Договор за строителство на къща с индивидуална извадка. Договор за изграждане на дървена къща (Bruz Bani, селски къщи от Bruus)

Договор за договор за строителство - вида на гражданските сделки, което на практика е доста често. Този договор е основно със специализирани компании, които предоставят услуги в областта на строителството.

Характеристики на подготовката на документа

Законодателен регламент

Правни отношения, произтичащи от договора за строителство, получиха своя регламент в (чл. - Гражданския кодекс на Руската федерация). Тези норми регулират изключително договорни правни отношения, възникнали между изпълнителя и на клиента. Но други регулаторни актове, които трябва да бъдат разглеждани по време на изграждането на къщата, също се прилагат за тях.

Други регулаторни актове включват:

• Градски кодекс за планиране на Руската федерация;
• Цените и правилата за строителство (например, SNIP 31.02.2001 "Къщи Жилищни къщи");
• Федерален закон "относно държавната регистрация на права на недвижими имоти и сделки с него" и др.

Цялото по-горе законодателство предвижда определени правила и изисквания, които трябва да бъдат разгледани по време на изграждането на къщата.

Тема договор

В съответствие с условията на договора за строителство, изпълнителят е длъжен да изгради конкретна сграда или да извършва други строителни работи по задача на клиента в съответствие с условията на договора. В текста на договора трябва да посочите списък на извършената работа и адреса, където те трябва да бъдат проведени.

Договорът трябва да посочи посоката, която трябва да бъде техническа документация и оценки. По принцип те разработват изпълнител. Но тези документи трябва да бъдат потвърдени от клиента, след което те стават неразделна част от договора за строителство.

Процедурата и времето на строителни работи

Важно! В текста на договора е необходимо ясно да се посочат етапите на работата на работата, както и времето за тяхното прилагане. Необходимо е да се определи както началото, така и очакваното край на конкретен етап на работа.

Необходимо е също така да се решават въпроси, свързани с предоставянето на материали и средства за строителни работи. Изпълнителят може да използва своите средства, оборудване или материали. Те могат също да предоставят на клиента.

Изпълнителят е длъжен да извършва работа в съответствие с условията на договора, както и да даде задължителни законодателни изисквания.

След края на всеки етап трябва да се извърши резултатът от извършената работа. За да направите това, трябва да подпишете акт на получаване.

Важно! Рискът от повреда или случайна смърт на резултатите от работата се извършва в изпълнителя преди подписването на акта на получаване. След това рискът от случайна смърт или повреда на обекта отива на клиента.

В съответствие с клиента тя има способността да прави промени в техническата документация, освен ако тези промени не противоречат на естеството на работата, извършена въз основа на договора, а тяхната стойност не надвишава 10% от стойността на договора. В други случаи тези промени трябва да бъдат съгласувани с изпълнителя.

Но в договора можете да посочите друга процедура за извършване на промени в техническата документация. Например, може да се предвиди, че всяка промяна трябва да бъде съгласувана с изпълнителя.

В съответствие с клиента, земният парцел е длъжен да прехвърли изпълнителя за извършване на строителни работи в съответствие с условията на договора.

Резултати и плащане

В съответствие с изпълнителя следва да уведоми клиента в края на строителната работа, предвидена в Договора.

Важно! Клиентът, който получи известие за края на работата, трябва незабавно да започне тяхното приемане, освен ако не е предвидено друго в договора.

Приемането на резултата от работата се извършва чрез подписване на съответния акт.

Процедурата за плащане е предвидена в Договора. Страните могат да предоставят поетапна платежна система. Те могат също така да предвидят задължението на клиента да плати изпълнителя след края на всички произведения, предвидени в Договора.

Запълнена проба от документи

Договор за договор №
За изграждането на къщата

____________ «____" ______________20___

Действа въз основа на паспорт, посочен в "Клиент", от една страна, и ____________________, в лицето _____________________, посочено "Изпълнител", от друга страна, след това сърефите "Страни"са сключили това споразумение за следното:

1. Предмет на споразумението

задължава Изпълнителя, от страна на клиента за извършване на следните дейности: __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ в __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Едновременно с подписването на това споразумение, клиентът предава изпълнителя на задачата, съдържаща списък с произведения, извършени от изпълнителя по настоящото споразумение. Цялата техническа документация, необходима за изпълнение на работата по настоящото споразумение, както и оценителите се разработват от Изпълнителя и само след одобрение от своя клиент стават неразделна част от настоящото споразумение.

2. Общи разпоредби

2.1. Предоставянето на работа, извършено от изпълнителя и техния изпълнител на изпълнението, извършват свои собствени и средства, на неговото оборудване, от собствените си материали.

2.2. Приемането, разтоварването и съхранението на материали, пристигащи в обекта, извършва изпълнител.

2.3. Отговорност за безопасността на всички материали, доставени за прилагане на това споразумение, за пълно завършване на работата (включително периода от време, през който изпълнителят ще премахне недостатъците, посочени по време на приемането), носейки клиента.

2.4. Партията, която предоставя материали и оборудване, отговаря за спазването на държавните стандарти и спецификациите и е рискът от загуби, свързани с тяхното неадекватно качество, неспазване на строителните спецификации, държавните стандарти и спецификациите.

2.5. Рискът от случайна смърт или случайна повреда на материалите, оборудването, използвано съгласно настоящото споразумение, както и резултатът от извършената работа преди приемането му от клиента извършва изпълнителя.

2.6. Собствеността и рискът от случайна смърт или повреда на резултата от работата се прехвърлят на клиента от момента на приемане на работа и подписване на акт на приемане.

2.7. Гаранция за качеството на работата, освен ако не е специално предвидено, е 12 месеца.

3. Права и задължения на страните

3.1. Изпълнителят трябва:

3.1.1. Извършват работа по настоящото споразумение в пълно съответствие с задачата на клиента, в съответствие с настоящите стандарти, строителни норми и правила, технически, пожарни и други изисквания за безопасност.

