Обжалване на кадастралната стойност на имота. Какво да направите, ако пазарната цена е много по-ниска от кадастралната

Поради промени в законодателството по отношение на данъка върху собствеността много жители на столицата изглеждаха недоволни от размера на задължителните вноски в държавната хазна. Размерът на данъка директно зависи от кадастралната стойност на апартамента, а собствениците на имоти имат съмнения относно адекватността на оценката, извършена в обобщения формат на „намиране на средноаритметичната стойност“. Ако сте един от тях, разберете в момента дали вашият имот е бил правилно оценен, как да оспорите кадастралната стойност на апартамент в Москва (а също и извън столицата). Така че, нека започнем в ред.

Кадастрална стойност на апартамента: кой го изчислява и как

Кадастралната стойност на недвижимите имоти е заместила традиционната инвентаризация (тя е направена от ОТИ), според която данъкът е изчислен по-рано. До 2020 г. се предвижда завършване на прехода към нова данъчна система за всички региони на Русия при готовност за нова кадастрална оценка на недвижими имоти.

Каква е кадастралната стойност на апартамент? Всъщност това е неговата реална стойност на пазара на недвижими имоти, определена от Федералната кадастрална камара. Основното, от което се състои, е площта на корпуса, квадратурата, характеристиките на къщата (от какви материали и кога са построени, брой етажи и т.н.). Не трябва да има голямо движение между кадастралните и пазарните стойности на жилищата. Тази цифра може да се промени с течение на времето. За Москва и Санкт Петербург честотата на оценката е предвидена за интервал от 2 години.

Сега кадастралната стойност на недвижимите имоти се определя от държавни или частни оценители, наети от държавата, членове на SRO (саморегулиращи се организации на оценители). След 01.01.2020 г. само оценители на бюджета ще се занимават с кадастрална оценка. Процесът протича в съответствие с наредбите на Федералния закон N 135-ФЗ „За оценъчните дейности в Руската федерация“, от 01.01.2017 г. - новият Федерален закон N 237-ФЗ „За държавната кадастрална оценка“ от 03.07.2016 г.

Проблемът е, че това се прави масово, според общите характеристики на обектите и информацията на пазара на недвижими имоти, без да се вземат предвид индивидуалните характеристики на жилищата. Формулата за изчисление използва средната цена на квадратен метър жилищен имот в определен регион и годината, в която е построена къщата. Следователно често несъответствието между установените цифри и реалните, завишаването на кадастралната стойност на апартамент често има място. Оттук и несъразмерно големият данък върху собствеността. Справедливостта може да бъде възстановена чрез оспорване на официалната оценка на жилищата.

Как да разберете колко струва апартамента и правилно ли е направено?

Както вече споменахме, кадастралната стойност на апартамент не трябва да надвишава реалната му пазарна цена. За да определите дали посочената сума е правилно изчислена, първо трябва да знаете тези две стойности.

Кадастралната стойност на недвижимите имоти е регистрирана в Комитета за държавна собственост (Държавен кадастър за недвижими имоти). Ако сте извършили някакви сделки с апартамента след 2012 г., трябва да имате кадастралния паспорт в ръцете си със стойността, посочена в него. Ако нямате такъв документ или операциите с недвижими имоти са били извършени преди 2012 г., можете да разберете действителната кадастрална стойност на жилището си по следните начини:

• лично да поръча удостоверение от Кадастралната камара (без бързане - безплатно, спешно - срещу заплащане);
• направете заявка чрез Интернет, на официалния уебсайт на Rossreestr (платена услуга).

Що се отнася до реалната пазарна цена на вашия имот, по-добре е да го установите с помощта на независима оценка. Той трябва да бъде извършен от квалифициран експерт, състоящ се от саморегулираща се организация на оценители, като опция - представител на надеждна агенция за недвижими имоти. Тази процедура се плаща и не е най-евтината (средно 4-5 хиляди рубли за апартамент в столицата), но е необходима. Въз основа на резултатите от доклада за оценка можете да прецените правилността на кадастралната стойност, определена за вашия апартамент. Този документ също ще е необходим, ако решите да го оспорите.

За да се предположи, че оценителите неправилно са определили кадастралната стойност на апартамента, също ще бъдат „подпомогнати“ от уведомлението за плащане на данък върху собствеността, или по-скоро сумата, която се съдържа в него. И забележете: през 2016-2019 г. данъкът се изчислява в намален размер, от 2020 г. той ще се начислява „в пълен размер“. Не бъдете твърде мързеливи, за да разберете колко данък върху имотите е изчислен за вашите съседи, които притежават едно и също жилище. Ако има разлики в числата, още по-значимото - това е разумна причина да се стремите да намалите кадастралната стойност на вашия имот. Важно е обаче да се ръководи от реалната ситуация на пазара на недвижими имоти, както е изразено в доклада за оценка.

Как да намалим кадастралната стойност на апартамент

Има три начина за намаляване на кадастралната стойност на апартамент. Как да го направя?

1. Кандидатствайте директно към оценителя.
2. За резултатите от определянето на кадастралната стойност в териториалния клон на Rosreestr се свържете с комисията за разрешаване на спорове.
3. Заведете дело.

Можете да разберете кой точно (коя организация / частен оценител) е оценил вашия имот по договор с Кадастралната камара на портала Rosreestr, ако знаете кадастралния номер на апартамента. Или лично посетете органа на Федералната служба за държавна регистрация със съответното обжалване, като алтернатива - изпратете го по пощата.

След като определите оценителя, трябва да му изпратите искане за идентифициране и премахване на грешки в доклада за установяване на кадастралната стойност на вашия апартамент. За съжаление в повечето случаи държавният изпълнител на кадастралната оценка не е заинтересован да потвърждава собствените си грешки. Ако не беше възможно да разрешите проблема на доброволна основа, ще трябва да се обърнете към съда.

Обжалването пред комисията за решаване на спорове се осъществява чрез попълване на заявление за преглед на резултатите от оценката. Изисква се да се прикачи към него:

• удостоверение за кадастрална стойност;
• доклад за пазарната стойност на жилищата с положително експертно мнение (издаден от SRO на оценител, струва около 10 хиляди рубли) - на хартия и в електронен вид;
• нотариално заверени копия на документи за собственост на обекта;
• документи, показващи ненадеждността на информацията относно обекта, които бяха използвани при определяне на кадастралната му стойност и повлияха на резултата.

