Регистрация на собствеността върху апартамента. Удостоверение за държавна регистрация

Сертификат за допустимост е публичен документ, потвърждаващ правото на имението, посочено в него. В съответствие с параграф 1 на чл. 1162 от Гражданския кодекс на Руската федерация удостоверение за наследство издаден според изявлението на наследника на място или официално упълномощен от закона да го направи.

Ако искането на наследника за издаване на удостоверение за наследство е посочено в декларация за, тогава не се изисква допълнително заявление за издаване на удостоверение за наследство.

Заявление за издаване на удостоверение за наследство се прави писмено. При подаване на заявление за издаване на удостоверение за право на наследство от наследника директно пред нотариуса, нотариусът установява самоличността на наследника и проверява автентичността на подписа си върху заявлението. Прави се изявление относно името на документа за самоличност, представен от наследника, и подробностите на този документ.

Заявление за издаване на удостоверение за право на наследство от наследника може да се подаде както през периода, определен до крайния срок за приемане на наследството, така и по всяко време след посочения период.

Заявление за издаване на удостоверение за наследство може да бъде изпратено по пощата или прехвърлено на нотариус от друго лице, както и от представителя на наследника, действащ чрез пълномощник или по силата на закона, по начина, предвиден в параграф 1 на чл. 1153 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Удостоверението за правото на наследство може да се издава само на наследници, които са приели наследството по предвидения от закона начин.

Получаването на удостоверение за право на наследство е право, а не задължение на наследника, следователно лицето, което е приело наследството, може да кандидатства за такова удостоверение по всяко време след изтичането на срока, установен със закон за приемане на наследството (член 1154 от Гражданския кодекс и член 6 Федерален закон „Относно изпълнението на част трета от Гражданския кодекс Руска федерация"). Удостоверението за правото на наследство не може да бъде издадено на други наследници, без да се вземе предвид дялът на наследника, който все още не е получил удостоверение за право на наследство. В същото време всеки от наследниците, приели наследството и представи всички необходими документи за издаване на удостоверението за правото на наследство, има право да изиска издаване на удостоверение за право на наследство върху дължимия от него дял, без да чака други наследници да получат удостоверението. В случаите, когато има надеждни доказателства, че в допълнение към лицата, кандидатстващи за удостоверение за наследство, няма други наследници, които имат право на наследство или част от тях, може да се издаде удостоверение за наследство преди изтичането му срок, установен със закон за приемане на наследството (параграф 2 от член 1163 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Издаването на удостоверение за наследство се спира с решение на съда, както и в присъствието на замислен, но все още не роден наследник.

Удостоверението за правото на наследство се издава, ако всички необходими документи и информация са налични в наследствения файл. За издаване на удостоверение за наследство е необходимо да се предоставят на нотариуса документи и информация, безспорно потвърждаващи факта на смъртта на завещателя; време и; основания за призоваване към наследство (за наследяване по закон е необходимо да се предоставят документи и информация, потвърждаващи родството, брака, други отношения с завещателя, например, да са зависими от завещателя; за наследяване по завещание или договор за наследство се представя копие от завещанието или споразумението за наследство); фактът на приемане от наследника на наследството в фиксирано време и по начина, предписан от закона; състав на наследствено имущество.

Ако един или повече наследници по закон не са в състояние да представят доказателства за отношения с завещателя, които са основание за призоваването им да наследят по закон, те могат да бъдат включени в удостоверението за наследство със съгласието на всички други наследници, приели наследството и представят такива доказателства (чл. 72 Основи на законодателството на Руската федерация за нотариусите, наричани по-долу "Основи".

За наследствено имущество, включително правото на собственост, трябва да се представят документи, потвърждаващи собствеността на завещателя върху собствеността, както и права на собственост в деня на откриване на наследството; цена на наследствено имущество; наличието или отсъствието на обременяване на наследствено имущество, правата върху които са предмет на специално счетоводство, или държавна регистрация; местоположение на имота с посочване на конкретен адрес; други документи, необходими за издаване на удостоверение за наследство.

