SREDA RC от PSN Group: интересен корпус, до който е трудно да се стигне. ZhK "sreda": ново местообитание в югоизточната част на Zhk сряда обща площ на проекта

Това, което е добре, е работата на автора на прегледа на нови сгради, така че при описанието на обектите в строеж той не само събира полезна информация, но и създава материал, който след много години вероятно ще бъде използван от историци, московски учени и обикновени граждани, които се интересуват от това как се е променила столицата и околностите му. Да, създаването на такъв материал е изключително интересно. Хубаво е да видите как любимият ви град става все по-красив, по-удобен и интересен. Особено ако тези промени се отнасят до индустриални зони, чиято територия все още представлява значителен процент от общата площ на града, по-специално в югоизточната му част. Тук вероятно ще спрем този път и ще разгледаме новия проект под необичайно и сбито име.

Името на жилищния квартал не е свързано с деня от седмицата. Тук говорим за нова социална и търговска среда, която се създава на територията на бившия механичен завод Карачаровски, на Авеню Рязан. Това е място в близост до жп гара Карачарово. Все още е трудно да го наречем живописен, но до края на 2017 г. тук ще е готов етап 1 от проекта, който със своята архитектура и озеленяване ще украси острова, образуван от проспект Рязански, 2-ри проход Грейвороновски и улица Газголдерная.

Първият етап ще се състои от две нискоетажни жилищни сгради с различен брой етажи (от 5 до 9), четири „кули” с височина 25 етажа и една 45-етажна сграда. Предвижда се изграждането на градина с 300 места. Всички нови сгради ще бъдат монолитно-тухлени, с панорамно остъкляване на горните етажи и с подземен двуетажен паркинг.

Общо се предвижда изграждането на няколко жилищни сгради върху парцел с площ по-малък от 20 ха, чийто дизайн е създаден от международното архитектурно бюро RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA (RBTA), както и търговски сгради. Те ще построят и училище с 825 места. И цялото това великолепие ще бъде допълнено от паркова зона с пътеки за бягане, детски площадки и велоалея. В парка предприемачът ще запази старите дървета, ще посади нови, а също така ще подреди красиви тревни площи. Дворните площи ще бъдат затворени за автомобили, ще има детски площадки и пешеходни зони. Паркингът за гости ще бъде организиран на прилежащата територия.Предвидени са общо 4 строителни фази, които ще бъдат реализирани до 2021 г. До този момент в жилищния комплекс ще има и фитнес център, както и многоетажен паркинг. И най-забележимият обект тук със сигурност ще бъде кулата с височина 45 етажа, която споменахме малко по-високо. Нежилищните сгради с подземен паркинг ще направят линия на алеята.

Като част от външната инфраструктура трябва да се отбележи голям търговски център „Город” в съседство на бъдещия квартал, както и басейн и брега „Ледена арена”.

Разработчик на проекта е PSN Group, голяма компания, специализирана съответно в разработка и управление на недвижими имоти. По-рано вече бяхме направили екскурзия до един от проектите на компанията - LCD „Аз съм“, това е друга идея на разработчика, в която участват световноизвестни архитекти, въпреки че комплексът се намира в Централния административен район, което го прави много по-малко достъпен от SREDA ". Но все пак, това не е най-умният проект от групата „PromSvyazNedvizhimost“ (да, свързана с „PromSvyazBank“), той също има имение в Polyanka в портфолиото си.

И така, какво казаха за достъпността? В RC "SREDA" днес може да се купи апартамент на цена от 3,6 милиона рубли. Цената е може би повече от атрактивна, особено когато вземете предвид, че от метростанция Таганская до квартала можете да шофирате за 10-15 минути, а класът на проекта е „комфорт“. Освен това през 2018 г., само на пет минути пеша от квартала, ще се отвори метростанцията на улица „Нижни Новгород“.

Таблица 1. Цената на апартаментите в RC "SREDA"

Към днешна дата продажбите се извършват в две сгради на средно ниво (L1 и L2), както и в две кули (T4 и T5). Още две високи сгради ще бъдат построени до 1-во тримесечие на 2019 г., а след няколко месеца те ще възложат и 45-етажна сграда.

Всички апартаменти тук са проектирани без вътрешни прегради, което ще ви позволи да "отрежете" стаята в съответствие със собствените си идеи за рационалност. Моля, обърнете внимание, че няма да има тристайни апартаменти в кулите. Въпреки общия стил на къщите, апартаментите в тях са много различни по размер и оформление, много от тях имат много сдържани размери. Като цяло можете да изберете опцията за всеки вкус и бюджет.

Многодетни семейства трябва да обърнат внимание на сградата L1. Това е трисекционна къща с различен брой етажи, която се намира до детската градина. В него ще бъдат най-просторните „трешки“ с площ до 96 кв.м. Препоръчва се да се обърне внимание на същата къща на купувач, който е в знак на солидарност с Кум Тиква от известна приказка, защото в сградата L1 можете да изберете апартаменти с площ от 22 или 26 квадратни метра. м - студиа, които сега са на мода. Има по-просторни опции за 29 и 32 "квадрат". В студията няма балкони, в останалите апартаменти ще има остъклени отопляеми лоджии.

Ще бъде удобно да се запознаете с плановете, да изберете апартамент според параметрите и просто да се възхитите на бъдещия квартал, на уебсайта на проекта.

Това е много ефективен и интересен ресурс, но, по мое мнение, не напълно изпълнен с информация. Например, няма описание как ще изглеждат входните групи, под каква форма апартаментите ще бъдат прехвърлени на купувача, въз основа на какъв документ ще бъдат изградени отношенията между предприемача и купувача. Не намерих информация за ипотеката. Независимо от това тук се намира всичко необходимо за първо запознаване. И в същото време и се наслаждавайте на напредъка на работата с помощта на онлайн камера.

Няма да е излишно да разгледаме декларацията на проекта, публикувана на сайта. В този документ се казва, че разработчик на квартала е LLC VTs Stroyexpo. Компанията е създадена през 1998 г., но по някаква причина все още не е придобила собствен уебсайт.

Е, останалата информация ще получим в офиса по продажбите.

Преди да започнете да правите планове за покупката, ще бъде важно да се запознаете със самата зона, защото на различни форуми (в контекста на дискусията на RC „SREDA“) те казват много за това. Въпреки младостта на проекта, мрежата вече е доста разгорещена дискусия за предимствата и недостатъците на бъдещото тримесечие. На първо място, интернет аудиторията е загрижена от екологичния проблем. На всяка карта можете да видите, че следващото тримесечие се намира в реалната индустриална зона, сплетена от железници. Те не забравят, че задръстванията на пътя са чести на авеню Рязан, което се отразява на състоянието на атмосферата. Но искам да повярвам, че след откриването на прелитането в района на Третия транспортен пръстен ситуацията ще се смекчи и няма да бъде толкова критична за околната среда и за разглеждания „SRED”.

Но, може би, форумът не е най-подходящият източник на информация за плановете на градоустройствениците. На уебсайта си http://stroi.mos.ru те, градоустройственици, съобщават, че метростанцията Нижегородская улица в момента е получила одобрение на проекта, а откриването му е обещано през 2017 година. Но дори и да бъде отворена година или две по-късно, самата перспектива вече може да се възприеме като огромен плюс.

Отивайки до офиса по продажбите, първо предупреждавам служителя на фирмата "Метриум", която се занимава с изпълнението. По телефона получавам информация, че все още няма какво да се гледа на строителната площадка, тъй като докато се почиства територията, разкопаването на ямата и началото на монтажните работи ще започнат през новата година.

Избрах да отида до проспект Рязански от метростанция Таганская. В микробуса пътуването отне около 15 минути. Можете да излезете близо до търговски център "Город" или да отидете на следващата спирка, която се намира точно срещу офиса. Офисът се намира в едно от помещенията на бившата фабрика.

