Диференциален наем от 1-ви тип. Отношения под наем

Земеделските стопанства, работещи на най-добрите и средни земи, са в по-добро положение от фермите, разположени в най-лошите парцели, тъй като разходите им са по-ниски. Това им дава възможност да печелят допълнителен доход, наречен диференциален наем I. Най-типичните причини за формирането на диференциален наем I са предимствата, които земята има по отношение на плодородието или местоположението.

По-подробно механизмът на формиране на диференциалния наем I е показан на фиг. 1.

Нека има търсене за определен тип селскостопанска продукция, характеризираща се с крива D и предлагане в цялата индустрия, изразено с крива S. Както винаги, пазарното равновесие ще бъде установено на пресечната точка на кривите O. За селскостопанските производители, които са малки фирми, това ще определи нивото на цените, при което продуктите им се купуват. Така в първо приближение ще се развият събития, както на пазара на перфектна конкуренция. Пресичането на кривите на пределните разходи с кривите на пределните приходи (MC \u003d MR \u003d D) ще зададе оптималния размер Qi за всяка от фирмите.

Тук обаче приликата с перфектната конкуренция в неземеделските сектори приключва. Земите са най-добрите и с най-лошо качество. И ако икономическите печалби ще бъдат получени в най-добрия сектор № 1, тогава в най-лошия сектор № 2 ще се осигури само безработицата.

Между другото, обичайно е да се нарича най-лошият обект №2 като ограничение, тъй като това е последният тип сайтове, на които все още може да се извърши производство при дадено съотношение между предлагане и търсене. Всички земи, които са по-лоши от него по качество, неизбежно ще бъдат извадени от производство в дългосрочен план, тъй като продажната цена на продуктите върху тях няма да покрие разходите.

Икономическите печалби в първия раздел ще бъдат дългосрочни. В други отрасли, както знаете, при перфектна конкуренция това не се случва. Наличието на икономическа печалба (ако се развива за известно време) привлича нови производители в индустрията. Снабдяването се увеличава, кривата S се измества наляво, нивата на цените падат и печалбите изчезват.

Всичко това не се случва в селското стопанство. Всъщност икономическите печалби в най-добрите райони се дължат на естествена причина - по-високо качество на земята. Невъзможно е да се прехвърли цялата продукция само в най-добрите обекти: за разлика от индустриалните предприятия, те не се "размножават", те са точно толкова, колкото създаде природата. Икономическата печалба, получена във всички области, надвишаваща пределното качество на земята, се нарича диференциална рента.

Диференциалният наем I се формира не само в селското стопанство, но навсякъде, където природните свойства на земята и други природни ресурси, които се различават по своите качествени характеристики, се използват в производствения процес. Това се случва например в минното дело и строителството, енергетиката и рибарството. Така че, за разлика от производствените фирми, отделните мини, мини и т.н. имат постоянно по-ниски разходи в сравнение с други предприятия в своята индустрия. Това предимство (и икономическите печалби, произтичащи от това) се свързват с природни причини: условията на поява на минерали и богатството на находищата.

Също толкова важно е разположението на мини, кладенци и мини. Местоположението има особено голямо влияние върху наемите в строителството. Например, апартаментите в центъра на града са по-скъпи и съответно диференциалният наем се формира върху земите, отпуснати тук за развитие.

Абсолютна и относителна мозъчна маса при хора и антропоидни маймуни (Roginsky, 1978)

Абсолютно и условно сближаване на неправилни интеграли.

Абсолютната монархия в Англия XVI - средата на XVII век: политическа централизация, кралска администрация, политическа доктрина за абсолютизма.

Монополен наем   - Специална форма на наем на земя се формира, когато определени видове селскостопански продукти се продават на монополна цена, която надвишава стойността им.

Монополният наем е специална форма на капиталистическа наем на земя, част от излишната стойност, създадена от работната заплата, присвоена от собствениците на земята. Формира се при продажба на стоки на монополна цена над тяхната стойност.

Той съществува в селското стопанство, в минната промишленост и в градската земя. В селското стопанство монополните наеми се появяват на земя с изключителни свойства, които позволяват производството на редки култури или специални сортове продукти, търсенето на които е много по-голямо от възможността за тяхното производство.

Например производството на специални сортове грозде за редки вина. В добивната промишленост монополните наеми се формират в онези райони, където се добиват редки метали, минерали или други минерали, търсенето на които на пазара значително надвишава възможностите за добивът им, в резултат на което пазарните цени постоянно се задържат над себестойността. Във всички тези случаи капиталистическият наем на земя е принуден да плаща на собственика необичайно висок наем, който освен абсолютен наем и диференциален наем (вж. Диференциален наем при капитализма), включва и монополни наеми.

