Отговорности на секретаря на консултант на събранието на собствениците на жилища. Избор на председател и секретар на събранието на собствениците на жилищна сграда

ТЕКСТ: Анастасия Бинкина, експерт на сп. „Мениджмънт жилищен блок»

Намирането на човек, който може да брои - какво може да бъде по-лесно? Но за да преброите гласовете на собствениците на общо събрание, ви трябват знания и желание за комуникация. Общото събрание на собствениците на помещения в МКД е специфично събитие, на което се срещат съвсем различни и често неприятни хора. Те спорят, псуват и понякога използват нецензурни думи. Срещата трябва да се проведе по такъв начин, че да се вземе решение по нейните резултати, а не по бой.

Водещи обща срещав жилищното законодателство се нарича председател; лицето, което съставя книжата, е секретар на общото събрание. Гласовете на участниците в събранието се преброяват от членовете на преброителната комисия. В бъдеще председателят, секретарят на общото събрание и членовете на преброителната комисия ще се наричат ​​отговорни лица.

От тази статия ще научите:

• как да подходим към подбора на кандидати;
• какви правомощия имат отговорните лица;
• колко често да ги избираме;
• какво заплашва отсъствието на избрана преброителна комисия.

Как да подходим към подбора на кандидати

Изискванията към лицата, които могат да бъдат избирани за отговорни лица на общото събрание, не са установени със закон. Практиката им казва.

В ролята на отговорно лице на общото събрание може да бъде избрано всяко физическо или юридическо лице, дори и да не е собственик на помещението в този МКД. Препоръчваме УО и жилищните дружества да предложат свои служители за избор на отговорните лица на общото събрание. Още по-добре е тези хора да са визуално познати на собствениците на помещенията в МКД и да бъдат уважавани.

Да се ​​занимаваме с количеството. Председателят е един човек, секретарят също. Това може да е едно и също лице, но само за "малко" общо събрание. Например в MKD, където има не повече от 30 апартамента. В къща с повече стаи ще бъде трудно за председателя на събранието да води паралелно протокол. Преброителната комисия може да се състои от един или повече души - това също не е регламентирано в законодателството.

Не забравяйте, че успехът на срещата и нейната легитимност ще зависят от компетентността на отговорните лица.

Не препоръчваме да даваме на участниците в общото събрание голям избор. Предложете едно, максимум две имена за гласуване. По-голям брой кандидати ще предизвикат ненужно объркване на избирателите, които ще изискват изясняване: кой е този, в какъв апартамент живее, защо точно той (тя) и т.н.

Който има правомощия

Задълженията на председателя, секретаря на общото събрание, членовете на преброителната комисия не са определени със закон. Те се формират от голяма практика на общи събрания в цялата страна.

Председателят се избира да ръководи събранието на собствениците, а секретарят - да води и съставя протокола.

Членовете на преброителната комисия се избират на общото събрание, така че да преброят гласовете на участниците и да сумират резултатите от гласуването по всеки въпрос от дневния ред. Членовете на комисията за преброяване идентифицират невалидни формуляри за решения и проверяват пълномощията на представителите на собствениците.

Въз основа на резултатите от заседанието председателят, секретарят и членовете на комисията за преброяване, които са преброили гласовете, подписват протокола от събранието на собствениците. Дефинирано е стр. 3–5Изкуство. 181.2 от Гражданския кодекс на Руската федерация и 21.

Въпрос

Трябва ли да плащам за работата на председателя, секретаря и членовете на преброителната комисия?

Той не предвижда възнаграждение на отговорните лица на общото събрание на КТ на Руската федерация. Но такова решение може да бъде взето от общото събрание на собствениците на помещения в MKD. За да направят това, собствениците трябва да определят размера на възнаграждението и реда за неговото изплащане. Включете тези точки в дневния ред на събранието на акционерите. Включете разходите за възнаграждение на отговорните лица в разходите за финансиране на общото събрание. Този подход е в съответствие с разпоредбите клауза 3.5Част 2 Чл. 44 LCD RF.

Как избират

Председателят и секретарят на общото събрание, както и членовете на преброителната комисия се избират пряко на общото събрание на собствениците на помещения в МКД. Такива заключения се потвърждават в Методическите препоръки за реда за организиране и провеждане на общи събрания на собствениците на помещения в жилищни сгради, одобрени. със заповед на Министерството на строителството на Русия от 31 юли 2014 г. № 411 / pr.(по-нататък - Методически препоръки).

Въпрос

Кой ще подписва протокола от общото събрание, ако собствениците не са избрали председател, секретар или преброителна комисия?

Протоколът от общото събрание трябва да се съставя винаги и да се съставя по правилата.

Ако въпросът за избор на председател, секретар на събранието, членове на преброителната комисия е включен в дневния ред на събранието, но собствениците са отхвърлили предложените кандидати, протоколът се подписва от инициаторите на събранието. Поправено е 21Изисквания за съставяне на протоколи от общи събрания на собственици на помещения в жилищни сгради, утвърдени. със заповед на Министерството на строителството на Русия от 25 декември 2015 г. № 937 / пр..

Колко често да избирате

Министерството на строителството на Русия препоръчва дневният ред на всяко общо събрание да включва въпроси относно избора на председател, секретар и членове на комисията за преброяване ( т.2сек. VI методически препоръки; виж фигурата). Но тези въпроси ще претоварят дневния ред на бъдещите срещи и ще увеличат риска собствениците да отхвърлят предложените кандидати в бъдеще.

За да избегнете този проблем, можете да определите продължителността на правомощията на избраните лица. За да направите това, допълнете дневния ред със съответните въпроси. Тъй като мандатът на отговорните лица не е ограничен от закона, събранието може да определи всеки удобен период - например година.

Ако председателят или секретарят, който е избран за определен период, не може да присъства на никое заседание, просто поставете въпроса за избор на други лица в дневния ред. Но ако някой от преброителната комисия не може да участва, тогава нейният състав ще трябва да бъде одобрен отново.

Последици от отсъствието на председателя, секретаря и членовете на преброителната комисия на заседанието

Информацията за председателя, секретаря и лицата, преброили гласовете на събранието, както и подписите им в протокола, са задължителни данни от протокола от общото събрание на собствениците. Ако тази информация не е в протокола, това означава, че е издадена с нарушения.

Значително нарушение на правилата за съставяне на протокола, включително правилата за писмената форма на протокола, може да доведе до недействителност на решението на събранието ( под. 4 стр. 1 чл. 181.4 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Съдът, като вземе предвид всички обстоятелства по делото, има право да остави решението в сила, ако ( Част 6 чл. 46 ЖК РФ):

• счита, че липсата на подписи в протокола посочени лицане е съществено нарушение;
• решението не е довело до вреди на собствениците, които го обжалват. 

Общото събрание на собствениците е нещо обичайно за управляващите организации и собствениците на помещения. Въпреки това, често се допускат грешки при провеждането на срещите на МС, което може да доведе до съдебни споровеи признание невалидни решениятакива срещи.

Днес ще ви кажем какво трябва да знаете, за да избегнете тези грешки.

Нарушаване на процедурата за уведомяване за предстоящо заседание

Първата стъпка за провеждане на общо събрание на собствениците е да уведомите собствениците за предстоящото събитие. Инициаторът трябва да уведоми всички собственици на помещенията в MKD за провеждането на събранието не по-късно от 10 дни преди началото му (част 4 от член 45 от КТ на Руската федерация).

Основната грешка на инициаторите на среща е изборът на метод за уведомяване. Най-популярният начин да информирате собствениците за предстояща среща е да поставите обявление на информационните щандове или на вратите на входовете на MKD.

