Крим срещу Сочи: инвестиция в недвижими имоти на плажа. Обмяна на пари за "малка" къща далеч от родните им брегове

Здравейте, скъпи читатели на финансовото списание „сайт“! Днес ще говорим за инвестиране в недвижими имоти.

От тази публикация ще научите:

• Какви са предимствата и недостатъците на този вид инвестиции;
• Различни варианти за инвестиции в недвижими имоти;
• Характеристики на инвестицията в строителството;
• Как да започнете да инвестирате с малко количество безплатни средства.

Освен това в края на статията ще намерите отговори на често задавани въпроси.

Статията ще се хареса и ще бъде полезна както за тези, които просто търсят начини да инвестират собствените си средства, така и за опитни инвеститори. Не губете време, започнете да четете. И може би в близко бъдеще ще направите първите стъпки за успешна инвестиция в недвижими имоти.

Кои са основните плюсове (+) и минуси (-) на инвестициите в недвижими имоти, в кои недвижими имоти е най-добре да инвестирате парите си, какви са начините за печалба от този тип инвестиции - повече за това и още

1. Плюсове и минуси на инвестициите в недвижими имоти - основните предимства и недостатъци

Всеки адекватен човек мисли за изгодни инвестиции. Важно е инвестицията да спести пари от вредните ефекти инфлация, Желателно е инвестираните средства да работят, носят допълнителен доход.

За постигането на горните цели ще помогнат инвестиционните инструменти, използвани за дълъг период от време. В същото време е важно те да имат минимален риск и да са много обещаващи. Това са точно това инвестиции в недвижими имоти .

Необходимостта от жилище при хората възникна преди много години и оцеля до днес. Тя няма да отиде никъде в бъдеще. Следователно недвижими имоти е винаги ще бъде в търсенето, което означава, че е така чудесен инструмент за инвестиране.

Освен това подобни инвестиции са напълно приемлив вариант за правене на бизнес. За това не е необходимо да има огромни суми пари. Можете да инвестирате в недвижими имоти в началния етап на строителството, Освен това има възможност да станете член на жилищната кооперация, като закупите дял в нея.

Както всеки друг финансов инструмент, инвестицията в недвижими имоти има професионалисти така и минуси .

Сред предимствата (+) на този вид инвестиции са следните:

• недвижимите имоти имат висока ликвидност;
• за дълъг период на постоянна рентабилност, напр Наемайки закупения имот, можете да реализирате печалба в продължение на много години;
• относителна наличност на инвестиции;
• богат избор от възможности за инвестиция.

Въпреки значителните предимства на инвестициите в недвижими имоти, те, както всички съществуващи варианти за инвестиции, са изложени на риск.

Основните недостатъци (-) на такива инвестиции са:

• търсенето на недвижими имоти е доста осезаемо в зависимост от икономическата ситуация в страната като цяло и в конкретен регион в частност;
• цените на имотите са доста високи;
• в малките градове търсенето на недвижими имоти е доста ниско;
• високи допълнителни разходи - комунални услуги, ремонти, данъци.

Освен това има възможност форсмажорни обстоятелства , Случва се цената на имот да спадне рязко поради непреодолими обстоятелства. например , апартаментите в екологично чист район ще станат по-евтини, ако в близост се изгради завод или оживена магистрала. В резултат на това инвеститорът не само не печели нищо, но е и възможно да загубиш част от вложените пари.

За да избегнете повечето проблеми, е важно да се проведе предварителен анализ , По време на него се сравняват възможните варианти за инвестиране и се изучават различни фактори и обстоятелства, които могат да повлияят на стойността на недвижимите имоти.

Популярни варианти къде да инвестирате

2. В какви недвижими имоти е изгодно да инвестирате пари - 8 популярни опции + сравнителна таблица

Инвестиционните експерти смятат, че инвестициите в недвижими имоти са много по-малко рискови от търговията на фондовата борса, инвестирането в стартъпи и бизнеси. Обяснението е просто: недвижимите имоти са много рядко по-евтини.

Най-изгодно е да инвестирате в недвижими имоти голям градове. Това важи особено за жилищните помещения. В този случай е валидна директната връзка: колкото по-голям е градът, толкова по-изгодно е да инвестирате в недвижими имоти. Този факт е свързан на първо място с разликата в ликвидността за него в различните градове.

Но е важно да разберете, че във всяко населено място можете да намерите свой собствен подходящ имот за инвестиция. За да получите максимална печалба, трябва да похарчите задълбочен анализ всички съществуващи направления и изберете най-изгодната от тях.

Вариант 1. Жилищна собственост

Тази опция е най-достъпна. частни инвеститори, Рискът от инвестиция в жилищни недвижими имоти е минимален.

Има два начина да спечелите пари от покупката на жилищни недвижими имоти:

1. покупка с цел последваща препродажба с по-висока цена;
2. придобиване за отдаване под наем .

Във всеки случай, когато купувате апартамент, е важно да обърнете внимание на следните критерии:

• местоположение - в престижен, спален или студентски район, екологично чист, отдалечен от центъра на града;
• етажен план, включително наличието на балкон, комбинирана или отделна баня;
• състояние - наличност и качество на ремонта;
• инфраструктура - докъде са детски градини, училища, клиники, спирки на градския транспорт, магазини.

Като цяло всеки, дори привидно незначителен критерий може да бъде важен за купувачите:

• изглед от прозореца;
• етаж;
• съседи;
• контингент на района на местоположението.

За да закупите апартамент (или друг жилищен имот) възможно най-изгодно, ще трябва да го потърсите независимо без помощта на брокера. Важно е обаче да проверите чистотата на транзакцията. За това как да направите това на първичния и вторичния пазар на жилища, описахме в последния брой.

Вариант 2. Търговска собственост

Тази опция за по-опитни инвеститори, За такива инвестиции са подходящи както офис, така и търговски площи с малък размер, както и сгради с голяма площ, предназначени за настаняване на складове, супермаркети, производствени магазини.

Такива помещения са неизменно доста търсени. Огромен брой бизнесмени търсят области за извършване на бизнес и са готови да дадат своя собственик под наем, Тези, които купуват търговски недвижими имоти, остава редовно да печелят от своите инвестиции.

под наем е класически вариант за производство. Печалбата на инвеститора в този случай не зависи от времето, прекарано в работа.

За инвеститора е полезно да знае, че при избора на търговска собственост за инвестиционен обект се изисква достатъчно голяма сума пари. Приносът в тази посока обикновено започва с пет -седем милиони рубли.

Вариант 3. Земя

За придобиването на земя се изисква по-малка сума пари, отколкото за закупуване на апартамент или търговски имот.

Има редица предимства за инвестиране в земя:

• минимално ниво на вероятност за измама;
• не се изисква ремонт;
• липса на плащане за комунални услуги;
• процедурата за покупка е по-лесна, отколкото за други недвижими имоти;
• сравнително ниски данъци;
• прост дизайн;
• няма нужда да се прибягва до помощта на брокери.

Всички парцели могат да бъдат класифицирани. с цел употреба, За краткосрочни инвестиции с минимални разходи, областите, които се използват, са най-подходящи за конструкция , | Повече ▼ дългосрочни инвестиции заслужава да се направи в земя, предназначена за използване в селско стопанство и промишленост .

Но също има ограничения инвестиране в земя. на първо място, държавата засили контрола върху използването на земята в съответствие с предназначението си. Освен това, наскоро бяха вдигнати данъци върху този тип имоти.

Вариант 4. Държава недвижими имоти

Закупуване на крайградски недвижими имоти с оглед на по-нататъшното му стабилно препродаване печеливша професия , Това е особено вярно за големите градове поради факта, че все по-често техните жители се опитват да се установят или имат възможност да се отпуснат, доколкото е възможно от градския шум и мръсния въздух.

