Държавна регистрация и технически опис. Какво представлява техническият опис, неговите видове и процедура

Първоначалната (първична) инвентаризация на недвижимите имоти се извършва веднага след приключване на строителството на съоръженията. Тя включва описание на сградата по основните основания, а също така показва разположението на сградата върху разпределението.

Също така този процес обхваща общите параметри на структурата, икономическите показатели, отчитайки несъответствията между документацията за обекта и неговите реални характеристики.

Първоначалната инвентаризация се извършва срещу фиксирана такса от регионалните ОТИ на мястото на сградата.

Стандартната (текуща) инвентаризация се извършва след основна промяна в планирането, реконструкцията, реконструкцията на сградата, демонтирането на нейната част или изграждането на допълнителни конструкции. Също така този вид инвентаризация е задължителен за извършване на сделки, които подлежат на счетоводство в държавните агенции.

На всеки 5 години се провежда технически одит с планов характер, за да се установят промените и несъответствията.

Всички идентифицирани коментари, други данни се въвеждат в паспорта и друга документация, предвидена в ОТИ.

Какво представлява техническият опис на недвижимите имоти?

Разглежданият процес е подготовката, производството и съставянето на паспорт на даден обект, което е последният етап от одита.

Тези мерки могат да се изискват в следните случаи:

• При доставка на нови съоръжения;
• В случай на основен ремонт на сградата;
• По време на регистрация и доказване на права върху незавършени обекти;
• При извършване на подобни действия с недвижими имоти, които се появиха в резултат на разделението, съчетаването или споделеното отхвърляне на собственост.

Обекти, подлежащи на задължителна техническа инвентаризация:

• Сгради с обществен и индустриален фокус;
• Жилищни високи сгради;
• общежития;
• Индивидуални жилищни сгради;
• Гаражни сгради, беседки, летни къщи и други стопански постройки.

По време на разглеждания процес основните конструктивни елементи (състояние на стените, основата, елементите на тавана, покрива, отоплителната и вентилационна система) подлежат на проверка. Всички обекти на некапитално строителство (оранжерии, външни душове, временни колиби и др.) Трябва да бъдат вписани в инвентара.

Заслужава да се отбележи, че изпълнението на строителни работи, за които няма официално разрешение, не се счита за пречка за техническото сертифициране и издаването на други съответни актове.

В края на инвентара се правят изчисления на площта на обекта, състоянието на конструкциите и степента на тяхното износване. Като се вземат предвид всички материали, получени при проверката, се издава информационен лист и, ако е необходимо, извлечение за състоянието на структурните елементи на конструкцията.

Преобладаващите задачи, които техническата проверка на недвижимите имоти решава са следните точки:

1. Уведомяване с достоверна информация и обективна информация на органите,   които контролират процеса на градско развитие.
2. Събиране на обща информационна база за строителни обекти,   тяхното местоположение на територията (за да се коригира устройственото планиране на селището).
3. Предоставяне на достоверна информация за данъчната основа.
4. Информационно осигуряване на системата за държавна регистрация на права на собственост   и извършване на транзакции в съответната област.
5. Обобщение на информацията   за капиталовото строителство за статистика.

Провеждане на техническа инвентаризация на предметите

В съответствие с това законодателство, провеждането на въпросния процес е възложено на териториалните органи (ОТИ) на мястото на сградата.

Техническият преглед съгласно инвентаризационния принцип на обектите за недвижими имоти се извършва от стопански субекти, сред които има поне един представител, отговорен за изпълнението на определен вид услуги, свързани с архитектурни и строителни проекти.

В допълнение, те трябва да преминат професионална заверка с издаване на сертификат за потвърждение.

В допълнение към горните задължителни случаи на процедурата, тя може да бъде изпълнена по искане на собственика.

Въз основа на материалите от ревизията се съставят необходимите документи и паспорти, които се заверяват с подписа на ръководителя, печата на управителя, подписа на изпълнителя, посочвайки номера и серията на сертификата.

Процедурата за техническия опис

Разглежданият процес включва следните стъпки:

• В териториален ОТИ   се изготвя заявление и специалист посещава директно съоръжението.
• Извършват се необходимите измервания и друга работа,   предписани в съответните инструкции и нормативни документи („Правила за техническия опис“, „Набор от обобщени показатели за цената на обектите, с които се извършва оценка на нискоетажни сгради“).
• Последният етап   обект технически опис   недвижими имоти е дизайнът на официален документ - удостоверение за регистрация.