• информация за лицето, участващо в гласуването;
• подробности за документа, потвърждаващ собствеността на помещението на лицето, участващо в гласуването;
• решения по всеки въпрос от дневния ред, изразени като „за”, „против”, „въздържал се”.

Ако собственикът не е отбелязал позиция в нито една от точките от дневния ред или обратно, постави няколко отметки в нея, такъв въпрос в това решение трябва да бъде признат за невалиден и да не се вземе предвид при обобщаване на резултатите от заседанието (част 6 от член 48 от КТ на Руската федерация).

Грешен брой гласове

Ако едно физическо или юридическо лице притежава няколко помещения в МКД, то може да гласува само веднъж. В същото време се посочва в бюлетина цялата зонапомещение, собственост на такова лице.

Неправилно изпълнени пълномощни

Когато собственикът няма възможност да участва в гласуването, неговият представител по пълномощник може да гласува за него. Преди да разрешите на представител да участва в OSS, уверете се, че пълномощното е изпълнено правилно и съдържа информация за собственика и неговия представител:

• фамилия, име, отчество - за лица, пълно име - за юридически лица;
• място на пребиваване или местоположение;
• паспортни документи или данни за учредителни документи.

Пълномощното за гласуване трябва да бъде издадено в съответствие с ал. 3 и 4 на чл. 185.1 от Гражданския кодекс на Руската федерация или нотариално заверено. Съгласно параграфи 3 и 4 на чл. 185.1 от Гражданския кодекс на Руската федерация, не е необходимо пълномощно да бъде нотариално заверено, ако документът:

• осигурено от организацията, в която директорът работи или учи;
• издадено от администрацията на стационарното лечебно заведение, в което се лекува директорът.

Грешка при избора на формуляр за среща

Формите за провеждане на общи събрания на собствениците са изброени в чл. 44.1 КТ на РФ. Те са три: на пълен работен ден, на непълно работно време и на непълно работно време.

Случва се инициаторът в нотификацията да посочи, че срещата ще бъде лице в лице. На събранието идват малко собственици, не е постигнат кворум. Тогава инициаторът решава да проведе кореспонденцията. В същото време той не уведомява собствениците на отсъстващата част и съставя един протокол за двете части. Това е грешен подход. Ако обявената лична среща не се е състояла, може да се проведе отделно неприсъствено заседание. В същото време собствениците трябва да бъдат уведомени за това и да се състави отделен протокол (част 1 от член 47 от КТ на РФ).

Предимството на формата на непълен работен ден е, че някои от собствениците ще могат да обсъждат проблемите с инициатора лично, а в частта на непълно работно време ще получите липсващите гласове. При тази форма на среща на собствениците няма да е необходимо да се уведомява всяка част поотделно и ще трябва да се съставя само един протокол.

Неактуална информация за собствеността на помещението

Уверете се, че регистърът на собствениците на помещения отразява актуална информация. Собствениците не винаги предоставят на управляващата организация актуални данни за смяната на собствениците на обекти на недвижими имоти, за промените в площите на помещенията.

За да са верни данните, свържете се с Rosreestr за извлечения, който съхранява актуална информация за собствениците на помещения в MKD. Тогава няма да имате проблеми с преброяването на гласовете.

Нарушаване на процедурата за прехвърляне на документи в GZhI

Провеждане на заседания с подобен дневен ред

Когато собствениците са недоволни от решението на събранието, те решават да проведат ново по подобни въпроси възможно най-бързо, за да променят предишното. Управляващото дружество не се противопоставя на това. Но това може да доведе до негативни последици за УО.

Ако вътре три месецадва или повече протокола от заседания на един MKD, съдържащи решения по подобни въпроси от дневния ред, се получават от GZHI, органът на GZHN е длъжен да извърши извънпланова проверка, за да установи факта на спазване на изискванията на закона при организиране, провеждане и формализиране на резултатите от такава среща.

Промяна на дневния ред

Случва се по време на срещата да се появи въпрос, който собствениците искат да обсъдят и той допълнително да бъде включен в дневния ред. Забранено е това, съгласно част 2 на чл. 46 LCD RF. По време на заседанието не се допуска вземане на решения по въпроси, невключени в дневния ред, както и промяна на дневния ред на събранието.

Ако въпросите, които се появяват по време на срещата, са важни, запишете ги и ги включете в дневния ред за следващото заседание.

Нарушение на кворума на събранието

Друга трудност при провеждането на събрание е да се разбере с колко гласа е взето конкретно решение на събранието.

Общото събрание на собствениците на помещения в МКД се счита за законно, ако на него са присъствали повече от 50% от собствениците на помещенията в МКД. Но 50% от гласовете не осигуряват кворум за всички въпроси, внесени в OSS.

Жилищният кодекс на Руската федерация разделя въпросите според степента на важност. Въпросите за избор на председател, секретар и преброителна комисия на събранието, начина на управление и Съвета на МКД се решават с 50% от всички гласове, взели участие в гласуването.

Метод за формиране на фонда основен ремонтИзбират се 50% от гласовете на всички собственици на помещения в MKD (клауза 1.1, част 2, член 44 от КТ на Руската федерация).

Останалите въпроси се решават с квалифициран брой гласове - това е ⅔ от броя на гласовете на всички собственици на помещения в MKD. Един от тези въпроси е относно използването на фонда за основен ремонт в MKD (част 1, член 46 от КТ на РФ).

Абсолютното мнозинство (100%) решава само въпроси, свързани с намаляването на площта обща собственост жилищен блок.

За да е сигурен инициаторът, че събранието се провежда по всички правила, той трябва да се ръководи от чл. 44 - 48 от LCD на Руската федерация, които посочват основните нюанси на OSS.

Подгответе и проведете успешно общо събрание на собствениците на помещения в МКД, използващи услугата. Службата помага за оформянето на необходимите за заседанието документи съгласно заповед No 937/пр, оформянето на дневния ред, преброяването на гласовете и изготвянето на протокола на ОСС.

На собственици на помещения в жилищна сграда, инициативни групи относно процедурата за създаване и функциониране на Съвета на жилищна сграда.

Беше разработена бележка до собственици на помещения в жилищна сграда, инициативни групи с цел предоставяне на методическа помощ в рамките на прилагането на разпоредбите на Жилищния кодекс Руска федерация(като се вземе предвид Федералния закон на Руската федерация от 4 юни 2011 г. № 123-FZ „За изменения в Жилищния кодекс на Руската федерация и някои законодателни актове на Руската федерация“), относно избора от собствениците на помещението на жилищна сграда на съвета на жилищната сграда и председателя на съвета на къщата. Меморандумът дава препоръки за организиране и провеждане на общи събрания на собствениците на помещения в жилищни сгради за избор на Съвет на жилищна сграда.

1. Правомощия на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда.

Общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда е управителният орган на жилищна сграда (член 44 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

В съответствие с параграф 5 от член 45 от Жилищния кодекс на Руската федерация, формата на провеждане на това събрание (събрание или гласуване на задочно) трябва да бъде посочена в известието за общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда. Ако по време на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда чрез съвместно присъствие на собствениците на помещения в тази сграда да се обсъждат точки от дневния ред и се вземат решения по въпроси, поставени на гласуване, такова общо събрание не е имало кворума, посочен в параграф 3 от член 45 от този кодекс, в бъдеще решенията на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда със същия дневен ред могат да се приемат чрез неприсъствено гласуване (прехвърляне до мястото или адреса, посочени в съобщението за общото събрание на собственици на помещения в жилищна сграда, писмени решения на собствениците по въпроси, поставени на гласуване) - част 1 на член 47 от Жилищния кодекс на Руската федерация.

