Център за ново строителство LCD Царицино. В процес на изграждане

Микрорайонът на клас комфорт Царицино се намира в южната част на Москва, на асансьорната улица в квартал Бирюлево. MHC OJSC строи територията на 43 хектара от 2008 г. насам, пусната е в експлоатация първата фаза от къщи (15 сгради), през 2017 г. се предвижда въвеждането в експлоатация на 11 къщи от 2-ри етап. Поради отлагането на къщите, Promsvyazbank и Rosselkhozbank участваха във финансирането на проекта, а Moskomstroyinvest контролира напредъка на работата.

жилище

В рамките на проекта се издигат тухлено-монолитни сгради с височина 16-18 етажа с вентилирани фасади от каменна порцелан, ергономични оформления, подземни паркинги и удобна плътност на сградите. Предвижда се изграждането на 2 училища, 4 детски градини (2 отворени), клиники и търговски центрове на територията, осигурени са повече от 10 000 паркоместа, осигурено е озеленяване с озеленяване.

■ площ

Понастоящем жилищен комплекс „Царицино 2“ е един от най-достъпните по цена в рамките на Околовръстния път на Москва, като неговите предимства включват близостта на парк „Царицино“ и Двореца Бирюлевски. Местоположението обаче се намира в социално слабият квартал Бирюльово, сред старите сгради, на границата с индустриалната зона и в непосредствена близост до железопътните линии, в близост има топлоелектрическа централа, инсталация за изгаряне на отпадъци, стоманобетонна инсталация.

път

Най-близката метростанция е Царицино, намира се на 15 минути с градския транспорт, улица Липецкая и Варшавское шосе са натоварени маршрути. Също така, жителите на областта имат възможност да стигнат до центъра на Москва с влакове от градския транспорт от платформата Бирюлево-Товарная (време за пътуване 25-30 минути).

• Озеленен интериор, подземен паркинг
• Голям избор от оформления, достъпни цени
• Планирана е обширна инфраструктура
• Близостта на зелените площи

• Отлагане на обекта
• Ниска престижна, социално слаба област
• Квартал с индустриална зона, ТЕЦ
• Метрото не е на пешеходно разстояние

Микрорайон „Царицино 2“ продължи тримесечното развитие от ОАО „Московска фабрика за хлебни изделия“. Новият жилищен комплекс се намира до жилищния комплекс "", на улица "Елеваторная" в Източното Бирюльово, SEAD на Москва.

Съставът на микрорайона

Съставът на новата сграда включва:

• 12 монолитни къщи с различен брой етажи от 16 до 20 нива, три от които образуват отделен жилищен комплекс "";
• училище за 825 ученици;
• детска градина за 320 деца.

Програмистът предлага различни опции за оформление - от студиа до четиристайни. Площта на апартаментите варира от 37,77 до 127,12 квадратни метра. м. Общо повече от 7 хиляди души ще могат да живеят тук. Всяка сграда е снабдена с подземен паркинг на две нива и търговски помещения.

Прилежаща територия

Озеленяването включва инсталиране на велосипедни и пешеходни пътеки, озеленяване на ландшафта, подреждане на зони за отдих и места за спорт. Сигурността се осигурява от системите за видеонаблюдение и сигурност. Във всеки апартамент са монтирани "алармени бутони".

местоположение

LCD "Царицино-2" е разположен на малко разстояние от парка Царицино и Биргулевския арборетум. Но наблизо има и индустриална зона и минава ж.п. Затова екологичната ситуация в региона е нееднозначна. Търговската и социалната инфраструктура се формира само частично и все още се развива. Детски градини, училища, поликлиника, търговски и фитнес центрове ще работят в съседния микрорайон, който след няколко години ще предостави на жителите всичко необходимо. В рамките на 20 минути пеша можете да стигнете до киносалона „Пет звезди“ или до търговската къща „Казимовски“. Ще трябва да отидете с автобус до метростанцията или жп гара Царицино, за да стигнете до пътя ще ви отнеме около 10 минути. Отпътуването за Околовръстния път на Москва е на 4,5 км по улица „Липецкая“.

