LCD "Shishkin Forest": незавършен или снимка? Незавършеният жилищен комплекс "Шишкин гора" може да се счита за спешен и да събаря красива картина, рисувана от предприемача.

ЖК се намира в едноименното село в селището Михайлово-Ярцевское.

„Строителството не се извършва от няколко години, опазването на съоръжението не е извършено, така че безопасността на конструкциите е много съмнителна. Най-вероятно те са в неработещо състояние и в този случай ще бъде необходимо да ги съборим и да започнем ново строителство на този обект ”, каза той А. Гончаров.

Според него продължителен корпоративен спор между учредителите на фирмата-предприемач RC Royce-Rud LLC, който възпрепятства изпълнението на проекта, принуди Moskomstroyinvest да заведе дело пред съда за ликвидацията на предприемача. Следващото съдебно заседание е насрочено за 27 юли.

Ликвидирането на предприемач предполага пълно сетълмент с всички кредитори, включително участници в споделено строителство. В този случай притежателите на акции имат право да искат обезщетение не само за предписаната в договора сума, но и за претърпените загуби.

Ройс-Руд LLC се ангажира да прехвърли жилища на притежателите на акции в жилищен комплекс Шишкин Forest през 2011 г. Той обаче все още не го е направил. Работата на обекта не се води от около пет години. Предприемачът не е подал заявление за удължаване на разрешението за строеж.

През февруари 2015 г. следственият отдел на дирекция „Вътрешни работи“ в TinaO на Главна дирекция на Министерството на вътрешните работи на Русия за Москва образува наказателно дело на основание престъпление на престъпления, предвидено в част 4 на чл. 159 от Наказателния кодекс (измама в областта на предприемаческата дейност) във връзка с бившия изпълнителен директор на „Ройс-Руд” ООД и неидентифицирани лица. Разследването е в последна фаза и скоро материалите ще бъдат представени в съда.

„Шишкина гора” - Един от най-старите дългосрочни строителни проекти в Нова Москва. Появявайки се в Троицк през 2010 г. като обещаващ проект, много скоро той се превърна в безжизнена пустош, която никой не се задължава да възстанови през 2019 година. Обещания, мълчание, измами, фалит ... какво още очаква този многострадален LCD?

Тази работа е само с информационна цел. Всички материали са събрани от автора и представляват лично заключение, без да се твърди крайна истина.

Спомняте ли си картината на Иван Шишкин „Утро в борова гора“? Дори изобщо да не сте запалени по изобразителното изкуство, вероятно го знаете и го помните от детството - поне от опаковките на бонбони, върху които е рисувано.

Не се знае точно колко Шишкин е работил върху него, но вероятно много - създаването на шедьовър отнема време. Ако не разбирате защо казваме това и какво общо има художникът Шишкин с пазара на недвижими имоти, обясняваме.

За жилищния комплекс „Шишкина гора”

Жилищният комплекс „Шишкина гора” в Троицк започна да се строи много отдавна, обещаха да бъдат завършени до 2011 г., но все още не са пуснати в експлоатация. Изглежда, че дори самият Шишкин не си позволи да издърпа сроковете - и беше творец, а не занаятчия.

Ето и още едно неизгодно сравнение на този жилищен комплекс с класическа картина: ние гледаме „Утро в борова гора“ и виждаме зората, но ако погледнете „Шишкинската гора“ - мислите за залез веднага влизат в главата ви.

Разказваме как е бил замислен този жилищен комплекс, как той бавно, но сигурно се е превърнал в дългосрочно строителство, какво се случва с него сега и каква съдба го очаква в бъдеще. И също така се опитваме да разберем дали това отлагане е било неочаквано - или можете да се досетите за него от самото начало на строителството.

Красива картина, рисувана от разработчика

Преди около девет години в село Шишкин, не разглезено от нови сгради, в близост до Троицк близо до Москва започна строителството на едноименния жилищен комплекс от икономична класа.