Ако наследникът не е в състояние да представи документите, необходими за издаване на удостоверение за наследство, той може да реши този въпрос в съда.

По искане на наследниците може да се издаде удостоверение за правото на наследство на всички наследници заедно или на всеки наследник поотделно за цялото наследствено имущество като цяло или за отделните му части (член 1162 от Гражданския кодекс на Руската федерация), включително в различно време. В същото време удостоверенията за право на наследство по закон и по завещание могат да се издават само поотделно.

В случай на идентификация, след издаване на удостоверението за правото на наследство, на наследствено имущество, за което такова удостоверение не е издадено, се издава допълнително удостоверение за правото на наследство. Такова удостоверение се издава по същия начин, както е установено за издаване на първичното удостоверение за наследство, като срокът за получаването му от наследника не е ограничен.

Личният вид на наследника за получаване на удостоверение за наследство не се изисква.

Удостоверението за правото на наследство може да бъде издадено от нотариус на законния представител на наследника при представяне на съответните документи от пълномощията на законния представител или на представителя на наследника чрез пълномощник, което следва да отразява правомощието да получи такова удостоверение.

Според чл. 71 от Основите, ако наследникът бъде обявен от юридически некомпетентен от съда, докладва издаването на удостоверение за право на наследство от негово име пред органите по настойничество и попечителство по местоживеене на наследника, с цел защита на неговите имуществени интереси.

Ако наследникът, който е приел наследството, се представлява от всички задължителни документи да издаде удостоверение за наследство и плати нотариалната тарифа в фиксирана сумаслед това, по негово искане, изложено в писмена форма, удостоверение за наследство може да му бъде изпратено от нотариус по пощата. Ако наследникът изпрати заявлението до нотариуса с посоченото искане по пощата, подписът на наследника върху заявлението трябва да бъде заверен в съответствие с параграф 1 на чл. 1153 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

При прехвърляне на собственост под правото на наследство на държавата се издава удостоверение за право на наследство на съответния държавен орган (член 71 от Основите).

Правото на собственост трябва да бъде регистрирано при покупка на всеки обект на недвижими имоти. В този случай собственикът трябва да издаде удостоверение за установения формуляр. Как да получите сертификат за собственост на апартамент? Има ли някакви тънкости, които е важно да знаете?

Какъв е този документ? Как се оформя?

Този документ се изпълнява след придобиване на апартамент или друг вид недвижими имоти. Сертификатът се издава въз основа на заповед на Министерството на икономическото развитие на Руската федерация № 765. Документът съдържа следната информация:

• име на регистрационната услуга;
• наличието на тежести;
• документи за собственост;
• вид имот;
• характеристики на помещенията;
• Име на собственика на имота;
• дата на регистрация на правото.

Освен това сертификатът ще съдържа уникален идентификационен номер, печат на услугата и подпис на служителя, извършил регистрацията.

Къде да получите сертификат за собственост на апартамента? Това може да стане чрез директна връзка с службата за държавна регистрация с пълен пакет от официално заверени документи. Преди собствеността върху имота да не бъде регистрирана, е невъзможно изцяло да се разпорежда с недвижими имоти.

Трябва ли да получа удостоверение за собственост на апартамента?

Необходимостта от разрешение от този документ възниква в следните случаи:

• при извършване на сделки, свързани с отчуждаване на имущество (замяна, подарък, продажба);
• ако има нужда от признаване на правото на собственост на обект в съда;
• при наследяване на имот;
• при съставяне на споразумение за участие в собствен капитал.

Освен това ще е необходим формуляр за сертификат в следните ситуации:

• регистрация на недвижим имот като залог;
• получаване на разрешения от компетентните служби по отношение на реконструкцията и преустройството на помещения;
• съставяне на споразумение за свързване към общи комуникации на къщата;
• инсталиране на телефон
• подаване на документи за регистрация по местоживеене.

Къде да отидем?