Преди да вляза вътре, се опитвам да разгледам бъдеща строителна площадка. По-близо до територията на втория етап все още са запазени някои фабрични сгради.

Тече строителство на земя, отдадена под наем от града. Разрешената употреба е многоетажна (многоетажна) жилищна сграда.

Влизайки вътре в офиса, в началото си помислих, че той също е построен с грижа за многогодишната растителност. Но не, сградата, както беше споменато по-горе, е бивша работилница. А дърветата вътре очевидно не са от нашите географски ширини.

Оформлението на квартала също е направено от сърцето, с най-малки детайли. Ако дойдете тук с деца, те дори не се нуждаят от традиционен детски кът за много офиси с моливи и книжки за оцветяване, защото децата най-вероятно ще останат очаровани, като гледат малките мъже, коли и други елементи от оформлението.

Среща ме мениджър на име Игор - много любезен и любезен младеж. Вярно, струваше ми се, че той е нов за компанията, тъй като често му се налагаше да проверява двойно информацията, която ми дава. Харесва ви или не, подходът е отговорен.

Тук получавам информация, която не беше намерена от мен в сайта. Довършването на входни групи и общи части ще се извършва по индивидуален проект. Снимки обаче все още не. Апартаментите ще бъдат наети без каквато и да било декорация, без електрическо окабеляване. Отоплителната система ще върви по щранг (вертикален), а височината на таваните ще бъде 2,75 метра.

Приятна изненада бе съобщението, че със сто процента плащане има 1,5% отстъпка от цената. С купувача се сключва споразумение за участие в акции (ДДУ, 214-ФЗ). След сключване на договора се дават 4 дни за откриване на акредитив в банката. Купувачът превежда парите на акредитива, а предприемачът получава достъп до него едва след регистрацията на договора в царствената камера. Размерът на допълнителните плащания ме изненада със сдържаност: тук трябва само да платите 20 хиляди рубли за регистриране на DDU и 2,5 хиляди рубли за откриване на банкова сметка.

Купувачът ще издаде удостоверение за собственост самостоятелно.

Говорейки за разходите, не може да не се обърне внимание на размера на сметките за комунални услуги. Тя ще бъде 50-60 рубли на квадратен метър, без вода и електричество.

Игор говори и за това кои банки си сътрудничат с компанията. Това, разбира се, е PromSvyazBank, Руската земеделска банка, Transcapitalbank и BFA Bank.

За да оцените привлекателността на проекта по отношение на цената на апартаментите, разгледайте предложенията на други предприемачи.

Таблица 2. Сравнителен анализ на цената на апартаментите в SEAD на Москва

Ако погледнете на предложението на групата PSN с достатъчна степен на оптимизъм, RC SREDA ще изглежда много интересен вариант. Бих искал да вярвам, че с течение на времето индустриалната зона ще напусне града напълно, а не на фрагменти. Нека също така да се надяваме, че строителите на метрото няма да ни накарат да чакаме дълго за откриването на гарата. Очевидно в този случай покупката на апартамент тук ще бъде много печеливша инвестиция. Може би има всички условия за това: близост до центъра, перспектива за отваряне на метрото, наличие на външна инфраструктура. Освен това тук се комбинират фактори, които правят комфортния клас достъпен. Изглежда, че монолитните тухлени къщи, построени по проекти на именитото архитектурно бюро, са удобна, безопасна и красива територия ... Но този "оазис" е заобиколен от промишлени съоръжения. Красиви веранди, панорамни прозорци ... Но площите са предимно малки, а височината на тавана е само 2,75 метра, което по съвременни стандарти вече не е ледено. Независимо от това, проектът дава възможност за закупуване на апартамент тук на цена от малък размер в четиридесетгодишен "гнездо".

Що се отнася до репутацията на разработчика, мащабът на компанията PSN Group дава надежда, че този „оазис“ няма да се превърне в мираж в пустинята.

Достатъчно трудно е да решите да преместите цялото семейство в индустриалната зона и да живеете от очакванията за оттеглянето на предприятията извън границите на града. Но инвеститорите определено имат какво да мислят. И за последващ наем, и за препродажба на апартаменти в РК "SREDA", може би, са сто процента подходящи.

Наскоро жилищният комплекс комфортен клас с необичайното име SREDA навлезе в новия пазар на жилища в Москва в SEAD, който веднага привлече вниманието на купувачите на ниски цени: в началото на продажбите студио за апартаменти можеше да бъде закупено за 3,4 милиона рубли. Редакторите на сайта ме инструктираха да проверя този проект, още повече, че след няколко години в близост до новата сграда би трябвало да се появи метростанцията „Улица Нижни Новгород“.

Какво строят?

До 2021 г. в Текстилщики, като част от реорганизацията на индустриалната зона (на мястото на която преди е работил Карачаровският механичен завод), ще се появи жилищният квартал SREDA. Тя включва изграждането на 20 чугунени къщи с различен брой етажи с подземен паркинг, както и училище (за 825 ученици), детска градина (300 места). Детската градина ще бъде изградена едновременно с първата фаза, училището ще се появи по-късно.

Също така на територията на жилищния комплекс ще бъде изградена пешеходна паркова зона и голям бизнес център. На приземните етажи на къщите са предвидени нежилищни помещения (магазини, банкови клонове, офиси). Проектът е мащабен (застроената площ е 19,4 хектара) и ще бъде издигнат в 4 строителни фази. Смята се, че в бъдеще тук ще живеят повече от три хиляди души.

Първата фаза на строителството на жилищен комплекс SREDA е 5 кули къщи, 2 средни сгради и детска градина. Според проектната декларация на мястото на новата сграда сградите ще бъдат пуснати в експлоатация през 1-во тримесечие на 2018 г., а през 3-то тримесечие на 2018 г. новите заселници трябва да получат ключовете. Вярно, това се отнася само за сградите L1, L2, C2, T4 и T5. Сградата на T1, както и T2 и T3, не се споменават в декларацията на проекта, въпреки че мениджърите в офиса уверено ми казаха, че са включени в първия етап от строителството на квартала (и показаха оформлението на първия етап).

Сграда T1 ще бъде висока 44 етажа, T2, T3 и T4, T5 от 25 етажа (C2 ще се появи между тях - едноетажна офис сграда), L1 с променливи етажи от 5-7-9 етажа, L2 - осеметажна сграда. Купувачите ще получат всички апартаменти без довършителни работи. Понастоящем се продават само 2 къщи кули (T4 и T5) и 2 къщи със среден етаж (L1 и L2).

Бях малко объркан от разстоянието от 30 метра между кулите, според мен новите заселници ще се погледнат през прозорците. Мениджърът в офиса ме увери, че до получаването на ключовете в къщите на първия етап, вторият етап, най-близо до него, вече ще бъде издигнат, там ще се извършва вътрешна работа. Като цяло, ако шумът ще притеснява новите заселници, тогава изграждането на третия или четвъртия етап, мащабът на строителство, в който е по-малък, отколкото в първите два, и те са на известно разстояние.

След проверка на въпроси обаче друг специалист (Екатерина) обясни, че няма точна дата за въвеждане в експлоатация дори на втория етап, обявен е търг за работа по договор. Предварително тези редове ще бъдат завършени през 2018-2019 г.

И така, втората фаза на строителството са още 10 жилищни сгради. Ще се появят 3 кули по втория проход Grayvoronovsky и 7 многосекционни сгради с височина 5-9 етажа от вътрешната страна на квартала. Като част от третия етап се предвижда да се оборудва парковата зона и да се издигнат 3 жилищни кули на границата на зеления масив.

Освен пешеходни пътеки и велоалеи ще бъде запазен клубът на Тенис Парк и ще бъде изграден фитнес център. Последната, четвърта фаза на строителството включва изграждането на офис сгради, които разделят парковата зона от авеню Рязан.

