Как да застраховате инвестицията в строителството на недвижими имоти. Инвестиции в недвижими имоти

В момента има много различни начини за инвестиране. Инвестициите в строителството са един от тези видове. Такива инвестиции с право са сред най-надеждните дългосрочни капиталови инвестиции. На какво потенциалните инвеститори трябва да обърнат внимание, как да сведат до минимум рисковете, ще поговорим днес.

Инвестиционна концепция

инвестиция - Това е инвестиция на публични или частни фондове с цел получаване на доход.

Всеки тип инвестиции има 2 важни критерия: рентабилност и риск. Те са взаимосвързани и тази връзка е следната: колкото по-високо е планираното ниво на рентабилност, толкова по-голям е рискът от загуби.

Видове инвестиции в строителството

Има няколко вида обекти, в изграждането на които можете да инвестирате определено количество финансови средства. Някои от тях са подходящи за тези, които току-що са започнали да инвестират, други за по-опитни и финансово заможни хора.

• Жилищна;
• Търговски имот;
• Вилни селища;
• Хотели
• Промишлени съоръжения.

Жилищни имоти

Търговски недвижими имоти: инвестиционни характеристики

Търговски имот - това са обекти, които се използват, така че предприемачите да могат да извършват дейността си на тяхна територия, а собственикът прави печалба.

Рентабилността на този вид недвижими имоти надвишава рентабилността на жилищните с повече от 2 пъти. Но това не е основната разлика от инвестициите в жилищно строителство.

Факт е, че гражданите просто не могат да инвестират в търговски недвижими имоти: сумите за влизане са твърде високи.

В този случай физическите лица могат да инвестират косвено чрез закупуване на акции или чрез посредническа компания. Преките инвестиции са възможни само ако е приключила сделка за покупко-продажба или е сключен договор за строителство.

Ако градът е достатъчно голям, тогава най-интересните за инвеститорите са офиси и търговски помещения. Съответно предприемачите плащат месечен наем, а собственикът на помещенията получава стабилен доход. Неговите отговорности включват само поддържане на състоянието на съоръженията на подходящо ниво.

В Руската федерация този вид инвестиции се изплащат в рамките на 9-10 години, а годишната печалба е 10-12 процента. Минималната сума за инвестиция е приблизително 10 милиона рубли, но това ще ви позволи да разчитате на малка част в бизнес центъра.

Но в тази ситуация често възникват конфликти на интереси между собствениците на сградата. Ако разполагате с необходимите средства, трябва да помислите за закупуване на целия етаж и най-доброто от цялата сграда.

Инвестициите в офис тип недвижими имоти имат друга разлика от другите: за продажба на дребно и складови имоти е необходима още по-голяма сума за влизане в проекта.

Преди две години инвестициите в търговски недвижими имоти у нас намаляват с 65-70%, но тази година се прогнозира увеличение на инвестициите в този сегмент на пазара на недвижими имоти, като ситуацията постепенно се стабилизира.

Вилно строителство

В момента строителството на вили може да се счита за един от най-печелившите начини за инвестиране. Но трябва да разберете, че в началото са необходими сериозни инвестиции.

Жителите на градовете активно се интересуват от пазара на крайградски жилища. Най-обещаващият вариант за инвестиция за това е закупуването на вила на етапа на основата. Преди да купите, определено трябва да вземете предвид наличието на необходимите комуникации, нивото на инфраструктура и други показатели за комфортен живот.

Инвестиране в хотелско строителство

Ако вярвате на опита на други страни, хотелът се отплаща за около 3-7 години. Това е добър показател и в допълнение, хотели с високо ниво на обслужване и комфорт са търсени сред хората, които посещават големи градове.

Инвестиции в промишлено строителство

Този вариант на инвестиция е по-подходящ за тези инвеститори, които вече са извършили сделки с недвижими имоти. За придобиването на индустриални помещения определено е нужна определена цел, те просто не ги купуват.

Ако инвеститорът е нов, тогава инвестирането в недвижими имоти от производствен тип си заслужава чрез управляващи компании или взаимни фондове.

Сравнителен анализ на възможностите за инвестиции

Тип прикачен файл	Характеристика	Кога ще се изплати
Жилищно строителство	След като строителството приключи, апартаментът може да бъде нает	34 години
Хижи и апартаменти	Необходимо е да се вземе предвид местоположението и наличието на инфраструктура
Хотели	Добър вариант за големи градове, курортни зони	5 - 6 години
Индустриални зони	Може да са обекти за колективно инвестиране	около 10 години
Търговски недвижими имоти	За да инвестирате, имате нужда от опит	6 - 8 години

Ако анализирате данните от таблицата, става ясно, че най-изгодният вариант за частните инвеститори е жилищното строителство, тоест закупуването на жилища на етапа на строителство или в завършена нова сграда, така че по-късно да може да бъде препродадено или отдадено под наем.

Тази опция има своите положителни и отрицателни страни.

Професионалисти:

• Високо ниво на надеждност: жилището практически не губи цена;
• Висока ликвидност и;
• Поне два начина да използвате имота в бъдеще: можете да го препродадете или да го отдадете под наем.

Минуси:

• Формирането на търсенето поради голям брой различни фактори;
• Рискът от замръзване на конструкцията или пълното й прекратяване.

Но експертите отбелязват, че този метод на инвестиране е по-малко рисков, отколкото например игра на борсата.

Инвестиции в капитално строителство

Инвестициите на големи суми пари в дълготрайни активи, в изграждането и реконструкцията на различни обекти се наричат \u200b\u200bт.нар. Такива инвестиции се правят от държавни органи или големи частни корпорации.

Бюджетните инвестиции са насочени към изграждането на различни социални съоръжения, за актуализиране на субсидирани предприятия и т.н.

При този тип инвестиции инвеститорите се избират по време на търгове; разработва се схема за финансиране, която се контролира от правителствени органи, банкови организации и членове на обществеността. Това гарантира ефективността на харченето на финанси.

Обосновка на инвестициите в строителството

Обосновка на инвестициите - Това е предпроективен документ, който подлежи на проверка и е одобрен по реда, предвиден в закона.

Този документ съдържа следните раздели:

• Цел на инвестицията;
• Икономическата осъществимост на инвестирането в конкретен обект;
• Данни, характеризиращи строителния обект;
• Обосновка на избора на място за изграждане на съоръжението;
• Оценка на въздействието, което строителството ще окаже върху околната среда;
• Изчисления на очакваното изпълнение.

И вече въз основа на този документ е инвестиционен проект.

Как да инвестираме в строителството: основните стъпки

Всеки инвеститор знае, че трябва да инвестирате пари според ясно разработен план. Това ви позволява да увеличите печалбите, а напротив, да намалите до минимум. Помислете за основните стъпки за последователни инвестиции в строителни проекти.

Стъпка 1. Вземете решение за разработчика.

Това е важен и необходим етап. Освен това, за да разберете името му очевидно не е достатъчно, трябва да разберете каква репутация има разработчика. Според препоръките на специалисти е по-добре да инвестирате в онези обекти, които се строят от строителна компания, известна във вашия регион или конкретен град.

Също така трябва да имате предвид:

• Какви съоръжения има вече въведена в експлоатация тази компания;
• Прочетете отзиви и опит от нейната работа;
• С кои банкови организации работи компанията?
• Нивото на съответствие от страна на предприемача с изискванията на закона.

Стъпка 2. Изберете подходящ обект за инвестиция.

На този етап е важно да разберете:

• Ако планирате да инвестирате в определен обект на търговски недвижими имоти, трябва да се постави крайната цел за използване на обекта;
• Ако това е инвестиция в жилищни недвижими имоти, трябва да анализирате инфраструктурата, близостта до спирки, училища, детски градини и т.н.

Стъпка 3. Преговори.

Когато инвеститорът вземе решение за предприемача и обекта, започва етапът на договаряне.

Важно е да знаете, че законодателството на нашата държава не ви позволява да станете собственик на строителен имот.

