Предварителен договор за продажба на апартамента, попълване на проба. Предварителен договор за доставка

Придобиването на недвижими имоти често е придружено от сключване на предварителен договор между страните и прехвърлянето на депозита като гаранция, ако купувачът няма достатъчно средства, за да заплати пълната цена на придобитото имущество. определя и регламентира основните условия за сключване на предварителен договор.

Характеристики на договора

Законодателството предвижда определени условия за сключване на такива видове договори, неспазването на които може да доведе до недействителност на сделката, а именно:

• Формата на договора се определя от основната форма, предвидена в закона за договори за покупко-продажба на недвижими имоти. за такива видове договори се установява задължителна писмена форма. Неспазването на формата на договора води до последици, а именно неговото признаване като нищожна.
• Предметът на договора трябва да даде ясна представа за себе си, следователно в договора се посочва не само юридическият адрес на придобития имот, но и етажът, на който се намира, година на строителство, площ и други характеристики.
• Условията, при които е сключен договорът, и условията на бъдещото споразумение, въз основа на което апартаментът ще бъде прехвърлен в собственост на купувача - пълната цена на закупения имот.
• Срокът на договора, предполагащ периода, в който страните трябва да сключат основния договор за продажба на апартамента. Ако срокът не е определен от страните, тогава според крайния срок той определя период не по-дълъг от 1 година. В случай на неизпълнение от купувача на задълженията му, продавачът има пълното право да се обърне към съда с искане за принудително сключване на договор за покупко-продажба на апартамент -.

депозит

3.2. Ако Основният договор не бъде сключен по вина на Купувача, депозитът не се връща от Продавача. Вината на купувача означава неявяването на Купувача или неговия представител с нотариално заверено пълномощно или пълномощно, удостоверено от лица в съответствие с дата, посочена в, на мястото, посочено в точка 1.3.5. от този предварителен договор.

3.3. Ако Основният договор не бъде сключен по вина на Продавача, той ще трябва да върне депозита, направен на Купувача в двоен размер, в рамките на 3 (три) банкови дни от изтичането на посочения в. Вината на Продавача се определя подобно на грешката на Купувача, както е посочено в т. 3.2. от този предварителен договор.

3.4. Продавачът връща депозита на Купувача или Продавачът не връща депозита на предвидените основания, прекратява задълженията на страните за сключване на Основното споразумение.

3.5. Размерът на направения от Купувача депозит в съответствие с депозита се връща от Продавача на Купувача, ако преди крайния срок за сключване на Основното споразумение, Купувачът ще установи обстоятелствата, в резултат на което транзакцията между Продавача и Купувача може да бъде оспорена и продаденият Апартамент трябва да бъде изтеглен от Купувача. Продавачът е длъжен да върне сумата на депозита на Купувача в рамките на 3 (три) банкови дни от датата, на която купувачът представи на Продавача искане за връщане на сумата на депозита.

4. Заключителни разпоредби

4.1. Този предварителен договор влиза в сила от момента на подписването му от страните и е валиден до пълното изпълнение на задълженията на страните.

4.2. Този предварителен договор може да бъде прекратен в случаите, предвидени от действащото законодателство на Руската федерация.

4.3. Разходите по сключването на Основния договор се поемат от:

4.3.1. Държавното мито за регистрация на прехвърляне на собствеността по договора за продажба на апартамента-купувач.

4.3.2. Плащане на наем на банкова клетка - Купувач.

4.3.3. Проверка на плащането / преизчисляване на средства - Продавач.

4.4. Всички спорове и разногласия на страните по този предварителен договор не предполагат процедура на предявяване на искове и подлежат на разглеждане в съда по местонахождението на апартамента.

4.5. Този предварителен договор е съставен на руски език в два екземпляра, имащи еднаква юридическа сила, по едно копие за всяка от страните.

Подписи на страните:

ПРОДАВАЧ

_____________________________________________________________________________

ПЪЛНО ИМЕ. подпис

КУПУВАЧА

____________________________________________________________________________

ПЪЛНО ИМЕ. подпис

Касова бележка

Град ________________, ____________________________________ на годината

I, _________________________, _________________ година на раждане, паспорт ______________, издаден „___“ __________ г. предварителен договор за продажба на апартамента от "___" ___________ в размер на ____________ (__________________) рубли.

Преведох сумата

Име Подпис

Сумата, която получих

Нямам оплаквания.

Формата на документа „Предварителен договор за доставка“ се отнася до заглавието „Договор за доставка на стоки, продукти“. Запазете връзката към документа в социалните мрежи или го изтеглете на вашия компютър.

Предварителен договор за доставка

Наричани по-долу

„Доставчик“, представлявано от ____________________________________, действащ на

_____________________________________ основа, от една страна, и

Наричани по-долу

(наименование на предприятието, организацията)

„Купувач“, представлявано от ____________________________________, в.а.

(длъжност, фамилия, име, отчество)

въз основа на _________________________________________, от друга страна,

(харта, регламент, пълномощно)

чиито правомощия за сключване на договор са приложени към негови копия

за страните са сключили споразумението, както следва:

1. Предмет на споразумението

1.1. Страните по това споразумение се задължават не по-късно от "" _______________ 200__. сключва договор за доставка на стоки при условията, установени с този договор.

1.2. Количеството, качеството и цената на стоките се определят в съответствие с приложението към настоящото споразумение.

2. Условия за доставка на стоки

2.1. Доставчикът се задължава да прехвърли на Купувача стоките, посочени в Приложение 1, в рамките на _______ дни от датата на сключване на договора за доставка.

2.2. Доставката на стоки до склада на Купувача се осъществява от транспорта на Доставчика и за негова сметка.

2.3. Датата на доставка е датата на доставка на стоката до склада на Купувача.

2.4. Цената на стоките се определя в съответствие с приложението към договора.

2.5. Всяка промяна в цената е разрешена само със съгласието на страните. Посочено в точка 2.4. Цената на стоките включва ДДС, транспортни разходи за доставка на стоките до Купувача, както и други разходи на Доставчика, свързани с изпълнението на условията на настоящото споразумение.

