Договор за продажба 1 2 дяла от апартамента. Как да съставим договор за продажба на дял в апартамент: важни условия и примерни документи

Последни промени: януари 2020 г.

Собственикът на недвижимия имот го управлява по своя преценка, прехвърляйки го под наем, подарък или при продажба. По отношение на споделената собственост върху имота има някои особености, свързани с присъствието на други заинтересовани лица, съсобственици на един обект. Договорът за продажба на дял в апартамент се изпълнява на същите принципи като останалите недвижими имоти, но процесът изисква да спазвате определени условия.

При продажбата на акция се взема предвид преимущественото право на други собственици да изкупуват. Отчуждаването на част от жилището в полза на неупълномощено лице е възможно само ако се извърши отказът на други притежатели на акции.

Преди да приключат транзакция с друг купувач, те преминават през задължителен процес на предварително одобрение с други собственици. За да направите това, продавачът предварително уведомява притежателите на акции за планираното събитие и отчита условията за продажба, при които е възможна покупка. Примерно писмо за продажби можете да изтеглите по-долу.

Има 30-дневен срок за разглеждане на предложението, след което продавачът получава правото да пререгистрира акцията. Ако останалите притежатели на акции се откажат от правото на обратно изкупуване, законът позволява законно отчуждаване при същите условия, които бяха предложени на настоящите притежатели на акции.

Ограничението не дава право да забрани транзакцията, но позволява на други собственици да разширят размера на личното имущество.

Често акциите възникват в резултат на приватизация на апартамент за всички членове на семейството, като в този случай може да се сключи споразумение между роднини за изкупуване на акции за допълнително комбиниране на частите на апартамента в цял недвижим имот.

В случай на неспазване на периода на изчакване за решение или изключване от процедурата на приоритетното предложение на сделката пред настоящите собственици на имота, последните имат право да оспорят продажбата на имот чрез съд и да обявят сделката за незаконна. Тъй като подобна ситуация е неизгодна за която и да е от страните, е необходимо стриктно да се спазват условията на споразумението преди отчуждаването на акциите.

Документалната основа за подписване на акта ще бъде потвърждение, че всички заинтересовани страни са били уведомени за предстоящата продажба или писмено отказ от правото на приоритет (виж примерния отказ на предварителната покупка).

По споразумение на страните тя се подготвя с депозит или аванс.

Преди да продадете, трябва да определите дали трябва да разпределите дял в природата и как да го направите. Трябва да се има предвид, че ако искате да продадете своята част на други съсобственици, може да не се изисква естествено разделение (ако купувачът възнамерява да комбинира всички акции в едно цяло).

Има някои нюанси при използването на майчински капитал при плащания за придобитата част от недвижими имоти. Сделките между роднини не са забранени от Гражданския кодекс на Руската федерация. Въпреки това, когато използва средствата на капитала, ограничението се прилага за лица, които са тясно свързани (деца, съпруг), тоест притежателят на сертификата не може да изкупи дял от съпруга или детето, които са съсобственици. Това елиминира риска от незаконно теглене на пари. Също така едно от изискванията на ПФ при закупуване на дял е, че в резултат на сделката целият апартамент става собственост на собственика на сертификата за matkapital и семейство. Въпреки че има случаи, когато PF позволява закупуването на дял, разпределен в натура и представляващ изолирана стая.

Документи за сключване на договор

В допълнение към предварително уведомяване на останалите собственици, собственикът на акцията трябва да подготви пакет документи за подписване, включително лични документи и документи относно сделката:

1. Личен документ за самоличност на продавача (паспорт).
2. Заглавие за акция (сертификат).
3. Удостоверение за регистрация.
4. Извлечение за лична сметка.
5. Удостоверение за всички жители, регистрирани на посочената площ.
6. Ако дялът е придобит по време на брака като съвместна собственост, се съставя съгласието на законната втора половина.
7. Отказът от откупа се извършва от нотариус. Ако собствениците посочат некомпетентни или непълнолетни, писмено отказ се подписва от техните законни представители.

За да бъде подписването на договора да бъде признато за законно, а новият собственик да може да пререгистрира правото на собственост, е необходимо да се спазят основните условия на сделката за покупко-продажба.

Ключови точки

Има определени изисквания за извършване на акт за продажба, нарушаването на което води до риск от признаване на сделката за нищожна. На първо място, става въпрос за това как да се състави договор и да се включат необходимите подробности в него.

