Skolkovsky UP-квартал: най-добрата оферта „Лидер. Какво трябва да знаете за квартал Skolkovsky UP

Да, не е за нищо, че измислих такова заглавие, пряк рекламен лозунг и, абсолютно между другото, подарък. Но просто, първо, харесвам всичко, което прави FGC Leader, и второ, от трите сайта на този разработчик, които посетих, и освен това, обратно в Москва и Московска област, харесах Сколковски най-много. Обикновено съм в критично настроение, за да видя следващата строителна площадка, тъй като последната е в слаба позиция във връзката „строител - притежател на капитал“ и неговите интереси трябва да бъдат защитени.

На официалния уебсайт на Ap-Quarter Skolkovsky (http://skolkovskiy.ru/) има много информация, но освен ако не разграничите веднага реалността от усилията за популяризиране, трябва да видите всичко със собствените си очи. И когато се обадих за изясняване на пътя и операторът на кол центъра започна да ме убеждава, че е удобно и бързо да отида с градския транспорт, реших: ще отида с влак. Оказа се, че от метростанцията „Пушкинская“, която реших условно да свържа с центъра на Москва, до вратите на офиса за продажби точно 1 час 10 минути и мерих два пъти там и обратно. Това, заедно с чакането на влака, и в двете посоки отне 10-12 минути. И не зависи дали ще отидете с микробус от гара Трехгорка или ще тръгнете пеша по дворове.

Квартал "Сколковски УП" се строи в северните покрайнини на град Одинцово, област Москва, парцели с кадастрални номера 50: 20: 0010336: 30383; 50: 20: 0010336: 30789; 50: 20: 0010336: 30790 и 50: 20: 0010336: 1298 са собственост на предприемача FGC „Лидер“, а всичко под новата сграда е 27 хектара земя. Както ми казва картата на Яндекс, тя е почти пет километра до центъра на Одинцово и шест до иновационния център „Сколково“. Би било по-близо по права линия, но хората не вървят по права линия, имат нужда от пътища. Както разбирам, разработчикът не се съсредоточи върху жителите на Одинцово и не изследователите в изследователския център „Сколково“, а върху тези, които ще работят и учат в Москва. Най-близката точка до LCD на картата е жп гара Трехгорка. С течение на времето тук ще има и лека метро станция, както е посочено в офиса по продажбите, което, както виждате, е удобно.

Можете да отидете пеша от гара Трехгорка до кв. UP, след което трябва незабавно да изключите на кръстовището от автобусната спирка до търговския център Twin и да отидете по диагонал, като се съсредоточите върху търговския център и търговския център с марката „Twin” (в крайна сметка отбелязваме, че има детска развлекателен център и „Crossroads“), а след това до голямата синя сграда, в която има и някакъв търговски център. В дълбините виждаме училище номер 16.

Отне ми 17 минути, за да стигна от офиса по продажбите до гара Трехгорка. През пролетта, когато изсъхне, можете да бягате по-бързо, но не и когато има лед под краката ви.
Можете да вземете микробуса номер 27, както направих аз, тя ще замине покрай Pyaterochka и след две минути ще спре до магазина на Dixy, където се отваря клубът на финала.

Зад този магазин са вече заетите сгради на UP-квартал, а аз завих наляво и тръгнах по строителната площадка по ул. Чистякова, за да потърся офис за продажби. В резултат получихме същите 17-20 минути. Обърнете внимание, че във вече изградения квартал, точно срещу строителната площадка, има две поликлиники, една за деца и една за възрастни, аз взех една от тях.

На оградения сайт има два офиса по продажбите, единият е Агенцията за недвижими имоти Leader, а другият е Est-a-Tet Investment and Realtor Company (приблизително Ed-a-Tet Investment and Realtor Company, продажби на апартаменти в комплекса от април 2017 г. не участва), те търгуват по различни начини, затова посетих и двете.

Общо в квартал ще бъдат изградени 13 сгради от 17 до 25 етажа, две детски градини за 200 деца и училище за 1350 деца. От всяка страна на жилищния комплекс, простиращ се по улица Чистякова, на земята ще има два девет етажни паркинга. Още два подземни паркинга на две нива ще бъдат разположени под двора между сгради 10 и 11. Почти същия брой паркоместа ще бъдат изградени тук за шест хиляди апартамента.

Паркиране на девет нива по оформлението, както и 3 и 4 сгради

Две сгради с номера 3 и 4 вече са изградени, продадени и заселени. Сега пет случая се продават наведнъж. Продажбите на сгради 7,8,9 и 11,12 се ръководят от Агенцията за недвижими имоти Leader.

На първо място ще бъдат пуснати в експлоатация сгради 8 и 9, от които вече се извършва изолация, остъкляване и монтаж на вентилираната фасада. Делата ще бъдат предадени на съда на държавната комисия през 2017 г.: 8-ма сграда - през I квартал, прехвърляне на ключове до есента; 9-та сграда - през III кв.

Сграда 8 и 9. Фасадата работи

В сгради 11 и 12 активно се излива монолит, строителите започват да подреждат первази на прозорци и стени на фасади. Тези къщи ще бъдат възложени на държавната комисия през първото тримесечие на 2018 г.

Сграда 7 ще бъде пусната в експлоатация по-късно от всички сгради, които се продават през третото тримесечие на 2018 г. За разлика от други сгради, тя няма фасади с изглед към лятната вила, тя се простира по улицата, но ще бъде по-близо до търговските центрове и жп гарата. В тази сграда на последния етаж ще има апартаменти на две нива, те също вече могат да се купят и малки студиа.

Трябва да се отбележи, че в 8-ата сграда между доставката на сградата и издаването на ключове ще минат само 3 месеца и собствениците ще могат да започнат ремонта през 2017 година. Във всички останали случаи, от въвеждането в експлоатация на сградата и подписването на сертификата за приемане между предприемача и притежателя на лихвата, може да отнеме стандартните шест месеца.

Трябва да се каже, че 13 сгради на 27 хектара земя бяха доставени от архитектите доста свободно с големи дворове, в които ще се помещават детски и спортни площадки, детски градини и училище. Фасадите са проектирани в същия стил, но всяка сграда има свои собствени цветни акценти.

Целият огромен UP-квартал ще има унифицирана ограда и защита, а първите етажи на сградите, обърнати към една фасада на ул. Чистякова, ще бъдат предоставени на търговски площи и ще останат достъпни за жителите на близките жилищни райони.

Таблица 1. Цени за апартаменти в квартала и площта им, февруари 2017 г.

Тип апартамент	Площ в кв.м	Цена в милиони рубли.
Една стая
Една спалня
Три спални

Паркоместа в подземен паркинг на две нива вече се продават на цени, вариращи от 695 хиляди рубли до 1,16 милиона рубли.

Апартаментите в горния квартал на Сколковски се продават като готови и готови. И за да видите всичко това, можете от офиса, след като се възхищавате на оформлението и книжките, най-накрая да тръгнете на турне. Във вече предадените и уредени сгради има апартаменти, които с желание се показват на бъдещите купувачи.

След като се приближих до къщите, в които собствениците на апартаменти вече живеят, а други ремонтират апартаментите си, обръщам внимание на две неща: първо, целият двор е пълен с автомобили, тук е трудно да се кара, и второ, фасадите изглеждат невероятно красиви. Пантираните вентилирани фасади са от шоколадови и бежови керамични гранитогрес с ярки вертикални ивици, всяка сграда има собствен цвят. Кошниците за външния блок на климатика са боядисани в същия цвят, но в още по-ярки цветове. Отделно трябва да се каже и за лоджиите. Те са изцяло остъклени, от тавана до пода, но това може да се разбере само когато влезете вътре. От фасадата лоджиите изглеждат наполовина покрити с тъмни лъскави плочки, които дори в облачен ден дават ярки акценти, придавайки на цялата фасада допълнителна празничност.

