Начислява се неустойката по договора за собствен капитал. Адвокатско дружество Silkin & Partners - Как да възстановите неустойка от предприемач сами? Но има няколко минуса

Държавна регистрация на правото - въвеждане на информация за правото на имот в Единния държавен регистър на недвижимите имоти ( Единният държавен регистър на недвижимите имоти (USRN) се появи през 2017 г. в резултат на сливането в един информационен ресурс Единния държавен регистър на правата към недвижим имот и сделки с него (EGRP) и държавния кадастър за недвижими имоти (GKN).

"\u003e USRN) - предмет на правото на собственост и други права на собственост върху недвижими имоти и сделки с него, ограничения върху правата и обременяването на недвижими имоти: сервитут, ипотека, управление на доверието, наем, отдаване под наем на помещения и т.н.

Сега въведената в USRN информация е единственото доказателство за съществуването на регистрирано право върху имот, което може да бъде оспорено само в съда.

Собственикът трябва да регистрира правата (независимо кой е той - гражданин на Руската федерация, чужденец или лице без гражданство). Ако собственикът е непълнолетен, законен представител (родител, осиновител, настойник, попечител) може да действа от негово име. От 14-годишна възраст детето може сам да регистрира права на собственост. От името на юридически некомпетентните техните настойници подават заявление за регистрация на права. Ако е необходимо, можете да съставите нотариално заверено пълномощно за представителя.

2. Трябва ли да го поставя на кадастрална регистрация, преди да регистрирам недвижими имоти?

Преди това, ако имотът не е регистриран в кадастъра, той първо трябва да бъде поставен в кадастралния регистър и едва след това да регистрира правата върху него. Сега, ако е необходимо, това може да стане едновременно.

Само държавна регистрация на правото ще ви е необходима, ако информацията за имота, правото на която да се регистрирате, вече е вписана в USRN, тоест тя вече е регистрирана в кадастъра.

Държавната регистрация на правото на собственост едновременно с кадастралната регистрация се изисква, ако обектът е бил С изключение на недвижими имоти, които по-рано не са били отчитани, за които е дадено разрешение за влизане капитално строителство в експлоатация (напр. жилищни сгради) В този случай обектът поставя на кадастрална регистрация държавния орган или местната власт, издала разрешението.

"\u003e създаден (например изграден частна къща) и, съответно, не е бил предварително регистриран в USRN, или е образуван (например чрез разделяне на парцел земя) или е престанал да съществува (при условие че по-рано правата върху него са били регистрирани в Единния държавен регистър недвижим имот).

Вкъщи

Ветерани от Великата отечествена война, инвалиди от Великата отечествена война, инвалиди от I и II групи могат да регистрират правата върху недвижимите си имоти с помощта на безплатната услуга „Изход услуга”. Куриер ще дойде при тях и ще приеме заявление за регистрация на права.

Правата на собственост ще бъдат регистрирани в рамките на 5-15 работни дни. За да проверите състоянието на разглеждане на заявлението, можете да използвате електронната услуга „Проверка на изпълнението на заявката онлайн“.

5. Какво потвърждава държавната регистрация на закона?

След регистрацията на вашите права на собственост ще ви бъде издаден извлечение от USRN за основните характеристики и регистрираните права върху имота. Може да се получи като електронен документподписан от квалифициран електронен подпис, по електронна поща или като документ на носител за хартия, които можете да получите по пощата или лично в центъра. Можете също така да поръчате доставката на извлечение от USRN с куриер (платена услуга). Начинът на получаване на документа трябва да бъде посочен в заявлението при подаване на документи за регистрация на правото.

Удостоверение за собственост от 2017 г. вече не се издава.

6. Как да забраня регистрирането на правата върху собствеността ми без мое присъствие?

Ако сте собственик на имот, можете да кандидатствате за запис на невъзможност в USRN държавна регистрация прехвърляне, ограничаване (обременяване), прекратяване на правото на имот без ваше лично участие.