С развитието на големите градове монополните наеми възникват и започват да растат в градски райони, които имат изключителна позиция по отношение на изграждането на промишлени и търговски центрове, големи търговски сгради и жилищни сгради. В този случай тя се проявява под формата на прекомерно висок наем за помещения или много висок наем. Промените в търсенето на редки продукти, изчерпването на минералните запаси, влиянието на научно-техническата революция водят до факта, че определени райони губят своята изключителност, докато други области я придобиват. Това води до унищожаване на монополните наеми в някои области и появата му в други. Като цяло, с увеличаване на ограничения характер на редки обекти, има тенденция към увеличаване на монополните наеми.

Абсолютен наем на земя   - един от видовете доходи от собствеността върху земята, плащане на собственика за разрешение да прилага капитал върху земята; платени от наемателя от абсолютно всички парцели, независимо от плодородието (оттук и името на този вид рента).

Абсолютният наем носи на земеделските производители цялата земя под наем. Причината за съществуването на абсолютен поземлен наем е монополът на частната собственост върху земята, а условието за образуване е по-ниска органична структура на капитала в селското стопанство, отколкото в промишлеността. Следователно тук се образува излишък от излишна стойност над средната печалба. Абсолютният наем е част от излишната стойност, присвоена от земеделските производители по силата на частната собственост върху земята. Голямата частна собственост върху земята затруднява прехвърлянето на капитала от промишлеността в селското стопанство и възпрепятства междусекторната конкуренция, уравняването на нормата на възвръщаемост на земеделския капитал с общата норма на възвръщаемост. Следователно селскостопанските продукти се продават на стойност, по-висока от социалната цена на производството, тъй като в селското стопанство се забавя свръхприличната стойност над средната печалба. Разликата между стойността и цената на селскостопанската продукция, т.е. допълнителна печалба, капиталистическите предприемачи дават под формата на абсолютен наем на собствениците на земи като плащане за ползване на земята.

Източникът на абсолютния наем е излишъкът от наетите земеделски работници. Абсолютните наеми на земя се получават от собствениците на всички отдадени под наем земи.

В условия на ограничена земя в оборота се включват не само най-добрите, но и най-лошите земи. В същото време собствениците плащат наеми за всички видове земя, включително и за най-лошите. В резултат на това наемът на земя се появява в най-лошите земи, което действа като абсолютна рента.

Механизмът за формиране на абсолютен наем се осигурява поради факта, че разходите за производство в най-лошите земи действат като социалните разходи за производство в селското стопанство, а продуктите се продават на обществени цени. Разликата между тях ви позволява да получавате допълнителна печалба под формата на абсолютен наем:

T \u003d C + V + Pcp + Rdop,

където T е стойността на селскостопанските продукти, произведени в най-лошите земи; С + V - капиталовите разходи на земеделския производител съответно за средствата за производство (С) и заплатите на работниците, работещи със заплати (V); Рав - средната печалба, която фермерът получава; Rdop - допълнителна печалба, която собственикът на земята получава под формата на абсолютен наем.

У нас доскоро, въз основа на приетата методология за оправдаване на появата на наем, абсолютният наем отсъстваше (поради липсата на частна собственост върху земята). Частната собственост върху земята се въвежда отново. При тези условия е необходимо да се установи естеството на възникване на абсолютен наем.

Спомнете си, че абсолютният наем предполага наличието на частна собственост върху земята, която може да се използва по два начина:

а) с право на отдаване под наем на земя;

б) без право на отдаване под наем на земя.

При първия подход собственикът наема земята под наем и получава определен доход, който действа като абсолютен наем. В този случай собственикът на земята може да не участва в селскостопанско производство, но да живее от доходите от отдаване под наем на земята. Неслучайно Н. Г. Чернишевски нарече абсолютния наем „празен наем“.

При втория подход собственикът няма право да наема земя. В този случай земята се изключва от свободната търговия; следователно е изключена възможността за възникване на монопол на голяма собственост върху земята. С тази форма на аграрни отношения съществуването на абсолютен наем става невъзможно.

Трябва да се отбележи специално държавната форма на собственост върху земята. Доскоро се смяташе, че държавната форма на собственост изключва възможността за абсолютен наем. Въпреки това, в условията на пазара регионите все повече се ползват с правата на стопанските субекти; прилагат се принципите на организация на местното самоуправление, осъществяват се въз основа на икономическата и финансовата независимост; отговорността на регионите за осигуряване на жизненоважна дейност на подчинените територии нараства. При тези условия е напълно легитимно регионите като стопански субекти и като собственици на земи да повдигат въпроса за отдаване под наем на земя (особено в градове и селища от градски тип) и генериране на доходи под формата на абсолютен или диференциален наем, използвайки го за местни нужди. Този подход е в съответствие с разпоредбата, че отпускането на наем е икономическа форма на собственост върху земята.

