Изграждане на насип Luzhnetskaya. Завод "Съюз"

На мястото на фабричните сгради на завода за самолетни двигатели на насипа на Лужнецкая в центъра на столицата ще се издигне жилищен комплекс с площ от 205 хиляди квадратни метра. m

Изглед към Лужнецкия насип в Москва (Снимка: потребител Moscow-Live.ru от flickr.com)

Нов жилищен комплекс ще бъде изграден на мястото на предприятието, произвеждащо турбореактивни двигатели за самолети "Союз" в московския квартал Хамовники, съобщава "Ведомости". Новите сгради ще бъдат разположени на набережната Лужнецка до спортния стадион "Лужники" и река Москва, се казва в изданието. Общата площ на проекта ще достигне 205 хиляди квадратни метра. м, жилищната площ ще бъде 107 хиляди квадратни метра. м, се казва в статията. Останалите сгради включват паркинги, детска градина и търговски помещения на приземните етажи на жилищните сгради.

Разработчикът на все още неназования проект на Luzhnetskaya Embankment ще бъде Absolute, разбраха Ведомости. Предприемачът вече е получил градоустройствен план за парцела от градските власти, посочва изданието с позоваване на собствения си източник в кметството на Москва.

Absolut Group придоби контрол над централата в Союз в началото на 2000-те: Absolut Bank, член на тази група, беше кредиторът на предприятието, което произвежда газови турбини за електрически генератори и авиационни продукти, пише Ведомости. След смяната на собствеността групата Абсолют няколко пъти се опита да изгради растителна площ от 8,7 хектара. Така през 2006 г. предприемачът обяви изграждането на многофункционален комплекс с офиси и апартаменти с обща площ от 230 хиляди квадратни метра. м, се казва в статията. По-късно компанията промени параметрите на проекта: вместо апартаменти на стадион "Лужники", те решиха да построят жилища, посочва изданието. Настоящият проект не е свързан с тези планове и не предвижда изграждането на офиси, следва от материала на "Ведомости".

Absolute все още не е обявила какви ще бъдат жилищата на Luzhnetskaya насип, но брокери и анализатори, интервюирани от авторите на статията, са сигурни, че новият проект ще принадлежи към премиум или бизнес сегмент. „Хамовниките са с голямо търсене сред клиентите, защото това е един от най-добрите райони на центъра на Москва: много паркове, насипи, спортен комплекс„ Лужници “, Денис Бобков, ръководител на аналитичния център на разработващата компания Opin, описа мястото за бъдещо развитие по искане на„ Ведомости “. Проектът ще изисква от четири до шест години и 16-20 милиарда рубли. под формата на инвестиции, изданието цитира мнението на партньора на Colliers International Владимир Сергунин.

През 2013 г. на базата на завода "Союз" се планираше създаването на изследователски и производствен клъстер в индустриалната зона в Очаково на югозапад, пише "Ведомости". В Хамовники, където са запазени фабричните сгради на Союз, беше решено да се остави една стара сграда, твърди изданието. Говорим за обект, построен през 1905 г. с площ 15,4 хиляди квадратни метра. м на Luzhnetskaya насип, 2/4, стр. 4, се казва в статията.

На брега на река Москва, на насипа на Лужнецкая в съседство с Олимпийския комитет и двореца на спорта „Дружба“ от една страна и Андреевския мост на областната ж.п. Пълното наименование на структурата: JSC Soyuz Aviamotor Научно-технически комплекс. Компанията работи повече от шестдесет години.

Но това място на Luzhnetskaya насип е известен много преди появата на завод Soyuz. През 1915 г. на това място се формира фабриката на Второв, която произвежда снаряди и боеприпаси за фронтовете на Първата световна война. След Гражданската война територията на Лужнецката насип променя предназначението си повече от веднъж. Според атласа на индустрията, през 1932 г. тук е разположена дори първата корабостроителница. През 1931 г. на площада на фабриката в Гознак е организирана фабрика за производство на щанци, инструменти и форми, през 1938 г. тя е прехвърлена на авиационната индустрия. През февруари 1943 г. е отворено Акционерно научно-технически комплекс „Союз“ Открито акционерно дружество „Союз“ като „Експериментален завод № 300“. Неин основател е легендарният съветски дизайнер, академик на Академията на науките на СССР Александър Микулин. Благодарение на традициите, заложени от него и уникалните разработки от последните десетилетия, научното и техническото научно-техническо пространство „Союз“ е широко известно в световната научна и професионална среда.