2.6. Купувачът плаща за доставените му стоки, като превежда средства по банковата сметка на Доставчика в рамките на ______ дни от получаването на стоките.

2.7. Доставчикът гарантира на Купувача съответствието на качеството на доставените от него стоки със стандартите и изискванията на GOST.

2.8. В случай че Доставчикът наруши срока за доставка, Доставчикът заплаща на Купувача неустойка в размер на ____ от цената на пратката за всеки ден закъснение.

3. Отговорност на страните по договора

3.1. Страната по договора, чиито имуществени интереси (бизнес репутация) са нарушени в резултат на неизпълнение или неправилно изпълнение на задълженията по договора от другата страна, има право да поиска пълно обезщетение за причинените му от тази загуба загуби, което означава разходи, които страната, чието право е нарушено, е понесла или ще понесе за възстановяване техните права и интереси; загуба, разваляне или увреждане на стоките (реални щети), както и загубени печалби, които тази страна би получила при нормални бизнес условия, ако правата и интересите й не бяха нарушени (загубена печалба).

3.2. Всяка от страните по това споразумение, която не е изпълнила задълженията си по споразумението или ги е изпълнила неправилно, носи отговорност за гореспоменатите, ако има вина (умисъл или небрежност).

3.3. Липсата на вина за неизпълнение или неправилно изпълнение на задълженията по договора се доказва от страната, която е нарушила задълженията.

4. Процедура за разрешаване на спорове

4.1. Страните ще се стремят да разрешават спорове, които могат да възникнат, когато условията на това споразумение са изпълнени по приятелски начин в досъдебната процедура: чрез преговори, обмен на писма, изясняване на условията на споразумението, съставяне на необходимите протоколи, допълнения и промени, обмен на телеграми, факсове и др. от страните има право да твърди, че тя е писмено резултатите от решаването на възникналите проблеми.

4.2. Ако не бъде постигнато взаимно приемливо решение, страните имат право да прехвърлят спорния въпрос за решаване в съда в съответствие с действащите разпоредби в Руската федерация относно реда за разрешаване на спорове между страни (юридически лица) - участници в търговски, финансови и други бизнес отношения.

5. Защита на интересите на страните

По всички въпроси, които не са решени в текста и условията на това споразумение, но пряко или косвено произтичат от отношенията на страните по него, засягащи имуществените интереси и бизнес репутацията на страните по споразумението, като се има предвид необходимостта от защита на техните права и интереси, защитени от закона, страните по това споразумение ще се ръководи от нормите и разпоредбите на действащото законодателство на Руската федерация.

6. Промяна и / или добавяне на договор

6.1. Това споразумение може да бъде изменено и / или допълнено от страните по време на неговия мандат въз основа на взаимното им съгласие и наличието на обективни причини, които са причинили такива действия на страните.

6.2. Последиците от промените и / или допълненията на това споразумение се определят по взаимно съгласие на страните или съда по искане на някоя от страните по споразумението.

6.3. Всяко споразумение на страните за изменение и / или допълване на условията на това споразумение е валидно, ако те са написани, подписани от страните по споразумението и подпечатани от страните.

7. Възможността и процедурата за прекратяване на договора

7.1. Това споразумение може да бъде прекратено по споразумение на страните.

7.2. Договорът може да бъде прекратен от съда по искане на една от страните, само ако има значително нарушение на условията на договора на една от страните или в други случаи, предвидени в този договор или приложимото право.

Нарушаването на условията на договора се признава за значително, когато една от страните му позволи да действа (или бездействие), което води до такава вреда от другата страна, че по-нататъшното действие на договора губи смисъла си, тъй като тази страна до голяма степен се лишава от това, на което е разчитала при сключването на договора.

7.3. Последиците от прекратяването на този договор се определят по взаимно съгласие на страните или съда по искане на някоя от страните по договора.

8. Срок на валидност на договора във времето

8.1. Това споразумение влиза в сила в деня на подписването му от страните, от което то става задължително за страните, които са го сключили. Условията на това споразумение се прилагат за отношенията на страните, възникнали едва след сключването на това споразумение.

8.2. Този договор е валиден 12 месеца и се прекратява

ефектът му е _____________________ 200___ години.

(ден, месец)

8.3. Прекратяването (изтичането) на срока на този договор води до прекратяване на задълженията на страните по него, но не освобождава страните по договора от отговорност за неговите нарушения, ако има такива, настъпили, когато условията на този договор са били изпълнени.

9. Юридически адреси на страните

9.1. В случай на промяна на юридическия адрес или обслужващата банка, страните по споразумението са задължени да се уведомят взаимно за това в _________-дневния срок.

9.2. Данни за страните:

Доставчик (пълно име) Купувач (пълно име)

Пощенски адрес и пощенски код - ____ Пощенски адрес и пощенски код - _______

Телеграфски адрес - __________ Телеграфски адрес - _____________

Факс - _______________________ Факс - __________________________

Телефон - ____________________ Телефон - _______________________

TIN - ________________________ TIN - ___________________________

Банкова сметка N _____________ Банкова сметка N ________________

в банката ______________________ в банката _________________________

в .__________________________ в ._____________________________

кореспондентска сметка N ___________________ кореспондентска сметка N ______________________

БИК - ________________________ БИК - ___________________________

кодове на изпълнителя: Кодове на клиенти:

OKPO - _______________________ OKPO - __________________________

ОКОНХ - ______________________ ОКОНХ - _________________________

Съставено (този предварителен договор е сключен)

между участващите страни, посочени по-долу, се подписва на _______________

200__ години в ______________ копия:

село и т.н.) (ден, месец) (брой)

до ___________ за всяка от страните по договора и всички копия има

(колко)

равна юридическа сила.

(Фамилия, I.O.) (Фамилия, I.O.)

______________________________ _________________________________

(Доставчик) (Купувач)

"" ______________ 200__ години "" _________________ 200__ години

Приложение N 1

към договора

от ____________

(Документ, потвърждаващ правомощието - правото на отговорния представител на Доставчика да сключи (подпише) това споразумение - (по-добре оригиналите на всяко копие на споразумението!)

