Къщата на суверените е местоположението на сградите. LCD "Государева къща": отзиви и описание

В близост до село Лопатино, на 5 км от Околовръстния път на Москва, в квартал Ленински на Московска област, групата на дружествата Granel изгражда жилищния квартал на Государев Къща. Луксозното име изобразява колони и монограми, весперианският бронз и изящна мазилка от мазилка - но не. Комплексът е деклариран като комфортен клас, в момента от „суверена“ тук, може би, има само няколко прозорци в естествени, дървени рамки и безплатни оформления на апартаменти, които ви позволяват да развихрите въображението си и да направите стаята „за себе си“. Какво още може да изненада LCD "Государева къща" - ще разкажем по-нататък.

Вашата изненада не винаги ще бъде приятна. Вече отдалеч, наближаващ комплекса, в окото се намира електропровод, разположен точно под прозорците на някои от 53-те обещани сгради. В строителния план мястото е обозначено като красива зелена алея, но реалността е малко по-различна. Скучният, почти лунен пейзаж на черен път на фона на електропровода не е много подобен на веселата зеленина от рендерите.

Кралският мащаб на сградите е впечатляващ - парцел с площ над 80 хектара е заобиколен от гора, така че въздухът тук е сравнително чист и свеж. MKAD е на разстояние 5 км,Rastorguevskoe и Варшава магистрала ще доведе шофьорите към нея сравнително бързо, тъй като задръстванията са средни. В зависимост от времето на денонощието и избрания път ще прекарате 10-20 минути в пътя за Колцевая.Много по-проблематично е, ако сте пешеходец.

Микробуси № 1019k, 430 и 379 спират на пешеходно разстояние. Въпреки това ще трябва да ги изчакате около 20 минути, а в час пик не е факт, че можете да "влезете" там.

Можете да стигнете до тях на метростанциите "Бул. Дмитрий Донской", "Домодедово" и "Анино". ДА СЕкато алтернатива на разстояние 4 км е жп платформата "Расторгуево". Там минават електрически влакове, на които вие, ако решите да използвате услугите на Руските железници, за 25-30минути с кола до гарата Павелецки. Жалко е, разбира се, че няма метро или влак на пешеходно разстояние, следователно транспортната достъпност на комплекса може да бъде позиционирана като средна (с участък).

Но има късмет с околната среда. Може да се нарече доста благоприятен. В крайна сметка в близост се намират лесопарк Видновски, няколко езера и река Бица. Освен това в близост до ценителите на историческите антики ще зарадват две стари имения с прилежаща паркова площ. И наблизо не се наблюдават промишлени предприятия, отравящи въздуха. Да, и до Околовръстния път на Москва - 5 км.

Царства добро

Добре е да царувате още по-добре! Говорейки за проекта като цяло, „Суверенна къща“ може да се нарече мини-град. Съдейки по обещаната инфраструктура, разработчикът разбира нуждите на клиентите и се опитва да ги задоволи. И така, от официалния сайт разглеждаме списъци на социално значими обекти, като например:

четири детски градини с общ капацитет над 800 деца;

две средни училища за 2200 ученици;

модерна клиника, способна да приема до 600 пациенти на смяна (от центъра „Европейски здравен стандарт“);

спортен комплекс с басейн;

търговски и бизнес центрове;

три наземни многоетажни паркинга с общ капацитет от 650 автомобила.

В приземните етажи на сградите са обявени магазини, кафенета, салони за красота, химическо чистене, сервизни и ремонтни предприятия.

Първият етап е завършен през четвъртото тримесечие на 2016 г. (между другото, навреме), вторият - през второто тримесечие на 2017 г., третият е въведен в експлоатация шест месеца по-късно, а четвъртият е въведен в експлоатация дори предсрочно през второто тримесечие на 2018 г. Следователно, няколко години практика на жилищно настаняване в "Суверенната къща" вече ни позволяват да направим някои конкретни изводи за качеството на строителството и изпълнението на обещанието на строителя.

Нека започнем с такава необходима социална мрежа. В момента комплексът има търговски структури под формата на магазини от различни специализации. Е, „чистата търговия“ няма да изчезне при никакви обстоятелства (освен ако отново не бъде въведен военен комунизъм))), следователно първите етажи на сградите отварят вратите си, за да посрещнат клиентите.

Проектната декларация от първия етап обаче не предполага откриването на други съоръжения. Става въпрос само за жилищното строителство и традиционните търговски помещения на приземните етажи.

От социалните заведения беше открита само една детска градина, в която за да влезете, трябва да запишете дете от момента на зачеването. Ясно е, че в него няма места.

Почти същата ситуация с паркирането. Изглежда те са там, но по някакъв начин в тях няма достатъчно място. Безплатни така или иначе.

Може би всичко обещано ще бъде до 2023 г. (крайната дата за изграждането на комплекса), но е ясно, че трябва да пътувате до съседния град Видное (съжалявам за тавтологията).

Градската инфраструктура ще ви зарадва с магазин за хранителни стоки наблизо, магазин за мебели, кафене и магазин за строителни материали (просто завършете ремонта). Вашите деца ще получат предучилищно образование в детски градини „Бана мама“, „Карапузи“ и просто г / с № 737, а средното - в училище № 6. Но заетостта в тях е доста висока, така че сами разбирате.

Най-близките медицински заведения са Лопатинският диспансер и Видовската регионална клинична болница. За да не се отегчавате, в град Видное има няколко фитнес клуба, спортен дворец, кино, търговски центрове „Курс“ и „Каскет“. Тук ще ги използвате в очакване на вашите.

„Кралски имения“

За конструкцията с помощта на панелна технология. Основното му предимство е относителната евтиност на конструкцията и високата скорост на строителство. Като недостатък има шевове и фуги между панелите. Между другото, при определяне на комфорт или икономична класа за комплекса Sovereign House, ще бъде по-скромна икономия от комфорта, деклариран на сайта на Granel. И панелната технология е добър аргумент.

Програмистът изгражда от панели от типа "Optima" и "Dommos". Те се закупуват в производствените мощности на GVSU "Център", компания, като цяло с положителна репутация.

Нека разгледаме малко по-подробно, от което всъщност са изградени корпусите. Ако "Optima" даде на сградата подобрена топло и шумоизолация, тогава подобрена серия от панели Dommos ще даде възможност да се прилагат различни фасадни решения, както и да се издигнат не само жилищни сгради, но и обществени сгради. Просто полезен при изграждането на социална инфраструктура.

Във входните групи са предвидени колички и стая за портиер. Всъщност няма портиери и инвалидни колички, но на входа ви посрещате обичайните, леко озарени с ярки цветни ивици по стените, интериора и приятелските редове на OFF пощенските кутии. Украсата на обществените пространства е минималистична. стил. Нищо повече, защо да плащате повече.

Асансьорното оборудване е монтирано от механичния завод Карачаровски. Не Отис, разбира се, но качеството също е нищо.

Ако всичко е повече или по-малко ясно с пространството между апартаментите, ще преминем към обещаните складови помещения, които трябва да бъдат разположени на по-ниското ниво. Спускането към тях е много екстремно и мазетата не бяха топли и уютни, а влажни и тъмни. Не царски имения.

Където грее слънцето

Оставяйки в двора, стигаме до детските площадки и спортните площадки. Е, нека кажем веднага, тук няма обещани чешми. Има пейки и мистериозни детски градове, или недовършени, или такава дизайнерска идея, но изглеждат твърде окаяни. Междувременно строителната компания вярва, че "тези сгради, които са пуснати в експлоатация, вече имат детски и спортни площадки", тоест BLA-GO-US-TRO-E-NY.

