Методи за определяне на цената на строителството при изготвяне на разчети. Методи за прогнозна цена

При съставяне на прогнози (изчисления) на инвеститора и изпълнителя могат да се прилагат различни методи и по-специално: ресурс, ресурсен индекс, базисен индекс и др.

Изборът на метода за изготвяне на прогнози (изчисления) се извършва във всеки отделен случай, в зависимост от условията на договора и общата икономическа ситуация.

Ресурсният метод е изчисляването на текущи (прогнозни) цени и тарифи на ресурси (елементи на разходите), необходими за изпълнение на проектно решение. Изчисляването се извършва въз основа на изискванията, изразени в естествени измервателни уреди за материали, продукти, конструкции (включително спомагателни, използвани в производствения процес), данни за разстоянията и методите за тяхното доставяне до строителната площадка, потреблението на енергия за технологични цели, времето на работа на строителните машини и техния състав, разходи за труд на работниците. Посочените ресурси се разпределят от състава на проектните материали от различни регулаторни и други източници.

Ресурсният метод е изчисляването на текущи или прогнозни цени на цената на всички ресурси, необходими за реализиране на инвестиционен проект за строителство.

Методът на индекс на ресурсите е комбинация от ресурсен метод със система за индексиране на цените за ресурси, използвани в строителството.

Методът на базовия индекс е използването на система от текущи прогнозни цени във връзка със стойността, определена на базовото ниво или на текущото ниво от предходния период.

При метода на базовия индекс разходите за работа и разходите на ниво базова цена се умножават по съответните коефициенти - индекси на конверсия.

Цената на работата се определя въз основа на обема на работа и единичните ставки. (единична ставка - цената на преките разходи за измервателния уред).

Цените на единицата могат да бъдат федерални (EPER-84, SniR-91, RMO, FER-2001), териториални (EPC-99, TER-2001) и фирмени.

Оценката с посочените цени се извършва на базово и текущо ценово ниво.

Основното ниво на EPEP и RMO е нивото на цените при 1.01.84, SNiR-91 - към 01.01.91, FER-2001 - в 1.01.00, EPC-99 - в 1.07.99, TEP-2001 - в 1.01.00.

В момента се използват следните видове прогнозни цени на ресурсите:

•   Действителни текущи прогнозни цени според данните на счетоводството, складовото и производственото счетоводство на предприятията;
• средни териториални текущи прогнозни цени според изчислените данни на СРСС, други независими регионални центрове, публикувани в месечни колекции (каталози) на прогнозни цени („СтройСена“ и др.);
•   средни цени на основни строителни материали в северозападния регионален седмичник "Стройка".

Тези методи дават различни резултати от изчислението, т.е. Прогнозната стойност, изчислена чрез тези методи, варира. Следователно строителната организация трябва да бъде много внимателна при избора на метода за изчисляване на прогнозната стойност на строителството въз основа на конкретни условия и потенциални възможности. Стойността на договорната цена за строителство, която впоследствие ще бъде платена от инвеститора (клиента), зависи от резултатите от изчисленията. Следователно фактът дали строителната организация ще получи печалба, и следователно нейната бъдеща дейност, зависи от степента на адекватност на направените разходи и размера на регулаторната печалба, включена в прогнозната стойност на строителството.

Когато правят прогнози за строителни работи, изпълнителят и инвеститорът често използват няколко метода за определяне на прогнозната стойност въз основа на икономическата ситуация, както и специфичните условия на договора.

Има няколко общи методи за съставяне на прогнозна цена:

• аналогов;
• основана на времето;
• основна компенсация;
• основен индекс;
• индекс на ресурсите;
• ресурс.

  Нека се спрем на най-често срещаните методи по-подробно. Те заслужават най-голямо внимание.

Ресурсен метод  разходите се свеждат до поетапно сумиране на ресурсите, необходими за изграждането на конкретно проектно решение в текущи или прогнозирани цени, стойности и тарифи. Що се отнася до изчислението, то се извършва въз основа на конкретни показания, представени в естествени измервателни уреди за търсене на ресурси, продукти, дизайни и материали.

Той също така предоставя информация за разстоянията до строителната площадка, предлага опции за транспортиране на строителни материали, свързване с енергия, описва прогнозните разходи за труд на работниците. Консумацията и разновидностите на изброените ресурси се определят въз основа на данните в проектната документация, регулаторните и други източници.

• Метод за оценка на ресурсите  позволява да се определи с висока точност крайната цена на продуктите за всеки конкретен период от време. В този случай се вземат предвид всички аспекти на предстоящото строителство, дори допълнителните разходи, които често възникват при строителството. Ресурсният метод на бюджетиране е подходящ за всички етапи от разработването на проектните разчети.