Празникът продължава вътре във входа. Входните групи и подовата площ също са украсени с ярки цветове и огледала. Количките са големи, заключени са и ключът се пази от портиера. На всеки вход са монтирани два или три високоскоростни безшумни асансьора ThyssenKrupp.

Металните врати, монтирани на входа на апартаментите в Ap-квартал, са функционални, собствениците могат спокойно да ги оставят на място. В апартамента с отворен план ние отново се уверихме, че пространството между монолитните носещи стени и конструкции е запълнено с газобетонни блокове, а прозорците имат допълнителна изолация, където ще бъдат монтирани первазите на прозорците. В апартаментите на безплатно планиране е монтирано отопление, радиаторите висят, водата се довежда до банята и се монтират електромери, електричеството се довежда до електромера.

Управителят, който ме придружи в обиколката, обърна вниманието ми на факта, че оформлението на двустайни и тристайни апартаменти включва две „мокри петна“ (две бани), а връзките за вода и канализация не са различни и следователно кухнята тук може да бъде променена със стая , Накратко, купувайки апартамент с безплатно оформление, получавате поле за почти неограничена фантазия.

Но най-интересната част от тази обиколка на квартала UP е посещение на готовите апартаменти. Отличната работа на дизайнерите, различните предлагани стилове и материали са специална визитна картичка на жилищните комплекси FGC Leader. Показаната за мен декорация вече е „остаряла“, при новите сгради всичко ще бъде различно. И докато архитектите използват ярки, наситени цветове в декорацията на фасадите на сградите, украсата на апартаментите се извършва в сдържани цветове и те изглеждат, бих казал, елегантно.

Предимството на апартаментите с декорация е не само, че работата на дизайнера вече е платена, но и цената на работата като цяло е много разумна, средно 15 хиляди на квадратен метър.

Оформлението в комплекса е успешно, има стандартни, има доста екзотични със скосени стени, така че ъглите в стаята да не са правилни, или апартаменти с две нива или, напротив, двуцветен прозорец. Всичко това си заслужава да се види.

Време е да преминем към недостатъците. Когато тръгнах към офиса по продажбите на ул. Чистякова, разбрах, че се движа директно към електрическата подстанция, от която се изтеглят линиите с високо напрежение. Службата по продажбите ми обясни, че разстоянието до тези линии е по-голямо от това, което се изисква от санитарните норми и като цяло подстанцията и електропроводите се намират извън магистралата в Минск. Но моят бизнес е да кажа, че са, може би за някого това е важно. От другата страна на жилищния комплекс, в близост до сгради 3 и 4, където електропреносната линия се приближи директно до къщите, цялата линия беше пусната под земята за сметка на предприемача.

И по-нататък. Между строителната площадка и офиса по продажбите има огромна основа и монолитни конструкции на първия етаж, които всъщност нямат нищо общо с квартала UP. Това е изоставен обект, вероятно тук някога е започнал да изгражда търговски център, но сега всичко това е останало дългосрочно строителство. Неговата съдба е неизвестна и затова прилежащата сграда 12 е дадена за продажба на съдружник, Est-a-tet (бележка на редактора: от април 2017 г. само FSK "Лидер" участва във всички продажби в жилищния комплекс).

В офиса за продажби на Est-a-tet ми обясниха, че третират проблемите на FGC Leader с разбирането, че имат апартаменти за продажба в пет сгради, има какво да избирате и затова апартаменти с оглед недовършено строителство не са само купувачи, но и ръководители на продажби. И Est-a-tet ще предостави реклама за тази конкретна сграда и ще предложи допълнителни отстъпки и промоции. В резултат на това продажбите отидоха в тази сграда.

Самият случай е много интересен. Той е сравнително малък, въпреки че всички предимства на оригиналните оформления и облицовки остават тук. И в допълнение - подземен гараж, голям двор. Да, от една страна къщата се присъединява към дългосрочното строителство и паркирането на много нива, но цените за апартаменти в тази сграда на квартал „Сколковски УП“ определено ще са по-ниски и много повече.

Въпреки това, LCD сега има невероятни отстъпки - за апартаменти в сгради 7 и 11 от 18 до 22%. Сравнението с новите сгради в квартал Одинцово показва, че цените в горния квартал са много умерени.

Таблица 2. Сравнение на цените на едностаен апартамент в квартал Одинцово в Московска област

	Площ в кв.м	Цена в милиони рубли.	Краен срок
Горна четвърт Сколковски			1 кв. 2018 година
"Кварт"
"Сърцето на Одинцово"
"Централ"
"Съюз"

Някои приписват недостатъците на жилищния комплекс на факта, че детските градини в жилищния комплекс ще бъдат частни. Въпреки че офисът Est-a-tet ме успокои: властите в Одинцово се обърнаха към ръководството на лидера на FGC с молба да разгледат възможността за прехвърляне на детските градини в баланса на града. Все още няма отговор, но фактът на лечението е важен.

Схема на продажба: всичко започва със споразумение за резервация, за което трябва да платите 30 хиляди рубли, тази сума е включена в цената на апартамента, но е неотменима в случай на отказ да подпишете договор за собствен капитал. В рамките на пет работни дни след плащането на договора за услуга, компанията ще подготви договор за собствен капитал, а бъдещият акционер ще получи нотариално заверено пълномощно за регистриране на DDU и копия на документи, необходими за сключване на сделката (например, брачен сертификат), и ще заплати държавната такса.

След подписването на DDU, което се сключва с разработчика, тоест FGC Leader, трябва бързо да отворите акредитив в VTB24 или Alfa Bank, както и в определени клонове на ул. Мясницкая. Сумата, посочена в договора, може да бъде внесена в сметката в брой в този клон или преведена от друга сметка. Едва след това документите ще бъдат изпратени за регистрация, което обикновено отнема от седем до десет дни. Заедно с регистрирания DDU, акционерът получава и застрахователната полица на застрахователна компания Respect.

Четвърта част се строи бързо. През 2014 г. е закупен парцел за строителство, а в началото на 2016 г. две сгради вече са пуснати в експлоатация и заселени през годината. Качеството на строителството според мен ще отговаря на репутацията на FGC Leader. Преимуществата приписах и на факта, че кварталът се строи до заселената територия, където на пешеходно разстояние има търговски и развлекателни центрове, хранителни супермаркети, магазини, кафенета, спортен клуб, клиники за деца и възрастни, детска градина и училище. Жп гарата също е близо, а до центъра на Москва общият маршрут е малко повече от час.

По стандарта на живот в провинциален град този UP квартал все още е далеч от центъра на Одинцово и от информационния център „Сколково“, тоест е построен с очакването на тези, които работят и учат в Москва, използва се за ежедневни пътувания и дълги пътища. И не забравяйте, че тези, които купуват апартамент тук, ще трябва да наблюдават строежа до 2020 г.

Специално за контрол на апартаменти

Тайнственият купувач вече е проверен! Квартал "Сколковски", който лидерът на FGC строи, е само на 4 км от околовръстния път на Москва в квартал Одинцово. През последната година от одита обаче интересът на купувачите към новата сграда не е намалял, а точно обратното. Следователно, по указание на редактора, сайтът нашият агент отново отиде да „купи“ апартамент в жилищния комплекс и в същото време да разбере как се е променил проектът.

Какво строят?

Като част от жилищен комплекс „Сколковски“ на оградена, охранявана територия от 25 хектара ще се появят 13 монолитни жилищни сгради с височина от 17 до 25 етажа, училище за 1350 ученици, 2 детски градини (по 200 места всеки). Освен това проектът обяви търговски площи, паркинг и спортни площадки, но все още няма специфики за тези съоръжения. От детската инфраструктура ще има 2 детски градини и училище.

