Местен бюджет и всичко за него. Какви документи са необходими за изчисляване на прогнозната документация? Местна оценка за изграждане на тревни площи

Състав и цел на бюджетната документация.

Като цяло, разчетната документация предоставя информация на строителните фирми за цената на планираните строителни и монтажни работи. Въз основа на изчислената оценка, обект или обобщена оценка се определя цената на предстоящата работа и се сключва договор. Готовата оценка на строителството помага да се планира подробно разходите за строителството и да се избегнат в бъдеще промени в състава и цената на строителните работи.

Местни оценки. (Местни оценки)

Местните оценки са "основният" документ в прогнозирания бизнес. Всички други прогнозни оценки се формират въз основа на местните оценки. Говорейки за бюджетната документация, важно е да се разграничи местната оценка от изчислението на местната оценка. Прогнозите и прогнозите са абсолютно еднакви, с едно малко изключение. Местната оценка е документ, който вече е одобрен от договарящите страни, който е преминал в по-нататъшна „работа“. Докато местната оценка е просто изчисление на цената на строителството, което може да се направи „на коляно“. Казано по-просто, приблизителната оценка е набор от цитатни редове (всеки от които отразява определена използвана творба или материал) и начислени разходи за общата цена на работата. Например като ДДС, режийни разходи и т.н. Примери за местни оценки можете да намерите на този линк: разчети за строителството

Акт за завършване (KS-2, лихва)

Актът на KS-2 се създава на базата на местни оценки. Този документ се използва директно при извършване на работа, одобрена в предварително изготвена строителна оценка. Закон KS-2 определя обема и цената на работата, извършена от изпълнителя през изминалия месец. Въз основа на акта на KS-2 се прави изчисление за извършената работа между изпълнителя и клиента. Актът на KS-2 изглежда почти същото като местната оценка, с изключение на заглавието и края на документа. Пример за акт на KS-2 можете да намерите тук: актът за завършена работа под формата на KS-2

Помощ във формуляра KS-3.

Помощ KS-3 е необходима за изчислението с клиента за извършената работа. Сертификатът посочва разходите за строителни и монтажни работи за отчетния период (обикновено месец). Данните за разходите за работа са взети от съответните актове на KS-2. Пример за помощ на KS-3: Помощ за KS-3

Списание за счетоводство на завършени работи KS-6a

Този документ предоставя обобщена информация за хода на работата за изминалия строителен период (обикновено календарна година). В списанието KS-6a можете да видите визуално количеството работа, извършена през определени месеци от годината. Списанието KS-6a е създадено въз основа на актове на KS-2 за месеците на отчетния период. Освен това този документ е много удобен с това, че ви позволява веднага да видите колко работа е останала да бъде завършена. Пример за акта на KS-6a може да видите на този линк: Списание за счетоводство на завършена работа KS-6a

Изписване на материали. Изявление М-29.

По време на строителството изпълнителят често повдига въпроса за разхода на материали. Често регулаторните органи, до данъчната служба, също имат подобни въпроси към строителите. Документ, наречен - отписване на материали, потвърждава и оправдава разхода на материали. Отписването на материали се съставя въз основа на удостоверението за завършеност (KS-2) и представлява списък на материалите, изразходвани за строителни работи през този месец. Тук е важно да се отбележи, че процентите на отписване се вземат в съответствие със ставките на закона KS-2 и следователно оправдават загубата на материални ресурси. Извлечение М-29 показва напредъка на разходите на материали в процеса на извършване на работа през периода на строителството. В него можете да видите колко всеки материал трябваше да бъде в съответствие със стандартите, колко всъщност е изразходван за всеки месец на строителството и каква е превишаването на разходите / материала. Както можете да видите, М-29 е полезен документ не само за отчитане, но и за вас, защото М-29 улеснява проследяването на потреблението на материали на строителната площадка, която ви е поверена.

Изчисляване на ресурса (оценка на ресурса)

Ако местната оценка е изчисляване на разходите за строителство въз основа на цени за строителни работи, тогава изчислението на ресурсите прилага различен подход. При изчисляването на ресурсите разходите за строителство се изчисляват не от интегралните показатели на цените, а въз основа на изразходваните материални ресурси (по този начин можете да вземете предвид всичко до последния гвоздей), консумацията на машинно време (строителна техника и строителни инструменти) и разходите за часове на труд (самия труд). Изчисляването на ресурса е по-точно и подробно от местната оценка, но подготовката му често е свързана с много труд. Можете да разгледате оценката на ресурса на този линк: Оценка на ресурса (Изчисляване на ресурса)

Изчисляване на обективна оценка. (Оценка на обекта)

Това е изчисление на цената на строителния проект въз основа на цената на отделните местни разчети. Например, ако обектът е стандартна жилищна сграда, тогава приблизителните оценки ще бъдат: подготовка на територията, фундамент, инженерни мрежи и др. При изчисляването на обекта счетоводните единици не са отделни работи, а цели секции или дори самите местни оценки. По този начин, оценката на обекта е вид "обобщаване" на голям строителен проект. Връзка към оценката на обекта: оценка на обекта (оценка на обекта).

Консолидирани оценки. (Обобщена оценка)

Консолидирани разчети - това е окончателното изчисление на цената на строителството. В хода на консолидираното изчисление се вземат предвид разходите, направени от организацията, но не пряко свързани със строителството. Например разходите за координация, надзор, проектиране. До премията за въвеждане в експлоатация на съоръжението. По правило стойността на обекта, взета въз основа на консолидирана оценка, попада в договора за изграждане на голямо съоръжение.

48. Как да определим планираните разходи за работа?

Планираните разходи за строително-монтажни работи са прогноза за разходите на определена строителна организация за изпълнение на конкретен набор от строително-монтажни работи. Целта на планирането на разходите за строително-монтажните работи определено е стойността на разходите за изпълнение на работата в рамките на срока, установен от договорите с рационално използване на производствените ресурси, действително достъпни за организацията.

SSpl \u003d Smr-PN-∆SS + K

където Сmr е прогнозната стойност на строително-монтажните работи, ПН - планираните спестявания

SS - намаляване на разходите, K- компенсация.

Прогнозна (планирана) цена тя се използва от строителна организация за определяне на печалбите и възможностите от нейното производство и социално развитие, за изграждане на вътрешно производствено изчисление на неговите структурни подразделения и за други перспективи.

Планирането на разходите за строително-монтажните работи се извършва от строителните организации независимо и е неразделна част от техния бизнес план, осъществяван с използване на технически и икономически разходи. Изследванията за осъществимост по правило се извършват въз основа на физическите обеми по вид работа, конструктивни елементи, обекти и тяхната цена, се определят въз основа на проектните разчети и договорните цени. В същото време изчисленията отчитат конкретните условия на работа на строителната организация, технологичните и организационните условия, резултатите от анализа на нивото на разходите през предходната година и възможностите за повишаване на икономическата ефективност.

Редът и методите за планиране всяка строителна организация може да определи цената на строителните работи независимо, въз основа на условията на своите дейности. В същото време планираните разходи за работа могат да бъдат изчислени както за отделни обекти, така и за договорни споразумения и дори за производствената програма като цяло.

Планирани разходи за строително-монтажни работи може да се определи чрез проучване за предпроектност разходни позиции въз основа на план от мерки за повишаване на техническото и организационното ниво на производството в сравнение с тези, предвидени в проектната и разчетната документация. Разходите по позиция „Материали“ се изчисляват въз основа на техните нужди, определени в проектната и разчетната документация, тяхната цена, като се вземат предвид разходите за доставка до склада на място и разходите за закупуване и съхранение. Разходите по позиция „Разходи за труд“ се определят въз основа на проектната необходимост от разходи за труд на работниците, тарифи, ставки, обезщетения и компенсации, финансови възможности на организацията.

Практиката показва, че често инвеститор, особено начинаещ, когато планира проект, има лоша представа какви разходи може да направи. Всеки бизнес изисква предварително изчисляване на всички разходи, в противен случай клиентът може да се сблъска с факта, че няма достатъчно пари, за да завърши работата. И това е отговорът на често задавания въпрос: защо ви е необходима оценка?