В този случай Rosreestr ще отхвърли всички опити на трети страни да регистрират каквито и да било права върху вашата собственост, без да посочва причини. Изключение: промяна на правата върху недвижими имоти въз основа на съдебно решение, влязло в законна сила или изисквания на съдия-изпълнител.

Впоследствие такъв запис може да бъде Вписване в USRN за невъзможността за държавна регистрация без личното участие на собственика на имота (неговия законен представител) се изплаща въз основа на:

• изявления на собственика (неговия законен представител) относно оттеглянето на предварително представено изявление за невъзможността за държавна регистрация;
• съдебен акт, влязъл в законна сила;
• решения на държавния регистратор (без изявление от собственика, неговия законен представител) едновременно с държавна регистрация на прехвърлянето, прекратяване на собствеността на посочения собственик.

Записът може да бъде отменен без изявление от предишния притежател на авторски права въз основа на решението на държавния регистратор в случаите, когато:

• предишният носител на авторски права не оспори това право в съда;
• органът за държавна регистрация получи документ, потвърждаващ, че предишният носител на авторски права оспорва това право в съда едновременно с вписването в Единния държавен регистър на правата, показващи наличието на съдебна процедура права на иск;
• съдебно решение, влязло в законна сила и съгласно което това право е прекратено, правото на друго лице на обекта е установено или отказа да прекрати това право, е получено или представено на органа, извършващ държавната регистрация на права.

"\u003e изплатен.

8. Възможно ли е да попълните всички необходими документи при закупуване на дом в един пакет?

В центровете за обществени услуги „Моите документи“ можете да съставяте документи и да получавате услуги, които може да се наложи в процеса или веднага след закупуване на жилище, например:

• предоставяне на информация, съдържаща се в Единния държавен регистър на недвижимите имоти;
• провеждане на опис и предоставяне на техническа счетоводна информация;
• предоставяне на информация и документи за регистрирани права на жилищни съоръжения, регистрирани преди 31 януари 1998 г .;
• разпореждане с капитал за майчинство;
• предоставяне на информация за жилищата;
• държавна кадастрална регистрация и (или) държавна регистрация на права;
• координиране на преустройството и (или) преустройството на жилищни и нежилищни помещения в жилищни къщи и жилищни сгради и изпълнение от комисията по приемане на акта за цялостна реконструкция и (или) преустройство на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради.

Възможността за получаване на документи в един пакет е всичко.

До юли 2016 г. през Руска федерация официалното укрепване на мандата беше извършено чрез издаване на конкретен документ. Това беше удостоверение за собственост на апартамента. Към днешна дата ролята му донякъде се е променила. Как се случи това и какво днес трябва да правят хората, които купуват жилища, за да станат официално собственици на недвижими имоти, е описано в тази статия.

Както вече споменахме във въвеждането, всеки имот (в нашата тема това е апартамент), получен преди началото на юли 2016 г., беше придружен от получаването на интерес за нас документ.

Сертификат за собственост е получен, когато:

• закупени жилища;
• оказа се като подарък;
• действал като наследство и т.н.

От посочения период този документ престава да се издава на собствениците. Тези, от които са закупени жилища преди тази дата, започнаха да се питат: каква правна сила се съдържа в търсените документи?

Отговаряме: сега удостоверението за собственост на апартамента се е превърнало във вид на извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти. Всъщност с негова помощ все още е възможно да се потвърди правото на собственост на апартамент, но това ще бъде от значение само към датата на издаване.

Ето един пример, за да стане по-ясно. Представете си, че сте закупили апартамент съответно на 15 май 2012 г., вие също сте получили сертификата, който обмисляме. До юли 2016 г. можете да го използвате изцяло, потвърждавайки правото си да притежавате конкретен имот. Веднага след като изтече желаната дата, можете да използвате хартия само за да докажете, че сте притежавали апартамент на 15 май 2012 г., но всички останали периоди от време ще останат неспазени.