Първата фаза на строителството са 17-етажни сгради № 3 и № 4 (съответно 3 и 6 секции). В момента строителството им приключва, започват работа по декорирането на фасади. Краят трябва да се случи през I тримесечие на 2016 г., а инвеститорите ще получат ключовете през юни тази година. Наистина, крайният срок за завършването на първия етап беше посочен на уебсайта на лидера на FGC - IV тримесечие на 2015 г., очевидно, беше планирано да го предадем малко по-рано, но не се получи.

Втората фаза на строителството включва къща с номер 10 с 10 секции с височина 22-25 етажа. Изграждането му се планира да приключи в началото на 2017 г., а ключовете се обещават да бъдат издадени на клиентите през март 2017 г., въпреки че в декларацията на проекта се посочва, че „прогнозната дата за въвеждане в експлоатация е не по-късно от 31 март 2017 г.“

Какво "нагоре! Квартал "

Някои разработчици, които строят много, комбинират жилищни имоти с подобни имоти във фирмени линии. Така например част от съоръженията на Morton Group of Companies се наричат \u200b\u200bMortongrady, City-XXI има Minipolises, а FGC Leader изгражда не само жилищни комплекси, но и Up! Квартали. "

"Up! Квартал ”е жилище от комфортен клас, но с някои подобрени характеристики, се поставят повишени изисквания към строителните технологии, устройствата, собствената инфраструктура на съоръжението и местоположението на новата сграда.

Според концепцията всичко е „Горе! Квартали ”трябва да бъдат изградени близо до Москва. Къщите на кварталите са изградени по монолитна технология с вентилирани фасади и порцеланови каменни изделия, а също така има и витражи и панорамно остъкляване. В апартаментите има безплатни оформления, а в апартаменти с декорация - индивидуален дизайнерски проект.

Консьержът обслужва стилни входни групи, а цялата необходима инфраструктура се създава на оградената и охранявана територия. Тоест, на територията трябва да има детски институции, търговски организации, медицински центрове, както и съоръжения за отдих - велоалеи, беседки, спортни площадки.

Социален и културен живот

Тъй като говорим за инфраструктура, ще плавно преминавам към нея. Строителят планира да създаде квартал, независим от градската среда на околното Одинцово - квартал Трехгорки. Вярно, инфраструктурните съоръжения няма да се появят на първо или дори на второ място, защото при къщи № 3, № 4 (първи етап) и № 8 (втори), първите етажи са жилищни.

Към момента на въвеждането на втората фаза на строителството, максимумът, който ще бъде през тримесечието, е офисът на управляващата компания. За медицинския център, магазините и т.н. споменати в описанието на жилищния комплекс, но не ги намерих в общия план. Телефонният ръководител ми каза, че „има медицински центрове във всички„ Горе! Кварталах ”ще има и в Сколково, но все още няма точна информация.”

Според мениджърите по продажбите училището (за 1350 места) и детските градини (за 400 ученици) ориентировъчно ще започнат работа през 2018 година. Вече се знае, че те няма да са общински. Въпреки това, разработчикът планира да субсидира част от плащането на жителите, приблизителната сума на плащане е посочена на сайта: 12 хиляди рубли на месец за обучение в училище и 15 хиляди рубли на месец ще струва детска градина.

Младите новодошли от първия и втория етап на Сколковски ще трябва да посещават детски институции извън квартала - на пешеходно разстояние от строителната площадка, тъй като от 2005 г. насам функционира училище № 16 за 550 ученици, както и 2 детски градини и детска клиника.

Търговски организации не липсват: в микрорайона има няколко големи търговски центъра, вериги магазини. Феновете на дейности на открито могат да бъдат посъветвани да обърнат внимание на рекреационния комплекс Podushkinsky гора - той се намира в съседство.

Между другото, екологичната ситуация в този регион е доста благоприятна (Западът на Московска област имаше късмет в този смисъл, може да се каже), най-големият източник на замърсяване е магистралата. Автобусните спирки за градски и междуградски транспорт вече са разположени на 300 метра, пътят до други части на града няма да отнеме много време.

Инфраструктура - 6 от 10 точки

В момента в LCD няма вътрешна инфраструктура и тя ще се появи скоро. Добре е, че предприемачът планира да създаде пълноценна инфраструктура в жилищния комплекс „Сколковски“, но не е много добре градината и училището да са частни - за това всъщност понижавам оценката. Новите заселници от първата и втората фаза на строителството ще трябва да използват инфраструктурата на Трехгорка и Одинцова. И въпреки факта, че както детските градини, така и училището са наблизо, ситуацията със степента на заетост от децата в тях е неизвестна.

Кой строи?

Както споменах, строи жилищен комплекс FGC "Лидер". Време е да поговорим за това по-подробно. Компанията продава няколко съоръжения в региона на Москва, както и в Санкт Петербург, Калуга и други градове. За сметка на корпорацията няколко пуснати в експлоатация обекти, например, Zodiak LCD, M-House, уредиха първите етапи на строителството в жилищен комплекс „Ново Измайлово“ и „UP New Quarter“ на кв. Тушино.

В нарушение на сроковете предприемачът практически не е забелязан. На практика, защото открих само един случай с шестмесечно закъснение в жилищен комплекс „Западно Кунцево”. Шест месеца не са критичен период, но за пълнота не мога да не отбележа това.

Също така, честно казано, трябва да кажа, че жилищен комплекс „Ново Измайлово” ФСК „Лидер” изграждаше за фирма „Балашиха-град”, която не успя да изпълни задълженията си към купувачите на апартаменти. Най-просто казано, властите в Балашиха наредиха на лидера на FGC да завърши комплекса за фалирал предприемач.

Що се отнася до качеството на строителството, то, както обикновено се случва, има удовлетворени, а има и недоволни. Например, коментар на един от форумите на LCD "Западно Кунцево", че "покривите текат по таванските етажи" вече е натрупал около петдесет плюса.

В жилищен комплекс "Ново Измайлово" няколко жители се оплакват от замръзване на стените. Според един от членовете на форума, това може да се дължи на факта, че стената между стълбището и апартамента е твърде тънка.

Надеждността на строителя - 8 от 10 точки

Строителят работи на пазара от няколко години, спазват се сроковете за завършване на сградите. Освен това местните власти не биха поверили на ненадеждния предприемач завършването на проблемния жилищен комплекс в Балашиха. Качеството на строителството обаче не винаги е стабилно.

Интернет разузнаване

Всички обекти на компанията ЛИДЕР са добре представени в Интернет. На официалния уебсайт на FGC "Лидер" има своеобразна "витрина" на проекта, съдържаща цялата информация, необходима за вземане на решение относно покупката. В допълнение към цените на апартаментите, разрешителните, снимките на хода на строителството и камерата от строителната площадка, има връзка към името на сайта.

Личният сайт на обекта е по-интересен от витрината на страницата в сайта на разработчика. Информацията в сайта на "компанията" почти дублира тази, която се събира на сайта на разработчика - има и информация за промоции, новини, можете да намерите проектната декларация. Снимките от строителната площадка се актуализират веднъж седмично. Вярно е, че по някаква причина бутоните "видео" и "уеб-камера". Но като цяло и двата сайта имат удобна навигация.

Форумите за бъдещи наематели Нагоре на квартал „Сколковски“ също не бяха трудни за намиране - те са доста оживени. Те обсъждат електропроводи, минаващи през строителната територия, инфраструктурни съоръжения, отлагане на въвеждането в експлоатация на първия етап на строителството, както и неочаквани разходи за комунални услуги, които ще трябва да възникнат между въвеждането в експлоатация и получаването на ключове.

Достъпност на информацията - 9 от 10 точки

Както обектната страница на сайта на строителя, така и регистрираният сайт са много информативни за първото, мрежово запознанство. Съветвам потенциалните купувачи да не пренебрегват форумите за четене.