От това време компанията е създала 18 основни газотурбинни двигателя и 44 техни модификации за самолети. Сред тях са добре познатите AM-3 (за самолети Ту-104, Ту-16, М-4), R11-300 (за МиГ-21), R15B-300 (за МиГ-25), R79V-300 (за Як-141 ), семейството на двигатели P95-300 (за крилатите ракети X-55., X-59, X-35), които са били най-добрите в света към момента на създаването.

В момента самолетите, задвижвани от двигатели AMNTK Soyuz, се експлоатират в 44 страни в Европа, Азия и Америка. Те са установили над 100 световни рекорда за височина на полета и изкачване.

В момента производствените цехове на завода са преместени извън Москва. И огромни площи на завода ни бяха дадени от предприемачи, които удобно седят на някогашните площади на един от ключовите дизайнерски бюра на СССР. Решихме да разберем какво представлява бившият легендарен завод „Союз“ в момента.

В наши дни всеки шпионин може да се промъкне на територията на предишно съоръжение със супер режим.

Паркингът вече е във фабриката, непосредствено зад TTK

Реновирана офис сграда

Създават се всички условия за успешен бизнес :)

Това минахме през откритата територия, която се намира отстрани на Третия транспортен пръстен. За да стигнете до територията на завода, можете да минете през централния вход или през голямата желязна порта, която на предишната снимка е отляво вляво. Преди това беше възможно да се отиде там само през специален пропуск. Но напоследък охранителят, който трябва да провери този пропуск, вкара за работата си и всеки може да проникне в тайната територия.

На територията на завода "Союз" - складове

Тайният проход, водещ към мазето на сградата на изложбата за история и трудова слава

Сградата на изложбата за история и трудова слава вероятно е една от последните стаи, които не бяха пригодени за офис клетки. Всичко, което не се дава под наем, изглежда изоставено и изтъркано.

Сградата на изложбата за история и трудова слава

Пространство за склад

Преди това огромно сметище се намираше извън склада. Експозицията включваше редки автомобили, специална техника и ракетни двигатели. Нана разглоби сметището. Трудно е да се намерят останките на бивши артефакти.

артифакт

Бих искал да отбележа и огромното количество евтина работна ръка от бившите съветски републики, които бурно обикалят територията и се заемат с различни работни места за подобряване на територията.

Зад склада

Явно дори са си поставили целта за тях :)

Особено внимание привлича огромната сграда на производствени халета.

Производствени цехове на завода "Союз"

Огромен техногенен и сюрреалистичен вид.

Стоманени тръби на доменни пещи на леярни

Стоманени тръби на доменни пещи на леярни

Стоманени тръби на доменни пещи на леярни

Сградата на Академията на науките на площад Гагарин

Следващата снимка е любопитно подбрана експозиция. Изглежда, че стоманените тръби изплюват облаци. Всъщност те (тръби) са били неактивни от много дълго време и унищожително.

Стоманените тръби плюят в облаците

И сега се приближаваме към сградата на централния вход отвътре. Преди три години, точно в 18-00, тълпи от типични съветски служители на завода излязоха от завода. Сега по този път дефилира изключително планктонът на офиса Раздолби.

Централен вход на завода "Союз"

А водачът на една отминала ера изглежда много съжаляващ, моли милостиня от бизнесмени за храна и стоят насред паркинга.

Преди повече от десет години „Абсолют“ Светакова планира изграждането на голям офис и жилищен комплекс на набережната на Лужнецка - общо 230 хиляди квадратни метра. m

Сега този амбициозен проект е по-близо до реализацията - „Ташир“ на Карапетян може да стане негов съинвеститор. Съществуват обаче съмнители относно „светлите перспективи“ на проекта ... Колко подходящ е скептицизмът тук? Нека да се оправим.

Групата от компании Ташир Самвел Карапетян води преговори с групата на Абсолют на Александър Светаков за съвместното развитие на територията на бившето бюро за проектиране "Союз" на Лужнецка насип, каза един от познатите на бизнесмени. Един от консултантите, работил с участниците в сделката, също знае за това.