Според действащите от средата на лятото на 2016 г. и до момента законодателни норми, сертификатите за собственост на апартамент вече не се издават и в резултат на това не се издават. Това се отнася за двете категории лица:

• обикновени граждани (физически);
• фирми, организации и т.н. (Правен).

Използвайки този документ, никое от горепосочените субекти не може днес да докаже своето участие в недвижим имот.

Собственост днес

Всички права на собственост, регистрирани от 2016 г. в Руската федерация, се потвърждават чрез въвеждане на информация за собствениците и техните имоти в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти. Именно в тази информационна база се правят записи, които показват, че сте собственик на апартамента.

Представете си, че сте закупили жилища през 2017 година. След транзакцията ви, когато бъде потвърдена в Rosreestr, на USRN ще бъде направен запис със следната информация:

• фамилия, име, отче на собственика;
• дата на закупуване на жилища;
• номер на апартамент;
• адрес на местоположението на недвижимия обект;
• площ на апартамента;
• кадастрален номер и т.н.

На записа е присвоен и специфичен регистрационен номер, чрез който той може да бъде намерен сред подобни марки.

След приключване на процедурата за държавна регистрация, ще ви бъде издаден съответен извлечение от USRN, което ще посочва:

• регистрирано право на собственост;
• характеристики, присъщи на определен недвижим обект;
• данни за документите, станали основание за твърдение за възникване на търсеното право (например договор за придобиване, завещание и удостоверение за наследство, сертификат за подарък и др.)
• регистрационен номер в Единния държавен регистър на недвижимите имоти и друга информация.

Обобщавайки горното, можем да кажем, че с настъпването на юли 2016 г. действащият в Руската федерация закон относно регистрацията на собствеността върху недвижими имоти претърпя някои промени. Сега правото да притежавате недвижим имот се регистрира официално само за вас, ако сте въвели всички данни за придобиването в USRN по официално установения начин.

Ако записът не е направен, дори да има договор, сертификат за подарък и други потвърждения, имотът не се счита официално за ваш. Трябва да се отбележи, че в този случай Това правило е универсално и се отнася не само за апартаменти, но и за:

• земя;
• частни къщи;
• вили;
• други недвижими имоти.

В този случай изключение могат да бъдат само онези права, които са били прехвърлени на собственика по наследство, тъй като законът определя тяхното прехвърляне към момента на откриване на наследството, независимо от други обстоятелства.

Моля, обърнете внимание: получаването на сертификат по-рано и сега регистрирането на правото в USRN е от значение не само за един имот, но и за неговия дял.

Ето един пример: Вие живеете в тристаен апартамент заедно с майка си, която след достигане на пълнолетие реши да ви даде част от апартамента. В този случай се издава акт за подарък, който ще стане основа за въвеждане на информация в регистъра, а по-рано ще стане основа за получаване на сертификат.

Видео - Удостоверение за регистрация на собственост

Какъв документ се получава днес, вместо удостоверението за собственост на апартамента

Както вече ви обяснихме в предишните раздели, днес документ за преотстъпване на собствеността върху конкретен корпус не се издава днес. Трябва да се каже, че днес по принцип той не съществува постоянно текущ документ, което може да потвърди вашето право на собственост върху недвижими имоти, тъй като всички данни се съхраняват постоянно в USRN. И така, какво да направите и как да докажете участието си в апартамента?

Всичко е много просто. За да потвърдите статута си на собственик, трябва да получите извлечение от USRN в Rosreestr, съдържащо информация за направения в него запис за вашия жилищен или нежилищен обект на недвижими имоти.

Извадка от USRN може да бъде издадена чрез Gosulugi или уебсайта на Rosreestr. Как да го направя? Ще разкажем в нашата

Получавате такъв извлечение при регистрация за първи път след придобиване на апартамент и можете да поискате получаването му впоследствие толкова пъти, колкото е необходимо.