3.1.2. Незабавно предупреждава клиента и преди да получи инструкции от него, за да спре работата, когато се открият всички обстоятелства, независими от изпълнителя, които застрашават срока на годност, качеството или силата на резултатите от извършената работа или създаване на невъзможност да го завършат навреме .

3.1.3. Често правилно коригиране на всички недостатъци по време на гаранционния период. Премахването на недостатъците се прави от силите, средствата и материалите на изпълнителя.

3.1.4. В този договор крайните срокове за завършване на работата и преминават резултата от работата на клиента.

3.1.5. Предварително координирайте работата на клиентите на работа, по отношение на нерешената задача на клиента.

3.1.6. Без да разкриват, без съгласието на клиента, информацията му е станала известна по време на работата, включително цената на работата.

3.1.7. В края на всеки етап от работата прехвърля резултата от работата на клиента върху акта на получаване.

3.1.8. Изпълнете всичките си задължения по този договор изцяло.

3.2. Клиентът трябва:

3.2.1. Предоставят на изпълнителя задача на работа, да подготви подходящо място за изграждане на къщата по този договор, както и да предоставят пътуване до обекта с тежки камиони.

3.2.3. В рамките на 3 (три) работни дни след получаване от известието на Изпълнителя до края на работата, вземете резултата от работата и когато се оттеглят от договора, влошаващ резултата от работата или други недостатъци в работата, незабавно декларират този изпълнител .

3.2.3. Клиентът се задължава да разгледа писмените жалби на изпълнителя за 3 дни, да даде отговори или да подпише документите на изпълнителя.

3.2.4. Сертифициране на работата по начина и в сроковете, предвидени в настоящото споразумение. (Приложение № 2).

3.2.5. Изпълнете всичките си задължения по този договор изцяло.

3.2.6. Клиентът се задължава да носи сигурността на обекта, извършената работа, материалите и собствеността на изпълнителя на всички времена, почивни дни, празници и в дните на принудително спиране на работата, независима от изпълнителя.

3.2.7. Клиентът се задължава за своя сметка да предостави обект с вода, топлинна и електрическа енергия, необходима за производството на работа, както и да осигури жилищни помещения за бригадата на строителя за инсталиране на съоръжението.

3.3. Клиентът има право да наблюдава и контролира напредъка и качеството на извършената работа, спазването на времето за тяхното прилагане, качеството на материалите, предоставени от изпълнителя, както и коректността на използването на материалите на клиента от Изпълнител, без да се намесва в икономическата дейност на изпълнителя.

3.4. Клиентът има право по всяко време да поиска от изпълнителя свободно да елиминира идентифицираните недостатъци на произведените от него произведения.

4. Процедурата и времето на работа

Произведенията, предвидени в настоящото споразумение, се извършват от изпълнителя на следните дати: \\ t

Първи етап: Подготвителна работа, попълване на основата.

Втора фаза: Монтаж на църква, монтаж на проекти и етажи, монтаж на покрива, външното обработване на дърво с антисептични импрегнации.

· Първи стъпки: "___" _____________ ____ година.

· Край на работа: "___" _____________ ____ година.

Трети етап: Интериорна декорация, монтаж на прозорци и врати.

· Първи стъпки: "___" _____________ ____ година.

· Край на работа: "___" _____________ ____ година.

В случай на допълнителна работа по инициатива на клиента, която може да повлияе на продължителността на работата, промяната в периода на приключване на работата се издава с допълнително споразумение за настоящото споразумение.

5. Цена на договора и процедурата за изчисления

5.1. Цената на работата се създава от оценката (допълнение № 1 към настоящото споразумение).

5.2. В случай на предсрочно прекратяване на договора за основанията, предвидени по закон, други правни актове и договора, Изпълнителят се задължава да върне на клиента авансово плащане в част над действително изпълненото по трудовия договор, в рамките на 5 (пет) работни дни от датата, с която, в съответствие със закона, други правни актове или споразумение на страните, настоящото споразумение ще се счита за прекратено.

5.3. Цената на работата се договаря и може да варира само в случай на промяна в броя и разходите за материали, както и промени в действителните обеми на извършената работа.

5.4. Изпълнителят има право да изисква увеличаване на цената на работата, а клиентът за намаляването му е само в случаите, предвидени в закона и настоящото споразумение.

5.5. В случай на необходимост от промяна в обема на работата, изпълнението на допълнителни работи, изпълнителят има право да прави промени в размера на работата, според писмената хармонизация с клиента. Ако такива промени засягат разходите и времето на завършване на работата, Изпълнителят се впуска в тяхното прилагане само след подписване от Клиента на допълнителното споразумение към настоящото споразумение.

5.6. Плащането на работата по настоящото споразумение може да бъде направено от Клиента във всякаква форма, предоставена от действащото законодателство, включително парично депозит на касовото бюро на Изпълнителя, непасния трансфер на консумацията на изпълнителя.

5.7. Графикът на плащането по настоящото споразумение подлежи на допълнителна координация на страните, окончателното изчисление за извършената работа на обекта се прави въз основа на акта за приемане на работа, подписано от страните не по-късно от 3 (три) \\ t Работни дни след пълното завършване на работата, включително след премахване на идентифицираните дефекти въз основа на приемането на работата

6. Доставка и приемане на произведения

6.1. Приемането на извършената работа се извършва по начина, предписан от настоящото споразумение с регистрацията на актове за приемане на работата.

6.2. Изпълнителят, след регистрацията на приемането на работата от страна на клиента, не е освободен от изпълнението на някое от задълженията, предвидени в договорното споразумение, което остава изпълнено или приложено с неадекватното качество до момента на подписването на акта на приемане.