Страни по сделката могат да бъдат както обикновени граждани - физически лица, така и организации.

Структурата на текста на договора трябва да позволява идентификация:

• страни по сделката;
• отчужденият обект;
• неговото състояние;
• процедура за сетълмент и прехвърляне на имущество;
• цена;
• срокове за изпълнение на задълженията.

Договорът започва от момента на подписване и всички задължения, посочени в договора, подлежат на изпълнение при договорени условия. Документът се счита за валиден, ако е подписан от страните и структурата отговаря на законовите изисквания за договора.

Основни детайли

За да съставите сами документ, можете да използвате готови стандартни формуляри, като ги попълните с необходимата информация и въведете вашите специални условия в договора (ако е необходимо).

Договорът ще бъде признат като правно значим документ, ако неговите разпоредби не противоречат на действащото законодателство и процедурата за подписване е извършена по добро желание на двете страни.

Важните параметри на документа включват следните параметри:

• Време и място на сключване на договора.
• Данни за купувача и продавача (пълно име, информация за раждане, гражданство, пол, информация от паспорта, адрес за регистрация, банкови данни за превод).
• Предметът на сделката изисква ясно посочване на дяла, подробно описание на отчуждената част и целия апартамент като цяло. Темата трябва да съдържа следното описание: размер на дяла, точно местоположение на апартамента, етаж.
• Цената на транзакцията показва сумата, за която купувачът се е съгласил да приеме, а продавачът може да прехвърли дял в имота. След писмено уведомяване на останалите солодолници за продажбата е невъзможно да се промени цената на транзакцията без ново споразумение.
• Параметри на изчисление, условия и условия за плащане.
• Информация за документите, потвърждаващи законността на отчуждението (документи за заглавие, удостоверения, както и документи, потвърждаващи наличието / отсъствието на претенции на трети лица за посочената част от апартамента).
• Информация с описание на установените недостатъци, дефекти, общото състояние на апартамента.
• Информация за граждани, които са жители на съоръжението, запазвайки правото на пребиваване след отчуждаване на дяла.
• Права, задължения.
• Отговорност на страните с описание на възможните последици от неспазване или нарушаване на клаузите на договора.
• Уреждане на спорове.
• Установяване на отговорните за плащането на транзакционните разходи.
• В текста на договора е посочено колко копия са били подписани и кои ще бъдат след подписването им.

Освен договора, за допълнителна регистрация на правото на нов акционер ще е необходимо да се подпише акт за прехвърляне, който изключва по-нататъшни претенции към държавата и самия обект. Получаването на получаване на средства ще бъде документално потвърждение на изпълнението на условията за закупуване на акция, ако процедурата за сетълмент предвижда парични средства.

При подготовката на текста на договора се обръща специално внимание на правилното отразяване на информация за предмета на сделката под формата на описание на обективни индикатори, които позволяват идентифициране на обект и неговото физическо определение. Размерът на собствеността е посочен под формата на фракция (продавачът може да притежава определен брой акции от общия брой първоначално определени акции).

Задължително в договора се посочва дали има ограничения в закона - регистрация на обекта като залог, наемни отношения, наличие на сервитут, други възможни искове от трети лица.

Процедурата за сключване на договор за продажба на дял в апартамент

От юли 2016 г. има някои промени в процедурата за обработка на сделки с недвижими имоти. Ако по-рано беше позволено да се подпише самостоятелно съставен договор, то по-късно имаше нужда от задължително удостоверяване на документ от нотариус.

Нотариалното удостоверяване изисква всякакви сделки, свързани с отчуждаване на акции в обща собственост, включително продажба на акции от всички собственици на един обект или продажба на всяка акция поотделно. Това изискване не се прилага за сделки по отчуждаване на имущество, което е част от правото на собственост на взаимния фонд, или при покупка с цел включване във взаимния фонд.

Задължителното участие на нотариус се изисква по време на извършване на акт за покупка, ако една от страните по сделката е непълнолетен или юридически некомпетентен гражданин.

Нотариусът е длъжен да провери законосъобразността и да удостовери законността на сделките за обезщетение за отчуждение, както и при прехвърляне на собственост като подарък или замяна.

Процесът на сертифициране на договора е както следва:

1. Личните документи на страните се проверяват, провеждат се за съответствие на лицата, посочени в документите, с действително присъстващите.
2. Установяват се правоспособността и способността за вземане на независими решения.
3. Проверете законността на правата на продавача върху отчуждената собственост.
4. Текстът на споразумението се чете на всички страни по сделката на глас.
5. Ако имате въпроси, всяка от точките трябва да бъде изяснена от двете страни.
6. След подписването си нотариусът поставя печата на заверката на документа и след това се прехвърля на пререгистрацията на правото.