  Въпреки високата точност на разглежданата методология, експертите установяват редица очевидни недостатъци:

• сложността и обемът на подготвената прогнозна документация се увеличава многократно, което осигурява възможно най-висока точност при изчисленията;
• задълбочена работа, свързана с необходимостта от задълбочен анализ и регистрация на строителните ресурси и свързаната с тях документация в СРСС. Основната и най-трудна задача е да се поставят ценовите етикети за няколко хиляди позиции с материални ресурси, както с основно, така и с второстепенно предназначение;
• пълна оценка е много трудна за съставяне, особено що се отнася до етапа на проектиране, тъй като нито дизайнерите, нито клиентите разполагат с точна информация относно цената на всеки конкретен ресурс;
• ресурсен метод на бюджетиране  във връзка с големи обекти е възможно при наличие на специализирани компютърни програми.

  За проектантските организации най-удобният метод се счита за ресурсния метод за подготовка на бюджетна документация, тъй като първоначално всички ресурси и прогнозната цена се полагат в основата на конкретен проект. Този метод е най-добрият вариант за проекти, чието разработване се извършва в електронна форма.

Проектантската организация трябва да състави лист за местни ресурси с определянето на потреблението на ресурси на проекта и едва тогава можем да пристъпим към съставяне на оценка на местния ресурс. Ако имате ресурсен лист, можете да изчислите прогнозата за местно строителство. Често оценителят се занимава с такава работа.

Някои експерти смятат, че първоначално ресурсният метод за изготвяне на оценки е ограничен до обекти с малка номенклатура на ресурсите. Такива методи са особено популярни в пътното строителство и в горивния и енергийния сегмент.

• Метод за индекс на ресурсите за изготвяне на проектни оценки  се състои от ресурсна методология и индекси, използвани за ресурси, използвани в строителната индустрия. Всъщност говорим за използването на актуализирани данни относно разходите за определен тип ресурси. Съответната информация идва от центрове, специализирани в ценообразуването на строителството.

Някои експерти препоръчват да се използва указаният метод за изготвяне на разчети за ремонти, строителни дейности, за да се проследят текущите цени не за целия списък с материали, а само за тези, за които количеството е ограничено. Разглежданият подход е обоснован, тъй като системата за проследяване на състава на материалите в строителния сегмент, процедурата за регистриране на техните цени и статистическо отчитане в Русия се извършват въз основа на тази методология.

Що се отнася до останалите ресурси, процесът на преминаване към текущото ниво на стойност се осъществява чрез използване на териториални или регионални индекси.

1. Основен индекс метод за изготвяне на оценки  мерките за строителство и ремонт се основават на използването на цяла гама от подходящи и прогнозирани индекси във връзка с разходите, определени на базовото ниво на цените. Нормирането според нивото на действителните или прогнозираните цени се извършва чрез умножаване на базисната стойност, установена в редовете на прогнозата и всеки конкретен инвестиционен и структурен елемент, като се вземат предвид регионалните характеристики.

  Отличителна черта на тази методология за оценка на строителните работи е, че тя цели да сближи определянето на цената на строителството до средната стойност за региона. Важно е да запомните, че цената на ресурсите за текущото ниво на цените се определя въз основа на резултатите от този месец, като се вземе предвид изчисляването на средно претеглените цени. Цитиран от регионалния CSSS.

Определяйки разходите според разглежданата методика, клиентът гарантира - изчислените стойности няма да са по-високи от средните за региона. Инвеститорите могат да се съсредоточат върху разумните и добре определени нива на разходите.

• Основен метод на компенсация за изготвяне на строителни разчети  - един от най-скъпите. Тя включва сумирането на разходите както за работа, така и за свързаните с тях разходи. Изчисленията се извършват на базово ниво на цените и свързаните с тях разходи, поради корекции на цените и тарифите във връзка със строителните ресурси (оборудване, техническо оборудване, материални и енергийни ресурси).

  Съответните изчислени данни се уточняват на етапа на проектиране и директно при изграждането на съоръжението. Крайните стойности зависят от пазарните цени. Използването на методологията на основното компенсиране за бюджетиране предполага пълно обезщетяване на реалните разходи, направени от изпълнителя за сметка на клиента.

Тези разходи включват:

• възстановяване на разходите за посреднически услуги;
• загуба на машина или работно време;
• номинална производителност на труда;
• преразход на строителни материали или свързани с тях материални ресурси.

  Клиентът с основния метод на компенсация не може да контролира цените, сравнявайки оптималните и средните цени на пазара. Що се отнася до изпълнителя, много по-предпочитано е той да продава обекти с голям разход на материали. Когато се фокусирате върху реалните разходи, въвеждането на нови строителни технологии е просто нерентабилно.