Има няколко варианта за инвестиране в крайградски недвижими имоти:

• придобиване на съоръжения в процес на изграждане;
• инвестиция в готови вили;
• покупка на земя, предназначена за изграждане на крайградски недвижими имоти.

Перспективата за инвестиране в крайградски недвижими имоти с времето нараства. Но когато избирате обект за закупуване, трябва да обърнете внимание местоположението му, наличната инфраструктура и комуникациите, Други фактори, важни за създаването на комфортни условия на живот, могат да бъдат от голямо значение.

Вариант 5. Недвижими имоти в процес на изграждане

Друг вариант за инвестиция е да инвестирате в недвижими имоти в процес на изграждане (нови сгради). Въпреки факта, че опасността от тази опция е малко по-висока, но можете да получите много голяма печалба.

Обяснява се много просто. - имот в строеж е много по-малко, отколкото на вторичния пазар. Ето защо, ако инвестирате в началния етап, след като строителството приключи, цените вероятно ще бъдат значително ще порасне , В резултат на това инвеститорът ще получи осезаема печалба.

Рисковете при инвестиране в недвижими имоти в процес на изграждане са най-често свързани с предприемача. Ако е ненадежден, той се издига риск възникване на следните ситуации:

• несвоевременно въвеждане в експлоатация на имота;
• пълно замръзване на строителната площадка;
• в случай на незаконно строителство или липса на разрешителни, е възможно пълно разрушаване на конструкцията.

Ето защо, преди да инвестира в недвижими имоти в процес на изграждане, инвеститорът трябва да извърши задълбочен анализ на предприемача.

Важно е да се проучи не само репутацията на компанията, но и следните характеристики:

• експлоатационен живот на компанията;
• броят на завършените и въведени в експлоатация съоръжения;
• дали е имало прекъсвания по време на строителния процес в миналото, тяхната продължителност и причини.

Последователни етапи на инвестиране в строителството

5.3. Как да инвестираме в строителството - 5 основни етапа

Всеки инвеститор знае, че инвестициите съгласно предварително изготвен план могат да повишат нивото на печалба и да сведат до минимум риска от инвестиции. Инвестициите трябва да се извършват последователно, в съответствие с разработената стратегия. Може да се разграничат пет етапа на този процес.

Етап 1. Избор на програмист

Задължително и важно събитие в началния етап на инвестиране в строителството е анализ на разработчиците, Важно е не само да разберете името на предприемача, но и да изясните каква е неговата репутация. Специалистите препоръчват да се инвестира само в обектите в процес на изграждане, чието изграждане се извършва от известна строителна компания в града.

В процеса на избор на строител е важно да се вземе предвид:

• репутация на компанията;
• колко съоръжения вече е пуснала в експлоатация;
• обратна връзка
• колко опитен е компанията в интегрираното строителство;
• колко инвеститори има предприемачът;
• партньорство с кредитни организации (банките внимателно избират с кого да сътрудничат, извършват задълбочен анализ и не взаимодействат с разработчици, които имат съмнителна репутация);
• колко внимателно предприемачът спазва закона (основният регулаторен акт е федералният закон) 214 -FZ).

В Москва и Московска област можете да се доверите на следните разработчици:

GK PIK - Един от най-големите разработчици в Русия. Компанията е основана през 1994 г., тя успешно изпълнява големи строителни проекти в цяла Русия. Фокусиран върху ерекцията на достъпни цени жилища. През годините е построено около 250 хиляди апартамента с площ от 15 милиона квадратни метра. м. Това е едно от гръбначните предприятия в руската икономика.

A101 Разработка - компанията е построила около 500 хиляди квадратни метра. m жилищен недвижими имоти, както и повече от 50 хиляди - търговски, Строителят също се строи детски градини и училищавзаимодействащи с бюджета. Установено е сътрудничество с няколко големи банки като част от програмите за ипотечно кредитиране. Програмистът е включен в ТОП-5 в района на Москва и ТОП-15 в цяла Русия.

Капиталова група - Фирма, която се занимава с пълния цикъл на строителните дейности от анализа на земята за строителство до декорацията на готови недвижими имоти. Изпълнени са 71 проекта, в резултат на което е изградено 7 милиона квадратни метра. м. площ. Съоръженията на компанията бяха обявени за най-добрите проекти в Москва и Московския регион.

Етап 2. Избор на инвестиционен обект

Друга важна стъпка в инвестирането в недвижими имоти в процес на изграждане е избор на подходящ обект, Най-доброто място за начало е от района, където търсенето на жилища е най-високо.

Когато избирате обект за прикачени файлове, е важно да вземете предвид следните параметри:

• инфраструктура;
• близостта на обществения транспорт и метростанциите;
• други характеристики, засягащи степента на комфорт на живот.

Ако планирате да инвестирате в търговски недвижими имоти, трябва да помислите предварително за крайната цел на инвеститора. Също така ще бъде полезно да се изготви професионален бизнес план.

Етап 3. Преговори

Когато са избрани предприемачът и инвестиционният обект. Мога ли да започна водене на преговори, Важно е да се разбере, че в съответствие със законите на страната ни е невъзможно да се регистрират правата върху недвижими имоти в строеж.

Инвеститорът обаче има право:

• състави договор за собствен капитал;
• присъединете се към строително общество;
• регистрира инвестиционен депозит;
• сключи договор за дялово участие.

Експертите съветват да се спрете на договора за участие.

В допълнение към метода за регистриране на споразумението се обсъждат условията за получаване на средства. Основните от тях са придобиването на на вноски (плащане на вноски) и еднократен депозит на средства, но са възможни и други опции.

Етап 4. Проучване на документацията

Всички сключени споразумения трябва да съответстват на приложимото законодателство. Ще бъде полезно да ги проверите с помощта на независим адвокат. Много хора смятат, че това е загуба на пари. Но спестяването на транзакции не е препоръчително.

Етап 5. Сключване на договора

Последният етап на сделката е сключване на споразумение, Преди да подпишете окончателната версия на споразумението. Важно е внимателно да проучите всичките му точки.

В този случай трябва да обърнете внимание на:

• когато се планира завършване на строителството;
• какви са условията за прекратяване;
• цената трябва да бъде фиксирана, не трябва да има условия, въз основа на които ще се промени;
• за всяка страна следва да се предписват глоби в случай на нарушение на условията на договора;
• форсмажорни обстоятелства.

Важно е да подходите към придобиването на недвижими имоти в процес на изграждане с изключително внимание и отговорност. Важно е да запомните, че има рискове, които могат да бъдат намалени чрез ясно спазване последователността на етапите на инвестиране.

5.4. Как да спечелим пари от инвестиции в строителството - ТОП-3 методи на работа

Инвеститорът трябва да знае какви методи за печелене от придобиване на недвижими имоти в строеж са най-безопасните и доказани.

Метод 1. Отдаване под наем

Печалбата от прехвърлянето на недвижими имоти под наем е дългосрочни инвестиции, Но тази опция се характеризира със стабилно ниво на рентабилност.

Периодът на изплащане в този случай надвишава пет шест години. Но не забравяйте, че зоните във всеки случай остават собственост на инвеститора.

В големите градове има търсене на наем от различни видове жилищни недвижими имоти : луксозни апартаменти за един ден, стаи, разположени в места за спане, студиа за млади семейства и други.

Ако вземете предвид търговски недвижими имоти , може да се отбележи, че търсенето на предприемачи от него също е стабилно високо. Особено популярни в големите градове са помещенията, разположени в бизнес и търговски центрове. Единственият недостатък на търговското пространство е необходимостта от инвестиции доста големи суми пари.