Къде мога да получа удостоверение за регистрация на собственост на апартамент? Тези въпроси се решават от териториалните служби на Rosreestr, които са назначени на конкретни адреси във всяко населено място. За регистрация ще ви трябва извлечение от подходящия формуляр и документи за апартамента.

Алгоритъм за дизайн

Получаването на удостоверение за собственост на апартамента е съвсем просто:

1. Собственикът на апартамента се запознава със структурата на процеса на сертифициране. Информация може да бъде получена както в Интернет, така и от квалифициран юрист.
2. След това трябва да съберете списък на всички необходими документи и техните копия (те ще бъдат обсъдени по-долу).
3. Следващата стъпка е да подадете заявление и документи до Rosreestr.
4. Получаване на сертификат в предварително определен ден.

Необходима документация

За да получите сертификат за собственост на апартамента, трябва да подготвите следните документи:

• паспорт на собственика на жилището, върху което е регистриран;
• документи за собственост на апартамент (подарък, покупка, договор за трансфер и др.);
• технически и кадастрални паспорти на помещенията;
• план за евакуация за всеки етаж (може да се поиска в услугата BTI);
• квитанция за плащане на държавна регистрация на жилища;
• удостоверение от жилищната служба за списъка на лицата, върху които е регистрирано правото на собственост;
• нотариално заверено писмо за отказ за регистрация на правото на собственост от лица, които не кандидатстват за апартамент;
• паспорт на културния обект (ако има такъв);
• акт за приемане.

Освен това може да се изисква пълномощно, заверено от нотариус, ако регистрацията на удостоверението се извършва от представителя на собственика на апартамента.

Период за обработка на сертификата

И така, разгледахме как да получите сертификат за собственост на апартамент. И колко време отнема?

Периодът за разглеждане на документи се влияе от:

• грамотност при попълване на документи;
• степен на натовареност на услугата за регистрация;
• наличие на цялата необходима документация.

На практика периодът за регистрация на жилища в имота отнема поне месец, тъй като всички документи се проверяват внимателно. По принцип продължителността на процедурата е 2-3 месеца. Доста рядко възникват ситуации, когато сертификат се издава в рамките на една година, например, ако има несъответствия в документите.

Възможно ли е да откажете издаването на сертификат

Сравнително редки случаи възникват, когато собственикът не може да получи удостоверение за собственост на апартамента. Те включват следните ситуации:

1. Провал на ниво законодателство на Руската федерация. Възможно е, когато документите се подават чрез представител без нотариално заверено пълномощно и придружаваща документация. При тези обстоятелства собственикът трябва да пише и нотариално заверява общо пълномощно на вашия представител.
2. Несъответствие на площта на жилищата, посочена в техническия паспорт, и тази, посочена в заявлението. Например, когато удостоверението за регистрация се издава за цялата площ на апартамента, а регистрацията на собствеността е необходима само за неговата част. ПО този случай необходимо е внимателно да се провери цялата информация в документите и да се направят съответните промени.
3. Липсата на подписи на страните по сделката и необходимите печати. Преди подаване на документи, тяхното присъствие трябва да бъде внимателно проверено.

Как да получите сертификат за собственост на апартамент в нова сграда?

Един от най-важните моменти е регистрацията на удостоверение за собственост на недвижими имоти в нови сгради. По време на проектирането на тази процедура трябва да се вземат предвид следните фактори:

1. Период на въвеждане в експлоатация Преди жилището да не бъде отдадено под наем на притежателите на акции, строителната компания се счита за негов собственик.
2. Преди да купите, трябва внимателно да проучите и проверите всички документи на разработчика, за да избегнете измама.
3. най-много най-добрият вариант регистрацията на собствеността върху апартамента е обжалване пред адвокат или нотариус.

Как да получите сертификат за собственост на апартамент? Процедурата по същество е идентична на алгоритъма, описан по-горе. Необходимо е да се подготвят всички необходими документи и да се прехвърлят на Rosreestr. Освен това можете да се консултирате с адвокат.

