Даване на разрешение за въвеждане в експлоатация на съоръжението. Какви документи са необходими за получаване на разрешително за въвеждане в експлоатация? В какви случаи може да се издаде отказ за издаване на разрешение за пускане на обект в експлоатация

Въвеждането в експлоатация на имот е процедура, която завършва изграждането или реконструкцията на имот, направен въз основа на разрешение за строеж (реконструкция).

Документът, който формализира въвеждането в експлоатация на имота, е Разрешение за влизане.

Концепцията за разрешение за пускане на обект в експлоатация се съдържа в чл. 55:

„Разрешението за пускане на съоръжението в експлоатация е документ, удостоверяващ завършването на строежа, реконструкцията на съоръжението за капитално строителство изцяло в съответствие с разрешението за строеж, проектната документация, както и съответствието на изграденото, реконструирано съоръжение за капитално строителство с изискванията за строителство, реконструкция на капиталното строително съоръжение установена към датата на издаване, представена за получаване на разрешение за изграждане на градски на план за поземлен имот, разрешено използване на поземлен имот или, в случай на строителство, реконструкция на линеен обект, проект за планиране на територията и проект за проучване на земята, както и ограничения, установени в съответствие със земята и други законодателства на Руската федерация. "

За да се получи разрешение за въвеждане в експлоатация, е необходимо да се подготви списък на документите, установени със закон, да се преминат през последователните процедури, предвидени в правилата на закона.

В зависимост от вида строителни работи, които са извършени върху имота, списъкът на документите и действията за въвеждане ще бъде различен.

Двата основни типа разрешения за въвеждане на обект в експлоатация са разрешение за въвеждане на обект в експлоатация след изграждане и разрешение за пускане на обект в експлоатация след реконструкция.

Държавните органи за издаване на разрешения за въвеждане в експлоатация

Основният държавен орган, отговарящ за издаването на разрешения за въвеждане в експлоатация на ACS на федерално ниво, е Министерството на строителството и жилищно-комуналните услуги на Руската федерация.

Държавният орган, оправомощен да издава разрешения за въвеждане на обекти в експлоатация в Москва, е Mosgosstroynadzor (Комитет за държавен строителен надзор на град Москва), в Санкт Петербург - Gostroynadzor of St. Petersburg (Държавен строителен надзор и експертна служба на Санкт Петербург).

В други региони органите се наричат \u200b\u200bпо същия начин. Основната функция на тези федерални, регионални оторизирани държавни организации е да проверяват законността на изграждането и реконструкцията на ACS на територията на Руската федерация и съответствието им с действащите правила и разпоредби.

За специализирани обекти за недвижими имоти могат да бъдат предвидени специални правила за въвеждане в експлоатация и държавни агенции, които могат да издадат разрешение за въвеждане в експлоатация. Например, Роскосмос издава разрешителни за въвеждане в експлоатация на съоръжения, свързани с космическата индустрия.

Правомощията на държавните органи в областта на строителната експертиза и издаването на разрешителни са обезпечени от:

1. Постановление на правителството на Руската федерация от 06.02.2012 г. N 92 „За федералния изпълнителен орган, упълномощен да издава разрешения за строеж и разрешения за въвеждане в експлоатация на съоръжения за капитално строителство“
2. Заповед на Министерството на регионалното развитие на Руската федерация от 02.07.2009 г. № 251 „За организацията на работата по издаване на разрешения за строеж и разрешения за въвеждане в експлоатация на съоръжения за капитално строителство, посочени в член 6, параграф 5.1 от Градоустройствения кодекс на Руската федерация, разположени върху парцели, които не са предмет на градоустройствените разпоредби или за които не са установени градоустройствени разпоредби, с изключение на проекти за капитално строителство, за които Държавните проверки на проектната документация и (или) издаването на разрешителни за строеж се възлагат на други федерални органи изпълнителната власт. "

Според йерархията на законодателството Градоустройственият кодекс заема водещо място, на негова основа се разработват други регулаторни актове и не могат да му противоречат.

За да се прилагат правилата за издаване на разрешителни за ACS във всеки регион, могат да бъдат разработени собствени наредби, но те не могат да противоречат на Гражданския кодекс на Руската федерация.

Документи за въвеждане в експлоатация

Гражданският кодекс на Руската федерация установи ограничен списък с документи, които трябва да бъдат подготвени и изпратени до упълномощена държавна агенция, за да получат разрешение за въвеждане на съоръжението в експлоатация.

Те включват:

1. Заявление за издаване на разрешение за въвеждане в експлоатация на съоръжението.
2. Документи, удостоверяващи законното използване на парцела, върху който се намира АСУ (удостоверение за право на земя).
3. Градоустройствен план или проект за планиране и проект за геодезия (за линейни обекти).
4. Разрешение за изграждане на ACS.
5. Актът, в съответствие с който АСУ е приет от възложителя - за случаи на строителство / реконструкция въз основа на договори.
6. Потвърждение за съответствието на строителните работи с техническите разпоредби, други изисквания и стандарти (този документ се подготвя и подписва от упълномощено лице от строителната компания, извършило съответната работа).
7. Потвърждение за съответствие на строителството или реконструкцията на съоръжението с предварително изграден проект за строителство или реконструкция.
8. Писмо или друг документ от упълномощена организация, потвърждаващ, че ACS отговаря на техническите условия за свързване към комунални мрежи.
9. Схемата, изпълнена съгласно правилата, върху която се показва местоположението на АСУ и всички инженерни системи на парцела.
10. Заключението от упълномощения надзорен орган в областта на строителството, че изграденото съоръжение отговаря на всички изисквания на строителните норми.
11.   недвижим имот, направен според резултатите от измерванията и координацията на ACS.

За специални обекти са установени допълнителни изисквания за предоставяне на документи, но общият списък за всички ACS е един.

Важно!

Държавните органи нямат право да изискват от заявителя да представи други документи. Въпреки това, действащото законодателство, особено предвид наличието на регионални заповеди и инструкции, може да съдържа правила, които ви задължават да предоставите допълнителна информация за имота и неспазването на това изискване може да доведе до отказ за издаване на разрешение за въвеждане в експлоатация.

Органът, упълномощен да предоставя обществени услуги в областта на възлагането на строителни работи в района на Москва, е Комитетът за държавен строителен надзор на град Москва.

Заслужава да се отбележи, че Москва има свой специален регулаторен документ, уреждащ строителната индустрия -

Цялото взаимодействие при получаване на разрешение за влизане се осъществява по електронен път, като се използват съществуващи услуги на официалния уебсайт   mos.ru

За регулиране на определени процедури беше приет Административният регламент за издаване на разрешения за въвеждане в експлоатация с последните изменения от 15.12.2016 г.

Той установява, че упълномощените органи в Москва за издаване на разрешителни за влизане са: Московският държавен надзорен строителен надзор, Департаментът за управление на природата и опазването на околната среда, Департаментът за културно наследство на Москва. Зависи от това кой първо е издал разрешението за строеж (реконструкция) и коя държавна агенция трябва да кандидатства за разрешение за влизане.

Предвижда се, че заявителят след получаване на разрешение за влизане може да бъде юридически и физически лица, които са строители на строителни конструкции върху поземлени парцели, които им принадлежат по закон.

За да подадете документи, използвайки електронни услуги, първо трябва да преминете през процедурата за регистрация.

Административните разпоредби установяват списък на документите, необходими за въвеждане в експлоатация. Първото и основно е изявление.

Пълният списък с документи съответства на този, даден в Градоустройствения кодекс на Руската федерация.

Според информация на уебсайта на Московския Госстройнадзор, срокът за издаване на разрешение за влизане ще бъде седем работни дни. Административните разпоредби сочат - 10 дни.

Основанията за отказ да се приемат документи за получаване на разрешения за влизане са подобни на тези, представени в Гражданския кодекс на Руската федерация, но те се допълват - възможността за отказ за предоставяне на обществени услуги, ако електронните формуляри за обжалване са попълнени неправилно, разликата в електронните документи.

Решението с отказа се издава под формата на електронен документ. Неговата документация се прави в случай на заявление на заявителя в рамките на три работни дни. Такъв документ е необходим например, когато се обръща към съда с изявление, с което оспорва отказа за издаване на разрешение за влизане. Електронният документ е подписан от подобрен електронен цифров подпис на отговорното длъжностно лице и е достъпен в личната сметка на заявителя.

