жилищеrF код (екстракт).

Член 72. Право на замяна на жилища, предоставени съгласно споразумения за социално наемане.

1. Наемател на жилище по договор за социален наем с писменото съгласие на наемодателя и членовете на неговото семейство, които живеят с него, включително членове на неговото семейство, временно отсъстващи, има право да замени помещенията, които обитава, за жилището, предоставено съгласно социалния договор за наем, на друго на наемателя.

2. Членовете на неговото семейство, живеещи с наемателя, имат право да изискват от наемателя замяната на помещенията, които обитават съгласно споразумението за социално наемане на жилищните помещения, предоставени съгласно договори за социално наемане на други наематели и разположени в различни къщи или апартаменти.

3. Ако между наемателя на помещенията по социален трудов договор и членовете на неговото семейство, живеещи с него, не е постигнато споразумение за обмен, всеки от тях има право да поиска принудителна размяна на заетите помещения в съда. Това взема предвид забележимите аргументи и законните интереси на хората, които живеят в заменяеми помещения.

4. Обменът на жилищни помещения, които се предоставят съгласно договори за социално наемане и в които живеят непълнолетни, юридически некомпетентни или частично дееспособни граждани, които са членове на семейството на наематели на тези жилищни помещения, се разрешава с предварително съгласие на органите по настойничество и попечителство. Органите по настойничество отказват да дадат такова съгласие в случай, че обменът на жилища, предоставен съгласно споразумения за социално наемане, нарушава правата или законните интереси на тези лица. Решенията на органите по настойничество и попечителство да дадат съгласие за размяна на помещения или да откажат да дадат такова съгласие се вземат писмено и се предоставят на кандидатите в рамките на четиринадесет работни дни от датата на подаване на съответните заявления.

5. Обменът на жилища, предоставени по споразумения за социално наемане, може да се извърши между граждани, живеещи в жилища, разположени в едно или в различни населени места на територията на Руската федерация. Обменът на помещения се извършва без ограничаване на броя на участниците при спазване изискванията на член 70, параграф 1 от настоящия кодекс.

Член 70. Правото на наемателя да се премести в други помещения, заети от него по силата на социален договор на други граждани като членове на неговото семейство (част 1).

Работодателят, с писменото съгласие на членовете на семейството си, включително членовете на неговото семейство, временно отсъстващи, има право да премести съпруга си, децата си и родителите си в помещенията, които обитава по социалния договор, или с писменото съгласие на членовете на семейството му, включително временно отсъстващи членове на семейството им, а наемодателят - други граждани като членове на семейството си, живеещи с него. Наемодателят може да забрани въвеждането на граждани като членове на семейството му, които живеят заедно с наемателя, ако след въвеждането им общата площ на съответното жилище за един член от семейството на наемателя е по-малка от счетоводната норма. Съгласието на останалата част от семейството на работодателя и съгласието на наемодателя не са необходими за запознаването с родителите на техните малолетни деца.

Член 73. Условия, при които обменът на помещения между наематели на тези помещения съгласно договори за социално наемане не е разрешен.

Размяната на помещения между наематели на тези помещения по споразумения за социално наемане не е разрешена, ако:

1) срещу наемателя на сменяемите жилищни помещения е заведено дело за прекратяване или изменение на договора за социално наемане;

2) правото на ползване на заменяемите жилищни помещения се оспорва в съда;

3) обменното жилище се признава по установения начин неподходящо за живеене;

4) е взето решение за събаряне на съответната къща или за преустройство за използване за други цели;

5) е взето решение за основен ремонт на съответната къща с реконструкцията и (или) преустройството на жилищни помещения в тази къща;

6) в резултат на размяната гражданин, страдащ от една от тежките форми на хронични заболявания, посочени в списъка, предвиден в клауза 4, част 1 на член 51 от този кодекс, се премества в общински апартамент.

Как се решават съдебните спорове относно принудителния обмен?

Поради факта, че LCD няма предшестващото право на работодателя или на неговия член на семейството да променя социалния трудов договор (раздел на личните сметки), а през 2007 г. вече няма да е възможно да се приватизира апартаментът, размяната ще остане единствената възможност, когато семейството се разпадне, да се премести в различни апартаменти или, т.е. напротив, когато свързвате наематели на различни помещения в едно семейство, обединете техните зони.

Едно от основните условия за размяната е разменените жилищни помещения да са в общинска собственост. Размяна за жилище с различен статус не е разрешена: тя е в частна собственост на гражданин, е общежитие, офис и пр. Освен това ищецът има право да задължи да принудително да обменя жилището само на наемателя (член на неговото семейство), обитаващо жилището по един социален трудов договор. Не можете да направите съсед в общински апартамент отпуск.

Правото на обжалване пред съда с иск за принудителна размяна е запазено само за гражданин, обитаващ жилище по социален трудов договор. Участник в общата собственост на жилище няма право да задължава в съда друг собственик на имот да обменя общото им жилище. Той може да управлява само своя дял.

Ако в съда е заведено дело за принудителна размяна на помещения и е заведено дело срещу наемателя или членовете на неговото семейство на едно от разменените помещения за прекратяване или изменение на споразумението за социално наемане на помещенията или правото на ползване на такива помещения се оспорва в съда (параграф 1.2 на чл. 73 ZKK), делото в случай на принудителна размяна трябва да бъде спряно от съда до разрешаването на тези спорове. Когато основанията за спиране престанат да съществуват, тоест исканията за прекратяване или изменение на трудовия договор и др., Се отхвърлят, съдът ще възобнови производството по случая за принудителна размяна.