Ако апартаментът е в ипотека

Ипотека вътре последните години се превърна в най-разпространеният начин за придобиване на недвижими имоти. Това се дължи на факта, че не е необходимо да плащате за жилище веднага. И плащанията могат да се извършват за няколко десетилетия. Процесът на регистриране на собствеността върху такова свойство е малко по-различен от общоприетия алгоритъм.

Веднага след жилищен кредит ще бъде одобрен, купувачът сключва споразумение с продавача и съставя апартамента в собственост на себе си. В същото време банката, предоставяща жилищния кредит, предоставя на кредитополучателя цялата документация, необходима за получаване на удостоверение за собственост на апартамента. Собственикът на жилището обаче не може да извършва сделки с този имот до момента, в който не изплати заема изцяло, тъй като апартаментът в този случай е под арест на банката.

Ако сертификатът е загубен

Загубата на документи е доста неприятен момент за всеки от нас. Често има ситуации, когато собственикът на апартамента губи документ, доказващ собствеността върху недвижими имоти. Как да получите нов сертификат за собственост на апартамента? В случай на загуба на този документ, службата за регистрация може да предостави дубликат. За целта е необходимо да се свържете с клон на Rosreestr с паспорт и да напишете изявление за установената форма. В този случай първо трябва да платите държавната такса - 2 хиляди рубли. Дубликат ще бъде предоставен в рамките на 14 дни.

Важно е да запомните, че само разделението на услугата за регистрация, където оригиналното удостоверение е издадено по-рано, може да издава дубликати. Как да получите дубликат на удостоверение за собственост на апартамент, ако отделът на Rosreestr е ликвидиран или преустановен? За това собственикът се свързва с архива или организацията, която е получила пълномощията за държавна регистрация.

Дубликат може да се изисква и по време на извършване на наследство и други жилищни сделки. Собственикът може да поиска дубликат на удостоверение по своя преценка.

Удостоверение за регистрирано право на собственост - решаващ документ, Къде да получите сертификат за собственост на апартамента? Можете да направите това в едно от подразделенията на Rosreestr. Процесът отнема от 1 до 3 месеца. Също така, в случай на загуба на сертификат или по негова преценка, собственикът има право да получи дубликат на него.

Удостоверение за собственост на апартамента издадени на собственика, който е потвърдил правата си по предписания начин. В бъдеще този документ се представя след приключване на всички правно значими действия с апартамента заедно с документите за собственост.

Къде да кандидатствам за удостоверение за собственост на апартамента

луфт удостоверения за собственост на апартамента ангажирани в Rosreestr. Официалното име на тази институция е федерална служба държавна регистрация, кадастър и картография.

За да получите тази обществена услуга, можете да се свържете с:

• офис на Rosreestr;
• многофункционален център.

На уебсайта на Rosreestra можете да намерите адреса на офиса, който обслужва желаната територия. Има и електронна услуга, благодарение на която можете да си уговорите час. Тази услуга е безплатна.

Ако не е възможно да посетите офиса, можете да използвате услугата за кетъринг. За ветерани и инвалиди от Втората световна война, както и за инвалиди от група 1-2, тя е безплатна. Теренната услуга включва получаването и издаването на документи като част от регистрацията на права на собственост.

Не знаете правата си?

Документите могат да се изпращат и по пощата или по интернет.

Какви документи са необходими и къде да получите примерно заявление

Ето списък с документи, които нов собственик апартаментът трябва да бъде предаден на Федералната служба за регистрация, ако той го е купил или получи подарък:

• приложение (неговата извадка може да бъде намерена на уебсайта на Rosreestr, има пример за нейното попълване);
• паспорта;
• пълномощно, ако документите са представени от представителя, както и пълномощно за сделката по отчуждението на апартамента, ако договорът е подписан от представителя;
• удостоверение за собственост на стария собственик;
• споразумение, въз основа на което собственикът на апартамента се е променил;
• извлечение от домашната книга.

Освен това може да се изискват и други документи, като разрешение за отчуждаване на съпруг / съпруга или настойнически органи.