Диференциален наем - допълнителен доход, получен чрез използването на по-голямо плодородие на земята и по-висока производителност на труда. Диференциалният наем съществува в две форми: диференциален наем I и диференциален наем II. Източниците на диференциалния наем I са по-продуктивен труд в сравнително по-добри и средни плодородни земи, както и разликите в местоположението на парцелите във връзка с пазарите на продажби, транспортните маршрути и др. Диференциалният наем II е свързан с допълнителни капиталови инвестиции в същите парцел, осигуряващ допълнителна печалба. Диференциалният наем възникна в резултат на ограничената земя: цената на производството на селскостопански продукт се определя от условията на производство не в средните и най-добрите райони, а в най-лошия, защото продуктът само на най-добрите и средни площи е недостатъчен за покриване на общественото търсене. В резултат на това се формира допълнителна излишна стойност, която е разликата между цената на производството в най-лошите райони (социалната цена на производството) и индивидуалната цена на производството в средните и най-добрите райони.

| | | | | | | | | | | | | | | | | | | |

Въведение2

1. Концепцията за наем в различни икономически изследвания3

2. Видове наем 4

2.1. Наем на земя 4

2.2. Абсолютен наем 5

2.3. Диференциална рента 6

2.4. Монополен наем 7

2.5. Икономически наем 7

2.6. Наем на сграда 9

2.7. Наем на гора 10

3. Поземлен данък 11

3.1. Субекти и обекти на данък върху земята 11

3.2. Ставка на данъка върху земята 13

4. Проблеми на данъка върху земята и възможните методи за решаването им 15

4.1. Селскостопански сектор 15

4.2. Земеделски регламент 16

4.3. Кредитно земеделие (поземлени банки) 17

4.4. Такса 19

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 21

Референции 23

Въведение

Навсякъде, където силите на природата могат да бъдат монополизирани и да осигурят допълнителна печалба на индустриалиста, който я прилага - било водопад, или богата мина, или богата на риба вода, или добре разположена строителна площадка - човек, който по силата на титлата си върху част от земята, притежава тези обекти от природата, улавя тази допълнителна печалба под формата на наем от действащ капитал. Икономистите определят естеството на наема по различни начини. Някои разглеждат наемите като един от видовете доходи от собственост, плащането на собствениците за използването на природни ресурси. Други разглеждат наемите като редовен доход от капитал или земя, получени от собствениците им без предприемаческа дейност. Наемът се определя също като специален вид относително стабилен доход, който не е пряко свързан с предприемаческата дейност.

Анализ на формирането на наема и ви позволява да разберете източниците на доходи на тези два субекта на лизинговите отношения, да разкриете влиянието на естествения фактор и правната форма на собственост върху механизма на възникване на наема.

Определението за наем е неразривно свързано с понятието земя. Външно наемът е плащане за използването на земя, което собственикът му получава от наемателя. Очевидно е част от стойността на продукта, получен от предприемача. Но неговата същност, източници и обстоятелства на възникване ще покажат теоретичен анализ. На първо място, тя включва изясняване на двете основни обстоятелства, обуславящи възникването му: първо, характеристиките на ценообразуването на селскостопанските продукти, при които природният ресурс има решаващо влияние върху производителността на труда и второ, спецификата на получаване на супер печалби в тази индустрия и причините за устойчивост тяхното възпроизвеждане Тези обстоятелства са породени от следните особености, присъщи на естествения фактор на производство: 1) земята и много други природни ресурси не са свободно възпроизводими условия на труд, като промишлени инструменти и материали; 2) ограничената земя за селскостопански цели като цяло и земята с по-добро и средно качество, освен това, определя слабата еластичност на предлагането на земя.

Но също така трябва да се има предвид, че терминът „наем“ има две значения: правно и икономическо. В съдебната практика наемът е независимо правоотношение, свързано с пряката връзка между субектите на договор за наем, по никакъв начин не свързан с наемането на имущество. Икономическите отношения между получателя на анюитета и неговия платец са пряко свързани с използването на кредит или наем на имот.

1. Понятието за наем в различни икономически изследвания

От гледна точка на марксистката икономическа теория, наемът е конвертирана форма на излишна стойност, заедно с печалбата, заплатата и лихвите. К. Маркс пише: „Каквато и да е конкретната форма на рентата, типът анюитет като цяло е обстоятелство, че присвояването на анюитет е икономическа форма, при която собствеността върху земята се реализира, а наемът на земя от своя страна предполага собствеността върху земята ...“ , На повърхността на явлението наемът действа като плащане за земята, което създава впечатление, че земята сама генерира този наем. Трудовата теория за стойността обаче отрича това, тъй като стойността може да бъде създадена само чрез живия труд. Източникът на рентата е неплатеният излишък от работните заплати в селското стопанство. Тази част от излишната стойност, получена от предприемачите - наематели на парцели, се изплащат от тях на собствениците на земи.

При тълкуването на теорията на производствените фактори и теорията за пределната производителност наемът е награда, която собственикът на природните ресурси, в частност на земята, получава в съответствие с пределната производителност на тези фактори.