Процедурата за регистриране на правилно платено прехвърляне на правото на акция се различава малко от всяка друга платена транзакция с недвижими имоти, изискваща предварително уведомяване на останалите собственици и предлагане на правото на обратно изкупуване. По този начин няма да е възможно да се регистрира отново акция за нов собственик за кратък период от време, поради необходимостта да се изчака изтичането на 30-дневен период, през който други притежатели на лихви имат право да направят обратно изкупуване. Тази точка трябва да се вземе предвид, когато възнамерявате да продадете акция на трета страна.

Безплатен въпрос към адвокат

Нуждаете се от консултация? Задайте въпрос директно в сайта. Всички консултации са безплатни / Качеството и пълнотата на отговора на адвоката зависи от това колко пълно и ясно описвате проблема си:

Формата на документа „Договор за продажба на акции в апартамент“ се отнася до заглавието „Договор за продажба на договори, договор на договор“. Запазете връзката към документа в социалните мрежи или го изтеглете на вашия компютър.

СПОРАЗУМЕНИЕ
покупка и продажба на апартаментни акции

москва "___" _______________ година

Ние, гражданин на Руската федерация _________________ ____________ D.O., __________________________________________________________________ по-долу наричан „Продавачът“, от една страна, и
гражданин на Руската федерация _________________________________ ______________________________________________________________, наричан по-долу "Купувачът", от друга страна, наричан "Страните" сключен настоящото споразумение, както следва:

1. Продавачът продаде, а Купувачът придоби 1/2 дял от апартамента (наричан по-долу "Основен договор"), намиращ се на адрес: __________________________, с обща площ от ____ кв. м., с жилищна площ от ____ кв.м., разположена на 3-ти етаж, с кадастрален код ________ (наричан по-долу „апартаментът“).
2. Жилището е собственост на Продавача въз основа на собствеността, което се потвърждава от Удостоверение за държавна регистрация на закон ____________, издадено от __________, Службата на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография на Москва, запис на държавна регистрация № ______________
3. Цената на 1/2 дял от Апартамента се оценява от страните в _________ рубли. __ ченг.
4. Разплащането между страните по настоящото споразумение ще се извърши не по-късно от три календарни дни от датата на държавна регистрация за прехвърляне на собствеността на апартамента върху купувача чрез използване на индивидуален банков сейф (кутия).
Сумата, посочена в клауза 3 от настоящото споразумение, се поставя в банков сейф (кутия) от Купувача, преди да представи документи за държавна регистрация на Споразумението и прехвърляне на собствеността върху Апартамента от Продавача на Купувача.
Продавачът получава достъп до банковия сейф (кутия) след държавната регистрация на това Споразумение и прехвърлянето на собствеността върху Купувача, след представяне в банката на регистрираното споразумение.
5. В съответствие с параграф 5 от чл. 488 от Гражданския кодекс на Руската федерация, правото на залог от Продавача на посочения апартамент не възниква.
6. Продавачът гарантира, че посоченият Апартамент не е отчужден на никого, не е ипотекиран, завещан, не е предмет на дълг, не е преведен като вноска в уставния капитал на юридическо лице, не е сключен брачен договор по отношение на него, в спор и под забрана (арест) не е, наем, наем, правата на трети лица не са обременени.
7. В деня на подписване на това споразумение в апартамента на горепосочения адрес при регистрация е:
- __________________________ ____________ б .;
Продавачът се задължава да отпише регистрацията в рамките на 30 (тридесет) дни от датата на регистрация на настоящото Споразумение. Няма други лица, които запазват правото да ползват този апартамент след прехвърлянето на собствеността върху него от Продавачите на Купувача.
8. Продавачът гарантира, че лица, задържани, осъдени да служат в наказателни заведения, лица, призовани за активна военна служба, временно напускащи според условията и характера на работа, включително във връзка с командировка, да учат или отсъства във връзка с изпълнението на задълженията на настойник (попечител) в посочения апартамент не е налице.
9. Продавачът гарантира, че към момента на подписване на това Споразумение, апартаментът е физически освободен.
10. Продавачът се задължава да прехвърли на купувача апартамента в добро състояние, не обременен с дълг за заплащане на жилищни и комунални услуги и електричество.
11. В съответствие с чл. 556 от Гражданския кодекс на Руската федерация, при прехвърлянето на апартамента страните съставят акт за прехвърляне, който е неразделна част от това споразумение. Актът за прехвърляне се съставя и подписва от страните след получаване на средства по това Споразумение от Продавача.
12. Задълженията на страните по настоящото споразумение се считат за изпълнени след пълното и окончателно уреждане на Купувача и Продавача в съответствие с параграф 3., параграф 4. от настоящото споразумение с последващо прехвърляне на апартамента в съответствие с параграф 11 от настоящото споразумение.
13. Страните гарантират, че не са ограничени в правоспособността си, не са под запрещение, попечителство и покровителство, поради здравословни причини могат самостоятелно да упражняват и защитават правата си и да изпълняват задълженията си, не страдат от заболявания, които пречат на признаването на природата и да ръководят действията си при подписване на настоящото споразумение , Страните също така гарантират, че нямат обстоятелства, които ги принуждават да завършат сделката при изключително неблагоприятни за себе си условия, че са наясно с последиците от нарушаването на условията на настоящото споразумение. Страните потвърждават, че са се съгласили по текста на това споразумение, изцяло спазват волята си, преди подписването на това споразумение да бъде прочетено лично от страните.
14. Разходите, свързани с държавната регистрация на това Споразумение и прехвърлянето на собствеността на Апартамента от Продавача на Купувача, се поемат еднакво от Страните по начина, предписан от действащото законодателство на Руската федерация.
15. Спорове, които могат да възникнат във връзка с настоящото споразумение, страните ще се стремят да решават в досъдебното производство чрез преговори.
16. В случай, че в резултат на преговорите не се постигне споразумение, страните имат право да предадат спора за съдебно уреждане в съответствие с действащото законодателство на Руската федерация.
17. Настоящото споразумение влиза в сила от момента на неговата държавна регистрация и е валидно до пълното изпълнение на задълженията на страните.
18. Всички промени и допълнения към настоящото споразумение се считат за валидни, ако са направени в писмена форма, подписани от двете страни и преминали държавна регистрация.
19. Настоящото споразумение се прави в 3 екземпляра, по един за всяка от страните и един екземпляр за съхранение в органа, който извършва държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с него.
ПОДПИСИ НА СТРАНИТЕ