1. Метод, основан на времето за изготвяне на прогнози  включва изчисляване на разходите въз основа на единичната цена на времето, прекарано от специалист. Посочената методология се използва за местни и малки мащаби - ремонт от битов характер, местен договор.
2. Аналогов метод  изготвянето на разчети за строителството на сгради, недвижими имоти или други структури е уместно в присъствието на банка данни, която показва цените на вече завършени или планирани за строителни обекти. Първоначалните данни в разглеждания случай трябва да съвпадат напълно. Според наличните данни аналоговият метод е подходящ за проекти на различни етапи на готовност, ако има възможност за използване на конкретни укрепени показатели и стойности на разходите (в случая на площта говорим за 1 квадратен метър, за тръбопроводи - 1 работен метър и т.н.) ,

На етапа на подготовка на бюджетната документация от инвеститора, разходите за строителни работи обикновено се обозначават на 2 ключови нива:

• Постоянно или основно ниво на цените, които се определят, като се вземат предвид текущите цени и норми.
• Нивото на прогнозата, установено от цената на стоките и материалите, действащи по време на подготовката на прогнозната документация.

  Във вътрешните реалности (с несъвършени пазарни условия на търговия, икономическа нестабилност и липса на добре функциониращ механизъм за ценообразуване) най-предпочитани са методите на базисния индекс и ресурсния индекс за изчисляване на прогнозната цена.

Прогнозната документация е важен елемент от проекта на всяка конструкция или система, във връзка с която дизайнерските организации обикновено имат специални отдели, участващи в разработването на разчетите. В централизирана система за планиране напр. СССР всички изчисления на клиентите с изпълнители се основаваха на оценки, т.е. прогнозна цена беше цената на строителните продукти. В пазарните условия на Руската федерация цената на строителните продукти се определя въз основа на взаимно споразумение между клиента и изпълнителя на равна основа в процеса на сключване на съответния договор. При пазарни условия обаче, необходимостта от оценки на разходите остава, въпреки че функциите на прогнозите се различават до известна степен. Първо, прогнозната документация става както за клиента, така и за изпълнителя, насока за определяне на договорната цена. Второ, необходимо е за рационално планиране и анализ на разходите както за клиента, така и за изпълнителя, за междинни парични сетълменти между тях. При сключване на договори оценъчната документация не е задължителна, задължително е само протоколът на споразумението за цената на договора. Клиентът обаче има право да изисква оценки на разходите под всякаква форма и с всякаква степен на детайлност. Повечето клиенти предпочитат да използват това право в почти всички случаи, особено когато клиентът е правителствена организация. Приблизителната документация, обхващаща целия комплекс от обекти в строеж, се нарича „консолидирана“, тъй като обикновено обобщава документацията за отделни обекти. Ако той обхваща само конкретен обект или неговата част (вид работа), той се нарича съответно „обект“ или „локален“. Документ за оценка, който се изчислява без подробна разработка с помощта на обобщени показатели, обикновено се нарича оценка. Ако се направи подробно изчисление на разходите съгласно работните чертежи без уголемяване, тогава полученият документ обикновено се нарича „приблизителна оценка“. Очакваната цена се определя на всеки етап на проектиране, във връзка с което се гарантира постепенното й детайлизиране и усъвършенстване. На етапа преди проектирането, при съставяне на „Обосновка на инвестицията“, предварителната (прогнозната) стойност на строителството се определя по поръчка на инвеститора. Той е съставен по изключително агрегирани показатели (на 1 ха рекултивирана земя, на 1 м3 обем строителство, на 1 м2 жилищна площ и др.), Тъй като все още няма проект на този етап. При липса на такива показатели могат да се използват данни за цената на аналогични съоръжения. На етапа на проекта се правят разширени, но по-точни оценки. Те се основават на чертежите на този етап на проектиране и включват „Консолидирано прогнозно изчисление на строителната цена“, изчисления на обекта и местните прогнози, изчисления за някои видове работи, включително проучване и проектиране (съставени преди началото на тези работи) и др. За няколко вида строителство (и съответно няколко източника на финансиране) се съставя друг „Обобщение на разходите“ по вид строителство (например напояване и отводняване, промишлени, жилищни и др.).

Както бе отбелязано, основата за прогнозните изчисления на този етап е проектната документация и текущата прогнозна регулаторна база от 1991 г., или цените от 1984 г. с въвеждането на подходящи корекционни фактори. При липса на приблизителни стандарти се използват индивидуални тарифи, съставяни директно за такива случаи.