Обменът на жилищни помещения е задължителен въз основа на съдебно решение по иска на наемателя, който се интересува от размяната, или член на семейството на наемателя. Преди да отиде в съда, ищецът трябва да избере опциите за обмен. Наематели на жилищни помещения, в които ищецът предлага насилствено да преместят членове на семейството си, както и наемодатели на всички жилищни помещения, участващи в размяната, се включват в делото като трети лица.

Ако непълнолетни, юридически некомпетентни или частично дееспособни граждани живеят в някое от разменените жилищни помещения, органът по настойничество и попечителство в областта (населеното място), в която пребивават такива лица, се включва в делото като трета страна. Органът по настойничество трябва да участва, независимо дали са дали съгласие за обмена или не.

Към иска трябва да бъдат приложени следните документи: споразумения за социално наемане на разменени жилищни помещения, извлечения от домашни книги, участващи в размяната на жилищни помещения, копия на финансови и лични сметки, етажни планове на апартаменти и обяснения към тях, както и съгласието на наемодателя, органа за настойничество и попечителство, ако Някои от тях са дали съгласието си.

При избора на вариант за замяна трябва да се знае, че законът изисква да се вземат предвид забележимите аргументи и законните интереси на лицата, живеещи в обменяемите помещения (ответници). Аргументите и интересите на подсъдимите трябва да „заслужават“ вниманието на съда, така че ние се обръщаме към съдебната практика. Трябва да обърнете специално внимание на това, тъй като можете да загубите допълнително време в съда, ако първоначално са избрани опции за размяна, които не отговарят на изискванията на подсъдимите.

Пленумът на Върховния съд на РСФСР обясни, че забележителните аргументи и интереси на членовете на семейството, които трябва да се вземат предвид от съда, трябва да се разбират като наличието на обстоятелства, които им пречат да използват помещенията, предвидени в процедурата за обмен поради възраст, здравословно състояние и др. 12 Постановление на Пленума на Върховния съд на РСФСР от 26 декември 1984 г. № 5 „По някои въпроси, възникнали в съдебната практика при прилагане на Кодекса за жилищното настаняване на РСФСР”.

Здравното състояние на подсъдимия може да заслужи вниманието на съда, ако в медицинското свидетелство изрично е посочено, че пациентът не е в състояние да използва предоставеното жилище поради диагнозата. Например, пациентите с хипертония не могат да живеят на последния етаж, хората с туберкулоза не могат да живеят на първия етаж и т.н. преместване в жилище, което е далеч от подземен или наземен транспорт или далеч от мястото на работа на насилствено преселен гражданин.

Въпреки че в параграф 6 на чл. 73 от КТ се казва, че обменът не е разрешен, ако гражданин, страдащ от една от най-тежките форми на хронични заболявания (например туберкулоза), се премества в общински апартамент, а обратната ситуация не е допустима, когато гражданин се премести в човек, живеещ в общински апартамент, който има заболяване, т.е. в който да не се препоръчва да живееш с него в един и същ апартамент по медицински причини.

Несъмнено размерът на жилищата, предлагани от борсата, заслужава внимание. Той не трябва да бъде по-малък от размера, който се дължи на наемателя в заетия апартамент.

Намаляването е възможно, но трябва да е незначително. На практика съдът приема намаление с не повече от 2 квадратни метра. м. Средно съдът счита, че наемателят не е нарушен, ако при начина на размяна му бъдат осигурени помещения, които са по-малко от 1 кв. м. m

Друг аргумент, достоен за внимание, може да бъде фактът, че в сменяемите помещения ответникът (по общо съгласие с други членове на семейството, живеещи в апартамента) заема отделна стая, по-голяма от дела на площта в апартамента. Тоест помещението, заето от него, е с по-големи размери от помещенията, предоставени в замяна. В такава ситуация съдът може да удовлетвори иска за принудителна размяна, само ако на ответника е осигурена еквивалентна или по-голяма жилищна площ от заеманата от него стая.

Друг интересен интерес, който си струва да се спомене, е броят на съседите в общинския апартамент, предложен за размяна. Ако респондентът по искане за принудителна размяна се предложи да се премести в общински апартамент, в обменния апартамент не трябва да има повече съседи, отколкото има жители. Този факт винаги се проверява и взема предвид от съда.

При разглеждане на молбата за принудителна размяна от съда е установено, че спорната жилищна площ представлява отделен тристаен апартамент с жилищна площ 42,4 квадратни метра. м, в които живеят 3 души и за всеки жител има 14,1 квадратни метра. м жилищна площ. Ищецът предложи преместване на ответника с малолетно дете в жилищна площ от 27,5 квадратни метра. м, състоящ се от две стаи в общински апартамент, където всяка от тях ще има 13,75 квадратни метра. m (т.е. по-малко с 0,35 кв.м). Размерът на кухнята в апартамента беше с 0,7 квадратни метра по-малко. м, отколкото имат в оспорвания апартамент. Подсъдимите възразили срещу презаселването, тъй като считали, че условията им ще се влошат, ако искът бъде удовлетворен. Като се има предвид това, делото за преместване на подсъдимите беше отказано.