Но инвеститор може:

• Регистрирайте инвестиционен депозит;
• Да участва в изпълнението на споразумение за дялово участие;
• За извършване на плащане на дял;
• Станете член на строително общество.

Освен това инвеститорът и предприемачът обсъждат как ще бъдат внесени средствата. Това може да бъде разсрочен план, плащане на цялата цена и редица други опции.

Стъпка 4. Запознаване с документацията.

Всички споразумения, които ще бъдат сключени, трябва да се основават на закона и изцяло да го спазват. Можете дори да проведете независима правна проверка. И не бива да пестите от това, тъй като сигурността на транзакцията може да бъде застрашена.

Стъпка 5. Подписване на договора.

Последният етап. Преди да поставите подписа си, трябва внимателно да проучите всички точки от споразумението.

Инвеститорът трябва да обърне внимание на следните точки:

• Планирана дата на завършване;
• Условия, при които договорът може да бъде прекратен;
• Санкции, ако страните нарушат договора;
• Форсмажорни обстоятелства.

Сключването на сделки за придобиване на строителни проекти трябва да се третира максимално внимателно и ясно, за да се следва всяка стъпка в инвестиционната процедура.

Как да печелим от инвестиции в строителството

Всеки инвеститор се интересува от въпроса: как да реализира печалба от направените инвестиции, за предпочитане също да надвишава размера на финансирането. Ще поговорим за няколко от тези варианти, освен за най-безопасните и доказани.

Вариант 1. Отдайте под наем придобития обект

Първо, това е стабилен доход за дълъг период от време. Разбира се, срокът за изплащане тук не е кратък, но във всеки случай зоната ще остане собственост на инвеститора.

Инвестиционни дейности- това е инвестиция , или инвестиция , и набор от практически действия за реализиране на инвестиции.

Инвестиционна и строителна индустрия- система от предприятия и организации за осъществяване на инвестиции, изпълняващи в социалното производство функцията за създаване на недвижими дълготрайни активи, необходими и достатъчни за дейността на предприятията във всички сектори на икономиката на страната. Обектите на инвестиционна дейност са новосъздадени и доходни дълготрайни активи и оборотен капитал във всички области на руската икономика, ценни книжа, целеви парични депозити, научни и практически продукти, друга собственост, както и права на собственост и правата на интелектуална собственост.

Инвестиционни и строителни стоки- това е напълно завършен и подготвени за производство и предоставянето на услуги за предприятия, сгради, структури и социални съоръжения. За разлика от индустриалните продукти, инвестиционните и строителните стоки по правило не са предназначени за търсене на безличен купувач, а се създават по поръчка в съответствие с предварително определен модел (проект) и на дадено място, като са фокусирани върху конкретен клиент.

Пазарните (стокови) отношения в сферата на инвестициите и строителството са отношения на субекти по отношение на производството и продажбата на стоки в тази сфера. учебни предмети (инвеститори и участници) инвестиционна и строителна индустрия Домашни ли са и чуждестранни юридически лица и граждани, които имат право да участват в него като собственици (управители) инвестиция или изпълнители на поръчки.

Инвеститори - субекти на инвестиционна дейност, извършващи собствени инвестиции, заети или привлечени средства под формата на инвестиции и осигуряване на предназначението им. Инвеститорите могат да действат като инвеститори, клиенти, кредитори, купувачи, а също така да действат като всеки друг участник в инвестиционния и строителния сектор. Инвеститорите имат право да притежават, използват и да се разпореждат с обекти и резултати от инвестиции.

Участници в инвестиционната и строителната индустрия - това е клиенти, изпълнители, доставчици, банки, застрахователни компании, дизайнери, посредници, изследователски и консултантски фирми, чуждестранни организации, които съгласно законите на своята държава имат право да извършват дейност.

Субектите на инвестиционна дейност имат право да комбинират функциите на двама или повече участници.

Главен герой в процеса на инвестиране и строителство - предприятие, което е решило да се подготви за производството на нов тип продукт.

Така че в инвестиционният и строителния процес първият формира предприятието за взаимоотношения и инвеститор. като извърши предварителната работа подготвя „инвестиционно предложение“ и го представя на потенциални инвеститори, надявайки се да получи необходимите средства. По правило инвеститорът инвестира средствата си на конкуренция от инвестиционни състезания.

Взетото от инвеститора решение за финансиране е предпоставка за по-нататъшна работа по разработването на инвестиционния проект. Точно за сметка на инвеститора се подготвя проучване за осъществимост (проучване на осъществимостта) на инвестиционния проект, което е следващият етап от неговото развитие. ПО Приемат се проучвания за предпроектност и технологично, архитектурно и градоустройствено планиране и строителни решения; се решават въпроси относно организацията на строителството и опазване на околната среда; се разработват бюджетни прогнози, които служат за основа за определяне на ефективността на инвестиционен проект. Освен това е необходимо да се изчислят възможните рискове и последици от тяхното възникване, да се очертаят начините за тяхното намаляване.

След сключване на договора на клиента с изпълнителя се отваря финансиране на строителството.

Същността и източниците на инвестиции в строителството. Инвестиции - това е парични средства, целеви банкови депозити, акции, акции и други ценни книжа, технологии, машини, оборудване, лицензи, включително за търговски марки, заеми, всякаква друга собственост или права на собственост, интелектуални ценности, инвестирани в предприемачески обекти и други дейности за печалба (доходи) и постигане на положителен социален ефект.

Според от функционална цел разграничат капиталова инвестиция (реален ) и портфейлни инвестиции.

Инвестирането в създаването и възпроизвеждането на дълготрайни активи се извършва под формата капиталова инвестиция (реална инвестиция на предприятия ) .

Портфолиосте инвестиции във финансови активи по-специално за депозиране на сметки в банки, ценни книжа и др.

Форми и състав на инвестициитесъщо много разнообразни:

Пари и парични еквиваленти;

Земя, земя;

Сгради, конструкции, машини, оборудване, съоръжения за измерване и изпитване, оборудване и инструменти, всякакви други имоти, използвани в производството или притежаващи ликвидност;

Права на собственост, оценени по правило в паричен еквивалент.

Източници на инвестиции:

1) собствени финансови ресурси (печалба, натрупване, амортизация и др.), както и други видове активи и набрани средства ;

2) бюджетни кредити от федерални, регионални и местни бюджети, фондове за подпомагане на предприемачи предоставени безплатно;

3) чуждестранна инвестиция предвидени в форма на финансова или друго участие в уставният капитал съвместни предприятия под формата на преки инвестиции (в брой) международни организации и финансови институции, държави, предприятия и организации с различни форми на собственост и физически лица;

4) различни форми на привлечени средства , включително заеми.

Първите три групи източници формират собствен капитал на получателя. Предприятията, предоставили средства по тези канали, обикновено участват в приходи от продажбата на инвестиции на базата на споделена собственост. Четвъртата група източници формира привлечен капитал на получателя.

Инвестиционен проект- това е програма за решаване на икономическия проблем с инвестиране в подобна бизнес идея, която води до тяхното възвръщаемост, доход, печалба, социални ефекти. Времето между началото на инвестирането на инвестиция \\ и момента, в който получите възвръщаемост на тези инвестиции, се нарича закъснение .

Видове инвестиционни проекти:

- социална;

- научни и технически;

- производствено и технологично;

- подобряване на качеството и ефективността на работа

- търговия;

- организационна; информационно.

Инвестиционните проекти се осъществяват на няколко етапа.

Разработване на проект- това е създаване на модел, курс на действие за постигане на целите на проекта, правене на изчисления, избор на опции, обосноваване на дизайнерски решения. Основното при разработването на проекта е подготовката на проучване за осъществимост, което е основният документ за вземане на решение за изпълнението на проекта и разпределението инвестиция по този проект. ПО в допълнение към проучването на възможностите или в състава му да разработи бизнес план за проекта, особено ако проектът има търговски характер.

Изпълнение на проекта- има практическото му изпълнение, превръщането на имиджа на проекта в конкретна икономическа дейност.