В пазарните условия на Руската федерация се използват четири метода за изчисляване на прогнозната стойност: ресурс-ресурс-индекс базов-индекс-компенсация

Ресурсният метод е изчисление на текущи (прогнозни) цени и тарифи на ресурси (елементи на разходите). С този метод разходите за материали и продукти, времето, прекарано на работещи машини, разходите за труд на работниците се определят отделно във физически измервания (м3, тон, бройка, човек-час и т.н.), а цените за тези ресурси се приемат текущи (за Прогнозно време). Като регулаторна рамка се използват Нормативните показатели за потреблението на материали (NPRM). Този метод позволява в бъдеще сравнително точно да преизчисли прогнозните разходи по нови цени. Методът за индекс на ресурсите е комбинация от ресурсен метод със система от индекси на цените за ресурси. Индексите на цените се наричат \u200b\u200bсъотношението на текущите цени към базовите. Както бе отбелязано, цените се приемат като базови цени при 1.01.91 и е допустимо да се използват цени от 1984г. с измененията. Методът на базовия индекс е използването на система от текущи и прогнозни индекси на цените във връзка със стойността, определена на базовото ниво или нивото от предходния период. За разлика от метода на индекса на ресурсите, отделно определяне на разхода на ресурси във физическо отношение обикновено не се прави. Намаляването до текущите цени се извършва чрез умножаване на базовите разходи за всеки ред от прогнозата със съответния индекс. Основният метод на компенсация се състои в определяне на основния разход, като се вземат предвид очакваните промени в цените и тарифите, а по време на строителния процес той се уточнява в зависимост от действителните промени в тези цени и тарифи. Изборът на метода за подготовка на бюджетната документация не е регламентиран със закон и се извършва във всеки отделен случай, в зависимост от условията на договора (договора) и общата икономическа ситуация. Най-обещаващите се считат за ресурсни и ресурсно-индексни методи, но в момента основният индексен метод преобладава в строителството. Прогнозната стойност на строително-монтажните работи е разделена на три основни части: преки разходи; режийни разходи; прогнозна печалба (планирани икономии)

Преките разходи включват разходите за материали, продукти, разходите за работа на машини и механизми, заплатите на работниците. Те се определят въз основа на прогнозни норми и цени, обеми на структури или видове работа, т.е. някой от горните методи за изчисление. Накладните разходи отразяват разходите, свързани със създаването на общи условия за строително производство, т.е. включват разходите за организация, управление и поддръжка на строителната площадка. Те най-често се определят като процент от преките разходи в съответствие с федералните норми за режийни разходи или според индивидуалните норми на определена строителна организация. Възможно е също така да се определят, като се използва система от показатели за режийни разходи за видове строително-монтажни работи или обобщени показатели за основните видове строителство.Прогнозна печалба (планирани спестявания) е сумата на средствата, необходими за покриване на разходи, които не са пряко свързани с това строителство, но са необходими по-нататъшно функциониране на строителната организация. Това са разходите за плащане на данъци, развитието на производството и неговата инфраструктура, материалните стимули и осигуряването на благоприятни условия за живот на работниците. Прогнозната печалба обикновено се определя като процент от общите разходи или разходи за труд на работниците (например 50% от разходите за труд на работниците или 12% от прогнозните разходи за работа). За целта се използват общоприетите стандарти или индивидуалните стандарти на определена организация.

Приблизителна документация - самото понятие за прогнозна цена възникна дори при планираната икономика и всъщност беше еквивалент на цената на строителството, обаче не бива да се мисли, че при пазарната икономика тази концепция стана без значение, въпреки че функциите на прогнозната цена се промениха, но необходимостта от нея остава, а ролята дори до известна степен се увеличава, това се дължи на факта, че разчетната документация е насока за определяне на договорната цена за клиента и изпълнителя и в тази роля е необходима за оптимално планиране и анализ разходи за двете страни, както и за междинни плащания между тях.

Прогнозната стойност на строителството е планираната сума на разходите, необходими за създаването на обект в строго съответствие с проекта. Въз основа на пълната прогнозна цена се разпределят капиталовите инвестиции през годините на строителството, определят се източниците на финансиране и се формират договорни цени за строителни продукти.

Заслужава да се отбележи, че при сключване на договора, документацията за оценка не е задължителна, задължително е само протоколът на споразумението за цената на договора. Клиентът обаче има право да изисква оценки под каквато и да е форма, с всякаква степен на детайлност и повечето клиенти обикновено се ползват от това право на практика, особено ако клиентът е правителствена организация.

Както бе отбелязано, основата за прогнозните изчисления на този етап е проектната документация и текущата прогнозна регулаторна база от 1991 г., или цените от 1984 г. с въвеждането на подходящи корекционни фактори. При липса на приблизителни стандарти се използват индивидуални тарифи, съставяни директно за такива случаи.

Прогнозната стойност на строителството се състои от приблизителната цена на ресурсите и услугите, използвани в процеса на строителство. Цената на всеки ресурс в общата планирана прогнозна цена на строителството се определя от характеристиките на два показателя: количеството търсене на ресурс в съоръжението и текущата цена на този ресурс:

където: C - цената на ресурс или услуга в процеса на изграждане;

П - необходимостта от ресурс, който да изпълнява цялата работа в съоръжението;

C е текущата цена на ресурс на регионалния пазар.

Необходимостта от всякакъв строителен ресурс (труд, машини, материали, транспорт, управление, услуги) при планиране на разходите за строителство може да бъде определена по два начина: нормативна - според прогнозните норми и обеми на прогнозна работа и проектна (ресурсна) - според чертежи, проекти, референтни материали.