Жилищен проблем

Кадрите на апартаменти варират от 16,63 до 68,84 квадратни метра. m Изборът на купувачите представи жилища от студио апартаменти до три рубли. Разбира се, минималните 16 квадрата - не Бог знае какво, но все пак притежава метри. Освен това цената е на разположение - от 2,3 милиона рубли - за някого това ще бъде чудесен вариант.

Като цяло, що се отнася до комфортния клас, площта на жилищните помещения не е достатъчна. Например кухни от 8,5 квадратни метра. м може да има най-малко 10 квадрата.

Технологията за изграждане на панели позволява минимизиране на цените, което, разбира се, ще привлече масови купувачи към такива къщи. Предполага наличието на готови, остъклени блокове, които се сглобяват в производствения завод. На строителната площадка остава просто да ги сглобим. За крайните срокове това е плюс, но за качеството е минус, тъй като ремонти ще са необходими след няколко десетилетия.

Двустайните и тристайните апартаменти имат най-вече орнаменти, някои имат бани за гости, съблекални и килерчета. Височината на таваните варира от 2,7 до 2,8 м, монтирани са дървени врати.

Жилище под наем в груби или фини облицовки. Опцията за груб ремонт включва инсталиране на отоплителни радиатори, електромери и входни врати. Добър основен комплект.

Окончателното завършване на голямото строителство е планирано за 2023 година. Следователно продажбите в момента се извършват както според DDU в съответствие с Федералния закон 214, така и съгласно договор за продажба. Цената на апартаментите варира от 2,3 до 6,1 милиона рубли, което е малко скъпо за икономиката, но е напълно приемливо за комфортния клас. Получаването на безлихвени вноски се договаря на индивидуални условия. Заемният процент варира от 8,5% до 11,20% годишно. Освен това можете да си купите апартамент на военна ипотека, държавни субсидии и майчински капитал.

ПРОФЕСИОНАЛИСТИ

апартаменти с или без украса;

разумни цени;

mKAD е само на 5 км;

добра екология;

са предоставени собствени инфраструктурни съоръжения

минуси

външната инфраструктура е слабо развита, но все още не е собствена;

на пешеходно разстояние няма железопътна линия или метро;

качеството на строителството е лошо;

озеленяване на прилежащата територия на ниско ниво;

в близост до електропроводи

Редакционно заключение

Добрата екология донякъде омекотява отдалечеността на съоръжението и не много добрата транспортна достъпност. Забележима е конкурентната ценова политика на предприемача и фокусирането му върху масовия купувач.

Разбира се, обект в строеж може да бъде оценен само в динамика. Отрицателните точки могат да бъдат намерени масово. Тук се чува шумът от строителните работи и не винаги приятен заобикалящ пейзаж.

Но липсата на качество и грешките, които вече се изпълняват, очевидно няма да се различават от временните неудобства. Линия с високо напрежение в близост до жилищни сгради, инфраструктура в крайни условия (никой няма да каже какви срокове за доставка), вътрешно подобрение, което оставя много да се желае ...

От тези подробности е описанието на комплекса на Суверенната къща. Животът може да е, срокът за доставка през 2023 г. ще покаже различна картина, но засега - така.

Истински късметлия може да се счита за собственици на апартаменти в жилищния комплекс "Государева къща". Отзивите за комплекса са многобройни и преливащи от радостта от изпълнените надежди. Тук хората могат не само да използват удобни жилища, но и да се разходят из най-красивите паркове, наслаждавайки се на чистия въздух, да се възхищават на фонтаните, които не се изключват през цялата година. LCD "Государева къща", отзиви за която са оставени както от купувачите, така и от предприемача, се намира в екологично чист район, почти цялата му територия е в контакт с гори.

описание

Жилищният комплекс заема почти осемдесет хектара, върху които грандиозно са изградени петдесет и пет къщи с различна височина - седем и девет етажа. Общата площ на жилищата е шестстотин петдесет хиляди квадратни метра. Купувачите могат да избират три-, дву-, едностайни апартаменти, както и студиа, площта на предлаганите апартаменти варира от двадесет и три до осемдесет и три квадратни метра. Можете да поръчате индивидуално оформление. Инфраструктурата е предвидена за добре развита - две училища за повече от две хиляди ученици, четири детски градини за осемстотин души ще задоволят нуждите на жилищен комплекс Государев Къща. Прегледи и това често се споменава, тъй като този проблем е спешен за почти всички нови сгради.

Освен това много работни места ще бъдат осигурени от търговския и офис бизнес център „Видно град“. Изгражда се модерно оборудван медицински център и фитнес център, клиника и басейн. Проектът изглежда е насочен към поддържане на здравословен начин на живот на бъдещите жители. Особено много се говори за рецензиите на LCD "Sovereign House" по темата за колоезденето. Територията включва велосипедни пътеки с дължина над пет километра, както и организационни пунктове за наем и паркоместа. Обмисля се не само комфортът на живот, но и отличното ниво на сигурност на всеки жител: органите на реда и пожарната са наблизо. Мотористите могат да се възползват от един от четирите охранявани паркинги, където има повече от шест хиляди места, и не се притеснявайте къде да оставите вашия домашен любимец.

местоположение

На пет километра от МКАД е град Видное, където до село Лопатино се намира този жилищен комплекс. Стигането до колата е много просто - можете да отидете от магистрала Симферопол по протежение на Расторгуевски, с изглед към живописната околност, или по пътния път M-4 от MKAD. По Варшавската магистрала - само на седем километра от Околовръстния път на Москва. Общественият транспорт също е доста удобен - можете да използвате микробуси, от които има няколко, или можете да вземете автобуси до най-близките метростанции - Анино, бул. Дмитрий Донской, Домодедово. Скоро град Видно ще получи свои собствени свързващи Бутово, Щербинка и Москва. Това ще бъде най-удобната форма на транспорт за жителите на „Суверенната къща“. Адрес LCD "Государева къща": Видно, д. Лопатино, област Ленински, област Москва.

Строителството върви напред по график, през четвъртото тримесечие на 2016 г. всичко вече трябва да е готово за доставка. Ето защо жилищата в LCD "Государева къща" са в особено търсене. Цените на апартаментите тук са, разбира се, високи, но напълно адекватни - в края на краищата районът е красив, обстановката е прекрасна, въпреки близостта на метрополията, а къщите са построени удобно според новия проект. На първо място, това е многофункционален комплекс, инфраструктурата е развита. Четири блока LCD са оборудвани с всяко удобно за жителите удобство. Къщите с апартаменти са построени по индивидуални проекти и се състоят от два вида - монолитна рамкова тип и панелна. Фасадите са оригинални - тук са използвани нови архитектурни техники, съчетаващи стил, добавяйки единство към ансамбъла, а това е доста трудна задача. Още през 2017 г. училищата и детските градини ще отворят вратите си, въпреки че е много възможно преди Нова година, тъй като строителството върви предсрочно.

Как да отида там

В квартал Ленински е село Лопатино, което е част от селското селище Булатниковское. На запад районът граничи с границата на Москва (Бутово), близо до магистрала Варшава. На север територията на селището също се присъединява към столицата - по протежение на МКАД, на изток са Видно и Ленински Горки, на юг на ЖК граничи с район Подолски, на югозапад - с Воскресенски. Транспортната достъпност на този район е много висока. Само за десет минути можете да стигнете до жилищния комплекс на Государевата къща, разположен между оживените магистрали на региона, близо до жп гарите - Бутово от една страна (посока Курск) и Расторгуево - от друга (посока Павелецки).