Първо, нека да определим концепцията. Оценки за това какво е, кога и защо е съставено. Прогнозата е финансов документ, който дава възможност със значителна степен на точност да се определи подробно цената на извършване на определени работи. Разплащанията се извършват на етапа на планиране, след което всички те се изпълняват в официален документ и се прехвърлят на клиента.

Оценката се изготвя при различни видове човешка дейност, където е необходимо предварително изчисляване на разходите. Концепцията за бюджетната документация обаче има най-важната роля в строителството, където се включват големи количества пари, а прилагането на процесите отнема много време (месеци и години). Това може да бъде стандартизиран набор от документи или изчисление на ресурси или разходи за единица материали (бройка, бягащ метър, килограм). В комбинация с проектната документация и договор, тя е съществен елемент в началото на строителството.

Един от участниците в инвестиционния проект може да подготви оценки:

• Дизайнер в договорни отношения с клиента. Обикновено в такива случаи се използва ресурсният метод за изчисление;
• Клиентът, който определя предварителната цена на етапа на подготовка на проучването на възможностите (проучване на осъществимостта);
• Генерален изпълнител, който определя цената на строителството чрез търг.

Важно е този отговорен финансов документ да бъде изготвен от професионална организация с опит в подобни дейности и добра репутация. Непрофесионалният подход към бизнеса може да доведе до подценяване или завишаване на прогнозната стойност на строителството, което е също толкова неизгодно за инвеститора, тъй като води до допълнителни разходи. Работата по подготовката на финансовата документация обикновено се оценява на определен процент от общата стойност на проекта.

Най-често оценките се правят от строителни организации, които ще извършват работа и ще закупуват строителни материали за тях. Важно е клиентът да участва във всички етапи на подготовката на документацията, да контролира въведените в нея данни по вид работа, тяхната цена, цени на материалите и да търси нейното коригиране. Използването на съвременни специализирани компютърни програми ускорява изчислението, следователно организациите могат да предложат на клиента избор на няколко оценки на разходите въз основа на различни строителни технологии и материали, използвани въз основа на "цена - качество". След като избере най-добрия вариант, клиентът го одобрява, след което промените в документа могат да бъдат направени само с негово съгласие.

Изчисленията при изготвянето на финансовия план се правят въз основа на прогнозни норми, цени и цени, които се комбинират в тематични сборници, които са официалната обосновка за подготовката. Всички те могат да бъдат класифицирани в зависимост от образуванията, които са ги разработили:

• Федерална (щатна). Това са справочници GOS (Държавни прогнозни норми), GESN (Държавни елементарни прогнозни норми), FER (Федерални единици цени). Те са одобрени от Държавния комитет за строителство на Руската федерация, могат да се използват във всяка индустрия и са задължителни за ремонти или строителство, извършвани за сметка на държавния бюджет.
• Индустриални и индустриални (POSN). Използват се в строителството в отделни отрасли, например, в енергетиката или железопътния транспорт.
• Териториален (TER). Одобрен от местните власти и използван за строителство на съответната територия, вкл. за сметка на местните бюджети.
• Индивидуален и фирмен. Проектирани за отделни компании или организации, като се вземат предвид спецификите на строително-монтажните работи, извършвани от тях, обикновено се основават на федерални, отраслови или териториални тарифи и стандарти.

Всички горепосочени колекции от цени и стандарти в комбинация образуват единна система от оценки и цени в строителството, прилагана в цялата Руска Федерация. Информацията, съдържаща се в директории, периодично се актуализира, като се вземат предвид инфлационните процеси и развитието на строителните технологии.

Класификация на оценките

Често предварителното определяне на цената на голям строителен проект е много трудно и дори невъзможно поради постоянно променящите се цени на трудови ресурси, енергия, строителни материали, оборудване и инструменти. В такива случаи оценителите преминават на принципа "от по-малки към по-големи", като използват различни видове оценки:

• местен се подготвят за определен вид работа въз основа на количеството работа, количеството и номенклатурата на оборудването, текущите прогнозни стандарти, пазарните тарифи и цени. Например вътрешна водопровод, озеленяване или инсталация на алармена система. Наборът от разходи включва преки разходи, прогнозна печалба и режийни разходи.
• обект, Те се формират на текущото или основно ниво на цените за конкретен обект чрез сумиране на няколко местни прогнози и групиране на данните в раздели "Оборудване", "Монтажни работи", "Строителни работи", "Други разходи". Това включва и средства, предоставени за покриване на така наречените ограничени разходи (временни структури, скъпи процеси през зимата).
• Прогнозно изчисление с обобщение, Показва лимита на средствата, необходими за пълното завършване на проектния проект и върху него се открива финансиране на строителни работи. Консолидираното изчисление включва всичко и изчисления за определени видове разходи. Той се формира за строителството като цяло, независимо от броя на изпълнителите, въз основа на текущото ниво на цените. Средствата се разпределят в отделни глави в зависимост от конкретния обект. При подготовката на консолидирана оценка инструкцията предвижда наличието на обяснителна бележка с текстово описание на основните параметри на конструкцията.

При определяне на цената на работата много зависи от информацията, предоставена от страните по споразумението за подготовка на документи. Тук можете да различите няколко типа оценки:

• Идеен, Той се подготвя на етапа на разработване на проучването за осъществимост на инвестиционното предложение. Въз основа на капацитета или единичната цена на потребителските имоти. Точност от 17 до 20%.
• инвеститор, Той е разработен на етапа на предварителния проект като основа за началната цена по време на наддаването. В този случай се използва генерален план, скица, оформление на конструкцията, увеличено изчисление според спецификацията на оборудването и количеството работа. Точност от 10 до 13%.
• Оценка на изпълнителя, Той се съставя въз основа на тръжната документация при подготовката за сключването на споразумението. При подготовката си изпълнителят използва FER и TEP и опит в изграждането на такива съоръжения по-рано. Вече има инфлационни загуби, печалби от организацията и разходи за подизпълнители. Точност от 5 до 7%.
• Проектна оценка, Използва се по-пълна документация (проект, работни схеми и чертежи, единични цени, елементарни норми, средни отраслови цени), което увеличава точността на изчисленията до 2-5%.
• изпълнителен, Той се изчислява според реалните разходи на изпълнителя на последния етап на строителството, следователно всички допълнителни разходи, които са се появили при клиента и изпълнителя, се вземат предвид. Според този финансов документ се изчислява окончателната балансова стойност на издигнатия обект.

Прогнозата може да бъде под формата на таблица, в колоните на която се посочват видовете работи, техният обем, количество, цена и цена на строителните материали, както и допълнителни процеси и ресурси. В друго изпълнение е възможно да се използват такива раздели като директни разходи (експлоатация на оборудване, възнаграждение за труд, закупуване на строителни материали), режийни разходи (удръжки за средства, командировки, защита на труда) и прогнозна печалба

За да потвърди правилността на направените финансови изчисления, да установи неточности и да извърши необходимите промени, клиентът има право да се свърже с независими експерти. Услугите им по правило струват от 0,3 до 0,5% от общите разходи за строителство.

Как да направите оценка

По време на изграждането на всеки обект първоначално се подготвя проектна и бюджетна документация. Основната цел на прогнозата е ясно определяне на общите разходи за строителство, като се вземат предвид възможните промени на пазара на строителни материали, оборудване и др. Приблизителните изчисления се извършват въз основа на различни подходи - във времето сx разходи, основни индекси на цените, разходи за ресурси. Описание на тези подходи, както и готов пример за бюджетиране можете да намерите в статията.

Определете целите на създаването

Прогнозата е финансов документ, съдържащ подробен план за разходите за изграждането на недвижим обект. За удобство тези разходи са разделени на няколко раздела, а по-долу е общата сума на разходите по текущи или прогнозни цени.

Бюджетирането включва постигането на няколко цели:

1. Определяне на прогнозна цена - т.е. общ размер на строителството.
2. Определяне на разходите за определени видове строителни работи на всички етапи.
3. Докладвайте за разходването на средства на клиента, представители на държавни органи, инвеститори и други заинтересовани страни.
4. Възможността да се коригират стойностите в съответствие с променящата се ситуация на различните строителни пазари.

Професионално подготвената оценка е гаранция за ефективно изразходване на средствата, непрекъснат процес на строителство и компетентно разпределение на финансовите ресурси. Следователно, за да се състави бюджетна документация, е необходимо да се избере конкретен подход (методология), след което да се извършат изчисления и да се провери тяхната коректност.