За справка: част 3 на чл. 45 от Жилищния кодекс на Руската федерация: Общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда е допустимо (има кворум), ако на него са присъствали собствениците на помещения в тази къща или техни представители с повече от петдесет процента от гласове от общия брой гласове.

Решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, прието в предписания жилищен код RF процедурата е задължителна за всички собственици на помещения, включително тези, които не са гласували.

2. Задължение на собствениците на помещения в жилищна сграда да избират Съвета на жилищната сграда.

Ако в жилищна сграда не е създадено сдружение на собствениците на жилища или тази сграда не се стопанисва от жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация и ако в тази сграда има повече от четири апартамента, собствениците на помещения в тази сграда на ул. общото им събрание са длъжни да изберат съвета на жилищната сграда от броя на собствениците на помещения в тази къща. Не се извършва регистрация на съвета на жилищна сграда в местните власти или други органи. (Част 1 от член 161 1 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

3. Правомощията на местните власти за решаване на въпроси на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда.

В случаите, посочени в част 1 на член 161 1 от Жилищния кодекс на Руската федерация, при условие че в рамките на Календарна годинарешението за избор на съвет на жилищната сграда от собствениците на помещенията не е взето в нея или съответното решение не е изпълнено, местната власт в тримесечен срок свиква общо събрание на собствениците на помещенията в апартамента сграда, дневният ред на която включва въпроси относно избора на съвета на жилищната сграда в тази къща, включително за председателя на съвета на тази къща, или за създаването на сдружение на собствениците на жилища в тази къща. (Част 2 от член 161 1 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

Органът на местното самоуправление въз основа на жалба от собствениците на помещения в жилищна сграда, председателя на съвета на жилищна сграда, управителните органи на сдружение на собственици на жилища или управителните органи на жилищна кооперация или управителни органи на друга специализирана потребителска кооперация по несъответствие управляваща организациязадължения, предвидени в параграф 2 на член 162 от този кодекс, организира одит на дейността на управляващата организация в срок от пет дни по начина, предписан от федерален организпълнителна власт, изпълняваща функциите на развитие публична политикаи правна уредба в областта на строителството, архитектурата, градоустройството (с изключение на държавното техническо счетоводство и техническа инвентаризацияобекти капитално строителство) и жилищно-комунални услуги. Ако въз основа на резултатите от тази проверка се установи, че управляващата организация не спазва условията на договора за управление на жилищна сграда, местната власт не по-късно от петнадесет дни от датата на съответното заявление свиква среща на собствениците на помещенията в тази къща за решаване на въпроси за прекратяване на договора с такава управляваща организация и избор на нова управляваща организация или промяна на начина на управление на къщата. (Част 1 от член 165 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

4. Ограничения, които да се спазват при избор на съвет на жилищна сграда.

Не може да се избира съвет на жилищни сгради за няколко жилищни сгради. (Част 3 от член 161 1 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

5. Изисквания за избор на членове на Съвета на жилищна сграда.

Броят на членовете на съвета на жилищна сграда се определя на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда. Освен ако не е установено друго с решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, броят на членовете на съвета на жилищна сграда се определя, като се вземе предвид броят на входовете, етажите, апартаментите в тази сграда. (част 4 от член 161 1 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

6. Правомощия на Съвета на жилищната сграда.

Съвети за жилищно строителство:

1. осигурява изпълнението на решенията на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда;
2. внася в общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда като въпроси за обсъждане предложения относно реда за ползване на обща собственост в жилищна сграда, включително поземления имот, върху който се намира тази къща, относно реда за планиране и организиране на работа по поддръжката и ремонта на обща собственост в жилищна сграда, относно процедурата за обсъждане на проекти на споразумения, сключени от собствениците на помещения в тази къща във връзка с обща собственост в тази къща и предоставяне комунални услуги, както и предложения по въпроси от компетентност на съвета на жилищна сграда, изборни комисии и други предложения по въпроси, приемането на решения по които не противоречи на този кодекс;
3. внася предложения до собствениците на помещения в жилищна сграда за планиране на управлението на жилищна сграда, организиране на такова управление, поддържане и ремонт на общо имущество в тази сграда;
4. представя на собствениците на помещения в жилищна сграда преди разглеждане на общо събрание на собствениците на помещения в тази къща своето становище относно условията на проектодоговорите, предложени за разглеждане на това общо събрание. При избор в жилищен блок на комисия за оценка на проекти на споразумения, това заключение се представя от съвета на тази сграда заедно с такава комисия;
5. упражнява контрол върху предоставянето на услуги и (или) извършването на работа по управлението на жилищна сграда, поддръжката и ремонта на общо имущество в жилищна сграда и качеството на обществените услуги, предоставяни на собственици на жилищни и нежилищни помещения в жилищна сграда и ползватели на такива помещения, включително помещения, включени в състава на общата собственост в тази къща;
6. представя отчет за извършената работа за одобрение от годишното общо събрание на собствениците на помещения в жилищен блок. (част 5 от член 161 1 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

7. Редът за избор, правомощията на председателя на съвета на жилищна сграда.

Измежду членовете на съвета на жилищна сграда на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда се избира председател на съвета на жилищна сграда.

Председателят на съвета на жилищна сграда ръководи текущата дейност на съвета на жилищна сграда и се отчита пред общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда.

Председател на съвета на жилищна сграда:

1. преди приемането от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда на решение за сключване на споразумение за управление на жилищна сграда, правото на преговори при условията казаното споразумениеи в случай на пряко управление на жилищна сграда от собствениците на помещения в тази къща, те имат право да влязат в преговори при условията на договорите, посочени в части 1 и 2 на член 164 от този кодекс;
2. представя на вниманието на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда резултатите от преговорите по въпросите, посочени в точка 1 от тази част;
3. въз основа на пълномощно, издадено от собствениците на помещения в жилищна сграда, сключва при условията, определени в решението на общото събрание на собствениците на помещения в тази сграда, споразумение за управление на жилищна сграда или споразумения, посочени в части 1 и 2 на член 164 от този кодекс. Съгласно договор за управление на жилищна сграда всички собственици на помещения в жилищна сграда, които са предоставили на председателя на съвета на жилищна сграда правомощия, удостоверени с такива пълномощни, придобиват права и стават задължени. Собствениците на помещения в жилищна сграда имат право да изискват от управляващата организация копие от това споразумение, а в случай на пряко управление на жилищна сграда от собствениците на помещения в тази къща, копия от договори, сключени с лица, предоставящи услуги и (или) извършване на работа по поддръжката и ремонта на общо имущество в тази къща, от посочените лица;
4. упражнява контрол върху изпълнението на задълженията по сключени договори за предоставяне на услуги и (или) извършване на работа по поддръжка и ремонт на общо имущество в жилищна сграда въз основа на пълномощно, издадено от собствениците на помещения в жилищна сграда. жилищна сграда, подписва актове за приемане на извършените услуги и (или) извършени работи по поддръжката и текущ ремонтобща собственост в жилищна сграда, актове за нарушаване на стандартите за качество или честотата на услугите и (или) извършване на работа по поддръжка и ремонт на обща собственост в жилищна сграда, актове за непредоставяне на комунални услуги или предоставяне на комунални услуги с неподходящо качество, а също така изпраща до местните власти заявления за неизпълнение от управляващата организация на задълженията, предвидени в параграф 2 на член 162 от този кодекс;
5. въз основа на пълномощно, издадено от собствениците на помещения в жилищна сграда, действа в съда като представител на собствениците на помещения в тази сграда по дела, свързани с управлението на тази сграда и предоставянето на обществени услуги. (части 6,7,8 от член 161 1 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

8. Срокове на валидност, срокове за преизбиране на Съвета на жилищна сграда.

