

В съответствие с модерното, има два вида разрешено използване на сайта, свързано с градинарството:

• Изглед 1.5 предполага активността на промишленото отглеждане на многогодишни култури.
• Изглед 13.2, в допълнение към селскостопанските дейности, позволява изграждането на селскостопански сгради и градинска къща на обекта.

По този начин е законно да започнете да строите къща само собственици на парцели с VRI 13.2 "Градинарство".

Важна е и категорията на земята: по-добре е, ако разпределението се намира на територията.

Можете да получите допълнителна информация за градински парцели, разположени в границите на населени места.

Разлики в конструкцията на сградата за постоянно и сезонно пребиваване

За целта той трябва да се свърже с органа, упълномощен в областта на градското развитие и да представи документите:

• заверен акт,
• план за градско развитие
• план за разпределение с определено местоположение на съоръжението в процес на изграждане.

Полученото разрешение ще бъде предоставено на съда.

Плюсове и минуси

Когато решавате за началото на развитието на своята градина, е важно да разберете всичките му плюсове и минуси, а не да действате под влиянието на тенденцията върху собствените си къщи.

Важно е да се претеглят плюсовете и минусите, особено ако преди това нямаше опит да живеете в частна къща и да се грижите за нея.

какво ползите  собственикът получава, когато строи къща на градинска земя:

• Сайтът вече е собственост или е много по-евтин, отколкото за частно жилище.
• Ниски такси за комунални услуги.
• Липсата на шумни съседи и магистрали под прозорците.
• Собствената къща е построена в съответствие с личните концепции за красота, включително външна и вътрешна декорация. Спазването на строителните норми е задължително.
• Напредъкът и бързината на строителството зависи от вашето желание и финансови възможности.
• Благоприятни условия на околната среда: чист въздух, вода, земя, естествени звуци от дивата природа наоколо.

Какви са основните недостатъци  живеещи на градински парцел:

• Изграждането на къща, която отговаря на всички изисквания и стандарти, е скъпо.
• Членовете на SNT плащат значителни годишни вноски за поддържане на инфраструктурни съоръжения.
• Ниска транспортна достъпност. Общественият транспорт извън града работи на планирани интервали. Това налага да има кола за всеки член на семейството.
• Инфраструктурата е слабо развита. Отстраняване на неизправности (счупени проводници, повреда на водната кула) отнема много време.
• Характеристиките на зимния климат с големи снежни валове налагат ограничения върху физическата активност.
• Обслужването на къща през зимния студен сезон изисква значителни усилия.
• Регистрацията в градинската къща е възможна само чрез съда.
• Подреждането на социалната и транспортната инфраструктура, дори за градинските села, разположени в границите на населено място, се извършва за сметка на собствениците-градинари. Новият закон № 217-ФЗ предвижда програми за съфинансиране на такива разходи, но все още не е известно дали ще има средства за тях в регионалните бюджети.

В някои случаи собственикът може да инициира промяна в VRI на разпределението си. Можете да научите повече за процедурата в специална статия.

Не забравяйте да погледнете полезния видео материал, който разказва как обикновено да се изчислят и определят различните тирета и норми при подготовката за изграждането на къща на сайта.

заключение

Възможно е да се изгради селска къща или сграда с разрешено ползване на земята "Градинарство". За разлика от строителството върху отделни парцели, не е необходимо да се получи разрешение.

Ако обаче собственикът планира да направи имота жилищен и да се регистрира там, тогава той ще се изисква координация с различни органи и съдебна процедура.

Въпреки сравнително ниските разходи за изграждане на градинска къща във връзка с градските апартаменти, поддръжката и поддръжката й изисква много усилия. Но ще бъде възможно всеки ден да се събуждате на пеенето на птици и да дишате чист въздух.

VKontakte