Методи за оценка

Има различни методи за остойностяване, които се различават в подхода си за определяне на строителните разходи.

аналог

Този метод се използва на практика само в случаите, когато първоначално оценителят разполага с информация за цените на вече изградени или проектирани обекти. Методът се нарича аналогов, тъй като и двата обекта, които трябва да бъдат оценени, трябва да са сходни - например 2 жилищни сгради, направени от подобни материали. Не е необходимо те да са идентични: основното условие е една и съща цена за единица мярка (линеен метър, квадратен метър площ и т.н.).

Време базирани

Този подход включва определянето на стойността въз основа на измерването на единица работно време. Техниката има ограничено приложение, тъй като обикновено се използва само при оценка на незначителни обеми строителни работи. Може да бъде ремонт, битов договор и т.н. Що се отнася до изграждането на големи строителни проекти, най-често се използват други подходи.

Базов индекс

Тя се основава на използването на бази данни с текущи и прогнозирани индекси. Освен това често цената се определя на основно ниво, откъдето идва името на метода. Той се определя и на текущото ниво в стойностите на предишния период.

За да определите текущите цени в базовите цени за всеки елемент, умножете по индекса, като изберете стойност за:

• специфична индустрия;
• по региони;
• отнасящи се до произведения и т.н.

средство

Общата цена на даден обект се определя въз основа на текущите (или прогнозираните, като се вземат предвид инфлацията и други възможни рискове) цени за ресурси и тарифи. Изчисляването се базира на разходите за ресурси, така че този подход на практика е най-оптималният както за клиента, така и за самия предприемач. Непосредственото измерване на разходите ви позволява да оцените адекватно разходите за различни позиции от оценката. Следователно, можете да използвате този метод за всеки от етапите на разработване на бюджетна документация.

Недостатъкът на този подход обаче е голямата сложност и време за извършване на изчисления. Освен това изчислението се извършва по доста сложни формули, което създава допълнителни трудности и увеличава риска от грешки или неточности. Друг недостатък е, че е трудно за клиента да проследи динамиката на цените на регионално ниво. Следователно той не може напълно да контролира изплащането на средства от изпълнителя.

Индекс на ресурсите

Този подход съчетава ресурса, както и използването на индексна система за остойностяване. Предимството на метода е в напълно адекватни изчисления поради използването на бази данни, актуализирани месечно. Информацията се взема от единични ценови центрове. Някои експерти препоръчват да се използва този метод по отношение на не всички ресурси като цяло, а само за представителни материали, както и за водещи машини. Що се отнася до други изчисления, те могат да се извършват с помощта на регионални индекси.

Подобрени оценки

В този случай това определение на стойността използва агрегиране на прогнозни стандарти. Те се изразяват в различни единици:

• интерес;
• линейни метри;
• квадратни метра площ и т.н.

Най-често разширените стандарти използват създаването на документация на 2 етапа:

1. Ранните етапи на проектиране.
2. Разработване на документация с използване на UR, PRZS и др.

Основно обезщетение

Същността на подхода е, че геодезистите обобщават цената на разходите и строителните работи, които се определят на основно ниво. След това получените данни се уточняват по време на подготовката на проекта и изпълнението на строителните работи, 1 пролет реални промени в цените и тарифите. Ако възникне разлика, клиентът компенсира разходите за тяхното възникване. Най-често какви разходи включват:

• преразход на материали;
• допълнителни разходи, свързани с ниската производителност на труда;
• загуба на време поради непредвидени обстоятелства;
• увеличение на разчетите във връзка с плащането на посреднически услуги и др.

Структурен и примерен отчет за бюджета

Крайната цел на изчисленията е изготвянето на консолидиран доклад за оценка, който ще включва общите данни за 12 раздела:

1. Подготовка на строителната площадка.
2. Основните обекти на строителството.
3. Съоръжения за целите на полезността и поддръжката.
4. Енергийни съоръжения.
5. Обекти на транспорта и комуникациите.
6. Външни мрежи и съоръжения за водоснабдяване, канализация, топлоснабдяване и газоснабдяване.
7. Озеленяване и озеленяване.
8. Временни сгради и конструкции.
9. Друга работа и разходи.
10. Съдържанието на дирекцията (технически надзор) на предприятието (институцията) в процес на изграждане.
11. Обучение на оперативен персонал.
12. Проектни и проучвателни работи, теренно наблюдение.

Формата на готовия документ изглежда така. Основната част е представена под формата на таблица с броя на оценките за всеки от тези раздели. В таблицата са посочени и имената на произведенията, тяхната прогнозна цена по вид и обща цена. При посочване на броя на разчетите позоваванията на съответните регулаторни документи (писма на Министерството на строителството на Руската федерация, договори и др.) Са задължителни.

Готов пример за обобщен доклад за бюджета, върху който можете да се съсредоточите, когато разработвате документация, изглежда така.

Пример за съставяне на бюджетен отчет

Броят и характеристиките на изпълнението на бюджетните отчети директно зависят от обекта за изграждане / инсталация / подобрение и др. Разгледайте инструкциите за съставяне на отчет, като използвате конкретен пример. Администрацията на общинския район планира да извърши озеленяване и озеленяване. За целта тя сключва договор с избраната компания. Всички работи трябва да се извършват в стриктно съответствие с предварително съставена бюджетна документация. Работата се извършва на няколко етапа.

Етап 1. Изготвяне на справка за видовете работа

На първо място, изпълнителят трябва да определи конкретните видове планирана работа и да определи техните показатели:

• мерна единица (парчета, квадратни или кубически метра и т.н.);
• количеството работа (например 1500 м 2 от територията, която ще бъде озеленена);
• оборудване, необходимо за изпълнение на тези задачи (булдозери, битумни помпи, самосвали, павета и много други); при извършване на работа без използване на оборудване, съответната маркировка е "ръчно".

Резултатът от този етап трябва да бъде завършен отчет на планираните видове работа. На негова база геодезистите изчисляват всички разходи за материали / работа, работно време, както и заплати на служителите. Листът се подписва за всеки вид работа - например в нашия пример това ще бъде засаждане на дървета, подобряване на тревата и много други.

Етап 2. Изготвяне на отчет за изчисляване на материалните разходи

За всяка планирана дейност се изготвя декларация с определението на материалните разходи. Документът също се изпълнява под формата на таблица, в която са посочени следните колони:

1. Вид материал, групиран по задача. Например плодородната почва и тревните семена за сеитба ще бъдат материали за тревата.
2. Мерна единица за потребление - тя също може да бъде квадратен или кубичен метър, количеството материал, както и неговата цена на единица.
3. На следващо място, посочете общите разходи в рубли и посочете общите разходи за всеки тип обекти (тревни площи, дървета, алеи и др.) С указание за общата цена за цялата работа.

Етап 3. Изготвяне на отчети за изчисляване на заплатите на служителите

Също така бюджеторите трябва да съставят отчет за заплатите.
Изчисленията са представени под формата на таблица със следните графики:

1. Името на вида работа (например подреждане на тревна площ или засаждане на дървета).
2. Общият обем, посочен в мерните единици, дадени по-горе (например 1500 m 2 морава).
3. Скоростта, която се очаква да бъде изразходвана за този вид дейност (час).
4. Тарифна ставка - рубли на час.
5. Добавки в зависимост от наличността.
6. Обща стойност - фонд за заплати (в рубли).

Етап 4. Изготвяне на отчети за изчисляване на машинните часове

Освен това геодезистите трябва да изчислят данните за разходите, свързани с работата на всеки тип оборудване. За това обикновено се съставят 2 доклада. Първият показва входните данни, които се използват за оправдаване на изчисляването на машинните часове (за всеки технологичен обект). Например за булдозер той ще бъде:

• балансова стойност;
• тарифа;
• цената на 1 литър гориво;
• разход на гориво;
• цената на 1 литър смазка и т.н.

Въз основа на това всеки индикатор се изчислява, свързан с цената на булдозера (амортизация, заплати, гориво, материали, наем на гараж и др.). В резултат на това те съставят втори доклад (изявление), който описва:

• индекс;
• мерна единица (рубла, месец, час, литър и т.н.);
• обща цена в рубли.