Цената на процеса и времето зависят от имота.

Инструкции за реда за извършване на технически опис на недвижими имоти

Общи разпоредби на документа:

• Представената инструкция е разработена, като се вземат предвид нормите на това законодателство. Разпоредбите му гарантират дейността на стопанските субекти в регулаторната област.
• Документът аргументира и оптимизира методологията за провеждане на технически опис на издигнати или реконструирани сгради, битови конструкции. Основната цел е следната:

1. определяне на реалната площ и обема на сградите;
2. проучване и оценка на текущото състояние на обектите;
3. отчитане на разходите на сградите.

Техническата инвентаризация се извършва в следните случаи:

1. след изграждането на нови сгради или основен ремонт на сгради преди въвеждането им в експлоатация;
2. преди държавна регистрация на правото на собственика на сграда в строеж;
3. в подобна ситуация, произтичаща от разделението, асоциирането на недвижими имоти или участието в акции;
4. по желание на клиента.

• Инструкцията е приложима за цялата страна   и е основният документ за опис на недвижими имоти, независимо от собствеността.
• Въпросният процес се осъществява от стопански субекти с присъствието на представител, отговорен за архитектурното строителство, който притежава съответния сертификат и е преминал държавно сертифициране. Въз основа на материалите от техническия опис се изготвят технически паспорти и актове за инвентаризация. Те трябва да бъдат заверени от печата и подписите на ръководителя, изпълнителя на работа, като се посочват номерът и серията удостоверения за съответната квалификация. Условията на работа са посочени в договора, както и заплащане за услуги.
• Инвентаризацията се изготвя за конкретен обект   по всяко време до демонтаж и се намира на мястото му в ОТИ.
• Тези държавни строителни разпоредби не се прилагат за жилищни сгради, които се строят според нормите на SNiP 2.08.01.89.
• За правилното инвентаризиране на имота съответните споразумения се сключват между участниците в услугата.
• Трябва да се извършва обработка и трансфер на лична информация в съответствие с приложимото законодателство.

Сертифициране на недвижими имоти

Сертифицирането е последната стъпка в инвентаризацията, издадена по заповед на собственика за всеки обект, собственост на собствениците в населените места.

Документът съдържа следната информация:

• Данни за площта и обема на сградата, като се вземат предвид нежилищната част, разположението на обекта и допълнителни разширения.
• Проектни характеристики (вид на обекта, неговото предназначение, състояние на основата, покрив, стени и други значими елементи).
• Понякога може да се посочи инвентарната стойност на имота. Тук можете да прочетете,.

Получаването на удостоверение за регистрация на недвижими имоти по време на инвентаризацията е от голямо значение за собствениците на обекта. Подготовката му изисква компетентен подход и участие на специалисти.

От това можем да заключим, че техническият опис на имота трябва да се вярва на професионалисти, доказали своята репутация в тази област.

С промени и допълнения от:

10 септември 2004 г., 19 март 2005 г., 28 декември 2006 г., 30 април 2009 г., 21 август 2010 г.

1. Настоящият правилник определя процедурата за организиране на държавно техническо счетоводство и техническа инвентаризация на съоръженията за капитално строителство.

Основните задачи на държавното техническо счетоводство и техническата инвентаризация на проектите за капитално строителство са:

а) предоставяне на пълна обективна информация на публичните органи, на които е възложено да наблюдават изпълнението на дейностите по градско развитие;

б) формирането, с оглед подобряване на устройственото планиране на територии и населени места, на обобщена информационна база за обектите за капитално строителство и тяхното териториално разпределение;

в) осигуряване на пълнота и достоверност на информацията за данъчната основа;

г) информационно подпомагане на функционирането на системата за държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с нея и държавния кадастър за недвижими имоти;

д) събиране и предоставяне на информация за съоръженията за капитално строителство за държавно статистическо счетоводство.

6. Техническата инвентаризация на съоръженията за капитално строителство се разделя на първичната техническа инвентаризация и техническата инвентаризация на промените в характеристиките на съоръжението за капитално строителство.

