Социална ипотека - това е програма, която спомага за подобряване на жилищните условия на социално не са защитени граждани, млади и нискодоходни семейства, които стоят в ред за жилища, като се използва ипотечно кредитиране и държавна финансова подкрепа.
Програма социална ипотекасемейството може да се възползва от чиито доходи не са достатъчно високи. Такива семейства се предоставят от плащане до 30 години. Възможно е да се получат субсидии за ипотека.
По правило, на първо място, секциите могат да се възползват от ипотеката, т.е. хората признават, че се нуждаят от подобрение жилищни условияи остава в тази опашка за тези подобрения. Социалната ипотека ще се прилага за такива категории граждани като млади хора, военни, млади семейства и т.н.
Има няколко вида социални ипотеки:
1. Замяна на лихвените проценти по ипотечния кредит
2. Предоставяне на субсидии за част от разходите за ипотечни жилища
3. продажба на обществени жилища на кредит на намалена цена
Решението за прилагане на един или друг вид социална ипотека, принадлежи към инициативата на местните власти.
За надеждна информация за социалната ипотека в града или областтаТрябва да се свържете с органите, които отговарят за жилищната политика на града или областта. Трябва да предоставите помощ, да съветвате при необходимите условия за получаване на социална ипотека, за да направите предварителни изчисления, за бъдещето на първоначалния принос, както и сумата и времето на заема, стойността месечно изплащане чрез ипотечен кредит и минимален доход на кредитополучателя, включително семейството му.
Към днешна дата има някои категории граждани, които, ако желаете, могат да получат социална ипотека, ето някои от тях:
Младежката социална ипотека:
Има много възможности за решаване на жилищния проблем за младите хора. Като алтернатива, практиката на отрядите за студентска сграда се преражда. Работниците на такива отделения, които са изразходвали 150 смени, имат право да купуват апартамент по цена на цена.
Но, за съжаление, досега времето за строителство работи само в два региона - Свердловск и Воронеж. С тази програма има възможност за закупуване на настаняване на цена от 3 пъти по-малка пазарна стойност. Също така участници в програмата се издава ипотечен кредит преференциален процент.
В близко бъдеще се планира да се попълни списък на градовете, участващи в този проект, а именно в регионите Ryazan и Novgorod, Република Татарстан, както и в Москва и Санкт Петербург.
Държавна ипотека за младо семейство:
В допълнение към местните и ипотечни програми, младите семейства, могат да участват във Федералната програма и да получават държавна субсидия за придобиване на апартамент или у дома. Размерът на субсидията зависи от регулаторната стойност на жилищния метър в дадена община и дали децата са в семейството, или не.
Млади семейства без деца:
субсидията е 35% от разходите за жилища, \\ t
Млади семейства с деца:
Субсидът е 40%.
Разходите за жилищни разходи са направени от следните стандарти:
Семейство, състоящо се от двама души - 42 кв.м. за един човек.
Семейството, състоящо се от трима души и повече хора - 18 квадратни метра. m на човек.
Да се \u200b\u200bполучат субсидии на възраст от двете съпрузи, не трябва да надвишават 35 години. Също толкова важен фактор за получаване на социална ипотека е, че едно младо семейство трябва да бъде признато като необходимо подобряване на жилищните условия. С други думи, тя трябва да бъде в съответствие с получаването на общински жилища, както и да има средства, които са признати за достатъчни за заплащане на разходите за жилища в част, надвишаващи размера на субсидията.
Решението за включване на младо семейство към списъка на кандидатите за субсидията се приема от изпълнителните органи на предмета на Руската федерация и предават тези данни на Rosstroy.
Когато в Федералната програма е включено младо семейство, тя е издадена специална свидетелство. Субсидът се предоставя в непарична форма, сумата се кредитира по банковата сметка, която е партньор федерална програма. Тази субсидия може да се използва като първоначален принос при получаване на ипотечен кредит за закупуване на апартамент или изграждане на собствен дом.
Социална ипотека за военни и военнослужещи:
Цялостната програма "Военна ипотека" има за цел да приложи правото на военнослужещи на жилища чрез кумулативна ипотечна система жилище. Възможността и задължението за участие в програмата на военнослужещите се определя от техния ранг, както и датата на сключване на първия договор за преминаване на военна служба.
Програма за военна ипотека е процес, в който всяка година по индивидуален разказ на един войник, който участва в програмата, е посочена определена сума.
Точният размер на сумата се определя на нивото на правителството на Руската федерация и редовно се преразглежда, като се вземат предвид инфлацията и общата икономическа ситуация в страната.
Войникът ще може да използва тази сума като първоначален принос При закупуване на жилища с ипотечен кредит.