Етап 5. Местни оценки

И накрая, оценителят прави и няколко местни оценки. Те представляват изявления със списъци на произведения, материали за всеки обект (тревна площ, пътища, дървета и др.). Таблицата използва следните графики:

1. Името на вида разходи (заплати, ДДС, режийни разходи и т.н.).
2. Обща сума.
3. Забележете, ако е необходимо.

По този начин подготовката на консолидиран отчет за бюджета винаги е многоетапен и отнема много време процес. Скоростта на подготовка на документацията директно зависи от сложността на обекта, така че обикновено бюджетирането се планира предварително.

Видове и характеристики на оценките

Методи за оценка

Изчисляване на оценките на строителството за подобрение

Оценка на разходите е предназначен да групира бъдещите разходи на предприятието, насочени към извършване на всякаква дейност. Освен това има прогнози, насочени към финансиране на дейностите на всяко предприятие или организация. Целта може да бъде изпълнението на проектантски или строителни работи и други подобни. В нашата статия ще говорим за видовете разчети, методите за тяхното изготвяне, ще дадем пример за изчисляване на оценките на строителството за озеленяване.

Много факти за икономическа дейност изискват оценка. Прогнозите са от различен тип, зависи от вида дейност на организацията, нейната правна форма. Така производствените компании правят разчети за производствените разходи, организациите с нестопанска цел - разчети за приходите и разходите, строителството - специализирана строителна документация, която включва разчети за строително-монтажни работи (строително-монтажни работи) и разработване на проектна документация.

Видове оценки

Прогнозни производствени разходи

Включва планираните разходи за производството на продукти, съставени за всеки вид продукт.

Той показва преки или променливи разходи, които зависят от обема на продукцията:

• материални разходи;
• заплати на производствените работници и застрахователни премии;
• амортизационни отчисления;
• други разходи, пряко свързани с пускането на продукти.

Тук се оформя непълна цена на продукта.

Такива оценки на разходите се използват при изчисляване на нормативната себестойност на готовия продукт, при която той ще бъде отчетен в склада и продажната цена, по която този продукт ще бъде продаден на клиентите.

Прогнозата за производствените разходи ви позволява да контролирате използването на ресурси - за предотвратяване на превишаването на разходите, навременното идентифициране на отклонения на реалните показатели от планираните, анализ и отстраняване на причините за отклоненията. Без производствена оценка не е възможно да се контролират действителните разходи.

Разчети за приходите и разходите

В разчетите за приходите и разходите на HOA (партньорство на собствениците на жилища), TSN (партньорство на собственици на недвижими имоти), гаражни кооперации, градинарски партньорства с нестопанска цел посочват в доходите размера на членството и (или) целевите вноски, които отиват за поддържане на организация с нестопанска цел, и в разходите - всички направени нейните разходи.

Разходите на такива организации включват, наред с други неща, заплатата на счетоводителя и председателя, разходите за сигурност, сметки за комунални услуги, сметосъбиране, пожарна безопасност и др. Оценките се одобряват от общото събрание на собствениците.

В края на годината одиторската комисия проверява валидността на направените разходи, тяхното документално потвърждение, съответствието на действителните разходи с разходите, посочени в прогнозата.

Разчети за строителството

Изработен за строително-монтажни работи по ремонта, основен ремонт на сгради и оборудване, за реконструкция и изграждане на нови съоръжения (сгради, къщи, вилни селища), озеленяване на дворове, полагане на пътища и др., Както и проектиране и проучване строителни дейности.

3 компонента от сметката за строително-монтажни работи:

1) преки разходи;

2) режийни разходи;

3) прогнозна печалба.

Прогнозите за инвестиционните проекти включват разходите за проектиране и проучване, строителни и монтажни работи, печалбата, която изпълнителят трябва да получи от работата.

По правило цената в инвестиционните и строителните договори е по договаряне (тоест безплатна, не обвързана с нищо).

Цената на строителството се определя на етапа на изготвяне на проектните разчети, като се вземат предвид икономическите, географските и природните фактори, местните условия. Субектите на инвестиционната дейност (инвеститори, клиенти, предприемачи, изпълнители) са независими и равни, следователно цената на обектите за капитално строителство се определя по взаимно съгласие на страните.

Цената на строителството може да бъде определена на различни етапи, например:

• проектантска работа (изготвяне на общ план, скици и др.);
• строително-монтажни работи (пряко изпълнение на строителни работи);
• въвеждане в експлоатация на пускането на необходимото оборудване в обекта в процес на изграждане.

Цените в строителните разчети се определят въз основа на вариант и гъвкав подход без строги регулации и прекомерна централизация. Наддаването по договори ви позволява да изберете оптималната цена, срокове и качество на изпълнение на проекта.

Цената на строителните продукти и обемът на продукцията зависят от търсенето: колкото повече жилища се търсят, толкова по-скъпи са 1 м 2 жилищна площ и толкова повече жилищни сгради са изградени.

Оценката може да бъде направена от всеки участник в инвестиционния процес:

• изпълнител проектант. В този случай оценките обикновено се правят с помощта на ресурсния метод или на основно ниво, като се използва фиксирана цена;
• клиент - определя предварителната цена на инвестиционния проект или изготвя инвестиционна оценка за пакет тръжна документация;
• генерален изпълнител - определяне на стойността чрез наддаване по договор.

В зависимост от това кой от субектите на инвестиционната дейност е направил оценката, се разграничават следните видове (табл. 1).

маса 1

Видове строителни разчети

Вид на строителната оценка	Който се гримира	На какъв етап се съставя	Как се определя размера на инвестицията	Точност на изчисление
Концептуална оценка	дизайнер	При разработване на инвестиционни предложения, заедно с проучването на възможностите за изпълнение на проекта	Въз основа на събраната информация относно единичната цена на потребителските имоти или капацитета на съоръжението
Оценка на инвеститорите	инвеститор	На етапа на предварителния проект се определя началната цена на инвестиционния проект	Началната цена се изчислява въз основа на генералния план или скица на строителния проект. Спецификацията и обемът на строителните материали и оборудване се изчисляват според агрегирани показатели
Разчет на изпълнителя, (оценка за строително-монтажни работи)	предприемач	На етапа на сключване на договор въз основа на проектна документация	Прогнозната стойност включва разходите за материали и строително-монтажни работи, загуби от инфлация, печалбата на изпълнителя, други аспекти, свързани с строителството
Оценка на клиента		Разработва се въз основа на завършен проект или генерален план, работни чертежи, като се вземат предвид елементарните прогнозни норми, единични цени, средни стойности на разходите за ресурси, използвани в строителството	Прогнозната стойност включва разходите за всички етапи на строителството
Изпълнителна оценка	Клиент или изпълнител	След приключване на строителството. Въпросът за неговата необходимост се решава в процеса на сключване на договор.	Вземете предвид всички реално направени разходи, включително допълнителни, които са се появили по време на изпълнението на проекта както при изпълнителя, така и при клиента.

Методиката за определяне на прогнозната стойност на инвестиционния проект, приложимата регулаторна рамка и процедурата за взаимни разплащания се съгласуват от клиента и изпълнителя и са фиксирани в подписания договор.

Местни оценки

Обобщеното изчисление на оценката на изгражданото съоръжение се съставя на базата на местни разчети (разчети), които от своя страна се съставят въз основа на физическите обеми на работа, структурни чертежи на елементите на сгради и конструкции, приети методи на работа и като правило за всяка сграда и конструкция според видове работа.

Договорът може да предвижда разширени етапи на работа - технологично завършени комплекси от строително-монтажни работи. Те могат да се съставят отделно на местни оценки. Например в разчетите за сгради се разграничават подземните и наземните части. Това позволява на клиента да плати с изпълнителя за завършения етап на работа. За сравнително прости обекти, прогнозната стойност може да не се групира в секции.

Резултатът от изчислението на прогнозата в местната оценка е преките разходи. След това се определят размерите на режийните разходи и печалбите. Накладните разходи се изчисляват като процент от преките разходи. След това се изчислява общата цена. Печалбата се начислява върху нея (също в проценти).

Определяне на цената на строителството

Цената на строителството може да се определи:

• в проекта - съгласно обобщените прогнозни стандарти (ценоразписи, разширени прогнозни норми - USN, увеличени цени - SD), обобщени показатели за разходите за строителство (OSS) и показатели за разходите на аналогични съоръжения;
• според прогнозите за стандартни, повторно приложени и индивидуални проекти, обвързани с местните условия на строителство, и разчети, изготвени съгласно работни чертежи, като се използват ценоразписи, предназначени за тази цел (USN, UR).

