Кога се формира окончателната цена на изграденото съоръжение - с разрешение за пускане в експлоатация или все още по-късно? Коя опция за въвеждане на обект в експлоатация трябва да бъде избрана - веднага след получаване на разрешение или след ремонтни дейности по довършителни работи? Как ще се увеличи стойността на даден обект, ако той бъде продаден след пускането му в експлоатация? Авторът разглежда процедурата за включване на обект в дълготрайни активи и анализира как този процес влияе върху неговата стойност.

Процесът на капитално изграждане на обект за недвижими имоти започва с получаване на разрешение за строеж (член 51 от Градоустройствения кодекс на Руската федерация, наричан по-долу GSK на Руската федерация) и завършва с получаване на разрешение за въвеждане в експлоатация на обекта (член 55 от РФ на GSK).

Без налично разрешение за строеж, предприемачът няма право да започне работа върху земята, отредена за застрояване. Това нарушение се наказва с административна глоба от 500 хиляди до 1 милион рубли. или спиране на дейност за срок до три месеца (член 9.5 от Административния кодекс на Руската федерация).

Те могат да бъдат глобени не само от предприемача, но и директно от изпълнителя (подизпълнителя). Последният, преди започване на работа, трябва да се увери, че собственикът на строителната площадка (строителят) вече има под ръка документ, потвърждаващ, че проектната документация отговаря на изискванията на градоустройствения план на поземления парцел или на проекта на териториалното планиране (част 1 на член 51 от RF GSK) под формата одобрен с Постановление на правителството на Руската федерация от 24 ноември 2005 г. № 698 (наричано по-долу постановление № 698), (клауза 6 от резолюцията на Пленума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 17 февруари 2011 г. № 11).

След приключване на строителството предприемачът е длъжен да посети същите „коридори на силата“, където веднъж му е било дадено разрешение за строеж. Там той трябва да получи документ, потвърждаващ, че обектът е построен в съответствие със съществуващото разрешение за строеж и проектна документация, т.е. разрешение за въвеждане на съоръжението в експлоатация (по образец, утвърден с Указ № 698).

Смятало се е, че разрешението за влизане означава, че строителството на имота е завършено и е подходящо за използване за целите, които предприемачът е определил за себе си, когато взема решение за началото на строителството. Нека да го разберем.

Инвеститор за разработчици

Да предположим, че предприемачът е и инвеститор от гледна точка на Федералния закон от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ „За инвестиционната дейност в Руската федерация, осъществявана под формата на капиталови инвестиции“ (по-нататък - Закон № 39-ФЗ). Той ще регистрира правото на собственост върху построения имот и ще го вземе предвид като обект на дълготрайни активи (клауза 2 на член 4 от Закон № 39-FZ).

Регистрацията на собствеността върху изградения обект без разрешение за влизане е невъзможна (клауза 2, член 16 от Федералния закон от 21 юли 1997 г. № 122-ФЗ за държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях).

В този случай включването на построения имот в дълготрайните активи може да се извърши както след регистрация на правото на собственост върху него, така и преди това събитие, включително преди подаването на документи в Rosreestr (параграф 52 от Насоките за отчитане на дълготрайните активи, одобрени със заповед Министерството на финансите на Русия от 13 октомври 2003 г. № 91n, по-нататък - Методическите инструкции).

Но необходимо ли е да се включи обект в дълготрайни активи веднага след получаване на разрешение за влизане? На този въпрос не може да се отговори недвусмислено, тъй като не е известно дали обектът е подходящ за дългосрочна експлоатация с цел получаване на приходи от гледна точка на инвеститора към датата на получаване на разрешението.

Припомняме за пореден път, че разрешението за влизане в съоръжението потвърждава, че съоръжението е издигнато в пълно съответствие с проектната документация, разрешението за строеж и градоустройствения план на поземления парцел (част 1 на член 55 от РФ GSK).

В разработената проектна документация, както и в полученото разрешение за строеж, не е задължително да има информация за вътрешното оформление на построената сграда, за декорацията на помещенията и пр. Следователно полученото разрешение за въвеждане на такава информация също няма да се съдържа. Документът само ще потвърди, че изграждането на съоръжението е завършено до степента, предвидена в разрешението за строеж и в съответствие с представената проектна и разчетна документация.

И инвеститорът вече самостоятелно взема решение дали обектът е подходящ за експлоатация на този етап или дали са нужни още малко време и пари, за да го доведе до желаното състояние. И едва след полагането на линолеум (ламинат, килим, паркет, мрамор Carrara), залепете тапети с одобрения цвят, монтират се всички електрически и мрежови контакти, властите ще погледнат работата и ще кажат: „Това е добре!“

Длъжностните лица на финансовия отдел се борят с това тълкуване, казват те, че инвеститорът закъснява с плащането на данък върху собствеността, причинявайки непоправими щети на бюджета (писма на Министерството на финансите на Русия от 22.06.2010 г. № 03-03-06 / 1/425 от 20.01.2010 г. № 03-05- 05-01 / 01).

право

Свиване на шоуто

ВАС Русия възразява срещу този недвусмислен подход. Според съда, до приключване на всички довършителни работи съоръжението не е непременно подходящо за експлоатация, дори ако има разрешение за влизане и удостоверение за собственост (решение на Президиума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 11.16.2010 г. № VAS-4451/10).

Независимо от това, готовността на обекта за употреба се определя не чрез получаване на разрешение за влизане, а от решението на ръководството на организацията, за която е построен (на 18-годишна възраст е позволено да сключат брак, но не всички 18-годишни са женени или женени).

В стремежа си за възможно най-бързото попълване на бюджета (възможно най-скоро, вземете предвид изградения обект като обект на ОС и започнете да плащате данък върху собствеността възможно най-рано), печелейки, така да се каже, с темпове, служителите могат да загубят в качеството си - организацията ще законно законно плащате този данък в по-малки суми.

По същество една организация има два пътя. Първият е да се разпознае сградата на етапа на получаване на разрешение за въвеждане в експлоатация като обслужваща и след това да се извършат довършителните работи на имота, машината и оборудването, втората да завърши всички довършителни работи върху имота и едва след това да вземе решение за годността на имота за ползване (пуснете го в състав на дълготрайните активи).

Ако една организация разпознае като дълготраен актив построения обект веднага на датата на получаване на разрешение за въвеждането му в експлоатация, тогава първоначалната стойност на обекта на същата дата ще се счита за образувана (параграф 8 от Правилника за счетоводство „Счетоводство на дълготрайни активи“ PBU 6/01, одобрен със заповед на Министерството на финансите Русия от 30 март 2001 г. № 26n, параграф 24 от Методическите инструкции).

Същата стойност подлежи на включване в основата за изчисляване на данък върху собствеността (клауза 1, член 375 от Данъчния кодекс на Руската федерация). Последващи работи (предимно довършителни), независимо от тяхната продължителност и цена, най-вероятно ще бъдат признати като ремонт на съоръжението и текущите разходи на организацията (параграф 67 от Насоките). Те не увеличават първоначалната стойност на обекта, следователно не подлежат на включване в базата за изчисляване на данък върху имота.

В противен случай инвеститорът, имайки разрешение за влизане, все пак реши първо да донесе обекта на ум и едва след това да го разпознае като подходящ. В този случай в повечето случаи всички довършителни работи ще трябва да бъдат признати като продължение на строителството на съоръжението, включително и в първоначалната им цена. По този начин, като натиска обратно началната дата за плащане на данък върху собствеността, организацията увеличава размера си.

Разгледайте примера на процедурата за изчисляване на данък върху собствеността при пускане на обект в експлоатация.

Пример 1

Свиване на шоуто

Алфа LLC построи обект за недвижими имоти и през юни получи разрешение за пускането му в експлоатация. След това е взето решение за провеждане на допълнителни довършителни работи.

Цената на изграждането на съоръжението възлиза на 29,5 милиона рубли., Включително 4 500 000 rub. С ДДС.

Разходите за регистрация на собствеността (плащане на държавни такси, документи и т.н.) възлизат на 60 000 рубли.

В счетоводните регистри те трябва да бъдат отразени в записите:

Алфа LLC реши да извърши всички довършителни работи по съоръжението (оставяйки въпроса за неговата годност за по-нататъшно използване), следователно направи капитални инвестиции. Разходите за довършителни работи възлизат на 4 838 000 рубли, в т.ч. ДДС 738 000 рубли.

След приключване на работата (през август), след като одобри акта за прехвърляне и приемане на сградата (конструкцията) под формата на ОС-1а, LLC прехвърля построения (и накрая завършен) недвижим имот в дълготрайни активи. Отразените операции се нуждаят от следните записи:

Да приемем, че полезният живот на сградата е определен на 27 години (9 амортизационни групи). От септември ще се начислява амортизация от 90 000 рубли в счетоводните регистри на тази сграда. на месец (29 160 000 руб. / 27/12).

След 9 месеца средната годишна стойност на сградата за изчисляване на данък върху имота ще възлиза на 5 823 000 рубли. [(29 160 000 рубли + 29 070 000 рубли) / 10], а размерът на авансовото плащане за организацията за този период ще се увеличи с 32 026,50 рубли. (5 823 000 руб. × 2,2% / 4).

Ако ръководството на организацията пребивава върху втория вариант, през юни, веднага след получаване на разрешение за влизане и на етапа на обработка на документи за регистрация на собственост, се издава OS-1a.

През същия месец базата за данък върху имуществото на организацията ще се увеличи с 3,580 000 рубли. (25 060 000 рубли / 7), а размерът на авансовото плащане за първото полугодие - с 19 690 рубли. (3,580 000 рубли × 2,2% / 4).

Довършителните работи, започнали малко по-късно, трябва да бъдат признати като текущи разходи на LLC и да бъдат отразени в следните записи:

При избора на втория вариант данъкът върху имуществото върху дълготраен актив, признат за годен за употреба, започва да се плаща тримесечие по-рано (макар и в по-малки суми).

Разходите за декорация на сградата обаче се признават като оперативни разходи веднага след завършването им, докато в първия случай те се включват в първоначалните разходи на сградата и се прехвърлят в разходи чрез амортизация за 27 години.

Но изборът, разбира се, зависи от ръководството на организацията.

Най-строител-дилър

Организацията изгражда същия имот, но с цел да го продаде (изцяло или частично) на други лица. Процесът на изграждане на обект за недвижими имоти в този случай няма да бъде изграждането на дълготраен актив (тъй като първоначално е бил предназначен за продажба), а производството на продукти, дори и недвижими.

В тази връзка изискването на финансовия отдел да събере всички разходи по изграждането на такъв обект по балансовата сметка 08 „Инвестиции в дълготрайни активи“ (писмо на Министерството на финансите на Русия от 18.05.2006 г. № 07-05-03 / 02) е донякъде озадачаващо.

Първоначално недвижим имот, който се изгражда за последваща продажба, трябва да бъде признат като текущ актив, тъй като организацията възнамерява да получава доход в даден момент, след продажбата му. Следователно не бива да преоткривате колелото, но в съответствие със сметкоплана разходите за производство на продукти трябва да се събират по сметка 20, а отчитането на готовите продукти след изграждането се извършва по сметка 43.

След като строителството на сградата приключи, предприемачът трябва да получи разрешение за пускане на имота в експлоатация. В тази ситуация получаването на разрешение за влизане ще покаже, че построената сграда като краен резултат от производствения цикъл съответства на проектната документация и издаденото по-рано разрешение за строеж.

