Процедурата за регистриране на нов апартамент като собственост. Как да регистрирам апартамент в нова сграда като собственост? Кога мога да уредя апартамент в нова сграда - преглед на основните условия

Как да регистрирам апартамент: процедурата, необходимите документи, нюансите на регистриране на собствеността на апартамент в нова сграда, отговорите на най-популярните въпроси, които възникват от щастливите собственици на жилищни квадратни метра - всички тези точки са подчертани по-долу.

Документи за регистрациясобственост върху апартамента

Регистрацията на апартамент като собственост започва с обжалване пред регистрационния орган. Но преди да предприемем нападението над регионалната администрация на Росреестър, Федералната служба за държавна регистрация на кадастъра и картографията (по-известна с предишното си име - Регистрационната камара), е необходимо да се подготвят редица документи:

Важно! Документите за право на собственост се предоставят на Rosreestr в три екземпляра, всеки от които е оригинал.

Изтеглете Акт

Други документи - по формулата „оригинал + копие“, като копието ще бъде заверено от регистратора в момента на получаването му. Паспортите на бъдещите собственици, тоест кандидатите, подлежат само на представяне, копия не е необходимо да се вземат.

Регистрация на собствеността на апартамент: условия, процедура

След като се уверите, че всички необходими документи са на разположение, можете да започнете процеса на регистрация на собствеността. За целта се свържете с офиса на Rosreestr на мястото на апартамента с изявление за държавна регистрация на закона. Това се изисква от Закон № 122-FZ. На практика обаче регистраторите поемат задължението да съставят заявление - по този начин вероятността за неправилно попълване и нарушаване на изискванията се свежда до нула.

След като прие документите и направи декларация, регистраторът ще остави съответния знак на второто копие. По този начин първата част от мисията може да се счита за завършена, остава само да изчакаме.

Според буквата на закона периодът на регистрация на собствеността върху апартамент се брои от момента на приемане на заявлението до издаването на удостоверение за регистрация на право и не може да надвишава три месеца. Но на практика всичко може да бъде съвсем различно: ако служителите в администрацията на Росиестри имат съмнения относно автентичността или правилността на представените документи, те имат право да преустановят регистрацията или изобщо да я откажат. Но в интерес на истината си струва да се отбележи, че отказът е изключително рядък, много по-често всички проблеми и проблеми могат да бъдат разрешени, а спряната регистрация възобновява много бързо.

Регистрация на собственост на апартамент в нова сграда

Как да поемем собствеността върху апартамент, закупен на първичния пазар на жилища, е въпрос на притеснение за повечето бъдещи новодошли, тъй като най-достъпното жилище днес се намира в нови сгради.

Не знаете правата си?

Основното в процеса на регистрация на собственост на апартамент в нова сграда са документите. От пълнотата на документите и тяхната правна чистота ще зависи колко бързо ще протече процесът на регистрация.

Регистрацията на собствеността върху апартамент в нова сграда може да бъде поверена на фирмата-предприемач или да извършите всички необходими действия сами. Когато избирате втората опция, разработчикът трябва да представи следните документи:

• акт за приемане на апартамента;
• копия от документи за въвеждане на вградената къща в експлоатация и приемане от специализирана държавна комисия;
• акт за изпълнение на инвестиционния договор за строителството

Важно! При подаване на заявления за документи трябва да се обърне внимание на тяхното състояние и външен вид, тъй като в съответствие с член 18 от Закон № 122, службата на Rosreestr не може да приема документи, съдържащи петна, зачерквания, пощенски скриптове, корекции и повреди, които влияят на четимостта на документа и неговото тълкуване съдържание.

В случай на отказ на предприемача да предостави необходимите документи или неизпълнение на редица задължителни действия, въпросът как да се регистрира апартамент като собственост се решава чрез съда.

Останалата част от процедурата за регистрация на собственост на апартамент в нова сграда е напълно съобразена с горните инструкции.

Регистрация на апартамент с ипотека

Ако апартамент е закупен с привлечени средства по договор за ипотека, тогава придобитото имущество (или друго недвижимо имущество) се превръща в гаранция за изплащане на заема, тоест неговото обезпечение.

В същото време регистрацията на апартамент като имот с ипотека се извършва в съответствие с общата процедура, с изключение на тежестта, която се налага върху регистрирания имот. До изплащане на заемния дълг собственикът ще може да се разпорежда с имуществото си ограничено или със съгласието на титуляра на залога. И това се отнася не само за продажбата, но и за отдаването под наем на апартамента.

В допълнение към горните документи, ипотеката (включително всички заявления) и заявлението за държавна регистрация трябва да бъдат включени в пакета от документи, който се предоставя на органа на Rosreestr.

Колко струва регистрацията на собствеността на апартамент (разходи за регистрация и размер на държавното мито)

За да регистрирате собствеността върху жилищни недвижими имоти, първо трябва да платите държавна такса, чиято сума през 2015 г. се увеличи и възлиза на 2000 рубли.

Размерите на държавните такси се регулират от федералното законодателство, по-специално чл. 333.33 от Данъчния кодекс на Руската федерация и Закон № 221-FZ от 21 юли 2014 г. Законодателството също така определя кръга на лицата, които имат право на обезщетения при изплащането им.

Но точната цена на регистрацията на собствеността на апартамент е трудно да се определи: за неговото изпълнение ще е необходимо да се съберат редица документи, за изпълнението на които ще трябва да платите. В случай, че адвокати или нотариуси са включени в процеса, техните услуги ще трябва да бъдат заплатени в допълнение към транзакцията.

Удостоверение за регистрация на собственост върху апартамента

До 2015 г. такъв сертификат принадлежи към категорията на строги отчетни документи със степен на сигурност за печатните продукти (ниво Б), със счетоводна серия и номер. Съгласно заповед на Министерството на икономическото развитие № 765 от 32.12.2013 г. формата на документа се променя от 2015 г.

Сега това е официалната форма на Службата на Федералното събрание за държавна регистрация, кадастър и картография с номера, съответстващ на държавния номер. права за регистрация. Документът се удостоверява с подписа на държавата. регистратор. Това означава, че от 2015 г. насам няма изисквания за степента на сигурност на формуляра на документа и той може да бъде изпълнен на обикновена бяла хартия (формат А4).

Номерът и сериите в сертификата също са посочени на гърба на документа, но що се отнася до паспортните данни, те вече няма да бъдат в новия сертификат. Сега се изисква да се посочат датата и мястото на раждане на гражданина, SNILS. Друго нововъведение е възможността за получаване на такъв документ в електронен вид с електронния подпис на регистратора.

Купувачът на недвижими имоти по силата на договор за дялово участие всъщност получава само правото на бъдещо придобиване на имот, тъй като самото жилищно пространство е в процес на изграждане.