Местните разчети за закупуване на технологично и инженерно оборудване се съставят въз основа на спецификации за оборудването на производителя, чертежи на технологичната част от проектната документация, фабрични ценови листи и обменни списъци на цените на едро за оборудване.

Забележка!

Цената на оборудването, определена въз основа на цените на едро на промишлени продукти, включва разходи за доставка на оборудване до строителния склад, опаковане, опаковане, доставки и маркетинг маржове, разходи за монтаж на оборудване и разходи за съхранение.

Поради високата инфлация и нестабилността е невъзможно да се разработят единични ставки за определени видове работа, цената на машинното работно време, работещите машини и механизми и да се определи нивото на заплатите. В тази връзка коефициентите се прилагат към прогнозни цени, одобрени от Държавния комитет за строителство на Руската федерация през 2001 г.

Коефициентите показват промяната в стойността спрямо определеното ниво на цените, взето като основа.

Корекционните коефициенти (индекси) се разработват от регионалните центрове за ценообразуване в строителството (RCCC), които веднъж на тримесечие, а в Москва - месечно, публикуват колекция от конверсионни коефициенти за прогнозната стойност на строително-монтажните работи.

Нашият речник

Текущо ниво на стойност - нивото на стойността, определено въз основа на цените, действащи към момента на определяне на стойността.

Основно ниво на стойност - нивото на стойността, определено на базата на прогнозни цени. Проектиран за сравнение на резултатите от инвестиционните дейности в различни периоди от време, икономически анализ и определяне на стойността в текущи цени.

Нарича се методът за изготвяне на приблизителни оценки с помощта на предварително одобрени единични ставки и привеждането им до мащаба на цените за текущия период с помощта на индекси базов индекс.

Друг често срещан метод за остойностяване е средство: за всеки вид работа по колекции HESN-2001 натуралните измервателни уреди определят необходимите материални и технически ресурси, времето, необходимо за работа с машини и механизми и разходите за труд на работниците. Цените и тарифите за тези ресурси се приемат текущи, тоест към момента на съставяне на прогнозата или с прогноза за възможна промяна.

Ресурсният метод ви позволява доста точно да определите прогнозната стойност на строителството по всяко време. Необходимите ресурси се установяват въз основа на проектната документация.

В същото време първо се съставя списък с местни ресурси и след това се прави локална оценка въз основа на него.

Обективни прогнозни изчисления

Обективни оценки на разходите (прогнози) съставя се за изграждането на всяка отделна сграда и конструкция въз основа на местни разчети (разчети) за определени видове работа и разходи за сгради, конструкции и общи строителни работи и определя общата сума на всички разходи, свързани с изграждането на съоръжението.

Приблизителните изчисления (разчети), съгласувани с договарящите се строителни организации, включени в оценките на обекта, са основа за определяне на прогнозната стойност на обекта в процес на изграждане.

Обективните оценки вземат предвид разходите за всички видове строително-монтажни работи, разходите за оборудване, тела и оборудване.

За да се определи пълната прогнозна цена на даден обект, оценката на обекта по текущи цени допълнително включва средства за покриване на ограничени разходи:

• върху цената на извършената работа през зимата и други подобни разходи, включени в прогнозната стойност на строително-монтажните работи;
• други дейности и разходи, които се определят като процент от разходите за всеки вид работа, разходи или резултат от строително-монтажните работи за всички местни разчети;
• резерв от средства за непредвидени работи и разходи, предвидени в изчислението на консолидираната оценка на разходите за строителство, за възстановяване на изпълнителя, чийто размер се определя чрез отделно споразумение между клиента и изпълнителя.

Ако стойността на обекта може да бъде определена чрез локална оценка, оценката на обекта не се съставя. В този случай ролята на обектната оценка се изпълнява от местната оценка, в която средствата за покриване на ограничените разходи са посочени в същия ред, както за обектните оценки.

За ваша информация

В резултат на изчислението на обектния бюджет се дават показатели за единица себестойност на 1 м 3 обем, 1 м 2 от площта на сградите и конструкциите, 1 м дължина на мрежите и др.

Обективните оценки, изготвени съгласно работни чертежи, съгласувани с изпълнителя на строителството и одобрени от клиента, са основа за изчисления за извършената работа. Точността на определяне на цената на строителните продукти, следователно, резултатите от производствената и икономическата дейност на договарящите организации зависи от качеството на оценките на обекта.

Консолидирана прогнозна сетълмента

Консолидираното прогнозно изчисление на разходите за строителство на предприятия, сгради и конструкции или техните опашки определя прогнозния лимит на средства, необходими за пълното завършване на строителството на всички съоръжения, предвидени в проекта. Той се съставя на базата на оценки на обекти (оценки на обекта) и прогнози за допълнителни разходи, които не са включени в обектните и местните разчети.

Въз основа на одобрената консолидирана прогнозна цена на строителството се определя лимитът на капиталовите инвестиции за финансиране на строителството.

Всеки ред от изчислението на обобщената оценка съответства на данните от изчислението на обектната оценка (обектна оценка) за отделни обекти, работи и разходи и има връзка към броя на посочените документи.

В изчислението на консолидираната оценка отделен ред предвижда резерв от средства за непредвидени дейности и разходи:

• не повече от 2% - за социални заведения;
• не повече от 3% - за промишлени съоръжения.

При съставяне на консолидирана оценка се използват текущите цени.

Приблизителен списък от глави на консолидираното изчисление на разходите за промишлено и жилищно строителство:

• Подготовка на строителната площадка.
• Основните обекти на строителството.
• Съоръжения за целите на полезността и поддръжката.
• Енергийни съоръжения.
• Обекти на транспорта и комуникациите.
• Външни мрежи и съоръжения за водоснабдяване, канализация, топлоснабдяване и газоснабдяване.
• Озеленяване и озеленяване.
• Временни сгради и конструкции.
• Друга работа и разходи.
• Съдържанието на управлението (технически надзор) на предприятието в процес на изграждане.
• Обучение на оперативен персонал.
• Проектни и проучвателни работи, теренно наблюдение.

Обяснителна бележка е приложена към изчислението на консолидираната оценка, представено за одобрение като част от проекта, което съдържа:

• справка за териториалния регион, където се намира строителството;
• ниво на прогнозни цени, на което се прави изчислението;
• списък на каталози с прогнозни стандарти, приети за изготвяне на разчети за изграждане на съоръжения;
• наименование на общата договаряща организация;
• характеристики за определяне на прогнозната стойност на строителните работи;
• характеристики за определяне на прогнозната цена на оборудването и неговата инсталация

Забележка!

На практика по време на изграждането на големи съоръжения, освен капиталовите инвестиции в изграждането на самото съоръжение, се предвиждат капиталови инвестиции за изграждането на основата за строителните нужди на това съоръжение.

За тази цел се изготвят отделни обобщени оценки за жилищното и гражданското строителство и създаването на база за строителната индустрия, които са включени в обобщението на разходите заедно с обобщена оценка за промишлени съоръжения. Общият прогнозен разход за строителство в тези случаи се определя от обобщението на разходите, съчетаващо две или повече обобщени оценки.

Ако няколко инвеститора участват в изграждането на съоръжения, тогава според резултатите от изчислението на консолидираната оценка се посочват разходите за споделено участие в изграждането на всеки акционер.

Правим оценка

Помислете методологията за изготвяне на оценки чрез пример.

пример

Клиент на озеленяване на дворната територия е областната администрация, изпълнителят е организацията по договаряне, която се занимава с озеленяване и озеленяване на територията.

Работата по съоръжението се извършва въз основа на договор и бюджет.

Предвижда се извършване на пътни работи и озеленяване на територията.

На първия етап изпълнителят съставя списък на планираните видове работи, посочва техния обхват и начин на изпълнение (таблица 2).