Същността на едно от тълкуванията е, че наемът не е независима форма на доход, а представлява заемна лихва върху капитала, който е инвестиран в земя.

В съответствие с теорията на физиократите, наемът е чист продукт на природата, единственият доход, който обществото наистина получава.

2. Видове наем

2.1. Наем на земя

Специална форма на наем е наемът на земя, свързан със земеделските отношения. Наемът на земя действа като част от излишния продукт, създаден от производителите, работещи на сушата. Наемът на земя е определена сума, която собственик на земя получава от наемател - предприемач, взел парцел за временно ползване под наем.

Наемът на земя се формира не само във връзка с отдаването под наем на земя за селскостопанско производство, наемът се осъществява и в случаите, когато земята се дава под наем от предприемачи за изграждане на сгради и конструкции, развитието на нейните недра. Наемът на земя се появява в две основни форми - абсолютна и диференциална, което се дължи на съществуването на два вида монополи върху земята: монополи на частната собственост върху земята и монополи върху земята като стопански субект.

2.2 Абсолютен наем

Абсолютният наем е резултат от монопола на частната собственост върху земята от определен клас на обществото. Всъщност собственикът на земята в това си качество, знаейки, че всички се нуждаят от земята - за селскостопанско и промишлено производство - ще принуди човека, който иска да използва земята, да плати наем за нея. Всъщност на английски език думата "rent" първоначално означава рента или наем и тази категория се проявява с цялата яснота и сигурност едновременно с появата на капиталистическото общество. Този наем съдържа две части: едната съответства на процента на капитала, вече инвестиран в земя и неотделим от него (рекултивация, напояване, сгради и др.); другото винаги съществува и съответства на прехвърлянето на правото на ползване на земя или, както каза Рикардо, да използва първоначалните и неразрушими свойства на земята.

Формирането на абсолютен наем е свързано с факта, че поради изостаналостта на селското стопанство в сравнение с промишлеността, органичната структура на капитала, инвестиран в селското стопанство, е по-ниска от органичната структура на капитала, инвестиран в промишлеността, и следователно в селското стопанство - делът на променливия капитал (ще спечели такса) е пропорционално по-висока, отколкото в промишлеността. От това следва, че излишъкът, създаден в селското стопанство, е по-висок от средната печалба, а стойността на продуктите е по-висока от капиталистическата цена на производството. Пропорционалното разпределение на излишната стойност, създадено в селското стопанство, е възпрепятствано от собствеността върху земята, която като монопол непрекъснато твърди, че е част от тази излишна стойност и приписва разликата между стойност и производствена цена. Следователно собствеността върху земята надува цената на селскостопанските продукти със сумата, която тя начислява като абсолютен наем, и поради това представлява вид данък, облаган с обществото.

Трябва да се подчертае, че историческата изостаналост на селското стопанство в сравнение с промишлеността, която е една от основните прояви на закона за неравномерното капиталистическо развитие, не произтича от природата на земята, а от социалните отношения. Частната собственост върху земята, която възпрепятства инвестирането на капитал в земята и присвоява за себе си все по-голяма част от излишната стойност, е една от основните причини за тази изостаналост. Обяснението за появата на абсолютен наем следва от факта на по-нисък органичен състав на капитала в селското стопанство в сравнение с промишлеността.

Анализирайки такова нещо като нетен икономически наем, ние съзнателно

считана за земя и земя, напълно абстрахираща се от методите за тяхното използване в практическия икономически живот. Естествено, различните участъци от земята се различават по плодородие, климатични особености, местоположение и не всички те са подходящи за универсална употреба. Земята в Краснодарския край има много предимства за отглеждане на зърнени култури, а в Калининградска област - за изграждане на ски курорти. Поради тази причина (имаше поразително единодушие на абсолютно всички икономисти, започвайки от Дейвид Рикардо) не цялата земя носи равен доход под формата на наем на земя на пазарите на конкурентни продавачи.

ОСНОВНИ форми на наем на земя

(такси за ресурси)

1. Абсолютен наем

2. Диференциален наем I

3. Диференциален наем II

Диференциален наем I, II

В тесния смисъл: Всъщност земя. условия;

Възобновяеми (например: възстановяване на плодовитостта чрез човешки усилия)

В широката усещане за: всички използвани В процеса на производство, природни ресурси (\u003d полезни. Вкаменелости)

Невъзобновяема - не може да бъде възстановена (проблемът с рядкостта е най-подходящ за този ресурс)

Удобства:

1) предложението абсолютно не е еластично;

2) разделяне на права на собственост (собственикът и отрасълът могат да бъдат различни лица)

3) съвкупно търсене на земя (в тесен смисъл - търсене на s \\ x + търсене не s \\ x)

4) нивото на цената зависи от търсенето на земя

Диференциален наем I- еко. печалба, реализирана върху всички парцели от естественото качество на земята, надвишаваща пределно (най-лошите парцели, където икономия. Печалба \u003d 0)

ü основните причини за образуването са предимствата, които земята има по отношение на плодородието (естествено местоположение)

ü ek. Печалбите са дълготрайни. природа, поради природата. причини (най-добро качество на земята)

ПРИМЕРИ : откъде можете да получите DR1: плодородна земя, богати находища, апартаменти в центъра

Диференциален наем II- екв. печалба, получена във всички области на икономиката. Качеството на земята X и (\u003d икономично. Плодородие) с инвестиции там.