За покупка апартаменти обикновено достатъчно 1,5 -2,5 милиони рубли. Ако планирате да инвестирате в търговски недвижими имотиприблизително 2-3 пъти голяма сума.

Метод 2. Придобиване на апартамент в строеж за продажба след въвеждане в експлоатация

Ако купувате недвижими имоти в строеж с цел препродажба, можете да върнете инвестираните средства достатъчно бързо - вече през 1 -2 на годината, Колкото по-бързото строителство приключи, толкова по-интересно е за инвеститорите. Особено успешните инвеститори за една година получават доход от 100 % от инвестираните средства.

Важно е да се оценят други възможни варианти. Можете да направите качествен ремонт в готовия апартамент. В резултат на подобни действия цената му ще се увеличи с около една четвърт.

Метод 3. Участие в колективни инвестиции

Инвеститорите, които търсят най-безопасните варианти за инвестиране в недвижими имоти в процес на изграждане, могат да бъдат посъветвани сътрудничат с посредници , Можете също така да станете член професионален инвестиционен проектбез изобщо да купувате недвижими имоти За целта е достатъчно да се присъедините към колективен инвестиционен фонд и да получите доход като акционер.

В Москва и региона има няколко надеждни фонда, които инвестират в недвижими имоти. Включително в процес на изграждане:

E3 инвестиция - тук минималната сума за вписване е 100 хиляди рубли. Когато печалбата е гарантирана на ниво 25-90 процента. Всички инвестиции във фонда са застраховани. Инвеститорът може самостоятелно да избере периода на изплащане на инвестираните средства. от шест месеца преди две години, Средствата на инвеститорите се инвестират от професионалисти в силно ликвидни недвижими имоти, инвеститорът се оставя да реализира печалба. Тази опция е пасивна печалба с гарантирана печалба и минимален риск, Компанията предоставя информационна поддръжка, както и безплатни съвети на инвеститорите.

Sminex - компанията инвестира в готови апартаменти, както и в обекти на етапа на строителството. Компанията сама строи къщи, като допълнителна услуга получават инвеститори обновяване на апартаменти, Освен това компанията се грижи за намирането на наематели. Фирмата строи вили, жилищни сгради, търговски обекти. Безспорното предимство на представената организация експертите наричат \u200b\u200bфокуса върху постигането на висококачествени недвижими имоти в процес на изграждане, както и тяхната безопасност по време на експлоатация.

По този начин има няколко начина да спечелите пари от недвижими имоти в процес на изграждане. Те се различават не само в нивото на рентабилност, но и в усилията, които ще се изискват от инвеститора.

5.5. 4 основни риска при инвестиране в недвижими имоти в процес на изграждане

Всяка инвестиция носи риск от загуба на инвестирани средства. За да сведете до минимум вероятността от загуба, трябва рано за да проучите какви схеми използват измамниците в недвижимите имоти, от какво трябва да се страхувате, когато инвестирате в строителството.

Риск 1. Сапунен мехур

Първият начин да излъжете лековерните инвеститори е изключително прост. Еднодневните компании продават на доверени инвеститори мит , но всъщност не са под строителни обекти. Всички работи по строителни обекти се провеждат изключително за отвращение на очите.

Често такива проекти се организират и провеждат с помощта на различни правни структури. В резултат на това транзакциите отстрани изглеждат абсолютно законно, Въпреки това, щом измамниците събират достатъчно количество пари, те изчезват заедно с вноските на инвеститорите.

Първият начин за идентифициране на сапунен мехур - много ниска цена на недвижими имоти. Инвеститорът трябва да сравнява цените със средните в съответната област. Прекалено ниските разходи трябва да сигнализират.

Важно е също така да се уверите, че информацията за програмиста е налична в официалния регистър. В него са включени всички съществуващи строителни фирми. Следователно, ако въпросната компания не е в този списък, тя не е реално юридическо лице.

Риск 2. Фалит на предприемача

Има много причини, поради които строителна компания може да фалира:

• неефективно управление;
• злоупотреба със средства;
• липса на финанси;
• високи разходи.

Естествено, липсата на пари засяга не само самата строителна компания, но и инвеститорите. За да не срещнете такъв проблем, избирайки програмист, трябва да се съсредоточите върху голяма компания, която вече е възложила голям брой изградени съоръжения.

Риск 3. Неспазване на сроковете за недвижими имоти

Друг проблем за инвеститорите в недвижими имоти в процес на изграждане е строителен провал , Този риск е особено неприятен за тези, които купуват недвижими имоти с помощта на кредитни средства. Кредиторът не се интересува кога имотът ще бъде пуснат в експлоатация, за него е важно всички задължения да бъдат погасени навреме и с подходящи лихви.

Специалистите стигнаха до извода, че всеки ден от неспазване на сроковете изяжда 0,01 % от доходите на инвеститорите. В процентно отношение това е малко. Въпреки това, по отношение на рубли прилична сума, особено когато пускането в експлоатация се забави с няколко месеца или дори години.

Риск 4. непреодолима сила, както и непредвидими промени на пазара на недвижими имоти

Тези обстоятелства могат също да доведат до загуба на част от средствата от инвеститора. Пример за непреодолима сила е настъпването на продължителна икономическа криза, В резултат на това предлагането на недвижими имоти може значително да надвиши търсенето. Това обстоятелство води до значително намаляване на стойността на имотите - често 10 -20%, Дори когато ситуацията се изчисти, инвеститорите вече ще загубят част от потенциалния си доход.

Също така пример за форсмажорни обстоятелства може да служи природни бедствия (горски пожари, наводнения, земетресения), войни, бедствия в промишлени предприятия. Единственият начин да се предпазите от подобни рискове е да застраховка на недвижими имоти.

По този начин, като всеки вид инвестиции, инвестициите в недвижими имоти в процес на строителство са придружени от различни рискове. Някои от тях могат да бъдат сведени до минимум чрез извършване на задълбочен анализ в процеса на избор на обект за придобиване. В други случаи застраховката помага да се избегнат неприятни последици.

6. Практически препоръки за увеличаване на печалбата от инвестиции в недвижими имоти

Инвестирайки в недвижими имоти в процес на изграждане или завършени, всеки инвеститор търси максимизиране обща печалба. Можете да направите това, като използвате методите по-долу.

Препоръка 1. Направете препланиране и го координирайте (легализирайте)

Преустройство на жилищен имот - Най-простият вариант, който ви позволява да направите жилищата по-функционални, без да променяте общата му площ. Ако правите дейности по преустройство правилно, можете да увеличите цената на апартамент или къща 15-30%.

В този случай не е необходимо да се извършва некоординирано преустройство. Всички планирани промени трябва да бъдат регистрирани при органите, които се занимават с тези проблеми. Днес това е архитектурен отдел в ОТИкакто и областната администрация.

Важно е да знаете, че законодателството забранява някои видове промени в планирането, напр , събарят носещи стени, както и разширяват кухнята поради жилищно пространство, увеличавайки размерите си с повече от една четвърт.

Препоръка 2. Прикрепете допълнителни зони

Тази опция за увеличаване на разходите е налична. за частни къщи и вили, Там можете да изградите допълнителни етажи, да превърнете таванските помещения в тавански помещения, да изградите балкон или веранда и да направите други архитектурни промени.

Препоръка 3. Направете качествен ремонт.

Ако направите качествен ремонт, цената на апартамента ще се увеличи приблизително 15 -25%, Печалбата ще бъде по-висока, ако ремонтите се извършват самостоятелно, инвестирайки само в закупуването на материали.

Важно е да купувате качествени материали, Купувачите могат да разграничат висококачествените консумативи от евтините китайски.

