Жилищен комплекс Парк Белая Дача. LCD "White Cottage Park"

Обща информация за комплекса и предприемача

Жилищният квартал „Парк Бела Дача” се издига в град Котелници, близо до Москва. Това е мащабен проект, който включва изграждането на 22 панелни сгради и редица инфраструктурни съоръжения - детски градини, училища, клиники, магазини и офиси. В къщите можете да закупите студиа, едно-, дву- и тристайни апартаменти с финно покритие.

Характеристики LCD "Belaya Dacha Park":

• 13 години за изграждане;
• панелни къщи;
• развита собствена инфраструктура;
• дворове, паркове и пешеходен булевард.

Нов проект стартира в региона на Москва от известния разработчик PIK. Грандиозните планове на холдинга включват изграждането на пълноценен жилищен квартал с развита градска среда. На жителите на комплекса „Парк Бела Дача“ ще бъдат осигурени всички важни социални и търговски съоръжения, както и озеленени паркове за разходки. Около новата сграда има няколко големи търговски центъра. Въпреки местоположението си извън Околовръстния път на Москва, комуникацията със столицата се осигурява чрез железопътна, метро и Novoegoryevskoye магистрала. Важен нюанс е, че изпълнителите на PIK ще издигнат сглобяеми къщи, така че не трябва да очаквате специално разнообразие от оформления ..

Първо впечатление: 7/10, ветеранската компания PIK отново прави ход на рицар и поставя мащабен проект на дъската; разработчикът е доста способен да реализира идеята, но това ще отнеме повече от 10 години - доста дълъг период.

Местоположение: област Москва, градски квартал Котелики

Градският квартал Котелници е разположен извън Околовръстния път на Москва на югоизток от Москва. Дълго време това беше отделен град, а през 2004 г. беше взето решение за създаване на община и му беше предоставен настоящият статус. Основната част от Котеликов е заета от търговски обекти, градинарски партньорства и индустриални територии, между които има малки "острови" от жилищни райони. Градският квартал включва и лесопарк Томилински с прилежащите кариери Люберци и отчасти територията на горския парк Кузьмински.

Парцелът за строеж на жилищния квартал "Парк Бела Дача" се присъединява към Новоегориевское шосе. Това е голяма строителна площадка за няколко пълноценни жилищни зони, която се простира по магистралата почти километър. На север е в съседство с Outlet Village Belaya Dacha, а на изток има складове и SNT Voskhod с кариерата Малки Люберци.

Офис за строителни продажби

Можете да разговаряте с мениджърите на PIK и да се споразумеете за закупуване на апартамент в отделен офис, който се намира на адрес: област Москва, Котелници, Яничкин, пътувате близо до къща 2. Специалистите ще ви помогнат да изберете къща и удобен вариант за плащане, да поговорите за планове за развитие на територията, да отговорите на общи и технически въпроси за жилищния комплекс.

Как да стигнете до там с кола и обществен транспорт

Жилищният комплекс се намира на 2 км от МКАД. Можете да стигнете до кръговото кръстовище с кола по Novoegoryevskoye Shosse, а от там до центъра около 25-30 минути, с изключение на възможни задръствания. Задръстванията на входа на Москва сутрин и вечер не са рядкост - в тях можете да загубите почти повече време, отколкото самото пътуване отнема. Маршрутът се използва както от жителите на Котеликов, така и от населението на съседните Люберци и околните населени места.

Новата сграда не е на пешеходно разстояние от метрото - най-близката гара Котелники на линията Таганско-Краснопресненская се намира на повече от 3 км от къщите на първите етапи на строителството. Можете да стигнете до него само с автобус за около 15 минути. Като алтернатива на метрото можете да използвате влакове до жп гарата Люберци-1 на около 3 км.

Оценка: 7/10, новата сграда се намира в района на Москва извън Околовръстния път на Москва, метрото е на пешеходно разстояние.

Прогрес в строителството: линии и срокове за сгради

Комплексът се строи от групата на разработчиците (SC). Това е един от най-големите разработчици в столицата, който реализира проекти в Москва, Московска област и други 10 региона на Русия. Холдингът е включен в списъка на гръбначните предприятия на руската икономика. Сред най-известните проекти на компанията са жилищният комплекс “”, кварталът (“Вандър парк”) в Кунцево, средно високата сграда “” в Измайлово и други. PIK Group с право може да се счита за един от най-надеждните разработчици в Москва.

