Lcd “sreda”: ново местообитание в Югоизточна Азия. SREDA RC от PSN Group: интересен корпус, до който е трудно да се стигне

Актуализирано: 11.03.2020

Размер на шрифта

Какво трябва да знаете за LCD "SREDA" (СРЕДА)

ВЕЧЕ ПО-ДОБРО

Регион Нижни Новгород на SEAD на Москва, въпреки общата си граница с Централния административен окръг, доскоро не е получавал специално внимание на разработчиците поради баналната причина за липсата на пространство за изграждане на нови жилищни комплекси. След като правителството на Москва одобри проекта за планиране на територията на индустриалната зона в Грейвороново, бизнесът най-накрая се премести от земята. Първородният стана, след това, от другата страна на парчето желязо, на проспект Ryazansky, Ow. 2, започна изграждането на много по-голямо съоръжение, Жилищен комплекс „МЕДИА”.

На мястото на сегашната строителна площадка се намираха складовите сгради на Карачаровския механичен завод, между другото, принадлежащи на същата компания Promsvyaznedvizhimost (PSN), която е предприемач и предприемач на комплекса. Новото градско местообитание трябваше да бъде създадено не от нулата - изненадващо, но фактът, че между старите съборени сгради бяха открити алеи от вар и кестен и в крайна сметка бяха спасени, което в резултат на това вече би отделило жилищните квартали на новия жилищен комплекс.

ТЕНДЕН, КАКВО

Изглежда, че всички видове архитектурни бюра, участващи в създаването на свежи московски нови сгради, понякога създават единен модел. Вижте компютърните рендери, публикувани на официалния уебсайт на LCD SREDA, и сравнете външния вид на къщите с някои други проекти.

Както знаете, идеите са във въздуха, което, както знаете, е често срещано. Очевидно по тази причина холандците от MLA +, руснаците от SPEECH, че интернационалистите от RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA, виждат Москва за същото. „Сряда“, „родни къщи“, и не само те - един и същ модерен индустриален минимализъм навсякъде, строги форми, тухли по фасадите - варира само остъкляването, броя на етажите и подредбата на секционните сгради.

Въпреки че, ако го погледнете от другата страна, тогава тази архитектура изглежда много по-интересна и жизнена от онези скучни нови сгради от групата PIK, които са наводнили спалните райони на столицата. Монолитните къщи, както се оказва, не винаги са наистина „индивидуални“ проекти, но този LCD екран, така или иначе, е уникален по свой начин.

ПЛАНОВЕ НА ФИГУРИ

Комплексът е изграден от VTs Stroyexpo LLC, което е част от структурата, а турската компания Ant Yapi е назначена за генерален изпълнител на строителството. 19 хектара, отпуснати за изграждането на Комплекса, териториите ще бъдат застроени на 4 етапа до 2021 г. включително.

Активната работа по строителната площадка на жилищния комплекс започна през втората половина на 2015 г.

Преди всичко (разрешение за пускане в експлоатация е получено на 18.12.2018 г.):

k.T2 (Ryazansky prospekt, 2 / 1k2D): 25-етажна кула, 242 апартамента, 229 м / м
k.T3 (Ryazansky Prospekt, 2 / 1k2G): 35-етажна кула, 256 апартамента, 230 м / м.

k.T4 (Ryazansky Prospekt, 2 / 1k2B)
k.T5 (Ryazansky Prospekt, 2 / 1k2A): 25-етажна кула, 242 апартамента, 60 м / м.

k.L1 (Ryazansky Prospekt, 2 / 1k2E): три секции, 5-7-9 етажа, 92 апартамента, 51 м / м, складови помещения с обща площ 311,9 квадратни метра. m
k.L2 (Ryazansky Prospekt, 2 / 1k2V): три секции, 8 етажа, 109 апартамента, 51 м / м, складови помещения с обща площ 532,5 квадратни метра. m

Приоритетът на строителството в случая не означава обичайното „започнато, построено и пристъпено към следващото“ - през есента на 2016 г. PSN започна изграждането на сгради от втората фаза на строителството, разделени на три пускови комплекса:

Втори етап, първи комплекс за изстрелване

k.M1 (Ryazansky Prospekt, 2 / 1k3K): четири секции, 7-7-7-9 етажа, 116 апартамента, 93 м / м, 16 складови помещения с размери от 3,23 до 13,44 квадратни метра. m - RVE получена на 29.08.2019г.
k.M3 (авеню Рязан, 2 / 1k3M): три секции, 8-14-17 етажа, 168 апартамента, 148 м / м, 12 складови помещения с площ от 4,18 до 7,36 квадратни метра. м - RVE получена на 29.08.2019г.

k.M2 (Ryazansky Prospekt, 2 / 1k3L): четири секции, 8-8-9-9 етажа, 115 апартамента, 103 м / м, 47 складови помещения с размери от 3,63 до 9,77 квадратни метра. м - RVE получена на 29.08.2019г.