Издаването на разрешение за влизане в обект не е предвидено в приложимото законодателство. При нарушения държавната агенция не предоставя на заявителя възможност да коригира документи.

Случаите на отказ за издаване на разрешение за влизане се установяват и от Градоустройствения кодекс на Руската федерация и се дублират от Административните разпоредби. Ние ги изброихме по-рано. Струва си да се отбележи, че ако предприемачът предостави документите съгласно списъка частично и длъжностното лице на Госстройнадзор поиска липсващата информация по реда на междуведомственото сътрудничество и цялата тази информация заедно има несъответствия, на заявителя ще бъде отказано разрешение за влизане.

Резултатът от подаване на заявление до Московския Гостройнадзор за разрешение за влизане е неговото получаване. Тя се издава на заявителя в „хартиен вид“ лично или по пощата. Също така регламентът предвижда възможност за предоставяне на електронен документ. Заявителят посочва в заявлението си избора на формуляра за разрешение за въвеждане на съоръжението в експлоатация.

Разходите за получаване на разрешение за въвеждане в експлоатация на съоръжението в Москва не са установени - тоест тази услуга се предоставя безплатно.

За пълно взаимодействие с жалбоподателите, включително за разглеждане на жалби относно действията на длъжностните лица и незаконосъобразността на издадените откази, регламентът предвижда процедура за досъдебно обжалване. Основанията за подаване на жалба могат да бъдат нарушаване на условията за издаване на разрешение или отказ, плащане за получаване на разрешително, незаконен отказ за приемане на документи за въвеждане и други. Всички жалби се разглеждат от началника на Московския Госстройнадзор, а ако е подадена жалба срещу него, те се разглеждат от правителството на Москва - Главна дирекция за контрол на Москва.

Жалбата може да бъде подадена лично, по пощата, като се използва електронната услуга. Срокът за разглеждане е максимум 15 работни дни.

Въвеждане в експлоатация в Санкт Петербург

Въвеждането в експлоатация на съоръжения за капитално строителство в Санкт Петербург се регламентира от вътрешните документи на службата за строителен надзор - за предоставяне на държавна услуга за издаване на разрешения за въвеждане в експлоатация на проекти за капитално строителство (одобрени със заповед на Държавния строителен надзор и експертна служба на Санкт Петербург от 30 декември 2016 г. № 10-r).

Според посочения документ, разработчици или организации, които създават парцели с изкуствена земя (като специален случай на изграждане на специален имот), могат да кандидатстват за разрешение за възлагане на АСУ.

Когато кандидатства за разрешение за влизане на представител на организация, той трябва да има пълномощно от ръководителя - то се изпълнява в проста писмена форма, заверена с печат и подпис.

Органът, упълномощен да издава разрешения за строеж в Санкт Петербург, е Държавната служба за строителен надзор, а Службата на Госстойнадзор участва в подготовката на разрешителните.

Организации, които също участват в проверката на информацията, предоставена на Госстройнадзор в съответствие с регламентите: Комитет по градоустройство и архитектура, Комитет за имуществени отношения на Санкт Петербург, Санкт Петербург, Служба на Федералната служба за екологичен, технологичен и ядрен надзор, Департамент на Росприроднадзор за Северозападен федерален окръг, Държавна бюджетна институция Санкт Петербург Център за експертна и техническа поддръжка ”, Санкт Петербургско държавно унитарно предприятие“ Аналитичен център Санкт Петербург ”, MFC Санкт Петербург.

Документите, предоставени за получаване на вход, се подават на хартиен или електронен носител. Списъкът с документи е представен в Градоустройствения кодекс на Руската федерация.

В допълнение към установената процедура за подаване на документи (директно в правителствена агенция, електронни услуги), Санкт Петербург предвижда функция за подаване, като се свързва с MFC.

Има и възможност за електронни обжалвания: в личния ви акаунт на уебсайта на Държавната агенция за строителен надзор www.expertiza.spb.ru; на портала на обществените услуги www.gu.spb.ru.

Всички необходими документи, предоставени в оригинал, също се представят с копия.

Поправките, за които няма запис, потвърждаващи верността, не се допускат в документите за получаване на пускане в експлоатация.

Наредбата предоставя списък на отказ за приемане на документи и издаване на разрешение за влизане.

Отказът за приемане на документи е разрешен, ако: заявителят отказа да подаде, няма заявление за разрешение за влизане, няма електронен подпис на заявителя (при подаване на документи в електронен вид).

Условията за отказ за издаване на разрешение за влизане в съоръжението са подобни на тези, определени в Гражданския кодекс на Руската федерация. Този списък е определен от закона и публичните органи нямат право да го надхвърлят.

Крайният срок за получаване на разрешение за въвеждане на съоръжението в експлоатация в Санкт Петербург е 7 работни дни.

Издаването на разрешително за въвеждане в експлоатация може да се извърши по два начина - в електронен вид (ако документите са били подадени чрез електронна услуга), на хартиен носител - при попълване на искане за разрешение чрез MFC или Услугата.

Първичният контрол върху дейността на специалисти и служители на Службата на Госстройнадзор е поверен на ръководителя на сектора за издаване на разрешения за въвеждане. В случай на спор между жалбоподателя и държавната агенция поради факта, че според него отказът да приеме или издаде документи е незаконен, засегнатото лице има право да използва правото си на досъдебно уреждане на конфликта.

Формуляр за оплакване на Госстройнадзор .

За целта можете да използвате разпоредбите на Правилата - жалба може да бъде подадена в електронен или на хартиен носител по същия начин, който е предвиден за изпращане на документи за получаване на принос. Жалбата се разглежда от Държавната служба за строителен надзор.Срокът за разглеждане е 15 работни дни от датата на регистрация.

След разглеждане на жалбата се взема решение - или жалбата е удовлетворена. Или го отказват. Въз основа на резултатите от разглеждането на жалбата виновните длъжностни лица могат да бъдат наказани с дисциплинарни действия или да бъдат привлечени към административна отговорност.

Регламентът предвижда, че една жалба може да бъде оставена без разглеждане, ако съдържа нецензурен език, заплахи, е невъзможно да се прочетат някои разпоредби на жалбата.

Ако решението по жалбата не удовлетворява заявителя, той има право да се обърне към съда. Такова право е предвидено в случаите на алтернативно обжалване на решения на държавните органи или в резултат на досъдебно споразумение.

Разрешение за влизане след реконструкция на съоръжението

Основните отличителни компоненти на набора от документи за получаване на разрешение за въвеждане в експлоатация на ACS след реконструкция е проектът за реконструкция, който отговаря на строителните норми и ACS след промените в строителството.

След реконструкцията на имота той се променя, включително вътрешната конфигурация, разположението на поддържащи системи в сградата, фасади. Нов обект не се появява, но старият претърпява значителни изменения. Правните последици, свързани с това, са свързани с необходимостта от добавяне на нова информация в Единния държавен регистър на правата. за реконструирания обект органите на Госстройнадзор също ще трябва да проверят параметрите на обекта за недвижими имоти след реконструкция за съответствие с одобрения проект при издаване на разрешение за реконструкция.

При подготовката на техническия план след реконструкция кадастралният инженер измерва имота, подготвя очертанията и изготвя график. В процеса на подготовка инженерът координира и съоръжението на сушата. Въвежда се цялата информация за обекта, собственика на сградата, информация за заглавието, информация за промените. Въз основа на техническия план актуализира информацията за съоръжението c. Според новия Федерален закон № 218 „За държавна регистрация на недвижими имоти“, когато се въвежда информация за промяна на обект на недвижим имот по време на неговата реконструкция, информацията се променя едновременно в държавния кадастър и регистъра на правата. В същото време не се очаква заплащане на държавното мито - това важи както за юридически, така и за физически лица.

Въвеждане в експлоатация след строителството

След извършване на пълен набор от работи по изграждането на нов ACS, предприемачът се обръща към Gosstroynadzor, за да получи разрешение за пускане на съоръжението в експлоатация. Получаването му няма да е проблем, ако строителството е извършено въз основа на разрешение, а завършеният имот е в съответствие с проекта.

Съответствието с дизайна на изградения ACS се проверява при сравняването му с техническия план. кадастрален инженер се подготвя за въвеждане в експлоатация. Във фирмата работят специалисти от най-високо ниво. Имаме опит в изготвянето на технически планове за жилищни сгради и търговски недвижими имоти, включително подземен паркинг.

Важно!

Разминаването в площта на готовия обект и проекта не може да бъде повече от 10%.

