• 1. Имуществото на чуждестранен инвеститор или търговска организация с чуждестранна инвестиция не подлежи на задължително изземване, включително национализация, реквизиция, с изключение на случаите и на основанията, установени от федералния закон или международен договор на Руската федерация.
• 2. При реквизит стойността на реквизирания имот се изплаща на чуждестранния инвеститор или търговска организация с чуждестранна инвестиция. При прекратяване на обстоятелствата, във връзка с които е извършена реквизицията, чуждестранният инвеститор или търговска организация с чуждестранни инвестиции имат право да поискат връщане на запазеното имущество в съдебно производство, но в същото време те трябва да върнат получената от тях сума обезщетение, като вземат предвид загубите от намалението на стойността на имота.

При национализацията разходите на национализираното имущество и други загуби се възстановяват на чуждестранния инвеститор или търговска организация с чуждестранни инвестиции. Споровете относно обезщетяване на загуби се уреждат по начина, предвиден в член 10 от настоящия федерален закон.

Гаранция срещу неблагоприятни промени за чуждестранния инвеститор и търговската организация с чуждестранни инвестиции на законодателството на Руската федерация

1. В случай че влизат в сила нови федерални закони и други регулаторни правни актове на Руската федерация, които променят размера на вносни мита (без митата, причинени от прилагането на мерки за защита на икономическите интереси на Руската федерация при извършване на външна търговия със стоки в съответствие със законодателството на Руската федерация Федерация), федерални данъци (без акцизи, данък върху добавената стойност върху стоки, произведени на територията на Руската федерация) и вноски за държавата извънбюджетни фондове (с изключение на вноските за пенсионния фонд на Руската федерация) или изменения и допълнения към съществуващите федерални закони и други регулаторни правни актове на Руската федерация, които увеличават общата данъчна тежест върху дейността на чуждестранен инвеститор и търговска организация с чуждестранни инвестиции приоритетни инвестиционни проекти или установяване на режим на забрани и ограничения на чуждестранните инвестиции в Руската федерация в сравнение Юли с общата данъчна тежест и режим, приложим в съответствие с федералните закони и други регулаторни правни актове на Руската федерация в деня, когато финансирането на приоритетния инвестиционен проект започва от чуждестранни инвестиции, такива нови федерални закони и други регулаторни правни актове на Руската федерация, както и промени и допълненията към съществуващите федерални закони и други регулаторни правни актове на Руската федерация не се прилагат в сроковете, посочени в параграф 2 от настоящата от настоящия член, във връзка с чуждестранен инвеститор и търговска организация с чуждестранни инвестиции, осъществяващи приоритетни инвестиционни проекти за сметка на чуждестранни инвестиции, при условие че стоките, внесени на митническата територия на Руската федерация от чуждестранен инвеститор и търговска организация с чуждестранни инвестиции, се използват по предназначение инвестиционни проекти.

Разпоредбите на първия параграф на този параграф се прилагат за търговска организация с чуждестранни инвестиции, ако делът, дяловете (дялът) на чуждестранните инвеститори в разрешения (акционерен) капитал на такава организация е повече от 25 процента, както и за търговска организация с чуждестранни инвестиции, осъществяваща приоритетен инвестиционен проект, независимо от това от дяла, акциите (приноса) на чуждестранните инвеститори в упълномощения (акционерен) капитал на такава организация.

• 2. Стабилността за чуждестранен инвеститор, който изпълнява инвестиционен проект на условията и режима, посочени в параграф 1 от настоящия член, се гарантира през периода на изплащане на инвестиционния проект, но не повече от седем години от датата на започване на финансирането на споменатия проект от чуждестранни инвестиции. Разграничаването на периодите на изплащане на инвестиционните проекти в зависимост от техните видове се определя в съответствие с процедурата, установена от правителството на Руската федерация.
• 3. В изключителни случаи, когато чуждестранен инвеститор и търговска организация с чуждестранни инвестиции изпълняват приоритетни инвестиционни проекти в производството или създаването на транспортна или друга инфраструктура с обща чуждестранна инвестиция най-малко 1 милиард рубли (най-малко еквивалентната сума в чуждестранна валута по курс на Централната банка На Руската федерация към датата на влизане в сила на този федерален закон), срокът на изплащане на който надхвърля седем години, правителството на Руската федерация решава да удължи срока за определен чуждестранен инвеститор и търговски организации с мандат чуждестранни инвестиции за условията и лечението, посочени в параграф 1 от настоящия член.
• 4. Разпоредбите на параграф 1 от настоящия член не се прилагат към промени и допълнения, които се правят в законодателните актове на Руската федерация или в новите федерални закони и други регулаторни правни актове на Руската федерация, които се приемат с цел защита на основите на конституционната система, морала, здравето, правата и законните интереси на други лица лица, осигуряващи отбраната на страната и сигурността на държавата.
• 5. Правителството на Руската федерация:

установява критерии за оценка на промените в неблагоприятните условия за събиране на вносни мита, федерални данъци и вноски в държавните извънбюджетни фондове, забраната и ограничаването на чуждестранни инвестиции в Руската федерация, които са неблагоприятни за чуждестранен инвеститор и търговска организация с чуждестранни инвестиции;

одобрява процедурата за регистриране на приоритетни инвестиционни проекти от федералния изпълнителен орган, посочена в член 24 от настоящия федерален закон;

упражнява контрол върху изпълнението от чуждестранен инвеститор и търговска организация с чуждестранни инвестиции на задълженията им за изпълнение на приоритетни инвестиционни проекти в сроковете, посочени в параграфи 2 и 3 от настоящия член.

В случай, че чуждестранен инвеститор и търговска организация с чуждестранна инвестиция не изпълнят задълженията, посочени в първата част на този параграф, те губят предоставените им предимства в съответствие с настоящия член. Сумата пари, която не е платена в резултат на предоставянето на тези обезщетения, се възстановява в съответствие със законодателството на Руската федерация.

Фактът, че все повече руснаци разглеждат недвижимите имоти в чужбина не само като „лятна резиденция“, но и като инвестиционен инструмент, се казва много пъти. Инвестирането в чуждестранни апартаменти и къщи с цел генериране на доход е обещаващ бизнес. Но, за съжаление, също рисковано.

Тази статия е референтен материал, цялата информация в нея е представена с информационна цел и е само с информационна цел.

С основните трудности и опасности, които очакват начинаещия тук, наблюдателят се опита да го разбере.

По-скъпо, отколкото изглежда
   Ние приемаме за аксиома, че огромната част от начинаещите инвеститори искат да инвестират по-малка сума. Въпросът тук не е алчността, а елементарната предпазливост: на непознат пазар винаги съществува риск от загуба на тази инвестиция. Първата палачинка е на бучки ... И така е по-спокойно в сърцето, когато са заложени 5 хиляди евро, а не 500 хиляди.

На пръв поглед на пазара има много оферти, които отговарят на подобни изисквания. Най-краткият анализ на Интернет показва, че в Германия (тази държава като цяло е „разплетена“ като най-атрактивна за частни инвестиции) има оферти за цени, започващи от 5 хиляди евро. 7, 8, 10 хиляди - наистина има много такива къщи.

Еуфорията обаче изчезва с малко по-внимателно разглеждане. В Русия придобиването на недвижими имоти не води до практически никакви допълнителни разходи - не обмисляйте сериозните разходи от 1000 рубли, които плащаме под формата на държавно мито! Всички други разходи (такса за недвижими имоти, наем на банкова клетка) са доброволни, ако купувачът желае, купувачът може да направи без всичко това. Веднъж в Германия, нашият човек „по инерция“ смята, че всичко трябва да бъде едно и също. Но не! Покупката на недвижими имоти в тази страна е съпроводена с разходи в размер на 8-10% - това включва разходите на нотариус, данък, разходи за вписване в имотния регистър.

Но това не е всичко. Нека разгледаме по-отблизо. Всяка евтина опция има скромен постскрипт с малък шрифт: "Хонорарът на брокера е 3300 евро." И още по-малък - "с ДДС 19%." Това означава, че трябва незабавно да добавите 3927 евро към цената на обекта. Разбира се, ако апартаментът е по-малко или по-малко скъп (поне 50 хиляди евро), тогава тази сума ще бъде под 8% - въпреки че това е твърде голямо. Но когато купувате много „бебе“, таксата на брокера е доста сравнима с основната цена.

Поука:   при закупуване не гледайте цената   - въпреки че продаващата страна ще се опита да концентрира вниманието ви върху нея. Разберете общата сума, включително всички допълнителни разходи,   - В крайна сметка вие ще трябва да го платите.

Хитро изчисляване на рентабилността
   Някои обекти се продават специално за бъдещи наематели. Близо до тях има префикс - „нает“, както и указание каква рентабилност носи този имот. Цифрите понякога са изключително съблазнителни - и 20% годишно, и 35%, и 38%.

Разбира се, най-фантастичното от тези числа може да бъде премахнато веднага: ясно е, че това просто не може да бъде. Нека да си зададем разумен въпрос: защо собственикът, който притежава такова „пиле, снасящо златни яйца“, да го продава? Къде ще вземе парите от продажбата, в каква област на икономиката ще го инвестира? В края на краищата е ясно, че практически никъде (изключения: контрабанда на оръжие, трафик на наркотици и т.н. "фирми") не можете дори да се доближите до рентабилността, спомената в предишния параграф.

Но да предположим, че аргументите от категорията „не може да бъде, защото никога не може да има“, любознателен читател не е удовлетворен. Нека анализираме изчисленията, дадени от хитри брокери. Това веднага е очевидно: те просто разделят получения наем за 12 месеца според цената на обекта. Например, един апартамент струва 5 хиляди евро, наемател плаща за него 2 хиляди - това е 40% от рентабилността в джоба ви.

Такива изчисления са неправилни (това е най-мекото нещо, което може да се каже за тях). Първо, както си спомняме от предишната глава, цената на недвижимите имоти и сумата, която купувачът трябва да плати, са далеч от едно и също нещо. Ако вземете апартамент в същата Германия, тогава ще трябва да добавите около 4 хиляди евро към таксата на брокера и 1 хиляда разходи за покупката. Т.е. реалният размер на инвестицията се удвоява, а рентабилността веднага намалява от 40% на 20%.