Социална ипотека в Москва:
В Москва успешно се прилагат две социални ипотечни схеми.
- Строителството се извършва в градския ред. Бенефициентите могат да придобият жилища на своята цена, което е приблизително 2 пъти по-евтино от жилищата по пазарни цени.
- Предвиждат се субсидии за плащане на първоначален принос. С други думи, участниците в програмата могат да получат избрана субсидия чрез добавяне на ипотечен кредит, 10% собствени средства, както и да купуват подходящо настаняване. Но при такива условия участникът трябва да плати пазарна цена жилища.
Тези програми са напълно предназначени за изчакване.
В допълнение към изискванията за участника в социалната ипотека, които са представени от тези или други органи, съществуват и изисквания ипотечна банка. Ипотечната банка си сътрудничи с властите по програмата за социални ипотечни кредити и дава ипотечни кредити. Изискванията за кредитополучателя от страна на ипотечната банка могат да се отнасят до нейното гражданство и регистрация, продължителността на заетостта. Изискването за задължително ипотечна застраховка за своя сметка е подходящо и за участниците в социалната ипотека.
. В приложението трябва да изберете метод (форма) за предоставяне на жилищни помещения - социална ипотека. Да го подпишете Кандидатите са тези, посочени в случая с счетоводството ви. "\u003e Кандидати и Членовете на семейството са съпрузи и непълнолетни деца на всички кандидати. "\u003e Членове на семейството им.Можете да откриете мястото си в опашката, като изпратите заявка чрез услугата на един прозорец на отдел "Москва". Отговорът ще ви бъде предоставен в писмен вид за 30 дни.
В линията на кредитните продукти Sberbank предвижда ипотечни обезщетения за някои категории Кандидати: млади семейства и семейства с деца. Освен това, Сбербанк, заедно с държавата, изпълнява програма за помощ на преференциални категории граждани, които трябва да подобрят жилищните условия, но не могат да разрешат проблема за сметка на собствените си спестявания.
Какви предложения са в Сбербанк за бедните семейства
Семействата признават семействата, при които приходите на човек не надвишават сумата минимален минимум. В същото време се взема предвид отделно взетата клетка на обществото, но всички граждани са регистрирани на едно жизнено пространство.
Това означава, че ако едно младо семейство от 2 души живеят със своите баби и дядовци, тогава изчисляването на средния доход на глава от населението е направено от 4 души, като се вземат предвид доходите на всеки (включително пенсиите на старост). Статус голямо семейство потвърдени документирани.
Разработени са специални ипотечни програми гражданите с ниски доходи, няма спестовна банка. Тази категория кандидати могат да се възползват от други банкови предложения, а именно:
- ипотека за младите семейства, ако възрастта на поне един член на семейството не надвишава 35 години;
- използване на заем майчинска столицаАко семейството има право да го получи;
- ипотека за семейства с деца, подлежащи на раждане на второто или последващите деца, в периода от 01.01.2018 г. до 31.12.2022 г.
Преференциални условия за различни категории граждани
В Русия има жилищна програма, в която държавата се подпомага при придобиването на жилища. Ако семейството или самотно, гражданинът е регистриран като нуждаещ се от условия на живот, те могат да получат субсидии за придобиване на жилищни помещения или погасяване на ипотечен кредит. В този брой, Сбербанк работи тясно с държавните структури.
Самотна майка или жена по майчинство
Майката на жената се счита за жена, в сертификат за раждане, за който:
- това е влакно в колоната "баща";
- горната част е изпълнена с думите на майката.
Майка, повдигаща дете, може да претендира за участие в ипотечната програма за млади семейства, ако възрастта му не надвишава 35 години. В рамките на тази програма Сбербанк създава намалени лихвени проценти и осигурява отлагане на плащането на основния дълг, ако друго дете е родено след сключването на споразумение за заем в семейството.
В допълнение, една майка може да разчита на помощта от държавата и да получи така наречената социална ипотека. Това е плащане за закупуване на жилища, за сметка на която се заплаща държавата 42 кв.м. Площад на семейство от 2-ма души и 18 кв.м. За всяко - със семейство над 3 души. Където минимален размер Компенсацията трябва да надвишава 35% от стойността на жилищните помещения.
Бременни жени или в отпуск по майчинствоможе да разчита на получаване на ипотека само като коурт. Те не могат да участват само в кредитен проект, защото няма да имат доход в близко бъдеще.
Важно! Независимо от категорията гражданин преференциални условияБанката ще изчисли платежоспособността на клиента при фазата на одобрение на заявлението. Ето защо само тези, които имат постоянни доходи, могат да поемат ипотека.
