Процедурата за общото събрание на собствениците на поземлени дялове. Приблизителна процедура за свикване и провеждане на общо събрание на участниците в споделена собственост, както и собствеността и ползването на споделен поземлен имот

Добър ден - тук трябва да погледнете закона за оборота на земеделска земя за назначаване - трябва да проведете общо събрание, да гласувате и от името на акционерите да дадете пълномощия за подписване на споразумението - един човек.

Член 9. Наем на земя
парцели земеделска земя

1. Миналото състояние може да бъде взето под наем
кадастрална регистрация на парцели от земеделска земя, в
включително парцели в споделена собственост.

2. Договор за наем в споделена собственост
парцел земеделска земя и споразумение за
установяване на частен сервитут във връзка с такъв парцел може да бъде
p подписано от лице, упълномощено с решението на общото събрание на акционерите
имот за изпълнение без пълномощно сделка с такъв поземлен имот, ако
условията на посочения договор и споразумение отговарят на определените условия
по решение на общото събрание на участниците в споделената собственост.

Трябва да проведете общо събрание на собствениците, на което съгласно протокола може да се открои решение за отдаване под наем на несъгласие -

Участник в споделена собственост, който се изрази на общото събрание на участниците
собственост несъгласие с наемането на земя, намираща се в
споделена собственост или с условията на договор за наем на такава земя
парцел, в случай на наем той има право да разпредели земя по сметката
притежаван от него дял в земята или поземлени дялове съгласно установените правила
клауза 4 на член 13 от този Федерален
закон и се разпорежда с разпределени по сметка на поземления дял или поземлени дялове
земя по своя преценка. Освен това съгласието на наемателя на земята
на поземлен имот или залог на правото на отдаване под наем на поземлен имот за разпределение по сметката
поземлен дял или земяне се изисква земя и договорът
аренда или залог на права на аренда по отношение на разпределената земя
престане. За да промените условията на договора за наем на земя,
в споделена собственост, във връзка с разпределението на земя в
сметка на поземлен дял или поземлени дялове, провеждащи общо събрание на участниците
споделената собственост не се изисква. От името на участниците в споделената собственост
допълнително съгласие оторизиран по този лизинг се сключва от упълномощен
от общото събрание на лице, чийто мандат не е изтекъл.

Член 14.1. Обща среща
участници в споделена собственост

1. Общо събрание на участниците в споделената собственост
(наричано по-долу общото събрание) се провежда по предложение на акционера
собственост или лица, които използват споделена собственост
земя за селскостопанско производство, или
местно самоуправление на селището или градския квартал на мястото
местоположение на поземлен имот в обща собственост.
Общото събрание взема решения по въпроси, посочени в член 14, параграф 3 от настоящия Федерален
законът.

2. Участниците в споделената собственост се уведомяват от органа.
поземлен имот, в обща споделена собственост, в стопанство
общо събрание чрез публикуване на съответното съобщение в медиите
средства за масова информация, определени от темата на Руската федерация и разположение
такова съобщение на официалния уебсайт на съответната местна власт
самоуправление в Интернет (ако има такова) не по-късно от четиридесет дни
преди деня на общото събрание. Не по-късно от деня на публикуване на съобщението на
общото събрание също трябва да бъде обявено на
информационни табла, разположени на територията на общината
местоположението на земята, разположена в общ споделен
имот. За провеждане на общо събрание по предложение на акционера
собственост или лица, които използват споделена собственост
земя за селскостопанско производство, авторитет
местната власт на населеното място или градския квартал на мястото
парцел в обща споделена собственост се уведомява
писане

5. Общото събрание се счита за компетентно в случай на:
присъствието на участници в споделена собственост не по-малко от
20 процента от общия им брой или, ако методът за посочване на размера на дяла на земята
позволява сравняване на дялове в общата собственост върху поземлен имот,
притежаване на повече от 50 процента от такива акции.

6. В случай, че се сподели броят на участниците
собственост върху земя, която не е включена в одобрения списък на лицата,
земни дялове, от които могат да бъдат признати като непотърсени, и поземлени дялове,
което може да се счита за непотърсено, не е достатъчно, за да се гарантира
допустимост на общото събрание в съответствие с параграф 5 от настоящия член, общо събрание
считат се за компетентни, ако не по-малко от 50 процента от общия брой
броят на участниците в споделената собственост върху тази земя не е включен
към посочения списък.

7. Само лица, подали документи, удостоверяващи
самоличност, документи, доказващи правото на поземлен дял, както и документи,
мандатът на тези лица може да гласува.
Отговорността за осигуряването на достъп до глас е на упълномощения
служител на местната власт на населено място или градска област
имот.

8. Решенията се вземат от общото събрание
чрез гласуване. Решението се счита за прието, ако участниците са гласували за него
общо събрание, притежаващо общо над 50 процента от акциите от общата сума
броят на акциите на собствениците, присъстващи на общото събрание (при условие че
методът за посочване на размера на поземления дял позволява сравнението на дяловете в закона
обща собственост върху тази земя) или повечето от участниците
обща среща.

9. За провеждане на общо събрание местната власт
парцел в обща собственост, осигурява компилация
списъкът на участниците в споделената собственост (при липса на такава), съхранение
от такъв списък и предложенията на участниците в споделената собственост да се променят
размери на поземлени дялове, изразени по един начин в съответствие с
разпоредбите на член 15 от този
Федерален закон (ако преди това тези акции са били изразени по различни начини),
съставяне и съхранение на протоколи и други документи от общото събрание.

10. Упълномощено длъжностно лице на местната власт
самоуправление на населено място или градски квартал в местоположението на земята
споделен парцел участва в организирането и
провеждане на общо събрание, включващо:

1) удостоверява пълномощията на присъстващите на събранието
лица;

2) ръководи отварянето и поддържането на общите
заседания, освен ако не е избран друг председател;

3) подписва протокола от общото събрание;

4) участва в обсъждането на въпроси с правото
съзнателен глас.

11. Съставя се решението, прието от общото събрание
протокол. Приложение към протокола от общото събрание е списък
участниците в споделената собственост върху поземлен имот, присъстващ върху него с
посочване на подробности за документи, удостоверяващи техните права върху поземлени дялове.
Протоколът се подписва от упълномощен председател, секретар на общото събрание
длъжностно лице на местната власт на населено място или градски район
на местоположението на земята, разположена в общия дял
имущество, присъстващо на общото събрание.