След получаване на разрешение за влизане, организацията има право да състави собственост върху изградения недвижим имот, да ги вземе предвид като готови продукти и да сключи договори за продажба на него.

Но може ли да се счита, че производството на готови продукти е завършено и всички разходи, които предприемачът ще понесе след получаване на разрешение за влизане, трябва да се причислят към най-любимия източник на данъчната инспекция - разходи, които не намаляват облагаемата печалба? Невъзможно е да се съгласи с такъв недвусмислен извод.

Изграждането на обект за недвижими имоти, който по-късно ще бъде продаден (изцяло или на части), може да се сравни например с печенето на бисквитени торти, които могат да се продават като заготовки за домашно приготвени торти, или самите сладкарски изделия могат да правят от тях торти и сладкиши и да ги продават.

И така, разрешението за влизане е подобно на изпреварването на хлебар (или технолог), че питките се пекат. Освен това, някои от тях ще се използват като суровина за торти (всеки сорт със собствена себестойност), част - за торти (със собствена себестойност), част - като късчета, продавани на квалифицирани домакини за домашно приготвени торти (със собствена себестойност).

Същото се случва и с изграждането на недвижими имоти като завършен продукт. Получаването на разрешение за влизане е предимство, че като цяло сградата е готова и помещенията в нея (след регистрация на собствеността) могат да се продават.

Но някой ще се съгласи ли да купи продукта в тази форма? Някой, може би, ще се съгласи и някой ще поиска в тази стая да бъдат извършени и други работи (вътрешна украса) за цената, която продавачът е заявил. В допълнение, за помещения, които ще бъдат в баланса на продавача известно време (не се знае колко), той ще трябва да плаща поне отопление.

Разходите за довършителни работи и довършване на помещенията ще увеличат цената на готовата продукция, а „комуналните“ и други подобни разходи трябва да бъдат признати като разходи за поддържане на готовия продукт - отново намаляване на облагаемата печалба.

Помислете например за реда на отразяване при отчитане на разходите за извършена работа след получаване на разрешение за въвеждане в експлоатация.

Пример 2

Свиване на шоуто

Алфа LLC построи обект за недвижими имоти и през юни получи разрешение за пускането му в експлоатация. След получаване на разрешение и регистрация на собствеността бяха сключени договори за продажба на помещения с трима купувачи. Както в Пример 1, разходите за изграждане на сградата възлизат на 29,5 милиона рубли., Включително 4 500 000 rub. С ДДС. Разходите за регистрация на собствеността (плащане на държавни такси, документи и т.н.) също възлизат на 60 000 рубли.

В счетоводните регистри е необходимо да направите следните записи:

Общите производствени разходи възлизат на 25 060 000 рубли.

Организацията решава да регистрира 3 единици продукти (например първи, втори и трети етаж), като определя цената на всеки от тях пропорционално на използваемата площ. Без да навлизаме в тънкостите на изчисляване на разходите, ние само приемаме, че разходите за изграждането на 1-ви етаж са били 8 000 000 рубли., 2-ри - 8 500 000 рубли., 3-ти - 8,560 000 рубли.

Следователно приемането на три производствени единици трябва да бъде отразено в записите:

Дебит на сметка 43 (подсметка „Приземен етаж“) Кредитът по сметката 20 - 8 000 000 рубли;

Дебит на сметка 43 (подсметка „Втори етаж“) Кредит по сметка 20 - 8 500 000 руб .;

Дебит на сметка 43 (подсметка „Трети етаж”) Кредитът по сметка 20 - 8 560 000 rub.

Купувачът веднага бе намерен на първия етаж и исканата цена напълно го удовлетвори.

Съотношението „цена - качество” на предлаганите помещения не отговаря на други двама клиенти. Те заявиха, че за посочената цена ще се съгласят да купят тези помещения, само ако продавачът извърши поне минимални довършителни работи там.

Собственикът прие тези изисквания.

Разходите за довършване на втория етаж възлизат на 354 000 рубли., Включително 54 000 ДДС, третата - 590 000 рубли, вкл. 90 000 rub. С ДДС.

Довършителните работи в счетоводните регистри на Алфа ООД трябва да бъдат отразени в записите:

По този начин цената на продадените помещения ще бъде равна на 8,8 милиона рубли. (8 500 000 rub. + 300 000 rub.).

Цената за довършване на третия етаж ще бъде отразена в подобни публикации. Цената на тази единица продукция ще бъде равна на 9 060 000 рубли. (8 560 000 rub. + 500 000 rub.).

Моля, обърнете внимание: въпреки факта, че Алфа LLC, след като регистрира собствеността върху построената сграда, ще бъде регистрирана в данъчния орган като собственик на имота, тя не трябва да става платец на данък върху собствеността. Този имот не подлежи на включване в основата за изчисляване на този данък, тъй като не е обект на дълготрайни активи.

1. Разрешение за пускане на обект в експлоатация е документ, удостоверяващ завършването на строежа, реконструкция на обект за капитално строителство в съответствие с разрешение за строеж, проектна документация, както и съответствието на изградения, реконструиран обект за капитално строителство с изискванията за изграждане, реконструкция на капиталния обект на строеж, установен към датата на издаване, представена за получаване на разрешение за строеж на градски план за поземлен имот, разрешено използване на поземлен имот или, в случай на строителство, реконструкция на линеен обект, проект за планиране на територията и проект за геодезия (с изключение на случаите, в които за изграждане, реконструкция на линеен обект, подготовка на документация за планиране на територията не се изисква), проект за планиране на територията в случай издаване на разрешителни за въвеждане в експлоатация на линейно съоръжение, за поставяне на което не се изисква образуване на поземлен имот, както и ограничения, създаден в съответствие със земното и друго законодателство на Руската федерация.

(изменен с Федерални закони от 03.07.2016 г. N 373-ФЗ, от 03.08.2018 г. N 341-ФЗ, от 03.08.2018 г. N 342-ФЗ)

2. За възлагане на съоръжението предприемачът кандидатства директно към федералния изпълнителен орган, изпълнителния орган на съставляващото образувание на Руската федерация, местното самоуправление, Държавната корпорация за атомна енергия "Росатом" или Държавната корпорация за космически дейности "Роскосмос", издала разрешението за строеж, пряко или чрез мултифункционален център с заявление за разрешение за пускане на обект в експлоатация.

Консултант Плюс: бележка.

Документи, предвидени в параграф 3 от член 13 от член 13 55 (в предишното издание), подадена преди 04.08.2018 г., заедно с заявлението за разрешение за въвеждане на съоръжението в експлоатация, са приложение към разрешението, а самото разрешение е решение за създаване на зона за сигурност.

Консултант Плюс: бележка.

По указанието от 1 септември 2017 г. на документите, предвидени в част 3 на чл 55 в електронен вид, виж Постановление на правителството на Руската федерация от 07.07.2017 N 788.

3. За да вземете решение за издаване на разрешение за въвеждане на обект в експлоатация, са необходими следните документи:

1) документи за право на собственост върху поземлен имот, включително споразумение за създаване на сервитут, решение за учредяване на публичен сервитут;

(изменен с Федералния закон от 03.08.2018 N 341-ФЗ)

2) градоустройствен план на поземления парцел, представен за получаване на разрешение за строеж, или в случай на строителство, реконструкция на линеен обект, проект за устройство на територията и проект за проучване на земята (с изключение на случаите, при които подготовката на териториална документация не се изисква за изграждане или реконструкция на линеен обект) , проект за планиране на територията в случай на издаване на разрешение за въвеждане в експлоатация на линейно съоръжение, за поставяне на което не се изисква образуването на земя TKA;

(изменена с федералните закони от 28 ноември 2011 г. N 337-ФЗ, от 03.07.2016 г. N 373-ФЗ, от 03.08.2018 г. N 341-ФЗ, от 03.08.2018 г. N 342-ФЗ)

3) разрешение за строеж;

4) актът за приемане на обекта за капитално строителство (в случай на строителство, реконструкция въз основа на договор за строителство);

5) е загубила сила. - Федерален закон от 03.08.2018 г. N 340-ФЗ;

6) акт, потвърждаващ съответствието на параметрите на изградения, реконструиран проект за капитално строителство с проектна документация, включително изискванията за енергийна ефективност и изискванията за оборудване на проекта за капитално строителство с електромери за използвани енергийни ресурси, и подписан от лицето, извършващо строителството (лицето, извършващо строителството, и предприемача или техническия от клиента в случай на строителство, реконструкция въз основа на договор за строителство отрова, както и лицето, упражняващо строителен контрол, в случай на осъществяване на строителен контрол въз основа на договора);

(изменен с федерални закони от 18 юли 2011 г. N 243-ФЗ, от 28 ноември 2011 г. № 337-ФЗ, от 3 юли 2016 г. № 372-ФЗ, от 3 август 2018 г. № 340-ФЗ)

Консултант Плюс: бележка.

От 01.01.2021 с. 7 ч. 3 с.л. 55 е посочено в новото издание (Федерален закон от 27 декември 2018 г. № 522-FZ).

7) документи, потвърждаващи съответствието на изграденото, реконструирано съоръжение за капитално строителство с техническите условия и подписано от представители на организации, осъществяващи инженерни мрежи (ако има такива);

(изменен с Федерален закон от 18.07.2011 г. N 243-ФЗ)

8) диаграма, показваща местоположението на изградения, реконструиран обект за капитално строителство, местоположението на инженерно-поддържащите мрежи в границите на парцела и устройствената организация на поземления парцел и подписана от лицето, извършващо строителството (лицето, извършващо строителството, и предприемача или техническия клиент в случай на строителство, реконструкция въз основа на договор за строителство), с изключение на случаите на строителство, реконструкция на линейно съоръжение и;

(изменен с федералните закони от 18.07.2011 г. N 243-ФЗ, от 03.07.2016 г. N 372-ФЗ)

9) заключението на органа за държавен строителен надзор (ако се предвижда извършване на държавен строителен надзор в съответствие с част 1 на член 54 от настоящия кодекс) относно съответствието на изграденото, реконструирано съоръжение за капитално строителство с изискванията на проектната документация, включително изискванията за енергийна ефективност и изискванията за оборудване на капитално съоръжение изграждане на измервателни устройства за използваните енергийни ресурси, заключение на упълномощено лице ederalnogo държавен надзор на федералния орган на изпълнителната власт (по-нататък - ръководството на федерална държава екологичен контрол) върху околната среда, издадено в случаите, посочени в параграф 7 от член 54 от този кодекс;

(изменен с федерални закони от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 25.06.2012 N 93-ФЗ, от 03.08.2018 N 340-ФЗ, от 03.08.2018 N 342-ФЗ)

10) документ, потвърждаващ сключването на договор за задължителна застраховка гражданска отговорност на собственика на опасно съоръжение за причиняване на щети в резултат на авария на опасно съоръжение в съответствие със законодателството на Руската федерация за задължително застраховане на гражданска отговорност на собственика на опасно съоръжение за причиняване на вреда в резултат на авария в опасно съоръжение;

(Клауза 10 е въведена от Федералния закон от 27 юли 2010 г. N 226-FZ)

11) акт за приемане на извършена работа за опазване на обекта на културното наследство, одобрен от съответния орган за защита на културното наследство, определен с Федералния закон от 25 юни 2002 г. N 73-ФЗ „За обекти на културно наследство (исторически и културни паметници) на народите на Руската федерация“, когато реставрация, консервация, ремонт на този обект и неговото адаптиране за съвременна употреба;

(Клауза 11 е въведена от Федералния закон от 22 октомври 2014 г. № 315-FZ)

12) техническия план на проекта за капитално строителство, изготвен в съответствие с Федералния закон от 13 юли 2015 г. N 218-ФЗ „За държавна регистрация на недвижими имоти“;

(Клауза 12 е въведена от Федералния закон от 13 юли 2015 г. N 252-ФЗ; изменен с Федералния закон от 03.07.2016 г. N 361-ФЗ)

13) е загубила сила. - Федерален закон от 03.08.2018 N 342-ФЗ;

(Част 3, изменена с Федералния закон от 01.07.2011 г. N 169-ФЗ)

3.1. Документът и заключението, посочени в клаузи 6 и 9 на част 3 на настоящия член, съдържа информация за нормативните стойности на показателите, включени в изискванията за енергийна ефективност на обекта за капитално строителство, и за действителните стойности на такива показатели, определени във връзка с изградения, реконструиран обект за капитално строителство в резултат на изследвания, измервания, изследвания, тестове, както и друга информация, въз основа на която се установява съответствието на такъв обект с изискванията Нияма на енергийната ефективност и на изискванията на своите устройства на измервателни използвани енергийни ресурси. По време на строителството, реконструкцията на жилищна сграда, заключението на органа за държавен строителен надзор трябва да съдържа и информация за класа на енергийна ефективност на жилищната сграда, определен в съответствие със законодателството за енергоспестяване и за повишаване на енергийната ефективност.