Полето за получаване на разрешение за въвеждане на обект в експлоатация, то е поставено на кадастрална регистрация и регистрация на права върху него. Трябва да се каже, че в момента законът предвижда възможността за извършване на кадастрална регистрация с помощта на механизми за междуведомствено взаимодействие, т.е. Органите на Госстройнадзор могат да изпращат до. На практика обаче този процес е разделен.

Акт за приемане на съоръжение за капитално строителство

Гражданският кодекс на Руската федерация предвижда необходимостта от предоставяне на такъв документ за въвеждане в експлоатация като сертификат за приемане. Не винаги е задължително - само в случаите, когато предприемачът и клиентът на строителството или реконструкцията са различни юридически лица. Този документ потвърждава факта на прехвърляне на обекта или част от строителните работи на прекия клиент и съгласие с извършената работа.

Актът за приемане в експлоатация на ACS трябва да бъде разграничен от този акт. Понастоящем такъв документ не е предвиден при подготовката на комплекта за получаване на разрешение за влизане.

За да използвате построената / реконструирана сграда по предназначение, е необходимо да се получи разрешение за пускане на къщата в експлоатация. Потвърждава завършването на всички строителни работи, както и съответствието на състоянието на сградата с изискванията на разпоредбите на Градоустройствения кодекс и стандартите.

Разрешение за пребиваване

Както бе споменато по-горе, този документ потвърждава факта на завършване на строителните дейности в съоръжението. Обхватът на работата трябва да съответства на стойностите, посочени в проекта и разрешение за тяхното изпълнение.

Член 10 (в параграф 1) от Гражданския кодекс предвижда, че сградите, чието строителство не е завършено, се считат за обекти на незавършено строителство. Всички права върху тях трябва да бъдат регистрирани. Освен това, ако изграждането на многоетажна сграда не е завършено, тя не може да бъде използвана по предназначение. За това е необходимо въвеждане в експлоатация. И само след получаване на съответните ценни книжа, собствениците могат да бъдат уредени.

Законодателството също така предписва оглед на обекта от специална комисия, ако за строителството не е осигурен държавен строителен надзор.

Разписка на хартия

Според правилата на Градоустройствения кодекс, както и разпоредбите на Федералния закон № 131, издаването на разрешение за реконструкция / строеж или въвеждане в експлоатация на обект, разположен на територията на градско селище, се извършва от местната администрация. За целта заинтересованото лице кандидатства пред упълномощения орган, който му е издал документи за изграждането на сградата.

Приложение и приложенията към него

Градоустройственият кодекс установява списък на ценните книжа, изискван от заявителя, който въвежда в експлоатация къщата. Документите, които субектът трябва да предостави са следните:

1. Изявление.
2. Заглавни документи на сайт.
3. Градски план за развитие.
4. Разрешение за строеж.
5. Актът за приемане. Този документ се предоставя в случай на работа по договора.
6. Хартия, удостоверяваща съответствието на сградата с изискванията на техническите регламенти. Той е подписан от разработчика.
7. Оформлението на изградената, ремонтирана или реконструирана сграда, както и прилежащите инженерни комуникации и организация на планирането на територията. Тези документи се подписват и от предприемача.
8. Документи, удостоверяващи съответствието на сградата с техническите условия. Те са сертифицирани от представители на предприятия, ангажирани с поддръжката на инженерни комуникационни мрежи.
9. Заключението на комисията за държавен контрол (ако за съоръжението е предвидена подходяща процедура). Този документ посочва съответствието на сградата с изискванията на проекта и техническите регламенти, включително по отношение на параметрите на оборудването с измервателни устройства и енергийната ефективност. За отделните съоръжения се предоставя допълнително становище на комисията за контрол на околната среда.

Инженерни комуникации

За извършване на въвеждане в експлоатация на жилищна сграда е необходимо да се оборудва. На първо място, говорим за полагане на инженерни мрежи. Въвеждането на къщата в експлоатация се извършва при наличие на системи, готови за работа:

• Водоснабдяване - конструкцията трябва да бъде свързана с местната или централната магистрала. В първия случай това може да бъде кладенец или кладенец.
• Захранване - преносните линии трябва да бъдат инсталирани, свързани.
• Канализация - спецификата на връзката ще зависи от това къде се намира жилищната сграда. Въвеждането в експлоатация може да се извърши в провинцията или в града. В първия случай по правило няма централизирана канализация. За всяка сграда е подходяща автономна система. В града канализацията е централизирана.
• Отопление - изборът на система също зависи от местоположението. Като правило в предградията се използват отопление на газ, печка и котел.

Също толкова важно е удобният достъп до структурата. Може да бъде асфалтов или чакълен път.

SGF

Въвеждането на къщата в експлоатация се извършва от специална комисия. За да се изключат всякакви претенции към конструкцията, трябва да се спазват редица правила. На първо място е необходимо да посетите кадастралната камера на мястото на обекта, за да се обадите на инженер, който да изясни съществуващите граници и да оправи факта на конструкцията. В този случай къщата вече трябва да има прозорци, врати, покрив, веранда и под.

За да пристигне комисията, е необходимо да се изпрати изявление до териториалния орган. Приложено е разрешително за строеж и документи за собственост на обекта.

Заявление за инспекция и паспорт за строителството трябва да се подаде в градоустройствения отдел. Последното се издава от кадастралния инженер. Изпълнителният орган трябва да вземе списък с институции, с които трябва да координирате документацията. По-специално контролните структури включват пожарната, газовата и електрическата услуги.

След като получат одобрение за пускане в експлоатация на къщата, след заплащане на установената такса за проучването, всички документи се подават в градоустройствената служба.

Важни нюанси

В периода на изчакване за специалисти, които ще извършат проверка и въвеждане в експлоатация на къщата, е препоръчително да се свържат с Единния държавен регистър, за да получат искане за ограничения, арести и сервитути на сайта. След получаването трябва внимателно да проверите всички данни. В случай на неточности или грешки, трябва незабавно да се свържете със съответното длъжностно лице. Задължително трябва да се види Комитетът по градоустройство и архитектура. На този орган се предоставят:

1.   до сайта.
2. Извадка от Единния държавен регистър за липсата на ограничения, арести, сервитути.
3. Разрешение за строеж.
4. Оформлението на обектите на сайта по време на лечението.
5. Проект.

След като получите всички договорени документи, трябва да отидете до местната администрация. Там е изписано изявление. След това трябва да отидете отново в отдела за градоустройство. Тук трябва да напишете окончателното изявление за въвеждане в експлоатация на съоръжението.

Ако след проверка на подадените документи не се открият недостатъци и грешки, след месец можете да вземете акта. След това всички документи се предават на ОТИ.

Опростена версия

Същността на този подход е простотата на подготвителната фаза. Тази процедура не предполага строителен надзор. Не е необходимо да се координира пакет от документи с различни структури. Списъкът с документи за опростено и обикновено въвеждане в експлоатация е един и същ.

Заинтересованият трябва също да посети отдела за градоустройство в местната администрация. Всички събрани документи се предават на съответните служители. Те ги проверяват и след месец вземат решение. Приложението ще бъде удовлетворено, ако в съответствие с документацията структурата е изградена и свързана с комунални услуги.

За да се уверят в това, властите идват на обекта и го проучват. Акт, съставен въз основа на резултатите от проверката, ще бъде достатъчен за пускането на съоръжението в експлоатация.

Нормативна рамка

В съответствие с член 48 (параграф 3) от Гражданския кодекс, за извършване на строителни или реконструкционни дейности не е необходимо да се разработва и координира проект. Член 54 от Кодекса предвижда случаи, в които държавният надзор не се изисква.

По-конкретно, той не се прилага по отношение на обекти на индивидуално жилищно строителство. Градоустройственият кодекс в член 8 (параграф 4) установява възможността за провеждане на опростена процедура за въвеждане в експлоатация на структура. Същото правило обяснява характеристиките на получаване на необходимата документация. Когато изграждате сграда от нулата, на сайта е необходима и хартия. В последната трябва да присъстват характеристиките на разпределението.

заключение

Процесът на въвеждане на съоръжението в експлоатация е доста трудоемък и отнема известно време. Трудности могат да възникнат на етапа на одобрение на ценни книжа с контролни услуги.

За пускането на къщата в експлоатация ще са необходими сертификати за спазване на санитарни, строителни и екологични стандарти. Тези документи са подписани от строителния инженер. Задължителният документ е сертификат за спазване на пожарните разпоредби.