Разглеждайки исковата молба за принудителна размяна на жилища, съдът установи, че между членовете на семейството при преместване в спорния апартамент е постигнато споразумение, че свекървата ще използва отделна стая. Според предложената от ищеца опция за обмен, свекървата е трябвало да се настани в същата стая със сина си. Следователно съдът основателно заключи, че подобен вариант за замяна ще наруши съществено правата на ответника, и отхвърли делото ... При разглеждане на касационната жалба на жалбоподателя срещу решението на съда за принудителна размяна се установи, че на ответника е предложено помещение от 15,7 квадратни метра за преместване. м в двустаен апартамент. Премествайки подсъдимия в стая с обща лоджия с кухня, съдебният съд не провери дали помещението отговаря на санитарно-хигиенните изисквания за жилищни помещения и дали е подходящо за живеене. Предвид тези обстоятелства съдебното решение беше отменено и делото беше изпратено за ново разглеждане.

При решаването на спора относно принудителната размяна на жилища съдебният съд не взе предвид аргументите на подсъдимия, че той е участник във Великата отечествена война, пенсионер за старост, а помещението, предвидено за неговото преместване, се намира далеч от клиниката, където е регистриран. Като взе предвид тези обстоятелства, делото беше отправено за ново разглеждане.

Първоинстанционният съд при разрешаването на спора за принудителната размяна на жилища не е проверен и не е получил правилна оценка на аргументите на ответника, че предлаганият за обмен апартамент се намира в отдалечен микрорайон, далеч от медицинските заведения, където той се подлага на лечение. Освен това в апартамента няма телефон, който беше изключително важен за подсъдимия, като се вземат предвид възрастта и здравословното му състояние (той е роден през 1920 г., участник във Великата отечествена война и ветеран на труда). Тъй като съдът не взе предвид всички тези обстоятелства, решението е отменено и делото е изпратено за ново разглеждане.

Изисквайки принудителното преместване на ответниците, ищецът им предложи жилищно пространство под формата на по-голямо помещение - 23 квадратни метра. м. Ответниците обаче възразиха с аргумента, че при удовлетворяване на иска интересите им ще бъдат значително влошени поради следните причини:

1) спорният апартамент е на 25 минути пеша от мястото на работа на ответника, докато той ще трябва да пътува с обществен транспорт за повече от час от предложената къща;

2) предложената къща е построена през 1929 г., докато в момента е заета през 70-те години;

3) спорният апартамент се намира в близост до гарата на този клон на крайградските влакове, където ответниците често отиват до вилата и до гаража, който се използва като плевня, което не е оспорено от ищеца в съда;

4) броят на съседите в предложения апартамент е повече от двама души, докато в спорните освен тях живеят само ищецът и детето;

5) като възрастни хора, подсъдимите са доволни от приземния етаж, на който живеят, им се предлага и четвъртият етаж без улей за боклук и асансьор. Съдът счете, че интересите на възрастните хора ще бъдат съществено нарушени при удовлетворяване на иска по този параграф, поради което делото е отказано.

Разглеждайки молбата за отмяна на съдебното решение за принудителна размяна на жилища и преместването на жалбоподателя, касационният съд посочи, че аргументите на жалбоподателя, че той учи в музикално училище, са спазени поради здравословното състояние на невролога и той не е препоръчан в съответствие с диагнозата живеещи в общински апартамент ”не може да се вземе предвид, тъй като становището на лекаря е препоръчително. Освен това в момента страните по същество не използват отделен апартамент, тъй като живеят в отделни семейства. Предвид всички обстоятелства по делото решението на съда е потвърдено.

Ако не се постигне споразумение за доброволен обмен между наемателя на помещенията по договора за социален наем и членовете на неговото семейство, живеещи с него, всеки от тях има право да поиска принудителната размяна на заетите помещения в съдебната процедура на заетия апартамент за помещения в различни къщи (апартаменти). Това взема предвид забележимите аргументи и законните интереси на лицата, живеещи в заменяеми жилищни помещения (част 3 на член 72 от КТ РФ).

Необходимо е жилището, предлагано за преселване, да не влошава условията на живот на членовете на семейството, които възразяват срещу размяната. В допълнение към изискванията за жилище (кадри, брой етажи, наличието на асансьор, централно отопление, топла вода и други удобства във връзка с населеното място, в което се намира апартаментът), има и други обстоятелства, които могат да накарат съда да откаже принудителен иск обмен.

Предлаганото за обмен жилище трябва да бъде разположено в рамките на града или селището, където се намира обменното жилище. Районът, в който се намира жилищната зона, също има значение. Преместването на човек от една област в друга по правило не се счита за влошаване на жилищните условия. В съдебната практика обаче има случаи, когато преместването в друга област е признато от съда като обстоятелство, влошаващо жилищните условия, и на тази основа делото е отказано.

Ако предлаганото за обмен жилищно пространство е стая или няколко стаи в общински апартамент, тогава броят на съседите в такъв апартамент не трябва да надвишава броя на членовете (или бившите членове) на семейството, което се мести. Съдът може да откаже делото за принудителната размяна в случай на живот в общински апартамент на хора, които злоупотребяват с алкохол, правят скандали, нарушават правилата за общежитие. Този факт може да бъде признат от съда като влошаващите се жилищни условия.