7. Отговорност на партията

7.1. Отговорността на страните за неизпълнение или неправилно изпълнение на задълженията по настоящото споразумение се определя от действащото законодателство на Руската федерация и Гражданския кодекс на Руската федерация.

7.2. В случай на забавяне на плащането на извършената работа, задълженията на клиента по ал. 5.7. Изпълнителят има право да постави на клиента глоба от 0,1% от неплатения размер на договора за всеки просрочен ден на плащане.

7.3. В случай на забавяне при изпълнението на задълженията на клиента по чл. 5.1., 2.3. Крайният срок за работата се прехвърля към броя на дните за забавяне и се издава от протокола.

7.4. В случай на неизпълнение на работата в определен срок от претенция 4.1. Това споразумение, а не по вина на клиента, клиентът има право да постави изпълнител в размер на 0,1% от размера на работата по договора за всеки просрочен ден.

7.5. Страните са освободени от отговорност за неизпълнение на задължения по споразумението, ако това е следствие от природни явления и други обстоятелства на форсмажорни обстоятелства.

8. Срок на договора

Договорът влиза в сила от датата на подписване от страните и е валидна, докато страните изпълняват задълженията си по настоящото споразумение.

9. Процедурата за разрешаване на спорове

9.1. Всички спорове или разногласия, възникващи между страните по настоящото споразумение или във връзка с него, са разрешени чрез преговори между страните.

9.2. В случай на невъзможност за разрешаване на разногласия чрез преговори, те подлежат на разглеждане в арбитражния съд ______________.

10. Ефектът от форсмажорни обстоятелства

10.1. Нито една от страните не отговаря пред другата страна за неизпълнение на задължения по настоящото споразумение, поради действията на форсмажорни обстоятелства, т.е. Извънредна ситуация и недостъпни при тези условия на обстоятелства, включително декларирани или реална война, граждански вълнения, епидемии, блокада, ембарго, пожари, земетресения, наводнения и други природни бедствия, както и публикуване на държавни органи.

10.2. Сертификат, издаден от съответната търговско-промишлена камара или друг компетентен орган, е достатъчно потвърждаващ наличието и продължителността на форсмажорни обстоятелства.

10.3. Страна, която не изпълнява задължението си поради действията на непреодолима сила, следва незабавно да информира другата страна на тези обстоятелства и тяхното въздействие върху изпълнението на задълженията по настоящото споразумение.

11. Допълнителни условия

11.1. Промяната на условията на договора е възможна само по съгласие на страните.

11.2. Страните са стигнали до съгласуваното споразумение, че ако в която и да е точка, една или повече от разпоредбите на настоящото споразумение са или да станат във всяка независимо или незаконна, действителността и законосъобразността на останалите разпоредби на настоящия договор са засегнати или нарушени и незаконните или невалидните. позицията ще се счита за отделена от договора

11.3. Всички документи за приемане (актове, фактури) относно настоящото споразумение, допълнителни споразумения, приложенията към настоящото споразумение са неразделна част.

11.4. Договорът е съставен на четири листа, в 2 идентични копия, които имат еднакво правно насилие, едно копие за всяка от страните.

12. Списък на заявленията към договора

Допълнение номер 1. Пълно изчислено изчисление.

Допълнение номер 2. Списък на работата, извършена по договора.

Схема на плащане.

13. Адреси и банкови данни на страните

Клиент:

___________________________________________________________________

______________________________________________________________

_______________________________________________________________

Изпълнител:

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

_______________________________________________________________

_______________________________________________________________

Дата: ____________________

Документ празен "Договор за изграждане на жилищна сграда (клиентът е индивидуален)" се отнася до заглавието "Споразумение за домакинство, наем, договор за строителство". Запазете връзката към документа в социалните мрежи или го изтеглите на компютъра.

Споразумение за работа

за изграждането на жилищна сграда (клиент - индивид)

[Въведете необходимия] [номер, месец, година]

Граждан (KA) [забавлява необходимите] [F. IO Full], [брой, месец, година] година на раждане, паспорт [серия, номер, издаване на издаване, издаден, кодекс на звеното], живот (AYA) в [въведете необходимото], наричано) в бъдещето "клиент", от една страна и

[Пълно име на организацията], представлявано от [позиция, Fio], съществуваща въз основа на [името на документа, потвърждаващ органа да действа от името на юридическо лице], наричано "изпълнител", от друга страна \\ t Ръката и заедно тук, "страни", вписани в настоящото споразумение за следното:

1. Предмет на споразумението

1.1. Съгласно настоящото споразумение Изпълнителят се задължава в съответствие с изграждането на индивидуална жилищна сграда от [брой, месец, година] n [значение], техническата задача, разработването и оценката на документацията и планирания план за изграждане на строителството на индивидуална жилищна сграда, на парцела, разположен на адрес: [въведете необходимия] (наричан по-долу "обект), а клиентът се задължава да създаде изпълнителя необходимите условия за извършване на работа, да вземе своя резултат и заплащане. цената поради настоящото споразумение.

1.2. Посочен парцел, с обща площ [в брой и с думи] тримесечие. M, принадлежи на клиента в правото [да влезе в необходимото], въз основа на [посочва името на документите отдясно, органа, който ги е издал или одобри, датата на издаване на документи] и предвиденото лице Жилищно строителство, което се потвърждава [уточнява името на документа, органът го е издал, датата, издала документ].

1.3. Съгласно настоящото споразумение страните определят, че изграждането на съоръжението на Изпълнителя се задължава да приложи [с право на привличане на трети страни - подизпълнители / без право на привличане на трети страни - подизпълнители] и [с техния / предоставен от клиента] материал и \\ t технически средства.

1.4. Съгласно това споразумение обектът подлежи на прехвърлянето на клиента след получаване на разрешението за въвеждане в експлоатация.

2. разходите за работа и процедурата за изчисления

2.1. Съгласно това споразумение разходите за работа се определят въз основа на оценките и е [цифри и регистър] рубли.