Жилищният комплекс Парк Бела Дача ще бъде издигнат на 4 големи етапа. 22 обекта ще се появят на парцела - 8 блокови къщи (15-25 етажа) и 14 кули с височина 25 етажа всяка. Като част от първия етап генералният изпълнител ще изгради 2 сгради тип кула, както и подземен паркинг. Те трябва да бъдат пуснати в експлоатация през IV тримесечие на 2020 г. Информация за изпълнението на следващите фази ще идва от предприемача с напредването на работата в съоръжението. Известно е, че PIK Group планира да развие микрорайона поне още 13 години - приблизително толкова ще са необходими за изграждането на 22 сгради и цялата свързана с това инфраструктура. Обичайно е да се отнасят с мащабни проекти с повишено внимание, защото кой знае какво ще се промени в политиката на компанията за толкова дълго време и дали ще има желание да се изпълнят тези обещания.

Оценка: 8/10, новата сграда беше дадена в ръцете на надежден предприемач, но условията за строителство са смущаващи - в продължение на много години жителите ще трябва да слушат шумоленето на оборудване под прозорците.

Строителна технология. архитектура

Всички къщи на жилищен комплекс Бела Дача Парк ще бъдат панелни - от модерната серия PIK-2. Този избор на предприемача може да бъде напълно разбран, тъй като такива големи проекти от монолит трябва да бъдат изградени 1,5 пъти по-дълго, без да се отчита времето, изразходвано за изготвяне на индивидуален проект за всяка къща. Сглобяемата къща се строи според готовия план - сградата буквално се „сглобява“ от бетонни плочи, като конструктор. Серията PIK-2 се характеризира с разширени отвори за прозорци с височина на перваза на прозореца 30 см и модерни входни групи на нивото на земята.

Архитектурна концепция

Групата на PIK разработи унифициран облик в минималистичен стил за своите проекти. Клинкерната тухла от естествени нюанси се използва за облицовки на сгради; сградите са разположени на тримесечие, образувайки отделни дворове. В новата сграда ще бъде създадена безопасна среда без автомобили - децата могат спокойно да бъдат пуснати на разходка в двора - на детски площадки с антитравматично покритие.

Изпълнението включва създаването на пешеходен булевард с зони за отдих, магазини и кафенета. Всяко тримесечие ще разполага със собствен двор-парк с цветни лехи, дървета, храсти, салонни зони с пейки. За спорта ще бъдат назначени отделни зони с улични тренировъчни машини.

Входни групи и зали

Комплексът осигурява чрез входни групи с достъп от двора и до улицата. На входа има място за колички и велосипеди, украсата се извършва по стандартен проект в модерен стил. Входът на секцията е с остъкляване - така достатъчно естествена светлина попада в обществени пространства.

Оценка: 7/10, архитектурата на PIK е разпознаваема и от същия тип, редки проекти за разработчици получават ексклузивни екстериори - но в същото време самата концепция и подобрение съответстват на почти всички съвременни стандарти.

Изборът на апартаменти: от студиа до 3-стаи, с фин завършек

В жилищен квартал можете да закупите студио за младежки и семейни апартаменти за двойки с деца. Разпространението на площите е от 20 до 79 квадратни метра. м. Изборът е ограничен до европейско планиране, не се предоставят редки формати на апартаменти. Основната разлика между всички апартаменти на предприемача е липсата на балкони и лоджии.

Апартаменти в жилищен комплекс "Парк Белая Дача":

• studios
• 1-стайна;
• 2 стаи;
• 3 стаи.

В околията няма конкуренти, равни по мащаб на новата сграда от PIK. В близост до строителната площадка има малък нискоетажен комплекс с остатъци от апартаменти, а други съоръжения са концентрирани на север - по-близо до метрото и Кузьминския лесопарк. В по-голямата си част това са завършени проекти, но има и свежи нови сгради - например жилищният комплекс "" започна да се строи наскоро. Между другото, разработчикът е и PIK.

Довършителни работи и оформление

И двете сгради на 1-ви етап включват само апартаменти с фино покритие според стандартния дизайн на PIK. Жилището е готово за живеене - извършени са черноболни и довършителни работи: в банята се полагат плочки и се монтира водопровод; в целия апартамент има електричество и осветление; са монтирани отоплителни радиатори и метална входна врата.