Широко разпространено е мнението (дори сред адвокатите), че с дело за принудителна размяна съдът може да обжалва два или повече варианта за обмен. Това не е нищо друго освен погрешно схващане, тъй като законодателството не налага такива изисквания. Ако в единствено число се намери подходящ вариант за обмен, заинтересованите страни могат да подадат молба до съда, който следва да приеме искането за разглеждане.

От съдебната практика * (22)

Решението на съда удовлетвори иска на И. за принудителна размяна на двустаен апартамент: Т. и К. са преместени в две приватизирани стаи на тристаен апартамент, а И. и синът му са преместени в едностаен апартамент; В. разселен в оспорвания апартамент

Съдебната колегия по граждански дела на Върховния съд на Руската федерация подкрепи протеста, направен чрез надзор, отмени съдебни разпореждания и изпрати делото за ново разглеждане в първоинстанционния съд по следните причини.

Съдът, като удовлетвори иска на И., в решението посочи, че предлаганата на ответниците за обмен жилищна площ не влошава условията им на живот, тъй като те не са лишени от правото да се обръщат към съда с иск за обявяване на невалидна приватизацията. Такъв извод обаче противоречи на изискванията на закона. Ответниците живеят в апартамент, принадлежащ към общинския жилищен фонд, наемателят е Т. Стаите, в които ответниците трябва да се преместят в резултат на размяната, принадлежат на правото на собственост на Б. В съответствие с чл. 1 от Закона на Руската федерация от 04.07.1991 г. N 1541-1 "За приватизацията на жилищния фонд в Руската федерация" (изменена на 29 декември 2004 г.) прехвърлянето на жилища в собственост на гражданите се извършва на доброволна основа. Това изключва всякаква принуда.

Съдът с решението си удовлетвори исковете и премества Т. и К. в приватизираните стаи, докато ответниците възразиха срещу принудителното прехвърляне на жилищното пространство в тяхна собственост. Позоваването в решението на правото на ответниците да заведат дело относно признаването на приватизация като невалидна не представлява основание за удовлетворяване на делото за принудителна размяна, тъй като нарушава принципа за доброволно прехвърляне на собствеността върху жилищата.

Тъй като причините за отказа на ответниците в искове за принудителна размяна могат да варират, във всеки случай съдът, когато разглежда тази категория дела, е длъжен да вземе предвид и да провери причините, поради които ответникът възрази срещу размяната.

Как на практика се налага принудителната размяна на общински апартамент чрез съда

В тесни условия е добре само при условие, че не се обижда. По-често е обратното около 2, да живеем заедно продължителното съществуване под един покрив става непоносимо.

Неизбежният въпрос възниква кой, къде, особено ако говорим за общински жилища, Повечето хора говорят за размяната, дори не знаят какво стои зад нея.

Прочетете нашата статия за това как да обмените приватизиран апартамент. Можете също така да научите как да заведете дело до съда за размяна на помещения на нашия уебсайт.

Принудителна размяна на общински апартамент чрез съдебна практика в нашата статия.

Какво представлява принудителна размяна на общински жилища чрез съдилищата

Зад това се крие разрешението на съда за обмен или замяна на общински жилища, заменени от членове на домакинството, ако някой от отговорните наематели или наемодателят се противопоставя на тази процедура Изкуство. 74 LCD RF.

За обмяна на жилища документирано съгласие на всички членове на семейството наемателят, това се отнася за временно отсъстващите, както и 2, общината. Последният решава да размени квадратни метра и хората да се разпръснат.

1. Обменът на помещения между наематели на тези помещения по споразумения за социален наем се извършва със съгласието на съответните наемодатели въз основа на споразумение за обмен на помещения между наемателите.
2. Споразумението за размяна на помещения се сключва писмено чрез изготвяне на един документ, подписан от съответните наематели.
3. Споразумение за замяна на жилищни помещения, оригиналът се представя от наемателите, които са сключили това споразумение, на всеки от наемодателите, с които са сключили споразумения за социално наемане на обменните жилищни помещения, за да получат съгласие за извършване на съответната размяна. Такова съгласие или отказ да даде такова съгласие се изготвя от наемодателя в писмена форма и трябва да му бъде издадено от наемателя или представител на наемателя, поискал съгласието им не по-късно от десет работни дни от датата на подаване на заявлението.
4. Отказът на наемодателя да даде съгласие за размяна на помещения се допуска само в случаите, предвидени в член 73 от настоящия кодекс. Отказът на наемодателя да даде съгласие за размяната може да бъде обжалван в съда.
5. Споразумението за размяна на помещения и съответното съгласие на всеки наемодател на подменяемите помещения е основание за прекратяване на предварително сключени договори за социално наемане с граждани, които обменят помещения в съответствие с посоченото споразумение за обмен на помещения, и в същото време сключването на всеки от наемодателите, съгласен с ново споразумение за социално наемане на помещения помещения с гражданин, който се премества в дадените помещения във връзка с обмена в съответствие с посоченото споразумение за размяна на помещения. Прекратяването и сключването на посочените споразумения за социално наемане се извършва от наемодателя не по-късно от десет работни дни от деня, в който съответният гражданин кандидатства и представи документите, посочени в тази част.