Как да получите сертификат за собственост на апартамент до собственика или негов представител

Процедурата, по време на която информацията за транзакцията и новия собственик се вписва в регистъра, продължава 10 дни. Отброяването започва от момента на подаване на документите, при условие че е платено държавното мито за услугата. В края на този период трябва да подадете заявление лично (представяне на паспорта си) или чрез представител (имате нужда от пълномощно и паспорт) до органа, на който са подадени документите, и да получите сертификат.

Документите могат да бъдат изпратени на заявителя по пощата, ако той го е поискал при подаване на заявлението. Също така документите могат да бъдат доставени на заявителя на неговото местоположение като част от услугата на място.

Възможно е получаването на сертификат, при условие че заявителят спазва всички изисквания на закона. Той трябва правилно да попълни формуляра за кандидатстване и да събере всички необходими документи. В този случай трябва да бъдете внимателни: списъкът на документите варира в зависимост от причината за промяната на собствеността върху имота.

Как да получите право на наследство? Според Гражданския кодекс на Руската федерация само близки роднини на закона или лица, посочени от самия завещател като получатели на c. За да си осигурите правата върху собствеността, трябва да съставите удостоверение за наследство.

Удостоверение за наследство след смъртта на роднина

Влизане в наследството например след смъртта или може би по два начина. Първото от тях е наследството. За да установят този юридически факт, роднините на починалия трябва да предприемат действия в полза на изоставения имот. Например, те могат да установят: живеене в апартамент, изплащане на дълговете на починалия, осигуряване на безопасността на имуществото.

В случай на действително наследство не е необходимо да се кандидатства в нотариалната кантора след смъртта на завещателя. По всяко време по-късно можете да получите удостоверение за наследство от нотариус. Без удостоверение, издадено от адвокат, е невъзможно да се регистрира имотът, собственост на получателя, в органите по регистрация.

Пререгистрирането на наследството се извършва от специализирани органи. Можете да кандидатствате в Rosreestr или MFC, - в отдел на КАТ, - в банката.

Вторият начин да приемете наследството е да се свържете с нотариуса веднага след смъртта на завещателя. В рамките на определен период от време кандидатите за собственост трябва да напишат заявление и да предоставят пакет от необходими документи. ще бъдат издавани на всеки получател след разглеждане на делото за наследство и проверка на представените документи.

Къде и кога се издава сертификатът?

Къде да вземем наследството? Най-често откриването на делото за наследство се извършва в нотариална кантора, което географски се отнася до мястото на последната регистрация на завещателя. В някои случаи можете да се свържете с адвокат в местоположението на имота.

Как да получите удостоверение за наследство? За целта кандидатите трябва да предоставят на нотариуса пакет от документи. Основният комплект документи включва:

• Смъртният акт на завещателя (завещателя).
• Откъс от местоживеенето му от домашната книга.
• от получатели при приемане на собственост.
• Документи за собственост на починалия.

Кога се издава удостоверение за наследство? След получаване на адвокат, те се проверяват за автентичност. В рамките на шест месеца след смъртта на завещателя се разглежда наследствено дело. Ако по наследство няма спорове, тогава в края на този период нотариусът съставя удостоверение за наследство (удостоверение).

Можете да получите документ за наследство само в определени часове. В рамките на шест месеца от деня на смъртта на този, който го дава, роднините трябва да направят действително вписване или да се свържат с нотариус.

Законът е разрешен ранно закриване наследствени дела, но на практика рядко се използва, за да се избегнат конфликти и спорове между кандидатите.

Удостоверението за правото на наследство е документ, който потвърждава законните права на наследника да се разпорежда и притежава имуществото, прехвърлено на тези лица по наследство. Тъй като законодателството не задължава наследникът да получи удостоверение за право на наследство, наследникът има право да притежава и да се разпорежда с това имущество след влизане в наследствените права и без такъв документ. В този случай обаче наследникът може да има пречки за пълното владение и разпореждане с наследството. Това се случва, когато законодателството предвижда регистрация или регистрация на някои обекти и права върху тях. Например:

• надясно, за да недвижим имотполучени по наследство трябва да бъдат регистрирани съответно в Rosreestr;
• промяна на собствеността превозно средство трябва да бъдат издадени в КАТ;
• правото на пакет акции трябва да бъде регистрирано от регистратора.