Решенията за планиране, които се използват в къщите от серия PIK-2, са изключително универсални - стаите имат правилна квадратна или правоъгълна форма, пространството на кухнята и хола е обединено по европейски начин. В „копейки“ и „трешки“ е осигурена допълнителна баня. Няма отделно пространство за съблекалнята или килера, което при липса на балкони и лоджии може да създаде проблеми със съхранението на обемисти имоти. Като цяло устройствата са напълно съобразени с нуждите на повечето потенциални жители.

Оценка: 7/10, в жилищния комплекс са представени само апартаменти с декорация, което прави невъзможно преустройството без финансови загуби.

Нежилищен фонд: търговски площи, паркинги

На първите етажи на сградите са разпределени площи за безплатни търговски помещения. Там можете да организирате офис, магазин за хранителни стоки, кафене и други търговски обекти на улицата. Прогнозната цена на квадратен метър е 110 хиляди рубли.

Паркиране на автомобили: надземен паркинг, паркинг за гости

Един или повече повишени многостепенни паркинги ще се появят на територията на жилищния микрорайон - проектът е в процес на одобрение. Засега не се знае нито капацитетът, нито местоположението на сградите. Предвид потенциалния брой жители, местата за паркиране ще бъдат недостиг.

Оценка: 7/10, представителите на предприемача все още не могат да отговорят с точност дали могат да осигурят на наемателите достатъчен брой паркоместа.

Инфраструктура и екология: средно развита инфраструктура, среда от два горски парка

Жилищният комплекс Парк Белая Дача е разположен в доста пуста зона - спалните помещения са в кулоарите, както и повечето социални институции. По принцип има както поликлиника, така и училища с детски градини зад магистралата Новоегориевское - обаче не се знае дали те могат да издържат на натоварването по време на заселването на следващите сгради на новата сграда. На пешеходно разстояние се намира спортният комплекс „Дружба“ с фитнес зала, басейн и стадион. И въпреки това, без собствена инфраструктура, жителите ще трябва да търпят неудобства, но редица обекти са включени в проекта.

На територията на новата сграда ще се появят:

• общообразователно училище (за 2000 ученици);
• 2 детски градини (350 места във всяка
• надземен паркинг.

Вътрешната инфраструктура ще се появява постепенно. По време на доставката на къщите от 1-ви етап вече ще работи детска градина. През III тримесечие на 2022 г. ще бъде открито училище, а година по-късно и второ предучилищно заведение. PIK също планира да изгради още едно училище и три детски градини, но вече на по-късни етапи от проекта.

Ако ситуацията със социалната инфраструктура е нееднозначна, пазаруването и развлеченията в района са добре развити. Вилно селище Бела Дача се намира до комплекса. Това е голям търговски комплекс с архитектура в исторически стил, където можете да закупите стоки от известни марки с отстъпка. В близост до изхода има хипермаркет Globus.

Ако шофирате до Околовръстния път на Москва, можете да посетите големия търговски център Mega Belaya Dacha, който разполага с магазини IKEA и OBI, хипермаркет Auchan, кино с поддръжка на IMAX, двор на ресторант и стотици магазини.

На 1,5 км от новата сграда се намира кариерата Малък Люберци с изкуствено езеро. Това е живописно място със собствен пясъчен плаж, който коренното население активно посещава, за да се отпусне през лятото. Още по-далеч е кариерата Големи Люберци, която е много популярна сред жителите на Дзержински - нарича се дори столичното езеро Рица. Местното голямо езерце с кариерни скали и живописен полуостров наистина изглежда много живописно. Поради близостта си до големия горски парк Томилински, чиста вода и няколко плажа на територията на кариерата Големи Люберци, хиляди почиващи обитават всяко лято.

Екологична ситуация

На 1,5 км от жилищния комплекс е разположена малка индустриална зона „Силикат“, разположена на територията на бившия завод за силикати в Люберци. В наши дни в близост работят асфалтобетонна инсталация LLC "Chrismar", JSC "Multistal" и компания Proma за производство на пластмасови прозорци. Освен това новата сграда се намира до натоварена магистрала и ж.п. В апартаменти с прозорци, обърнати към пътя, винаги ще бъде шумно и прашно.

Оценка: 7/10, районът има развита търговска инфраструктура, социалните институции ще се отворят с развитието на комплекса; Ситуацията с околната среда е оценена като задоволителна.