_________________________

_________________________________________/__________________
_________________________

• 
  Не е тайна, че работата в офиса се отразява негативно както на физическото, така и на психическото състояние на служителя. Има много факти, потвърждаващи това и онова.
• 
  По време на работа всеки човек прекарва значителна част от живота си, така че е много важно не само какво прави, но и с кого трябва да общува.

Речта в договора за покупко-продажба на дружество с ограничена отговорност най-често се отнася до придобиването на дял от предприятието, в което продавачът и купувачът участват. Продавачът може да продаде своя дял в уставния капитал на предприятието, при условие че правата на собственост са потвърдени с извлечение от единния държавен регистър на юридическите лица.

Условия на споразумение

В уводната част са посочени тези обстоятелства и продавачът потвърждава, че акцията му принадлежи, не е ипотекирана, не е арестувана и не принадлежи на трети лица.

Втората част определя сумата, която купувачът трябва да плати за дяла на продавача. Споразумението изрично посочва, че сумата, платена на продавача извън нотариалната кантора преди сключването на това споразумение. Следващият раздел определя правата и задълженията на продавача и купувача. В секцията е посочено, че акцията се прехвърля на купувача, гарантирано срещу участието на трети страни и ако исковете са идентифицирани преди подписването на договора, продавачът удовлетворява претенциите и ако купувачът го подпише, тогава.

В раздела за решаване на спорове са посочени методи за преодоляване на разногласия и, ако няма консенсус, са изброени организациите, които предприемат законодателно разрешаване на спорове. Договорът влиза в сила от момента на нотариално заверяване. В заключение се посочват правните адреси и данни на страните. Договорът е подписан.

Договорът за продажба на акции в апартамента - документ за прехвърляне на собствеността върху имота върху купувача. В съдебната практика регистрацията на собствеността върху дял в апартамент е виртуална концепция, тъй като размерът на този дял не може да бъде разпределен в точни числа или квадратни метра. Ето защо подобни сделки се представят като едно от най-сложните правни отношения с правен характер.