Държавното техническо счетоводство на обекти за капитално строителство се разделя на първично държавно техническо счетоводство и държавно техническо счетоводство във връзка с промени в характеристиките на обекта за капитално строителство.

Технически опис и държавно техническо счетоводство на проекти за капитално строителство се извършват по искане на заинтересованите страни.

Първичното държавно техническо отчитане на съоръженията за капитално строителство се извършва въз основа на резултатите от първоначалния технически опис, с изключение на случаите, установени в параграф 8 от настоящия правилник. При изпълнението на първичното държавно техническо счетоводство на обектите за капитално строителство се приписват инвентаризационни и кадастрални номера по предписания начин.

Държавното техническо счетоводство във връзка с промяна в характеристиките на обекта за капитално строителство се извършва според резултатите от технически опис на тези промени.

Въз основа на резултатите от техническия опис за всеки проект за капитално строителство се издава технически паспорт, чиято форма и съставът на информацията, включена в него, се определят от Министерството на икономическото развитие на Руската федерация.

Техническият паспорт е документалната основа за поддържане на Единния държавен регистър на съоръженията за капитално строителство (наричан по-долу Единния държавен регистър).

8. Първоначалната държавна техническа регистрация на многоетажни сгради, съоръжения за капитално строителство, които не са свързани с жилищния фонд (както с помещения, разположени и без тях), въведени в експлоатация след 1 март 2008 г., както и на отделни жилищни сгради, построени след 1 март 2008 г., за която има проектна документация, извършена по избор на кандидата:

според резултатите от първоначалния технически опис;

без първоначален технически опис.

За да се извърши първоначалното държавно техническо счетоводство на жилищна сграда, пусната в експлоатация след 1 март 2008 г., и помещенията, разположени в нея, без провеждане на първоначален технически опис, копие от разрешението за въвеждане в експлоатация на жилищната сграда, план на етажа на жилищната сграда са приложени към заявлението за водене на това счетоводство. посочване на размера и разяснението на помещенията и ситуационен план за разполагане на съоръжението за капитално строителство в границите на поземления парцел, изготвен в съответствие с пречка за изискванията за изготвянето на графичната част на раздела за съответната проектна документация в жилищен блок.

При изпълнението на първичния държавен технически счетоводен отчет на жилищна сграда, пусната в експлоатация след 1 март 2008 г., едновременно се извършва първичното държавно техническо счетоводство на помещенията, разположени в нея.

За извършване на първоначалния държавен технически счетоводен отчет на индивидуална жилищна сграда, построена след 1 март 2008 г., за която има проектна документация, без извършване на първоначален технически опис, към заявлението за водене на този счетоводен отчет е приложен план на етажа на обекта за капитално строителство, посочващ размерите и разяснението на помещенията, ситуационен план-план на проекта за капитално строителство в границите на парцела и описание на проектните решения на проекта за капитално строителство TVA, включително материала на външните стени, изготвен в съответствие с изискванията за подготовка на текстови и графични части от съответния раздел на проектната документация за такъв обект на капитално строителство.

За да се извърши първичен държавен технически счетоводен отчет на проект за капитално строителство (без помещения, разположени в него), които не са свързани с жилищния фонд, пуснат в експлоатация след 1 март 2008 г., без провеждане на първоначален технически опис, към заявлението за провеждане на това счетоводство е приложено копие от разрешението за влизане проектът за капитално строителство в експлоатация и ситуационният план за разполагане на проекта за капитално строителство в границите на парцела, изготвен в съответствие с тези изисквания за подготовката на графичната част на съответния раздел от проектната документация за такъв обект на капитално строителство.

За да се извърши първоначалното държавно техническо счетоводство на обект за капитално строителство, който не е свързан с жилищния фонд, пуснат в експлоатация след 1 март 2008 г. и помещенията, разположени в него без извършване на първоначален технически опис, копие от разрешението за влизане в капитала строителство в експлоатация, етажен план на проекта за капитално строителство, посочващ размера и разгъването на помещенията и ситуационен план за поставяне на капачката тал строителство в границите на земята, трябва да бъде в съответствие с изискванията за подготовка на графичната част на съответния раздел на документацията на проекта за обект на капиталното строителство.