Пътни начини

Има 2 варианта как да стигнете до жилищен комплекс „Сколковски“ с градски транспорт. Един от тях - до железопътната платформа Trekhgorka на посока Киев. От метростанцията Фили, например, това пътуване отне 15 минути, още 10 минути пое по пътя до офиса по продажбите. Вярно е, че се намира на разстояние 1 км от строителните къщи в момента.

Впоследствие, когато строителството приключи, къщите наистина ще бъдат на 10 минути пеша от платформата. Сега пътят до далечния край на строителната площадка е неудобен, но представителите на предприемача пренасят купувачи в автомобили и микробуси.

Във втория случай до жилищен комплекс Сколковски може да се стигне с автобуси и микробуси № 139, 477 от метростанция „Славянски булевард“, автобусна спирка е на 300 метра. Без задръствания, пътуването с автобус ще отнеме 30-35 минути, но магистралата в Минск далеч не винаги е безплатна.

Например в работен ден от 10 ч., Като анализирах маршрута по задръстванията на Yandex, не посмях да карам автобуса. В подобна ситуация са и собствениците на автомобили. От една страна има удобен път до Сколковски, тъй като разстоянието от Околовръстния път на Москва е само 4 км, но движението по магистралите Минск и Можайское може да бъде много затруднено.

Транспортна достъпност - 7 от 10 точки

Пътниците в обществения транспорт имат възможност да изберат маршрут, пешеходният достъп до жп платформата е абсолютен плюс. Мотористите имат късмет: ако има задръствания и по двете магистрали (и те не са рядкост), тогава пътят към LCD може да се простира до безкрайност.

Посещение на офиса по продажбите

Лична среща с представителя на строителя не беше поискана от самото начало. След като разгледах информацията в сайта, намерих телефон, обозначен като „регистрирайте се за гледане“. Обаждайки му се, разговарях със секретаря, който предаде контактите ми на управителите, тъй като в този момент всички бяха заети.

След като изчаках час, се обадих отново да се регистрирам и когато секретарят отново поиска разрешение да запиша телефона ми. Според секретарите, мениджърите наистина са много заети, но мога да дойда без уговорка. В резултат мениджърът Екатерина ми се обади 4 часа след втория ми опит!

Искам да повярвам, че делата на FGC Leader са толкова добри, че клиентите в офиса им стоят на опашка 4 часа, но се почувствах някак лишен. Разбира се, ако наистина купих апартамент, нямаше да откажа сделката само заради пренебрежението на моите управители, но както се казва, "утайката остана".

Самият офис по продажбите на строителната площадка е нова, красива и стилна сграда. В просторната зона на входа ви посреща приятелски настроен секретар, има и оформление на бъдещия квартал. Разбира се, мениджърът, който изпитваше трудности при избора на време за обаждане, не беше там, вместо Катрин разговарях с Вячеслав. Подробната информация в сайта и „смяната на мениджъра“ ми изигра трик - Вячеслав, разчитайки на Екатерина, беше сигурен, че вече знам всичко за обекта и не прояви никаква инициатива в разговора.

Поисках документи - получих, без коментар или обяснение, изразих желание да посетя строителната площадка - моля ви, отидохме, но трябваше да започна сам разговор. От една страна, този стил на продажби ме впечатлява - маркетингът не е агресивен, но и усещането, че и компетентен специалист не е възникнал пред мен.

Пътуването до строителната площадка беше доста любопитно. Имахме възможност да разгледаме електропроводи и къщи в строеж. Електропреносната линия наистина се движи под земята - част от стълбовете на обекта, по-близо до офиса за продажби, все още стои, но се работи за демонтирането им. Бихме могли да наблюдаваме и последния етап от строителството на сгради № 3 и № 4, работа по сграда № 8. Трябва да кажа, че строителната площадка е доста оживена: много заети работници, техника, работа в разгара си.

„Купих“ двустаен апартамент, изборът им в готовите сгради е малък, Вячеслав показа оформлението, достъпно за продажба, но ми препоръча да обмисля вариантите в сградата на втория етап в процес на изграждане - на № 8. Въпреки това, не предложих нищо конкретно, посочих сайта, аргументи - защо Не трябваше да чакам допълнителна година за връщането на къщата.

Услуга - 6 от 10 точки

Обслужването, както се казва, ненатрапчиво. Секретарите не са свързани с мениджърите и мениджърите не бързат да се обаждат обратно. На срещата мениджърът Вячеслав отговори на въпроси, но не пое инициативата, вярвайки, че сайтът разполага с цялата необходима информация. Това по принцип е вярно, но аз не се чувствах като клиент, от когото компанията се интересува.

Решения за планиране

Сега в продажба апартаменти в сгради № 3, № 4 и № 8. В първата фаза на строителството (сгради № 3, № 4) са останали много малко апартаменти. Единственото, което можете да изберете, са едностайни апартаменти с площ 45,08 квадратни метра. м. Големият едностаен апартамент има правоъгълна конфигурация, кухня от 10,4 квадратни метра. м, остъклен балкон, комбинирана баня и просторен коридор, което ви позволява да оборудвате просторен гардероб.

Двустайните апартаменти, представени на първия етап от строителството, също имат правоъгълни стаи, 2 бани всяка, кухня с площ 14 квадратни метра. м, 2 балкона от 2 страни. Останалите „трешки“ са основно в ъглови секции, така че една от стаите им (20 квадратни метра) има оригинална петоъгълна форма. Според проекта, апартаментите имат 2 бани, кухня с площ 17-18 квадратни метра. м. Именно в тези апартаменти се извършват довършителни работи.

В сграда номер 8 все още има избор на апартаменти, можете да изберете както апартаменти с традиционна форма, така и по-интересни в ъгловите секции. Така например в раздел 2 можете да изберете едностайни апартаменти с метър 36,8 квадратни метра. метра с петоъгълна всекидневна, комбинирана баня, балкон и кухня от 11,7 квадратни метра. m

Останалите апартаменти с една стая се различават малко един от друг: имат еднакви бани, кухни с площ от 11-12 квадратни метра. метра, остъклени балкони. Проектът предвижда правоъгълна всекидневна с размери 17-19 квадратни метра. м и добър "задънена улица" в коридора, размерът на който ви позволява да подредите не само вграден гардероб, но и малка килерче. Към днешна дата има 2 студийни апартамента с площ от 25,2 квадратни метра. m

Двустайните апартаменти на сграда № 8 са различни: има както правоъгълни, така и "люлеещи се" оформления. Раздел 2 представя апартаменти с оригиналната конфигурация с не правоъгълна всекидневна. Във всички "копейки" има 2 бани. „Бебешки ризи“ - апартаменти, една от стаите в които е срещу другата (площ 59,9 или 60,1 кв. М.), Оборудвани с два балкона с изглед от различни страни, имат малки коридори.

В „двустайните апартаменти“ на раздел 2 има един балкон, но е възможно да се подредят просторни складови помещения. Почти абсолютен правоъгълник от 66,4 квадратни метра. м ви позволява да променяте размера на стаите и кухнята, но според мен тя има някак глупав тесен и дълъг коридор - там няма помощни помещения и вградени гардероби.

Тристайните апартаменти, които сега се продават в сграда номер 8, в по-голямата си част имат дълъг коридор, завършващ в баня, едната стая е на противоположната страна от другите две и кухнята. Петата секция на сграда №8 е ъглова, „трешки” е със сложна форма, една от стаите е направена във формата на неправилен петоъгълник. Конфигурацията включва сложен коридор, който усложнява обзавеждането му. Във всички тристайни апартаменти с 2 бани собствениците на тристайни апартаменти със сложна форма могат да имат две тераси.