12. Протоколът от общото събрание се съставя на две
копия, един от които се съхранява от лицето, по чието искане
обща среща. Вторият екземпляр от протокола от общото събрание се съхранява от органа
местната власт на населеното място или градския квартал на мястото
земя в обща собственост. копие
одобрени с решението на общото събрание на геодезията на проекта
също се депозира при такава местна власт.

13. Удостоверено от упълномощено длъжностно лице на органа
местната власт на населеното място или градския квартал на мястото
парцел в обща споделена собственост, извлечение от
протоколи от общото събрание или копия от такива протоколи, извлечения от одобрените
с решение на общото събрание на проекта за проучване на земя или копие от него
издаден на всяко заинтересовано лице в срок от три дни от датата на заявлението за
такса в размер, покриващ разходите за изготвяне на изявления и
копия.

Документ към август 2014 г.

Аз потвърждавам
Вице губернатор на Ленинградска област -
председател на Ленинградски
регионален комитет за управление
държавна собственост
А. Ю. Дрозденко
23 август 2004 г.

Раздел 1. Общи разпоредби

1.1. Тази моделна процедура е разработена в съответствие с Гражданския кодекс на Руската федерация, Земелния кодекс на Руската федерация, Федералния закон от 24 юли 2002 г. N 101-ФЗ „За оборота на земеделска земя“ и регионалния закон от 31 май 2004 г. N 29-унция „За оборота земеделска земя в района на Ленинград. "

1.2. Приблизителната процедура има консултативен характер и определя общите принципи за организиране и провеждане на общо събрание на участниците в споделена собственост, както и за собствеността и ползването на споделен поземлен имот.

Раздел 2. Процедура за подготовка и свикване на общо събрание на участниците в обща споделена собственост върху поземлен имот

2.1. Участник (участници) на обща споделена собственост върху поземлен парцел има право да инициира свикване на общо събрание на участниците в обща споделена собственост с предложения от тях дневен ред. Дневният ред на всяко общо събрание на участниците в общата споделена собственост трябва да включва следните въпроси:

1) избор на председател на събранието и секретар на събранието;

2) формирането на преброителната комисия.

2.2. Компетентността на общото събрание на участниците в общата споделена собственост включва следните въпроси:

1) процедурата за собственост върху поземлен имот в обща споделена собственост;

2) процедурата за използване на поземлен имот в обща споделена собственост;

3) решаване на въпроса за местонахождението на частта от поземления имот, в рамките на която приоритетно се разпределят поземлени парцели като дял в правото на обща споделена собственост върху парцела.

2.3. Участник (участници) с обща споделена собственост, иницииращ свикване на общо събрание на участниците в обща споделена собственост, е длъжен да уведоми всички останали участници в обща споделена собственост за предстоящото събрание най-малко един месец преди датата на предложеното му провеждане. Всеки участник в споделена собственост се уведомява за предстоящата среща директно при получаване, или с препоръчана поща с касова бележка, или по телеграма, или чрез публикуване на съобщение в медиите, което публикува официалните нормативни актове на местните власти по местонахождението на поземления имот.

2.4. Уведомлението задължително трябва да посочва датата, часа, мястото (адреса) на общото събрание на участниците в обща споделена собственост, началния и краен час на регистрация на участници в обща споделена собственост, предложения дневен ред и адреса за изпращане на кореспонденция до участника (участниците), инициирал общото събрание.

Уведомлението трябва също така да посочва къде и по кое време е възможно да се запознаете с информацията и материалите, които ще бъдат представени на участниците в общата споделена собственост при подготовката за общото събрание, и отговорното лице, с което може да се свържете за тази информация и материали.

2.5. Общото събрание на участниците в споделената собственост се провежда в населеното място, където се намира земята.

2.6. Информацията и материалите, които трябва да бъдат предоставени на участниците в общата собственост при подготовката за общото събрание, включват документи, съдържащи информация за дневния ред на общото събрание, както и предложения по съществото на въпросите, предложени за разглеждане.

2.7. Участник (участници), инициирал свикване на общо събрание на участниците в обща споделена собственост, е длъжен да предостави информация и материали, които да бъдат предоставени на участниците в обща споделена собственост при подготовката за общото събрание. Информацията и материалите трябва да се предоставят от отговорното лице в стаята на адреса, посочен в известието на общото събрание на участниците в споделената собственост.

Раздел 3. Процедурата за общото събрание на участниците в общата споделена собственост върху земята

3.1. Провеждането на общо събрание започва с регистрация на участници в обща споделена собственост. Регистрацията на участници в обща собственост, участващи в общото събрание, трябва да се извърши на адреса на мястото на провеждане на общото събрание.

3.2. Правото на участие в общото събрание на участниците в обща споделена собственост върху земята се упражнява от участника лично или чрез негов представител. Всеки участник в общата споделена собственост, присъстваща на събранието, трябва да представи оригиналното удостоверение за собственост върху поземления дял, паспорт (или друг документ, който го замества). Ако участникът в споделената собственост действа чрез представител, последният трябва да представи паспорт и пълномощно, които трябва да отговарят на изискванията на член 185 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

3.3. При надлежно уведомяване общото събрание на участниците в обща споделена собственост се счита за компетентно, ако в него присъстват поне 20 процента от участниците в обща споделена собственост. Решението се взема с мнозинство от най-малко две трети от гласовете на броя на участниците в общото събрание на участниците в обща споделена собственост.

3.4. Ако участникът в общата споделена собственост или неговият представител не е регистриран, техните гласове не се вземат предвид при гласуването.

3.5. Общото събрание се открива, ако има кворум към момента на неговото започване. Ако няма кворум, общото събрание се счита за невалидно.

3.6. Общото събрание на участниците в обща споделена собственост се открива от един от участниците в общата споделена собственост, който инициира събранието, което поставя на глас въпросите за избора на председател и секретар на общото събрание. След избора на председател на събранието и секретар на събранието, председателят на събранието провежда общо събрание на участниците в обща споделена собственост, а секретарят на събранието отговаря за поддържането и подготовката на протокола.

3.8. Гласуването по въпроси от дневния ред на общото събрание на общата споделена собственост се извършва с бюлетини. Гласуването (ите) за гласуване се връчва срещу подпис на всеки участник в общата споделена собственост, дошъл на общото събрание.