През декември 2016 г. започнаха работа по изграждането на втори комплекс за изстрелване.

Втори етап, втори комплекс за изстрелване:

k.M4 (проспект Рязански, 2 / 1k4N): три секции, 6-6-7 етажа, 76 апартамента, 61 м / м, 27 складови помещения, вариращи от 4,15 до 9,01 квадратни метра. m - RVE получена на 08.10.2019.
k.M5 (авеню Рязан, 2 / 1k4I): две секции, 9-9 етажа, 74 апартамента - RVE получи 08.10.2019.
k.M6 (Ryazansky Prospekt, 2 / 1k4P): пет секции, 9-7-7-7-9 етажа, 171 апартамента, 139 автомобила, 44 складови помещения с площ от 3,04 до 8,06 квадратни метра. m - RVE получена на 08.10.2019.
к. М7 (авеню Рязан, 2 / 1k4R): четири секции от 9-9-9-9 етажа, 120 апартамента, 96 м / м, 6 складови помещения от 2,29 до 3,06 квадратни метра. m - RVE получена на 08.10.2019.

През втората половина на 2017 г. започна строителството на сградите на третия изстрелващ комплекс.

Втори етап, трети комплекс за изстрелване:

к. В3 (Авеню Рязан, 2 / 1k5) : 29-етажна кула, 265 апартамента, 67 м / м - RVE получи 27.12.2019.
к. B2 (проспект Рязански, 2 / 1k5): 25-етажна кула, 253 апартамента, 57 м / м - RVE получи 27.12.2019.
k.B1 (Авеню Рязан, 2 / 1k5) : 12-етажна къща с един достъп, 110 апартамента, 31 м / м - RVE получи 27.12.2019.

Началото на изграждането на 44-етажния небостъргач T1, напомнящ външно Нюйоркската империя и Крайслер Билдинг, ще бъде обявен по-късно.

Детската градина и училището Предприемачът възнамерява да пусне в експлоатация през есента на 2019 г.

В сгради T3, M6 и B2, маркирани в генералния план със зелени щанци, на купувача се предлагат апартаменти с довършителни работи в две версии. Комфортът включва използването на светли цветове,

В Harmony се предполага, черен цвят акценти:

Опцията за довършителни работи може да бъде избрана само в началните етапи на строителството - веднага щом предприемачът закупи материали, няма да има алтернатива.

ПЛАНИРАНЕ

Studios

В сградата са представени най-малките 26-метрови ателиета в къщите от първия етап на строителството T5в случая T2 кадрите им са избрани до 30 кв.м, в сградата T4 надвишава този показател:

В случая M5 повече от 21 квадратни метра м в студиото няма да работи, в M4 рамо до рамо малки и средни опции за такива апартаменти:

В случая B2 фокусирани 24-метрови опции в корпуса B3 - 28 метра:

Една стая

В сградите M2 и M3 37-метровите „однушки“ имат ясна квадратна форма, в сградата на М4 има малко по-малко идилична картина, в сградата на М5 всичко изглежда почти толкова строго:

В случая B3 площта на почти идентични едностайни апартаменти е в диапазона от 42,66-46,95 квадратни метра. м, в случая B2 Предлагат се две решения за планиране с площ от около 39 и 42 квадратни метра. m:

Две стаи

Най-популярната оферта в случаите T4 и T5 са линейни апартаменти с една спалня с площ от 64 квадратни метра. м. В допълнение към това, в 58-метровата сграда на Т5 ъглови „двустайни“ има широко разпространение:

В сградите M1 и M2В допълнение към малките линейни апартаменти, в много приличен район има голям масив от двустайни жилетки:

В случая M3 доминиран от ъглови и линейни варианти на оформление с площ от 56-60 квадратни метра. m:

В сградите B2 и B3 предлагат се само ъглови двустайни апартаменти с размери от 61 до 72 квадратни метра. m:

Три стаи

В сградите М2, М4, М5и M7 са представени няколко варианта за оформление на люлки, докато разликата в площта на апартаментите ще бъде впечатляваща:

В сградите B2 и B3 изборът е ограничен до ъглови оформления, но наистина няма наистина големи тристайни апартаменти, но (ако имате време), можете да прекарате пръст в просторен четиристаен апартамент:

ЗАКУПУВАНЕ ДИАГРАМА

Най-правилният сайт на жилищен комплекс Sreda, създаден от PSN, се намира в домейна sreda-kvartal.ru. Оторизираните брокери също продават апартаменти в Комплекса, поради което под табелата „официален сайт“ в мрежата има много различни неща, които не винаги са по-удобни. Офисът по продажбите, разположен в съоръжението, работи всеки ден от 9:00 до 21:00.