Тази оценка се одобрява от страните и е заявление и неразделна част от настоящото споразумение.

2.2. Посочен в параграф 2.1. Това споразумение, сумата включва [разходите за строителство и монтаж на работата по изграждането на обект / компенсация на разходите за изпълнител / разходи за строителния материал, необходим за изграждането на обект / поради възнаграждението на Изпълнителя].

2.3. Плащането, направено от Изпълнителя строителство, се извършва в следния ред: \\ t

Авансовото плащане в размер на [значение]% от общия размер на договора, който е [цифри и с думи] рубли, се извършва по време на [стойност] дни от датата на сключване на настоящото споразумение;

Крайното изчисление в размер на [което означава]% от общия размер на договора, който е [цифри и с думи] рубли, се извършва по време на [стойността] на дните въз основа на акт на приемане и възлагане работа, подписана от двете страни.

2.4. По съгласие на страните, посочени в параграф 2.1. Това споразумение може да бъде променено в следните случаи:

Извършване на промени и допълнения към проектната документация;

Корекции на зоната на обекта с повече от [стойност] тримесечие. m;

Корекции на общия обект на обекта повече от [стойност] куб. m;

Изменения в състава на страните;

- увеличаване на разходите за строителни материали с повече от (стойност)%];

- [посочете други обстоятелства].

В тези случаи страните ще сключат допълнително споразумение за настоящото споразумение за изясняване на цената на договора.

2.5. Клиентът прави парична сума, определена от работния график и финансирането на работата, непаричната пътека към счетоводната сметка на изпълнителя, посочен в настоящия договор.

2.6. Окончателното изчисление се прави от клиента по време на [стойността] на дните от датата на изпълнение от изпълнителя на всички произведения по настоящото споразумение и въвеждането на предмета на Държавната комисия.

3. Условия за работа. Приемане на завършен строителен обект

3.1. Съгласно настоящото споразумение страните създадоха следните крайни срокове за строителство:

Първоначалният период на работа - [брой, месец, година];

Крайният срок за извършване на работа е [номер, месец, година].

3.2. Срокът на предоставяне на съоръжението е [въведете необходимото].

3.3. Тези срокове могат да бъдат променяни чрез съгласие на страните или при обстоятелства, независими от волята на страните.

3.4. По време на [стойност] от момента строителството е завършено, изпълнителят уведомява клиента за готовността на обекта към доставката.

3.5. Приемането на обект се извършва от клиента по време на [стойност] от датата на получаване на уведомлението за неговото готовност.

3.6. Недостатъците, установени в експлоатация по време на приемането му, следва да бъдат отразени в акт на приемане на извършената работа.

3.7. Клиентът, който е бил открит след приемането на функционирането на отстъплението в него от това споразумение или други недостатъци, които не могат да бъдат инсталирани в обичайния метод за приемане (скрити недостатъци), включително тези, които са били умишлено скрити от изпълнителя, са задължени по време на [. \\ T Стойността] дни от деня за откриване, уведомете за този изпълнител.

3.8. Ако изпълнителят не признае валидността на исканията на клиента за качеството на извършената работа, валидността на такива искове може да бъде призната само в резултат на изследването. Експертни разходи, които носят изпълнител, освен в случаите, когато експертът е установил липсата на нарушения от изпълнителя на настоящото споразумение или причина за връзката между действията на изпълнителя и откритите недостатъци. В тези случаи разходите за експертиза носят страната, която изискваше назначаването на експертни познания и ако е назначено от съгласие на страните, и двете страни са еднакво.

3.9. В случай на необоснован отказ на клиента от подписването на акта за приемане на завършената работа, тя е подписана само от изпълнителя, докато той прави знак за отказ на клиента за подписване на акта за приемане на извършената работа. В посочения случай работата се счита за приета от клиента безусловно.

4. Права и задължения на страните

4.1. За това споразумение клиентът има право на:

4.1.1. По всяко време проверете курса и качеството на работата, извършена от изпълнителя, без да се намесват в дейността си.

4.1.2. Отказват да изпълнят настоящото споразумение и да изискват обезщетение, ако изпълнителят не започне своевременно начин на това споразумение или извършва работа толкова бавно, че става ясно невъзможно до края му.

4.1.3. Изпратете изпълнителя разумен време за премахване на недостатъците, ако по време на изпълнението на работата става очевидно, че тя няма да се извършва правилно и когато изпълнителят не успее да изисква това, изисква този договор или да повери корекцията на работата на друго лице разходите на изпълнителя и изискват обезщетение на загубите.

4.1.4. Помислете за изискванията на изпълнителя, свързани с неправилното качество на резултатите от работата.

4.1.5. Направете промени в техническата документация за строителство.

4.2. Съгласно това споразумение клиентът трябва:

4.2.1. [Предоставя на изпълнителя за подходящо качество, одобрено чрез проект и оценка на документацията].

4.2.2. Не по-късно от [значение] дни от датата на подписване на настоящото споразумение, да предоставят всички документи и информация, необходими за изпълнение на задълженията си по настоящото споразумение, както и на парцела за изграждане на съоръжението.

4.2.3. Да вземе резултата от работата, извършена по акт на приемане на извършената работа.

4.2.4. Своевременно заплащане за работата, извършена по начина, предписан от раздел 2 от настоящото споразумение.

4.2.5. В случай на предсрочно изпълнение на изпълнителя пред график за работа.

4.2.6. Незабавно информирайте изпълнителя за всички промени, които могат да повлияят на изпълнението на работата по настоящото споразумение.

4.3. За този договор изпълнителят има право:

4.3.1. Самостоятелно идентифициране на начините за извършване на работа по настоящото споразумение.

4.3.2. При изплащането на цената, посочена в настоящото споразумение, като се вземе предвид работата, извършена в случаите, когато изпълнението на работата по настоящото споразумение е невъзможно поради действия или пропуски на клиента.

