Всичко за това как да разпознаете къщата като опасна: какво трябва да направите, ако вашият порутен дом бъде обявен за негоден за обитаване? Как една къща се разпознава като опасна Къщата не се разпознава като опасна.

Въпросът как да разпознаят дали една къща е в окаяно състояние или не е важен за обитателите. Въпреки факта, че една къща в лошо състояние представлява реална опасност за здравето на хората, живеещи в нея, не всеки има възможност да промени такова жилище. Освен това сделките с порутени или аварийни имоти са законово ограничени. Нека да разгледаме къде можете да разберете текущото състояние на собствения си дом, както и как да постигнете класификацията му като спешен и защо това трябва да се направи.

Кое жилище отговаря на критериите за аварийност

Терминът „спешно настаняване“ не се съдържа в законодателството. Наредбите, които определят процедурата за признаване на жилищни сгради като опасни, гласят, че те са неподходящи за обитаване. Това означава, на първо място, че такива жилища представляват заплаха за здравето и дори живота на своите обитатели. В същото време реконструкцията или основният ремонт на такива сгради е непрактично поради прекомерни разходи или е просто невъзможно.

Основанията за признаване на жилищна сграда като опасна и негодна за обитаване могат да бъдат следните:

• физическо износване, довело до влошаване на работата на цялата сграда или на отделни нейни части;
• местоположение в район, където редовно се случват наводнения, лавини или кални потоци и свлачища;
• щети, причинени от експлозия на газ, пожар, земетресение, слягане на почвата при карстови процеси и др., ако отстраняването на такива нарушения е непосилно скъпо или просто невъзможно и има опасност за хората;
• деформация на основата или стените, други носещи конструкции;
• износване на дървени подове и други елементи, причинени от биологични увреждания (гъбички, буболечки и др.);
• местоположението на жилищата в зоната на унищожаване по време на възможни бедствия, причинени от човека;
• излагане на жителите на неблагоприятни фактори като шум, вибрации или различни видове радиация.

Но само споменатите знаци не са достатъчни. Необходимо е къщата да бъде официално класифицирана като аварийна. Само тогава жителите ще имат възможност да решат жилищния си проблем с помощта на държавата.

Последици за собствениците на аварийни жилища

Основната последица от обявяването на жилищна сграда за опасна ще бъде нейното презаселване и разрушаване. Местните власти са пряко ангажирани с това. Процесът не е бърз, случва се хората да чакат решение на проблема в аварийните жилища с години.

Всички регистрирани жители трябва да бъдат разделени на две категории, всяка от които има свои собствени условия. Първият е гражданите-собственици, вторият е наемателите на социални жилища. Държавата им оказва съдействие за преместване от аварийни апартаменти, но по различен начин.

На собствениците на апартаменти се предлага изкупна цена за тях. С други думи, общината изземва жилищата им по установения ред за собствени нужди – в случая разрушаване на потенциално опасен обект. Гражданското право предписва такова изземване да се извършва срещу обезщетение, тоест откуп. Предлаганата сума не трябва да бъде по-малка от пазарната стойност на апартамента.

На практика много собственици са недоволни от определената от общината цена за обратно изкупуване. Всички разногласия в този случай се решават в съда, който не винаги е на страната на собственика. Евикцията в такава ситуация ще бъде принудителна. Но независимо дали изземването на жилищна площ е станало доброволно или по решение на съда, придобиването на нова не е отговорност на местните власти. Бившият собственик решава този въпрос независимо.

Съгласно договор за социално наемане общината, която извършва събарянето на порутена къща, се задължава да предостави на наемателите еквивалентно жилище при същите условия. Тоест да изберете апартамент със същата площ от специален фон. Броят на жителите в този случай не се взема предвид. Вместо отделен апартамент не можете да разпределите стая в общ апартамент или общежитие.

Къде точно трябва да се намира новата жилищна площ не е установено от закона. И често обитателите на порутени апартаменти в центъра получават нови в някой от покрайнините. Общински жилища не под наем, а за собственост могат да се предлагат и на собственици на апартаменти в порутена сграда срещу парично обезщетение.