И дори след пълното му плащане, получавайки ключовете от апартамента, който вече е в готовата сграда и се засели в него, той все още не става пълен собственик на придобития имот. Това ще се случи едва след държавна регистрация на права на собственост до апартамента и получаване на съответния документ.

Тази процедура се предхожда от необходимостта програмистът да изпълни определени условия и обучение подходящ пакет.

Но, често, разработчикът по различни причини или без причина пристрастяващ дизайн кадастрален паспорт за готовия обект. В този случай първо се принуждават собствениците на апартаменти, които са заинтересовани да регистрират своите права на собственост възможно най-скоро поръчайте технически планове жилищни помещения в ОТИ, а след това заедно с изявления, акт за прехвърляне и дялови споразумения свържете се с Rosreestr за регистриране на апартаменти и издаване на кадастрални паспорти.

Ако жилището е купено на кредит, е необходимо да се подготви документ за ипотека или договор за заем, а ако е закупен за непълнолетна, след това да получите разрешение от органа по настойничество.

Документи за регистрация на собственост на апартамент съгласно DDU

Съгласно параграф 11 на чл. 48 FZ от 13 юли 2015 г. № 218-FZ, за регистрация на собственост на апартамент, закупен съгласно договор за дялово участие, са необходими следните документи:

• паспорт на гражданин, участващ в споделено строителство;
• споразумение за дялов капитал при изграждането на жилищна сграда;
• акт за прехвърляне и приемане на апартамента или друг документ, потвърждаващ предаването му на участника;
• разрешение за въвеждане в експлоатация на жилищната сграда, в която се намира апартаментът;
• доказателство за получаване заплащане на държавно мито.

В специални случаи може да се изисква:

• удостоверение за раждане, ако жилището е издадено за малолетно дете;
• или договор за заем (ако жилището се закупува на кредит);
• пълномощно за правомощията на представителя на интересите на акционера, заверени от нотариус;
• нотариално заверено съгласие на съпруга / съпруга / за второто сключване на договора за собствен капитал.

Процедурата за регистрация на собствеността на апартамент по договор за собствен капитал

Собствеността на жилища, закупени по договор за собствен капитал, може подредете по два начина:

1. поверете регистрацията на предприемача;
2. регистрирайте се лично.

В първия случай тази услуга е тежък, Също така ще е необходимо да се плаща в нотариална кантора съставяне на пълномощно адресиран до адвоката на строителната компания. Възможно е процедурата за регистрация да отнеме много повече време, отколкото когато независимо кандидатствате за регистрационната услуга.

Ако притежателят на лихвата реши да се заеме с държавна регистрация на собствеността независимо, тогава за това трябва да се свърже директно до Rosreestr или до MFC (Многофункционален център).

Процедурите за регистрация са идентични. Приемането на документи се извършва в присъствието на всички собственици на апартамента и на представителя на строителната компания - предприемача.

Първи регистратор заявлението за регистрация се попълва, която съдържа данни, идентифициращи всички собственици на имота, адреса на неговото местоположение и технически характеристики, както и списък на документи, представени за регистрация на права на собственост. Тогава изявление е подписано от заявителя или кандидатите, ако има няколко от тях.

Отделно заявление се попълва продавачът на недвижими имоти, в случая представителят на предприемача.

Приемане на документи за регистрация на собственост, регистратор издава разписка при приемането им, което указва датата на регистрация на съответното право. В определеното време или по всяко друго време след тази дата собствениците на имота връщат копието си от договора за дял с регистрационния надпис и акта за прехвърляне на апартамента.

От този момент нататък бившите притежатели на акции стават пълни собственици на придобитото имущество с правото да се разпореждат с него и да извършват всякакви неправомерни действия.

Продължителност на регистрация на собствеността на апартамент по договор за собствен капитал

Установено законодателство 7 дни(Клауза 1, член 16 от Федералния закон № 218), по време на който се изискват служители на регистрационната служба регистрирайте собственосттавърху всеки недвижим имот, включително апартамент, закупен съгласно договор за собствен капитал.

Следните действия се извършват по общ начин в рамките на посочения период:

• приемане на заявление за държавна регистрация на закона;
• правна проверка на представените документи,
• проверка на тяхната автентичност, законността на сделката,
• идентифициране или изключване на обстоятелства, които възпрепятстват регистрацията на права на собственост върху тази собственост;
• вписване на необходимата информация в Единния държавен регистър на недвижимите имоти (USRN);
• издаването на документи с регистрационен надпис върху договора или друг акт за собственост (по-късно, ако е необходимо, собственикът може да стигне до неговия имот, който се издава след като се свърже с Федералната служба за регистрация или MFC от началото на 2017 г.).

Важно е да знаете това срокът се изчислява в работни дни и се брои от деня на подаване на документите за регистрация.

Често това срокът не е спазен, и това може да се дължи както на проверката на представените документи и може да зависи от броя на собствениците на закупеното жилище, наличието на ипотечен кредит и други фактори.

В този случай да се спазват законността и валидността на подобни нарушения на срока в ал. 2 на чл. 26 FZ от 13 юли 2015 г. № 218-FZ предвижда 3-месечен период за спиране на регистрацията на права за отстраняване на причините.

Държавно мито при регистрация на собственост върху апартамент по договор за собствен капитал

Основното правило, което всеки заявител трябва да знае, когато се свързва с регистрационната служба, е държавната такса платени преди кандидатстванепри регистрация на собствеността върху апартамента, в противен случай регистраторът няма да приеме заявлението с останалите документи.

Само ако е подадено заявление в електронен вид, таксата се заплаща след нейното подаване, обаче, преди приемането на документи за разглеждане.

Начислено държавно мито в съответствие с Данъчния кодекс на Руската федерация. Размерът му се определя от чл. 333.33 от Данъчния кодекс на Руската федерация и за регистрация на собственост върху апартамент, придобит от физическо лице по силата на споразумение за участие в споделено строителство на жилищна сграда, е 2 000 рубли.

Ако има няколко бъдещи собственици, тогава таксата се разделя между тях пропорционален на техния интерес за собственост до апартамента.

Брачна двойка П., двете им пълнолетни деца и съпругата на майка им, преди няколко години сключиха споразумение за споделено участие в изграждането на жилищна сграда с цел впоследствие да се сдобият с четиристаен апартамент в споделена собственост на 1/5 от всяко. След приключване на строителството и пускане в експлоатация на къщата, семейството реши самостоятелно да подаде молба до Rosreestr, за да регистрира собствеността върху придобития имот.

За извършване на този иск, параграф 22 от чл. 333.33 от Данъчния кодекс предвижда плащането на държавна такса в размер на 2000 рубли. Следователно, преди да подаде заявление, всеки от собствениците трябва да заплати определената задължителна такса, пропорционална на дела си в собствеността на четиристайния апартамент, тоест по 400 рубли всеки.