Тук представителите на компаниите на BONTON ще ви помогнат да вземете решение за покупка и продажба на същия обем апартаменти при същите условия. Сключването на договора за резервация ще изисква авансово плащане в размер на 1% от цената на апартамента. В рамките на 5 дни след подписване на Споразумението за участие в споделено строителство купувачът ще трябва да отвори акредитив в Sberbank или Bank Vozrozhdenie. Поддържането на държавна регистрация на DDU няма да изисква допълнителни разходи.

Ипотечен кредит може да бъде поискан от банки:

ЗАД

• вече позната, но все още не скучна архитектура
• развита инфраструктура на областта
• тяхната детска градина и училище
• разумни цени за апартаменти
• просторен паркинг
• метро Нижни Новгород през 2020г

СРЕЩУ

• няма балкони и лоджии
• всичко най-накрая ще бъде завършено през 2021 година

РЕЗЮМЕ

RC “MEDIA” не е случаят, когато купувачите внимателно изучават екологичния или транспортен компонент на комплекса. Има добър избор на апартаменти на достъпна цена в китни къщи, изградени с правилното отношение към качеството и изпълнени с модерни инженерни пълнежи.

Оценка: 9/10 за богат избор на нежилищни недвижими имоти с лек "минус" за липсата на информация за цените в публичното пространство.

Собствена детска градина, училище и парк

До новата сграда ледена арена и тенис парк са само на 5 минути пеша, а фитнес клуб и басейн са на пешеходно разстояние. След буквално 600 м, можете да стигнете до клиниката за възрастни. Феновете на пазаруването ще се зарадват от присъствието на голям търговски център Город с магазини Auchan, Eldorado и Leroy Merlin. Освен това се планира да се локализират собствени социално значими обекти на територията на жилищния квартал.

Вътрешна инфраструктура LCD Sreda:

• детска градина (300 места);
• училище (825 места);
• паркова зона.

Малко за екологичната ситуация около квартала. Регион Нижни Новгород, в който се намира жилищен комплекс „Среди“, трудно може да се нарече привлекателен от гледна точка на замърсяването. Ситуацията в околната среда се усложнява от следните фактори:

• наличието на натоварени пътища (авеню Рязан, ТТК, ул. Рязан);
• индустриални зони (Машинен завод Карачаровски, Станкоагрегат и Енергофрезер);
• железопътна връзка.

Като цяло в района има малко паркови зони: най-близкият парк Петровски е на почти 2,5 км от жилищния квартал. На приблизително същото разстояние обаче се намира границата на горския парк Кусковски с обща площ 310,5 хектара с няколко големи язовира, църква и голям имот.

Оценка: 8/10. В близост има цялата необходима инфраструктура за комфортен живот, но малък „минус” LCD получава за средната екология на района.

Условия за закупуване на апартаменти: авансово плащане от 0%

Апартаментите за продажба в жилищен комплекс "Средa" са базирани на DDU (214-FZ). Това е надежден начин за сключване на сделка, което гарантира нейната безопасност за купувача. Възможни са различни опции за отпускане на средства, държавните програми се поддържат: например при закупуване на апартамент е възможно изплащане на сертификати за капитал за майчинство. Има програма за търговия, според която можете да продадете стар апартамент и да използвате постъпленията от продажбата му, когато купувате нов в жилищен комплекс "Средa".

Всички сгради подлежат на безлихвени вноски:

• за 8 месеца (авансово плащане от 30%, след това на равни вноски);
• за 10 месеца (авансово плащане от 40%, след това на равни вноски);
• за 12 месеца (авансово плащане 50%, след това на равни вноски).

При закупуване на жилище в жилищен квартал "Средa" има ипотечни програми от най-големите банки в страната. Има опции без авансово плащане, субсидирани ставки (например оферта от Сбербанк с минимална вноска от 15% за период до 7 години), специални промоции и оферти. Пълен списък на банките партньори на разработчика на PSN група, както и условията за ипотека:

банка	скорост	Авансово плащане
Promsvyazbank	9,2/9,4/10,9%	10/10/0%
SMP банка	9,6/12%	15/0%
Metallinvest	10,5/10,75/12%	10/9,99/0%
Банков руски капитал	9/9,25/9,75%	20/50/15%
Райфайзен	9,5%	15%
Руска земеделска банка	8,85%	20%
Сбербанк	9,5/10,4%	15/50%
Откриване на банка	9,75%	15%
Газпромбанк	9%	20%
Promsotsbank	9,5%	20%
VTB	9,5/9,7/10,4%	15/15/30%
Uralsib	9,4/9,4/10,5%	15/40/20%
прераждане	9,5/11/12,5/12,7%	20/40/10/0%
Банка АК Барове	9,75%	15%
Абсолютна банка	9,24/10,24%	20/40%
DeltaCredit	10,25%	15%
Transcapitalbank	9,9/10,4%	5/30%
Банка Алфа	9%	15%

Текущи промоции

Оценка: 7/10 за голям списък с ипотечни програми, извършва се субсидиране, има печеливши акции от разработчика.