Ако отидете с кола, от MKAD (Варшавска магистрала) след три километра трябва да завиете наляво, под стрелката, към магистрала Расторгуевски и да преминете покрай жилищен комплекс Парк Бутово. Още три километра - и сега територията на жилищния комплекс на Государевата къща. Как да стигна от MKAD по магистралата "Дон"? Още по-лесно. След като завиете до жп гара Расторгуево, преминете през тунела към магистрала Расторгуевское. Карайте през две села. Веднага след тях започва жилищният комплекс на Государевата къща, но Лопатино е изоставен. Разбира се, много по-бързо е да стигнете с кола, ако няма задръствания. В електрическите влакове пътуването отнема около половин час. Можете също да вземете микробуси. От трите най-близки метростанции се придвижват от най-вероятно няма да има трансфери по пътя от града, а също така има планове за изграждане на друга магистрала от Солнцево през Бутово до Видное.

Детайли на корпуса

В LCD "Государевата къща" (Видное) от поредицата "DOMMOS" по проекти, базирани на сто и единадесетата серия. Стоманобетонни стоманобетонни сгради на девет етажа и с променлив брой етажи - от седем до девет. Преградни стени не са монтирани частично, тъй като е осигурено индивидуално оформление. Баните са оградени до цялата височина и едноредови. Електрическото окабеляване в целия апартамент не е разведено, но е инсталирано устройство за захранване, комуникациите се довеждат до апартамента до таблото за управление. Всичко това е така, защото жителите го изискват, защото в жилищния комплекс на Государевата къща разпределението е индивидуално, както вече беше казано.

Отопление с една тръба, горно разливане, инсталирани отоплителни уреди, както и тръби с топла, студена вода, щранг на банята (без окабеляване) и кухня. Лоджиите и балконите са остъклени с двукамерни прозорци с двоен стъклопакет (алуминий и пластмаса с пет сантиметрова изолация), за пълна безопасност е монтирана решетка с височина около метър. Лоджиите и балконите имат радиатори за отопление; изходът към балкона или лоджията е остъклен в една чаша. Няма подови замазки - с изключение на банята, където е направена с хидроизолация. Височина на тавана - двеста и седемдесет сантиметра. Асансьорът за всяка секция е товарен пътник (шестстотин и тридесет килограма). В жилищния комплекс на Государевата къща разположението на обществените съоръжения е изключително удобно, има място за оборудване и портиер.

субсидиите

Много хора използват държавните субсидии за закупуване на жилища, когато държавата по някакъв начин насърчава закупуването на частна къща или апартамент на групи хора, които се нуждаят от тази помощ. Съществуващите държавни проекти могат да кандидатстват за определени ползи, ако е гарантирано месечно плащане на сметки за комунални услуги. Такъв план за субсидиране не е заем, не е разсрочен план и не е заем. Това е еднократна безплатна помощ, която се използва само веднъж и само за закупуване на жилища. Освен това не се очакват парични плащания, валидно е само безкасово плащане със строителна фирма или собственици на жилища и е издаден само сертификат, който потвърждава безвъзмездната помощ.

Сумата му не изплаща напълно стойността на имота, а само определен дял, така че все пак трябва да имате допълнителна цена към пълната сума. Въвеждането на жилищен комплекс „Суверенна къща” е планирано за 2018 г., така че има време да се възползвате от такава субсидия и точно по този начин адвокатите на компанията могат да дадат изчерпателни съвети. И всяка изпитана във времето компания за недвижими имоти може да помогне при получаването на субсидия, особено свързана с продажбата на собствени недвижими имоти - нови сгради. Генерален изпълнител на съоръжението е компанията GVSU и именно тя директно извършва строителството на всички сгради от серията DOMMOS.

Главен изпълнител

GVSU - Главната военна строителна дирекция е холдингова компания, която включва транспортни, производствени и, разбира се, строителни предприятия. Такава компания зависи в най-малка степен от доставчици на услуги на трети страни и дори материали. Освен това холдингът включва GVSU-Realty, която включва независима продажба на апартаменти и помещения в новопостроени сгради. GVSU има повече от петдесет години история, така че днес е трудно да се намери по-надеждна компания. По време на изграждането на този комплекс дори преминаването на електропроводи към жилищния комплекс на Государевата къща беше успешно, използват се компоненти, които се произвеждат в собствените ни предприятия - врати, панели, прозорци и много други - майстори като част от стопанската работа на строителната площадка, например UNR-534, и нашата собствена строително оборудване.

Освен това купувачите имат възможност да закупят апартамент от прекия генерален изпълнител, извършил строителството, и в този случай той ще бъде много по-евтин. Първата фаза на строителството са тридесет сгради, чиито апартаменти вече се продават. Ключовете за собствениците на първия етап ще бъдат издадени изцяло до юли 2017 г. В близката московска област евтините апартаменти изобщо не са рядкост, но успехът на жилищния комплекс на Gosudarev House е още по-голям. Отзивите на клиентите предполагат, че всички апартаменти в този комплекс са много по-евтини от всеки от техните конкуренти.

Плюсове и минуси на екологията

Никога не е имало многоетажно жилище; в последно време цялата територия на комплекса е била земеделска земя и съответно се е използвала. Удобството на бъдещите жители трябва да се обсъжда, като винаги се взема предвид това. На първо място е скъпо да бъдем убедени, че в почвата няма химически активни отпадъци, защото нямаше индустриални зони. Заводът за кокс и газ в град Видное работи, но е доста далеч - на повече от пет километра до него. С полюсите на предаването, които са доста на бившите земеделски земи, изглежда, че въпросът е решен. Всичко би било наред, но и инфраструктурата, и пътищата трябва да бъдат изградени от нулата и следователно ще трябва да издържите доста дълго време до пълния комфорт.

Съдейки по състоянието на работа, компанията Granel Development ще изпълни всички задължения, дадени на притежателите на акции, а първият етап ще бъде готов дори малко по-рано от крайния срок, уреждането е планирано за края на 2016 година. В бъдеще едва ли ще има сериозно увеличение на цените на жилищата в този жилищен комплекс, тъй като конкуренцията е изключително висока, има много разработчици на бюджетни жилища не само наблизо, но и в целия регион на Москва като цяло. Не може да се надяваме на рентабилността на такава инвестиция, но това в никакъв случай не е загуба на капитал. Такива жилища най-често се купуват от млади семейства, почти всички са в жилищния комплекс на Государевата къща. И те не се провалиха! Мястото е тихо, най-близкото предградие на Москва, залесена местност, броят на етажите е отличен - до девет, отоплени лоджии и балкони. Много предимства почти засенчват малкото недостатъци.

С кого да се справя

Продажбите на апартаменти се извършват от три офиса. Това са Granel Development, компанията Bastion и генералният изпълнител - GVSU-Realty. Потенциалният купувач трябва да избере, като епичен герой пред камък на кръстопът. Granel Development управлява цялата база данни от оферти, а партньорските компании имат право да продават само част от апартаментите или секциите. Това на практика означава едно: между купувача и предприемача се появява посредник, който формализира придобиването на недвижими имоти като прехвърляне на собствеността. Може да се окаже не само по-евтино, но и по-изгодно. Например, Bastion работи с много по-голям брой банки по ипотечни програми. При възлагането на права обаче могат да възникнат други проблеми, предимно непреодолима сила, тъй като само преките агенти на транзакции са защитени от закона, а посредниците са на второ място.