Да плащат държавно мито възможно е във всяка банкова институция, банкомат или в брой директно в касата на регистриращия орган.

заключение

След приключване на строителството на жилищната сграда и въвеждането й в експлоатация, апартаментите се прехвърлят от строителя на участниците в споделено строителство в съответствие със сключените споразумения, което се фиксира с подписите на страните в сертификатите за приемане и прехвърляне.

Държавната регистрация на права на собственост върху всяко жилище се извършва или от строителната компания, или независимо от собствениците на апартаменти.

За регистрация на имота е необходимо да се заплати държавната такса, да се събере пакет от документи, предписани от закона и заедно с молбата да ги предоставите на регистрационната служба.

Процедурата по регистрация се завършва с въвеждане на данни в Единния държавен регистър за регистрираната собственост на жилищата.

въпрос

Регистрация на апартамент, закупен съгласно договор за собствен капитал за трета страна

Синът ми купи апартамент в нова сграда по договор за собствен капитал. За целта той взе ипотечен кредит от една от банките. Той успя да го погаси предсрочно и да премахне тежестта от апартамента. Днес къщата е завършена и въведена в експлоатация. Синът взе апартамента, както се очакваше, според акта за приемане, но иска да го регистрира при мен. Допустимо ли е това по закон?

Отговор

Законодателството позволява регистрация на близък роднина на правото на собственост върху апартамент, придобит от физическо лице съгласно споразумение за участие в споделено строителство. За това преди подписване на акта за приемане на прехвърляне на помещения се сключва договор за възлагане, който се регистрира във Федералната служба за регистрация.

Тъй като в този случай прехвърлянето на апартамента е действително съвместимо, видно от подписания акт за прехвърляне, синът ви може да регистрира правото на собственост само за себе си. След като получи съответните документи от регистрационната служба, той ще стане пълен собственик на апартамента, което ще му даде правото да се разпорежда с него по своя преценка. Ето защо, ако той изрази такова желание, той може напълно да пререгистрира собствеността върху вас съгласно споразумение за подарък.

След като купиха жилище на първичния пазар на кредит и се преместиха в нова къща, новите заселници трябва да преминат през отговорна процедура - регистрация на собственост върху апартамент в нова сграда върху ипотека.

Условия за регистрация на собствеността

Регистрацията на собствеността върху апартамент в изцяло нова жилищна сграда до голяма степен зависи от строителната компания.

Процесът на получаване на сертификат за собственост ще започне успешно, ако предприемачът:

• премина приемането на обекта от държавната архитектурно-строителна комисия;
• издал пускането в експлоатация на жилищната сграда;
• направи технически паспорт за жилищна сграда в ОТИ;
• постави новата сграда на кадастрална регистрация;
• състави протокол за разпределение на недвижими имоти (не само жилищни, но и търговски);
• регистрирах обекта в Rosreestr с присвояване на пощенски адрес на къщата.

Процедурата за регистриране на апартамент като собственост в нова сграда с ипотека започва стъпка по стъпка, като се свържете със строителната компания, с която е сключен договор за дялово участие (DDU) или друго споразумение за придобиване на жилищни помещения в новата сграда.

Стъпка 1. Предприемачът трябва да предостави на собственика на апартамента:

• акт за приемане на апартамента;
• актът за изпълнение на инвестиционния договор за изпълнение на строителни работи;
• копия от документи за въвеждане в експлоатация на построената къща и приемането й от държавната комисия.

Важно: когато получавате документи на ръка, трябва да проверите дали съдържат корекции, публикации, петна и повреди, които влияят на четливостта и интерпретацията на съдържанието. Такива документи в съответствие с чл. 18 от Закон № 122-ФЗ не може да бъде приет от регистратора.

Често жителите се предлагат да не участват в регистрацията на собствеността на жилища, а да поверят тази процедура на предприемача. Но тази услуга ще бъде много скъпа - до 2,5% от цената на апартамента.

Стъпка 2. Новосел се свързва с ОТИ и поръчва документация с техническо описание на жилищния имот:

• технически сертификат;
• кадастрален паспорт;
• етажен план с пояснение.

Цената за регистрацията им ще трябва да се изясни на място.

Следващите стъпки зависят от това какви други документи ще трябва да бъдат представени на регистрационния орган (виж по-долу).

Със или без съд?

На практика собствениците на апартаменти в нови сгради често трябва да се обръщат към съда, за да регистрират собствеността си.

Това е необходимо в следните случаи:

• предприемачът отказва да предостави горните документи;
• разработчикът не извършва горните действия дълго време.

Преди да подадете молба до съда, трябва да се изпрати иск до предприемача от името на един акционер или на цяла група. Документът се препоръчва да бъде изпратен с препоръчана поща. Можете да се обърнете към съда, след като получите отрицателен отговор на иск или не получите отговор в рамките на месец.

Как да регистрирате апартамент в имота в нова ипотека чрез съда? На първо място, имате нужда от добре написана искова молба с ясно указание на причините за невъзможността да се регистрира жилище като собственост по вина на предприемача.

След това трябва да предоставите цялата документация, която ще се изисква в съда, и да заплатите държавната такса в необходимия размер и според данните за плащане, предоставени на ищеца.

Препоръчва се да не правите това самостоятелно, а да използвате услугите на специализирани юристи с подходящ опит и практика. Услугите им поне ще струват по-малко от регистрацията на жилище в собствеността на акционера от предприемача.

Как да регистрирате нова сграда като имот, закупен под DDU в ипотека: списък с документи

Ето документите, необходими за саморегистриране на собствеността върху апартамент върху ипотека без съд:

• лични карти на всички собственици - паспорти на възрастни членове на семейството и свидетелства за раждане на малки деца;
• документ за заглавие - DDU или друг договор с предприемача;
• ипотечен договор;
• писмено съгласие на притежателя на залог (банка кредитор) за притежаване и използване на обезпечение;
• горните документи, получени от предприемача;
• горната хартия от ОТИ;
• получаване на плащане на държавно мито в размер на 2000 рубли.

Може да се изискват допълнителни документи:

• съгласието на органа по настойничество, ако има поне едно непълнолетно дете сред собствениците на дома (предоставянето на дялове на децата е необходимо условие за закупуване на жилище с ипотека с използване на майчински капитал);
• нотариално заверено пълномощно, ако регистрацията на собствеността се извършва само от един от двама или повече пълнолетни собственици или от представител на собственика.

Дори след споменаването на допълнителни документи, изчерпателен списък не се получи - всякакви други документи може да се изискват в Rosreestr.

Заявление за регистрация на собственост не е необходимо - като правило специалистите на Rosreestr го изготвят, за да изключат грешки.

Цялата документация се представя под формата на „оригинал плюс копие“, с изключение на личните карти, които са само представени.