Резюме: плюсове и минуси на нова сграда

Жилищата в новата сграда Sreda са предназначени за различни социални класове. Близостта до спортни съоръжения, наличието на парк с колоездачни пътеки и спортни площадки предполага, че при разработването на проекта LCD се стреми да създаде условия за тези, които водят здравословен начин на живот. Модерният външен и вътрешен облик на сградите трябва да привлича умерено активни хора на възраст 25-45 години. Изграждат се отделно училище и детска градина за семейства с деца.

професионалисти:

В близост до центъра на Москва;
- добра транспортна достъпност;
- собствен парк;
- развита социална инфраструктура.

Минуси:

Изграждане на точки;

Индустриална зона.

Като цяло новата сграда е похвална - подходяща е за живот, развитие на бизнеса и инвестиции. Купувайки апартамент в района на Нижни Новгород, собствениците правят дългосрочна печеливша инвестиция. Инвестирането в столични недвижими имоти е печеливша опция, особено когато обектът се намира в рамките на MKAD. С течение на годините разходите за жилища в жилищния квартал "Средa" само ще се увеличават.

Общ LCD резултат: 8/10

В югозападната част на Москва, в района на Нижни Новгород, се разраства нов жилищен комплекс „Среда“ - съдейки по рендерите, той е стилен, много модерен, с много възможности за комфорт на жителите. Разбрахме как всичко съответства на реалността и какво точно опитният разработчик „PSN Group“ подготви за клиентите този път.

Новите сгради в Москва като естествено богатство: всяка година те са по-търсени и всяка година предлагането на подходящи места за строителство се изчерпва. Но не във всички области.

Югозападът на Майчин престол е поле в това отношение почти необработвано. Разбира се, няма толкова зеленина, както например на север, но има много изоставени индустриални зони, които са актуалната тенденция да се трансформират в градински град. Това е добре, всъщност: земята без собственици се изгражда и облагородява, обликът на града се променя към по-добро. Един от такива модерни жилищни комплекси в Югозападния административен окръг е Среда на авеню Рязан в област Нижни Новгород.

Предприемачът и неговата концепция

PSN Group е много голяма и опитна разработваща компания. През 2018 г. те влязоха в ТОП-3 на столицата по продажби на недвижими имоти. Разбира се, работата им има своите оплаквания (и къде без тях с гигантски обем на портфолиото!), Но те предават обекти без никакви разбивки и се опитват да бъдат в тенденцията, както се казва. Тоест „PSN Group” следи най-новите западни тенденции в домашното строителство и се опитва да ги приложи на практика в руските реалности.

Съдейки по рендерите, Sreda ще изглежда привлекателно. Това е голям монолитен квартал с комфортен клас, който расте на територията на индустриалната зона Гайвороново. Тя ще включва къщи с различен брой етажи в типичния за столицата стил, който има малко конструктивизъм. Концепцията на проекта е разработена от екипа на Ricardo Bofill Taller de Arquitectura. Като цяло това е модерен функционален урбанизъм, който се вписва доста добре в реалностите на областта.

Сред сградите има: 3 светли кули с 25 етажа, по-ниски и по-тъмни сгради и много ниски, по стандартите на столицата, пететажни къщи. Навсякъде има големи прозорци, има и панорамно остъкляване, особено на горните етажи. Фасадите, както е обичайно в монолитното строителство, са вентилирани фасади. Те са декорирани с керамични плочки в бяло, бежово и теракота.

Апартаменти и техните оформления

Апартаментите, предлагани от предприемача, са много разнообразни - от студиа до четиристайни варианти. Районът също е много различен: от малки 24 до солидни 112 квадратни метра.

Сред плановете има гребни "двустайни апартаменти" с голямо антре, килер и 3,5-метрова лоджия, има опции с линейна конструкция и две тераси. Тристайните апартаменти също са много различни, включително и по площ: варира от 72 до 94 метра. В опциите за четири стаи разпръскването също е доста голямо - 92-112 квадрата. Има доста прилични "odnushki" до 45 метра с голяма кухня-хол и място за съблекалня и миниатюрни, 24-метрови студиа. Като цяло, опции за всеки вкус и бюджет, за големи и малки семейства.

Комплексът и неговото съдържание

Sreda има впечатляваща територия от 7,5 хектара. Подобряването му се извършва според концепцията на международното архитектурно бюро GILLESPIES, което разработи мащабен проект за ландшафтен дизайн.