(Част 3.1 е въведена от Федералния закон от 23.11.2009 г. N 261-ФЗ, изменен с Федералния закон от 18.07.2011 г. N 243-ФЗ)

3.2. Документите (техните копия или информация, съдържащи се в тях), посочени в параграфи 1, 2, 3 и 9 от част 3 на настоящия член, се искат от органите, посочени в част 2 от настоящия член, на държавни органи, местни власти и подчинени на държавните органи или органи организации на местната власт, притежаващи тези документи, ако предприемачът не е представил тези документи самостоятелно.

(Част 3.2 е въведена от Федералния закон от 01.07.2011 г. N 169-ФЗ)

3.3. Документите, посочени в параграфи 1, 4, 5, 6, 7 и 8 от част 3 на настоящия член, се изпращат от заявителя независимо, ако посочените документи (техните копия или информация, съдържаща се в тях) не са на разположение на държавните органи, местните власти или подчинените им държавни или местни правителствени организации. Ако документите, посочени в тази част, са на разположение на държавните органи, местните власти или организации, подчинени на държавните органи или местните власти, тези документи се искат от органа, посочен в част 2 от настоящия член, от органите и организациите, които имат такива документи, ако предприемачът не е представил тези документи независимо.

(Част 3.3 се въвежда от Федералния закон от 01.07.2011 г. N 169-ФЗ; изменен с Федералните закони от 13.07.2015 г. N 252-ФЗ от 03.08.2018 г. N 342-ФЗ)

3.4. При междуведомствени искания на органите, посочени в част 2 от настоящия член, документите (копия от тях или информацията, съдържаща се в тях), предвидени в част 3 от настоящия член, се предоставят от държавните органи, органите на местното самоуправление и организациите, подчинени на държавните органи или органите на местното самоуправление, на разположение на които тези документи се намират не по-късно от три работни дни от датата на получаване на съответната междуведомствена заявка.

(Част 3.4 е въведена от Федералния закон от 03.07.2016 N 370-ФЗ)

Консултант Плюс: бележка.

По направление от 09.01.2017 г. в електронен вид документи, предвидени в част 4 на чл. 55, виж Постановление на правителството на Руската федерация от 07.07.2017 N 788.

4. Правителството на Руската федерация може да установи, в допълнение към предвидените в част 3 от настоящия член, други документи, необходими за получаване на разрешение за въвеждане на съоръжението в експлоатация, за да получи в пълна степен информацията, необходима за поставяне на обекта за капитално строителство в държавни записи.

4.1. За да получите разрешение за въвеждане на обект в експлоатация, е позволено да изисквате само документите, посочени в части 3 и 4 от настоящия член. Документите, предвидени в части 3 и 4 от настоящия член, могат да бъдат изпращани в електронен вид. Правителството на Руската федерация или най-висшият изпълнителен орган на държавната власт на съставна единица на Руската федерация (по отношение на случаите на издаване на разрешение за пускане на обект в експлоатация от изпълнителни органи на съставляващи образувания на Руската федерация, органи на местното самоуправление) може да установи случаи, в които посоката, посочена в части 3 и 4 от настоящия член документи, извършвани изключително в електронен вид. Процедурата за изпращане на документите, посочени в части 3 и 4 от настоящия член, до федералните изпълнителни органи, изпълнителните органи на съставляващо образувание на Руската федерация, местните власти, Държавната корпорация за атомна енергия Росатом или Държавната корпорация, оторизирани да издават разрешения за въвеждане в експлоатация на съоръжението за космически дейности Роскосмосът се определя по електронен път от правителството на Руската федерация.

(Част 4.1 е въведена от Федералния закон от 18.12.2006 г. N 232-ФЗ; изменен с Федералните закони от 03.07.2016 г. N 370-ФЗ, от 03.08.2018 г. N 342-ФЗ)

5. Органът, Държавната корпорация за атомна енергия "Росатом" или Държавната корпорация за космически дейности "Роскосмос", издала разрешението за строеж, в рамките на седем работни дни от датата на получаване на заявлението за издаване на разрешението за въвеждане на съоръжението в експлоатация, са длъжни да проверят наличността и правилността изпълнение на документите, посочени в част 3 от настоящия член, проверка на съоръжението за капитално строителство и издаване на заявителя разрешение за въвеждане на съоръжението в експлоатация или отказ за издаване на такова разрешение с като се посочат причините за отказа. При проверка на изградения, реконструиран обект за капитално строителство се проверява съответствието на такъв обект с изискванията, посочени в разрешението за строеж, изискванията за строеж, реконструкция на капиталостроителното съоръжение, установени към датата на издаване на представения за получаване на разрешението за строеж парцел или в случай на строителство , реконструкция на линеен обект според изискванията на проекта за териториално планиране и проекта за геодезическо проучване ii (с изключение на случаите, при които изграждането на линейно съоръжение не изисква подготовката на териториална устройствена документация), изискванията, установени от проекта за планиране на територията, ако се издава разрешение за въвеждане в експлоатация на линейно съоръжение, за поставянето на който не се изисква образуване на поземлен имот, както и разрешеното използване на земята, ограниченията, установени в съответствие със земята и друго законодателство на Руската федерация, изискванията на проектния документ entatsii, включително изискванията за енергийна ефективност и изискванията на съоръженията на капиталното строителство на измервателните устройства, използвани енергийни ресурси. В случай че по време на строителството, реконструкцията на обекта за капитално строителство се извършва държавен строителен надзор в съответствие с част 1 на член 54 от този кодекс, проверка на такъв обект от органа, издал разрешението за строеж, не се извършва.

(изменен с Федерални закони от 13 юли 2015 г. N 216-ФЗ, от 03.07.2016 г. N 373-ФЗ, от 19.12.2016 г. N 445-ФЗ, от 03.08.2018 г. N 340-ФЗ, от 03.08.2018 г. N 341-ФЗ , от 03.08.2018 N 342-ФЗ)

6. Основанието за отказ за издаване на разрешение за пускане на обект в експлоатация е:

1) липсата на документите, посочени в части 3 и 4 от настоящия член;

(изменен с Федералния закон от 23 юни 2016 г. N 198-ФЗ)

2) несъответствие на проекта за капитално строителство с изискванията за строеж, реконструкция на проекта за капитално строителство, установен към датата на издаване на поземления парцел, представен за получаване на разрешение за изграждане на градоустройствен план, или в случай на строителство, реконструкция и основен ремонт на линейно съоръжение към изискванията на проект за устройство на територията и проект за геодезия. с изключение на случаите, в които за изграждането не се изисква реконструкция на линейна подготовка на съоръжението преди коментар за планирането на територията), изискванията, установени от проекта за планиране на територията, в случай на издаване на разрешение за въвеждане в експлоатация на линейно съоръжение, за поставяне на което не се изисква образуване на поземлен участък;

(изменена с федерални закони от 20 март 2011 г. N 41-ФЗ, от 03.07.2016 г. N 373-ФЗ, от 03.08.2018 г. N 341-ФЗ, от 03.08.2018 г. N 342-ФЗ)

3) несъответствие на проекта за капитално строителство с изискванията, установени в разрешението за строеж;

4) несъответствието между параметрите на изградената, реконструирана проектна документация за капитално строителство;

(Клауза 4, изменена с Федералния закон от 03.08.2018 г. N 340-ФЗ)

5) несъответствие на проекта за капитално строителство с разрешеното използване на поземления парцел и (или) ограниченията, установени в съответствие със земята и друго законодателство на Руската федерация към датата на издаване на разрешението за въвеждане на съоръжението в експлоатация, освен ако в решението за създаване или промяна на зоната не са предвидени определени ограничения. със специални условия за ползване на територията, приети в случаите, предвидени в член 51, параграф 9, параграф 7 от настоящия кодекс и в процес на изграждане, реконструирани строителство кт капитал, във връзка с поставянето на който се задава или променя зона със специалните условия за ползване на територията, не са пуснати в експлоатация.

(Клауза 5 е въведена с Федералния закон от 03.07.2016 г. N 373-ФЗ; изменен с Федералния закон от 03.08.2018 г. N 342-ФЗ)

6.1. Неполучаването (ненавременно получаване) на исканите документи в съответствие с параграфи 3.2 и 3.3 от настоящия член не е основание за отказ за издаване на разрешение за въвеждане на съоръжението в експлоатация.

(Част 6.1 е въведена от Федералния закон от 01.07.2011 г. N 169-ФЗ)

8. Отказ за издаване на разрешение за пускане на обект в експлоатация може да бъде оспорен в съда.

(изменен с Федералния закон от 27.07.2006 г. N 143-ФЗ)

9. Разрешение за пускане на обект в експлоатация (с изключение на линеен обект) се издава на предприемача, ако федералният изпълнителен орган, изпълнителният орган на съставляващото образувание на Руската федерация, местната власт, Държавната корпорация за атомна енергия Росатом или Държавната космическа корпорация Дейностите на Роскосмос, който издаде разрешение за строеж, беше дарено копие от схема, показваща местоположението на изграденото, реконструирано съоръжение за капитално строителство elstva, оформление, инженерна поддръжка мрежи в рамките на границите на земята и планирането на организацията на земята, за да се настанят на копие от информационната система за държавно развитие на градските райони.

(изменен с федералните закони от 07.13.2015 N 216-ФЗ, от 03.08.2018 N 342-ФЗ)

9.1. Федералният изпълнителен орган, изпълнителният орган на съставляващо образувание на Руската федерация, местната власт, Държавната корпорация за атомна енергия "Росатом" или Държавната корпорация за космически дейности "Роскосмос", издал разрешение за въвеждане на съоръжението в експлоатация, в рамките на пет работни дни от датата на издаване такова разрешение е предоставено (включително използване на единна система на междуведомствено електронно взаимодействие и регионални системи на междуведомствена електронна технология, свързани с него) електронно взаимодействие) прехвърляне на упълномощените органи на държавните образувания на Руската федерация, местните власти на общински райони, градски квартали, информация, документи, материали, посочени в клаузи 3, 9 - 9.2, 11 и 12 от част 5 Член 56 от този кодекс.