Къде да отида и колко дълго да чакаме

Можете да кандидатствате за удостоверение за собственост на апартамента както в териториалния орган на Rosreestr, така и в MFC. В последния случай ще бъде възможно подаването на документи по-бързо, но ще отнеме малко повече време, докато се изчака резултатът.

Всички книжа, включително оригинали, се събират в Rosreestr или MFC и се издават на заявителя с разписка, посочваща пълния им списък, както и приблизителния срок за попълване на удостоверението за собственост.

Законът за регистрация на собствеността върху жилищен имот по закон не трябва да надвишава три месеца. Ако всички документи са в ред, процедурата трае 10-18 дни.

Служители на Rosreestr:

• приемате документация от ръцете на заявителя или получавате от MFC;
• проверявайте автентичността и коректността на всеки документ;
• установява обстоятелства, които пречат на регистрацията;
• при липса на пречки за регистрацията, направете подходящо вписване в държавния регистър на недвижимите имоти;
• изготви и издаде съответния сертификат на собственика.

Служителите на органа по регистрация имат право да преустановят регистрацията, като се съмняват в правилността или автентичността на подадените документи. В този случай собственикът (ите) на апартамента в новата сграда получава уведомление. Обикновено е възможно да се отстранят причините за спирането, след което регистрацията се възобновява.

Наемодателят има право да обжалва отказа за регистрация в съда.

Извлечение, потвърждаващо собствеността, може да се получи както на формуляра Rosreestr, така и в електронен вид с електронен подпис.

Жилището е в рамка - какво следва?

Гражданин, закупил жилище на ипотека, получава документ за собственост с маркировка върху обременяването на имота със залог. След пълното изплащане на дълга по ипотечния кредит ще бъде необходимо да се регистрира премахването на тежестта във Федералния регистър.

Да го направя:

• подпишете съвместно заявление / заявление с банката кредитор на органа по вписване;
• получават документални доказателства от банката, че задълженията на кредитополучателя са изпълнени изцяло;
• кандидатствайте с тези документи, както и с паспорт до Rosreestr или MFC.

В определеното време остава само да вземете документ с маркировка за отстраняване на тежестта.

В повечето руски региони апартаменти в нови сгради се продават дори преди пускането на къщата в експлоатация, по време на фазата на строителството, а понякога дори преди началото на строителните работи.

От правна гледна точка, докато къщата не бъде отдадена под наем, придобитите апартаменти не могат да бъдат регистрирани в оторизираните органи, тъй като по принцип няма нищо за регистриране на правото на собственост.

Споразумение за собствен капитал, дори подкрепено с платежна документация, по същество предоставя на купувача не правото да притежава закупения апартамент, а само правото да го придобие в бъдеще.

Недвижимите имоти в строеж все още не са регистрирани в съответните държавни регистри, така че регистрацията на права на собственост се забавя, поне до приключване на строителството и въвеждането в експлоатация на къщата.

Въз основа на особеностите на регистриране на собственост в нови сгради е по-добре участник в споделено строителство да се запознае предварително с всички точки, свързани с регистрацията на права на собственост върху апартамент в строеж, както и с нюансите и възможните затруднения в самия процес на регистрация.

Възможни затруднения при закупуване на къща в строеж

За да регистрира собствеността на жилища в нови сгради, купувачът трябва да изчака не само завършването на строителството, но и приключването на процедурата, за да може разработчикът да завърши цялата правна документация. В същото време на практика довършителните работи и нормативната документация далеч не винаги са завършени едновременно.

В резултат ситуацията не е много приятна за собствениците на апартаменти: къщата е завършена, апартаментите са ремонтирани и уредени, а собствеността все още не е регистрирана. Следователно, собственик на жилище, който няма официални документи за собствеността си, може преди да завърши всички законови процедури, да срещне следните трудности:

1. Без потвърдено право на собственост собственикът на апартамент в нова сграда не може напълно да се разпорежда с жилището си, включително правото да продава, завещава или дарява придобит апартамент;
2. Собственик, който няма официални документи в ръцете си, дори не може да се регистрира по местоживеене. В резултат на това поради липсата на регистрация могат да възникнат трудности с намирането на работа, получаването на медицинска помощ, регистрирането на дете за училище или детска градина по местоживеене и други подобни проблеми. Освен това липсата на регистрация, особено в големите градове, може да доведе до проблеми за гражданите с органите на реда. Без регистрация е доста трудно да кандидатствате за паспорт или да регистрирате автомобил;
3. Възможно е да има ограничения при използване на закупения апартамент като обезпечение за дадено лице да получи заем. Много кредитни организации отказват да регистрират нерегистрирано жилище като обезпечение или предлагат по-неблагоприятни условия за заем в сравнение с регистрираните недвижими имоти като обезпечение;
4. Друг недостатък на продължителната липса на регистрация на апартамент в нова сграда е увеличаването на периода, през който гражданинът е длъжен да плаща данък върху дохода при продажба на апартамента си. Данъчният код освобождава продавача на жилищни имоти от плащане на съответния данък върху дохода след три години собственост върху този имот. В този случай срокът започва да се изчислява едва след регистрацията на правата на собственика. Ако законната регистрация на апартамента в новата къща се забави, тогава времето на собственост върху имота, дори и с действителното пребиваване в апартамента, не се отчита към определеното време и продажбата на собственика на жилището може да доведе до допълнителни разходи;
5. Възможно е да има допълнителни разходи, свързани с плащането на ипотека. По правило лихвата по ипотечните кредити върху сгради в строеж е с 1-2% по-висока, отколкото при готови жилища, тъй като банката също ще бъде трудно да продаде незавършен недвижим имот, ако кредитополучателят не изплати дълга. След документи за жилища в нова сграда, банката обикновено намалява първоначалния лихвен процент на кредитополучателя. Следователно, колкото по-бързо кредитополучателят изготви имота, толкова по-ниска ще бъде крайната сума на надплащането. Ако процесът на регистрация се забави, собственикът на жилище, закупено с помощта на ипотечни средства, претърпява определени загуби;
6. До регистрацията на правата на собственика е невъзможно да кандидатствате за обезщетения и субсидии за сметки за комунални услуги.

Необходими условия за регистрация на нова сграда

За успешна регистрация на жилищен имот в нова сграда трябва да се спазват следните условия:

• завършване на изграждането на нова къща и въвеждането й в експлоатация;
• откриването на държавна регистрация за тази нова сграда, което се случва, когато предприемачът представи установен пакет документи;
• собственикът разполага с всички необходими документи за регистрация на права върху нов апартамент.

Ако тези условия са изпълнени, регистрацията на апартамента в новата сграда ще бъде бърза и успешна, а наемодателят ще получи удостоверение за регистрация.

Основният проблем, като правило, е свързан с факта, че предприемачът не е представил навреме необходимата документация на органа по регистрация или (по предварителни споразумения) не е взел собственост върху съответния апартамент в новата сграда.