Разпределения - 8 от 10 точки

Като цяло оформлението е добро. Вярно е, че много апартаменти имат необичайна конфигурация. Съдейки по факта, че все още има достатъчно от тях в продажба, те не са особено популярни.

Колко

Някои апартаменти с една и две спални се продават напълно завършени - можете да изберете класически стил, арт деко или авангард. Въпреки това няма много такива предложения: една секция от къща номер 8 и няколко секции в сградата номер 4. Разликата в цената с апартаменти без довършителни работи е приблизително 11-14 хиляди рубли на квадратен метър. метър (в "копейки" може да достигне 700 хиляди - 1 милион рубли)

При първата проверка на новата сграда Mystery Shopper отбеляза, че цените не изглеждат особено привлекателни. Сега трябва да се съглася с това. Област Одинцово активно се строи днес, купувачите разполагат с голям избор на жилища за всеки вкус и бюджет.

Например жилищен комплекс „Сколковски“ до жилищен комплекс от бизнес клас „На Баковка“ ще бъде пуснат в експлоатация в края на 2016 г. Цените в него са сравними с цените на апартаменти в къщи от първия етап на строителството.

Другият най-близък съсед на Сколковски е жилищният комплекс Рублевски (проверен от тайнствения купувач). Апартаментите на този нисък проект струват почти толкова, колкото апартаментите в къща № 8, въпреки факта, че Рублевски вече е пуснат в експлоатация.

По-близо до Одинцово се изгражда LCD "Одинцов парк", също голям жилищен комплекс с многосекционни високи сгради. Проектът е предал сгради. Той е по-близо до инфраструктурата на града, а цените в него започват от 4,2 милиона рубли.

Цени - 6 от 10 точки

Цените определено са малко завишени. Преценете сами: за същите пари, които искат за апартаменти в Сколковски, можете да закупите сравнима площ на жилище в готовите къщи на най-близките жилищни комплекси. За това понижавам рейтинга.

Как да купя?

Продажбите на апартаменти в жилищен комплекс "Сколковски" се извършват в рамките на 214-ФЗ, договори за дялов капитал са надлежно регистрирани и застраховани. Можете да закупите жилища, не само да плащате изцяло, но и с ипотека: на официалната страница на проекта можете да се запознаете с условията на почти две дузини банки.

В проекта работи ипотека с държавна подкрепа. Минималното авансово плащане на ипотека е 10%, а ставката е 8% (условие от Банка Otkritie). Вярно е, че банката предоставя такъв лихвен процент само за първата година на кредитиране, след това той ще се увеличи до 11.95%, но все още е добра възможност за спестяване. В проекта работи и военната ипотека: Svyaz-Bank осигурява 11% за закупуване на апартаменти за военни.

За апартаменти в къщи в строеж се осигурява безлихвено разсрочено плащане до края на строителството с принос от 70%. Това, разбира се, не е много изгодно - авансовото плащане е твърде голямо. През март предприемачът предоставя отстъпка от 6 до 10% за ограничен обем апартаменти (със или без декорация), при условие че жилището се закупува на 100% плащане или в ипотека.

Схема за покупка - 8 от 10 точки

Ще изброя плюсовете: продажби под DDU, много опции за ипотека от различни банки, има преференциални и военни ипотеки, както и промоция. Сега минусите: вноската включва много голямо авансово плащане, което го прави напълно нерентабилен.

данни

Репутацията на предприемача и местоположението на имота правят квартал Up! Skolkovsky привлекателен. Хареса ми архитектурата и живите фасади на къщи в строеж, околностите на квартала. Възможността за разходка до жп платформата също е значително предимство според мен, но собствениците на автомобили имат късмет с пътя. Ако няма задръствания, те ще летят до Москва с ветрец, ако го направят, тогава ще трябва да се изправите.

Не мога обаче да не намаля общата оценка на комплекса за липсата на инфраструктура, новодошлите в първите две фази, каквото и да се каже, ще трябва да използват социални съоръжения наблизо.

Цените на апартаментите са твърде високи, в района има достатъчно конкурентни проекти, където за приблизително една и съща цена можете да закупите апартамент в вече завършена сграда и да не чакате заселване.

Със съжаление казвам, че стандартите са „Горе! Квартал ”, деклариран от предприемача, в проекта Skolkovsky не се спазва напълно. Близостта до Москва и строителните технологии са в съответствие с концепцията, купувачите се предлагат апартаменти с безплатни оформления, както и апартаменти с интересни облицовки. Инфраструктурата обаче ще се появи едва в третата фаза на строителството и част от нея ще бъде платена. Със сумата на факторите LCD Skolkovsky получава „8” точки.

Валентина Ша

Дата на публикуване 22 март 2016 г. всички апартаменти

Обща информация за комплекса и предприемача

Жилищен комплекс Сколковски се строи западно от Москва в квартал Одинцово, модерен жилищен комплекс комфортен клас от предприемач с 10-годишен опит на FSK Leader. Новата сграда включва 13 монолитни сгради, 2 детски градини и общообразователно училище.

Характеристики LCD "Skolkovsky":

• формат на UP-тримесечие;
• 4 км от MKAD;
• апартаменти с втора светлина;
• жп платформа на пешеходно разстояние.

Друг проект от FGC "Leader" със звучен префикс "UP!" наполовина готов - част от къщите на жилищния комплекс вече са пуснати в експлоатация. Предприемачът строи обект под собствена марка, обещавайки да поддържа стандартната цена на жилището при наличието на предимства на бизнес класа. Въпреки бюджетното ниво на новата сграда, наемателите получават редица привилегии под формата на оградена охранявана територия, проектиране на входни групи, обслужване от портиер и други предимства на „скъпото“ жилище. Цената на апартаментите в същото време остава достъпна - от 2,6 милиона рубли. Най-вече в LCD, местоположението в близост до MKAD и благоприятната среда привличат.

Оценка: 8/10, в жилищния комплекс се създават условия за комфортен живот на семейства с и без деца, удобно е да стигнете до центъра на столицата с влак с автобус.

Местоположение: 5 км до Околовръстния път на Москва, на пешеходно разстояние има железопътна платформа

Жилищен комплекс „Сколковски” се намира в град Одинцово на запад от столицата. Това е голям административен център с висока гъстота на населението - има около 7000 души на километър (това е почти 2 пъти по-високо от средното за Москва). Общо в града живеят 150 хиляди души. Това обяснява задръстванията на местната транспортна артерия - магистрала Минск.

Парцел за строителство на жилищен комплекс "Сколковски" е почти в непосредствена близост до магистралата "Можайское". На запад има градински асоциации, а на изток - LCD "Кутузовски" всички от един и същи FSK "Лидер" и селището Трехгорка. Отнема около 10 минути път от сградите на апартаментите до Околовръстния път на Москва.

Офис за строителни продажби

Търговският център на жилищен комплекс „Сколковски” се намира близо до изхода за Можайское шосе. Това е уютен офис, в който можете да получите интересна информация за нова сграда, да се разходите из комплекса, да изберете апартамент и да направите покупката му. Мениджърите работят без почивки и почивни дни, от 09:00 до 21:00 часа. За посетителите услугата "Такси до офиса по продажбите и обратно за наша сметка", при условията на която предприемачът компенсира 1000 рубли. от общата проверка за преместване. Можете да поръчате такси на официалния уебсайт на LCD LCD Skolkovsky.

Как да стигнете до там с кола и обществен транспорт

MKAD се намира само на 5 км, а по безплатна магистрала можете да стигнете до него за 10 минути. - но не винаги. Мили задръствания сутрин и вечер увеличават продължителността на пътуването с още 20-30 минути. В бъдеще трябва да се появи отделен изход към платената отсечка на северния обход на Одинцов, но строителството на този път ще приключи приблизително през 2020 г., след завършването на съоръжението.