Условия за придобиване на апартаменти: DDU, ипотека, вноска

Апартаменти в жилищен комплекс "Парк Бела Дача" се продават по договор за дялов капитал (ДДУ 214-ФЗ). По време на процеса на покупка можете да използвате собствените си средства или да се възползвате от оферта за ипотека от една от банките партньори на предприемача. Условията могат да бъдат обсъдени в офиса по продажбите с професионални брокери, които ще изберат най-изгодната опция за купувача. Ипотеките се внасят за период от 1 до 30 години.

Развита вътрешна инфраструктура.

Минуси:

Строителство до 2031 г .;
- панелни къщи;
- близо до магистралата и ж.п.

Проектът изглежда обещаващ поради собствените си социални съоръжения и подобрения, но всичко това остава да се очаква - жителите на къщи от първия етап ще бъдат снабдени с инфраструктура само частично. И все пак близостта до големите търговски центрове няма да позволи на жителите да се чувстват изолирани. Транспортната достъпност за нова сграда в близост до Москва не е лоша поради 2 км MKAD и жп гарата на пешеходно разстояние. Като цяло жилищният комплекс Белая Дача изглежда като среден бюджетен проект от надежден предприемач и заслужава съответна оценка.

Общ LCD резултат: 7/10

В Котелики групата на PIK ще изгради мащабен жилищен комплекс, парк Бела Дача. Проектът включва осем многосекционни блока и четиринадесет кули. Всички сгради от индустриалната серия PIK2 с променлива височина на сечения от 15 до 25 етажа. В допълнение към къщите, на територията са предвидени обекти за търговия и социална инфраструктура. През август 2018 г. се строят сгради 1 и 2.

Подробности за проекта

LCD "Belaya Dacha Park" ще бъде въведен след 13 години. Строителството се извършва на четири етапа. Продажбите в първите две сгради отвориха на 26 юли 2018 г. На този етап за купувачите са на разположение студия, варианти с една, две и три спални с площ от 19,8-78,6 квадратни метра. м. Височина на тавана - 2, 65 м. Апартаментите се продават с завършена декорация.

От обектите на социалната инфраструктура ще бъдат изградени:

• две училища за 3500 ученици;
• пет детски градини за 1650 места;
• поликлиники;
• закрит паркинг.

Сградите се изграждат в съответствие с вътрешните стандарти на строителя - PIK-Comfort. Това означава, че входовете ще бъдат с високи тавани, витражи и два входа: от улицата и от двора. Входните групи са на нивото на земята, няма портиери, но видео наблюдението е в ход. В секциите ще бъдат монтирани високоскоростни асансьори (вероятно марките Otis).

Първият етаж е нежилищен, тук след пускането на къщите в експлоатация ще работят магазини, кафенета и сладкарници. По блока PIK ще бъдат положени пешеходен булевард и велоалеи. Дворовете ще бъдат затворени за коли, във всяко от тях ще разбият парка и ще установят детски площадки. Ще бъдат оборудвани спортни съоръжения на място.

Околен свят

Жилищен комплекс "Парк Бела Дача" се намира в град Котелники, на един километър от Новорязанское шосе и на 2 км от МКАД. След половин час можете да се разходите до кариерата Големи Люберци, която е заобиколена от горския парк Томилински. В близост до кариерата управлява конния клуб "Белая дача". Парк Кузьминки е на 2 км.

Областта има развита търговска инфраструктура. Съседният обект е зает от търговския център Outlet Village Belaya Dacha и хипермаркета Globus. След 20 минути можете да се разходите до търговския център Mega Belaya Dacha. Отвъд пътя функционират супермаркет Magnit и пазар Kotelniki.

От социалните съоръжения в следващото тримесечие има частно училище-градина „Възможност“. В радиус от километър се намират три общообразователни училища и поликлиника. В близост има няколко частни и бюджетни детски градини, най-близката от които е в комбинирана форма - "Светулка" в квартал Коврови, 34.

Жителите на „Белия котедж парк“ ще имат регионална регистрация. Но лесно можете да стигнете до Москва от Котеликов - по права линия на 2 км. До него можете да стигнете с кола за 5 минути по протежение на Novoyegoryevskoye Shosse или на 15 минути по Novoryazanskoye. Най-близката метростанция е Котелники. Автобусен номер 474 ви отвежда до метрото за 7 минути. На 700 метра от блока е жп гара Яничкино.