Предприемачът твърди, че на територията са запазени половин век липи и кестени, а очевидци твърдят, че в момента се засаждат нови дървета.

Ако е така, това е чудесно: с течение на времето просто озеленените дворове ще се превърнат във вид на оазис с вътрешен парк, в който черешите и люляците ще цъфтят през пролетта, а цветните лехи ще са ароматни през лятото.

Както обикновено в съвременния столичен комфортен клас, концепцията за вътрешното пространство на LCD без автомобили е внедрена, но с вътрешни и външни детски площадки за различни възрасти, пейки и облицовани с плочки пътеки.

Много внимание се обръща на спорта в проекта: ако всичко е по план, то заслужава уважение. Футболно игрище и тенис академия ще бъдат разположени до къщите, а пътеките за бягане и колоездене ще се простират през целия квартал.

Влизането на верандите без прагове и стъпала е удобно не само за хора с увреждания, но и за майки с детски колички и за велосипедисти. Вътре има място за съхранение на тези превозни средства, бюро за портиер. Залите на визуализациите изглеждат доста: с дизайнерски тавани и осветление, порцеланови плочки на пода, специален текстуриран бетон в бежова палитра по стените. Асансьорите обаче не са достатъчни: има само 3 за 250 апартамента: опашки са възможни по време на пиковите часове.

Но комплексът е предвидил достатъчно паркоместа: 5700 на подземния и закрития паркинг. В мазето има и отделни килерчета.

Собствената инфраструктура на Sreda са магазини, кафенета и услуги в приземните етажи на сградите (за съвременните LCD екрани стандартната ситуация). Това обаче не е всичко: има красиво наименовано на сайта „средa за раждането на гении“ - езикови, творчески и спортни студия за деца.

Както знаете, една от проблемите на столицата е липсата на образователна инфраструктура. Комплексът планира изграждането на детска градина и училище. Последният обаче се изгражда на последния етап и ще отвори вратите за студентите, в най-добрия случай, през 2020 г.

Районът и неговата инфраструктура

Местоположението на жилищен комплекс Средa не може да се нарече спокойно - наблизо има индустриални зони, топлоелектрически централи, магистрали и железопътна линия. Съответно е по-добре да не говорим и за екология: самата територия на комплекса е бивш „отпадък“, който се нуждае от рекултивация. Kozhuhovskiy горски парк "белите дробове" за района не може да се нарече - той е твърде далеч, на 2 километра. Но такъв е животът в столицата: потенциалните купувачи, които се оплакват от състоянието на околната среда, бяха посъветвани на форум да отидат на живо някъде на Урал.

Но транспортната достъпност може да се оцени на солидна петица. На 5 минути пеш е МКЦ „Улица Нижни Новгород“. Още по-близо, буквално под прозорците (което не всички, разбира се, го харесват), скоро ще работи голям TPU. Ryazansky и Volgogradsky Prospect, TSW и TTK са наблизо.

Друго нещо е, че по време на пиковите часове районът е в задръствания. Това е столична неизбежност, от една страна, а от друга има хора, които отказаха да купуват апартаменти в този комплекс, защото не е възможно те да се заемат навреме за работа.

В близост до LCD има търговски и развлекателен център. Този квартал също не угажда на всички: суетен, а пътната обстановка, особено през почивните дни, оставя много да се желае.

Но в непосредствена близост е Ледената арена и живописното имение Кусково.

Средa се оценява от експерти като обещаващ проект. Това е една от първите индустриални зони в района, в който се осъществява жилищното строителство. Разбира се, някои се притесняват от плътността на сградите, но като цяло проектът изглежда интересен и заслужава внимание.

Професионалисти:

• модерни фасади в духа на функционалния урбанизъм от известното европейско архитектурно бюро;
• широка гама за планиране, апартаменти с различни размери;
• голяма територия, мащабен проект за нейното подобряване от GILLESPIES;
• дворове без коли;
• богата спортна инфраструктура;
• входове на нивото на земята;
• просторен паркинг;
• в най-близката пешеходна достъпност на МКЦ „Улица Нижни Новгород“.

Минуси:

• детска градина и училище се изграждат в самия край на проекта;
• Жилищният комплекс се намира на територията на индустриалната зона, в близост има работещи предприятия, топлоелектрическа централа;
• главни магистрали, жп проход наблизо;
• най-близкият горски парк е доста далеч - на 2 километра;
• образователните и медицинските институции на областта са под силен натиск.

Жилищният комплекс "SREDA" ще се появи на територията на бившата индустриална зона "Грайвороново" в района на Нижни Новгород на Югоизточния административен район на Москва. Разработчикът на проекта е PSN Group. Според концепцията, разработена от RBTA (Ricardo Bofill Taller De Arquitectura), територията ще бъде ясно зонирана в жилищни и обществени квартали.