Ако трябва да отидете до Москва с обществен транспорт, най-добрият вариант е да се разходите до жп платформата Трехгорка, на 1,3 км, и да вземете влака. Ще ви отведе до 4 метростанции, от които можете да избирате: Беларуска (25 минути), Беговая (20 минути), Фили (15 минути) и Кунцевская (10 минути).

За съжаление станцията не винаги ще бъде разположена толкова близо - градските власти вече са подготвили проект за нейната ликвидация след приключване на строителството на благоустройството в Сколково (срокът за въвеждане в експлоатация е края на 2018 г.). Спирката ще бъде отворена на 300 м по-нататък от новата сграда. Оказва се, че жителите на къщите ще трябва да прекарат не 15, а всички 20-25 минути, за да стигнат пеша.

Развита е и мрежа на наземния обществен транспорт. Към чл. м. "Киев" от спирката. Лохино редовно напуска автобус номер 477. От останалите. "Pyaterochka" в микробус номер 139 можете да стигнете до гарата. м. "Славянски булевард". Времето за пътуване и в двата случая е около 20 минути. с изключение на задръствания

Резултат: 7/10, колата ще трябва да губи време в задръствания на входа на Околовръстния път на Москва, а след затварянето на платформата Трехгорка, жителите на новата сграда вече няма да са толкова удобни, за да стигнат до столицата с влак.

Прогрес в строителството: линии и срокове за сгради

В проектната документация за обекта като строител е посочено. Компанията работи от 2005 г., днес нейното портфолио включва 17 обекта, без да се брои жилищният комплекс „Сколковски“. Най-известните са в квартал Красногорск, Кръстопът и в градския квартал Митищи. Зад строителя не стоят дългосрочни строителни проекти, но въпреки това той забави издаването на ключовете за първите сгради в Сколковски с 6 месеца: би трябвало да ви струва да сте подготвени за неприятни „изненади“ под формата на отлагане на крайните срокове.

Парцелът от 25 хектара е собственост на FSK "Лидер". OJSC “MSU-1” действа като генерален изпълнител. Генералният план включва изграждането на 13 монолитни многосекционни сгради (7-26 етажа), отделен паркинг и редица инфраструктурни съоръжения. Към днешна дата част от къщите вече са заселени, строителството на останалите сгради ще продължи до края на 2019 г.

Паркоместа: подземен и подземен паркинг, паркинг за гости

Под сграда 11 има подземен паркинг на две нива за 2790 автомобила. Също до жилищния комплекс на изхода на Можайско шосе се изгражда допълнителен паркинг за 370 автомобила. Общо в жилищния комплекс „Сколковски“ ще има 3536 апартамента, което означава, че почти всеки наемател е снабден с отделен паркинг. Можете също да оставите превозни средства в джобове за паркиране в близост до сградите, но има малко места, разпределени - по 10-20 за всяка къща.

Оценка: 7/10 за надежден предприемач, който също предостави на наемателите паркинги; малък „минус“ за забавянето на доставката на първите сгради на жилищния комплекс.

Строителна технология. архитектура

Подобно на повечето модерни нови сгради, жилищните сгради на Сколковски имат монолитна структура. Външните стени са положени с газобетонни блокове. Класът на енергийна ефективност на сградите е A + (много висок) поради допълнителната изолация на подовете. Облицовката на къщите се състои от порцеланови плочки като част от система от вентилирани фасади. В калъфите са монтирани двукамерни пластмасови прозорци. На горните три етажа е предвидено панорамно остъкляване с височина 2 м. Витражите са монтирани върху балкони и лоджии.

Входни групи и зали

Въпреки модерния формат, входните групи на жилищен комплекс „Сколковски“ изглеждат доста бюджетни. Сивите пластмасови врати с остъкляване водят във вестибюла. За удобство на хора с увреждания и майки с колички, до стълбите бяха подредени рампи. Интеркомите са инсталирани, така че само жителите на секцията да могат да влязат във входа.

Залите са декорирани в минималистичен стил според индивидуален дизайнерски проект. Всяка къща има своя собствена цветова схема. Като материали плочките са използвани за естествен камък и дърво, пластмасови панели, боя и керамика. Особено успешно се оказа вграденото осветление.

Във всяка секция са монтирани товарни и пътнически асансьори Thyssen Krupp съответно за 400 и 1000 кг. Броят им зависи от конкретната сграда - от 2 до 4 за входа. Във вестибюла на всяка къща има портиерна стая, а на входа на фоайето има отделни колички. Обществените площи са под видеонаблюдение, на всеки етаж са инсталирани системи за пожарна безопасност и принудителна вентилация.

Архитектурна концепция

Жилищният LCD "Skolkovsky" са групирани в квартали с отделни дворове. Почти всяка сграда е построена по индивидуален проект и има оригинална форма. Плътността на сградите е средна, само малък брой апартаменти са с изглед към прозорците на съседните къщи.

Сградите са облицовани с вентилирани фасади, което позволява на архитектите да „играят“ с цвят и дават на жилищните сгради повече динамика. Въпреки масивността на 26-етажните високи сгради, те органично се вписват в пространството поради разнородния релеф: балконите и лоджиите стърчат напред. Те бяха подчертани в ярки контрастни цветове.

Тримесечният формат за развитие включва също компетентно зониране на териториите на местните територии. В близост до всяка къща има отделен двор с всички необходими елементи за подобрение: игрища и спортни игрища, цветни лехи, цветни лехи, пейки за отдих. В средата на архитектурния ансамбъл има и голяма зона с игрище за игра на баскетбол, тенис и пинг понг. Територията на целия комплекс е затворена за външни лица, входът е чрез смарт-карти.

Оценка: 8/10, монолитни къщи - това е уникален „плюс” на обекта; Поради тримесечния формат на развитие беше възможно правилно разпределение както на самите сгради, така и на обществени пространства; малко разочарован от дизайнерското ниво на „икономия“ на дизайна, но с количка и стая за портиер.

Изборът на апартаменти: до 4 стаи, редки жилищни формати, декорация и мебели

Skolkovsky LCD представя изненадващо богат избор от апартаменти за комфортен клас, включително формати, които не се срещат често дори в бизнес сегмента. Можете да закупите жилища от 32 до 106 квадратни метра. м. Височината на тавана в стандартните апартаменти е 2,8 м, а на горните три етажа - 2,95 м.

Апартаменти в жилищен комплекс "Сколковски":

• studios
• 1-стайна;
• 2 стаи;
• 3 стаи;
• 4 стаи.

Корпус с рядък формат:

• с втората светлина;
• с френско / панорамно остъкляване;
• с високи тавани.

Минималната сума, за която можете да закупите апартамент в тази нова сграда, е 2,6 милиона рубли. За тези пари купувачът получава ателие с площ от 26 квадратни метра. м. Цената на квадратен метър беше определена на около 77–127 хиляди рубли. Информацията за стойността на недвижимите имоти е актуална към май 2018 г.

Довършителни работи с апартаменти

В новата сграда има богат избор на недвижими имоти - има "бетонни кутии" за ремонти и жилища с завършена декорация. Апартаментите до ключ са разположени в отделни секции - което означава, че жителите не трябва да слушат как съседите пробиват стени. Опцията може да бъде поръчана и на цена от около 16 хиляди рубли. на квадратен метър.

Финалът включва етапите на черновата и довършителните работи: за апартамента е осигурена цялостна електрическа инсталация с инсталиране на превключватели и контакти, инсталиране на комунални услуги и водопровод, отоплителни радиатори, измервателни устройства. Подовете са изложени с ламинат, стените са залепени с бюджетна хартиена тапета.