Възникването на общо право на собственост върху жилищните съоръжения може да възникне в различни ситуации. Основата за придобиване на собственост върху част от апартамент може да възникне по време на наследяване на имот, закупуване на апартамент от женени лица, по време на приватизацията на жилище. Освен това всеки от всички участници във всеки дял от собствеността има пълното право да се разпорежда със своята част по своя преценка.

Подобно на повечето гражданскоправни отношения, сключването на такава сделка включва сключване на реален договор за продажба на дял в апартамент в писмена форма, нотариално заверено и преминала последващата процедура за държавна регистрация. В тази статия по-долу предлагаме да изтеглите формуляр за такова споразумение. Също така, като пример, попълнихме формуляра, в края на статията може да бъде попълнен примерен договор за продажба на дял в недвижими имоти. Всички форми и мостри са достъпни за безплатно изтегляне във формат на думи.

Механизмът за покупко-продажба на акция наподобява стандартното отчуждение на собствеността на апартамент, но изисква допълнителни процедури и набор от документи.

За да се изключи възможността за обезсилване на извършената транзакция и за да се избегнат финансови загуби, по-добре е да използвате услугите на опитен брокери, чието участие ще избегне възможни неприятни последици, или сами да извършите цялата процедура, стриктно спазвайки законодателните изисквания.

Основната разлика между продажбата на дял от апартамента и обикновената сделка за покупко-продажба на апартамент е преимущественото право за закупуване на предложения дял от жилища за съсобствениците на този недвижим имот. Едва след получаване на отказа им за закупуване на разпределения дял, е възможно да се предложи част от имота на други купувачи.

Известие за предложената продажба на неговия дял в целия недвижим имот трябва да бъде изпратено по пощата с доставката на известието, в която е посочена датата на получаване на писмото. За отговора на предложението да използват преимущественото си право за закупуване на съсобственици на апартамента, законът отдели 30 дни. Ако не са изразили желание да упражнят правото си, се изпълнява нотариално заверен отказ на съседите да изкупуват предварително предложения дял от апартамента или къщата.

Договорът за продажба на дял в апартамента. Регистрация

За да сключите договор за продажба, е необходим списък на необходимите документи:

• Паспорт или друг вид основен документ за всички страни по договора;
• Удостоверение, удостоверяващо собствеността на продавача върху отчуждената собственост;
• Технически и кадастрален паспорт на имота (апартамента);
• Финансова и лична сметка;
• Удостоверение за всички жители, които са регистрирани в това жилище;
• Ако продавачът е женен, за продажба на дял в апартамента е необходимо отделно писмено съгласие от съпруга;
• Разрешение за сделка за покупко-продажба, заверено в нотариална кантора, от всички собственици на апартаменти (в присъствието на непълнолетни или юридически некомпетентни собственици на жилища е необходимо разрешение от техните законни настойници).

Изпълнението на договора за продажба на дял в апартамент, подобно на всеки друг акт за собственост, може да бъде обявено за невалидно, ако не се спазват основните му условия.

Съществените условия на договора за покупко-продажба, които трябва да бъдат посочени в правния акт, са предметът на договора, страните по отношенията и стойността на отчуждението на имота (дял в апартамента).

Информацията за участниците в договорните задължения или техните представители следва да се предоставя в изчерпателен обем. Фамилното име, името и отчето без съкращения, дата на раждане и адрес на пребиваване трябва да бъдат посочени.

Предпоставка за договора за продажба е наличието на обективни данни, с които можете да идентифицирате недвижим имот (апартамент). При прехвърляне на дялово участие в общото право на собственост се посочва дробният размер на дела на общата част и данните (адрес, местоположение на определен парцел) за целия недвижим имот.

В договора за покупко-продажба на дял от недвижим имот трябва да има указания за цената на недвижимите имоти, които могат да се различават от инвентаризационната оценка на обекта, а в него могат да бъдат предвидени и условията за взаимно уреждане.

Основно условие е посочването в договорните задължения на липсата на възможни ограничения на правото на собственост на продавача, като обезпечение на този имот, наем, сервитут или други възможни пречки от трети страни.

В допълнение към горните условия, такива споразумения могат да съдържат указания за възникналите права на продавача, подробности за документите за собственост или задължение за регистрация на полученото право върху дяла на апартамента, но всички тези условия са несъществени условия на споразумението, отсъствието на които не води до негативни последици или обезсилване на договорните задължения.

Изтеглете договора за продажба на акции в апартамента. Проба попълване и формуляр

Помощ за видео „Как да направите покупка на стая“