Как се извършва размяна на общински апартамент чрез съд? Живеенето на съседна врата на основание чл. 72 от Кодекса за жилищното настаняване на Руската федерация имат право да изискват по съдебен ред да замени съществуващите жилища на друг, еквивалентен.

Кой съд не винаги отменя 2, например, ако това е поне дори вероятно влошаване на условията на живот на непълнолетен или юридически неспособен гражданин.

Сделката, свързана с тях, се извършва само с участието на настоятелство, А той от своя страна също не винаги се съгласява на размяна, която също ще трябва да бъде оспорена в съда.

1. Наемател на жилище по договор за социален наем с писменото съгласие на наемодателя и членовете на неговото семейство, които живеят с него, включително членове на неговото семейство, временно отсъстващи, има право да замени помещенията, които обитава, за жилището, предоставено съгласно договора за социален наем, на друг наемател.
2. Членовете на неговото семейство, живеещи с наемателя, имат право да изискват от наемателя замяната на помещенията, които обитават по силата на споразумението за социално наемане на жилищни помещения, предоставени по споразумения за социално наемане на други наематели и разположени в различни къщи или апартаменти.
3. Ако между наемателя на помещенията по договор за социално наемане и членовете на неговото семейство, живеещи с него, не е постигнато споразумение за обмен, всеки от тях има право да поиска принудителна размяна на заетите помещения в съда. Това взема предвид забележимите аргументи и законните интереси на хората, които живеят в заменяемите помещения.
4. Обменът на жилищни помещения, които се предоставят съгласно договори за социално наемане и в които живеят непълнолетни, юридически некомпетентни или частично дееспособни граждани, които са членове на семействата на наематели на тези жилищни помещения, се разрешава с предварителното съгласие на органите по настойничество. Органите по настойничество отказват да дадат такова съгласие в случай, че обменът на жилища, предоставен съгласно споразумения за социално наемане, нарушава правата или законните интереси на тези лица. Решенията на органите по настойничество и попечителство да дадат съгласие за размяна на помещения или да откажат да дадат такова съгласие се вземат писмено и се предоставят на кандидатите в рамките на четиринадесет работни дни от датата на подаване на съответните заявления. Предоставянето на кандидатите на решения на органите по настойничество и попечителство относно даване на съгласие за размяна на помещения или за отказ да се даде такова съгласие може да се извърши чрез многофункционален център.
5. Обменът на жилища, предоставени съгласно споразумения за социално наемане, може да се извърши между граждани, живеещи в жилища, разположени в едно или в различни населени места на територията на Руската федерация. Обменът на помещения се извършва без ограничаване на броя на участниците при спазване изискванията на член 70, параграф 1 от настоящия кодекс.

Разберете на нашия уебсайт за това как да обмените стая, двустаен апартамент и тристаен апартамент, какви документи ще бъдат необходими за обмен, как да сключите договор за обмен с доплащане, както и дали е възможно да се замени апартамент с ипотека.

Причини и причини

Като правило причините за размяната на неприватизиран апартамент чрез съда са вътрешни разногласия, систематични кавги между жителите.

Също така, ако някой от съквартирантите умишлено подло на другите 2, тормозят или водят асоциален начин на живот, което прави живота на другите непоносим или дори застрашаващ.

В същото време компромис по отношение на преместването в домакинството не е постигнат и някой активно се противопоставя или наемодателят вече е наложил вето.

Ако дойде в съда

Какво да направите в този случай Свържете се с адвокат. Да се \u200b\u200bтърси истината по такъв труден въпрос като принудителната размяна на жилища съгласно социален трудов договор, по-добре е да не започвате сами.

Защитникът не само ще помогне при подготовката на изявлението и подбора на доказателства, но и ще представлява вашите интереси по време на процеса, също ще ви каже как да приложите на практика решението на съдията.

Искова молба съставен в броя на копията въз основа на броя на участниците в процеса. Представя се на окръжния съд с обща юрисдикция по местонахождението на ответната страна. Делото е написано под всякаква форма, но задължително включва следните данни

• пълното име на съдебната единица, в която се оплаквате
• паспортна информация на жалбоподателя / ответника,
• състояние на апартамента
• данни за непълнолетни или нетрудоспособни участници,
• защо вече не можете да живеете заедно
• как искахте да разрешите въпроса пред съда, кои опции за обмен бяха предложени и защо бяха отхвърлени от ответника,
• подробности за документа за разрешение от настоятелството,
• изисквам,
• дата, подпис,
• списък на приложените документи.

В допълнение към самото изявление, следващите документи ще са необходими

• документирано съгласие на наемодателя,
• документ, разрешаващ обмена между градовете,
• разрешение на органа по настойничество,
• копие от личен акаунт,
• писмено съгласие на членовете на семейството,
• регистрационни удостоверения и планове на апартаменти, които да бъдат разменени,
• досъдебна кореспонденция,
• документ от деловодството за състава на семейството,
• разписка за държавно мито,
• лични карти на всички участващи лица.

Колко време съдът ще бъде определен с решението, зависи от много фактори. Решението ще посочи 2, да се направи размяна на жилищно пространство, както и данни за това кой се движи къде.

Това не е празна документация 2, държавата трябва да знае, че независимите граждани няма да бъдат нарушени в жилищата, Изчакайте документ 2, две седмици.