Класът беше деклариран като цяло правилно. И все пак къщата е твърде далеч от града (на 30 километра от Околовръстния път на Москва) и няма никакви предимства на комфорта или особено на бизнес класа: няма интересна архитектура, няма паркинг и почти няма личен Инфраструктурата не беше обещана на купувачите. От друга страна, това е висококачествена монолитна тухлена къща, докато вече сме свикнали с факта, че в икономиката сградите обикновено са панелни. Площта на апартаментите тук също е необичайно голяма, има само четири или шест апартамента на обект, тоест не толкова, а природата, към която хората с напълно различни доходи сега се стремят от Москва, е точно там.

Като цяло проектът имаше неочаквани предимства и по-очаквани, но логични минуси - това е добре. Много повече от двете те са изненадани от няколко откровени странности. Същият обем е само една и дори не най-високата сграда, от седем до дванадесет етажа. Ако класът на обекта беше висок, тази уникалност все пак би могла да бъде обяснена по някакъв начин - малко хора са готови да си позволят такова удоволствие. Ако сградата е издигната в центъра на Москва - всичко също е ясно, предприемачът работи върху определената площ и не отстъпва на метър от нея. Тук територията като цяло се намира в пустинята, а ниските цени на апартаментите дори в нея биха привлекли много желаещи да ги купят.

Какво спря разработчика да разшири проекта? Това не е ли съмнение?

Снимка: https://www.experten.de

Е, мащабът на строителството зависи от желанията на строителната компания. Ако искате една къща от седем секции - моля, направете го. Повече се интересуваме защо апартаментите в съоръжението, припомняме, икономичната класа трябваше да бъдат наети без декорация, дори и без вътрешни прегради. Това обикновено е нормално за къщи, в които хората купуват апартаменти, които далеч не спестяват, готови да отделят време и пари за създаване на уникален апартамент, с който ще бъдат напълно доволни. В икономична класа те често мечтаят за нещо друго - така че веднага да влезете в апартамента с мебели и неща, а след това, ако е възможно, и ако искате да направите нов ремонт. Може би авторите на „Шишкинската гора” са искали да се оправдаят с факта, че къщата им е монолитна-тухлена и тя все още ще седи известно време след предаването? Но дори и така - трябва ли това наистина да тревожи купувачите?

Като цяло въпросите вече бяха към проекта. Предприемачът може да помогне за затваряне на очите на възможните купувачи на големите площи на вече споменатите апартаменти (от 41 до 135 квадратни метра, без студиа), чиста природа в квартала (дори ако погледнете картата, ще стане ясно, че жилищният комплекс е буквално заобиколен от истинска борова гора) , повече или по-малко добра инфраструктура на селото (има поликлиника, детска градина, училище и няколко магазина) и най-важното - ниски цени, които започнаха от около 42 хиляди рубли на квадратен метър. Трябва също да се отбележи, че изборът на нови сгради в Троицк и околностите му все още е малък, а това, което беше преди почти девет години, е по-добре да не си припомняме.

Художникът от думата „лош“

Обмислихме проекта, време е да поговорим за неговия автор - строителна компания Ройс Руд, За да разкажете за това, от една страна, разбира се, че е необходимо - в края на краищата именно тя е отговорна за успеха или неуспеха (последният, както вероятно вече разбирате, е по-подходящ за този случай). От друга страна, практически няма какво да се говори за Royce-Rud LLC.

Снимка: https://smallville.com.au

Първите камбани на дългосрочно строителство. В портфолиото има само един проект, и не само някои, построен преди Шишкинската гора, но само той. Не може да се говори за важни характеристики за предприемача, като "надежден", "опитен" и "известен", следователно Ройс-Руд вече не описва заслуги, а дейност - "проектиране, строителство и продажба на жилищни недвижими имоти". Както обаче сега знаем, компанията не стигна до внедряването - и това не е много, че знаем за това със сигурност. Ако искате да проверите, е малко вероятно да успеете да направите това: дори официалният уебсайт на Royce-Rud вече не работи.

В началото на строителството разработчикът поне имитира известна прилика на така наречения фокус върху клиента - например, отговори на въпроси във форумите. Въпреки че би било по-правилно да го наречем не отговори, а оправдания. Строителят беше обвинен само за всички атаки - „Защо искате да отидете в съда? Какво, съдът ще довърши къщата ви? По-скоро това ще пречи на нашата работа ... ”Естествено, всичко това беше съпроводено с постоянни уверения, че строителството ще приключи съвсем скоро. Вече в момента - е, може би не през 2011 г., но следващата година със сигурност. През 2012 г. не се получи, имаше трудности, сами разбирате всичко, но ще бъде през 2013 г. Това е всичко, пригответе се да се обадите през 2014 г.! ... И тогава дори спряха да говорят с инвеститори в недвижими имоти.