Съветът на жилищна сграда е валиден до преизбирането му на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда или в случай на решение за създаване на сдружение на собствениците на жилища преди избора на управителния съвет на сдружението на собствениците на жилища.

Съветът на жилищна сграда подлежи на преизбиране на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда на всеки две години, освен ако с решение на общото събрание на собствениците на помещения в тази сграда не е определен различен срок. При неправилно изпълнение на задълженията си съветът на жилищна сграда може да бъде преизбран предсрочно от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда. (Части 9 и 10 от член 161 1 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

9. Редът за избор и правомощия на комисиите на собствениците на помещенията на жилищна сграда.

За изготвяне на предложения за специфични въпросисвързани с дейностите по управление на жилищна сграда, могат да се избират комисии от собственици на помещения в тази сграда, които са колегиални съвещателни органи за управление на жилищна сграда. Комисии на собственици на помещения в жилищна сграда се избират с решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда или с решение на съвета на жилищна сграда. (части 11.12 от член 161 1 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

10. Лична и задочна форма на провеждане на общо събрание на собствениците на помещения в жилищен блок.

В съответствие с параграф 5 от член 45 от Жилищния кодекс на Руската федерация, формата на провеждане на това събрание (събрание или гласуване на задочно) трябва да бъде посочена в известието за общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда. Ако по време на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда чрез съвместно присъствие на собствениците на помещения в тази сграда се обсъждат точки от дневния ред и се вземат решения по въпроси, поставени на гласуване, такова общо събрание не е разполагало с кворума, посочен в параграф 3 от член 45 от този кодекс, в бъдеще решенията на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда със същия дневен ред могат да се приемат чрез неприсъствено гласуване (прехвърляне до мястото или адреса, посочени в съобщението за общото събрание на собственици на помещения в жилищна сграда, писмени решения на собствениците по въпроси, поставени на гласуване).

Тези. провеждане на общо събрание в пълен работен денвъзможно САМО след опит за провеждане на Общо събрание под формата на съвместно присъствие.

За справка: част 3 на чл. 45 от Жилищния кодекс на Руската федерация: Общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда е допустимо (има кворум), ако на него са присъствали собствениците на помещения в тази къща или техни представители с повече от петдесет процента от гласове от общия брой гласове.

Личното провеждане на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда предполага съвместно присъствие на собствениците на помещения на определено място и в определено време за обсъждане на въпроси, поставени на гласуване;

Провеждането на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда задочно предполага провеждането му без съвместно присъствие на собствениците на помещенията чрез писмено прехвърляне на решенията на собствениците по въпросите, поставени на гласуване (член 47 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

Забележка.Налице са факти за провеждане на общи събрания на собственици на помещения в жилищна сграда в „смесена, лична и неприсъствена форма”, когато при липса на кворум на проведено лично събрание след приключване на събранието, подписите на собствениците на помещенията се „получават” при обикаляне на апартаментите. Тези действия противоречат на изискванията на Жилищния кодекс на Руската федерация и в тези случаи протоколът от общото събрание на собствениците на помещенията трябва да бъде обявен за невалиден.

11. Инициатор (организатор) на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда.

Общото събрание на собствениците на помещенията може да бъде свикано по инициатива на физически или юридически лица, които са собственици на помещенията на тази жилищна сграда.

Инициаторите за провеждане на общо събрание на собствениците за избор и преизбиране на Съвета на жилищна сграда могат да бъдат собственикът или няколко собственици на помещения в тази къща (части 1.2 от член 45 от Жилищния кодекс на Руската федерация) .

12. Изготвяне на общо събрание на собствениците на помещения в жилищен блок.

За успешното провеждане на общото събрание е желателно в къщата да се появи инициативна група от собственици на помещенията, създадена по инициатива на самите жители.

В същото време местните органи на изпълнителната власт (администрации на области и градове) организират информационна и разяснителна работа със собствениците на помещения в жилищни сгради по въпроси, свързани с изпълнението на техните права и задължения, установени от Жилищния кодекс на Руската федерация.

В резултат на информационна работа, инициативна група от най-активните собственици на помещения в жилищна сграда и представител на местната власт (ако органът е един от собствениците на помещенията) разработва необходимата документация за общото събрание, формира дневния ред, избира помещенията за провеждане на общото събрание, публикува информация и документация, както и определя датата и мястото на общото събрание.

След определяне на дневния ред за заседанието и подготовка необходима документацияизготвяне и изпращане на съобщения за събранието, както и проекти за решения на собствениците на помещенията.

Освен това инициативната група работи по други въпроси, свързани с провеждането на общо събрание (идентификация на всички собственици в тази жилищна сграда; предварително проучване на мненията на жителите относно избора на Съвета на жилищната сграда, както и обяснение от действащото законодателство относно дейността на Съвета на жилищната сграда; определяне на дела на всеки собственик в общата собственост на жилищна сграда; номиниране на кандидати за председател на общото събрание, секретар, преброителна комисия и др.).

13. Определяне на дял в право обща собственоств общ имот в жилищна сграда.

Делът в правото на обща собственост върху общ имот в жилищна сграда на собственика на помещението в същата сграда е пропорционален на размера на общата площ на посочените помещения (клауза 1 от чл. 37 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

Списъкът на общата собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда, върху които възниква правото на собственост за всички собственици на помещения в тази къща, е установен от член 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация.

Делът на всеки собственик се определя чрез разделяне на площта на помещението (според удостоверението за собственост) на сумата от площите на жилищни и нежилищни помещения в къщата (според пояснението на ОТИ), които са в съответните видове собственост (частна, държавна).

14. Провеждане на общо събрание на собствениците лично.

14.1. Съобщение за общото събрание.

Лично събрание на собствениците на помещения предполага съвместно присъствие на собствениците на помещения в дадена сграда за обсъждане на точки от дневния ред и вземане на решения по въпроси, поставени на гласуване (член 47 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

Член 45 от Жилищния кодекс на Руската федерация урежда процедурата за провеждане на събрание. Инициаторите на общото събрание са длъжни да изпратят съобщение до всеки собственик.

Съобщението трябва да включва следното:

• информация за лицето (или лицата), по чиято инициатива (или на кого) се свиква това събрание.
• Инициаторите за свикване на общото събрание трябва да посочат своите фамилни, собствени, бащини имена. Заседанията се свикват от лица (физически и юридически лица), които притежават помещенията в този жилищен блок. Законодателят не посочва пряко, че инициаторът трябва да предостави информация за имота в тази къща. Но въз основа на общия смисъл на чл. 45-47, както и чл. 146 от Жилищния кодекс на Руската федерация, само собствениците на помещения имат право да свикват общо събрание, което означава, че информацията за инициатора за свикване на общо събрание трябва да съдържа данни за имуществото на инициатора в тази къща;
• формата на провеждане на това събрание - лично (по-късно, при липса на кворум при лично провеждане на събранието - задочно);
• дата, място, час на тази среща;
• дневен ред на заседанието. Общото събрание няма право да взема решения по въпроси, които не са включени в дневния ред, нито да променя дневния ред. В противен случай решението на общото събрание може да бъде оспорено в съдебен ред(чл. 46, част 2, чл. 146 от Жилищния кодекс на Руската федерация);
• реда за запознаване с информацията и (или) материалите, които ще бъдат представени на тази среща, както и мястото или адреса, където могат да бъдат намерени. Желателно е да се уточни номер за връзка.

Повечето по прост начинзапознаване с материалите, както и решенията, взети от общото събрание, ще бъде поставянето на съответната информация в определена стая на тази жилищна сграда, достъпна за всеки собственик на помещението в тази къща. Процедурата за публикуване на информация се установява на първото общо събрание на собствениците на помещенията и трябва да бъде съобщена на всеки собственик (част 1 от член 45 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

Особено внимание трябва да се обърне на процедурата за уведомяване на общо събрание на собствениците на помещения.

