Почему растет налог на квартиру. Почему Ежегодно Увеличивается Инвентаризационная Стоимость Квартиры? Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где ее узнать

Инвентаризационной стоимостью считается цена недвижимости, с учетом финансовых затрат на её восстановление, уровня износа, стоимости строительных материалов и строительных работ. При расчёте берётся во внимание общая площадь объекта и наличие коммуникационных систем (воды, отопления, газа, электроэнергии, водоотвод). Однако многих важных параметров инвентаризационная стоимость, которой занимается БТИ, не учитывает, что и стало причиной появления стоимости кадастровой, используемой теперь для налогообложения и определения цен при сделках с продажей.

Учитывая вышесказанное, можно заметить и тот факт, что инвентаризационная цена недвижимого имущества существенно ниже рыночной и кадастровой. Обусловлено это тем, что здесь не учтено месторасположение, инфраструктура и стоимость земельного участка.

Вплоть до 2015 года инвентаризационная оценка считалась основной цифрой, по которой высчитывался налог на недвижимость. После, в том же 2015, при налогообложении учитывалась инвентаризационная или кадастровая оценка. На сегодняшний день актуальность инвентаризации снизилась практически к нулю.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Для чего она нужна?

Своё практическое значение инвентаризация, которой занимается БТИ, потеряла именно в сфере налогообложения, однако данный показатель продолжает рассчитываться и применяться. Так, например, эта стоимость учитывается для:

• Оформления приватизации недвижимости в личную собственность для граждан Российской Федерации;
• Определения рыночной оценки недвижимого имущества;
• Оспаривания кадастровой цены объекта.

Бюро технической инвентаризации осуществляет расчёт на основании проведения технических мероприятий и выданных в результате их проведения документов. Во внимание берётся и утверждённая методика по перерасчёту, учитывая физический износ всего здания.

Несмотря на то, что на сегодняшний день осуществлён полный переход системы налогообложения на кадастровую оценку, в некоторых случаях, если речь идёт о недвижимости, которая была приватизирована ещё в начале девяностых годов, инвентаризационная стоимость имеет значение для определения налога. Связан это с тем, что у такого недвижимого имущества часто отсутствует кадастровый номер. Соответственно, если в кадастровой базе нет информации об объекте, будет во внимание браться условный номер, полученный ранее.

Заключения в БТИ

Чтобы удостоверится в размере инвентаризационной стоимости, нужно получить соответствующую официальную справку. Такой документ имеет ограниченный срок действия, а значит, заказать его следует непосредственно перед тем, как он потребуется. Справка, как заключение об инвентаризационной оценке, заказывается в БТИ. Запросить ее имеет право владелец недвижимого объекта, наниматель муниципального жилья или квартиросъёмщик, заключивший с собственником официальный договор и имеющий нотариальную доверенность.

В Бюро технической инвентаризации есть несколько подразделений. Обращаться нужно по месту расположения недвижимого объекта. Чтобы узнать адрес, куда следует подойти, можно воспользоваться официальным сайтом БТИ. Там же можно посмотреть, какие услуги предоставляет данный орган и сколько это стоит.

Чтобы получить нужное заключение, понадобится иметь при себе личный паспорт и правоустанавливающие документы на интересующую недвижимость. Заявление с прошением о предоставлении информации подаётся уже на месте. Ожидать ответа придётся от силы несколько дней. Когда явиться за готовой бумагой скажут в день обращения.

Закон не запрещает параллельно проводить и независимую оценку и, если результаты существенно не совпадают, что не устраивает владельца, можно оспорить инвентаризационную стоимость.

Выявление отличий

Оценка недвижимого имущества с учётом его инвентаризационной стоимости очень отличается от расчетов по кадастру. Соответственно, при продаже объекта и цена была бы разной.

Общим для обеих оценок является площадь недвижимости. Соответственно, если стоимость определена неправильно и в единый реестр внесены неправильные сведения, это может привести к множеству неудобств и проблем в дальнейшем. Речь идёт не только о неправильном начислении налога на недвижимость, но и о заключении любого рода сделок, а также о получении выгод для собственника.

Вопросы с неправильным установлением стоимости не всегда решаются на месте и мирно, поэтому порой приходится прибегать к помощи суда. Однако перед этим важно всё же обратиться официально и в другие государственные структуры, чтобы на руках истца были свидетельства о наличии оснований для обращения в суд.

Проведение оценивания

Оспариванием инвентаризационной стоимости объекта недвижимости занимаются исключительно государственные структуры по инициативе физических или юридических лиц, то есть собственников недвижимости. Сама оценка проводится Бюро технической инвентаризации по решению местных органов самоуправления.

Учитывая федеральные стандарты, проводят плановую оценку массово, а вот при оспаривании берётся определённый спорный объект и назначается специальная комиссия с экспертизой. Несмотря на то, что изначально оценка осуществляется в массовом порядке, это не значит, что ко всем применимы одинаковые стандарты. Недвижимость делится по группам, имеющим смежные технические характеристики и основные факторы, такие как одинаковые строительные материалы, место расположения, прочее. Для каждого случая применяется стандартная формула.

При оспаривании инвентаризационной стоимости здания, отдельного помещения или иного объекта привлекаются также независимые эксперты, имеющие право на подобную деятельность. По результатам экспертизы составляется соответствующая документация, которая прилагается к судебному делу.

Как получить информацию?

Прежде, чем инвентаризационная стоимость будет оспариваться, необходимо получить официальный документ с нынешними цифрами. Выдаются такие сведения в виде справки, и запросить её можно:

Имея информацию об изначальной стоимости недвижимого объекта, рассчитать инвентаризационную стоимость можно и самостоятельно.

Обращаясь в Бюро технической инвентаризации, потребуется заполнить заявление по образцу, предъявить личный паспорт и документы, удостоверяющие право собственности на интересующий объект. Далее в БТИ вправе обратиться с запросом к государственному архиву, где хранится вся информация.

При обращении в Росреестр, в выданной справке будет указана стоимость по инвентаризации в соответствии со сведениями, полученными в результате проведения кадастрового учёта. При этом следует знать, что даже при необходимости можно оспорить в суде.

Об оспаривании

Расчёт суммы налога на имущество больше не осуществляется исходя из показателей инвентаризационной оценки, и она не передаётся более в налоговые органы из БТИ или Росреестра. Однако такая информация ощутимо влияет на рыночную цену жилья, хотя, в отличие от кадастровой оценки, не влияет на налоги, подлежащие уплате владельцами.

Существует возможность оспорить кадастровую и инвентаризационную стоимость, применяемую для налогообложения объектов недвижимости. Для этого необходимо заказать отчёт о рыночной оценке недвижимости у независимого профессионального оценщика. Данный специалист проведет исследование и расчёт цены объекта, исходя из совокупных значений нескольких методик (сравнительный, затратный, аналитический и прочее).

Для отчёта будут использованы параметры кадастровой и инвентаризационной оценки исследуемого объекта. По итогам проведения оценки собственник получит на руки заключение, которое сможет использовать в качестве доказательства в суде. Если полученное в результате оценки значение окажется ниже инвентаризационного, в суде можно будет оспорить завышенную ценовую планку. Если судебным решением кадастровая или инвентаризационная стоимость имущества будет приравнены к рыночной цене, данные изменения будут обязаны учесть не только органы Росреестра, но и налоговые органы.