Заявлението се счита за не повече от месец. Оспорването на кадастралната стойност на апартамент в комисионна по Росреестър също не винаги завършва с решение в полза на собственика на имота, който е подал молба. Ако не сте доволни от присъдата, съдът ще ви помогне.

Оспорване на кадастралната стойност на апартамент в съда

Ако решите самостоятелно да докажете в съда, че кадастралната стойност на вашия имот е неправилна, трябва да изпълните следните стъпки

• Кандидатствайте в съда по местоживеене с административен иск, съставен в съответствие с правилата на Административнопроцесуалния кодекс на Руската федерация.
• Изпратете пакет документи:
• удостоверение за кадастрална стойност на апартамента, указващо датата, на която е определен
• копия от документи за собственост на недвижими имоти, заверени от нотариус
• доклад за оценката на пазарната стойност на обекта, съставен от независим експерт към датата, на която е определена кадастралната стойност; докладът трябва да има положително заключение за съответствието му с изискванията на закона (издаден от SRO на оценителя)
• всички документи и данни, показващи наличието на грешки в доклада за кадастрална оценка, неточност на информацията за обекта, използван при определянето на кадастралната му стойност, и всяка друга подходяща информация
• квитанция за държавно мито
• Участвайте в съдебните заседания.

В хода на оспорването на кадастралната стойност на апартамента ще трябва да докажете пред съда валидността на вашите изисквания в съответствие с приложимото законодателство. Без образователно-квалификационна степен това е изключително трудно. В тази връзка се препоръчва процедурата да се извърши с участието на професионални юристи. Цената на техните услуги за поддръжка за такива случаи започва от 30-50 хиляди рубли (московски тарифи), общата сума зависи от сложността на процедурата, обхвата на действията на представителя на ищеца.

На какво можете да разчитате?

Според статистиката на Rosreestr повече от половината искове, оспорващи кадастралната стойност на жилищата, са удовлетворени от съдилищата. С участието на компетентен специалист шансовете ви за постигане на желания резултат се увеличават значително.

Най-често кадастралната стойност на апартамент намалява до сумата, посочена в представения отчет за неговата пазарна стойност. По този начин размерът на данъка върху имуществото може да бъде значително намален.

Ако изходът от делото е благоприятен, дори е възможно възстановяване на съдебни разноски от ответника, но не във всички случаи.

Можете да оспорите кадастралната стойност на къща, когато тя е неразумно висока. Собственикът му има право да подаде заявление за преоценка на недвижими имоти.

Законодателна регулация

Редът на процеса на промяна на кадастралните показатели на обект се регулира от:

1. Разпоредбите на Федералния закон-237 от 3 юли 2016 г. „За държавната кадастрална оценка“ определят правилата и процедурата за изпълнение на дейностите по оценяване;
2. С решение на Пленума на Въоръжените сили на РФ № 28 от 30.06.15 г. са определени конкретни дела, които възникват при разглеждане на дела за промяна на стойността на недвижимите имоти;
3. Норми FZ-221 от 24 юли 2007 г., „За държавния кадастър на недвижимите имоти“, изясняват недостатъците и техническите грешки, които влияят върху резултата от експертната работа;
4. FZ-135 от 29 юли 1998 г. относно дейностите по оценяване установява правилата за провеждане на операции за определяне на цените в Русия.

Преди да започнете да оспорвате начисления данък, трябва да разберете какъв е размерът на настаняването. Независими организации за оценка, които са сключили споразумение с властите, са ангажирани с това. В същото време параметрите на разходите за съоръженията са публично достъпни на портала за услуги на Rosreestr. За да търсите имот, ще трябва да въведете неговия адрес или кадастрален номер във формуляра за заявка или да го намерите на обществена карта.

При изчисляване на размера на данъчната вноска трябва да се помни, че кадастралната оценка на жилището, намалена с цената от 20 кв.м. от общото му пространство. По този начин стойността му ще бъде по-ниска от зададената в единния регистър.

Основания за промяна на стойността на къщата в Държавния комитет за гражданска защита

Причините за процедурата могат да бъдат:

• Ненадеждност на използваните данни за жилищната площ при изчисляване на показателите за разходите;
• Определяне на реалната продажна цена в деня на изчисляване на кадастралните характеристики.

Параграфите от Указа на Пленума на Въоръжените сили на РФ № 28 от 30.06.2015 г. поясняват, че по време на кадастралния анализ е разрешена неточността на оценката, включително неправилното определяне на параметрите на къщата, което може да изкриви информацията за нея при определени обстоятелства:

1. Неточно поставяне на информация в списъка с имоти, който е оценен;
2. Неправилно изчисление от експерт на условия, които влияят на цената;
3. Местоположение на къщата;
4. Цел на целта на земята;
5. Разрешената му употреба;
6. Аварийно състояние;
7. Местоположението на обекта в границите на териториалните зони със специални условия на употреба;
8. Неизползване на данни за това, че сте в авария;
9. Неправилно използване на информация в изчислението.

Въз основа на нормите на FZ-135 от 29.07.1998 г. собственикът може да поиска от експерт, който е длъжен да отговори в рамките на седмица от датата на регистрация на заявката.

Ако бъде открит излишък на стойност в инвентара и неговия реален показател, действителният компонент не трябва да се установява в момента, а в деня, в който е установен в Комитета за държавна собственост.

Как да намалим цената на недвижим имот в Комитета за държавна собственост

Процесът отнема определен период и съдържа следните действия:

1. Установяване на причини за преоценка. Разкривайки надценяване, трябва да се уверите, че това се е случило без причина. Интересът към цената на имота се появява с представяне на платежни документи от данъчния орган, където сумата на плащането е значително по-висока от очакванията на собственика. Стойността на данъка върху собствеността зависи от стойността на кадастралната оценка на имота.

Ще бъде възможно да се определи стойността, съдържаща се в Комитета за държавна собственост, като се поиска референтна информация от съответната организация. Може да се получи, като се свържете с:

• Лично в поделението на Rosreestr;
• Посетете MFC;
• Подаване на заявка на уебсайта на Държавните служби;
• Попълнете формата за търсене на официалния ресурс на Rosreestr;
• Изпратете жалбата по пощата.

Издаването на извлечението е придружено от заплащане на държавно мито в размер, установен със закон: за физически лица - триста рубли, за компании - 950 п. Плащането се извършва във всяко отделение на банкова институция или чрез онлайн банкиране.