В съответствие с параграф 4 на чл. 45 от Жилищния кодекс на Руската федерация, собственикът или групата собственици на помещения в жилищна сграда - инициаторите за свикване на общо събрание са длъжни да информират собствениците на помещения в тази къща за такава среща не по-късно от 10 дни преди датата на провеждането му. В посочения срок трябва да бъде изпратено съобщение за провеждане на общото събрание до всеки собственик с препоръчана поща, освен ако с решение на общото събрание е предвиден друг начин за изпращане на това съобщение в писмена форма. Също така, съобщение за общо събрание може да бъде връчено на всеки собственик на помещението срещу получаване или поставено в помещението на тази къща, определено с решение на предходното общо събрание и достъпно за всички собственици, ако такова решение е било взето преди това от общото събрание).

Точно спазване на изискванията на части 4 и 5 на чл. 45 от Жилищния кодекс на Руската федерация до известието на общото събрание, е необходимо условиевалидността на тази среща. В случай на тяхното неспазване, решенията на общото събрание могат да бъдат оспорени в съда (част 6 от член 46 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

14.2. Законосъобразност на общото събрание.

Особено внимание трябва да се обърне на легитимността на общото събрание на собствениците. Общото събрание е компетентно (има кворум), ако в него са участвали собствениците на помещенията в тази къща или техни представители, които имат повече от петдесет процента от гласовете от общия брой гласове на собствениците (чл. 45 от Жилищния кодекс на Руската федерация). За да определите допустимостта на срещата, първо трябва да знаете общата площ на всички жилищни и нежилищни помещения, собственост на собственика в жилищна сграда. Само като се знае такава обща площ, е възможно да се провеждат срещи, тъй като това ви позволява да изчислите гласовете, принадлежащи на всеки от собствениците на жилищни и нежилищни помещения, участващи в събранието. Например, ако общата площ на жилищни и нежилищни помещения в жилищна сграда е 2000 кв. м, тогава делът на собственика И., който притежава апартамент в тази къща с обща площ от 95 кв. м, като процент е: (95 x 100) : 2000 = 4,75, и съответно този собственик притежава 4,75 гласа.

Изчисляването на такава площ за провеждане на общо събрание за избор на Съвета на жилищна сграда може да се извърши от инициативна група от собственици, като предварително е съставил списък на собствениците на всички помещения в къщата и обобщава информация за площта на принадлежащите им помещения. Такъв списък е необходим и за идентифициране на лицата, които са дошли на заседанието или са представили своите решения в писмена форма по въпроси, включени в дневния ред на събранието.

Списъкът на собствениците може да съдържа например следната информация:

• местоположение на жилищната сграда (пощенски адрес);
• броя на помещенията в жилищна сграда с конкретни собственици (не са част от общи частижилищна сграда, които са част от общата собственост в жилищна сграда);
• общата площ на такива помещения;
• име (назначаване) на помещението (например " двустаен апартамент", "офис помещение"), номер на етажа (включително подземния), на който се намират помещенията (ако помещенията са част от жилищна сграда, включително сграда с подземен брой етажи) и номер на стаята (например номер на апартамента ), ако са определени според държавните регистри жилищен фонд, площ на стаята;
• режимът на собственост върху това помещение (индивидуален, общ или общ дял);
• фамилия, име, отчество (име) на собственика, както и информация за документа, потвърждаващ собствеността на такива помещения;
• данни, необходими за идентифициране на собственика на помещението (например паспортни данни на гражданин, номер на държавна регистрацияюридическо лице и др.);
• фамилия, име, отчество (име) на представителя на собственика (ако собственикът е назначил свой представител за постоянно или има свой законен представител);
• данни, необходими за идентифициране на представителя на собственика на помещението (например паспортни данни на гражданин, държавен регистрационен номер на юридическо лице и др.), както и информация за документа, на който се основават неговите правомощия, срока на такива правомощия;
• броят на гласовете, принадлежащи на собственика на помещението;
• пощенския адрес на собственика, на който да се изпращат съобщения за провеждане на общи събрания (освен ако общото събрание не е решило такива съобщения да се поставят в помещенията на къщата).

14.3. Решения на общото събрание.

Решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда за избор на Съвета на жилищна сграда се взема с мнозинство от общия брой гласове, участващи в това събрание, в съответствие с чл. 44, 46 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

Правото да гласуват на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда по въпроси, поставени на гласуване, имат собствениците на помещения в тази сграда. Броят на гласовете, които всеки собственик има, е пропорционален на неговия дял в правото на обща собственост върху обща собственост в тази къща (член 48 от КТ на Руската федерация).

Списъкът на общото имущество и редът за определяне на дялове в правото на обща собственост са установени с чл. Изкуство. 36, 37 LCD RF. В съответствие с параграф 1 на чл. 48 от Жилищния кодекс на Руската федерация, гласуването на общо събрание на собствениците на помещения се извършва от собственика както лично, така и чрез негов представител при определени обстоятелства (работа, болест, командировка и др.). В този случай пълномощното, издадено от собственика на представителя, може да бъде издадено в проста писмена форма и заверено на мястото на работа, обучение, пребиваване (в съответствие с изискванията на параграфи 4, 5 на член 185 от Граждански кодекс на Руската федерация). Основанието за пълномощията на представител може да бъде и индикация за действия, упълномощени за това. правителствени агенцииили местните власти.

Гласуването се извършва по всяка точка от дневния ред веднага след нейното обсъждане. Гласуването може да се извърши по няколко начина: чрез вдигане на ръце, чрез мандати или писмени решения на собствениците, които посочват дела в общата собственост върху обща собственост и броя на гласовете, които този собственик има (клауза 4, чл. 48). на КТ на РФ).

За да се обобщят резултатите от гласуването по метода лице в лице за провеждане на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, трябва да се създаде комисия за преброяване, този въпрос също е включен в дневния ред на общото събрание . Съставът му се предлага от инициаторите на общото събрание и се утвърждава от общото събрание. При неприсъствено гласуване гласовете се преброяват от инициаторите на общото събрание.

14.6. Регистрация на решението на общото събрание.

Решението на общото събрание се съставя в протокол по начина, установен от общото събрание на собствениците на помещения в тази къща (клауза 1, член 46 от КТ на Руската федерация).

Протоколите, както и съобщенията от общото събрание и решенията на собствениците се съхраняват на място или на адрес, който също е определен с решението на това събрание (клауза 4, член 46 от КТ на Руската федерация). Жилищният кодекс на Руската федерация не установява никакви изисквания за формата на протокола и всякакви регламенти, регламентиращи правилата за провеждането му, липсват. Но има установена практика за водене на протоколи, тя е добре известна и собствениците на помещения в жилищна сграда, провеждащи общо събрание на собствениците, се съветват да я спазват.

Протоколите от общите събрания трябва да се съставят писмено, подписани от председателя и секретаря, както и от членовете на преброителната комисия. В протокола в без провалса посочени датата и мястото на общото събрание на собствениците, дневен ред, кворум.

Законът постановява, че решенията на общото събрание на собствениците трябва да бъдат доведени до знанието на всички собственици на помещенията, включително тези, които не са участвали в събранието, в срок от десет дни от датата на вземане на тези решения (чл. 46, ч. 3 от КТ на РФ). Въз основа на това изискване протоколът трябва да бъде изготвен не по-късно от десет дни от датата на общото събрание на собствениците на помещенията.

15. Провеждане на общо събрание на собствениците на помещения под формата на неприсъствено гласуване.