В этом случае будет произведен перерасчет налоговых обязательств за последний расчетный период, который также оспаривается, а начисление налоговых платежей в дальнейшем будет осуществляться с использованием уточненных в суде данных.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

Почему налоговая база (т.е. стоимость квартиры по оценкам БТИ) растет ежегодно на приличные суммы? Инвентаризационная стоимость квартиры, по данным БТИ, состоит из расчета разных повышающих коэффициентов, применяемых при расчете. Как она складывается? Если рассуждать юридически грамотно, сотрудники БТИ обязаны делать обход жилого фонда и смотреть его состояние перед тем, как увеличивать инвентаризационную стоимость, ведь улучшение жилья, думаю, тоже заложено в применяемые коэффициенты, а кто-то его делает за свой счет, а кто-то вообще не делает. Из чего складывается налоговая ставка, каким федеральным законом это предусмотрено и как делится налог на всех собственников недвижимости? Есть ли какие-либо льготы для детей? Почему в квитанциях у разных собственников разные суммы для оплаты? Можно с примером? На сколько в дальнейшем увеличится стоимость жилья по оценкам БТИ для расчета налога? Н.А.Дудина

Отвечает начальник ИФНС России по Ревде Эдуард Романов:

Постановлением правительства Свердловской области от 06.09.1996г. №753-П «О порядке учета и переоценки имущества физических лиц для целей налогообложения и координации деятельности БТИ, налоговой инспекции и других органов» утвержден порядок и сроки принятия поправочного коэффициента перерасчета инвентаризационной стоимости недвижимого имущества, находящегося в собственности физических лиц для целей налогообложения и проведения переоценки. Согласно п.4 Порядка, БТИ в срок до 1 марта представляет в соответствующие городские налоговые инспекции список объектов недвижимости с указанием стоимости по состоянию на 1 января и их владельцев.

В соответствии с п.1 постановления правительства Свердловской области от 19 ноября 2008 г. №1228-ПП «О коэффициенте пересчета инвентаризационной стоимости, применяемомдля целей налогообложения на территории Свердловской области в 2009 году» утвержден для целей налогообложения коэффициент пересчета инвентаризационной стоимости строений, помещений и сооружений, находящихся в собственности физических лиц, рассчитанной в ценах 1984 года, в уровень цен по состоянию на 1 января 2009 года: 1) для относящихся к объектам налогообложения налогом на имущество физических лиц индивидуальных жилых домов, квартир в многоквартирных жилых домах, пристроек и надстроек к индивидуальным жилым домам, дач и садовых домиков, мест стоянки в гаражах, гаражей и гаражных боксов, надворных хозяйственных построек, а также хозпостроек на дачных участках и участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства (в том числе сараев и бань) - 45,9;

2) для относящихся к объектам налогообложения налогом на имущество физических лиц строений, помещений и сооружений, за исключением указанных в подпункте 1 настоящего пункта, - 47,3.

Согласно п.1 ст.3 Закона РФ от 09.12.1991 № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» ставки налога на строения, помещения и сооружения устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости в установленных Законом пределах. Решением Ревдинской Думы от 26.10.2005 № 227 «Об установлении налога на имущество физических лиц на территории городского округа Ревды с 01.01.2006» установлены ставки налога на строения, помещения и сооружения в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости.

Согласно пункту 1 статьи 1 Закона налогоплательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица-собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения. Если имущество, признаваемое объектом налогообложения, находится в общей долевой собственности нескольких физических лиц, налогоплательщиком в отношении этого имущества признается каждое из этих физических лиц соразмерно его доле в этом имуществе. Если имущество, признаваемое объектом налогообложения, находится в общей совместной собственности нескольких физических лиц, они несут равную ответственность по исполнению налогового обязательства. Обязанность по уплате налога на имущество физических лиц возникает у каждого собственника имущества.

Объектом налогообложения по налогу на имущество физических лиц признаются жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения (статья 2 Закона).

В соответствии с п.1 ст.3 и п.2 ст.5 Закона, а также учитывая, что Законом не предусмотрены в качестве объекта налогообложения доли в праве собственности на имущество, в качестве стоимостного показателя, установленного для расчета налоговой базы по налогу на имущество физических лиц, определена инвентаризационная стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения (определение Конституционного Суда РФ от 24 ноября 2005 г. №493-О). Ставки налога на имущество физических лиц устанавливаются применительно к инвентаризационной стоимости объектов налогообложения.

Сумма налога на имущество физических лиц в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности или общей совместной собственности нескольких физических лиц, исчисляется налоговыми органами исходя из инвентаризационной стоимости объекта налогообложения и налоговой ставки, соответствующей инвентаризационной стоимости объекта.

Если на территории одного муниципального образования у налогоплательщика имеется несколько объектов недвижимости, принадлежащих ему на праве общей долевой собственности или праве общей совместной собственности, сумма налога на имущество физических лиц в отношении таких объектов недвижимости исчисляется налоговыми органами исходя из суммарной инвентаризационной стоимости всех объектов недвижимости, находящихся в общей долевой собственности или общей совместной собственности данного налогоплательщика, и налоговой ставки, соответствующей суммарной инвентаризационной стоимости соответствующих объектов недвижимости.

Если же на территории одного муниципального образования у налогоплательщика имеется два объекта недвижимости, один из которых принадлежит ему на праве общей долевой собственности, а другой - на праве общей совместной собственности, сумма налога на имущество физических лиц в отношении таких объектов недвижимости исчисляется налоговыми органами исходя из суммарной инвентаризационной стоимости объектов, находящихся в собственности данного налогоплательщика, и налоговой ставки, соответствующей суммарной инвентаризационной стоимости объектов недвижимости.

На основании п.2 ст.5 Закона за строения, помещения и сооружения, находящиеся в общей долевой собственности нескольких физических лиц, налог уплачивается каждым собственником соразмерно его доле в этих строениях, помещениях и сооружениях. Исчисленная налоговым органом сумма налога на имущество физических лиц, подлежащая уплате налогоплательщиком на основании налогового уведомления, должна определяться пропорционально доле налогоплательщика в имуществе, находящемся в общей долевой собственности.

Сумма налога на имущество физических лиц, подлежащая уплате налогоплательщиком и исчисленная налоговым органом в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности, определяется исходя из установленного главой 16 Гражданского кодекса РФ равенства долей каждого из собственников в праве собственности. (Разъяснение минфина РФ от 21.04.2008 № 03-05-04-01/19)

Пример 1. Квартира находится в общей совместной собственности супругов и дочери (3 собственника квартиры несут равную ответственность по исполнению налогового обязательства). Инвентаризационная стоимость квартиры 390 тыс. руб. (от 300 тыс. рублей до 500 тыс. рублей - ставка налога составляет 0,2%).

Расчет суммы налога на имущество физических лиц:

390000*0,2% /3 =260 рублей на каждого из супругов и дочери.

Пример 2. Квартира находится в общей долевой собственности матери, отца и дочери. Доли распределены следующим образом: у матери - 1/4, у отца - 1/4, у дочери - 1/2.

Инвентаризационная стоимость квартиры 590 тыс.руб. (свыше 500 тыс. рублей - ставка налога составляет 0,75%).

Расчет налога на имущество:

Сумма налога матери: 590000*0,75% * 1/4=1106,25 рублей

Сумма налога отца: 590000*0,75% * 1/4=1106,25 рублей

Сумма налога дочери: 590000*0,75% * 1/2= 2212,5 рублей

Согласно п.1 ст.1 Закона налогоплательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица, собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения, независимо от их возраста, имущественного положения и иных критериев. Объектами налогообложения являются жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения (ст. 2 Закона). Пунктом 2 ст. 27 Налогового кодекса РФ предусмотрено, что законными представителями налогоплательщика (физического лица) признаются лица, выступающие в качестве его представителей в соответствии с гражданским законодательством РФ. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей (родителей, усыновителей или попечителя), за исключением тех сделок, которые они вправе совершать самостоятельно (п.п.1 и 2 ст.26 ГК РФ).

За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны, за исключением сделок, которые они вправе совершать самостоятельно (п.п.1 и 2 ст.28 ГК РФ). Законные представители несовершеннолетних детей, имеющих в собственности имущество, подлежащее налогообложению, осуществляют правомочия по управлению данным имуществом, в том числе и исполняют обязанности по уплате налогов.

Согласно п.1 ст.5 Закона исчисление налога на имущество физических лиц производится налоговыми органами. При этом уплата налога производится на основании платежного извещения, которое направляется налоговыми органами каждому налогоплательщику (п.8 ст.5 Закона).

Законом №2003-1 установлен ряд специальных льгот, однако льготы для физических лиц по возрастному признаку нет. Поэтому дети как собственники квартиры должны уплачивать налог на имущество физических лиц на общих основаниях.

