Lcd тримесечие Европа измами притежателите на лихви. LCD "Квартал Европа" в Балашиха: интересен проект със сложна история

Жилищният комплекс „Квартал Европа” се състои от 11 еднакви шестетажни къщи в залесена местност на брега на язовир в близост до жп гара Салтиковская. Хората вярвали на предприемача и инвестирали в строителството, но жилищният комплекс така и не бил завършен. Три години измамени притежатели на акции остават без отговор. В ситуация кореспондентът на „RIAMO в Балашиха“ разбра.

Прекрасен район, приказни цени

Людмила Михайлова

Последните новини на официалния уебсайт на жилищния комплекс „Квартал Европа“ са от декември 2015 г. Тогава разработчикът LLC Elit Kom каза, че дълго чаканата доставка на ключове за собствениците на апартаменти в няколко сгради наведнъж. Оказа се още един залог. Оттогава компанията вече не се е свързала.

Две години по-рано Elite Kom изкопа яма в Салтиковка и започна строителството. По същото време започна и продажбата на апартаменти. Цените бяха приказни: odnushka само за 3,7 милиона рубли, и добавете 500 хиляди - и мечтата за просторна копейка ще стане реалност.

„Съпругата ми и аз разгледахме района - красиво! Други варианти не бяха разгледани. Имаше някои притеснения - има малко информация за предприемача, изглежда, че те изграждат първото си съоръжение. Съмненията обаче бяха разсеяни от банката, което гарантираше надеждността на компанията Elite Com. Кълнахме го. В резултат те взеха ипотека през юни 2014 г. и трябваше да се уредят само за шест месеца “, казва измаменият собственик на капитала Виталий.

След първите 6 месеца забавяне той е извикан в офиса на предприемача, за да подпише допълнително споразумение за забавяне на доставката на апартамента. Той отказа.

„Тогава ме попитаха: как ще върнете парите си след прекратяването на договора? Избор нямаше, подписах допълнително споразумение. И тогава се оказа, че компанията преди това е измамила притежателите на акции и е действала под различни имена “, въздиша Виталий.

Сега той, съпругата му и две деца са сгушени в апартамент под наем. По-голямата част от заплатата отива за плащане на наем, докато Виталий продължава да плаща ипотека през всичките тези години - всеки месец, стабилно.

„Ние, заедно с други притежатели на лихви, помолихме банката да направи отстъпки за нас: да дадем„ ипотечна ваканция “за периода до пускането на обекта в експлоатация, за да намалим лихвения процент. Казаха ни, че глупаците са виновни сами и сами решавате проблемите си. Възниква въпросът: защо банката акредитира разработчика, как го провери? “ - Виталий е недоумен.

В края на 2014 г. Анастасия и съпругът й взеха ипотека. Представители на Elite Kom обещаха, че след няколко месеца апартаментите ще бъдат отдадени под наем.

„Подобно на други притежатели на акции, аз и съпругът ми вярвахме на препоръките на надеждна банка. Все още не разбирам как би могло да се случи подобна ситуация. От друга страна, Банката провери документите на Elite Coma и се оказа, че те не са в ред само след няколко години! “ - възмущава се Анастасия.

Според разрешението за строеж „Елит Ком“ е трябвало да построи 11 къщи с шест етажа с по 58 апартамента. Впоследствие се оказа, че земята е била предназначена за нискоетажно строителство - максимум четири етажа. Предназначението на земята е променено през 2015 г., въпреки че строителството започна година преди това. В допълнение, предприемачът произволно промени етажните планове и увеличи броя на апартаментите в къщите от 58 на 84.

През 2016 г. Elite Kom също реши да построи допълнителни четири етажа към всяка къща. Градската администрация даде разрешение, но измамените притежатели на акции нарушиха публично изслушване през декември 2017 г .: те считаха, че новата фаза на строителството е просто още един начин да спечелите пари, като измамите още повече хора.

Анастасия участва във всички събирания и митинги на измамени притежатели на акции. Понякога отчаянието се преобръща, но тя продължава да се бори - в името на любимите си близнаци, които трябваше да се родят в нов апартамент, но все още живеят в нает апартамент.

Трагична съдба

Людмила Михайлова

Валентина живее 45 години в Москва, в двустаен апартамент със сина си и семейството му. Когато навърши 70 години, тя реши да се изнесе. Те продадоха апартамента, купиха еднашка за сина си с постъпленията, а Валентина инвестира част от средствата си в жилищния комплекс „Квартал Европа”. Клиника на пешеходно разстояние, около гората - от какво друго се нуждае един възрастен човек за щастие?

Минаха две години, LCD не беше завършен. "Elite Com" убеди пенсионера да подпише допълнително споразумение за отлагане на доставката на апартамента. Те обясниха, че крайните срокове са малко закъснели заради руските железници: уж компанията не е дала разрешение за полагане на електрически мрежи.

„През 2016 г. разработчикът спря да комуникира - офисът е празен, те не отговарят на телефона. Но някак си трябва да живееш. На 40 километра от Москва наемам разрушена дървена къща за 7 хиляди рубли. Пенсия - 12 хиляди. Понякога работя на непълно работно време: отнемам и вземам местни деца от училище, това е още 500 рубли. Живея така “, оплаква се Валентина.

На стари години тя мечтаеше за малко - да има свой кът, в който спокойно да преживеете дните си.

- Уморен от бой. През годините, където и да е писала, до администрацията на Балашиха, ФСБ, данъчната администрация, прокуратурата, прокуратурата и Министерството на строителството на РФ. Дори отидох в кабинета на президента. В Салтиковски дирекция на вътрешните работи написа изявление, регистрираха го, издадоха билет - и нито едно обаждане! Нещата не се движат от земята. Дори не съм сигурна, че ще оцелея ", казва Валентина.