В съответствие със федерален законот 04.06.2011 N 123-FZ „За изменения в Жилищния кодекс на Руската федерация и някои законодателни актове на Руската федерация“ Част 1 на чл. 47, ако по време на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда чрез съвместно присъствие на собствениците на помещения в тази къща за обсъждане на точки от дневния ред и вземане на решения по въпроси, поставени на гласуване, такова общо събрание не е имало този, посочен в част 3 на член 45 от кворума на LC RF, в бъдеще решенията на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда със същия дневен ред могат да се вземат чрез неприсъствено гласуване. Това се отнася до преместване на мястото или адреса, посочен в съобщението за общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, направено в писмена форма на решенията на собствениците по въпросите, поставени на гласуване.

15.1. Уведомяване за провеждане на общото събрание под формата на неприсъствено гласуване.

• информация за лицето, по чиято инициатива се свиква това събрание;
• форма на това заседание - задочно гласуване;
• дата и час на крайния срок за приемане на решенията на собствениците по въпроси, поставени на гласуване, мястото или адреса, където тези решения следва да бъдат прехвърлени;
• дневен ред на заседанието;
• реда за запознаване с информацията и (или) материалите, които ще бъдат представени на тази среща, както и мястото или адреса, където могат да бъдат намерени, телефон за връзка с инициатора на срещата.

Съобщението за провеждане на общо събрание под формата на неприсъствено гласуване се различава от съобщението за лично провеждане на общо събрание само по един начин. Вместо съобщение за мястото и часа на събранието се посочват мястото, датата и часа на окончателното приемане на решенията на собствениците по въпросите, поставени на гласуване (клауза 4, клауза 5, чл. 45, чл. 146 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

Процедурата за уведомяване за среща не се различава от процедурата за лично уведомяване на собствениците на помещения за среща (част 4, член 45, член 146 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

В резултат на нарушение на процедурата за уведомяване на собствениците на помещенията на жилищна сграда за провеждане на общо събрание, взетото от тях решение може да бъде оспорено в съда и обявено за недействително.

15.2. Законосъобразност на общото събрание.

Общото събрание е допустимо при същите условия като лично: ако на него са присъствали собствениците на помещенията в тази къща или техни представители, които имат повече от петдесет процента от гласовете от общия брой гласове на собствениците (член 45 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

Решенията на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда се вземат по същия начин, както при очна среща на собствениците на помещения в жилищна сграда.

15.4. Изисквания за решението на собствениците.

Общото събрание под формата на неприсъствено гласуване се провежда, като на мястото или адреса, посочени в съобщението за общото събрание, се пренасят писмено решенията на собствениците по поставените на гласуване въпроси. Заедно с известието за провеждане на такова събрание с посочване на дневния ред е препоръчително собствениците на помещения в жилищна сграда да изпратят формуляри на решението на собственика по въпроса, поставен на гласуване (избор на Съвета на апартамента сграда), която собственикът попълва собственоръчно и поставя подписа си. Ако решението за собственика на помещението е взето от доверениккъм решението трябва да бъде приложено пълномощно.

Част 3 на член 47 от Жилищния кодекс на Руската федерация установява задължителни изисквания за решението на собственика. Спазването на тези изисквания е от голямо значение, тъй като обратното може да доведе до признаване на решението на общото събрание за недействително (член 46, част 6 от Жилищния кодекс на Руската федерация):

• решението трябва да бъде писмено;
• Решението на собственика трябва да съдържа: информация за лицето, участващо в гласуването; информация за документа, потвърждаващ собствеността на лицето, участващо в гласуването, върху помещението в съответната жилищна сграда; решения по точка от дневния ред, изразени с думите "за", "против", "въздържал се". Тоест решението трябва да бъде формулирано така, че да няма двоен смисъл, да изключва всяка неточност във формулировката и да може да се отговори недвусмислено с един от дадените варианти.

Въпросът за мястото и времето на прехвърляне на решението на собственика е доста строго регламентиран. Законът установява, че в съобщението за провеждане на събрание на собствениците на помещения под формата на неприсъствено гласуване трябва да се посочи мястото или адреса за внасяне на решението, както и конкретния срок, до който собствениците на помещения могат да изпращат своите решения.

Новият Жилищен кодекс, който влезе в сила, постави началото на изцяло нов подход към решаването на въпросите в жилищния сектор. Това беше тема на предишна статия.

Особено внимание беше обърнато на факта, че гражданите осъзнават необходимостта от собствена инициатива да уредят живота в дома си, така че той да бъде възможно най-удобен, и ще започнат да участват в управлението на общата собственост на къща. С други думи, правителството се надява преди всичко на активността на самите жители при реализиране на правата и задълженията, предоставени им от закона.

Темата на тази статия е да помогне на собствениците да подготвят и провеждат общи събрания без грешки. И преди всичко да препоръчате определени практически стъпки при избора на един от начините за управление на имота у дома.

Какво става със срещата?! (Определение за монтаж).

Общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда е управителният орган на жилищна сграда (член 44 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

И така, какво е общо събрание? Кои са собствениците на имоти? Как се осъществява? Кой трябва да прави това?

Разбира се, скептикът ще каже, че срещата е пълно наказание, мъчение, тежък труд и други подобни. Е, какво друго можете да наречете неопределен престой в задушно помещение или в студен двор, в компанията на хора, обвързани с една цел, но в същото време защитаващи собствените си идеи, използвайки всевъзможни начини и методи за убеждаване.

Но по този въпрос песимизмът и пасивността не са наши съюзници.

Общото събрание е организирано, предварително планирано събитие, чиято цел е решаване на определени въпроси.

Никой освен собствениците не може да решава управлението на имота си. Следователно само общото събрание, като единствен орган на управление на къщата, може и е длъжно да взема решения относно управлението, ползването и разпореждането с общото имущество на къщата.

Собственици са жители на апартаменти, които са приватизирани или закупени или наследени и др. вашия апартамент. Участници в общото събрание са и собствениците на нежилищни помещения. Например, ако във вашата къща има магазин, тогава собственикът на този магазин, наравно с останалите жители на къщата, трябва да участва в живота на къщата. Общината може да бъде собственик и на жилищни и нежилищни помещения. Ако имате договор за социален наем или договор за наем на помещение, то собственик на това помещение е градската администрация.

Един имот може да има няколко собственици. Зависи от вида на собствеността: обща съвместна собственост или обща съвместна собственост. С генерал съвместна собственостедно лице (съпруг или съпруга) действа от името на собственика, който действа в общ интерес и съвместно решава всички въпроси. При обща съвместна собственост всеки собственик, според определени дялове (акциите са посочени в документа за собственост), действа от свое име и сам решава въпросите. Изключение е малолетен или некомпетентен собственик. От негово име действа законен представител (родител, настойник, попечител), който е представил документи, потвърждаващи правомощията му (акт за раждане на детето или решение на ръководителя на администрацията за назначаване на настойник или попечител).

Въпросът как да се управлява къщата се решава на общото събрание на собствениците с мнозинство. Изборът на метод за управление трябва да бъде посветен на първата среща.

Трябва да се помни, че този избор не е право, а задължение на собствениците. Има три опции за избор:

Всички "къщи" проблеми могат да бъдат решени от управляващото дружество (Великобритания),

Асоциация на собствениците на жилища (HOA)

И директно към всички собственици.

защо отиваме? (Цели на срещата).