И второ, от другата страна на нашето уравнение (тоест, където изчисляваме доходите от нашата инвестиция), всичко е мътно. Домакинът има какво да харчи:

- наемни и комунални сметки. В някои страни на пазара има правило, че наемателят поема тези разходи. Но това далеч не е навсякъде и е вероятно там, където придобиете недвижими имоти, тези разходи (изцяло или частично) да паднат върху собственика на апартамента;

- плащане на апартамент в период на бездействие - когато един наемател се премести, но друг все още не е намерен. В този случай, както разбирате, ще трябва да плащате за апартамента без опции от собствения си джоб;

- застраховка , В повечето страни никъде без него. Но дори ако изведнъж решите да се справите без тези отпадъци, ще трябва да спестите малко пари в случай на аварии, заливи, пожари и др .;

- данъци , Ако в Русия някои наематели избягат от данъчната служба, то в чужбина това едва ли е възможно. На първо място, защото там сте чужденец и вниманието към вас ще бъде априори по-голямо;

- текущи разходи.   Изглежда, че са дреболии, но в крайна сметка значителни пари изтичат. „Чуждестранната инвестиция ще изисква определени разходи, свързани с телефонни комуникации, обмен на документи по пощата, изготвяне на данъчни отчети за данък върху доходите от наем и други“, обяснява Станислав Зингел, президент на Международната агенция за недвижими имоти Gordon Rock, - В абсолютно изражение тези разходи са малки - 150-300 евро годишно, а за големите инвестиции ще представляват част от процент от дохода. Но ако инвестицията е малка ... Да предположим, че инвестирахме 5 хиляди евро, които носят 6% годишно, което е 300 евро. Оказва се, че в този случай от 50% до 100% от получения доход ще отидат за свързани разходи. "

„В европейски страни, интересни за руския купувач, например в Италия или Испания, наемният бизнес е най-често семейната традиция на местните жители. В същото време основната цел на собствениците на недвижими имоти не е да получат максимален доход от наем, а да минимизират разходите за поддръжка на имота “, добавя Яна Доброволская, изпълнителен директор, Country Plus.   И той предлага да разгледаме по-подробно разходите и приходите от наемането на условно еднакви вили на стойност около 1 милион евро, които се предлагат в понеделник под наем за 10 000 евро:

	Италия	Испания
Стойност на имота	Вила (5 спални) на брега в региона Лацио, 1 милион евро	Прилична крайбрежна вила на Коста дел Гараф или Коста дел Сол, 1 милион евро
Наемна цена на седмица	10 000 евро	10 000 евро
Коефициент на заетост	Летен сезон - средна заетост - 7 седмици	Летен сезон - средна заетост - 7 седмици. В сравнение с Италия, заетостта може да е по-висока, тъй като цените на недвижимите имоти и, съответно, цените за наем са малко по-ниски
Сезонен доход	70 000 евро	70 000 евро
Разходи за този период	Данък върху дохода - 40%. Комунални плащания - 1000 евро / месец. Задължителни плащания - услуги за градинари, почистване и почистване на басейна (около 500 евро на месец). Козметични ремонти преди началото на сезона - солеви отлагания и петна се появяват ежегодно (климатични характеристики)	Данък върху дохода - 21%. Сметки за комунални услуги - 800-1 000 евро / месец. Задължителни плащания - услуги за градинари, почистване и почистване на басейна (около 500 евро на месец). Козметични ремонти преди началото на сезона - веднъж на две години, като солевите отлагания и петна не са толкова бързи (нивото на влажност е по-ниско, отколкото в Италия)
Фиксирани разходи, независимо от настаняването	Задължителни плащания - услуги за градинари, почистване и почистване на басейн (около 500 евро на месец), както и охрана и други постоянни услуги. Подмяна на основни домакински уреди, например печки, на всеки 2-3 години (климатичните условия в Италия)	Задължителни плащания - услуги за градинари, почистване и почистване на басейн (около 500 евро на месец), както и охрана и други постоянни услуги
Нетна печалба за сезона	Около 8 000 - 9 000 евро, т.е. около 1% годишно	Около 10 000 - 12 000 евро, т.е. около 1,5 - 2%
Източник: Country Plus

Поука:„Брутната рентабилност“, в която ви примамват продавачите на имоти под наем - това е само началната точка на изчисленията. За всеки конкретен пазар трябва да разберете всички предстоящи разходи и да коригирате всички числа съответно. Ако обещаните 35% годишно в резултат ще се превърнат в 5% - това все още е добре. Възможно е недвижимите имоти да „работят“ минус ", I.е. Освен това ще ви тегли от 500-1000 евро годишно.

Сезонност: не забравяйте за това
   Много експерти предупреждават за инвестиране в страните от Южна Европа - България, Гърция, Испания. „Опитните чуждестранни инвеститори отдавна не обръщат внимание на тези страни“, отбелязва Игор Индриксонс, ръководител на аналитичния портал Indriksons.ru, "Но, уви, проблемът с много руски инвеститори е, че покупките им са изключително емоционални."

Ако все пак разглеждате недвижимите имоти в тези страни от гледна точка на инвестирането на пари, тогава трябва да се отбележи сезонността на тези пазари. Просто казано, в разгара на сезона (обикновено юли-август) има тълпи от хора, почти всеки имот без ясно изразени недостатъци е в търсенето. Но има и мъртъв сезон, когато всяка дейност замръзва. Известна аналогия тук може да се направи с летни къщи край Москва на шестстотин части: през зимата никой не живее в тези къщи сглобяеми слотове, невъзможно е да ги наемете за каквито и да било пари, дори доста символични.

Всичко това изключително негативно се отразява на рентабилността на вашата инвестиция. Разходите за поддръжка на недвижими имоти ще вървят през цялата година: ако например оставите LCD без защита, тогава през януари предприемчивите местни жители ще ограбят всичко там. Но доходите ще идват само 2-3 месеца в годината ...

Сезонността има още една не толкова приятна страна. Когато апартамент е отдаден под наем за дългосрочна (година или повече) наемател, наемодателят възприема жилището като "свое". Хората идват в курорта за две, максимум три седмици, а целта им е „да си отпуснат малко време“. Всичко това изключително негативно се отразява на безопасността на недвижимите имоти и самите имоти - ситуацията, домакинските уреди ...

Поука:   най-добре се избягват опциите, които носят само сезонни печалби. И разбира се, не взимайте "изчисления" на вярата, когато за основа се вземат доходите от недвижими имоти за август и тогава тази цифра се умножава по 12 - въз основа на факта, че има 12 месеца в година.

Мениджъри: намерете надежден
Вземете за даденост, че недвижими имоти без управление е невъзможно. Дори да не говорим за курорт, където е необходимо обслужване на хотела, все още не можете да направите без управител. Ако живеете в Москва и наемете московски апартамент, можете да дойдете лично, ако имате проблеми (авария във водоснабдяването, проблеми със съседите, посещение на местен полицай и др.). Но какво ще стане, ако недвижими имоти в друга държава?

Вече споменахме мениджърите - когато говорихме за изчисляване на рентабилността. Тогава разбрахме, че поради мениджърите тази много рентабилност намалява и трябва да плащате дори в онези периоди, когато имотът не се дава под наем. Но "неприятностите" не се ограничават до това. Има случаи, когато управляващите компании наемат апартамент без знанието на собственика - всички печалби в този случай отиват на хитри служители, а собственикът получава само амортизация на дома си. На един от форумите имах възможност да прочета много сочно описание, тъй като собственикът на апартамент в България при пристигането си намери гнило пиле в хладилника, а електромерите и водомерите имаха значителни разходи. Управляващата компания, разбира се, заяви, че не знае нищо.

Поука:   избирайки мениджър, трябва да разберете за неговата бизнес репутация и отговорите на предишни клиенти. И дори по-рано - да разберем дали изобщо има такива на пазара: с репутация.

Резюме от портала
   Най-малко бих искал да уплаша и разубедявам някого: действие, дори грешка, е по-добро от бездействие. Влизането на нов пазар обаче винаги е по-разумно да се предвиди обучение. Фраза, наскоро прочетена в една книга: преди нова инвестиция, отделете не по-малко време за подготовка, отколкото сте изразходвали за печеленето на сумата, която ще инвестирате.

Мнения на експерти
Олга Горячкина, ръководител на отдел за отвъдморски имоти на СВО "Rentsale":
   Най-изгодно е да закупите недвижими имоти под наем в Русия: в Москва или Санкт Петербург, ако има по-малко пари, Московската област е подходяща. В Европа, особено в Германия и Чехия, жилищните къщи се продават активно, но трябва да се разбере, че без данъци печалбата ще бъде максимум 5% при пълна заетост. Освен това трябва да се има предвид, че законът е на страната на наемателя, т.е. ако той плати навреме, тогава няма да можете да поискате да освободите помещенията или да промените условията на договора при никакви обстоятелства.

Вадим Долменидис, директор на ГЪРЦИЯ ИНВЕСТ:
В Гърция, в популярен курорт на пешеходно разстояние от морето, двустайните апартаменти започват от 30 хиляди евро (второстепенни) и от 50 хиляди (първични). Купуването на най-евтините недвижими имоти обаче може да носи значително по-големи рискове от загуба на капитал. За наем е необходимо да изберете най-ликвидните опции, след което можете да ги наемете не само през пиковия сезон, но и в ниския сезон. Според мен основният критерий за подбор е съотношението между търсене и предлагане в този конкретен регион. Ако закупите недвижим имот възможно най-евтино, където никой не се нуждае от него, и няма търсене на такъв имот, то той не само няма да генерира доход, но и ще донесе загуби при поддръжката му. Преди да купите, трябва да се консултирате със специалисти, които имат опит в наемането.

Игор Индриксънс, ръководител на аналитичния портал Indriksons.ru:
   Важен момент е бюрократичната страна на покупката. От една страна, колкото по-малко парчета хартия трябва да съставите и подпишете, толкова по-лесно, по-бързо и по-евтино е необходимо, за да завършите транзакция и в резултат на това самата инвестиция. От друга страна, опростената обработка увеличава риска от измама и също е сигнал за инвеститора да се опита да привлече инвеститор чрез подобно опростяване, което означава, че може да има проблеми с ликвидността и рентабилността на пазара. Същият баланс в подхода за документиране на сделки с недвижими имоти е голямо предимство за страни като Великобритания, Франция, Германия, Австрия и Швейцария.

Виктор Новиков, управляващ директор на МОЯТА НОВА ХОТЕЛНА ИНВЕСТИЦИЯ:
   В Австрия цената на „билет за вход“ е висока. Въпреки че може да се намери апартамент за почивка за 100 хиляди евро, а парцел за строителство от 1000 евро на сто квадратни метра. Но това ще бъде инвестиция за отдих, а не за печелене на пари. За увеличаване на капитала препоръчваме по-съществени инвестиции - от 500 хиляди евро. Предимството е надеждността!

Елена Лукашова, генерален директор на Зеления континент:
   Разбира се, една от най-добрите държави за дейностите на пенсионер е Австралия. Стабилна икономика, висок стандарт на живот, социална сигурност, професионална медицина, прилично образование, прекрасен климат и най-добрата екология - всичко това гарантира стабилно търсене на недвижими имоти, постоянно увеличаване на стойностите на имотите, високи наемни цени и перспективи за по-добър живот на Зеления континент.