3.9. Бюлетинът трябва да посочва:

дата, място, час на общото събрание на участниците в обща споделена собственост;

формулиране на решения по всеки въпрос, гласуването на които се извършва с това гласуване;

3.10. Когато гласуването се извършва с бюлетини за гласуване, гласовете се отчитат по въпросите, по които на гласоподавателите е оставена само една от възможните възможности за гласуване. Бюлетините за гласуване, попълнени в нарушение на горните изисквания, както и бюлетините, които не са подписани от участника в общата акционерна собственост (или негов представител), се считат за невалидни и гласовете по въпросите, съдържащи се в тях, не се броят.

Раздел 4. Процедурата за собственост и ползване на земя в споделена собственост

4.1. Собствеността и ползването на поземлен парцел в споделена собственост се извършва по споразумение на всички негови участници, а ако не бъде постигнато споразумение, по установения от съда начин. Участник в споделена собственост има право да предостави в негово притежание и да използва част от поземления имот, съизмерима с неговия дял, и ако това е невъзможно, той има право да изиска подходящо обезщетение от други участници в споделената собственост.

4.2. В случай на трето лице, подало заявление за поземлен имот за притежаване и ползване, участник в споделена собственост има право по решение на общото събрание на участниците в обща споделена собственост да получи, като приоритет, собствеността и ползването на поземлен парцел, надвишаващ размера на неговия дял.

4.3. Всеки участник в споделена собственост е длъжен пропорционално на своя дял да участва в плащането на данъци, такси и други плащания за парцела, както и в разходите за неговото поддържане и опазване.

4.4. Плодовете, продуктите и доходите от използването на споделен поземлен имот се прехвърлят в общата собственост и се разпределят между участниците в споделеното имущество пропорционално на техните дялове.

4.5. Решението за предоставяне на земя на трети лица за отдаване под наем, доверие, залог, безвъзмездно ползване се взема от броя на гласовете на участниците в споделената собственост, посочени в точка 3.3 на раздел 3.

4.6. Участниците в споделената собственост могат да делегират правомощията да сключват споразуменията, посочени в точка 4.5 от раздел 4, на участник в споделена собственост, който е инициирал събранието, или на трета страна.

4.7. Решението за одобрение на местоположението на част от парцела, в чиито граници поземлените парцели са разпределени като приоритет като дял в правото на обща споделена собственост върху парцела, се взема от общото събрание на участниците в споделената собственост по начина, посочен в раздел 3.