Опростена процедура спасява заинтересованата тема от многобройни пътувания до контролни организации. Във всеки случай обаче, трябва да се направи проучване на структурата от представители на местната администрация.

Особено внимание се обръща на оборудването на сградата.В къщата трябва да има вода, електричество, канализация, газ (ако има такъв). След влизане в къщата, операцията може да се извърши в нормален режим. В този случай собственикът трябва да регистрира правата върху сградата. След като получи сертификат, собственикът може да извърши всякакви правни сделки със строителството.

След реконструкция или изграждане на нова сграда трябва да се издаде разрешение за въвеждане на съоръжението в експлоатация. Тази стандартна задача е регламентирана със закон.

Относно въвеждането в експлоатация

Разрешението за пускане на обект в експлоатация се основава на член 55 от Градоустройствения кодекс на Руската федерация.

Документирано е, съдържанието определя:

• цялостни строителни и (или) монтажни работи;
• спазване на изискванията, посочени в проекта;
• съответствие на задачите със Земелния кодекс.

За да се осигури тази процедура, директният изпълнител се свързва с федералните или свързани органи или с организационната структура, където се издава разрешение за въвеждане на съоръжението в експлоатация.

Важно!За да се издават разрешителни, трябва да се вземе предвид списъкът на документите, които се подготвят въз основа на член 55 от градоустройствения кодекс.

   Редът за въвеждане на съоръжението в експлоатация

получаване на разрешение за

Актът за въвеждане в експлоатация на обект е хартия за сигурност, което тълкува завършването на работата, а регулацията на момента е посочена в Градоустройствения кодекс. Всички необходими работи трябва да бъдат завършени изцяло, както е посочено в документацията. По закон съществува концепцията за строителство в ход. Те включват сгради, по отношение на които работата не е приключила, включително правото на използване по предназначение не е узаконено и е невъзможно да се отрази информация във Федералната служба за регистрация за тяхното функциониране.

Сертификатът за експлоатация на проектната и сметна документация на сградата се издава след проверка от специална комисия. Издаването на разрешение за въвеждане на обект в експлоатация е задача на областната администрация. Ето защо е необходимо да се свържете с отдела, издал разрешението за строеж.

документи

Получаването на разрешение за въвеждане на обект в експлоатация обобщава списъка с ценни книжа.

първоначално трябва да напише изявление, и прикачете:

1. Ценни книжа, удостоверяващи законното право на земя.
2. Планиране за развитие с оглед на съществуващи структури или сгради, както и комуникации.
3. Разрешения за строеж.
4. Документ, подписан от двете страни относно изпълнението на договора, съгласно задълженията или удостоверението за приемане.
5. Заключение относно изискванията на трудовите разпоредби или документ, доказващ спазването на съществуващите технически условия.
6. Заключение относно съответствието на изградена структура или която е подложена на глобална реконструкция по отношение на системите за поддържане на живота.
7. Документация, потвърждаваща правото на спазване на издигнатите строителни технически норми с подписите на специалисти.
8. Положително становище, издадено от Държавния орган за строителен надзор, описващо съответствието на сградата с регулаторната рамка, включително нейното инсталиране на измервателни устройства за енергоснабдяване. За редица конструкции заключението на Роспотребнадзор е необходимо.
9. Ако строителните работи са били извършени във връзка с опасна производствена площадка, тогава са необходими сертификати за застраховка срещу вреди.
10. Ако изградената структура принадлежи към енергийната структура, тогава трябва да бъде приложено описание и чертеж на електронен носител.
11. Доклади относно съответствието на изграденото съоръжение за PSD.

Актът отчита подобряването на жилищните помещения - наличието на водоснабдяване, канализационни мрежи, електричество и отопление.

Важно! Диаграма, показваща местоположението на новопостроеното съоръжение, извадка от което е лесно да се намери в Интернет, трябва да отчита наличието на функциониращи електропроводи, водоснабдяване и газопроводи и топлопроводи.

Процес на предаване

Промяната е   последен етапинспекция на конструктивни елементи на сградите. Приемането се извършва в съответствие с строителните норми и се извършва на два етапа:

1. Комисия, създадена от клиента прави предварителна проверкацялата структура. Назначени от административния документ за предприятието, тук са включени и представители на договарящи и подизпълнители строителни организации, проектанти, държавен надзор и Ростребнадзор, Ростехнадзор, синдикални комитети и други заинтересовани структури или организации. Целта на комисията- оценява сградата за съответствие с проекта, разходи въз основа на местни оценки, качеството на извършената работа. Въз основа на резултатите се прави заключение относно безопасното използване на оборудването и неговата ефективност. Подготвен акт е разрешение за пускане в експлоатация на обект със задължителни подписи на всички членове на назначената комисия, което е допълнителна основа за създаването на държавна комисия за приемане.
2. Последният етап от процеса на предаване извършено от комисиятасъздадени на държавно ниво. Това е одобрено от съответната държавна институция. Състои се от: представители на структурата на клиента, генерален изпълнител, представители на подизпълнителни и проектантски организации, държавен надзор, санитарен и епидемиологичен надзор, банката, финансираща проекта, технически прегледи от синдикатите и синдиката от клиента.

Представител на възлагащия орган прехвърля на държавната комисия след приемането. Членовете на последната комисия разглеждат получените документи и издават документ, въз основа на резултатите от който се подготвя пускането в експлоатация.

Транспортно оборудване

Необходими са документи, които доказват, че всички системи за поддържане на живота са свързани към сградата. Комуникациите трябва да преминат през пускане в експлоатация и пускане в експлоатация, а също така да са напълно работещи.

Списък на необходимите комуникации:

1. Водоснабдяване - свързва се директно към главната или близката главна, захранвана от централната линия.
2. Захранване - свързано е от минаващи електропроводи наблизо.
3. Канализационната система зависи от терена, например за града е централизирана, а за селските райони е автономна.
4. Отопление - този ресурс зависи и от местоположението. Обикновено градовете използват парно отопление, докато селата, селата и частният сектор използват печка или газ.

Важно!Разрешението за въвеждане в експлоатация на жилищна сграда или частно имение обхваща тези жизненоважни системи.

  Приемането се извършва в съответствие с строителните норми

Подготовка на акт

Въвеждане в експлоатация на капитален строителен обект или сграда след реконструкция, докато тяхното предназначение няма значение (жилищни или нежилищни сгради),   потвърдено от наличието на акт.

За подготовката на проектодокумент участват членове на специална комисия. Едва след положително заключение се изготвя хартията, подписана от членовете на комисията. В случай на отрицателно решение сградата не може да се използва по предназначение, докато дефектите не бъдат отстранени.

Формата на акта не е дефинирана, следователно се извършва под каквато и да е форма, по решение на комисията.

Формата за писане съдържа следната информация:

1. В горния ъгъл вдясно се изписва думата „Одобрено“, след това - номерът на поръчката, датата и наименованието на предприятието или организацията. По-нататък в центъра е написано "ACT No .__", а по-долу в центъра на думата "въвеждане в експлоатация след реконструкция или строителство".
2. Долу отляво е името на организацията на клиента, и напротив, формулярите OKUD и OKPO. Следното се попълва в табличен вид: дата на подготовка на документа, кодове за експлоатация и организация на строителството.
3. Посочва се пълното име на новата сграда и клиента. Последният напълно предписва позицията и инициалите.
4. Структурата на акта изброява цялата налична съществуваща документация, в съответствие с която завършеното строителство се проверява от комисия.
5. Заключителната част обикновено съдържа информация за датата и номера на сертификата за приемане, включително настройка на инсталирани инструменти и оборудване. Вторият параграф предвижда съдържанието информация за здравето на системите за поддържане на живота.Третият раздел посочва разходите, утроява друга информация. Последният предписва, че обектът е въведен в експлоатация.

Важно!Въвеждането в експлоатация на обекта за капитално строителство се извършва след подписване на акта от членовете на комисията, а решението за възможността за използване на построената сграда в действие се удостоверява с подписа на прекия ръководител - клиента. Датата на подписване на документа е идентична с датата, на която сградата е била използвана по предназначение.

  Закон за въвеждане в експлоатация

Случаи за отказ

В съответствие със статията, не във всички случаи комисията дава положително заключение за въвеждането в експлоатация.