Приложение N 2

към договора

от ____________

(Документът, потвърждаващ правомощието - правото на отговорния представител на Купувача да сключи (подпише) това споразумение - (по-добре, оригиналите на всяко копие на споразумението!)

____________________________________________________________________ _____

Приложение N 3

към договора

от ____________

(според текста на договора)

____________________________________________________________________ _____

Вижте документа в галерията:

Формуляр за договор

Договор №

3.1. Прехвърлянето на недвижим имот се потвърждава от удостоверението за приемане, което е неразделна част от Споразумението. Прехвърлянето на недвижими имоти се извършва не по-късно от 30 дни след деня на пълното плащане на движими вещи.

3.2. Купувачът от момента на подписване на сертификата за приемане носи риск от случайна загуба или случайно увреждане на недвижими имоти и тежестта от неговото поддържане.

4. Отговорност на страните

4.1. За неизпълнение или неправилно изпълнение на задълженията си по Споразумението страните носят отговорност в съответствие със законодателството на Руската федерация и Споразумението.

4.2. За закъсняло плащане на недвижими имоти по този договор Купувачът заплаща на Продавача неустойка в размер на 0,1 процента от установената стойност на недвижимия имот за всеки ден забавяне, считано от _________________, но не повече от 30 дни. Санкциите се прехвърлят от Купувача по начина, предвиден в параграф 2.2 от настоящото споразумение.

4.3. Забавянето в изпълнение на една от страните на задълженията, предвидени в това споразумение за повече от 30 дни, се счита за едностранно отказване на съответната страна да изпълни настоящото споразумение.

5. Заключителни разпоредби

5.1. Договорът влиза в сила от момента на подписването му и прекратява:

Изпълнение от страните на задълженията си по Споразумението;

В случая, предвиден в точка 4.3 от споразумението.

5.2. Споровете, възникващи между страните по време на изпълнението на споразумението, се разглеждат по начина, предписан от законодателството на Руската федерация.

5.3. Прехвърлянето на собствеността върху общинската собственост, предвидено в това Споразумение, от Продавача на Купувача, подлежи на държавна регистрация в Службата на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография на област Вологда по начина, установен от гражданското законодателство на Руската федерация.

5.4. Правото на собственост върху общинската собственост, посочено в настоящото споразумение, преминава върху Купувача от деня на държавна регистрация на прехвърлянето на собствеността върху общинската собственост.

5.5. Споразумението е направено в три екземпляра с една и съща юридическа сила: едно копие от споразумението е при Продавача, едно копие от Споразумението е при Купувача, едно копие в Службата на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография в област Вологда.

6. Данни за страните

Подписи на страните

Акт

ПРЕДАВАНЕ

сгради за добитък

с. Чарозеро на Вологодска област _________ 2013

Администрацията на селското селище Чарозерское, Кирилловски окръг, Вологодска област, наричана по-долу „Продавачът“, действаща въз основа на Хартата на населеното място, от една страна, и ____________, наричана по-долу „Купувач“, от друга страна, наричана по-долу „Страните“, ръководена от Федералния закон от 01.01.01 “За приватизация на държавна и общинска собственост”, Наредбата за организацията на продажбата на държавна или общинска собственост на търг, утвърдена с Постановление на правителството на Руската федерация от 01.01.01 № 000 г., решението на Съвета на селското селище Чарозерски на Кирилловския общински район на област Вологда “на условия за приватизация на общинска собственост “, информационно съобщение за продажбата на общинска собственост, публикувано в регионалния вестник„ Нов живот “от ____________ въз основа на протокола от ______________ година за резултатите от търга, състави този сертификат за приемане и прехвърляне за следното:

1. Продавачът прехвърли, а Купувачът прие следния недвижим имот: сградата на животновъдна ферма:

площ от 1201,9 квадратни метра. м., инв. № 000, намиращ се в: Вологда област, област Кириловски, с. Подосеново, конвенционален номер / 005 /

2. Състоянието на прехвърления недвижим имот е известно на Купувача; Купувачът няма оплаквания.

3.Този сертификат за приемане е неразделна част от договора за продажба ______________________

4. Този акт е съставен в два екземпляра с еднаква юридическа сила, едно копие е при Продавача, едно копие е при Купувача.

Преди сключването на основния договор за продажба, продавачът и купувачът могат по споразумение на страните да съставят предварителен договор за продажба, авансово споразумение или депозитно споразумение. Сключването на предварителен договор често се използва при сделки с недвижими имоти.

В съответствие с Гражданския кодекс (член 429, част 1) съгласно предварителен договор страните по сделката са задължени да сключат в бъдеще основно споразумение за прехвърляне на каквото и да е имущество, предоставянето на определени услуги и извършването на работа при онези условия, които са фиксирани в предварителния договор.

Можете да изтеглите примерния предварителен договор за продажба на апартамент чрез връзката в края на статията.

Като се прилага за сделка за покупко-продажба на жилищни недвижими имоти, тази норма означава, че купувачът и продавачът на апартамент или друга недвижима собственост имат право да сключат предварителен договор, който ще посочи всички важни условия на планираната сделка за покупко-продажба.

Необходимостта от предварителен договор възниква, ако основният договор по някаква причина не може да бъде сключен незабавно. Например, ако купувачът се нуждае от време, за да събере пари, за да плати за апартамента, или продавачът трябва да подготви всички необходими документи.

Предварителният договор за продажба дава на страните сигурна гаранция, че транзакцията в бъдеще ще бъде сключена при договорени условия, включително на договорената по-рано цена.

Въпреки факта, че предварителното споразумение не води до прехвърляне на апартамента, то има юридическа сила и води до определени правни последици. Следователно страните по сделката трябва отговорно да подходят към съставянето и сключването на предварителен договор за покупко-продажба, за да се избегнат неприятни последици в бъдеще.