Още тогава, през 2014 г., вече имаше строителна площадка и се заговори за фалит на предприемача. През 2017 г. малко се промени с първия, но във втория се очерта известен напредък.

През януари 2017 г. стана известно не само, че срещу бившия изпълнителен директор на компанията е образувано наказателно дело по обвинение за измама в областта на предприемаческата дейност, но и че собствениците на Royce-Rud се съдят един срещу друг.

При подобни обстоятелства титулярите на строителни лихви, които по-рано отказаха да признаят фалита на компанията, за която дадоха парите си, започнаха неохотно да се съгласяват с него. Хората, близки до пазара на недвижими имоти, вече бяха размахали ръце в „Шишкин лес” - никой не вярваше в продължаването и завършването на строителството, инвеститорите в недвижими имоти бяха посъветвани да се свържат с Ройс Руд за пари и ако им бъде отказано, отидете на съд.

Надежда за реставрация

Тъй като строителят дори не поднови разрешението за строеж, през април тази година той стана ответник по още едно дело - московското правителство заведе дело с искане да възстанови 2,7 милиона рубли от Ройс Руд за наем на поземлен имот. Тогава те повдигнаха въпроса за пълната ликвидация на предприемача. И накрая, в началото на август се появиха новини за приключване на разследването срещу предприемача - по време на което беше потвърдено, че на определен етап предприемачът просто е спрял да инвестира средства, получени от нови притежатели на лихви в продължение на работата.

Само по време на разследването 53 души бяха признати за жертви.

Ако продължим да сравняваме жилищния комплекс на Шишкинската гора с произведение на изкуството, сега трябва да се запитаме дали е възможно да го възстановим. Отговорът, за съжаление, ще бъде разочароващ - „шедьовър“ (без саркастични цитати не можете да пишете за Шишкинската гора) Ройс-Оре е безвъзвратно загубен. Факт е, че по време на петгодишния престой на строителната площадка, консервацията не е извършена. В продължение на няколко години не напълно завършените структури бяха пряко засегнати от метеорологичните условия, валежите и времето - и, разбира се, не станаха по-силни и по-надеждни от това. Все още няма окончателни експертни становища, но вероятността къщата да не бъде обявена за повредена е критично малка. И ако е така, никой нов разработчик няма да предприеме завършването на тази работа. Възможен е само един вариант: къщата ще бъде напълно съборена, а на нейно място ще бъде изградена нова.

Новини

На 26 ноември 2018 г. RIA Real Estate публикува новината, че притежателите на лихви за жилищен комплекс Шишкин гора ще получат обезщетение за жилище. Това съобщиха от Moskomstroyinvest.

Нова къща за притежателите на лихви ще бъде изградена на обект на адрес: селище Рязановское, село Фабрики имени 1 май. Измамените инвеститори в недвижими имоти от Щербинка ще бъдат настанени в същата къща (на ул. „Мостотрест“, вл. 7 и ул. „Овражна“, вл. 3-8, сграда 3).

Силата на изкуството

Проект със странности от млад и непознат предприемач не се превърна в завършен обект - нито добър, нито лош, нито изобщо никакъв. Бяха ни обещали „Шишкин гора“, но само първите три букви от името му можеха да предоставят. Чудно ли е? Вероятно не. Но това, което точно си струва да направите, е да се съсредоточите при закупуването на апартамент не само върху рекламата и големите думи на строителя, но върху отзивите и мненията на специалисти. Случаят с този жилищен комплекс не е единственият, можете да съставите цяла картинна галерия от подобни. За да не влезете в дългосрочно строителство, просто погледнете в него и ще видите приликите между проектите. Такава е силата на изкуството - вижте какво се случва в определени ситуации и направете изводи.