Жилищни райони

На площ от 19,4 хектара ще се появят монолитни къщи от комфортен клас. Има 5-9-етажни сгради и 25-29-етажни кули. Под всяка къща има паркинг.

Квартографията е 295 хиляди квадратни метра. м квадрат. В продажба апартаменти с различни оформления: от студия 24 кв. м до тристайни 96 квадратни метра. м. Горните етажи са заети от апартаменти с големи балкони и панорамни прозорци. Корпус под наем с декорация и без.

На приземния етаж има офиси и търговски помещения с обща площ от 246 хиляди квадратни метра. м. На входа на входа няма прагове и стъпала. В залите има помещения за временно съхранение на вещи, в мазето - отделни килерчета. На паркинга ще бъде възможно слизане с асансьор от всеки етаж, без да излизате от сградата.

Развитие на вътрешната инфраструктура

LCD "Околна среда" има собствена социална инфраструктура:

• предучилищна за 300 деца;
• училище за 825 ученици;
• фитнес център;
• мрежа от закрит паркинг за 5700 автомобила.

На територията се създават зони за активен и пасивен отдих. За тази цел се подреждат писти за писти и ролери, колоездачни пътеки, паркове, ще бъдат запазени съществуващите алеи за липа и кестен. Подредени са детски площадки и спортни площадки.

местоположение

Жилищният квартал "SREDA" се намира в района на бившата индустриална зона. Екологичното състояние е задоволително. Единствената зелена зона в радиус от 2 км е горският парк Кожуховский. В близост има общообразователни училища и детски градини, включително няколко частни, Търговски център „Град на Рязанк-2“, клуб „Тенис парк“, училището на олимпийския резерв „Ледена арена“.

Транспортната достъпност е добра поради факта, че TTK е на 5 минути път с кола. Необходими са 10 минути, за да стигнете до градинския пръстен. Наблизо минават авенюто Рязан и железопътната линия, има три жп гари - Рязанска, Карачарово и Новопролетарска. На 2 минути от новата сграда е в ход изграждането на кръстовището на Рязански, което ще съчетава чл. метро „Улица Нижни Новгород“ (отваряне през 2017 г.), спирки на автобуси и тролейбуси.

Това, което е добре, е работата на автора на прегледа на нови сгради, така че при описанието на обектите в строеж той не само събира полезна информация, но и създава материал, който след много години вероятно ще бъде използван от историци, московски учени и обикновени граждани, които се интересуват от това как се е променила столицата и околностите му. Да, създаването на такъв материал е изключително интересно. Хубаво е да видите как любимият ви град става все по-красив, по-удобен и интересен. Особено ако тези промени се отнасят до индустриални зони, чиято територия все още представлява значителен процент от общата площ на града, по-специално в югоизточната му част. Тук вероятно ще спрем този път и ще разгледаме новия проект под необичайно и сбито име.

Името на жилищния квартал не е свързано с деня от седмицата. Тук говорим за нова социална и търговска среда, която се създава на територията на бившия механичен завод Карачаровски, на Авеню Рязан. Това е място в близост до жп гара Карачарово. Все още е трудно да го наречем живописен, но до края на 2017 г. тук ще е готов етап 1 от проекта, който със своята архитектура и озеленяване ще украси острова, образуван от проспект Рязански, 2-ри проход Грейвороновски и улица Газголдерная.

Първият етап ще се състои от две нискоетажни жилищни сгради с различен брой етажи (от 5 до 9), четири „кули” с височина 25 етажа и една 45-етажна сграда. Предвижда се изграждането на градина с 300 места. Всички нови сгради ще бъдат монолитно-тухлени, с панорамно остъкляване на горните етажи и с подземен двуетажен паркинг.

Общо се предвижда изграждането на няколко жилищни сгради върху парцел с площ по-малък от 20 ха, чийто дизайн е създаден от международното архитектурно бюро RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA (RBTA), както и търговски сгради. Те ще построят и училище с 825 места. И цялото това великолепие ще бъде допълнено от паркова зона с пътеки за бягане, детски площадки и велоалея. В парка предприемачът ще запази старите дървета, ще посади нови, а също така ще подреди красиви тревни площи. Дворните площи ще бъдат затворени за автомобили, ще има детски площадки и пешеходни зони. Паркингът за гости ще бъде организиран на прилежащата територия.Предвидени са общо 4 строителни фази, които ще бъдат реализирани до 2021 г. До този момент в жилищния комплекс ще има и фитнес център, както и многоетажен паркинг. И най-забележимият обект тук със сигурност ще бъде кулата с височина 45 етажа, която споменахме малко по-високо. Нежилищните сгради с подземен паркинг ще направят линия на алеята.