Препоръка 4. Преобразувайте жилищни недвижими имоти в търговски или обратно

След като проучихте търсенето на недвижими имоти в определен район, можете да прехвърлите нежилищни недвижими имоти в жилищни и обратно. Печалбата от преобразуването на жилищното пространство в търговско е от значение за големите градове, особено за бизнес районите и пешеходните улици.

По този начин е важно не само да инвестирате в недвижими имоти, но и да се опитате да извлечете максимална печалба от него. И как да направите това, описахме по-горе.

Начини за инвестиране в недвижими имоти с малък капитал

7. Как да инвестираме в недвижими имоти с малък капитал - 3 реални метода

Много хора смятат, че не разполагането с достатъчно голяма сума пари е пречка за инвестициите в недвижими имоти, но това не е така. Компетентните бизнесмени са в състояние да се справят с минимални средства, както и да привлекат допълнителни суми. Има няколко метода за това.

Метод 1. Вземане на заеми

Най-популярният начин за увеличаване на инвестиционния капитал е обработка на заем за закупуване на недвижими имоти. Днес много банки предоставят такива заеми.

Между другото, говорихме в една от предишните статии на нашето списание.

Инвеститорът трябва да вземе предвид факта, че всяко вземане на заем включва плащане на сто, Ето защо в процеса на анализ е важно да се вземат предвид допълнителните разходи. Планираният доход трябва да покрива лихвата по кредита и да осигурява печалба.

За заем трябва да важи за големи кредитни организации с положителен репутация.

Не е необходимо вземането на заем при лихва. Много заможни роднини дават заеми на близки хора без допълнително заплащане.

Метод 2. Привличане на съинвеститори

Идеална възможност за инвеститори, които нямат достатъчен капитал, - се съберат , За тези, които внимателно са обмислили проекта и са убедили другите в неговата ефективност, няма да има проблем с намирането на партньори.

Метод 3. Избор на правилна стратегия

Всеки инвеститор разбира това компетентно инвестиционно планиране е важен компонент за техния успех. Тези с недостатъчни инвестиционни познания могат да бъдат посъветвани да потърсят помощта на по-опитни инвеститори.

Пример за висококачествена подкрепа за начинаещи са различни инвестиционни клубове. Подобни проекти обединяват инвеститори, които предават опита си на начинаещи. Клубовете провеждат различни класове - Курсове и семинари, в които подробно се посочват частните инвестиции. Значително внимание се отделя и на инвестициите в недвижими имоти.

По темата за инвестирането в недвижими имоти се изучават следните въпроси:

• стратегии;
• как да влезете в света на инвестирането с минимален капитал;
• инвестиции в различни видове недвижими имоти;
• под наем и под наем.

По този начин липсата на капитал не е пречка за инвестирането. Всеки единомислен човек ще намери начини за реализация печеливша инвестиция.

8. Помощта на професионалисти при инвестиране в недвижими имоти

Помощ от професионалисти няма безплатно, Въпреки това тя помага много повишаване на нивото на рентабилност на инвестициите.

Тези инвеститори, които искат да сведат до минимум рисковетено в същото време осигуряват достатъчно висока печалба, можете да бъдете посъветвани да си сътрудничите с експерти в областта на инвестирането в недвижими имоти.

В Русия могат да се разграничат три компании, работещи в тази посока:

E3 инвестиция предлага да инвестира за дълго време в различни видове недвижими имоти. Това осигурява високо ниво на доходите. Ето минималния праг за влизане на пазара на недвижими имоти. Инвеститорите могат да депозират сума от 100 хиляди рубли или повече.

Тези, които желаят да инвестират в тази компания, могат веднага да установят нивото на очакваната печалба. За да направите това, просто използвайте калкулатора на нейния уебсайт.

Вноските в инвестиционна компания са много надеждни. Всички видове активи имат три вида застраховки.

Activo Предлага достъп до най-течните зони. Сигурността на инвестициите се осигурява чрез независима колективна собственост. Когато инвестира от два милиона рубли, компанията гарантира печалба в размер на 11,6 %.

Инвеститор придобива недвижими имоти и го прехвърля на професионалисти. Всеки месец компанията предоставя на своите клиенти пълна отчетност, а също така гарантира и безопасността на инвестираните средства.

Гордън рок Е агенция за недвижими имоти, представена на международния пазар. Инвеститорите, използвайки услугите на компанията, могат да инвестират в хотели, търговски, както и жилищни недвижими имоти, разположени в чужбина.

Предлагат се и следните услуги:

• закупуване на стаи в хотели, заведения за хранене, медицински центрове, мини-хотели;
• придобиване на недвижими имоти за лица в пенсионна възраст;
• инвестиция в готов бизнес в няколко страни по света;
• консултации и семинари за ефективни инвестиции.

По този начин, за да инвестирате в недвижими имоти, не е необходимо да имате голям капитал и значителни знания. Достатъчно е да се обърнете за помощ към професионалисти.

9. Често задавани въпроси (FAQ)

Темата за инвестирането в недвижими имоти е многостранна и трудна за разбиране. Затова много инвеститори имат различни въпроси по тази тема. Особено засяга новаците , Ще се опитаме да отговорим на най-популярните въпроси.

Въпрос 1. Къде е по-изгодно да инвестирате пари: в недвижими имоти или в банка за депозит?

Често хората без опит в инвестирането, като имат впечатляваща сума пари, се питат какво да правят с него - купуват апартамент и го отдават под наем или го поставят в банка за депозит?

Да приемем, че има инвеститор 3 000 000 рубли. Обмислете и двата варианта за инвестиция.

1. Ако вложите пари в банка под 10% годишно, за 12 месеца можете да печелите 300 хиляди рубли, ако условията на депозита не предвиждат капитализация. За това как и как сами да изчислите приноса с попълване и капитализиране, прочетете в отделна статия в нашето списание.
2. Сега да предположим, че инвеститорът купи едностаен апартамент в Москва за средствата, които има. Наемайки го, той ще получава 25 хиляди рубли на месец. В резултат на това за годината ще влезе същата сума 300 хиляди рубли.

Сравнявайки двата варианта, не изпускайте от поглед факта, че в случай на наем има допълнителни разходи - за комунални сметки, данъци, ремонти друг. Освен това ще трябва да отделите значително време за търсене на подходящ имот, настаняване на наематели.

Изглежда, че депозитите са много по-изгодни от закупуването на апартамент с последващ наем. Но това не е напълно вярно, анализирайки примера, не взехме предвид наличието на инфлация. Амортизацията на средствата постепенно изяжда спестяванията.

Струва си да се вземе предвид важното правило за инвестиции. - не можете да се доверите на официалните данни за нивото на инфлация. Всъщност парите се обезценяват много по-бързо. Оказва се, че в най-добрия случай лихвата по депозита ще блокира инфлацията, но е малко вероятно да успеете да спечелите от такива инвестиции.

В същото време цените на имотите рядко падат. В дългосрочен план стойността му нараства. Също така цените на наемите постоянно се повишават.

Така се оказва, че когато обмислите краткосрочния период на депозитите, можете да спечелите повече. Като се има предвид обаче фактът, че апартаментите стават все по-скъпи, може да се отбележи това недвижимите имоти помагат да се противопоставят на инфлацията по-ефективно.

Въпрос 2. Какви недвижими имоти е по-изгодно да наемете: жилищни или търговски?

Някои инвеститори целенасочено анализират пазара на недвижими имоти, за да разберат кои обекти да се отдават под наем по-изгодно - жилищен или търговски, Като цяло е невъзможно еднозначно да се отговори на този въпрос, тъй като на пазара има търговски и финансови рискове.