Необходимо е да се направи сравнителен анализ на цената, определена от кадастралната организация, и средната пазарна цена за такива жилищни помещения. Ако тя го надвишава с 30% или повече, тогава това може да е сериозна причина за преоценка.

Собственикът на обект има право да кандидатства за превод на разходи не по-късно от 5 години от деня на промяна на цифрата. Това се дължи на петгодишния период на преоценка. Между другото, и резултатите от него могат да бъдат обжалвани.

1. Обжалване пред независим експерт. За да потвърдите разликата в цените на недвижимите имоти, трябва да се запасите от заключението на експертен експерт с лиценз за извършване на такива дейности. Това трябва да се направи, тъй като той ще анализира представената документация и ще определи целесъобразността на оспорването на решенията на органа по кадастра.

Разбира се, трябва да платите за неговите услуги. В различните региони сумата ще варира, но средно ще струва около 10 000 рубли.

Когато според резултатите от проучването за оценка, ще се установи, че цената на къщата е наистина висока, е необходимо да се сключи споразумение за прилагането на съответните мерки. Срокът за подготовка на доклада и цената му ще се определят от сложността на изследваната къща и нейното местоположение и варират в рамките на 20 000 рубли. Разбира се, разходите не са малки, но плащайки неразумно висока сума на данъка, можете да загубите значително повече.

1. Изготвяне на необходимата документация. Задължението за доказване на неточността на данните, използвани при изчисляването на кадастралните показатели, е на собственика на къщата, който е подал заявление със съответното заявление. Следователно кандидатът трябва да подготви редица документи, потвърждаващи позицията си. За целта изпратете:

• Удостоверение от единния регистър на обекти, съдържащи оценка на собственост;
• Основата за появата на правомощия към жилищната зона. Това могат да бъдат: различни споразумения, акт за подарък, удостоверения за наследство или правото на собственика и др .;
• Експертно мнение за цената на жилищата;
• Доклад за определяне на действителната цена на къща към датата на изчисляване на нейния кадастрален показател на хартиен носител и под формата на електронен файл;
• Документи, потвърждаващи наличието на идентифицирани грешки;
• Паспорт на гражданин на Руската федерация;
• Извлечение от установения формат за промяна в кадастралната оценка.

Обжалване за преразглеждане на прогнозния показател без представяне на посочените документи от Комисията за решаване на спорове не се взема предвид и съдът остава неподвижен.

1. Подаване на заявление за преоценка на обекта. Тя е представена в съответната комисия, сформирана в Rosreestr. Собственикът ще трябва да попълни формуляр, съдържащ информация за собственика на жилището, неговите контакти и адрес на пребиваване, както и да посочи основанията за обжалване стойността на разходите за жилище в кадастъра.

Заявлението не се приема поради:

• Липса на необходима документация;
• Нарушаване на крайния срок за подаване на заявление за преглед на цените;
• Стойността на обекта съвпада с пазарната му стойност.

1. Подготовка на решението от комисията. Разглеждането на заявлението трябва да се извърши в рамките на месец от датата на подаването му. Въз основа на резултатите си жалбоподателят ще бъде уведомен за приетата присъда. Освен това собственикът на имота може да присъства на срещи. Решението на комисията се счита за компетентно, ако най-малко половината от нейните членове ще участват в заседанието.

В резултат на обсъждането на спора може да има отказ за извършване на преглед на оценката или положителна присъда. Властите на Rosreestr информират становището си за участващите в приемането на решението на комисията.

Собственикът може да го обжалва в съда до 10 дни от датата на присъдата. Освен това не само такова решение може да бъде оспорвано, но и резултатите от оценяващите действия.

1. Подготовка на обжалване пред съдилищата. От 01.2017 г. собствениците на жилищни помещения могат да подадат молба до съда без обжалване пред специална комисия. Документът се представя на мястото на териториалното поделение на службата. Той трябва да съдържа:

• Името на съда;
• Данните на ищеца и ответника;
• Информация за неспазване на правата или интересите на кандидата;
• Аргументи и причини в подкрепа на исканията;
• Искане за отмяна на присъдата или действието на комисията или установяване на стойност, като се вземе предвид определена неточна информация;
• Списък на приложената документация.

С делото се представя същият списък с документи, както при подаване на заявлението в специалната комисия, както и нейното решение. Подаването на заявлението се придружава от заплащане на държавно мито, в размер, определен от закона: за гражданите - 300 рубли, за компании 2 хиляди рубли.

Собственикът има право самостоятелно да определи процедурата за обжалване срещу показателя на кадастралната цена. При съдебно обжалване пред гражданите не е необходимо предварително да се подаде протест пред комисията, за компаниите това е задължителен етап. Въпреки че досъдебното разглеждане на въпроса има много положителни аспекти, които са бързо проучване на ситуацията, липса на съдебни разноски и възможност за оспорване на присъдата.

1. Разглеждане на спор в дело. Изслушването на иска се провежда за не повече от два месеца, в зависимост от обстоятелствата, но може да бъде удължено с още един поради сложността на материалите. В съдебното заседание е необходимо да се докаже незаконосъобразността на установената по-рано прогнозна стойност. Когато се коригира въз основа на резултатите от него, промените ще започнат да се въвеждат от началото на годината, в която е подадено заявлението. За съответната година трябва да се извърши данъчен превод.

Възможно е да се обжалва с този вид спор само в рамките на 5 години от датата на вписване на обжалваните данни в Държавния комитет за гражданска защита. Но, ако към датата на подаване на заявлението цената на къщата в кадастъра вече е променена, тогава няма да е възможно да се оспори предишната.

Участниците се уведомяват за разглеждане на случая, датата на неговото провеждане и местоположение. Но тяхното отсъствие няма да попречи на присъда, ако са били надлежно уведомени за нея.

Ако исковете са удовлетворени в края на съдебните заседания, тогава последната част от решението следва да установи размера, установен от съда за разходите за жилището, което ще бъде вписано в кадастъра.

Приетото решение може да се обжалва пред апелативния съд в рамките на месец от датата на приемането му в окончателния вариант.

Основната причина за намаляване на цената на даден обект е неточността на информацията, съдържаща се в регистъра, а неточностите се допускат главно при проучване на информацията, използвана за извършване на процедурата.

Разпоредбите на Пленума на въоръжените сили на Руската федерация № 28 от 30.06.2015 г. определят каква информация се счита за ненадеждна. То:

• Площ на къщата;
• Година на изграждането му;
• Материали, използвани в строителството;
• Местоположение на имота
• Наличието или отсъствието на комуникации и техническо оборудване.