Кой строи?

Бюрото Ricardo Bofill Taller de Arquitectura (RBTA) е отговорно за архитектурния облик на проекта, разработчикът на документа е определен LLC VTs Stroyexpo, 100% от акциите на който принадлежат на кипърската структура с непреодолимо име.

Но разработчикът на проекта е „PSN група“. Компанията работи на пазара на недвижими имоти от 15 години, но досега е изградила само бизнес центрове в Москва и Санкт Петербург. Жилищното строителство "PSN Group" наскоро беше ангажирано. Освен това, в сегмента на масовите жилища - това е първият проект на компанията.

Попитах мениджъра с какво е свързана тази промяна в дейността. Катрин отговори, че компанията отваря нови хоризонти за себе си, изследвайки нови пазари. Новият пазар е елитният пазар на недвижими имоти.

Сега PSN Group изгражда елитните имения Polyanka 44 и първокласния комплекс, който съм. Понастоящем всички те са в процес на изграждане, така че оценката на качеството на жилищата все още не е възможна. Също така, плановете на предприемача са друг мащабен комфортен комплекс на жилищния комплекс Домашен в Марино, но продажбите все още не са започнали тук (можете да резервирате апартамент само засега).

На директния въпрос: „С какво може да се похвали даден предприемач в момента?“, Мениджърът каза, че има поземлени активи. Съдейки по документите обаче, земята под строеж на комплекса на авеню Рязан е под наем.

Надеждност на разработчиците - 8 от 10 точки

PSN Group е голяма компания, но офшорната структура в документите и липсата на опит в строителството на жилищни недвижими имоти са смущаващи, тъй като всички проекти тепърва се изпълняват, невъзможно е да се оцени качеството.

Интернет разузнаване

Сайтът за имена на новата сграда съдържа полезна информация, но не много. Тук има удобно търсене на апартаменти по параметри, всички цени са посочени, на първо място има декларация за проект, много добри рендери, които дават представа как трябва да се реализира всичко (те могат да обмислят бъдещите къщи и озеленяването), а имаше и уеб камерата, която показваше строителната площадка и след това изчезваше някъде.

Описанието на проекта обаче е твърде общо, спецификите са малко, като щракнах върху видеото за новата сграда, аз също не открих нищо, всъщност това е карикатура, че си човек, стреми се към ново и по-добро, същите хора те заобикалят, това е твоята среда. Няма раздел „Ипотеки“, толкова актуален сега, трябваше да задълбая в „Новините“, за да намеря кои банки предоставят ипотечни заеми. По принцип е трудно да се разбере какви методи за закупуване са налични в екрана на SREDA.

Според мен на сайта има много всякакви маркетингови „декорации“ - всички тези емотикони, стрелки, които изпращат неразбираемо къде, дълги текстове за нищо. „Дойдох“ на сайта зад апартамента, тоест смятам да се разделям със значителна сума пари, така че бих предпочел по-отчетливо меню, което винаги е пред очите ми. Повтарям, в сайта има минимум необходима информация, намерих го бързо, но такова изобилие от сложен дизайн предизвиква в началото изненада, а след това и отрицателна.

Освен сайта с имена, бързо намерих нова страница за строителство в сайта на един от продавачите (повече за това по-долу) - Metrium. На практика няма лирични отклонения, има работеща уеб камера, върху която обаче може да се обмисли малко, но някаква строителна техника се движеше по периметъра на ямата.

И най-важното е, че на страницата има раздел „Ипотека“ с подробно описание на банковите програми, намерих и раздел „Условия за плащане“, в който научих много полезни неща. Като цяло страницата в сайта на продавача може да не е като дизайнерска, но определено е по-компетентно структурирана и изпълнена с цялата ключова информация.

Търсачката ми даде и LCD страницата на уебсайта на втория продавач - агенция Bon Ton. Там почти цялата информация е дублирана, тя също е представена ясно, ясно и логично. Има полезна секция "Налични", която показва колко и кои апартаменти са останали в сградите. Но основното е, че намерих планове на етажите там, когато щракнат, те се отварят в цял екран, така че е много удобно да преглеждате оформлението (или можете да ги разпечатате).

В раздел „Документация“ „Бон Тон“ има много повече разрешителни от Метриум: в допълнение към декларацията на проекта и резолюцията на правителството на Москва има кадастрален паспорт, договор за наем на парцела, градоустройствен план и позитивно експертно мнение.

Но не успях да намеря отзиви за проекта в мрежата. Впечатление направи, че засега няма много купувачи на апартаменти. По принцип това е така, проектът едва наскоро навлезе на пазара на нови сгради в Москва. В социалната мрежа намерих група, посветена на LCD SREDA, но засега в нея са регистрирани по-малко от десетина души. Програмистът редовно пуска рекламни материали, но дискусиите не продължават.

Има няколко дискусии за програмиста и неговите обекти на различни страници в мрежата, но потребителите обсъждат удобството на местоположението на бъдещите обекти там и факта, че разработчикът е част от същия холдинг като Promsvyazbank. Вярно, както се оказа, друга банка се занимава с инвестиции в изграждането на квартал SREDA - MKB.

Достъпност на информацията - 6 от 10 точки

Основното ми оплакване е към името на сайта, той все още е „лицето” на проекта в мрежата. Текстовете са добри, когато вървят ръка за ръка със специфики, а сайтът е лош с това. Помогнете на страниците на уебсайта на продавачите.

Пътни начини

Строителният обект (и офисът за продажби) е на 5,5 км от метростанция Ryazansky Prospekt. От метрото до началото на авеню Рязан, където скоро ще се появи жилищен квартал, следват няколко тролейбусни и автобусни маршрути. Времето за пътуване с градския транспорт е около 15 минути. Могат да се използват и совалки (№ 351, 429м, 443, 463м, 63м) - повечето от тях минават през новата сграда, като се отправят към търговския център "Город".

Сега метрото е далеч - не можете да вървите пеша, но е възможен и друг вариант на маршрута: с влак до гара Карачарово в посока Горки. Железопътната платформа е буквално от другата страна на пътя от строителната площадка. Вярно е, че станцията Kursky, от която човек би могъл да отиде тук, всъщност се намира в същата част на града, тоест влакът би могъл да замени микробуса, но не и метрото.

Докато приключи първата фаза на строителството, ТПУ (транспортният хъб „Рязански“) трябва да започне да работи на няколкостотин метра от новата сграда, сега е достатъчно да отидете на една спирка на тролейбуса към центъра, за да видите мащабните строителни работи на станцията на улица „Нижни Новгород“.

С появата на TPU, жителите на квартал SREDA ще получат няколко удобни варианта за маршрут до други части на града и извън него. Имайки предвид, че има само една спирка на количката до мястото на бъдещия TPU, може да се прогнозира, че шумът и тълпите няма да притесняват хората с новодошлите. Освен това жилищните сгради са отделени от оживената магистрала на авеню Рязан от съществуващия бизнес център, който ще продължи до 2021 година.

Също така в бъдеще ще се появи надлез в непосредствена близост до строителния комплекс. Това не означава, че в момента комплексът е удобен за собствениците на автомобили. Най-логичният начин да се мине тук е по авеню Рязан, останалите пътища са много тесни. И най-широката магистрала винаги е натоварена, дори в неделя към центъра потокът е бавен. Продължителната конструкция на прелеза оказва лошо влияние върху пътните условия. Освен това, според наблюденията, има чести аварии и свързани с тях задръствания.

Като цяло в момента районът не изглежда уютен. Изграждането на метростанция, създаването на магистрала без светофари (което означава изграждането на подлези) - всичко това ни позволява да си представим колко хубаво ще е след година или две, но сега изглежда грозно и шумно.