ü механизъм на печалба - ефективно управление на икономиката, подобряване на собствеността в земята

ПРИМЕРИ: както в селското стопанство, така и в други сектори на икономиката, инжектирането на специални разтвори може да надвиши възвръщаемостта на петролните продукти.

Абсолютен наем- възниква поради собствеността върху земята и абсолютната нееластичност на предлагането на земя и е под формата на поземлен данък

ü механизъм на възникване: в пазарна икономика няма ничия земя, така че дори и най-лошата земя няма да бъде отдадена под наем безплатно

ü За маргинални (най-лошите сайтове) - това е единственият вид наем (доход)

ПРИМЕРИ: по аналогия с цената (наем) за доставка на апартаменти (абсолютен наем е фактът на апартамента, DR1- местоположение, етаж, близост до метрото

DR2-ремонт, обзавеждане

КОЙ получава диференциален наем?

1) DR1 - получава собственика на земята

2) DR2 - получава наемателя по-малко данък върху дохода, но той се интересува от инвестиции и дългосрочен лизинг)
  3) Абсолютен наем - собственикът на земята получава под наем.

Наем и наем са различни понятия !!

1-ви арнд. такса и абсолютна Наем и DR1 (т.е. основният е наем a)

Вторият наем може да включва плащания с произход, който не е под наем, например парче земя често се дава под наем заедно със сгради (тоест, факторът „капитал“ също се прехвърля за използване)

Капиталов пазар и лихва.

Капиталът е един от основните елементи на социалното богатство.

Капиталът в широкия смисъл на думата е всеки ресурс, създаден с цел производство на повече икономически блага.

Получаването на определен поток от стоки и услуги в бъдеще предполага наличието в производствения процес на определен запас от трайни ресурси, т.е. капитал.

Капиталът се различава от земята по това, че има способността да се възпроизвежда, докато поземленият фонд е фиксирана стойност и не може бързо да се увеличава.

Характеристика: в краткосрочен план под капитал се разбира като пари, за които се придобиват физически фактори на производство.

Инвестиция \u003d инвестиция \u003d инвестиционни ресурси - не вещества. капитал, инвестиран в производство.

капитал:

· Физически (технически).   Колекцията на майките. средства, кат. използване в различни sf-x pro-va. (материал) (машини, сгради, конструкции, суровини и др.)

· Финансови (парични). Съгласуваност на средствата в ценни книжа, както е определено. цени.

· Правна помощ .   Осъзнаване на правата за разпореждане с определени ценности.

· Ман.   инвестиции, които се увеличават. NAT. и мозъци. човешките способности. (общи и специални знания, трудови умения, производствени гъби и др.). Човешкият капитал е особен вид трудови ресурси.

Следователно капиталът в правилния смисъл на думата обикновено означава само физически, материални фактори.

Капиталът е движеща се стойност, която при движението си преминава през верига (последователното преминаване на капитала през три етапа и три функционални форми) и оборот (тази схема се счита не като отделен акт, а като периодично повтарящ се процес).

Показатели за ефективност на използването на капитала са: коефициент на оборот, производителност на капитала, материално потребление, коефициент на оборот, период на изплащане.

Физическият капитал - се разделя на основен капитал, който включва реални неразходващи се активи, като сгради, конструкции, машини, оборудване и оборотен капитал, изразходвани за закупуване на средства за всеки производствен цикъл: суровини, основни и спомагателни материали на труда.

Основният капитал служи няколко години и подлежи на замяна (възстановяване) само до степента на неговата физическа или морална амортизация (последният означава амортизация на основния капитал, тъй като неговата производителност става по-евтина или със старта на производството на машини и оборудване с принципно ново качество, което прави използването на стария основен капитал технически и икономически неизгодно) Всяка година собственикът на основен капитал отписва определена част от цената на оборудването си (прави амортизация).

Оборотният капитал се изразходва изцяло по време на един производствен цикъл, а стойността му е включена в себестойността на производството като цяло, за разлика от основния капитал, стойността на който се отчита на части.

Настоящата стойност на капитала зависи от това какво може да произведе капиталът в бъдеще. За да генерира доход, собственикът на капитала трябва да се откаже от текущото потребление с надеждата да получи по-високо възнаграждение в бъдеще. Потокът от бъдещи доходи трябва да стимулира създаването на днешните акции. За да създадете този запас, е необходим поток от спестявания. Факторът на времето (сравняването на миналото с настоящето, настоящето с бъдещето) е от първостепенно значение при анализа на капитала.