(Част 9.1 се въвежда от Федералния закон от 03.08.2018 N 342-ФЗ)

10. Разрешение за въвеждане на обект в експлоатация е основа за държавна регистрация на изградения обект за капитално строителство, за изменение на държавните счетоводни документи на реконструирания обект за капитално строителство.

10.1. Задължително приложение към разрешението за въвеждане на съоръжението в експлоатация е техническият план на съоръжението за капитално строителство, представен от заявителя, изготвен в съответствие с Федералния закон от 13 юли 2015 г. N 218-ФЗ „За държавна регистрация на недвижими имоти“.

(Част 10.1 се въвежда от Федералния закон от 13 юли 2015 г. N 252-ФЗ; изменен с Федералния закон от 03.07.2016 г. N 361-ФЗ)

10.2. Изгубена сила. - Федерален закон от 03.08.2018 г. N 342-ФЗ.

11. Разрешението за въвеждане на съоръжението в експлоатация отразява информацията за съоръжението за капитално строителство в размер, необходим за осъществяването на държавната му кадастрална регистрация. Съставът на такава информация трябва да отговаря на изискванията за състава на информацията в графичната и текстовата част на техническия план, създаден в съответствие с Федералния закон от 13 юли 2015 г. N 218-ФЗ „За държавна регистрация на недвижими имоти“.

(изменен с федерални закони от 13.05.2008 г. N 66-ФЗ от 03.07.2016 г. N 361-ФЗ)

11.1. След приключване на строителството на обекта за капитално строителство лицето, извършващо строежа, е длъжно да предаде резултатите на инженерни проучвания, проектна документация, актове за оглед на работи, конструкции, секции от мрежите на инженерно-техническото осигуряване на обекта за капитално строителство, друга документация, необходима за експлоатацията на такъв обект, на предприемача на такъв обект.

(Част 11.1 е въведена от Федералния закон от 28 ноември 2011 г. N 337-ФЗ)

11.2. При извършване на работа за опазване на обекта на културното наследство се издава разрешение за възлагане на такъв обект, като се вземат предвид характеристиките, установени от законодателството на Руската федерация за опазване на обекти на културното наследство.

(Част 11.2 е въведена от Федералния закон от 22 октомври 2014 г. № 315-FZ)

12. Формулярът на разрешително за въвеждане на съоръжението в експлоатация се определя от федералния изпълнителен орган, упълномощен от правителството на Руската федерация.

(изменен с Федералния закон от 23 юли 2008 г. N 160-ФЗ)

13. В рамките на три работни дни от датата на издаване на разрешението за въвеждане на съоръжението в експлоатация органът, издал такова разрешение, изпраща копие от такова разрешение на федералния изпълнителен орган, упълномощен да извършва държавен строителен надзор, ако е издадено разрешение за въвеждане в експлоатация на съоръженията капитално строителство, посочено в член 6, параграф 5.1 от настоящия кодекс, или на изпълнителната власт на съставляващо образувание на Руската федерация, упълномощено да извършва държавно строителство тата надзор, ако бъде издадено разрешение за въвеждане в експлоатация на друг капитално строителство.

(Част 13 е въведена от Федералния закон от 28 ноември 2011 г. N 337-ФЗ; изменен с Федералния закон от 03.08.2018 г. N 342-ФЗ)

14. В случаите, предвидени в член 51, параграф 9, част 9 от настоящия кодекс, в рамките на три работни дни от датата на издаване на разрешението за въвеждане на съоръжението в експлоатация, федералният изпълнителен орган, изпълнителният орган на съставляващото образувание на Руската федерация, местната власт, Държавната корпорация за атомна енергия Росатом или Държавната космическа корпорация Roscosmos, която издаде такова разрешение, изпраща (включително използване на единна система от междуведомствени електронни действия и свързаните с него регионални системи за междуведомствено електронно взаимодействие) копие от такова разрешение на държавни органи или местни власти, които са решили да създадат или променят зона със специални условия за ползване на територията във връзка с поставянето на обекта, по отношение на което е издадено разрешение за влизане на обекта в операция.

(Част 14 се въвежда от Федералния закон от 03.08.2018 N 342-ФЗ)

Консултант Плюс: бележка.

Получаването на разрешение за въвеждане на обект в експлоатация също не се изисква в случаите, посочени в чл. 16 от Федералния закон от 03.08.2018 г. N 340-ФЗ.

15. Не се изисква разрешение за въвеждане на обект в експлоатация, ако в съответствие с член 17, част 17 от настоящия кодекс не се изисква издаване на разрешение за строеж за строеж или реконструкция на обекта.

(Част 15 е въведена от Федералния закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

16. В случай на изграждане или реконструкция на индивидуален жилищен строителен обект или градинска къща, предприемачът изпраща формуляра на хартиен носител с лична жалба до федералния орган, упълномощен да издава разрешения за строеж, не по-късно от един месец от датата на приключване на строителството или реконструкцията на индивидуалния проект за жилищно строителство или градинска къща изпълнителен орган, изпълнителен орган на съставна структура на Руската федерация или местна власт, включително чрез m мултифункционален център или изпраща до тези органи по пощата с разписка за доставка или единен портал на държавните и общинските служби известие за приключване на строителството или реконструкцията на индивидуален жилищен проект или градинска къща (наричана по-долу уведомление за завършване). Известието за завършване трябва да съдържа информацията, предвидена в параграфи 1 - 5, 7 и 8, част 1 на член 51.1 от този кодекс, както и информация за параметрите на изградената или реконструирана индивидуална жилищна конструкция или градинска къща, за плащането на държавната такса за извършване на държавна регистрация на права, т.е. относно начина на изпращане на предприемача известието, предвидено в параграф 5 на част 19 от настоящия член. Известието за завършване е придружено от:

1) документите, посочени в клаузи 2 и 3 от част 3 на член 51.1 от този кодекс;

2) техническия план на индивидуалното жилищно строителство или градинска къща;

3) споразумение между носителите на права върху поземления парцел за определяне на дяловете им в правото на обща споделена собственост върху изградения или реконструиран индивидуален жилищен проект или градинска къща, ако поземленият парцел, върху който е построена или реконструирана индивидуалната жилищна конструкция или градинска къща, принадлежи на две и повече на гражданите на правото на обща споделена собственост или на лизинг с множество лица от страната на наемателя.

(Част 16 се въвежда от Федералния закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

17. Ако в известието за завършване на строителството няма информация, посочена в първа алинея на част 16 от настоящия член, или ако към нея няма приложени документи и предвидени в параграфи 1 до 3 от част 16 от настоящия член, както и ако уведомлението за завършване на строителството е получено след десет години от датата на получаване на известието за планираното строителство, в съответствие с което е извършено изграждането или реконструкцията на индивидуалната жилищна конструкция или градинска къща, или Известие за планираното изграждане на такъв индивидуален жилищен проект или градинска къща не е изпратено преди това (включително то е върнато на предприемача в съответствие с част 6 от член 51.1 от настоящия кодекс), оторизиран да издава разрешения за строеж са федералният изпълнителен орган, изпълнителният клон на образуващото образувание на Руската федерация или местна власт в рамките на три работни дни от датата на получаване на известието за завършване на строителството се връща на нотифицирания предприемач при завършване на строителството и приложените към него документи без разглеждане, като се посочват причините за връщането. В този случай известието за завършване се счита за ненасочено.

(Част 17 е въведена от Федералния закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

18. Формата на известието за завършване се одобрява от федералния изпълнителен орган, който изпълнява функции за разработване и прилагане на държавната политика и правно регулиране в областта на строителството, архитектурата, градоустройството.

(Част 18 е въведена от Федералния закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

19. Упълномощен да издава разрешения за строеж, федералният изпълнителен орган, изпълнителният орган на образуващото образувание на Руската федерация или местната власт в рамките на седем работни дни от датата на получаване на известието за завършване:

1) извършва проверка за съответствие на параметрите, посочени в известието за завършване на строителството на индивидуална жилищна сграда или градинска сграда с текущата ефективна дата на получаване на известието за планирано строителство на максимални параметри за разрешено строителство, реконструкция на капитално строителство, установени с правилата за земеползване и благоустройство, и планова документация за територията и задължителни изисквания за параметрите на капиталовите обекти имотът, установен с този кодекс, други федерални закони (включително, ако посочените гранични параметри или задължителни изисквания за параметрите на обектите за капитално строителство са променени след деня на получаване на известието за планирано строителство от съответния орган и известието за завършване потвърждава съответствието на параметрите на изграденото или реконструираното обект на индивидуално жилищно строителство или градинска къща до максималните параметри и задължително се изисква към параметрите на обектите за капитално строителство, които са в сила към датата на получаване на известието за планирано строителство). Ако известието за завършване потвърждава съответствието на параметрите на изградения или реконструиран индивидуален обект на жилищно строителство или градинската къща с граничните параметри и задължителните изисквания към параметрите на обектите за капитално строителство, валидни към датата на получаване на уведомлението за завършване на строителството, съответствието на параметрите на изградения или реконструиран индивид жилищна или градинска къща определен лимит n параметри и задължителни изисквания за параметрите на обектите за капитално строителство, валидни към датата на получаване на известието за завършване на строителството;

2) проверява чрез проверка на индивидуален жилищен проект или градинска къща външния вид на индивидуалния жилищен проект или градинска къща според външния вид на такъв обект или къща, което е приложение към известието за планирано строителство (при условие, че строителят в срока, посочен в параграф 3 от частта 8 от член 51.1 от този кодекс не е изпратено уведомление за несъответствието на параметрите на дадено лице лична сграда или градинска къща в съответствие с установените параметри и (или) недопустимостта на поставяне на индивидуален обект за жилищно строителство или градинска къща върху поземлен парцел на базата, посочена в параграф 4, част 10 на член 51.1 от този кодекс) или типично архитектурно решение, посочено в обявлението за планирано строителство, в случай на изграждане или реконструкция на индивидуален жилищен проект или градинска къща в границите на историческо селище от федерално или регионално значение;

3) проверява съответствието на типа разрешена употреба на индивидуалния обект на жилищно строителство или градинска къща с вида на разрешената употреба, посочен в обявлението за планирано строителство;

4) проверява допустимостта за поставяне на индивидуален обект за жилищно строителство или градинска къща в съответствие с ограниченията, установени в съответствие със земята и друго законодателство на Руската федерация към датата на получаване на известието за завършване на строителството, освен ако посочените ограничения са предвидени в решение за създаване или промяна на зоната от специални условия за ползване на територията, приета във връзка с проекта за капитално строителство, планиран за строителство, реконструкция държава и такъв обект на капитално строителство не е пуснат в експлоатация;

5) изпраща на предприемача по начина, посочен в известието за завършване на строителството, известие за съответствието на изградения или реконструиран индивидуален жилищен проект или градинска къща с изискванията на законодателството за градоустройство или за несъответствие на изградената или реконструирана индивидуална жилищна конструкция или градинска къща с изискванията на законодателството за градоустройство с посочване на всички основания за изпращане на такова известие. Формулярите за уведомяване за съответствието на изградения или реконструиран индивидуален жилищен проект или градинска къща с изискванията на законодателството за градско развитие, уведомлението за несъответствието на изградената или реконструирана индивидуална жилищна конструкция или градинска къща с изискванията на законодателството за градоустройство се одобряват от федералния изпълнителен орган, който изпълнява функциите по разработване и изпълнение публична политика и норма ivno правна регламентация в сферата на строителството, архитектурата и градоустройството.