Транспортна достъпност - 5 от 10 точки

Автобусът трябва да изчака, колата пътува бавно, тъй като задръстванията по Авеню Рязан са често срещани, следователно близостта на ТТК не пести. В бъдеще с отварянето на метростанцията ситуацията за пешеходците ще се подобри, но засега не е лесно собствениците на автомобили и „без коне“ да стигнат от тук до други части на града.

Търговски офис:Metrium и Бон Тон

Докато фундаментна яма се изкопава на строителна площадка, тя е оградена, но всичко се вижда ясно през оградата. Посетих строителната площадка в неделя, един от двата багера работеше. „Останките“ от завода бяха малко смутени - на строителната площадка, запазени сгради, тухлени тръби, от които идва пара.

Като цяло се създава цялостно усещане, че растението частично функционира. Представянето на парк с колоездачни пътеки и детски площадки, училище със стадион и други обекти на комфортен живот на строителната площадка днес не е лесна задача.

PSN Group не продава жилища в жилищен комплекс SREDA, агенциите за недвижими имоти Metrium и Bon Ton са отговорни за продажбата (и двете имат цени от предприемача), офисът за продажби на агенцията се намира директно в съоръжението. Те работят ежедневно до 21.00 ч., Така че е напълно възможно да го посетите в свободното си време. Офисът е разположен в един от бившите магазини на механичния завод Карачаровски, но е декориран отвътре и отвън - невъзможно е да не го забележите или да минете.

Вътре е просторно, много светло. В близост до рецепцията има 2 оформления на блока: можете да разгледате целия комплекс, но можете да разгледате подробно само първия етап. Пристигнах в неделя след подробна телефонна консултация, която се проведе няколко дни преди това. В офиса нямаше линия за апартаменти, освен мен, още 2-3 купувачи се консултираха с мениджъри, няколко други управители бяха безплатни.

Както по телефона, така и лично, мениджърът беше изцяло отговорен за инициативата. Игор беше от Метриум, както разбрах от значката, той започна нашия разговор с описание на ТПУ в процес на изграждане и метростанция Нижни Новгород. Беше подготвил карта на метрото с планирана линия и карта на района. По отношение на реконструкцията на авеню Рязан обаче се изнесе и речта. Книга за нова сграда започва със същата информация.

Игор с готовност ми показа оформлението, разказа подробно за оформлението на апартаментите и отговори на всички въпроси. Вярно, че не предложих да се запозная с документите за строителството, трябваше да ги питам.

Малко по-късно обаче имах още въпроси, които трябваше да се изяснят. Този път реших да се обадя на агенция за недвижими имоти Bon Ton и да преценя работата им с потенциални купувачи. Антон стана мой мениджър, в лична среща направи впечатление на компетентен, добре информиран човек. Това не означава, че той изцяло притежава инициативата на разговора, основно специалистът отговори на зададените въпроси, но, отбелязвам, че отговорите бяха подробни и изчерпателни.

Единственото, което бих искал от продавача, е да вземете някои документи с мен. Например, дори поисках списък на банките, акредитиращи новата сграда, но Антон не го разпечата по някаква причина, просто я изброих на пръстите. Разбира се, не помнех всички.

Като цяло идеята да "зареждам" клиенти с разнообразни материали (брошури, ценоразписи и документи за строителство, риба "DDU") ми се струва логична и удобна, защото няма да си спомняте всичко в офиса. И тогава е много удобно, когато отново можете да разгледате документите и да се уверите, че не сте смесили сроковете за корпуса или лихвата по ипотеката.

Услуга - 8 от 10 точки

Мениджърите са добре запознати с информация за жилищния комплекс и за района като цяло, но и двамата имат към какво да се стремят. Игор от Метриум, научавайки, че съм на строителна площадка, не се интересуваше от впечатленията ми и най-важното - той дори не се обади по-късно, за да уточни няколко точки, въпреки че обеща. Бон Тон Антон не даде никакви информационни материали с мен, въпреки факта, че ги попитах.

Социален и културен живот

Що се отнася до инфраструктурата, тя е съсредоточена главно в бизнес центъра, който отделя строителния блок от авеню Рязан, а в търговския и развлекателен център "Город" се намира малко по-близо до центъра на Москва (до жилищния комплекс "Петър I" не е така) толкова отдавна провериха магазина на Мистерия)

В мола има хипермаркет за хранителни стоки, голямо разнообразие от магазини. Струваше ми се, че в момента в региона няма достатъчно детски институции. Въпреки че от противоположната страна има училище, скрито от първата линия от къщи, и в търговския център "Город" беше възможно да се намери частна детска градина.

Въпреки това са необходими 15 минути, за да стигнете до транспортната най-близката общинска детска градина; тя се намира в жилищна зона с жилищни сгради, така че изграждането на детски институции едновременно с първите къщи в жилищния комплекс SREDA е оправдано. Освен това в жилищен комплекс „Квартали 21/19” (изгражда се през пътя), заедно с първия етап ще се появи и детска градина, а по-късно и друго училище. Всички те ще бъдат общински.

Що се отнася до медицинската инфраструктура, отнема около 10 минути до клиниката, наблизо има поща и аптека, както и няколко вериги магазини. От другата страна на авеню Рязан, срещу новата сграда, видях стоматологична клиника, отдел на университета. Има и басейн, а на територията на вградената индустриална зона вече работи тенис клуб ("Тенис парк"), който ще бъде запазен.

В рамките на квартала търговската инфраструктура е добре развита, фитнес център, кафене, автомивки и автокъща, банкови клонове са разположени в квартала, изгражда се още един по-модерен бизнес център.

Инфраструктура - 7 от 10 точки

Важно е детската градина и училището да се появят заедно с къщите от първия етап. Като цяло в окръга има достатъчно социални обекти.

Каква е цената

Цените на апартаментите в квартал SREDA са сравнително ниски. Минималната цена е 3,4 милиона рубли за мъничко студио с площ от 22,1 квадратни метра. За приблизително същата сума (3,6 милиона рубли) в жилищния комплекс „Петър Велики“, който компанията Morton изгражда близо до метростанция Aviamotornaya, можете да закупите и студио от същия район с доставка през първото тримесечие на 2018 г., както в LCD SREDA.

Квартал "Нижни Новгород" не се различава по голям брой нови сгради за продажба, най-близкият проект, който в момента се реализира тук, е апартаментен комплекс "Город на Рязанка" с въвеждане в експлоатация в началото на 2016 г. (от 4,1 милиона рубли за апартамент от 27 кв.м.). ) Но това са апартаменти, постоянната регистрация в тях не е възможна.

В съседната зона, от другата страна на пътя (2-ри проход Грейвороновски), се изгражда жилищен комплекс Квартали 21/19, чиито цени започват от 5 милиона рубли (метърът за однушки е 38 квадратни метра, тоест те са сравними с цените в жилищен комплекс SREDA) но технологията за изграждането на първия етап (въвеждане в експлоатация в края на 2016 г.) има панел (въпреки че оформлението на апартаментите не е лошо).

Таблицата на основните цени за първия етап (без отстъпка за 100% плащане или с ипотека)

Цени - 7 от 10 точки

Цената на жилището в жилищен комплекс SREDA е същата като в апартаментите на първия етап на жилищния комплекс Петър I (и сроковете за доставка са същите), само че има работеща метростанция Aviamotornaya на пет минути пеша и тук трябва да изчакате метрото. Цените за „однушки“ са същите като в жилищния комплекс „Квартали 21/19“, първата фаза на която ще бъде пусната в експлоатация година по-рано, но има панелни къщи. Като цяло цените не са лоши, но и не перфектни в сравнение с конкурентите.

Геометрия на корпуса

В жилищния квартал на SREDA се предлагат за продажба свободно стоящи апартаменти - няма носещи стени вътре в помещенията (дори банята не е оградена от предприемача). Височина на тавана - 2,8 метра, апартаментите се прехвърлят без довършителни работи. На изображенията в книжката и на уебсайта са възможни опции за оформлението на помещенията, които могат да бъдат реализирани по време на ремонта.