За големи инвеститори, обикновено предпочитани търговски недвижими имоти , Експертите смятат, че подобни инвестиции се изплащат много по-бързо. Въпреки това, поради техните характеристики, те са по-трудни за начинаещи.

Относно жилищни недвижими имоти , изгодно е да го отдадете под наем на тези, които са го получили без парични разходи, например по наследство или като подарък. Когато купувате такъв имот, той ще се изплати за много дълго време.

Заслужава разбиране че инвестирането в търговски недвижими имоти е доста рисковано. Това се дължи на факта, че те са по-силно засегнати от ситуацията в икономиката на страната, например, началото на кризисния период.

Инвестициите в търговски недвижими имоти са подложени на други видове риск, които са трудни за отчитане. В резултат на това могат да се направят грешки в процеса на изчисляване на необходимия капитал, което в крайна сметка ще доведе до увеличаване на вероятността от закупуване на обект с ниска ликвидност. Такива инвестиции не само не могат извлечете печалба но и водят до значителни загуби .

Въпреки това, като говорим за финансови отношения, може да се отбележи, че в случая с търговски недвижими имоти, те много по-стабилнаотколкото собствениците на жилищни помещения с техните наематели. Сключвайки договор за наем на търговски недвижими имоти, наемателят се интересува от поддържането му в добро състояние. Това се дължи на факта, че е така състоянието на зоните, в които се осъществява дейността, формира мнение на клиентите за компанията, Наемателите рядко се опитват да го поддържат в най-доброто възможно състояние.

Отделен въпрос са доходите, получени от отдаване под наем на различни видове недвижими имоти. Всички знаят, че при сравняване на помещения с подобен размер търговските съоръжения носят много повече доходи от жилищните.

Забележка! Когато купува имот, инвеститорът трябва да направи анализ какъв потенциален доход ще носи той , Това се отнася особено за онези обекти, които вече са наети. Прогнозата за рентабилността на имота към момента на придобиването му е напълно възможна.

Трябва също да се сравнява усилия необходими за управление на няколко имота. Естествено, предмети жилищни недвижими имоти (дори ако има няколко от тях и те са разположени в различни краища на града) е много по-лесно да се управлява, отколкото например търговска зонаразделени на части и отдадени под наем на няколко бизнесмени. Още по-важно е търговските недвижими имоти да се отдават под наем за много по-дълъг период от жилищните.

Някои инвеститори ще възразят, че днес управлението на недвижими имоти може да бъде прехвърлено на специализирани организации. Но това отново изисква допълнителни парични инвестиции.

Какъв извод може да се направи оттук?

По този начин наемането на търговски недвижими имоти е по-изгодно. Това обаче изисква инвеститор да направи значителна инвестиция на пари и усилия, както и висококачествени знания относно пазарните условия.

Инвестициите в жилищни недвижими имоти са на разположение на по-широка група инвеститори. Паричният капитал за това ще изисква много по-малко. В същото време подобни недвижими имоти могат да станат източник на почти пасивен стабилен доход за много дълъг период от време.

Но все пак инвеститорите, които имат поне минимален опит в инвестирането в недвижими имоти, могат да получат важни съвети. Преди да направите избор в полза на който и да е обект на недвижими имоти, струва си да направите задълбочен анализ на всички възможни варианти, като обърнете внимание както на жилищни, така и на търговски недвижими имоти.

Въпрос 3. Как да закупите недвижим имот възможно най-евтино?

Малко вероятно е някой да се усъмни, че недвижимите имоти са печеливш вариант за инвестиране на средства. Независимо от това, има начини за значително увеличаване на долната линия. За да направите това, можете да използвате съветите как да купите недвижими имоти възможно най-евтино. При добра комбинация от обстоятелства можете да спестите 30 % от разходите.

Помислете за възможните опции:

1) Обсъдихме подробно придобиване на недвижими имоти в процес на изграждане , Такива инвестиции са рентабилни и имат добра рентабилност. Въпреки това, нивото на риск в този случай е много по-високо.

За съжаление е възможно строителството на къщата от предприемача да не бъде завършено в определения ден. Освен това има случаи, когато къщи не са пускани в експлоатация от много години. В такива ситуации често не е ясно дали строителните работи изобщо ще бъдат завършени.

В повечето големи градове има няколко асоциации на измамени притежатели на акции. Тези хора по различни причини - за лични нужди или с цел инвестиране - купиха апартаменти в къщи в строеж, но в крайна сметка остана без нищо , Да съдиш строителна компания може да бъде трудно, особено ако се обяви в несъстоятелност.

2) Друг вариант за намаляване на размера на инвестицията - придобиване на недвижим имот без ремонт , Инвеститорът инвестира в довършителни работи, след което цената на недвижимите имоти веднага се повишава. При добра комбинация от обстоятелства, провеждайки висококачествени ремонти с висококачествени материали, можете бързо да се справите 15 % пристигнали.

3) Инвеститорите с опит на пазара на недвижими имоти използват още по-интересни начини да спестят пари от придобиването на инвестиция. Например, много от тях придобиват имущество, пуснато на търг по различни причини .

Ако компаниите бъдат признати, техните кредитори са заинтересовани да върнат дължимите им пари възможно най-скоро. Ето защо често фалиралата собственост се пуска на търг много значително намалени цени, За наддаването и ние написахме отделна статия.

4) Във връзка с възникването на голям брой неизпълнения на ипотечни и други видове обезпечени заеми, кредитните организации често изземват имущество от своите клиенти, което по силата на споразумение беше гаранция за изплащане на средства. Такъв недвижим имот също се продава на ниски цени, тъй като банките са важни за бързината на възвръщаемост на собствените си средства.

Къде да търсите такива оферти:

В интернет можете да намерите специализирани сайтове, на които се събира информация за продажбата на имоти, конфискувани от длъжници, както и иззети като обезпечение. Често инвеститорите тук намират много интересни варианти за инвестиране.

Освен това в съответния регистър на несъстоятелността се съдържа информация за продажбата на обезпечение, както и конфискувано недвижимо имущество на юридически лица.

Въпрос 4. Какви книги за инвестиции в недвижими имоти трябва да прочете начинаещ?

Всички въпроси, свързани с областта на финансите, изискват хора, които се занимават с тях с определени знания. Ето защо е важно да се изучава специализирана литература по интересуващи се теми. Инвестицията в недвижими имоти не е изключение.

Книга 1.

Много професионални инвеститори смятат, че най-добрата книга за инвестициите в недвижими имоти е създадена от Робърт Кийосаки. Нарича се доста тривиално - „Инвестиции и недвижими имоти“.

Също така в тази работа има огромен брой съвети, които не губят своята актуалност, както и други истории, които професионалистите споделят с читателя.

Книга 2.

Това е перфектната книга. за начинаещи в инвестиции в недвижими имоти. В достъпна форма тя е описана тук, изгодно и правилно.

Работата съдържа подробни качествено структурирани инструкции за това какви действия трябва да извърши начинаещ.

Всеки, който го иска, дори и без финансово образование, ще може да извлече много полезна информация от книгата, лесно да я прочете.

Книга 3.

Тази книга е идеална за тези, които са малко запознати с инвестициите. Тя ще помогне да научите повече за това как да работите с инвестиционни обекти.

Читателят ще научи как да избере най-печелившия имот, как най-добре да работи с огромно количество необходима информация и документи.

От голямо значение в работата се дава как да се увеличи максимално печалбата.

Книга 4.

Вместо това работата съдържа полезна информация за това как да инвестирате в недвижими имоти, без да рискувате да загубите лични пари.

В допълнение, тя разказва как да извлечете добра печалба от такива инвестиции.

Книга 5.

Книгата разказва какви са други начини освен препродажба за печелене на пари от инвестиции в недвижими имоти.