Приходите от капитал ще се генерират само ако собственикът на капитала го прехвърли за продуктивно използване на предприемача (или стане самият предприемач).

Процент. Собствениците на паричен капитал, отказвайки текущото потребление, го осигуряват за продуктивно използване. Но паричният капитал, отпуснат за определен период, се връща с определен прираст - лихва.

Лихва е цената на капитала, а именно онази част от дохода, която собственикът на капитала получава през годината. Ако се изрази като процент, тогава такъв доход се нарича лихва.

Парите сами по себе си не са ресурс, тъй като банкнотите и монетите като такива не са подходящи за производството на каквито и да било стоки и услуги. Предприемачите придобиват "покупателната способност" на парите, т.е. възможността да използвате парите за закупуване на необходимите капиталови ресурси. Следователно, като заемат пари при лихвени проценти, фирмите всъщност придобиват способността да използват производствените възможности на реалните капиталови активи.

Кредитна лихва е цената, изплащана на собственика на капитала за използването на средствата му за определен период от време.

Лихвеният процент се определя от въздействието на предлагането и предлагането на паричния пазар. Търсенето на привлечени средства зависи главно от очакваната възвръщаемост на инвестициите. Снабдяването се определя главно от размера на спестяванията.

Разграничете номиналните и реалните лихвени проценти.

Номиналната ставка е процентът, с който кредитополучателят връща получената сума на кредитора, като взема предвид инфлацията. Реалният процент е лихвеният процент, коригиран за инфлацията, изчистен от инфлационния компонент.

Има три подхода за разбиране на същността и източника (причините) на формирането на интереси: марксистката в рамките на теорията за чистата производителност и психологическия подход в теорията за пределната полезност.

От гледна точка на теорията за търсенето и предлагането стойността на лихвата се определя като вид равновесна цена. Разграничете средните и пазарните, номинални и реални лихвени проценти. Капиталовият пазар често се нарича инвестиционен пазар.

Инвестициите от различни икономически училища се характеризират по различен начин. В руската практика инвестициите се наричат \u200b\u200bвсички видове активи, инвестирани в икономически дейности с цел генериране на доход (финансово определение), или всички разходи за създаване, разширяване и техническо преоборудване на основен капитал, както и свързани промени в оборотния капитал (икономическо определение). Има брутни и нетни инвестиции, материални, финансови (портфейлни), нематериални; публични и частни; надежден и рискован; дългосрочен и краткосрочен план.

При инвестиране е необходимо да се сравняват разходите и приходите, възникващи в различни периоди. За тази цел се използва отстъпка - процесът, противоположен на начисляването на сложни лихви. Трябва да инвестирате само когато очакваният доход ще бъде по-голям от

Разграничаването на разходите или възвръщаемостта възниква поради факта, че земята с относително по-добро качество е ограничена. Заедно с тях трябва да експлоатираме и най-лошите райони. Това явление води до формирането на диференциална рента I поради разликите в климатичните условия и разположението на природните обекти. Но нека се отклоним от множеството сайтове и да се съсредоточим върху едно нещо. Интензифицирането на неговото използване води до факта, че въпреки че се инвестират последователни ресурси в този сектор, въпреки това възвръщаемостта от тях намалява. В началото, като сме изразходвали парите си най-ефективно, след това сме принудени да правим следните, по-малко ефективни разходи. Несъответствието във връщането на последователни разходи на един и същи обект води до формирането на диференциален наем II.
Нека илюстрираме това с пример. Вземете едно парче земя и да предположим, че извършваме последователни разходи от 10 хиляди рубли. всеки, а също така анализира връщането им. В резултат на първата цена получаваме 2 c. царевица. На цена от 21 хиляди рубли. за 1 в. приходите са 42 хиляди рубли, от 1 ха. В този случай сайтът носи наеми, равни на 32 хиляди рубли.
По този начин би било възможно да спрете инвестиционния процес и да се задоволите с приходи от 32 хиляди рубли. Възможно е обаче увеличаване на интензивността на работа на сайта, но е необходима инвестиция от още 10 хиляди рубли. Тази цена ще ни донесе допълнителни 1,7 цента царевица. Приходите ще възлизат на 35,7 хиляди рубли, а наемът - 25,7 хиляди рубли. Следователно, сайтът с интензивността на своята работа от 20 хиляди рубли. ще донесе доход, равен на 57,7 хиляди рубли. Ако в резултат на допълнителни 10 хиляди рубли. разходите ще бъдат произведени само 1,5 c