Планът за преустройство на територията на Съюза, пише Ведомости, Absolute публикуван през 2006 г.: офис-жилищен комплекс с площ от 230 000 квадратни метра трябва да се появи на площ от 8,7 хектара. м. По-късно проектът е намален до 200 000 квадратни метра. м, от които 121 600 квадратни метра. м - жилища, останалото - офиси.

Представителят на "Ташира" потвърди, че групата преговаря за съвместни инвестиции в проекта на територията на "Съюза", но не предостави подробности, отбелязва бизнес изданието. Искането за “Absolute Real Estate” (отдел за развитие на “Absolute”) остана без отговор.

Изглежда, че човек трябва да се радва - скоро на мястото на изоставените тухлени сгради ще се появи красив, модерен комплекс. Но само тук посочените изпълнители поставят под съмнение ярките перспективи на този проект, отбелязва The Moscow Post от своя страна.

За Ташир се знае малко: Самвел Карапетян е председател, компанията има загуби, трите юридически лица, към които принадлежи, са ликвидирани, продължава The Moscow Post.

Но съименникът е на плаване: например Tashir Invest LLC. Там Самвел Карапетян притежава 45% и същото число принадлежи на неговия съименник. Финансовата ситуация ще бъде по-добра, въпреки факта, че има информация само за един договор.

Tashir Capital LLC, където 60% принадлежат на Карапетян, се справя малко по-зле - там приходите показват стабилна нула, но има печалба.

Има и много странни компании: например АД „Деревообработка“, където 13 души са посочени като собственици, се посочва допълнително в публикацията The Moscow Post. Но това не е странността, 10 от 13 собственици имат акции в основната по-малко от 10 рубли.

Освен това тези собственици дори нямат TIN!

OOO SK-Capital Management Company показва загуба напоследък. Това, разбира се, не е забранено от закона - просто изглежда, че Tashir Group, според изданието, не е такъв финансово стабилен партньор ... И ликвидацията на холдинговите компании трябва Изглежда ще изплаши партньорите си. И така, за какви заслуги Ташир се включи в мащабен проект?

В същото време Tashir Group of Companies и компании, свързани с Карапетян, обикалят широко Москва. Само през 2015 г. те получиха поръчки от държавни компании и ведомства за приблизително 52,9 милиарда рубли.

Към 2016 г. общата сума на поръчките възлиза на 116,2 милиарда рубли. (Www.moscow-post.com/economics/goskidalschik_karapetjan22549/). Затова се появиха слухове, че бизнесменът има добри връзки.

Само изброяването на проектите дава яснота за обхвата. Жилищен комплекс "Розмари" на 209 000 квадратни метра. м., многофункционален комплекс на улица Поклонная на 150 000 квадратни метра. м., центърът на Шереметиево (проектът е закупен от Отворени инвестиции от Михаил Прохоров), търговски център RIO на проспект Ленински, жилищен комплекс с площ от 207 000 квадратни метра. м. и т.н.

Разбира се, можем да предположим, че всички тези мащабни проекти отидоха при бизнесмена единствено заради неговите таланти. Но ако се съди по последните показатели на неговите компании, според The \u200b\u200bMoscow Post, предприемаческият талант на Карапетян е под съмнение.

Имаше и мащабен скандал, който, най-вероятно, не би могъл да бъде „приглушен“ без връзки. Това е скандал около Тверския проход. Наемателите на комплекса предположиха, че съдейки по „шоуто с маски“, действието приличаше повече на нападение от нападение, отколкото на спиране или затваряне на центъра.

"От трите входа на Тверския проход бандити нахлуха, изхвърлиха охраната, продавачите, запечатаха входовете и ги забиха с пяна", наемателят на един от магазините описа процеса на завземането на търговския център "Тверская проход" (web-compromat.com/12173-karapetyan- html /).

Впоследствие през 2012 г. Групата на компаниите Ташир стана генерален изпълнител на комплекс „Известия“, където преди това се намираше редакцията на едноименния вестник. Проектът за реконструкция включваше площта на търговски център "Тверская проход" (rucompromat.com/articles/goskidalschik_karapetyan). Което, между другото, беше толкова пренебрегвано и не беше.