И двата разглеждани етапа представляват едно цяло, се координират и координират чрез управление на процеса на разработване и изпълнение на проекта.

Наред с посочените етапи, инвестиционният проект е разделен на фази в зависимост от естеството, посоката и използване на инвестиции и също от получаване на възвръщаемост на инвестираните средства.

Инвестициите в строителството на недвижими имоти днес са доста надежден и печеливш вид инвестиране на собствени финансови ресурси, докато за доста дълго време и сравнително малки рискове. Ако вземем за сравнение инвестициите в строителството, както и инвестициите в капиталови обекти с банкови депозити, тогава първият път е три, или дори по-печеливш от последния.

Инвестиции в строителство на недвижими имоти - инвестиционни обекти

Днес повечето инвеститори, освен че правят дългосрочни инвестиции. И най-доброто решение за запазване на собствения ви капитал са, разбира се, инвестиции в строителство и инвестиции в капиталови обекти.

Инвестирането в строителството на недвижими имоти е обещаваща посока, защото като инвестирате парите си веднъж, можете да получите пасивен доход, да речем под формата на дивиденти. С други думи, инвестиции в строителство на недвижими имоти и инвестиции в капиталови обекти са най-добрият вариант за дългосрочни инвестиции.

Днес се различават различни методи за инвестиране в строителство на недвижими имоти и те се различават по отношение на инвестиционни обекти (търговски недвижими имоти - търговски и развлекателни комплекси, офиси и други подобни, жилищни сгради, вилни селища, хотелски комплекси, производствени предприятия и други).

Какви са най-популярните и печеливши инвестиции в недвижими имоти?

Инвестиции в изграждането на основно капитални съоръжения. Предимства на тези прикачени файлове

И така, инвестициите в капиталови съоръжения за днес са най-печелившата и интензивна форма на инвестиция, тъй като има инвестиция в изграждането на фабрики, фабрики, както и различни производствени мощности, което впоследствие ще донесе добра печалба. В такива случаи в процеса на инвестиране може да участва както държавен капитал, така и.

В същото време инвестицията в строителството може да се изразява не само в пари, но и в материални ресурси (машини, оборудване, машини и т.н.).

Федералният закон, който гласи за инвестиционната дейност в Руската федерация, изразява някои основни понятия, свързани с обекти и субекти от този вид инвестиционна дейност. И така, обект на капиталовложения е обект на собственост, разположен в общинска, държавна или друга форма на собственост (новосъздаден - в процес на изграждане или модернизация).

Субекти на инвестиционна дейност, осъществявана под формата на капиталови инвестиции, са клиенти, изпълнители, инвеститори, както и потребители на директно обекти на такива инвестиции или други лица. Инвестициите в капиталови обекти могат да бъдат или собствени средства, или привлечени.

В ролята на инвеститори обикновените физически лица могат да действат, главно на договорна основа, върху съвместни дейности на организации, които не са свързани с юридически лица, същите държавни органи, чуждестранни субекти на същата предприемаческа дейност и накрая, цели общности на юридически лица.

Клиентите, в съответствие с гореспоменатия Федерален закон, са юридически лица и съответно физически лица, оторизирани чрез инвеститори, които пряко продават всеки инвестиционен продукт. В същото време те не се намесват в предприемаческата дейност на трети страни, ако това не е предвидено в договорите.

Неинвеститорски клиенти надарен с всички права на собственост (собственост), разпореждане и използване на инвестиран капитал за целия период на изпълнение на определен инвестиционен проект в рамките на правомощията, предвидени в договора.

Изпълнителите по силата на закона са юридически лица / физически лица, които извършват конкретна работа, посочена в договора или държавния договор, сключен директно с клиенти. Изпълнителят трябва да има лиценз за пряко извършване на дейности, които подлежат на лицензиране в съответствие с федералните закони.

Потребители на капиталови обекти могат да бъдат, както в миналия случай, юридически и физически лица (включително чуждестранни), местни власти, държавни органи, кладенец, международни организации и асоциации и пряко инвеститори, за които тези капиталови обекти ще бъдат създадени.

Инвестиции в изграждането на потенциално жилищни съоръжения

Следващият вид инвестиция в строителството е жилищното строителство. Веднага отбелязваме, че преди да започнете да инвестирате във вид на недвижими имоти като жилища, на първо място разберете дали строителната компания е надеждна, а също и изчислете рентабилността на такава инвестиция, може да е по-изгодно да закупите вече завършен апартамент. Въпреки това, с инвестиция в изграждането на бъдещ жилищен имот, ще получите възможността да се преместите в апартамент, който все още не съществува, но рисковете от такава инвестиция са доста големи (неспазване на срокове и други измами и злоупотреби).

Поради тази причина инвестициите в жилища изискват специално внимание по отношение на техните условия и рискове.

Както знаете, основата на всяко строителство е поземлен парцел, на територията на който самото строителство ще се извършва директно. Следователно, ако инвеститор инвестира в изграждането на обект, той автоматично инвестира в земята под него, освен ако в договора не е предвидено друго.

Най-активните инвестиционни дейности със земя днес са:

• покупка / продажба,
• ипотека,
• размяна
• приватизация
• и под наем.

Инвестициите в строителството на този тип недвижими имоти, като вилни селища, са доста интересна посока за този вид дейност, но имат някои свои собствени характеристики.

Недвижими имоти - инвестиции в строителството и отчитане на риска с тяхното минимизиране. Как да осигурим такива инвестиции?

Въпреки огромния брой предимства, инвестиции в строителството на недвижими имоти, няма по-малко рискове, които трябва да бъдат взети предвид, преди да вземете конкретно решение.

Основните рискове, които трябва да се вземат предвид при инвестирането в изграждането на недвижими имоти включват:

• неспазване на сроковете за строителство;
• липса на всички разрешителни за изграждане на съоръжения;
• разнообразни инвестиционни схеми с неяснотата на естеството на договорите им.

Как тези основни рискове от инвестиции в строителство на недвижими имоти могат да бъдат сведени до минимум?

Днес възлагането на строителни проекти след посочените срокове е съществуваща и установена тенденция. И за нас, като инвеститори, е почти невъзможно да повлияем или прогнозираме този процес. Но в същото време чрез сключване на инвестиционно споразумение този риск може да се сведе до минимум, като се включи клауза за отговорността за неизпълнение на обекта в договорения срок под формата на компенсационни плащания, неустойки и други подобни.

Липса на всички необходими разрешителни за строителните работи (статистиката е просто затрупана с такива случаи) е доказателство, че участвате (без да сте по ваша вина) с каквито и да било инвестиционни фондове в някаква измама, в резултат на което страдате.

Поради тази причина първото нещо, което има значение, е дали предприемачът разполага с цялата необходима документална база, която се определя от етапите на строителните работи.

Няма да разглеждаме самите етапи, а се спираме само на документи, потвърждаващи законността на разработката.

Такива документи са:

договор за наем на земя или акт за собственост на земята; регистрирана декларация за началото на подготовката за строителни работи и самите строителни работи, както и копие от разрешението на органите на държавния контрол, свързани с изграждането на съоръжения, принадлежащи към 4 и 5 категория на сложност; споразумение, че строителният проект е свързан с необходимите инженерни мрежи; копие от акта, което се изготвя въз основа на удостоверения на държавните контролни органи, че съоръжението работи напълно.

Договорна схема за инвестиция в строителството

След като вземете предвид всички горепосочени рискове и предприемете необходимите стъпки, за да ги сведете до минимум, остава само да сключите споразумение, чрез което превеждате средствата си в замяна на получаване на самия предмет на договора.

Така че, в съответствие с изискванията на закона, всички инвестиции в строителство на недвижими имоти, като се използват недържавни средства, привлечени от всички лица (и за управление), могат да се извършват изключително чрез фондове за операции с недвижими имоти, фондове за финансиране и институции за съвместни инвестиции, както и чрез емисии целеви облигации.