В този случай собственикът на жилището може:

• изчакайте, докато разработчикът все пак изготви необходимата документация;
• отидете в съда, за да ускорите дизайна на вашия апартамент в нова къща.

Етапи на легална регистрация на нови сгради

Обикновено целият процес на регистрация на изградени жилища може да бъде разделен на няколко етапа.

1. Разрешение за въвеждане в експлоатация. Процесът на регистрация на построена къща започва с факта, че предприемачът трябва да получи специално разрешение за пускането на тази къща в експлоатация.

Разрешението, издадено от държавните регулаторни органи, потвърждава, че по време на проверката е установено, че новата сграда отговаря на задължителните стандарти и изисквания за жилищни сгради, както и липсата на нарушения.

Теоретично този документ е основата за началото на заселването на жителите в нови апартаменти. Освен разрешителното, предприемачът трябва да издаде и акт за изпълнение на инвестиционния договор за строителство.

2. Измерване на действителната площ в апартамента. Измерването на площта на апартамента в завършената нова сграда се извършва от служители на BTI. Тази процедура е задължителна, тъй като действителната площ на жилищата в новите сгради често се различава значително от площта на апартамента, декларирана към момента на сключване на споразумението от предприемача.

Ако се установи разлика по време на измерванията, участникът в споделеното строителство и предприемачът правят окончателни сетълменти по споразумение. Ако действителната площ е по-малка от посочената в договора, предприемачът връща разликата и, обратно, ако действителната площ на новия апартамент е повече от заплатената от акционера, се изисква допълнително плащане.

На практика ситуацията е широко разпространена, когато връщането на разликата от страна на разработчика значително се забавя. Понякога притежателите на лихви дори трябва да търсят подходяща компенсация чрез съдебната система.

Във всеки случай, независимо кой отлага задължителното плащане - лихва или предприемач, без да регулира финансовите отношения между тях и да подписва документи, потвърждаващи окончателните разплащания на страните, процесът на регистрация на жилищни права няма да продължи по-нататък.

3. Подписването на акта за прехвърляне, което показва липсата на претенции на собственика на апартамента към предприемача. На този етап участникът в споделено строителство в нова сграда се препоръчва внимателно да подходи към проверката на жилищата и подписването на акта, тъй като тогава ще бъде много проблематично да се предявят каквито и да било претенции към предприемача по отношение на качеството на работа.

4. Регистрация на правата на собственика на апартамента в новата сграда.

Регистрация на собствеността на апартамент

Купувачът на апартамент в нова сграда да документира правата си може:

• независимо или с помощта на квалифициран специалист регистрира имота в имота;
• използвайте помощта на програмиста;
• кандидатствайте в съда.

Най-често купувачите на нови жилища в къщи в строеж се доверяват на регистрацията на собствеността на фирмата-предприемач, тъй като това е удобно и не изисква времеви разходи от самия собственик. В този случай самият предприемач се ангажира с изпълнението на правни документи за определен процент или договорена фиксирана сума.

Ако купувачът реши сам да изготви документи, първо трябва да получи пакет от документи на разработчика за регистрация. След като събра всички необходими документи, собственикът трябва да се свърже с органа по регистрация, който ще издаде удостоверението за регистрация.

Периодът на регистрация от момента на прехвърляне на документите на регистратора е 1 месец. Когато самостоятелно регистрира апартамент в нова сграда, купувачът трябва да вземе предвид, че процедурата за регистриране на правата на собственика в нова къща е доста сложна и дори объркана.

Ето защо е по-добре да разберете всички тънкости на регистрацията на етапа на подготовка на документи или да вземете помощта на опитни специалисти. Само в този случай ще бъде възможно да се сведат до минимум времето и финансовите разходи за регистрация на нов апартамент.

Независимо от причините, поради които предприемачът забавя издаването на необходимите документи, собственикът на апартамента има право да го регистрира своевременно и може да защити правото си в съда. Ако процесът на документооборот е твърде дълъг, собствениците на нови апартаменти могат да ускорят процеса, като заведат дело, за да признаят собствеността си.

Преди да се обърнат към съда, собствениците на жилища трябва да се съобразят с процедурата по досъдебно споразумение, като изпратят искане до предприемача с искане за отстраняване на нарушението на задължения в рамките на определен срок.

Пакет от необходими документи

Списъкът с документи, представени на органа по регистрация, трябва да включва:

1. Заявление за регистрация на апартамент, закупен в нова сграда;
2. Споделеното строително споразумение (или друго правно споразумение), сключено от приобретателя на апартамента с предприемача;
3. Етажен план и обяснение на закупения апартамент, издаден от собственика независимо в ОТИ;
4. Актът за приемане на прехвърляне на жилища, подписан както от купувача, така и от предприемача;
5. паспорт;
6. Разписка, потвърждаваща плащането на държавното мито от заявителя;
7. Пълномощно, заверено от нотариус (ако документацията е предадена на органа по регистрация от попечител на собственика на апартамента).

Препоръчва се собствениците на жилища, които решат сами да регистрират недвижими имоти, да изчакат до момента, в който самият предприемач законно издава поне един апартамент.

Това гарантира на собственика на закупения апартамент никакви забавяния при регистрация, свързани с пропуски в документацията, издадена от предприемача. Освен това самата процедура по регистрация като правило е по-бърза, тъй като пакетът документи, общи за цялата жилищна сграда като цяло, вече е проверен от органа по регистрация по време на първоначалната регистрация, а останалите (непроверени) документи изискват по-малко време за проверка.

Както вече споменахме, процедурата по регистрация не винаги съвпада с момента на преместване в нов апартамент. След подписването на удостоверението за приемане на завършения апартамент собственикът може да се обади в него, да извърши ремонтни дейности и да живее на придобитото жилищно пространство. Самият факт, че няма законно право на собственост, не пречи използването на нови жилища за живеене.

Коментари (47)

Сергей | 07.22.2014

Потърсих отговори по темата за саморегистрацията, но в 'nq статията, авторът сплашва повече.
Процедурата за регистрация не трябва да е сложна или проблемна. Важно е да се разбере какви документи са необходими, когато трябва да бъдат заявени и къде да се подадат. Всичко е просто. Веднага се посочва, че процедурата е сложна и объркваща.
Усеща се, че авторът не препоръчва на читателя да разбере подробностите.

Би оценил 3 точки от 5

Наталия | 24.09.2014

Прочетох статията и също така не намерих отговор на въпроса ми как сами да си съставим правото на собственост в новата сграда. Вместо да се пише как и къде да се събират документи и какъв закон да се спазва, има ясна кампания за наемане на адвокати, които да помагат (безплатно безплатно). Но има закон (250 федерални закона).

администратор | 25/09/2014

Наталия, планира се отделна статия за саморегистриране на апартамент в нова сграда, следвайте публикациите в сайта.