В края на декември 2017 г. в Русия беше приет Закон № 447-FZ, който изменя членове 1 и 14.1 от Федералния закон „За оборота на земеделска земя“. Промените са свързани с провеждането на общо събрание на участниците в обща споделена собственост върху парцел, разпределен от земеделска земя. Законът влезе в сила на 30 март 2018 г. и от този момент общото събрание се провежда според новите правила. Какво се е променило? В Русия днес процесът на разпределение на парцели от земеделски разпределения, принадлежащи на колективните стопанства, държавните стопанства и подобни съвместни форми на организация на колективна селскостопанска дейност в съветската епоха, продължава. Земите се разпределят от бивши колективни земеделски стопани, които веднъж са получили условен дял, за да станат пълноправен собственик и да извършват работа върху тази земя. Разпределете парцели и индивидуални предприемачи, фермери. Но аграрните предприятия и индустриалните гиганти овладяват няколко порядъка повече от територията на такива земи, изолират и изкупуват огромни масиви земеделска земя от различни видове разрешено използване за селскостопанско производство в регионален и федерален мащаб. И за да започне процесът на разпределяне на такива земи и регистрирането им като собственост, е необходимо да се проведе общо събрание на притежателите на лихви. Трудно е да се каже какво точно е причинило необходимостта от промяна на правилата за провеждане на общо събрание на собствениците на условни земеделски дялове в бившите земеделски земи. Според някои анализатори причината била необходимостта от регулиране на кримските земи, станали руски, където споделената собственост върху земеделските земи е по-често срещана, отколкото в други региони. Историческото споделяне на земя позволява да се уважават интересите на отделните собственици на акции и в същото време ги насърчава да използват земя в съответствие с предназначението си. И тъй като управлението на такава земя е доста трудно поради големия брой собственици, беше необходимо да се направят промени в наредбата. Според законодателите документът е предназначен да оптимизира сегашния механизъм за управление на подобни сайтове. По-специално: - са определени сроковете за уведомяване от местната власт на участници в обща споделена собственост за повторно общо събрание; - въведени са ограничения относно включването на редица въпроси в дневния ред на общото събрание; - забранено е вземането на решения от общото събрание по въпроси, които не са включени в дневния ред на общото събрание; - Кворумът на общото събрание бе увеличен от 20% на 50% от общия брой на участниците в споделената собственост; - правилата за провеждане на повторно общо събрание на участниците в обща споделена собственост са определени, когато първоначалното общо събрание е обявено за невалидно; - местната власт на населеното място или градския квартал по местонахождението на поземления парцел, който е в обща споделена собственост, се натоварва с публикуването на протоколите от общото събрание в Интернет. Изброихме основните разпоредби на иновациите, които влязоха в сила на 30 март 2018 г. Сега нека разгледаме по-подробно как ще трябва да действат инициаторите и организаторите на общите събрания и каква е разликата от предишния ред. Член 14, член 1 от Федералния закон от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ „За оборота на земеделска земя“ гласи, че притежаването, използването и разпореждането с поземлен имот от земеделска земя, собственост на повече от пет лица, се извършва в съответствие с решението участници в споделена собственост, която се приема на общо събрание на участниците в споделена собственост. В същия член, в параграф 3, е даден списък на решенията, които могат да бъдат взети на такова заседание. Нещо повече, преди изменението законът разреши, първо, да се проведе събрание с участието на само 20 процента от притежателите на акции от общия им брой, и второ, събранието се счита за валидно (проведено), ако методът за посочване на размера на поземления дял позволява сравняване на дяловете в общата собственост върху земята земя, притежаваща повече от 50% от такива акции. Нека обясним, че второто условие е необходимо, тъй като дяловете на земята в отделни случаи биха могли да бъдат изразени по различен начин - в дроби или в хектари, и ако те са изразени по различни начини, тогава е трудно да ги сравним. Затова срещата първо трябваше да одобри процедурата за изчисляване на изразяването на поземлени дялове по един начин - да ги доведе до общ знаменател. Първата точка обаче притесни законодателите, на първо място: те проведоха срещата с такъв ограничен брой притежатели на лихви (20 процента) като остаряла норма, която противоречи на принципите на демокрацията. Тъй като събранието взема решения по отношение на всички участници в споделената собственост, една пета от акционерите вече не се считат за компетентни да установят някои правила за огромното мнозинство. Сега на срещата трябва да присъства поне половината от общия брой участници, тоест поне 50 процента. В противен случай заседанието се счита за невалидно и няма право да решава въпроси от дневния ред. От една страна, това е логично. Но всъщност да се изпълни това условие е почти невъзможно. Не само, че не всеки ще получи информация за срещата, не всички ще могат да дойдат технически, не всеки се интересува от присъствието на този процес, така че значителна част от бившите притежатели на акции просто отпаднаха от списъка с животи. И законът, като се има предвид това, признава, че при установените условия такъв кворум не може да бъде събран, следователно, в член 14. Появиха се 1 нови клаузи: клаузи 5.1 и 5.2. Те предвиждат възможност за организиране на срещата отново, ако не се е появил необходимия брой участници. Тоест, ако по-рано срещата, призната за неуспешна, даде зелена светлина за по-нататъшните стъпки на процеса, сега инициаторите и организаторите ще трябва да направят същото за втори път. За многократното провеждане на общото събрание са предписани няколко други по-меки условия, по-специално минималният брой притежатели на акции, дошли на него, вече е 30 процента. Въпреки това повторното провеждане на среща, призната за неуспешна, се разрешава само след два месеца от датата на първото й провеждане. И отново, както в случая на първоначалното провеждане, организаторите на събранието (местната управа на селището или градския квартал на местоположението на парцела в обща споделена собственост) трябва да уведомят участниците в споделената собственост на общото събрание, като публикуват подходящо съобщение в медиите определено от темата на Руската федерация и на официалния уебсайт на съответната местна власт в Интернет (ако има такъв). Но ако при първоначалното провеждане известието трябва да бъде публикувано не по-късно от 40 дни преди датата на общото събрание, то на второто този срок е 30 дни. СЪОБЩЕНИЕ ЗА ПРЕДАВАНЕТО НА ЗАСЕДАНИЕТО Съгласно член 14, параграф 3 от закона, известие и известие за общо събрание трябва да съдържат: 1) датата и часа на общото събрание; 2) адресът на мястото на общото събрание на територията на общината по местонахождението на поземления парцел в обща собственост; 3) дневния ред на общото събрание; 4) адресът на мястото на запознаване с документите по въпроси, представени за обсъждане от общото събрание, и времето на такова запознаване. Ако предложеният дневен ред на общото събрание включва въпроси относно одобряването на проекта за геодезическо проучване, известието и уведомяването на общото събрание трябва да съдържа и информацията, предвидена в член 13.1, параграф 8 от закона, а именно: 1) информация за клиента на работата по подготовката на проекта за геодезическо проучване , включително пощенски адрес и телефонен номер за контакт; 2) информация за кадастралния инженер, изготвил проекта за геодезия, включително пощенския адрес, имейл адреса и телефон за връзка; 3) кадастрален номер и адрес на всеки парцел източник; 4) процедурата за запознаване с проекта за проучване на земята, мястото или адреса, където този проект може да бъде открит от датата на получаване или публикуване на обявлението; 5) крайните срокове и пощенски адрес за доставка или изпращане от заинтересованите страни на предложения за финализиране на проекта за геодезия след запознаване с него. ЗА АГЕНДАТА Общото събрание има право да взема решения само по въпроси, които са включени в дневния ред на общото събрание и може да не го променя по време на заседанието: да внесе неочаквано тези въпроси, които не са посочени в публикацията за събранието, но които са специални за физическите лица интерес. Освен това не е позволено включването в дневния ред на общото събрание на въпросите, предвидени в параграфи. 7, 8 и 10 стр. 3 чл. 14 от Федералния закон № 101-ФЗ, ако решение за тях е взето преди по-малко от три месеца, а именно: 1) при условията на договор за наем на поземлен имот в споделена собственост; 2) относно условията за учредяване на частен сервитут във връзка с поземлен имот в споделена собственост; 3) за сключване на споразумение за изземване на недвижими имоти за държавни или общински нужди, за отказ от сключване на споразумение за изземване на недвижими имоти за държавни или общински нужди или за предложения за изменение на условията на споразумението за изземване на недвижими имоти за държавни или общински нужди. Решенията на общото събрание, анулирането и (или) промяната на приетите преди това решения на общото събрание трябва да съдържат указания за такива решения. И още едно важно нововъведение: сега е установено, че ако има няколко въпроса в дневния ред на общото събрание, се взема независимо решение по всеки от тях и е невъзможно да се гласува целия дневен ред с едно решение. ПРОДАЖБА НА ОБЩА СРЕЩА В деня на общото събрание всички присъстващи трябва да бъдат регистрирани в интервала от време, посочен в публикацията. Участниците в срещата трябва да имат със себе си: документ за самоличност; документ, удостоверяващ правото на поземлен дял; ако има представител вместо собственика, той трябва да има пълномощно, заверено от нотариус. На общото събрание трябва да присъства упълномощен служител от местната власт (СДС). Промените в закона разшириха правомощията му. Така че, участвайки в организирането и провеждането на общото събрание, такова лице ще трябва по-специално да провери правилното уведомяване на участниците в споделена собственост върху провеждането на общото събрание и съответствието на дневния ред на общото събрание с изискванията на посочения закон. Той също така трябва да обясни на участниците в споделената собственост техните права и задължения по време на общото събрание. Именно СДС е този, който е председател на събранието, законът не позволява избирането на друг председател, поради което отсъствието на този представител от местната власт се счита за неприемливо (а заседанието без него е невалидно). След регистрацията е необходимо да се разреши въпросът с кворума: - ако акцията е изразена като проста правилна акция, за да се изчисли кворумът, акциите на присъстващите трябва да се обобщят и, ако общият брой се окаже над 50%, уволнението се признава за валидно (ако предишното неуспешно заседание се повтори, поне 30 процента); - ако делът е изразен по различен начин (хектари и т.н.), участниците трябва да се считат „над главата“. Трябва да има най-малко 50 процента от общия брой акционери (при повторно провеждане на проваляно преди това събрание, поне 30 процента). Ако кворумът се счита за валиден, всички въпроси, посочени в предварително публикувания дневен ред, се подлагат на гласуване последователно. Решенията се вземат чрез открито гласуване. Решението се счита за прието, ако мнозинството е гласувало за него. ФОРМИРАНЕ НА РЕЗУЛТАТИТЕ Решенията, взети от общото събрание, се изготвят в протокол, подписан от председателя на събранието (той също е упълномощено длъжностно лице от органа на местната власт) и секретаря на събранието. Списък на присъстващите участници в събранието и подробности за документите, удостоверяващи техните права върху дялови участия, трябва да бъдат приложени към протокола. Участниците в срещата трябва да подпишат срещу фамилиите си. Този документ е съставен в два екземпляра, единият от които се отнема от организатора на общото събрание, а вторият трябва да се съхранява в местните власти. Местната власт е длъжна да издаде копие от протокола или извлечение от него в рамките на три дни на всяко заинтересовано лице. За такъв документ лицата, кандидатстващи за МДП, следва да платят сума, покриваща разходите за изготвяне на извлечение или копие. След заседанието до 10 дни органът на местната власт публикува протоколите от заседанието на своя уебсайт (ако има такъв) и на информационни табла, разположени на територията на общината на мястото на споделения поземлен парцел.