Когато съдът откаже при принудителната размяна на общински апартамент Съдебна практика

• апартаментът е спорен, спешен или разрушен,
• става въпрос за въвеждане на тежко болен човек в стая в общински апартамент,
• този социален трудов договор е в съдебно производство за изменение или прекратяване,
• един от апартаментите е обявен за неподходящ за обитаване.

Става ясно, че този вид спор 2, случаят е много труден и не винаги успешен.

Преди да започне някакво действие, трябва да се свържете с адвокатска кантора или адвокатска кантора за подробна консултация, едва след това можете да започнете да говорите за подаване на молба до съда.

Санкт Петербург

Източник: https://jurist.qip.ru/articles/156355

Как да обменим апартамент през 2017 г. - ако някой от собствениците е против, общински, възможно ли е неприватизиран

Обмяната на апартамент е транзакция, която се извършва от гражданите за промяна на едно жилищно пространство за друго.

Преди процеса на приватизация обмяната беше единственият начин за подобряване на условията им на живот. Към днешна дата обаче този въпрос не е изгубил своята актуалност.

Ще разгледаме как да обменим апартамент през 2017 г., какви методи са предвидени в закона, как да обменяме апартамент за къща и други нюанси на подобни транзакции.

Общи точки

Ако транзакцията е за приватизиран апартамент, тогава се прилага концепцията за бартер.

Разграничете класическия и алтернативния обмен. Класическият начин включва човек да прехвърля жилището си в замяна на друго жилищно пространство.

Съществува обаче значителен минус, тъй като е трудно да се намери вариант, който да отговаря на двете страни във всички отношения.

Такава сделка се използва от гражданите, които искат да подобрят условията си на живот.

Какво е

Размерът на апартамента е споразумение между физически лица с участието на държавата. Освен това законодателството предвижда както доброволен, така и принудителен обмен.

При първия метод всички собственици на жилища искат да подобрят условията си на живот или да разделят голямо жилищно пространство на няколко малки отделни апартамента.

Принудителната размяна се използва само за наематели на държавни или общински жилища.

Ако размяната се извършва по принудителна схема, тогава правата на всички участници в сделката трябва да бъдат защитени.

Единствените изключения са случаите, при които запазването на правата на едната страна нарушава правата на другата.

Целта на обмена е да отдели гражданите, които не искат или по лични причини не могат да живеят заедно в едно и също жизнено пространство.

Условия за обмяна:

Най-често срещаният метод е еквивалентна размяна, цената на жилището се основава на пазарната цена или извлечение от ОТИ.

При неравномерен обмен стойността на имуществото на едната страна значително надвишава стойността на втория апартамент, тази разлика се компенсира главно в пари.

Какви са предимствата и недостатъците

Безспорното предимство на борсата е минималното ниво на риск и за двете страни по сделката. Ако сделката бъде обявена за невалидна, участниците имат право да останат в бившето си жилище.

Недостатъкът често е липсата на избор на имуществото, което представлява интерес за размяна, и процедурата може да бъде забавена за неопределено време по бюрократични причини.

Основните правила за обмен са следните:

Правна рамка

Ето защо, преди да се занимаваме с този въпрос, е необходимо да се проучат нормите на Гражданския и жилищния кодекс на Руската федерация:

Характеристики на процедурата

Обменът се извършва след като са изпълнени всички необходими условия, когато сте намерили подходяща опция.

За да извършите транзакция, е необходимо да получите сертификати и извлечения от жилищни институции, да получите съгласието на всички членове на семейството и органите по настойничество, регистрирани в апартамента в случай на малолетни деца.

Как да намерите втората страна

Ако най-накрая възнамерявате да проведете размяна, ще се интересувате от начини за търсене на потенциалната друга страна на транзакцията.

Можете да намерите подходящ вариант както независимо, така и с помощта на брокера:

Ако решите да действате независимо и спестите от специализирани услуги

Поставете съобщение за желаната размяна в Интернет, прегледайте и отговорете на заинтересованите оферти. Предложете замяна на собственици от реклами, установете директен контакт. Недостатъкът на този метод е продължителността на търсенето, но така ще спестите значителна сума от услугите за недвижими имоти. Например в Москва има много оферти от собствениците, така че можете бързо да намерите опцията, която ви подхожда във всички отношения

Когато се свържете с агенция за недвижими имоти

Който вече има подготвена база от потенциални оферти, ще получите икономия на време и оферта на няколко опции за обмен наведнъж. Риелторските услуги се плащат във фиксирана сума или като процент от сумата на транзакцията. Използвайки този метод, можете бързо да намерите подходяща опция, буквално в рамките на няколко дни, и да започнете процеса на регистрация

Инструкция стъпка по стъпка

Ще разберем в ясна последователност от действия при регистриране на транзакция:

За правилна регистрация е необходимо да предоставите на местния жилищен отдел списък на документите:

В рамките на 10 дни служител на институцията ще ви уведоми за решението.

Ако сделката се проведе в нарушение на приложимите правила или процедури, тя може лесно да бъде оспорена чрез съда и да поиска обезщетение.

Използват се два вида транзакции:

Ако някой от собствениците е против

Ако приватизираното жилище има няколко собственици, то то принадлежи към споделената собственост.

Ако някой от съсобствениците е против изпълнението на борсовата транзакция, тогава не е възможно да се проведе.