Съществени условия на договора

Задължителните условия на предварителния договор за продажба са предмет на договора (тоест описание на апартамента или друг имот, който се продава), страните по споразумението и цената на имота, който се продава. Въз основа на горните условия в бъдеще страните се задължават да сключат договор за продажба на посочения апартамент и точно на договорената цена.

В предварителния договор обикновено се посочват процедурата и условията за сключване на основния договор. Освен това при продажба на апартамент споразумението включва условия за извършване на аванс или депозит, които са определена гаранция за страните. Обикновено размерът на аванс или депозит при продажба на апартамент е 5-10% от общата сума на транзакцията.

При съставяне на предварителен договор страните трябва ясно да разберат разликата между аванс и депозит, за да представят последиците от прекратяването на такъв договор едностранно.

Авансовото плащане от продавача дава възможност на страните да откажат да изпълнят основния договор за продажба, като върнат аванса. Това може да се случи например при промяна на цената на имота.

В този случай продавачът, който се интересува от продажбата на апартамента на по-висока цена, може да откаже да изпълни предварителния договор без неустойки. Ситуацията е различна, ако в договора се използва терминът „депозит“. След като получи депозита, продавачът може да откаже да изпълни условията на договора само като върне депозита в двоен размер на купувача.

ако прекратяването на предварителния договор се инициира от купувача, депозитът остава при продавача, Така депозитът увеличава степента на отговорност на страните за неизпълнение на задължения по предварителния договор за покупко-продажба.

Договорът трябва да съдържа всички данни на страните:

• фамилия, име, отчество, пълни паспортни данни и адрес, ако физическото лице е страна по договора;
• име, юридическа форма, местоположение, номер на удостоверение за държавна регистрация на юридическо лице, ако то е страна по договора. При сделка с юридическо лице в договора се посочва и името на представителя, действащ от името на юридическото лице;
• данни за пълномощното, ако лицето, подписващо договора, действа въз основа на пълномощното.

Време за договор

Най-често в предварителен договор за продажба на обект на недвижим имот страните посочват срока за сключване на основния договор. Ако срокът не е определен от страните, тогава според нормите на гражданското право основният договор за продажба на жилища трябва да бъде сключен в рамките на една година от датата на подписване на предварителното споразумение.

Ако сделката за покупко-продажба не е приключила в предвидения срок или в рамките на срока, определен със закон, предварителният договор престава да бъде валиден.

Основни грешки при сключване на предварителен договор

Страните подценяват важността на предварителното споразумение, като не го смятат за важен документ. Прекратяването на такова споразумение обаче едностранно може да доведе до санкции.

Някои разработчици предлагат на потенциален купувач да сключи предварителен договор за продажба на апартамент по отношение на незавършени строителни проекти, обаче сключването на такова споразумение не е напълно законно, тъй като неговият предмет е недвижим имот, който в момента не съществува.

И въпреки че съдебната практика позволява сключването на такова споразумение, въпросът за правната сила на предварителното споразумение за липсващия обект остава отворен.

Предварителният договор не предвижда всички важни условия за предстоящата сделка за покупко-продажба. Това може да доведе до разногласия при сключване на основния договор и дори да обезсили предварителния договор (ако няма задължителни условия, без които този договор няма юридическа сила).

Следователно страните по сделката трябва внимателно да съставят предварителен договор за продажба, осъзнавайки пълната степен на отговорност.

Примерен предварителен договор за продажба на апартамент -

Коментари (75)

администратор | 17/07/2014

Здравей, Елена. Авансовото плащане означава, че купувачът е направил определена сума (обикновено 10-15% от общата сума на транзакцията), за да потвърди сериозността на намерението и определени гаранции за страните. Ако транзакцията не се осъществи, авансът се връща просто, в случай на депозит, отказът от транзакцията по инициатива на продавача го заплашва с връщане на депозита в двоен размер, ако купувачът наруши транзакцията, депозитът остава при продавача.

Дария | 10/08/2014

Продавачът предлага да направи депозит. договор за 2-3 месеца. В момента апартаментът ми се продава. но ако в този период не намеря купувач, възможно ли е да удължа споразумението за депозит?

администратор | 2014/08/14

Здравей Дария! По-добре е незабавно да обсъдите всички условия в сключения договор за депозит. От гледна точка на закона, продавачът не може просто да остави депозит на себе си, когато става дума за нарушение на договорните условия на плащане и да не откаже да купи. Ако обаче продавачът откаже доброволно да ви върне депозита, ако забавянето на плащането се случи, ще трябва да съдите дълго време, за да го върнете. Ето защо е по-добре да обсъдите предварително с продавача как ще се развие ситуацията в случай на забавяне на плащането и писмено напишете вашето съгласие в договора за депозит.

Олег | 12.14.2014

Кажи ми. Съседът на частната ми къща ми остави пълномощно да й продаде част от общата обща собственост (2 собственици, документи, къща и земя). Един от собствениците се съгласява да купи втората част, но се интересувам от малко парче земя, което е в съседство с къщата ми. Как е възможно (да задължа или нещо друго) след продажбата на имота на пълния собственик да ми продаде част от сайта. Просто ще продам измама и тогава ще ме откажат или ще повишат цената значително.

администратор | 12.25.2014

Здравейте Олег! Въпросът ви трябва да се изясни, а именно: имотът, продаден от вашия съсед, е обща споделена собственост или вашите акции са разпределени? Ако живеете в една и съща къща, тогава имате преимуществено право да закупите акцията, която продава. Ако откажете такова право на покупка, няма да можете да задължите новия собственик да ви продаде всяка част от имота.

Продавач | 12.24.2014

И ако прекратите предварителния договор преди края на неговия срок, трябва да платите яйца в двоен размер?

администратор | 12.25.2014

Здравейте Продавач! Ако авансът е посочен в договора, той просто се връща в същата сума, но ако в договора се появи терминът „депозит“, той ще трябва да бъде върнат в двоен размер.