Актуализирано: 03.03.2020

Размер на шрифта

Какво трябва да знаете за LCD "Belaya Dacha Park"

ЗА ПРОЕКТА

GC Belaya Dacha отдавна е излюпила планове за изграждането на нов микрорайон в град Котелники, избирайки достоен партньор за тези цели. В крайна сметка трябваше да се откажа от идеята за сътрудничество с американския фонд Hines, защото този проект включваше изграждането на среден и нисък бизнес комплекс, съчетан с компонент за търговия на дребно и офис, който на сегашния пазар едва ли би бил търсен продукт.

Търсенето на партньор продължи доста дълго, докато не излезе на хоризонта, очевидно направи оферта, която не може да бъде отказана и от този момент нататък парк „Белая дача“ отиде в онзи сегмент на пазара за нови сгради, който трябваше да получи от самото начало , В икономическия клас на жилищата PIK вече се счита за икона на стил, неговата серия PIK-2 панели се умножава и умножава, изпълвайки района на Москва с невероятна скорост. Фирмата работи бързо (сутеренът и приземният етаж са монолитна част от тези къщи), но в този случай строителството ще се простира повече от 10 години, през които осем затворени сгради с различен етаж от 15 до 25 етажа трябва да се появят на площадка от 50 хектара, т.е. четиринадесет кули с 25 етажа, 5 детски градини за 1650 места и две училища за 3500 ученици.

На първо място, конструкцията включва 6 кули със следните характеристики:

к.1: 312 апартамента, 51 складови помещения, 13 търговски помещения.
к.2: 288 апартамента, 52 складови помещения, 8 търговски помещения.
к.3: 312 апартамента, 53 складови помещения, 8 търговски помещения.

Получаването на разрешение за въвеждане в експлоатация е планирано за IV тримесечие на 2020 г., ключовете трябва да бъдат издадени от 1 януари до 31 януари 2021 г.

k.4: 312 апартамента, 55 складови помещения, 7 търговски помещения.
k.5: 288 апартамента, 53 складови помещения, 7 търговски помещения.

Получаването на разрешение за въвеждане в експлоатация е планирано за III тримесечие на 2021 г., ключовете трябва да бъдат издадени от 1 октомври до 31 октомври 2021 година.

k.6: 288 апартамента, 51 склада, 11 търговски помещения.

Получаването на разрешение за въвеждане в експлоатация е планирано за IV тримесечие 2020 г., ключовете трябва да бъдат издадени от 1 януари до 31 януари 2021 г.

През август 2019 г. започнаха продажбите на апартаменти в сгради 19.1 и 19.2. Къщи с височина 15-25 етажа се изграждат по проект на индустриалната серия PIK 3. Площта на апартаментите е от 19,8 м2 до 89,2 м2.

к. 19.1-19.2: 1220 апартамента, 412 складови помещения, 44 търговски помещения.

Получаването на разрешение за въвеждане в експлоатация е планирано за IV тримесечие на 2021 г., ключовете трябва да бъдат издадени от 1 януари до 31 януари 2022 година.

k.7.1-7.2: 1157 апартамента, 482 складови помещения, 47 търговски помещения.

Получаването на разрешение за въвеждане в експлоатация е планирано за I тримесечие на 2021 г., ключовете трябва да бъдат издадени от 1 май до 31 май 2021 г.

k.8.1-8.2: 1220 апартамента, 412 склада, 47 търговски помещения.

Получаването на разрешение за въвеждане в експлоатация е планирано за I тримесечие на 2022 г., ключовете трябва да бъдат издадени от 1 април до 30 април 2022 година.

Информация за паркирането може да бъде намерена в проектната декларация на комплекса, публикувана на официалния уебсайт на жилищен комплекс „Парк Бела Дача“.

ПЛАНИРАНЕ В ТИПОВИ СЛУЧАИ

Панелите PIK-2 са истински дизайнер и в тях може да варира не само съдържанието на жилищния фонд, но и броят на апартаментите на етажа. В този случай бъдещите жители са имали късмет и в същото време не са имали късмет. Факт е, че в онези къщи, където PIK има 9-11 апартамента на стълбището, те са един срещу друг в същия общ коридор. Тук броят на апартаментите достигна 13, но поради факта, че асансьорната зала и стълбищата разделят коридора на две почти независими части, собствениците на апартаменти ще имат 6 от едната страна и само 5 съседи от другата. Това е подобно на хостел в по-малка степен, но само четирима уважавани PIK знаят дали четирите асансьора за товарен и пътнически транспорт ще се справят с товара през пиковите часове.