Как да разберете дали една къща се счита за опасна

Можете да кандидатствате за обезщетение или друго жилище за замяна на повреденото само след като местната администрация вземе официално решение да признае къщата за негодна за обитаване. Заинтересованата страна може да получи копие от този документ при поискване. Информацията за къщите, подлежащи на разрушаване, се вписва в специален регистър на Министерството на жилищното настаняване или имуществените отношения. Информацията е отворена и може да бъде получена без никакви ограничения.

Източниците за получаване на необходимата информация също включват:

• публикации за предстоящото преселване в местни вестници и официални печатни органи на общинската управа;
• уебсайтове на областни администрации, комисии и отдели за управление на градската собственост, където в раздела, посветен на градските програми, са публикувани планове за реконструкция и разрушаване за следващите няколко години;
• комитет или отдел по строителство и архитектура, който получава информация от регистъра на аварийните сгради.

Как официално да обявим къща за опасна

Решението за признаване на къща като опасна се предхожда от работата на специална комисия, състояща се от специалисти от различни отдели:

• проектантски организации
• областна администрация;
• жилищна инспекция;
• Роспотребнадзор и др.

Заключенията за техническото състояние на цялата къща или нейните отделни конструкции, направени от специалисти от други организации, могат да послужат като причина за създаване на междуведомствена комисия. Те обаче не са основание за презаселване на жители и събаряне на сградата. За да направите това, трябва да следвате процедурата за признаване на къща като опасна.

Свикването на междуведомствената комисия е предшествано от проява на инициатива за официално класифициране на къщата като аварийна. Инспекторите от Rospotrebnadzor или противопожарната служба могат да говорят с него, но най-често това се прави от самите жители на такива къщи. Основните етапи на процеса на прехвърляне на сграда в аварийни условия ще бъдат както следва:

1. Жителите изготвят и подават заявление до областната администрация, което е придружено от обширен пакет документи, потвърждаващи необходимостта от извършване на преглед на къщата.
2. Комисията разглежда представените документи и също така отива на място за съставяне на протокол за оглед на жилищните и общите помещения на къщата.
3. Въз основа на резултатите от проверката се съставя заключение, с което къщата се обявява за негодна за обитаване или се нуждае от основен ремонт или реконструкция.
4. Въз основа на заключението общинските власти вземат решение за вписване на къщата в регистъра на спешните жилища, методите и времето за презаселване на жителите.
5. Препис от решението се връчва на жалбоподателите, които имат право да го обжалват по съдебен ред.

Какви документи трябва да съберат жителите?

Преди да подадете заявление, е необходимо да се съберат доказателства, че къщата представлява опасност за живота на обитателите си и не може да бъде реставрирана. За да направите това, е необходимо да получите експертни становища от пожарната и санитарната служба и да оцените степента на износване на конструкцията на къщата в ОТИ. В резултат на това се формира пакет от следната информация:

• копие от техническия сертификат на самата къща, посочващ нивото на износване и остатъчна стойност;
• технически паспорти на всички апартаменти с еднаква информация;
• всички доклади от прегледи и ремонти за последните 3 години;
• експертни становища;
• оплаквания от жители относно условията на живот;
• друга информация, улесняваща вземането на решения.

След като къщата бъде призната за опасна и включена в плановете за презаселване, жителите получават официално известие. Периодът, посочен в него, може да се използва за намиране на ново жилище или за приватизация на апартамент, за да се реши по-късно въпросът с преместването като собственик.

Дефиницията „авариен дом” показва липса на безопасност за пребиваване там и още повече за живеене в него. Как да разберете дали една къща е в неизправност или не, как се определя и кой определя този статут на къща, можете да разберете, като прочетете нашия анализ на действащото законодателство в тази област.

Една строителна конструкция, особено жилищна, трябва да има определени характеристики, за да бъде безопасна и подходяща за пребиваване на хора в нея.