С оглед на всичко това всеки от разработчиците може да предложи своя собствена схема за инвестиране в недвижими имоти или инвестиране в капиталови обекти. По правило такива схеми се изграждат от няколко участници наведнъж, които са свързани с няколко споразумения. Обърнете особено внимание с кого точно подписвате договора, както и как той е свързан с разработчиците и какви правомощия има.

Важно е да разберете какво купувате за своя сметка, тъй като най-често инвеститорите инвестират пари, за да получат „правото на правото“ по инвестиционни договори, така че ще бъде много важно да разберете как ще бъде възможно самият обект или част от него да се получи директно.

Също така, обърнете внимание на как ще бъде осигурено възможно възстановяване, основата за това и кой ще бъде отговорен за този процес.

По този начин инвестициите в строителство на недвижими имоти са неразривно свързани с появата на всякакъв вид рискове, следователно проучването на документи, потвърждаващи легитимността на строителните работи, както и анализът на договорната схема ще ви позволи да вземете информирано решение, което свежда до минимум финансовите загуби.

ВИДЕО ПРЕГЛЕД:
Важно за недвижимите имоти и инвестициите в тези обекти

Здравейте, скъпи читатели на финансовото списание „сайт“! Днес ще говорим за инвестиране в недвижими имоти.

От тази публикация ще научите:

• Какви са предимствата и недостатъците на този вид инвестиции;
• Различни варианти за инвестиции в недвижими имоти;
• Характеристики на инвестицията в строителството;
• Как да започнем да инвестираме с малко количество безплатни средства.

Освен това в края на статията ще намерите отговори на често задавани въпроси.

Статията ще се хареса и ще бъде полезна както за тези, които просто търсят начини да инвестират собствените си средства, така и за опитни инвеститори. Не губете време, започнете да четете. И може би в близко бъдеще ще направите първите стъпки за успешна инвестиция в недвижими имоти.

Кои са основните плюсове (+) и минуси (-) на инвестициите в недвижими имоти, в кои недвижими имоти е най-добре да инвестирате парите си, какви са начините за печалба от този тип инвестиции - повече за това и още

1. Плюсове и минуси на инвестициите в недвижими имоти - основните предимства и недостатъци 📑

Всеки адекватен човек мисли за изгодни инвестиции. Важно е инвестицията да спести пари от вредните ефекти инфлация, Желателно е инвестираните средства да работят, носят допълнителен доход.

За постигането на горните цели ще помогнат инвестиционните инструменти, използвани за дълъг период от време. Освен това е важно те да имат минимален риск и да са много обещаващи. Точно такива са инвестиции в недвижими имоти .

Необходимостта от жилища при хората възникна преди много години и оцеля до днес. Тя няма да отиде никъде в бъдеще. Следователно недвижими имоти е винаги ще бъде в търсенето, което означава, че е така чудесен инструмент за инвестиране.

Освен това подобни инвестиции са напълно приемлив вариант за правене на бизнес. За целта не е необходимо да има огромни суми пари. Можете да инвестирате в недвижими имоти в началния етап на строителството, Освен това има възможност да станете член на жилищната кооперация, като закупите дял в нея.

Както всеки друг финансов инструмент, инвестицията в недвижими имоти има професионалисти и минуси .

Сред предимствата (+) на този вид инвестиции са следните:

• недвижимите имоти имат висока ликвидност;
• за дълъг период, постоянна рентабилност, напр Наемайки закупения имот, можете да реализирате печалба в продължение на много години;
• относителна наличност на инвестиции;
• богат избор от възможности за инвестиране.

Въпреки значителните предимства на инвестициите в недвижими имоти, те, както всички съществуващи възможности за инвестиции, са изложени на риск.

Основните недостатъци на (-) такива инвестиции са:

• търсенето на недвижими имоти е доста осезаемо в зависимост от икономическата ситуация в страната като цяло и в конкретен регион в частност;
• цените на имотите са доста високи;
• в малките градове търсенето на недвижими имоти е доста ниско;
• високи допълнителни разходи - комунални услуги, ремонти, данъци.

Освен това има възможност форсмажорни обстоятелства , Случва се цената на имот да спадне рязко поради непреодолими обстоятелства. например , апартаментите в екологично чист район ще станат по-евтини, ако в близост се изгради завод или натоварена магистрала. В резултат на това инвеститорът не само не печели нищо, но е и възможно да загубиш част от инвестираните пари.

За да избегнете повечето проблеми, е важно да поведете предварителен анализ , По време на него се сравняват възможните варианти за инвестиране и се изучават различни фактори и обстоятелства, които могат да повлияят на стойността на недвижимите имоти.

Популярни варианти къде да инвестирате

2. В коя собственост е изгодно да инвестирате пари - 8 популярни опции + сравнителна таблица 📊

Инвестиционните експерти смятат, че инвестициите в недвижими имоти са много по-малко рискови от търговията на фондовата борса, инвестирането в стартиращи фирми и бизнеси. Обяснението е просто: недвижимите имоти са много рядко по-евтини.

Най-изгодно е да инвестирате в недвижими имоти голям градове. Това важи особено за жилищните помещения. В този случай е валидна директната връзка: колкото по-голям е градът, толкова по-изгодно е да инвестирате в недвижими имоти. Този факт е свързан на първо място с разликата в ликвидността за него в различните градове.

Но е важно да разберете, че във всяко населено място можете да намерите свой собствен недвижим имот за инвестиция. За да получите максимална печалба, трябва да похарчите задълбочен анализ всички съществуващи направления и изберете най-изгодната от тях.

Вариант 1. Жилищна собственост

Тази опция е най-достъпна. частни инвеститори, Рискът от инвестиция в жилищни недвижими имоти е минимален.

Има два начина да спечелите пари от покупката на жилищни недвижими имоти:

1. покупка с цел последваща препродажба с по-висока цена;
2. придобиване за отдаване под наем .

Във всеки случай, когато купувате апартамент, е важно да обърнете внимание на следните критерии:

• местоположение - в престижен, спален или студентски район, екологично чист, отдалечен от центъра на града;
• етажен план, включително наличието на балкон, комбинирана или отделна баня;
• състояние - наличност и качество на ремонта;
• инфраструктура - докъде са детски градини, училища, клиники, градски транспорт, магазини.

Като цяло всеки, дори на пръв поглед незначителен критерий може да бъде важен за купувачите:

• изглед от прозореца;
• етаж;
• съседи;
• контингент на района на местоположението.

За да закупите апартамент (или друг жилищен имот) възможно най-изгодно, ще трябва да го потърсите независимо без помощта на брокера. Важно е обаче да се провери чистотата на транзакцията. За това как да направите това на първичния и вторичния пазар на жилища, описахме в последния брой.

Вариант 2. Търговска собственост

Тази опция за по-опитни инвеститори, За такива инвестиции са подходящи както офис, така и търговски площи с малки размери, както и сгради с голяма площ, предназначени за настаняване на складове, супермаркети и производствени халета.

Такива помещения неизменно са с голямо търсене. Огромен брой бизнесмени търсят области за извършване на бизнес и са готови да дадат своя собственик под наем, Тези, които купуват търговски недвижими имоти, остава редовно да печелят от своите инвестиции.

под наем е класически вариант за производство. Печалбата на инвеститора в този случай не зависи от времето, прекарано в работа.

За инвеститора е полезно да знае, че когато избирате търговска собственост за инвестиционен обект, трябва да разполагате с достатъчно голяма сума пари. Приносът в тази посока обикновено започва с пет -седем милиони рубли.

Вариант 3. Земя

За придобиването на земя се изисква по-малка сума пари, отколкото за закупуване на апартамент или търговски имот.

Има редица предимства за инвестиране в земя:

• минимално ниво на вероятност за измама;
• не се изисква ремонт;
• липса на плащане за комунални услуги;
• процедурата за покупка е по-лесна, отколкото за други недвижими имоти;
• сравнително ниски данъци;
• прост дизайн;
• няма нужда да се прибягва до помощта на брокери.

Всички парцели могат да бъдат класифицирани. с цел употреба, За краткосрочни инвестиции с минимални разходи, областите, които се използват, са най-подходящи за конструкция , | Повече ▼ дългосрочни инвестиции заслужава да се направи в земя, предназначена за използване в селско стопанство и промишленост .