В Москва е спряно строителството на жилищните комплекси на Шишкинската гора на Royce-Rud LLC в селището Шишкин гора в квартал „Троицки“ в Москва и „Марино град“ на „MaryinoStroy LLC“ в селището Филимонковски, на мястото на птицефермата „Марински“, съобщава пресслужбата на Moskomstroyinvest. Това стана известно на 21 януари 2017 г. на среща на председателя на комисията Константин Тимофеев с инициативни групи от заинтересовани лица.

Според официалните лица единственото възможно решение за завършване на жилищен комплекс Шишкин Forest е фалитът на строителя Royce-Rud LLC, само в този случай нов строителен предприемач може да влезе в съоръжението.

"Поради факта, че предприемачът има просрочени задължения за наем, градският отдел за собственост обмисля фалита на предприемача", каза Тимофеев.

"Гората Шишкин" трябваше да бъде пусната в експлоатация през 2009 г. От 2012 г. работата по обекта е спряна - разрешението за строеж и наемът на земята са изтекли, къщата е замразена в състояние на готовност 90 процента. В началото на декември комисията вече е кандидатствала за притежателите на LCD: за да влязат в Регистъра на притежателите, трябва да се свържат с разследващите органи за признаване като жертви в рамките на разследваното наказателно дело.

Във връзка с LLC MaryinoStroy силите за сигурност вече са извършили съвместен одит с участието на представители на комисията. Материалите за проверка са в OEBiPK на Министерството на вътрешните работи за TINAO GU на Министерството на вътрешните работи. Въз основа на резултатите от одита ще се реши дали да се образува наказателно производство срещу предприемача. Комитетът получи много оплаквания за дейността на „МариноСтрой“ LLC. Строителството на жилищен комплекс Марино град продължава от 2012 г., сроковете за въвеждане в експлоатация многократно се отлагат. В съоръжението са сключени 1832 споразумения за акции.

В средата на ноември, на заседание на Междуведомствената работна група за борба с престъпленията и престъпленията в икономическата сфера, Тимофеев вече обяви необходимостта от образуване на наказателно производство срещу LLC MaryinoStroy. След резултатите от срещата през ноември прокуратурата в Москва възложи на разследващите органи на столицата да проучат ситуацията в жилищен комплекс „Марино град“ и някои други съоръжения и да вземат правно решение по тях.

Материали, подобни на „Строителството на столичния жилищен комплекс„ Шишкин лес “и„ Марино град “е спряно, предприемачите са пред фалит и криминално дело“

MR Group обявява началото на продажбите на апартаменти MR Base в жилищен комплекс Фили Сити, който е на 5 минути. от метростанция „Фили”. Сега за купувачи са на разположение апартаменти от 45,7 до 124,2 квадратни метра. м с замазка, окабеляване на електротехници и други работи и разходите от 14,5 милиона рубли.

Територията на Нова Москва е "най-зелената" в столицата - горските зони заемат 75 хиляди хектара, което е само малко по-малко от площта на Република Сингапур. Около една шеста от тези гори през следващите години ще бъдат превърнати в озеленени паркове. Анализатори в Metrium откриха, в близост до кои жилищни комплекси от нови рекреационни зони на TinaO ще се появят.

Групата за развитие на Ingrad, като част от 2-ра фаза на проекта „Одинград“ в Одинцово, близо до Москва, завърши изграждането на фундаментната плоча на сграда № 4 на бъдещия квартал „Семейство“. Въвеждането в експлоатация на сградата е планирано за второто тримесечие на 2021 г.

Tekta Group пусна нови заграждения в проекта за бизнес клас СЕГА. Една четвърт от насипа, разположен на заливния полуостров Нагатински. Клубни къщи и дори ексклузивни формати се предлагат за продажба - градски къщи с изглед към реката. Бюджетът за закупуване на апартаменти в нови сгради започва от 7,5 милиона рубли.

Девелоперската компания Lexion Development обявява пълното приключване на монолитни работи в първата сграда на жилищен комплекс Румянцево-парк, който се строи на 3 км от МКАД по магистралата в Киев в близост до съществуващата станция. Метростанция Саларьево в административния район Новомосковск в Москва. Крайният срок за въвеждане на случая в експлоатация и прехвърляне на ключове на клиентите ще настъпи след няколко месеца - през второто тримесечие на 2020 г.