Критериите за оценка са свързани с техническите изисквания към съоръжението, които зависят както от качеството и завършеността на строителството, така и от времето за използване.

Законодателите са установили определени фактори, при наличието или отсъствието на които проблемните сгради принадлежат към една или друга категория и подлежат или не подлежат на събаряне. Така те разграничават:

• сгради, които не отговарят на стандартите за жилищни помещения и са негодни за обитаване. Такива къщи включват такива, които нямат комуникационни и вентилационни системи, повишени нива на токсичност, липса или малко естествено осветление и други дефекти.
• сгради, в резултат на експлоатацията на които носещите конструкции са износени, инженерните системи, като водоснабдяване, канализация, енергоснабдяване, са загубили характеристиките, отговарящи на нормите и стандартите.
• сгради, в резултат на времето и експлоатацията на които степента на износване на инженерните системи и носещите конструкции надвишава 70% и възстановителните дейности са нецелесъобразни и няма да доведат до възстановяване на критериите за безопасно обитаване в тях. В този случай се взема решение къщата да се признае за опасна или порутена и да се разруши.

Ако структурата може да бъде приведена в съответствие със стандартите, тогава се взема решение за извършване на такава работа.По правило такива конструкции са къщи, построени в нарушение на техническите изисквания.

Но ако след основен ремонт на конструкцията и нейните поддържащи системи е възможно къщата да се приведе в съответствие със стандартите за жилищни помещения, тогава такава къща е призната за опасна, но не подлежи на разрушаване.

ВНИМАНИЕ!Конструкции, които според изискванията могат да бъдат или не са опасни за обитаване, но въпреки това подлежат на събаряне поради продължителността на експлоатацията им, автоматично се признават за аварийни.

причини

Причините за признаването на къща като опасна могат да бъдат естествени или условно естествени,тоест фактори извън човешкия контрол, така и изкуствени и условно изкуственисвързани с използването на нискокачествени материали по време на строителството или неправилна експлоатация на сградата.

Естествените и условно естествените включват:

1. някои геофизични и природни явления като свлачища, геоложки размествания, торнадо и други природни бедствия;
2. техногенни бедствия, аварии, експлозии, пожари.

Изкуствените и условно изкуствените включват:

• последиците от неправилно използване на строителни материали, без да се вземат предвид геофизичните и природните явления, присъщи на района;
• следствие от строителство в близост до жилищния сектор на несъвместими и опасни конструкции, като: магистрали с децибели на шума над нормата, електропроводи, строителни работи, свързани със слягане на почвата и други.
• следствие от нарушаване на правилата за експлоатация на жилищни помещения, включително неизвършване на планиран основен ремонт на сградата.

Техническо състояние на къщата

За определяне на аварийността на къща се използват данни за техническото състояние на къщата и нормативно определени критерии, които включват:

1. загуба на здравина на конструкцията до такава степен, че може да представлява заплаха от срутване и други опасни ситуации за хората в нея;
2. местоположение на обекта в опасна геофизична и техногенна зона;
3. несъответствие с инженерно-техническите характеристики, изисквани за жилищни помещения.

Например, като непоправими дефекти в комуникационните и вентилационните системи, наличието на значителни нарушения на санитарните и епидемиологичните стандарти, които не могат да бъдат възстановени.

Коя организация определя

Възможно е официално да се формализира процедурата за признаване на принадлежност на сграда към определена категория, където нейният статут ще бъде определен като авариен. Процедурата по регистрация зависи от инициатора.

Ако инициаторът не са собствениците или ползвателите на жилища, тогава най-често това е свързано с определени държавни или общински програми. Например, като обновяване на жилищен фонд в определен регион на страната.

В случай, че инициаторите за предоставяне на аварийно състояние са собственици на жилища, те трябва да преминат през предвидената от закона процедура. На първо място, трябва да разберете коя организация определя степента на злополука и да разберете процеса на разпознаване на къща като авария.

Процедурата включва заявление до местните общински власти от собственика или собствениците на сградата с искане за признаване на сградата, която притежава, за опасна.