Но има и такива ограничения инвестиране в земя. на първо място, държавата засили контрола върху използването на земята в съответствие с предназначението си. Освен това, наскоро бяха вдигнати данъци върху този тип имоти.

Вариант 4. Държава недвижими имоти

Закупуване на крайградски недвижими имоти с оглед на неговото по-нататъшно препродажба стабилно печеливша професия , Това важи особено за големите градове поради факта, че все по-често жителите им се опитват да се установят или имат възможност да се отпуснат, доколкото е възможно от градския шум и мръсния въздух.

Има няколко варианта за инвестиране в крайградски недвижими имоти:

• придобиване на съоръжения в процес на изграждане;
• инвестиция в готови вили;
• покупка на земя, предназначена за изграждане на крайградски недвижими имоти.

Перспективата за инвестиране в крайградски недвижими имоти с времето нараства. Но когато избирате обект за закупуване, трябва да обърнете внимание на местоположението му, наличната инфраструктура и комуникациите, Други фактори, важни за създаването на комфортни условия на живот, могат да бъдат от голямо значение.

Вариант 5. Недвижими имоти в процес на изграждане

Друг вариант за инвестиция е да инвестирате в недвижими имоти в процес на изграждане (нови сгради). Въпреки факта, че опасността от тази опция е малко по-висока, но можете да получите много голяма печалба.

Обяснява се много просто. - имот в строеж е много по-малко, отколкото на вторичния пазар. Ето защо, ако инвестирате в началния етап, след като строителството приключи, цените вероятно ще бъдат значително ще порасне , В резултат на това инвеститорът ще получи осезаема печалба.

Рисковете при инвестиране в недвижими имоти в процес на изграждане са най-често свързани с предприемача. Ако е ненадежден, той се издига риск възникване на следните ситуации:

• несвоевременно въвеждане в експлоатация на имота;
• пълно замръзване на строителната площадка;
• в случай на незаконно строителство или липса на разрешителни, е възможно пълно разрушаване на конструкцията.

Ето защо, преди да инвестира в недвижими имоти в процес на изграждане, инвеститорът трябва да извърши задълбочен анализ на предприемача.

Важно е да се проучи не само репутацията на компанията, но и следните характеристики:

• експлоатационен живот на компанията;
• броят на завършените и въведени в експлоатация съоръжения;
• дали е имало прекъсвания по време на строителния процес в миналото, тяхната продължителност и причини.

Последователни етапи на инвестиране в строителството

5.3. Как да инвестираме в строителството - 5 основни етапа

Всеки инвеститор знае, че инвестициите съгласно предварително изготвен план могат да повишат нивото на печалба и да сведат до минимум риска от инвестиции. Инвестициите трябва да се извършват последователно, в съответствие с разработената стратегия. Може да се разграничат пет етапа на този процес.

Етап 1. Избор на програмист

Задължително и важно събитие в началния етап на инвестиране в строителството е анализ на разработчиците, Важно е не само да разберете името на предприемача, но и да изясните каква е неговата репутация. Специалистите препоръчват да се инвестира само в онези обекти в процес на изграждане, чието изграждане се извършва от известна строителна компания в града.

В процеса на избор на строител е важно да се вземе предвид:

• репутация на компанията;
• колко съоръжения вече е пуснала в експлоатация;
• обратна връзка
• колко опитен е компанията в интегрираното строителство;
• колко инвеститори има предприемачът;
• партньорство с кредитни организации (банките внимателно избират с кого да сътрудничат, извършват задълбочен анализ и не взаимодействат с разработчици, чиято съмнителна репутация)
• колко внимателно предприемачът спазва закона (основният регулаторен акт е федералният закон) 214 -FZ).

В Москва и Московска област можете да се доверите на следните разработчици:

GK PIK - Един от най-големите разработчици в Русия. Компанията е основана през 1994 г., тя успешно изпълнява големи строителни проекти в цяла Русия. Фокусиран върху ерекцията на достъпни цени жилища. През годините е построено около 250 хиляди апартамента с площ от 15 милиона квадратни метра. м. Това е едно от гръбначните предприятия в руската икономика.

A101 Разработка - компанията е построила около 500 хиляди квадратни метра. m жилищен недвижими имоти, както и повече от 50 хиляди - търговски, Строителят също се строи детски градини и училищавзаимодействащи с бюджета. Установено е сътрудничество с няколко големи банки като част от програмите за ипотечно кредитиране. Програмистът е включен в ТОП-5 в района на Москва и ТОП-15 в цяла Русия.

Капиталова група - Фирма, която се занимава с пълния цикъл на строителните дейности от анализа на земята за строителство до декорацията на готови недвижими имоти. Изпълнени са 71 проекта, в резултат на което е изградено 7 милиона квадратни метра. м. площ. Съоръженията на компанията бяха обявени за най-добрите проекти в Москва и Московския регион.

Етап 2. Избор на инвестиционен обект

Друга важна стъпка в инвестирането в недвижими имоти в процес на изграждане е избор на подходящ обект, Най-доброто място за начало е от района, където търсенето на жилища е най-високо.

Когато избирате обект за прикачени файлове, е важно да вземете предвид следните параметри:

• инфраструктура;
• близостта на обществения транспорт и метростанциите;
• други характеристики, които влияят на степента на комфорт на живот.

Ако планирате да инвестирате в търговски недвижими имоти, трябва да помислите предварително за крайната цел на инвеститора. Също така ще бъде полезно да се изготви професионален бизнес план.

Етап 3. Преговори

Когато са избрани предприемачът и инвестиционният обект. Можем ли да започнем водене на преговори, Важно е да се разбере, че в съответствие със законите на страната ни е невъзможно да се регистрират права върху недвижими имоти в строеж.

Инвеститорът обаче има право:

• съставят договор за собствен капитал;
• присъединете се към строително общество;
• регистрира инвестиционен депозит;
• сключи договор за дялово участие.

Експертите съветват да се придържате към споразумение за собствен капитал.

В допълнение към метода за регистриране на споразумението се обсъждат условията за депозиране на средства. Основните от тях са придобиването на на вноски (плащане на вноски) и еднократен депозит на средства, но са възможни и други опции.

Етап 4. Проучване на документацията

Всички сключени споразумения трябва да съответстват на приложимото законодателство. Ще бъде полезно да ги проверите с помощта на независим адвокат. Много хора смятат, че това е загуба на пари. Но спестяването на транзакции не е препоръчително.

Етап 5. Сключване на договора

Последният етап на сделката е сключване на споразумение, Преди да подпишете окончателната версия на споразумението. Важно е внимателно да проучите всичките му точки.

В този случай трябва да обърнете внимание на:

• когато се планира завършване на строителството;
• какви са условията за прекратяване;
• цената трябва да бъде фиксирана, не трябва да има условия, въз основа на които ще се промени;
• за всяка страна следва да се предписват глоби в случай на нарушение на условията на договора;
• форсмажорни обстоятелства.

Важно е да подходите към придобиването на недвижими имоти в процес на изграждане с максимална грижа и отговорност. Важно е да запомните, че има рискове, които могат да бъдат намалени чрез ясно спазване последователността на етапите на инвестиране.

5.4. Как да спечелим пари от инвестиции в строителството - ТОП-3 методи на работа

Инвеститорът трябва да знае какви методи за печелене от придобиване на недвижими имоти в строеж са най-безопасните и доказани.

Метод 1. Отдаване под наем

Печалбата от прехвърлянето на недвижими имоти под наем е a дългосрочни инвестиции, Но тази опция се характеризира със стабилно ниво на рентабилност.

Периодът на изплащане в този случай надвишава пет шест години. Но не забравяйте, че във всеки случай зоните остават собственост на инвеститора.

В големите градове има търсене на наем от различни видове жилищни недвижими имоти : луксозни апартаменти за един ден, стаи, разположени в места за спане, студиа за млади семейства и други.