таблица 2

Декларация за планирани дейности

Име на работата и разходите	мерна единица	количество	техника
Мъже на работа
Устройство за достъп с асфалтово покритие:
изкоп h \u003d 0,60 m
подреждане на пясъчен основен слой h \u003d 0,30 m			Пясъкоструйна машина ABSC-1028, компресор TM
слоят на устройството твърдо бетон h \u003d 0,16 m			Механично трамбоване IE-4502, самосвал KAMAZ-6520, бетонна помпа BN-80
слоят на устройството от битумен мастик 0,6-0,8 l / m 2			Битумна помпа DS-125
подреждане на асфалтобетонен слой h \u003d 0,07 m			Смесител, павета, самосвал
монтаж на страничен камък
Озеленяване
Устройство за тревни площи
изкоп h \u003d 0,40 m			Булдозер с мощност 59 кВт (к.с.), багер с кофа с капацитет 0,25 м 3, самосвали
			Самосвал, моторна мелница, самоходна електрофореза
сеитба тревни семена
			Поливна машина ZIL, косачка за трева
Засаждане на дървета
Изсичане на изсъхнали и болни дървета и храсти			верижни триони
Включително доставка на посадъчен материал			Самосвали
Подобряване на механичния състав и плодородието на растителната почва			Монтирана почвена мелница, култиватор
засаждане на дървета с размери 0,8 × 0,8 × 0,5 м, включително:
яйценосен клен с корона (4-6 години, височина - 1,5-3 м)
жасмин (височина - 3,0-3,5 м)
грижи след разтоварване			Поливна машина ZIL

Въз основа на листа на планираните видове работа се изчисляват материалните разходи (Таблица 3) и заплатите на работниците, участващи в проекта (Таблица 4).

В отчета за материалните разходи посочете количеството материали, необходими за озеленяване и тяхната цена в текущи цени.

Таблица 3

Справка за изчисляване на материалните разходи

Вид материал	мерна единица	количество	Единична цена, търкайте.	Обща цена, търкайте.
пътища
финозърнест асфалтов бетон
твърд бетон
Обща сума
Озеленяване
плодородна почва
тревно семе
Обща сума
Дърветата
холи клен
Обща сума

В декларацията за заплащане посочете:

• обхват на работата, извършена от служители на договарящата организация;
• часова ставка;
• допълнителна заплата;
• фонд за заплати (PAY) за всеки вид работа. Изчислява се по формулата:

Допълнителната заплата се изчислява само за упорит труд и възлиза на 15% от основната заплата.

Таблица 4

Справка за ведомост

име	Обхват на работа	Норма на времето, з	Часова тарифна ставка, търкайте.	Доплащания, търкайте.	Заплащане, RUB
Алея с асфалтово покритие
изкоп h \u003d 0,60 m (m 2)
подреждане на пясъчен основен слой h \u003d 0,30 m (m 2)
устройственият слой от твърдо полаган бетон h \u003d 0,16 m (m 2)
устройственият слой от битумен мастик 0,6-0,8 l / m 2 (m 2)
подреждане на асфалтобетонен слой h \u003d 0,07 m (m 2)
монтаж на страничен камък (lm)
Обща сума
Устройство за тревни площи
изкоп h \u003d 0,40 m
създаване на почвен слой h \u003d 0,2 m
подготовка на кореновия слой на почвата с въвеждането на растителна почва h \u003d 0,2 m
сеитба тревни семена
грижа за тревата (поливане, косене два пъти)
Обща сума
Засаждане на дървета
изсичане на изсъхнали и болни дървета и храсти
включително доставка на посадъчен материал
подобряване на механичния състав и плодородието на растителната почва
Обща сума
Обща сума

Прогнозата включва и разходите за поддръжка и ремонт на специално оборудване, което се използва в строителството - булдозери, багери, самосвали.

Ето изчисление на цената на 1 м / ч на булдозера. Изходните данни са представени в табл. 5, резултатите от изчисленията са в таблица. 6.

Таблица 5

Данни за изчисляване на 1 m / h работа на булдозер

Индикатори	мерна единица	Количество
Книжна стойност
Полезен живот
Броят на отработените часове на месец
Годишна норма на разходите за поддръжка и ремонт на машината
Тарифна ставка за възнаграждение
Цената на 1 литър гориво
Разход на смазка на 100 л разход на гориво
Цената на 1 литър смазочни материали
Обща ставка		90% от ведомостта

Таблица 6

Справка за изчисление на 1 машинна час работа на булдозер

№ п / п	Име на индикатора	мерна единица	изчисление	Обща сума
	Начална цена
	амортизация
	Полезен живот
	Месечна амортизация
	Часова амортизация		129 032,26 / 166
	Разходи за поддръжка и ремонт
	Годишна ставка
	Годишни разходи		8 000 000 × 0,24
	Месечни разходи
	Часови разходи
	Заплата (заплата на водача)
	Тарифна ставка, руб / час
	Застрахователни премии
	Часова заплата
	Разходи за гориво
	Разход на гориво за 1 mph
	Цената на 1 литър гориво
	Почасови разходи за гориво
	Разходи за смазване
	Разход на масло на 100 литра гориво
	Разход на масло в съответствие с разхода на гориво
	Часови разходи за смазочни материали
	режийни разноски
	Обща цена от 1 mph		777,30 + 963,85 + 190 + 476 + 57,8 + 135

Работното време на булдозера за устройството на алеи, покрити с асфалтов бетон - 20 часа, за озеленяване - 5 часа. Съответно разходите за поддръжка и ремонт на булдозера ще бъдат:

• при извършване на пътни работи - 51 999 рубли. (2599,95 руб. × 20 h);
• устройството на тревни площи - 12 999,75 рубли. (2599,95 руб. × 5 h).

В работата по озеленяване са участвали и багер и самосвали. Разходите за поддръжка и ремонт ще възлизат на:

• при извършване на пътни работи:

багер - 48 250 рубли;

самосвали - 60 230 рубли .;

• работи на устройството на тревата:

багер - 10 150 рубли .;

самосвали - 12 350 руб .;

• работа по засаждане на дървета:

самосвали - 12 350 rub.

Въз основа на изчисленията съставяме местни прогнози за всеки вид работа (табл. 7-9), като се има предвид, че:

• надземни - за работници;
• други разходи - ;
• прогнозна печалба - 15% от общите разходи;
• ДДС - 18% от общите разходи + прогнозна печалба.

Таблица 7

Местни оценки за асфалтобетонната настилка на пътното платно, тротоарите и пътеките

разходи	Количество, търкайте.	Забележка
Материални разходи		страница 1 отчети за материални разходи
		страница 1 извлечения за заплати
режийни разноски		20% от разходите за труд
други разходи		2% от разходите за труд
Общи разходи:
Прогнозна печалба		15% от общите разходи
Обща оценка	273 367,24

Таблица 8

Местна оценка за изграждане на тревни площи

разходи	Количество, търкайте.	Забележка
Материални разходи		страница 2 отчета за материални разходи
Разходи за труд		страница 2 извлечения за заплати
Отчисления за социално осигуряване		Изчисляване на застрахователни премии от заплати
Разходи за поддръжка на строително оборудване		Vedomosti изчисляване на машинните часове на работа на оборудването
режийни разноски		20% от разходите за труд
други разходи		2% от разходите за труд
Общи разходи		Сумата от всички горепосочени разходи
Прогнозна печалба		15% от общите разходи
		15% × (обща цена + прогнозна печалба)
Обща оценка	148 742,94

Таблица 9

Местни оценки за засаждане на дървета и храсти

разходи	Количество, търкайте.	Забележка
Материални разходи		страница 3 отчета за материални разходи
Разходи за труд		страница 3 извлечения за заплати
Отчисления за социално осигуряване		Изчисляване на застрахователни премии от заплати
Разходи за поддръжка на строително оборудване		Vedomosti изчисляване на машинните часове на работа на оборудването
режийни разноски		20% от разходите за труд
други разходи		2% от разходите за труд
Общи разходи:		Сумата от всички горепосочени разходи
Прогнозна печалба		15% от общите разходи
		15% × (обща цена + прогнозна печалба)
Обща оценка	21 174,81

Местните оценки се комбинират в обективна оценка, която обобщава разходите за всеки вид работа от местните разчети.

Оценките на обекта за подобряване на двора са представени в табл. десет.

Таблица 10

Обект бюджет за озеленяване на двора

разходи	Количество, търкайте.
Материални разходи
Разходи за труд
Отчисления за социално осигуряване
Разходи за поддръжка на строително оборудване
режийни разноски
други разходи
Общи разходи:
Прогнозна печалба
Обща оценка	443 284,98

Така че, цената на озеленяването според оценката на обекта е била 443 284,98 рубли.