Така че, необходимо е да се закупи апартамент в жилищния комплекс "Государева къща" (основата е Федералният закон 214). За три дни избраният апартамент може да бъде резервиран дори без предварително заплащане. И след като бъде депозиран депозит от четиридесет хиляди рубли, този апартамент ще бъде резервиран вече месец. През това време банката ще успее да вземе ипотека, а социалните власти ще могат да прехвърлят майчински капитал или да изчислят военната ипотека. Списъкът с банки, акредитирали този инструмент е много впечатляващ. Това са "Зенит", "Уралсиб", "Связ-банк", "Росавтобанк", "Московска кредитна банка", "Глобукс", "Делтакредит", "Откритие", "Возрождение", "Газпромбанк", "Банка на Москва", Raffeisenbank, Absolut Bank, VTB-24, Sberbank. Въпреки това, Inkommerts Bank предложи най-благоприятния лихвен процент - 9,9 процента годишно. В допълнение, той предлага различни предпочитания за отпускане на заеми, тъй като е редовен партньор на Granel Group. Представители на тези банки присъстват в съоръжението.

екскурзия

Клиентите - потенциални купувачи - могат да направят екскурзия до нови, вече изградени сгради. Дават им шлем, пропуск и след като групата бъде въведена, започва обиколка на красиво проектиран микробус. По пътя се обясняват всички географски характеристики на местоположението на жилищния комплекс, което не е толкова просто: придвижването в петдесет сгради и десет инфраструктурни сгради е просто невъзможно без водачи, в крайна сметка осемдесет нечетни хектара в жилищния комплекс на Государевата къща. 22 сградата например не е толкова различна от тези около нея и ако екскурзионистът там ненужно се възхищава на гледката от прозореца (парка или гората), впоследствие може да се изгуби. Между другото, този сектор има много интересни покриви, които ще бъдат описани подробно по-долу. Единственото нещо е пътят, разделящ сградите, който със сигурност ще доведе до магистралата "Расторгуевское", няма да позволи на странниците да останат в недовършената сграда.

Въпреки че гледките от прозорците всъщност са добри. Не всички прозорци, разбира се, са с лице към гората, има и магистрали и съседни къщи. Жилищният комплекс на Государевата къща се изгражда бързо. Сграда 13 ще бъде пусната в експлоатация малко по-късно, в средата на 2017 г., а всички останали са поставени под покрива, фасадите са готови, вътрешната работа е към своя край. Има два вида девет етажни „панели“ - Lime и Domus. Разликата между тях е много малка. Само отоплителната система е коренно различна - вар с хоризонтални тръби, Domus с вертикални тръби. Външните разлики са също така кардинални - „вар“ с измазани фасади и „домус“ - с плочки, имитиращи тухли. Покривите с допълнителна хидроизолация, сандвич панелите са покрити с метал, по склоновете има изолационна мембрана, фуниите на канализацията на водата се отопляват. Рамката на покрива е защитена от пожар и гниене.

Цени и оформления

Има много възможности за избор на жилища в икономична класа - от малки студиа до обширни тристайни жилищни помещения. В жилищния комплекс на Государевата къща цените на апартаментите изобщо не са високи. Най-бюджетната покупка се вписва в един и половина милиона рубли - за тези, които възнамеряват да създадат комфорт в двадесет и триметрово студио. Въпреки това има студиа без тълпа, но по-скъпи: на тридесет и шест квадратни метра можете да се настаните за по-малко от три милиона рубли - 2,775 000, за да бъдем точни. Едностайните апартаменти не се различават много от такова студио, във всеки случай са малки от такава зона. Има още - четиридесет и седем квадратни метра ще струват 3,471 000 рубли. Двустайните апартаменти се отличават с голямо разнообразие - това са евро-студиа от тридесет и седем квадратни метра за 2 655 000 рубли, масата на междинните опции не отстъпва на комфорта дори на двустайни апартаменти от бизнес клас с площ над седемдесет квадратни метра на цена от 5,067 000 рубли. Опциите за три стаи също са на много разумни цени (припомняме, че до MKAD има само пет километра): от шестдесет и пет квадратни метра, които струват 4,117 000 рубли, до осемдесет и три метра за 5 751 000.

Броят на стаите в жилищния комплекс "Государева къща" обаче е много произволен, тъй като няма вътрешни стени при доставка. И така, същите тридесет и шест метра могат да се превърнат в студио и дори апартамент с две стаи. Само баните са разделени, а зоните от коридори, кухни, стаи и съблекални са много условно очертани. Но комуникациите се извършват напълно и напълно: вода, електричество на таблото, отопление. Строителят също така инсталира балконски врати, прозорци с двоен стъклопакет и всички радиатори от строителя. Разнообразието в оформлението е голям плюс. Повечето решения са в сгради с вар. Цените обаче са еднакви, само броят на етажите и площта на самия апартамент могат да повлияят на цената. Горепосочените цени са определени от Granel Development и е напълно възможно да закупите същите кадри по-евтино от GVSU-Realty или Bastion. И двете компании интересуват клиентите с гъвкава система от отстъпки, мотивират ги с други предимства и затова са високо оценени в сравнение с техните конкуренти.

Актуализирано: 29.11.2019

Размер на шрифта

Какво трябва да знаете за LCD "Государева къща"

ГЕОГРАФСКИ НУЖИ

Жилищният комплекс на Государевата къща се изгражда в селското селище Булатниковски в квартал Ленински в района на Москва в близост до село Лопатино на самата граница на Видное. В съседите от него са и градските къщи, вилите на Суханово. Зорите тук, разбира се, са тихи - магистралата Расторгуевское, въпреки че е наблизо, не притиска трафика, гората около отрязва градския смог. Маршрутът от комплекса до Околовръстния път на Москва трябва да се изчисли, като се вземе предвид фактът, че магистралата "Расторгуевское" няма достъп до най-близката главна магистрала, Симферополское шосе, но Вършавка ще бъде достъпна за автомобилистите:

Очаква се пътуването с обществен транспорт до метростанция Annino да отнеме повече време:

СКАЛА И УЧАСТНИЦИ

За изграждането на комплекса е отредена площ от 80 хектара, където в две фази, състоящи се от няколко етапа, до 2022 г. ще бъдат изградени над 50 жилищни сгради, оборудвани със социална и битова инфраструктура. Първата фаза включва 30 сгради, втората 25. Първата детска градина е открита през 2017 г., т.е.

първото училище и друга детска градина стартираха през ноември 2018 г.

Общо, по плана на предприемача, след приключване на строителството тук ще функционират 4 детски градини и 2 училища.

В комплекса е обещано и многостепенно наземно паркиране за 6000 паркоместа, разговорите за изграждането на които продължават отдавна, но досега те са останали такива. Предприемачът на жилищния комплекс на Государевата къща е Granel LLC и StroyGradRegion LLC, част от която.

В комплекса има два строителни предприемачи - АД „Център GVSU” и LLC „LIME CONSTRUCTION”. Всеки изпълнител е отговорен за собствената си строителна площадка, очертаването на правомощията е ясно, защото HVSU и Lyme Construction изграждат тук панелни къщи, които те също произвеждат. По някакъв начин тези серии са сходни, в някои имат разлики, които ще обсъдим по-долу.