Отвечает начальник БТИ Сергей Сухнев:

Стоимость для цели налогообложения имущества физических лиц представляет собой восстановительную стоимость за минусом стоимостного выражения физического износа с последующим перерасчетом этой стоимости в уровень цен на 1 января каждого года с применением коэффициента, утверждаемого ежегодно правительством Свердловской области к базовой стоимости. Коэффициент перерасчета базовой стоимости на 2009 год был утвержден правительством Свердловской области 19.11.2008 постановлением №1228-ПП, которое было опубликовано в «Областной газете» и доступно каждому жителю. Рассуждение о том, что «сотрудники БТИ обязаны делать обход жилого фонда и смотреть его состояние перед тем, как увеличить инвентаризационную стоимость» не основано на действующем законодательстве и не является юридически грамотным. Забота об оптимизации налогового бремени - это удел плательщиков налогов, поэтому об обследовании недвижимости сотрудниками БТИ с целью определения физического износа нужно позаботиться каждому владельцу самостоятельно в отношении своего имущества или сообща с другими собственниками в отношении общего имущества, если недвижимость - многоквартирный дом. БТИ по своей инициативе обследование не производит.

1. Госпошлина в суд рассчитывается из расчета кадастровой или инвентаризационной стоимости квартиры? Цена 1/2 доли кадастровая 2525 000 тыс руб а инвентаризационная 802 тыс руб.

1.1. Людмила, прежде чем думать о госпошлине, Вы для юристов напишите, что за спор у Вас возник, какой суд? Общей юрисдикции или Арбитраж, кто спорит юрлицо или же гражданин? Если все, что я написал будет нам известно, я Вам сброшу нормативный акт регулирующий оплату госпошлины.

2. Почему с каждым годом увеличивается инвентаризационная стоимость квартиры?

2.1. Органы БТИ рассчитывают инвентаризационную стоимость имущества ежегодно на 01 января и представляют информацию в ФНС для расчета налога на имущество. Расчет осуществляется в соответствии с Приказом Минстроя РФ от 04.04.1992 N 87 «Об утверждении Порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности».
Если не согласны с расчетом, то можете оспорить его в судебном порядке.

3. Изначально с 2012 года инвентаризационная стоимость моей квартиры была завышена, в техническом паспорте на 2009 года она была 50070 рублей, а с 2012 года по данным ФНС она стала 356360 рублей, естественно, до момента когда инвентаризационная стоимость с учетом коэффициентов не перевалила за 500 000 рублей, я платила налог 1250 рублей, а теперь налог мне пришел 102050 рублей. Теперь я хочу разобраться в этом вопросе. С чего мне начать?

3.1. Здравствуйте!
Сейчас налог расчитывается от кадастровой стоимости, а не от инвентаризационной. В квитанции, которую Вы получили указана кадастровая стоимость.
Если на Ваш взгляд она завышена, то можно попытаться оспорить кадастровую стоимость. Для этого необходимо найти оценщика, который определит стоимость Вашей квартиры и сможет представлять Ваши интересы на комиссии по оспариванию кадастровой стоимости имущества.
С уважением!

4. В договоре дарения квартиры между близкими родственниками есть пункт Инвентаризационная стоимость квартиры. Что там надо указывать? Или можно его вообще исключить?

4.1. Здравствуйте! У вас какой-то древний договор. Сейчас пишут кадастровую стоимость объекта или вообще обходятся без каких-либо сумм в договоре дарения. Инвентаризационная стоимость была тогда, когда еще не было кадастрового учета.

5. Вопрос по поводу пункта 1.3 договора о дарении квартиры-1.3. Инвентаризационная стоимость. Обязательное ли это прописывать в договоре и получать справку соответственно?

5.1. "...Инвентаризационная стоимость. Обязательное ли это прописывать в договоре" - Закон не обязывает В договоре дарения квартиры указывать стоимость этой квартиры...

5.2. Хотя закон и не обязывает но указывать необходимо. Росреестр и МФЦ не пропустят документы. И не инвентаризационная стоимость а кадастровая.

6. Можно ли в договоре мены равноценных квартир указать их стоимость ниже инвентаризационной.

6.1. Здравствуйте, Ирина. Цена предмета договора (в данном случае квартир) определяется по соглашению сторон, поэтому вы вправе указать любую сумму.

7. Кто еще кроме бти может провести независимую оценку стоимости квартиры по инвентаризационной стоимости.

7.1. Здравствуйте.
Независимую оценку стоимости квартиры по инвентаризационной стоимости модет провести оценщик.. не обязательно проводить через БТИ..

7.2. Доброго времени суток, Григорий!

Вы можете обратиться к независимым оценщикам. Вам проведут оценку и сделают отчет.

Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.

8. Может ли инвентаризационная стоимость, кадастровая стоимость двух одинаковых квартир (по одному стояку) быть разной.

8.1. Здравствуйте! Так как кадастровая стоимость - это средняя рыночной стоимость квартиры, то стоимость может отличаться, а в некоторых случаях существенно отличаться. Если не согласны, нужно проводить оценку. Оспаривать кадастровую стоимость в суде.

8.2. Может, это немного разные понятия.
Инвентаризационная стоимость недвижимости является плодом труда специалистов Бюро технической инвентаризации (БТИ). Их методика предусматривает, что при оценке за базу берется первичная стоимость объекта и умножается на коэффициенты износа. Отличие кадастровой стоимости от инвентаризационной состоит в том, что во втором случае рыночные факторы не берутся во внимание.

8.3. Может быть разной, зависит даже от этажности, где размещены квартиры, кадастровая стоимость определяется при составлении кадастрового плана.

9. Нужен ли документ об инвентаризационной стоимости квартиры при заключении договора дарения, или достаточно выписки из ЕГРН с кадастровой стоимостью,
Возможно ли, при заключении договора через нотариуса, заранее самостоятельно подготовить договор и принести для подписания и заверения?

9.1. Доброго времени суток! Достаточно кадастровой стоимости. Нотариальному удостоверению подлежат только сделки с долями в жилом помещении, если к нотариусу, то самостоятельно готовить договор не обязательно, поскольку вам все равно эту услуги придется оплатить, всего хорошего!

9.2. Выписки из ЕГРН должно вполне хватить. Но лучше этот вопрос уточнить у нотариуса.
Вы можете самостоятельно подготовить текст договора дарения, а у нотариуса просто заверить. Только обязательно присутствие обоих сторон сделки.

9.3. Добрый день! Если квартира делится целиком, то есть это не долевая собственность, то договор не нужна заверять нотариально. Никаких справок о стоимости имущества не нужно, так как безвозмездная сделка. Для составления договора все-таки советую обратиться к юристам, чтобы не возникло проблем при его регистрации. Всего Вам доброго!

9.4. Здравствуйте,
Для заключения договора дарения будет достаточно выписки из ЕГРН с кадастровой стоимостью. Ничто не мешает сторонам составить свой вариант договора дарения и просто заверить его у нотариуса.

10. Обязан ли нотариус руководствоваться справкой об инвентаризационной стоимости квартиры при исчислении госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство или расчет ведется только исходя из кадастровой стоимости на квартиру?

10.1. Ув. Николай, действующим законодательством предусмотрено, что госпошлина рассчитывается нотариусом исходя из кадастровой стоимости имущества.

10.2. Здравствуйте! В настоящее время расчет нотариального тарифа при выдаче свидетельства о праве на наследство производится, исходя из кадастровой стоимости или рыночной стоимости.

11. С квартиры в многоквартирном доме платится налог с её инвентаризационной стоимости. То есть, покупая квартиру, мы приобретаем вместе с ней и общедомовую собственность (ОДС) - лестничные площадки, шахты лифтов и т. д. Эта ОДС является неотъемлемой частью покупки, за которую мы платим рыночную стоимость. Этой собственностью мы не можем распоряжаться - не продать, не купить отдельно, не сдать в аренду в своих интересах (дом не имеет нежилых помещений, а только технические). Но налог на ОДС выведен в отдельную графу собственности (долевая) как часть стоимости всего четырёх-подъездного дома и исчисляется десятками миллионов, что даёт налогооблагаемую базу в пару миллионов. В эту стоимость УЖЕ входит и моя квартира, как неотъемлемая часть дома.
Вопрос в следующем: как избавится от этого балласта двойного налогообложения (по другому ситуацию и не назовёшь).