Светлана | 24.03.2015

здравейте. Кажете ми, купих апартамент в нова сграда със съпруга си за дял от 1 \\ 2. строителството е завършено и искаме да издадем апартамент само за съпруга си. възможно ли е? Или ще трябва да издадете 1 \\ 2? ако това е възможно за съпруга, съпругът ще плаща ли само държавната такса или и двете?

администратор | 29/03/2015

Здравей Светлана! Ако актът за прехвърляне и приемане на апартамента вече е подписан, тогава няма да можете да регистрирате правото на собственост само за съпруга си и ще трябва да регистрирате апартамента в собственост на 1/2. Ако удостоверението за приемане не е подписано, тогава можете да прехвърлите всички права върху апартамента на съпруга си съгласно договора за възлагане, след което съпругът ви ще може да регистрира апартамента за себе си. В резултат на това той ще трябва да плати таксата за държавна регистрация.

Олга | 04.02.2015

Здравейте! Апартамент за споделено участие за двама. Кажете ми, моля, ако сертификата за приемане вече е подписан, тогава какъв е най-добрият начин да подредите всичко за един собственик по-късно (след регистрацията на имота)?

администратор | 04.08.2015

Здравей Олга! Ако актът за приемане на апартамента вече е подписан, тогава е необходимо след регистрация на правото на собственост да извършите транзакция, за да дарите своя дял. Даването на дял е по-изгодно от купуването и продажбата му, защото подаръкът между близки роднини не се облага с данък от 13%.

Галина | 28.06.2015

Въпрос: Пакет документи за апартамент от предприемач е издаден на ръка. Остава само да се регистрира правото в рег. Камарата. Но тъй като искаме да продадем апартамента за преназначаване, се интересуваме от колко време (максимум) трябва да подадем документи за получаване на сертификат?

администратор | 07.03.2015

Здравей Галина! Ако освен други документи, вече сте получили акт за прехвърляне и приемане на апартамент от предприемача, тогава вече няма да можете да продавате апартамента съгласно договора за възлагане - ще трябва да съставите правото на собственост.

Оля | 07.28.2015

Добър ден!
Купих апартамент през периода на строителството, къщата беше пусната в експлоатация, подписах сертификата за приемане. Мога ли да взема собственост върху майка ми? или само за себе си?

администратор | 03/08/2015

Здравей Оля! Тъй като вече сте подписали акта за прехвърляне и приемане на апартамента, в този случай вече няма да е възможно да пререгистрирате апартамента съгласно договора за възлагане, следователно ще трябва да съставите правото на собственост за себе си. Впоследствие обаче можете да съставите споразумение за подарък в полза на майка си.

Анна | 08.23.2015

Съгласен съм с коментарите по-горе, статията е слаба, много вода, не конструктивна информация, дрън дрън ... свържете се с експертите. И отговорите на коментарите са много кратки и ясни, благодаря за това. Аз съм за полезни статии, а не само за набор от мисли и примерни препоръки.

Ирина | 10.07.2015

Помогнете ми моля. Програмистът отказва да регистрира права на собственост. представи всички документи чрез портала за обществени услуги с цифров подпис. част от документите бяха помолени да бъдат показани в оригинал в MFC. но два пъти са отказвали сертификата. трудно е да разбереш причините. Служителите на MFC всеки път копират всички документи и ги изпращат на Rosreestr. може би не прехвърляме пълния пакет. Къде мога да намеря списъка и поръчката - подходящи?

администратор | 10.13.2015

Здравей Ирина! В случай на отказ за регистрация на собственост, властите на Rosreestr дават писмен отговор с мотивите за такъв отказ. По този начин, за да регистрирате собствеността, трябва да премахнете недостатъците, посочени в отговора на Rosreestr. В допълнение, пълен списък на документите и процедурата за регистриране на права на собственост можете да намерите на уебсайта на териториалната администрация на Rosreestr по вашето местожителство.

Даша | 10.29.2015

Здравейте! Имам въпрос, а не коментар. Възможно ли е възлагане на задание (т.е. от физик към физик)? Защо разработчиците предотвратяват това, има ли законодателна забрана?

администратор | 08/11/2015

Здравей Даша! Струва си да се отбележи, че договорът за прехвърляне на правото на иск по споразумение за дялов капитал (ddu) може да бъде сключен само преди подписване на акта за приемане на апартамента, а за подписването на такова споразумение съгласието на строителя е задължително. Ако сключите договор за прехвърляне на правото на търсене при липса на съгласие на предприемача, транзакцията може да бъде невалидна.

Юджин | 11.20.2015

Здравейте. Кажете ми, какъв период е даден за регистрацията на собствеността след въвеждане в експлоатация? И какво заплашва забавянето на получаването на този документ?

администратор | 01/12/2015

Здравей Евгений! Няма конкретни срокове за регистрация на права на собственост, но понякога предприемачите включват в споделено споразумение за строителство условие, което ги задължава да формализират собствеността си в определен период. Отговорността за нарушаване на такъв срок може да бъде определена и в договора.

Анна | 12.12.2015

Кажете ми, длъжни ли са родителите да разпределят дял на непълнолетни деца, когато регистрират нова сграда като собственост?

администратор | 12.22.2015

Здравей, Анна! Не, разпределянето на акции не е задължително. Разпределянето на дялове в правото на собственост на жилища е необходимо само в случай на покупка с използване на майчински капитал.

Анна | 01.25.2016

Не мога ли да регистрирам апартамент в нова сграда и за колко време? И какви са последиците за ипотеката?

администратор | 02.02.2016

Здравей, Анна! По правило всяко споразумение за ипотека съдържа условията за регистрация на закупения апартамент в имота в определен момент. В случай на нарушение на тази клауза на договора, като правило, този договор установява определени санкции за платеца на ипотечния кредит.

Ирина | 07/06/2016

Здравейте! Купих апартамент преди 3 години, но те не изготвят документи за апартамента, теглят и теглят. Поискаха 22 хиляди рубли за регистрация от нас, готови са да платят тези пари, всеки не прави документите по-рано. Какво да правя?

администратор | 20.06.2016

Здравей Ирина! Можете да регистрирате собствеността на апартамента самостоятелно, ако имате споразумение за споделено участие и акт за приемане на прехвърляне на апартамента. В случай на допълнителни пречки за регистрацията ви на собственост от предприемача, можете да заведете дело в съда.