След като прочете, инвеститорът започва да осъзнава, че печеленето на пари чрез подобни дейности може да се извърши по огромен брой начини.

10. Заключение + видео по темата

По този начин инвестицията в недвижими имоти е обещаващ начин на пасивен доход. Няма значение колко пари има инвеститорът. В днешния свят на инвестициите дори можете да започнете да печелите с малки инвестиции.

Въпреки това е важно постоянно да се занимавате със самообразование, да се опитате да откриете максимума от полезна информация.

Това е всичко за днес. Успешна и печеливша инвестиция в недвижими имоти за вас!

Ако имате въпроси или коментари по темата за публикуване, тогава ги оставете в коментарите по-долу.!

Недвижимите имоти остават един от най-популярните и лесни начини за инвестиране на пари за руснаци. Много хора смятат, че закупуването на апартамент и отдаването му под наем е най-добрият вариант за възможна инвестиция. Въпреки това, много обикновени хора забравят, че не е достатъчно само да купувате недвижими имоти в голям град, трябва да можете да го наемете. Намерете потенциални клиенти, които редовно да плащат пари. Всъщност, в противен случай вашите инвестиции няма да могат да се изплатят. Неработещият жилищен имот е задължение, защото трябва да плащате сметки за комунални услуги и данъци от собствения си джоб, разходи за ремонт и закупуване на оборудване, мебели - каква печалба има?

Колко пари мога да спечеля, като наемам апартамент?

Средно в Русия можете да спечелите около 5% годишно от разходите за жилище. Най-изгодният вариант е доставката на апартамент в Краснодар - около 8,5%. Оказва се, че средният апартамент ще се изплати за около 15-18 години. Впоследствие ще получите чиста печалба. От тези фактори следва, че наемът на жилища трябва да се разглежда като дългосрочна инвестиция с ниска рентабилност, но с минимален риск.

За да може придобитият апартамент да бъде печеливш, е необходимо на началния етап да се анализира сериозно пазара. Не е необходимо да наемате специалист или да прибягвате до услугите на агенции за недвижими имоти. Просто следвайте нашите препоръки.

Абонирайте се за сайта и ще научите как да печелите онлайн до 24% на месец, като имате само 10 долара. Месечен подробен отчет за нашето инвестиционно портфолио, полезни статии и лайф хакове, които ще ви направят по-богат!

Необходимо е да се придобие жилищен имот в голям град

Изглежда банален съвет. В края на краищата симплетон разбира, че наемането на апартамент в Москва или Самара ще бъде много по-лесно, отколкото в условен Михайловск. Някои граждани обаче успяват да си купят жилища в същия град, в който самите те живеят. С надеждата да получи пасивен доход, както се казва, без да се отклонява от касата. В резултат на това те купуват евтини недвижими имоти и в бъдеще изпитват трудности с получаването на печалба от него.

Три фактора придружават това:
1. Колкото по-голямо е населението на града, в който сте закупили жилища, толкова по-голям е шансът да го наемете. Така годишната заетост ще бъде по-висока. И обратно - колкото по-малко хора живеят в него, толкова по-малък е шансът да намерят клиенти.
2. В големите градове населението е по-платежоспособно, отколкото в средните и малките. Това означава, че наемната цена ще бъде по-висока и в резултат на това възможността да печелите повече.
3. Малките населени места у нас съществуват главно благодарение на формиращи градове предприятия, за които са построени. Това означава, че ако компанията се затвори, градът престава да съществува. И всичките ви инвестиции изгарят. Апартамент или къща се превръща просто в елемент от пейзажа.

Най-търсените типове жилища

Важно е да се вземе предвид и типовият фактор на жилищния имот. Най-наетите апартаменти за студенти, млади семейства и дневен наем. Това означава, че степента на заетост на едностайно студио ще бъде много по-висока от пълноценния тристаен апартамент. Затова би било по-целесъобразно да закупите не луксозна бележка от три рубли и да потърсите ВИП клиенти, а да вземете назаем две студиа за същите пари и с 90% вероятност да ги наемете и двете.

геолокация

Под този термин имаме предвид най-изгодното местоположение на нашия имот. Тук има две правила: отдаване под наем, където са концентрирани повече хора и където хората са готови да платят повече.

Във всеки град жилищата в центъра и в близост до големите транспортни възли - гари, летища са най-търсени. В случай на студенти, наемането на апартамент в близост до голям университет ще бъде печеливша опция.
Искам специално да отбележа доставката на апартаменти в курортните зони. Ако сте имали достатъчно късмет да си купите апартамент в Сочи, Адлер, Геленджик, тогава с компетентното използване на недвижими имоти пасивният ви доход може да се превърне в основен.

конкуренция

Както във всеки друг вид бизнес, наемането на жилища е конкуренция между стотици хазяи. За да го спечелите успешно, бъдещият ви апартамент трябва да бъде благоприятно различен от останалите.

• Апартаментът трябва да бъде удобно разположен - това се отнася за транспортната достъпност, наличието на магазини, паркове, детски градини и търговски центрове, паркинги в близост.
• Определено трябва да има качествен ремонт и минимален набор от оборудване и мебели
• Гледката от прозореца на апартамента също е важен фактор
• Бъдещите съседи не трябва да плашат наемателите
• Цената на наема не трябва да плаши бъдещите клиенти, докато е важно да го стиснете максимално.

Топ градове за инвестиции в недвижими имоти

Москва (12,5 милиона души)

Столицата на страната ни и най-големият град в Европа с развита инфраструктура и огромен брой жители. В същото време с един от най-скъпите ценови етикети за наем на жилища в света. Потенциални клиенти - от посещение на студенти и мигранти до елитни и ВИП хора.

Санкт Петербург (5,3 милиона души)

Най-големият туристически, логистичен и икономически център. Близостта до границата с ЕС и красотата на града привличат милиони туристи всяка година.

Сургут (360 хиляди души) и Тюмен (770 хиляди души)

Най-богатите градове в Русия. Районът е известен с добив на природни ресурси и в резултат на това огромно количество петролни пари. Тук се концентрира голям брой популации от разтворители. Голямо търсене на наем сред гостуващи студенти и работници на смени.

Краснодар (899 хиляди души)

Южната столица на Русия. Голям транспортен и туристически център. Напоследък Краснодар активно се развива, превръщайки се в един от най-добрите градове в света. Голям брой туристи активно загряват пазара на промяната.

Сочи (420 хиляди души), Адлер (111 хиляди души), Крим (2,4 милиона)

Нашите курортни градове всъщност са представени от един списък. За кратък празничен сезон - 4-5 месеца, местните жители печелят пари за цялата година. Ето защо закупуването на къща или апартамент край морето ще бъде чудесна инвестиционна възможност.

Казан (1,2 милиона души)

Столицата на Татарстан през последните десет години от чисто републикански център се превърна в един от най-красивите градове в Европа. Това се улеснява от изграждането на огромен брой инфраструктурни съоръжения, провеждането на големи международни състезания и събития. Цената на жилището е доста висока, градът привлича голям брой туристи.

Новосибирск (1,6 милиона души)

Третият по големина град в Русия. Голям търговски, индустриален и транспортен център на региона на Сибир. Град на студентите. Именно в него днес е концентриран най-големият брой университети.

Нека направим няколко малки извода:

• По-малко по-малко и по-евтино - той е в търсенето
• Купувайте в големи, развити градове
• Помислете за сезонността и възможната заетост
• Инвестициите в жилища се изплащат за около 18 години

Много заможни хора инвестират парите си в недвижими имоти, за да спестят пари в нестабилна икономическа ситуация. Някои от тях печелят богатства от подобни инвестиции.