В анализа могат да бъдат включени и други параметри, но много често специалистите не вземат предвид реалното влошаване на структурата и нейното действително състояние. Поради тази причина резултатът може да е неправилен и подлежи на обжалване.

При извършване на анализа е необходимо да се вземе предвид законодателната база на държавните образувания. В различните региони изчисляването на данъка върху собствеността на жилищен имот се основава на инвентаризация. В тази ситуация преоценката на кадастралните показатели ще бъде отказана.

Concept. Тъй като придобиването на недвижими имоти е дълъг и рядък процес, много от концепциите и нюансите на техните разлики са неизвестни, размити или непълни. Съществува значителна разлика между кадастралната цена и пазарната стойност на жилищата.

Във федералния закон „За държавната кадастрална оценка“ от 07.03.2016 г. N 237-ФЗ термините са описани с прости думи - дори юридически неподготвен човек ще може да ги разбере:

• кадастрална стойност - стойността на имота, която е установена след държавната кадастрална оценка в съответствие с методическите указания за нейното изпълнение или в съответствие с чл. 16, 20, 21 и 23 от този федерален закон;
• кадастрален оценяване - набор от процедури, коитоопредели кадастрална стойност на недвижими имоти.

Разлики между кадастрални и пазарницени. Защо кадастралната стойност се различава от цената в обявлението за продажби? Факт е, че при оценката се вземат предвид стандартните показатели на жилищата - годината на строителство, жилищната и общата площ, региона, областта на града, средната цена на квадратен метър в региона и други. Пазарната стойност зависи от сезонността, търсенето, общата ситуация на пазара на недвижими имоти и други параметри.

Преди това се начислява данък върху инвентаризационните разходи за жилища. Процесът на кадастрална оценка следва да бъде възможно най-близък до пазарната цена. Но често тези цифри се различават значително. Това се случва, акокомисионна погрешно в изчисленията, пазарната стойност на недвижимите имоти падна, не взеха предвид индивидуалните характеристики на обекта и т.н.

Защо кадастрална оценка

Изглежда, че кадастралната оценка е безсмислена, тъй като не отчита много параметри и не влияе на пазарната цена на недвижимите имоти. Процедурата обаче е необходима за:

📍 сключване на сделка за покупко-продажба;

📍 прехвърляне на недвижими имоти под наем;

📍 разделена собственост;

📍 определяне на наследственото плащане;

📍 кандидатствайте за заем или ипотека и др.

С други думи, процедурата е необходима във всички процеси, където държавата контролира или облага с данъци апартаментвъпросите , Счетоводството на всички нюанси включва разходите за жилища по кадастъра.

Кои органи контролират оценката през 2018 г.

Според чл. 24.18 от Федералния закон „За оценъчните дейности в Руската федерация“ държавната кадастрална оценка на недвижими имоти следва да се извършва от Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография - илиRosreestr , За да поръчате независима оценка, ще трябва да се свържете с един от териториалните служби на Росреестр на мястото на апартамента.

Процес на кадастрална оценка през 2018 г.

Държавната кадастрална оценка на недвижими имоти трябва да се извърши на няколко етапа в съответствие с член 6 от Федералния закон за държавната оценка на кадастъра:

🔻 службата решава дали да извърши оценка;

🔻 комисията събира, обработва необходимата информация и определя кадастралната стойност;

🔻 специалистите изготвят окончателен доклад за оценка;

🔻 искане на резултати.

какоткрийте кадастрална стойност на вашия дом

Официалните данни са публично достъпни на официалния уебсайт на Rosreestr. За да намерите имот:

🔸 въведете своя адрес или кадастрален номер - той е в удостоверението за собственост и изявлението на USRN;

🔸 щракнете върху „формиране на заявка“;

🔸 изберете източник на данни GKN - Държавен кадастър за недвижими имоти;

🔸 проучване на основната информация за обекта - кадастрална стойност и дата на одобрение;

🔸 Сравнете цифрите с пазарната стойност.

Например на 19 юли 2016 г. кадастралната стойност на апартамент е определена на 3 500 000 рубли, докато реалната цена по това време е 2 милиона. Данъкът върху собствеността се изчислява чрез разделяне на цялата кадастрална стойност на кадастралната стойност от 20 m2 обща площ на апартамента. Ако докажете, че кадастралната цена е неоправдано завишена, а реалната цена на жилището е 2000 рубли, данъкът ще бъде намален допълнително. За товазадължително.

Възможно ли е да се оспори надценената кадастрална стойност на апартамент

Оспорването на кадастралната стойност на апартамента е регламентирано в чл. 18 FZ от 07.03.2016 г. N 237-FZ (изменен на 29.07.2017 г.) „За държавната кадастрална оценка“. Когато комисията греши в изчисленията или цените на пазара на недвижими имоти се променят значително, данъкоплатецът има право да поиска преоценка - но не повече от 1 път за 3 години. Във федералните градове преоценката може да се издава веднъж на 2 години.Как да оспорим кадастралната стойност на апартамент?

Първо трябва да определите дали е препоръчително въобще да стартирате процедуратапредизвикателен , Свържете се с фирмата за оценка и получете мнение. Моля, обърнете внимание, че за апартаменти от "стандартния" клас кадастралната стойност е леко завишена - с 10-15%. В този случай спестяванията от данъци няма да покрият разходите за трудна работа. Ако все пак е твоеслучва , сътрудничат с други жители на сградата. Така можете да спестите от разходи. За елитния жилищен сегмент този метод също е подходящ. Има обаче индивидуални случаи, така че вземете помощта на професионалисти, за да не направите грешка в предварителния анализ.

Къде да промените кадастралната стойност на апартамент

Изберете метод на спор. Според законите на Руската федерация има два начина за оспорване на кадастралната стойност на жилищата - чрез комисията на Rosreestr и незабавно в съда, без първо да се свържете с комисията, съгласно чл. 22 Федерален закон „За държавната кадастрална оценка от 03.07.2016 г. N 237-FZ“. Първият вариант е за предпочитане, защото:

✅ спорът ще отнеме само 1 месец, тъй като в съответствие с параграф 14 от чл. 22 Срокът за разглеждане от Комисията на заявление за оспорване не може да надвишава тридесет дни от датата на получаването му;

✅ не е нужно да плащате държавна такса и да харчите пари за съдебни разходи;

✅ Ако не сте съгласни с резултатите от комисията, можете да продължите спора в съда.