Аз потвърждавам
Вице губернатор на Ленинградска област -
председател на Ленинградски
регионален комитет за управление
държавна собственост
А. Ю. Дрозденко
23 август 2004 г.

Раздел 1. Общи разпоредби

Общи разпоредби

1.1. Тази приблизителна процедура е разработена в съответствие с Гражданския кодекс на Руската федерация, Земелния кодекс на Руската федерация, Федералния закон от 24 юли 2002 г. N 101-ФЗ "За оборота на земеделска земя" и регионалното законодателство от 31 май 2004 г. N 29-oz "За оборота земеделска земя в района на Ленинград. "

1.2. Приблизителната процедура има консултативен характер и определя общите принципи за организиране и провеждане на общо събрание на участниците в споделена собственост, както и за собствеността и ползването на споделен поземлен имот.

Раздел 2. Процедурата за подготовка и свикване на общо събрание на участниците

Процедурата за подготовка и свикване на общо събрание на участниците
споделена собственост върху земя

2.1. Участник (участници) на обща споделена собственост върху поземлен парцел има право да инициира свикване на общо събрание на участниците в обща споделена собственост с предложения от тях дневен ред. Дневният ред на всяко общо събрание на участниците в общата споделена собственост трябва да включва следните въпроси:

1) избор на председател на събранието и секретар на събранието;

2) формирането на преброителната комисия.

2.2. Компетентността на общото събрание на участниците в общата споделена собственост включва следните въпроси:

1) процедурата за собственост върху поземлен имот в обща споделена собственост;

2) процедурата за използване на поземлен имот в обща споделена собственост;

3) решаване на въпроса за местонахождението на частта от поземления имот, в рамките на която приоритетно се разпределят поземлени парцели като дял в правото на обща споделена собственост върху парцела.

2.3. Участник (участници) с обща споделена собственост, иницииращ свикване на общо събрание на участниците в обща споделена собственост, е длъжен да уведоми всички останали участници в обща споделена собственост за предстоящото събрание най-малко един месец преди датата на предложеното му провеждане. Всеки участник в споделена собственост се уведомява за предстоящата среща директно при получаване, или с препоръчана поща с касова бележка, или по телеграма, или чрез публикуване на съобщение в медиите, което публикува официалните нормативни актове на местните власти по местонахождението на поземления имот.

2.4. Уведомлението задължително трябва да посочва датата, часа, мястото (адреса) на общото събрание на участниците в обща споделена собственост, началния и краен час на регистрация на участници в обща споделена собственост, предложения дневен ред и адреса за изпращане на кореспонденция до участника (участниците), инициирал общото събрание.

Уведомлението трябва също така да посочва къде и по кое време е възможно да се запознаете с информацията и материалите, които ще бъдат представени на участниците в общата споделена собственост при подготовката за общото събрание, и отговорното лице, с което може да се свържете за тази информация и материали.

2.5. Общото събрание на участниците в споделената собственост се провежда в населеното място, където се намира земята.

2.6. Информацията и материалите, които трябва да бъдат предоставени на участниците в общата собственост при подготовката за общото събрание, включват документи, съдържащи информация за дневния ред на общото събрание, както и предложения по съществото на въпросите, предложени за разглеждане.

2.7. Участник (участници), инициирал свикване на общо събрание на участниците в обща споделена собственост, е длъжен да предостави информация и материали, които да бъдат предоставени на участниците в обща споделена собственост при подготовката за общото събрание. Информацията и материалите трябва да се предоставят от отговорното лице в стаята на адреса, посочен в известието на общото събрание на участниците в споделената собственост.

Раздел 3. Процедурата за общото събрание на участниците в общата споделена собственост върху земята

Процедурата за общото събрание на участниците
споделена собственост върху земя

3.1. Провеждането на общо събрание започва с регистрация на участници в обща споделена собственост. Регистрацията на участници в обща собственост, участващи в общото събрание, трябва да се извърши на адреса на мястото на провеждане на общото събрание.

3.2. Правото на участие в общото събрание на участниците в обща споделена собственост върху земята се упражнява от участника лично или чрез негов представител. Всеки участник в общата споделена собственост, присъстваща на събранието, трябва да представи оригиналното удостоверение за собственост върху поземления дял, паспорт (или друг документ, който го замества). Ако участникът в споделената собственост действа чрез представител, последният трябва да представи паспорт и пълномощно, които трябва да отговарят на изискванията на член 185 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

3.3. При надлежно уведомяване общото събрание на участниците в обща споделена собственост се счита за компетентно, ако в него присъстват поне 20 процента от участниците в обща споделена собственост. Решението се взема с мнозинство от най-малко две трети от гласовете на броя на участниците в общото събрание на участниците в обща споделена собственост.

3.4. Ако участникът в общата споделена собственост или неговият представител не е регистриран, техните гласове не се вземат предвид при гласуването.

3.5. Общото събрание се открива, ако има кворум към момента на неговото започване. Ако няма кворум, общото събрание се счита за невалидно.