На етапа на „Работна документация“ (RD) се съставят обектни и местни разчети и SNiP 11.01-95 позволява да не се изготвят, ако това не е предвидено в договора за изпълнение на RD.

В пазарните условия на Руската федерация се използват четири метода за изчисляване на прогнозната цена:

средство

Индекс на ресурсите

Базов индекс

Основно обезщетение

Ресурсният метод е изчисление на текущи (прогнозни) цени и тарифи на ресурси (елементи на разходите). При този метод разходите за материали и продукти, времето, прекарано на работещи машини, разходите за труд на работниците се определят отделно във физически измервания (м3, тон, бройка, човек-час и т.н.), а цените за тези ресурси се приемат по текущата оценява). Като регулаторна рамка се използват Нормативните показатели за потреблението на материали (NPRM). Този метод позволява в бъдеще сравнително точно да преизчисли прогнозните разходи по нови цени.

Проектиращ (ресурсен) метод за разработване на строителни оценки

оценка на изчисление на формуляра

C \u003d PfrChTsek;

Методът на проектиране на прогнозните изчисления използва потребностите от ресурси (Ppr), получени от проектните данни и текущите цени (CTEC) на регионалния пазар за разходите за строителни ресурси.

Планираната цена на строителството, изчислена по метода на проекта, е най-точното и разумно изчисление на прогнозната стойност на строителството, но изисква висококвалифицирани работници, постоянна система за мониторинг на регионалните цени и значително време за разработване на бюджетна документация. Препоръчително е да се използва проектният метод за изчисление на прогнозата на последните етапи на определяне и съгласуване на цената на строителството, когато информационната база за изчисляване на прогнозата вече е събрана и проверена.

Методът се използва при разработването на изпълнителни (подробни) оценки на изпълнителя с одобрението им от клиента. В съответствие с чл. 709 от Гражданския кодекс на Руската федерация, само такава бюджетна документация, заложена в договора, е обвързваща за всички участници в строителния проект и става регулаторна рамка в отношенията на строителните субекти при решаване на проблеми, възникващи в хода на проекта.

Методът за индекс на ресурсите е комбинация от ресурсен метод със система от индекси на цените за ресурси. Индексите на цените се наричат \u200b\u200bсъотношението на текущите цени към базовите. Както бе отбелязано, цените се приемат като базови цени при 1.01.91 и е допустимо да се използват цени от 1984г. с измененията.

Методът на базовия индекс е използването на система от текущи и прогнозни индекси на цените във връзка със стойността, определена на базовото ниво или нивото от предходния период. За разлика от метода на индекса на ресурсите, отделно определяне на разхода на ресурси във физическо отношение обикновено не се прави. Намаляването до текущите цени се извършва чрез умножаване на базовите разходи за всеки ред от прогнозата със съответния индекс.

C \u003d PNRCHZbazChITek;

Основният метод за изчисляване на индекса използва изчислението на ресурсите (PNR), изчислено според прогнозните норми и обеми от очакваната работа, а цената на ресурсите се взема на основни цени (Цбаз) с индекси на конверсия (Itek) на текущото ценово ниво.

Вариант на метода е определянето на цената на строителството, като се използват основни ставки (Rcm) за прогнозна работа.

Rcm \u003d NnrChtsbaz;

Прогнозните ставки се формират като част от прогнозните нормативни бази според прогнозните норми за потребление на ресурси (NNR) за единица разчетен труд и базисни цени (Цбаз) за ресурси с прогнозна норма. В момента прогнозните цени са разработени в прогнозната регулаторна рамка: - EPEP-84; Snir-91; FER-2001, TEP-2001.

При изчисляване на прогнозната стойност по метода на базовия индекс, използвайки прогнозни цени, се използват обемите на прогнозната работа (Osm) и индексите на конверсия (Itek) на базовите разходи до текущото ниво на цените:

C \u003d PcmHCHmChITek;

Прогнозната стойност на строителството, изчислена на сменяеми цени, се намалява до текущото ниво на цените, като се използват увеличени и приблизителни индекси за видове работи, конструктивни елементи и обекти като цяло. В същото време това е най-бързият и лесен начин за изчисляване на прогнозната цена, която не изисква висококвалифицирани изпълнители.

Методът на базовия индекс дава приблизителни и несигурни резултати при планирането на разходите за строителството. Методът се използва в предварителни, груби изчисления на обосновката на инвестициите, концептуални оценки и при определяне на прогнозната стойност на етапите на преддоговорния конкурентен избор на строителни предприемачи.

Основният метод на компенсация се състои в определяне на основния разход, като се вземат предвид очакваните промени в цените и тарифите, а по време на строителния процес той се уточнява в зависимост от действителните промени в тези цени и тарифи.