Високите наемни цени за недвижими имоти в Австралия не могат да не угодят на потенциалния инвеститор. Течният обект стабилно носи поне 8% годишно, а доходът от наем на някои обекти достига 10-15%. Поради отличния климат, сезонът тук продължава през цялата година и заетостта на съоръжението е поне 85%. Много строителни фирми дори гарантират доходност от 6-8% годишно за въвеждане в експлоатация на имотите си през първите 2-3 години, защото познават пазара и са уверени, че клиентът все пак ще получи повече и няма да изисква изпълнението на гаранционните задължения.

Станислав Зингел, президент на международната агенция за недвижими имоти Гордън Рок:
   Изключително важно е да не се смесват понятията „купуване за себе си“ и „купуване за инвестиция“. С други думи, обектът, който руснак купува за себе си, често не е много привлекателен по отношение на получаването на доходи от наем. В резултат на това не винаги има смисъл да се избере обект за инвестиция, като се вземе предвид фактът, че в бъдеще да се приближи до него. Трябва да печелите пари от недвижими имоти, където то носи стабилен доход и има оптимално съотношение „печалба - риск“, и да живеете там, където искате и удобно.

Генадий Тузов, директор на EstateService Москва & EstateService Санкт Петербург:
   Трябва да се съсредоточите върху сезонните, краткосрочните наеми и да изберете подходящите места. Като се вземат предвид социално ориентираните закони на Европейския съюз, които защитават наемателя, дългосрочните наеми стават непривлекателни - никой не иска да бъде в ситуация, в която наемателят трябва да бъде изгонен чрез съда за неплащане, като същевременно осъзнава, че съдът може да счита обстоятелствата на последния за валидни.

По този начин, за малки инвестиции трябва да се избират стабилни и добре развити курортни дестинации, а от гледна точка на перспективите на пазара (стабилност и повишаване на цените на самите недвижими имоти), тези, при които новото жилище не се строи в милиони квадратни метра годишно.

В случай на привличане на управляващи компании, пазарите на Франция (Лазурен бряг), Испания, където кризата на пазара на недвижими имоти не се отразява на търсенето на сезонни наеми и намаляването на цените е много изгодно за инвеститор с пари, а Португалия е оптимално подходяща за „сезонни промени“. Ако имате възможност сами да се занимавате с експлоатацията на вашите недвижими имоти, можете да обмислите пазарите на България, Черна гора и Турция, но можете да се доверите само на местни мениджърски компании под влияние на тежки инжекции на палещото слънце.

Сергей Карцев, началник на дома на Зора:
   Ето няколко ключови трика на продавачите, когато продават имоти на потенциални наематели:

Продажба с гарантиран среден доход от наем през първите 2-3 години - цената е твърде висока, а наемателят просто ще получи част от парите си обратно и може би никой няма да предаде нищо;

Посочване на доходи без данъци - трябва да се подготвите за факта, че нивото на доходите рязко ще спадне;

Подценяване на услугите на управляващата компания - често по същото време тя е свързана с предприемача. Препоръчително е да изберете независима компания с добра репутация.

Артур Кобозев, изпълнителен директор на IMEX Real Estate Broker LLC:
   Пазарът на недвижими имоти в ОАЕ без съмнение е най-развитият и атрактивен в Близкия изток. Нашата компания оперира в най-развития и атрактивен пазар на недвижими имоти в ОАЕ - в Дубай. Този град е известен в световен мащаб с амбициозните си проекти: най-високата сграда в света и най-високият хотел, изкуствени насипни острови, цели райони на небостъргачи на морския бряг. Чуждестранните инвеститори могат да купуват имоти тук в пълна собственост от свое име, докато не плащат никакви данъци върху доходите, получени от него. Ще дам ключови моменти, които насърчават инвеститорите да изберат пазара в Дубай.

Дубайските недвижими имоти носят висок доход от наем - дългосрочният наем носи нетен доход от 5-10%, краткосрочен - до 15% на година стойност на имота. Търсенето на наем е много голямо - само 10% от коренното население живее в Дубай. Останалите 90% са чужденци, които работят в емирството и естествено се нуждаят от жилища.

Алексей Василевски, директор на Hermes Group:
   Според нас Хърватия предоставя отлични условия за придобиване и последващ лизинг на недвижими имоти. Страна с население от около 5 милиона души годишно приема почти 10 милиона туристи. Веригата на хотелите е малка и честно казано не се справя с този поток, така че апартаментите под наем са много популярни на пазара. Повечето от тях са запазени за летния сезон преди април. Това е тенденция от последните няколко години. Сезонът на активните промени продължава от средата на май до края на септември. Апартаментите се наемат предимно от европейски туристи, за които близостта до морето не е толкова критична, колкото за нашите сънародници. Разстоянието до 1 км се възприема нормално и не влияе значително на цената.

1. Гаранция за обезщетение за национализация и реквизит на имущество на чуждестранен инвеститор или търговска организация с чуждестранна инвестиция ...................................................... 3

2. Създаване и ликвидация на клон на чуждестранно юридическо лице ……………………………………………………………………………. …………… ..7

Литература ……………………………………………………………. …… ..13

1. Гаранция за обезщетение при национализация и реквизит на имущество на чуждестранен инвеститор или търговска организация с чуждестранни инвестиции.

Защитата на инвестициите в Руската федерация е гарантирана от държавата.

На всички инвеститори, включително чуждестранните, се осигуряват равни условия на дейност, с изключение на използването на дискриминационни мерки, които биха могли да възпрепятстват създаването и разпореждането с инвестиции.

Чуждестранен инвеститор на територията на Руската федерация е снабден с пълна и безусловна защита на правата и интересите, която е предвидена от Федералния закон от 9 юли 1999 г. N 160-ФЗ "За чуждестранните инвестиции в Руската федерация", други федерални закони и други регулаторни правни актове на Руската федерация и също международни договори на Руската федерация.

Чуждестранен инвеститор, който първоначално е внесъл собственост и информация на територията на Руската федерация в документална форма или под формата на запис на електронни носители като чуждестранна инвестиция, има право свободно да изнася тези имоти и информация извън Руската федерация.

Чуждестранен инвеститор има право на обезщетение за загуби, възникнали в резултат на незаконни действия (бездействие) на държавни органи, местни власти или длъжностни лица на тези органи, в съответствие с гражданското законодателство на Руската федерация.

Инвестициите не могат да бъдат национализирани безплатно, реквизирани, мерки, равни на тези последици, не могат да бъдат приложени към тях. Прилагането на такива мерки е възможно само при пълно обезщетяване на всички загуби, причинени от разпореждането с инвестирано имущество, включително пропуснати ползи, и само въз основа на законодателни актове на Руската федерация и републиките, които са част от нея.

Насочените банкови депозити, акции или други ценни книжа, направени или придобити от инвеститори, плащания за придобито имущество, както и права за наем в случай на изземването им в съответствие със законите на Руската федерация, се възстановяват на инвеститорите, с изключение на сумите, използвани или загубени в резултат на действията на самите инвеститори или предприети с тяхно участие.

Имущественото застраховане на риска от загуба (загуба), недостиг или повреда на имущество, риск от гражданска отговорност и предприемачески риск се предоставя от търговска организация с чуждестранни инвестиции по свое усмотрение, а клон на чуждестранно юридическо лице - по преценка на организацията майка, освен ако в законодателството на Руската федерация не е предвидено друго.

След заплащане на данъци и такси, предвидени в законодателството на Руската федерация, чуждестранен инвеститор има право свободно да използва доходите и печалбите в Руската федерация за реинвестиране или за други цели, които не противоречат на законодателството на Руската федерация и за безпрепятствено прехвърляне на доходи и печалби извън Руската федерация и други законно получени парични суми в чуждестранна валута във връзка с инвестиции, направени по-рано от него, включително:

• приходи от инвестиции, получени под формата на печалба, дивиденти, лихви и други доходи;
• парични суми в изпълнение на задълженията на търговска организация с чуждестранни инвестиции или на чуждестранно юридическо лице, което е открило клона си на територията на Руската федерация, по договори и други сделки;
• пари, получени от чуждестранен инвеститор във връзка с ликвидация на търговска организация с чуждестранна инвестиция или клон на чуждестранно юридическо лице или отчуждаване на инвестирано имущество, права на собственост и изключителни права върху резултатите от интелектуалната дейност;
• обезщетение, предвидено в член 8 от този федерален закон.

Спор на чуждестранен инвеститор, възникнал във връзка с инвестиции и предприемачески дейности на територията на Руската федерация, се решава в съответствие с международните договори на Руската федерация и федералните закони в съд или арбитражен съд или в международен арбитраж (арбитражен съд).

Правният режим за дейността на чуждестранните инвеститори и използването на печалби, получени от инвестиции, не може да бъде по-неблагоприятен от правния режим за дейностите и използването на печалби, получени от инвестиции, предоставени на руски инвеститори, с изключение на установените от федералните закони.

Имуществото на чуждестранен инвеститор или търговска организация с чуждестранна инвестиция не подлежи на задължително изземване, включително национализация, реквизиция, с изключение на случаите и на основанията, установени от федералния закон или международния договор на Руската федерация.

При реквизит стойността на реквизирания имот се изплаща на чуждестранния инвеститор или търговска организация с чуждестранна инвестиция. При прекратяване на обстоятелствата, във връзка с които е извършена реквизицията, чуждестранният инвеститор или търговска организация с чуждестранни инвестиции имат право да поискат връщане на запазеното имущество в съдебно производство, но в същото време те трябва да върнат получената от тях сума обезщетение, като вземат предвид загубите от намалението на стойността на имота.

При национализацията разходите на национализираното имущество и други загуби се възстановяват на чуждестранния инвеститор или търговска организация с чуждестранни инвестиции.

Местните власти на Руската федерация, в рамките на техните правомощия, в съответствие с Федералния закон от 25 февруари 1999 г. N 39-ФЗ "За инвестиционната дейност в Руската федерация, осъществявана под формата на капиталови инвестиции", както и други закони и регулаторни правни актове на Руската федерация, и също така законите и подзаконовите актове на съставните структури на Руската федерация, гарантират всички субекти на инвестиционната дейност:

• осигуряване на равни права при осъществяване на инвестиционни дейности;
• публичност при обсъждането на инвестиционни проекти;
• стабилност на правата на субекти на инвестиционна дейност.

Важен инструмент за защита на чуждестранните инвестиции са двустранните споразумения за взаимно насърчаване и взаимна защита на чуждестранните инвестиции, които Руската федерация има с повечето страни по света. Основната цел на подобни споразумения е да се осигури еднакво благоприятен режим по отношение на инвестициите, да се установи възможността за безпрепятствен износ на част от печалбите и гаранциите срещу нетърговски рискове.

2. Създаване и ликвидация на клон на чуждестранно юридическо лице.