Съдебно решение обаче може да установи, че на собственика на апартамента, който не желае да замени имота, трябва да се изплати стойността на неговия дял във финансов еквивалент.

След такова плащане можете да проведете желания обмен и да промените жилищните условия.

Съдът взема решение, като взема предвид всички фактори поотделно за всяка ситуация. Съдебно решение влиза в сила незабавно и е задължително за него.

Сделката се усложнява и от наличието на регистрирани допълнителни граждани, които са в тежест за жилищата, в резултат на което тя става по-малко привлекателна за потенциалните купувачи.

Как да обменяме общински апартамент

Обменът на общински жилища включва следния алгоритъм на действия:

Изберете опция за споделяне	Ако не можете сами да го намерите, свържете се с наемодателя в лицето на министерства или ведомства, както и с други държавни агенции, които са собственици на жилищния фонд
Изготвяне на споразумение за обмен	Предмет на договора е жилището, което се използва от гражданите въз основа на споразумение за социално наемане. Трябва да се отбележи, че законът не позволява размяната на жилища, класифицирани като собственост на специализирана социална употреба. Договорът е сключен в писмена форма, в случая не се изисква държавна регистрация. Допълнения към договора са писменото съгласие на всички членове на семейството, които са регистрирани в апартамента, както и разрешението на настоятелството в присъствието на регистрирани малолетни деца
След това трябва да съберете списък с документи и сертификати	отчет; договор за социален заем; разменни поръчки; извлечения от решения на общинската власт; съгласие на наемателите и орган за настойничество; извлечение от домашната книга; споразумение за обмен
Изпращане на документация за преглед	Да получи разрешение от общинската власт
Прекратяване на договорите	Бивши хазяи

Може да се неприватизира

Процедурата за размяна на общински апартамент е различна от алгоритъма за приватизирано жилище.

Законодателството забранява транзакционна форма на регистрация при обмен на общински жилища, когато стар апартамент е пуснат за продажба и се закупи друга опция с получените средства, подходяща за всички заинтересовани.

Не е позволено общинският жилищен фонд да се използва като стока при транзакция. Забранена е и размяната, свързана с получаване на апартамент от общинския жилищен фонд в замяна на приватизирана собственост.

Тези ситуации се разглеждат от местната власт, поради което често държавният орган самостоятелно определя възможностите за замяна на общински апартамент с една спалня.

: защо мама отказва да замени апартамент за дъщеря си

Законът предвижда равни права за всички членове на семейството на наемателя на общински жилища съгласно социален трудов договор.

В резултат на това всеки член на семейството може да поиска прилагането на обменна процедура, която се осъществява в съдебно производство.

Ако един от собствениците е непълнолетен

Ако малолетно дете е регистрирано в апартамента, правата му по време на размяната не трябва да бъдат нарушавани.

По принцип разрешението се издава въз основа на предоставянето на документи за гарантирана регистрация на дете на ново място на пребиваване.

Ако апартаментът е приватизиран и непълнолетният притежава дял в него, тогава в случай на размяна неговият дял трябва да бъде не по-малък от пазарната стойност или квадратура. За такава транзакция се нуждаете и от разрешение от органа по настойничество.

И ако се намали поне малка част от детето, сделката не се счита за възможна и законна. Сделките се извършват от законните представители на непълнолетната.

Нюанси между роднините

Свързана размяна е извършването на бартерна сделка с последващата й държавна регистрация.

Ако е трудно да завършите сделка относно апартамент, собственост на роднина и живеещ в него, се основава на договор за социален заем, тогава първо трябва да преминете през приватизацията на общинския апартамент.

Обменът на жилища се извършва с цел подобряване на условията на живот на всички членове на семейството, които живеят на жилищното пространство и са включени в обмена.

Подробно разкрихме процедурата за обмен, говорихме за нюансите и трудностите, които могат да възникнат в процеса на обработка на транзакцията.

Източник: http://jurist-protect.ru/kak-razmenjat-kvartiru/

Замяна на приватизиран апартамент (замяна) - RF LC, задължителна, чрез съд

Ако апартаментът принадлежи на няколко собственици, тогава един ден ще възникне въпросът, че всеки иска да живее отделно. Това може да се постигне чрез замяна на приватизирания апартамент за няколко отделни.

Права на собственик

Независимо от собствеността на апартамента: съвместна или споделена, всеки от неговите съсобственици има право да се разпорежда със своята част по своя преценка.

Има два начина за обмен:

• чрез продажбата;
• чрез размяна.

Правилата за извършване на такива сделки са подробно описани в съответните глави на Гражданския кодекс на Руската федерация:

1. В първия случай общият апартамент е пуснат за продажба, всеки от собствениците подписва споразумение и след това получената сума се разделя между тях, според размера на дела в апартамента. Впоследствие всеки решава собствения си жилищен проблем.
2. По време на размяната едновременно се избират опции за апартаменти за всички собственици. Споразумението за обмен и самата транзакция в много отношения са подобни на продажбата. Разликата е, че вместо пари, страните обменят недвижими имоти.

Жилищен код: Размяна на приватизиран апартамент

И жилищният, и гражданският кодекс предоставят на собствениците на дялове в апартамент равни права по отношение на собствеността, използването и разпореждането с имуществото, включително чрез размяна.

Но далеч не винаги е възможно да се направи размяна.