Ако вземете предвид търговски недвижими имоти , може да се отбележи, че търсенето на предприемачи от него също е стабилно високо. Особено популярни в големите градове са помещенията, разположени в бизнес и търговски центрове. Единственият недостатък на търговското пространство е необходимостта от инвестиции доста големи суми пари.

За покупка апартаменти обикновено достатъчно 1,5 -2,5 милиони рубли. Ако планирате да инвестирате в търговски недвижими имотиприблизително 2-3 пъти голяма сума.

Метод 2. Придобиване на апартамент в строеж за продажба след въвеждане в експлоатация

Ако купувате недвижими имоти в строеж с цел препродажба, можете да върнете инвестираните средства достатъчно бързо - вече през 1 -2 на годината, Колкото по-бързото строителство приключи, толкова по-интересно е за инвеститорите. Особено успешните инвеститори за една година получават доход от 100 % от инвестираните средства.

Важно е да се оценят други възможни варианти. Можете да направите качествен ремонт в готовия апартамент. В резултат на подобни действия цената му ще се увеличи с около една четвърт.

Метод 3. Участие в колективни инвестиции

Инвеститорите, които търсят най-безопасните варианти за инвестиране в недвижими имоти в процес на изграждане, могат да бъдат посъветвани сътрудничат с посредници , Можете също така да станете член професионален инвестиционен проектбез изобщо да купувате недвижими имоти За целта е достатъчно да се присъедините към колективен инвестиционен фонд и да получите доход като акционер.

В Москва и региона има няколко надеждни фонда, които инвестират в недвижими имоти. Включително в процес на изграждане:

E3 инвестиция - тук минималната сума за вписване е 100 хиляди рубли. Когато печалбата е гарантирана на ниво 25-90 процента. Всички инвестиции във фонда са застраховани. Инвеститорът може самостоятелно да избере периода на изплащане на инвестираните средства от шест месеца преди две години, Средствата на инвеститорите се инвестират от професионалисти в силно ликвидни недвижими имоти, инвеститорът се оставя да реализира печалба. Тази опция е пасивна печалба с гарантирана печалба и минимален риск, Компанията предоставя информационна поддръжка, както и безплатни съвети на инвеститорите.

Sminex - компанията инвестира в готови апартаменти, както и в обекти на етапа на строителството. Самата компания строи къщи, като допълнителна услуга получават инвеститори обновяване на апартаменти, Освен това компанията се грижи за намирането на наематели. Компанията строи вили, жилищни сгради, търговски обекти. Безспорното предимство на представената организация експертите наричат \u200b\u200bфокуса върху постигането на висококачествени недвижими имоти в процес на изграждане, както и тяхната безопасност по време на експлоатация.

По този начин има няколко начина да спечелите пари от недвижими имоти в процес на изграждане. Те се различават не само в нивото на рентабилност, но и в усилията, които ще се изискват от инвеститора.

5.5. 4 основни риска при инвестиране в недвижими имоти в процес на изграждане

Всяка инвестиция носи риск от загуба на инвестирани средства. За да сведете до минимум вероятността от загуба, трябва рано да проучи какви схеми използват измамниците в недвижими имоти, от какво трябва да се страхуват, когато инвестират в строителството.

Риск 1. Сапунен мехур

Първият начин да излъжете лековерните инвеститори е изключително прост. Еднодневните компании продават на доверени инвеститори мит , но всъщност не са под строителни обекти. Всички работи по строителни обекти се извършват изключително за очи.

Често такива проекти се организират и провеждат с помощта на различни правни структури. В резултат на това транзакциите отстрани изглеждат абсолютно законно, Въпреки това, щом измамниците събират достатъчно количество пари, те изчезват с вноските на инвеститорите.

Първият начин за идентифициране на сапунен мехур - много ниска цена на недвижими имоти. Инвеститорът трябва да сравнява цените със средните в съответната област. Прекалено ниските разходи трябва да сигнализират.

Важно е също така да се уверите, че информацията за програмиста е налична в официалния регистър. В него са включени всички съществуващи строителни фирми. Следователно, ако въпросната компания не е включена в този списък, тя не е реално юридическо лице.

Риск 2. Фалит на предприемача

Причините, поради които строителна компания може да фалира, са много:

• неефективно управление;
• злоупотреба със средства;
• липса на финанси;
• високи разходи.

Естествено, липсата на пари засяга не само самата строителна компания, но и инвеститорите. За да не срещнете такъв проблем, избирайки програмист, трябва да се съсредоточите върху голяма компания, която вече е възложила голям брой изградени съоръжения.

Риск 3. Неспазване на сроковете за недвижими имоти

Друг проблем за инвеститорите в недвижими имоти в процес на изграждане е строителен провал , Този риск е особено неприятен за тези, които купуват недвижими имоти с помощта на кредитни средства. Кредиторът не се интересува кога ще бъде поръчан имотът, за него е важно всички задължения да бъдат погасени навреме и с подходящи лихви.

Специалистите стигнаха до извода, че всеки ден от неспазване на сроковете изяжда 0,01 % от доходите на инвеститорите. В процентно отношение това е малко. Въпреки това, по отношение на рубли прилична сума, особено когато пускането в експлоатация се забави с няколко месеца или дори години.

Риск 4. непреодолима сила, както и непредвидими промени на пазара на недвижими имоти

Тези обстоятелства могат също да доведат до загуба на част от средствата от инвеститора. Пример за непреодолима сила е настъпването на продължителна икономическа криза, В резултат на това предлагането на пазара на недвижими имоти може значително да надвиши търсенето. Това обстоятелство води до значително намаляване на стойността на имотите - често 10 -20%, Дори когато ситуацията се изчисти, инвеститорите вече ще загубят част от потенциалния си доход.

Също така пример за форсмажорни обстоятелства може да служи природни бедствия (горски пожари, наводнения, земетресения), войни, бедствия в промишлени предприятия. Единственият начин да се предпазите от подобни рискове е да застраховка на недвижими имоти.

По този начин, като всеки тип инвестиции, инвестициите в недвижими имоти в процес на изграждане са придружени от различни рискове. Някои от тях могат да бъдат сведени до минимум чрез извършване на задълбочен анализ в процеса на избор на обект за придобиване. В други случаи застраховката помага да се избегнат неприятни последици.

6. Практически препоръки за увеличаване на печалбата от инвестиции в недвижими имоти 💎

Инвестирайки в недвижими имоти в процес на изграждане или завършени, всеки инвеститор търси максимизиране обща печалба. Можете да направите това, като използвате методите по-долу.

Препоръка 1. Направете препланиране и го координирайте (легализирайте)

Преустройство на жилищен имот - Най-простият вариант, който ви позволява да направите жилищата по-функционални, без да променяте общата му площ. Ако правите дейности по преустройство правилно, можете да увеличите цената на апартамент или къща 15-30%.

В този случай не е необходимо да се извършва некоординирано преустройство. Всички планирани промени трябва да бъдат регистрирани при органите, които се занимават с тези въпроси. Днес това е архитектурен отдел в ОТИкакто и областната администрация.

Важно е да знаете, че законодателството забранява някои видове промени в планирането, напр , събарят носещи стени, както и разширяват кухнята поради жилищно пространство, увеличавайки размерите си с повече от една четвърт.

Препоръка 2. Прикрепете допълнителни зони

Тази опция за увеличаване на разходите е налична. за частни къщи и вили, Там можете да изградите допълнителни етажи, да превърнете таванските помещения в тавански помещения, да изградите балкон или веранда и да направите други архитектурни промени.

Препоръка 3. Направете качествен ремонт.

Ако направите качествен ремонт, цената на апартамента ще се покачи приблизително 15 -25%, Печалбата ще бъде по-висока, ако ремонтите се извършват самостоятелно, инвестирайки само в закупуването на материали.

Важно е да купувате качествени материали, Купувачите могат да разграничат висококачествените консумативи от евтините китайски.