1. Под клон на чуждестранно юридическо лице се разбира отделно подразделение на чуждестранно юридическо лице, разположено извън неговото местонахождение и изпълняващо всички или част от неговите функции, включително функциите на представителство. Клонът на юридическо лице не е юридическо лице, не притежава собствена собственост, а е надарен със собствеността на юридическото лице, което го е създало, и действа въз основа на одобрената разпоредба. Ръководителят на клона се назначава от организацията майка и действа въз основа на пълномощно.
Целите на учредяването и дейността на клона съответстват на целите на учредяването и дейностите на организацията майка - чуждестранно юридическо лице. Решението за необходимостта от създаване и ликвидация на клон се взема от организацията майка.

2. Създаването на клон на чуждестранно юридическо лице на територията на Руската федерация се извършва чрез акредитация. Временният регламент „относно процедурата за акредитация на клонове на чуждестранни юридически лица, създадени на територията на Руската федерация“, акредитация и поддържане на държавния регистър на клонове на чуждестранни юридически лица, акредитирани на територията на Руската федерация, са възложени на отдела за акредитация на Камарата за държавна регистрация към Министерството на правосъдието на Руската федерация.

Временна наредба „относно процедурата за акредитация на клонове на чуждестранни юридически лица, създадени на територията на Руската федерация“ (одобрена от Министерството на правосъдието на Руската федерация на 31 декември 1999 г.) // Текстът на регламента не е официално публикуван.

За акредитация на клон на чуждестранно юридическо лице организация, решила да акредитира своя клон на територията на Руската федерация, представя на Регистрационната камара следните документи:

а) писмено заявление на бланка, подписано от ръководителя на чуждестранно юридическо лице, в което се посочват: име, правна форма, дата на регистрация, местоположение, вид дейност и информация за бизнес отношения с руски партньори, перспективи за развитие на сътрудничество на чуждестранно юридическо лице, цел на отваряне клон на чуждестранно юридическо лице и местоположение на територията на Руската федерация. Заявлението е съставено на руски език;

б) хартата на чуждестранно юридическо лице;

в) удостоверение за регистрация на чуждестранно юридическо лице или извлечение от търговския регистър;

г) решението на чуждестранно юридическо лице да открие клон в Руската федерация;

д) наредбите за клона, в които трябва да бъдат посочени наименованието на клона и неговата майка организация, правната форма на организацията майка, местоположението на клона в Руската федерация и правният адрес на неговата майка организация, целта на учредяването и видовете дейности на клона, състава, обема и условията на инвестиране капитал в дълготрайните активи на клона, процедурата за управление на клона и друга информация, отразяваща характеристиките на клона;

е) препоръчително писмо от банка, обслужваща чуждестранно юридическо лице и потвърждаваща неговата платежоспособност.
Ако документите, представени за акредитация, са съставени на чужд език, се изисква техният превод на руски език, нотариална заверка и легализация от консулските служби на Руската федерация или апостил.

За акредитация на клонове на чуждестранни организации, установени в Руската федерация, за всеки клон се начислява държавна такса от 60 000 рубли.

3. След акредитация на клон на чуждестранно юридическо лице, информацията за него се вписва в Държавния регистър на клоновете на чуждестранни юридически лица, акредитирани в Руската федерация, както и издаването на сертификат за акредитация. Държавният регистър на клонове на чуждестранни юридически лица, акредитирани в Руската федерация, означава систематично събиране на достоверна информация за клонове на чуждестранни юридически лица, акредитирани в Руската федерация. Съответно, влизането в Държавния регистър на клонове на чуждестранни юридически лица, акредитирани на територията на Руската федерация, означава включване на информация за чуждестранно юридическо лице в автоматизираната база данни, присвояване на регистрационен номер, издаване на удостоверение за установената форма и поставяне на маркировка за извършване на държавния регистър в клона ( Клауза 10 от временния регламент). Именно получаването на сертификат за акредитация и въвеждането на информация за клона на чуждестранно юридическо лице в регистъра дава право на клона да извършва търговска дейност на територията на Руската федерация.

В съответствие с параграф 10 от временния регламент, сертификатът за акредитация и вписване в държавния регистър на клонове на чуждестранни юридически лица, акредитирани в Руската федерация, посочва:

а) пълното и съкратено (ако е необходимо) име на чуждестранното юридическо лице на руски език;

б) страната на регистрация на чуждестранното юридическо лице;

в) наименованието на местността, където се намира клонът на чуждестранно юридическо лице на територията на Руската федерация;

г) периодът, за който клонът на чуждестранно юридическо лице е акредитиран на територията на Руската федерация;

д) номер на сертификата;

е) дата на издаване на сертификата.

Сертификатът се удостоверява с официалния печат и подпис на председателя на Регистрационната камара.

Акредитация на клон на чуждестранно юридическо лице и издаване на сертификат се извършват за срок до 5 години. Срокът може да бъде удължен при писмено заявление от ръководството на чуждестранно юридическо лице, направено тридесет дни преди изтичането на срока на акредитация на клон на чуждестранно юридическо лице, акредитирано в Руската федерация. Същевременно на акредитиращия орган се предоставя и годишен отчет за дейността на клона.

4. Отказ от акредитация на клон на чуждестранно юридическо лице е възможно само при наличие на цели и основания, определени в закона:

а) не се представят документи, необходими за акредитация;

б) неточна или неточна информация за чуждестранно юридическо лице;

в) дейността на чуждестранно юридическо лице противоречи на действащото руско законодателство.

Клонът може също да бъде отказан от акредитация, за да защити основите на конституционния ред, морала, здравето, правата и законните интереси на другите, за да осигури национална отбрана и държавна сигурност.

5. Дейностите на клон на чуждестранно юридическо лице, акредитирано на територията на Руската федерация, се прекратяват:

а) след изтичане на срока на акредитация, ако чуждестранното юридическо лице не е подало молба до Камарата с искане за удължаване на акредитацията;

б) в случай на ликвидация на чуждестранно юридическо лице, което има клон, акредитиран на територията на Руската федерация;

в) по решение на чуждестранно юридическо лице, което е открило клон;

г) с решение на съда;

д) ако дейността на клон на чуждестранно юридическо лице противоречи на руското законодателство.

Федерален закон от 24.06.1999 г. N 119-ФЗ "За принципите и процедурата за разграничаване на обекти на компетентност и правомощия между държавните органи на Руската федерация и държавните органи на съставните образувания на Руската федерация" загуби сила във връзка с приемането на Федерален закон от 04.07.2003 г. N 95-ФЗ "За изменения и допълнения във Федералния закон" За общите принципи на организация на законодателните (представителните) и изпълнителните органи на държавната власт на субектите на Руската федерация ". Постановление на правителството на Руската федерация от 21 декември 2000 г. N 990 (изменен на 4 юли 2003 г.) „За одобряването на Наредбата за Министерството на икономическото развитие и търговията на Руската федерация“ е изгубил сила във връзка с публикуването на Постановление на правителството на Руската федерация от 27 август 2004 г. N 443 „За одобряване на Наредбата за Министерството на икономическото развитие и търговията на Руската федерация ".

6. След акредитация на представителство на чужда организация, регистрационният орган предоставя:

а) пълномощно, издадено на представител на чуждестранна компания при преговори за откриване на представителство на това дружество на територията на Руската федерация;

б) писмено изявление, в което се посочват: наименованието на компанията, времето на нейното възникване, местоположението, предмета на дейност, ръководните органи и ръководството, представляващи дружеството в съответствие с устава или наредбата, целта на отваряне на представителство, информация за бизнес отношения с руски партньори и перспективи за развитие на сътрудничество.

в) хартата (в случай, че съгласно законодателството на чужда държава дружеството няма чартър, тогава се предоставя документ, потвърждаващ този устав, издаден от упълномощен орган);

г) удостоверение за регистрация или извлечение от търговския регистър, потвърждаващо регистрацията на дружеството;

д) решението на компанията да открие представителство в Руската федерация;

е) Банково извлечение от страната на регистрация на дружеството, потвърждаващо неговата платежоспособност;

ж) наредби за представителството на дружеството;

i) документ, потвърждаващ юридическия адрес на представителството (гаранционно писмо с марка ОТИ или с копие от лизинговия или имотен сертификат);

й) карта с информация за представителството (издадена в Камарата, попълнена на пишеща машина в 2 екземпляра)
  Списък на документите, необходими за акредитация на представителства на чуждестранни компании в Камарата за държавна регистрация (одобрени от Държавната регистрационна камара на Русия) Текстът на списъка не е официално публикуван.

7. За съжаление, вътрешните разпоредби говорят за акредитация на клонове (в редки случаи, представителства) само на чуждестранни юридически лица. Но самият Закон „За чуждестранните инвестиции в Руската федерация“ като чуждестранен инвеститор назовава не само юридически лица, но и организации, които не са юридически лица съгласно законодателството на страната на произход. Трябва да се съгласи, че грубият език по отношение на чуждестранните субекти, чиято дейност е акредитирана в Русия, не само не си кореспондират, но и не вземат предвид разликите между руското и чуждестранното законодателство. Например в Германия и Швейцария пълните и ограничени партньорства не са юридически лица. По този начин има спешна необходимост от въвеждане на подходящи промени във вътрешното законодателство.

литература

1. Еремеишвили Л.А. Някои въпроси на правната регулация на чуждестранните инвестиции в Руската федерация // Държава и право в началото на века. Международно право (материали от Всеросійската конференция). М., 2000. С. 120.

2. Федерален закон за чуждестранните инвестиции в Руската федерация от 9 юли 1999 г. № 1bO-FZ

3. Анализ на ефективността на инвестиционните и иновативни дейности на предприятието: Учебник. надбавка за студенти по econ. специалности / Крилов Е.И., Власова В.М. - 2-ро издание, преработено. и др. - М: Финанси и статистика, 2003.

4. Аскинадзе В.М. Инвестиционни стратегии на пазара на ценни книжа, издателство Market Market DS, 2004 г., книга, 106 страници,

5. Бизнес план на инвестиционния проект: Учебник. / Изд. В. М. Попов “. М .: Финанси и статистика, 2001. стр. 18-56,

6. Гусков Н.С. и други инвестиции. Форми и методи за привличането им. М .: Алгоритъм, 2001.384 s.

Трудно е да се надценят предимствата на привличането на инвестиции. Това включва допълнително финансиране за големи проекти и обмен на опит, както и достъп до съвременни технологии и нови начини за организиране на производството. Чуждестранен инвеститор също се възползва от инвестиране в икономиката на друга държава. За да представлява интересите си в Руската федерация, участникът трябва да изясни своите права и ограничения, наложени от местното законодателство.

Чуждестранният капитал оказва влияние върху националната икономика, но последствията могат да бъдат не само положителни. Недостатъците на инвестициите включват:

• потискане на местното производство;
• деградация на традиционните индустрии;
• липса на мотивация за разработване на собствени технологии;
• увреждане на околната среда чрез организиране на "мръсни" индустрии и др.