DOMMOS

Панелни къщи от серията Dommos или Optima се произвеждат в заводите на компанията GVSU. Панелите се довеждат до строителната площадка вече със стъклопакет, с прозорци с двоен стъклопакет, затворени в дървени рамки. Балконите също са остъклени с двукамерен прозорец с двоен стъклопакет, но вече в алуминиева рамка, в допълнение към тях са инсталирани отоплителни радиатори. Външните стени са сандвич с клинкерни плочки в различни цветове. Височината на тавана в апартаментите е 2,66 м, инсталирана е обикновена дървена врата, отоплителната система е еднотръбна, с вертикално окабеляване от стоманени тръби.

Кухненската площ е почти еднаква за всички апартаменти и е 8,5 м. Изключението е студия, които са голяма помощ, изчислени с коефициента на лоджия. Едностайни апартаменти в такива къщи те имат приблизително една и съща площ и разликата между тях в по-голямата си част е размерът на лоджията, може да бъде 4-метров или 7-метров.

Минимална площ dvushki е 45 квадратни метра. м, но това ще бъде наистина двустаен апартамент, макар и с много малка кухня. Жилетките на 60 метра изглеждат по-удобно:

Тристайни апартаменти в тази серия от къщи имат "люлеещо" оформление, разликата ще бъде само в техните кадри. Въпреки това няма да можете да се разхождате тук - трябва да изберете в диапазона от 69-76 кв. м. Продажбите от предприемача са завършени, но няма недостиг на оферти на вторичния пазар.

Къщите от серията Dommos получиха разрешения за въвеждане в експлоатация в следните моменти:

k.4 - 31.05.2017
k.5 - 31.05.2017

k.6 - 31.05 2017
к.11 - 29.12.2016

к.12 - 29.12.2016
k.16.1 - 10.09.2018

k.18 - 13.08.2018
к. 19 - 14.12.2017

k.20 - 25.10.2017
k.21 - 25.10.2017

k.22 - 18.08.2017
k.23 - 31.05.2017

k.24 - 31.05.2017
k.30 - 14.12.2017

ВАР

Останалите случаи на LCD дисплея принадлежат на панела от серия Lime. Панелите от LIME CONSTRUCTION придобиват прозорци точно на строителната площадка, след като монтажът на стените е завършен. Използва PVC профили с двукамерен прозорец с двоен стъклопакет, докато остъкляването на балконите е единично. Външните стени са бетонна плоча с непрекъсната изолация, слой мазилка и в резултат на това боядисана фасада. Чрез използването на т.нар Безпроблемна технология, тези домове се възприемат визуално като монолитни. Височината на тавана в апартаментите е 2,8 м, инсталирана е обикновена метална врата, отоплителната система е двутръбна, с вертикално или хоризонтално окабеляване от пластмасови тръби. Положението на бъдещите вътрешни стени е белязано от проследяване на пода, което придава сходството на тези къщи с монолити - с известни ограничения можете да опитате да направите оформлението „за себе си“.

Етажни планове едностайни апартаменти отговарят на съвременните концепции за стандартите за жилищни условия в икономична класа:

Двустайни апартаменти много малък, но не много скъп:

Междинна позиция заемат онези апартаменти, които Гранел по свое усмотрение нарича двустайни и тристайни. измислен двустайни апартаменти имат добре позната форма на жилетката:

Къщите от серията Лайм получиха разрешения за въвеждане в експлоатация в следните моменти:

к.1 - 31.05.2017
к.2 - 31.05.2017

к.3 - 31.05.2017
k.13 - 14.12.2017

k.14 - 31.05.2017
k.15 - 29.05.2018

k.16 - 23.05.2018
k.17 - 23.05.2018

k.25 - 29.12.2016
k.26 - 29.12.2016

k.27 - 21.09.2018
k.28 - 29.12.2016
k.29 - 31.05.2017

Следващият етап от строителството беше показан на уебсайта на проекта:

9-етажните сгради, получено разрешение за въвеждане в експлоатация на 4 септември 2019 г., имат следните характеристики

k.43 - 10 секции, 618 апартамента.
k.44 - 4 секции, 154 апартамента.
k.45 - 9 секции, 518 апартамента.
k.46 - 3 секции, 124 апартамента.
k.47 - 5 секции, 368 апартамента.
k.48 - 4 секции, 143 апартамента.

k.31 - 11 секции, 9 етажа, 645 апартамента.

k.32 - 4 секции, 9 етажа, 188 апартамента.

k.33 - 9 секции, 9 етажа, 518 апартамента.

k.34 - 3 секции, 9 етажа, 179 апартамента.

ЗАКУПУВАНЕ ДИАГРАМА

По едно време апартамент в комплекса можеше да се купи или в Granel, или в GVSU. Всъщност именно поради тази причина жилищният комплекс на Государевата къща има два официални сайта или по-точно под секцията за корпоративните сайтове на двамата продавачи. Но в края на 2018 г. компанията GVSU продаде обемите си и от този момент Granel получи пълен монопол върху продажбата на апартаменти. Офисът се намира до строителната площадка, той е отворен от 9:00 до 21:00 седем дни в седмицата. Не е възможно да получите ясна телефонна консултация от мениджърите на Granel, така че купувачът не може без посещение в офиса по продажбите.

Апартаментите се продават в съответствие с правилата, предвидени във Федералния закон 214 - при закупуване на апартамент от Granel ще трябва да участвате в споделено споразумение за строителство, допълнителните разходи ще бъдат 40 000 рубли, от които 10 000 ще бъдат изразходвани за резервация на апартамент и 30 000 за услуги за държавна регистрация на DDU ,

ЗАД

• уважавани участници в проекта
• зелено място близо до Москва
• добър темп на строителство
• цени на апартаменти

СРЕЩУ

• в очакване на пълната инфраструктура

Granel от компаниите, които работят стабилно на пазара, което се потвърждава и от оценката „B”, зададена от експерти в рейтинга на разработчиците в Москва и Московска област. През последните години компанията се превърна в един от най-големите участници на строителния пазар в столицата. Понякога тя има закъснения в сроковете за доставка, както например сега в жилищния комплекс в Москвичка. Но от друга страна, има случаи, когато къщите се въвеждат в експлоатация по-рано от планираното. По-специално, има примери за това в LCD "Государева къща", В същото време има известно забавяне в доставката на сгради от 43-та до 50-та. Второто тримесечие приключи, когато те трябваше да бъдат предадени, но засега разрешенията за въвеждане на тези къщи в експлоатация не са публикувани на официалния уебсайт. Въпреки това едва ли си струва да очаквате проблеми за притежателите на акции. Всички къщи са готови и тук става въпрос само за преминаване на Държавната комисия. Компанията твърди, че определено ще спазят крайния срок за прехвърляне на ключове, посочен в договорите за дялово участие.

Доставката на следващите къщи и половина според плановете ще се извърши след три години. Изграждането им се извършва с различно темпо. Да речем, в сградите от 9-та, 10-а и 42-та фасадни работи и инсталирането на прозорци с двоен стъклопакет вече са в ход. Работата на фондацията е в 31-ва и 33-та сграда и др. Строителството на редица къщи все още не е започнало. Тъй като строителите разполагат с повече от достатъчно време, сега няма да оценяваме напредъка на строителството. Представители на разработчика твърдят, че цялата работа върви по график и няма причина да не им се доверите.

В мненията на портала през последните години многократно сме обмисляли предимствата и недостатъците на „Суверенна къща“. Към горното си струва да добавите още няколко важни щрихи. Постепенно развитието на социалната инфраструктура на микрорайона в процес на изграждане продължава. През ноември миналата година тук се откри детска градина за 200 ученици, тя стана втората в жилищния комплекс. Също през ноември на територията на жилищния комплекс беше открито РПУ. Тази година също донесе добри новини за жителите. През април, построен компания Granel училище. Той е предназначен за 1100 студенти. Известно е, че строителят планира да има друго училище за същия брой ученици, плюс две детски градини, фитнес център, клиника и т.н. Но тук е рано да се говори за нещо. Същият FOC все още е в началния етап.