Основата за издаване на удостоверение за наследство

Получаването на сертификат е необходимо в повечето случаи. Нотариус издава удостоверение по искане на гражданин, който е наследил при заплащане на държавно мито.

Удостоверението за правото на наследство е документ, удостоверяващ правото на наследника върху тази имуществена маса или върху нейната част, която завещателят поставя след смъртта. Въпреки че законодателството на Руската федерация не задължава наследника да получи такъв документ (част 2 на клауза 1 на член 1162 от Гражданския кодекс на Руската федерация), получаването му играе важна роля за бъдещото разпореждане с имуществото. Така че често е необходима държавна регистрация на собственост (недвижими имоти) или регистрация (превозни средства).

Приложението съдържа информация:

• местоположението на нотариалната кантора, където е представен документът, и информация за нотариуса;
• за кандидата (неговото фамилия, име, отче, адрес за регистрация, телефон за връзка);
• за починалия гражданин завещател (фамилия, име, отчество, адрес на пребиваване);
• за самия жалбоподател - наследникът. Необходимо е също така да се регистрират паспортни данни, адресът на пребиваване, в допълнение, да се посочи естеството на връзката между наследника и завещателя: може да бъде родство, брак или намиране на зависимо лице и др .;
• имущество, което е част от наследството на починалото лице;
• дата, подпис на заявителя;

За получаване на удостоверение за наследство по реда на влизане в наследствени права според законаса необходими следните основания:

• липсата на завещание на починалия за разпореждане с неговото имущество в нечия полза;
• неприемане или отказ на главните наследници, призовани да наследят имущество по завещание;
• наследниците, посочени в завещателния документ, са отстранени от наследството или признати от съдебния орган като недостойни;
• наличието на наследника на необходимите документи, потвърждаващи правата на наследство върху този имот.

За да получите удостоверение за наследство, за да приемете собственост по волянеобходимо:

• наличието на завещание, заверено от нотариус и изпълнено в съответствие с чл. 1125 от Гражданския кодекс на Руската федерация;
• наличие на затворено завещание, съставено в протокол в съответствие с чл. 1126 от Гражданския кодекс на Руската федерация;
• наличието на завещание в опростена форма, написано при особени обстоятелства и изпълнено в съответствие с изискванията на чл. 1129 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Място на издаване на удостоверение за наследство

Издаването на документа се извършва в съответствие с параграф 1 на чл. 1162 от Гражданския кодекс на Руската федерация - на мястото на отваряне наследствени дела. В повечето случаи това място е последното местожителство или пребиваване на починалия гражданин. Определя се нотариусът, който открива наследството при следните обстоятелства:

• място на пребиваване или местонахождение на починалия гражданин на територията на определен район;
• първата буква на името на починалия гражданин;
• дата на смъртта на завещателя.

Тъй като нотариусът се определя от друг начална фаза дела - при откриване на наследство тогава наследникът получава удостоверение за правото на наследствено имущество от същия нотариус.

Срокът за издаване на удостоверение за наследство

Удостоверението се издава на наследниците или наследника в сроковете, определени от законодателството на Руската федерация. Така според параграф 1 на чл. 1163 от Гражданския кодекс на Руската федерация, се издава документ след шест месеца за влизане в наследството, по всяко време (ако има заявление за вписване в наследството или фактът на неговото приемане). Но само ако няма пречки за екстрадирането му (например за това наследство има спор, който е висящ в съда).

Има обаче случаи, в които може да се издаде сертификат преди изтичанетакива условия. Причината за това може да е:

• отсъствието на лица, различни от наследници, които вече са се декларирали;
• липса на съдебен процес или други причини;
• наличност съдебно решение за ранно влизане в правата на наследство.