Да се \u200b\u200bприватизира

Жилищният кодекс позволява замяна на приватизиран апартамент само за собствено жилище, тоест същото приватизирано.

В същото време страните са свободни да изберат договора, който биха искали да сключат:

• можете да обменяте целия апартамент наведнъж;
• всеки от наемателите има право да продаде или замени своята част.

Но има един важен момент: преди да направи това, собственикът на акцията е длъжен да предложи да го купи на други собственици (член 250 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Към неприватизирани

Но да обмените апартамент, за който имотът вече е регистриран, за неприватизиран е доста трудно.

За да направите това, трябва да използвате една от следните опции:

• приватизира втория апартамент и обменя според общи правила;
• деприватизирайте апартамента и след това участвайте в размяна.

Към общински

Невъзможно е да се извърши замяна, ако един от апартаментите е общински, прехвърлен по социален трудов договор. Жителите на такъв апартамент не са собственици, поради което не могат да го разпореждат.

Но е напълно приемливо да се размени един общински апартамент за друг. Но само със съгласието на всички членове на неговото семейство и разрешението на собственика - местните власти. Липсата им прави такава размяна невалидна.

Без съгласие

Принудително, тоест без съгласието на един от собствениците, замяна е невъзможна. Законът не позволява да се принуди такова лице да продаде или замени имуществото си. Дори и да се държи по такъв начин, че животът с него в една и съща стая е непоносим.

Но тогава ще бъде необходимо да се получи отказът на такъв собственик от правото на предварително придобиване на дял. Едва след това ще бъде възможно да се сключи сделка.

С регистрирани наематели

Размяната чрез продажба или бартер предполага промяна на собственика на жилището. В същото време правото на пребиваване с тези, които са били регистрирани в апартамента, за да бъдат разменени, но не са собственик.

• деца до навършване на 18 години;
• зависими
• доброволно подписват отказа за приватизация.

Наличието на такава тежест се посочва в договора. И ако тя бъде подписана, тогава е невъзможно да бъдат изгонени такива жители дори чрез съд. Правото им да ползват това жилище е защитено от закона.

Когато се разведат

Размяната на бившия съпружески апартамент има редица характеристики. Тъй като по правило такова свойство е съвместно, тогава за начало ще е необходимо да се раздели. Акциите ще се считат за равни, ако няма обстоятелства, променящи това съотношение.

Тогава бившите съпрузи или продават апартамента и споделят парите, или търсят опции за обмен. Или действат независимо и независимо един от друг. Но като правило обменът се осъществява по взаимно съгласие.

Между роднини

Няма значение кои са съсобствениците помежду си. Освен ако не са съпрузи, тогава режимът за такова имущество ще бъде различен.

Разликата ще бъде само ако някой от собствениците реши да дари своя дял. В случай, че подаръкът се извършва между роднини, не се начислява данък върху дохода.

С малолетно дете

Определен проблем е обмяната на апартаменти, в които е регистрирано непълнолетно дете. За да защитите интересите му, преди да сключите договор, свързан с това жилище, ще трябва да получите разрешение от органите по настойничество.

Методи за обмен

Има два основни начина за размяна на приватизиран апартамент.

Принуден

Принудителната размяна е възможна само за наематели на общински жилища по решение на собственика. Невъзможно е да се принуди собственикът на дял от апартамент да го продаде или замени.

Ще трябва да търсят компромис и да преговарят. Или отидете в съда с този жилищен спор.

Чрез съда

В по-голямата си част съсобствениците на апартаменти успяват доброволно да се споразумеят за съдбата на общата собственост. Но е възможна и принудителна размяна на приватизиран апартамент чрез съд.

Причината може да бъде:

• неприемливо поведение на един от собствениците (алкохолизъм, хулиганство, смущение на съседите и др.);
• невъзможността да се споразумеят за условията на размяната (например при развод).

Документи

Следните документи ще трябва да бъдат приложени към делото:

1. Паспорти и свидетелства за раждане на всички съсобственици и регистрирани жители.
2. Удостоверение за собственост за дял в апартамента.
3. Кадастрален паспорт на жилища.
4. Информация за жителите.
5. Обмен на съобщение за органите по настойничество.
6. Извлечение.

Арбитражна практика

Особеността на разрешаването на такива съдебни дела е, че съдът може да признае само необходимостта от размяна. Което ще бъде посочено в решението.

Всички по-нататъшни действия по избора на метода на замяна, избора на опции, съставяне на договори и регистриране на права на собственост се извършват от самите собственици.

Съдът просто слага край на въпроса каква е по-нататъшната съдба на спорния апартамент.

Често задавани въпроси

Помислете въпросите, които хората често задават, които искат да заменят приватизиран апартамент.

Мога ли да обменя без съгласието на другия предписан?

Обмен без съгласието на жителите, регистрирани в апартамента, е възможен само ако има един собственик. Той има право да взема всяко решение относно това жилище.

В случай, че има няколко собственици, всеки от тях може да вземе решение само относно частта си от апартамента. Или преговаряйте с други съсобственици за размяна.

Как да обмените апартамент?

Замяната на приватизиран апартамент е възможна в една от следните форми:

• чрез продажба;
• чрез размяна.

Ако те откажат правото на покупка, тогава можете да продадете или размените имота си на всеки. Ако в обмена е замесено непълнолетно лице, ще се изисква разрешение от органите по настойничество.