11.1. Оспаривайте в судебном порядке, если не согласны с кадастровой стоимостью вашего МКД. Но шансы выиграть невелики, поскольку ваши аргументы о том, что вы фактически не распоряжаетесь ОДС безосновательны.

11.2. Никакого двойного налогообложения нет, собственник квартиры платит налог на имущество физических лиц из кадастровой стоимости своей квартиры.

12. Две квартиры в одном доме, на одной площадке. Инвентаризационная стоимость одной квартиры с площадью 75 м 2 - 1 022 052 ₽, второй - 50 м 2 - 1 492 260 ₽. Я ничего не перепутала. Как такое может быть и куда обращаться, если здесь есть ошибка?

12.1. Здравствуйте.
Нет, Вы ничего не перепутали.
Инвентаризационная стоимость – это оценочная стоимость жилья, согласно заключению оценщика из БТИ. Она рассчитывается, исходя из следующих показателей:
Площадь квартиры (основной показатель).
Коммунальные удобства.
Год постройки сооружения, в котором находится квартира.

13. Пришёл к оплате бешенный налог на квартиру в размере 11 тыс. Инвентаризационная стоимость, которую указывает налоговая инспекция, превышает кадастровую в 3 раза.
МОЖНО ЛИ ОСПОРИТЬ ИНВЕНТАРИЗАЦИОННУЮ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ? И КАК ЭТО СДЕЛАТЬ?

13.1. Добрый день.
Только через суд.
В рамках оспаривания инвентаризационной стоимости объектов физические лица могут обращаться в суд с заявлением о признании незаконными действий БТИ, о признании инвентаризационной стоимости объектов недвижимости, отличной от определенной инвентаризационной стоимости БТИ
При определении инвентаризационной стоимости жилого помещения в многоквартирном жилом доме органы технического учета в первую очередь устанавливают восстановительную стоимость жилого дома. Далее эта стоимость уменьшается на стоимость физического износа, а полученная в результате этого стоимость дома с учетом износа впоследствии берется в качестве одной из расчетных величин при определении инвентаризационной стоимости квартиры. Инвентаризационная стоимость квартиры определяется с учетом инвентаризационной стоимости многоквартирного дома в соответствии с Приказом Минстроя России от 04.04.1992 N 87. Инвентаризационная стоимость помещений, других площадей определенного функционального назначения рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости строения или сооружения, неотъемлемой частью которого они являются, по соотношению показателей (погонных метров, метров квадратных, метров кубических) помещения и объекта в целом. Таким образом, требования заявителей о признании инвентаризационной стоимости квартиры недействительной вследствие учета общего имущества многоквартирного дома при исчислении инвентаризационной стоимости квартиры суды оставляют без удовлетворения
Судами инвентаризационная стоимость, использованная при расчете налоговой базы по налогу, может быть признана недействительной. При оспаривании инвентаризационной стоимости суды могут назначать экспертизу для установления реальной инвентаризационной стоимости объектов недвижимости.

13.2. Можно оспорить инвентаризационную стоимость, для этого необходимо будет проводить независимую экспертизу, но делать это имеет смысл только в судебном порядке путем оспаривание Суммы начисленного налога. Ответчиком в данном деле будет налоговый орган.

14. Нужно ли в договоре дарения квартиры указывать ее инвентаризационную стоимость, если в регионе налог на имущество считается от кадастровой стоимости? Нужно ли прописывать кадастровую стоимость?

14.1. В договоре дарения Вы вправе не указывать никакую стоимость. Если сделка между близкими родственниками - то налога не возникнет. Если между другими лицами - то при расчете налога будут все равно брать кадастровую.

14.2. В договоре дарения вы можете указать любую стоимость квартиры, так как это не имеет никакого значения. Налог все равно будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости.

14.3. Здравствуйте! В данном случае у вас есть право по данному обстоятельству указать любую стоимость квартиры. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!

15. Можно ли при дарении доли в квартире рассчитать пошлину с инвентаризационной стоимости квартиры или только с кадастровой?

15.1. Здравствуйте! Если в дар принимает не близкий родственник, то НДФЛ 13 % обязан заплатить от стоимости дара. Нотариус рассчитывает нотариальный тариф от кадастровой стоимости.

15.2. Да Можно при дарении доли в квартире рассчитать пошлину с инвентаризационной стоимости квартиры, но она должна быть не меньше 70% от кадастровой.

15.3. Здравствуйте! Нет, инвентаризационная стоимость не учитывается при совершении сделок, в основном кадастровая, либо рыночная.
Удачи Вам!

15.4. Если гражданину подарили квартиру, то он получил доход в виде полной стоимости подарка, поэтому подаренная квартира облагается подоходным налогом. Ставка налога при дарении квартиры составляет 13% от её КАДАСТРОВОЙ стоимости на момент заключения сделки дарения.

15.5. Здравствуйте.
Если дарение неблизкому родственнику, т.к налог в данном случае не платиться, то расчет идет от кадастровой стоимости объекта.

15.6. Доброго времени суток. Выбираете не вы, это установленный законом. Налог рассчитывается от кадастровой стоимости, указанной в кадастровом паспорте. При этом платить налог на подаренное имущество обязаны только одаряемый не являющиеся близкими родственниками.

16. Нотариус может сам запросить справку об инвентаризационной стоимости квартиры для расчета госпошлины на наследство? Или наследник сам должен запросить ее в бти на день смерти наследователя?

16.1. Добрый день! Может и нотариус запросить, и сам наследник направить запросить в БТИ справку об инвентаризационной стоимости. Каких-либо ограничений нет. Удачи!

16.2. Нотариус может сам запросить справку об инвентаризационной стоимости квартиры для расчета госпошлины на наследство? Или наследник сам должен запросить ее в бти на день смерти наследователя?

Обычно нотариус делает это сам.

17. В 2012,2013,2014 годах была инвентаризационная стоимость квартиры 439250,00 и налоговая ставка 0,3%. В 2015 году увеличилась инвентаризационная стоимость 503819,00 и налоговая ставка 1%. Правильно ли это?

17.1. Доброго времени суток! Увы, расчёт сделан правильно. В 2015 году инвентаризационная стоимость была увеличена на коэффициент-дефлятор, который равнялся почти 15% , в связи с увеличением инвентаризационной стоимости увеличивается ставка налога.

18. Как узнать не завышена ли инвентаризационная стоимость квартиры 52,5 кв.м? в 2015 - 655199 руб. (налог 3276 руб.), в 2014 - 571229 руб. (налог 2856 руб.), в 2012 - 519763 руб. (налог 2598,82 руб.), в 2011 - 493619 руб. (налог 987,24 руб.)? В какой форме и куда надо написать заявление?

18.1. Добрый день! Для этого обратитесь к независимому эксперту в области кадастра. Налог давно по кадастровой считают, а не по инвентаризационной стоимости
Желаю удачи и всего хорошего!!!

18.2. Здравствуйте! Уточнить инвентаризационную стоимость квартиры Вы можете в кадастровой палате города. По крайней мере из тех цифр, что Вы привели коэффициент-дефлятор 2015 года к стоимости за 2014 год в размере 1,147 применен верно.

19. У меня 2 квартиры инвентаризационной стоимостью 830 000 и 230 000 рублей. Г.Владивосток. Налоговая суммирует стоимости и применяет ставку 1 %, правомерно ли суммировать инвентаризационные стоимости объектов?

19.1. Нет конечно. Это не законно. Обратитесь с жалобой в прокуратуру. Вам должны на каждую квартиру считать налог а не суммировать.

20. Какой процент гос пошлины при дарении квартиры (от инвентаризационной стоимости) как я понимаю её части или целиком с уважением К ВАМ.