Сергей | 12.20.2015

Какво ще се случи, ако Купувачът откаже да развали предварителния договор за продажба (а Продавачът иска да го направи едностранно) и да приеме депозита дори в двоен размер? Валидността на предварителния договор изтича в края на януари 2016 г. Може ли Продавачът да бъде принуден (възрастна жена, 85 години, няма друг дом) все още подписват основния договор за покупко-продажба, ако Продавачът откаже да направи това, но е готов да възстанови депозита в двоен размер? При подписването си Продавачът, поради възрастта си, не е разбрал правните последици от подписването на предварителен договор за покупко-продажба.

администратор | 12.30.2015

Здравейте Сергей! Във всеки случай няма да работи за принудителното сключване на основния договор за продажба, тъй като законът не предвижда мерки за принудително изпълнение. Освен това за по-пълен отговор на въпроса е необходим анализ на предварителния договор за покупко-продажба.

Елдар | 01.26.2015

Здравейте. Моля, кажете ми дали има някакви законови тънкости в предварителната продажба на апартамента, до които може да не се прибягва от недобросъвестен купувач на апартамента. Не връщайте остатъка от сумата, прекратяване на договора и т.н., при които може да страдат интересите на продавача? Благодаря ви

администратор | 31.01.2015

Здравей Елдар! За да бъде сделката успешна, препоръчвам ви заедно с основния договор да сключите предварителен договор за продажба на жилищни помещения, в който всички условия и условия на сделката ще бъдат ясно посочени. Така че, ако имате допълнителен договор за покупко-продажба, вие ще бъдете защитени от различни рискове, сред които може да има риск втората страна да избегне сделката. Ако втората страна избягва сделката при наличие на предварителен договор, втората страна може да бъде задължена да изпълни договора насилствено или да възстанови всички загуби, понесени от първата страна.

Уляна | 03.02.2015

Здравейте! Кажи ми моля те! Ако в предварителния договор за покупка се посочи времето за прехвърляне на депозита от купувача, а купувачът наруши условията, може ли продавачът да прекрати едностранно договора?

администратор | 02.08.2015

Здравей Уляна! Ако вашият предварителен договор не предвижда възможността за прекратяване едностранно, тогава трябва да уведомите писмено другата страна за желанието си да прекратите договора. Ако втората страна откаже, прекратяването ще настъпи в съда.

Мария | 03/04/2015

Здравейте, моля, кажете ми, че предварителният договор е регистриран
крайни срокове, но не успя да се регистрира навреме дали е виновен продавачът, той не отказва да продава, а купувачите искат депозит във втория размер, не искат да сключват сделка. В договора има и фраза. Този договор влиза в сила от момента на подписването му от страните и е валиден до пълното изпълнение на задълженията на страните. Може ли той автоматично да бъде продължен ??

администратор | 04.08.2015

Здравей Мария! Ако в предварителния договор за покупко-продажба не е посочен конкретен срок, тогава като общо правило договорът е валиден за година от датата на неговото подписване. Ако от подписването на договора е изминала година и никоя от страните не е изпратила писмено предложение до другата страна за сключване на основния договор, предварителният договор за продажба автоматично се прекратява. Ако обаче искате да удължите валидността на договора, можете да сключите допълнително споразумение към този договор, за да удължите неговата валидност.

Наталия | 04/13/2015

Здравейте. Кажете ми разликата между „предварителен договор за продажба на апартамент“ и „договор за намерение за покупка и продажба на апартамент“. Не разбирам разликата. Благодаря предварително за отговора.

администратор | 04/17/2015

Здравей, Наталия! Всъщност предварителният договор и договорът за намерение са едно и също нещо, тъй като и двата договора имат един и същ предмет - намерението за сключване на основен договор за покупко-продажба в бъдеще.

Сергей | 04.20.2015

Здравейте. Предприемачът предлага да сключи предварителен договор за продажба на апартамента в строеж. Какви нюанси в договора трябва да обърнете внимание, за да не останете без нищо?

администратор | 26/04/2015

Здравейте Сергей! Във вашия случай има причина да се смята, че предприемачът не изпълнява добросъвестно задълженията си, тъй като закупуването на апартамент в къща в строеж се извършва по споразумение за споделено участие, а не по предварителен договор за продажба. Отношенията по договор за дялов капитал са защитени от закона, а предварителен договор за незавършен апартамент е много съмнително начинание.

Иван | 08.08.2015

Здравейте. Ако все пак този съмнителен предварителен договор за незавършен апартамент вече е сключен и със депозит от 100% от цената на апартамента и предприемачът не изпълнява задълженията си, има ли изобщо перспективи да върне поне депозита си, да не говорим за двойния размер? При условие, че предложението за сключване на договор за продажба от купувача на предприемача се изпраща в посочения срок.

администратор | 18.08.2015

Здравей Иван! Такова споразумение може да бъде прекратено по ваша инициатива в съдебно производство с връщане на изплатените от вас пари. Основанията за прекратяване на такова споразумение ще бъдат значително нарушение на задълженията по споразумението от страна на предприемача.

Елена | 05/28/2015

Кажете ми, ако в предварителния договор е посочен ценовият диапазон на закупения обект, се оказва. че страните не са се споразумели по всички съществени условия и че това споразумение не е предварително, но може да е споразумение за намерение или да няма закон. сила?

администратор | 08.06.2015

Здравей, Елена! Това споразумение не е валидно, тъй като споразумението не посочва точно и конкретно същественото условие на споразумението, а именно неговата цена.

Людмила | 26/06/2015

След подписването на предварителния договор всяка страна има свое копие от договора? Купувачът има ли право да вземе и двете копия - неговото и продавача?

администратор | 07.03.2015

Здравей Людмила! Всъщност копие от договора след подписването му трябва да бъде достъпно за всяка от страните, защото в противен случай една от страните ще бъде в изключително неизгодна ситуация - липсата на копие от договора на ръка не позволява на такава страна правилно да потвърди своите права и задължения.