В резултат на първоначалното държавно техническо отчитане на съоръженията и помещенията за капитално строителство, посочени в тази клауза, организацията (органът) за държавно техническо счетоводство и (или) техническа инвентаризация издава кадастрални паспорти на съответните съоръжения и помещения за капитално строителство.

На териториите на съставните образувания на Руската федерация, в които са въведени правилата за поддържане на Единния държавен регистър, организация (орган) за държавно техническо счетоводство и (или) технически опис с цел извършване, без провеждане на първоначален технически опис на първично държавно техническо счетоводство на съоръженията за капитално строителство, посочени в този параграф, както и помещенията, разположени в тях, техническите паспорти се издават въз основа на информацията, съдържаща се в документите edstavlennyh заинтересована страна в съответствие с настоящия параграф.

9. Техническа инвентаризация на промените в характеристиките на обекта за капитално строителство се извършва в случай на промени в техническите или качествени характеристики на обекта за капитално строителство (преустройство, реконструкция, преустройство, реконструкция, събаряне, разрушаване) въз основа на заявлението на заинтересованото лице да проведе такава инвентаризация.

Въз основа на резултатите от техническия опис на промените в характеристиките на обекта за капитално строителство държавната техническа счетоводна организация (орган) и (или) технически опис извършват държавно техническо счетоводство във връзка с промяната на тези характеристики и издават кадастрален паспорт, съдържащ актуализирана информация за такъв обект.

10. Провеждане на техническа инвентаризация, както и издаване на граждани и юридически лица, по техните заявления, документи за проекти за капитално строителство се извършват срещу заплащане, като размерът и процедурата за тях са установени от законодателството на Руската федерация.

11. Въз основа на информацията, получена в резултат на техническия опис, Единният държавен регистър се формира и поддържа по установения начин. Регистърът се води на хартиени и магнитни носители. Ако има несъответствие в информацията, записана на хартия или магнитни носители, се използва информацията на хартия, освен ако в законодателството на Руската федерация не е предвидено друго.

12. Информацията за капиталостроителните съоръжения, получена от организации (органи) за държавно техническо счетоводство и (или) техническа инвентаризация на съоръженията за капитално строителство, се използва в процеса на държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с нея, провеждане на държавно статистическо счетоводство, определяне размера на данъка относно собствеността, въвеждане на информация за предварително записани проекти за капитално строителство в държавния кадастър на недвижимите имоти, както и поддържане на федералния регистър Nogo собственост.

13. Технически паспорти, оценъчна и друга счетоводна и техническа документация за съоръженията за капитално строителство, включително регистрационни книги, регистри, копия на регистрирани документи, образувани в инвентарни досиета, формират архивни фондове, които принадлежат към държавната част на Архивния фонд на Руската федерация и са федерална собственост.

14. Случаите и документите на архивните фондове не могат да бъдат предмет на сделки, включително сделки за продажба и покупка, с изключение на случаите, посочени във федералните закони.

15. Организациите (органите) за държавно техническо счетоводство и (или) техническа инвентаризация на съоръженията за капитално строителство предоставят на физически и юридически лица информация (документи) за съоръженията за капитално строителство, техническата инвентаризация на които те извършват. Длъжностните лица на тези организации носят отговорността, установена от законодателството на Руската федерация, за осигуряване на безопасността на поверителната информация.

16. Информацията за съоръженията за капитално строителство се предоставя при заявления (запитвания):

а) собственикът, собственикът (притежател на баланс) или техни упълномощени представители (след представяне на надлежно изпълнено пълномощно);

б) наследници по закон или по завещание;

в) правоприлагащи органи и съдилища (по дела в техните производства);

г) органи на държавната власт и местното самоуправление (върху съоръжения за капитално строителство, разположени на територията на съответните административно-териториални образувания);

д) данъчни власти (върху съоръжения за капитално строителство, разположени на територията на административно-териториални образувания от тяхната юрисдикция);

е) органи за държавна статистика (информация, включена във формите на федерален държавен статистически мониторинг);

ж) правосъдни институции, извършващи държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях;

з) други лица и органи, определени от законодателството на Руската федерация.