20.1. Какой процент гос пошлины при дарении квартиры (от инвентаризационной стоимости)

2 000 руб. - при регистрации договора дарения в Росреестре.

СТАВКИ
государственной пошлины
Пукт 4.
п.п. б) за удостоверение договоров купли-продажи, мены, ренты, отчуждения с условием пожизненного содержания и дарения квартир (части квартир), в том числе приватизированных, жилых домов (части домов), дач, гаражей, иных помещений, сооружений и строений:
супругу, родителям, детям, внукам, бабушкам, дедушкам, родным братьям и сестрам собственника и его супруги (супруга) 0,5 процента минимальной заработной платы за 1 кв. м площади;
другим физическим и юридическим лицам 1 процент минимальной заработной платы за 1 кв. м площади;

21. Скажите пожалуйста налог на недвижимость (квартиры) расчитывается по инвентаризационной стоимости, кто расчитывает эту стоимость и может ли налоговый орган самопроизвольно назначать или менять её?

21.1. Добрый день!!! Нет. Рассчитывается по новым правилам исходя из кадастровой стоимости
Удачи Вам и всего доброго, благодарим за посещение нашего сайта!!!

21.2. Здравствуйте! Налоговый орган не может назначать или изменить инвентаризационную стоимость. Расчет стоимости производится БТИ, ежегодно стоимость индексируется на коэффициент-дефлятор. В 2015 г.он составил почти 15%.

22. Как уменьшить инвентаризационную стоимость квартиры.

22.1. Как уменьшить инвентаризационную стоимость квартиры.
По инвентаризационной стоимости пересмотр не производится, только по кадастровой. Для этого необходимо обращаться в Кадастровую палату.

23. Недавно обнаружил, что инвентаризационная стоимость моей квартиры числится как 1 рубль, соответственно налог не приходит. Чем это грозит в будущем, ведь по сути это ошибка налоговой? Стоит ли поднимать вопрос о пересмотре стоимости? Спасибо.

23.1. Не стоит поднимать этот вопрос, так как нет вашей вины. Кроме того, взыскать задолженность можно только за три года и только в судебном порядке и никаких пеней и штрафов вы платить не обязаны.

24. Я пенсионер имею 2 квартиры. Инвентаризационной стоимостью 334000 руб. и 197000 руб. как начисляется налог? На одну или по сумме стоимости на две.

24.1. Добрый день! По сумме стоимости на две. По одной квартире вы имеете льготы, а по второй льгот нет при уплате налога на имущество.

25. У пенсионера две квартиры. Двухкомнатная инвентаризационной стоимостью 333416 руб. и однокомнатная 196552 руб. Какой должен быть налог за 2015 год?

25.1. Добрый день! На одну квартиру на Ваше усмотрение Вы освобождаетесь от уплаты налога (нужно обратиться в ИФНС для подтверждения льготы), на вторую посчитают исходя из кадастровой стоимости
Удачи Вам и всего хорошего, обращайтесь ещё, если будут вопросы.

25.2. Смотрите ст. 407 НК - только на 1 квартиру вы освобождаетесь от оплаты налога - по вашему выбору, как вам удобнее, исчисление налога на 2 квартиру производится по правилам ст. 403-404 НК.

25.3. Здравствуйте. В Красноярске ставка налога установлена решением Горсовета номер 5-32.До 300 тыс. ставка - 0,1%, от 300 тыс. до 500 тыс.-0,12 %.
За 2015 у нас пока начисляют по инвентаризационной стоимости.

26. В собсвенности 2 квартиры в одном районе как посчитать налог по инвентаризационной стоимости за 2015 г?

26.1. Доброго времени суток. Зайдите на официальный сайт налоговой РФ - там есть очень удобный калькулятор расчета с помощью которого можете это сделать самостоятельно.

27. Налог на квартиру за 2014 год был начислен в размере 5264 руб при инвентаризационной стоимости 526000 руб. В разговоре с соседями узнали что они платят налог на квартиру около 500 руб, квартиры в одном доме, абсолютно одинаковая планировка и метраж, инвентаризационная стоимость такая-же (уточняли в БТИ). Проживаем в МО Истринский район с/п Новопетровское. Как такое может быть и правильно ли нам начисляют налог? С уважением, Иван.

27.1. Для проверки расчета исходя из инвентаризационной стоимости следуйте следующему алгоритму:

Ознакомьтесь с тем, как и когда в налоговую инспекцию поступают сведения об имуществе и его владельце, то есть на основании каких данных инспекторы считают налог;

Узнайте, есть ли у вас право на льготу;

Определите налоговую базу;

Определите ставку налога;

Проверьте, правильно ли инспекция определила количество месяцев, в течение которых имущество было в вашей собственности;

Рассчитайте налог.
Скорее всего у соседей налоговые льготы, либо меньший период владения в отчетный период, либо ошибки самой налоговой.

27.2. Правильность начисления вам суммы налога вы можете проверить, если обратитесь в налоговую с письменным запросом относительно обоснованности таких начислений. Запрос доставьте нарочно под роспись на вашем экземпляре или отправьте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. При получении ответа от налоговой можно оспаривать правомерность их действий. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

28. Инвентаризационная стоимость квартиры в 2009 г. - 1032085,24 руб; в 2010 г.-1127979,29 руб; в 2011 г. - 1206261,73 руб; в 2015 г. - 1480549,00 руб. Т.е. стоимость планово увеличивается, как будто дом становиться новее, и износ дома не происходит. Как узнать о правильности определения стоимости.

28.1. Доброго времени суток. Действительно кадастровая стоимость растет, но и складывается она от стоимости земельного участка, стоимости дома и т.д. Вы спрашиваете про износ дома? Износ дома, вернее его процент, уменьшается при проведении капитального и косметического ремонта дома. По заявлению в БТИ вам, выдадут более подробную информацию.

29. У меня следующий вопрос: если квартир несколько, но их суммарная инвентаризационная стоимость составляет 3,2 млн. руб. - как определяется налоговая ставка (разбег от 0,3 до 2%)?

29.1. Добрый день! При расчете налога ИФНС использует сведения об инвентаризационной стоимости имущества, которые были предоставлены БТИ до 01.01.2013 г. Налог рассчитывается исходя из полных 12 месяцев.

30. Правильно ли мне поставили ставку 0.3 % налогового расчета по инвентаризационной стоимости квартиры 368224 руб. и гаража 237029 руб. спасибо.

30.1. Добрый вечер! НК РФ Статья 406. Налоговые ставки

1. Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) в зависимости от применяемого порядка определения налоговой базы с учетом положений пункта 5 настоящей статьи.
2. В случае определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения налоговые ставки устанавливаются в размерах, не превышающих:
1) 0,1 процента в отношении:
жилых домов, жилых помещений;
объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом;
единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом);
гаражей и машино-мест;
хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства;
2) 2 процентов в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 настоящего Кодекса, в отношении объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 настоящего Кодекса, а также в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей;
3) 0,5 процента в отношении прочих объектов налогообложения.
3. Налоговые ставки, указанные в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, могут быть уменьшены до нуля или увеличены, но не более чем в три раза нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя).
4. В случае определения налоговой базы исходя из инвентаризационной стоимости налоговые ставки устанавливаются на основе умноженной на коэффициент-дефлятор суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения, принадлежащих на праве собственности налогоплательщику (с учетом доли налогоплательщика в праве общей собственности на каждый из таких объектов), расположенных в пределах одного муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя), в следующих пределах:

Суммарная инвентаризационная стоимость объектов налогообложения, умноженная на коэффициент-дефлятор (с учетом доли налогоплательщика в праве общей собственности на каждый из таких объектов)
Ставка налога
До 300 000 рублей включительно
До 0,1 процента включительно
Свыше 300 000 до 500 000 рублей включительно
Свыше 0,1 до 0,3 процента включительно
Свыше 500 000 рублей
Свыше 0,3 до 2,0 процента включительно

5. Допускается установление дифференцированных налоговых ставок в зависимости от:
1) кадастровой стоимости объекта налогообложения (суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения, умноженной на коэффициент-дефлятор (с учетом доли налогоплательщика в праве общей собственности на каждый из таких объектов);
2) вида объекта налогообложения;
3) места нахождения объекта налогообложения;
4) видов территориальных зон, в границах которых расположен объект налогообложения.
6. Если налоговые ставки не определены нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя), налогообложение производится:
1) в случае определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения - по налоговым ставкам, указанным в пункте 2 настоящей статьи;
2) в случае определения налоговой базы исходя из инвентаризационной стоимости объекта налогообложения - по налоговой ставке 0,1 процента в отношении объектов с суммарной инвентаризационной стоимостью, умноженной на коэффициент-дефлятор (с учетом доли налогоплательщика в праве общей собственности на каждый из таких объектов), до 500 000 рублей включительно и по налоговой ставке 0,3 процента в отношении остальных объектов.