За да обосновете исканията си, трябва да предоставите копия от всички документи за сградата, както и сертификат за инженерно-технически преглед на сградата за последните три години и извършване на необходимите работи, свързани с техническите изисквания за експлоатация на структура, заключение от противопожарната държавна санитарна и епидемиологична служба, заключение на специалисти за установяване на сертификата за годност на жилище за настаняване.

След разглеждане на заявлението се взема решение за създаване на междуведомствена комисия за определяне на състоянието на обекта. Комисионна въз основа на решението за признаване на сграда като опасна по инициатива на собствениците или жителите може да отнеме доста дълго време.

ВНИМАНИЕ!Ако сградата бъде обявена за опасна и подлежи на разрушаване, всички сключени договори за наем подлежат на прекратяване.

Списък на признатите спешни случаи

Ако решението за присвояване на авариен статус е взето по искане на собствениците на къщата, тогава те могат да научат информация за присвояването на техния имот на определен авариен статус от официалния отговор на подаденото заявление.

В случай, че се вземе решение за признаване на жилище като опасно въз основа на заключението на междуведомствена комисия, проведена във връзка с приемането на държавна или общинска програма, тогава се разпространява информация, че определен жилищен фонд е класифициран като опасен чрез средствата за масово осведомяване и в съответствие със закона, за една година преди събарянето.

Също така информация за това дали една къща е призната за опасна може да бъде получена чрез използване на информация за състоянието на къщата чрез местни интернет портали, които съдържат регистър на опасни къщи или списък на сгради, признати за опасни.

ВАЖНО!Ако информацията липсва, можете да се свържете писмено с местните общински власти.

Къщата се признава за опасна въз основа на постановления на изпълнителните органи. Степента на износване на една сграда се определя от различни правни документи. Къща, в която има заплаха от срутване, и къща, чиято основа е все още доста здрава, за да може сградата да продължи да стои, може да бъде призната за опасна на равни основания (те обикновено се характеризират като порутени).

В зависимост от степента на аварията се разработва и алгоритъмът за действие на жителите. В някои случаи те трябва да бъдат разселени незабавно, в други все още им се дава възможност да живеят в собствен дом.

Как изглежда спешна къща?

Къща, в която носещите и ограждащите конструкции имат пукнатини, пропадания и други повреди, които деформират стените и влошават експлоатационните свойства на сградата, се считат за аварийно състояние.

В такава къща жителите могат лесно да се наранят, дори само да се движат из апартамента. Чести са случаите на падане на мазилка върху хора, падане на балкони отдолу и т.н.

В аварийна къща всички инженерни системи: захранване, водоснабдяване, отопление и др. – не отговарят на приетите от закона санитарни и епидемиологични норми. Всяко използване на такива системи обаче може да доведе до нараняване и дори смърт.

В порутена къща нивото на шум и електромагнитно излъчване не отговаря на нормата. Ако всичко това е налично, жителите могат безопасно да се свържат с органите, отговорни за жилищния фонд, с молба да признаят къщата за опасна.

За да направите това, ще трябва да съберете цял пакет документи, който ще включва изявления от жители, оплаквания за неадекватното качество на къщата и технически доклади от експерти. Въз основа на тези документи ще бъде създадена комисия, която ще вземе решение за сградата.

Кой се заселва от порутени къщи?

Естествено, ако една къща бъде обявена за опасна със заплаха от срутване, жителите трябва да бъдат преместени и хората трябва да се борят точно за това. Има обаче редица нюанси, които трябва да се вземат предвид, когато планирате да защитите правото си на нов дом.

Всички хора, които живеят в спешно жилище, са разделени на 2 категории:
- собственици;
- работодатели.

Първите са тези, които притежават жилища на правото на собственост, т.е. закупени или приватизирани общински жилища. Вторите са тези, които живеят в апартамент по договор за социален наем. Наемателите могат да очакват да се преместят в жилища със същата площ. В крайна сметка подобно действие няма нищо общо с подобряване на условията.