Къщите от първия етап на строителството включват студиа, едностайни, двустайни и тристайни апартаменти с доста богат избор от области и форми. Така, например, в изображенията на оформлението на сградата L1 в книжката преброих 4 варианта за студийни апартаменти, които от своя страна се различават не само от опциите в L2, но и от тези, продавани в къщи за кули.

Минималната площ на студио апартамент е 22,1 квадратни метра. м, такъв апартамент може да се намери на първия етаж на сграда L1 в едно копие. Останалите ателиета в сгради L са предимно с правоъгълна форма с прозорец в края срещу входа. Ако направите площта на банята от 3,1 до 3,9 квадратни метра. м, както препоръчват авторите на проекта, тогава в малки коридори ще има място за тесен шкаф.

В куловите къщи студиата изглеждат много по-малко удобни, въпреки факта, че площта им е по-голяма - 26,2 и 32 м. Тези апартаменти имат по-продълговата подредба, появява се един вид коридор, който се простира по продълговата комбинирана баня - килера вече не е там монтиран по никакъв начин. Но в такива апартаменти можете да блокирате кухнята без прозорци, като поставите дял в цялата стая.

Сред едностайните апартаменти също има какво да избирате - от апартамент с площ от 36 квадратни метра. м до 58-метровия апартамент. Архитектите на проекти препоръчват едностайните апартаменти да имат комбинирани бани с площ от 3,9-4,1 м., Кухни от 7,3 до 14 метра. Ако се ръководи от проекта, тогава стаята ще има място за килер.

На някои опции са изобразени отоплени балкони (с площ от 1,9-4 квадратни метра). Авторите предлагат да ги оградят, например, поради площта на кухнята - в някои апартаменти има прозорци с панорамни прозорци и радиатор отдолу. Издигайки стени между помещенията, можете да направите друга (с прозорец) - между прозореца и стаята. След това обаче ще трябва да ремонтирате отоплението и да окачите друг радиатор за стаята.

Наистина не разбрах как не съм питала отново, защото не оцених очарованието на тази идея - струваше ми се, че повечето собственици на апартаменти, напротив, добавят полезна площ за себе си през балкона. Така, например, в едностайни апартаменти с панорамно остъкляване се предлага да се подреди кухня с площ от 10 квадратни метра. метра, а средно 2,4 м са разпределени на балкона срещу 12 квадратни метра. метра за тези, които нямат балкон. Честно казано, трябва да кажа, че като цяло десетметрова кухня е много.

Двустайни апартаменти с площ от 55,2 до 73 квадратни метра. м имат отделни бани (средно 3.0 + 1.5 кв.м), кухни с размери 10-12 квадратни метра. метра, лоджии, отоплявани 2,5-3 квадратни метра. м. Формите на апартаментите варират в сгради, в кулите ми се струваха по-интересни.

Например апартаменти от 64 или 68 квадратни метра. м в план имат правоъгълна форма, можете да направите една от стаите, сякаш сте обградени от други стаи на същия апартамент, което, струва ми се, е удобно. В нискоетажните сгради „двустайните” сгради са предимно удължени по цялата сграда - една от стаите е срещу кухнята, а най-малката стая (бъдещата спалня) се намира между два апартамента на съседи.

Тристайните апартаменти са само в сгради с различен брой етажи (L), продажбата на апартаменти варира от 85.10 до 97.5 квадратни метра. м. В някои от тях има 2 бани в различни части на апартамента (комбинирани и гост), има опции с кухненски трапезарии с площ от 24 квадратни метра. м (и в допълнение към него още 3 стаи!). Повечето от плановете са с Г-образна форма - едната стая е срещу кухнята, но има интересни варианти, където има 2 стаи от едната страна на коридора, а кухнята и друга стая от другата.

Разпределения - 8 от 10 точки

Свободно стоящо жилище, което ви позволява да поставите стени, както искате, и формите на апартаментите са толкова разнообразни, че можете едновременно да се възползвате от предложените опции за авторите на книжката и да реализирате вашите идеи. А височината на таваните за комфортния клас е просто отлична.

Как да купя?

Продажбите на апартаменти в RC SREDA се извършват в съответствие с 214-FZ, чрез сключването на DDU. Офисът по продажбите предлага различни методи за плащане на апартамент. Понастоящем са възможни ипотеки от Promsvyazbank, VTB24, BFA-Bank, Руската земеделска банка и Transcapitalbank, продължават преговори за сътрудничество със Sberbank. Управителят ме увери, че ипотеката от Сбербанк ще бъде на място, всеки ден.

Авансовото плащане по ипотеката варира от 20 до 40%, а заемната ставка от 10.5% до 12%. Възможно е да изберете няколко различни програми, включително без потвърждение на доходите, за които ипотечен брокер работи в офиса в събота (услугите му са безплатни).

Списъкът на ипотечните програми включва ипотека с държавна подкрепа. Приема се майчински капитал. Със 100% плащане или закупуване на апартамент на ипотека, предприемачът предлага отстъпка от 1,5% от цената на апартамента, при закупуване на 2 апартамента, отстъпката за втория е 3%.

Сега съоръжението има новогодишна кампания до 31 декември: всички купувачи на двустайни апартаменти в сгради Т4 и Т5 получават 5% отстъпка при условие на еднократно плащане или при покупка на ипотека.

В случай на регистрация на ипотека е необходимо да се извърши авансово плащане в размер на 1% от цената на апартамента, за да се резервира и да се определи цената. Резервацията се прави за 15 работни дни (ако няма одобрение на заем), за да можете да получите кредит.

Допълнителни разходи за регистрация на DDU - около 20 000 рубли (разходите за регистрация на DDU в Rosreestr са толкова много), освен това е необходимо да се сключи застраховка живот и имущество в размер на 0,5% от сумата на кредита.

Ако банката не одобри заема, компанията връща депозираната сума. Програмистът предлага и вноски, включително безлихвени. Срокът на безлихвените вноски е 6 месеца, минималното авансово плащане е 70%. На вноски за 1 или 2 години минималната вноска е 30% и 50%, ставката е от 12% до 13%.

Схема за покупка - 8 от 10 точки

Всичко е надеждно, прозрачно, банките, които предоставят ипотеката, обаче са малко, от водещия засега само VTB24. Покупката под наем е нерентабилна (първа опция) и скъпа (втора), но се радвам, че има отстъпки.

екология

За съжаление не намерих нито едно успешно място за разходки - нито парк, нито дори обществена градина. По-късно, докато изучавах картата, видях лесопарк Кусковски и малък парк Перовски, и двамата ще трябва да вървят прилично. На строителната площадка, както ми казаха, дърветата ще бъдат запазени, но не са много.

Заводът Карачаровски, на мястото на който се изгражда LCD SREDA, престана да съществува, но не цялата индустрия на Рязанка претърпя една и съща съдба. От известно време в тази зона не се усещат миризми, но заводът за строителни смеси (на 2 спирки в транспорта), съдейки по информацията в мрежата, функционира. Като цяло ситуацията с околната среда в Югоизточния административен окръг е трудно да се нарече благоприятна.

резюме

Проектът изглеждаше интересен, първо, той се намира в близост до центъра, сега не е много дълго да се ходи от метрото, а когато станцията „Улица Нижни Новгород“ се появи на пешеходно разстояние, ще бъде още по-добре. Второ, тя предлага свободно стоящи апартаменти от надежден предприемач на достъпни цени.

Но ще бъда откровен, на този етап от изграждането на съоръжението и транспортната инфраструктура на района, чувството „искам да живея тук“ определено не възниква. От гледна точка на инвестициите, жилищата в LCD екрани SREDA вероятно ще се увеличат значително след въвеждането в експлоатация на съоръжението, не само поради завършването на строителството, но и с появата на TPU на пешеходно разстояние от жилищния квартал. Със сумата от фактори LCD SREDA днес получава солидни „7“ точки - това е солиден проект с добра перспектива.