4.3.3. Задръжте готовия обект, преди да изпълните задълженията на клиентите, за да платите за извършената работа.

4.3.4. [Привличане на подизпълнители за изпълнението на техните задължения].

4.3.5. Не започват работа, но сте започнали да спирате или отказвате да изпълните този договор и да изисквате обезщетения в случаите, когато нарушението от страна на клиента на задълженията си по настоящото споразумение не възпрепятства изпълнението на договора от изпълнителя, както и в присъствието на Обстоятелствата, ние очевидно свидетелстваме, че изпълнението на клиента каза, че отговорностите няма да бъдат направени в рамките на крайния срок.

4.4. Съгласно този договор Изпълнителят трябва:

4.4.1. Извършете цялата работа в обхвата и времето, предвидени в настоящото споразумение и предайте работата на клиента в състояние, което позволява нормалната работа на обекта.

4.4.2. Осигуряване на оборудване [и материали] на подходящо качество, необходими за извършване на строителни работи.

4.4.3. Качествено да изпълнят цялата работа в съответствие с проектната документация, която оперира Snip и техническите условия.

4.4.4. Своевременно премахване на недостатъците и дефектите, идентифицирани по време на работата, както и когато приемат своите сили и без увеличаване на цената на работата.

4.4.5. Премахване на дефекти и скрити недостатъци, открити по време на гаранционния период на обекта.

4.4.6. В хода на работата по механизма за провеждане на необходимата безопасност, пожарна безопасност и рационално използване на строителната площадка.

4.4.7. Да изпълнява инструкциите, получени по време на работата, ако те не противоречат на условията на това споразумение и не представляват интервенции в оперативните и икономическите дейности на изпълнителя.

4.4.8. Използване на материала, предназначен за строителни работи, е икономичен и продължителен, а след края на работата представя на клиента доклад за консолидирането на материала.

4.4.9. Да предупреждават клиента веднага, докато не получи указания от него, за да спре работата, когато:

Неподходящи или нелокачествени материали;

Възможни неблагоприятни последици за Клиента за прилагане на нейните инструкции относно метода за изпълнение на строителните работи;

Няма други обстоятелства в зависимост от изпълнителя, които застрашават срока на годност или силата на резултатите от извършената работа или създаване на невъзможност за неговото завършване навреме.

4.4.10. По искане на клиента предоставя информация за изпълнението на извършената работа.

4.4.11. Осигурете съдържанието и почистването на строителната площадка и на територията в непосредствена близост до нея.

4.4.12. [Информира клиента за сключването на договори за подизпълнение, като посочва предмета на договора, имената и адресите на подизпълнителя].

4.4.13. Подгответе съоръжение за монтаж на технологично оборудване за не по-малко от [стойност] преди крайния срок за пускане в експлоатация на обект.

4.4.14. Застраховане на строителни рискове, както и сключване на договор за защита на съоръжението в процес на изграждане с организация, която има лиценз за дейности по сигурността.

4.4.15. Получете разрешение да поръчате обект по предписания начин.

4.4.16. По време на [стойност] работни дни за информиране на клиента за готовността на обекта.

4.4.17. Съгласен с органите на държавния надзор процедурата за поддържане на работата по механизма и да гарантира спазването на него на строителната площадка; навременни елиминират коментарите на техническия надзор на клиента, ръководството на автора, федералните и градските контролни услуги.

4.4.18. Да представим предмет на Комисията за приемане в пълна готовност за изграждане с набор от изпълнителна техническа документация.

4.4.19. В края на строителството прехвърля клиента местоположението и каталозите на координатите и височините на геодезическите знаци, инсталирани в геодезическия център, работи по време на строителния период и се съхраняват преди него.

4.4.20. Освободете строителната площадка от строителни машини, оборудване, превозни средства, оборудване, строителни материали, структури, временни сгради и конструкции, строителна боклук в [стойност]-дни от датата на подписване на акт на приемане на извършената работа.

4.4.21. Прехвърляне на клиента Документите, необходими за регистриране на собствеността на обекта.

4.4.22. [За да формирате пакет от документи, за да изпълните собствеността на клиента право на обект].

5. Гаранции за качество

5.1. Изпълнителят гарантира постигането на изграждането на показателите, посочени в техническата документация, и възможността за експлоатация на съоръжението в съответствие с настоящото споразумение по време на гаранционния срок.

5.2. Гаранционният срок за извършената работа е създаден по време на [посочете крайния срок] от датата на подписване на акта за приемане на работата, извършена от Държавната комисия.

5.3. Гаранционният срок се прекъсва за всички времена, през които обектът не може да бъде опериран поради недостатъците, за които изпълнителят отговаря.

6. Отговорност на страните. Форсмажорни обстоятелства

6.1. За неизпълнение или неправомерно изпълнение на задълженията си по настоящото споразумение страните са отговорни в съответствие с действащото законодателство на Руската федерация.

6.2. За този договор изпълнителят отговаря за:

Монтирани отклонения от изискванията, предвидени в техническата документация и са задължителни за страните по строителните норми и правилата, както и за неуспеха на показателите за строителния обект, посочени в техническата документация;

Недостатъците на извършената работа, които правят предмет неподходящ за нормална употреба по начина, предписан в параграф 1-3 от чл. 723 от Гражданския кодекс на Руската федерация;

Недостатъци (дефекти), открити в рамките на гаранционния период, ако те не докажат, че са настъпили поради нормалното износване на обекта или неговите части, неправилни операции или неправилни инструкции за неговата операция, разработени от самия клиент или донесени от тях трети страни, неадекватен ремонт на обекта, произведен от тях от клиента или подадени от него от трети страни;

Качество на строителните материали;

Последиците от неизпълнение или неправилно изпълнение на задълженията на подизпълнителя;

Нарушаване на законодателството за опазване на околната среда и изискванията за безопасност на строителството.