И в същото време руската икономика е повлияна положително от:

• растеж на инвестициите;
• ефективно използване на природните ресурси;
• увеличаване на броя работни места;
• разширяване на продуктовата гама;
• приток на валута;
• допълнителни средства за финансиране на държавни програми;
• укрепване на международната репутация на Руската федерация;
• интерес на нови инвеститори и т.н.

За намаляване на негативните последици е приет Федерален закон № 160-ФЗ за чуждестранните инвестиции в Руската федерация. Тя съдържа концепцията за чуждестранен инвеститор и чуждестранна инвестиция, обсъжда начина на дейност на фирмите и други аспекти на емисията.

Чуждестранен инвеститор: определение

За да бъдем точни, трябва да се разграничат термините „чужд“ и „чужд“ капитал. В първия случай става въпрос за средствата на чуждестранните инвеститори, инвестирани в руската икономика, а във втория - за собствеността на руските инвеститори, разположени в чужбина. По този начин, чуждестранен инвеститор е гражданин на друга държава, лице без гражданство или организация, принадлежаща на друга държава.

Инвестициите се класифицират според източниците им на произход, формата на собственост и могат да бъдат:

• частни (осъществявани от частни предприятия, организации, банки или отделни граждани);
• държава (заеми и кредити, предоставени от държава или група държави).

Собствеността на чуждестранен инвеститор в Руската федерация може да бъде представена като:

• валута;
• недвижими имоти;
• движимо имущество;
• имуществени или корпоративни права;
• съвместно предприятие с руски инвеститори;
• интелектуална собственост;
• ценни книжа;
• права за извършване на икономическа дейност (използване на природни ресурси, земя и други ценности);
• услуги;
• информация.

Както е посочено в гореспоменатия закон, гражданската правоспособност на чуждестранен юридически инвеститор се определя от законите на страната, в която е установен. Същото се отнася за отделни граждани, лица без гражданство, международни организации и други държави. Това означава, че те трябва да бъдат овластени да участват в задгранична предприемаческа дейност в съответствие със законите на своята страна и да се подчиняват на изискванията, съдържащи се във федералните актове.

Кой може да бъде инвеститор

На въпроса дали чуждестранно предприятие може да бъде инвеститор, руското законодателство дава положителен отговор.

Право да получат статут на субект на инвестиционна дейност могат не само инвеститори, но и изпълнители, клиенти, потребители на обекти на капиталовложения и други лица, включително чуждестранни.

Можете да станете инвеститор само ако инвестиционната сфера е включена в предвидения в закона списък. Инвестирането на чужд капитал не е възможно в някои обекти на граждански права поради ограничения на оборота в Руската федерация.

Например, следните инвестиционни области не са достъпни за чуждестранни инвестиции:

1. Придобиване на патенти, лицензи, търговски марки на чуждестранни компании.
2. Покупка на ценни книжа, собственост на чуждестранни компании или физически лица.
3. Износ на стоки.
4. Инвестиции в предприятия, разположени извън Руската федерация.

Ако юридическо или физическо лице е от тези, които съгласно руското законодателство се считат за чуждестранен инвеститор, достатъчно е те да съществуват в юридически форми, признати за валидни в страната на произход. Федералният закон не изисква тяхната правна форма да съответства на правните форми на организация на юридическите лица, приети в Русия.

Основните обекти на инвестиция

Чуждестранен инвеститор има право да инвестира в Руската федерация под всякаква форма, незабранена със закон. Той може да участва в приватизацията на държавна и общинска собственост чрез придобиване на права или дял от собствеността в упълномощения капитал на дружеството, да купува акции, да инвестира в съвместни предприятия, да дава заеми на юридически лица и др.

Обичайно е да се разделят инвестициите на:

1. Директни (депозити на физически / юридически лица, изцяло притежавани от дружеството или контролиращи 10% от акциите / уставния капитал на дружеството).
2. Портфолио (придобиване на по-малко от 10% от акции, акции, сметки, облигации, свързани с уставния капитал на дружеството).
3. Други (инвестиции, които не принадлежат към споменатите категории капиталови инвестиции: заеми на чуждестранни инвеститори и други постъпления на средства, принадлежащи на международни финансови организации, чуждестранни правителства).

Над 60% от приходите са концентрирани в Централния федерален окръг. С голям марж (8% и 10%), Уралският и Северозападен федерален окръг го следват. Най-лошата ситуация е с инвестицията на съоръжения, работещи в Северен Кавказ (0,03%).

Според статистиката най-популярни са преките инвестиции (над 40% от средствата), второто място е заето от третата категория инвестиции (около 37%). Посредниците помагат на чуждестранните инвеститори да анализират пазара на възможните вноски за руските предприятия.

Един от начините за привличане на големи инвестиции в руската икономика е чрез споразумение за споделяне на производството (PSA), благодарение на което производството на нефт и газ остава основната инвестиционна цел. Те представляват почти 90% от всички чуждестранни инвестиции.

Ако инвеститор планира да стане потребител на подземни повърхности, той участва в търг (търг), който се провежда от федералните власти. След като получи определен парцел за използване, той трябва да подпише споразумение, в което се посочва:

• условия на сътрудничество;
• процедура за споделяне на производството;
• срок за предоставяне на права за извършване на работа;
• инвеститорски задължения по отношение на наемането на изпълнители, превозвачи, работници.

Чуждестранен инвеститор, който сключи споразумение за споделяне на производството, придобива правата за разработване на подземен терен, например находище на минерали. За него е предвидена специална процедура за данъчно облагане (данък върху доходите и редовни плащания за използване на недра).

PSA се състои от два етапа: инвестиционният период (само извършване на плащания) и връщането на капитала (данъци и плащания). На втория етап продуктите се разделят на компенсационни и рентабилни, а инвестираните средства започват да се връщат на инвеститора. Ако всяка страна по споразумението действа в съответствие с изискванията, посочени в закона, на инвеститора се гарантират стабилни условия на труд, а държавата получава договорения дял от продуктите.

Правен статус на чуждестранен инвеститор в Руската федерация

Както следва от разпоредбите на федералното законодателство на Руската федерация, чуждестранните инвеститори имат същия правен статут като руските. Освен това държавата обещава, че правният режим за дейността на чуждестранните инвеститори в Русия ще бъде благоприятен за инвеститори от чужбина. Те могат:

• независимо определят обема и посоката на депозитите;
• сключва споразумения с други инвеститори;
• притежават и разпореждат с обекти и резултати от инвестиции;
• прехвърлят по силата на споразумението / договора правата върху капитала и резултатите от капиталовите инвестиции;
• контролира целевото използване на средствата;
• свободно изтегляне на средства в чуждестранна валута от Руската федерация;
• комбинирайте собствени средства с капитала на други инвеститори и т.н.

Държавната политика в областта на чуждестранните инвестиции се провежда от правителството на Руската федерация. Това е този орган:

• определя мерките за контрол на дейността на субектите;
• знае въвеждането на забрани / ограничения за инвестиции и издава сметки;
• решава кои проекти имат приоритет;
• регулира взаимодействието на инвеститорите с отделни съставни единици на Руската федерация;
• създава и координира програми за привличане на нови инвестиции.

Наред със Закона за чуждестранните инвестиции, правният статус на чуждестранните инвеститори в Руската федерация се урежда от множество разпоредби и подзаконови нормативни актове.

Най-значимите включват клауза 4, член 1 от първата част на Гражданския кодекс от 30 ноември 1994 г., чл. 210 АПК на Руската федерация от 05/05/1995 г. и част 2 на чл 433 ГПК на РСФСР от 11.06.1964г.

Освен това има и международни (често двустранни) споразумения, които регламентират аспекти на взаимно признаване на правата и задълженията на юридическите лица, определят техния статут и начини на работа.

Обичайно е да се разграничават два основни типа режими: абсолютен и относителен, но втората класификация се използва по-често. Най-често срещаните схеми могат да се считат за националния режим и принципа за най-облагодетелствана нация.

Какво предоставя националното лечение?

Според Конвенцията за защита на правата на инвеститорите, подписана на 28 март 1997 г., националният режим се прилага за чуждестранните инвеститори. Принципът на тази правно обвързваща разпоредба е установен от международни договори и споразумения, както и федерални законодателни актове.

Националният режим, предвиден за чуждестранни инвеститори в Руската федерация, предполага, че гражданите на друга държава, лица без гражданство и юридически лица имат същите права и задължения като руските граждани и компании.

Този принцип е залегнал в Гражданския кодекс и Конституцията на Руската федерация.

При определяне на правния статус на чуждестранните инвеститори националният режим е основният принцип. Най-често се отнася за:

• авторско право и сродни права;
• икономически дейности на чуждестранни инвеститори;
• чужди стоки;
• безплатен достъп до съдебната система;
• правна помощ;
• социално осигуряване.

Правителството определя ограниченията за прилагането на този принцип, като взема предвид интересите на страната, а също и с цел премахване на злоупотребата с чуждестранни инвеститори от техните права. За чуждестранните инвеститори се разграничават следните видове освобождавания: изключения с стимулиращ и ограничителен характер. Тези мерки и ползи са установени от руското законодателство.

Какъв е принципът на най-облагодетелстваната нация?

За разлика от националния режим, размивайки границата между правата на чуждестранните и вътрешните инвеститори, принципът на най-облагодетелствана нация изравнява положението на чуждестранните организации и чуждестранните граждани. В същото време привилегированият правен режим, по-специално, предоставя на чуждестранните инвеститори на една държава същите права, каквито са получили инвеститорите в друга държава. Всички те имат право да разчитат на освобождаване от вноса на оборудване и суровини, освобождаване от митнически данъци и мита и др.

Възползвайте се от този режим могат инвеститорите, които инвестират в слабо развити сектори на икономиката, предприятия, разположени в отдалечени региони с лоша инфраструктура и изискват големи инвестиции.

Ограниченията са предвидени за чуждестранни инвеститори

За да се предотвратят разрушителни последици за държавната икономика, Руската федерация разполага с набор от мерки, които контролират процеса и областите на капиталовите инвестиции. Така че, в Русия се практикува:

• забрана за допускане на чуждестранни инвеститори в стратегически сектори на икономиката;
• процедура за акредитация, уведомяване и лицензиране;
• забрана за дейности в определени области на икономиката;
• задължително държавно участие в предприятия, финансирани от чуждестранен инвеститор;
• установяване на специален фискален режим;
• прилагане на концесионни споразумения;
• контрол на всички видове дейности на чуждестранен инвеститор, свързани с развитието на минерални ресурси и природни богатства.

Освен това държавните агенции наблюдават спазването на изискванията за вложителя.