17. Информация (документи) за съоръженията за капитално строителство се предоставя от организацията (органа) за държавно техническо счетоводство и (или) техническа инвентаризация на съоръженията за капитално строителство, които са извършили технически опис на съответното съоръжение в рамките на месец от датата на получаване на заявлението (искането), освен ако не е посочено друго законодателството на Руската федерация. Информация (документи) за съоръжения за капитално строителство, които са в обща (съвместна или споделена) собственост, се предоставя при заявление на някой от собствениците.

18. Оригинали на счетоводна, техническа и друга документация, съхранявани в архивните фондове, не се издават, освен ако в законодателството на Руската федерация не е предвидено друго.

Техническият опис е унифицирана процедура за измерване на недвижими имоти при съставяне на технически паспорт. Обикновено се измерват и анализират основните характеристики на даден обект: обща площ, застроена площ, обем на сградата, дължина, дълбочина.

В какви случаи се извършва

Причините за техническия опис могат да бъдат:

1. Желанието на собственика да получи подходяща техническа информация за имота или да го провери за съответствие със съществуващите документи.
2. Газификация на съоръжения.
3. Изискването на държавните агенции да издават лиценз за определени видове дейности.
4. Изготвянето на пакет документи за координация на преустройство на имот също изисква технически опис.
5. Проверка на контролни структури.
6. Определяне на действителни технически параметри (площ, обем, дължина и др.) За по-нататъшно въвеждане в експлоатация на имота след ремонт, реконструкция или строителство.

Тези случаи са основа за привличане на специалисти по инвентаризация.

Предметът на техническия опис може да бъде:

• структури;
• комуникация;
• детски площадки;
• изграждане;
• помещения;
• структура;
• недовършен недвижим имот и т.н.

Списъкът с документи въз основа на резултатите от измерването зависи от вида на обекта. Може да включва:

  а) технически паспорт;
  б) сертификат за технически и икономически показатели;
  в) етажен план, обяснение и т.н.

Заслужава да се отбележи, че техническата инвентаризация може да бъде извършена от инженери със съответната квалификация и с опит в извършването на измервания в тази област, тъй като такава работа включва използването на специални високо прецизни инструменти (тотални станции и лазерни далекомери).

Цени за техническия опис на недвижими имоти в Москва:

Вид недвижим имот	Име на услугата	Площ, кв.м .; дължина, m	Разходи, търкайте.	Timeline за съвместимост
Строителство, строеж, помещения, незавършено строителство	Измервателна работа   за да се определят действителните размери на сгради, конструкции, вътрешни помещения и строителни конструкции с последващо формиране на технически отчет, техническо описание (изготвяне на етажни планове, обяснение)	До 2000г	15 000	7 дни
		От 2000г	От 10 r / m2	В зависимост от категорията на сложност и уникални характеристики на обекта
	Изготвяне на етажни планове и обяснение   без измервателна работа (според клиента)	До 200	8 000	От 2 дни
		200 до 1000	10 000
		1000 до 2000	15 000
		2000 до 3000	20 000
		3000 до 4000	30 000
		4000 до 5000	40 000
		Повече от 5000	Изчислено

* Цената е посочена за обекти, разположени в Москва. Към цената на съоръженията, разположени на повече от 50 км от MKAD, се добавят допълнителни 5000 рубли. за всеки 50 км. Крайната цена на работата се изчислява след проучване на предоставената документация и изготвяне на прогноза.

** Крайният срок се изчислява в зависимост от наличието на необходимата документация и условията на работа.

Как работим:

Въпрос: Какво е технически опис?

Отговор: Тези работи представляват проучване и пълномащабно измерване на недвижими имоти с цел да се определят техните размери и технически характеристики, като общата площ, застроената площ, обемът на строителството, както и по време на техническия опис, техническото състояние на структурните елементи на сградите, помещенията и др. строежи, строителство в ход.

Въпрос: Какво получаваме в резултат на технически опис?

Отговор: В резултат на техническата инвентаризация получаваме технически паспорт, технически отчет или техническо описание на обекта за недвижими имоти, който предоставя основната информация и техническите характеристики на обекта: година на въвеждане в експлоатация, площ, обем и др.

Въпрос: Колко често е необходим технически опис?

Отговор: В момента е препоръчително да се извършва технически опис поне веднъж на всеки 5 години.