6.3. За забавянето на плащанията, предоставено от настоящия договор от плащания, клиентът е длъжен да заплати изпълнителя на санкцията в размер на [значение]% от размера на неизпълненото задължение за всеки ден закъснение в горепосочените задължения, но не Повече [значение]% от сумата на неизпълнената ангажираност.

6.4. С виновното нарушение на окончателното изграждане на обекта и крайния срок за влизане в обекта за експлоатация на изпълнителя плаща на клиента наказание при изчисляването на [стойност]% от цената на работата, посочена в параграф 2.1. на това споразумение за всеки ден забавяне.

6.5. Плащането на санкциите не освобождава посоката, която нарушава условията на настоящото споразумение, от изпълнението на задълженията му.

6.6. Нито една от страните по настоящото споразумение не отговаря пред другата страна за неизпълнение на задължения по настоящото споразумение, поради действията на форсмажорни обстоятелства, т.е. извънредни и непредвидими обстоятелства при тези условия, включително обявените или действителни войни, граждански размирици , епидемии, блокада, ембарго, пожари, земетресения, наводнения и други естествени природни бедствия или бедствия на техногенна природа.

6.7. Партията, която не е изпълнила задължителното си поради действията на непреодолима сила, следва незабавно да информира другата страна за такива обстоятелства и тяхното въздействие върху изпълнението на задълженията по настоящото споразумение.

6.8. Ако обстоятелствата на форсмажорни обстоятелства са валидни за повече от [посочете), настоящото споразумение може да бъде прекратено от някоя от страните, като изпрати писмено уведомление до другата страна.

7. Разпределение на риска между страните

7.1. Съгласно това споразумение рискът от случайна смърт или случайно увреждане на обекта към приемането му от клиента носи изпълнителя.

7.2. В случай на забавяне на подаването на обект, произтичащ от вина на клиента, рискът от случайна смърт на обекта отива на клиента по времето, когато се осъществява предаването на обекта.

7.3. Клиентът, който преди това е поел резултата от отделен етап на работа, носи риск от последиците от смъртта или увреждането на резултата от работата, която не е възникнала по вина на изпълнителя.

8. Спорове за резолюция

8.1. Всички спорове и разногласия, възникнали във връзка с изпълнението на настоящото споразумение, страните ще се стремят да решават чрез бизнес преговори.

8.2. Ако страните не са постигнали съгласието по противоречиви въпроси в резултат на преговори, разрешаването на спорове продължава в претенцията.

Срокът за разглеждане на претенцията се установява равно на [стойност]. Всички писмени изисквания и оплаквания се изпращат от страните в оригиналите по пощата, регистрирани писма с уведомлението.

8.3. Ако страните не са постигнали противоречиво споразумение, като изпращат искове, споровете се прехвърлят в Съда в съответствие със законодателството на Руската федерация.

9. Процедурата за промяна и прекратяване на договора

9.1. Всички промени и допълнения към настоящото споразумение са изготвени с допълнителни споразумения на страните в писмена форма, които са неразделна част от настоящото споразумение.

9.2. Страните имат право да прекратят настоящото споразумение преди графика.

9.3. Клиентът има право да прекрати едностранно този договор в случай на:

9.3.1. Нарушения на работата на работата на работата, която повиши увеличаването на крайния срок за реконструкцията на обекта с повече от [стойност] дни.

9.3.2. Неспазване на изискванията на изпълнителя за качеството на извършената работа.

9.4. Изпълнителят има право да прекрати настоящото споразумение в случай на: \\ t

9.4.1. Систематично нарушение от страна на клиента на сроковете на платежното плащане.

9.4.2. Спиране от клиента на работа по причини, които не зависят от изпълнителя за период, превишаващ дните [стойност].

9.4.3. Невъзможността за използване на материали и (или) оборудване, без да се влоши качеството на извършената работа и неуспех на клиента от тяхното заместване.

9.4.4. Значително увеличение на клиента на сложността или обема на работа и отказът на клиента във връзка с това увеличение на цената, установена в договора.

9.5. Това споразумение може да бъде прекратено в други случаи, предвидени в действащото законодателство на Руската федерация.

9.6. В случай на прекратяване на настоящото споразумение страните изготвят взаимно сетълмент пропорционална част от работата, извършена до решението за прекратяване на настоящото споразумение.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ

10.1. Това споразумение влиза в сила от датата на подписването и е валидна до [броя, месеца, година] и по отношение на изпълнението на гаранционните задължения - преди изтичането на срока.

10.2. Във всички останали, които не са пряко предвидени в настоящото споразумение, страните се ръководят от действащото законодателство на Руската федерация.

10.3. В случай на промяна в името, местоположението, банковите данни и други данни, всяка от страните е длъжна да информира другата страна за промените в писмена форма.

10.4. Това споразумение се изготвя в две копия на равни правни сили - една за всяка от страните.

11. Реквизити и подписи на страните

Клиентски изпълнител

[Въведете желаното] [Забавни необходимите]

[Подпис, инициали, фамилия] [Въведете необходимото]

• 
  Не е тайна, че офисната работа има отрицателно въздействие върху физическото и психическото състояние на служителя. Има много факти, потвърждаващи фактите.
• 
  На работа всеки човек извършва значителна част от живота си, така че е много важно не само за това, с което той е ангажиран, но и с кого трябва да общува.

Договорът за изграждане на вилата, може би може да бъде сравнен с самолета. Колкото по-висока е цената на услугите (строители или авиатори), толкова по-приятни бонуси се предоставят за клиента. Въпреки това, преди да подпише договора с строителите, клиентът трябва да бъде направен, че той няма да бъде угасен от услугата с най-ниското качество на премиумната цена.