(Част 19 е въведена от Федералния закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

20. Известие за несъответствие на построения или реконструиран обект на индивидуално жилищно строителство или градинска къща с изискванията на законодателството за градоустройствените дейности се изпраща само в следните случаи:

1) параметрите на изградения или реконструиран обект на индивидуално жилищно строителство или градинска къща не отговарят на граничните параметри, посочени в точка 1 на част 19 от настоящия член за разрешеното строителство, реконструкция на обекти за капитално строителство, установени правила за използване и благоустройство на земята, документация за териториално планиране или задължителни изисквания за параметрите на обекта капитално строителство, установено с този кодекс, други федерални закони;

2) външният вид на отделния обект на жилищно строителство или градинска къща не съответства на описанието на външния вид на такъв обект или къща, което е приложение към известието за планирано строителство, или типичното архитектурно решение, посочено в известието за планирано строителство, или известие за несъответствие с посоченото в уведомяване за планираното изграждане на параметрите на отделния обект за жилищно строителство или градинска къща до установените параметри и (или) под Ustimov обект на индивидуално жилищно строителство или градина къща върху парцел на основанията, посочени в параграф 4 от част 10 на член 51.1 от този кодекс, в случай на строителство или реконструкция на обекта на индивидуално жилищно строителство или градина къща в границите на архитектурния резерват на федералното или регионално значение;

3) видът на разрешеното използване на изградения или реконструиран обект за капитално строителство не съответства на вида на разрешеното използване на индивидуалния обект за жилищно строителство или градинска къща, посочен в обявлението за планирано строителство;

4) поставянето на индивидуален обект за жилищно строителство или градинска къща не е разрешено в съответствие с ограниченията, установени в съответствие със земята и друго законодателство на Руската федерация към датата на получаване на известието за завършване на строителството, освен ако в решението за установяване или промяна на зоната не са предвидени посочените ограничения специални условия за ползване на територията, приета във връзка с планираното строителство, реконструкция и др. Coy капитално строителство обект не пуснат в експлоатация.

(Част 20 е въведена от Федералния закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

21. Копие от известието за несъответствие на изградения или реконструиран индивидуален обект на жилищно строителство или градинска къща с изискванията на законодателството за градоустройство се изпраща до крайния срок, посочен в част 19 от настоящия член, упълномощен да издава разрешения за строеж от федералния изпълнителен орган, изпълнителния орган на учредителното образувание на Руската федерация или орган на местната власт към органа по регистрация, както и:

1) до изпълнителната власт на образуващото образувание на Руската федерация, упълномощена да осъществява държавен строителен надзор, в случай че на предприемача бъде изпратено определеното уведомление въз основа на предвиденото в параграф 1 или 2 на част 20 от настоящия член;

2) до изпълнителната власт на образуващото образувание на Руската федерация, упълномощено в областта на опазването на обекти на културното наследство, в случай че на предприемача бъде изпратено определеното уведомление въз основа на предвиденото в параграф 20 на част 20 от настоящия член;

3) на федералния изпълнителен орган, оправомощен да извършва държавен поземлен надзор, органа на местното самоуправление, осъществяващ общински контрол на земята, ако на предприемача бъде изпратено определеното уведомление въз основа на предвиденото в параграф 3 или 4 на част 20 от настоящия член.

(Част 21 е въведена от Федералния закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

Глава 6.1. САМОРЕГУЛИРАНЕ В ОБЛАСТТА НА ИНЖЕНЕРИНГА, АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛНОТО ПРОЕКТИРАНЕ, СТРОИТЕЛСТВОТО, РЕКОНСТРУКЦИЯТА, КАПИТАЛНИЯТ РЕМОНТ, ИЗМЕНЯВАНЕ НА ОБЕКТИТЕ НА КАПИТАЛНОТО СТРОИТЕЛСТВО

(изменен с Федералния закон от 03.08.2018 г. N 340-ФЗ)

(въведен с Федералния закон от 22 юли 2008 г. N 148-ФЗ)

Градоустройствен код (GrK) на Руската федерация   специализира в регулирането на дейностите по градско развитие, насочени към развитието на градските зони, различни населени места и индивидуални (свързани с тези работи, услуги) отношения. Той допринася за устойчивото развитие на териториите въз основа на териториалното планиране и районирането на градовете. Той контролира баланса на отчитане на икономически, екологични, социални и др. Фактори по време на градоустройственото планиране. Той обявява осигуряването на подходящи условия за безпрепятствен достъп на хора с увреждания до различни съоръжения. Повдига такива въпроси като участието на хората и техните асоциации в осъществяването на градоустройственото осигуряване, осигурявайки свобода на такова участие, отговорността на държавните органи на страната ни, държавните агенции на съставните структури на Руската федерация и местното самоуправление за осигуряване на достойни условия на живот и др.

В новото издание на Градоустройствения кодекс досега съществуващата процедура за въвеждане на обект в експлоатация беше коренно променена. Правилата са регламентирани и от Наредбата за прилагане на GOS в Руската федерация, Решение № 441 на правителството. По-нататък ще разгледаме как сега започва въвеждането в експлоатация на строителни проекти.

Нормативна рамка

Решение № 441 на правителството регламентира дейностите на федералния изпълнителен орган, издал разрешение за въвеждане на съоръжението в експлоатация. Със заповедта на Министерството на регионалното развитие се уреждат дейностите на упълномощените органи по документация за структури, разположени на специални територии. Такива райони включват парцели, които не са обхванати или не са установени с градоустройствените разпоредби, с изключение на проекти за капитално строителство, за които изпълнението на държавна експертна оценка на проектни документи или издаването на разрешителни за строеж се възлагат на други федерални изпълнителни институции.

Общи правила

Разрешението за въвеждане в експлоатация на съоръжението се издава от органа, издал същата хартия за изграждането на съоръжението. За да го получите, трябва да се свържете с упълномощения орган с изявление. Срокът за въвеждане в експлоатация е 10 дни. През този период упълномощената организация приема и преглежда подадените документи, извършва необходимите проверки. Въз основа на резултатите от тези процедури се издава или разрешение за въвеждане на съоръжението в експлоатация, или се отказва отказ. В този случай последното трябва да бъде мотивирано.

Дейности преди последната проверка

Подготвителната фаза включва:

1. Тестови изстрелвания.
2. Индивидуални тестове на инсталирано оборудване, функционални стартирания на отделни системи.
3. Приемане на обекта за капитално строителство (при изпълнение на работа по договора).

По време на изграждането и монтажа на конструкции е необходимо да се извърши междинно приемане на конструктивни елементи и компоненти на оборудването, както и тайни работи. Функционалните и индивидуални тестове се извършват с участието на клиента след приключване на инсталацията и изграждането. Недостатъците и дефектите, които са разрешени по време на работа, недостатъците на оборудването, открити по време на пробни тестове, трябва да бъдат отстранени преди началото на цялостно изстрелване. Общото изпитване трябва да се извърши от клиента по време на последната проверка. В процеса на неговото изпълнение се проверява съвместната работа на основните агрегати и всички спомагателни възли под товар. Не се допуска комплексно тестване на системи по схеми, които не са предвидени в проекта.

Последна проверка

Към заявлението са приложени определени документи. Списъкът им е строго регламентиран от закона и не може да бъде разширен по искане на упълномощения орган за проверка. Изявлението на предприемача трябва да бъде придружено от заключение за съответствието на конструкцията с изискванията на техническите регламенти и проектната документация. Този документ се издава от държавния надзорен орган. Преди да се издаде заключението за съответствие, съоръжението трябва да премине последна проверка. Въз основа на резултатите от него се взема решение или за издаване на документ или за отказ. Последната проверка се извършва след приключване на строителството, основен ремонт, реконструкция. В зависимост от сложността на структурата е разрешен до един месец за тази процедура. Заключение се издава, ако не е имало несъответствия или нарушения в съоръжението или ако са били отстранени в предписания срок.

Правомощия на контролната организация

По време на окончателната оценка надзорният орган в лицето на длъжностни лица проверява наличието на сертификати от други органи на държавен контрол и надзор, както и експлоатиращи предприятия, които предоставят комунални услуги, за свързване на външни мрежи към съоръженията по текуща схема, изпълняващи технически условия и ги приема за поддръжка.

Нерегламентирано монтиране на части

В този случай, както и ако предприемачът не е информирал своевременно органа за държавен надзор за началото на строителството, той трябва да се свърже с независима специализирана организация, за да проведе подробно (инструментално) проучване на структурните елементи на конструкцията или на цялата сграда. Резултатите от това проучване са под формата на доклад за тях. условие се предоставят на органа за държавен надзор. Ако те са положителни, упълномощеният орган може да реши да издаде изявление за съответствие.

Какво ви е необходимо, за да получите AIA?

За целта се свържете с надзора с изявление. Към обжалването трябва да бъдат приложени следните документи:

• Акт за окончателна проверка от длъжностно лице на упълномощен орган.
• Удостоверение за приемане за изграждане на съоръжение въз основа на договор.

Важен момент

Държавният надзор се осъществява от датата на получаване на уведомлението за започване на работа до издаването на AIA на ремонтираното, реконструирано или изградено съоръжение до изискванията на техническите регламенти, проектната документация и други документи. Това означава, че положително заключение се издава, ако се провеждат контролни мерки през целия период на строителство. Ако надзорът не е извършен по вина на строителя, тогава упълномощеният орган има право да откаже издаването на AIA.

Акт за въвеждане в експлоатация на обект

Това е документ, удостоверяващ завършването на цялостното строителство, ремонт, основен ремонт или реконструкция на конструкцията. Тази хартия трябва да отговаря на разрешението за строеж. Формата, в която е съставен докладът за въвеждане в експлоатация на съоръжението, е одобрена с решение на правителството № 698. След това ние считаме документите, които трябва да бъдат предоставени.

Въвеждане в експлоатация: документи

Списъкът на ценните книжа е установен в чл. 55, част 3 GrK. Списъкът включва:

1. Документи за собственост на земята.
2. Документи, удостоверяващи придобиването на права върху парцела, където е извършено строителството.
3. Градски план на обекта. Формата му е одобрена с решение на правителството № 840.
4. Разрешение за строеж. Той трябва да бъде съставен в съответствие с чл. 51 GrK. Документи, издадени преди влизането в сила на новото издание, също се признават за валидни.
5. Заключение от органа за противопожарен надзор (ако са предвидени тези мерки за контрол).
6. Схема на местоположението на ремонтираното, реконструирано или изградено съоръжение, инженерни комуникационни мрежи в рамките на поземления парцел, организацията за планиране на мястото.
7. Заключение от органа за държавен надзор (ако се предвижда извършване на контролни мерки) относно съответствието на конструкцията с установените изисквания и техническия план.

Информация, подлежаща на безвъзмездно прехвърляне

За да извършите въвеждането в експлоатация на имота, копията трябва да бъдат предоставени на упълномощения орган:

1. Документи, потвърждаващи съответствието на строителните параметри с проекта и подписани от клиента или директно от лицето, извършващо неговото изграждане.
2. Акт за приемане на обекта. Той се предоставя, ако строителството се извършва по договор.
3. Документ, потвърждаващ съответствието на структурата с горните изисквания. Тази хартия също трябва да бъде подписана от клиента или изпълнителя.
4. Документи, потвърждаващи съответствието на обекта с техническите условия. Тези документи са подписани от представители на организации, отговорни за използването на инженерни комуникационни мрежи.