ПЕТРОВИЧ | 29.08.2016

къщата трябваше да бъде пусната в експлоатация още през 2013 г., тя не е напълно построена все още няма водно електричество за отопление на канализацията, няма актове за приемане на къщата, но има решение на съда (в съда) изпратиха писмо, с което ме приканват да приема апартамент, който не е подходящ за живеене, отказвам - пишкат в точка в чартата на ЖСК (къщата е построена според закона 215 на Руската федерация) - те заплашват, че са предали къща, в която е невъзможно да живеят (2 семейства успяват да живеят) КАКВО ИСКАТЕ СЪВЕТИ ??? отговор

администратор | 09.04.2016

Здравей Петрович! От въпроса ви не става ясно за какво е съдът, а също и какво е посочено в настоящото решение на съда. От вас обаче не се изисква да приемате апартамент, неподходящ за живеене. Във всеки случай съгласно договора предприемачът е длъжен да прехвърли апартамента, който отговаря на изискванията на помещенията в съответствие със законодателството на Руската федерация. Така че дори във Федералния закон № 215-ФЗ е посочено, че под жилищна сграда се разбира само такава сграда, която отговаря на всички изисквания. Можете също така да подпишете акта за приемане, но в акта не забравяйте да посочите всички недостатъци в апартамента. Освен това можете да проведете преглед, който потвърждава, че апартаментът е неподходящ за живеене и въз основа на резултатите от прегледа кандидатствайте пред съда за обезщетение за причинените на вас щети.

администратор | 30/03/2017

Здравей Владимир! Ако майчинският капитал е бил използван за погасяване на ипотеката, тогава в съответствие с параграф 13 от Постановление на правителството на Руската федерация от 12 декември 2007 г. № 862 „За правилата за насочване на средства (част от средствата) на майчин (семеен) капитал за подобряване на жилищните условия“, разпределението на дял на непълнолетни децата трябва да бъдат направени в рамките на 6 месеца от датата на изплащане на ипотеката и отстраняване на тежестта. Ако ипотеката е била регистрирана без набиране на средства от майчинския капитал, разпределението на дял на непълнолетни деца е възможно само със съгласието на банката.

Марина | 30.06.2017

Здравейте!
Платихме за апартамент в строеж в друг град. Искаме да го уредим за мен и дъщеря ми. Дъщеря ми вече живее в този град и аз трябва да отида там. Къщата все още не е пусната в експлоатация. И така, как да пътувам далеч, бих искал да знам дали ще бъде възможно да се регистрира собственост за апартамент за едно посещение? Как да сведем до минимум времето и разходите?

администратор | 13.07.2017

Здравей Марина! Тъй като къщата все още не е пусната в експлоатация и не е пусната в експлоатация, няма да можете да съставите документи при едно посещение, тъй като регистрацията на имота ще изисква документи за прехвърлянето на апартамента (удостоверение за приемане), както и документи, потвърждаващи въвеждането в експлоатация на имота. За да Ви спестим време, можете да издадете нотариално заверено пълномощно на името на дъщеря си, за да регистрирате собствеността от ваше име.

Азамат | 12.17.2017

Добър ден! Моля, пояснете дали е възможно да живеете в нова сграда без подписан акт за приемане на прехвърляне на апартамента. Предприемачът забавя предоставянето на акта поради несъгласието ми с действителната площ на апартамента, повече от 8 месеца. Благодаря ви предварително за отговора.

администратор | 12.26.2017

Здравей Азамат! Като общо правило имотът за ползване се прехвърля след като страните са подписали удостоверението за приемане. Вашето действително приемане на апартамента ще потвърди съгласието ви със съществуващите недостатъци. В съответствие със закона можете да подпишете удостоверението за приемане с коментари, както и да изпратите писмено оплакване до предприемача относно разликата в площта.

Анжелика | 25.01.2018

Здравейте, имаме нова сграда, подписано е удостоверение за приемане, но Наказателният кодекс все още не е прехвърлил всички документи за регистриране на собственост. Имаше ипотека, която вече беше изплатена и имаше задължение за прехвърляне на дяла на децата. Задължението беше 6 месеца за прехвърляне на дяла след погасяване на ипотеката. Какво ме заплашва, защото поради Наказателния кодекс, не мога да спазя този срок. Докато имотът не бъде регистриран, не мога да съставя договор за подарък. Необходимо ли е да удължите тези условия и с какви документи?

администратор | 06.02.2018

Здравей Анжелика! Законът не предвижда никаква глоба или административна отговорност за несвоевременно разпределение на акции в правото на собственост на децата. Гражданска отговорност за родителите под формата на задължение за разпределяне на акции или възстановяване на средства може да възникне в случай на отчуждаване на жилище, придобито с материални средства или в случай на продължително (злонамерено) неизпълнение на задължения за разпределяне на дял. Във вашия случай не се носи отговорност за вас, ако акциите бъдат разпределени за деца малко по-късно от крайния срок.

Дмитрий | 04.13.2018

Добър ден! Моля, кажете ми, купихме апартамент в нова сграда през 2014 г. Предприемачът не изготвя документи до 2016 г., не подписвахме удостоверения за приемане на трансфер и от 2016 г. предприемачът е под арест по наказателно дело. Как сега е възможно да се регистрира апартамент като собственост. Благодаря.

администратор | 27/04/2018

Здравей Дмитрий! Ако домът ви действително е завършен и може да бъде пуснат в експлоатация, можете да се обърнете към съда и да признаете правото на собственост в съдебно производство. Ако строителството не е завършено, можете да заведете граждански иск по наказателно дело срещу предприемача за възстановяване на обезщетение за имуществени и неимуществени вреди във ваша полза.

Алина | 06.05.2018

Жилището се строи с ипотека. При изплащане на ипотека мога ли да подпиша акт за приемане на апартамент и да не регистрирам апартамента като собственост. Подписването на сертификат за приемане на апартамент ще означава, че притежавам апартамент. Благодаря ви предварително за отговора.

администратор | 16/05/2018

Здравей Алина! По правило споразумението за ипотека винаги предполага регистрация като собственост, както и застраховка на имущество, придобито по ипотечен договор. В този случай е необходимо да се свържете с банката и да изясните условията на договора, свързани с регистрация на собственост. Освен това повечето от договорите за споделено участие в строителството съдържат и условия за регистрацията на апартамента от купувача като имот след подписване на удостоверение за приемане. Собствеността на имота по закон преминава към купувача от момента на държавна регистрация. Актът за прехвърляне и приемане на апартамент не е правилно изпълнено право на собственост върху апартамента.

Олга | 26/06/2018

Здравейте! Моля, отговорете на следните въпроси:
1. През 2017 г. е сключен DDU, е издаден ипотечен кредит „Придобиване на жилище в строеж”, ипотека не е издадена, през юни 2018 г. къщата е пусната в експлоатация, апартаментите се прехвърлят. След акта за приемане възможно ли е да се регистрират права на собственост без ипотека?
2. В случай на регистрация на собственост без ипотека, какви могат да бъдат последствията?
3. Ако изплатите ипотечен кредит напълно предварително, преди да регистрирате права на собственост върху жилища, приети след строителството, има ли нужда да регистрирате ипотека? Тогава какви са моите действия след пълното погасяване на ипотеката?
4. В случай че правата на собственост върху изградените жилища са формализирани, има ли срок, определен за пълното погасяване на заема, така че да се направи без ипотека?
С уважение, Олга.