Инструкции стъпка по стъпка - как да намалите кадастралната стойност на апартамент

Да се намаляване на кадастралната стойност на апартамент, придържайте се към ясен алгоритъм.

Стъпка № 1. Разберете дали имате причина да оспорите.През 2018 г. можете да се ръководите от две причини:

🔹 Rosreestr използва неточни данни за имота по време на кадастрална оценка - например информация с технически или аритметични грешки;

🔹 преди началото на процедурата е установена грешна пазарна стойност на апартамента - случаят, когато кадастралната цена значително надвишава пазарната цена.

Стъпка номер 2. Подгответе изявление. Ще трябва да направите изявление и да го изпратите на комисията за решаване на спорове относно резултатите от определянето на стойността на инвентара. Комисията се сформира във всяко образувание на Руската федерация под териториалното управление на Rosreestr. Комисията се състои от един представител на упълномощения орган на субекта на Руската федерация, органа по регистрация и упълномощения орган за защита правата на предприемачите в субекта на Руската федерация. В комисията могат да бъдат включени и представители на предприемаческата общност, оценители на SRO и други лица. Съставът на комисията е сформиран така, че в нея да бъдат включени най-малко 5 души, а държавни служители и служители на общинската служба съставляват не повече от половината от състава.

В заявлението, което изпращате на комисията, трябва да посочите:

📝 лични данни - фамилия, име, отче и място на пребиваване;

📝 актуална информация за апартамента;

📝 основания за незаконосъобразност на оценката.

Стъпка номер 3. Гответедокументи. Заедно с приложението трябва да прикачите:

📘 извлечение от Единния държавен регистър за кадастралната стойност на недвижимите имоти с информация за спорните резултати от определянето на стойността;

📘 копие от заглавие или сертификационен документ за предмет, например договор за продажба, ако заявлението е подадено от собственика;

📘 доклад за оценка на пазарната стойност в хартиен и електронен вид.

Стъпка № 4. Изпратете пакета документи на Федералната служба за регистрация.Можете да подадете документи лично, да изпратите с препоръчано писмо по пощата или чрез Интернет, например, чрез портала на държавните и общинските служби. Внимавайте за списъка с инвентара и разписката за доставка. Комисията няма право да откаже да разгледа жалбата или да забави период, по-дълъг от 1 месец.

Какви документи и формуляри са ви полезни

По отношение на преразглеждането на кадастралната стойност е наложително да се докажат обстоятелствата, за които ще сезирате. В противен случай няма да е възможно да обосновате вашите претенции или възражения. Следователно задължението за доказване на грешка в информацията за имота при определяне на кадастралната и пазарната стойност е на заявителя. Такива условия са посочени в част 5 на чл. 247 CAS RF.

В него са изброени и обстоятелства, които съгласно чл. 64 CAS RF, не се нуждаят от доказателства. Те включват:

🔸 обстоятелства, които съдът призна за добре известни;

🔸 вече доказани обстоятелства по гражданско или административно дело, които съдът разгледа по-рано и взе решение.

За да докажете твърдението си, може да се наложи:

📗 заявление за преглед на резултатите от кадастралната стойност;

📗 административна искова молба, оспорваща решението на комисията;

📗 и същото изявление, оспорващо кадастралната стойност.

По закон ще е необходимо да се подготвят:

📁 кадастрално удостоверение за кадастралната стойност на апартамента - трябва да има информация за оспорваните резултати;

📁 копие, заверено от нотариус, на документ, удостоверяващ или установяващ права върху апартамент;

📁 потвърждение на ненадеждността на информацията за апартамента, използвана при определяне на кадастралната му стойност;

📁 отчет за установяване на пазарната стойност на жилищата към датата на определяне на кадастралната стойност - хартиени и електронни версии;

📁 положително мнение на експертите по оценка, изготвили доклада - на хартиен и електронен носител;

📁 документи, потвърждаващи кадастралната или техническата грешка.

Ако заведете дело:

📕 уведомяване за прехвърляне на копие от административното искане на лицата, участващи в процеса;

📕 чек или друг документ, в който се посочва, че сте платили държавната такса.

Ако пренебрегнете или забравите необходимите документи, нито комисията, нито съдът ще разгледат случая ви. За да съберете пакет от документи, подходящи за вашата ситуация, консултирайте се със специалист - той ще посъветва,как да се намали кадастралната стойност на апартамент.

Как да разгледаме молбата преди процеса

Веднага щом кандидатурата ви пристигне в комисията, ще започне отброяването на 30 дни от разглеждането.

🔻 След това комисията в рамките на три работни дни от датата на приемане на молбата за оспорване изпраща на бюджетната институция доклад за оценката на пазарната стойност, съставен в електронен вид под формата на електронен документ.

🔻 Седем дни след получаване на заявлението, комисията ще информира местната власт и вас за случая, както и да посочи датата на разглеждане.

🔻 Заседанието ще бъде компетентно, ако в комисията присъстват поне половината от членовете.

Когато решението бъде взето, те ще ви уведомят за резултатите в рамките на 5 работни дни и ще уведомят местните власти, където се намира апартаментът.

Ако основата на спора е ненадеждността на информацията за апартаментаизползвани при определянето на кадастралната стойност, комисията ще вземе едно от решенията:

❌ отхвърля молбата, ако доказателствата бъдат признати за неоснователни;

❌ преразгледайте резултатите от оценката, ако параметрите на апартамента наистина се окажат грешни.

При оспорване на мнение въз основа на пазарната стойност на апартамента, комисията ще реши:

👍 определя кадастралната стойност по същия начин като пазарната стойност;

👎 или отхвърлете приложението.

Ако вие или вашият представител смятате, че решението на комисията е неправилно, моля, свържете се със съда.

Как да разгледаме изявление в съда

Започва дело в съда не по-късно от пет години след въвеждането на данни в държавния кадастър.

📌 Ако решението е във ваша полза, кадастралната стойност ще бъде коригирана - промените ще се прилагат от 1 януари на годината, когато сте завели делото.Съдът ще разгледа молбата за 1-2 месеца. При сложни нюанси на делото срокът може да се увеличи с не повече от 1 месец, съгласно чл. 141 CAS RF.

📌 Ако искате да върнете надплатени данъци и в същото време да оспорите решенията на комисията на Rosreestr или бездействието на нейните служители, трябва да изчакате - това са два различни процеса.