царевица, доходът ще възлиза на 31,5 хиляди рубли, а наем - 21,5 хиляди рубли. Общият наем, внесен от парцела, ще се увеличи с тази сума. Тя ще възлиза на 79,2 хиляди рубли. Ще увеличим интензивността на отглеждането с още 10 хиляди рубли, т.е. до 40 хиляди рубли. на 1 ха. Тази цена ще увеличи добивът с 1 сто на ха, приходите ще бъдат 21 хиляди рубли, а допълнителният наем - 11 хиляди рубли, общият наем - 90,2 хиляди рубли. Тук ще спрем, тъй като приемаме, че с по-нататъшно увеличаване на интензивността, допълнителният добив ще спадне до 0,4 ц / 1 ха, а доходите ще бъдат равни на 8,4 хиляди рубли. Това означава, че разходите, равни на 10 хиляди рубли, няма да се изплатят.
Фиг. 2.2 илюстрира възвръщаемостта на допълнителните капиталови инвестиции в същия парцел.
Накратко обобщавайки нашите изчисления, получихме следните данни, отразяващи спад на възвръщаемостта на допълнителни капиталови инвестиции в същия парцел:
Количество 1 2 3 4 5
последователен
инвестиция
Общо 10 20 30 40 50
инвестиции
(хиляди рубли)
32
1,7 1,5 1
0,4
връщане
допълнителни разходи в центрове с ха
3,7 5,2 6,2 6,6
Общата възвръщаемост на земята в центрове
42 35,7 31,5 21
Парична възвръщаемост на допълнителни разходи в хиляди рубли
42 77,7 109,8 130,2 138,6
Общата възвръщаемост на сайта в хиляди рубли.
32 25,7 21,5 11
-1,6
Наем, донесен от допълнителни разходи в хиляди рубли.
32 57,7 79,2 90,2
Общ доход от наем от сайта в хиляди рубли.
Както можете да видите, ако продължим да увеличаваме интензивността на обработването на земята, тогава общият доход ще спадне. В глава I отбелязахме, че природен обект носи доход от наем с най-добрите възможни средства за експлоатацията му. Следователно, нито една от цифрите на общия доход от наем (последният ред), с изключение на 90,2 хиляди рубли, не може да се нарече наемна оценка на земята.
Този пример може да бъде пренаписан от гледна точка на разходите. Тогава трябва да изчислим цената на единица продукция.
За да се отглеждат първите 2 центнера царевица, е необходимо да се похарчат 10 хиляди рубли, или 5 хиляди рубли всеки. на 1 сто На следващо място, ние определяме разходите, с които можем да произведем следващата "порция" царевица. За това 1,7 сантиметра ще бъдат разделени с 10 хиляди рубли. и вземете около 5,9 хиляди рубли. Средната цена на следващата порция царевица ще бъде около 6,7 хиляди рубли. на 1 в. За четвъртата порция ще бъдат изразходвани 10 хиляди рубли. процент, а на петия - 25 хиляди рубли. Няма икономически смисъл за производството на петата част, така че общият обем на производството ще бъде 6,2 c. На фиг. 2.3 показва диференциалните разходи за този раздел. Засенчената площ - разликата между цената на царевицата и разходите за нейното производство - съответства на наема, доведен от този сайт.
33
3 1201
Лесно е да се види, че наемите могат лесно да бъдат изчислени
основата на приходите и разходите. Във всеки случай наемът се определя от разликата между приходите от продажби на продукти и разходите за нейното производство. Единственото правило, което трябва да се спазва, е интензивността на култивиране на обекта да осигурява максималната стойност на тази разлика. На фиг. 2.2 ясно е, че не е целесъобразно да се прави пети разход, тъй като възвръщаемостта на инвестицията му е отрицателна. Като снимка 2.3, не трябва да се търси увеличаване на добива от повече от 6,2 ц / хектар, тоест не трябва да се произвежда пета част от продукта.
Изчисляваме средната възвръщаемост на разглеждания сайт и средната цена на производството на царевица. Средната възвръщаемост ще бъде 3255 рубли. на ха, а средната цена - 6451 рубли. на 1 в. За да определим стойността на наема, можем да използваме един или друг индикатор. Ако спорим по отношение на средната възвръщаемост, тогава трябва да извадим цената на инвестираните ресурси от средната възвръщаемост и след това да умножим резултата по размера на инвестицията на тези ресурси. Тъй като ние считахме парите за ресурси, цената им е 1 (1 руб.), А обемът е 40 хиляди (но не рубли, а единици инвестирани ресурси). Извършвайки тези математически операции, получаваме същата оценка на наема като в
34
Разходи I \\\\