Техническо счетоводство и инвентаризация

За да ги осъществите, следващите документи трябва да бъдат представени в клона на FSUE на мястото на структурата:

1. Градско планиране и проектна документация с обща схема на оформление. Последният се предлага в мащаб 1: 2000 или 1: 500.
2. Извлечение от ЕГРЗКР (държавен регистър на поземлен кадастър) с плана и кадастралния номер на парцела.
3. Разрешение за въвеждане в експлоатация на съоръжението.
4. Доказателство за право на собственост.

регистрация

Тази процедура се провежда от федералния упълномощен орган на мястото на структурата. За държавна регистрация са необходими:

1. Заглавие и учредителни документи на притежателя на авторските права.
2. План за строителство.
3. Удостоверение за регистрация
4. Извадка от държавния регистър на съоръженията за градско развитие. Този документ е валиден месец от датата на издаване.
5. Документи, удостоверяващи правата върху сайта.
6. Разрешения за строеж и въвеждане в експлоатация.

Глазов Александър Александрович

В материала на тази статия ще разгледаме ключови въпроси, свързани с издаването на разрешения за въвеждане в експлоатация на проекти за капитално строителство, посочени в клауза 4 на част 5 и клауза 1 на част 6 на член 51 от Градоустройствения кодекс на Руската федерация (с изключение на проекти за капитално строителство, за които издаване на разрешения за строеж възложени на други федерални изпълнителни органи) по примера на Москва.

Какво е разрешение за пускане на обект в експлоатация и защо да го получите?

Според законодателството на Руската федерация (член 55, Градоустройствен кодекс) въвеждането в експлоатация на обект е възможно само след получаване на съответното разрешение от регулаторните органи.

Разрешението за пускане на обект в експлоатация е документ, удостоверяващ завършването на строителството, реконструкция на обекта за капитално строителство в съответствие с разрешението за строеж, проектна документация, както и съответствието на изградения, реконструиран обект за капитално строителство с изискванията за строеж, реконструкция на обекта за капитално строителство, установен от към датата на издаване на парцела, представен за получаване на разрешение за строеж ТСА, позволено от използването на земята или (в случай на строителство, реконструкция на линеен обект) проект район за планиране и проучване земя дизайн и ограниченията, установени в съответствие с земята и други Руската федерация.

   С попълването на формата вие се съгласявате с нашата политика за поверителност и се съгласявате с бюлетина

Разрешението за въвеждане на съоръжението в експлоатация е основание за строителя / техническия клиент да започне процедурата по регистриране на обекта с кадастрална регистрация и регистрация на права на собственост. След това ще разберем как да получите този документ и какви процедури трябва да преминете.

Кой издава разрешение за пускане в експлоатация на строителни проекти?

Кандидатстване за разрешение за въвеждане на съоръжението в експлоатация трябва да бъде в оторизирания изпълнителен орган (органът, издал разрешението за строеж). В Москва организацията, отговорна за издаването на разрешителни за въвеждане на обекти в експлоатация, е Московският държавен надзорен строителен надзор. Уебсайтът на организацията в раздел „Обществени услуги“ предоставя подробна информация относно процедурата за предоставяне на обществена услуга „Получаване на разрешение за въвеждане на обект в експлоатация“.

Регистър на разрешителни за пускане на обект в експлоатация.

Можете да проверите разрешението за въвеждане на съоръжението в експлоатация на уебсайта на Министерството на строителството. Министерството на строителството и жилищно-комуналните услуги на Руската федерация поддържа регистър на всички издадени разрешителни за въвеждане в експлоатация на сгради и конструкции.

По-долу е дадено примерно разрешение за пускане на обект в експлоатация.

Въвеждане в експлоатация: списък на необходимите документи.

За да получи разрешение за пускане в експлоатация на съоръжения за капитално строителство (нелинейни съоръжения) за търговска употреба, предприемачът подава следните документи: Заявление за издаване на разрешение.Идентификационен документ на заявителя (оригинал за създаване на копие) или документ, потвърждаващ правомощията на представителя на заявителя да действа от името на заявителя (ако услугата се иска не от самия кандидат, а от негов упълномощен представител).

1. Документи, потвърждаващи собствеността върху земята.
2. Актът за въвеждане на съоръжението в експлоатация (удостоверение за приемане) на съоръжението за капитално строителство. (Този документ е необходим, ако е сключен общ договор за изграждане на обект).
3. Документ, потвърждаващ съответствието на изграденото съоръжение за капитално строителство с изискванията на техническите регламенти (съставен и подписан от лицето, извършващо строителството).
4. Документ, потвърждаващ съответствието на параметрите на изградения проект за капитално строителство с проектната документация, включително изискванията за енергийна ефективност и изискванията за оборудване на съоръженията за капитално строителство с измервателни устройства за използваните енергийни ресурси (подписан от лицето, извършващо строителството).
5. Сертификати за изпълнение на технически спецификации, подписани от представители на организации, работещи с инженерни мрежи.
6. Схемата на организацията за планиране на парцела, показваща местоположението на изграденото съоръжение за капитално строителство, инженерни мрежи.
7. AIA (Заключение относно съответствието на изграденото съоръжение за капитално строителство с изискванията на техническите регламенти и проектната документация).
8. Задължителен договор за застраховка гражданска отговорност за собственика на опасно съоръжение за щети, произтичащи от авария в опасно съоръжение, в съответствие със законодателството на Руската федерация.
9. Технически план (в съответствие с Постановление на правителството на Руската федерация от 01.03.2013 г. № 175 „За установяване на документа, необходим за получаване на разрешение за въвеждане на обект в експлоатация“).
10. За електроенергийни съоръжения, газоснабдителни системи, транспортна инфраструктура, тръбопроводен транспорт или комуникации се предоставя и текстово и графично описание на границите на защитената зона.

Процедура за получаване на AIA

Клиентът подава безплатно уведомление за завършване на строителството (реконструкцията) на регионалния орган на държавния строителен надзор, който след проверка на съоръжението издава безплатно заключение за съответствието на построената (реконструирана) сграда или конструкция до 7 работни дни. Прочетете повече за процедурата в нашата статия на.

Допълнителна документация, поискана от информационната система.

Също така, когато предоставя тази услуга, Gosstroynadzor изисква следната документация от информационната система:

1. GPZU (Градски план на земята).
2. Разрешение за строеж.
3. Одобрен AGR (Сертификат за одобрение на архитектурното и градоустройствено решение на обекта) (ако е необходимо).

Краен срок за въвеждане в експлоатация

Общият срок за издаване на разрешение за пускане на обект в експлоатация е 10 дни и няма да се изисква да посещавате лично в държавен орган на всеки етап от разглеждането на заявлението. Услугата се предоставя безплатно, а разрешение (или мотивиран отказ за издаване на разрешение) се изпраща на заявителя по електронен път в личен акаунт на портала или се връчва лично.

След като получи разрешение за въвеждане на имота в експлоатация, предприемачът придобива правото да извърши кадастрална регистрация на имота и да регистрира собствеността върху имота.

В какви случаи може да се издаде отказ за издаване на разрешение за пускане на обект в експлоатация?

Ние изброяваме основните случаи, в които на кандидата може да бъде отказано разрешение за строеж. Те включват:

• несъответствие на проекта за капитално строителство с изискванията на градоустройствения план на парцела;
• несъответствие на проекта за капитално строителство с изискванията, установени в разрешението за строеж;
• несъответствие на параметрите на изградената, реконструирана проектна документация за капитално строителство.

В какви случаи не е необходимо да се получи разрешение за пускане на обект в експлоатация?

Разрешението за пускане на обект в експлоатация не се изисква за проекти за капитално строителство, за които не се изисква разрешение за строеж.

Присъединете се към над 3 хиляди наши абонати. Веднъж месечно ще изпращаме на вашия имейл дайджест от най-добрите материали, публикувани на нашия уебсайт, на страница в LinkedIn и Facebook.

Член 55. Издаване на разрешение за въвеждане на обект в експлоатация

• проверени днес
• код от 01.01.2019г
• влезе в сила на 30 декември 2004 г.

Чл. 55 Градоустройствен кодекс последно изменен на 1 януари 2019 г.

Статията има ново издание, в сила от 1 януари 2021 г.
Прегледайте промените в бъдещо издание

Сравнете с редакцията на статията от 01.01.2021 09/01/2018 04/08/2018 01/01/2018 01/01/2017 01/01/2017 31/31/2016 07/07/2016 13.06.2016 13.07.2015 22.01.2015 01.01.2013 25.06.2012 01/01/2012 01.11.2012 11/29/2011 22.07.2011 07/01/2011 25.03.2011 12/07/2010 11/27/2009 01/01/2009 17.05.2008 01/01/2007 29.07.2006 01/01/2006 30/30/2004

Разрешение за въвеждане на обект в експлоатация е документ, удостоверяващ завършването на строежа, реконструкцията на обекта за капитално строителство в съответствие с разрешението за строеж, проектната документация, както и съответствието на изградения, реконструиран обект за капитално строителство с изискванията за строеж, реконструкция на обекта за капитално строителство и др. установена към датата на издаване, представена за получаване на разрешение за изграждане на градски парцел, разрешено използване на поземления парцел или в случай на строителство, реконструкция на линеен обект, проект за планиране на територията и проект за геодезия (с изключение на случаите, при които подготовката на документация за планиране на територия не се изисква за изграждане, реконструкция на линеен обект), проект за планиране на територията в случай на издаване на разрешителни за въвеждане в експлоатация на линейно съоръжение, за поставяне на което не се изисква образуване на поземлен имот, както и ограничения tanovlenii в съответствие със земя и други руски законодателство.

За да пусне обект в експлоатация, предприемачът кандидатства към федералния изпълнителен орган, изпълнителния орган на съставляващото образувание на Руската федерация, местното самоуправление, Държавната корпорация за атомна енергия Росатом или Държавната космическа корпорация Roscosmos, издала разрешението за строеж, пряко или чрез многофункционален център с заявление за издаване на разрешение за въвеждане на съоръжението в експлоатация.