📌 Когато цената на апартамента вече е променена и е вписана в регистъра, процедурата за повторно оспорване не може да започне.

📌 Съдът ще уведоми вас и Rosreestr за времето и мястото на процеса, но не е необходимо да присъствате. Във всеки случай процесът ще бъде стартиран и преразгледан. Изключение правят онези случаи, когато съдът е признал явяването за задължително - тогава трябва да присъствате.

📌 Бъдете готови - съдът може да поиска допълнителни доказателства за вашите претенции.

📌 Дори ако собствениците няколко жилища, съдът все пак ще преразгледа стойността на апартамента като цяло.

📌 Решението за новата стойност се отчита и одобрява в съда.

📌 Можете да оспорите окончателното решение на съда, като подадете жалба в рамките на един месец след приключване на процеса.

заключения

Изчислете целесъобразността на преоценката.Преди да започнете процеса, помислете дали ще се възползвате от него. Може би цената на оценката и съдебните спорове ще бъде по-спестени данъци.

Съберете необходимите доказателства.Потвърдете всички претенции със заверени документи. За целта се свържете с професионални оценители и специалисти по недвижими имоти.

Първо се свържете с Rosreestr. Ще имате по-голям шанс, ако първо подадете заявление в Rosreestr.

Оспорвайте решението на Rosreestr в съда.Ако не беше възможно да се реши въпросът чрез комисията, съберете документи и предайте въпроса на съда.

Не забравяйте, че всеки случай е индивидуален. За да разгледате всички нюанси на вашия случай, консултирайте се с адвокати по недвижими имоти. В противен случай съществува риск да загубите време и пари и да не постигнете положителен резултат. И ако истината е на ваша страна, ще успеете.основното нещо бъдете търпеливи и обърнете подробно внимание на доказателствената база.

Цената на услугите, списък на документите и условията за оценка на апартамент с цел оспорване на кадастралната стойност

	Москва (в рамките на MKAD) до 20 км. от MKAD от 20 до 50 км. от MKAD Разходи, търкайте * от 25 000 нова цена 5500 търкайте. от 25 000 нова цена от 6000 търкайте. от 25 000 нова цена от 6500 търкайте. Дати, роб. дни 3-7 (минимални условия - от 3 работни дни) 3-7 (минимални условия - от 3 работни дни)

* Цената на услугите е справедлива, ако собственикът на апартамента за оценка е физическо лице (няколко лица). Ако собственикът на апартамента е юридическо лице, тогава за да определите цената на услугите за оценка и необходимата процедура, трябва да се свържете с офиса на нашата компания.

Документи, необходими за оценка на апартаменти с цел оспорване на кадастралната стойност

За да се оцени апартаментът с цел оспорване на кадастралната стойност, е необходимо да се предостави следният пакет документи:

1. Извлечение от USRN за кадастрална стойност / кадастрален сертификат (забележете, кадастралното удостоверение трябва да съдържа датата, на която се определя кадастралната стойност на апартамента, както и кадастралната стойност)

2. Удостоверение за собственост или извлечение от USRN
3. Технически документи за апартамента (например: етажен план + обяснение; технически паспорт; кадастрален паспорт)
4. Паспортни данни на клиента

Защо е необходимо да се оспори кадастралната стойност на апартамент

Ако сте собственик на който и да е имот, тогава до 1 декември трябва да платите данък върху него. Но Rosreestr дава прогноза, че тази година броят на просрочените данъчни плащания ще се увеличи значително. Факт е, че от 2015 г. насам методиката за изчисляване се промени, според която сумата, която данъчната служба посочва на гражданите в своите уведомления. И, разбира се, размерът на данъка е нараснал. За много от тях тя се е увеличила повече от значително, десетки пъти.

Работата е там, че според новото законодателство данъкът върху имотите се изчислява въз основа на инвентарната стойност на ОТИ, а на кадастралната стойност. Освен това увеличението през 2016 г. не е окончателно. Въвеждането на ново изчисление на данъчната основа ще бъде поетапно - на 20% годишно, а до 2020 г. всички ние ще плащаме пълния данък върху недвижимите имоти, изчислен на базата на кадастрална оценка. Но всеки недвижим имот има и пазарна цена, която също може да се използва като основа за данъчно облагане и добри спестявания.

Има ли нещо, което можете да направите, за да намалите данъка върху собствеността си?

Да! Законът ни дава правото да изберем каква стойност да приемем за основа при изчисляване на данъка върху недвижимите имоти. Основата може да бъде кадастрална или пазарна стойност.
В действителност, ако собственикът смята, че кадастралната стойност на имота му е по-висока от пазарната, той може да се обърне към съд или комисионна, за да признае кадастралната стойност на пазарното ниво.

За да направите това, трябва да оспорите кадастралната оценка на недвижимите имоти. Според Rosreestr броят на заявленията, оспорващи кадастралната стойност на апартаментите за девет месеца на 2016 г., се е увеличил с над 1,5 пъти в сравнение със същия период на 2015 г. Причината е несъвършенството на настоящата система за оценка. И много граждани избират такъв напълно легален начин да спестят бюджета си, като оспорват стойността на имотите си както в Rosreestr, така и в съда.

Има ли смисъл да се спори с държавата?

Да! Кадастралната стойност на всеки недвижим имот не се взема от тавана. Изчислява се от специалисти на Rosreestr, които също могат да сбъркат и правят това доста често, а не в полза на собственика. Според ведомството общо за деветте месеца на 2016 г. комисията по Росреестър е получила над 29 хиляди заявления за преразглеждане на резултатите от определянето на кадастралната стойност по отношение на 59,9 хиляди обекта на недвижими имоти (87% от тях са поземлени имоти).

Решението за преразглеждане на кадастралната стойност е взето спрямо 46,9% от кандидатите. И общата стойност на недвижимите имоти след оспорване в комисионни намалява с 28,5%, или 595 милиарда рубли. И това не се брои онези съдебни дела, които удовлетвориха съдилищата, които също често вземат решения в полза на обикновените граждани.

Тези. със сигурност може да се каже, че в повече от половината от случаите гражданите успяха да намалят размера на данъка върху имуществото си! Това означава, че в този случай държавата разбира всички трудности, свързани с правилното определяне на кадастралната стойност и е готова да ви посрещне.