3.6. Общото събрание на участниците в обща споделена собственост се открива от един от участниците в общата споделена собственост, който инициира събранието, което поставя на глас въпросите за избора на председател и секретар на общото събрание. След избора на председател на събранието и секретар на събранието, председателят на събранието провежда общо събрание на участниците в обща споделена собственост, а секретарят на събранието отговаря за поддържането и подготовката на протокола.

3.8. Гласуването по въпроси от дневния ред на общото събрание на общата споделена собственост се извършва с бюлетини. Гласуването (ите) за гласуване се връчва срещу подпис на всеки участник в общата споделена собственост, дошъл на общото събрание.

3.9. В бюлетините трябва да е посочено:

дата, място, час на общото събрание на участниците в обща споделена собственост;

формулиране на решения по всеки въпрос, гласуването на които се извършва с това гласуване;

възможности за гласуване за всяка точка от дневния ред, изразена като „за“, „против“ или „въздържал се“;

споменете, че гласуването трябва да бъде подписано от участника в общата акционерна собственост.

3.10. Когато гласуването се извършва с бюлетини за гласуване, гласовете се отчитат по въпросите, по които на гласоподавателите е оставена само една от възможните възможности за гласуване. Бюлетините за гласуване, попълнени в нарушение на горните изисквания, както и бюлетините, които не са подписани от участника в общата акционерна собственост (или негов представител), се считат за невалидни и гласовете по въпросите, съдържащи се в тях, не се броят.

Раздел 4. Процедурата за собственост и ползване на земя в споделена собственост

Редът на собственост и ползване на земята
в споделена собственост

4.1. Собствеността и използването на поземлен парцел в споделена собственост се извършва по споразумение на всички негови участници, а ако не бъде постигнато споразумение, по установения от съда начин. Участник в споделена собственост има право да предостави в негово притежание и да използва част от поземления парцел, съизмерима с неговия дял, и ако това не е възможно, той има право да поиска друго обезщетение от други участници в споделената собственост.

4.2. В случай на трето лице, подало заявление за поземлен имот за притежаване и ползване, участник в споделена собственост има право по решение на общото събрание на участниците в обща споделена собственост да получи, като приоритет, собствеността и ползването на поземлен парцел, надвишаващ размера на неговия дял.

4.3. Всеки участник в споделена собственост е длъжен пропорционално на своя дял да участва в плащането на данъци, такси и други плащания за парцела, както и в разходите за неговото поддържане и опазване.

4.4. Плодовете, продуктите и доходите от използването на споделен поземлен имот се прехвърлят в общата собственост и се разпределят между участниците в споделеното имущество пропорционално на техните дялове.

4.5. Решението за отдаване под наем на трети лица, управление на доверие, залог, безвъзмездно ползване се взема от броя на гласовете на участниците в споделената собственост, посочени в точка 3.3 на раздел 3.

4.6. Участниците в споделената собственост могат да делегират правомощията да сключват споразуменията, посочени в точка 4.5 от раздел 4, на участник в споделена собственост, инициирал провеждането на събранието, или на трето лице.

4.7. Решението за одобрение на местоположението на част от парцела, в чиито граници поземлените парцели са разпределени като приоритет като дял в правото на обща споделена собственост върху парцела, се взема от общото събрание на участниците в споделената собственост по начина, посочен в раздел 3.

РЕШЕНИЕ ЗА КАЧЕСТВО

В ИМЕТО НА РУСКАТА ФЕДЕРАЦИЯ

Съдия Багаевски районен съд на област Ростов Василиев А.А.

когато секретар: Офицерова Е.Е.

като разгледа гражданското дело по делото ПЪЛНО ИМЕ2, ПЪЛНО ИМЕ 19. и други граждани (общо 82 души) за признаване на решението на общото събрание на участниците в споделена собственост върху парцела за земеделска земя от 27.01.2011 г. за недействителен, съд

инсталирани:

Ищците обжалват съда с горните искове, като се позовават на факта, че са съсобственици на поземлените дялове на земеделските земи, намиращи се на адрес: област Ростов, област Веселовски, създаден във връзка с забележителността на ЗАТ „Красни манич“ с кадастрален номер<паспортные данные изъяты>: 0050и имат право да гласуват на общо събрание на участниците в споделената собственост върху даден поземлен имот.

DD.MM.YYYYY се проведе общо събрание на участниците в споделена собственост върху горната земя със следните точки от дневния ред:

Избор на председател и секретар на събранието. Избор на преброителната комисия. Признават резултатите от срещата на собствениците на поземления имот относно сключването на дългосрочни договори за наем със ЗАО ЮгАгроХолдинг като невалидни. Признайте резултатите от срещата на собствениците на земята от 24 април 2010 г. като невалидни. Забранява действията по регистрация (държавна регистрация) при сключване на дългосрочен договор за наем на земя с кадастрален номер<паспортные данные изъяты>: 0050s ЗАО ЮгАгроХолдинг. Определяне и одобрение на границите на земята за сключване на дългосрочен наем. Да одобри условията за прехвърляне на поземления парцел на ЗАТ Агрофирм Южна. Сключване на дългосрочен договор за наем на земя със ЗАО Agrofirm Yuzhnaya. Задължи ЗАО "Агрофирма Южна" да представи документи за държавна регистрация на дългосрочен договор за наем на земя с кадастрален номер<паспортные данные изъяты>:0050.

По всички точки от дневния ред на общото събрание бяха приети положителни решения.

Счита се, че решенията, взети на общото събрание на участниците в споделена собственост върху горния поземлен имот от земеделска земя, проведена на 01.01.2011 г., са незаконни, нарушават нашите права и интереси, като участници в споделена собственост върху този поземлен имот, както и взети в нарушение на установения Федерален закон от 24 юли 2002 г. „За оборота на земеделска земя“ № 101-ФЗ на границите на компетентност на общото събрание на участниците в споделена собственост.

Те лично, при среща на участници в споделена собственост върху поземлен имот от земеделска земя, находящ се на адрес: област Ростов, област Веселовски, са създадени по отношение на забележителността на ЗАО „Красни манич“ с кадастрален номер<паспортные данные изъяты>: 0050.27.01.2011 г. не участва.

ПЪЛНО ИМЕ4, въпреки че той присъства на това общо събрание, но не участва в гласуването.Това обаче не е отразено в протокола, който грубо нарушава законните му права и интереси като участник в обща споделена собственост върху парцел с кадастрален номер<паспортные данные изъяты>:0050.