Въпрос: Кой е упълномощен да извършва измервания (технически опис)?

Отговор: Извършване на измервания или техническа инвентаризация с цел получаване на документи: технически паспорт или техническо описание, предоставени на банката, газова служба, администрация, услуга за лицензиране на пазара на алкохол и др., Понастоящем се разрешава квалифициран кадастрален инженер.

Въпрос: Какво се изисква за технически опис?

Отговор: За извършване на технически опис се изискват следните: източници на технически документи и документи за собственост, както и достъп до съоръжението.

Процедурата за

Техническата инвентаризация се извършва на няколко етапа:

1. Събиране на изходна документация. Списъкът на необходимите документи зависи от вида на техническия опис. По време на първоначалния опис се изискват проектна документация, кадастрални паспорти.
2. Измерване на обект от инженер по инвентаризация. Използвайки (ако има такива) изпълнителни чертежи и за отстраняване на грешки и неточности, независимо подготвени схематични планове - очертания, инженерът измерва обекта според правилата на техническия опис.
3. Изготвяне на документи. Съставя се технически паспорт на обекта, както и други свързани документи. Конкретният състав на пакета документи зависи от вида на имота.

Видове технически описи

Техническият опис може да бъде от следните видове:

1. Основно. Извършва се по време на реконструкцията или изграждането на имота. Характеристиките на обекта се вписват в техническия паспорт, което е резултат от извършената работа. По време на първоначалния технически опис се подготвя допълнително сертификат за TEP, който е необходим при получаване на разрешение за въвеждане на съоръжението в експлоатация.
2. Планираните. Такава работа се извършва на редовни интервали. Обикновено се извършва планов технически опис веднъж на 5 години. Не по-късно от този период регулаторните органи, които отговарят за издаването и подновяването на лицензиите, изпращат искане за предоставяне на технически паспорт на съоръжението.
3. Не е насрочена. Винаги се извършва с промени, направени в имота, най-често става въпрос за преустройство на имота.

Кой изпълнява

Преди това този вид работа беше обект на акредитация, която в момента се анулира.

Наименование на организациите, които имат право да извършват техническа инвентаризация:

1. Бюро за технически опис (BTI). До 2013 г. имаше монопол върху работата по инвентаризация. Разликата на това бюро е ниският фокус към клиентите, дългото време на изпълнение и ниското им качество.
2. От 2013 г. се появява алтернатива под формата на възможността да се свържат с компании, които ценят тяхната репутация и ценят клиентите. Принципът на работа на такива организации е подобен на BTI, но за клиентите се създават най-удобните условия.

Така че нашите инженери са готови да обяснят подробно принципите на техническия опис, да обсъдят условията на договора и да ги коригират според желанията на конкретен клиент. В допълнение, ние предоставяме съдействие при получаване на документи в BTI / JSC "Руски технически инвентар - Федерална BTI".

Думата "инвентар" има латински корени. В превод това означава „опис на наличната собственост“. Процедурата за техническия опис на недвижимите имоти включва тяхното идентифициране в натура и дизайн в съответствие с установените правила. Тази процедура може да се извърши във връзка със собственост в частна, общинска или държавна собственост. Нека разгледаме по-нататък основите на техническия опис на недвижимите имоти.

Обща информация

Всички обекти на нежилищен и жилищен фонд подлежат на задължителна инвентаризация и счетоводство. Те трябва да бъдат включени в съответните държавни регистри. Държавната техническа инвентаризация и регистрация на недвижими имоти са насочени към установяване на тяхната собственост. Те включват извършване на систематични действия за събиране, обобщаване и съхраняване на информация за състоянието, състава, стойността на имота и неговия собственик. Техническата инвентаризация на недвижимите имоти е отговорност на специализирани институции или единни предприятия. В инвентара отделна локална сграда, собственост на дома, се използва като единица. Основата на текущия технически опис е проучването на конструкциите и непрекъснатото обиколка.

класификация

Има следните видове технически описи на недвижими имоти:

1. Не е насрочена.
2. Планираните.
3. Основно.

Последното се извършва по отношение на всички структури, инвентаризация на които преди това не е извършена. Според резултатите от процедурата за всеки обект се издава удостоверение за регистрация. Формата и съставът на информацията, присъстваща в нея, се определят от Министерството на икономическото развитие и търговията.