Как да направите правилното нещо

Оспорването на кадастралната стойност на апартамент или друг недвижим имот не е толкова сложно, колкото може да изглежда на пръв поглед, но ще изисква известно време и ресурси. Затова всеки сам решава дали има смисъл да търси преглед. За да направите това, трябва да разберете как кадастралната стойност влияе върху размера на данъка върху недвижимите имоти. Първо трябва да изчислите стойността на кадастралния данък.

Как се изчислява кадастралният данък

Например, помислете за изчисляването на кадастралния данък за типичен апартамент с малък размер в Москва.

1. Първо трябва да разберете кадастралната стойност на апартамента - това може да стане с помощта на този линк на уебсайта на Rosreestr. Например, нека той възлиза на 15 000 000 рубли.
2. След това трябва да изчислите размера на данъка върху собствеността. Според закона, при стойността на имота в рамките на 10-20 милиона рубли данъчната ставка ще бъде 0,15%. Освен това, от кадастралната стойност на целия корпус, първо трябва да извадите стойността от 20 квадратни метра, които не са облагаеми, и данъчната сума вече трябва да бъде изчислена от нея. Да кажем, че площта на апартамента е 75 квадратни метра. m
   Определяме кадастралната стойност от 20 квадратни метра. м: 15 000 000/75 * 20 \u003d 4 000 000 рубли.
   Кадастрална стойност на жилищни недвижими имоти с изключение на 20 кв. м ще бъде: 15 000 000 - 4 000 000 \u003d 11 000 000 рубли.
   По този начин размерът на данъка върху недвижимите имоти ще бъде: 11 000 000 * 0,15 / 100 \u003d 16 500 рубли.\u003e
3. В периода 2015-2020 г. се прилага гратисният период на данъчното облагане. През 2016 г. ще е необходимо да се плащат само 20% от сумата на данъка, през 2017 г. - 40%, през 2018 г. - 60%, през 2019 г. - 80%, и накрая, като се започне от 2020 г., данъкът ще трябва да бъде платен изцяло.

База за сравнение

След като изчислите данъка върху кадастралната стойност, трябва да разберете реалната пазарна стойност на вашия имот и да повторите изчислението по-горе. Да, можете да използвате онлайн услугата за оценка на апартаменти на нашия уебсайт или да погледнете цените на подобни апартаменти в реклами. Но тази оценка е приблизителна, цифрите, получени с нейна помощ, могат да се използват само „за справка“. Някои граждани също погрешно приемат стойността на имота, посочена в договора за продажба, като основа за изчисленията. Но за да вземете решение и още повече, ако решите да оспорите изчисляването на Rosreestr, тези данни не могат да бъдат използвани.

Реалната пазарна стойност на апартамент можете да разберете само като поръчате оценка на апартамента във фирмата за оценка. Въз основа на което трябва да се вземе решение за по-нататъшни действия. Освен това, във всеки случай, когато оспорва кадастралната стойност, законодателят изисква експертна пазарна оценка на жилищата с участието на независими оценители.

Къде мога да оспорвам кадастралната стойност на недвижимите имоти

Собственикът - физическо лице може да оспори кадастралната стойност на апартамента по свой избор:

• в съд
• в специални комисии за разглеждане на спорове за кадастрална стойност. Те работят във всички региони на Русия, а техните адреси могат да бъдат намерени на уебсайта на Rosreestr.

За да постигнете резултат по-лесно, по-бързо и по-евтино, за начало трябва да кандидатствате в комисията. И тогава, ако решението й не ви удовлетворява, до съда.

За собствениците - юридически лица, законът предвижда първо да се обжалват пред комисията и след това, ако решението му не удовлетворява, пред съда.

Как да оспорим кадастралната стойност на апартамент

Така че, ако видите, че пазарната оценка на цената на апартамент е по-малка от кадастралната, тогава имате директен път към комисиите за разрешаване на спорове. За да кандидатствате там, трябва да съберете други документи, списък на които ще видите в края на страницата. Трябва да подадете документи в комисията по спорове чрез регионалния офис на Rosreestr. Комисията издава становището си за резултатите от разглежданата молба в рамките на месец. Ако кадастралната стойност на апартамент бъде намалена, тогава данъкът върху имота ще стане по-нисък. Освен това за минали периоди на плащане на данък ще направите преизчисляване, като започнете от момента, в който е бил последно определен. Ако обжалването пред комисията за решаване на спорове не даде положителен резултат, трябва да се свържете със съда. Подготвили сме за вас инфографика за това как правилно да оспорвате кадастралната стойност на недвижимите имоти (кликнете върху изображението, за да я увеличите)

Причини за оспорване на кадастралната стойност

Оспорването на кадастралната стойност на апартамента ще помогне на собственика своевременно да поправи грешката, направена от държавния оценител и значително да намали данъчната му основа. Тези. спестявам!

Когато оспорва кадастралната стойност, собственикът на апартамента трябва да посочи в заявлението причината за конкурса. Могат да бъдат две от тях:

1. Невалидна информация за имота, използван при кадастралната оценка. Обикновено грешката е да се използва неправилна зона за недвижими имоти. Има и други технически и математически грешки.
2. Сумата, изчислена от държавата, е по-висока от пазарната цена на апартамента. Това е най-честата причина за оспорване.

Документи, необходими за оспорване на кадастралната оценка на недвижими имоти

За да прегледа резултатите от кадастралната оценка, собственикът трябва да представи на комисията за решаване на спорове за кадастрална стойност:

1. Изявление, в което се посочват причините за спора. При кандидатстване за лична карта е необходимо
2. Удостоверение за собственост на апартамента, заверено от нотариус (или други документи за собственост, например извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица)
3. Удостоверение за кадастрална стойност. Последното може да бъде получено в клона на FSBI Rosreestr
4. Ако причината за кандидатстване в комисията е невярна информация за имота, тогава ви е необходим документ, потвърждаващ това. Например сертификат и план от ОТИ.
5. Ако причината за кандидатстване в комисията е завишаване на кадастралната стойност, тогава трябва да представите доклад за оценка на апартаменти, поръчан от независима компания за оценка.

Когато кандидатствате в съда, пакетът документи остава същият, но в допълнение ще трябва да направите искова молба (като ответник трябва да посочите кадастралната камара на региона, в който се намира спорният имот, и комисията за решаване на спора като трета страна) и да заплатите съдебните разноски. По време на процеса може да се изискват други документи, които е трудно да се посочат предварително.