Изборът на метода на подготовка на бюджетната документация не е регламентиран със закон и се извършва във всеки случай, в зависимост от условията на договора (договора) и общата икономическа ситуация. Най-обещаващите се считат за ресурсни и ресурсно-индексни методи, но в момента основният индексен метод преобладава в строителството.

Нормативен метод за разработване на строителни оценки

C \u003d PNRCHTsek;

Нормативният метод за разработване на строителни оценки използва показатели за потребностите от ресурси (PNR), изчислени според прогнозните норми и обеми на работа, а цената на ресурсите се взема на текущото ценово ниво (Tstek) според регионалния мониторинг на разходите за ресурси.

Прогнозните нормативни основи, използвани при разработването на бюджетна документация, определят формата на бюджетната прогноза: 1984 г. - Прогнозна база ESN-84, EPEP-84; 1991 г. - Прогнозна база SNiR-91; 2000 г. - Прогнозна база на GESN-2001, FER-2001, TER-2001.

Нормативният метод е най-често срещаният начин за изчисление на изчисленията, тъй като неговото приложение опростява описанието на строителната технология за ограничен списък от произведения в оценените нормативни основи. Повишената несигурност при изчисляването на търсенето се компенсира от максимално възможна точност при избора на текущи цени за ресурси според регионалния пазар.

Нормативният метод опростява формуляра за изчисление и намалява времето за разработване на бюджетната документация. Нормативният метод за разработване на строителни оценки се използва във всички автоматизирани софтуерни продукти на прогнозни изчисления в строителството.

Точността и валидността на изчисляването на разходите за строителство по нормативния метод е по-ниска, отколкото при проектното изчисление, поради използването на усреднени показатели за прогнозни норми на потребление на ресурси според специална прогнозна номенклатура.

Прогнозната стойност на строително-монтажните работи е разделена на три основни части:

Преки разходи

отгоре

Прогнозна печалба (планирани спестявания)

Преките разходи включват разходите за материали, продукти, разходите за работа на машини и механизми, заплатите на работниците. Те се определят въз основа на прогнозни норми и цени, обеми на структури или видове работа, т.е. някой от горните методи за изчисление.

Накладните разходи отразяват разходите, свързани със създаването на общи условия за строително производство, т.е. включват разходите за организация, управление и поддръжка на строителната площадка. Те най-често се определят като процент от преките разходи в съответствие с федералните норми за режийни разходи или според индивидуалните норми на определена строителна организация. Възможно е също така да се определят с помощта на система от показатели за режийни разходи за видовете строителни работи или обобщени показатели за основните видове строителство.

Прогнозна печалба (планирани спестявания) е сумата на средствата, необходими за покриване на разходи, които не са пряко свързани с това строителство, но необходими за по-нататъшното функциониране на строителната организация. Това са разходите за плащане на данъци, развитието на производството и неговата инфраструктура, материалните стимули и осигуряването на благоприятни условия за живот на работниците. Прогнозната печалба обикновено се определя като процент от общите разходи или разходи за труд на работниците (например 50% от разходите за труд на работниците или 12% от прогнозните разходи за работа). За целта се използват общоприетите стандарти или индивидуалните стандарти на определена организация.

Прогнозната цена на отделни обекти и видове работи, включени в консолидираните разчети за индустриалното и жилищното строителство, се определя от ценоразписи, от приблизителни оценки за типични и многократно използвани икономически и индивидуални проекти, обвързани с местните условия на строителство, и ако те отсъстват, чрез оценки, изготвени съгласно работни чертежи.

Трябва да се има предвид, че за уникални сгради и конструкции, както и за обекти, чието строителство ще се извърши според експериментални или за първи път приложени индивидуални проекти, като се използват стандартни дизайнерски решения, стандартни проекти и детайли (за които няма списъкни цени и не могат ще се използват прогнози за предварително разработени проекти за подобни сгради и конструкции), прогнозната стойност се определя от разчетите за техническия проект, съставени като правило според консолидирани оценки (САЩ ), и само в изключителни случаи, при липса на обобщени прогнозни норми - по единични цени за строителни работи, влезли в сила на 1 януари 1969 г., и за ценовите етикети за монтаж на оборудване, въведени в сила от 1 януари 1972 г., и за проекти за техническа работа - според разчетите, изготвени съгласно работни чертежи.

Разходите за определени видове строителство (общо строителство) специални (водопроводни, електрически и др.) И обща площ (вертикално разположение на територията, подобрение и т.н.), както и някои видове разходи (за организиран набор от работници, компенсация във връзка с премахването на земя за строителство и и др.) се изчисляват според оценката на f. Номер 3.