Анна | 07.28.2015

Здравейте. Кажете ми, моля, аз съм купувач на ипотека, искам да купя апартамент, но той е обременен (в ипотека със Сбербанк), как мога да избегна риска продавачът да откаже да продаде апартамента след изплащане на ипотеката си, ако цялата регистрация минава през банката (Сбербанк)? И какви рискове могат да бъдат все още?

администратор | 03/08/2015

Здравей, Анна! В този случай продавачът първо трябва да получи съгласието на банката за продажба на апартамента, след което като допълнителна гаранция се сключва предварителен договор за продажба. Ако искате да закупите апартамент с ипотека, тогава трябва да вземете ипотека в банката на продавача (тоест в Сбербанк), тъй като това значително ще опрости процеса на закупуване на апартамент.

Сергей | 10.10.2015

Здравейте! Необходимо ли е да се регистрира предварителен договор за покупка на апартамент при нотариус, ако документите на продавача са в наследство и собствеността все още не е определена?

администратор | 10.21.2015

Здравейте Сергей! Нотариалното удостоверяване на предварителен договор за покупко-продажба не е задължително и може да се извърши по искане на страните, след като страните разполагат с всички необходими документи.

Катрин | 11.06.2015

Добър ден! Още веднъж искам да изясня този въпрос. Ако купите апартамент, обременен с ипотека, съществува риск, след като купувачът погаси ипотеката, продавачът отказва да продаде апартамента изобщо или на предварително договорената цена, искайки повече пари ... ако все пак се случи какво се случва с купувача, кой ще върне парите, изразходвани за изплащане на ипотеката към него? колко дълго ще продължи изпитанието и колко ще струват всички тези изпитания? може би тогава дори не бива да се занимавате с това да си купите апартамент в тежест? защото има много измамници ... има ли 100% гаранции за защита на купувачите?

администратор | 11.15.2015

Здравей Катрин! Всъщност при извършване на такава транзакция има някакъв риск. За да се сведат до минимум рисковете обаче, опцията за продажба на ипотечен апартамент често се използва с участието на банката, предоставила ипотечния кредит. Съставя се предварителен и основен договор за покупко-продажба, средствата се превеждат на вноски в клетката на банката (за изплащане на ипотечния баланс) и в клетката на продавача, като продавачът ще може да събере парите само след надлежна регистрация на прехвърлянето на собствеността и отстраняване на тежестта. Няма обаче абсолютна гаранция за чистота на транзакциите при закупуване на ипотечен апартамент.

катерина | 12.12.2015

приятелка иска да купи апартамент в Кубан (избрах й опция) и да продаде моя в Далечния Изток. За да продаде апартамента си, тя трябва да получи разрешение за попечителство, а попечителството не дава разрешение за продажба, защото трябва да предоставите копия на документи за нова покупка. наемодателят на апартамента в Кубан иска гаранции за сделката, а приятел се страхува, че настойничеството няма да даде разрешение да продаде апартамента си и тя ще загуби депозита (голямо семейство и всяка стотинка се брои) как трябва да бъдем?

администратор | 12.22.2015

Здравей Катерина! В тази ситуация има смисъл да се споразумеете с продавача на апартамента за получаване на копия на документи, потвърждаващи намерението за закупуване на апартамент. Най-вероятно в тази ситуация ще се наложи сключването на предварителен договор за продажба на апартамент и това споразумение ще бъде потвърждение на намерението за закупуване и на органите по настойничество.

Валери | 21.02.2016

Здравейте! Моля, пояснете този въпрос: какво се случва с депозита (апартаментът е закупен с ипотека), ако банката откаже да предостави заети средства за този обект, след като разгледа представения пакет документи, включително предварителен DCT? Това форсмажор ли е? Необходимо ли е да се обсъди тази ситуация в предварителния DCT?

администратор | 2016/02/29

Здравей Валери! Теоретично депозитът трябва да бъде върнат. Независимо от това се препоръчва да се запишат всички възможни рискове и нюанси в предварителния договор за покупко-продажба, тъй като в тази ситуация отказът на банката да преведе пари може да не се признае като форсмажорно обстоятелство.

Анна | 03/24/2016

Добър ден!
Моля, кажете ми кое е по-добре да сключите споразумение за купувач-купувач с предварително плащане или предварителен договор за продажба.
Продавачът настоява предварително.

администратор | 04.01.2016

Здравей, Анна! В предварителния договор авансовото плащане е депозит, който не се възстановява, ако купувачът откаже покупката, а в договора за продажба с авансово плащане, авансът се връща, ако купувачът откаже да извърши транзакция. По този начин е по-изгодно за купувача да сключи договор за продажба с авансово плащане.

Джулия | 06/19/2016

Добър ден!
Продаваме гараж, който се намира в кооперация. На ръка е удостоверение за регистрация на собственост, кадастрален паспорт за гаража и удостоверение за членство и обратно изкупуване на обема на единицата. Какви документи все още трябва да бъдат под ръка за продажбата на гаража.

администратор | 06.27.2016

Здравей Юлия! Също така за продажба ще ви е необходим технически план, договор за продажба на гаража и акт за прехвърляне и приемане на гаража на купувача.

Кристина | 06.24.2016

Здравейте, имам такава ситуация.
Жилището ми е предназначено за непълнолетно дете. Искам да го продам, за да купя друго (повече), за това ми трябва разрешение за продажба от попечителство. Когато има клауза за сключване на предварителен договор за продадения и закупен имот.
Мога ли просто да намеря апартамент, да направя апартамент за него, да изпратя документи за разрешение за продажба на дома си

администратор | 06.07.2016

Здравей Кристина! За да получите разрешение от органите по настойничество за продажбата на апартамент, трябва да имате едновременно предварителни договори за продажба както за вашия апартамент, така и за новопридобития.

купувач | 03.10.2017

Добър ден. Аз съм купувач. Паспортът е заместител за възрастта. Мога ли да сключа временно MPC с продавача?
Още една точка. Продавачът иска нотариално заверено PDKP. Ще има ли пречка нотариусът да изготви временно удостоверение? Впоследствие основният договор също ще бъде нотариално заверен, но с нов паспорт.