Валентина Ша

Дата на публикуване 17 декември 2015 г.

В югозападната част на Москва, в района на Нижни Новгород, се разраства нов жилищен комплекс „Среда“ - съдейки по рендерите, той е стилен, много модерен, с много възможности за комфорт на жителите. Разбрахме как всичко съответства на реалността и какво точно опитният разработчик „PSN Group“ подготви за клиентите този път.

Новите сгради в Москва като естествено богатство: всяка година те са по-търсени и всяка година предлагането на подходящи места за строителство се изчерпва. Но не във всички области.

Югозападът на Майчин престол е поле в това отношение почти необработвано. Разбира се, няма толкова зеленина, както например на север, но има много изоставени индустриални зони, които са актуалната тенденция да се трансформират в градински град. Това е добре, всъщност: земята без собственици се изгражда и облагородява, обликът на града се променя към по-добро. Един от такива модерни жилищни комплекси в Югозападния административен окръг е Среда на авеню Рязан в област Нижни Новгород.

Предприемачът и неговата концепция

PSN Group е много голяма и опитна разработваща компания. През 2018 г. те влязоха в ТОП-3 на столицата по продажби на недвижими имоти. Разбира се, работата им има своите оплаквания (и къде без тях с гигантски обем на портфолиото!), Но те предават обекти без много прекъсвания и се опитват да бъдат в тенденцията, както се казва. Тоест „PSN Group” следи най-новите западни тенденции в домашното строителство и се опитва да ги приложи на практика в руските реалности.

Съдейки по рендерите, Sreda ще изглежда привлекателно. Това е голям монолитен квартал с комфортен клас, който расте на територията на индустриалната зона Гайвороново. Тя ще включва къщи с различен брой етажи в типичния за столицата стил, който има малко конструктивизъм. Концепцията на проекта е разработена от екипа на Ricardo Bofill Taller de Arquitectura. Като цяло това е модерен функционален урбанизъм, който се вписва доста добре в реалностите на областта.

Сред сградите има: 3 светли кули с 25 етажа, по-ниски и по-тъмни сгради и много ниски, по стандартите на столицата, пететажни къщи. Навсякъде има големи прозорци, има и панорамно остъкляване, особено на горните етажи. Фасадите, както е обичайно в монолитното строителство, са вентилирани фасади. Те са декорирани с керамични плочки в бяло, бежово и теракота.

Апартаменти и техните оформления

Апартаментите, предлагани от предприемача, са много разнообразни - от студиа до четиристайни варианти. Районът също е много различен: от малки 24 до солидни 112 квадратни метра.

Сред плановете има гребни "двустайни апартаменти" с голямо антре, килер и 3,5-метрова лоджия, има опции с линейна конструкция и две тераси. Тристайните апартаменти също са много различни, включително и по площ: варира от 72 до 94 метра. В опциите за четири стаи разпръскването също е доста голямо - 92-112 квадрата. Има доста прилични "odnushki" до 45 метра с голяма кухня-хол и място за съблекалня и миниатюрни, 24-метрови студиа. Като цяло, опции за всеки вкус и бюджет, за големи и малки семейства.

Комплексът и неговото съдържание

Sreda има впечатляваща територия от 7,5 хектара. Подобряването му се извършва според концепцията на международното архитектурно бюро GILLESPIES, което разработи мащабен проект за ландшафтен дизайн.

Предприемачът твърди, че на територията са запазени половин век липи и кестени, а очевидци твърдят, че в момента се засаждат нови дървета.

Ако е така, това е чудесно: с времето просто озеленените дворове ще се превърнат във вид на оазис с вътрешен парк, в който черешите и люляците ще цъфтят през пролетта, а цветните лехи ще са ароматни през лятото.

Както обикновено в съвременния столичен комфортен клас, концепцията за вътрешното пространство на LCD без автомобили е внедрена, но с вътрешни и външни детски площадки за различни възрасти, пейки и облицовани с плочки пътеки.

Много внимание се обръща на спорта в проекта: ако всичко е по план, то заслужава уважение. Футболно игрище и тенис академия ще бъдат разположени до къщите, а пътеките за бягане и велосипеди ще се простират през целия квартал.

Влизането на верандите без прагове и стъпала е удобно не само за хора с увреждания, но и за майки с детски колички и за велосипедисти. Вътре има място за съхранение на тези превозни средства, бюро за портиер. Залите на визуализациите изглеждат доста: с дизайнерски тавани и осветление, порцеланови плочки на пода, специален текстуриран бетон в бежова палитра по стените. Асансьорите обаче не са достатъчни: има само 3 за 250 апартамента: опашки са възможни по време на пиковите часове.

Но комплексът е предвидил достатъчно паркоместа: 5700 на подземния и закрития паркинг. В мазето има и отделни килерчета.

Собствената инфраструктура на Sreda са магазини, кафенета и услуги в приземните етажи на сградите (за съвременните LCD екрани стандартната ситуация). Това обаче не е всичко: има красиво наименовано на сайта „средa за раждането на гении“ - езикови, творчески и спортни студия за деца.

Както знаете, една от проблемите на столицата е липсата на образователна инфраструктура. Комплексът планира изграждането на детска градина и училище. Последният обаче се изгражда на последния етап и ще отвори вратите за студентите, в най-добрия случай, през 2020 г.

Районът и неговата инфраструктура

Местоположението на жилищен комплекс „Средa“ не може да се нарече спокойно - наблизо има индустриални зони, топлоелектрически централи, магистрали и железопътна линия. Съответно е по-добре да не говорим и за екология: самата територия на комплекса е бивш „отпадък“, който се нуждае от рекултивация. Kozhuhovskiy горски парк "белите дробове" за района не може да се нарече - той е твърде далеч, на 2 километра. Но такъв е животът в столицата: потенциалните купувачи, които се оплакват от състоянието на околната среда на един форум, бяха посъветвани да отидат на живо някъде на Урал.

Но транспортната достъпност може да се оцени на солидна петица. На 5 минути пеш е МКЦ „Улица Нижни Новгород“. Още по-близо, буквално под прозорците (което не всички, разбира се, го харесват), скоро ще работи голям TPU. Ryazansky и Volgogradsky Prospect, TSW и TTK са наблизо.

Друго нещо е, че по време на пиковите часове районът е в задръствания. Това е столична неизбежност, от една страна, а от друга има хора, които отказаха да купуват апартаменти в този комплекс, защото не е възможно те да се заемат навреме за работа.

В близост до LCD има търговски и развлекателен център. Този квартал също не угажда на всички: суетен, а пътната обстановка, особено през почивните дни, оставя много да се желае.

Но в непосредствена близост е Ледената арена и живописното имение Кусково.

Средa се оценява от експерти като обещаващ проект. Това е една от първите индустриални зони в района, в който се осъществява жилищното строителство. Разбира се, някои се притесняват от плътността на сградите, но като цяло проектът изглежда интересен и заслужава внимание.

Професионалисти:

• модерни фасади в духа на функционалния урбанизъм от известното европейско архитектурно бюро;
• широка гама за планиране, апартаменти с различни размери;
• голяма територия, мащабен проект за нейното подобряване от GILLESPIES;
• дворове без коли;
• богата спортна инфраструктура;
• входове на нивото на земята;
• просторен паркинг;
• в най-близката пешеходна достъпност на МКЦ „Улица Нижни Новгород“.

Минуси:

• детска градина и училище се изграждат в самия край на проекта;
• Жилищният комплекс се намира на територията на индустриалната зона, в близост има работещи предприятия, топлоелектрическа централа;
• главни магистрали, жп проход наблизо;
• най-близкият горски парк е доста далеч - на 2 километра;
• образователните и медицинските институции на областта са под силен натиск.