администратор | 07.07.2018

Здравей Олга! За да отговорите на вашия въпрос, се нуждаете от анализ на вашето ипотечно споразумение, тъй като условията на ипотечното кредитиране в различните банки могат да варират значително. По този начин:

1. Ако вашето ипотечно споразумение съдържа условие за регистрация на обезпечение след пускането на къщата в експлоатация, не можете да регистрирате собственост без обезпечение, без да нарушавате условията на договора.
2. Санкциите за регистрация на права на собственост без обезпечение са предвидени в условията на вашия договор.
3. В случай на пълно погасяване на ипотеката, ще получите сертификат от банката за закриване на заема и ще изтеглите правото на собственост без никаква гаранция.
4. Условията за предоставяне на срок за погасяване на заем без обезпечение също са определени в споразумението ви.

Следователно, по-добре се свържете с вашата банка, издала ипотечния кредит.

Александър | 08.17.2018

Здравейте! Програмистът все още не е получил документите, необходими за регистрация на собствеността. Но ако не съм собственик на апартамента, управляващата компания има ли право да сключи договор за услуга с мен и да ми таксува месечно?

администратор | 30/08/2018

Здравей, Александър! Всъщност вие сте потребителят на комунални услуги и собственик на апартамента въз основа на споразумение за споделено участие в строителството. Сключването на договори за услуги е допустимо.

Светлана | 2018/10/10/10

Здравейте!
Избягахме, но изплатихме ипотеката преди регистрацията на акта за прехвърляне и приемане на апартамента на акционера. Поръчахме в личната сметка на VTB сертификат за пълното погасяване на ипотечен кредит. Какъв пакет документи е необходимо да съберете, за да регистрирате апартамент като собственост? Ролята на ипотечната банка в този случай?
Благодаря.

администратор | 10.18.2018

Здравей Светлана! За регистрация на правото на собственост се нуждаете от удостоверение за изплащане на дълга, прекратяване на договора за залог (ако имате валиден залог, няма да можете да регистрирате правото без обременяване), паспорт, DDU споразумение, разрешение за пускане на жилищната сграда в експлоатация, удостоверение за прехвърляне и получаване на апартамента, разписка относно плащането на държавното мито за регистрация на закон (2 000 рубли).

Ксения | 10.15.2018

Исках да попитам, тъй като все още плавам по въпроси на документи, ще си купя апартамент в нова сграда. Попаднах на тази статия lifehacker.ru/special/ingrad/article/1/, тя казва, че сега можете да съставяте документи, като използвате електронна регистрация. Това разбира се е по-бързо и по-малко неприятно, но бих искал да съм сигурен, че е безопасно и си струва свещта.

администратор | 10.30.2018

Здравейте! Действително, днес онлайн услугите на Rosreestra позволяват на хората да регистрират DDU споразумения в електронна форма на официалния уебсайт на Rosreestr. Според информация от официалния уебсайт на Rosreestr, генерираният набор от документи трябва да бъде представен под формата на електронни документи, електронни изображения на документи и подписан с подобрен квалифициран електронен подпис на заявителя. Освен това е необходимо да се изясни дали има такава услуга за предоставяне на документи в електронен вид в района на вашето местожителство.

Срокът за строителния процес, посочен в договора, определя датата на приключване на строителните работи. Пускането на сградата в експлоатация е възможно след получаване на разрешение.

Процесът на въвеждане на сграда в експлоатация се състои от няколко етапа:

1. Към момента на влизането всички строителни работи трябва да бъдат завършени, да бъдат положени комуникации.
2. Техниците идват на мястото и измерват площта на апартаментите и цялата сграда, по-специално за регистрация на технически планове.
3. Комисията за подбор провежда заседание, резултатите от което издават разрешение. Той показва съответствието на сградата с градоустройствения и генералния план.
4. Тогава офисът за проектиране и инвентаризация изготвя информационен лист.
5. Органите, издали техническите условия за строителството, приемат готовата сграда.

В зависимост от сложността на съоръжението може да се получи разрешение за въвеждане в експлоатация 3–6 месеца след приключване на строителството, Само след това собствениците на апартаменти в новата сграда могат да получат своите ключове и да изготвят права на собственост върху жилища.

Приемане на апартамент и документи за него от предприемача

В процеса на приемане на апартамента се съставят два документа:

• инспектиращ лист, ако има открити недостатъци.

Приемането на апартаменти от притежателите на дялово участие се извършва след седмица от датата на въвеждане на къщата в експлоатация.

Неспазването на сроковете както за приемане на апартамента, така и за въвеждане в експлоатация на сградата заплашва предприемача с плащане на неустойки, ако участието в акции е рамкирано в съответствие с всички правила на закон № 214-FZ.

Процедура за приемане на апартамент:

1. Разгледайте документите, които разработчикът ще издаде.
2. Огледайте стаята. Всички дефекти, открити по време на процеса на проверка, са подробно описани в инспекционния лист.
3. Подпишете сертификата за приемане само ако недостатъците не са открити или те вече са отстранени. След подписването на този документ задълженията на предприемача се считат за изпълнени и жителите ще трябва да отстранят недостатъците.

С дефектите, открити в апартамента, можете да се справите по няколко начина:

• разработчикът ще оправи всичко сам;
• собственикът ще премахне недостатъците, а предприемачът ще компенсира разходите за ремонт;
• разходите за жилища могат да бъдат намалени с необходимата сума за ремонт.

В ръцете на собственика трябва да остане подписан от представителя на предприемача. Едно копие остава при разработчика. Не винаги обаче е първият път, когато се оказва да вземете апартамент.

Къде да кандидатствам за регистрация на права на собственост?

Когато апартаментът се инспектира, дефектите се отстраняват, е необходимо да се регистрира собствеността върху жилищата и да получите сертификат. Едва от този момент притежателят на капитала става пълен собственик на апартамента.

Възможен предмет:

Процедурата по регистрация на собствеността на апартамент в нова сграда се провежда от Федералната регистрационна камара.

Пакет документи за регистрация

Документи, изисквани от акционера:

Следният списък на документи за регистрация не е изчерпателен.

В някои региони на Руската федерация може да се изискват допълнителни документи, следователно е по-добре да се изяснят предварително в териториалното бюро на Кадастралната камара.

Процедура и условия за регистрация на собствеността

Заема процеса на регистрация около месец, но може да продължи по-дълго, Можете да кандидатствате за правото сами, чрез адвокатска кантора или да използвате платените услуги на същия разработчик.

Жилището в новата сграда изглежда така:

При регистрация не само всички собственици, но и представител на предприемача.

Ако един от собствениците е непълнолетен, родител или законен представител подписва документите от негово име.

Възможни трудности в дизайна

Срокът за регистрация на собствеността може да бъде изтеглен по няколко причини.