Законодателството предвижда и случаи, когато издаването на сертификат може да бъде пауза, Такива ситуации възникват при следните обстоятелства:

• наследникът все още не е роден през периода, предвиден за приемането на наследството;
• има решение на съда за спиране на издаването на удостоверение по някаква причина;
• е на разположение пробен период при спор за това наследство между наследниците и / или заинтересованите страни.

Този списък, определен от чл. 1163 от Гражданския кодекс е изчерпателен.

Ако нотариусът откаже да издаде удостоверение в предвидения от закона срок, без да обяснява причините или такива причини не са основание за отказ, както и в други случаи на отказ, наследниците могат да обжалват отказа на нотариуса пред съда. Преди това, след като получи писмен документ (отказ) на нотариус.

Всички правила датите за издаване на удостоверения се съдържат в Гражданския кодекс и в основите на законодателството на Руската федерация за нотариусите.

Процедурата за издаване на удостоверение за наследствено право и завещание

Законодателство и регламенти регламентиран от факта, че удостоверение за наследство може да се издава само по искане на наследниците или наследника.

При издаване на удостоверение нотариус извършва определени действия. при наследяване по закон от нотариус:

• проверка на факта на смъртта на завещателя;
• установяване на мястото и часа на откриване на наследствено имущество;
• идентификация на лица, които са наследници;
• проверка на основанията за признаване от наследниците на лицата, подали молба;
• проверка на състава на имота и местоположението му;
• проверка и установяване на други факти.

За целта нотариусът изисква необходимите документи, като изпраща съответните искания до властите, банките, държавни органи и институции, както и други организации.

След събиране на съответните доказателства и проверка на фактите, нотариусът изпраща известия за откриване на наследството до всички налични наследници от първи ред.

Нотариална тарифа (цена) за издаване на удостоверение

След получаване на удостоверение за наследство е необходимо плащат държавно мито. В зависимост от степента на взаимоотношение, размерът на тарифата, установен с чл. 333.24 от Данъчния кодекс на Руската федерация:

• за наследници от първи и втори етап (с изключение на баби и дядовци) - 0,3% от стойността на наследството в частта, която разчита на този наследник. Ограничение в максимален размер държавно мито в този случай е 100 000 рубли;
• за други наследници - 0,6% от стойността на наследството в частта, която се очаква да бъде дадена на този наследник. Ограничението за максималния размер на държавното мито в този случай е 1 000 000 рубли.

В случай, че стойността на имота не е известна, може да бъде определени от специализирани организации.

Имуществото обаче не винаги е необходимо, за да бъде оценено. Данъчен код Руската федерация предвижда, че е необходимо да се изчислява държавната такса при издаване на удостоверение за право на наследство въз основа на следното варианти за разходи такъв имот:

• стойност на инвентара;
• кадастрална стойност;
• пазарна стойност;
• номинална стойност.

В този случай нотариус не е упълномощен да изисква документпотвърждаваща тази или онази стойност на имота. Ако има няколко документа, които потвърждават стойността на свойството и тази стойност е различна, в този случай може да се направи изчислението от най-малко разходи Имот.

такъв възникват ползи в следните случаи:

• при влизане в правата на наследство на граждани с увреждания от първа и втора група - плащането на държавното мито се извършва в размер на 50% от размера на такова мито;
• при влизане в правата на наследство на граждани, живеещи заедно с завещателя и наследени след смъртта му, тази жилищна сграда и земята, върху която се намира тази къща;
• при наследяване на депозити, заплата, застрахователни суми, възнаграждения;
• при наследяване на имущество, ако завещателят е починал при изпълнение на задължения или задачи във връзка с служебното си положение и др. ;
• ако наследниците са непълнолетни, непълнолетни лица и граждани с увреждания;
• други лица, установени със закон.

В допълнение към плащането на държавната такса, нотариусът обикновено се плаща и техническа или юридическа работа, Тарифите за такава работа са ясно не е регулиран по закон и могат да бъдат установени от нотариусите независимо.

Трябва да се отбележи, че нотариусът няма право да таксува такива услуги или да налага услуги на гражданите. Такива услуги могат да се предоставят от нотариус само със съгласието на самите граждани.