Има един важен нюанс: срокът на годност на екстракта, който търсите, е ограничен. Това трае кратко време. Всъщност такъв извлечение е валидно само в момента на издаването му на гражданин, подал искане за този документ.

Между другото, можете да поискате документ след регистрация на жилищни права в следните държавни организации:

• отдел Росреестра във вашия град;
• в многофункционален център.

Собственикът може да се нуждае от извлечение в много различни ситуации, по-специално, когато по някакъв начин ще упражнява правата си във връзка с желания обект, например:

• продайте апартамент;
• дай на някого жилище и т.н.

Ще трябва да получите извлечение толкова пъти, колкото ще извършите всякакви манипулации по отношение на апартамента, тъй като, както вече казахме, периодът на неговата актуалност е кратък.

Разгледаният от нас Единствен държавен регистър на недвижими имоти съдържа следните видове информация:

• публично достъпни;
• частни, отворени за гледане само на собственика и специалисти на структурата.

Така че, ако можете да видите първите, ако желаете, използвайки електронен ресурс, второто ще трябва да бъде поискано официално с доказателство за правото да ги разглежда.

Серия и номер на сертификата: къде да търся

Въпреки факта, че сертификатът за собственост на апартамента е изгубил своята актуалност днес, могат да възникнат различни ситуации, поради които ще трябва да го използвате. Понякога това е необходимо, например, за съдебни спорове, за да потвърдите, че в даден момент апартаментът вече е бил ваш имот.

Намирането на „знаци за повикване“ във формата на доказателства под формата на серия и число може да не изглежда толкова просто, колкото изглежда на пръв поглед

За да предоставите информация за документа в този случай, трябва да знаете следните две стойности:

• серия от документа;
• неговият номер.

Изглежда, че може да е по-лесно от намирането на заветните числа във формата, която търсите. Съществува обаче трудност и тя се състои в това, че за цялата история на изданието формулярът е издаден във формата:

• стандартна мостра (бланка върху печатна хартия);
• печатни черно-бели бланки (на обикновена хартия за печат);
• форма на актуализираната проба (върху печатна хартия).

В тази връзка показването на числа и сериали за всяка от опциите за доказателство варира. Вижте следната таблица.

Таблица 1. Къде са серията и номерът в различни версии на удостоверението за собственост на апартамента

Оригинални форми	Променени форми, черно-бели	Актуализирани формуляри, на хартия за печат
И така, под формата на първоначалния, стандартен сертификат за собственост на апартамента, серията и номерът са били в десния или левия долен ъгъл на документа, до печата.	Във формуляри, отпечатани на принтера и издадени във формата стандартен документ, зададен номер прикрепен към гърба на листа.	В актуализираната версия на документа поотделно, броят и серията сертификати обикновено бяха анулирани. Сега те започнаха да съответстват на числовата последователност, обозначаваща номера на държавната регистрация.

Внимателно инспектирайте документа в посочените от нас области и не забравяйте да намерите обозначението, което ви интересува.

Да обобщим

Доказателствата за собственост на апартамента преди юли 2016 г., които официално потвърждават правото на гражданите на Руската федерация да притежават какъвто и да е недвижим имот, са загубили своята сила поради факта, че тази форма Документът беше основно премахнат.

В същото време търсеният от вас документ може да ви бъде полезен днес за всякакви транзакции или участие в него съдебен спор, като хартия, която потвърждава продължителността на срока на правото на собственост на апартамента, който сте посочили. Всъщност той е много полезен от гледна точка на закона, следователно не бива да се отървавате от него като ненужен боклук. Пазете внимателно този документ.

Правото на собственика върху недвижими имоти задължително се регистрира от Rosreestr. Но понякога се изисква законността на собствеността да бъде документирана.

Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за решаване на правни въпроси, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как решите проблема си - свържете се с консултанта:

Бързо и Е СВОБОДЕН!

Къде през 2020 г. мога да получа сертификат за собственост на апартамента? На 1 януари 2017 г. започна да се прилага закон, който предвижда създаването на Единния държавен регистър на недвижимите имоти.

Тя включва информация за регистрираните права на собственост и данни от кадастралната регистрация. Но промяната породи много въпроси сред собствениците на имоти.

Как през 2020 г. е удостоверение за регистрация на собственост на апартамент и къде трябва да отида?

Акценти

Удостоверение, потвърждаващо регистрираното право на собственост върху недвижим имот, е издадено от регистриращия орган, считано от 31.01.1998 г.

Преди това бяха регистрирани транзакции с BTI, което беше потвърдено регистрационен запис директно върху документа за заглавие.

До 01.01.2015 г. е издаден сертификат за собственост на апартамента в ценен формуляр. Rosreestr въведе необходимата информация в Единния държавен регистър на правата и след това подготви сертификата.

Документът съдържаше следната информация:

• дата на издаване на сертификата;
• документ за заглавие, който служи като основа за регистрация;
• лична информация за притежателя на авторските права (пълно име, дата и място на раждане, гражданство, SNILS);
• вид закон;
• апартаменти;
• адрес на апартамента и технически спецификации;
• и ограничения;
• uSRP номер на записа и дата на въвеждане.

От 1 януари 2015 г. сертификатът започва да се издава на обикновен лист А4. Увереността беше подписът на регистратора и печатът на Службата на Федералната служба за държавна регистрация.

През 2020 г. издаването на удостоверения за собственост спря напълно. Удостоверението за собственост на апартамента е анулирано и в замяна е предоставено извлечение от Единния държавен регистър.

Какво е

На 15.08.2016 г. държавната регистрация на възникването и прехвърлянето на правото на недвижим имот е потвърдена с извлечение от Единния държавен регистър.

Как са се променили правните последици от такива промени? Това е документ, удостоверяващ държавната регистрация на собствеността.

Потвърждава факта на процедурата по регистрация и наличието на вписвания в държавния регистър. В сравнение с издаденото по-рано удостоверение, съдържанието на извлечението от Единния държавен регистър беше сходно.

Всъщност нищо не се е променило за собствениците. Вписването в Единния държавен регистър беше признато по-рано като единствено доказателство за съществуването на закон.

Отмяната на сертификата доведе до факта, че по време на мандата имаше различни промени, свързани с.

По-специално могат да възникнат тежести и ограничения. В регистъра промяната беше регистрирана, но в удостоверението информацията остана същата.

Поради тази причина всяко доказателство с течение на времето е станало без значение. Можете да получите извлечение от Единния държавен регистър по всяко време, когато се изисква доказателство за собственост.

Нещо повече, тя посочва статута на правото към датата на издаване. През 2020 г. извлечение от Единния държавен регистър беше заменено с извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица.

Цел на документа

От 1 януари 2017 г. Единният държавен регистър на предприятията се слива с Комитета за държавна собственост (Държавен кадастър за недвижими имоти), за да образува Единния държавен регистър на недвижимите имоти (Единния държавен регистър на недвижимите имоти).

Поради тази причина тристранен извлек от USRN съдържа не само данните, посочени по-рано в сертификата и извлечение от USRP, но и.

Извадка от USRN за основните характеристики и регистрираните права върху имот се превърна в основното и единствено доказателство за регистрираната собственост върху апартамента.

Но в допълнение към това се одобряват и други форми на изхвърляне. Извадка от USRN за правата индивидуален издава се само по искане на собственика и се използва като подкрепящ документ.

Извлечение от общ характер с информация за правото на собственост може да поиска всеки гражданин.

Основната цел на одобряването на извлечение от USR се позиционира като комбинация от данни за кадастрална регистрация и информация за правата върху недвижими имоти.