Те научиха за общото събрание на участниците в споделената собственост върху горния поземлен имот и решенията, взети на него на 27 януари 2011 г. от други участници в споделена собственост върху същата земя.

Те не поставиха подписите си в списъка на собствениците на поземлени дялове, присъстващи на общото събрание на участниците в споделена собственост от 27 януари 2011 г., а тези, които влязоха, бяха подведени относно подписания от тях документ и това беше по-късно от реалния край на събранието.

След като се оказа, че документът, който са подписали, който те са били принудени да подпишат, като ги е подстригал, представлява списък на собствениците на земи, които присъстват на общото събрание на участниците в споделено имущество от 27 януари 2011 г., те оттеглят подписите си и искат да бъдат считани за невалидни, като подават заявление на 7 февруари 2011 г. до Федералния служба за държавна регистрация, кадастър и картография за<адрес> адресирано до ръководителя на клон Веселовски ПЪЛНО ИМЕ5

Така, в нарушение на член 14, точка 1.1.1 от Федералния закон от 24.07.2002 г. „За оборота на земеделска земя” № 101-ФЗ, на общото събрание на участниците в споделената собственост върху даден поземлен имот, на 27 януари 2011 г. няма кворум, необходим за признаването на това събрание като право на приемане решения от дневния си ред.

Списъкът с решения, свързани с компетентността на общото събрание на участниците в споделената собственост върху поземлен имот, е изчерпателен и не подлежи на широко тълкуване, но срещата е надхвърлила своите правомощия.

Решения на общото събрание на участниците в споделена собственост на 27.01.2011 г. по въпроси от дневния ред за признаване на резултатите от събранието на собствениците на земя по въпроса за сключване на дългосрочни договори за наем със ЗАО ЮгАгроХолдинг невалидни; относно признаването на резултатите от срещата на собствениците на поземления имот от 24 април 2010 г. анулира; относно забраната на действията по регистрация (държавна регистрация) за сключване на дългосрочен договор за наем на земя с кадастрален номер<паспортные данные изъяты>: 0050c ЗАО ЮгАгроХолдинг и задължението на ЗАО Агрофирма Южна да предостави документи за държавна регистрация на дългосрочен договор за наем на поземлен имот с кадастрален номер<паспортные данные изъяты>: 0050 не попадат в правомощията на общото събрание на участниците в споделената собственост и следователно са приети незаконно, в нарушение на разпоредбите на Федералния закон от 24.07.2002 г. „За оборота на земеделска земя“ № 101-FZ, и следователно са невалидни.

Освен това общото събрание на участниците в споделената собственост на 27 януари 2011 г. е свикано по предложение на ЗАО „Южна агрофирма“, което не се отнася в съответствие с клауза 1.1.1 на точка 14 от Федералния закон от 24 юли 2002 г. „За оборота на земеделска земя“ № 101-FZ на субекти, които имат правото за свикване на общо събрание на участниците в споделена собственост (съгласно посочената статия, общо събрание на участниците в споделена собственост се провежда по предложение на земеделска организация, използваща този поземлен имот, или по предложение на участник в споделена собственост върху този поземлен имот. Местна власт в местоположението на земята, намираща се в споделена собственост, право на кандидатстване за земеделската организация, използваща този поземлен имот с предложение за свикване на общо събрание на участниците в споделена собственост върху поземления имот).

DD.MM.YYYY на общото събрание на участниците в споделена собственост върху поземлен имот от земеделска земя, находящ се на адрес: област Ростов, област Веселовски, тя е създадена по отношение на забележителността ЗАО Красни Манихич с кадастрален номер<паспортные данные изъяты>: 0050 е взето решение за сключване на договор за лизинг със ЗАТ ЮгАгроХолдинг Въз основа на резултатите от това заседание, 23.06.2010 г. е подписано със 104 собственика на 130 акции от посочения договор за аренда на земя.

Досега решението на общото събрание от 24 април 2010 г., прието от общото събрание на участниците в споделена собственост, не е отменено, обезсилено или оспорено от участниците в споделената собственост.

Решението на общото събрание на участниците в споделена собственост на 27 януари 2011 г. относно сключването на дългосрочен договор за наем на земя със ЗАО Agrofirm Yuzhnaya, приет в нарушение на изискванията на Федералния закон от 24 юли 2002 г. „За оборот на земеделска земя“ № 101-ФЗ, нарушава правата на ищците, тъй като - противоречи на волята на мнозинството от собствениците на този поземлен имот и по-ранното правно решение за прехвърляне на поземлени дялове под наем на друго юридическо лице.

Всички ищци, ответници и трети лица са собственици на поземлени дялове, включени в поземления имот от земеделска земя, находящ се на адрес: област Ростов, област Веселовски, създаден по отношение на забележителната ЗК „Красни манич“ с кадастрален номер<паспортные данные изъяты>: 0050. Това се потвърждава от извлечение от Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделки с него № 21.04.20111 г. (извлечение е приложено).

В допълнение, съгласно клауза 2, член 14 от Федералния закон от 24 юли 2002 г. „За оборота на земеделска земя“ № 101-FZ, договор за наем с поземлен имот от земеделска земя в споделена собственост се извършва или от участници в споделена собственост, или от лице, действащо въз основа на пълномощни, издадени му от участници в споделена собственост.

В нарушение на тази норма на закона от протокола от общото събрание на 27 януари 2011 г. не е видно коя процедура за сключване и подписване на договор за наем на земя със ЗАО Южна земеделска фирма е определена на заседанието.

В съдебното заседание ищците, техните представители (чрез пълномощник) ПЪЛНО ИМЕ6, Balabas M.Yew., Индивидуално подкрепиха доводите на иска, обяснявайки, че исковете са изчерпателни.Това събрание не е инициирано от съсобствениците на поземлени дялове от горния поземлен имот, а не от земеделска организация обработване или използване на тази земя и със значително нарушение на правата на други съсобственици и трети лица, в нарушение на Федералния закон „За оборота на земеделска земя“.

Ответниците не се явиха в съдебното заседание, дните и мястото на съдебното заседание бяха надлежно уведомени от съда, делото беше разгледано задочно в задочно производство, на което ищците и техните представители не възразиха.