Трагичната съдба на друг измамен инвеститор на недвижими имоти LCD "Квартал на Европа" Сергей. В момента на подписването на договора с нещастния предприемач младежът е бил в аспирантура и се е занимавал с нанотехнологии. През 2014 г. той умира.

„Родителите на Сергей и младата му съпруга са принудени да плащат заем за митично жилище. Нека тази история бъде призив към съвестта на чиновниците, които са неактивни! Дайте на хората възможност да живеят в техните честно спечелени нови апартаменти ", казва Ирина, сестрата на Сергей.

В търсене на нов разработчик

снимка от официалния уебсайт на жилищен комплекс "Квартал Европа"

Единствената надежда за измамените инвеститори в недвижими имоти на жилищен комплекс „Квартал Европа“ е инвеститорът, който ще се заеме с довършването на жилищния комплекс. Различни отдели и офиси обещаха да намерят нов разработчик, но засега това не беше възможно.

„Програмистът„ Виктория “се„ увити “- цената беше необосновано висока. Проведена проверка: оказа се, че бъдещите ни домове са само бетонни кутии! Вътре няма дори най-простите инженерни комуникации. Видях по телевизията, че това е един от новите начини за изграждане на измами “, каза Виталий.

Сега се извършва преглед на жилищния комплекс "Квартал Европа" от друг потенциален инвеститор - компанията "Granel".

„Решението въз основа на резултатите от проверката трябваше да се появи през септември, след това през октомври и в края на ноември. Надяваме се да чуем новината поне до началото на лятото “, въздъхва Виталий.

Къмпинг

Людмила Михайлова

Людмила Михайлова

Людмила Михайлова

Людмила Михайлова

снимка 1 от 4

В края на август 2018 г. измамените инвеститори в недвижими имоти на жилищен комплекс "Квартал Европа" решиха да предприемат отчаяна стъпка - те създадоха палаткови лагер на територията на дългосрочно строителство. Мнозина прекараха нощта там, други дойдоха за ден. Хората излъчваха онлайн, говориха за мъката си и се обаждаха да привлекат вниманието към себе си.

Месец по-късно лагерът е ликвидиран. Валентина го издържа много тежко - въпреки 70-те години и разклатеното си здраве, прекара нощта на палатки заедно с младите.

„Тогава не можах да се възстановя една седмица. Плачеше и плачеше, сякаш от мен е взето нещо много ценно ”, казва пенсионерът.

Отговорът на Министерството на строителството

снимка от официалния уебсайт на жилищен комплекс "Квартал Европа"

Пресслужбата на министерството на строителния комплекс на Московска област коментира ситуацията.

„Въз основа на Закона на Московска област от 01.07.2010 г. № 84/2010-OZ„ За защита на правата на гражданите, инвестирани в строителството на многоквартирни сгради в Московска област “, предприемачът е вписан в Регистъра на проблемните строители на 30 август 2017 г. Правителството на Московска област работи върху избора на инвеститор, който да завърши изграждането на съоръжението и да гарантира правата на засегнатите граждани “, се казва в изявлението.

Отговорът на администрацията на Балашиха

Пресслужбата на администрацията на градския квартал Балашиха също коментира ситуацията с жилищния комплекс „Квартал Европа”.

„Администрацията на Балашиха и Министерството на строителството на Московската област извършиха работа, за да привлекат нов инвеститор, който е готов да започне строителството. Затова администрацията смята, че днес решението да се признае този обект като проблемно е непрактично. Въпросът за завършването на строителството на жилищен комплекс „Квартал Европа“ е под особен контрол “, се казва в доклада.

И се обяснява: на 2 август 2018 г. администрацията на Балашиха изпрати писмо до правителството на Московска област, с което ги моли да разгледат на градоустройствения съвет въпроса за привличането на Granel Group of Companies като нов инвеститор за доизграждането на жилищния комплекс Quarter Europe. На 18 август се проведе среща на граждански съинвеститори с представители на групата на дружествата Granel, която потвърди потенциалното съгласие за участие в завършването на строителството. На 31 октомври в Министерството на строителството се проведе среща по въпроса за включването на GK Granel в проекта за доизграждане на жилищния комплекс Quarter Europe. Ако на градоустройствения съвет бъде взето положително решение, администрацията на Балашиха и новият инвеститор ще подпишат съответното споразумение.

„Според предварителните прогнози, ще отнеме най-малко една година, за да завърши изграждането на жилищен комплекс„ Квартал Европа “, се казва в материала.

Засега измамените акционери се сгушват в наети апартаменти, „заемат кът“ с роднини и приятели. Те се надяват, че нещата най-накрая ще слязат от земята.

Порталът RIAMO в Балашиха ще продължи да следи развитието.

Евтини апартаменти в доста ниски сгради в гора близо до MKAD - изглежда, че може да е по-добре? Ново задание от уебсайта на издателя за „Мистериен купувач“ беше „закупуването“ на жилища в жилищен комплекс „Квартал Европа“, което отговаря на тези условия. През 2013 г. проектът вече е тестван, след това бързо се строят къщи, а цените на апартаментите растат не по-малко бързо. Нашият агент отиде да разбере колко са се променили цената на жилищата и защо комплексът все още не е въведен в експлоатация.

Какво строят?

Но да се върнем към проекта. Предприемачът издига интериорни прегради в апартаменти, оборудва къщи с модерно инженерно оборудване: централизирана климатизация, вентилация за подаване и изпускане, висококачествени асансьори. Територията ще има собствена котелна и кладенец за питейна вода.