Актуализирано: 11.03.2020

Размер на шрифта

Какво трябва да знаете за LCD "SREDA" (СРЕДА)

ВЕЧЕ ПО-ДОБРО

Регион Нижни Новгород на SEAD на Москва, въпреки общата си граница с Централния административен окръг, доскоро не е получавал специално внимание на разработчиците поради баналната причина за липсата на пространство за изграждане на нови жилищни комплекси. След като правителството на Москва одобри проекта за планиране на територията на индустриалната зона в Грейвороново, бизнесът най-накрая се премести от земята. Първородният стана, след това, от другата страна на парчето желязо, на проспект Ryazansky, Ow. 2, започна изграждането на много по-голямо съоръжение, Жилищен комплекс „МЕДИА”.

На мястото на сегашната строителна площадка се намираха складовите сгради на Карачаровския механичен завод, между другото, принадлежащи на същата компания Promsvyaznedvizhimost (PSN), която е предприемач и предприемач на комплекса. Новото градско местообитание трябваше да бъде създадено не от нулата - изненадващо, но фактът, че между старите съборени сгради бяха открити алеи от вар и кестен и в крайна сметка бяха спасени, което в резултат на това вече би отделило жилищните квартали на новия жилищен комплекс.

ТЕНДЕН, КАКВО

Изглежда, че всички видове архитектурни бюра, участващи в създаването на свежи московски нови сгради, понякога създават единен модел. Вижте компютърните рендери, публикувани на официалния уебсайт на LCD SREDA, и сравнете външния вид на къщите с някои други проекти.

Както знаете, идеите са във въздуха, което, както знаете, е често срещано. Очевидно по тази причина холандците от MLA +, руснаците от SPEECH, че интернационалистите от RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA, виждат Москва за същото. „Сряда“, „родни къщи“, и не само те - един и същ модерен индустриален минимализъм навсякъде, строги форми, тухли по фасадите - варира само остъкляването, броя на етажите и подредбата на секционните сгради.

Въпреки че, ако го погледнете от другата страна, тогава тази архитектура изглежда много по-интересна и жизнена от онези скучни нови сгради от групата PIK, които са наводнили спалните райони на столицата. Монолитните къщи, както се оказва, не винаги са наистина „индивидуални“ проекти, но този LCD екран, така или иначе, е уникален по свой начин.

ПЛАНОВЕ НА ФИГУРИ

Комплексът е изграден от VTs Stroyexpo LLC, което е част от структурата, а турската компания Ant Yapi е назначена за генерален изпълнител на строителството. 19 хектара, отпуснати за изграждането на Комплекса, териториите ще бъдат застроени на 4 етапа до 2021 г. включително.

Активната работа по строителната площадка на жилищния комплекс започна през втората половина на 2015 г.

Преди всичко (разрешение за пускане в експлоатация е получено на 18.12.2018 г.):

k.T2 (Ryazansky prospekt, 2 / 1k2D): 25-етажна кула, 242 апартамента, 229 м / м
k.T3 (Ryazansky Prospekt, 2 / 1k2G): 35-етажна кула, 256 апартамента, 230 м / м.

k.T4 (Ryazansky Prospekt, 2 / 1k2B)
k.T5 (Ryazansky Prospekt, 2 / 1k2A): 25-етажна кула, 242 апартамента, 60 м / м.

k.L1 (Ryazansky Prospekt, 2 / 1k2E): три секции, 5-7-9 етажа, 92 апартамента, 51 м / м, складови помещения с обща площ 311,9 квадратни метра. m
k.L2 (Ryazansky Prospekt, 2 / 1k2V): три секции, 8 етажа, 109 апартамента, 51 м / м, складови помещения с обща площ 532,5 квадратни метра. m

Строителната последователност в този случай не означава обичайното „започнало, построено и започнало следващото“ - през есента на 2016 г. PSN започна строителството на сгради от втората фаза на строителството, разделени на три стартови комплекса:

Втори етап, първи комплекс за изстрелване

k.M1 (Ryazansky Prospekt, 2 / 1k3K): четири секции, 7-7-7-9 етажа, 116 апартамента, 93 м / м, 16 складови помещения с размери от 3,23 до 13,44 квадратни метра. m - RVE получена на 29.08.2019г.
k.M3 (авеню Рязан, 2 / 1k3M): три секции, 8-14-17 етажа, 168 апартамента, 148 м / м, 12 складови помещения с площ от 4,18 до 7,36 квадратни метра. м - RVE получена на 29.08.2019г.

k.M2 (Ryazansky Prospekt, 2 / 1k3L): четири секции, 8-8-9-9 етажа, 115 апартамента, 103 м / м, 47 складови помещения с размери от 3,63 до 9,77 квадратни метра. м - RVE получена на 29.08.2019г.

През декември 2016 г. започнаха работа по изграждането на втори комплекс за изстрелване.

Втори етап, втори комплекс за изстрелване:

k.M4 (проспект Рязански, 2 / 1k4N): три секции, 6-6-7 етажа, 76 апартамента, 61 м / м, 27 складови помещения, вариращи от 4,15 до 9,01 квадратни метра. m - RVE получена на 08.10.2019.
k.M5 (авеню Рязан, 2 / 1k4I): две секции, 9-9 етажа, 74 апартамента - RVE получи 08.10.2019.
k.M6 (Ryazansky Prospekt, 2 / 1k4P): пет секции, 9-7-7-7-9 етажа, 171 апартамента, 139 автомобила, 44 складови помещения с площ от 3,04 до 8,06 квадратни метра. m - RVE получена на 08.10.2019.
к. М7 (авеню Рязан, 2 / 1k4R): четири секции от 9-9-9-9 етажа, 120 апартамента, 96 м / м, 6 складови помещения от 2,29 до 3,06 квадратни метра. m - RVE получена на 08.10.2019.

През втората половина на 2017 г. започна строителството на сградите на третия изстрелващ комплекс.

Втори етап, трети комплекс за изстрелване:

к. В3 (Авеню Рязан, 2 / 1k5) : 29-етажна кула, 265 апартамента, 67 м / м - RVE получи 27.12.2019.
к. B2 (проспект Рязански, 2 / 1k5): 25-етажна кула, 253 апартамента, 57 м / м - RVE получи 27.12.2019.
k.B1 (Авеню Рязан, 2 / 1k5) : 12-етажна къща с един достъп, 110 апартамента, 31 м / м - RVE получи 27.12.2019.

Началото на изграждането на 44-етажния небостъргач T1, напомнящ външно Нюйоркската империя и Крайслер Билдинг, ще бъде обявен по-късно.

Детската градина и училището Предприемачът възнамерява да пусне в експлоатация през есента на 2019 г.

В сгради T3, M6 и B2, маркирани в генералния план със зелени щанци, на купувача се предлагат апартаменти с довършителни работи в две версии. Комфортът включва използването на светли цветове,

В Harmony се предполага, черен цвят акценти:

Опцията за довършителни работи може да бъде избрана само в началните етапи на строителството - веднага щом предприемачът закупи материали, няма да има алтернатива.