Освен това, нека кажем няколко думи за развитието на транспортната инфраструктура. До 2025 г. клонът WDC-5 трябва да дойде във Видно. Московските централни диаметри са аналог на метрото. Влаковете на петата линия ще следват от Москва до Москва. По този начин в бъдеще жителите на „Суверенната къща“ ще могат бързо да стигнат до столицата, без да остават бездействащи в задръствания.

Голям брой къщи в жилищния комплекс вече са населени. Анализирайки изявленията на жителите на онлайн форуми (по-специално в групи във VKontakte), можете да видите, че оплакванията са често срещани тук: необходимостта от ремонт в някои входове (въпреки факта, че къщите са построени не толкова отдавна), състоянието на тротоари, проблеми с паркирането и необходимостта от инсталиране на ограничители, така че собствениците на автомобили да не заемат цялото пространство в дворовете. Това включва и въпроси за поддържане на тишината през нощта, поддържане на чистата площ на къщата и др. Повечето от тези въпроси са адресирани до управляващата компания и отчасти към предприемача. Като цяло тук няма нищо неочаквано. Тези, които планират да вземат апартамент в „Суверенната къща“, трябва да тичат през форумите, за да се представят - какво е „дишането“ на жилищния комплекс.

Жилищният комплекс се намира в дъното на класацията на новите сгради във Видное. Независимо от това, по принцип „Суверенната къща“ е напълно адекватно предложение за парите им. Тук те предлагат апартаменти в близката Московска област на много достъпна цена. Следователно не е изненадващо, че търсенето е голямо. В наетите къщи не остана нищо. В тези сгради, които се подготвят за доставка тази година, всичко също се продава. В момента апартаментите могат да се вземат само в къщи в строеж. Предлага се избор от приблизително 380 опции. Но е ясно, че все още не са пуснати всички къщи.

Най-близката алтернатива е жилищният комплекс "Восточное Бутово", който е близък по цена, който строи (рейтинг на разработчиците е "A +"). Но има закъснения по отношение на доставката на сгради. Това явление обаче не е изолирано. Ако разгледаме новите сгради на Видное, тогава много от тях грешат, като не спазват сроковете. Независимо от това, все още можете да им обърнете внимание. Сред тези опции: IFC „Резиденция 9-18” от „RegionDevelopment”, RC „Първо тримесечие”, RC „Южно Видно” от RDI (рейтинг “B-”), RC “Birch Grove” (Vidnoe). Ако имате нужда от апартамент веднага, можете да изберете опция във вече въведения в експлоатация LCD квартал „Цветове на живота“ (оценка „A“). Но трябва да вземем предвид, че във всички изброени жилищни комплекси апартаментите са по-скъпи, отколкото в "Суверенната къща".

22 юни 2018 г.

Що се отнася до напредъка на строителството, няма специални оплаквания за строителя. До юни тази година вече са пуснати в експлоатация 24 сгради LCD "Государева къща" и още четири идват. По този начин Granel потвърждава репутацията на сравнително надежден партньор (експертите го оцениха със средна оценка "B"). От сградите, които се строят сега, 18-ти и 27-и са почти готови. Сграда 18 трябва да бъде доставена на 30 юни, а на 27-и - не по-късно от 1 септември тази година. Не е изключено строителят да не спазва сроковете (като се вземе предвид преминаването на Държавната комисия), но е очевидно, че през третото тримесечие и двете къщи имат всички шансове да бъдат пуснати в експлоатация. Сгради 16.1 и 16.2 също са вече изградени, те включват остъкляване на прозорци и вътрешна работа. Известно е, че според плана тези къщи трябва да бъдат пуснати в експлоатация през първото тримесечие на 2020 г. Темпът на работа обаче е такъв, че съвсем вероятно те ще бъдат пуснати в експлоатация предсрочно.

Освен това се изграждат още осем къщи. Изграждат се стени в сгради 43, 44, 45, 46 (сцената е различна навсякъде - от 2 до 9 етажа). Сграда 47 в средата на юни е на нивото на мазето, а къщи 48, 49 и 50 са на етап основна работа. Очаква се тези сгради да бъдат въведени в експлоатация през второто тримесечие на 2019 г. Така строителите имат година в запас. По принцип срокът е съвсем реален, като се има предвид, че строителството на къщи протича бързо, както би трябвало да се използва при използване на панелна технология.

В становищата на портала, публикувани по-рано, всички плюсове и минуси на „Суверенната къща“ вече са разгледани. В сравнение с миналата година може да се отбележи постепенното развитие на социалната инфраструктура. През септември 2017 г. тук беше открита първата детска градина. От юни 2018 г. на практика е построена втората детска градина - приключва окончателната работа, това лято тя трябва да бъде пусната в експлоатация. През годината училището също премина от фондация към четвъртия етаж. Кутията на сградата е почти готова. Предстои да се направи още много и е ясно, че до новата учебна година няма нужда да чакаме откриването на образователна институция. Това, разбира се, е неприятно, защото (както пишат притежателите на акции в онлайн форумите), в отдела за продажби клиентите обявиха появата на училището през 2018 година. Има обаче надежда, че до следващия 1 септември училището ще отвори вратите си. Ако няма закъснения в строителните работи и има достатъчно време за формиране на екип от учители. Междувременно липсата на инфраструктура остава проблем за новодошлите с деца (единствената активна детска градина е пълна, децата трябва да бъдат транспортирани до училище), няма медицински заведения по-близо от 4-5 км и не се предвижда в обозримо бъдеще.

Втората точка, посочена от жителите на предадените сгради, е трудна транспортна ситуация. Ако нямате собствена кола, тогава стигането до Москва с градския транспорт не е много удобно, микробусите и автобусите са претоварени, те не винаги пътуват редовно. Въпреки това, много жители се измъкват от ситуацията, като избират опции чрез групи свои пътуващи и т.н. Все още има въпроси, на които си струва да обърнете внимание. Например, жителите се оплакват от наличието на вода в мазетата на построените къщи, правят оплаквания за строители, работещи извън часове, има оплаквания за качеството на строителството, както и някои оплаквания от управляващата компания. Последното обаче е в реда на нещата.

Междувременно продажбите в жилищния комплекс са доста активни. В тринадесет от наетите къщи всичко вече е продадено, в други само няколко апартамента останаха незаети. Повечето от предложенията сега са концентрирани в къщи в процес на изграждане. Сред съперниците на Суверенната къща традиционно има сграда от другата страна на пътя, въпреки че предприемачът („С-“) наскоро имаше проблеми и отлаганията в този жилищен комплекс не са изненадващи. Също така продажбите продължават, вече доставени, в жилищни комплекси, разположени по-близо до MKAD и от групата на PIK Group (оценка „A +”) и т.н.

Актуализирана дата 17 май 2017 г.