В апартаментите предприемачът инсталира входни врати с домофони, радиатори, електричество води до панела, монтира водомери за топла и студена вода. Довършителните работи в по-голямата част от апартаментите не се извършват. Изключение правят няколко апартамента на първата сграда.

Социален и културен живот

Наред с жилищните сгради се въвежда в експлоатация детска градина за 80 деца. Също така в затворената охраняема територия на комплекса ще има надземен паркинг за гости, верижен супермаркет. На оперирания покрив на първата сграда ("Рим") ще има зона за отдих с кафене, предвиден е и фитнес център с басейни и аптека.

Жилищният комплекс „Квартал Европа” е заобиколен от гора, като се предвижда да се оборудва зона за отдих около езерото на територията, да се обособи пешеходни алеи. В следващите 1,5-2 години наблизо ще бъде изграден партерен паркинг, местата на които ще се продават отделно.

Въпреки факта, че микрорайонът, в който се строи жилищният комплекс, прилича повече на ваканционно селище, отколкото на градския квартал, най-необходимите социални съоръжения в него са: общообразователно училище (по-точно, Салтиковская гимназия), друг бюджетен супермаркет, кафене - това е всичко Намира се на 10 минути пеша от квартала на контролния пункт.

В непосредствена близост има аптека, стоматология, клиника, салон за красота, езикови курсове и много други. Само 4 км разделя новата сграда от метростанция Новокосино, намираща се в рамките на Москва, така че има няколко търговски и развлекателни центъра, кино и други социални съоръжения в услуга на новодошлите.

Инфраструктура - 9 от 10 точки

Веригата супермаркет в първата сграда на новата сграда вече се вижда (първата сграда е почти готова). Детска градина все още се строи, като се планира да бъде въведена в експлоатация едновременно с жилищни сгради. Точката беше понижена за единственото училище в областта - физкултурният салон (съдейки по неговия уебсайт) функционира от 1909 г., триетажната сграда изглежда много хубава и уютна, през последната учебна година имаше 20 паралелки (468 ученици). Няма впечатление, че образователната институция е готова да приеме голям брой ученици от бъдещите домове.

екология

Жилищният комплекс „Квартал Европа“ под строителни граници на гората, самият квартал изглежда много живописен на фона на дървета - много е приятно да се разхождате и да спортувате в този зелен масив. Екологичната ситуация е силно развалена от сметището Кучински, разположено в квартала.

Прочетох в мрежата, че депото е трябвало да спре да приема боклук миналата година, а част от територията му вече е регенерирана. Авторът на най-разумното съобщение по тази тема (от март 2015 г.) твърди, че депото все още работи и ще бъде затворено приблизително през 2017 г.

От своя страна отбелязвам, че по време на двете ми посещения на строителната площадка близостта до депото не се усети. Без миризми, без дим - нищо подобно. От прозорците, от които гледах, бунището също не се виждаше.

Кой строи?

Според официални данни, разработчик на проекта е Elit Kom, компания, създадена от New Land Resources JSC. Не успях да намеря други готови имоти на предприемача, но в мрежата има информация за няколко дела в Арбитражния съд в Москва с участието на тази компания и нейния основател.

Например през юни 2016 г. беше заведено дело за санкция за забавяне на строителството, факт, който предприемачът не отрича. Между другото, притежателите на наказателни лихви успяха да предявят иск. В някои случаи има факти за нарушаване на правата на потребителите.

Ако се задълбочите в съдебната практика, тогава на уебсайта на строителя можете да намерите основата на проблема - през февруари 2015 г. администрацията на Балашиха отказа да удължи валидността на разрешението за строеж. Освен това, съдейки по доклада, по това време предназначението на поземления парцел не съответства на това, което е изградено върху него. В момента официалният уебсайт на предприемача публикува многократно разширено, но съответно разрешение за строеж.

Надеждността на строителя - 3 от 10 точки

Предприемачът е създаден за проекта, той не бърза да изпълнява задълженията си по прехвърляне на апартаменти на притежатели на акции. Единственото, което вдъхва оптимизъм в тази ситуация е, че Elite Kom не е в несъстоятелност, но разрешението за строеж е удължено. Всички закъснения са надлежно документирани, публикувана е информация за проблеми. Достъпността до информация обаче е малко по-ниска.

Интернет разузнаване

Както през 2013 г. проектът има именен сайт, съдейки по предишния преглед, съдържанието му не се е променило много - има документация за проекта, снимки на строежа (последни от април 2016 г.), много хубави, но без значение снимки в описанията инфраструктура и „европейско качество на живот“. Последните новини за проекта са също през април, по-късно само на пазара. Не намерих уеб камери на сайта. На главната страница има фраза за датата на въвеждане в експлоатация - 2015г.

Форумът на заинтересованите лица обсъжда основно същия проблем - крайният срок за завършване на обекта. Дори на форума (в сайта за име) купувачите на апартаменти събират инициативна група, изискваща промяна в предприемача.

Друг официален ресурс е сайтът на разработчика Elite Com. Тъй като Quarter Europe е единственият обект на компанията, сайтът е изцяло посветен на проекта. Именно тук има най-новите новини за отлагането на въвеждането в експлоатация, линк към камерата на празен ход от строителната площадка. Също така на сайта можете да проследите промените в декларацията на проекта: няколко издания на този документ са публикувани тук.