Препоръка 4. Преобразувайте жилищни недвижими имоти в търговски или обратно

След като сте проучили търсенето на недвижими имоти в определена област, можете да прехвърлите нежилищни недвижими имоти в жилищни и обратно. Печалбата от преобразуването на жилищното пространство в търговско е от значение за големите градове, особено за бизнес районите и пешеходните улици.

По този начин е важно не само да инвестирате в недвижими имоти, но и да се опитате да извлечете максимална печалба от него. И как да направите това, описахме по-горе.

Начини за инвестиране в недвижими имоти с малък капитал

7. Как да инвестираме в недвижими имоти с малък капитал - 3 реални метода 📄

Много хора вярват, че недостатъчните пари са пречка за инвестициите в недвижими имоти, но това не е така. Компетентните бизнесмени са в състояние да се справят с минимални средства, както и да привлекат допълнителни суми. Има няколко метода за това.

Метод 1. Вземане на заеми

Най-популярният начин за увеличаване на инвестиционния капитал е обработка на заем за закупуване на недвижими имоти. Днес много банки предоставят такива заеми.

Между другото, говорихме в една от предишните статии на нашето списание.

Инвеститорът трябва да вземе предвид факта, че всяко вземане на заем включва плащане на сто, Ето защо в процеса на анализ е важно да се вземат предвид допълнителните разходи. Планираният доход трябва да покрива лихвата по кредита и да осигурява печалба.

За заем трябва да важи за големи кредитни организации с положителен репутация.

Не е необходимо вземането на заем при лихва. Много заможни роднини дават заеми на близки хора без допълнително заплащане.

Метод 2. Привличане на съинвеститори

Идеална възможност за инвеститори, които нямат достатъчен капитал, - unite , За тези, които внимателно са обмислили проекта и са убедили другите в неговата ефективност, няма да има проблем с намирането на партньори.

Метод 3. Избор на правилна стратегия

Всеки инвеститор разбира това компетентно инвестиционно планиране е важен компонент за техния успех. Тези с недостатъчни знания за инвестиции могат да бъдат посъветвани да потърсят помощта на по-опитни инвеститори.

Пример за висококачествена подкрепа за начинаещи са различни инвестиционни клубове. Подобни проекти обединяват инвеститори, които предават опита си на начинаещи. Клубовете провеждат различни класове - Курсове и семинари, в които подробно се посочват частните инвестиции. Значително внимание се отделя и на инвестициите в недвижими имоти.

По темата за инвестирането в недвижими имоти се изучават следните въпроси:

• стратегии;
• как да влезете в света на инвестирането с минимален капитал;
• инвестиции в различни видове недвижими имоти;
• под наем и под наем.

По този начин липсата на капитал не е пречка за инвестирането. Всеки еднодумен човек ще намери начини да го приложи печеливша инвестиция.

8. Помощта на професионалистите при инвестиране в недвижими имоти ⭐

Помощ от професионалисти няма безплатно, Въпреки това тя помага много увеличаване на нивото на рентабилност на инвестициите.

Тези инвеститори, които искат да сведат до минимум рисковетено в същото време осигуряват достатъчно висока печалба, можете да бъдете посъветвани да си сътрудничите с експерти в областта на инвестирането в недвижими имоти.

В Русия могат да се разграничат три компании, работещи в тази посока:

E3 инвестиция предлага да инвестира за дълго време в различни видове недвижими имоти. Това осигурява високо ниво на доходите. Ето минималния праг за влизане на пазара на недвижими имоти. Инвеститорите могат да депозират сума над 100 хиляди рубли.

Тези, които желаят да инвестират в тази компания, могат веднага да установят нивото на очакваната печалба. За целта просто използвайте калкулатора на нейния уебсайт.

Вноските в инвестиционна компания са много надеждни. Всички видове активи имат три вида застраховка.

Activo Предлага достъп до най-течните зони. Сигурността на инвестициите се осигурява чрез независима колективна собственост. Когато инвестира от два милиона рубли, компанията гарантира печалба в размер на 11,6 %.

Инвеститор придобива недвижими имоти и го прехвърля на професионалисти. Всеки месец компанията предоставя на своите клиенти пълна отчетност, а също така гарантира и безопасността на инвестираните средства.

Гордън рок Е агенция за недвижими имоти, представена на международния пазар. Инвеститорите, използвайки услугите на компанията, могат да инвестират в хотели, търговски, както и жилищни недвижими имоти, разположени в чужбина.

Предлагат се и следните услуги:

• закупуване на хотелски стаи, заведения за обществено хранене, медицински центрове, мини-хотели;
• придобиване на недвижими имоти за лица в пенсионна възраст;
• инвестиция в готов бизнес в няколко страни по света;
• консултации и семинари за ефективни инвестиции.

По този начин, за да инвестирате в недвижими имоти, не е необходимо да притежавате голям капитал и значителни знания. Достатъчно е да се обърнете за помощ към професионалисти.

9. Често задавани въпроси (FAQ) 💬

Темата за инвестирането в недвижими имоти е многостранна и трудна за разбиране. Затова много инвеститори имат различни въпроси по тази тема. Особено засяга новодошлите , Ще се опитаме да отговорим на най-популярните въпроси.

Въпрос 1. Къде е по-изгодно да инвестирате пари: в недвижими имоти или в банка за депозит?

Често хората без опит в инвестирането, имащи внушителна сума пари, се чудят какво да правят с него - да си купят апартамент и да го наемат или да го сложат в банка за депозит?

Да приемем, че има инвеститор 3 000 000 рубли. Обмислете и двата варианта за инвестиция.

1. Ако вложите пари в банка под 10% годишно, за 12 месеца можете да печелите 300 хиляди рубли, ако условията на депозита не предвиждат капитализация. За това как и как сами да изчислите приноса с попълване и капитализиране, прочетете в отделна статия в нашето списание.
2. Сега нека предположим, че инвеститорът купи едностаен апартамент в Москва за средствата, които има. Като го наемете, той ще получава 25 хиляди рубли на месец. В резултат на това през годината ще влезе същата сума 300 хиляди рубли.

Сравнявайки двата варианта, не изпускайте от поглед факта, че в случай на наем има допълнителни разходи - за комунални сметки, данъци, ремонти друг. Освен това ще трябва да отделите значително време за търсене на подходящ имот, настаняване на наематели.

Изглежда, че депозитите са много по-изгодни от закупуването на апартамент с последващ наем. Но това не е напълно вярно, анализирайки примера, не взехме предвид наличието на инфлация. Амортизацията на средствата постепенно изяжда спестяванията.

Струва си да се вземе предвид важното правило за инвестиции. - не можете да се доверите на официалните данни за нивото на инфлация. Всъщност парите се обезценяват много по-бързо. Оказва се, че в най-добрия случай лихвата по депозита ще блокира инфлацията и е малко вероятно те да могат да печелят от такива инвестиции.

В същото време цените на имотите рядко падат. В дългосрочен план стойността му нараства. Също така цените на наемите постоянно се повишават.

Така се оказва, че когато обмислите краткосрочния период на депозитите, можете да спечелите повече. Като се има предвид обаче фактът, че апартаментите стават все по-скъпи, може да се отбележи това недвижимите имоти помагат да се противопоставят на инфлацията по-ефективно.

Въпрос 2. Какви недвижими имоти е по-изгодно да наемете: жилищни или търговски?

Някои инвеститори целенасочено анализират пазара на недвижими имоти, за да разберат кои обекти да се отдават под наем по-изгодно - жилищен или търговски, Като цяло е невъзможно еднозначно да се отговори на този въпрос, тъй като на пазара има търговски и финансови рискове.

За големи инвеститори, обикновено предпочитани търговски недвижими имоти , Експертите смятат, че подобни инвестиции се изплащат много по-бързо. Въпреки това, поради техните характеристики, те са по-трудни за начинаещи.

Относно жилищни недвижими имоти , изгодно е да го отдадете под наем на тези, които са го получили без парични разходи, например по наследство или като подарък. Когато купувате такъв имот, той ще се изплати за много дълго време.

Заслужава разбиране че инвестирането в търговски недвижими имоти е доста рисковано. Това се дължи на факта, че те са по-силно засегнати от ситуацията в икономиката на страната, например, началото на кризисния период.