Ако работодателите са на линия за разширяване, техните позиции и приоритет се запазват въпреки преместването.

При собствениците алгоритъмът на действията е малко по-различен. Тук има 2 възможности: или апартаментът се купува от държавата, или на собственика се предлага цена за обратно изкупуване (това е сума, която трябва да включва пазарната стойност на апартамента, както и загубите, свързани със загубата на жилище). Често обаче собствениците не са съгласни с цената, която им се предлага и затова често има ситуации, когато съдебните спорове се проточват в съдилищата с години и хората продължават да живеят в порутени жилища.

Всички жители трябва да съберат пакет от документи, който ще включва документи, показващи към коя категория жители принадлежите, удостоверение за регистрация на апартамента и много други. Собствениците трябва да приложат оценка на апартамента, за да определят цената на жилищната си площ. В края на краищата, според закона държавата не е длъжна да предоставя на собствениците на жилищни помещения в порутена сграда друго жилище.

При постигане на споразумение между собственика и общината се сключва специален документ и процедурата по връщане на жилището се извършва със съгласието на собственика срещу плащане в брой. Ако собственикът иска твърде висока цена за дома си, оторизираният орган съди и собственика

Какво е "разрушено жилище"? Къщата ни е порутена, както ми обясниха, поради това, че конструкцията й е износена над 70%, но все още няма планове за събаряне. Каква е разликата между порутените жилища и аварийните жилища? Могат ли порутените жилища да бъдат обитаеми?

Понятието „разрушено жилище“ не е дефинирано в законодателството на Руската федерация. Нито Жилищният кодекс на Руската федерация, нито регламентът „За признаване на жилищни помещения като жилищни помещения, жилищни помещения, неподходящи за обитаване и жилищна сграда като опасни и подлежащи на разрушаване или реконструкция“, одобрени, не съдържат никакво споменаване на порутени жилища. В същото време тази концепция се използва широко както в имената на различни федерални, така и на местни програми „за възстановяване на райони с разрушени и разрушени жилища“, презаселването на граждани от разрушени и разрушени жилища и се споменава в съдебни актове.

Порутени жилища. Окаяно състояние на сградата. Дефиниция на понятието

Окаяно състояние на сградата- състояние, при което конструкциите, основата (сградата като цяло), в резултат на високо физическо износване, вече не отговарят на определените експлоатационни изисквания („Методически препоръки за защита на правата на участниците в реконструкцията на жилищни сгради на различни форми на собственост” (одобрен със Заповед на Държавния комитет по строителството на Руската федерация от 10 ноември 1998 г. N 8 )

Дефиницията на понятието „разрушено състояние на сграда“ се съдържа и в Методическото ръководство за поддръжка и ремонт на жилищен фонд MKD 2-04.2004 (одобрено от Държавния комитет по строителството на Русия; не е публикувано официално).

В това ръководство порутеностсе определя, както следва:

Окаяно състояние на сградата- състояние, при което строителните конструкции и сградата като цяло имат износване: за каменни къщи - над 70%, дървени къщи със стени от местни материали, както и тавански - над 65%, основната носеща конструкциите запазват достатъчна здравина, за да осигурят стабилността на сградата, но сградата вече не отговаря на определените експлоатационни изисквания.

при което, носещи конструкции на сградата- строителни конструкции, които формират разпределението на сградата, определено от проекта, осигурявайки нейната пространствена стабилност при изчислени външни въздействия.

Спешно жилище

Аварийно състояние на сградата, съгласно горепосоченото Методическо ръководство MKD 2-04.2004, е състоянието на сграда, в която повече от половината от жилищните помещения и основните носещи конструкции на сградата (стени, основи) са класифицирани като аварийни и представляват опасност за живота на жителите.

при което, аварийно състояние на носещите конструкции на сградата- състоянието на носещите конструкции на сградата, при което конструкциите или част от тях поради естествено износване и външни въздействия имат прекомерни деформации и повреди, загубили са проектната си якост и без предприети мерки за укрепване могат причиняват аварийно състояние на жилищните помещения или цялата жилищна сграда и представляват опасност за живущите.