Прогнозната стойност на строително-монтажните работи, договорена и приета от изпълнителя преди началото на строителството на обектите, се определя в консолидираната оценка въз основа на оценките на обекта f. № 2, както и разчетите и разчетите за някои видове работа и разходи (f. № 3) "е окончателен и не може да бъде определен на етапа на разработване на работни чертежи, служи като основен документ за изчисляване между изпълнителя и клиента за извършената работа. оборудването, необходимо за съоръженията в процес на изграждане и разходите, свързани с неговото инсталиране, се отразяват в бюджета на ет. 4 за жилищно строителство.

Тъй като в е. № 4, размерът на заплатите за монтажни работи се изчислява за всяка позиция на прогнозата чрез изчисление и е трудоемък, след това от 1 януари 1973 г. е установена нова процедура за определяне на заплатите. Така че, когато правите оценки за електрическа работа, размерът на заплатите се определя, като се използват коефициенти от прогнозната стойност на тези работи, изчислени по цени на секции 1-6 и 16-24. Прилагането на тези коефициенти предоставя възможност за обвързване на заплатите (основни и работещи машини) с местните условия на труд. Увеличението на прогнозната цена на електрическата работа поради увеличените заплати поради трудни местни условия за изпълнение на работата се определя по следната формула: Ds \u003d C x (P-1) x K.

въведение

заключение

Списък с референции

приложение

въведение

За изграждането на всяка сграда и структура се съставят разчети. Ролята на оценките в строителството е голяма. Въз основа на прогнозната стойност се определя размерът на капиталовите инвестиции, извършва се финансиране на строителството и изчисления за извършената работа. Прогнозната документация се използва в процеса на счетоводство и отчитане, както и при извършване на икономически анализ на дейностите на строителните и монтажните организации. Следователно правилното определяне на прогнозната стойност на строителните продукти е важно за успешното изпълнение на инвестиционните и строителните дейности.

актуалност: Тази тема днес е доста актуална и има голямо значение при изграждането на всякакви жилищни сгради.

гол: Изчисляване на прогнозната стойност на строително-монтажните работи на жилищна сграда в 117-ти квартал на Якутск.

Задачите:

1) Подготовка на изчислението на местните разчети;

2) Подготовка на изчислението на обектните оценки;

3) Изготвяне на консолидирана оценка на цената на строителството.

Глава I. Теоретична част.

Прогнозна стойност на строителството

Прогнозна цена  - сумата парични средства, необходими за изпълнение на строителството в съответствие с проектните материали.

Прогнозна цена  Той е основа за определяне размера на капиталовите инвестиции, финансиране на строителството, формиране на договорни цени за строителни продукти, сетълменти за изпълнен договор (строителство, монтаж, ремонт и строителство и др.) Работа, изплащане на разходи за придобиване на оборудване и доставката му до строителни обекти, както и обезщетение други разходи от средствата, предвидени в консолидираната оценка.

Основата за определяне прогнозна цена на строителството могат да бъдат първоначалните данни на клиента за разработване на бюджетна документация, предпроектна и проектна документация, включително чертежи, изявления за обемите на строително-монтажните работи, спецификации и изявления за изискванията за оборудване, решения за организацията и последователността на строителството, приети в проекта за строителна организация (PIC), обяснителни бележки за проектиране на материали, както и за допълнителна работа - листове за надзор на място и сертификати за допълнителни работи, идентифицирани по време на строителство и ремонт tnyh работи.

За определяне на прогнозната стойност на строителството, бюджетна документация, състояща се от местни разчети, местни разчети, оценки на обекти, оценки на обекти, прогнози за определени видове разходи, обобщени оценки на разходите за строителство, прогнози за разходите и др.

Прогнозната стойност, определена от местните оценки, включва: преки разходи, режийни разходи и прогнозна печалба.

Прогнозни стандарти

Оценените стандарти са обобщеното наименование за набор от прогнозни норми, цени и цени, комбинирани в отделни колекции. Заедно с правилата и разпоредбите, съдържащи необходимите изисквания, те служат като основа за определяне на прогнозната стойност на строителството.

Под оценената норма ние считаме съвкупността от ресурси (разходи за труд на строителни работници, работно време на строителни машини, нужда от материали, продукти и конструкции и др.), Инсталирани на приетия измервателен уред за строителство, монтаж или други работи.

Основната функция на прогнозираните норми е да определят нормативния размер на ресурсите, минимално необходимия и достатъчен за извършване на съответния вид работа, като основа за последващия преход към показатели за разходи.

Разчетните стандарти са разделени на следните видове:

1. държавни прогнозни стандарти - GOS;

2. отраслови прогнозни стандарти - OCH;

3. териториални приблизителни стандарти - TSN;

4. оценени стандарти на фирмата - FSN;

5. индивидуални прогнозни стандарти - ISN.

Държавни прогнозни норми (GOS)  - това са първоначалните прогнозни стандарти, предназначени да определят потребностите от ресурси: разходи за труд на работници, строителни машини, материали, при извършване на пълен набор от основни, спомагателни и свързани строително-монтажни работи.