31. Подняли налог на имущество (квартира), расчет пока от инвентаризационной стоимости, но уже не радует, а когда пересчитают от кадастровой стоимости в 2017 г., то вообще непонятно откуда деньги брать. Как избежать таких кабальных сумм?

31.1. Здравствуйте!
Необходимо оспорить расчет кадастровой стоимости, возможно, платеж уменьшится. Также выясните, все ли вычеты были применены налоговой. Проверьте расчет на налоговом калькуляторе, размещенном на сайте ФНС.

31.2. Подняли налог на имущество (квартира), расчет пока от инвентаризационной стоимости, но уже не радует, а когда пересчитают от кадастровой стоимости в 2017 г., то вообще непонятно откуда деньги брать. Как избежать таких кабальных сумм?
Это крик души, или вопрос? Выйдете на пенсию, платить не будете. Не хотите платить, меняйте квартиру на меньшую, в другом районе, с меньшей кадастровой стоимостью.

32. С ФНС прислали уведомление по завышенной инвентаризационной стоимости на квартиру. Я сделал запрос в Росреестр и мне прислали кадастровую стоимость в два раза меньше. Я написал в ФНС и просил разобраться, мне ответили, что как им пришлют новую базу тогда они и изменят налог. Мои деиствия?

32.1. Вы уже все предприняли.. ждите когда в ФНС поступить новая база, потом потребуйте перерасчет, пока можете написать на имя начальника инспекции письмо в котором изложите все детали, возможно перестанут начислять пени.

33. У меня 2 х комнатная квартира. В 2014 г. инвентаризационная стоимость квартиры была 572744, а в 2015 659937. Почему увеличивается инв. стоимость, ведь дом стареет? Наоборот должна бы уменьшаться.

33.1. Здравствуйте. Потому что ее начинают приводить в соответствие с рыночной ценой и будут приводить дальше до тех пор, пока инвентаризационная и реальная стоимость не сравняются.

34. Входит ли в суммарную инвентаризационную стоимость инвентаризационная стоимость квартиры попадающей под налоговую льготу (у пенсионера), при этом налог возрастает в разы? Спасибо.

34.1. Здравствуйте! Да,входит в суммарную инвентаризационную стоимость стоимость квартиры, которая освобождена от налога. Ст.407,402 НК РФ.

35. Входит ли в суммарную инвентаризационную стоимость инвентаризационная стоимость квартиры попадающей под налоговую льготу.

35.1. Добрый вечер! Начисление налога на имущество производится по кадастровой стоимости. В настоящее время расчет инвентаризационной стоимости не производится.

36. У меня в г. Екатеринбурге в собственности двухкомнатная квартира, инвентаризационная стоимость - 624685 руб., и 1/ 2 доли в однокомнатной квартире сына, инвентаризационная стоимость - 459052 руб. Еще есть овощной бокс, в кооперативной овощной яме, инвентаризационная стоимость - 10953 руб., В налоговом уведомлении мне, как пенсионерке, по первой квартире предоставили льготу в размере 4419 руб. Налоговая ставка по ней указана-0,70733. По второй квартире применили налоговую ставку тоже 0,70733 и начислили налог в размере-1624 руб. Прошу дать разъяснение каким образом и на основании, каких документов сформирована такая большая налоговая ставка.

36.1. Здравствуйте! Ставка Вам установлена правильно-из суммарной инвентаризационной стоимости объектов недвижимости, независимо от того, что по одному объекту у Вас, как у пенсионера, есть льгота.

37. У меня в собственности двухкомнатная квартира, инвентаризационная стоимость - 624685 руб., и 1/ 2 доли в однокомнатной квартире сына, инвентаризационная стоимость - 459052 руб. Еще есть овощной бокс, в кооперативной овощной яме, инвентаризационная стоимость - 10953 руб., В налоговом уведомлении мне, как пенсионерке, по первой квартире предоставили льготу в размере 4419 руб. Налоговая ставка по ней указана-0,70733. По второй квартире применили налоговую ставку тоже 0,70733 и начислили налог в размере-1624 руб. Прошу дать разъяснение каким образом и на основании, каких документов сформирована такая большая налоговая ставка.

37.1. Что понимаете под "каким образом"? Если имеются ли нормы закона, позволяющие так делать - есть, смотрите главу 32 НК РФ, в частности ст. 406.

38. Почему в Белгороде при наличии двух однокомнатных квартир с инвентаризационными стоимостями 570 тыс. (налоговая ставка 0,75) и 550 тыс. (ставка 0,75) мне рассчитали налог как для пенсионерки за одну квартиру, но, по ставке 1,2! (взяв суммарную стоимость квартир 1120 тыс.)?

38.1. Здравствуйте. Налог рассчитали исходя из общей стоимости имеющегося у вас имущества. Вам необходимо обратиться с заявлением в налоговую инспекцию о перерасчете налога исходя из стоимости одного объекта недвижимости.

38.2. Доброго времени суток вам. подайте заявление о перерасчете, приложите копии докмуентов на квартиру и пенсионное удостоверение.

39. Я живу в Иркутске. У меня 3-х комнатная квартира площадь 67,8 инвентаризационная стоимость написано 1,5 млн. дом 9-и этажа 1985-го года.

39.1. Я живу в Иркутске. У меня 3-х комнатная квартира площадь
Я живу в Иркутске. У меня 3-х комнатная квартира площадь 67,8 инвентаризационная стоимость написано 1,5 млн. дом 9-и этажа 1985-го года.

А вопрос Ваш в чем заключается?

39.2. Доброго времени суток
Валерий Павлович сейчас учетной стоимостью является не инвентаризационная стоимость, а кадастровая стоимость объекта недвижимости. Все налоги исчисляются именно с кадастровой стоимости.

40.1. Ставка налога определяется от суммарной инвентаризационной стоимости имущества. На одну квартиру у Вас льгота, по второй Вам придется платить налог.

41. Я пенсионер, имею доли в двух квартирах, суммарная инвентаризационная стоимость которых более 500 т.руб (1000000 и 400). По одной из квартир стоимостью 1 млн. руб мне предоставляется льгота как пенсионеру. По другой квартире со стоимостью моей доли в ней 400 т.руб налоговая инспекция определила налоговую ставку исходя из суммы стоимости обоих долей в этих двух квартирах. Я считал бы, что налоговая ставка по другой квартире, за которую я должен уплачивать налог, должна быть исчислена только по стоимости доли в этой квартире. Прав ли я?

41.1. Здравствуйте.
Налог на имущество физических лиц (далее в настоящей главе - налог) устанавливается настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований.

Налоговая письменно ответила?

42. Сумма налога на имущество (квартира) в Абакане исчисляется от инвентаризационной стоимости, может ли величина налога за 2015 год превышать размер налога исчисленный от кадастровой стоимости этой квартиры (инв. стоимость 507 т. р.-1% налог 5070 р. кад. стоим. 3500 т. р. - налог 0,1% 3500 р.)?

42.1. Здравствуйте! К сожалению, может превышать сумму налога исчисленную от кадастровой стоимости. При расчете налога от кадастровой стоимости есть вычет в размере 20 кв. м,и понижающий коэффициент.