Отказ за подписване на акт   въз основа на следните точки:

1. Липсата на поне една от изброените ценни книжа.
2. Издигнатата конструкция не отговаря на проектната и разчетната документация и проекта на работа.
3. Нарушение на поставянето на сградата на територията по време на изпълнение на работата.
4. Неспазване на техническите спецификации по време на строителни и монтажни работи.
5. Липса на застрахователни сертификати за опасна производствена зона от причиняване на вреда.

Разрешения за въвеждане на съоръжението в експлоатация

ГРК на Руската федерация Член 55. Издаване на разрешение за въвеждане на обект в експлоатация

1. Разрешение за пускане на обект в експлоатация е документ, удостоверяващ завършването на строежа, реконструкция на обект за капитално строителство в съответствие с разрешение за строеж, проектна документация, както и съответствието на изградения, реконструиран обект за капитално строителство с изискванията за изграждане, реконструкция на капиталния обект на строеж, установен към датата на издаване, представена за получаване на разрешение за строеж на градски план за поземлен имот, разрешено използване на поземлен имот или, в случай на строителство, реконструкция на линеен обект, проект за планиране на територията и проект за проучване на земята (с изключение на случаите, в които за изграждане, реконструкция на линеен обект, подготовка на документация за планиране на територията не се изисква), проект за планиране на територията в случай издаване на разрешителни за въвеждане в експлоатация на линейно съоръжение, за поставяне на което не се изисква образуване на поземлен имот, както и ограничения, създаден в съответствие със земното и друго законодателство на Руската федерация.

2. За да пусне съоръжението в експлоатация, предприемачът кандидатства директно към федералния изпълнителен орган, изпълнителния орган на съставляващото образувание на Руската федерация, органа на местното самоуправление, Държавната корпорация за атомна енергия Росатом или Държавната космическа корпорация Roscosmos, издала разрешението за строеж. или чрез мултифункционален център с заявление за разрешение за пускане на обект в експлоатация. Разработчиците, чиито имена съдържат думите „специализиран строител“, могат да кандидатстват и с посоченото приложение, като използват единна информационна система за жилищно настаняване, освен ако в съответствие с регулаторен нормативен акт на съставляващо образувание на Руската федерация разрешение за пускане на обект в експлоатация не е издадено чрез друга информация системи, които трябва да бъдат интегрирани с единна информационна система за жилища.

(виж текст в предишното издание)

Консултант Плюс: бележка.

Документи, предвидени в параграф 3 от член 13 от член 13 55 (в предишната валидна редакция), подадена преди 04.08.2018 г., заедно с заявлението за разрешение за пускане на съоръжението в експлоатация, са приложение към разрешението, а самото разрешение е решение за създаване на зона за сигурност.

3. За да вземете решение за издаване на разрешение за въвеждане на обект в експлоатация, са необходими следните документи:

1) документи за право на собственост върху поземлен имот, включително споразумение за създаване на сервитут, решение за учредяване на публичен сервитут;

(виж текст в предишното издание)

2) градоустройствен план на поземления парцел, представен за получаване на разрешение за строеж, или в случай на строителство, реконструкция на линеен обект, проект за устройство на територията и проект за проучване на земята (с изключение на случаите, при които подготовката на териториална документация не се изисква за изграждане или реконструкция на линеен обект) , проект за планиране на територията в случай на издаване на разрешение за въвеждане в експлоатация на линейно съоръжение, за поставяне на което не се изисква образуване на земя TKA;

(виж текст в предишното издание)

3) разрешение за строеж;

4) актът за приемане на обекта за капитално строителство (в случай на строителство, реконструкция въз основа на договор за строителство);

(виж текст в предишното издание)

(виж текст в предишното издание)

6) акт, потвърждаващ съответствието на параметрите на изградения, реконструиран проект за капитално строителство с проектна документация, включително изискванията за енергийна ефективност и изискванията за оборудване на проекта за капитално строителство с електромери за използвани енергийни ресурси, и подписан от лицето, извършващо строителството (лицето, извършващо строителството, и предприемача или техническия от клиента в случай на строителство, реконструкция въз основа на договор за строителство отрова, както и лицето, упражняващо строителен контрол, в случай на осъществяване на строителен контрол въз основа на договора);

(виж текст в предишното издание)

7) документи, потвърждаващи съответствието на изграденото, реконструирано съоръжение за капитално строителство с техническите спецификации и подписано от представители на организации, осъществяващи инженерни мрежи (ако има такива);

(виж текст в предишното издание)

8) диаграма, показваща местоположението на изградения, реконструиран обект за капитално строителство, местоположението на инженерно-поддържащи мрежи в границите на поземления парцел и организацията за планиране на поземления парцел и подписана от лицето, извършващо строителството (лицето, извършващо строителството, и предприемача или техническия клиент в случай на строителство, реконструкция въз основа на договор за строителство), с изключение на случаите на строителство, реконструкция на линейно съоръжение и;

(виж текст в предишното издание)

9) заключението на органа за държавен строителен надзор (ако се предвижда извършване на държавен строителен надзор в съответствие с член 54, параграф 1 от настоящия кодекс) относно съответствието на изграденото, реконструирано съоръжение за капитално строителство с изискванията на проектната документация (включително проектната документация, която отчита промените, направени в в съответствие с части 49 и 3.9 от член 49 от настоящия кодекс), включително изискванията за енергийна ефективност и оборудване капитално строителство отчитане устройства, използвани енергийни ресурси, заключението, упълномощен за извършване на федерална държава екологичен контрол на федералния орган на изпълнителната власт (по-нататък - федерална провинция на околната среда надзорен орган), издадени в случаите, посочени в параграф 7 от член 54 от този кодекс;

(виж текст в предишното издание)

10) документ, потвърждаващ сключването на договор за задължителна застраховка гражданска отговорност на собственика на опасно съоръжение за вреди, произтичащи от произшествие в опасно съоръжение в съответствие със законодателството на Руската федерация за задължителна застраховка гражданска отговорност на собственика на опасно съоръжение за вреди, произтичащи от авария в опасно съоръжение;

11) актът за приемане на извършената работа за опазване на обекта на културното наследство, одобрен от съответния орган за защита на обекти на културното наследство, определен с Федералния закон от 25 юни 2002 г. N 73-ФЗ „За обекти на културно наследство (исторически и културни паметници) на народите на Руската федерация“, когато реставрация, консервация, ремонт на този обект и неговото адаптиране за съвременна употреба;

12) техническия план на проекта за капитално строителство, изготвен в съответствие с Федералния закон от 13 юли 2015 г. N 218-ФЗ „За държавна регистрация на недвижими имоти“;

(виж текст в предишното издание)

(виж текст в предишното издание)

(виж текст в предишното издание)

3.1. Документът и заключението, посочени в клаузи 6 и 9 на част 3 на настоящия член, съдържа информация за нормативните стойности на показателите, включени в изискванията за енергийна ефективност на обекта за капитално строителство, и за действителните стойности на такива показатели, определени във връзка с изградения, реконструиран обект за капитално строителство в резултат на изследвания, измервания, изследвания, тестове, както и друга информация, въз основа на която се установява съответствието на такъв обект с изискванията Нияма на енергийната ефективност и на изискванията на своите устройства на измервателни използвани енергийни ресурси. По време на строителството, реконструкцията на жилищна сграда, заключението на органа за държавен строителен надзор трябва да съдържа и информация за класа на енергийна ефективност на жилищната сграда, определен в съответствие със законодателството за енергоспестяване и за повишаване на енергийната ефективност.

(виж текст в предишното издание)

3.2. Документите (техните копия или информация, съдържащи се в тях), посочени в параграфи 1, и 9 на част 3 от настоящия член, се искат от органите, посочени в част 2 от настоящия член, в държавни органи, местни власти и подчинени на държавните органи или местните власти организации, които разполагат с посочените документи, ако предприемачът не е представил посочените документи самостоятелно.

3.3. Документите, посочени в параграфи 1 ,,,, и 8 от част 3 на настоящия член, се изпращат от заявителя независимо, ако посочените документи (техните копия или информация, съдържаща се в тях) не са на разположение на държавните органи, местните власти или са подчинени на държавните органи или органи организации на местната власт Ако документите, посочени в тази част, са на разположение на държавните органи, местните власти или организации, подчинени на държавните органи или местните власти, тези документи се искат от органа, посочен в част 2 от настоящия член, от органите и организациите, които имат такива документи, ако предприемачът не е представил тези документи независимо.