В южната част на столицата в квартал Бирюльово Восточно е в ход строителството на жилищен комплекс Царицино-2. Според плана на проекта на територията на бившия MKH трябва да бъдат издигнати 12 монолитни тухлени многоетажни 22-етажни сгради с комфортен клас жилища. Това е втората фаза от развитието на сайта, някога собственост на московската пекарна. Крайният срок за завършване на готовите обекти е планиран за края на 2021 година.

Новият LCD е удобно място, добре развита инфраструктура, добре обмислено оформление на апартаменти с прилично качество, съчетано с разумни цени. Обширен модерен комплекс, изграден по индивидуален проект, се намира в непосредствена близост до известния парк Царицино, заемащ обширна площ от 450 хиляди квадратни метра. m

Информация за разработчика

Компанията за развитие на жилищния комплекс „Царицино-2“ беше Московски завод за хлябни продукти LLC. Преди това организацията не е участвала в изграждането на жилищни съоръжения.

Апартаменти в LCD

В сградите в строеж има апартаменти с различна планировка с площ от 38 квадратни метра. м на 118 квадратни метра м. 2 и 3-стайните апартаменти имат удобно оформление с големи стаи и високи тавани. Жилището се отдава под наем без довършителни работи, но има възможност за допълнителна поръчка. Към днешна дата строителните работи и продажбата на апартаменти са спрени. Сроковете за обектите ще бъдат изяснени по-късно.

инфраструктура

Засега жилищният комплекс няма собствена инфраструктура, но е възможно да се използва близкият, използващ обществен транспорт. Според проекта се предвижда да се доразвие нейната инфраструктура на територията на жилищен комплекс "Царицино-2", който ще включва: детска градина за 320 деца, училище за 825 ученици и по-ниски етажи ще бъдат предоставени за обществено хранене, както и за спортни, търговски и обслужващи цели.

За настаняване на моторни превозни средства се предвижда да се създадат многоетажни наземни и подземни паркинги за голям брой паркоместа, които ще освободят дворовете на автомобилите. Той също така предвижда подобряване на местната зона с озеленяване и създаване на зони за отдих, спортни площадки, детски площадки. В центъра на Царицино-2 ще бъде оборудван зелен остров с места за отдих.

местоположение

Що се отнася до транспортната достъпност, комплексът е разположен доста удобно - само на няколко крачки от парк Царицино и на 7 минути. шофиране с кола от метростанция Царицино. Преди отпътуване към Околовръстния път на Москва - не повече от 5 км. Недалеч от издигнатия квартал е централната улица. Липецк.

Основните предимства на жилищния комплекс Царицино-2

Придобиването на жилища в новия столичен комплекс може да привлече купувачите с достъпното си ценово ниво. В допълнение, предимствата на жилищното настаняване в жилищен комплекс Царицино-2 включват отличното оформление на апартаментите и разположението в близост до едноименния дворец и парков ансамбъл Царицино, който доби световна известност със своята украса и разкош.

Цената на апартаменти, апартаменти от 5 000 000 до 12 499 999 рубли.

Царицино, в Бирюльово, на юг на Москва, е мощен проект. Огромна територия, сгради, инфраструктура - трябваше да бъде независим квартал. Едва сега, разработчикът на неговия ОАО „Московски хлебни продукти“ не се справи с дейностите по разработка и не успя да притежава акционерите. Какво се случва с жилищния комплекс и кой довършва най-големия недовършен капитал?

Както знаете, в приказките доброто побеждава злото. В живота това не винаги се случва. Понякога това, което изглеждаше толкова красиво на хартия и в обещанията на разработчиците, се превръща в тъжни, изоставени скелети на сгради с години, загубени пари, разочарование и сълзи. Това се случи с жилищен имот стандартен клас Царичино.

Както каза класикът, „неговият пример е друга наука“. Може би разработчиците, които видяха как приключи историята на Московския завод за хлябни продукти, ще бъдат по-внимателни към обещанията си, ще преброят силните си страни и няма да поемат невъзможното.

Как започна всичко

Всичко започна с OJSC Московски хлебни продукти, Това е компания с история: тя започна да функционира през 30-те години на миналия век. През XXI век "MKH" беше част от голям холдинг с неочакваното име "Настюша", В началото на 2000-те ръководството помисли за разширяване на дейността на компанията и реши, в допълнение към производството на брашно и хранилище за зърно, да създаде многокомпонентни комплекси с цялата необходима инфраструктура.
Царицино трябваше да се превърне в пилотен проект на МКХ OJSC.