Ако желаете, можете да поръчате мебели - има веднага 3 варианта, от които да избирате в различни стилове: „Classic Comfort Plus“, „Modern Comfort“ и „Modern Comfort Plus“. Мебелите се придобиват от комплекси за кухня, хол, спалня и детска стая.

Етажни планове

Необзаведените апартаменти се отдават под наем с безплатно оформление. Това е голям плюс, ако искате да внедрите свои собствени дизайнерски идеи. Стандартните схеми за БТИ обаче са разработени в съответствие с всички стандарти и са доста удобни.

Геометрията на апартаментите е разнообразна: от класически наклон към правоъгълник до люлка с двупосочен изглед. В ъглови секции има помещения под формата на трапец. Стаите са светли и просторни, баните в повечето оформления са комбинирани. Размери на кухни - от 10 до 18 квадратни метра. м, има жилища Euroformat. Жилището е снабдено с остъклени балкони и лоджии.

Оценка: 9/10, в жилищен комплекс можете да закупите апартаменти с редки формати, с декорация и мебели - и всичко това на достъпни цени за обикновения купувач.

Нежилищен фонд: паркинги, складове, търговски помещения

В подземен паркинг на две нива можете да закупите стол за кола на цена от 900 хиляди рубли. на лот. Цената зависи от размерите на гаражната кутия, асортиментът включва: 3 700 х 1600 мм (малък клас), 4 300 х 1 700 мм (среден клас), 5000 х 1900 мм (миниван или джип).

В сгради № 6, 7, 10 има отделни зони за съхранение на имуществото на жителите. Складове с площ от 2,9 - 5,5 квадратни метра. м. Най-евтината стая струва 242 хиляди рубли.

През май 2018 г. в редица къщи търговски помещения за безплатно ползване с площ от 42 до 84 кв. м. Те са разположени на приземните етажи и са оборудвани с отделен изход към улицата. Цената на такива недвижими имоти е от 7,2 до 14 милиона рубли.

Оценка: 8/10, в новата сграда богат нежилищен фонд, който ще заинтересува както жителите, така и предприемачите.

Инфраструктура и екология: обитаема зона, близо до горски парк

Областната инфраструктура е добре развита - всички важни социални съоръжения са разположени на пешеходно разстояние. обекти. След 5-10 минути Можете да се разходите до градската клиника номер 4. На територията на Нова Трехгорка, на 1,5 км, има 11 предучилищни институции и 1 болница. Освен това предприемачът изгражда свои собствени социално значими обекти.

Вътрешна инфраструктура на жилищен комплекс Сколковски:

• училище (1350 ученици);
• 2 детски градини (200 места всяка);
• търговски и сервизни пунктове (магазини, кафенета, аптеки и др.).

Можете да пазарувате в супермаркетите Dixy, Lenta и Pyaterochka - те са в радиус от 1 км от новата сграда. Също на пешеходно разстояние е развлекателният център Twin Kids и хранителен магазин Twin Market. В близост има търговски и офис център "Кутузовски меридиан" с банкомати на Сбербанк.

Останалата част от инфраструктурата е съсредоточена в Одинцово, включително пощенски станции и банки, MFC, търговски центрове (търговски центрове Atlas, Kurs) и различни развлекателни съоръжения. На входа на Околовръстния път на Москва, на 4 км от новата сграда, се намират също: хипермаркет Ашан, търговски центрове Площад и Можайски двор, киносалон Формула Кино.

Буквално на няколко километра от жилищен комплекс „Сколково“ се намира добре известният иновационен център „Сколково“ със строителния университет „Скоколтех“, голф клуб, офис център „Технопарк“ и център за отдих „Полет“.

Екологична ситуация

Недалеч от новата сграда се намира източната граница на гората Подушкински - специално защитена природна зона с обща площ 2,334,5 хектара. Този квартал, както и липсата на промишлени предприятия в близост до жилищния комплекс, дава възможност да се оцени екологичната обстановка в региона като благоприятна. В ранните етапи на развитие е преминала електропровода през обекта на жилищен комплекс „Сколковски“, което предизвика негативна реакция от потенциалните купувачи на апартаменти. До 2018 г. от силите на разработчика линията на високо напрежение е напълно прехвърлена под земята и нищо не застрашава здравето на бъдещите жители.

Оценка: 8/10, “плюс” за околната среда и наличието на всички необходими социални съоръжения на пешеходно разстояние.

Условия за закупуване на апартаменти: договор за продажба, DDU

Продажбата на апартаменти в жилищен комплекс "Сколковски" се извършва от самия предприемач. Основната част от жилищния фонд все още се строи - когато купуват недвижими имоти в такива къщи, мениджърите предлагат да издадат DDU (214-FZ). В завършените сгради малко по-различна процедура за сключване на сделка: чрез договор за продажба. Ипотечните кредити се предлагат до 30 години, услугата се предлага от 19 банки партньори на FGC Leader.

Преглед на инвестиционно привлекателни жилищни комплекси в Одинцово

Оценка: 8/10, в апартаментен комплекс можете да закупите апартамент в завършена или в строеж къща, надеждни банки предлагат услуги по ипотечно кредитиране.

Резюме: плюсове и минуси на нова сграда

Апартаментите в жилищен комплекс Сколковски са подходящи за млади хора и семейства с деца, за които са създадени всички условия. Въздухът в Одинцово и околностите му е чист и благодарение на развитата инфраструктура няма нужда постоянно да посещавате столицата. Единственият наистина остър проблем на новата сграда е транспортът. Пренаселената зона вече страда от постоянни задръствания по магистралата в Минск и тъй като жилищният комплекс „Сколковски“ е населен, ще има още повече автомобили. Единственият начин да избегнете задръстванията е да изчакате до края на изграждането на изхода към платния път.

професионалисти:

Железопътна платформа на пешеходно разстояние;
- редки формати на апартаменти;
- декорация / мебели;
- достатъчно места за паркиране;
- благоприятна среда.

Минуси:

Железопътната платформа ще бъде прехвърлена на 300 м;
- постоянни задръствания по магистрала Минск.

Сравнително ниската цена на квадратен метър в жилищен комплекс "Сколковски" привлича все повече инвеститори и предприемачи. Можете да се възползвате от препродажба на жилища, апартаменти под наем и търговски помещения.

Общ LCD резултат: 8/10

банка	Оценка от	Авансово плащане, от
Сбербанк
Руска земеделска банка
Promsvyazbank
Банка на Русия
Възрожденска банка
Газпромбанк

Квартал "Сколковски УП" се намира на ул. "Чистякова" в Одинцово. В близост до него има изходи на главни магистрали, вътре - не само жилищни сгради, но и инфраструктурни съоръжения, както и места за дейности на открито. Разбрахме какво представлява комплекс от групата на компаниите FSK и какви нюанси трябва да бъдат известни на потенциалните купувачи на апартаменти.

GC "FGC", известен още като FGC "Leader" - една от най-големите компании за развитие в страната. Тя работи в няколко региона едновременно, има впечатляващо портфолио, огромни реализирани площи и работи веднага в бюджета и скъпите сегменти на пазара на недвижими имоти.

Особеността на компанията е, че тя активно участва в правителствените програми, работи в тясно сътрудничество с властите и, както казват експертите, рискува по-малко пари от притежателите на акции, отколкото други разработчици.

Най-просто казано, държавата не е печеливша за фалита на компанията.

Ние обаче не говорим за фалит, въпреки че FSK имаше определени проблеми, както и забавени срокове. С всичко това апартаментите продължават да се отдават под наем и да се продават, хората са населени, изгражда се инфраструктура, жилищните комплекси функционират с мощно и основно. Това може да се каже за квартал "Сколковски УП". Говорим за неговите предимства и недостатъци, мненията на жителите и перспективите, както и всичко, което се отнася до жилищния комплекс.