Компетентността на общото събрание включва (чл. 44 от КТ на Руската федерация):

Вземане на решения за реконструкция на жилищна сграда (включително нейното разширение или надстрояване), строителство стопански постройкии други сгради, конструкции, конструкции, ремонт на общо имущество в жилищна сграда;

Вземане на решения относно границите на употреба поземлен имотвърху която се намира жилищната сграда, включително въвеждането на ограничения за нейното използване;

Вземане на решения за прехвърляне в ползване на обща собственост в жилищна сграда;

Избор на начин за управление на жилищна сграда (пряко управление на собствениците на помещения в жилищна сграда; управление на сдружение на собственици на жилища или жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация; управление на силите на управляваща организация (член 161 от КТ на Руската федерация) ;

Създаване и ликвидация на Сдружение на собствениците на жилища;

Одобряване на размера на плащането за поддръжка и ремонт на жилищни помещения в жилищна сграда;

Други въпроси, отнесени от Жилищния кодекс на Руската федерация към компетентността на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда (членове 44, 135, 141, 156 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

Тоест собствениците, обединявайки се, решават въпроси за съвместно управление на общата собственост на къщата (включително поземлен имот, жилищна сграда и други обекти на недвижими имоти).

Решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, прието в съответствие с процедурата, установена от Жилищния кодекс на Руската федерация, е задължителна за всички собственици на помещения (член 46 от Жилищния кодекс на Руската федерация) .

И така, в зависимост от наболелите проблеми, се определят основните цели на срещата и начините за решаването им. На първата среща основният въпрос е изборът как да се управлява жилищната сграда.

Целите или основните въпроси на общото събрание се оформят с дневния ред на събранието.

Примерен дневен ред за общо събрание на собствениците на жилища

Приложение към протокола от общото събрание собственици на жилища № от "___" _______ 2005г ДНЕВЕН РЕД Общо събрание намира се в: в ____ час _____ мин. "____" _____________ 2005г 1. Избор на председател на общото събрание (по време на първото общо събрание негов председател е собственикът, по чиято инициатива се провежда общото събрание). Не е необходимо да се избира председател при провеждане на задочно гласуване. 2. Избор на секретар на общото събрание и на преброяващата група (размерът на преброителната група пряко зависи от броя на дошлите на общото събрание собственици). 3. Избор на начин за управление на жилищна сграда, намираща се на адрес: __________________________________________________________________________. 4. Избор Управляващо дружество(за метода на управление - управляващата организация). 5. Създаване на партньорство на собственици на жилища или жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация (за начина на управление - ТСЖ, ЖСК, ЖК). 6. Вземане на решение за сключване на споразумение или споразумения за предоставяне на услуги и извършване на работа по поддръжка, ремонт на обща собственост на жилищна сграда, предоставяне на обществени услуги (за всички методи на управление). 7. Съгласуване на условията на договора за управление на жилищна сграда (за начина на управление - Управляващата организация). 8. Утвърждаване на устава на сдружение на собственици на жилища или жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация (за метода Управление на HOA, ЖСК, ЖК). 9. Избор на управителни и контролни органи на сдружение на собствениците на жилища или жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация (за начина на управление на ТСЖ, жилищна кооперация, ЖК). 10. Установяване на размера на плащането за поддръжка и ремонт на жилище, което осигурява поддържането на обща собственост в жилищна сграда в съответствие с изискванията на действащото законодателство (за всеки метод на управление). 11. Определяне на реда за извършване на плащания за поддръжка и ремонт на жилища (за всеки метод на управление). 12. Вземане на решение за плащане на разходите за основен ремонт на жилищна сграда, като се вземат предвид предложенията на управляващата организация относно времето за започване на основния ремонт, необходимия обхват на работата, цената на материалите, процедурата за финансиране и други предложения, свързани с основния ремонт (за всеки метод на управление). 13. Даване на един от собствениците правомощия да представлява интересите на собствениците на жилищна сграда в отношения с трети лица (за директен метод на управление). 14. Определяне на мястото (адреса) за съхранение на протоколи от общи събрания и решения на собствениците по въпроси, поставени на гласуване (за всеки метод на управление). 15. Определяне на срока и формата на провеждане на следващото общо събрание на собствениците в жилищна сграда (при всякакъв начин на управление). 16. Вземане на решение за реконструкция на жилищна сграда (включително с нейното разширение или надстрояване), изграждане на стопански постройки и други сгради, конструкции, конструкции, ремонт на общо имущество в жилищна сграда (за всеки метод на управление). 17. Вземане на решение относно границите на използването на парцела, върху който се намира жилищната сграда, включително въвеждането на ограничения за използването му (за всеки метод на управление). 18. Вземане на решение за прехвърляне на ползване на обща собственост в жилищна сграда (за всеки метод на управление). 19. Определяне на собственика, който да притежава технически документи за жилищна сграда (за пряк начин на управление). 20. Определяне на място за публикуване на информация за взетите решения на общото събрание (за всеки начин на управление). 21. Определяне на начина на уведомяване за последващи общи събрания (за всеки метод на управление). Собственик (инициатор на срещата): ____________________

как вървим? (Формуляри за срещи).

Общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда може да се проведе:

1) лично, тоест със съвместно присъствие на собствениците на помещенията на определено място и в определено време за обсъждане на въпроси, поставени на гласуване;

Формата за провеждане на срещата лице в лице е приемлива, ако къщата е малка (с един вход или има не повече от пет етажа). За срещата е по-добре да изберете удобен за всички ден, например събота. Мястото на срещата зависи от това как е мястото обща употребави позволява да настаните всички участници в срещата. Ако в къщата нямаше такова място, но не искате да замръзнете в двора на къщата, можете да говорите с ръководството на местния жилищен отдел и да се съберете в „червения ъгъл“ на този жилищен отдел.

Във всеки случай всички въпроси относно мястото и часа на срещата трябва да бъдат уточнени предварително. Освен това можете предварително да разберете мнението на наемателите по въпросите на предстоящата среща. Всичко това ще направи срещата по-ползотворна и неразтегната във времето.

Не е лесно да се проведе общо събрание на наемателите в сграда със стотици апартаменти. Ето защо тук можете да използвате задочна форма на гласуване. На първо място е необходимо да се реши къде, кога и как ще се проведе гласуването по въпросите на събранието. Най-вероятно инициаторът на срещата ще определи своя апартамент като място за събиране на бюлетини. В посочения срок всеки собственик на помещението ще занесе попълнената бюлетина на посочения адрес. Или ще заобиколи обитателите на къщата, или ще монтира кутия за събиране на бюлетини до всеки вход. Всичко зависи от желанието и възможностите на инициатора на срещата. Също така е необходима предварителна работа, за да се уведомят собствениците за предстоящото задочно гласуване, да се изяснят въпросите на срещата и да се изготвят необходимите документи.

Приложение към протокола от общото събрание собственици на жилища № от ____________ 2005г бюлетин собственици на жилищни сгради Пълно име № и дата на регистрация Получава се лично _______ _____________ "___" ______________ Г. подпис име дата ПРЕКЪСВАНЕ НА ЛИНИЯ бюлетин собственици на жилищни сгради находящ се на адрес: ул. _________ No д. ____ No ап. _____ (без дневния ред на общото събрание е недействителен) Собственик: ________________________________________________________________________________ Пълно име Информация за документа, потвърждаващ правото на собственост ________________________________________________________________________________ № и дата на регистрация Изпратете бюлетината до _____________ на адрес _____________________________________ Напишете решението си с думите "за", "против" или "въздържал се" срещу всяка точка от дневния ред на общото събрание (Например) 1. Избор на секретар на общото събрание и група за броене Сидоров - Василиев - 2. Избор на начин за управление на жилищна сграда Управляващо дружество - Директен контрол - Собственик _______ _____________ "___" ______________ подпис име дата

Кой инициира общото събрание? (Инициатор на срещата).