42.2. Если регион не перешёл пока на исчисление налога по кадастровой стоимости, то такая ситуация вполне может быть. Надо просто подождать.

43. Обязательно ли включать в договор дарения квартиры условие о стоимости квартиры (инвентаризационная оценка) и на каком основании принадлежит дарителю квартира (обязательно ли указать договор купли-продажи квартиры либо можно указать номер и дату гос регистрации права в ЕГРП и сведения из выписи из ЕГРП)

43.1. В договоре дарения Вы можете указать стоимость квартиры, но это не является обязательным условием. Главное, чтобы договор дарения на сумму более 3000 рублей был составлен в письменной форме и был зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе.

44.1. Здравствуйте,
Юристы расчетами не занимаются.
Это делают экономисты, которые работают в налоговой инспекции

Желаю Вам удачи и всех благ!

45. Я.пенсионер имею льготу по квартире. В нашем регионе налог начисляют по инвентаризационной стоимости. В собственности две квартиры по 300 тыс. руб,по закону я имею льготу на одну квартиру. Мне применили коэф-т 1, т.к суммировали стоимость двух квартир - сумма более 500 тыс. руб на каждую квартиру коэф-т 1.По одной кв. применили льготу, а на вторую оставили коэф-т 1.Стоимость одной квартиры менее 500 тыс. руб, значит коэф-т должен быть 0.2. Законно ли применён коэф-т 1,так как льготная квартира не облагается налогом но коэф-т идёт с её учётом?

45.1. Уважаемый Александр
За разъяснением по данному вопросу подробныи обоснованным применением коэффициента обратитесь в ИФНС с письменным запросом, обязаны ответить по закону в месячный срок от момента получения, если выясниться, что у Вас переплаты по уплате налога, предложат вернуть излишне уплаченный налог.
УДАЧИ Вам и всего хорошего.

45.2. Добрый день. Во-первых, правовая оценка, анализ - платная услуга, что вы можете заказать на этом сайте в платном контексте или обратиться к юристам за платной консультацией. Во-вторых, разумнее вам потребовать у налоговых органов разъяснение по данному факту, за спрос не накажут. Удачи вам.

45.3. Здравствуйте, Александр.
Официально направляйте запрос в налоговую инспекцию с требованием разъяснений по применению коэффициента.
Федеральный закон от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"

46. Какая организация определяет инвентаризационную стоимость квартиры БТИ или Росреестр.

46.1. Здравствуйте! Раньше БТИ, а сейчас кадастровую стоимость определят Управление Росреестра, кадастра и картографии на основании общей оценки объектов.

47. Мне пришел налог на квартиру, который рассчитан от инвентаризационной стоимости с коэффициентом 1.6. Но насколько я знаю должны были учитывать кадастровую стоимость и соответственно коэффициент должен быть значительно ниже. Имеет ли смысл ехать в налоговую и разбираться с этим?

47.1. Здравствуйте! В Вашем регионе налог на имущество рассчитывается на основании суммарной инвентаризационной стоимости и/или типа использования объекта. Ставка 1,6 применяется стоимости свыше 850000 рублей до 900000 рублей (включительно)

48. Имею две квартиры в одном городе. Инвентаризационная стоимость одной 400000 руб., а другой 800000. Налог на имущество начислили из расчета: на первую - 0,11% (налоговая ставка), а на вторую - 1% (налоговая ставка). Правильно ли применена налоговая ставка (%)? Льготы по налоговому вычету (20 м.кв) распространяется на каждую квартиру?

48.1. Добрый день. 20 кв. м - это не льгота, а вычет по ст. 403 НК РФ. Данный вычет предоставляется на все жилые помещения. Лица, имеющие право на вычет указаны в ст. 407 НК РФ.

49. При продаже доли квартиры обязан ли нотариус принять справку о инвентаризационной стоимости.

49.1. Нет, не обязан. На сегодняшний день стоимость имущества определяется кадастровой (рыночной) стоимость. С этой стоимости Вы и будете оплачивать сборы, в том числе нотариальный.

50. Где и как можно узнать инвентаризационную стоимость квартиры? Спасибо.

50.1. Здравствуйте! Можете обратиться в кадастровую палату города, можете посмотреть на сайте публичной кадастровой карты по кадастровому номеру, указанному в свидетельстве о собственности.

50.2. Где получить справку об инвентаризационной стоимости:
Сведения и документация относительно инвентаризационной стоимости предоставляются только собственнику или квартиросъемщику (неприватизированные квартиры) либо их представителю, имеющему нотариально заверенную доверенность. Чтобы узнать оценочную стоимость квартиры, а также получить справку, собственнику недвижимости необходимо обратиться в подразделение Росреестра, находящееся по месту жительства заявителя. Документы, необходимые для получения справки об оценочной стоимости:
Соответствующее заявление.
Свидетельство о собственности. (Если жилье не приватизировано - договор социального найма).
Паспорт заявителя.

Инвентаризационная стоимость представляет собой вариант оценки, который определяет размер налога в адрес государства. При проведении анализа квартиры учитывается всего несколько показателей – площадь, состояние дома, коммунальные удобства или их отсутствие. Такой алгоритм имел ряд недостатков, главным из которых стала оторванность инвентаризационной стоимости от реального положения вещей на рынке.

Правительство задумалось над новой системой, которая бы учитывала расположение квартиры, наличие инфраструктуры, положение относительно метро или критических объектов социального обслуживания. Так и был создан алгоритм расчета кадастровой стоимости. Она приближена к положению вещей на современном рынке.

На заметку. Кадастровая цена квартиры включает в себя множество факторов, которые имеют вес при проведении рыночной оценки, поэтому такая цена в идеале должна быть аналогичной рыночной или приближенной к ней.

Не исключены и другие варианты, о них мы поговорим ниже.

Как узнать цену кадастра?

Росреестр предоставляет гражданам услугу онлайн информирования о кадастровой стоимости.

Письменную справку с данными по стоимости вашего жилья выдают Многофункциональные центры по всей Российской Федерации и кадастровая палата.

Почему растет?

Владельцы недвижимости столкнулись с резким ростом стоимости своих квартир еще в момент внедрения кадастровой стоимости вместо инвентаризационной. Так как же увеличивается данный показатель? В первую очередь имеет место учет таких факторов, как расположение жилья, комфортабельность, наличие транспортных объектов в большинстве случаев привел к удорожанию жилья, что и было целью правительства. Ведь таким образом кадастровая стоимость действительно позволила сделать правительственную оценку приближенной к рыночным реалиям и более динамичной.

Она привела к тому, что налог увеличился на 70% квартир, в 30% случаев стоимость осталась прежней. Кадастровая стоимость и сама по себе увеличивается, поскольку в алгоритме расчета используются утвержденные правительством цифры.

Возьмем для примера Москву. В 2015 году минимальная ставка за квадратный метр в столице Российской Федерации выросла на 30-40%. В зависимости от площади квартир и расположения в определённом округе меняется и алгоритм. Весь алгоритм оценки утвержден Министерством экономического развития.

Важно! Обращаем ваше внимание и на то, что только с 2020 года россиянам придется платить налог в полном объеме. А до того момента действуют сниженные ставки для переходного периода.

Кадастровый тариф квартиры может вырасти и после изменения одной из характеристик. Местные власти наделены полномочиями проводить переоценку по собственной инициативе. Поводом для повторной экспертизы могут послужить:

• Перепланировка (с увеличением площади).
• Завершение строительства (раньше объект был в процессе, теперь стал законченным и готовым к эксплуатации).
• Улучшение социальной инфраструктуры. Удивительно, но на кадастровую стоимость повлияет даже новая дорога около многоэтажного дома.

Чаще всего переоценку проводят из-за так называемых рыночных показателей, если они изменились, то и кадастровая стоимость должна стать иной, как правило, увеличиться. В некоторых регионах такие пересмотры уже стали традицией, раз в два-три года местные власти меняют минимальные цены для квадратных метров, чтобы увеличить налоговые отчисления в бюджет.