(виж текст в предишното издание)

3.4. При междуведомствени искания на органите, посочени в част 2 от настоящия член, документите (копия от тях или информацията, съдържаща се в тях), предвидени в част 3 от настоящия член, се предоставят от държавните органи, органите на местното самоуправление и организациите, подчинени на държавните органи или органите на местното самоуправление, на разположение на които тези документи се намират не по-късно от три работни дни от датата на получаване на съответната междуведомствена заявка.

4. Правителството на Руската федерация може да установи, в допълнение към предвидените в част 3 от настоящия член, други документи, необходими за получаване на разрешение за въвеждане на съоръжението в експлоатация, за да получи в пълна степен информацията, необходима за поставяне на обекта за капитално строителство в държавни записи.

4.1. За да получите разрешение за пускане на обект в експлоатация, е позволено да изисквате само документите, посочени в части 3 и този член. Документите, предвидени в параграфи 3 и този член, могат да бъдат изпращани в електронен вид. Правителството на Руската федерация или най-висшият изпълнителен орган на държавната власт на съставляващо образувание на Руската федерация (по отношение на случаите на издаване на разрешителни за пускане на обект в експлоатация от изпълнителните органи на съставните образувания на Руската федерация, органите на местното самоуправление) може да установи случаи, в които посоката на документите, посочени в части 3 и този член и издаването на разрешения за въвеждане в експлоатация се извършва изключително в електронен вид. Процедурата за изпращане на документите, посочени в части 3 и настоящия член, до федералните изпълнителни органи, изпълнителните органи на съставляващо образувание на Руската федерация, местните власти, Държавната корпорация за атомна енергия Росатом или Държавната корпорация за космически дейности "Роскосмос" в електронен вид се установява от правителството на Руската федерация.

(виж текст в предишното издание)

5. Органът, Държавната корпорация за атомна енергия "Росатом" или Държавната корпорация за космически дейности "Роскосмос", издала разрешението за строеж, в рамките на седем работни дни от датата на получаване на заявлението за издаване на разрешението за пускане на съоръжението в експлоатация, са длъжни да проверят наличността и правилността изпълнение на документите, посочени в част 3 от настоящия член, проверка на съоръжението за капитално строителство и издаване на разрешение от заявителя да пусне съоръжението в експлоатация или да откаже издаването на такова разрешение с като се посочат причините за отказа. При проверка на изградения, реконструиран обект за капитално строителство се проверява съответствието на такъв обект с изискванията, посочени в разрешението за строеж, изискванията за строеж, реконструкция на капиталостроителното съоръжение, установени към датата на издаване на представения за получаване на разрешението за строеж парцел или в случай на строителство , реконструкция на линеен обект според изискванията на проекта за териториално планиране и проекта за геодезическо проучване ii (с изключение на случаите, при които изграждането на линейно съоръжение не изисква подготовката на териториална устройствена документация), изискванията, установени от проекта за планиране на територията, ако се издава разрешение за въвеждане в експлоатация на линейно съоръжение, за поставянето на който не се изисква образуване на поземлен имот, както и разрешеното използване на земята, ограниченията, установени в съответствие със земята и друго законодателство на Руската федерация, изискванията на проектния документ entatsii, включително изискванията за енергийна ефективност и изискванията на съоръженията на капиталното строителство на измервателните устройства, използвани енергийни ресурси. Ако по време на строителството, реконструкцията на обекта за капитално строителство се извършва държавен строителен надзор в съответствие с част 1 на член 54 от този кодекс, проверката на такъв обект от органа, издал разрешението за строеж, не се извършва.

(виж текст в предишното издание)

6. Основанието за отказ за издаване на разрешение за пускане на обект в експлоатация е:

(виж текст в предишното издание)

(виж текст в предишното издание)

2) несъответствие на проекта за капитално строителство с изискванията за строеж, реконструкция на проекта за капитално строителство, установен към датата на издаване на поземления парцел, представен за получаване на разрешение за изграждане на градоустройствен план, или в случай на строителство, реконструкция и основен ремонт на линейно съоръжение към изискванията на проект за устройство на територията и проект за геодезия ( с изключение на случаите, в които за изграждането не се изисква реконструкция на линейна подготовка на съоръжението преди коментар за планирането на територията), изискванията, установени от проекта за планиране на територията, в случай на издаване на разрешение за въвеждане в експлоатация на линейно съоръжение, за поставяне на което не се изисква образуване на поземлен участък;

(виж текст в предишното издание)

3) несъответствие на проекта за капитално строителство с изискванията, установени в разрешението за строеж;

4) несъответствието между параметрите на изградената, реконструирана проектна документация за капитално строителство;

(виж текст в предишното издание)

5) несъответствие на проекта за капитално строителство с разрешеното използване на поземления парцел и (или) ограниченията, установени в съответствие със земята и друго законодателство на Руската федерация към датата на издаване на разрешението за въвеждане на съоръжението в експлоатация, освен ако в решението за създаване или промяна на зоната не са предвидени определени ограничения. със специални условия за ползване на територията, приети в случаите, предвидени в член 51, параграф 9, параграф 7 от настоящия кодекс и в процес на изграждане, реконструирани строителство кт капитал, във връзка с поставянето на който се задава или променя зона със специалните условия за ползване на територията, не са пуснати в експлоатация.

(виж текст в предишното издание)

6.1. Неполучаването (ненавременно получаване) на исканите документи в съответствие с части 3.2 и 3.3 от настоящия член не е основание за отказ за издаване на разрешение за въвеждане на съоръжението в експлоатация.

(виж текст в предишното издание)

8. Отказ за издаване на разрешение за пускане на обект в експлоатация може да бъде оспорен в съда.

(виж текст в предишното издание)

9. Разрешение за пускане на обект в експлоатация (с изключение на линеен обект) се издава на предприемача, ако федералният изпълнителен орган, изпълнителният орган на съставляващото образувание на Руската федерация, местната власт, Държавната корпорация за атомна енергия Росатом или Държавната космическа корпорация Дейностите на Роскосмос, който издаде разрешение за строеж, беше дарено копие от схема, показваща местоположението на изграденото, реконструирано съоръжение за капитално строителство elstva, оформление, инженерна поддръжка мрежи в рамките на границите на земята и планирането на организацията на земята, за да се настанят на копие от информационната система за държавно развитие на градските райони.

(виж текст в предишното издание)

9.1. Федералният изпълнителен орган, изпълнителният орган на съставляващо образувание на Руската федерация, местната власт, Държавната корпорация за атомна енергия "Росатом" или Държавната корпорация за космически дейности "Роскосмос", издал разрешение за въвеждане на съоръжението в експлоатация, в рамките на пет работни дни от датата на издаване такова разрешение е предоставено (включително използване на единна система на междуведомствено електронно взаимодействие и регионални системи на междуведомствена електронна технология, свързани с него) електронно взаимодействие) прехвърляне на упълномощените органи на държавните образувания на Руската федерация, органите на местното самоуправление на общински райони, градски райони, информация, документи, материали, посочени в параграфи 3, 9.2 и 12 от част 5 на член 56 от този кодекс.

10. Разрешение за въвеждане на обект в експлоатация е основа за държавна регистрация на изградения обект за капитално строителство, за изменение на държавните счетоводни документи на реконструирания обект за капитално строителство.

10.1. Задължително приложение към разрешението за въвеждане на съоръжението в експлоатация е техническият план на съоръжението за капитално строителство, представен от заявителя, изготвен в съответствие с Федералния закон от 13 юли 2015 г. N 218-ФЗ „За държавна регистрация на недвижими имоти“.

(виж текст в предишното издание)

(виж текст в предишното издание)

11. Разрешението за въвеждане на съоръжението в експлоатация отразява информацията за съоръжението за капитално строителство в размер, необходим за осъществяването на държавната му кадастрална регистрация. Съставът на такава информация трябва да отговаря на изискванията за състава на информацията в графичната и текстовата част на техническия план, създаден в съответствие с Федералния закон от 13 юли 2015 г. N 218-ФЗ „За държавна регистрация на недвижими имоти“.

(виж текст в предишното издание)

11.1. След приключване на строителството на обекта за капитално строителство лицето, извършващо строежа, е длъжно да предаде резултатите на инженерни проучвания, проектна документация, актове за оглед на строителни работи, конструкции, участъци от мрежите на инженерно-техническото осигуряване на обекта за капитално строителство, друга документация, необходима за експлоатацията на такъв обект, на предприемача на такъв обект.