Така се оказва, че, изглежда, групата компании на Ташир практически няма печеливши активи, освен връзки, пише The Moscow Post.

Но самата Абсолютна група е един вид лабиринт на минотавър без минотавър. Трябва да започнете с факта, че в отворена система, която събира информация от USRLE, могат да бъдат намерени поне няколко подобни компании.

В Москва има Absolut Group of Companies LLC и Absolute Group LLC, както и огромен брой различни вариации на Absolutes в регионите. Може би това е просто много популярно име или някой възнамерява да изложи теглото на Moscow Post, клонира компании, за да улесни скриването на „краищата във водата“?

Откриваме Absolut Group LLC, която се занимава с покупка и продажба на недвижими имоти. И какво е интересно: той принадлежи на 100% кипърски офшор, но това не му пречи да получава поръчки от Московския градски отдел за собственост. Всъщност тя ги получава само: само три, но които - повече от трилион рубли (www.rusprofile.ru/id/856442).

Тя има три дъщерни дружества, две от които са в ликвидация. Нещо повече, фирменият профил позволява те да бъдат използвани като подизпълнители. Подобна схема понякога се използва за завишаване на цената на договор, което води до загуба на бюджетни средства по време на изпълнението на договора, обясняват авторите на публикацията в The Moscow Post.

Има и ЗАО Absolut Construction Company - както се досещате, тя се занимава със строителство. Ако преминете през дълга верига от три компании, ние отново се натъкваме на офшор на Вирджинските острови. Но какво да кажем за самия Светаков?

Интересното е, че подобно име изскача във връзка с офшорни скандали. Съименният съименник принадлежал на 11 компании в офшорната зона (rucompromat.com/articles/svetakov_ekonomit_na_kachestve_zhilya). Това, разбира се, не е престъпление, ако не става дума за укриване на печалби за укриване на данъци.

Но според слуховете бизнесменът може да спести не само от данъци, но и от строителство или по-скоро от качеството си, смята изданието.

"Една година след приемането на апартамента, външните стени на апартамента (замразени блокове) започнаха да се рушат, през пукнатините в стените отоплителните радиатори започнаха да падат от стената, блоковете на прозорците се люлееха в стената, през зимата се изтегляха и замръзваха, през останалото време се намокря и наводнява", написа той един от потребителите на мрежовия ресурс novostroim.ru, като уточни, че са успели да отстранят недостатъците само чрез съда (www.novostroim.ru/rieltors/1374916726.html).

"Не ви съветвам да се свържете с Absolute Real Estate (Oleta developer)! Купих апартамент в Peredelkino Middle във фаза 6. Според договора къщата ще бъде въведена в експлоатация не по-късно от 30 юли 2015 г., а апартаментът ще бъде прехвърлен не по-късно от 30 януари 2016 г. Къщата не е пусната в експлоатация от 29.01.2016 г. При сключването на договора мениджърите на Absolute излъгаха ключовете да бъдат раздадени през септември 2015 г., но бяха много учтиви - докато не платите за закупения имот, т.е. наричана по-долу информационната блокада “, Елена, интернет потребител, сподели мнението си за компанията във форума (www.novostroim.ru/rieltors/1374916726.html).

Освен това според слуховете бизнесмен, подобно на новия си партньор, не е непознат за завземането на територии в процес на разработване с помощта на рейдерски методи (rucompromat.com/articles/svetakov_ekonomit_na_kachestve_zhilya ), посочва Московската поща.

Както Ведомости научи, групата на Absolut може да изгради до 200 000 кв.м. м жилища на територията на бившето бюро за проектиране "Съюз". Градският план за развитие на парцела (GPZU; един от основните документи за получаване на разрешение за строеж) е издаден на Absolut структури в края на миналата година, заявиха пред „Ведомости“ няколко служители на кметството и лице, близко до компанията. GPZU е издаден по искане на Grandsoyuzinvest LLC, казват събеседниците на "Ведомости". Според SPARK това дружество е регистрирано на адреса на "Съюза" - на насипа на Лужнецкая.