Договорът за изграждане на частна къща се отнася до договор за договор за домакинството. Тази статия ще бъде правно обвързваща, ако следните съществени условия са: срокове за начало и край на работата; Списък на услугите, извършвани от изпълнителя; тяхната цена. Договорът следва да застане и датата на заключението си, както и пълното име и адрес на строителната компания (индивидуален предприемач или частно лице, което се грижи).

Преди това порталът на Divande разказа за особеностите на заключението. Формално, договорът за изграждане на къщата и договорът за ремонт практически не се различава един от друг. И в двете, говорим за предоставянето на строителни услуги. Въпреки това, в случай на договор за изграждане на къща (къща), трябва да се обърне повече внимание на информацията за "трудовите резултати" на строителите.

Елена Харилина

ръководител на LLC "Rovement"

Предмет на договора е това, което трябва да бъде изградено и в най-подробно описание. И дори ако договорът не предвижда заявление до него проекта на строителния обект, описанието на обекта трябва да бъде толкова подробно, така че да е възможно да се разбере какво е планирано да бъде изграден. Ако по време на строителството идеята за обекта претърпява промени, всички те трябва да бъдат включени в договора под формата на допълнителни споразумения.

Идеалният вариант е, когато договорът се основава на подробен проект на къщата и спецификацията с пълен списък на творбите и необходимите материали.

Алексей Русакович

Когато работата се осъществява от проекта, на всеки лист на проектната документация се прехвърля, че проектът се прехвърля на работа, клиентът и изпълнителят са подписани под него. Ако изпълнителят има статут на юридическо лице (например, LLC), той поставя печат върху всеки лист по проекта. С такъв екип, бригадата няма да може да се оттегли от проекта в своята воля.

Проектът е привързаност към споразумението, което се споменава в самия договор. Друго заявление трябва да бъде оценено за работата и закупуването на материали. Като правило окончателната версия на договора е подписана след подготовката на оценката. Адвокатът Alexander LATEV съветва да предостави в договора пратката, според която качеството на материалите отговаря за това, което ги е придобил.

Клиентът, направете себе си удобно.

Често няколко споразумения са върху изграждането на къща: първата до основата; втората - на кутията с покрива; Третата е да завърши. Особено често това се практикува в изграждането на къщи от дневник, кран или лъч естествена влажност. След покривната структура такава къща "седи" за 6-12 месеца. Ето защо, често строителите предлагат да се сключи един договор за кутията, а в годината вторият - на финалния финал (прозорци, врати, стълби, завършване и др.). В същото време, както отбелязва Алексей Русакович, ако работи според такава схема, тогава вероятността е висока, че дадено споразумение ще бъде сключено с нов изпълнител: първо с бригадата на бетонните, след това с бригадата на инсталаторите и т.н. . И в резултат на това всеки нов изпълнител ще изхвърли греховете си на най-ниската, оставена от предишната бригада.

Александър Латегал

По-добре е по-добре да се сключи един договор наведнъж за целия комплекс от работата по изграждането на къщата, независимо от това коя строителна технология се използва. Друг избор може да се дължи на изискванията на счетоводителите и т.н., но понякога - и нежеланието на изпълнителя отговаря за цялата работа като цяло.

Адвокатът Елена Харилина също вярва, че междусекторният договор е по-удобен за клиента. Освен това в този договор следва да се предостави фазирано приемане на строителни работи от строителите.

Елена Харилина

ръководител на LLC "Rovement"

Желателно е договорът да предположи изпълнителя да предприеме скритите видове работа на клиента на всеки етап от строителството. Добре е, когато приемането, както скритите видове работа по акта и обекта като цяло, се извършва с участието на строителен специалист и всички недостатъци се изпълняват компетентно в акт на приемане на приемането на труд, което показва Решения, взети относно методите и крайните срокове за премахване на недостатъците. В случай на забавяне или неправилно качество на работата, посочените договорни позиции ще помогнат на гражданин да възстанови наказание от строителите.

Повече за един момент, което е желателно да се отразява в договора, напомня на Алексей Русакович.

Алексей Русакович

Не е гарантирано конструкцията от замръзване. Най-често това се случва поради факта, че клиентът е изчерпал парите си. Но има и други причини. Договорът трябва да включва точка за опазване на обекта. Той се държи за сметка на клиента, но може да се уточни, че работниците и оборудването на изпълнителя участват в опазването. Въпреки това, специфичната работа по опазване в договора е впечатлена безсмислена. В крайна сметка, не е известно на какъв етап на работа ще трябва да прекъсне - на ямата, на основата, по стените ...

Условия за изпълнение на договора.

Ако строителните работи изпълняват индивидуален предприемач (IP) или строителна компания в статута на ООД, такива изпълнители попадат в закона за защита на правата на потребителите. Този документ нарушава времето предвижда наказание в размер на 3% от сумата на договора за всеки ден забавяне. Този процент на глоби за не-духовни строители работи, дори ако в договора няма наказание. Въпреки това, като адвокат отбелязва Александър Латв, определената норма на закона не работи, ако част човек е построен за изграждане на къща.

Александър Латегал

ръководител на практиката на Агенцията за правната сигурност "Интелект-С"

Ако говорим за договор с изпълнител, който не е предприемач, следва да се има предвид, че като общо правило актът на Закона за защита на правата на потребителите не се прилага за него и срокът на отговорността за него са по-малко стриктно, отколкото за търговците. Поради тази причина клиентът, при сключването на договор с частен собственик, трябва да настоява договорите да съществуват за допълнителна защита. По-специално, това може да бъде елемент за неустойка на провал на времето на работа.

Александър Латев препоръчва да се посочи в договора за договор за домакинството наказанието под формата на санкция в размер на 0,1% на ден забавяне, максимум - 0.3-0.5% на ден. Ако поставите повече, съдът най-вероятно ще намали размера на санкциите по своя преценка.

Не давайте строители да плъзгат договора "на себе си".