ZL 5.2 6.2 6.6 Производство
царевица, c

последният ред от изчисляването на спада на възвръщаемостта на допълнителни капиталови инвестиции, а именно - 90,2 хиляди рубли.
Сега нека изчислим наема, като използваме средни разходи. За да направим това, трябва да извадим стойността на средните разходи за производството му (6451 рубли) от цената на царевицата (21 хиляди рубли) и да умножим по 6.2 цента по обема на производството на царевица. Регулирани за точност на изчисленията, отново получаваме стойността на наема от 90,2 хиляди рубли. на ха.
Нуждаем се от показателя за средна възвръщаемост или средна цена, за да илюстрираме процеса на формиране на различен наем I. Да предположим, че в нашия пример не говорихме за последователни разходи за една и съща земя, а за инвестиции в различни земи, като се започне с най-добрата земя качество. Тогава спадът на възвръщаемостта на допълнителните капиталови инвестиции, когато различни операции са включени в операцията, ще изглежда така: \\ r \\ n Брой на парцела 1 2 3 4 5 \\ r \\ n Общи инвестиции 10 20 30 40 50 \\ r \\ n в селскостопанското производство \\ r \\ n хиляда търкайте. \\ r \\ n Връщане на всеки от секциите 2 1.7 1.5 1 0.4 \\ r \\ n в центрове с ha \\ r \\ n Обща възвръщаемост на секциите 2 3.7 5.2 6.2 6.6 \\ r \\ n в центрове \\ \\ r \\ n Наем, доведен от всеки 32 25.7 21.5 11 -1.6 \\ r \\ nof парцели в хиляди рубли. \\ r \\ n диференциален наем I 21 14.7 10.5 0 - \\ r \\ n хиляди рубли
Последният ред, озаглавен „Диференциален наем I“, показва колко един участък е по-добър от друг. За да го определим, ние избираме най-лошия от обработваните парцели (парцел 4) и изваждаме неговата оценка от оценката на други парцели. Обърнете внимание, че раздел 5 изобщо не се култивира.
s *
35
По този начин диференциалният наем I, донесен от най-лошите от обработваните площи, винаги е нулев. В този случай диференциалният наем II може да бъде положителен и може също да бъде нулев. Тя е равна на нула, ако средната цена за експлоатация на сайт е равна на пределните разходи и това е еквивалентно на факта, че средната му възвръщаемост е равна на пределната възвръщаемост.
Трябва да се каже, че в реалната практика едновременно засилваме работата на отделни парцели и включваме земя с различно качество в експлоатация. Съответно и двата фактора на наема действат едновременно и, както изглежда, е безполезно да се опитваме да определим коя част от дохода от наем се формира от първия и кой се дължи на втория фактор. Точно толкова безполезни са и опитите за разделяне на доходите от наем на диференциални наеми I и II. Необходимо е само да се има предвид, че различията в естествените климатични условия и разположението на обектите за управление на природата определят формирането на диференциален наем I, а несъответствието в възвръщаемостта на последователни капиталови инвестиции генерира наем II. И тези, и други фактори в крайна сметка дължат произхода си на природните свойства на природния ресурс.
Спорейки от гледна точка на модела за оптимално управление на околната среда, трябва да се отбележи, че обективните икономически условия (които включват климатичните характеристики, местоположението на обекта, развитата инфраструктура и наличието на обездвижени ресурси) формират функцията за връщане q (/), където / е интензивността на отглеждането на единица площ. Диференциалният наем I се дължи на разликите във видовете зависимости q (/) за различните площадки, а диференциалният наем II се дължи на стръмността на функцията за отказ или пределната функция на връщане на всеки конкретен обект (фиг. 2.4).
Диференциалният наем от втори вид S) + S2 и S2 характеризира абсолютната възвръщаемост на парцелите. Относителните предимства на първата секция пред втората са Si, т.е. разликата между наема, внесен от първия и втория раздел.
Нелинейният характер на възвръщаемостта е не само функцията на добив. Нелинейните ефекти са характерни за комплекса от материали и суровини, управление на водите и други области на управление на природата.
От фиг. 2.4. може да се види, че диференциалният наем I и диференциалният наем II не са отделни компоненти на дохода. Това са два показателя, характеризиращи метода на неговото формиране.

Диференциалният наем II показва абсолютния ефект от експлоатацията на природен обект, а диференциалният наем I показва сравнителна ефективност. Не е необходимо да се сгъват - в края на краищата никой не се опита да добави абсолютна ефективност с
36

/ - връщане на първия раздел; 2 - връщане на втория участък; P е цената на продукта; Sі + S2-диференциален наем II, доведен от първия раздел; S2 - диференциален наем P, доведен от втория раздел.
сравнителен (поне такива опити не са ни известни).

Повече по темата 2. ДИФЕРЕНЦИАЛЕН НАЕМ I И ДИФЕРЕНЦИАЛЕН НАЕМ II:

- Авторско право - Застъпничество - Административно право - Административен процес - Антитръстово и конкурентно право - Арбитражен (бизнес) процес - Одит - Банкова система - Банково право - Бизнес - Счетоводство - Закон за недвижимите имоти - Държавно право и администрация - Гражданско право и процес - Парична обращение, финанси и кредит - Пари - Дипломатическо и консулско право - Договорно право -