Дизайн и конструктивно

Skolkovsky се отнася до корпуса на комфортния клас. В официалния уебсайт се казва, че комплексът ще има „хомогенна социална среда“. Тоест къщите са проектирани за хора с приблизително същия доход. Какви са тези сгради?

Кварталът UP е разположен на 25 хектара и включва 13 сгради с променлив брой етажи - от 17 до 25 етажа. Всяка къща е построена по индивидуален дизайнерски проект, тоест има собствен облик и собствена цветова схема. Довършителните работи се извършват по технологията на вентилирана фасада, което подобрява топло- и звукоизолационните свойства. В дизайна на външните стени са използвани порцеланови плочки от бяло и кремаво, кафяво и теракота, светло зелени нюанси.

Като цяло Сколковски прави голямо впечатление - в много отношения, поради увеличените площи на стъклопис на балкони и лоджии. На фасадите има специално обозначени места за инсталиране на сплит системи - също така записваме предимствата на комплекса.

Апартаменти и оформления

Жилищният комплекс предлага много познати на комфорт класа - студиа, однюшки, варианти за две стаи и три стаи. Площ - от 25 до 94 квадратни метра. По принцип оформлението е познато, а предприемачът не осигурява финала - собствениците могат да подредят собственото си жилище.

Сред предлаганите опции просторните „трешки“ изглеждат особено привлекателни, които комбинират линеен и люлеещ се формат. Като цяло оформлението изглежда ясно и функционално.

Вярно е, че сред тях има нестандартни опции и има много. Това се дължи на сложната форма на къщите - много ъглови апартаменти включват 5-6 ъглови стаи, балкони и ъглови остъклени прозорци. Подобно жилище не е за всеки, разбира се, но с подходяща украса обещава да бъде наистина интересно.

При предаването на някои сгради на Сколковски възникна проблем: в част от апартаментите в средата на стаята се появи носещ пилон, който първоначално не беше в проекта.

Общи части и територия

Първоначално проектът включваше входни групи с пълно остъкляване. При доставката на къщите обаче собствениците на апартаментите разбрали, че вместо стъклени се появяват глухи метални врати. Това, разбира се, предизвика недоволство - в края на краищата проектът не беше съгласуван с жителите. За останалото идеята за фоайето в стила на скандинавския минимализъм е напълно реализирана - просторните и светли входове включват немски асансьори за инвалидни колички, пътници и товари, подовете са завършени с керамичен гранит, стените са измазани и са монтирани фалшиви тавани.

Територията на жилищен комплекс „Сколково“, според рекламното изображение, трябва да бъде оградена, оборудвана с видеокамери. Програмистът обеща сигурност, която ще упражнява контрол на достъпа. Всъщност ... това не се случи. Защо? Факт е, че предприемачът почти е завършил работа, но имаше проблеми с управляващата компания и с други проблеми, като охрана или улично осветление. По принцип управляващото дружество трябва да ги решава, но не е готово да го поеме върху себе си. Затова Сколковски остана без подходящо улично осветление и охрана.

Също така жителите отбелязват периодични проблеми с налягането на водата, особено на горните етажи, чести затъмнения, липса на пожарни хидранти в частта на входовете.

Плюсовете включват просторни дворове с модерно оборудвани детски площадки със сигурна повърхност, зони за отдих, пешеходни пътеки.

Собствена инфраструктура

Комплексът има подземен паркинг, но той е много малък. Първоначално проектът предвиждаше и изграждането на два наземни паркинга - единият за 3000 паркоместа, другият за 500. Обещават да ги преминат до 2020 г., а жителите го очакват с нетърпение. Факт е, че днес има огромни проблеми с паркирането при Сколковски. Хората паркират коли на дворове, на тревни площи, на изходи, понякога търсят място по час. В жилищния комплекс има дворове в задънена улица, проходите са много тесни и често възникват сериозни задръствания.

В самото начало на проекта предприемачът обеща да построи изход на магистрала Mozhayskoye, но все още не е направил това. Сега нейните представители твърдят, че този път трябва да се появи от местната администрация. Проблемът все още не е решен.

Сколковски е UP-четвърт, тоест не само жилищни сгради, но и социална инфраструктура. Затова LCD трябва да включва общинско общообразователно училище и две детски градини - едната частна, другата също общинска. Все още няма училище, една частна градина работи, втората, според жителите, също ще бъде частна.

Транспортна ситуация и околна среда

Жилищният комплекс се намира на 4 километра от Околовръстния път на Москва по Можайское шосе и на 1,5 километра от иновационния център „Сколково“. В близост се намира магистрала Минск. Теоретично, без задръствания, до центъра на столицата може да се стигне за половин час; наистина, разбира се, не можете без тях.

Най-близките метростанции са Молодежная, Кунцевская и бул. Славянски, пътуването до тях с автобус или микробус ще отнеме малко повече от 40 минути. Друг вариант за хора без лични превозни средства е влакът: можете бързо да се разходите до жп платформата Трехгорка.

Екологичната обстановка в околностите на Сколковски е много, много добра - няма вредни индустрии, но има много гори, а в близост има добре поддържан парк. Но пътят до гарата и до училището в Новая Трехгорк според жителите е мръсен и слабо осветен.

Сколковски е смесен проект. От една страна, това е интересен дизайн, добре поддържана територия, собствена инфраструктура. От друга страна, има проблеми с обратната връзка от управляващата компания, недостатъци в интериорната украса, задръстванията на входа и изхода. Комплексът обаче продължава, апартаментите се отдават под наем и има надежда, че ще завършат училището и ще построят паркинги. И ако има и ваш изход на магистралата, тогава LCD ще бъде многократно по-привлекателен.

Професионалисти:

• близост до транспортни артерии;
• модерен ярък дизайн;
• монолитна технология;
• собствени детски градини, в бъдеще - училище;
• модерни оформления, има необичайни опции;
• оборудвани и добре поддържани дворове;
• близки гори.

Минуси:

• тесни пътища за достъп и дворове, няма собствен изход на магистралата;
• недостатъчни места за паркиране;
• в част от апартаментите предприемачът променя оформлението без съгласуване с притежателите на лихви;
• управляващото дружество не се свързва веднага и решава проблеми;
• дворовете са слабо осветени;
• все още няма изградено училище.

По замисъл на строителната компания ЛИДЕР, към момента на въвеждането му в експлоатация през 2021 г. на строителната площадка ще се появи отделен микрорайон със собствена инфраструктура и комфортни условия на живот.

Новата сграда ще включва 13 сгради с височина 17-25 етажа, издигнати по монолитна технология на жилищното строителство. Новите сгради се отличават с класическа архитектура с големи панорамни прозорци и порцеланови каменни изделия. Просторните фоайета са декорирани в стила на скандинавския минимализъм, високоскоростни пътнически асансьори, произведени в Германия, са инсталирани на всеки вход.

Собствената инфраструктура ще позволи на жителите да решават много битови въпроси, без да излизат от двора. Като част от строителството в рамките на разработката ще се появят:

• общообразователно училище за 1350 ученици;
• 2 детски градини за 200 деца всяка;
• подземен паркинг;
• повърхностни паркинги, организирани в съответствие с принципа за безопасност при паркиране;
• домакински услуги на първите етажи на сградите.

Апартаменти в LCD

За закупуване в жилищен комплекс "Сколковски" До тримесечие се предлагат 1-3-стайни апартаменти и студиа с размери от 25 до 94 кв.м. м. Изборът на купувачите като класическо оформление и по-оригинални формати на жилищата - помещения на две нива, недвижими имоти с втора светлина, увеличен брой прозорци или френски стъклопакет. Апартаментите се прехвърлят на собствениците в няколко завършвания за избор. Купувачите могат да предпочетат предварително почистване на бяла кутия, основен или интериорен дизайн.

Цената на апартаментите е от 4 632 606 до 13 305 440 рубли.