Обикновено неопитни разработчици са предпазливи (и то не без причина!), Започнете с някакъв малък комплекс, така наречената точкова сграда. Но "MKH" реши незабавно да замахне на истинския гигант: площта за жилищния комплекс е 40 хектара.


Подготовката за строителството започва през 2006 г., а две години по-късно започва реалното строителство на сгради. Успоредно с това разработчикът стартира мащабна рекламна компания, сключваха се договори в офисите по продажбите, броят на притежателите на акции расте.

Като нова сграда стана дългосрочно строителство

И тогава, за през 2015 г. започнаха проблеми, Сроковете бяха отложени и отложени, хората чакаха и получават празни извинения. От 26 сгради само 8 са пуснати в експлоатация, с неприлични само закъснения. Отначало притежателите на акции вярваха на обещанията, след това се възмутиха, поискаха справедливост. След четири отлагания обаче ситуацията само се влоши.


Изпълнителите се промениха, разработчикът пренебрегна исканията и изискванията на притежателите на лихви, сложни и сложни, обърка потенциални купувачи, опита се да създаде щастлива картина. Незавършените сгради бяха изоставени, започнаха да строят нови. Директно във вътрешността на апартамента, апартаментите се продават, предполага се, в отделни къщи (апартаментен комплекс Star-Format, комплекс Studio-Quarter).

Когато стана невъзможно да се затвори сляпо на ситуацията с Царицино, в него се намесиха правителствени агенции.

През август 2017 г. беше арестуван Игор Пинкевич, ръководителят на Московския завод за хлябни продукти. Той дължи на своите притежатели на лихви астрономическа сума - около 20 милиарда рубли.

От сключените договори за собствен капитал и над 4000 от тях 761 са изпълнени.

Изход начини

През пролетта на 2018 г. OJSC MKH е обявен в несъстоятелност, Тогава кметът на столицата Сергей Собянин обеща да държи под контрол ситуацията с Царицино, да им даде възможност да влязат в регистъра на обезобразените акционери и да намерят средства за финансиране на проекта. Започна опазването на недовършени сгради, които са в това състояние от години. Фирмата „Мосодделстрой № 1”, контролирана от Министерството на строителството, е назначена за нов предприемач на комплекса.


Сега работата по завършването на строителството на Царицино се движи според плана.

Сега работата по завършването на строителството на Царицино се движи според плана. Те обещават да предадат първата фаза през май 2019 г., втората - след около година. Завършването на въвеждането в експлоатация на жилищния комплекс е планирано за края на 2021 година.

Човек може само да се надява, че ще бъде така и въпросът за най-амбициозното дългосрочно строителство на Москва най-накрая ще бъде закрит.

Царицино - какво е това?

Комплексът включва тухлено-монолитни къщи с височина от 10 до 20 етажа. Всъщност технологията, която е била използвана в строителството, е оптимална и днес, когато е минало повече от десетилетие от създаването му. Това са екологични, трайни стени с добра изолация и енергийна ефективност. Облицовката на фасадите също е тухлена, плинтусите са декорирани с гранит.


Първоначално на територията трябваше да има два комплекса - „Царицино-1“ и „Царицино-2“, но в края на краищата нещата преди това не бяха: днес това е един жилищен комплекс, въпреки че MKH интелигентно продава апартаменти в Царицино-2, когато първите сгради бяха все още недовършени.

Проектът включваше повече от 4000 апартамента, сред които има студиа, както и опции за една, две, три, четири стаи. Етажни плановечестно казано много много не е зле - просторни, ергономични, със стаи в близост до площада, с петоъгълни дневни или спални, балкони и лоджии с ъглови стъкла, организирани от залата.

Първоначално е трябвало да завърши до три вида - „страна“, „класика“ и „средиземноморско“. Сега, разбира се, вече не говорим за довършителни работи: да завършим изграждането на всичко, а да го пуснем в експлоатация.

Най-разнообразните паркинги бяха планирани в Царицино - подземни двустепенни, наземни многоетажни и отворени стаи за гости.