Отделна носеща конструкция на сграда в описаното по-горе състояние, ако нейното срутване не засяга други конструкции или не води до промяна в условията на живот или експлоатация на жилищната сграда като цяло, се счита за предавариен.

Не е трудно да се забележи, че ако порутени жилища(порутено състояние на сградата) се характеризира с висока степен на износване на конструкциите й без опасност от срутването им и съответно не представлява опасност за живота, то аварийно жилищее с деформации и повреди по носещите конструкции и живее в това жилищно помещение животозастрашаващапоради реалната възможност за срутване.

Така самият факт на износеност на сградата (над 70%) не е достатъчно основание за извода, че сградата е в неизправност или негодна за обитаване по други причини. Освен това законодателството предвижда процедурата за обявяване на жилищни помещения за негодни за обитаване. Съгласно параграф 7 от Правилника „За признаване на жилищни помещения като жилищни помещения, жилищни помещения, неподходящи за обитаване, и жилищна сграда като опасни и подлежащи на разрушаване или реконструкция“, одобрен с Указ на правителството на Руската федерация от 28 януари 2006 г. . № 47, „Признаването на помещение като жилищно помещение, подходящо (неподходящо) за живеене на граждани, както и жилищна сграда в лошо състояние и подлежаща на разрушаване или реконструкция, се извършва от междуведомствена комисия, създадена за тези цели ( наричана по-долу „комисия“), въз основа на оценка на съответствието на посочените помещения и къща с установените изисквания в тази наредба. Съгласно параграф 42 от тази наредба, Комисията, въз основа на заявление от собственика на помещенията или заявление от гражданин (наемател) или въз основа на заключението на органите, упълномощени да извършват държавен контрол и надзор, по въпроси от тяхната компетентност извършва оценка на съответствието на помещенията с изискванията, установени в този правилник, и признава жилищни помещения като подходящи (неподходящи) за живеене, а също така признава жилищната сграда за опасна и подлежаща на разрушаване или реконструкция.

Порутени жилища са жилища, които са негодни за обитаване. Арбитражна практика

В съдебната практика съществува позиция, според която порутените жилища по дефиниция са жилища, негодни за обитаване. Например:

„..Правното понятие за порутени жилища е Жилището е негодно за живеене, което се потвърждава от редица правни документи" ( Въззивно решение на Върховния съд на Република Башкортостан от 27 май 2014 г. по дело № 33-7217/14)

В друго дело съдът посочва:

Доводът на жалбата, че по установения ред, съгласно заключението от 2011 г., посочената къща не е призната за опасна, съдебният състав не може да признае за основателна, тъй като спорната къща е включена в Програмата за презаселване. на граждани от порутен жилищен фонд. В програма Терминът „порутени жилищни сгради“ трябва да включва жилищни сгради, класифицирани като негодни за постоянно обитаваневъз основа на значително физическо износване.

Процедурата за признаване на жилищни помещения като негодни за обитаване е установена с Постановление на правителството на Руската федерация от 28 януари 2006 г. N 47 „За одобряване на Правилника за признаване на жилищни помещения като жилищни помещения, жилищни помещения, неподходящи за обитаване и жилищна сграда като опасни и подлежащи на разрушаване или реконструкция” ( Апелативно решение на Върховния съд на Република Башкортостан от 29 ноември 2012 г. по дело № 33-12732/2012 г.).

Порутени жилища по предишно законодателство

В действащото жилищно законодателство, както беше посочено по-горе, няма понятие за порутени жилищни сгради, които се заменят с негодни за обитаване.

По-рано, преди приемането на Наредбата „За признаване на помещения за жилищни помещения, жилищни помещения, неподходящи за обитаване, и жилищна сграда като опасни и подлежащи на разрушаване или реконструкция“, одобрена с Указ на правителството на Руската федерация от 28 януари, 2006 г. № 47 е в сила Наредбата „За процедурата за признаване на жилищни сгради (жилищни помещения) като негодни за обитаване“, одобрена с Постановление на правителството на Руската федерация от 4 септември 2003 г. № 552. Този регламент съдържа концепцията " окаяно състояние на жилищата".