Банкова дейност

Руските власти не възразяват срещу инвестирането на средства и чуждестранни компании в упълномощения капитал на местните банки. Ако обаче по-рано максималният дял на капитала достигна 50%, то от януари 2016 г., съгласно процедурата, посочена в чл. 18 от Закон № 372-ФЗ за банките и банковата дейност, максималният размер на такива депозити е 13,44%. Тази цифра се дължи на поетите от Руската федерация ангажименти при присъединяването към СТО.

Някои чуждестранни инвестиции не се вземат предвид при определяне на квотата. Според Централната банка на Русия делът на чуждестранния капитал ще се изчислява ежегодно.

При инвестиране в медиен бизнес

От 2016 г. в сила влязоха изменения в закона за медиите. Според този документ делът на чуждестранния капитал в руските медии не може да надвишава 20%, въпреки че дотогава е бил 50%.

Ефектът от тези изменения се отрази на около 1000 медии с чуждестранни акционери. Ограничението принуди големите компании да преразгледат структурата на акционерите или да променят собствениците. Промените засегнаха холдинга CTC Media, печатницата (Forbes, руското издание, Vedomosti, The Moscow Times). NBC Universal и AMC Network напуснаха пазара.

Участие в застрахователния бизнес

Застраховането е специален сектор на икономиката, чиято цел е не само да защити имуществените интереси на руските граждани и юридически лица, но и да създаде солидна бизнес среда, без която икономическият растеж е невъзможен. Застрахователният бизнес помага за укрепване на финансовата система на Руската федерация чрез постоянни инвестиции в икономиката, включително чуждестранни.

Държавата стриктно регулира дейността на чуждестранните субекти в застрахователния бранш, застрахователните надзорни органи контролират обема на пазара на тези услуги (квоти за допустимия размер на дела на чуждестранните инвестиции).

Квотата се изчислява като съотношението на приноса на инвеститора и техните дъщерни дружества в уставния капитал на застрахователните дружества (ИС) към общия уставен капитал на ИС. Както е посочено в клауза 3, член 6 от Закона за организацията на застраховането в Руската федерация, ако посочената квота е повече от 50%, застрахователните надзорни органи не лицензират дейността на застрахователните компании, които са дъщерни дружества по отношение на основните инвестиционни организации или тези с делът на инвеститорите в упълномощения капитал надхвърля 49%.

В същия документ се посочва, че плащането от чуждестранни инвеститори на техните дялове в застрахователни компании може да се извършва само в руски рубли.

В добив на диаманти

Териториите, където се намират ромбовидните находища, са включени в списъка на подпочвените участъци с федерално значение, поради което само лицензирани компании ще могат да получат правото да се развиват.

Както следва от измененията във федералния закон „За недрата“, достъпът до депозити се предоставя на компании, в които инвеститори от чужбина контролират не повече от 25% от капитала.

Преди това този праг беше 10%, но за да привлека стратегически чуждестранни инвеститори в добивната промишленост, трябваше да направя отстъпки. Въпреки че увеличението на дела на чуждестранните инвеститори в управлението на компанията няма да им позволи да вземат ключови решения, тези промени ще стимулират процеса на проучване на недрата и производството на базата на минерални ресурси на Руската федерация.

Инвестиране в стратегически общества

Руското законодателство не забранява на инвеститорите да правят инвестиции под формата на закупуване на акции (акции) в упълномощения капитал на стопанските субекти (КИ) със стратегическо значение и извършване на други транзакции, предоставящи им контрол върху такива компании. През ноември 2014 г. президентът на Руската федерация подписа проект за изменение на Закон № 57-FZ от 29 април 2008 г., който опростява процедурата за инвестиции, но в същото време предписва:

• координира транзакцията с правителствената комисия (член 7);
• уведомява упълномощения изпълнителен орган за сделката (член 14).

Процедурата за уведомяване се съдържа в постановлението на правителството на Руската федерация от 27.10. 2008 № 795 и предвижда прехвърлянето на данни за дружеството, притежаващо акции (дялове) в XO, и за лицата, които го контролират.

В областта на използването на земята

Принципът на национално третиране се разпростира върху въпросите за правата на собственост. По принцип инвеститорите могат да купуват и да се разпореждат с имущество, да го залагат, притежават и използват при същите условия като руските граждани и юридически лица, но с някои ограничения.

Обикновено тези ограничения засягат собствеността върху земята. Глава 1 от Закон № 101 „За обращението на земеделска земя“ гласи, че тези лица не могат да придобиват парцели, включени в списъка на земеделските земи.

Ползи за инвеститорите

Данъчните стимули са друг начин за стимулиране на чуждестранните собственици на капитали. Предоставянето на чуждестранни инвеститори с меки заеми или гаранции за заем е отлична финансова мотивация за тях.

Размерът и условията за отпускане на обезщетения зависят от дела на инвеститора в упълномощения капитал на организацията. Според чл. 5. от закона „За чуждестранните инвестиции в Руската федерация“, ако инвеститор притежава 10 или повече процента от дяла в уставния капитал на организацията, тогава при реинвестиране той може да използва всички предимства, изброени в този закон. Подобни условия важат и за руските компании, които получават статут на организация с чуждестранни депозити.

Освен това стимулите за чуждестранните инвеститори могат да имат нетарифен характер. Например, ако капиталът на една компания е 30% чуждестранна инвестиция, тя има право да изнася произведени продукти без лиценз.

Регионални предимства

Федералните власти разрешават органите на самоуправление на съставните структури на Руската федерация в рамките на техните правомощия на регионално ниво:

• предоставени привилегии и гаранции на чуждестранни инвеститори;
• финансирани и подкрепени по друг начин инвестиционни проекти на чуждестранни инвеститори.

За целта те могат да използват местни бюджетни средства, бюджети на съставни единици на Руската федерация и извънбюджетни материални ресурси.

Данъчни облекчения за жителите на специални икономически зони

Относно правата на чуждестранните инвеститори

Чуждестранен инвеститор има значителна свобода на действие на територията на Руската федерация. Например той

тя има право да придобива акции на търговски организации и държавни ценни книжа, да участва в приватизацията на собственост, да наема земя, да използва недвижими имоти и природни ресурси на страната. Освен това руското законодателство съдържа основните гаранции за правата на чуждестранните инвеститори на територията на държавата.

В съответствие със законите на Руската федерация, чуждестранен инвеститор има право да изважда от страната собственост и информация, първоначално внесени в Русия като чуждестранна инвестиция.

В този случай принципите на квотите, лицензирането и прилагането на други мерки за нетарифно регулиране на външнотърговската дейност не се прилагат за нея.

Нека разгледаме по-подробно основните права на чуждестранните инвеститори.

заменяне

Основният проблем на международното инвестиционно право е защитата на депозитите. Нито един инвеститор, инвестиращ в нестабилна руска икономика, не е безопасен от прилагането на ограничения или мерки за принудително оттегляне: национализация, реквизиция и др.

До известна степен правата на чуждестранен инвеститор могат да бъдат защитени от принципа на суброгацията, който е валиден в инвестиционното законодателство на отделните държави и международното право.

Рисковете могат да бъдат политически / с нестопанска цел (военни операции, граждански вълнения, национализация и други форми на принудително изземване на имуществото). Обикновено инвестиционното застраховане в този случай се извършва от държавни или международни застрахователни организации, действащи от името на държавата износител на капитал.

Инвестиционната гаранционна схема на национално и международно ниво предполага сключване на застрахователен договор между инвеститора и гарантиращия орган.

Компенсация за реквизиция или национализация

Като цяло собствеността на инвеститорите не може да бъде конфискувана, реквизирана или национализирана. Инвеститорите на инвеститори имат право да изискват обезщетение за загуби, възникнали поради незаконни действия или бездействие на правителствени органи и длъжностни лица.

При реквизиция или национализация на имуществото на чуждестранния инвеститор се изплаща пълната стойност на реквизираното имущество и други загуби. Ако обстоятелствата, във връзка с които се прави реквизицията, вече не са валидни, чуждестранният инвеститор може да се обърне към съда с искане да върне запазеното имущество. В същото време той е длъжен да върне размера на полученото обезщетение, като вземе предвид загубите от намалението на стойността на имуществото.

Компенсацията за изтегляне на инвестиции, предоставена от чуждестранни инвеститори, трябва да бъде изплатена възможно най-скоро, без ненужно забавяне.

Прилагане на клаузата за стабилизация

Данъчното облагане на инвеститорите се характеризира с действието на „стабилизиращата клауза“ - важна инвестиционна гаранция срещу затягане на данъчната тежест. Тази характеристика на данъчното облагане се взема предвид и се прилага от съдилищата, които разглеждат спорове, свързани със защитата на чуждестранните инвеститори.

Прилагането на стабилизираща клауза към чуждестранен инвеститор защитава интересите на инвеститора от затягане на законите на държавата получател, които уреждат инвестиционния режим. Ако националното законодателство се промени в неблагоприятна за инвеститора посока, той може да разчита на забавяне в прилагането на тези промени.

Клаузата за стабилизация е обсъдена за първи път в чл. 14 от Закона на РСФСР от 26 юни 1991 г. относно инвестиционната дейност в РСФСР. Прилагането му в новия Закон за чуждестранните инвестиции зависи от редица условия. Този принцип:

• се прилага за търговски организации с чуждестранни инвестиции в размер на най-малко 25% от разрешения капитал и за инвеститори / организации, които са инвестирали в приоритетни проекти.
• тя се използва за затягане на общата данъчна тежест или на режима на забрана и ограничаване по отношение на чуждестранните депозити в сравнение с общата данъчна тежест и режима, който е в сила към датата на започване на финансирането на проекта;
• гарантира се по време на периода на изплащане на инвестиционния проект (не повече от 7 години от деня, в който капиталовата инвестиция в проекта започва)

Използване на инвестиционен доход

Чуждестранен инвеститор е свободен да използва своите доходи и печалби на територията на Руската федерация за всякакви цели, които не противоречат на руското законодателство. Прехвърлянето на доходи, печалби и други получени средства в чуждестранна валута извън Руската федерация, както и реинвестиране на печалби от чуждестранни инвеститори са сред основните права на вложителите.

Приходите от инвестиции се считат:

• печалба, дивиденти, лихви;
• суми, получени за изпълнение на задължения по договори и други транзакции;
• средства, получени от инвеститора след ликвидацията на дружеството или отчуждаване на инвестирано имущество, права на собственост и права на интелектуална собственост;
• обезщетение, предвидено в чл. 8 от закона за чуждестранните инвестиции.

Как е правната регулация на чуждестранните инвестиции

Във връзка с възможното възникване на проблеми в инвестиционното право законодателството на Руската федерация регулира правоотношенията в областта на чуждестранните инвестиции. Чуждестранните инвеститори и търговските организации, които са получили инвестиции, се подчиняват на общите и специалните норми на данъчното законодателство на Русия (Данъчен кодекс, федерални закони, инструкции на Министерството на данъците и данъците и данъците на Русия.).