11.2. При извършване на работа за опазване на обекта на културното наследство се издава разрешение за възлагане на такъв обект, като се вземат предвид характеристиките, установени от законодателството на Руската федерация за опазване на обекти на културното наследство.

12. Формулярът на разрешително за въвеждане на съоръжението в експлоатация се определя от федералния изпълнителен орган, упълномощен от правителството на Руската федерация.

(виж текст в предишното издание)

13. В рамките на три работни дни от датата на издаване на разрешението за въвеждане на съоръжението в експлоатация органът, издал такова разрешение, изпраща копие от такова разрешение на федералния изпълнителен орган, упълномощен да извършва държавен строителен надзор, ако е издадено разрешение за въвеждане в експлоатация на съоръженията капитално строителство, посочено в член 6, параграф 5.1 от настоящия кодекс, или на изпълнителната власт на съставляващо образувание на Руската федерация, упълномощено да извършва държавно строителство тата надзор, ако бъде издадено разрешение за въвеждане в експлоатация на друг капитално строителство.

(виж текст в предишното издание)

14. В случаите, предвидени в член 51, параграф 9, част 9 от настоящия кодекс, в рамките на три работни дни от датата на издаване на разрешението за въвеждане на съоръжението в експлоатация, федералният изпълнителен орган, изпълнителният орган на съставляващото образувание на Руската федерация, местната власт, Държавната корпорация за атомна енергия Росатом или Държавната космическа корпорация Roscosmos, издавайки такова разрешение, изпращат (включително използване на единна система от междуведомствени електронни действия и свързаните с него регионални системи за междуведомствено електронно взаимодействие) копие на такова разрешение на държавни органи или местни власти, които са решили да създадат или променят зона със специални условия за ползване на територията във връзка с поставянето на обекта, по отношение на което е издадено разрешение за влизане на обекта в операция.

Консултант Плюс: бележка.

Получаването на разрешение за въвеждане на обект в експлоатация също не се изисква в случаите, посочени в чл. 16 Федерален закон от 03.03.2018 N 340-FZ.

15. Не се изисква разрешение за въвеждане на обект в експлоатация, ако в съответствие с член 17, част 17 от настоящия кодекс не се изисква издаване на разрешение за строеж за строеж или реконструкция на обекта.

16. В случай на изграждане или реконструкция на индивидуален жилищен строителен обект или градинска къща, предприемачът изпраща формуляра на хартиен носител с лична жалба до федералния орган, упълномощен да издава разрешения за строеж, не по-късно от един месец от датата на приключване на строителството или реконструкцията на индивидуалния проект за жилищно строителство или градинска къща изпълнителен орган, изпълнителен орган на съставна структура на Руската федерация или местна власт, включително чрез m мултифункционален център или изпраща до тези органи по пощата с разписка за доставка или единен портал на държавните и общинските служби известие за приключване на строителството или реконструкцията на индивидуален жилищен проект или градинска къща (наричана по-долу уведомление за завършване). Известието за завършване трябва да съдържа информацията, предвидена в параграфи 1 - и 8 от част 1 на член 51.1 от настоящия кодекс, както и информация за параметрите на изградената или реконструирана индивидуална жилищна конструкция или градинска къща, за плащането на държавната такса за извършване на държавна регистрация на права, за метода изпращане на предприемача известието, предвидено в параграф 5 на част 19 от настоящия член. Известието за завършване е придружено от:

2) техническия план на индивидуалното жилищно строителство или градинска къща;

3) споразумение между носителите на права върху поземления парцел за определяне на дяловете им в правото на обща споделена собственост върху изградения или реконструиран индивидуален жилищен проект или градинска къща, ако поземленият парцел, върху който е построена или реконструирана индивидуалната жилищна конструкция или градинска къща, принадлежи на две и повече на гражданите на правото на обща споделена собственост или на лизинг с множество лица от страната на наемателя.

17. Ако в известието за завършване на строителството няма информация, посочена в първа алинея на част 16 от настоящия член, или ако към нея няма приложени документи и предвидени в параграфи 1 до 3 от част 16 от настоящия член, както и ако уведомлението за завършване на строителството е получено след десет години от датата на получаване на известието за планираното строителство, в съответствие с което е извършено изграждането или реконструкцията на индивидуалната жилищна конструкция или градинска къща, или Известие за планираното изграждане на такъв индивидуален жилищен проект или градинска къща не е изпратено преди това (включително то е върнато на предприемача в съответствие с част 6 от член 51.1 от този кодекс), упълномощено да издава разрешения за строеж са федералният изпълнителен орган, изпълнителният клон на образуващото образувание на Руската федерация или местна власт в рамките на три работни дни от датата на получаване на известието за завършване на строителството се връща на нотифицирания предприемач при завършване на строителството и приложените към него документи без разглеждане, като се посочват причините за връщането. В този случай известието за завършване се счита за ненасочено.

18. Формата на известието за завършване се одобрява от федералния изпълнителен орган, който изпълнява функциите по разработване и прилагане на държавна политика и правно регулиране в областта на строителството, архитектурата, градоустройството.

19. Упълномощен да издава разрешения за строеж, федералният изпълнителен орган, изпълнителният орган на съставляващо образувание на Руската федерация или местната власт в рамките на седем работни дни от датата на получаване на известието за завършване:

1) проверява съответствието на параметрите, посочени в известието за приключване на строителството на индивидуална жилищна сграда или градинска сграда с текущата ефективна дата на получаване на известието за планирано строителство на максимални параметри за разрешено строителство, реконструкция на капитално строителство, установени с правилата за земеползване и благоустройство, планова документация и задължителни изисквания за параметрите на капиталовите обекти на имотите, установени с този кодекс, други федерални закони (включително ако посочените гранични параметри или задължителни изисквания за параметрите на обектите за капитално строителство са променени след деня на получаване на известието за планирано строителство от съответния орган и известието за завършване потвърждава съответствието на параметрите на изграденото или реконструираното обект на индивидуално жилищно строителство или градинска къща до максималните параметри и задължително се изисква към параметрите на обектите за капитално строителство, които са в сила към датата на получаване на известието за планирано строителство). Ако известието за завършване потвърждава съответствието на параметрите на изградения или реконструиран индивидуален обект на жилищно строителство или градинската къща с граничните параметри и задължителните изисквания към параметрите на обектите за капитално строителство, валидни към датата на получаване на уведомлението за завършване на строителството, съответствието на параметрите на изградения или реконструиран индивид жилищна или градинска къща определен лимит n параметри и задължителни изисквания за параметрите на обектите за капитално строителство, валидни към датата на получаване на известието за завършване на строителството;

2) проверява чрез проверка на индивидуален жилищен проект или градинска къща външния вид на индивидуалния жилищен проект или градинска къща според външния вид на такъв обект или къща, което е приложение към известието за планирано строителство (при условие, че строителят в срока, посочен в параграф 3 от частта 8 от член 51.1 от този кодекс не е изпратено уведомление за несъответствието на параметрите на дадено лице лична сграда или градинска къща с установените параметри и (или) недопустимостта на поставяне на индивидуален обект на жилищно строителство или градинска къща върху поземлен парцел на базата, посочена в клауза 4 на част 10 на член 51.1 от този кодекс) или с типично архитектурно решение, посочено в обявлението за планирано строителство, в случай на изграждане или реконструкция на индивидуален жилищен проект или градинска къща в границите на историческо селище от федерално или регионално значение;

3) проверява съответствието на типа разрешена употреба на индивидуалния обект на жилищно строителство или градинска къща с вида на разрешената употреба, посочен в обявлението за планирано строителство;

4) проверява допустимостта за поставяне на индивидуален обект за жилищно строителство или градинска къща в съответствие с ограниченията, установени в съответствие със земята и друго законодателство на Руската федерация към датата на получаване на известието за завършване на строителството, освен ако посочените ограничения не са предвидени в решението за установяване или промяна на зоната от специални условия за ползване на територията, приета във връзка с проекта за капитално строителство, планиран за строителство, реконструкция държава и такъв обект на капитално строителство не е пуснат в експлоатация;

5) изпраща на строителя по начина, посочен в известието за завършване на строителството, известие за съответствието на изградения или реконструиран индивидуален жилищен проект или градинска къща с изискванията на законодателството за градоустройство или за несъответствие на изградената или реконструирана индивидуална жилищна конструкция или градинска къща с изискванията на законодателството за градоустройство с посочване на всички основания за изпращане на такова известие. Формуляри за уведомяване за съответствието на изградения или реконструиран индивидуален жилищен проект или градинска къща с изискванията на законодателството за градоустройствено развитие, уведомяването за несъответствието на изградената или реконструирана индивидуална жилищна конструкция или градинска къща с изискванията на законодателството за градоустройство се одобряват от федералния изпълнителен орган, който изпълнява функциите по разработване и изпълнение публична политика и норма ivno правна регламентация в сферата на строителството, архитектурата и градоустройството.