За да вземете решение за издаване на разрешение за въвеждане на обект в експлоатация, са необходими следните документи:

• 1) документи за право на собственост върху поземлен имот, включително споразумение за създаване на сервитут, решение за учредяване на публичен сервитут;
• 2) градоустройствен план на поземления парцел, представен за получаване на разрешение за строеж, или в случай на строителство, реконструкция на линеен обект, проект за устройство на територията и проект за проучване на земята (с изключение на случаите, при които подготовката на териториална документация не се изисква за изграждане или реконструкция на линеен обект) , проект за планиране на територията в случай на издаване на разрешение за въвеждане в експлоатация на линейно съоръжение, за поставяне на което не се изисква образуването на земя TKA;
• 3) разрешение за строеж;
• 4) актът за приемане на обекта за капитално строителство (в случай на строителство, реконструкция въз основа на договор за строителство);
• 5) е станала невалидна от 4 август 2018 г. - Федерален закон от 3 август 2018 г. N 340-ФЗ
• 6) акт, потвърждаващ съответствието на параметрите на изградения, реконструиран проект за капитално строителство с проектна документация, включително изискванията за енергийна ефективност и изискванията за оборудване на проекта за капитално строителство с електромери за използване на енергийни ресурси, и подписан от лицето, извършващо строителството (лицето, извършващо строителството, и предприемача или техническия от клиента в случай на строителство, реконструкция въз основа на договор за строителство отрова, както и лицето, упражняващо строителен контрол, в случай на осъществяване на строителен контрол въз основа на договора);
• 7) документи, потвърждаващи съответствието на изграденото, реконструирано съоръжение за капитално строителство с техническите условия и подписано от представители на организации, осъществяващи инженерни мрежи (ако има такива);
• 8) диаграма, показваща местоположението на изградения, реконструиран обект за капитално строителство, местоположението на инженерно-поддържащите мрежи в границите на парцела и устройствената организация на поземления парцел и подписана от лицето, извършващо строителството (лицето, извършващо строителството, и предприемача или техническия клиент в случай на строителство, реконструкция въз основа на договор за строителство), с изключение на случаите на строителство, реконструкция на линейно съоръжение и;
• 9) заключението на органа за държавен строителен надзор (ако се предвижда извършване на държавен строителен надзор в съответствие с част 1 на член 54 от настоящия кодекс) относно съответствието на изграденото, реконструирано съоръжение за капитално строителство с изискванията на проектната документация, включително изискванията за енергийна ефективност и изискванията за оборудване на капитално съоръжение изграждане на измервателни устройства за използваните енергийни ресурси, заключение на упълномощено лице за изпълнение ederalnogo държавен надзор на федералния орган на изпълнителната власт (по-нататък - ръководството на федерална държава екологичен контрол) върху околната среда, издадено в случаите, посочени в параграф 7 от член 54 от този кодекс;
• 10) документ, потвърждаващ сключването на договор за задължителна застраховка гражданска отговорност на собственика на опасно съоръжение за причиняване на щети в резултат на авария на опасно съоръжение в съответствие със законодателството на Руската федерация за задължително застраховане на гражданска отговорност на собственика на опасно съоръжение за причиняване на вреда в резултат на авария в опасно съоръжение;
• 11) актът за приемане на извършената работа за опазване на обекта за културно наследство, одобрен от съответния орган за защита на културното наследство, определен с Федералния закон от 25 юни 2002 г. N 73-ФЗ „За обекти на културно наследство (исторически и културни паметници) на народите на Руската федерация“, когато реставрация, консервация, ремонт на този обект и неговото адаптиране за съвременна употреба;
• 12) техническия план на проекта за капитално строителство, изготвен в съответствие с Федералния закон от 13 юли 2015 г. N 218-ФЗ „За държавна регистрация на недвижими имоти“;
• 13) е станала невалидна от 4 август 2018 г. - Федерален закон от 3 август 2018 г. N 342-ФЗ
• 3.1. Документът и заключението, посочени в клаузи 6 и 9 на част 3 на настоящия член, съдържа информация за нормативните стойности на показателите, включени в изискванията за енергийна ефективност на обекта за капитално строителство, и за действителните стойности на такива показатели, определени във връзка с изградения, реконструиран обект за капитално строителство в резултат на изследвания, измервания, изследвания, тестове, както и друга информация, въз основа на която се установява съответствието на такъв обект с изискванията Нияма на енергийната ефективност и на изискванията на своите устройства на измервателни използвани енергийни ресурси. По време на строителството, реконструкцията на жилищна сграда, заключението на органа за държавен строителен надзор трябва да съдържа и информация за класа на енергийна ефективност на жилищната сграда, определен в съответствие със законодателството за енергоспестяване и за повишаване на енергийната ефективност.

Документите (техните копия или информация, съдържащи се в тях), посочени в параграфи 1, 2, 3 и 9 от част 3 на настоящия член, се искат от органите, посочени в част 2 от настоящия член, на държавни органи, местни власти и подчинени на държавните органи или органи организации на местната власт, притежаващи тези документи, ако предприемачът не е представил тези документи самостоятелно.

Документите, посочени в параграфи 1, 4, 5, 6, 7 и 8 от част 3 на настоящия член, се изпращат от заявителя независимо, ако посочените документи (техните копия или информация, съдържаща се в тях) не са на разположение на държавните органи, местните власти или подчинените им държавни или местни правителствени организации. Ако документите, посочени в тази част, са на разположение на държавните органи, местните власти или организации, подчинени на държавните органи или местните власти, тези документи се искат от органа, посочен в част 2 от настоящия член, от органите и организациите, които имат такива документи, ако предприемачът не е представил тези документи независимо.

При междуведомствени искания на органите, посочени в част 2 от настоящия член, документите (копия от тях или информацията, съдържаща се в тях), предвидени в част 3 от настоящия член, се предоставят от държавните органи, органите на местното самоуправление и организациите, подчинени на органите на държавното или местното самоуправление, на разположение на които тези документи се намират не по-късно от три работни дни от датата на получаване на съответната междуведомствена заявка.

Правителството на Руската федерация може да установи, в допълнение към предвидените в част 3 от настоящия член, други документи, необходими за получаване на разрешение за въвеждане на съоръжението в експлоатация, за да получи в пълна степен информацията, необходима за въвеждане на обекта за капитално строителство в държавна счетоводна отчетност.

За да получите разрешение за въвеждане на обект в експлоатация, е позволено да изисквате само документите, посочени в части 3 и 4 от настоящия член. Документите, предвидени в части 3 и 4 от настоящия член, могат да бъдат изпращани в електронен вид. Правителството на Руската федерация или най-висшият изпълнителен орган на държавната власт на съставна единица на Руската федерация (по отношение на случаите на издаване на разрешение за пускане на обект в експлоатация от изпълнителни органи на съставляващи образувания на Руската федерация, органи на местното самоуправление) може да установи случаи, в които посоката, посочена в части 3 и 4 от настоящия член документи, извършвани изключително в електронен вид. Процедурата за изпращане на документите, посочени в части 3 и 4 от настоящия член, до федералните изпълнителни органи, изпълнителните органи на съставляващо образувание на Руската федерация, местните власти, Държавната корпорация за атомна енергия Росатом или Държавната корпорация, оторизирани да издават разрешения за въвеждане в експлоатация на съоръжението за космически дейности Роскосмосът се определя по електронен път от правителството на Руската федерация.

Органът, Държавната корпорация за атомна енергия "Росатом" или Държавната корпорация за космически дейности "Роскосмос", издала разрешението за строеж, трябва да гарантират в рамките на седем работни дни от датата на получаване на заявлението за издаване на разрешение за въвеждане на съоръжението в експлоатация, че документите се проверяват и коригират посочени в част 3 от настоящия член, проверка на съоръжението за капитално строителство и издаване на заявителя разрешение за въвеждане на съоръжението в експлоатация или отказ за издаване на такова разрешение с Азан причини за отказа. При проверка на изградения, реконструиран обект за капитално строителство се проверява съответствието на такъв обект с изискванията, посочени в разрешението за строеж, изискванията за строеж, реконструкция на капиталостроителното съоръжение, установени към датата на издаване на представения за получаване на разрешението за строеж парцел или в случай на строителство , реконструкция на линеен обект според изискванията на проекта за териториално планиране и проекта за геодезическо проучване ii (с изключение на случаите, при които изграждането на линейно съоръжение не изисква подготовката на териториална устройствена документация), изискванията, установени от проекта за планиране на територията, ако се издава разрешение за въвеждане в експлоатация на линейно съоръжение, за поставянето на който не се изисква образуване на поземлен имот, както и разрешеното използване на земята, ограниченията, установени в съответствие със земята и друго законодателство на Руската федерация, изискванията на проектния документ entatsii, включително изискванията за енергийна ефективност и изискванията на съоръженията на капитално строителство счетоводни устройства, използвани енергийни ресурси. В случай че по време на строителството, реконструкцията на обекта за капитално строителство се извършва държавен строителен надзор в съответствие с част 1 на член 54 от този кодекс, проверка на такъв обект от органа, издал разрешението за строеж, не се извършва.

Основанията за отказ за издаване на разрешение за пускане на обект в експлоатация са:

Неполучаването (ненавременно получаване) на исканите документи в съответствие с параграфи 3.2 и 3.3 от настоящия член не е основание за отказ за издаване на разрешение за въвеждане на съоръжението в експлоатация.

Отказ за издаване на разрешение за пускане на обект в експлоатация може да бъде оспорен в съда.

Разрешение за въвеждане на обект в експлоатация (с изключение на линеен обект) се издава на предприемача, ако федералният орган на изпълнителната власт, изпълнителният орган на съставляващото образувание на Руската федерация, местната власт, Държавната корпорация за атомна енергия Росатом или Държавната корпорация за космически дейности " Роскосмос ", издал разрешение за строеж, получи безплатно копие на диаграма, показваща местоположението на изграденото, реконструирано съоръжение за капитално строителство земя, местоположението на мрежи от инженерно-техническа поддръжка в границите на парцела и устройствената организация на поземления парцел за поставяне на такова копие в държавната информационна система за осигуряване на градоустройствени дейности.

Федералният изпълнителен орган, изпълнителният орган на съставляващо образувание на Руската федерация, местната власт, Държавната корпорация за атомна енергия "Росатом" или Държавната корпорация за космически дейности "Роскосмос", издал разрешение за въвеждане на съоръжението в експлоатация, в рамките на пет работни дни от датата на издаване такова разрешение е предоставено (включително използване на единна система на междуведомствено електронно взаимодействие и регионални системи на междуведомствена електронна технология, свързани с него) електронно взаимодействие) прехвърляне на упълномощените органи на държавните образувания на Руската федерация, местните власти на общински райони, градски квартали, информация, документи, материали, посочени в клаузи 3, 9 - 9.2, 11 и 12 от част 5 Член 56 от този кодекс.

Разрешението за въвеждане на съоръжението в експлоатация е основа за държавна регистрация на изградения обект за капитално строителство, за изменение на държавните счетоводни документи на реконструирания обект за капитално строителство.

Задължително приложение към разрешението за въвеждане на съоръжението в експлоатация е техническият план на съоръжението за капитално строителство, представен от заявителя, изготвен в съответствие с Федералния закон от 13 юли 2015 г. N 218-ФЗ „За държавна регистрация на недвижими имоти“.

Разрешението за въвеждане на съоръжението в експлоатация трябва да отразява информацията за съоръжението за капитално строителство в размер, необходим за осъществяването на държавната му кадастрална регистрация. Съставът на такава информация трябва да отговаря на изискванията за състава на информацията в графичната и текстовата част на техническия план, създаден в съответствие с Федералния закон от 13 юли 2015 г. N 218-ФЗ „За държавна регистрация на недвижими имоти“.

След приключване на строителството на обекта за капитално строителство лицето, извършващо строежа, е длъжно да предаде резултатите на инженерни проучвания, проектна документация, актове за оглед на работи, конструкции, секции от мрежите на инженерно-техническото осигуряване на обекта за капитално строителство, друга документация, необходима за експлоатацията на такъв обект, на предприемача на такъв обект.

При извършване на работа за опазване на обект на културно наследство се издава разрешение за възлагане на такъв обект, като се вземат предвид характеристиките, установени от законодателството на Руската федерация за опазване на обекти на културното наследство.

Формулярът за разрешение за въвеждане на съоръжението в експлоатация се установява от федералния изпълнителен орган, упълномощен от правителството на Руската федерация.