През второто тримесечие на 2017г компания Granel планира незабавно да наеме 10 къщи от жилищен комплекс Государев Къща. Във всички тях основните работи вече са завършени, завършена е декорацията на фасадите и завършва подобрението на местната площ. Предстои да бъдат пуснати в експлоатация още три сгради през следващото, третото тримесечие. Те са на различни етапи на готовност. Ако работата по сгради 20 и 22 също е близо до завършване, тогава в сграда 21 в средата на май, строителството е извършено на нивото на петия етаж. Още по-различна готовност за къщи 13, 15, 19 и 30, които според декларацията на проекта трябва да бъдат доставени през четвъртото тримесечие на тази година. На практика няма съмнения, че първите две ще бъдат доставени навреме. Но изграждането на останалите две започна сравнително наскоро. Основните работи все още са в процес на изграждане на 19, докато строителството 30 на първите два етажа е в процес на изграждане.

Човек може само да се надява, че Гранел има всичко под контрол. Предприемачът има добра репутация, като правило пуска обектите си навреме и успешно изпълнява проблемни проекти за небрежни строителни фирми. В нашия „Granel“ има рейтинг от B.

Паралелно с жилищните сгради предприемачът изгражда социални съоръжения. Прилагането на социалната инфраструктура на комплекса не е толкова бързо, колкото бихме искали за жителите, които вече обитават първите пуснати в експлоатация сгради, но има известен напредък. Близо до завършването на строителството на детска градина, в началото на годината беше получено разрешение за изграждане на общообразователно училище. Предстои изграждането на редица съоръжения - от клиниката до бизнес центъра, както и няколко линии от къщи.

Появата на нов микрорайон от 55 жилищни сгради със сигурност ще се отрази на транспортната обстановка в локацията, още повече, че се изгражда друг голям проект от другата страна на магистралата Расторгуевски - от. Разбира се, плановете на властите в Московска област включват изграждането на нови пътища и лека железопътна линия, но това са само планове и нарастващият проблем с задръстванията вече е реалност. Положителните аспекти на транспортната достъпност включват близкото местоположение на спирките на обществения транспорт, от които можете да стигнете до метрото и жп гарите.

В допълнение към вече споменатите LCD "Виден град" като конкуренти на жилищния комплекс на Государевата къща може да се разглеждат и други нови сгради в град Видное, от които много се появяват през последните години. По-конкретно, те включват жилищни комплекси, „Цветове на живота“, „Южно Видно“, „Първо тримесечие“ и др.

08 април 2016 г.

Проектът е много мащабен, с голям брой сгради и трябва да кажа, че за обикновен купувач на апартаменти е доста трудно да следва плановете и намеренията на предприемача. Това се дължи на факта, че от началото на строителството в края на 2014 г. декларацията на проекта е актуализирана повече от веднъж. Първото издание се отнася за септември 2014 г., изменено - за март 2015 г. Сега на уебсайта на програмиста има още едно актуализирано издание от 3 март 2016 г.

Ние обаче не говорим за факта, че в последната декларация на проекта сроковете за връщане на къщите се отлагат. Тя обаче промени информацията за някои от споменатите по-горе сгради и добави онези къщи, които преди не са били. Не е лесно да се разберат етапите и етапите на строителството, още повече, че очакваните дати за въвеждане в експлоатация не винаги съответстват на поредния номер на опашката. Отбелязваме само, че за редица сгради разликата между завършването на строителството и въвеждането в експлоатация е приблизително шест месеца, така че предприемачът е в безопасност, оставяйки си време да завърши цялата необходима работа.

GK "Granel" доста добре познат на пазара, и въпреки че не винаги е перфектен, що се отнася до сроковете и качеството на строителството (съдейки по отзивите на форумите), като цяло няма сериозни оплаквания от купувачите на апартаменти към предприемача.

Относно "Суверенната къща", от април 2016 г., строителството тук е много активно. Всъщност вече са построени къщи № 1-6 и 14. Къщи 11, 12, 23, 24, 25, 26. също са в голяма готовност.Вътрешни работи са във всички тези сгради и най-вероятно те ще бъдат въведени в експлоатация преди края на тази година.

Доставката на къщата навреме 28, която също трябва да бъде въведена в експлоатация преди края на 2016 г., остава открита за въпроси. Самата сграда е построена, но тук остава да се извърши доста голямо количество фасадни и вътрешни работи. На приблизително същия етап на готовност сега се намира сграда 29. Но тя трябва да бъде доставена до юни 2017 г., така че има време. Освен това се изграждат първите етажи на сгради 13, 22 и 30 (въвеждане в експлоатация съответно през октомври и юли 2017 г. и септември 2018 г.). Ще бъде възможно да се прецени темпът на работа по тези къщи до края на 2016 г. Като цяло заявяваме, че засега са нарушения на сроковете за LCD "Государева къща" не. Строителството е в ход с добри темпове, което по принцип е разбираемо, като се има предвид, че говорим за панелни къщи.

Но с обещаната социална инфраструктура нещата не са по най-добрия начин. Припомнете си, че са предвидени четири детски градини, две училища, медицински център и други заведения. Но няма сведения за тяхното изграждане. Предприемачът на своя официален уебсайт не обявява крайните срокове за доставка на социални съоръжения. По този начин е възможно да се предвиди трудностите, с които ще се сблъскат новите заселници на първите пуснати в експлоатация къщи.

Вторият момент, който, разбира се, трябва да се вземе предвид, са трудностите в транспорта. Вече говорихме за тях в предишното мнение на портала и можем да кажем, че ситуацията не се е променила към по-добро оттогава. Претоварванията по време на пиковите часове по маршрутите, водещи до Москва, не станаха по-малко. Единственият алтернативен вид транспорт - влаковете все още не са твърде удобни поради големия брой пътници. Да, и можете да стигнете до железницата от Лопатино само с транспорт.

В рейтинга на нови сгради, свързани с, публикувани на нашия портал, "Суверенна къща" получи средни оценки от експерти и не беше включена в челната десетка. Пазарните експерти неоднозначно оцениха транспортната достъпност и социалната инфраструктура на местоположението, както и предложените оформления. Всички тези разходи в очите на купувачите обаче могат да бъдат компенсирани от ниската цена на апартаментите. Като първи избор жилища в близост до Околовръстния път на Москва, апартамент в "Суверенната къща" интересен вариант. В близките нови сгради апартаментите са по-скъпи. Най-близките по цена и. В и апартаментите са по-скъпи.

08 септември 2014 г.

Съставен от LCD "Государева къща" ще има няколко високи сгради, чието строителство вече е започнало, както и много инфраструктурни съоръжения: търговски и офис център, училища, детски градини, басейн и спортен център и пр. Тоест, жилищата ще привличат както двойки с деца, така и самотни хора, т.е. особено след като цената на жилището е доста умерена. Площта на апартаментите като цяло е малка (от 26 кв.м за студиа до 72 кв.м за апартаменти с 3 стаи), но има възможност за закупуване на недвижими имоти за тези, които нямат голямо количество средства. За сравнение, в други комплекси на Видное - LCD "Брезова горичка", LCD "Цветове на живота" - представени са по-просторни, но и по-скъпи жилища. Нивото на цените може да се обясни и с факта, че тези комплекси имат по-висока степен на готовност.

LCD "Государева къща" разположен на няколко километра от Околовръстния път на Москва и е удобно за тези купувачи, които работят в Москва. Въпреки това задръстванията на MKAD и задръстванията в самото Видное значително усложняват транспортната достъпност. Комплексът ще бъде разположен до горския парк Видновски, но това не е причина да се смята местоположението за успешно от гледна точка на екологията. Основният източник на замърсяване на местоположението е транспортът и от LCD "Государева къща„До магистрала Е-115 - 2,3 км, до Околовръстния път на Москва - 5 км. Плюс завод за кокс и газ, който е едно от предприятията, опасни за местната екология. Намира се на няколко километра от комплекса, така че екологичната ситуация е нееднозначна.