Важен момент

Удостоверението за регистрация действа като документална основа за поддържане на Единния държавен регистър. Това обаче не е заглавна хартия. За да получите сертификат, потвърждаващ възникването, прекратяването, прехвърлянето или ограничаването на правото на собственост, трябва да се свържете с упълномощения орган - службата за регистрация.

специфичност

Въз основа на резултатите от първичните мерки на всяка собственост на сграда / жилище е определен номер. Такъв технически опис на недвижими имоти се извършва, когато:

1. Промяна в качествените характеристики. Това може да бъде преустройство, реконструкция, събаряне, обновяване, строителство и др.
2. Сключване на сделки, подлежащи на държавна регистрация.

Планиран технически опис на недвижими имоти се извършва, ако има промени, които са се появили след първоначалната процедура, за да бъдат отразени в документацията. Извършва се най-малко 1 път на 5 години. Технически опис на недвижими имоти, както и издаване на съответните документи се извършват на юридически лица и граждани срещу заплащане. Тя не е държавно задължение. Такива са например митническите такси за митническо оформяне. Това е плащане за директните услуги на кадастралните инженери. Размерът и правилата за събиране обаче се определят от закона.

Организиране на техническа инвентаризация на недвижими имоти

Процедурата включва заминаване на специалисти (кадастрални инженери) на местонахождението на имота. На място се правят проверки и измервания. Инструкцията за техническия опис на недвижимите имоти предвижда проверка на всички структурни елементи на конструкцията / помещенията. В сградата например се изследват мазета, асансьорни шахти, тавански помещения, стаи. Техническите етажи също подлежат на проверка. В процеса на събитията се установява точната площ на всички помещения. Предметите на инвентара могат да бъдат и пътища. По тях се съставят и паспорти, като информация за тях е включена в Единния държавен регистър.

Нормативна рамка

За да се формират общи принципи за отчитане на обекти, бяха приети съответните закони и указания. Основните регулаторни актове трябва да включват:

1. Федерален закон № 122, който регламентира правилата за регистриране на собственост и сделки с него.
2. Наредба за държавна регистрация на жилищния фонд на Руската федерация. Той е одобрен с постановление на правителството № 1301 от 13 октомври 1997 г.
3. Правила за поддържане на USR.

Преките дейности, свързани с проверката на сгради / помещения, се определят от инструкциите за техническия опис на недвижимите имоти.

Правила за формиране на USR

В съответствие с информацията, получена след техническата инвентаризация, се съставя Единният държавен регистър. Провежда се на електронни и хартиени носители. В случай на несъответствия между данните се използва информацията, присъстваща в документите. За всеки обект се съставя счетоводна техническа документация. Тя е групирана в бизнеса. Оригиналните документи, съхранявани в архивите, не се предоставят, освен ако законът не предвижда друго. Информация за наличността, местоположението, предназначението, реалното използване, състоянието, състава и стойността на обекта на определена дата (последна проверка) се вписва в Единния държавен регистър.

Държавно техническо счетоводство

Той е задължителен за жилищни и специализирани къщи (общежития, хотели, приюти, пансиони и др.), Апартаменти, офиси и други (нежилищни включително) помещения, разположени в други сгради, независимо от тяхната форма на собственост. Тя включва оперативни, статистически и счетоводни процедури. Основата на счетоводството се формира от технически мерки. Те се извършват независимо от собствеността върху структури / помещения, съгласно единна система за цялата територия на Руската федерация. Техническото счетоводство включва технически опис и регистрация на документация за задълженията на собствениците (наематели, потребители) за поддръжката на обекти.

ОТИ

Регистрацията на недвижимите обекти се възлага на специализирани структури (общински / държавни). Като един от тези органи действа ОТИ. Това е отделно подразделение на офиса за счетоводство, инвентаризация и оценка на недвижими имоти. БТИ изпълнява съответните функции в рамките на конкретните административно-териториални единици. В своята дейност Бюрото за техническа инвентаризация се ръководи от конституционни разпоредби, отраслови разпоредби и насоки. БТИ осъществява работата си в сътрудничество с държавните органи и местните власти:

1. Институции, упълномощени да регистрират собственост и сделки с нея.
2. Комисии за земеползване и управление на земите.
3. Жилищно-комунални услуги.
4. Съдилища, нотариуси, банки.
5. Органи на градско планиране и архитектура.
6. Застрахователни и противопожарни услуги.