Жителите на онези осем сгради, които успяха да преминат преди Царицино, се превърнаха в дългосрочно строителство, от една страна, разбира се, имаха късмет - получиха жилището си. От друга страна, това не е толкова безоблачно щастие, защото от четирите обещани детски градини, една вече работи(с изключение на няколко частни). И двете училищакоито са били предвидени от проекта, отсъстващи, търговски и развлекателни центрове, клиники и два колежа (да, те обещаха това!)


Царицино инфраструктурата е представена от детски площадки, както и търговски площи в приземните етажи на сградите, които успяха да бъдат завършени.

Околна среда и екология

Метростанцията Царицино е на половин час пеша от LCD: не всеки е готов да предприема толкова дълга разходка всеки ден. На 2 километра е жп гара Бирюлево-Товарная.

Мотористите трябва да имат предвид, че разстоянието до градинския пръстен е 18 километра, до MKAD - 5 километраобаче да отидете там на улица Липецк е доста проблематично, има задръствания.

Въпреки че районът Бирюльово Изток е зелен, само на 300 метра се намира живописно парково имение "Царицино Дачне"Розата на вятъра тук оставя много да се желае. В близост до ТЕЦ, в половин километър завод от стоманобетон, не толкова далеч за изгаряне. По принцип екологията в района е трудно да се нарече добра.


Днес Царицино активно се строи - точно както преди 10 години. На 1 февруари 2019 г. отоплението е свързано в къщите от първия етап, т.е. и това, разбира се, е голяма радост за притежателите на лихви. Като цяло комплексът е интересен, с красиви сгради и уютни дворове. Човек може само да се надява, че качеството на онези къщи, които стоят недовършени почти десетилетие, няма да е по-ниско от останалите.

Метростанция Кантемировская → Пеша 158 метра (2 минути) → Спрете „m. Кантемировская ”→ Автобусен номер 221, 701, номер на микробуса 221м, 712м (10 минути) → Спирка“ Улица Бирюлевская ”→ Пеша 730 метра (9 минути)

До новия жилищен комплекс може да се стигне за 10 минути с автобус или такси от метрото Царицино и Кантемировская. Наблизо се намира улица Липецкая (изход към Каширское шосе и Пролетарски проспект, разстоянието до Околовръстния път на Москва е 3,7 км).

инфраструктура

Предприемачът планира да оборудва подземен паркинг на две нива за автомобили във всяка сграда, придържайки се към концепцията „Двор без автомобили“. Прилежащата зона ще бъде облагородена чрез разбиване на цветни лехи върху нея и засаждане на овощни дървета, както и подреждане на булеварди за разходки. Велосипедните пътеки ще бъдат положени из целия микрорайон, което ще ви позволи удобно да се движите из дворовете на велосипеди или ролки. Нежилищните етажи на сградите ще бъдат отдадени под наем на търговски организации. В него ще се помещават магазини, фризьори, салони за красота, банкови клонове и други инфраструктурни съоръжения, важни за комфортен живот. Освен това, на пешеходно разстояние от квартала има развлекателни, образователни и спортни съоръжения за възрастни и деца. Те включват модерно кино с VIP-зала, две вериги супермаркети, четири детски градини и две средни училища. Търговският и развлекателен център, който също се намира в близост до нови сгради, разполага магазини за деца и стоки за бита, дрехи, уреди и мебели, заведения за обществено хранене и места за семейства с деца. Освен това в непосредствена близост до микрорайона има фитнес център, оборудван с модерна фитнес уреди, басейн и помещения за йога. На територията на жилищния комплекс ще бъдат издигнати и собствени образователни институции - училище за 825 души и детска градина за 320 деца. Също така, за младите жители във всеки двор са модерни детски градове, оборудвани с всички изисквания за безопасност и спортни площадки. На пешеходно разстояние от новите сгради се намира дворецът и парковия ансамбъл Царицино, признат за общоруски архитектурен паметник. На кратко разстояние с кола е Биргулевският денборец, който отглежда 250 вида растения, включително редки дървета и храсти. Представя и малка фауна под формата на катерици, зайци, таралежи и няколко вида птици. Микрорайонът "Царицино-2" се намира на четири километра от Околовръстния път на Москва, близо до улица "Липецкая", от която можете да отидете до Каширско шосе за няколко минути. Отнема не повече от 13 минути, за да стигнете до най-близката метростанция Царицино с автобус.