Правните отношения в тази област се координират и от международни договори. Трябва да се има предвид, че нормите на международните споразумения са по-важни от изискванията на руското законодателство.

Международно правно регулиране на вноските

Основните документи в областта на инвестиционната дейност са Вашингтонската конвенция (18.03.1965 г.) „За процедурата за уреждане на инвестиционни спорове между чуждестранни страни“ и Сеулската конвенция (11/10/1985) „За създаването на многостранна агенция за гарантиране на инвестиции“.

Механизмът за защита на правата на чуждестранните инвеститори съгласно Сеулската конвенция им позволява да застраховат своите депозити в Многостранната агенция за гарантиране на инвестиции (MIGA) срещу загуба на инвестиции в резултат на:

• войни / граждански вълнения;
• национализация;
• нарушение на договора от държавата получател (в областта на договорите за концесия);
• държавна забрана за конвертиране на местна валута в свободно конвертируема.

В случай на горните условия, MIGA плаща обезщетение на инвеститора и поема правото на иск към приемащата държава. Конфликтът между частното право се превръща в публичноправен спор между агенция и държава получател. Размерът на застрахователното обезщетение се определя от условията на договора на страната с MIGA.

Вътрешно регулиране на инвестициите

Чуждестранните инвеститори имат почти същите права като жителите на Руската федерация. Държавните гаранции за правна защита за дейността на чуждестранните инвеститори в Русия се регулират от Федералния закон от 09.07.1999 г. № 160-ФЗ (изменен на 18 юли 2017 г.) „За чуждестранните инвестиции в Руската федерация“.

Националното регулиране се основава на използването на административното и гражданското право, както и на специални закони, уреждащи инвестиционната дейност.

Руското законодателство предоставя гаранции за преки чуждестранни инвеститори, като взема предвид взаимните интереси, осигурява недискриминация, съдържа множество разпоредби за защита срещу различни рискове, подробно определя условията за национализация на частната собственост и предоставя благоприятни данъчни, митнически и административни ползи.

Трябва да се спомене и какви гаранции за правата на чуждестранните инвеститори се съдържат в Конституцията на Руската федерация. Съгласно разпоредбите на ч. 4 чл. 15 от този документ международните договори са неразделна част от правната система на страната. Това означава, че договори с други държави за насърчаване и взаимна защита на инвестициите, споразумения за избягване на двойното данъчно облагане, подписани от Руската федерация, и други регулации се призовават да гарантират чуждестранни инвеститори.

Методи за разрешаване на спорове в Русия

Ако чуждестранните инвеститори имат спорове относно инвестициите и предприемаческите дейности на територията на Руската федерация, производството се провежда в съответствие с международните договори на Руската федерация и федералните закони във:

• съд;
• арбитражен съд;
• международен арбитраж (арбитражен съд).

Трябва да се има предвид, че няма единна международна процедура, регулираща разглеждането на инвестиционните спорове, както и общопризнато и общо приложимото право.

Антитръстови и чуждестранни инвеститори

От чуждестранните инвеститори се изисква да спазват антитръстовите закони на Руската федерация. Това означава, че те няма да позволят нелоялна конкуренция и рестриктивни бизнес практики. Такива действия включват:

• създаване на търговска организация с чуждестранни инвестиции или клон на чуждестранно юридическо лице за производство на стоки с високо търсене и последваща самоликвидация с цел въвеждане на подобни стоки от чужд произход на пазара;
• злонамерено споразумение за цени / разпределение на пазари за стоки / участие в търгове (търгове, търгове).

Наистина ли Русия стана по-привлекателна за чуждестранните инвеститори през годината: Видео

Рибаков Ю.М., Иванова А.В.

Анотация: статията разглежда и анализира държавните гаранции за правата на чуждестранните инвеститори.

Ключови думи: чужд инвеститор, държавни гаранции, защита на правата на инвеститорите.

Рибаков Ю.М., Иванова А.В.

абстрактно:   Държавните гаранции за правата на чуждестранните инвеститори се разглеждат и анализират в статията.

Ключови думи:   чужд инвеститор, държавни гаранции, защита на правата на инвеститорите.

В съвременните условия процесите на международна интеграция се развиват особено интензивно в областта на икономиката. Освен това икономическото развитие на държавата до голяма степен се осигурява от нивото на развитие на законодателството, регулиращо инвестиционната дейност. За да привлекат чуждестранни инвестиции в националната икономика, много държави създават специални законови условия и режими. За да осигури ефективното изпълнение на своите дейности в държавата, която получава инвестицията, чуждестранният инвеститор трябва да знае до каква степен може да разчита на националното законодателство на тази държава като самодостатъчен източник на гаранции за своите инвестиции.

Много внимание се обръща и на гаранции, които трябва да се предоставят на чуждестранните инвеститори на международно ниво. Например широко използвана Сеулската конвенция от 1985 г. за създаване на Многостранна агенция за гарантиране на инвестиции, ратифицирана от Руската федерация през 1992 г. Допълнителната защита на правата на чуждестранните инвеститори е залегнала в двустранните споразумения между държавите за насърчаване и взаимна защита на инвестициите и инвестициите. В момента Руската федерация е страна по около осемдесет такива споразумения.

Освен това руското законодателство, засягащо правната регулация на чуждестранните инвестиции, се стреми до известна степен да вземе предвид съвременната световна законодателна практика. Руската федерация има редица регулаторни актове, които регулират чуждестранните инвестиции на нейна територия. Основният регулаторен акт в тази област е Федералният закон „За чуждестранните инвестиции в Руската федерация“ (по-нататък - Законът за чуждестранните инвестиции). Въз основа на съдържанието на този закон правилата, които уреждат държавните гаранции за чуждестранните инвеститори, преобладават над останалите (всъщност половината от членовете).

В съответствие със Закона за чуждестранните инвестиции се предоставят следните видове гаранции на чуждестранните инвеститори в Руската федерация:

- гаранция за правна защита за дейността на чуждестранните инвеститори на територията на Руската федерация (член 5);

- гаранция за използването от страна на чуждестранен инвеститор на различни форми на инвестиция на територията на Руската федерация (член 6);

- гаранция за прехвърляне на правата и задълженията на чуждестранен инвеститор върху друго лице (член 7);

- гаранция за обезщетение за национализация и реквизит на имущество на чуждестранен инвеститор или търговска организация с чуждестранна инвестиция (член 8);

- гаранция срещу неблагоприятни промени за чуждестранния инвеститор и търговската организация с чуждестранни инвестиции от законодателството на Руската федерация (член 9);

- гаранция за осигуряване на правилно разрешаване на спор, възникнал във връзка с инвестиции и предприемачески дейности на територията на Руската федерация от чуждестранен инвеститор (член 10);

- гаранция за използването на територията на Руската федерация и прехвърлянето извън Руската федерация на доходи, печалби и други законно получени парични суми (член 11);

- гаранция за правото на чуждестранен инвеститор на безпрепятствен износ на имущество и информация извън Руската федерация в документална форма или под формата на записи на електронни носители, които първоначално са били внесени в Руската федерация като чуждестранна инвестиция (член 12);

- гарантиране на правото на чуждестранен инвеститор да купува ценни книжа (член 13);

- гаранция за участие на чуждестранен инвеститор в приватизацията (член 14);

- гаранция за предоставяне на чуждестранен инвеститор правото на парцели, други природни ресурси, сгради, конструкции и други недвижими имоти (член 15);

- други гаранции и ползи.

Гаранциите, предвидени в Закона за чуждестранните инвестиции, имат право на чуждестранните инвеститори от деня на придобиване на съответния правен статут. Тези гаранции важат за чуждестранни организации, които оперират на територията на Руската федерация; клонове на чуждестранни организации; Руски организации с чуждестранни инвестиции (ако чуждестранният инвеститор държи поне 10 процента от дяла в упълномощения капитал). Освен това гаранциите не се прилагат за дъщерни дружества и зависими дружества на организации с чуждестранни инвестиции.

Разгледайте по-подробно гаранцията за правата на чуждестранните инвеститори.

Гаранция за правна защита на чуждестранните инвеститори в Руската федерация. В съответствие с клауза 1, член 5 от Закона за чуждестранните инвестиции, на чуждестранните инвеститори в Руската федерация се предоставя пълна и безусловна защита на правата и интересите, която се осигурява както въз основа на националното законодателство, така и в съответствие с нормите на международните договори и споразумения. Така т. Нар. Защитна или „чадърна“ клауза (чадърна клауза) гарантира правната сигурност на чуждестранните инвестиции, тъй като държавата поема задължения към чуждестранни инвеститори въз основа на международни правни норми.

Гарантирано използване от чуждестранен инвеститор на различни форми на инвестиции в Руската федерация. Въз основа на съдържанието на международните двустранни споразумения по правило формите на инвестиране включват:

- движима и недвижима собственост (както и съответните права на собственост);

- акции, депозити и други форми на участие в търговски организации;

- права на иск за пари;

- Право на извършване на търговска дейност и други форми.

Гарантирано прехвърляне на права и задължения на чуждестранен инвеститор на друго лице. Смисълът на тази гаранция е, че чуждестранен инвеститор, по силата на сключен договор, има право да прехвърли правата и задълженията си на друго лице в съответствие с нормите на гражданското право, с изключение на определен вид дейност: промишлено производство, технологични иновации или туристически и развлекателни, извършвани от резиденти в специална икономическа зона. Също така си струва да се отбележи, че от чужд инвеститор може да се изисква да прехвърли правата и задълженията си по съдебен ред или по закон.

Гаранция за обезщетение при национализация и реквизиция на имущество на чуждестранен инвеститор или търговска организация с чуждестранна инвестиция. Чуждестранните инвестиции не могат да бъдат обект на принудително оттегляне, включително национализация и реквизиция, освен в някои случаи (природни бедствия, аварии, епидемии и други извънредни обстоятелства), предвидени от двустранни споразумения или национално законодателство. В случаите на национализация или реквизиция, на чуждестранните инвеститори следва да се предоставят компенсации (еквивалентни компенсации).

Ако Руската федерация приеме закон или вземе решение от съда, с което прекратява правото на собственост, загубите, направени от чуждестранен инвеститор, се компенсират от държавата. Споровете за вреди се решават от националните съдебни органи или в международен арбитраж (арбитражни съдилища).

Гаранция срещу неблагоприятни промени за чуждестранния инвеститор и търговската организация с чуждестранни инвестиции от законодателството на Руската федерация. Тази гаранция („дядовска клауза“) осигурява на чуждестранните инвеститори същото третиране в инвестиционната сфера и стабилността на условията за изпълнение на инвестиционни проекти, които са били в сила по време на финансирането от неблагоприятни промени в руското законодателство (влизането в сила на нови закони или наредби, които влошават положението на чуждестранните инвеститори ).