администратор | 03.22.2017

Здравей купувач! По правило нотариусът удостоверява всички документи само с паспорт, тъй като всеки документ, заверен от нотариус, съдържа всички валидни и надеждни паспортни данни на всички лица, участващи в транзакцията.

Алла | 19/03/2017

Здравейте, кажете ми моля. По предварителен договор агенцията преведе цялата сума за апартамента, получихме разписка, заповед за въвеждането, ключове. Но в договора не се посочват продавачът, агенцията, изпълнителят или строителната фирма, а предприемачът ..., който уж строителната фирма ще продаде апартамента след регистрация с кадастралния паспорт. И тогава ще има договор за продажба с мен. Те също поискаха разплащателна сметка и ги издават. Тук всичко ли е?

администратор | 30/03/2017

Здравей Алла! За точен отговор на вашия въпрос е необходим подробен анализ на всички документи, а именно дали IP, посочен от вас, има съответните права за сключване на сделка (включително предварителен договор за продажба).

Диана | 10.07.2017

Здравейте, кажете ми, моля, възможно ли е да посочите условията на 6 месеца в договора за продажба?

администратор | 07.17.2017

Здравей Диана! За съжаление не посочихте каква времева рамка имате предвид, така че не е възможно да отговорите на въпроса си възможно най-подробно.

Алексей | 15.08.2017

Здравейте! Предлагат ми се да купя апартамент в сграда в строеж според MPAP и в него има такава клауза, която не казва нито за депозит, нито за аванс, но изглежда така: „В потвърждение на истинските намерения за сключване на Основното споразумение, плати на страна-1 като гаранционно плащане средства в размер на ___ (_) рубли ___ копейки до ___________ включително
Размерът на изплатеното гаранционно плащане се отчита като плащане от страна на страна-2 от общата стойност на апартамента съгласно Основния договор. “Това правилно ли е?

администратор | 22.08.2017

Здравей Алексей! Да, тази формулировка при сключване на предварителен договор за продажба не противоречи на действащото законодателство и не нарушава интересите на страните по предварителния договор за покупко-продажба.

Ирина | 09.07.2017

Здравейте! И въпросът ми е: след сключване на предварителен договор, ако Продавачът промени мнението си относно продажбата, какви са последиците за него? само аванс / депозит връщане? Предварителният договор има ли изобщо юридическа сила - това е просто договор за намерение, както разбрах

администратор | 21/09/2017

Здравей Ирина! Всички неустойки и последици от неизпълнението на продавача на условията на предварителния договор за покупко-продажба се определят като правило в договора. Връщането на депозита и всички допълнителни суми във връзка с отказа на продавача да продаде жилището също е регламентирано в договора. Предварителен договор за продажба на жилище е пълноправен договор, предвиден в действащото законодателство и имащ юридическа сила.

Вячеслав | 10.08.2017

Здравейте, ако условията на предварителния договор са изтекли и продавачът няма инициатива да сключи основния, тогава какво ще се случи с депозита или аванса? Ако купувачът пое инициативата в основния договор, тогава как трябва да изглежда?

администратор | 10.17.2017

Здравейте Вечеслав! Ако продавачът се избегне сключването на основния договор за покупко-продажба, той ще носи отговорност в съответствие с условията на предварителния договор за покупко-продажба. По правило в такива ситуации договорът предвижда, че полученият от продавача депозит трябва да бъде върнат на купувача с плащане на предвидената в договора неустойка.

Елена | 11.01.2017

Ако продавачът не може да изпълни условията на предварителния договор за покупко-продажба във връзка със смъртта, как да предвиди тази ситуация? Трябва ли продавачът да издаде пълномощно за трета страна? На кого се връща авансът / депозитът? И ако купувачът все пак се съгласи да купи апартамент, наследникът на продавача има ли право да състави основния договор? И тогава е длъжен да плати данък от 13%?

администратор | 11.21.2017

Здравей, Елена! В случай на смърт на лице (продавач) всеки договор се прекратява автоматично, тъй като смъртта на страна по договора е едно от основните основания за прекратяване на правоотношения по договора. Можете да поискате авансово плащане в такава ситуация от наследниците на продавача. Наследниците също ще могат да продадат апартамент след влизане в правата на наследство.

Анна | 11.29.2017

Искам да купя ипотечен апартамент Sberbank. Останалата част от дълга към банката ще бъде погасена от моите средства. Какъв договор и процедура трябва да се направи, за да сме спокойни, че след изплащане на дълга към банката с моите пари, продавачът не е отказал транзакцията?

администратор | 09.12.2017

Здравей, Анна! По правило при закупуване на апартамент в банка цялата документация (договор за продажба, предварителен договор за продажба) се подготвя директно от адвокатите на банката, като се вземат предвид всички обстоятелства. По този начин, по-добре изяснете този проблем в банката. Освен това, в тази ситуация, вашият предварителен договор за продажба ще може пряко да защити вашите интереси.

Здравей Тимоти! Можете да определите процедурата за изплащане на средства в договора за продажба с прилагането на схема за плащане. Можете също така да включите в договора условие, че в случай на нарушение на схемата за плащане, съответната неустойка може да бъде възстановена от купувача. Неспазването на условията на договора за изплащане на средства ще бъде основателна причина за обжалване и събиране на задължения по принудителен начин.

Евгений (продавач) | 27/04/2018

в случай на отказ на сделката от купувача, продавачът поема всички реални разходи. Какво се разбира под действителни разходи? Просто казано, трябва ли да дам само аванс или възстановяване и нещо повече

администратор | 09/05/2018

Здравей Евгений! По правило действителните разходи наистина означават само аванс. Действителните разходи обаче могат да включват например разходите за недвижими имоти и правни услуги.

Светлана | 05/24/2018

Здравейте. Искаме да купим апартамент в новопостроена къща за преназначаване. Притежателят на лихва има тежест за ипотечен кредит в банката и затова не можем да прехвърлим апартамента. Но в случай, че дам паричен депозит, за да погася заема, само тогава предприемачът ще се съгласи с възлагането. Сумата е голяма, повече от 2 милиона. Както сме ние, има голям риск. Да съставя предварителен договор за продажба за четвърт или договор за заем? Ако не се уверите чрез натариуса, какви са последствията?