Studios изглеждат тъжни и това, за съжаление, не може да се обвинява на разработчика - това са актуалните реалности в живота. Само в най-малките едностайни апартаменти и в големи крайни odnushki кухнята и стаята имат подобни кадри:

В останалата част едностайни апартаменти всичко е обзаведено по модерен начин - кухня, която съчетава няколко функции, тук безусловно доминира:

линеен едностайни апартаменти планирани по същия принцип, втората баня в тях определено няма да бъде излишна. Крайните парчета са извадени от общия ред: има много повече метри в тях и има стая за свекърва в допълнение:

Тристайни апартаменти положено изключително ъглово оформление. Разликата в кадри е изцяло в полза на кухнята-хол:

В икономическия сегмент от нови сгради, PIK предлага реновирани апартаменти в "неутрални цветове", използвайки едни и същи довършителни материали навсякъде. Тапетът за боядисване обаче дава шанс на купувача поне за някаква част от личността.

Стандартът за серията PIK-2 са уголемени отвори на прозорци с височина 50 см от пода до перваза на прозореца. Тавани с височина 2,65 м могат да причинят атака на носталгия за старите къщи от панелни брегове.

ЗАКУПУВАНЕ ДИАГРАМА

Офисът по продажбите се намира на адрес: Котелники, проход Яничкин в близост до къща номер 2.

Апартаментите се продават по споразумение за участие в споделено строителство в съответствие с нормите на FZ-214. Що се отнася до целия процес на неговото проектиране, PIC предлага тук два начина:

1. Онлайн регистрация, Естествено, това понятие не означава, че закупуването на апартамент е еквивалентно на закупуването на флаш устройство в онлайн магазин. Ще трябва да посетите офиса по продажбите поне, за да издадете електронен цифров подпис и да отидете при нотариус, за да получите съгласието на съпруга или да подадете изявление, че не сте женен. За да вложите пари в акредитив, ще трябва да отидете в банката. Това е всичко - активните движения приключват, целият процес протича автоматично. Допълнителните разходи ще изискват нотариални услуги и плащане за откриване на акредитив. Няма да се налага да плащате за държавна регистрация на DDU.

2. Схема от миналото, Подписвате всички документи лично, давате пълномощно за регистрация на DDU и плащате 20 000 рубли за услугите, които го придружават. Ако не сте жител на Руската федерация, тогава този път ще бъде единственият възможен за вас.

Схемата за покупка с помощта на EDS ще бъде особено интересна за тези купувачи, които вземат апартамент в ипотека. PIK успя да се споразумее с цял набор от банки по въпроса за унифициране на формуляра за искане за кредит, предоставен в тези случаи. Сега купувачът може да го попълни в рамките на 15 минути в офиса по продажбите и бързо да получи няколко предложения от банки за разглеждане:

ЗАД

• срокове за строителство
• близост до Москва
• търговска и развлекателна структура на областта
• честна екология
• евтини завършени апартаменти

СРЕЩУ

• неудобно да стигнете до метростанция Котелики

• въпроси към социалната инфраструктура

В Котелници ще бъде изграден мащабен жилищен комплекс "Парк Бела Дача". Разработчикът е PIK. Проектът се изпълнява на 4 фази, които те планират да завършат напълно в рамките на 13 години.

жилище

Структурата включва 22 сгради с променлив брой етажи (от 15 до 25 нива), както и обекти на социалната инфраструктура: клиники, 2 училища за 3500 места, закрит паркинг, 5 детски градини за 1650 ученици, търговски институции на долните етажи. Сградите образуват дворове, паркове, които ще бъдат затворени от преминаването на превозни средства. Той организира зони за отдих, оборудва градове за игри и спортни площадки, павира велосипедни пътеки и булеварди за туризъм.

■ площ

В близост има супермаркет Magnit, хипермаркет Globus, търговски център Outlet Village, център за търговия на едро Selgros и търговски център MEGA Belaya Dacha. В близост е едноименният конен клуб. В близост няма училища, лечебни заведения и детски градини, но те ще бъдат отворени като част от проекта. Като цяло в Котелници има 6 детски градини и 3 училища. Има клонове на университети, колеж, училище по изкуства, спортни центрове и стадиони. Железопътните коловози и Novoegoryevskoe магистрала обаче отделят обекта от останалата част на Котеликов. В радиус от 1 км има зелени зони: имение "Белая дача", парк Кузьминки и парк "Томилински лес". Но тъй като жилищният комплекс се издига на кръстовището на Новоегориевское и Новорязанское шосе, откъдето идват шумовите и изгорелите газове, околната среда едва ли е благоприятна.