Moskomstroyinvest обеща на гражданите, които купуват апартаменти в затруднение, за да построят нова къща за сметка на градския бюджет.

Според заместник-председателя на "Москомстройинвест" Александър Гончаров парите за изграждането на компенсационната къща са предвидени в програмата за инвестиции в Москва (AIP) за 2017-2020 г.

Долгострой се намира в село Шишкин гора в селището Михайлово-Ярцевско на Троица. За нова, компенсаторна къща властите предоставиха парцел в село Фабрики имени Мая от селището Рязановское в югоизточната част на административния район Новомосковск. В момента се работи за формиране на границите на бъдещото развитие. Според представители на Moskomstroyinvest проектът ще се формира, като се вземат предвид площите, придобити от гражданите при дългосрочно строителство.

За да получат апартамент в нова къща, притежателите на акции трябва да се регистрират в регистъра на пострадалите граждани на Moskomstroyinvest. Предоставянето на компенсационни апартаменти не отменя правата на гражданите, предвидени в процедурата по несъстоятелност на предприемача -. Те си запазват правото да предявяват искания за парично обезщетение на предприемача.

Припомняме, LCD "Шишкин гора" трябваше да бъде пуснат в експлоатация през 2009 г., но срокът многократно беше отложен. През 2012 г. строителството бе прекратено за неопределен период - оттогава работата на обекта не се извършва. Разрешението за строеж е изтекло отдавна.

През февруари 2015 г. следственият отдел на дирекция "Вътрешни работи" в TinaO на Главна дирекция на Министерството на вътрешните работи на Русия за Москва образува наказателно дело за измама в областта на предприемаческата дейност срещу бившия изпълнителен директор на LLC "Royce-Rud" и неидентифицирани лица.

Според него парите са предвидени в Адресната инвестиционна програма (AIP) на Москва за 2017-2020 година.

Долгострой се намира в село Шишкин гора в селището Михайлово-Ярцевско на Троица.

„Градът избра площадка за изграждане на компенсаторно жилище в село Фабрика, кръстено на 1 май на селище Рязановское ”, каза А. Гончаров.

Апартаментите в новата сграда ще осигурят и засегнатите притежатели на дялове на други обекти - в град Щербинка на улицата. Mostotrest, Ow. 7 и ст. Гули, оу. 3-8, bldg. 3.

Сега градските власти работят за оформянето на границите на нов парцел за строителство.

„Предвижда се обектът да бъде включен в ПДИ преди края на тази година, за да бъде издаден сайт за градския клиент през първото тримесечие на 2019 г. Следващата стъпка ще бъде проектирането на обекта. Проектът ще бъде формиран, като се вземат предвид областите, инвестирани от гражданите “, каза той А. Гончаров.

Според Пътната карта за завършването на къщата нейното въвеждане в експлоатация е планирано за второто тримесечие на 2021 г.

Освен това гражданите трябва да бъдат включени в регистъра на вземанията на кредиторите на бившия предприемач Ройс-Руд LLC като част от делото за несъстоятелност. Делото за банкрут на дружеството се разглежда в Арбитражния съд на Република Дагестан.

„Изграждането на компенсационна къща не замества правата на гражданите, предвидени в процедурата по несъстоятелност на строителя. Следователно, всички притежатели на лихви трябва да декларират изисквания към Royce-Rud LLC, - обясни А. Гончаров.

Спомнете си, разработчикът обеща да прехвърли жилища на притежателите на акции RC Shishkin през 2011 г.

Работата на обекта не се води повече от шест години. Предприемачът не е подал заявление за удължаване на разрешението за строеж.

Фактът на незаконната продажба на апартаменти от бившия изпълнителен директор на Royce-Rud LLC е потвърден. Постъпленията от продажбата на средства в строителството на жилищния комплекс не са инвестирани.

През февруари 2015 г. следственият отдел на дирекция „Вътрешни работи“ в TinaO на Главна дирекция на Министерството на вътрешните работи на Русия за Москва образува наказателно дело на основание престъпление на престъпления, предвидено в част 4 на чл. 159 от Наказателния кодекс (измама в областта на предприемаческата дейност) във връзка с бившия изпълнителен директор на „Ройс-Руд” ООД и неидентифицирани лица.