Всеки от 4-те продавачи на апартаменти (Projectservice Holding, Newton Realty, MITS-Real Estate и Incom-Real Estate), разбира се, има отделна страница, посветена на проекта. Страниците са различни по отношение на използваемостта и дизайна, но съдържащата се в тях информация се повтаря. Има описание на живописната природа около сложната, бъдеща инфраструктура (без конкретни номера), посочени са текущите цени на апартаментите.

VKontakte има няколко групи, посветени на проекта. Най-интересното има близо 1000 души, затворено е, просто не стигайте до там. Въпреки че проблемите на инвеститорите в недвижими имоти са ясни, дори и да не се присъедините към групата, в новата сграда на проектната карта на уебсайта има повече коментари, отколкото има апартаменти за продажба. Говорим за две проблеми на този комплекс: времето на изграждане и връзката с комуникациите. Хората се притесняват дали канализацията и водоснабдяването ще издържат на притока на жители на две четвърти.

Напоследък форумите бушуват с нова тема. Предприемачът планира да промени първоначалния план на проекта и да построи 2 етажа над някои сгради. Купувачите, разбира се, са недоволни от това решение, цитирам от един от форумите (препинателните знаци и офрографията са запазени): „На 9 юни съпругът ми отиде при ръководството на ElitCom, казаха му, че в сгради 7,10,11-1,11-2 те ще бъдат добавени два етажа, че документите за това вече са подписани от администрацията и има всички заключения от различни комисии. Ние сме от 10-ти дом и това изобщо не ни устройва. Избрах специално „не мравуняк“, а ниска сграда. Скъпи съседи! Без съгласието на притежателите на лихви, предприемачът не може да промени първоначалния план. Моля, който има някои възможности (експерти, адвокати и т.н.), нека не чакаме да се сблъскаме с факта и да покажем подписите си за съгласие на допълнителни етажи. Нека бъдем инициативни. И все пак във връзка с планираната надстройка срокът е отложен за 1-во тримесечие на 2017 г. "

Достъпност на информацията - 5 от 10 точки

Въпреки изобилието от сайтове, има малко фактическа информация за проекта (броя на местата в детската градина и паркингите, състоянието на апартаментите при прехвърляне на купувача и др.).

Пътни начини

Можете да стигнете до новопостроения жилищен комплекс с влак от гара Курск. Ще трябва да отидете до гарата Салтиковская, което ще отнеме 24-27 минути, билетът струва 61,50 рубли. Влаковете се движат доста често, трябва да чакате повече от 20 минути само в обедно време - там интервалът е малко по-голям. Железопътната платформа е на 1,5 км и този участък от маршрута трябва да бъде преодолян пеша.

За младите и здравите хора това не е проблем, разбира се, но останалото препоръчва услугата Yandex Maps да отиде малко по-далеч до гара Кучино и след това да използва автобус номер 142 или микробуси № 100, 111, 142, 387, 487, 582 1145. Същите автобуси и микробуси се движат между жп гара Кучино и метростанцията Новокосино, така че до жилищния комплекс може да се стигне и от метрото. Автобусна спирка е на 500 метра от входа на квартала.

От Кучино до жилищния комплекс отнема 5-7 минути, от метрото, за да отидете малко по-дълго (10 минути), тарифата за микробуса е 35 рубли. Недостатъкът на опцията за такси с фиксиран маршрут е необходимостта да се пътува по магистралата Носовихински, където задръстванията са чести. В неделя, разбира се, по-малко, отколкото в делничните дни, но също не без проблеми, които можех да наблюдавам от първа ръка.

Транспортна достъпност - 6 от 10 точки

Гарата на пешеходно разстояние е удобна. Вярно е, че с малки деца или тежки чанти ходенето ще бъде далеч. Опциите с микробуси не ми се струват твърде удобни: задръстванията по магистралата Носовихински правят пътуването много дълго.

Търговски офис

Опитите ми да планирам посещение на строителната площадка бяха неуспешни - в събота специалистите на фирмите продавачи или не успяват да преминат, или предлагат не много удобно време за среща. Например, мениджърът на Projectservice Holding, който се обади обратно на следващия ден (неделя), след като оставих телефонния номер в сайта, предложи да се обадя отново в края на следващата седмица. Тоест, трябваше да чакам почти седмица.

И така, трябваше да мина без никакви споразумения (мислех си, че поне ще видя през оградата, ако не намеря никого). Тъй като вече беше на гарата, се обадих на управителя в съоръжението на компанията "Инком-Недвижими имоти". Мениджърът работеше този ден и аз имах възможността да се разходя из територията на бъдещия квартал, да се кача в къщата, която се строи.

На строителната площадка има няколко офиса по продажбите - малки ремаркета, залепени с фирмена марка. Доколкото разбрах, тази, в която се срещнахме с управителя на Inkom-Real Estate, дори беше без ток. Не бяха получени мостри от договори, рекламни брошури или друга информация на хартиен носител. Изключението е малка листовка с планове, на която специалистът е написал телефонния номер на мениджъра по продажбите.

Специалистът по впечатления изглеждаше доста компетентен: говореше уверено за цени, квадрати, не надделяваше над обекта, не оказва натиск върху купувача - той беше спокоен, разумен човек на значителна възраст, обикаляше строителната площадка и говори малко за това, което виждаме. Редките положителни коментари изглеждат значителни и ценни. Добър специалист, с една дума.

На въпроса "И къде, всъщност, строителите?" готов - неделя, казва, до природозащитната зона в неделя и понеделник е невъзможно да се вдига шум, започват довършителни работи. Като цяло много харесвах къщите на живо, отчасти в това умението на специалиста изигра роля. Единственото, което ме алармира тогава, беше темпът на строителство.

Нека бъде в неделя, впечатлението, че вчера работата беше в разгара си, но само днес тя спря, някак не се получи. Някъде купища пясък, тампонирани с дъжд преди седмица, в сградата в строеж няма признаци на работа: никъде не се крие, няма разтоварени строителни материали, нищо подобно.

Уплашена, че работата е замразена, тя пристигна на строителната площадка отново във вторник, този път без придружител. Чрез оградата активността на строителната площадка не беше особено очевидна - успях да видя няколко (4-5) работници на къщата, която се строи, а още 2-ма седяха близо до току-що изкопания изкоп за кабела - гледах ги около 20 минути и те сякаш охраняваха всичко това - те седяха в чата. И това е в 10: 00-10: 30.

Разговор със специалист, Джордж от офиса по продажбите, разсея съмненията ми относно комуникациите и крайните срокове. Според управителя въпросът за свързването на квартала към мрежите в момента е договорен, остава само да се плати за всичко, по което един от съинвеститорите на проекта работи сега. Управителят също така твърди, че съинвеститорите активно се ангажират с довършването на съоръжението и до края на 2016 г. той определено ще бъде въведен.

Управителят отговори на въпроса относно паркингите донякъде несигурно - очевидно до момента на изграждане на най-близкия паркинг този проблем ще засяга нови заселници.

Услуга - 8 от 10 точки

Жалко е, че не получих мостри от документи по време на посещението, трябваше да питам по-късно по електронната поща - също без успех (в резултат на това никой не ми ги изпрати). Дадоха ми малко материал със себе си, ако наистина избрах между няколко обекта - ще ми е трудно да се ориентирам.

Геометрия на корпуса

Продава се студио апартаменти, една и две стаи. Също така в сграда 1 ("Рим") можете да закупите апартаменти от 20 - 74 квадратни метра. м. Тези (търговски) помещения нямат оформление; те са основно правоъгълни помещения.

Повечето от апартаментите също са с правоъгълна форма. Студио апартаменти с площ от 24,88 квадратни метра. метра изглеждат малко тесни и продълговати, оформлението включва комбинирана баня с площ от 3,7 квадратни метра. метра, балкон от 2,6 квадратни метра. m

Едностайни апартаменти с кадри от 37 - 38 квадратни метра. метра също са предимно правоъгълни. Имат и комбинирана баня с площ от 3,4-3,7 квадратни метра. метра, балкон от почти 5 квадратни метра. м и малка килерче в коридора. Друга версия на "odnushki" е ъгълът. Такъв апартамент има дълъг извит коридор, отделна баня и балкон (5.7 кв.м). Като се има предвид, че строителят глазира балкони, добър бонус. Вярно, не ми хареса коридора в този апартамент - би било проблематично да се оборудва вграден килер в него.

В проекта има сравнително малко апартаменти с една спалня. Според мен те имат доста прилични кадри с кухни (9-11 "квадрата"), площта на стаите е 13 и 16 квадратни метра, много компактни коридори, а някои просто имат огромен 9-метров балкон.

По време на работата по прегледа са продадени няколко студиа с завършени ремонти. Апартаменти с площ от 24,92 до 33,57 квадратни метра. метра са разположени в къща 1 "Рим". В тях разработчикът поставя ламинат на пода, лепи тапета за боядисване, инсталира пълен комплект водопровод и монтира окачени тавани. За съжаление не беше възможно материалите за декорация да се видят на живо, но специалистите на един от търговските агенти (MIC) уверяват, че те са превъзходни, надеждни и красиви.

Разпределения - 8 от 10 точки

Апартаменти с една и две спални са просторни, обмислени оформления. Към недостатъците на оформлението бих отнесъл малкия им избор: къщите са подобни една на друга и съответно няколко апартамента от един и същи тип се продават.

Каква е цената

Тип апартамент	■ площ	Пълна цена, търкайте	Цена на кв. метър
Апартаменти	20.44 - 73.22	1 878 640 - 6 596 390	90 090 - 91 910
студио	23.78 - 32.30	2 228 004 - 3 161 992	76 000 - 120 579
1 апартамент	32.78 - 44.49	2 812 000 - 4 008 104	68 000 - 97 057
2 спални	46.70 - 63.82	3 736 000 - 5 950 000	74 000 - 102 572

Апартамент с декорация е по-скъп - приблизително 10 000 рубли на метър.

Ако сравним цените с цената на жилищата от първото разследване, тогава можем да кажем, че те практически не са се променили. След това, през 2013 г., студио с размери 25 квадратни метра. метра струва почти 2 милиона рубли, днес 300-400 хиляди рубли повече. Апартаментите с една спалня са 46 квадратни метра. метра на стойност 4 милиона рубли, а днес 3,7 милиона рубли, т.е. дори малко по-евтино.

Най-близкият съсед на жилищен комплекс „Квартал Европа“ е жилищният комплекс „Estate New Saltykovka“. Всъщност оградените зони на кварталите граничат помежду си. Елегантните монолитни 6-етажни къщи с голяма остъклена площ вече са пуснати в експлоатация. Ако не вземете предвид апартаментите на жилищен комплекс „Квартал Европа“ (те са по-евтини), тогава цените на апартаментите са доста сравними помежду си - двустайните апартаменти са около 80 000 рубли на квадратен метър, а едностайните - около 72 000 рубли.

Освен това, в радиус от 3 км, апартаментите се продават в още десетина имота. Те се различават от Quarter Europe много по-съществено от Novoya Saltykovka Estate, така че разликите в цените не изглеждат изненадващи.

MKR Новокосино-2 е мащабен проект за интегрирано развитие на територията. Микрорайонът се намира по-близо до Околовръстния път на Москва, на територията на Реутов. Тук можете да закупите апартамент както в къща, която вече е въведена в експлоатация, така и в сграда в строеж с краен срок през първото тримесечие на 2018 г. Апартаментите, които са пуснати в експлоатация през IV тримесечие на 2016 г., струват 115 000 - 155 000 рубли на квадратен метър, тоест почти два пъти по-скъпи.

LCD "Леоновски парк" се намира по-близо до центъра на Балашиха, в град Железнодорожный. 12 монолитни и панелни високи сгради на този комплекс също не бяха построени бързо, сроковете бяха отложени, но сега всичко е зад нас, къщите бяха пуснати в експлоатация. Едностайни апартаменти тук могат да бъдат закупени от 65 000 рубли на "квадрат", двустайни апартаменти от 56 000 рубли. Сравнително ниската цена на висок етап на готовност се обяснява, според мен, от класа на жилищата.

Микрорайон „Южно Кучино 2“ е проект на Morton Group в Железнодорожный. Това са панелни къщи. Изборът на апартаменти тук вече е много малък, буквално последните останаха на цена от 52 000 рубли на квадратен метър. Двустайни апартаменти се продават по 74 000 рубли на квадратен метър.

От всички многобройни съоръжения, разположени наблизо, би било интересно да се сравнят цените на апартаментите в жилищен комплекс Любертски. Къщите тук обаче са високи, но проектът е на приблизително същото разстояние от Околовръстния път на Москва, а най-близките срокове за въвеждане в експлоатация на монолитни къщи са Q1 2017. Двустайни апартаменти в жилищен комплекс "Люберцки" се продават на цена от 66 800 рубли на квадратен метър. м.

Цени - 5 от 10 точки

Цената на апартаментите в жилищен комплекс „Квартал Европа“ на фона на съседите ми се стори не най-ниската. За същите пари можете да закупите завършен апартамент в най-близките нови сгради (например в поръчания LCD "Manor New Saltykovka", например). Вярно е, че останалите конкуренти са жилищни сгради с високи сгради и е възможно да се сравни LCD дисплея Quarter Europe с тях на разстояние.

Как да купя?

Продажбите се извършват по договор за преотстъпване на права на искове от юридическо лице. Според информация на официалния уебсайт, транзакциите са застраховани, но застрахователната компания не е достъпна на уебсайта на Централната банка, което не е изненадващо, те не застраховат DDU. В допълнение към цената на апартамента, трябва да платите 60 000 рубли за услуги по регистрация на договори.

Възможни са вноски за покупка, но поотделно. Според опита на мениджъра по продажбите, разполагайки с 60-70% от цената на наличния апартамент, можете да получите безлихвени вноски до 3 месеца. Банките-партньори, акредитирали новата сграда, специалистът на Incom-Real Estate затруднява именуването, препоръча 100% предплащане.

Информацията за преференциалните ипотеки варира в уебсайтовете - Сбербанк се споменава на уебсайта Elite Com, Индустриалната банка на Москва (със ставка 11,9% или повече) в Incom-Real Estate, Projectservice Holding предлага да получи заем в Сбербанк, Росавтобанк , банки "DeltaCredit", "МВР", "DVITS" и "Руска ипотека".

Майчин капитал като плащане за апартамента на Инком е готов да приеме, ако само Пенсионният фонд се съгласи да плати. За закупуването на апартаменти от Projectservice Holding можете да получите 10% отстъпка, като този продавач също е готов да предложи компенсиране на съществуващите жилища. Projectservice Holding осигурява разсрочено плащане за 1 година при 1,5% от салдото, минималното авансово плащане е 30% от цената.

Има няколко варианта за инвеститори - компанията продавач е готова да купи апартамента обратно след 6 или 12 месеца - при закупуване на апартамент е възможно да получите до 25% годишно, а при кандидатстване за заем се предоставя отстъпка.

Схема за покупка - 4 от 10 точки

Продажбите по договора за възлагане според някои юристи са не по-малко сигурни от DDU, но в този случай парите за апартамента се изплащат преди регистрацията на сделката. Също така, според управителя, може да има проблеми с получаването на майчински капитал за покупката съгласно това споразумение (Пенсионният фонд предпочита да се занимава с DDU).

резюме

Харесаха ми монолитните тухлени къщи на жилищния комплекс, тяхното местоположение и предложената инфраструктура, ако въпросът с паркирането бъде решен бързо. Бих бил доволен от транспортната ситуация.

Освен това, както разбрах от думите на управителя, купувачите на апартаменти в тази нова сграда вероятно ще бъдат в по-лоши условия, отколкото когато купуват на база дистанционно управление (ще бъде по-трудно да получите пари в Пенсионен фонд или банка). Но най-важното е темпът на строителство: предприемачът вече участва в няколко дела в Арбитражния съд и това последно отлагане на срока ли е? Големият въпрос. Според сумата от фактори, жилищният комплекс „Квартал Европа” получава „6” точки.

Валентина Ша

Дата на публикуване 30 август 2016 г.

Жилищен комплекс с ниска височина в Балашиха. Уютни дворове, където няма непознати. Близо до гората и езерото. Стигането до Москва е лесно. А сградите са посочени като европейски столици! Къде предпочитате да живеете - във Венеция или може би в Баден-Баден? Това са сладките думи на рекламните рендери на жилищен комплекс „Квартал Европа” от предприемача „ElitCom”. Едва сега в действителност това е истинско дългосрочно строителство и перспективата за него все още не е изяснена.

Както обикновено, в нашия несъвършен свят е много трудно да разпознаем измамниците. А да направите това преди да вземете решение за инвестиране на пари е двойно трудно. Така инвеститорите в недвижими имоти на комфортния комплекс „Квартална Европа“ се натъкнаха на красиви снимки и обещаващи лозунги. И след това - години чакане, писма до различни власти, митинги, дори къмпинга. Притежателите на лихви успяха да привлекат вниманието на правителството на Московска област - с невероятни усилия.

Въпреки това и квартал Европа не е завършен днес, Да, има нов инвеститор. Той дори направи някои изследвания и направи изводи. Последните официални новини за проекта в мрежата обаче датират от февруари 2019 г. Следва мълчание.

Нека се опитаме да разберем какъв вид обект е това, каква е историята му и дали има шанс инвеститорите в недвижими имоти да станат собственици на недвижими жилища и накрая да се заселят в него.

Кой построи?

Проектът с LCD дисплей “Quarter Europe” създаде разработчик, наречен “EliteCom”, и това е първородният му. Като цяло ситуацията с предприемача е доста кална: той е член на групата Roel, занимаваща се с изграждането на жилищни недвижими имоти в Краснодар. Съдейки по информацията на официалния уебсайт, към момента в неговата компетентност са включени правни услуги, консултации, управление на имоти. По времето на изграждането на Квартал Европа нито Roel, нито дъщеря им EliteCom са завършили проекти.

Проблемите на разработчиците започнаха почти веднага и той се отклоняваше възможно най-добре, опитвайки се да ги разреши за сметка на притежателите на акции: той преместваше сроковете многократно и променя броя на етажите в декларацията на проекта.

Днес по инициатива на основателя на ЗЗК "Нови земеделски ресурси" той търси фалит. Специалистите имат подозрения, че тази процедура не е изцяло, така да се каже, честна - фиктивна и умишлена.

Местоположение и транспортна достъпност

Жилищният комплекс се намира в микрорайон Салтиковка в близост до град Балашиха, на 5 километра от Околовръстния път на Москва по магистралата Носовихински. Най-близката метростанция е Новокосино, далеч пеша, но с кола или обществен транспорт можете да стигнете до там за 10-12 минути. Но в близост е жп гара Салтиковская, с електрически влакове, от които се движат до гара Курск.

Безспорното предимство на Квартал Европа е Салтиковски лесопарк, разположен точно зад оградата, разположен в близост до Жълтите и Сребърните езера, Ледения дворец и ски комплекс на планината Фокс.

Що се отнася до инфраструктурата, тя е наблизо, както търговска, така и социална. Друго нещо е, че първоначално строителят обеща да създаде своя собствена система от обекти - от малки супермаркети от формат „у дома” до голям бизнес център. Сега вече не говорим за това: основното е да върнем обещаното жилище на притежателите на акции.

Европейски квартал: За проекта

Според декларацията на проекта жилищният комплекс трябва да включва10 шестетажни къщи, Декорирани в сдържани бежови и кафяви тонове, те трябваше да се превърнат в истинско удобно европейско жилище. Например, беше планирано завършването на фасадите с естествени материали, захранваща и изпускателна вентилация и централна климатизация, непрекъсваемо захранване и собствена система за преминаване.

EliteCom обеща да осигури непрекъсната целогодишна доставка на топла вода в апартаменти, инсталиране на елитни модели асансьори KLEEMAN и изключителна декорация на общи части. За автомобилите беше планирано да се организират два изхода - единият с охрана и преграда, другият със затворени порти, всички собственици на апартаменти ще имат ключ от него.

Предполагаше се също да има собствен подземен паркинг, въпреки че беше много малък: имаше само 40 паркоместа за 900 апартамента. Затова жителите се страхували предварително, че близката живописна борова гора ще се превърне в спонтанен паркинг.

Жилищният комплекс „Квартал Европа” предлага едностайни и двустайни апартаменти, както и апартаменти. Площта им е малка: от 23 до 73 квадратни метра. Вярно е, че е възможно да се комбинират партиди: те имат безплатно оформление. Предприемачът предлага готови дизайнерски проекти на апартаменти.

Първоначално се предполагаше, че в комплекса ще има магазини, аптека, клиника, салон за красота и различни услуги. Предприемачът дори обеща собствения си фитнес център с басейн.

Падането на Европа: как обещаващ проект се превърна в дългосрочен

Сграда LCD "Квартал Европа" стартира през 2013 г., Проблемите започнаха почти веднага - и започнаха, както обикновено, с отлагане на времето. Внимателните заинтересовани лица изчислиха, че датите в проектната документация са се променили 8 пъти. Тоест, да се говори за задължения, изпълнени от ElitCom, за съжаление, не е необходимо: предприемачът не е поръчал нито една къща.

И това въпреки факта, че готовността на някои сгради е доста висока: те са издигнати, балкони са остъклени, в залите има комунални услуги и дори украса. Преди прехвърлянето на ключове на притежателите на акции обаче сделката не достигна.

През лятото на 2017 г. на сайта на предприемача се появиха най-новите снимки от строителната площадка. Известно време EliteCom се опита да установи процеса и да възобнови изграждането, използвайки странни, макар и истински методи. Например, решено е да се увеличи броят на етажите на къщите. Фактът, че това е допълнителна тежест за фондацията и комуникациите, очевидно притеснява само притежателите на акции.

За да бъде дългосрочното строителство у нас да бъде признато за дългосрочно строителство, трябва да мине много време. Хората, които дадоха пари за несъществуващи жилища в Квартала на Европа, години наред писаха писма до всички власти, търсеха справедливост. През лятото на 2018 г. на територията на жилищния комплекс дори беше създаден палатков лагер, в който живееха инвеститори на недвижими имоти. Около тогава материята се придвижи напред.