Инвалиди, ветерани на военни действия и големи семейства
Гражданите с увреждания от 2 или 3 групи са признати като частично ограничени в заетостта и получават социално пенсиониране. Този вид доход може да бъде взет под внимание при ипотека заедно с доходите в основното работно място. При качеството на ползите при закупуването на жилища се предоставят хора с увреждания правителствена подкрепаЗа сметка на това можете да платите до 50% от цената на придобитите помещения (Правителствен указ № 28 от 11 януари 01000). Помощта се извършва под формата на отпускане на субсидия или жилище, което може да се използва като първоначален принос.
Групите с увреждания са граждани с напълно загубени трудови способности. Следователно те не могат да действат като ипотечни кредитополучатели в Сбербанк.
Ветераните на военните действия и големите семейства също имат право да се класират за социална ипотека. Като част от този вид държавен собственост поради бюджетни фондове 18 кв.м. платени В процента на всеки член на семейството или 32 кв.м. Във връзка с, самотен живот, гражданин.
Възможно ли е да се намали ипотечната ставка в Сбербанк или да се отпише част от дълга при раждането на второто и последващите деца
В рамките на кредитен продукт "Ипотека с държавна подкрепа" Сбербанк предлага създаването преференциален залог кредитиране за семейства с деца. Ако в периода от 01.201.2018 г. до 31.12.2022. Семейството е родено второ, трето и т.н. Дете, банката определя процент от 6%. Тя ще бъде валидна за 3 години, ако второто дете се появи в семейството и 5 години - по отношение на третото и последващите деца. Освен това, по искане на кредитополучателя, Sberbank може да осигури отлагане на плащането на основния дълг по повод увеличението на семейния състав.
Отпишете дълга по повод раждането на децата, която банката не е ангажирана, тя не е така благотворителна организация. Но е възможно да се намали размерът на дълга, ако използвате всичко същото правителствени програми. Например, DOM.RF ще помогне за рефинансиране на ипотеката върху благоприятни термини, ако ще се докаже сериозната жизнена ситуация в семейството и в същото време ще намали основния дълг с 30% за сметка на публичните средства.
Подготовка за следващото действащо преизбиране руският президент В края на 2017 г. той изрази няколко нови мерки, които наистина ще бъдат полезни за много семейства и ще се ползват от гласоподаватели. По-специално, първото лице беше поверено да декларира развитието на правителството за повишаване на плодовитостта в страната. Ситуацията с демографските данни в Русия е наистина незадоволителна и една програма за майчинска столица, особено във формата, в която тя не струва. Сред новите продукти, по-специално, човек може да отбележи външния вид, за който говорихме малко по-рано. Друга иновация е преференциална ипотека за семейства с деца. Какво казва новото ипотечно право под 6% през 2018 г., което може да претендира за такова обезщетение как да го получим.
Преференциална ипотека под 6% годишно през 2018 г. - кой може да получи
Руското правителство буквално миналата седмица най-накрая формулира подробностите за преференциалната социална ипотека, която е въведена през 2018 година. Преди това имаше само основната същност на програмата, но нямаше обяснения за министерствата и банките относно механизма за финансиране на преференциална ипотека. Сега механизмите са написани и семействата имат възможност да започнат да кандидатстват за нов заем на преференциални основания или за рефинансиране на предишния заем.
Какво семейство има възможност да получи преференциална ипотека под 6% по нов закон? Трябва да се спазват следните условия:
- от 1 януари 2018 г. и до 31 декември 2022 г. второто или третото дете трябва да се роди в семейството,
- семейството отнема ипотека, за да си купи апартамент в нова сграда (или рефинанси, взети преди заема, но апартаментът трябваше да бъде закупен в нова къща).
Същност на програмата на преференциалната ипотека в този случай Във факта, че семейството за известно време (повече за това е малко по-ниско) ще направи вноски за ипотечен кредит в размер на 6% годишно. Процентът на по-горе ще плати държавата.
Например, ако банката предлага заем под 11% годишно, тогава плащате 6%, а останалите 5% ще направят бюджет за вас.
Ползата ще действа през целия период, на който се взема заем?
Не, държавата няма да ви помогне с ипотека винаги. В случай, че имате второ дете, ползите ще действат три години След началото на плащанията или след началото на периода на рефинансиране. Ако детето е третото, тогава държавната подкрепа ще продължи пет години.
Моля, обърнете внимание, че в сумата можете да получите обезщетение от осем години. Това не е въобще. Само един пример - второто ви дете е родено на 1 юли 2018 г., а на 1 септември сте издали преференциална ипотека на 6%. В продължение на три години, до 1 септември 2021 г., държавата ще ви помогне с интерес към ипотечния кредит. Тогава помощта трябва да престане, но ако приблизително същото, през август-септември ще имате трето дете, можете да удължите ползата за пет години поради външния му вид. Субсидирането на ипотечния процент ще бъде във вашия случай до 2026 година.