Стабилизационната клауза („дядовата клауза“) е утвърден принцип в световната практика, който регулира режима на чуждестранните инвестиции по време на периода на изплащане на проекта (но не повече от седем години от датата на получаване на чуждестранни инвестиции в проекта). Разпоредбите на тази резерва могат да се съдържат както в националното законодателство, така и в двустранните споразумения.

Гаранция за осигуряване на правилно разрешаване на спор, възникнал във връзка с инвестиции и предприемачески дейности на територията на Руската федерация от чуждестранен инвеститор. Спор, свързан с чуждестранен инвеститор, възникнал в резултат на инвестиции или предприемачески дейности на територията на Руската федерация, може да се разглежда в националните съдилища на Руската федерация или в международен арбитраж (арбитражни съдилища).

Освен това уреждането на инвестиционни спорове може да се извърши по начина, установен с Вашингтонската конвенция от 1965 г. в арбитражен съд при Международния център за уреждане на инвестиционни спорове (ICSID). Освен това арбитражният съд има пълното право да остави иска без разглеждане, ако има арбитражна клауза, че споровете по външноикономически договор трябва да се решават в международен търговски арбитраж (Информационно писмо № 58 на Президиума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 18 януари 2001 г.).

Към този момент в съдилищата на Руската федерация са разгледани доста голям брой дела, свързани с чуждестранни инвеститори, във връзка с които Върховният съд публикува преглед на практиката за решаване на спорове, свързани със защитата на чуждестранните инвеститори. Прегледът обхваща достатъчно подробно въпроси за практическото прилагане на законодателството относно чуждестранните инвестиции; ситуации със защитата на правата на чуждестранните инвеститори при решаване на икономически спорове, възникващи от граждански правни отношения; спорове с чуждестранни инвеститори относно данъчни и митнически плащания; както и въпроси относно компетентността на инвестиционните спорове.

Освен това в момента Русия много активно обсъжда необходимостта от създаване на специализиран съд за финансови и инвестиционни спорове. Една от основните предпоставки за създаването на такъв съд е призрак към еднообразието на съдебната практика в тази област. В същото време се очаква това да опрости процеса на разбиране на спецификата на разрешаването на спорни въпроси, включително при спорове с чуждестранни инвеститори, и също така ще бъде по-лесно да се предвиди приблизителен резултат в тази категория спорове.

Гарантирано използване на територията на Руската федерация и прехвърляне извън Руската федерация на доходи, печалби и други законно получени пари. След заплащане на всички необходими данъци и такси, чуждестранен инвеститор има право свободно да използва своите доходи и печалби, както и други видове законно получени средства както в Руската федерация (например под формата на реинвестиране), така и да ги премести извън Руската федерация.

Гарантиране на правото на чуждестранен инвеститор на безпрепятствен износ на собственост и информация от Руската федерация в документална форма или под формата на запис на електронни носители, който първоначално е бил внесен в Руската федерация като чуждестранна инвестиция. В съответствие с националното законодателство, чуждестранен инвеститор не може да бъде ограничен в правото на безпрепятствен износ (забрана за установяване на лицензиране, прилагане на мерки за нетарифно регулиране и др.) На собственост или информация в документална форма или под формата на запис на електронни носители, ако първоначално са се появили в качество на чуждестранните инвестиции. Същевременно съществуват ограничения за документална документация, която не може да действа като обект на износ и трансфер (примери: държавна тайна, поверителна информация, архивен фонд и др.).

Гаранция на правото на чуждестранен инвеститор да купува ценни книжа. Според тази гаранция на чуждестранен инвеститор се дава право да купува акции и други ценни книжа на руски търговски организации, както и право да купува държавни ценни книжа в съответствие с националното законодателство.

Гарантирано участие на чуждестранен инвеститор в приватизацията. Тази гаранция позволява на чуждестранните инвеститори, заедно с националните, да участват в приватизацията на държавна и общинска собственост чрез придобиване на собственост върху имота или чрез придобиване на дялове в уставния капитал на приватизираната организация в съответствие с руското законодателство.

Гаранция за предоставяне на чуждестранен инвеститор правото на земя, други природни ресурси, сгради, конструкции и други недвижими имоти. Правото на придобиване на земя и други видове недвижими имоти се упражнява от чужд инвеститор в съответствие с нормите на националната държава. Заслужава да се отбележи, че съществуват определени ограничения за чуждестранните инвеститори при упражняването на права на ползване на земята. Така например, чуждестранните инвеститори не могат да притежават земя върху правото на собственост, разположена в граничните райони.

Разглеждайки гаранциите, залегнали в руското законодателство, можем да заключим, че чуждестранните инвестиции са много важен елемент за развитието на руската икономика като цяло. Въпреки обявяването на съответните гаранции, липсата на изработване на механизма за правна защита и нестабилността на съответните отрасли на правото във връзка с инвестициите все още остават проблематичен аспект в руското законодателство. В същото време, когато създава и предоставя гаранции за защита правата на чуждестранните инвеститори, законодателят трябва да балансира между необходимостта от създаване на благоприятен инвестиционен климат за чуждестранни инвестиции и необходимостта от осигуряване на националните интереси на подходящо ниво. В тази връзка често има някакви ограничения на определена гаранция, като същевременно се гарантират държавни или обществени интереси.

Литература:

1. Конвенция от Сеул от 1985 г. за създаване на Многостранна агенция за гарантиране на инвестиции (Сеул, 11 октомври 1985 г.) // ATP Garant.
2. Конвенция за уреждане на инвестиционни спорове между държави и физически лица или юридически лица на други държави (Вашингтон, 18 март 1965 г.) // ATP Garant.
3. Федерален закон от 09.07.1999 г. N 160-ФЗ „За чуждестранните инвестиции в Руската федерация“ (изменен на 18.07.2017 г.) // ATP „Консултант плюс“.
4. Федерален закон от 27 юли 2006 г. N 149-ФЗ „За информация, информационни технологии и защита на информацията“ (изменен на 29 юли 2017 г.) // ATP „Консултант плюс“.
5. Земеделският кодекс на Руската федерация от 27.10.2001 г. N 136-ФЗ (изменен на 29.07.2017 г.) // ATP „Консултант плюс“.
6. Информационно писмо на Президиума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 18 януари 2001 г. N 58 „Преглед на практиката на разрешаване на арбитражни съдилища по спорове във връзка със защитата на чуждестранните инвеститори“ // ATP „Консултант плюс“.
7. Преглед на практиката на съдилищата да решават спорове, свързани със защитата на чуждестранните инвеститори (одобрена от Президиума на Върховния съд на Руската федерация на 12 юли 2017 г.) // ATP „Консултант плюс“.
8. Основна информация: „Международни договори на Руската федерация за насърчаване и взаимна защита на капиталовите инвестиции и инвестиции“ // ATP „Консултант плюс“.
9. Dugan C.F., Wallace Jr. Д., Рубинс Н., Сабахи Б.   Инвеститор-щатски арбитраж. Oxford University Press, 2011.
10. Белякова Ю.В., Бахин С.В., Държавни съдилища и международен търговски арбитраж: въпроси на предразсъдъците (руска доктрина и практика) // Журнал на международното частно право. 2015. № 2.
11. Головастова Т.И. Системата на държавните гаранции за чуждестранни инвеститори е най-важният елемент от държавното регулиране на привличането на чуждестранен капитал // Бюлетин на Удмуртския университет: Икономика и право, 2009. № 2. С. 40-41.
12. Данелян А.А.,Фархутдинов И.З., Магомедов М.Ш.   Национално правно регулиране на чуждестранните инвестиции в Русия // Право. - 2013. - № 1. - С.103–119.
13. Данелян А.А. Международна правна защита на чуждестранните инвестиции [Текст] / A.A. Danelyan. - М .; Санкт Петербург, Център за хуманитарни инициативи, 2015. - 248 с.
14. Данелян А.А.   „Резерви за чадъри“ в двустранните инвестиционни споразумения // Земеделско и поземлено право. - 2015. - № 10 (130). - С. 103–108.
15. Данелян А.А. Международна арбитражна защита на чуждестранен инвеститор // Земеделско и поземлено право. - 2013. - № 11 (107). - С. 117–121.
16. Данелян А.А.   Чуждестранни инвестиции: някои аспекти на взаимодействието на международното и националното право // Eurasian Law Journal. - 2011. - № 8 (39). - С. 57–60.
17. Данелян А.А.   Правната същност на типовото двустранно инвестиционно споразумение на Руската федерация // Международен правен куриер. 2016. № 2.
18. Данелян А.А.   Практиката на прилагане на руския моделен договор за насърчаване и взаимна защита на инвестициите // Право и държава: теория и практика. - 2016. - № 1 (133). - С. 71–73.
19. Данелян А.А.   Компенсация за национализация и отчуждаване на чужда собственост в практиката на инвестиционния арбитраж // Евразийски журнал по право. 2014. № 4 (71).
20. Данелян А.А.   Международен инвестиционен арбитраж: концепция, правна природа, източници на правно регулиране // Право и държава: теория и практика. - 2014. - № 4 (112) - S.76–80.
21. Михайлюк И.В., Козлова А.Н.   Гаранции за правата на чуждестранните инвеститори в Руската федерация. [Електронен ресурс]. Режим на достъп: www. ao-journal.ru (дата на лечение 14.10.17 г.).
22. Пушкин А.В.   Правният режим на чуждестранните инвестиции в Руската федерация // Санкт Петербург: Алпина Издател, 2012.380 с
23. Фархутдинов И.З.   Международно инвестиционно право и процес: учебник. М .: Проспект, 2013.416 s.
24. Юлов Д.В.   Чадлива клауза като гаранция за реализацията на правата и законните интереси на чуждестранните инвеститори // Актуални проблеми на руското законодателство. 2015. № 11 (60). С. 197-202.
25. Юхно А.С.   Причини за изплащане на обезщетение в международни инвестиционни производства // Международно публично и частно право. 2012. № 6.
26. Специализиран съд за инвеститори: експертно мнение // SPS Pravo.ru.

Юрий Рибаков, доктор по право, професор, катедра по дипломация и консулски служби, Дипломатическа академия на Министерството на външните работи на Русия;

Иванова Арина Вячеславовна, студентка 2 курс на аспирантурата на Дипломатическата академия на Министерството на външните работи на Русия.

Рибаков Юрий Михайлович, доктор по право, професор на катедрата по дипломация и консулска служба на Дипломатическата академия на Министерството на външните работи на Русия;

Иванова Арина Вячеславовна, слушател на втори курс от магистърската програма на Дипломатическата академия на Министерството на външните работи на Русия.

Чл. 9 от Федералния закон от 27 юли 2006 г. N 149-ФЗ „За информацията, информационните технологии и защитата на информацията“ (изменена на 29 юли 2017 г.) // ATP „Консултант плюс“.