Говорейки за предприемача "Granel Development", е необходимо да се отбележи впечатляващото количество съоръжения, изградени и в процес на изграждане. Една муха в мехлема е, че някои от тях, по-специално един от жилищния комплекс в Балашиха, закъсняват с датите на доставка с една година. В същото време компанията информира инвеститорите в недвижими имоти в течение на напредъка на строителството, предоставя възможност да се запознаят с документацията. Като цяло търсенето на жилища от Granel Development и LCD "Государева къща" високо, и това се дължи преди всичко на перспективата за цялостно строителство на жилища на фона на атрактивни цени.

Искате ли да почувствате това, което изпитаха само хора от кралска кръв наведнъж? След това обърнете внимание на офертите за недвижими имоти в жилищния комплекс "Государева къща". Именно тук, близо до село Лопатино, заобиколен от стари имения, се изгражда нов жилищен комплекс, който може да се превърне в нов микрорайон.

Този жилищен комплекс се изгражда по нов модел на свободно стоящо автономно жилище, който включва: креативен дизайн на архитектурен ансамбъл, удобна вътрешна инфраструктура, подобрени условия на живот и благоприятна екологична атмосфера.

Близото разположение на зелените площи, паркове и водоеми от квартал Ленински дава възможност да се оцени напълно предимствата на живота в крайградска зона, далеч от суматохата на града. Купили апартамент в жилищния комплекс на Государевата къща, можете да разберете всички прелести на живота в хармония с природата, които преди това са били достъпни само за руските царе и техните близки.

Общата застроена площ е приблизително 490 кв.м. Тук ще бъдат изградени 55 панелни сгради от серията Lime и Dommos с височина от 7 до 9 етажа. Комплексът е разположен на необитаем район между покрайнините на село Лопатино и град Видно, откъдето е само на 5 км до Околовръстния път на Москва.

Жилищните помещения са оборудвани с отопляеми лоджии с витражи, поради единния стил на фасадите се получава необичаен архитектурен дизайн. Монтирани са и френски балкони, с добър достъп на чист въздух и атрактивни огради от ковано желязо. Всеки апартамент има място за инсталиране на климатични системи. Панорамните прозорци са оборудвани с рамки от естествено дърво и предлагат омайваща гледка към цветната околност. Предвижда се цялото съоръжение да бъде завършено в края на 2020 г.

„Кралски имения“

Купувайки апартамент в някое от четирите квартала, ще живеете в район, заобиколен от зеленина с отлични условия на живот и достъпна инфраструктура, която включва:

• медицински център, клиника;
• 2 средни училища, които ще могат да посещават поне 2200 ученици;
• FOK оборудван със закрит басейн;
• 4 детски градини с ясли за 800 деца;
• многостепенно паркиране за 650 места за превозни средства; в допълнение са уредени паркинги за гости и временни;
• търговски и бизнес център;
• удобно проектирани частни дворове, удобни зони за отдих за възрастни хора;
• детски площадки, места за спорт;
• помещенията в приземните етажи са предназначени за търговски структури.

Основният належащ въпрос на комплекса е липсата на обществен транспорт, до който пешеходците биха могли да стигнат лесно. Жилищният квартал се намираше, изглежда, в непосредствена близост до столицата, но ако нямате личен транспорт, е трудно да стигнете до центъра на Москва. Прилагането на социалните услуги не се осъществява с толкова бързи темпове, каквито би било желателно за тези, които вече живеят в наети апартаменти, но се планира напредък.

Така че, най-вероятно, докато Granel ще завърши комплекса от съоръжения, необходими за нормален икономически и социален живот, тези деца, които в момента имат нужда от детска градина, ще отидат в гимназията. Въпреки че единствената детска градина вече е препълнена, строителството на други е на етап „някой ден ще изградим“. Но в близко бъдеще се планира да се издигнат много социални сгради, така че се надяваме и чакаме.

Като изминете не повече от 20 минути, ще стигнете до метростанция Annino, булевард „Дмитрий Донской“, с помощта на която можете да стигнете до всеки квартал на столицата. Микробусите и автобусите редовно се движат до всяка спирка на метрото. Скоро се планира да се отворят гари за трамвайни услуги. Високоскоростни трамвайни коловози ще бъдат положени по маршрута Видное - Бутово - Щербинка - Москва.

Доста проблематично е да се определят характеристиките на екологичната ситуация в региона. Напрегната магистрала минава недалеч от жилищния комплекс, работят промишлени предприятия. В същото време в района има много зелени площи: парк Видновски, древни имения с невероятни паркове, обществени градини и живописни водоеми.

Чии ръце е това нещо

Разработчик на комплекса е Granel LLC. Офисът на предприемача се намира в централната част на Москва, разработчикът активно изгражда съоръжения, той е доста надежден, съдейки по отзивите на инвеститорите, получи много награди. Кранове и работници работят на строителни площадки, строителството е в разгара си. Апартаментите се продават с гаранция за сигурност на сделката в съответствие с регламент FZ-214. Получаването на заеми в 15 различни банки показва, че финансирането на нова сграда има доверието на кредитните компании и предприемачът е надежден. Компанията се характеризира от пазара на недвижими имоти от добра страна, има значителни практически възможности и много наети съоръжения.

Жилищен проблем

По избор на инвеститори в недвижими имоти, предприемачът предлага жилища на следните опции: студиа, 1-, 2-, 3-стайни жилища, както и помещения със специално оформление. Довършването трябва да бъде от три вида: справедливо, комфорт, комфорт плюс. Опциите за оформление са достатъчни дори за сложни клиенти:

• класически дизайн;
• огромни студиа с вграден гардероб и кухненски бокс;
• апартаменти от три стаи с антре 11 метра, отделна баня и балкон.

Жилищата се предлагат с площ от 23 до 84 квадратни метра, с височина на тавана 2,6 м., Първоначалната цена е от 1,5 милиона рубли. Просторните лоджии значително увеличават площта в студиата:

Едностайните апартаменти имат огромни лоджии, което, разбира се, ще се хареса на любителите на чистия въздух. Някои достигат 7 квадратни метра. м, обаче, жилищното пространство от това се изяжда малко:

Площта на двустайните апартаменти е 45-60 квадратни метра. м. Баните са отделни, има отделни стаи за килерчета:

оформлението на тристайните апартаменти във всички сгради е изключително грешно:

ПРОФЕСИОНАЛИСТИ

• нисък брой етажи на сгради;
• удобна плътност на сградите;
• благоприятна екологична атмосфера в района;
• висока насищане на зелените пространства;
• надежден строител;
• собствена инфраструктура

минуси

• зависимост на жителите на квартала от автомобилния транспорт.

Редакционно заключение

Доволните собственици на жилища в жилищен комплекс Государев Къща имат възможност всеки ден да се наслаждавате на идеалната атмосфера, да се разходите по алея през невероятни паркове с фонтани. Новата сграда се намира в район, чист от вредни емисии от предприятия, повече от половината от площадката е заобиколена от зеленина. На малко разстояние от комплекса е река Бица и яз. Спаски, където винаги можете да хванете риба за вечеря и да се насладите на уникалната природа.

Придобиването на евтини жилища в новата сграда "Государева къща" - това е гарантирано спокойствие и сигурност на пребиваване. Недалеч от комплекса са разположени Министерството на извънредните ситуации и службата за сигурност.

Чист въздух, охраняван квартал, комфортен живот, удобна инфраструктура - от какво друго се нуждае човек, за да се чувства царствено щастлив? ..