Клиентът трябва да бъде запомнен, че строителите ги наеха много по-добре с нея по въпросите на изготвянето на договори. Строителите с тези документи работят постоянно, следователно не им е трудно да се включат в споразумение за деликатес - на пръв поглед, предмети, които са доста нерентабилни на клиента. В един от договорите за изграждане на вилата, например, такава фраза: "Унищожаването на боклука определя и координира клиента". Използвайки този елемент от договора, като извинение, бригадата се опита да се откаже от износа на боклук от площадката, на основание, че клиентът не е изпълнил условието, при което се записа и не предоставя достъп на строителите до депото. Въпреки това, като адвокатски бележки, такава позиция на изпълнителя изглежда достатъчно разбита.

Андрей Саунин

Колекцията за боклук е обвинението на изпълнителя, който по правило е включен в цената на работата, освен ако в договора не е посочено друго. Изискването на клиента да координира адресите за унищожаване на боклука изглежда абсурдно, тъй като има официални сметища на всяка територия.

Въпреки това адвокатите в един глас съветват частни клиенти да не прочетат споразумението, предложено от строителите, но всички неправилни, неграмотни и размазани състави са трудни за отстраняване от него. Ако даден момент е наистина необходим, тогава трябва да се преоценява възможността за двойно тълкуване.

Александър Латегал

ръководител на практиката на Агенцията за правната сигурност "Интелект-С"

Най-често в договорите, предлагани от строителите на частни клиенти, има точки за ограничаване на отговорността, установяване на кратки срокове за представяне на вземания, необходими актове на работа по изпълнението на работата, автоматичното приемане на работата при липса на отговор на насочени действия в рамките на определен период от време и т.н. ... но отбелязвам, че всеки, дори най-необлагодетелстваният елемент има своята цена. По-несправедливата позиция вмъква изпълнителя влошава в договора, толкова по-нисък, вероятно трябва да има цена или трябва да бъдат някои други благоприятни клиенти.

Алексей Галимов, ръководител на компанията URAL SRS, казва, че дори ако клиентът подписа споразумение с неблагоприятните за него условия, тогава отчаяние, може би не си струва. Най-вероятно някои от тези лоши позиции противоречат на закона и ако става въпрос за съда, тези условия на договора ще бъдат признати за невалидни. Например, изпълнителят може да вмъкне условие за договора, според който строителите не са отговорни за брака, ако клиентът не го посочва навреме. Няма да има такава правна сила.

Сключете договор за строителство без проект.

Алексей Галимов

Без проект, къщата може да бъде построена. Но само ако е доста стандартна сграда без индивидуални функции. И след това напълно избягвайте брака в работата няма да работи. И най-важното е, че ще бъде трудно да се съгласим с клиента за това дали е допусната грешка в този конкретен случай или всичко се извършва в съответствие с нейните изисквания.

Въпреки това, както са признати представители на бригадите, днес големият процент на частните къщи се изгражда без проекта. Често той заменя само набор от снимки с фасади и подписани от етажа на ръцете. Адвокатите смятат, че дори при такива екстремни условия може да се направи договор, който ще помогне за изграждането на достатъчно висококачествени жилища и ще позволи по-голямата част от недоразуменията между изпълнителя и клиента. Ръководител на Ровенв, адвокат Елена Косфулин, по-специално препоръчва информация за размера на обекта, броя на етажите, данните за основата, описание на метода за извършване на структурни елементи на строителството, използваните строителни материали. Описанието може да бъде предадено в отделно заявление до договора.

Андрей Саунин

ръководител на закона

Ако строителството се извършва без проект, в договора, най-малкото, трябва да има такова описание на обекта, чрез който ще бъде възможно да се заключи дали крайният обект съответства на страните на страните. Въпреки това е желателно като приложение към договора да има проучен проект за скица на къщата, техническо и функционално описание.

Техническото описание на вилата може да бъде приблизително:

• Двуетажна къща със студен таван, покрив с два вратовръзка. Фондацията е монолитна, лента, бетон M300, ширината на лентата е 400 mm, 500 мм, издухана над земята - 500 мм.
• Външни размери - 6 9 метра.
• Жилищна площ - 55-60 кв.м. м.
• Брой етажи - 2.
• Височината на етажите в светлината е 2.7 m.
• Материалът на външните стени е 200 мм двойни блокове.
• Външна изолация на стените - базалтови плочи 100 mm.
• Прегради - близнаци 200 мм.
• Външен тип - върху дървени греди 200 мм.
• Слухово припокриване - 200 мм базалтови плочи.
• Тип кръв - битумни плочки.
• Външната украса на стените е декоративната мазилка на Croroade.
• База за декорация на открито - естествен камък.
• Пластмаса на прозорци и прозорци пластмаса, склонове - мазилка.

Функционално описание:

Първи етаж: покрита веранда, вестибюл, баня, антре, стълбищна зала, кухня-трапезария. Две спални, стълбищна зала, банята се предава на втория етаж на къщата. Отопление от газовия котел, монтиран в кухнята.

Колко е правилният договор

Съдействие при анализирането на договор за договор за домакинството в Екатеринбург са готови да предоставят десетки правни фирми и частни адвокати. Ако договорът говорим за пълен цикъл на строителството на частна къща, цената на услугата за нейните подготовки в района на 3-10 хиляди рубли. Адвокатът вече може да дойде с готов договор (например предложен екип за строителство). Анализът и приспособяването на такъв документ ще струва около 2 хиляди рубли.

От своя страна, ако клиентът е направил загуби поради адвокат, който е допуснал грешка при изготвянето на договор, тогава той (клиент) може да поиска обезщетение от адвоката. Въпреки това, както самите адвокати забелязват, няма съдебна практика за такива въпроси.

Можете да изтеглите възможността за договор за договор за домакинството за изграждането на къщата.

Изтеглете възможността за договора на договора за домакинството до изграждането на основата на Узноно.