БТИ, в съответствие с техническото отчитане на недвижимите обекти, съставя и подава формуляри за статистическо наблюдение на териториалните органи на държавната статистика навреме и съгласно правилата, установени от Госкомстата, съгласувано с Държавния комитет за строителство на Руската федерация.

Основни задачи

Техническото счетоводство и инвентаризация са насочени към:

1. Предоставяне на обективна и пълна информация на правителствените агенции, които контролират градското планиране.
2. Създаване на обобщена база данни от съответните обекти и тяхното разпространение по територията. Изпълнението на тази задача е насочено към подобряване на планирането на района.
3. Осигуряване на достоверност и пълнота на информацията за данъчната основа.
4. Събиране и предоставяне на данни за обекти за водене на статистическо счетоводство.
5. Информационно осигуряване на системата за държавна регистрация.

BTI функции

Бюрото извършва:

1. Технически опис, последван от сертифициране на жилищен фонд и други недвижими обекти.
2. Мониторинг на състоянието на помещенията и конструкциите.
3. Оценка, преоценка на обекти (включително за данъчни цели).
4. Консултантски и информационни услуги.
5. Други дейности, свързани с техническото отчитане на недвижими имоти.

допълнително

Техническият паспорт е резултат от техническия опис. Той се съставя за всяка сграда / стая, преминала проверка. Той определя наличието на инспектирания обект, неговото действително местоположение, собственик, цена, технически характеристики, състав, граници, състояние, кадастрални, регистрационни и инвентарни номера. Освен това паспортът е маркиран с включване на информация в USR. Трябва да се отвори случай за всеки обект под съответния номер. Това е информационен лист с приложени към него документи, които се съставят според резултатите от проучването. С приключването на проверките случаят се попълва със съответните актове. Цялата документация за съоръжението се прехвърля в ОТИ за съхранение. Предметът на правото на предаване се издава копие от паспорта, заверено с печата на Бюрото и подписа на неговия ръководител.

Исторически произход

БТИ започва съществуването си след приемането на указ, регламентиращ инвентаризацията на имуществото на Съветите. През 1930 г. е одобрен друг документ, според който жилищният фонд на структурите на държавния бюджет, кооперативните сдружения и частни лица подлежи на инвентаризация. Според тези документи, технически опис на недвижими имоти е бил насочен към:

1. Получаване на информация за съставяне на баланси на националния икономически комплекс.
2. Предоставяне на показатели за ефективност за правилното възпроизвеждане на съществуващи дълготрайни активи чрез спестяване на амортизация.
3. Използването на оценки и данни за инвентаризацията на сгради и земя.

Публикуването на специални нормативни актове даде възможност да се разшири дейността на ОТИ до всички градове, курорти, летни къщи и работнически села, да се формира финансова база и да се осигури прилагането на единни методи. Основният недостатък на прогнозните данни, получени по това време, е липсата на система от цени и норми. Данъчните и застрахователните органи в определени области извършват операции на различна пазарна основа. Прогнозната цена на конструкциите често е значително подценявана. Това от своя страна намали застрахователните плащания и обезщетенията за щети, причинени от природни бедствия.

Съответно в държавния бюджет са получени по-малки данъци. Амортизационните такси и сумата на средствата, предназначени за основен ремонт, бяха подценени в балансите на домашните администрации. В резултат на това през 1939 г. е издаден нов указ, предвиждащ цялостна преоценка на структурите в цялата страна. Това даде възможност да се приведат данните на различните населени места в еднакви норми и цени. Впоследствие в следвоенния период бяха направени промени в системата за инвентаризация. Като част от тази работа дейностите на BTI бяха възстановени и разширени. През 1960-1972г беше извършена нова преоценка с определението за амортизация на съществуващите дълготрайни активи на държавата. Последният етап във формирането на системата за инвентаризация се счита за 1982 г. Тогава е извършена пълна преоценка на жилищния фонд, поземлените зони, комуникациите за държавно осигуряване.