Има няколко варианта за инвестиране на собствени средства: банкова сметка, ценни книжа, валута, злато и недвижими имоти. Всички те имат своите предимства и недостатъци. Основният недостатък на инвестирането в недвижими имоти е невъзможността да се предвиди с абсолютна точност какво ще се случи в бъдеще с пазара на недвижими имоти в страната, в която възнамерявате да инвестирате.

Въпреки това, много хора изучават чуждестранните пазари на недвижими имоти, непрекъснато наблюдават информация за цените, следят политическата и икономическата ситуация - и в крайна сметка успяват да уловят най-правилния момент, когато подобна инвестиция носи печалба. Има три предимства за инвестиране в недвижими имоти:

- първо, това е най-надеждният вариант;

- второ, недвижимите имоти са завинаги;

- трето, недвижимите имоти винаги се повишават.

Купувайки имот в собствената си държава или в чужбина, можете да го наемете или да го препродадете след известно време. Според експерти е най-изгодно да се занимавате с такъв бизнес в следните страни:

1. Норвегия. Основното предимство на тази страна е стабилната икономическа ситуация, така че инвеститорите да бъдат спокойни за безопасността на своите средства. Освен това при закупуване на имот всички свързани разходи са не повече от 5 процента от покупната цена. Ако наемете жилище в Норвегия, тогава вашата инвестиция може да бъде изплатена само за няколко години.

2. Югът на Франция. Тази опция е за много заможни инвеститори, тъй като жилищата в тази област са много престижни и скъпи. Въпреки това винаги има голямо търсене на жилища - а отдаването под наем на недвижими имоти носи значителни приходи.

3. Обединени арабски емирства. Тази страна е уникална по много икономически показатели. През 2008-2010 г. имаше лек спад на цените на недвижимите имоти, но като цяло темпът на развитие на страната предполага, че през следващите години всяка инвестиция ще се изплати тук напълно.

4. Панама. Причината тази страна да бъде включена в списъка на най-печелившите страни за инвестиране в недвижими имоти е растежът на икономиката и интересът на американските туристи, особено на пенсионерите, които често се местят тук дори за постоянно пребиваване. Панама се нарича "латиноамерикански Дубай": тук се строят триста небостъргачи, а пазарът все още има добър потенциал.

5. Турция. Инвестирането в недвижими имоти тук е свързано с добре развит туристически сектор на икономиката: не само руснаци и граждани на ОНД са избрали турските курорти през последното десетилетие, но много европейци предпочитат Турция пред собствените си курорти. цени\u003e Цените на жилищата постоянно растат, но все още остават под европейското ниво.

6. Мароко. В тази страна ситуацията е подобна на турската, като единствената разлика е, че развитието на туризма едва започна да набира скорост. Според прогнозите на местните власти, в близко бъдеще в Мароко броят на почиващите трябва да нарасне до 10 милиона души годишно.

7. Бразилия е друга държава с бързо развиваща се икономика, здрав политически курс и огромен потенциал. Инвеститорите проявяват особен интерес към североизточното крайбрежие.

8. Египет. Потокът от туристи тук продължава да расте, търсенето на жилища е постоянно високо, цените са изключително ниски. Основното е да изберете правилното място и обект, тъй като не всички недвижими имоти се наемат в Египет еднакво лесно.

9. Тайланд. Тайланд е привлекателен и за инвеститорите заради добре развития туристически сектор - обаче трябва внимателно да избере град за закупуване на недвижими имоти: в Тайланд има области, в които е изключително трудно да се наемат или препродадат къщи.

10. Малайзия. Икономическата ситуация тук оставя много да се желае, но цените на недвижимите имоти са изключително ниски.

Разбира се, това е само приблизително обобщение няма държави, на които трябва да обърнете внимание, ако обмисляте да инвестирате в недвижими имоти. Преди да решите да предприемете такава стъпка, трябва внимателно да проучите всички свързани фактори и систематично да следите ситуацията на пазара на недвижими имоти.

Можете да инвестирате в столично жилище или в случай на спешна нужда, или поради прекомерен излишък на пари.Експертите анализираха цените на жилищата в руските региони. И определиха в кой град е най-изгодно да се купи апартамент за последващ наем. Резултатите от проучването бяха, меко казано, непредсказуеми. Оказа се, че трябва да стоите далеч от двете „северни“ столици. Колкото по-далеч на юг - толкова по-надеждни.

Експертите използваха изчисленията на средните цени на апартаментите и средните наемни цени в 69 от най-големите градове на страната. За да се определи рентабилността и изплащането на жилищата, стойността му е сравнена със средния годишен доход от наем.

Ако имате желание да печелите пари, трябва да отидете до Краснодар. В този южен, макар и не курортен град, се намират най-печелившите апартаменти. Според федералния портал „Светът на апартаментите“, наемането в Краснодар може да ви помогне да спечелите 8.4% годишно. Просто казано, достатъчно е да наемете жилища за 12 години - и вие напълно ще го платите. Високата рентабилност е регистрирана съответно в Красноярск и Ленинградска област - 8,1% и 8%. Саратов е на 4-то място - 7,7%. Затваря „петте приходи“ Симферопол - 7,5%.

До лятото в Краснодар е установено оптималното съотношение на разходите за доставка (3 милиона рубли) и наем (21,5 хиляди рубли на месец) сред най-големите градове на страната, “казва генералният директор на портала Павел Луценко. - До началото на ваканционния сезон наемните цени се повишиха с 2-4%, докато цената на продажбите от началото на годината отиде отрицателно - с 2,4%.

Цените на наемите се увеличават в други южни градове, но това не оказва значително влияние върху рентабилността, тъй като средната цена на апартаментите там е много по-висока. Например в Симферопол, който заема 5-и ред от рейтинга, ценовата марка на средностатистически апартамент е 4,4 милиона рубли при наемна ставка от 27,2 рубли. на месец. В Севастопол средните цени на апартаментите са малко по-високи от Симферопол (4,6 милиона рубли), а средните цени са малко по-ниски (26,1 хиляди рубли на месец), което в крайна сметка дава 6,9% годишно. В Сочи доходността е още по-ниска (6,3%), тъй като цената на апартамент в популярен курорт достигна почти 6 милиона рубли. Ясно е, че рентабилността тук ще бъде по-ниска дори при високи наемни цени (31,4 хиляди рубли на месец).

Сега - за най-изгодните апартаменти по отношение на генерирането на приходи. Най-лошото е инвестирането в жилища на Чебоксари. При сравнително скъпа цена (2,3 милиона рубли), средният наем тук е само 8,7 хиляди рубли на месец, така че максималната доходност достига 4,6%. Много подобна ситуация в Саранск: цената на предложението е 2,4 милиона рубли, средните ставки са 9,1 рубли на месец, доходността е същата 4,6%. Третият от края на списъка е Белгород с показател 4,9%, следван от Oryol (5%).

И накрая, сензация. Затваря първите пет най-слаби жилища в Москва, където рентабилността на апартамента е 5,1% годишно. Сега в столицата средният апартамент, без елитния сегмент, струва 10,5 милиона рубли и се дава под наем за 44,8 рубли на месец.

Москва редовно се оказва аутсайдер поради прекалено високи цени на жилищата “, казва Павел Луценко. - Дори наемните цени, чийто размер е няколко пъти по-висок от средния за Русия, не спасяват ситуацията. Между другото, миналата година рентабилността на столичните апартаменти беше още по-ниска - 3,7% и беше най-ниската в страната.

И колко е това за години?

Средната рентабилност на апартаментите в Русия е 6,3%, средната възвръщаемост е 16,3 години (за годината тези цифри не са се променили). Приблизително за този период можете да „възстановите“ жилища в Тула (16,2 години) или в Нижни Новгород (16,4 години).