В рамките на три работни дни от датата на издаване на разрешението за въвеждане на съоръжението в експлоатация органът, издал такова разрешение, изпраща копие от такова разрешение на федералния изпълнителен орган, упълномощен да извършва държавен строителен надзор, ако е издадено разрешение за въвеждане в експлоатация на съоръжения за капитално строителство посочен в член 6, параграф 5.1 от настоящия кодекс или към изпълнителната власт на съставляващо образувание на Руската федерация, оторизирано да извършва държавно строителство на надзор, ако бъде издадено разрешение за въвеждане в експлоатация на друг капитално строителство.

В случаите, предвидени в член 51 на клауза 9 от член 51 от настоящия кодекс, в рамките на три работни дни от датата на издаване на разрешението за пускане на съоръжението в експлоатация, федералния изпълнителен орган, изпълнителния орган на състава на Руската федерация, местната власт, Държавната корпорация за атомна енергия Росатом "или Държавната космическа корпорация Roscosmos, която издаде такова разрешение, изпраща (включително използвайки единна система за междуведомствено електронно взаимодействие действие и свързаните с него регионални системи на междуведомствено електронно взаимодействие) копие от такова разрешение на държавни органи или местни власти, които са решили да създадат или променят зона със специални условия за ползване на територията във връзка с разполагането на съоръжението, по отношение на което е издадено разрешение за влизане на съоръжението в операция.

Разрешение за въвеждане на обект в експлоатация не се изисква, ако в съответствие с член 17, член 17 от настоящия кодекс не се изисква издаване на разрешение за строеж за строеж или реконструкция на обекта.

В случай на изграждане или реконструкция на индивидуален жилищен строителен обект или градинска къща, предприемачът изпраща формуляра на хартиен носител с лична жалба до федералния изпълнителен орган, упълномощен да издава разрешения за строеж, не по-късно от един месец от датата на приключване на строителството или реконструкцията на индивидуалната жилищна конструкция или градинска къща , изпълнителен орган на субект на Руската федерация или местна власт, включително чрез функционалният център или изпраща на тези органи по пощата с разписка за доставка или единен портал на държавни и общински служби известие за завършване на строителството или реконструкция на индивидуален жилищен проект или градинска къща (по-долу - уведомление за завършване на строителството). Известието за завършване трябва да съдържа информацията, предвидена в параграфи 1 - 5, 7 и 8, част 1 на член 51.1 от този кодекс, както и информация за параметрите на изградената или реконструирана индивидуална жилищна конструкция или градинска къща, за плащането на държавната такса за извършване на държавна регистрация на права, т.е. относно начина на изпращане на предприемача известието, предвидено в параграф 5 на част 19 от настоящия член. Известието за завършване е придружено от:

• 1) документите, посочени в клаузи 2 и 3 от част 3 на член 51.1 от този кодекс;
• 2) техническия план на индивидуалното жилищно строителство или градинска къща;
• 3) споразумение между носителите на права върху поземления парцел за определяне на дяловете им в правото на обща споделена собственост върху изградения или реконструиран индивидуален жилищен проект или градинска къща, ако поземленият парцел, върху който е построена или реконструирана индивидуалната жилищна конструкция или градинска къща, принадлежи на две и повече на гражданите на правото на обща споделена собственост или на лизинг с множество лица от страната на наемателя.

Ако в известието за завършване на строителството няма информация, посочена в първа алинея на част 16 от настоящия член, или ако към нея няма приложени документи и предвидени в параграфи 1 до 3 от част 16 от настоящия член, както и ако уведомлението за завършване на строителството е получено след десет години от датата на получаване на известието за планираното строителство, в съответствие с което изграждането или реконструкцията на индивидуалната жилищна конструкция или градинска къща, или Съдебни спорове относно планираното изграждане на такъв индивидуален жилищен проект или градинска къща не са изпратени преди това (включително връщане на предприемача в съответствие с част 6 от член 51.1 от настоящия кодекс), оторизиран да издава разрешения за строеж от федералния изпълнителен орган, изпълнителен орган на учредителното образувание на Руската федерация или местна власт в рамките на три работни дни от датата на получаване на известието за завършване на строителството връща уведомление на предприемача завършването на строителството и приложените към него документи без разглеждане, като се посочват причините за връщането. В този случай известието за завършване се счита за ненасочено.

Формулярът за уведомяване за завършване се одобрява от федералния изпълнителен орган, който изпълнява функции за разработване и прилагане на държавната политика и правно регулиране в областта на строителството, архитектурата, градоустройството.

Упълномощен да издава разрешения за строеж, федералният изпълнителен орган, изпълнителният орган на съставляващо образувание на Руската федерация или местната власт в рамките на седем работни дни от датата на получаване на известието за завършване:

• 1) извършва проверка за съответствие на параметрите, посочени в известието за завършване на строителството на индивидуална жилищна сграда или градинска сграда с текущата ефективна дата на получаване на известието за планирано строителство на максимални параметри за разрешено строителство, реконструкция на капитално строителство, установени с правилата за земеползване и благоустройство, и планова документация за територията и задължителни изисквания за параметрите на капиталовите обекти имотът, установен с този кодекс, други федерални закони (включително, ако посочените гранични параметри или задължителни изисквания за параметрите на обектите за капитално строителство са променени след деня на получаване на известието за планирано строителство от съответния орган и известието за завършване потвърждава съответствието на параметрите на изграденото или реконструираното обект на индивидуално жилищно строителство или градинска къща до максималните параметри и задължително се изисква към параметрите на обектите за капитално строителство, които са в сила към датата на получаване на известието за планирано строителство). Ако известието за завършване потвърждава съответствието на параметрите на изградения или реконструиран индивидуален обект на жилищно строителство или градинската къща с граничните параметри и задължителните изисквания към параметрите на обектите за капитално строителство, валидни към датата на получаване на уведомлението за завършване на строителството, съответствието на параметрите на изградения или реконструиран индивид жилищна или градинска къща определен лимит n параметри и задължителни изисквания за параметрите на обектите за капитално строителство, валидни към датата на получаване на известието за завършване на строителството;
• 2) проверява чрез проверка на индивидуален жилищен проект или градинска къща външния вид на индивидуалния жилищен проект или градинска къща според външния вид на такъв обект или къща, което е приложение към известието за планирано строителство (при условие, че строителят в срока, посочен в параграф 3 от частта 8 от член 51.1 от този кодекс не е изпратено уведомление за несъответствието на параметрите на дадено лице лична сграда или градинска къща в съответствие с установените параметри и (или) недопустимостта на поставяне на индивидуален обект за жилищно строителство или градинска къща върху поземлен парцел на базата, посочена в параграф 4, част 10 на член 51.1 от този кодекс) или типично архитектурно решение, посочено в обявлението за планирано строителство, в случай на изграждане или реконструкция на индивидуален жилищен проект или градинска къща в границите на историческо селище от федерално или регионално значение;
• 3) проверява съответствието на типа разрешена употреба на индивидуалния обект на жилищно строителство или градинска къща с вида на разрешената употреба, посочен в обявлението за планирано строителство;
• 4) проверява допустимостта за поставяне на индивидуален обект за жилищно строителство или градинска къща в съответствие с ограниченията, установени в съответствие със земята и друго законодателство на Руската федерация към датата на получаване на известието за завършване на строителството, освен ако посочените ограничения са предвидени в решение за създаване или промяна на зоната от специални условия за ползване на територията, приета във връзка с проекта за капитално строителство, планиран за строителство, реконструкция държава и такъв обект на капитално строителство не е пуснат в експлоатация;
• 5) изпраща на предприемача по начина, посочен в известието за завършване на строителството, известие за съответствието на изградения или реконструиран индивидуален жилищен проект или градинска къща с изискванията на законодателството за градоустройство или за несъответствие на изградената или реконструирана индивидуална жилищна конструкция или градинска къща с изискванията на законодателството за градоустройство с посочване на всички основания за изпращане на такова известие. Формулярите за уведомяване за съответствието на изградения или реконструиран индивидуален жилищен проект или градинска къща с изискванията на законодателството за градско развитие, уведомлението за несъответствието на изградената или реконструирана индивидуална жилищна конструкция или градинска къща с изискванията на законодателството за градоустройство се одобряват от федералния изпълнителен орган, който изпълнява функциите по разработване и изпълнение публична политика и норма ivno правна регламентация в сферата на строителството, архитектурата и градоустройството.

Известие за несъответствие на изградения или реконструиран обект на индивидуално жилищно строителство или градинска къща с изискванията на законодателството за градоустройствените дейности се изпраща само в следните случаи:

• 1) параметрите на изградения или реконструиран обект на индивидуално жилищно строителство или градинска къща не отговарят на граничните параметри, посочени в точка 1 на част 19 от настоящия член за разрешеното строителство, реконструкция на обекти за капитално строителство, установени правила за използване и благоустройство на земята, документация за териториално планиране или задължителни изисквания за параметрите на обекта капитално строителство, установено с този кодекс, други федерални закони;
• 2) външният вид на отделния обект на жилищно строителство или градинска къща не съответства на описанието на външния вид на такъв обект или къща, което е приложение към известието за планирано строителство, или типичното архитектурно решение, посочено в известието за планирано строителство, или известие за несъответствие с посоченото в уведомяване за планираното изграждане на параметрите на отделния обект за жилищно строителство или градинска къща до установените параметри и (или) под Ustimov обект на индивидуално жилищно строителство или градина къща върху парцел на основанията, посочени в параграф 4 от част 10 на член 51.1 от този кодекс, в случай на строителство или реконструкция на обекта на индивидуално жилищно строителство или градина къща в границите на архитектурния резерват на федералното или регионално значение;
• 3) видът на разрешеното използване на изградения или реконструиран обект за капитално строителство не съответства на вида на разрешеното използване на индивидуалния обект за жилищно строителство или градинска къща, посочен в обявлението за планирано строителство;
• 4) поставянето на индивидуален обект за жилищно строителство или градинска къща не е разрешено в съответствие с ограниченията, установени в съответствие със земята и друго законодателство на Руската федерация към датата на получаване на известието за завършване на строителството, освен ако в решението за установяване или промяна на зоната не са предвидени посочените ограничения специални условия за ползване на територията, приета във връзка с планираното строителство, реконструкция и др. Coy капитално строителство обект не пуснат в експлоатация.

Копие от известието за несъответствие на изградения или реконструиран индивидуален жилищен строителен обект или градинска къща с изискванията на законодателството за градоустройство се изпраща до срока, посочен в част 19 от настоящия член, упълномощен да издава разрешения за строеж от федералния изпълнителен орган, изпълнителния орган на образуващото образувание на Руската федерация или местната власт самоуправление към органа по регистрация, както и:

• 1) до изпълнителната власт на образуващото образувание на Руската федерация, упълномощена да осъществява държавен строителен надзор, в случай че на предприемача бъде изпратено определеното уведомление въз основа на предвиденото в параграф 1 или 2 на част 20 от настоящия член;
• 2) до изпълнителната власт на образуващото образувание на Руската федерация, упълномощено в областта на опазването на обекти на културното наследство, в случай че на предприемача бъде изпратено определеното уведомление въз основа на предвиденото в параграф 20 на част 20 от настоящия член;
• 3) на федералния изпълнителен орган, оправомощен да извършва държавен поземлен надзор, органа на местното самоуправление, осъществяващ общински контрол на земята, ако на предприемача бъде изпратено определеното уведомление въз основа на предвиденото в параграф 3 или 4 на част 20 от настоящия член.