20. Известие за несъответствие на построения или реконструиран обект на индивидуално жилищно строителство или градинска къща с изискванията на законодателството за градоустройствените дейности се изпраща само в следните случаи:

1) параметрите на изградения или реконструиран обект на индивидуално жилищно строителство или градинска къща не отговарят на граничните параметри, посочени в точка 1 на част 19 от настоящия член за разрешеното строителство, реконструкция на обекти за капитално строителство, установени правила за използване и благоустройство на земята, документация за териториално планиране или задължителни изисквания за параметри на обекта капитално строителство, установено с този кодекс, други федерални закони;

2) външният вид на отделния обект на жилищно строителство или градинска къща не съответства на описанието на външния вид на такъв обект или къща, което е приложение към известието за планирано строителство, или типичното архитектурно решение, посочено в известието за планирано строителство, или известие за несъответствие с посоченото в уведомяване за планираното изграждане на параметрите на отделния обект за жилищно строителство или градинска къща до установените параметри и (или) под Ustimov обект на индивидуално жилищно строителство или градина къща върху парцел на основанията, посочени в параграф 4 от част 10 на член 51.1 от този кодекс, в случай на строителство или реконструкция на обекта на индивидуално жилищно строителство или градина къща в границите на архитектурния резерват на федералното или регионално значение;

3) видът на разрешеното използване на изградения или реконструиран обект за капитално строителство не съответства на вида на разрешеното използване на индивидуалния обект за жилищно строителство или градинска къща, посочен в обявлението за планирано строителство;

4) поставянето на индивидуален обект за жилищно строителство или градинска къща не е разрешено в съответствие с ограниченията, установени в съответствие със земята и други законодателства на Руската федерация към датата на получаване на известието за завършване на строителството, освен ако посочените ограничения са предвидени в решение за създаване или промяна на зоната от специални условия за ползване на територията, приета във връзка с планираното строителство, реконструкция и др. Coy капитално строителство обект не пуснат в експлоатация.   параграф 1 от настоящия член.

Преди влизането в сила на новото законодателство въвеждането в експлоатация на строителната площадка се извършва въз основа на различни наредби в зависимост от вида на конструкцията. От януари 1988 г. SNiP започва да работи. Те установили реда, по който се извършва пускането в експлоатация на промишлено съоръжение. Според предишното законодателство документът, потвърждаващ готовността на строителството, е актът на Държавната комисия. Днес е одобрена различна поръчка. Нека разгледаме по-нататък как в момента се въвежда съоръжението в експлоатация.

разрешително

Този документ днес замества горепосочения акт на комисията за приемане. Разрешение за въвеждане на изграденото съоръжение в експлоатация се издава от изпълнителния орган на федерално, подлежащо или местно ниво. Този документ удостоверява:

• Завършване на цялостно строителство, реконструкция, основен ремонт на конструкцията. Основният документ е разрешение за строеж.
• Съответствие на готовата конструкция с проекта и плана на обекта.

Въвеждане в експлоатация на ново съоръжение: документи

Лицето, извършващо строителството, трябва да кандидатства пред изпълнителния орган със следните документи:

Действия на упълномощения орган

Преди да издаде разрешение за въвеждане на съоръжението в експлоатация, органът в рамките на десет дни извършва:

• Проверка на подадената документация (правилно форматиране, съответствие на информацията с реалността).
• Проверка на конструкцията (тази мярка не се извършва, ако е осигурен държавен надзор).
• Издаване на разрешение за въвеждане в експлоатация на съоръжението.

Упълномощеният орган обаче може да откаже да удовлетвори заявлението. В какви случаи се случва това?

Причини за отказ

Упълномощеният орган не може да издава разрешение за въвеждане на съоръжението в експлоатация, ако бъде установено несъответствие:

• Съоръжението за капитално строителство, установено в изискванията за разрешение за строеж.
• Параметрите на строителния проект.
• Изисквания за план на сайта

На заявителя може да бъде отказано, ако в рамките на десет дни от датата на получаване на разрешението за строеж, той не представи на упълномощения орган:

• Информация за броя на етажите, височината, площта на планираната сграда, инженерните мрежи.
• Копие на резултатите от геодезическите проучвания.
• копия:

Схема на проектиране на парцела, изготвена в съответствие с градоустройствения план;

Списъци от мерки за опазване на природата и осигуряване на пожарна безопасност;

Други документи, поискани от органа.

Ако отказът е бил причинен от предоставяне на никакви документи, тогава това нарушение може да бъде коригирано, като ги представи.

облагане с данъци

Съществува мнение, че получаването на разрешение показва, че работата със структурата е напълно завършена и е подходяща за предназначение. Предприемачът, действащ като инвеститор, съставя правото на собственост, приема обекта за счетоводство като част от дълготрайните активи. Регистрацията не може да се извърши без разрешение от оторизиран орган. Приносът към дълготрайните активи може да се извърши както преди регистрация на правото на собственост, така и след тази процедура. Въпреки това много разработчици се интересуват от въпроса - задължително ли е да се включи обект в ОС веднага след получаване на разрешение за въвеждане?

Инвеститорът самостоятелно решава дали конструкцията е готова за използване на етапа на издаване на документа. Длъжностните лица обаче са против тази позиция. Те смятат, че инвеститорите, следователно, забавят момента на плащане на данък върху собствеността. Независимо от това, на практика готовността на даден обект за употреба се определя не чрез получаване на разрешение, а с решение на ръководството на предприятието, за което е построен обектът. Настоявайки за най-ранното стартиране на данъчните плащания, служителите в този случай могат по някакъв начин да загубят качество, безспорно да спечелят в процента на получаване на удръжки. При недостатъчна готовност на строителството предприемачът ще заплати непълна сума въз основа на закона. Организация в тази ситуация може да направи едно от следните неща:

Ако предприятието разпознае сградата като ОС веднага след получаване на разрешение за въвеждане на съоръжението в експлоатация, стойността му на същата дата ще се счита за формирана. Това се извършва въз основа на параграф 8 от PBU 6/01.

Въвеждане в експлоатация: разходи

Разходите не са включени в консолидираните оценки. Разходите за въвеждане в експлоатация се съставят в отделен документ. Цената включва:

Важно обстоятелство

Разрешение за вписване на актове като основа за регистрация на структурата, изменящи актове на държавното счетоводство. Според определението на Конституционния съд документацията, потвърждаваща готовността на сградата, не включва разпоредби, регулиращи регистрацията на права на собственост. Документите имат чисто технически характер и установяват процеса на въвеждане в експлоатация.

Спорен момент

Необходимо е също така да се обърне внимание на периода, когато вместо акта за приемане от държавата започнаха да се издават разрешения. Това обстоятелство е много важно, тъй като изграждането на много съоръжения е било извършено преди приемането на новия Кодекс и те са били готови след това. Според чл. 9 от Федералния закон, уреждащ прилагането на Групата на дружествата, Кодексът се прилага за отношения, свързани с реконструкция, строителство и проектиране, възникнали след неговото одобрение. Обектите, започнати преди въвеждането му, са предмет на разпоредби относно задължения и права, които се появиха след приемането му. С други думи, тъй като посочените отношения за изграждането на сградата са възникнали преди въвеждането на ГРЦ и завършването на работата и необходимостта от получаване на разрешително, след това приемането и пускането на сградата трябва да се извършва в съответствие с изискванията на член 55 от ГРК.

Формуляр за разрешение

Планът е одобрен с постановление на правителството. Заповедта на Министерството на регионалното развитие установява процедурата за съставяне на формуляр за разрешително. Документът трябва да съдържа информация за строителството, което е необходимо за изменение на актовете на държавното счетоводство (за реконструирани и ремонтирани сгради) или регистрация. Тъй като при издаване на разрешение от упълномощен орган се извършва проверка за съответствие по време на изграждането на градско благоустройствено съоръжение и други правила и разпоредби, не е необходимо да се представят други документи, освен тези, включени в списъка по-горе.