Във всеки случай независим доклад за оценката на стойността на недвижимите имоти е основното доказателство за вашата коректност, ако искате да оспорите кадастралната стойност на вашия апартамент.

Нашата компания за оценка е готова да се погрижи за всичките ви проблеми при оспорването на кадастралната стойност на недвижимите имоти в комисиите на Rosreestr и в съда. Обадете се, ние ще помогнем!

Често, за да се разбере системата за изчисление, е необходимо да се определи. Такава приблизителна стойност на къща или апартамент е горещ въпрос за много собственици. Понякога има ситуации, когато тя не съответства на пазарната, например, многократно я надвишава. И не всички собственици са доволни от резултатите от оценката на имотите си, защото колкото по-висока е тази сума, толкова повече данъци ще трябва да платите.

В тази връзка много собственици на недвижими имоти, ръководени от желанието да намалят размера на данъчните плащания, търсят. В тази статия ще ви кажем дали е възможно да се оспори тази оценка, до кои органи е най-добре да се свържете, както и какво ще доведе до това, къща или парцел.

Днес понятието „кадастрална стойност“ е широко чуто, но не много хора знаят какво всъщност означава. Тази стойност представлява стандартната цена на имота и обикновено се задава според специални параметри по време на кадастралната проверка. Освен това тази информация се вписва в държавния регистър - извлечение, от което собственикът може да получи по свое желание. Но защо се нуждаем от кадастрална цена? Например, може да бъде полезно за определяне на наема, стойността на изкупуване на апартамент или в.

Можете да изчислите кадастралната стойност на къща в най-близкия клон на Rosreestr. Но не боли да разберете от какво ще зависи във вашия конкретен случай. Така, за парцела основните категории за изчисляване ще бъдат:

• Категория парцели;
• Цел на използването му;
• Площ на разпределение;
• Състоянието на местността, в която се намира;
• Наличие на инфраструктура;
• Предоставяне на комунални услуги (електричество, водоснабдяване).

Прочетете как да получите кадастрален паспорт.

Цялата тази информация се взема предвид от кадастралния инженер, който е назначен от кадастралната камера за оценка на земята. Ако в момента на фиксирането на тези данни той е познавал пазарната цена на парцела, това се отразява и на кадастралната му стойност. Определянето на кадастралната стойност подлежи не само земя, но и жилищни сгради, както и нежилищни помещения с различно предназначение. Тяхната кадастрална стойност от своя страна зависи от:

• Материалът, от който е изграден имотът;
• Възраст и физическо влошаване на сградите;
• Територия на местоположението;
• Площи с недвижими имоти;
• Средната цена на недвижимите имоти в определена област.

Информация!

Процедурата за изчисляване на кадастралната стойност не включва заминаването на кадастралния специалист при собственика на къщата, което означава, че много показатели, които играят голяма роля в този случай, нямат абсолютно никаква стойност. Например, инженер няма да вземе предвид предписанието на ремонта, неговото качество, състояние на водопровод и т.н. Ето защо да се обадите на перфектна оценка на регистъра не работи дори при всяко желание.

Как да разберете стандартната цена?

Определянето на цената на къща, помещение или апартамент, без да ги продавате, не е лесна задача. Всъщност тази процедура не зависи от собственика, но той може да получи цялата необходима информация както на хартия, така и в електронен вид. Така, имате право да знаете кадастралната стойност на вашия имот по няколко начина едновременно:

• Вземете извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти (USRN);
• Използвайте услугата "Справочна информация за недвижими имоти" на уебсайта на Rosreestr;
• Използвайте публична кадастрална карта.

Както бе споменато по-горе, можете да получите необходимите данни чрез лично обжалване в съответната структура на местоположението на недвижимия имот - кадастралната камера или MFC. Ако правителствената агенция, от която се нуждаете, е твърде далеч от дома ви, разрешено е изпращане на заявка с препоръчана поща. Не забравяйте, че за подаване на документи за изчисляване на кадастралната стойност е необходимо държавно мито от 250 рубли. Получаването на плащането трябва да бъде приложено към предварително съставеното извлечение.

Използвайки онлайн услугата Rosreestra и попълвайки онлайн въпросник, всеки може да намери необходимата информация за недвижимите си имоти в най-кратки срокове. Такава достъпност се обяснява с факта, че тази информация е само за справка и няма юридическа сила. Имайте предвид, че за онлайн заявление ще ви трябват подробности за вашето свидетелство за пенсионно осигуряване.

Как да оспорим сумата?

Ако вашият недвижим имот е подложен на преоценка и в резултат на това сте получили нова завишена кадастрална стойност, имате право да я оспорите. Но преди да подадете жалба, преценете сами - това проблем ли си струва усилията и отделеното време? Например, ако регистрираната цена се окаже с не повече от 20-30% по-висока от пазарната, просто няма смисъл да се подава молба до компетентните органи, тъй като шансовете за успех ще бъдат минимални. Във всички останали случаи имате два начина за решаване на проблема:

• Свържете се с комисията на териториалното поделение на Rosreestr;
• Напишете искова молба до съд, разположен на мястото на недвижимия имот.

Как да поправите грешка в прочетения кадастрален паспорт.

Всеки месец съдилищата с обща юрисдикция разглеждат голям брой дела, свързани с неправилната оценка на апартаменти, нежилищни помещения и парцели. Но имайте предвид, че подобни спорове струват на собственика скъпо. За да кандидатствате, ще трябва да оцените пазарната стойност на къщата, която ще струва от 100 до 500 хиляди рубли. Това включва и услугите на квалифициран адвокат и евентуално разходите за независим изпит. Освен това трябва да подготвите доста впечатляващ пакет документи, които включват:

• Заявление за преразглеждане на кадастралната стойност на недвижимите имоти;
• Паспорт на кандидата;
• Извлечение от USRN (кадастрален паспорт);
• Доклад за оценка на пазарната стойност на недвижимите имоти;
• Копие от документа за собственост върху обекта (съдебно разпореждане и др.).

Внимание!

Съдията разполага с точно 2 месеца, за да разгледа спора ви. Ако съдът удовлетвори посочените изисквания, то след този период трябва да издаде решение, което ще посочи новата кадастрална стойност на обекта. Тази сума трябва да бъде внесена в държавния кадастър на недвижимите имоти възможно най-скоро. Моля, обърнете внимание, че имате право да обжалвате съдебното решение по обжалване в рамките на месец от датата на приемането му.