За разрешаване на спорове относно изчисляването и прилагането на изчисленията на държавното мито от нотариусите гражданите имат право да се обръщат към съдилищата, за да защитят своите права и законни интереси.

Гражданин Р подаде молба до окръжния съд за установяване на кадастралната стойност на жилищната собственост в размер, равен на пазарната му стойност. В обосновка на изискванията гражданинът „Р” посочи, че тя е наследница на това домакинство. При заплащане на държавната такса за издаване на удостоверение за наследство нотариусът изчислява тарифата въз основа на кадастралната стойност на обекта. Ищецът обаче не е съгласен с този разход, тъй като счита, че цената е завишена.

За да потвърди аргументите й, гражданинът „П” се обърна към независими експертида проведе независима проверка на пазарната стойност на собствеността на жилищата. Експертите изчислиха пазарната стойност, която е по-малка от кадастралната стойност с 200 000 (двеста хиляди) рубли.

Ищецът моли съда да установи кадастралната стойност на собствеността на жилищата, равна на пазарната стойност, проведена от експерти.

Проучвайки материалите по делото, изслушвайки страните, анализирайки действащото законодателство, съдът стигна до заключението, че посочените изисквания са изпълнени по следните причини:

• установяването на пазарната стойност на обект е легален начин за определяне на кадастралната стойност на обект;
• оценката е извършена от специалисти законно и в съответствие с изискванията на законодателните и регулаторните актове;
• завишената кадастрална стойност на собствеността на жилище включва тежестта на задължителните плащания, чийто размер зависи от кадастралната стойност на обекта.

Анулиране на удостоверение за наследство

Точно като всеки друг подобен легален документ (сертификати, договори и т.н.) сертификатът може да бъде невалиден. Често инструмент като обезсилване на сертификат може да се превърне в удобен инструмент за възстановяване на нарушени права на гражданите.

Така, основания за обезсилване на сертификата може би:

• Издаване на такова удостоверение на онези наследници, които имат право на наследство (недостойни наследници).
• Издаване на удостоверение на наследника, без да се вземат предвид правата и законните интереси на други наследници.
• Анулиране на завещание, въз основа на което впоследствие е издадено удостоверение.
• Допускането на един от наследниците до крайния срок за връзка с нотариус и обжалването му до съда с искане за възстановяване на такъв срок (ако съдът признае преминаването на такъв срок по уважителна причина).

За да бъде обявен сертификатът за невалиден трябва да се обърнете към съда от искова молба, в която да посочите съответното искане, представете доказателства, които биха потвърдили недействителността на издадения документ. В този случай към иска трябва да бъдат приложени документи, потвърждавайки такава недействителност.

Петров заведе дело, в което поиска да признае удостоверението, издадено от дъщеря му Петрова, за невалидно. В подкрепа на твърденията си Петров представи доказателства, че след смъртта на съпругата си той продължава да живее в апартамента, който е в техния съвместна собственост, продължава да поема разходите за поддържане на апартамента, плаща данъци и други плащания. Тези факти са документирани. Освен това Петрова всъщност не е приела наследството и не живее в апартамента.

В удостоверението, издадено от нотариуса, само негова дъщеря се появи като наследник, въпреки че по закон и двете имат едно и също право на наследство. Съдът, като разгледа материалите по делото, стигна до извода, че Петров действително е приел наследството, което е документирано. Също така по закон и двамата имат право на наследство, така че съдът се произнесе по недействителността на удостоверението, признавайки Петров и дъщеря му правото на ½ от апартамента за всеки, съответно.

Така съдът отмени незаконното нотариално удостоверение, признавайки наследството по закона на апартамента в равни дялове за оцелелия съпруг и дъщерята на починалия.

Затова е най-добре да не се опитвате да извършвате незаконни действия, за да не изпитате проблеми с признаването на невалидност на удостоверението в бъдеще. В допълнение, такъв инструмент може да служи като адекватна мярка за възстановяване на нарушено право.