Въпреки това трябва да се разбере, че тъй като държавата не възнамерява да субсидира постоянно ипотечния си кредит, трябва внимателно да се подходите към избора на банката и условията на заема. Дори ако първите 3-5 години няма да се тревожите много, под какъв процент сте взели заем, след това плащането на интереси ще падне напълно върху вас, което трябва да запомните сега.
Има ли някакви ограничения за цената на новите жилища
Има. Програмата може да се използва само ако жилището, което приемате в ипотеката, не е повече от три милиона рубли. За Москва Санкт Петербург, Москва и Ленинградските региони Сумата над - осем милиона рубли. Това се дължи на високата цена на недвижимите имоти в тези региони.
По принцип такова ограничение е доста разумно, а за посочените суми, семейството може да придобие поне тристаен апартамент в своя регион.
Разбира се, няма заеми чужда валута В този случай не са разрешени.
Колко е уместно новия закон за преференциалната ипотека
Новост, очевидно, е доста подходяща. До понеАко вярвате на правителството. Според социалните напрежения и изследвания, които са били извършени, около 620 хиляди семейства са готови да поемат ипотека върху такива условия, а други 630 хиляди, които вече са предприемали ипотечни кредити - да се възползват от възможността за преструктуриране под 6%.
Въз основа на тези данни Министерството на строителството е изчислено, че програмата преференциално кредитиране Ипотеките ще струват руския бюджет 600 милиарда рубли. Той е посочен в оглед 2018 или целият период на програмата, те не са посочили Министерството на икономиката.
Ами ако ипотечният процент в Русия ще намалее?
Всъщност през последните няколко години има намаление на цените за ипотечни кредити. Така че през 2017 г. за първи път в историята цената на ипотеката намалява средно в страната, за да се следи под 10%. На фона на рекордна ниска инфлация и постоянен спад в централната банка на ключовата стойност (и процентите на всички заеми зависят пряко), доста разумно е да се очаква, че стандартните ставки за ипотеката в същите 6 % през следващите години.
Самият Минстрой вярва, че такава ситуация може да възникне само до 2022 г. и след това необходимостта от кредитни субсидии за младите семейства ще изчезне сама по себе си.
В същото време независимите анализатори смятат, че ипотечните проценти от 6% могат да ни очакват много по-рано.
Очевидно, ако след две или три години интересът към ипотеката в Русия ще намалее до ниво от шест процента, те ще мислят за превръщането на преференциален процент за семействата с деца още по-ниски. Въпреки това, докато разсъждава за това по-рано. В началото на 2018 година средна скорост по отношение на ипотеката малко под 10%, а заемът от 6% е доста благоприятна вариант.
Според новия закон много семейства сега ще могат да получат намален лихвен процент За ипотечни кредити, което е 6%.
Въпреки това, има няколко важни нюанса, които трябва да знаете преди своя дизайн.
Ползите за ипотечни кредити се регулират от президентския указ на PR-2440, параграф 2 и постановлението на правителството на Руската федерация № 1711 "за одобряване на правилата за предоставяне на субсидии от федерален бюджет Руски кредитни организации и акционерно дружество "Агенция за ипотечни жилищни кредити" за възстановяване на непълна доход на издадени (придобити) кредити (заеми), предоставени на гражданите Руска федерацияс деца "
Според актьорите регулаторни действия, Срокът на преференциалната ипотека е 3 години, считано от 1 януари 2018 г. до 31 декември 2020 г.
Въпреки това съществува възможност за нейното разширяване в случай на успех. Сега е твърде рано да се направят заключения, тъй като тази мярка социална помощ Той действа дълго. Първите резултати могат да се видят само една година по-късно.
Правото се прилага не само за биологичните родители. Намаляването на ипотечните ставки може да получи осиновени лица. Но в този случай не датата на раждане на бебето играе ролята, а момента на прехвърляне на семейството.
Ползи за ипотека
При раждането на първото дете
За съжаление, семейството, в което първородният спад е роден след 1 януари 2018 г. ипотечен залог Не се приема. За тях се предоставят парични плащания. .
Фондация "Лендова" за ограда със собствените си ръце: строителство и функции
Оградата с тухлени колони на фундамент на лента
Изграждане на жилищни сгради като бизнес многоетажни къщи
Договор за изграждане на дървена къща (Bruz Bani, селски къщи от Bruus)
Шаблон на договор за изграждане на къща от дневник или бар