ПЛАНИРАНЕ

Studios

В сградата са представени най-малките 26-метрови ателиета в къщите от първия етап на строителството T5в случая T2 кадрите им са избрани до 30 кв.м, в сградата T4 надвишава този показател:

В случая M5 повече от 21 квадратни метра м в студиото няма да работи, в M4 рамо до рамо малки и средни опции за такива апартаменти:

В случая B2 фокусирани 24-метрови опции в корпуса B3 - 28 метра:

Една стая

В сградите M2 и M3 37-метровите „однушки“ имат ясна квадратна форма, малко по-малко идилична картина се наблюдава в сградата на М4, в сградата на М5 всичко изглежда почти толкова строго:

В случая B3 площта на почти идентични едностайни апартаменти е в диапазона от 42,66-46,95 квадратни метра. м, в случая B2 Предлагат се две решения за планиране с площ от около 39 и 42 квадратни метра. m:

Две стаи

Най-популярната оферта в случаите T4 и T5 са линейни апартаменти с една спалня с площ от 64 квадратни метра. м. В допълнение към това, в 58-метровата сграда на Т5 ъглови „двустайни“ има широко разпространение:

В сградите M1 и M2В допълнение към малките линейни апартаменти, в много приличен район има голям масив от двустайни жилетки:

В случая M3 доминиран от ъглови и линейни варианти на оформление с площ 56-60 квадратни метра. m:

В сградите B2 и B3 предлагат се само ъглови двустайни апартаменти с размери от 61 до 72 квадратни метра. m:

Три стаи

В сградите М2, М4, М5и M7 са представени няколко варианта за оформление на люлки, докато разликата в площта на апартаментите ще бъде впечатляваща:

В сградите B2 и B3 изборът е ограничен до ъглови оформления, но наистина няма големи тристайни апартаменти, но (ако имате време), можете да прекарате пръст в просторен четиристаен апартамент:

ЗАКУПУВАНЕ ДИАГРАМА

Най-правилният сайт на жилищен комплекс Sreda, създаден от PSN, се намира в домейна sreda-kvartal.ru. Оторизираните брокери също продават апартаменти в Комплекса, поради което под табелата „официален сайт“ в мрежата има много различни неща, които не винаги са по-удобни. Офисът по продажбите, разположен в съоръжението, работи всеки ден от 9:00 до 21:00.

Тук представителите на компаниите на BONTON ще ви помогнат да вземете решение за покупка и продажба на същия обем апартаменти при същите условия. Сключването на договора за резервация ще изисква авансово плащане в размер на 1% от цената на апартамента. В рамките на 5 дни след подписване на Споразумението за участие в споделено строителство купувачът ще трябва да отвори акредитив в Sberbank или Bank Vozrozhdenie. Поддържането на държавна регистрация на DDU няма да изисква допълнителни разходи.

Ипотечен кредит може да бъде поискан от банки:

ЗАД

• вече позната, но все още не скучна архитектура
• развита инфраструктура на областта
• тяхната детска градина и училище
• разумни цени за апартаменти
• просторен паркинг
• метростанция Нижни Новгород през 2020г

СРЕЩУ

• няма балкони и лоджии
• всичко най-накрая ще бъде завършено през 2021 година

РЕЗЮМЕ

RC “MEDIA” не е случаят, когато купувачите внимателно изучават екологичния или транспортен компонент на комплекса. Има добър избор на апартаменти на достъпна цена в китни къщи, изградени с правилното отношение към качеството и изпълнени с модерни инженерни пълнежи.

Оценка: 9/10 за богат избор на нежилищни недвижими имоти с лек "минус" за липсата на информация за цените в публичното пространство.

Собствена детска градина, училище и парк

До новата сграда ледена арена и тенис парк са само на 5 минути пеша, а фитнес клуб и басейн са на пешеходно разстояние. След буквално 600 м, можете да стигнете до клиниката за възрастни. Феновете на пазаруването ще се зарадват от присъствието на голям търговски център Город с магазини Auchan, Eldorado и Leroy Merlin. Освен това се планира да се локализират собствени социално значими обекти на територията на жилищния квартал.

Вътрешна инфраструктура LCD Sreda:

• детска градина (300 места);
• училище (825 места);
• паркова зона.

Малко за екологичната ситуация около квартала. Регион Нижни Новгород, в който е разположен жилищен комплекс „Среди“, едва ли е привлекателен от гледна точка на замърсяването. Ситуацията в околната среда се усложнява от следните фактори:

• наличието на натоварени пътища (авеню Рязан, ТТК, ул. Рязан);
• индустриални зони (Машинен завод Карачаровски, Станкоагрегат и Енергофрезер);
• железопътна връзка.

Като цяло в района има малко паркови зони: най-близкият парк Петровски е на почти 2,5 км от жилищния квартал. На приблизително същото разстояние обаче се намира границата на горския парк Кусковски с обща площ 310,5 хектара с няколко големи язовира, църква и голям имот.

Оценка: 8/10. В близост има цялата необходима инфраструктура за комфортен живот, но малък „минус” LCD получава за средната екология на района.

Условия за закупуване на апартаменти: авансово плащане от 0%

Апартаментите за продажба в жилищен комплекс "Средa" са базирани на DDU (214-FZ). Това е надежден начин за сключване на сделка, което гарантира нейната безопасност за купувача. Възможни са различни опции за отпускане на средства, държавните програми се поддържат: например при закупуване на апартамент е възможно изплащане на сертификати за капитал за майчинство. Има програма за търговия, в съответствие с която можете да внедрите стар апартамент и да използвате постъпленията от продажбата му, когато купувате нов в жилищен комплекс "Средa".

Всички сгради подлежат на безлихвени вноски:

• за 8 месеца (авансово плащане от 30%, след това на равни вноски);
• за 10 месеца (авансово плащане от 40%, след това на равни вноски);
• за 12 месеца (авансово плащане 50%, след това на равни вноски).

При закупуване на жилище в жилищен квартал "Средa" има ипотечни програми от най-големите банки в страната. Има опции без авансово плащане, субсидирани ставки (например оферта от Сбербанк с минимална вноска от 15% за период до 7 години), специални промоции и оферти. Пълен списък на банките партньори на разработчика на PSN група, както и условията за ипотека:

банка	скорост	Авансово плащане
Promsvyazbank	9,2/9,4/10,9%	10/10/0%
SMP банка	9,6/12%	15/0%
Metallinvest	10,5/10,75/12%	10/9,99/0%
Банков руски капитал	9/9,25/9,75%	20/50/15%
Райфайзен	9,5%	15%
Руска земеделска банка	8,85%	20%
Сбербанк	9,5/10,4%	15/50%
Откриване на банка	9,75%	15%
Газпромбанк	9%	20%
Promsotsbank	9,5%	20%
VTB	9,5/9,7/10,4%	15/15/30%
Uralsib	9,4/9,4/10,5%	15/40/20%
прераждане	9,5/11/12,5/12,7%	20/40/10/0%
Банка АК Барове	9,75%	15%
Абсолютна банка	9,24/10,24%	20/40%
DeltaCredit	10,25%	15%
Transcapitalbank	9,9/10,4%	5/30%
Банка Алфа	9%	15%

Текущи промоции

Оценка: 7/10 за голям списък с ипотечни програми, извършва се субсидиране, има печеливши акции от разработчика.

Резюме: плюсове и минуси на нова сграда

Жилищата в новата сграда Sreda са предназначени за различни социални класове. Близостта до спортни съоръжения, наличието на парк с колоездачни пътеки и спортни площадки предполага, че при разработването на проекта LCD се стреми да създаде условия за тези, които водят здравословен начин на живот. Модерният външен и вътрешен облик на сградите трябва да привлича умерено активни хора на възраст 25-45 години. Изграждат се отделно училище и детска градина за семейства с деца.

професионалисти:

В близост до центъра на Москва;
- добра транспортна достъпност;
- собствен парк;
- развита социална инфраструктура.

Минуси:

Изграждане на точки;

Индустриална зона.

Като цяло новата сграда е похвална - подходяща е за живот, развитие на бизнеса и инвестиции. Купувайки апартамент в района на Нижни Новгород, собствениците правят дългосрочна печеливша инвестиция. Инвестирането в столични недвижими имоти е печеливша опция, особено когато обектът се намира в рамките на MKAD. С течение на годините разходите за жилища в жилищния квартал "Средa" само ще се увеличават.

Общ LCD резултат: 8/10