Секторните оценени стандарти (OST) са прогнозни стандарти, въведени за строителство, извършвани в съответната промишленост (енергетика, транспорт, управление на водите, добив, газопроводи, комуникации, някои видове промишлени съоръжения и др.).

Териториалните строителни кодове (TSN) са сбор от териториални строителни норми, които определят техническите, организационните и икономическите аспекти на проектирането и строителството на териториите на различни съставни образувания на Руската федерация.

фирмени оценъчни стандарти (FSN) - това са приблизителни стандарти, които отчитат реалните условия на дейност на определена организация - производител на работата. По правило тази регулаторна рамка се основава на стандарти на държавно, промишлено или териториално ниво, като се отчита специализацията на изпълнителя

индивидуални прогнозни стандарти (ISN). При липса на прогнозни норми и норми на отделни стандарти в текущите колекции за работните технологии, предвидени в проекта, се разработва подходящи подходящи индивидуални прогнозни стандарти и единични цени, които се одобряват от клиента (инвеститора) като част от проекта (работен проект). Индивидуалните прогнозни ставки и цени се разработват, като се вземат предвид специфичните условия на работа с всички усложняващи фактори.

Използването на фирмени и индивидуални прогнозни стандарти за определяне на разходите за строителство, финансирането на които се извършва с участието на федералния бюджет, се препоръчва след одобрението им от съответния упълномощен федерален изпълнителен орган в областта на строителството.

При прилагане на индивидуални прогнозни норми и цени не се извършва начисляване на нарастващи коефициенти по тях.

Разчетните стандарти са разделени на елементарни и разширени.

Елементарните оценени стандарти включват държавни елементарни оценени норми (GESN-2001) и индивидуални елементарни оценени норми, както и норми за видове работа.

Обобщените прогнозни стандарти включват:

· Разчетни стандарти, изразени като процент, включително:

· Стандарти за режийни разходи;

· Стандарти за прогнозна печалба;

· Приблизителни норми на допълнителни разходи при производството на строителни работи през зимата;

· Приблизителни разходни стандарти за изграждане на временни сгради и конструкции;

· Индекси за промени в разходите за строителство, монтаж и проектиране и проучване, определени до базово ниво на цените;

· Разходни стандарти за поддръжка на клиента (технически надзор)

· Агрегирани прогнозни стандарти и показатели, включително:

· Обобщени показатели за основната цена на строителството (UPS);

· Агрегирани показатели за основната цена по вид работа (UPSB BP);

· Колекции от показатели за разходите за видове работа (колекции от ОДУ);

· Агрегирани стандарти за ресурси (URN) и увеличени индикатори за ресурси (UPR) за някои видове строителство;

· Агрегирани показатели за прогнозна цена (OSS);

· Ценови листи за потребителската единица на строителните продукти (ЛПС);

· Ценоразписи за строителство на сгради и конструкции;

· Приблизителни разходни стандарти за оборудване и инвентар на обществени и административни сгради (NIAZ);

· Прогнозни нива на разходи за инструменти и оборудване на промишлени сгради (NIPZ);

· Индикатори на обектите на аналози;

· И други разпоредби.

Методи за определяне на прогнозната стойност на строителството

При извършване на прогнози (изчисления) могат да се използват следните методи за определяне на прогнозната стойност:

Основен индекс;

използване на ресурсите;

Индекс на ресурсите;

1. Метод на базовия индекс (индекс) за определяне на стойност.

В този случай цената на работата се определя въз основа на данни, взети от единични ставки и показатели за индекси на конверсия към текущи цени (публикувани всеки месец). По този начин методът на базовия индекс за определяне на прогнозните разходи дава възможност да се получат най-подходящите показатели за разходите във връзка с датата на прогнозата. Има няколко метода за използване на индекси на разпределение (КП) при бюджетиране:

Като цяло, оценката. В този случай размерът на преките разходи се умножава по КП. Този метод е приложим за изготвяне на оценки за един вид работа, материали и други ресурси.

За всеки раздел от прогнозата. В случай че бюджетът включва няколко раздела (инсталиране на електрически системи, ремонт на оборудване и др.), Съответният индекс на конверсия към текущите цени се прилага към определен вид работа.

Към всяка отделна тарифа.

Към елементите на цените (елементи на преките разходи). Индексите за разпределение се прилагат към всяка позиция от офертата с последващото им сумиране, за да се определят окончателните преки разходи.

PZ \u003d (RFP (единици) * KPkZP + EM (единици) * KPkEM + мат (единици) * KPkMat) * Обем

ZP (единица)  - Заплати на работниците при единична ставка

KPkZP  - Индекс за конверсия на заплатата

EM (единица)  - Разходите за работа на машини на единична цена

KPkEM  - Индекс за преизчисляване за работа на машини

Подложка (единици)  - Цената на материалите на единична цена

KPkMat - Индекс на конверсия в материали

обем  - количеството работа в размер.