Въпреки че поддържа регистър и права и държавен кадастър и преди, един орган беше ангажиран в лицето на Росреестър, но информацията често варираше поради ненавременна синхронизация.

съюз infobases позволи да се премахне този дефект. За гражданите въвеждането на извлечение от USRN също се превърна в значителен плюс.

Собствениците вече могат едновременно да регистрират собствеността и да упражняват.

За потенциални купувачи сега е по-лесно да проверите недвижимите имоти за „законна чистота“.
Можете самостоятелно да поискате извлечение или да помолите собственика да го предостави.

Поради това броят на измамни сделки на пазара на недвижими имоти значително намаля, когато собственикът на ограниченото право продаде апартамента.

Случаите на умишлена измама, при които купувачът е получил апартамент с тежести, също са сведени до минимум.

Правни разпоредби

През 2020 г. собствеността върху апартамента се изпълнява в съответствие с влизането в сила от началото на 2020 г. Нов закон запази основния принцип, одобрен през 2020 г.

Държавната регистрация на закона в държавния регистър на недвижимите имоти все още е единственото доказателство за съществуването на това право.

Преди издадените сертификати, както стари, така и нови, вече не са валидни. Вписване в USRN върху правото на недвижими имоти може да бъде оспорено само в съда.

Регистрацията подлежи на:

• възникване на права на собственост;
• прехвърляне на права в резултат на транзакции;
• прекратяване на закона.

Имотът е регистриран в USRN и собственикът получава извлечение като потвърждение на правото.

Това се състои от две части - таблица с данни за имота и правата върху него и графична част, съдържаща информация за кадастрална регистрация.

Как да получите сертификат за собственост на апартамент

Процесът на регистрация на собствеността с приемането на новия закон се промени малко. Процедурата изглежда така:

1. Подгответе пакет от документи.
2. Платете за регистрация на правото.
3. Подайте документи на органа по регистрация.
4. Ако е необходимо, представете допълнителни документи.
5. В определеното време за получаване на документ за собственост (извлечение от USRN).

По този начин единствената трудност е подготовката на документи. При липса на необходимата информация регистраторът ще откаже да регистрира собствеността върху апартамента.

Но ако заявителят счете, че отказът е незаконен, той може да го оспори в съда.

Необходим списък с документи

Документите, необходими за регистрация на собствеността на апартамент, включват:

• или всеки друг документ, който служи като основа за придобиване на права от собственика;
• паспорт на заявителя в оригинал и нотариално заверено копие;
• попълнен на специален формуляр от бъдещия собственик;
• заявление от предишния собственик (при прехвърляне по договора);
• акт за приемане на апартамента;
• от ОТИ (обяснение и план на апартамента);
• (приложението не е задължително, но е желателно).

При необходимост може да се изискват допълнителни документи.

Например при закупуване на апартамент в нова сграда могат да се предоставят и документи от предприемача, ако жилището е закупено в къща в строеж.

При получаване на апартамента по наследство се представя удостоверение за допустимост, издадено от нотариус.

Ако представител действа от името на кандидата, тогава ще се изисква нотариус.

Ако правото е съставено за непълнолетно лице, тогава се връчва паспорта на законния представител, който действа като жалбоподател.

Ако тежестта бъде отстранена след това, се предоставя удостоверение от кредитора за липсата на дълг и ипотека (ако има такава).

За да получи законно право на кооперативен апартамент, жалбоподателят представя удостоверение за пълното плащане на дяловата вноска, заповед за преместване в апартамента, извлечения от протокола от събранието на членовете на кооперацията и директно техническа документация на обект.

Пакетът документи за апартамента се подготвя в два екземпляра. Единият след приключване на регистрацията се връща на заявителя, вторият се съхранява в Rosreestr.

Къде да отидем

Регистрацията на апартамент в собственост през 2020 г. се извършва, както преди, Федерална служба държавна регистрация на кадастъра и картографията.