Възлагащата организация за спечеления търг сключи със съвета споразумение за озеленяване на двора за сумата от 443 284,98 рубли.

продукция

Оценката е важна за бизнеса на компанията. Основната цел на оценката е да се определи размера на регулаторните ресурси за изпълнение на задачата. Правилно съставената бюджетна документация с ясен шаблон и ясна структура, особено за строителния бранш, е в основата на успеха и рентабилността на компанията.

Е. В. Анисимова,
одитор

Прогнозната стойност, която е определена като част от разчетната документация, е основа за планиране на капиталови инвестиции, финансиране на строителство, сетълменти за изпълнени договори, заплащане на разходи за придобиване на оборудване и доставката му до строителни обекти, както и възстановяване на други разходи от средствата, предвидени в обобщената оценка

Основата за определяне на прогнозните разходи са:

Проектът и работната документация, включително чертежи, декларации за обеми на строителство, монтаж, рекултивация, земя и други видове работи, спецификации и декларации за оборудване, основните решения за организацията на производството и реда на строителството, приети в PIC. и PPR, обяснителна бележка към материалите по проекта;

Текущи прогнозни стандарти (включително ресурс), както и продажни цени за транспортни разходи, оборудване, материали;

Решения и решения на правителството.

По отношение на подготовката на бюджетната документация, обектът на строителството е отделна сграда (производствена сграда или работилница, склад, гара, зеленчуков магазин, жилищна сграда, клуб и др.) Или структура (мост, тунел, платформа, язовир и др.) , с всички свързани съоръжения (галерии, надлези и др.), оборудване, мебели, инвентар, комунални и спомагателни устройства, както и, ако е необходимо, със съседни комунални мрежи и общи строителни работи (вертикално разположение, озеленяване и др. озеленяване и др.).

Обектът на строителството може да бъде съвкупност от сгради и конструкции, които имат общо технологично или друго предназначение (блок от работилници, котелно помещение със съхранение на гориво, няколко резервоара, група водозабор, пречистване или други конструкции). По време на изграждането на предприятия, промишлени или жилищни и граждански комплекси, отделни обекти са външни мрежи с обслужващи и спомагателни съоръжения по тях (водоснабдяване, канализация, отопление, газификация, енергоснабдяване и др.), Подстъпи, пътища, вътрешнофабрикатни или вътрешноквартални пътища и други общи строителни работи ,

Приблизителната документация може да бъде разделена на 3 групи (фиг. 2.5.1):

- основен;

- спомагателни;

- регулаторни и информационни.

основен Прогнозната документация, която обикновено е задължителна за всички работещи проекти, се използва за определяне на прогнозната стойност на строителството на проектираните предприятия, сгради, конструкции или техните опашки. Състои се от местни прогнози (местни оценки), оценки на обекти (оценки на обекта), прогнози за определени видове разходи, обобщени оценки на разходите за строителство, разчети за разходите, декларация за договорната цена и др.

Дъщерно дружество (или допълнителна) бюджетна документация е допълнение към основната и в някои случаи предхожда нейната подготовка или се налага поради спецификата на проекта. Допълнителните оценки включват:

Разходи за транспортни разходи;

Разходи за материали, продукти, конструкции;

Индивидуални тарифни единици;

Разчети за изпълнение на научноизследователска и експериментална работа, необходимостта от които възникна във връзка с проектирането и изграждането на тези мерки и съоръжения;

Отчет за прогнозна цена на съоръженията и опазване на околната среда.

Нормативна и информационна бюджетна документация е задължителна методологична основа за разработване на основни и подкрепящи документи. Това е цяла система от документи за ценообразуване и прогнозна дажба, одобрени с резолюции на Госстрой на Руската федерация и правителството на Руската федерация.

Форми, процедура и методология за изготвяне на бюджетна документация, установена от Госстрой на Руската федерация в документите:

SNiP 10-01-94. Системата на регулаторните документи в строителството. Основните разпоредби.

SP 81-01-94. Наборът от правила за определяне на цената на строителството като част от предварителните и проектни разчети.

MDS 81-1.99. Насоки за определяне на цената на строителните продукти в Руската федерация.

Формите на бюджетната документация ви позволяват да я съставите в определена последователност, като постепенно преминавате от малки към по-големи елементи на конструкция. Това може да бъде представено в следната последователност: вид работа (цена) - обект - стартов комплекс - фаза на строителство - строителство като цяло.

Местни оценки

Местни оценки са основните бюджетни документи и се съставят за определени видове работа и разходи за сгради и конструкции или за общи строителни работи въз основа на обемите, определени при разработването на работния проект, работна документация (работни чертежи). Местните разчети се съставят и за определени видове работа и разходи за сгради и конструкции или за обща работа на обекта в случаите, когато обемът на работа и размерът на разходите не са окончателно определени и подлежат на прецизиране, като правило, въз основа на работна документация.

Местните разчети (приблизителни оценки) за някои видове строителни и монтажни работи, както и разходите за оборудване се съставят въз основа на следните данни:

Параметрите на сградите, конструкциите, техните части и конструктивни елементи, приети в проектни решения;

Обемът на работата, приет от отчетите за строително-монтажните работи и определен от проектните материали;

Номенклатури и количества оборудване, мебели и инвентар, приети от потребителски спецификации, изявления и други проектни материали;

Настоящите прогнозни стандарти и показатели за видовете работа, структурни елементи, както и пазарните и регулирани цени и тарифи за индустриални продукти и услуги.

Местните изчисления (прогнози) се съставят:

а) за сгради и конструкции:

За строителни работи;

Специални строителни работи;

Вътрешни санитарни работи;

Електрическо осветление на закрито;

Електрически централи;

Фиг. 2.5.1. Видове и състав на бюджетната документация.

За инсталиране и закупуване на технологични и други видове оборудване, апаратура и контрол (уреди) и автоматизация, устройства с нисък ток (комуникация, аларма и др.);

Придобиване на уреди, мебели, оборудване;

Други работни места;

б) за обща работа на сайта:

На вертикално разположение;

Устройствени инженерни мрежи, пътеки и пътища;

Озеленяване;

Малки архитектурни форми и др.

При проектиране на сложни сгради и конструкции, извършване на разработка на техническа документация за строителство от няколко проектантски организации, както и при формиране на прогнозните разходи за пускови комплекси, се допуска изготвяне на две или повече прогнози (прогнози) за местния бюджет за един и същи вид работа.

В местните разчети (оценки) данните се групират в секции според отделните структурни елементи на сградата (конструкцията), видове работа и устройства. Процедурата за групиране трябва да съответства на технологичната последователност на работата и да отчита специфичните особености на отделните видове строителство. За сгради и конструкции може да се разреши разделяне на подземната част (работи от "нулев цикъл") и надземната част.

Местното изчисление (приблизителна оценка) може да има раздели:

За строителни работи - земни работи; основи и стени на подземната част;

Стени; кадър; подове, прегради; подове и основи; покрития и покриви; отвори за пълнене; стълби и платформи; Довършителни работи; различни произведения (веранда, слепи зони и др.) и др .;

За специални строителни работи - основи за оборудване; специални основания; канали и ями; облицовка, облицовка и изолация; химически защитни покрития и други подобни;

За вътрешни санитарни работи - водоснабдяване, канализация, отопление, вентилация и климатизация и др .;

Монтаж на оборудване - придобиване и монтаж на технологично оборудване; технологични тръбопроводи; метални конструкции (свързани с инсталирането на оборудване) и др.

С цената на някои видове строителство, специални и свързани с тях работи (работа по подготовка на площадката и почвата за засаждане, сеитба, придобиване на подходящо сеитбено оборудване).

При съставяне на местни прогнози се дава предимство на консолидираните оценки и показателите за разходите.

Разходите, определени от местни разчети (прогнози), включват директни разходи, режийни разходи и прогнозни печалби.

Изчисляването на режийните разходи и прогнозната печалба при изготвянето на местни разчети (прогнози), без да се разделя на раздели, се извършва в края на изчислението (прогнози) въз основа на общите преки разходи. При формиране по секции - в края на всеки раздел и като цяло според прогнозното изчисление (оценка). При формирането на вида на работата се начисляват режийни разходи и прогнозна печалба за всеки вид строителство и ремонтни и строителни работи.