Представителят на трето лице, OJSC YugAgroHolding, се съгласи с иска, като обясни, че събранието е проведено в нарушение на закона и решава въпроси, които не могат да бъдат решени от общото събрание на акционерите. Освен това събранието не съдържа лицата, посочени в Списъкът на протоколите от срещата.

Представители на ЗАО Agrofirm „Южная” (чрез пълномощник) ПЪЛНО ИМЕ7, директор ПЪЛНО ИМЕ8, всеки поотделно, не се съгласиха с иска, обяснявайки, че срещата се проведе в рамките на Федералния закон „За оборота на земеделска земя”, като срещата беше съобщена в медиите, проведе се протокол, имаше кворум, всички решения бяха одобрени от събранието.Собранието беше инициирано от един от съсобствениците.

Гражданите на трети страни не многократно се явяват в съда, във връзка с което делото е разгледано в тяхно отсъствие в съответствие с член 167 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация.

След изслушване на страните, след като разгледа представените пред съда доказателства, съдът намира иска за основателен и подлежи на удовлетворение на следните основания.

В съответствие с Федералния закон № 24.07.2002г „Относно оборота на земеделска земя“ (както в редакциите на д. XXX.05.2009 г., така и в последващи редакции) в член 14т.1.1.1.1.2 се стига до заключението, че общото събрание на участниците в споделена собственост се провежда по предложение на земеделската организация използване на този поземлен имот или по предложение на участник в споделена собственост върху тази земя .... Общото събрание на участниците в споделената собственост се счита за компетентно, ако има участници в споделена собственост върху тази земя, което включва най-малко 20% от общия им брой или притежава повече от 50% дял от общото право на собственост върху този поземлен имот Решение се счита за прието, ако участници в споделената собственост върху този поземлен имот присъстват на такова събрание и притежават общо над 50% от общите права на собственост върху този поземлен имот от общия брой акции, гласувани за него. собственост на участниците в такава среща на споделена собственост върху тази земя и парцел. Решението се оформя в протокола.

Съдът е създаденче броят на собствениците на този поземлен имот е 109 души, тоест законният кворум на събранието трябва да е 22 души. На заседанието от 27 януари 2011 г. според протокола присъстваха 23 души, но това се опровергава от показания на хора, записани като участници в тази среща.

ПЪЛНО ИМЕ4 съдът обясни, че той е единственият ищец, присъствал на това заседание.Това заседание е ръководено от представители на ЗАД „Южна Агрофирма”, това заседание се проведе по собствена инициатива.Гласуването като такова не се проведе, ръцете бяха вдигнати от 2-3 човека, нямаше регистрация на участници .На следващия ден или в деня след срещата той закара двама представители на тази фирма и показа къщите на жителите, съсобственици на дялове от земята, за които говориха, той не чу, но след това разбра, че те взеха подписи за предполагаемото присъствие на това среща.

ПЪЛНО ИМЕ9, Беседин А. Н., Беседина Н. Н., Цимбалистенко И. С., Харитонова Н. В., Бибаева С. А., всеки поотделно, обясниха пред съда, че не присъстват на заседанието, 27.01.2011 г., те не взеха участие в гласуването. Поставиха подписите си на някакъв лист, тъй като двама млади хора от селскостопанската фирма "Южная" им казаха, че сега ще получат повече плащане за своите акции, но данните за паспорта им са задължени да регистрират всички лица. те не присъстват на заседания дълго време, тъй като отдавна са прехвърлили своите дялове в Агрохолдинга.След като научили, че са били измамени и са влезли в протокола от общото събрание, те изпращат заявления до Весьоловския отдел на Росреестра, за да не вземат предвид подписите им.

ПЪЛНО ИМЕ10, като се запозна със Списъка на присъстващите на срещата, тя заяви, че не го подписва, тъй като е подписано с пълното име. Съдът прегледа паспорта ПЪЛНО ИМЕ10 и това е вярно.

Съдът провери твърдението на трето лице, ЗАО "Южна земеделска фирма", че събранието е инициирано от един от участниците в споделена собственост, обаче се установи, че съобщението за общото събрание на 27 януари 2011 г. е подадено и платено във в. "Нови Зори Манича", което не беше е член на общата собственост върху земята (един от 109 души). Секретарят на събранието от 27.01.2011 г. е избран ПЪЛНО ИМЕ11, председател на ПЪЛНО ИМЕ12, докато слушате този брой ПЪЛНО ИМЕ8, но тези лица са не само съсобственици на поземлени дялове в този парцел, но и жители на район Веселовски ,

Аргументите на ищеца, че срещата надхвърли правомощията, предоставени от закона за вземане на решения на такива заседания, също са убедителни, например, забрана за действия по регистрация или признаване на резултатите по сключването на дългосрочни договори за лизинг като невалидни. Такива въпроси се решават в гражданско производство с спазването на определени процедурни процедури.

Съдът също не получи доказателства, доказващи, че ЗАО Южна Агрофирма е организация, използваща този поземлен имот и като цяло се занимава със селскостопанско производство.

От исканията, изпратени до Районен съд Багаевски, съдът вижда, че ПЪЛНОТО ИМЕ8 е синдикът и се занимава с въпроси, свързани с процедурата по несъстоятелност на предприятията, но не е съсобственик на горния имот.

При горните обстоятелства съдът счита, че заседанието от 27 януари 2011 г. е проведено без необходимия кворум, решението му пряко и пряко засяга правата на ищците и трети лица, насочени към подкопаване на преобладаващите на практика стабилни поземлени отношения.<адрес>.

Въз основа на гореизложеното и ръководено от член.член.194-198 GPK RF, съд

реших:

Иск за искане ПЪЛНО ИМЕ2, ПЪЛНО ИМЕ18 да удовлетвори.Приемете решението на общото събрание на участниците в споделена собственост върху поземлен имот от земеделска земя, находящ се на адрес: област Ростов, област Весьоловски, създаден по отношение на забележителността на ЗАО „Красный манич“ с кадастрален номер<паспортные данные изъяты>: 0050, проведено на 27.01.2011 г. - невалидно (неразрешено).

В рамките на 7 дни съдът може да подаде молба за отмяна на решението от деня на получаването му от страна, която не е присъствала на съдебното заседание, или може да бъде обжалвана пред Ростоблсуд чрез Районен съд Багаевски<адрес> в рамките на 10 дни след изтичането на горепосочения седемдневен период.