Като част от външната инфраструктура трябва да се отбележи голям търговски център „Город” в съседство на бъдещия квартал, както и басейн и брега „Ледена арена”.

Разработчик на проекта е PSN Group, голяма компания, специализирана съответно в разработка и управление на недвижими имоти. По-рано вече бяхме направили екскурзия до един от проектите на компанията - LCD "Аз", това е друга идея на разработчиците, в която участват световноизвестни архитекти, въпреки че комплексът се намира в Централния административен район, което го прави много по-малко достъпен от RC SREDA ". Но все пак, това не е най-умният проект от групата „PromSvyazNedvizhimost” (да, свързана с „PromSvyazBank”), той също има имение в Polyanka в портфолиото си.

И така, какво казаха за достъпността? В RC "SREDA" днес може да се купи апартамент на цена от 3,6 милиона рубли. Цената е може би повече от атрактивна, особено когато вземете предвид, че от метростанция Таганская до квартала можете да шофирате за 10-15 минути, а класът на проекта е „комфорт“. Освен това през 2018 г., само на пет минути пеша от квартала, ще се отвори метростанцията на улица „Нижни Новгород“.

Таблица 1. Цената на апартаментите в RC "SREDA"

Към днешна дата продажбите се извършват в две сгради на средно ниво (L1 и L2), както и в две кули (T4 и T5). Още две високи сгради ще бъдат построени до 1-во тримесечие на 2019 г., а след няколко месеца те ще възложат и 45-етажна сграда.

Всички апартаменти тук са проектирани без вътрешни прегради, което ще ви позволи да "отрежете" стаята в съответствие със собствените си идеи за рационалност. Моля, обърнете внимание, че няма да има тристайни апартаменти в кулите. Въпреки общия стил на къщите, апартаментите в тях са много различни по размер и оформление, много от тях имат много сдържани размери. Като цяло можете да изберете опцията за всеки вкус и бюджет.

Многодетни семейства трябва да обърнат внимание на сградата L1. Това е трисекционна къща с различен брой етажи, която се намира до детската градина. В него ще бъдат най-просторните „трешки“ с площ до 96 кв.м. Препоръчва се да се обърне внимание на същата къща на купувач, който е в знак на солидарност с Кум Тиква от известна приказка, защото в сградата L1 можете да изберете апартаменти с площ от 22 или 26 квадратни метра. м - студиа, които сега са на мода. Има по-просторни опции за 29 и 32 "квадрат". В студията няма балкони, в останалите апартаменти ще има остъклени отопляеми лоджии.

Ще бъде удобно да се запознаете с плановете, да изберете апартамент според параметрите и просто да се възхитите на бъдещия квартал, на уебсайта на проекта.

Това е много ефективен и интересен ресурс, но, по мое мнение, не напълно изпълнен с информация. Например, няма описание как ще изглеждат входните групи, под каква форма апартаментите ще бъдат прехвърлени на купувача, въз основа на какъв документ ще бъдат изградени отношенията между предприемача и купувача. Не намерих информация за ипотеката. Независимо от това тук се намира всичко необходимо за първо запознаване. И в същото време и се наслаждавайте на напредъка на работата с помощта на онлайн камера.

Няма да е излишно да разгледаме декларацията на проекта, публикувана на сайта. В този документ се казва, че разработчик на квартала е LLC VTs Stroyexpo. Компанията е създадена през 1998 г., но по някаква причина все още не е придобила собствен уебсайт.

Е, останалата информация ще получим в офиса по продажбите.

Преди да започнете да правите планове за покупката, ще бъде важно да се запознаете със самата зона, защото на различни форуми (в контекста на дискусията на RC „SREDA“) те казват много за това. Въпреки младостта на проекта, мрежата вече е доста разгорещена дискусия за предимствата и недостатъците на бъдещото тримесечие. На първо място, интернет аудиторията е загрижена от екологичния проблем. На всяка карта можете да видите, че следващото тримесечие се намира в реалната индустриална зона, сплетена от железници. Те не забравят, че задръстванията на пътя са чести на авеню Рязан, което се отразява на състоянието на атмосферата. Но искам да повярвам, че след откриването на прелитането в района на Третия транспортен пръстен ситуацията ще се смекчи и няма да бъде толкова критична за околната среда и за разглеждания „SRED”.

Но, може би, форумът не е най-подходящият източник на информация за плановете на градоустройствениците. На уебсайта си http://stroi.mos.ru те, градоустройственици, съобщават, че метростанцията Нижегородская улица в момента е получила одобрение на проекта, а откриването му е обещано през 2017 година. Но дори и да бъде отворена година или две по-късно, самата перспектива вече може да се възприеме като огромен плюс.