Местните разчети (приблизителни оценки) за някои видове строителни и монтажни работи, както и разходите за оборудване се съставят съгласно формуляр 4 и формуляр 5, препоръчани от Госстрой на Русия (таблици 2.5.1 и 2.5.2).

На пръв поглед оценката само усложнява живота. Вместо веднага да се захващате с бизнеса - да построите къща, да организирате литературен фестивал или да стартирате нова производствена линия - трябва да съставите и координирате купчина документи, наречени „оценки“, а това е трудоемка и старателна работа.

Най-общо, приблизителната оценка е превод на бъдещи разходи и приходи.

Подобно общо определение обаче не отразява целия арсенал от бюджетни прогнози и основната му цел - да помогне на бизнес участниците да вземат правилни решения на етапа на подготовка на проекта.

Правилно съставеният бюджет ще определи точния размер на разходите, необходими за изпълнението на проекта, което ще позволи трезво да оцени доколко бюджетът съответства на предстоящия обем работа и ако е необходимо, да извърши необходимите корекции.

Ако говорим за прогнозата подробно, заслужава да се отбележи, че оценката се използва не само от търговски дружества, но и от бюджетни организации. Освен това различни министерства, действащи като клиенти, изготвят финансово планиран акт, тоест разчет, който определя размера, целта и тримесечното разпределение на средствата, отпуснати от държавата за пълноценната работа на бюджетните институции.

В бъдеще тази прогноза се превръща в основния контролен документ, тъй като в нея са посочени раздели, които е строго необходимо да се следват.

Прогнози - информация от Уикипедия

Клиент - оценка - изпълнител

Както за търговските, така и за правителствените организации, предоставящи услуги, оценките са неразделна част от договора.

Съответно, оценката може да бъде съставена под формата на цял пакет документи - обикновено сложни оценки са необходими за строителни или производствени организации, за тях са разработени специални форми и шаблони.

За по-малки задачи може да не е необходима подробна оценка; таблица или списък на разходите в безплатна форма е доста подходящ, но независимо от формата или обема на прогнозата, тя трябва да отразява изчисление на всички ресурси и разходи за единица материал.

Например, за строителството и производството това може да бъде парче, палет, комплект, бягащ метър или килограм. Изчисляването на бъдещите парични разходи може да бъде предварително или солидно, тоест окончателно. Одобрената оценка е приложена към договора между клиента и изпълнителя.

Описание на оценката с прости думи

Ако в професионалната си дейност не е трябвало да се занимавате с оценка, тогава трябва да сте се справили с нея, да планирате и решавате всякакви битови и лични въпроси, например да ремонтирате апартамент или да организирате сватба. Би било много трудно да се изпълнят тези мечти без оценка, защото колко трябва да се вземат предвид! Оценката, в която вие сами сте клиентът и отчасти изпълнителят, може да бъде съставена на ръка и да се побере на един лист. Аматьорският принцип обаче ще се основава на същия принцип като професионално изпълнената строителна оценка.

Подобно събитие като сватба е вероятно да проникнете в следните разходни позиции:

• тоалети за булката и младоженеца,
• букетът на булката,
• банкет (наем на ресторант, меню за 1 човек, брой гости),
• хост услуги
• наемете сватбена кола.

Е, тогава запишете доходите си и може би добавете друга статия - меден месец.

Видове оценки

Оценките са различни, всеки тип оценка има своите специфики и отчита различни периоди на проекта. И всички заедно те са документацията за оценка, която също се нарича окончателна, публична форма на изчисление на оценката. Оценките при цялото им разнообразие най-често се използват в строителната индустрия.

Местни оценки

Местната оценка включва само определени видове работа, която е част от общия обем на работа, за който се изчисляват всички възможни разходи: материали, заплати на участващите специалисти, работа на машини и механизми, както и възможни режийни разходи и планирани икономии.

Изчисляването на местните разчети е необходимо като междинен етап, когато трябва да се изпълни мащабен строителен проект и не е възможно веднага да се определи окончателният обем на необходимите работи и тяхната цена. След това в оценката отделните компоненти на техническата сграда се групират в зависимост от спешността на работата.

Оценка на цената на обекта

Обектната оценка съчетава всички местни оценки в рамките на един и същ обект и също така отчита косвените разходи, например сезонното повишаване на цената на всяка работа. И така, обектният бюджет за подобряване на прилежащата територия на жилищния комплекс може да включва редица местни разчети: за изграждане на паркинг, за създаване на комплекс от детски площадки, барбекю зони.

Консолидирана прогнозна сетълмента

Обобщеното изчисление на бюджета е пакет от документи за всички прогнози за бюджета на обект и отчети за определени видове разходи, необходими за определяне на крайните цифри и срокове за завършване на изграждането на всички обекти в рамките на проекта, който се изпълнява.

Колко струва да направите оценка, колко са разходите за изготвяне

Важна роля в строителните проекти играят не само оценките, но и така наречените „прогнозни разходи“: говорим за парите, които ще бъдат необходими за изграждането на материали или ресурси, вложени в него.

Очаквани разходи - това е общата стойност за определяне на пълния размер на капиталовите инвестиции, както и договорната стойност за необходимите строителни материали, изчисления за изпълнения договор (въвеждане в експлоатация, строително-монтажни работи, заплащане на разходи за закупуване на техническо оборудване и доставката му до строителни обекти, както и компенсация за други разходи сметка на средствата, предоставени от консолидираната оценка.

По този начин, приблизителната цена отговаря на строителните нужди за финансови ресурси. Физическите показатели на оценката, например, видовете и обемите на работа, консумацията на материали, услугите на изпълнителите се посочват във физически измервателни уреди и в пълен размер при проектирането на конструкция, като са твърди, тоест непроменени параметри на строителния проект.

Що се отнася до прогнозната цена, тя може да бъде изчислена във всеки един момент, тоест по нови цени, свързани с пазара на ресурси и услуги в строителството. Прогнозната стойност на разходите за строителство включва и прогнозна печалба, тоест средства, планирани за покриване на разходите на договарящи организации и материално възнаграждение на специалисти, участващи в проекта.

Разходи и разходи в прогнозата: фактури, директни, планирани

Изчисляването на цената на оценките най-често се извършва по метода на базовия индекс, който се основава на система от текущи и прогностични индекси в сравнение със стойността, определена на базовото ниво на цените. Този метод ви позволява да вземете предвид настоящото (прогнозно) ниво на цените на различни етапи от инвестиционния процес.

За преобразуване на базовите разходи в текущи цени и индекси се прилагат. Днес различни стандарти, коефициенти и индекси се вземат предвид от специализирани програми, които произвеждат много изчисления, необходими по време на подготовката на бюджетната документация, например, DefSmeta Free, Моята оценка, Лека оценка и др.

Прогнозната цена на работата се състои от три компонента: преки и режийни разходи, както и планирани икономии.

• Преки разходи - Това означава закупуване на материали, наемане или закупуване на оборудване, заплати на специалисти, работници. Те се изчисляват по всеки удобен начин.
• режийни разноски - това са разходите, необходими за организацията, управлението и поддръжката на строителната площадка. При изчисляването им се използват коефициентите.
• Планирани спестявания - Това е прогнозна печалба, която компенсира разходите на компанията и позволява на компанията да работи успешно и да расте. Планираните спестявания включват разходите за модернизиране на техническата база на предприятието, развитие на инфраструктурата, данъчни облекчения, създаване на добри условия за работа на персонала.

При изчисляване на прогнозната печалба се вземат предвид определени фактори. За да се изчисли прогнозната цена, е необходимо да се определи вида на прогнозния стандарт.

За да изготвите прогноза и да я съставите под формата на бюджетна документация, трябва да се придържате към ясен план:

1. изчисляване на всички разходи, необходими за изпълнението на проекта;
2. определяне на размера на необходимите парични инвестиции;
3. изчисляване на заплати;
4. определяне на договорната стойност и размера на разходите за строителни материали, оборудване и други ресурси;
5. корекция на прогнозата.

Тази информация се отразява в структурата на оценките, обикновено под формата на таблица с колони.

Нито една оценка не може да направи без фазата на коригиране и като правило след щателна проверка тя става многократно по-малка.