Най-изгодно е да инвестирате в градове с най-висока доходност. Можете да върнете парите, изразходвани за недвижими имоти в Краснодар за 11,9 години, Красноярск - за 12,4 години, в Ленинградска област - за 12,5 години, в Саратов - за 13 години, в Симферопол, Махачкала и Астрахан - за 13 ,Четири години.

Инвестициите в Чебоксари - 21,8 години, в Саранск - 21,6 години, в Белгород - 20,2 години, в Орел - 20,1 години, ще се изплатят най-дълго. Московски апартамент ще започне да генерира доход средно през 19.4 години.

Получените цифри са най-оптимистичният вариант. В действителност реалният период на изплащане за средностатистически апартамент ще бъде още по-голям ”, предупреждава Павел Луценко. - Както вече споменахме, показателите до голяма степен зависят от сезона: бизнес, почивка, почивка и т.н. В курортите основният пик на промяната пада на 4-5 горещи месеца, през останалото време жилищата са предимно празни. И в други градове средният апартамент няколко месеца в годината може да остане без наематели. В допълнение, окончателното изчисление за наблюдение трябва да включва разходите за данъци, ремонти, евентуална подмяна на домакински уреди и различни извънредни ситуации.

Всеки месец в търсене на недвижими имоти в чужбина посещава сайт на портал350 000 души от Русия, Украйна, Беларус, Казахстан и други страни. За година те гледат 40 милиона страници с реклами. Разгледахме заявките на посетителите и съставихме рейтинг на най-популярните страни.

		+1	България
	България	-1
		+2	Германия
	Германия	-1
		-1
	Черна гора	+1
		+2	Черна гора
		-3
		+1	Финландия
	Финландия	-1
		+2	Португалия
	Португалия	-1	Словения
	Словения	-1
	Великобритания	+2
	Хърватия		Хърватия
	Швейцария	+3	Великобритания
	Доминиканска република	+1
		+2	Доминиканска република
		+2	Швейцария
		-3
		-6
		+7
		+5
	Холандия		Холандия
		-3
		-3	Беларус

Черна гора

Той печели поради спадащите цени (на вторичния пазар спадът продължава) и новия закон, според който и живеят през цялата година на Адриатическо море. Търсенето може да бъде още по-голямо, ако покупателната способност на основните инвеститори - а в Черна гора те са руснаци - не намалява през последните години.

САЩ и Великобритания

Те се повишиха в рейтинга поради информационния шум (президентски избори и). Развитите политически събития стимулират интереса в страната, но в никакъв случай не винаги водят до увеличаване на броя на транзакциите. Търсенето остава ограничено - потенциалните купувачи се интересуват главно от „елита“ и не може да има много такива сделки.

Чехия

Консолидиран в челната десетка. Икономиката е стабилна, строителството се развива, цените, особено за новите сгради в Прага, растат бързо, местните банки издават ипотеки с рекордно ниски темпове. Повечето купувачи все още се интересуват от апартаменти в столицата на стойност 100-200 хил. През 2016 г. се появи нова тенденция - увеличаване на търсенето на търговски помещения (делът на заинтересованите от „бизнес“ недвижими имоти достигна 18%). В тази връзка Чехия започна да се конкурира с Германия.

Турция

По вина на "голямата политика", която се строи наскоро, тя загуби три позиции за една година. Ако рейтингът се основаваше само на исканията на руснаците, страната ще падне още по-ниско. Но Турция все още активно се интересува от гражданите на Казахстан, Азербайджан и Украйна. Най-търсеният регион е Алания, където има много оферти на стойност до € 50 000. Нараства интересът към Истанбулските недвижими имоти, които се повишават с 10-15% годишно.

Франция

Най-популярната страна сред купувачите на луксозни недвижими имоти (7 от 10 търсят обекти на стойност от 500 000 евро тук). Постоянно се включва в ТОП-10 и ако не беше за проверката с висока средна стойност, със сигурност ще попадне в челната петица.

Кипър

Една от последните страни в Южна Европа, където цените все още паднаха през 2016 година. Всяка година спадът се забавя, вече се виждат първите признаци на стабилизация - увеличаване на броя на транзакциите и темповете на строителство. Част от острова привлича купувачи .

Финландия

Загубва от топлите морски страни в борбата за вниманието на чужденците. Финландските дачи останаха купувач (главно от граничните райони на Русия), но финансовите му възможности намаляха през последните години, а цените във Финландия не станаха по-достъпни.

Латвия

Тя остана в „челната десетка“ до 2014 г. - докато раздаваше „евтини“ разрешения за пребиваване за покупка на недвижими имоти. След увеличаването на цените за „златни визи“ лихвите започнаха да намаляват. , ситуацията не се е променила.

Тайланд

За първи път влезе в Топ 15 популярни страни. Няколко години такъв растеж и той ще се превърне от екзотика в обикновена посока за закупуване на втори дом. „Земята на усмивките“ се предпочита от ниските цени на недвижимите имоти (в сравнение с европейските курорти), високата възвращаемост на наемите (отново по европейски стандарти) и увеличаването на броя на новите проекти на брега.

Португалия

Засега не може да се повтори успехът на Испания. Интересът на купувачите на имоти, които говорят руски език, е значително по-нисък. Въпреки че условията и в двете страни са сходни. И тук имаше криза, която свали цените на жилищата и също приключи. Тя има своя собствена и дори по-достъпни. Очевидно липсата на информация се отразява - въпреки това ходим в Испания много по-често.

Словения

Тя завърши годината на 16-и ред от класацията. За една малка европейска страна това е добър резултат. Преди пет години потенциалните купувачи от ОНД го объркаха със Словакия и сега те се интересуват не само от апартаменти в Любляна и крайбрежието, но и от търговски недвижими имоти.

Хърватия

Фиксиран в ТОП-20 популярни дестинации. Присъединяването към Европейския съюз й донесе повече европейски купувачи, а търсенето от рускоезични инвеститори не расте. Въпреки опростяването на условията на транзакциите и .

Швейцария и Австрия

Засилено положение. Това са стабилни европейски държави със силна икономика, чиито недвижими имоти нарастват с умерени темпове. С една дума, отлични насоки за дългосрочни инвестиции. Ако не беше високата средна сметка, търсенето на тях би било много по-голямо.

Доминиканска република

Все още е най-популярната дестинация сред малкото любители на релакса в Карибско море (все още лети далеч). Поддържане на върха поради разнообразието на пазара. Тук има както прилични апартаменти в курортни комплекси за 30-50 хиляди евро, така и луксозни вили за няколко милиона.

Естония

Въпреки че печели няколко позиции през годината, тя все още е далеч от собствения си рекорд (15-то място в класацията през 2012 г.). Преди търсенето беше по-амбициозно - купувачите се интересуваха от вили в Естония, евтини апартаменти в регионите, граничещи с Русия, сега само Талин използва търсенето и то не много.

Обединени арабски емирства

Загуби три позиции за една година. Цените на апартаментите в Дубай вече не нарастват и като цяло регионът на Близкия изток е неспокоен. Интересът на инвеститорите от Русия и ОНД отслабва. Въпреки това, като ситуацията може да се промени.

Унгария

През 2016 г. тя спадна на шест места в класацията. защото Търсенето на заинтересованите от имиграцията в Европа намаля. Страната има шансове да възвърне загубената позиция. Купувачите-мигранти могат да бъдат заменени от инвеститори, които са впечатлени от ръста на цените на апартаментите в Будапеща (до 20% годишно).

Израел

Той привлича не само потенциални емигранти, но и инвеститори. В големите градове жилищата не са достатъчни, в резултат на това цените нарастват с 10-15% годишно. През 2017 г. страната трябва да запази позициите си.