Теперь вы знаете, почему бывает так, что выросла кадастровая стоимость жилья.

Из-за чего она часто выше рыночной?

Рыночная цена основывается на показателях, которыми оперирует рынок. В условиях сделок купли-продажи, окончательной стоимостью квартиры можно назвать сумму, за которую покупатель готов приобрести объект. Рыночное достоинство нельзя назвать объективным или стабильным, но оно стратегически важно для каждого владельца. Недвижимость продается по завышенной и заниженной стоимости, конкретные примеры для рынка нивелируются, главное, понять, объективную востребованность для покупателя.

Рыночная цена крайне нестабильна, она может меняться даже на основе факторов, которые не касаются квартиры напрямую, политических событий или валютной нестабильности в государстве. Не говоря уже о том, что жилье распродается в разные времена года с разными наценками и темпами.

Кадастровая стоимость имеет не так много общего с рыночной, несмотря на то, что сам алгоритм был введен затем, чтобы унифицировать два показателя. Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» утверждает критерии кадастрового исследования, они включают в себя определения износа здания, расходов на строительство и так далее.

Справка. На практике вышеуказанные показатели не всегда совпадают. В сложную ситуацию попадают хозяева, которые вынуждены платить налоги в соответствии с кадастровым тарифом, который оказывается выше рыночного.

Чаще всего казус происходит с квартирами, построенными в новостройках по самым современных технологиях. Такое строительство дорогостоящее, используются элитные материалы, а износа нет. Если такая постройка располагается в не обустроенном районе, то рыночная стоимость ее окажется гораздо ниже. Это только один пример того, как разные критерии оценки могут повлиять на цену квартиры.

Увеличение налоговой ставки

Как мы упоминали выше, кадастровая стоимость напрямую связана с налоговыми выплатами. И речь идет не только о том, что изменится сумма налога, иной станет и ставка.

На начало 2018 года установлены следующие параметры:

За квартиры с большой площадью хозяева платят теперь значительно больше, а налог на однокомнатное жилье увеличился не так ощутимо. В основу алгоритма закладывали истину о том, что большие квартиры принадлежат состоятельным гражданам, значит они могут передавать государству более значительные выплаты за свою недвижимость.

Что делать, если показатель стал больше?

Хозяин имеет право оспорить изменение кадастровой экспертизы , сделать это можно через суд или Комиссию по рассмотрению споров о результатах. Чтобы избежать расходов на ведение судебного процесса, с обжалованием стоит поторопиться – комиссия принимает претензии по процессам, которые были проведены в течение шести месяцев. Рекомендуется до обращения провести рыночную оценку квартиры, нанять независимо специалиста (чтобы результаты процедуры не оказались несправедливо высокими), она станет существенным аргументом в процессе рассмотрения дела.

Кадастровая стоимость имеет значение при определении размера налогов, она может быть завышена, что приводит к переплатам. Алгоритм неидеален, однако владелец может оспорить вердикт. Для этого ему необходимо обратиться в Росреестр. Теперь вы знаете ответ на вопрос: «Почему увеличилась кадастровая стоимость жилья?»

Полезное видео

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

На днях многие получили уведомления об уплате налога на недвижимость. Но не все поняли, отчего в них такие заоблачные цифры. Всё дело в изменениях налогового законодательства.

1 января 2015 года вступил в силу закон , добавляющий в Налоговый кодекс новую главу «Налог на имущество физических лиц». Согласно ему, все регионы до 2020 года начнут взимать налоги на недвижимость, исходя из её кадастровой стоимости. Раньше налог рассчитывался по инвентаризационной стоимости.

Кадастровая стоимость считается максимально приближенной к рыночной, инвентаризационная же - наоборот. Если налог, рассчитанный по новой системе, оказался выше, чем рассчитанный по старой, то действует особая формула . Если в вашем регионе система введена с 2015 года, то в 2016 году вы платите 20% от нового налога, в 2017 году - 40%, в 2018 году - 60%, в 2019 году - 80%, в 2020-м и последующих годах - 100%.

Что это за стоимости и какая между ними разница?

Как узнать кадастровую стоимость?

• Посмотреть в кадастровом паспорте. Если он оформлен после 2012 года, новый можно получить в Кадастровой палате или МФЦ .
• Заказать кадастровый паспорт или выписку из него на сайте Росреестра . Это платно и подходит для тех, кому нужен юридически значимые документ.
• Посмотреть в открытых данных на сайте Росреестра. Это можно сделать с помощью формы поиска или публичной карты. Информация, взятая из открытого доступа, носит ознакомительный характер и не имеет юридической силы.

Государственная кадастровая переоценка земель производится регулярно. Для получения наиболее актуальной информации пользуйтесь онлайн-источниками.

Как снизить кадастровую стоимость?

Кадастровую стоимость можно оспорить в двух случаях:

• если при оценке объекта недвижимости использовались неверные сведения;
• если кадастровая стоимость выше рыночной.

Если одно или оба основания присутствуют, можно оспорить кадастровую стоимость несколькими путями:

• Через комиссию. Направьте в комиссию Росреестра в вашем регионе заявление о пересмотре кадастровой стоимости. К нему приложите документы, подтверждающие наличие ошибки (официальные бумаги, в которых указаны верные сведения об объекте недвижимости, или независимую оценку его стоимости).
• Через суд. Для этого подаётся исковое заявление на местное отделение Росреестра, ответственное за кадастровую оценку вашей недвижимости, с приложением всех необходимых документов.

Подробности можно узнать из поясняющего видеоролика Росреестра.

За восемь месяцев этого года требования 90% истцов в спорах об определении кадастровой стоимости в суде были удовлетворены .

Каковы ставки налога?

Ставка налога - это процент от кадастровой стоимости недвижимости, который вам необходимо уплатить государству.

Конкретную информацию для вашего региона можно узнать на сайте ФНС .

К примеру, для квартиры в Москве определены следующие ставки налога:

• при цене до 10 миллионов рублей - 0,1%;
• от 10 до 20 миллионов рублей - 0,15%;
• от 20 до 50 миллионов рублей - 0,2%;
• свыше 50 миллионов рублей - 0,3%;
• свыше 300 миллионов рублей - 2%.

Какие есть вычеты?

Вычет в данном случае - это установленный размер площади объекта недвижимости, который не облагается налогом.

При исчислении налога исходя из кадастровой стоимости предусмотрены следующие вычеты:

• для комнат - 10 квадратных метров;
• для квартир - 20 квадратных метров;
• для жилых домов - 50 квадратных метров.

В вашем регионе могут быть установлены вычеты большего размера.

В случае, если размер объекта недвижимости меньше размера вычета, последний при расчёте налога не учитывается.

А льготы?

Льготы не изменились. От уплаты налога на один объект недвижимости освобождены:

• пенсионеры;
• участники Великой Отечественной войны и боевых действий;
• чернобыльцы;
• инвалиды первой и второй групп;
• военнослужащие, прослужившие 20 лет и более;
• уволенные в запас с аналогичным стажем;
• прочие категории, предусмотренные законодательством.

Как рассчитать налог самостоятельно?

Сделать это можно на сайте Федеральной налоговой службы , указав кадастровый номер недвижимости.

Кого уже коснулись изменения?

В этом году квитанции с новыми налогами за 2015 год придут жителям следующих регионов:

• Москва;
• Московская область;
• Республика Башкортостан;
• Республика Бурятия;
• Республика Ингушетия;
• Карачаево-Черкесская Республика;
• Республика Коми;
• Республика Мордовия;
• Республика Татарстан;
• Удмуртская Республика;
• Амурская область;
• Архангельская область;
• Владимирская область;
• Ивановская область;
• Магаданская область;
• Нижегородская область;
• Новгородская область;
• Новосибирская область;
• Пензенская область;
• Псковская область;
• Рязанская область;
• Самарская область;
• Сахалинская область;
• Тверская область;
• Забайкальский край;
• Ярославская область;
• Ханты-Мансийский АО.

Актуальный перечень регионов с новой налоговой системой есть на сайте ФНС России . Остальная часть страны присоединится до 2020 года.