По този начин, съгласно клауза 2 от Правилника (одобрен с Резолюция № 552), жилищните сгради (жилищни помещения) се считат за неподходящи за живеене:

а) в окаяно състояние;

б) в неизправност;

в) при които е установено вредното въздействие на факторите на околната среда.

Съгласно клауза 3 от Правилника, критериите и техническите условия за класифициране на жилищни сгради (жилищни помещения) като разрушени или в неизправност се одобряват от Държавния комитет на Руската федерация за строителство и жилищно-комунални услуги.

Критерии за класифициране на жилищата като разрушени

Критерии и технически условия за класифициране на жилищни сгради (жилищни помещения) като порутени или в неизправностса одобрени с решение на Държавния комитет по строителство на Русия от 20 февруари 2004 г. номер 10.

Раздел II от Критериите посочва по-специално:

1 ТО неподходящи за обитаване включват:

а) жилищни сгради в неизправност;
б) порутени жилищни сгради;
в) жилищни сгради, разположени в санитарно-охранителни, пожаро- и взривоопасни зони на промишлени предприятия, транспортни, комунални мрежи и други зони със специални условия, забранени за развитие;
г) жилищни сгради, разположени в опасни зони на насипи за въглища, шистови мини и преработвателни предприятия; в райони на свлачища, кални потоци и снежни лавини; в райони, ежегодно наводнявани от наводнения;
д) жилищни сгради, разположени на места с екологично бедствие (ако се установят нарушения в естествения баланс на района или територията или влошаване на геоложки, морфологични, физически и други показатели на почвата);
е) жилищни сгради, в които е невъзможно да се предоставят на жителите обществени услуги, които отговарят на изискванията за качество на наредбите и стандартите, санитарните правила и разпоредби и условията на договора, както и да организират техническата експлоатация на жилищната сграда.

2. Жилищна сграда в неизправност е жилищна сграда, чието състояние застрашава безопасността на живот на гражданите.

3. Аварийното състояние на жилищна сграда възниква в резултат на:

а) деформация, повреда, намаляване на якостта и носещата способност на един или група от носещи конструктивни елементи (фундаменти, стени, носещи прегради, колони, тавани, балкони, лоджии, покриви, стълби и други натоварвания- носещи конструктивни елементи);
б) деформация на основата на сградата;
в) щети, причинени от земетресения, слягания, неравномерни валежи, природни бедствия и др., ако тези щети не могат да бъдат отстранени, като същевременно конструктивно отговарят на изискванията на строителните норми и наредбите за жилищни сгради за специални условия на строителство и експлоатация;
г) авария, пожар, ако извършването на възстановителни работи е технически невъзможно или непрактично от икономическа гледна точка.

4. Порутена жилищна сграда- жилищна сграда с физическо износване<*>, при които неговите якостни и деформационни характеристики са равни или по-ниски от максимално допустимите характеристики, установени от нормативните документи за текущи натоварвания и условия на работа.

<*>Физическото износване на жилищна сграда (елемент) е стойност, характеризираща степента на постепенно или незабавно влошаване на първоначалните технически и други свързани с тях експлоатационни показатели на жилищна сграда (елемент): здравина, надеждност, стабилност и др. в резултат на влиянието на природните климатични фактори и човешката дейност.

5. Порутените жилищни сгради включват:

а) сглобяеми, тухлени и каменни къщи с физическо износване над 70 на сто;
б) дървени къщи и къщи със стени от местни материали, както и тавански помещения с физическо износване над 65 на сто.
Степента на физическо износване се определя в съответствие с действащата нормативна уредба.

6. За класифицирането на жилищна сграда като негодна за обитаване на основанията, предвидени в тези критерии, е достатъчен един от посочените в параграф 2.1.