OJSC AMNTK Soyuz е най-старият експериментален завод за въздухоплавателни средства в страната, създаден през 1943 г. По-късно той преминава към разработването на турбореактивни двигатели за самолети и газотурбинни задвижвания за електрически генератори. В началото на 2000-те. контролът върху централата премина на Absolute Group. Бивш член на групата на Абсолют Банк, първоначално кредитирана от "Союз", заяви пред "Ведомости" Андрей Косолапов, един от съсобствениците на групата. За първи път Абсолютът обяви преустройството на територията на Союз още през 2006 г. - беше предвидено да се построят апартаменти и офиси на 8,7 хектар място, заето от завода, като само надземната част трябваше да бъде 230 000 кв.м. м. По-късно параметрите на проекта са променени: 78 400 квадратни метра. м ще заеме офиси, 121 600 квадратни метра. м - жилища, каза Косолапов пред „Комерсант“.

Къде да отидем

Публикация от 2013 г. на уебсайта „Союз“ посочва, че се създава научен и производствен клъстер на базата на предприятието в индустриална зона 37 (Очаково), след което ще бъде превърнат в индустриален парк. През август 2016 г. правителството на Москва одобри проект на план за част от индустриалната зона в Очаково. Ще има ли "Съюз", представител на Министерството на науката, индустриалната политика и предприемачеството на Москва не може да каже.

Сега на този сайт могат да бъдат изградени само жилища. Според GPZU това може да е жилищен комплекс с площ от 204 700 квадратни метра. м (в размерите на външните стени), разказаха служители на кметството. От тях 160 940 квадратни метра. m - всъщност жилища, а останалите - свързани с нежилищни сгради (паркинги, детска градина и търговски площи на приземните етажи). Според събеседниците на "Ведомости" една сграда ще бъде запазена на територията на централата на адрес: Лужнецки насип, 2/4, стр. 4 - тя е построена през 1905 г. с площ 15 371 квадратни метра. м. Одобреният проект е по-малко от предварително планирания, продължава служител на кметството, в размерите на външните стени с 15–20% (преди това е посочена общата площ).

Това е едно от най-добрите места за развитие в Москва, сигурен е партньорът Колиери международни Владимир Сергунин. Юлия Никуличева, ръководител на стратегическото консултиране, JLL, е съгласна с него: първокласно местоположение, добра транспортна достъпност, близост до река Москва и Лужники, отлични гледки. Хамовники е с голямо търсене сред купувачите, защото това е един от най-добрите райони на центъра на Москва: много паркове, насипи, спортния комплекс „Лужники”, Новодевичският манастир и др., Казва ръководителят на аналитичния център на разработващата компания мне Денис Бобков. Според него Хамовники традиционно се счита за зона на скъпо жилище: вътре в градинския пръстен - т. Нар. „Златна миля”, където е съсредоточено най-скъпото жилище, и между градинския и третия транспортен пръстен (TTK), където има проекти както на елитен, така и на премиум клас ,

Поради близостта на обекта до TTK е препоръчително да се изгради обект от променлив клас, от „бизнес плюс” до „премиум плюс”, препоръчително е да се поставят нежилищни помещения до ТТК, а жилищни сгради по-близо до реката, изолиращи бъдещите жители от магистралата, казва Сергунин. Той оценява инвестицията в проекта на 16–20 милиарда рубли. При изчисляване на инвестициите е необходимо да се вземат предвид значителните инвестиции, които ще изискват не толкова строителни и монтажни работи, колкото декорация, пейзажи - да получите допълнителна премия към продажната цена, смята Никуличева. Според оценките на Сергунин, проектът ще отнеме 4-6 години.

В нежилищните сгради офис площите може да са интересни тук, смята Никуличева. Сега на територията на Союз се намира едноименният бизнес център „Союз“ - офиси с обща площ от 40 000 кв. М се предлагат под наем в Интернет. м. Московските власти обаче смятат, че в центъра има достатъчно работни места. „Има сериозен дисбаланс: в центъра има най-голям брой работни места с минимален брой жители. Следователно центърът, разбира се, трябва да бъде запълнен с жилища ”, каза в скорошно интервю Marad Khusnullin, заместник-кмет на Москва.

Искането на Ведомости за приемането на Абсолюта остана без отговор.