Инвестициите в търговски недвижими имоти са подложени на други видове риск, които са трудни за отчитане. В резултат на това могат да се направят грешки в процеса на изчисляване на необходимия капитал, което в крайна сметка ще доведе до увеличаване на вероятността за закупуване на обект с ниска ликвидност. Такива инвестиции не само не могат извлечете печалба но и водят до значителни загуби .

Въпреки това, като говорим за финансови отношения, може да се отбележи, че в случая с търговски недвижими имоти, те много по-стабилнаотколкото собствениците на жилищни помещения с техните наематели. Сключвайки договор за наем на търговски недвижими имоти, наемателят има интерес да го поддържа в добро състояние. Това се дължи на факта, че е така състоянието на областите, в които се осъществява дейността, формира мнение на клиентите за компанията, Наемателите рядко се опитват да го поддържат в най-доброто възможно състояние.

Отделен въпрос са доходите, получени от отдаване под наем на различни видове недвижими имоти. Всички знаят, че при сравняване на помещения с подобен размер търговските съоръжения носят много по-голям доход от жилищните.

Забележка! Когато купува имот, инвеститорът трябва да направи анализ какъв потенциален доход ще носи той , Това се отнася особено за онези обекти, които вече са отдадени под наем. Прогнозата за рентабилността на имота към момента на придобиването му е напълно възможна.

Трябва също да се сравнява усилия необходими за управление на няколко имота. Естествено, обекти жилищни недвижими имоти (дори ако има няколко от тях и те са разположени в различни краища на града) е много по-лесно да се управлява, отколкото например търговска зонаразделени на части и отдадени под наем на няколко бизнесмени. Още по-важно е търговските недвижими имоти да се отдават под наем за много по-дълъг период от жилищните.

Някои инвеститори ще възразят срещу това, че днес управлението на недвижими имоти може да бъде прехвърлено на специализирани организации. Но това отново изисква допълнителни парични инвестиции.

Какъв извод може да се направи оттук?

По този начин наемането на търговски недвижими имоти е по-изгодно. Това обаче изисква инвеститорът да направи значителна инвестиция на пари и усилия, както и висококачествени знания относно пазарните условия.

Инвестициите в жилищни недвижими имоти са на разположение на по-широка група инвеститори. Паричният капитал за това ще изисква много по-малко. В същото време подобни недвижими имоти могат да станат източник на почти пасивен стабилен доход за много дълъг период от време.

Но все пак инвеститорите, които имат поне минимален опит в инвестирането в недвижими имоти, могат да получат важни съвети. Преди да направите избор в полза на който и да е обект на недвижими имоти, струва си да направите задълбочен анализ на всички възможни варианти, като обърнете внимание както на жилищни, така и на търговски недвижими имоти.

Въпрос 3. Как да закупите недвижим имот възможно най-евтино?

Малко вероятно е някой да се усъмни, че недвижимите имоти са печеливш вариант за инвестиране на средства. Независимо от това, има начини за значително увеличаване на долната линия. За да направите това, можете да използвате съветите как да купите недвижими имоти възможно най-евтино. При добра комбинация от обстоятелства можете да спестите 30 % от разходите.

Помислете за възможните опции:

1) Обсъдихме подробно придобиване на недвижими имоти в процес на изграждане , Такива инвестиции са рентабилни и имат добра рентабилност. Въпреки това, нивото на риск в този случай е много по-високо.

За съжаление е възможно строителството на къщата от предприемача да не бъде завършено в определения ден. Освен това има случаи, когато къщи не са пускани в експлоатация от много години. В такива ситуации често не е ясно дали строителните работи изобщо ще бъдат завършени.

В повечето големи градове има няколко асоциации на измамени притежатели на акции. Тези хора по различни причини - за лични нужди или с цел инвестиране - купуваха апартаменти в къщи в строеж, но в крайна сметка остана без нищо , Да съдиш строителна компания може да бъде трудно, особено ако се обяви в несъстоятелност.

2) Друг вариант за намаляване на размера на инвестицията - придобиване на недвижим имот без ремонт , Инвеститорът инвестира в довършителни работи, след което цената на недвижимите имоти веднага се повишава. С успешен набор от обстоятелства, провеждайки висококачествен ремонт с висококачествени материали, можете бързо да се справите 15 % пристигнали.

3) Инвеститорите с опит на пазара на недвижими имоти използват още по-интересни начини да спестят пари от придобиването на инвестиция. Например, много от тях придобиват имущество, пуснато на търг по различни причини .

Ако дружествата бъдат признати, техните кредитори са заинтересовани да върнат дължимите им пари възможно най-скоро. Ето защо често фалиралата собственост се пуска на търг много значително намалени цени, За наддаването и ние написахме отделна статия.

4) Поради възникването на голям брой неизпълнения на ипотеки и други видове обезпечени заеми, кредитните организации често изземват имущество от своите клиенти, което е гаранция за изплащане на средства по договор. Такъв недвижим имот също се продава на ниски цени, тъй като банките са важни за бързината на възвръщаемост на собствените си средства.

Къде да търсите такива оферти:

В интернет можете да намерите специализирани сайтове, на които се събира информация за продажбата на имоти, конфискувани от длъжници, както и иззети като обезпечение. Често инвеститорите тук намират много интересни варианти за инвестиране.

Освен това в съответния регистър на несъстоятелността се съдържа информация за продажбата на обезпечение, както и конфискувано недвижимо имущество на юридически лица.

Въпрос 4. Какви книги за инвестиции в недвижими имоти трябва да прочете начинаещ?

Всякакви въпроси, свързани с областта на финансите, изискват хора, които се занимават с тях с определени знания. Ето защо е важно да се изучава специализирана литература по интересуващи се теми. Инвестицията в недвижими имоти не е изключение.

Книга 1.

Много професионални инвеститори смятат, че най-добрата книга за инвестициите в недвижими имоти е създадена от Робърт Кийосаки. Нарича се доста тривиално - „Инвестиции и недвижими имоти“.

Също така в тази работа има огромен брой съвети, които не губят своята актуалност, както и други истории, които професионалистите споделят с читателя.

Книга 2.

Това е перфектната книга. за начинаещи в инвестиции в недвижими имоти. В достъпна форма тя е описана тук, изгодно и правилно.

Работата съдържа подробни качествено структурирани инструкции за това какви действия трябва да извърши начинаещ.

Всеки, който го иска, дори и без финансово образование, ще може да извлече много полезна информация от книгата, лесно да я прочете.

Книга 3.

Тази книга е идеална за тези, които са малко запознати с инвестициите. Тя ще помогне да научите повече за това как да работите с инвестиционни обекти.

Читателят ще научи как да избере най-печелившата собственост, как най-добре да работи с огромно количество необходима информация и документи.

От голямо значение в работата се дава как да се увеличи максимално печалбата.

Книга 4.

Вместо това работата съдържа полезна информация за това как да инвестирате в недвижими имоти, без да рискувате да загубите лични пари.

В допълнение, той описва как да получите добра възвръщаемост от такива инвестиции.

Книга 5.

Книгата разказва какви са други начини освен препродажба за печелене на пари от инвестиции в недвижими имоти.

След като прочете, инвеститорът започва да осъзнава, че печеленето на пари чрез подобни дейности може да се извърши по огромен брой начини.

10. Заключение + видео по темата 🎥

По този начин инвестицията в недвижими имоти е обещаващ начин на пасивен доход. Няма значение колко пари има инвеститорът. В днешния свят на инвестициите дори можете да започнете да печелите с малки инвестиции.

Въпреки това е важно постоянно да се занимавате със самообразование, да се опитате да откриете максимума от полезна информация.

И видеото - „Как да създадем неизчерпаем доход на пазара на недвижими имоти“:

Това е всичко за днес. Успешна и печеливша инвестиция в недвижими имоти за вас!

Ако имате въпроси или коментари по темата за публикуване, тогава ги оставете в коментарите по-долу.!