Общо събрание на собствениците на помещения може да бъде свикано по инициатива на физически или юридически лица, които са собственици на помещения в тази жилищна сграда.

Инициатори на общото събрание на собствениците могат да бъдат:

а) първичен - собственикът или няколко собственици на помещения в тази къща (част 1 на член 45 от КТ на Руската федерация);

б) следващото събрание - лица измежду собствениците, отговорни за провеждането на събранието (избрани на първото събрание на собствениците - (част 1 от член 45 от КТ на Руската федерация), съветът на HOA (ако е създаден);

в) извънредно - по инициатива на всеки от собствениците на тази жилищна сграда (част 2 от член 45 от КТ на Руската федерация), съветът на HOA (ако е създаден), членове на HOA.

Как да проведем среща? (Подготовка на срещата).

За успешното провеждане на общото събрание е желателно къщата да има инициативна група от собственици на помещенията. По-рано беше казано, че инициативната група разработва необходимата документация за провеждане на общото събрание, формира дневния ред, избира помещенията, в които се предвижда да се проведе общото събрание, поставянето на информация и документация, както и определя датата и мястото. на общото събрание. В тази работа необходимото съдействие може да окаже градската администрация.

Инициативната група работи и по други въпроси, свързани с провеждането на общото събрание:

Идентификация на всички собственици в тази жилищна сграда,

Предварително проучване на мненията на жителите за начина на управление на къщата,

Освен че събира информация за организации, специализирани в управлението на жилищни сгради,

Определяне на дела на всеки собственик в общата собственост на жилищна сграда,

Определяне на кандидати за председател на общото събрание, секретар, преброителна комисия и други.

Общото събрание на собствениците на жилища се ръководи от председателя на събранието. За първото заседание, а също и ако в дневния ред е включен въпросът за избор на начин за управление на къщата, се установява друго правило - събранието се води от неговия инициатор.

Вижте примерен регистър на собствениците на жилища

Кой и как трябва да информира жителите за срещата? (Известие до наемателите).

Член 45 от КТ на Руската федерация урежда процедурата за провеждане на събрание. Неговите инициатори са длъжни да изпратят уведомление до всеки собственик, в което се посочват не само обсъжданите въпроси, но и фамилията, името, бащиното име на лицето, което свиква събранието. Общото събрание няма право да взема решения по въпроси, които не са включени в дневния ред, нито да променя дневния ред. В противен случай решението на общото събрание може да бъде оспорено в съда (части 2, 6 от член 46, част 2 от член 146 от КТ на Руската федерация).

Съгласно част 4 на чл. 45 от Жилищния кодекс на Руската федерация, инициаторите за свикване на общо събрание са длъжни да информират собствениците на помещенията в тази къща за провеждането на такова събрание не по-късно от 10 дни преди датата на провеждането му.

Образец на известие за общо събрание

Приложение към протокола от общото събрание собственици на жилища № от ____________ 2005г УВЕДОМЛЕНИЕ Относно провеждането на "___" ______ 2005 г. в ___ час. ___ мин. Общо събрание на собствениците на помещенията на жилищна сграда на адрес: ________________________________________________________________________________________________ Заседанието се провежда под формата на: събрание (задочно гласуване) По инициатива на _______________________________________________________________________________ По адрес: ________________________________________________________________________________ Дневният ред е приложен. Информация и (или) материали, които ще бъдат представени на общото събрание, можете да намерите на: _________________________________________________________________ Внимание! Можете да участвате в събранието чрез свой представител, като му издадете пълномощно съгласно разпоредбата на чл. 185 от Гражданския кодекс на Руската федерация При отсъствие на Вас или Ваш представител на общото събрание решенията по точките от дневния ред ще се вземат без Ваше участие. Обжалване на решенията на общото събрание по приетите въпроси, ако нарушават законните Ви интереси и Ви причиняват значителни вреди, е възможно в съда в 6-месечен срок от датата на решението. При провеждане на общо събрание във формата кореспонденциягласуване, участвалите в него се считат за собственици на помещенията, чиито писмени решения са отразени в бюлетината за задочно гласуване и са получени преди ____ часа ____ минути „___“ _________ 200_ г. (срокът за приемане на решенията). Решенията трябва да бъдат изпратени на: _______________________________________________. ПРЕКЪСВАНЕ НА ЛИНИЯ Собственик: __________________________________________________ Жител: ________________________________________________ Не възразявам срещу провеждането на събранието „___“ ________________ 2005г Съобщението и дневният ред на събранието са получени лично на ___ ______________ 2005г. __________________ (___________________) дата подпис пълно име

Кога срещата се счита за завършена? (Допустимост на събранието).

Общото събрание е допустимо, ако на него са присъствали собствениците на помещенията в тази къща или техни представители, които имат повече от 50 процента от гласовете от общия брой собственици (член 45 от КТ на Руската федерация).

Присъствието на собствениците на събранието се потвърждава от регистрационен лист на участниците, в който се посочват фамилното име, собствено име, бащино име, адрес, данни от удостоверението за собственост на помещението и подпис на собственика. Ако на събранието присъства представител на собственика, тогава трябва да бъде приложено пълномощно.

Образец на регистрационен лист на общото събрание на собствениците

Правото на глас в общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда принадлежи на собствениците на помещения в тази сграда. Броят на гласовете, които всеки собственик има, е пропорционален на неговия дял в правото на обща собственост върху обща собственост в тази къща (член 48 от КТ на Руската федерация).

Списъкът на обектите на обща собственост и редът за определяне на дялове в правото на обща собственост са установени с чл. Изкуство. 36, 37 LCD RF.

Гласуването се извършва по всеки въпрос от дневния ред след обсъждането му. За обобщаване на резултатите от гласуването трябва да се създаде комисия за преброяване, чийто състав се утвърждава от общото събрание. Всяко решение на общото събрание се съставя в протокол по начина, установен от общото събрание на собствениците на помещения в тази къща (част 1 на член 46 от КТ на Руската федерация)

Законът не установява изисквания за формата на протокола. Но според традициите за провеждане на общите събрания протоколът трябва да бъде съставен в писмен вид, подписан от председателя и секретаря, както и от членовете на комисията за преброяване. В протокола трябва да са посочени датата, мястото на провеждане на общото събрание на собствениците и дневният ред.

Образец на протокол от общото събрание на собствениците

Протокол № Общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, намира се в: _________________________ Северск "____" ___________ 2005 г Томска област Общо събрание на собствениците на помещенията на жилищна сграда на адрес: _______________________ се състоя „____“ ___________ 2005 г. в ___ час. ___ мин. на закрито (място) или (задочно) Присъстваха собствениците на помещенията (техните представители), които потвърждават правомощията си за участие в събранието с право на глас, в броя на хората с гласове в размер (% от общия брой гласове), действащи на осн. документите, посочени в приложението към този протокол. Срещата се ръководи от: ________________________________________________________________ Дневният ред на заседанието е приложен. По първия въпросслушах: _________________________________________________________________ Преброителна комисия _________________ (подпис) Протоколът се съхранява от _______________________________________________________________ Секретар на срещата __________________ (подпис)

Как да вземам решения? (Оформяне на решението).

Решението на събранието трябва да бъде съставено и писмено, подписано от председателя и секретаря, както и от членовете на преброителната комисия. Решението е неразделна част от протокола от заседанието.

Законът постановява, че решенията на общото събрание на собствениците трябва да бъдат доведени до знанието на всички собственици на помещенията, включително тези, които не са участвали в събранието, в десетдневен срок от датата на вземане на тези решения (част 3 от член 46 от КТ на Руската федерация).

Собственикът, който не участва във вземането на решения на общото събрание, е длъжен да им се подчинява.

Примерно решение на общото събрание на собствениците на жилища