Преди това трябва да се свържете с териториалния офис на Rosreestr в местоположението на имота. От 2020 г. подаването на документи стана възможно във всеки клон на регистратора.

Когато получава документи, отговорният служител проверява документите, заверява копията, издава приемането на документи и започва процесът на регистрация.

На кандидата се назначава датата на следващото обжалване, когато регистрацията приключи. Но проверката на документите по време на допускане не изключва възможността за идентифициране на неточности в бъдеще.

В този случай регистрацията се спира до подаване необходими документи заявителят, до когото се изпраща съответното уведомление.

Чрез MFC

Документи за регистрация на собственост върху недвижими имоти могат да се подават чрез MFC.

Това действа като посредник между заявителя и Федералната служба за регистрация. Поради това срокът за регистрация се увеличава с два дни.

Но трябва да се има предвид, че ако по-рано служителите на MFC биха могли да откажат да приемат документи поради липсата на необходимите документи, то от 2020 г. единствената причина за отказа е липсата на паспорт.

Ако при проверка на Rosreestr се установи липса на необходима информация, документите се връщат в MFC. Освен това заявителят е уведомен за забавянето.

След като докладва за липсващите документи, пакетът документи отново се изпраща във Федералния регистър. Тоест, ако заявителят е невнимателен, периодът на регистрация значително се забавя.

Важно! Ако апартаментът се намира в друг кадастрален район, тогава можете да кандидатствате само за Rosreestr.

Портал за държавни услуги

В същото време те трябва да бъдат заверени чрез електронния подпис на заявителя и заинтересованите лица, които са подписали документи на хартиен носител или са ги уверили.

Видео: как да направите нова сграда на имот

След резултатите от регистрацията се изпраща адресът на заявителя електронен формуляр извлечения от USRN за основните характеристики и регистрирани права на собственост върху имота с електронен подпис на регистратора.

Други възможности

Сред другите опции за регистрация на правото на апартамент трябва да се отбележи възможността за подаване на документи от нотариус.

Той има право да подава заверени хартиени документи или електронни формуляри от тях, като ги удостоверява с подписа си.

Всеки нотариус може да кандидатства за регистрация на правото, а не само този, който е удостоверил сделката с недвижими имоти.

Подаване на документи за регистрация по пощата е разрешено. Изпраща се ценно писмо с описание на прикачения файл и с разписка за получаване.

Подписът на заявителя трябва да бъде потвърден от нотариус. Готовото изявление се изпраща по пощата на адреса за регистрация на кандидата.

Ако имате нужда от дубликат

Прекратяването на издаването на удостоверения за държавна регистрация на закона, както и предоставянето на повторни документи и дубликати.

Гражданин, който иска да докаже своето право, трябва да поиска извлечение от USRN. Но може да се окаже, че записът в регистъра не е въведен и издаденото изявление ще гласи „няма информация за обекта“.

Подобна ситуация възниква, ако собствеността е придобита преди 1998 г. и оттогава не се е променила.

Собственикът трябва да потвърди съществуващото право с нещо, за да го регистрира в Rosreestr. Доказателствата стават доказателства.

Rosreestr може да издаде копие на сертификата при поискване, но само ако регистрацията е извършена от Rosreestr.

В противен случай трябва да се свържете с ОТИ или да поискате копие на архива на документа в Министерството на градската собственост. Можете да се свържете с архива чрез MFC или държавните служби.

Примерен документ

Извадка от USRN за основните характеристики и регистрирани права включва:

• характеристики на обекта;
• регистриран тип закон;
• информация за притежателя на авторските права;
• наличието на тежести и ограничения;
• данни за правни искове и други изисквания, прилагани чрез съда;
• кадастрални данни.

Сроковете

Част 1 на член 16 от Федералния закон № 218 установява точните срокове за държавна регистрация на права на собственост, независимо от формата за подаване на документи.