Ситуацията днес

В началото на 2018 г. беше извършено техническо проучване на обекта и в него беше ангажирана фирма „Виктория-5”. Констатациите бяха разочароващи. Тъй като от началото на строителството е минало много време и метеорологичните условия са направили свои корекции, завършването ще изисква сума, сравнима с тази, която вече е изразходвана за изграждането и оборудването на сградите. Такава тъжна математика.

Правителството на Московска област обаче пое контрол над съоръжението. Днес негов разработчик е GK Granel. Тя започва работа през февруари 2019 г. въз основа на споразумения с Министерството на строителството на Московска област и администрацията на Балашиха. Последният, между другото, ще възстанови 114 милиона рубли от ElitCom за наем на земя. Следващата среща, посветена на фалита на компанията, ще се проведе през лятото на 2019 година.

Днес работата се осъществява като част от подпомагането на решаването на въпроси на притежателите на акции. Новият инвеститор е солидна компания, така че има надежда, че хората, които чакат жилището си от години, най-накрая ще могат да се обадят в него.

Те ще възобновят в микрорайон Салтиковка в Балашиха през януари 2019 г., съобщиха от пресслужбата на градската администрация.

Сергей Кляз, началник на отдел за управление на територията за организиране на завършването на строителството на проблемни зони на Министерството на строителния комплекс в Московска област, добави, че през януари 2019 г. ще бъде пуснат интернет сайт и телеграмен канал, който ще покрие изцяло събитията на строителната площадка.

„Днес можем спокойно да кажем, че проблемът с акционерите е решен. В това събитие администрацията изигра важна роля. Тя намери този инвеститор, като направи редица отстъпки. Градът направи всичко възможно, за да привлече този съвестен, социално отговорен предприемач “, каза Сергей Кляз.

След приключване на строителството на жилищен комплекс "Квартал Европа" в микрорайона "Салтиковка" в Балашиха, около 700 души ще получат ключове от апартаменти.

Цени за нови сгради в предградията

1 кв. 2021 4 кв. 2021 беше приет3 кв. 2018 година 4 кв. 2019 година 4 кв. 2020 1 кв. 2021 беше приет

проект	местоположение	GK	Цена за апартамент
железнодорожний	от 3 103 786 rub.
Област Красногорск, град Красногорск	от 3 284 172 руб.
Област Красногорск	от 5 066 000 rub.
Ленински окръг	от 2 217 348 rub.
Ленински окръг	от 4 546 633 rub.
Област Люберци, град Люберци	от 2 950 000 rub.
reutov	от 4 742 680 rub.
Област Истра	от 4 000 000 rub.

Квартал Европа се изгражда в микрорайона Салтиковка на град Балашиха (на 5 км от MKAD). Комплексът е заобиколен от лесопарк Салтиковски, в който на половин километър от "Квартала" се намира Жълтото езерце, след това - река Чечера и Тарелочкин. Освен това Квартал Европа се отличава с оригинални индивидуални имена на къщи и улици.

общо описание

Предприемачът Елит Ком ООД строи 11 монолитни тухли, 6-етажни едносекционни жилищни сгради и административен и търговски комплекс. Сградите на комплекса се наричат \u200b\u200bевропейски столици: Барселона, Венеция, Лозана, Ница, Ротердам и др. Улиците, алеите и насипът на езерцето са кръстени на великите фигури на европейската култура (Гауди, Вивалди, Шопен, Шаляпин, Повароти). В допълнение към стандартното инженерно оборудване комплексът ще има централна климатизация и собствено непрекъсваемо захранване.

Апартаменти

Стандартното оформление в жилищния комплекс „Квартал Европа” включва едностайни студия, стандартни апартаменти с една и две стаи. Има жилищни секции с отделен вход. В двустайни апартаменти и най-големите едностайни отделни бани, в останалата част - комбинирани. Всички апартаменти с изключение на студиа имат балкони / лоджии.

В шест къщи има 58 апартамента всеки (28 едностайни и 30 двустайни апартаменти), а четири имат по 57 апартамента (една стая по-малко). Площта на студиото е 25 квадратни метра. м, едностайни апартаменти - 30,4–41,01 квадратни метра. м, двустайни апартаменти - 55.61–57.2 кв.м. м. Апартаментите се прехвърлят на собствениците без довършителни работи.

инфраструктура

Под сградите оборудвайте подземен паркинг. В допълнение към административния и търговски център "Peter Plaza" с супермаркет, магазини, аптека, клиника, банкомати и др., LCD ще разполага и със собствен фитнес център с отделни детски и възрастни басейни. Територията е изцяло затворена, направени са два входа - охранявани от контролния пункт и черни (ключове се издават на жителите). В близост до комплекса са гимназия. Руднева (14-то училище), аптека, автомивка, сладкарски изделия, ресторант "Рус", целогодишен ски курорт "Фокс планина" и Леден дворец, 9-та амбулатория. От другата страна на железопътната линия, зад платформата Салтиковская, има уикенд пазар с магазини и търговски центрове.

инструкции

С кола до комплекса е необходимо да се придвижите на 5 км от Околовръстния път по Москва по магистралата Носовихински. От метрото Новокосино до спирка Салтиковка тръгват маршрути № 142, 487, 100, 585, 111, 582 (15 минути с кола и пет минути пеша от спирката).

Влакът до платформата Салтиковская от гара Курск отнема 20 минути, ходенето от перона до комплекса отнема 10-15 минути.