Отивайки до офиса по продажбите, първо предупреждавам служителя на фирмата "Метриум", която се занимава с изпълнението. По телефона получавам информация, че все още няма какво да се гледа на строителната площадка, тъй като докато се почиства територията, разкопаването на ямата и началото на монтажните работи ще започнат през новата година.

Избрах да отида до проспект Рязански от метростанция Таганская. В микробуса пътуването отне около 15 минути. Можете да излезете близо до търговски център "Город" или да отидете на следващата спирка, която се намира точно срещу офиса. Офисът се намира в едно от помещенията на бившата фабрика.

Преди да вляза вътре, се опитвам да разгледам бъдеща строителна площадка. По-близо до територията на втория етап все още са запазени някои фабрични сгради.

Тече строителство на земя, отдадена под наем от града. Разрешената употреба е многоетажна (многоетажна) жилищна сграда.

Влизайки вътре в офиса, в началото си помислих, че той също е построен с грижа за многогодишната растителност. Но не, сградата, както беше споменато по-горе, е бивша работилница. А дърветата вътре очевидно не са от нашите географски ширини.

Оформлението на квартала също е направено от сърцето, с най-малки детайли. Ако дойдете тук с деца, те дори не се нуждаят от детски кът, традиционен за много офиси, с моливи и книжки за оцветяване, защото децата най-вероятно ще бъдат очаровани, като гледат малките мъже, коли и други елементи от оформлението.

Среща ме мениджър на име Игор - много любезен и любезен младеж. Вярно, струваше ми се, че той е нов за компанията, тъй като често му се налагаше да проверява двойно информацията, която ми дава. Харесва ви или не, подходът е отговорен.

Тук получавам информация, която не беше намерена от мен в сайта. Довършването на входни групи и общи части ще се извършва по индивидуален проект. Снимки обаче все още не. Апартаментите ще бъдат наети без каквато и да било декорация, без електрическо окабеляване. Отоплителната система ще върви по щранг (вертикален), а височината на таваните ще бъде 2,75 метра.

Приятна изненада бе съобщението, че със сто процента плащане има 1,5% отстъпка от цената. С купувача се сключва споразумение за участие в акции (ДДУ, 214-ФЗ). След сключване на договора се дават 4 дни за откриване на акредитив в банката. Купувачът превежда парите на акредитива, а предприемачът получава достъп до него едва след регистрацията на договора в царствената камера. Размерът на допълнителните плащания ме изненада със сдържаност: тук трябва само да платите 20 хиляди рубли за регистрация на DDU и 2,5 хиляди рубли за откриване на банкова сметка.

Купувачът ще издаде удостоверение за собственост самостоятелно.

Говорейки за разходите, не може да не се обърне внимание на размера на сметките за комунални услуги. Тя ще бъде 50-60 рубли на квадратен метър, без вода и електричество.

Игор говори и за това кои банки си сътрудничат с компанията. Това, разбира се, е PromSvyazBank, Руската земеделска банка, Transcapitalbank и BFA Bank.

За да оцените привлекателността на проекта по отношение на цената на апартаментите, разгледайте предложенията на други предприемачи.

Таблица 2. Сравнителен анализ на цената на апартаментите в SEAD на Москва

Ако погледнете на предложението на групата PSN с достатъчна степен на оптимизъм, RC SREDA ще изглежда много интересен вариант. Бих искал да вярвам, че с течение на времето индустриалната зона ще напусне града напълно, а не на фрагменти. Нека също така да се надяваме, че строителите на метрото няма да ни накарат да чакаме дълго за откриването на гарата. Очевидно в този случай покупката на апартамент тук ще бъде много печеливша инвестиция. Може би има всички условия за това: близост до центъра, перспектива за отваряне на метрото, наличие на външна инфраструктура. Освен това тук се комбинират фактори, които правят комфортния клас достъпен. Изглежда, че монолитните тухлени къщи, построени по проекти на именитото архитектурно бюро, са удобна, безопасна и красива територия ... Но този "оазис" е заобиколен от промишлени съоръжения. Красиви веранди, панорамни прозорци ... Но площите са предимно малки, а височината на тавана е само 2,75 метра, което по съвременни стандарти вече не е ледено. Независимо от това, проектът дава възможност за закупуване на апартамент тук на цена от малък размер в четиридесетгодишен "гнездо".

Що се отнася до репутацията на разработчика, мащабът на компанията PSN Group дава надежда, че този „оазис“ няма да се превърне в мираж в пустинята.

Достатъчно трудно е да решите да преместите цялото семейство в индустриалната зона и да живеете от очакванията за оттеглянето на предприятията извън границите на града. Но инвеститорите определено имат какво да мислят. И за последващ наем, и за препродажба на апартаменти в РК "SREDA", може би, са сто процента подходящи.