път

Най-близката метростанция Kotelniki може да се стигне с автобус или микробус за 10 минути. На 750 м от новата сграда е жп гара "Яничкино" на посока Казан. Околовръстен път на Москва е на 2 км.

• Добре известен разработчик
• Различни оформления, апартаменти с декорация
• Плановете включват голям списък с инфраструктурни съоръжения
• В близост има много зелени площи

• Изпълнението на проекта се простира във времето (13 години)
• Строителство на кръстовището на Новоегорьевское и Новорязанское шосе - замърсяване на въздуха и шум
• Инфраструктурата в рамките на пешеходно разстояние не е развита
• Апартаменти без балкони и лоджии

Становище

октомври 2019 г. Жилищният комплекс „Белая Дача” отдавна е известен на пазара на недвижими имоти - което не е изненадващо, като се има предвид неговото изключително местоположение. Доскоро обаче имахме само проекти, докато строителството не напредваше никъде. И едва през 2018 г., когато PIK стана новият предприемач, строителните работи по сайта наистина започнаха. Също така, с прехода към новата компания, предишният проект, който описахме през 2017 г., напълно се промени - вече няма да има квартал в бизнес класа. Сега това ще бъде достъпно жилище с голям брой студиа, "odnushki" и компактна "dvushka", която всъщност е специализирана в "PIC". И честно казано, сега на това място такъв формат ще бъде по-търсен. Но мащабът на развитие остана същият - около 50 хектара застроена територия, повече от милион и половина квадратни метра жилища и 50 милиарда рубли инвестиции. Като се има предвид близостта до огромния търговски клъстер на Бела Дача и метростанцията Котелници, смятаме, че нищо не застрашава проекта за развитие на територията, въпреки известния гигантизъм.

Екология Територията на микрорайона ще бъде изцяло озеленена, предприемачът обещава булеварди, подобни на паркове, засаждане на дървета и това ще бъде полезно, тъй като сега няма достатъчно зеленина на това място. Но много търговски, складови, инфраструктурни съоръжения. Добавете два отрицателни ефекта коловози и ж.п. В същото време има положителни фактори, например, наличието на близък горски парк Томилински и природни резервоари. Като цяло е трудно да се намери екологично безопасно място под Околовръстния път на Москва, така че тук трябва да направите компромиси.

Транспорт и инфраструктураНа територията на микрорайона трябва да се появят училище, детска градина, ще се появят стандартни търговски съоръжения: магазини, аптеки, сервизни предприятия. LCD ще включва и търговски и офис центрове. Но самият микрорайон е отстранен от Котеликов, така че ако е социален няма достатъчно инфраструктура за желаещите, те няма да я намерят в пешеходен достъп. Що се отнася до транспортната достъпност, LCD се изгражда на километър от Околовръстния път на Москва. Разбира се, наличието на най-близката метростанция Котелики не е пешеходна, най-вероятно ще трябва да се стигне с градския транспорт, но като цяло жилищният комплекс се строи много близо до Москва. В близост до бъдещия микрорайон има големи търговски и търговски и развлекателни съоръжения: Garden Center, Outlet Village Belaya Dacha, MEGA Belaya Dacha.

март 2017 г. Парк Бела Дача е друг проект за развитие на територията на бившето селскостопанско предприятие, този път жилищен. След редица успешни търговски площи (Garden Center, Outlet Village Belaya Dacha, MEGA Belaya Dacha), предприемачът се ангажира да построи тук цяла жилищна общност с площ от 150 хектара. Микрорайонът ще включва обекти на социалната и търговската инфраструктура. Според плана на предприемача имотът тук ще бъде в бизнес класа, така че се планира качествено озеленяване: разходки по булеварди, спортни и детски площадки и озеленяване ще заемат около една четвърт от общата площ на микрорайона. Жилищният комплекс е в начален етап на изпълнение, така че цените на апартаментите, като самите проекти за планиране, все още не са одобрени. Трудно е да се каже колко изгодно ще бъде да се купуват имоти от бизнес класа в Котелници. Докато жилищният комплекс не се издигне над ямата, предложението тук остава неспецифично, особено предвид факта, че строителството ще продължи до 2020 г.