администратор | 05/31/2018

Здравей Светлана! Да, можете да съставите предварителен договор за покупко-продажба с условието да върнете изплатените пари в случай на отказ да завършите транзакцията. Нотариалното удостоверение е допълнителна гаранция за законността на сделката и опростява процедурата за възстановяване на средства в случай на нечестни действия от другата страна.

Ксения | 10.14.2018

Здравейте, кажете ми, ами ако е направено предварително споразумение? (Не съм дал депозита) мога ли да го прекратя? Или все още плащам пари?

администратор | 10.30.2018

Здравей Ксения! Ако вашият предварителен договор за продажба не предвижда неустойка за прекратяване, няма да се налага да плащате нищо допълнително. Във всеки случай за точен отговор на вашия въпрос трябва да се ръководите от разпоредбите на настоящия си договор.

Николай | 12.16.2018

Ако предварителният договор изтече и основният не се проведе, как да върнем аванса на купувача, ако продавачът откаже да го върне?

администратор | 12.28.2018

Здравей Николай! На първо място, трябва да се свържете с продавача с писмено искане за възстановяване във връзка с неизпълнението на договора. В случай на отказ на продавача да върне авансовото плащане, ще можете да подадете молба до съда и да възстановите пари в съда.

Александър | 04.01.2019

Здравейте, кажете ми какво да правя, аз съм купувач на апартамент сключи предварителен договор за покупко-продажба със собственика на апартамента (съпруга-съпруга), съпругът и съпругата на собственика на апартамента имат съдебни спорове по част 4 на член 159 от Наказателния кодекс на Руската федерация („Измама в голям мащаб“). В допълнение съпругът на компанията е регистриран на адреса на апартамента, който искам да купя. Какво да правя и какви рискове ме очакват?

администратор | 18.01.2019

Здравей, Александър! На първо място, при регистрация на организацията на адреса на помещенията и при наличие на дългове на организацията, могат да бъдат организирани посещения на FSSP, за да се арестува съществуващото имущество на организацията в помещенията. Също така си струва да проверите дали апартаментът, който се продава, подлежи на обременяване (попечителство или залог) и дали е свободен от правата (включително потенциалните права) на трети лица. Във всеки случай, когато купувате недвижими имоти, е по-добре да се свържете с адвокат или брокери с документи за апартамента за подробна проверка на правната чистота на сделката.

Анна | 02.20.2019

Здравейте! Собственици на жилища Аз, съпруг и две малки деца, планираме да продадем апартамента, кажете ми при сключване на предварителен договор, трябва да посочите като продавача всички собственици на жилища ??? благодаря

администратор | 05/03/2019

Здравей, Анна! При продажба на апартамент с дялове на непълнолетни деца всеки собственик на дете може да бъде посочен като продавач с бележката, че законният представител (родителите) действа от негово име. Свободата на формуляра за договор също позволява родителите да бъдат посочени като продавачи, с уговорката, че родителят е и законен представител на деца с дял в апартамента.

политика за поверителност

Оставяйки личните си данни на сайта, вие се съгласявате с настоящата Политика за поверителност.

Условия, използвани в тази Политика за поверителност:

1. Лични данни - всяка информация, свързана пряко или косвено с Потребителя на Сайта;
2. Оператор - Администрацията на Сайта, която събира и обработва лични данни на Потребителите на Сайта;
3. Потребител - физическо лице, което е посетител на Сайта и предоставя личните му данни за обработка от Оператора.

1. Защита на личните данни

Операторът не може да прехвърля или разкрива предоставените от Потребителя лични данни при използване на функциите на сайта на трети страни, освен в случаите, описани в законодателството на Руската федерация.

2. Получаване на лични данни

Операторът използва следния алгоритъм за събиране на личните данни на Потребителя: чрез натискане на бутоните „Резервирайте изглед, задайте въпрос или гледайте на живо“, разположени в различни части на сайта, се отваря формуляр за кандидатстване, в който Потребителят е помолен да посочи номера за контакт на телефона си, както и името му. С натискане на бутона „Изпращане“ Потребителят дава съгласието си за обработването от Оператора на личните му данни, в съответствие с Федералния закон „За личните данни“ от 27.07.2006 г. N 152-ФЗ.

3. Използване на лични данни

Сайтът използва личните данни на Потребителя за поддръжка и за подобряване на качеството на предоставяните услуги. Личните данни могат да бъдат разкривани в случаите, описани от закона, или когато администрацията счита такива действия за необходими, за да се съобразят с правната процедура, съдебен ред или правен процес, необходими на потребителя за работа със Сайта. В други случаи, при никакви обстоятелства, информацията, която Потребителят прехвърля на Сайта, няма да бъде разкрита на трети страни.

4. Комуникация на Оператора с Потребителя

След като Потребителят е оставил личните си данни, Операторът има право да извършва обаждания на посочения от Потребителя телефонен номер за целите на услугата и с цел подобряване на качеството на предоставяните услуги.

5. Сигурност на личните данни

Сайтът гарантира сигурността на личните данни от неправомерно използване от трети страни.

6. Получаване на информация от Потребителя за обработването на личните му данни от Оператора. Отмяна на съгласие за обработка на лични данни.

Съгласно параграф 7 от чл. 14 от Федералния закон „За личните данни“ от 27 юли 2006 г. N 152-ФЗ. Потребителят има право да получава информация относно обработването на личните му данни. Съгласно параграф 2 на чл. 15 от Федералния закон „За личните данни“ от 27 юли 2006 г. N 152-ФЗ. Операторът е длъжен да спре обработването на личните данни на Потребителя по негово искане.

7. Известия за промени в настоящата Политика

Операторът си запазва правото да променя Политиката за поверителност без допълнително предупреждение. Иновациите влизат в сила от момента на публикуването им. Потребителят може сам да проследи промените в Политиката за поверителност.