А именно:

Държавното мито за издаване на извлечение от USRN на хартиен носител е 750 рубли. Получаването на електронен документ ще струва 300 рубли. Дадено лице заплаща такса от 2000 рубли за регистриране на права на собственост.

В началото на 2020 г. депутатите от Държавната дума предложиха да се върнат към издаването на удостоверения за държавна регистрация на права на собственост върху недвижими имоти.

Но експертите на Rosreestr твърдят, че не е необходимо да се връщат към сертификатите, тъй като те потвърждават правото само към датата на издаване и с времето губят своята актуалност.

ПРИЛОЖЕНИЯТА И ПОКАНИТЕ СЕ ПРИЕМАТ 24 ЧАСА И БЕЗ ДНИ СВЕТОВНИ.

Полученият сертификат за собственост е основният документ, потвърждаващ основанията на конкретно лице да се разпорежда с посочения имот. Без сертификат е невъзможно да се извършват сделки с апартамент, следователно всеки човек, придобил имот по един или друг начин, трябва да се свърже държавна агенция за регистрация на всички документи. В противен случай, ако сроковете се забавят, дори е заплашена административната отговорност.

Защо може да ми трябва сертификат за апартамент?

Сертификатът за собственост е формуляр, съдържащ печата на упълномощения регистратор и знаци за сигурност, които са предназначени да защитят документа от фалшификация. Сертификатът е формуляр стриктно отчитане и се издава изключително на онези лица, които имат право да го получат. Кой може да кандидатства за този документ?

• Лица, които имат право да купуват жилища в нова сграда;
• Участници в жилищни кооперации, които са внесли вноски за изцяло;
• Хората, закупили апартамент от друго лице - физическо или юридическо;
• Граждани, които са наследили апартамент в резултат съдебно решение или чрез подарък.

Можете също така да получите документ верен приятел с подходящо разрешение, заверено от нотариус.

Може да ви е необходим сертификат за апартамент в различни ситуации, така че всеки собственик трябва да го има в ръцете си, за да не губи време за събиране на документи и получаване на дубликат, ако е необходимо. Най-често се изисква сертификат:

• Да наеме апартамент и да сключи споразумение - наемателят има право да види документа;
• В случай на препродажба - няма да работи издаването на DCT без сертификат;
• По време на прилагането на процедурата за дарение - няма значение дали транзакцията е между роднини или непознати;
• За преустройство - хартията е включена в списъка с документи, които трябва да бъдат представени на правителствена агенция.

Освен това ще се изисква сертификат при промяна на собствеността, отчуждаване на собственост по други начини, в ситуация, в която искате да оставите апартамента като обезпечение.

Какви документи са необходими за регистрация?

Събирането на документи е най-важната стъпка, тъй като при липса на една или друга необходима хартия целият комплект няма да бъде приет и ще бъде издаден нов сертификат. Следните сертификати се изискват в зависимост от ситуацията:

• Договорът за продажба в 3 екземпляра при покупка или удостоверение от нотариус относно упражняването на наследствени права;
• Технически паспорт на апартамента и кадастрален план - тези документи трябва да са уместни, тоест ще трябва да ги получите преди издаване на удостоверението;
• Копия договор за заемако апартаментът е купен с ипотека;
• Получаване на плащане на мито;
• Заявление за регистрация на транзакция (при първоначално получаване на документи) или за издаване на дубликат на сертификат.

Списъкът на документите и необходимите сертификати може да бъде допълнен в зависимост от ситуацията, съответно във всеки случай той е индивидуален.

Къде да кандидатствам за документ за апартамент?

Процедурата за регистриране на права на собственост върху жилища и получаване на сертификат за апартамент се дължи на някои особености на сделката и ще се различава в ситуация, когато купувате имот в нова сграда или вторичен пазар, Трябва да продължите по следната схема: