Процедурата за определяне на нивото на качество вж. Оценка и анализ на качеството на СМР

13.02.2024

Един от начините за осигуряване на най-високо качество на строително-монтажните работи (CEM) в съоръженията на предприятието, както и за наблюдение на спазването на изискванията на проекта, строителните норми и правила, държавните стандарти и техническите разпоредби в строително предприятие е въвеждането на качество управление за C&W. Това позволява на организацията не само да намали производствените разходи, но и да стане по-привлекателна както за руски, така и за чуждестранни партньори. Основните видове контрол на качеството на строително-монтажните работи са:

Входящ контрол
Включва входяща проверка на материали, изделия, конструкции и оборудване; организирани в съответствие с изискванията на GOST 24297-87 за паспорти и сертификати на доставчика. Извършва се от изпълнители и се контролира избирателно от клиента.

Оперативен контрол
Организира се в съответствие с изискванията на SNiP 3.01.01-85 и SNiP за специфични видове работа. Контролираните параметри, честотата и методите за контрол се приемат в съответствие с изискванията на SNiP. Във всеки обект е задължително да се водят общи дневници за работа и да се съставят други документи, изисквани от нормативните изисквания, включително актове за скрита работа.

Геодезически контрол
Геодезическият контрол се извършва от специалисти на организацията в съответствие с изискванията на SNiP 3.01.03-84. Възможно е привличане на специализирани организации по договори. Клиентът контролира геодезическата опорна мрежа и изградената документация на геодезическата работа, извършена от изпълнителя. Точността и обхватът на геодезическата работа се определят от SNiP и проекта.

Приемателен контрол
Приемателният контрол на строително-монтажните работи се организира в съответствие с изискванията на SNiP 3.01.04-87 и SNiP за специфични видове работа. Приемането трябва да се извърши с участието на упълномощени представители на ръководството на ГАСН и други, ако е необходимо; в същото време се изготвят сертификати за приемане. По време на приемането на работа се извършват всички необходими тестове на мрежите за максимални натоварвания с издаване на потвърждаващи сертификати за извършените тестове.

Инспекционен контрол
Осъществява се от специализирани организации, които имат право да упражняват контрол, по планове и в срокове, определени от Контролиращите организации. Най-малко 3 пъти по време на строителния период на обекта се извършва проверка на качеството на работата от комисия, състояща се от представители на клиента, изпълнители и проектанти.

Лабораторен контрол
Лабораторният контрол се извършва от строителната лаборатория при входяща проверка на строителни материали при необходимост или по искане на клиента, при изпълнение на конструктивни елементи (монолитно бетониране, замазка, заваряване и др.), при изграждане на инженерни мрежи (заземяване, устойчивост, химични, бактериологични анализи и др.), при доставка на обекта (топлопроводимост и др.). Лабораторен контрол на качеството и метрологични услуги, ако е необходимо, се извършват на договорна основа със строителната лаборатория. Метрологичната поддръжка на строително-монтажните работи се извършва в съответствие с GOST 8.002-86 GSI. "Държавен надзор и ведомствен контрол върху средствата за измерване. Основни положения" и GOST 8.513-84 GSI. "Проверка на средствата за измерване. Организация и ред." Също така, контролът на качеството в строителството може да се извършва съгласно STO FTSS 06-2004 „Системи за осигуряване на качеството в строителните организации“, което изключва някои изисквания за документооборот, представени в GOST R ISO 9001-2001. Този стандарт е най-привлекателен за чуждестранни партньори и инвеститори, тъй като се фокусира върху международния стандарт ISO 9001:2000 и отговаря на основните му разпоредби. ISO 9001:2000 е един от съвременните стандарти за мониторинг на системата за управление на качеството (СУК) във връзка с изпълнението на функциите на клиента-разработчик по време на проектиране, строителство, продажби, гаранционно обслужване и предвижда следните задължителни документи:
- управление на документи за качество;

Вътрешен одит;

Преглед на ръководството;

Управление на несъответстващи продукти;

Коригиращи и проактивни действия;

Мониторинг и измерване на процеси и продукти.

23.04.2018 23:39:55 уебсайт

Оценката на строително-монтажните работи е нормативна процедура, предназначена да определи доколко изпълнителят се е справил с целия проект или с отделни видове работа. Специална комисия сравнява резултатите, постигнати от строителите, със заявките на клиента и с официалните правителствени разпоредби. В резултат на това се изчислява цената на строителството и съоръжението.

Кога се извършва оценката?

Процедурата е необходима, за да се обобщят резултатите от междинния етап на строителство и монтаж или да се разбере дали обектът е готов за доставка. Използва се и в следните случаи:

Когато резултатите от работата не удовлетворяват клиента.

Когато резултатите от работата се разминават с плана на проекта.

При установяване на дефект в СМР на въведен обект.

Когато клиентът наруши договора с изпълнителя, въпреки съвестната работа на последния.

Когато възникне конфликт между строителите и клиента, съдът може да разпореди първоначална или преоценка на имота.

На какви въпроси отговаря процедурата?

Оценката на СМР определя дали извършената работа отговаря на стандартите за качество. Проучването установява дали изпълнителят е изпълнил задълженията си добросъвестно и отговаря на следните въпроси:

Реалната ефективност на екипажа отговаря ли на строително-монтажния план?

Колко висококачествени материали са използвани в работата?

Колко здрава и безопасна е конструкцията от изпълнителя.

Спазени ли са технологичните стандарти по време на работа?

Дали достатъчно квалифицирани лица са извършвали СМР.

Въз основа на резултатите от процедурата оценителят установява пазарната стойност на обектите, които са били изследвани.

Кой извършва оценката?

Предметът на оценката се определя от член 4 от Федералния закон от 29 юли 1998 г. „За дейностите по оценка в Руската федерация“. Според документа оценителите са физически лица и съчетават в себе си следните качества:

Получава висше образование като оценител, експерт по оценка на недвижими имоти.

Имате висше образование – например икономика или строителство. В същото време преминава професионална преквалификация, позволяваща му да оценява обекти.

Те могат да потвърдят легитимността на своята практика със сертификат за квалификация. Този документ трябва да е валиден, тоест получен и потвърден преди не повече от 3 години.

Действайте в съответствие с указанията, посочени в удостоверението за квалификация.

Принадлежете към организация за саморегулираща се оценка.

Ние застраховахме нашата отговорност в съответствие с Федералния закон на Руската федерация „За оценителската дейност“.

Според общите изисквания към оценителите тези специалисти трябва да са чисти пред закона. Те са длъжни да предоставят на клиента удостоверение, че нямат незаличени или непогасени присъди за следните видове престъпления:

икономически;

умерена тежест;

особено тежко.

Специалистът трябва да разбира стандартите и да може да ги прилага правилно.

Той се основава на строителни GOSTs и инструкции SN 378-77, които регулират оценката на качеството на строителните и монтажните процедури.

Как да проведем оценка?

За установяване на реалната цена на оценявания имот комисията извършва редица проучвания. Той определя колко добре следните елементи на обекта отговарят на стандартите:

носещи конструкции;

фехтовка;

строителни материали;

изолация;

Ако проверката не разкрие дефекти, обектът се допуска за експлоатация. В този случай на работата се присвоява една от следните оценки:

задоволително.

Колкото по-висок е рейтингът, толкова по-висока е цената на работата на изпълнителя и крайната цена на обекта. Оценява се с „отличен“, за да се отбележи специалното умение на изпълнителя. Работата от най-висок стандарт предполага подобрен проект при запазване на първоначалната оценка. Резултатът се характеризира със следните нюанси:

точност;

техническа прецизност;

превъзходство спрямо стандартите.

Проекти, изпълнени щателно по документация и съобразно всички изисквания на клиента, получават оценка „добър“.

Изпълнителите, допуснали незначителни недостатъци, получават оценка „задоволителна“. Петната се различават от заявката на клиента, но не засягат следните показатели на обекта:

за сила;

за надеждност;

за устойчивост;

за издръжливост;

на външен вид;

за годност за употреба.

Извършените СМР не винаги са достатъчно качествени, за да може комисията да допусне съоръжението да бъде използвано. В този случай говорим за дефекти.

Дефектите означават нарушения на проекти или всякакъв вид отклонение от разпоредбите. Такива грешки изискват отстраняване.

Значителен дефект нарушава дълготрайността на обекта, той се отстранява по време на общия ход на строително-монтажните работи. В същото време критичен дефект означава, че обектът е крехък и опасен. За разрешаване на критични грешки цялата друга работа е спряна.

Какво е необходимо за процедурата?

За да може специалистът да завърши работата си, той получава достъп до обекта на оценка. Необходим е и пълен пакет от добре подготвени документи.

Какви документи са необходими?

При установяване на трудово правоотношение клиентът сключва писмен договор с изпълнителя. В него се посочват данните за идентификация и квалификация на оценителите, както и следната информация:

цел на операцията;

цели на операцията;

подробно описание на предмета на оценяване;

разходи за работа на комисията;

дата на оценка;

стандарти, на които комисията ще разчита.

Освен всичко друго, договорът урежда застрахователните събития, както и поведението на клиента и изпълнителя в случай на разногласия. Освен това оценителят ще се нуждае от достъп до проектна документация и сертификати за строителни материали.

Кой плаща за процедурата?

Процедурата по оценка се заплаща от клиента. Цената на услугата не зависи от резултатите от процедурата, тя е посочена в договора и е непроменена.

По правило цената на оценката варира от 10 000 рубли до 25 000 рубли и зависи от процедурата, установена от местния отдел за архитектурно и градско планиране.

Какви документи се издават след процедурата?

След процедурата клиентът на услугата получава хартиен или електронен протокол за оценка. Трябва да се тълкува недвусмислено, а неяснотите са изключени от текста. Документът съдържа излишна контактна и лична информация за клиента и изпълнителя, както и следните данни:

дата на отчета;

пореден номер на решението;

номер на договора, по който е извършена оценката;

период на оценка;

цел на оценката;

пълно описание на обекта на проверка.

В доклада за оценка е описано как е протекла поръчаната процедура и до какво е довела. Той също така включва следните записи:

за стойността на оценявания обект;

за документите, използвани от оценителя.

Оценителите заверяват хартията с лични печати, физически или усъвършенствани електронни подписи.

Колко време е валиден докладът?

Съгласно член 12 от Федералния закон от 29 юли 1998 г. „За оценъчната дейност в Руската федерация“ докладът за оценка е валиден 6 месеца. Това е вярно, ако по време на работа не се разкрият скрити дефекти или се появят нови.

По-голямата част от големите и средни проекти по един или друг начин са свързани с изграждането на промишлени и селскостопански съоръжения, жилища, мостове, пътища и др. Изгражданите сгради са или целта на плана сами по себе си, или са неразделна част от него, без която е невъзможно продължаването на проекта. По правило най-много изразходвани финансови и материални средства има за СМР - СМР. Съответно регулирането на тази дейност в законодателството заема специално място.

Какво означават СМР и как се регламентират?

Строителството като такова включва широк набор от концепции. Това е не само изграждане на нови конструкции и сгради, но и дейности по техния ремонт (текущ и основен), реставрация, реконструкция и обновяване. Самият процес е многостранен и се състои от следните етапи:

организационни (маркетингово проучване, разработване на концепция за проект, избор на клиент и изпълнител);
проучвания (геодезически, геоложки, екологични, геотехнически, хидрометеорологични);
проектиране (изготвяне на проектна и работна документация);
етап на материално осигуряване (набавяне на необходимите продукти и суровини, транспортирането им до обектите);
СМР (подготвителни, основни и довършителни);
въвеждане в експлоатация (мерки за контрол и необходими тестове).

Има няколко тълкувания на термина „СМР“ в зависимост от речника, справочника или нормативния акт, където се споменава този термин. В същото време всички те са съгласни, че строително-монтажните работи в строителството са определен списък от операции, насочени към изграждането на нови сгради, помещения и инсталирането (монтирането) на необходимото оборудване в тях (вентилация, отопление, газ и вода захранващи системи, канализация и др.). За съкращение в техническата документация често се използва съкращението SMR, а не пълното име.

Основният документ, регулиращ всички строителни и монтажни дейности в Русия, е SNiP, което означава строителни норми и правила.

Той включва пет раздела:

Общи въпроси, класификация и терминология. Управление, организация и икономика.
Изисквания и стандарти за проектиране на конструкции, фундаменти и съоръжения.
Подготовка, изпълнение и приемане на изпълнени операции. Препоръки за СМР.
Стандарти за съставяне на оценки за всички видове операции с обяснения.
Норми на разходите за труд и материали, цени за извършване на манипулации.

Също така производството на строителни материали, конструкции и продукти се регулира от GOST (държавни стандарти), разработени от държавни агенции и учени. GOST са одобрени от Gosstandart и Gosstroy на Руската федерация. За определени технологии и материали, особено нови, производителите разработват спецификации (технически условия), които се съгласуват с държавните агенции. С развитието на най-добрите практики и новите технологии, цялата регулаторна рамка се преразглежда редовно и се правят промени.

Съществуващи видове

Изграждането на нова сграда или нейната дълбока реконструкция изисква изпълнението на огромен брой действия с различна насоченост и интензивност, като се използва голямо разнообразие от материали и специализирано оборудване. Строителството може да се извърши по няколко различни метода:

изпълнител(най-често срещано в Русия), когато всички операции се извършват от специализирани организации в съответствие със сключеното споразумение с клиента;
икономическикогато целият обем на строително-монтажните работи се извършва от собствените отдели на предприятието;
смесен, когато една част от операциите се извършват самостоятелно, а за другата се канят изпълнители.

Въз основа на насочеността и очаквания резултат се разграничават следните основни видове СМР:

общо строителство;
транспорт;
разтоварване и товарене;
специален.

Обикновено се разграничават монтажни или строителни работи в зависимост от това кои операции преобладават на даден етап. Монтажът е дейност с използване на готови части или компоненти, например монтаж на силови електрически инсталации и други кабели, стоманобетонни и метални конструкции, различно оборудване (помпено, енергийно, транспортно, технологично), боядисване и изолация на тръбопроводи.

Общите строителни дейности, в зависимост от материалите, които се обработват и конструктивните елементи, които се изграждат, се разделят на следните видове:

Някои от тези действия се комбинират в термина „нулев цикъл“, който е познат на всеки строител. Представлява началната фаза на строителството и включва подготовка на строителната площадка и пътищата за достъп до нея, извършване на изкопни работи и полагане на основи. Нулевият цикъл завършва, когато подземната част на сградата е издигната и са монтирани комунални мрежи. Следват надземните и довършителните цикли.

Специалните дейности включват тези, които се извършват по специален начин или със специални материали, които изискват специфични знания и умения. Те включват например инсталиране на сложни устройства и системи, асансьори, телефонни линии, облицоване на съоръжения с огнеупорна или киселинно устойчива зидария и изграждане на шахти.

Товаро-разтоварните и транспортни операции включват доставка на конструктивни елементи и части с различни размери, инструменти и необходимо оборудване до работното място. Поради разнообразието от товари, които се преместват, се използва специализирано оборудване, като панелоносачи, ремаркета, самосвали, транспортьори, товарачи, багери и кранове.

Понякога се разграничават и операции по снабдяване, състоящи се от производство на полуготови продукти (бетонова смес, армировъчна рамка, хоросан, сглобяеми конструкции, включително конструкции с големи единици). В зависимост от необходимите обеми и сложност на производството, те могат да бъдат произведени или от специализирани предприятия (като завод за стоманобетонни изделия), или директно на строителната площадка.

В допълнение към строителството на сгради, списъкът на строителните операции включва също благоустройство и озеленяване, рекултивация на земя, драгиране, създаване на съоръжения за защита на околната среда (антисвлачищни, антиерозионни, антикални), защита на брега, сондажи, изпомпване на вода и т.н.

Договорни отношения

Като се има предвид сложността и разнообразието от действия, извършвани по време на изпълнението на един проект, особено голям (изграждане на промишлен комплекс, военно или селскостопанско съоръжение), е необходимо да се наемат изпълнители, които да извършат всички необходими действия. Някои от тях покриват повечето от общите строителни процеси, други са специализирани в определени области, които изискват специално оборудване и обучен професионален персонал.

Съответно най-често срещаният вид споразумение е трудов договор, който има две договарящи страни:

клиентът, упълномощен от инвеститора, който задава параметрите за извършване на определени процеси, приема резултатите и ги заплаща;
изпълнител, който изпълнява изискванията на клиента в договорения срок.

Страни по договора могат да бъдат юридически, физически или трети лица, които действат от името и в интерес на клиента. Изпълнителите обикновено са строителни организации или лицензирани индивидуални предприемачи.

Ако изпълнителят не е в състояние сам да изпълни целия обем на задълженията си, тогава той има право (ако това не е забранено от споразумението) да сключи договор за подизпълнение в рамките на одобрения бюджет, тоест да привлече други организации за извършване на определени процеси.

Често за изпълнение на целия строителен комплекс се определя главен изпълнител, който осигурява и гарантира целия строителен процес, като изпълнява поръчката отчасти самостоятелно, отчасти с участието на подизпълнители. Главният изпълнител носи отговорност за всички дефекти на подизпълнителите.

В допълнение към общите разпоредби, като имената на страните, датата и мястото на подписване, подробности, юридически адреси и подписи на страните, стандартното договорно споразумение включва следните основни раздели:

Освен това споразумението има редица приложения като неразделна част, чийто списък е посочен в основната част на споразумението. Те включват:

календарен план;
списъци на необходимото оборудване и материали;
копие от документите за собственост на клиента за парцела;
копие от разрешението на клиента за извършване на строителство;
копие от лиценза на изпълнителя;
актове за приемане и предаване на техническа документация, материали и оборудване;
копие от застрахователната полица;
правилник за извършваната работа;
разчетна документация;
сертификат за приемане.

При необходимост страните могат да сключат допълнителни споразумения по определени въпроси като част от изпълнението на общото споразумение. Проблемите, възникващи в производствения процес, се отразяват в протоколите за разногласия и помиряване на разногласия.

В зависимост от обхвата на извършваните дейности и мащаба на проекта договорът може да има различно съдържание.

По този начин споразумение за изграждане на малка жилищна сграда и голяма фабрика могат да се различават коренно един от друг, както по обхват, така и по детайлност на всички извършени действия.

Договорът за строителство налага голяма отговорност на изпълнителя, тъй като лошото качество на изработката, използването на нискокачествени материали и неспазването на одобрените стандарти могат да причинят разрушаване на конструкции, големи финансови загуби или загуба на живот. Затова качеството на строително-монтажните работи на всеки етап от строителството е от особено значение.

Качеството на строителните продукти влияе върху разходите и експлоатационните характеристики на конструкцията, тяхната дълготрайност и ефективност. Ако даден обект е изграден от непроверени материали или в нарушение на техническите разпоредби, това води до увеличаване на цената на всички процеси поради необходимостта от постоянно коригиране на установените недостатъци, увеличени оперативни разходи за поддържане на обекта в работно състояние и намаляване на нивото на комфорт на жителите.

Контролът се извършва чрез проверка на съответствието на показателите на продукта с утвърдените изисквания, записани в технически спецификации, стандарти, проекти, договори за доставка, паспорти на продукти. Основната задача е да се избегнат бракове и дефекти и да се поддържа правилното качество на продукта. Има две форми на контрол на качеството:

система за производствен (вътрешен) контрол;
външен контрол.

Вътрешният контрол се извършва директно от служители на предприятия (проектантски, промишлени), които произвеждат необходимите продукти. Заводите и фабриките, които произвеждат строителни материали, издават паспорти за своите продукти, потвърждаващи, че са произведени в съответствие с държавния стандарт. Наличието на такъв паспорт при доставка на продукти е задължително.

Вътрешният контрол има няколко области, които се различават по своите характеристики и насоченост.

По време на изпълнение:

Вход. Това е проучване (външна проверка) на материали, конструкции и продукти, пристигащи на строителната площадка, както и придружаваща и техническа документация. Основно се използва методът на регистрация (анализ на паспорти, фактури, сертификати), понякога се използва методът на измерване.
Оперативен. Извършва се по време на процеси или веднага след тяхното завършване, има формата на измерване или техническа проверка, резултатите от нея задължително се записват в специални журнали. Основните фигури на този етап са бригадири, бригадири и ръководители на обекти.
Приемане. Извършва се след завършване на определен вид операция (камък, облицовка), често към проверката се присъединяват представители на клиента или дизайнер, така че има елемент на външен контрол. В резултат на това се взема решение за годността на съоръжението и възможността за продължаване на строителството.

По обем на проверките:

Твърди. Всички конструктивни елементи или продуктови единици (пилоти, метални конструкции и др.) се проверяват.
Селективен. Проучва се определена произволно избрана част от продукта, нейните обеми се определят от SNiP (Строителни норми и правила).

По честота:

Константа. Информация за състоянието на наблюдавания параметър се предоставя непрекъснато.
Периодични. Параметърът се следи на определени интервали.
Летлив. Проверка от време на време (по всяко време) се използва, когато няма нужда от по-задълбочени форми на контрол.

По методи:

Визуално. Основава се на GOST 16501-81.
Измерване. Извършва се с необходимите измервателни уреди, а при необходимост се извършва лабораторен анализ с подходящо оборудване. Могат да се използват различни методи: механични (разрушителни), импулсни (акустични, вибрационни) и радиационни.
Регистрация. Това е анализ на данни, които са записани в различни документи (списания, удостоверения, протоколи от проверки). Използва се в случаите, когато по технически причини достъпът до контролирания обект е невъзможен.

За да осигурят подходящо качество на продукта, големите предприятия създават специализирани служби, които обикновено са подчинени на главния инженер (техническа инспекция, строителна лаборатория, геодезическа служба).

Анализът на данните, получени в резултат на инструментални изследвания и сравнението им с действащата правна и проектна документация, се нарича строителна експертиза. То може да бъде извънсъдебно и съдебно. Всички констатирани нарушения, отклонения и дефекти се отразяват в експертиза, която включва и снимки на констатираните дефекти. Въз основа на резултатите от изследването се установява следното:

оценка на износването на елементи, инженерни мрежи и конструкции по време на експлоатация;
определяне на размера на щетите от извънредни ситуации (пожар, наводнение);
съответствие с проекта, GOST или SNiP;
изпитване на използваните материали и конструкции;
проучване на носещи елементи при подготовка за реконструкция или преустройство.

Международната практика за контрол на качеството предполага малко по-различен подход към този въпрос, чиято основа е:

материалният интерес и отговорността на всеки изпълнител за правилното изпълнение на всички манипулации, което се регулира от вътрешното ръководство - това е един вид стандарт, установен в предприятието;
ясни инструкции за всеки трудов процес;
наличие на висококвалифициран персонал;
оборудване със съвременна високотехнологична апаратура.

Външният контрол на качеството включва проверки, извършвани от организации, които имат право на надзор и са независими от организацията изпълнител. Основните му форми са:

технически надзор на клиента;
проектантски надзор на проектантската организация;
държавен архитектурно-строителен надзор;
контрол по време на пускането в експлоатация на съоръжението от различни комисии за приемане: пожарна, санитарно-епидемиологична, промишлен и минен надзор, инспекция по труда.

Технически надзор от клиента. Извършва се непрекъснато по време на строително-монтажните работи. Представител на клиента участва в проверката на всички извършени скрити действия, приемателни комисии и междинно приемане на най-важните конструктивни елементи. Ако няма одобрение от клиента, не се извършват допълнителни операции. Представителите на техническия надзор имат право да вземат решения за спиране на строителството и отказ от плащане за процеси, извършени в нарушение на проектните изчисления и технология. Ако качеството в крайна сметка се окаже недостатъчно, отговорност носят служителите от техническия надзор на клиента заедно с изпълнителите.

Авторски надзор от страна на проектантасъщо се извършва текущо. Основната му разлика от контролните функции на GASN и техническия надзор на клиента е, че за неговото изпълнение се сключва отделно споразумение между клиента и дизайнера със съответното заплащане. Архитектурният надзор се състои в наблюдение на точното спазване на всички действия на изпълнителя на нормативните документи и одобрения проект.

Всички промени в проекта и предложенията за рационализация се съгласуват с представител на проектантския надзор. Присъства и на междинни приемания и проверки, решава въпроси по проектно-сметната документация, посочва недостатъците и следи за тяхното отстраняване. Всички коментари от надзора на дизайнера се записват в специален дневник, който след това се предава на клиента.

Държавен архитектурно-строителен надзоросъществява общ контрол на всички фази (проучване, разработване на проекти, строителство). Неговите представители трябва да проверяват предпроектни документи, да издават разрешение за строеж и да проверяват изпълнението му по всяко време. Те имат право да спират строителството, да глобяват и да образуват наказателни дела.

Сертификацията и лицензирането като компоненти на контрола на качеството

С бързото развитие на новите технологии, разработването на иновативни строителни материали и методи за тяхното закрепване, възникна въпросът за съответствието на тези разработки с одобрените стандарти и показатели за качество. Ето защо през последните десетилетия се отдава голямо значение на сертифицирането на произвежданите продукти и лицензирането на дейностите по проектиране, проучване и строителство.

– това е дейност, насочена към установяване на съответствието на показателите за качество на продуктите с изискванията на утвърдените наредби и стандарти. Тя е насочена към защита правата на потребителите и околната среда, както и към безопасността на здравето, живота и имуществото на хората. Обекти на сертифициране в строителството могат да бъдат:

дизайнерски продукти;
промишлени продукти, произведени от предприятия от строителната индустрия и строителни материали;
издигнати конструкции и сгради;
съответните услуги и работи;
внесени елементи.

Сертифицирането се предлага в една форма:

Доброволно, въз основа на инициатива на производител на продукти, който желае да потвърди съответствието на своите продукти пред потенциални клиенти.
Задължителен, използвани за отделна законово одобрена гама от стоки, които, ако са с лошо качество, могат да бъдат опасни за здравето на хората и безопасността на тяхното имущество (балконски врати, прозорци, конструкции за частни къщи, брави, уплътнители).

Най-общо сертифицирането на всеки тип продукт се извършва, както следва:

кандидатът представя декларация за заверка;
определят се схемата и методиката на изпитване, както и лабораторията за изпитване;
вземане на проби и идентификация на проби, изследване на продуктите и изследване на състоянието на производството;
анализ на получените резултати;
регистрация, регистрация и издаване на сертификат за съответствие.

Лицензиранепредставлява проверка на кандидата (юридическо или физическо) и представените от него документи относно готовността им да извършват посочените в заявлението видове дейности. Специална комисия проверява наличието на необходимата техническа база и нормативни актове, изпълнението на декларираните технологични процеси и нивото на контрол върху тях, квалификацията и трудовия опит на персонала, както и отзиви от клиенти на кандидата.

Правилникът за лицензиране предвижда, че кандидатът трябва да има най-малко половината от щатния брой специалисти и ръководители в областта на проектирането и строителството със стаж от 3 до 5 години по специалността. Освен това, въз основа на право на собственост (или на друго правно основание), кандидатът трябва да разполага с необходимите предмети, инструменти и средства за производство (специално оборудване, ръчни или автоматични инструменти, транспорт, електроцентрали, измервателни уреди).

Класификаторът на проектирането, строителството и монтажните работи ясно определя списъка на действията и необходимото оборудване. Действията за изграждане на обекти с различни цели (функционални и промишлени), като пътища, космически или селскостопански съоръжения, се комбинират заедно. Лицензирани са не само строително-монтажните работи, но и функциите на главния изпълнител и предприемача.

По правило периодът на лицензиране след първото заявление е кратък (1 година); ако през това време анализът не е показал нарушения от страна на заявителя, тогава следващият лиценз може да бъде валиден за 5 години при повторно заявление; цялата процедура се повтаря напълно. Ако дадена организация наруши действащото законодателство, лицензът може да бъде отнет.

Организация на СМР

В процеса на изграждане на големи обекти, като многоетажни сгради, мостове, пътища, заводи, обикновено участват различни специализирани и общи строителни организации. За да се осигурят непрекъснати процеси и систематично поетапно въвеждане в експлоатация на завършени части от съоръжението, е необходима система за непрекъснато планиране и изпълнение на работата.

На практика има три основни метода за организиране на СМР:

Последователен. При използването му отделните дейности се извършват една след друга, тоест следващата започва не по-рано от края на предишната. Този подход е слабо приложим за мащабни проекти, тъй като изисква много време, но е подходящ за изграждане на единични сгради, тъй като може да се използва малък брой работници.
Паралелно. Базира се на максимално възможно съчетаване на различни процеси (монтаж и строителство) в един период от време. Тя дава възможност за издигане на няколко сгради едновременно, но изисква значително количество труд и оборудване.
В редица. Състои се от разделяне на сложни процеси, комбинирани във времето, на няколко прости операции, изпълнявани последователно. Всички действия са разделени на нишки, които се изпълняват в рамките на ясно определени срокове. Във всяко съоръжение, което е включено в потока, строително-монтажните работи се извършват от комплексни екипи, които преминават от една сграда в друга. Това осигурява равномерно натоварване на персонала и ритмично доставяне на включените в потока обекти.

Изпълнителните проекти (WPP) включват основни решения за организацията на строително-монтажните работи. PPR се разработва от специализирани тръстове или други организации и се състои от:

календарен план, в който се отбелязва цялата работа на различните изпълнители, обвързана със срокове;
генерален план с посочване на местоположението на самото съоръжение, спомагателни обекти, механизирани съоръжения, складове, топлоснабдителни и електроснабдителни мрежи, пътища за достъп;
график на изискванията за доставка на продукти, материали, конструкции, специално оборудване и работници.

За процеси, извършвани по нови методи и висока сложност, PPR съдържа технологични карти.

Те посочват икономически и технически показатели, изисквания за необходимите мерки за безопасност, графици и препоръки за методите за организиране на работата на работниците, необходимостта от ресурси (части, инвентар, оборудване), изчисления на разходите за труд.

Често на обекта се извършват едновременно няколко несвързани дейности, например електрическа инсталация, ВиК, дърводелство и облицовка. Ритъмът на работния процес изисква доставянето на определени материали в точното време в достатъчни количества и в правилната технологична последователност. За да се предотвратят прекъсвания, като се вземе предвид мнението на изпълнителите, се разработват почасови графици, въз основа на които производителят изпраща и автомобилният завод доставя необходимите елементи на обекта.

За свързване на доставката на части и техния монтаж се изготвят графици за транспорт и монтаж. Въз основа на технологичната последователност на монтажа на сградата и стандартното време за монтаж на всеки елемент, ясно се очертава времето на пристигане на автомобилите на обекта и гамата стоки, които се доставят на всеки рейс. Изготвят се седмични, дневни и почасови графици, благодарение на които различните отдели могат да видят голямата картина и да действат координирано. Това ви позволява да планирате времето за завършване на всеки вид работа и приблизително да изчислите датата на завършване на обекта.

За по-пълно обхващане на целия комплекс от извършвани процеси се използва календарно планиране при работа с всички видове обекти. Той осигурява общо разбиране на последователността от действия за различни периоди от време (от ден до няколко месеца), въпреки че плановете редовно изискват корекции в зависимост от възникващите обстоятелства. Продължителността на строителството се изчислява съгласно стандартите SNiP и варира значително в зависимост от сложността на конструкцията. Намаляването или увеличаването на продължителността на работа винаги трябва да бъде обосновано, тъй като при увеличаване на продължителността може да се пропуснат сроковете за доставка и клиентът да понесе загуби, а неоправданите съкращения често стават причина за неспазване на стандартите за извършване на технологични операции.

В зависимост от мащаба на проекта могат да се използват следните видове планиране:

опростени методи;
календарни линейни диаграми;
мрежови графики.

Опростените методи се използват за текущи задачи, обикновено за следващите няколко седмици или дни. Такива диаграми само показват видовете действия, които трябва да бъдат извършени, и времето за тяхното изпълнение, те не са достатъчно ясни и не са оптимизирани. Опростените форми включват и планиране в най-обща парична форма.

Календарна линейна графика, известна още като графика на Ганга, е скала с маркирани хоризонтални линии с различна дължина, представляващи продължителността на всяка дейност. За да го компилирате напълно и ефективно, трябва да вземете предвид следните точки:

съставете списък на необходимата работа;
определя техния обем и методи на производство;
изчисляват тяхната трудоемкост въз основа на стандарти и предишен опит;
съставяне на предварителен график с приблизителни срокове за изпълнение на всяка задача;
оптимизирайте го, като вземете предвид реалните възможности за разпределение на труда, оборудването и други условия.

За да се изчисли правилно количеството работа и времето, прекарано в нея, в допълнение към предписаните стандарти трябва да се вземат предвид и други значими фактори, например местните метеорологични условия или особеностите на терена. Ако в началния етап има забавяне във времето поради неправилни изчисления, ще бъде почти невъзможно да се компенсира, тъй като е много трудно да се коригира линейната графика.

Мрежовата диаграма се съставя с помощта на по-модерна графична техника (карта, лабиринт, мрежа). Отпечатана на лист хартия или показана на компютърен монитор, такава диаграма изглежда като набор от върхове, свързани помежду си чрез сегменти (ненасочени и насочени). Кръговете в началото и края на сегмента показват началото и края на работата. При този тип планиране може да има редица различни пътища между началните и крайните събития. Най-дългият път се нарича критичен път и той определя общата продължителност на проекта. Съответно, други пътища имат резерви от време и възможност за промяна на скоростта на изпълнение на процеса.

Силата на такова планиране е способността да се коригира по пътя.

Ако строителството не отговаря на договорените срокове, тогава е възможно да се намали времето на критичния път чрез преразпределяне на трудови и материални ресурси от некритични етапи на пътя, привличане на резерви или промяна на последователността на процесите (ако е технологично осъществимо). За улесняване на изготвянето на графици и тяхното изясняване са създадени редица компютърни програми.

Изчисляване на прогнозната цена

Неразделна част от проектната документация е оценката, тоест прогнозната стойност на строително-монтажните работи. Правилните финансови изчисления допринасят за ритмичното и непрекъснато изпълнение на строителните етапи. Ако са допуснати неточности, това може да доведе до загуби, пропуснати срокове, дългове или необходимост от привличане на допълнителни финансови ресурси, често кредит.

Прогнозната цена обикновено включва няколко компонента и се изчислява по следната формула: Ssmr=PrZ+NR+PN(Spr), където Ssmr е прогнозната стойност на цялата работа, PrZ е общата сума на преките разходи, Pn(Spr) е планирани спестявания или очаквана печалба. За да разберете по-добре как се правят изчисленията, трябва да се спрете по-подробно на всяка от съставните части.

Размерът на всички преки разходи се изчислява, като се вземат предвид общият обем на работа (в естествени мерни единици) и текущо прилаганите цени за единица измерване в съответствие с прогнозните стандарти. Преките разходи обикновено варират от 65 до 80% от общите разходи и се състоят от:

заплати на служителитетези, които са пряко ангажирани в строително-монтажните работи (10-15%);
цена на всички строителни материаликоито се използват при изграждането на конструкции (50-55%);
експлоатационни разходи на използваните превозни средства, специално оборудване, механизми и машини, включително заплатите на специалистите, които ги управляват (5-10%).

Режийните разходи включват възстановяване на разходите на изпълнител или подизпълнител за всички разходи, свързани с организирането и поддържането на подходящи условия за живот и производство на строителната площадка. Размерът на режийните разходи се определя в зависимост от фонда за работна заплата и силно зависи от мащаба на изграждания обект, начина на производство и вида на конструкцията. Обикновено тази цифра варира между 13-20%. За изчисляването им се използват стандарти, като се вземат предвид характеристиките на производството. Прилагането на коефициент на умножение за режийните разходи е забранено.

Режийните разходи включват:

Разходи за административно-стопански нужди. Това включва заплащане на командировки, разходи за офис, поща и телефонни комуникации, поддръжка и обслужване на пътнически превозни средства, закупуване на необходимата специализирана литература (нормативна, техническа, икономическа), абонамент за необходимите периодични издания.
Разходи за персонални услуги. Това включва обучение и преквалификация на ръководители и специалисти, създаване на подходящи битови и санитарни условия и защита на труда. Това включва и допълнителни плащания на служителите (прослужено време, допълнителен отпуск за трудов стаж), социално осигуряване.
Разходи за необходимата организация на процеса. Те включват поддръжка на охраната, осигуряване на пожарна безопасност, разходи за поддръжка на проектантски екипи и строителни лаборатории, амортизационни отчисления, геодезически мерки и озеленяване.
Други разходи(застраховане на имущество, лицензиране, одит, консултации, рекламни услуги, банкови услуги).

Очакваната печалба (често се използва терминът „планирани спестявания“) представлява планираната печалба на изпълнителя. Тя трябва да покрие разходите за материално стимулиране на персонала, както и развитието и модернизацията на производствените мощности. Обемът му се изчислява за всяка организация поотделно, въз основа на договорната цена на строителството и варира от 7-11% от общата сума. Очакваната печалба не е свързана с разходите, взети предвид в прогнозната цена. За да го изчислят, те се ръководят от съответните Насоки.

Има индустриални стандарти за очакваните печалби в зависимост от типа операция:

Общи индустриални стандарти, които се прилагат за всички фирми. За ремонтни и строителни работи те са в размер на 50% от фонда за обезщетение на работниците, който е включен в преките разходи, включени в разчета. По отношение на СМР тази цифра е 65%.
Стандарти в зависимост от видовете извършвани процеси. Те се използват на етапа на изготвяне на работна документация и са посочени в Приложение № 3 от Методическите указания.
Индивидуални стандарти за отделни организации. Не се прилага за предприятия, изпълняващи поръчки със средства от федералния бюджет.

Структурата на планираните спестявания отчита следните разходи:

преоборудване и модернизация на дълготрайните активи на предприятието;
материални стимули за служителите: финансова помощ, лечение в санаторно-курортни комплекси, закупуване на билети за културни събития и членство във фитнес зали, помощ при изплащане на ипотеки и закупуване на определени услуги и стоки;
данъчни плащания (имущество, печалба, местни данъци) със ставка не повече от 5%;
съдействие на отделни партньорски образователни институции.

Правилно изготвената, обмислена оценка ви позволява да организирате строително-монтажните работи на правилното ниво, като избягвате надхвърляне на разходите и забавяне на плащанията по време на строителството. Освен това е възможно да се постигнат разходите за строително-монтажни работи чрез използване на по-производителни механизми, разумни икономии на материали, промяна на режима на работа или подобряване на управлението. За точно изчисляване на себестойността се използва факторен анализ - това е техника за изследване на влиянието на всеки отделен строителен фактор върху разходите.

1. Контролът на качеството на строително-монтажните работи (CEM) се извършва, за да се определи и осигури съответствието на извършената работа и използваните материали, продукти и конструкции с изискванията на проекта, SNiP и други приложими нормативни документи.

2. Тази цел се постига чрез решаване на следните задачи:

Своевременно идентифициране, отстраняване и предотвратяване на дефекти, дефекти и нарушения на правилата за работа, както и причините за тяхното възникване;

Установяване на съответствието на качествените показатели на строителните материали и извършените СМР с установените изисквания;

Подобряване на качеството на строително-монтажните работи, намаляване на непроизводителните разходи за преработка на дефектни материали;

Повишаване на производствената и технологичната дисциплина, отговорността на работниците за осигуряване на качеството на строително-монтажните работи.

3. Контролът на качеството на строителните материали, продукти, конструкции и извършената работа се извършва чрез непрекъсната или селективна проверка, отваряне, ако е необходимо, на предварително завършени скрити работи и конструкции, както и тестване на издигнати конструкции (безразрушителни методи, натоварвания и други методи) за якост и устойчивост, утайка, звуко- и топлоизолация и други физични, механични и технически свойства, за да се сравнят с изискванията на проекта и нормативните документи.

4. Контролът на качеството се извършва:

Представители на органи за държавен контрол и надзор (Държавен архитектурно-строителен надзор, Госгортехнадзор, Госенергонадзор, Държавен санитарен и епидемиологичен надзор, Госпожнадзор и др.);

Представители на висши организации на клиента и изпълнителя, инспектиращи строителството;

Представители на проектантски организации (авторски надзор);

Комплексни комисии, състоящи се от представители на клиента и изпълнителите;

Представители на клиента (технически надзор на строителството);

Персоналът на строителните организации възложители (инженерни и технически работници, които пряко контролират работата, бригадири и ръководители на екипи, строителна лаборатория, геодезическа служба), както и комисии за вътрешен контрол, назначени от ръководителя на организацията възложител.

5. Контролът на качеството на строителните проекти се извършва в следните срокове:

От служители на възложители на строителни организации и представители на клиенти - ежедневно;

Представители на проектантски организации - в сроковете, определени в договора за авторски надзор;

Органи за държавен надзор - периодично.

Проверките се извършват в съответствие с „Методическите препоръки за организиране и провеждане на случайни проверки на качеството на строителните проекти“, одобрени от Главния инспекторат на Държавния орган за строителен надзор на Русия от 5 март 1994 г. (виж Приложение 1).

6. На строителните обекти трябва:

Поддържайте общ работен дневник, специални дневници за определени видове работа (дневник за работа по монтажа на строителни конструкции, дневник за заваръчни работи, дневник за антикорозионна защита на заварени съединения, дневник за вграждане на монтажни фуги и възли и др.), чийто списък се определя от клиента в съгласие с организациите на главния изпълнител и подизпълнителите, дневник за дизайнерски надзор на проектантските организации (ако има такъв);

Съставяне на протоколи от инспекции за скрити работи, междинно приемане на критични конструкции, изпитване и изпитване на оборудване, системи, мрежи и устройства;

Съставете друга производствена документация, предвидена от SNiP за определени видове работа, и строителна документация - набор от работни чертежи с надписи за съответствието на извършената работа в натура с тези чертежи или с тези, включени в тях по споразумение

с промени в проектантската организация, извършени от лица, отговорни за СМР.

7. При оглед и приемане на работа се проверяват:

Съответствие на използваните материали, продукти и конструкции с изискванията на проекта, GOST, SNiP, TU;

Съответствие на състава и обема на извършената работа с проекта;

Степента на съответствие на контролираните физико-механични, геометрични и други показатели с изискванията на проекта;

Своевременно и коректно оформяне на производствената документация;

Отстраняване на недостатъци, констатирани в работните дневници при контрол и надзор на СМР.

АД "ДСК"

Якутският домостроителен комбинат е едно от малкото предприятия в строителната индустрия в Далечния изток, които, след като преминаха през времената на перестройката, преодолявайки кризите от 1998 г. и 2008-2009 г., не само оцеляха, но запазиха персонала си и станаха наистина успешни, модерна компания.

Може би тайната на успеха се крие в отвореността към всичко ново, както и в професионалното управление и икономическия талант на лидерите - генералния директор Александър Берш и неговия първи заместник Татяна Антипкина, което направи възможно разработването на правилната стратегия за развитие.

Домостроителният завод е открит през декември 1987 г. специално за изграждането на жилищни сгради от 112-та серия в Якутия, разработени от института Якутгражданпроект. Много скоро предприятието беше корпоративно и стана известно като OJSC „Домостроителен завод“. Кризата от 1998 г. показа, че е невъзможно да се оцелее на пазара само чрез производство и продажба на стоманобетонни изделия. Тогава беше взето решение, което постави началото на ново и, както показва времето, успешно развитие. Нова марка, създадена в Якутия - DSK - се превърна в синоним на надеждност и качество. От 1999 г. компанията започва да се занимава не само с производство на строителни материали, но и с изграждане на съоръжения и тяхната продажба.

Новата линия на дейност направи възможно получаването на държавни поръчки чрез участие в републикански програми за разрушаване на разрушени и разрушени жилища, както и споделено строителство на жилища за служители в обществения сектор. Преди кризисната 2008 г. АД ДСК строеше до хиляда апартамента годишно, като половината от тях бяха по държавна поръчка. Трябва да се отбележи, че благодарение на подкрепата на правителството на Република Саха (Якутия), тази криза, когато покупателната способност на населението намаля, ипотечните кредити изчезнаха, обемите на строителството станаха по-малки, засегна предприятието в по-малка степен от други строителни компании, а година по-късно: програмата за осигуряване на жилища за ветерани в нови къщи в строеж. И още през 2010 г. мениджърите на компанията имаха пълна увереност, че тя ще се върне към предишните си обеми.

Днес ДСК отдава под наем 50 хиляди квадратни метра годишно, обемът на строително-монтажните работи годишно достигна два милиарда рубли, което е доста значителна цифра за републиката и наистина за Далечния изток. Предприятието не само оцеля, но и запази специалисти и ръководители на магазини, които успяха да сформират професионален екип, наброяващ днес от 850 до 950 души. Оборудването и технологията бяха запазени, което направи възможно разработването на нови видове продукти и прилагането на различни видове решения за планиране дори в трудни години.

Следващата стъпка в развитието на предприятието беше създаването на собствен дизайнерски отдел. Това беше зовът на времето - хората вече не искаха да живеят в стандартни апартаменти. Така преди осем години се появи ДСК-проект, в който работят компетентни специалисти, разработили нови, нестандартни жилищни секции, които позволяват на компанията свободно да се ориентира в промените на пазара и бързо да коригира проектите. Стана възможно изграждането на жилищни сгради, където на приземните етажи има зони за социални и културни и битови институции, къщи с тавански помещения, както жилищни, така и нежилищни. ДСК предлага и различни видове балкони: големи и малки, кръгли и полукръгли.

Хората днес искат да живеят в нестандартни апартаменти, това е трудно постижимо при едропанелно строителство. Поради това компанията е усвоила монолитното жилищно строителство, но в същото време, за да намали времето за строителство, използва опции със сглобяеми конструкции. Проектът е базиран на къщи от серията Arcos, разработени в Беларус. В „ДСК-проект“ те бяха преработени, като се вземат предвид северните условия, вместо монолитни рамки започнаха да използват сглобяеми рамки и подове и се отдалечиха от процесите на мокро полагане на бетон. Всичко това даде възможност за нови решения за блоково развитие. OJSC "Домостроителен завод" не отказва да строи жилищни сгради с помощта на зидария. Днес ДСК изгражда обекти от съвсем различен тип, включително социални, и сама произвежда всичко необходимо: от пилоти до всякакви конструкции.

Обхватът на работа също е значително разширен. Чрез създаването на дъщерна фирма за монтаж на пилоти, компанията пое производството на фундаментни работи, които преди това бяха „тясно място“ в строителната дейност на компанията. Занимава се със строителство и озеленяване на местни територии, като използва широко възможностите на механичния си цех за производство на метални конструкции за детски и спортни площадки. Към това трябва да се добавят търговските продукти на компанията - блокове, тротоарни плочи, бордюри, които днес са особено търсени поради масовия ремонт на пътища в Якутск, опори за енергетици. Всичко това ни позволява да работим стабилно на трудния строителен пазар, което означава да дадем работа на хората.

Въпреки че домостроителният завод е фокусиран върху жилищното строителство, предприятието разполага с много социални съоръжения: болница в село Чернишевски, сградата на лабораторния корпус на Селскостопанската академия, цирк в столицата на републиката. Днес ДСК строи нов, най-важен за републиката обект - спортно-развлекателен център с три хиляди места в Якутск. Задачата е сложна, трябва да се изгради модерен комплекс за много кратко време. След като спечели конкурса миналата година, през 2012 г. ДСК трябва да въведе в експлоатация центъра за международния форум „Русия е спортна сила” с участието на голям брой ВИП персони и международните спортни игри „Децата на Азия”, които ще се проведат в ж. републиката за пети път, събирайки млади спортисти от десетки страни.

Съоръжението се състои от три блока: хотел, инженеринг и основен спортен център с три хиляди места. Още тази година трябва да завършим озеленяването, всички външни и основни работи по първите два блока, след което ще се съсредоточим върху основната конструкция. Благодарение на сглобяемите конструкции беше възможно да се намали времето за строителство. Цялата работа се извършва паралелно. Днес около 370 души работят на обекта, през юли-август техният брой ще се увеличи до 650. Участват много изпълнители, монтажът на витражи ще започне през юни, те се изпълняват от изпълнители от Хабаровск.

Спортно-развлекателният център има сложна архитектура, включваща дори 54-метрова кула с въртяща се площадка за наблюдение. Комплексът е оборудван с модерно спортно и телевизионно оборудване и специална вентилационна и отоплителна система. Освен въздушно и конвенционално отопление, тук се осигурява инфрачервено отопление със специални панели от височина 14 метра. Затова се обръща специално внимание на безопасността.

В подготовката за игрите „Децата на Азия“ стана необходимо да се построи четириетажна жилищна сграда на санаториума „Соснови Бор“, която ще се използва като общежитие за спортисти по време на игрите. Това е удобна сграда с 370 места, която включва всекидневни, стаи за процедури, класни стаи, компютърен клас, библиотека, фитнес зала и много други.

OJSC „Домостроителен завод“ активно участва в програмата за презаселване на граждани от порутени и порутени жилища, в републиканския пилотен проект за изграждане на жилища в Якутск с участието на републиканския бюджет. Това са сто апартамента в седем сгради в различни райони на града.

Има, разбира се, проблеми. Първата е, че в Якутск практически е невъзможно да се получи незастроен парцел за строителство. Презаселването и събарянето на стари къщи, изграждането на нови квартални мрежи оскъпяват с 20%. Ръководството на компанията се стреми да ограничи цената на квадратен метър, осъзнавайки, че покупателната способност на населението е ниска. За намаляване на разходите се използват специални програми за техническо преоборудване: преходът от обработка в парна среда към газова среда, което води до значително намаляване на разходите и спестяване на енергия. Но има фактори извън контрола на компанията. Това е външно увеличение на цените на тарифите и материалите. Само през последните шест месеца цените на металите са се увеличили с почти 30%. В същото време при сключване на споразумения с акционери ДСК фиксира цената на апартамента и не я увеличава по време на строителството. Това е едно от предимствата на фирмата. В сегашните условия това със сигурност се отразява на печалбите, поради което се набляга на обемите на строителство.

Сред последните иновации на OJSC House-Building Plant е откриването на собствен цех за производство на пластмасови прозорци. Сега почти всички прозорци се монтират в работилницата, което намалява времето за строителство и подобрява качеството на монтажа. Друга иновация е оцветяването на панелите, което също влияе на времето и придава атрактивен външен вид на строящата се къща. Всички жилищни сгради се отдават с монтирани измервателни уреди за електричество, вода, топлина и газ, което също прави апартаментите, построени от ДСК, по-привлекателни за купувачите.

И по-нататък. ДСК създаде собствена управляваща компания, която поддържа построените от компанията къщи. Това създава дисциплина - представители на управляващата компания участват в приемането на къщите и не пропускат никакви несъвършенства. Е, компанията от своя страна е добър помощник, включително и в сметоизвозването, което в градски условия винаги е скъпо и обезпокоително.

Следващата година ОАО Домостроителен завод в Якутск ще отпразнува своята 25-годишнина. През това време от завод за производство на стоманобетонни изделия той се превърна в най-голямото предприятие - подкрепа на строителната индустрия на Република Саха (Якутия).

Свързана информация.

ДЪРЖАВЕН КОМИТЕТ НА СЪВЕТА НА МИНИСТРИ ПО СТРОИТЕЛСТВОТО НА СССР (ГОССТРОЙ СССР)

ИНСТРУКЦИИ

ПРЕЗ ОЦЕНКА НА КАЧЕСТВОТО НА СТРОИТЕЛНИЯ МОНТАЖ

Одобрено

Резолюция на Държавния комитет на Министерския съвет на СССР по въпросите на строителството от 19 август 1977 г. № 122

МОСКВА СТРОЙИЗДАТ 1977г

UDC 693.658.562(033.96)

„Инструкции за оценка на качеството на строително-монтажните работи“ (SN 378-77) са разработени в развитие на раздел 8 от глава SNiP IIM-76 „Организация на строителното производство“ от Отдела за техническо регулиране и стандартизация и Централния изследователски институт на транспорта и транспорта на Държавния комитет по строителството на СССР с участието на строителните министерства и ведомства.

С влизането в сила на тази инструкция „Временните инструкции за оценка на качеството на строителните и монтажните работи, конструктивните части на сградите и конструкциите и завършените строителни съоръжения и стартови комплекси“ (SN 378-67) стават невалидни.

Редактори - инженери Л. Л. Лисогорски (Госстрой СССР), Е. В. Александров (Главмосстрой), Б. Н. Гагин (Министряжстрой СССР), В. Аф. Ричев (Министерство на строителството на СССР), д-р. техн. науки Я. В. Смирнов (Министерство на транспорта), инж. Г. А. Сукалски (Минмонтажспецстрой СССР), д-р. техн. Науки В. Д. Топций (ЦНИИОМТП).

И 3р 2 * 3 798 Инструкция-норм. И об. - 7-77

Стройиздат, 1977г

1. Тази инструкция установява основните разпоредби за оценка на качеството на някои видове строителни и монтажни работи за елементи и части от сгради и конструкции, както и за завършени строителни обекти като цяло (предприятия, техните отделни опашки, пускови комплекси , сгради и съоръжения). В приложението е даден примерен списък на отделните видове СМР, за които се дава оценка за качество.

2. Оценката на качеството на строително-монтажните работи трябва да се извършва въз основа на действащото законодателство, изискванията на проекта, строителните норми и правила и други нормативни документи, стандарти, както и настоящите Инструкции.

3. Качеството на някои видове СМР подлежи на задължителна оценка при междинно приемане, а качеството на СМР на завършени съоръжения - при въвеждането им в експлоатация.

4. Оценката на качеството на строително-монтажните работи при приемане от изпълнителите се извършва от майстори или строители. В този случай трябва да се вземат предвид резултатите от контрола на качеството, извършен от представители на техническия надзор на клиента, дизайнерския надзор на проектантските организации, строителните лаборатории и геодезическите строителни услуги.

	ОДОБРЕНО	Период на въвеждане
Технически отдел	резолюция	в действие от
нормиране и	състояние
стандартизация и цниомтп Госстрой на СССР

X* (0,25) Ред 565

строителни и монтажни организации, както и държавни и ведомствени контролни и надзорни органи, действащи въз основа на специални разпоредби за тях.

Оценката на качеството на всички работи, скрити от последващи работи и конструкции, се извършва при приемането на тези работи от техническия надзор на клиента с участието на представител на изпълнителя (капитан или производител на работата) и работата по строителството на критични структури, освен това с участието на работници, извършващи дизайнерски надзор.

5. Оценките на качеството на строително-монтажните работи се записват в общи работни дневници и актове (междинно приемане на критични конструкции, проверка на скрити работи, работни комисии и държавна приемна комисия).

6. При оценка на качеството на СМР задължително се проверява спазването на установените параметри*. геометрични (размери, маркировки, хлабини, допуски), физически и механични (якост, плътност, състояние на повърхността, плътност, влажност, температура) и други параметри, както и естетически изисквания.

7. Качеството на някои видове строителни и монтажни работи при приемане от изпълнителите се оценява:

„отличен“ - когато работата се извършва с особено внимание, умения и технически показатели, които надвишават показателите, изисквани от нормативни документи и стандарти, или когато експлоатационните показатели, предвидени в проекта, се подобряват, без да се увеличава прогнозната стойност на съответните видове работа;

„добър“ - когато работата е завършена в пълно съответствие с проекта, нормативните документи и стандарти;

„задоволително“ - когато работата е завършена с незначителни отклонения от техническата документация, съгласувана от проектантската организация и клиента, но не намалява показателите за надеждност, здравина, стабилност, издръжливост, външен вид и производителност.

Забележки: 1. Работата, извършена с отклонения от проектите или в нарушение на изискванията на нормативните документи, които не са съгласувани с проектантските организации и клиента, подлежи на

подлежат на повторно приемане само след подходящо изменение (корекция).

2. С цел уеднаквяване на процедурата за оценка на качеството на строително-монтажните работи със системата за сертифициране на качеството на продуктите, действаща в индустрията, се допуска условно приравняване на оценката „отличен“ към най-високата категория, „добър“ към първа категория и „задоволително” до втора категория качество.

8. Проверката на съответствието на строително-монтажните работи с изискванията на проекта, нормативните документи и стандартите трябва да се извършва в зависимост от естеството на контролираните параметри и изисквания, инструментално (измервания, изпитвания) и визуално. Необходимостта от непрекъснато или селективно изпитване, обхватът и методите на контролни измервания и изпитвания се определят въз основа на изискванията на нормативните документи и стандарти.

9. Оценката на качеството на СМР на изпълнен обект се извършва въз основа на оценки на качеството на отделните видове СМР в следния ред:

оценките на отделните видове работа са условно еквивалентни на:

„отличен” - до точка 5, „добър” - до точка 4, „задоволителен” - до точка 3;

оценката на качеството на строително-монтажните работи за съоръжението като цяло, като се вземат предвид оценките на отделните видове работи, предвидени в приложения индикативен списък, се определя по формулата

5Р 5 + 4Р 4 + ЗР 3 Рш + Ra + Рш 9 ( )

където Rz, Ra, Rz са броят на видовете работи, които са получили следните оценки: „отличен“, „добър“, „задоволителен“;

получените средни стойности се приемат за съответстващи:

от 4.51 до 5.0 - "отлична" оценка,

от 3,51 до 4,50 – оценка „добър“,

от 3,00 до 3,50 - оценка “задоволителна”.

Въз основа на предложения от проектантски, строителни и монтажни организации работната комисия определя най-отговорните (най-важните) видове работа, т.е. работата, чието лошо изпълнение може да доведе до загуба на носещата способност на конструкциите или до непригодност на сградата и конструкцията за нормална експлоатация.

Оценка на качеството на СМР съгл

обектът като цяло не може да бъде поставен по-високо от оценката на някой от отделните видове работа, класифицирани като най-отговорни (най-важни).

Държавната приемна комисия проверява правилността на оценките за качество на определени видове работа и има право да ги променя при надлежна обосновка.

10. Ако има няколко сгради и конструкции като част от завършен строителен проект, оценката на качеството на строително-монтажните работи на съоръжението се извършва чрез определяне на средната оценка на качеството на работата на основните сгради и конструкции, чийто списък се определя от държавната приемателна комисия.

Средната оценка се определя по формулата

5С, + 4С « + ЗС,

С 5 + С « + С 3 ’

където Cs, C t, C 3 - броят на сградите и конструкциите в комплекса, които са получили съответно оценките „отлични“ (точка 5), „добри“ (точка 4), „задоволителни“ (точка 3).

Получените в този случай стойности се приемат за съответстващи:

от 4,51 до 5,0 – „отличен“, от 3,76 до 4,5 – „добър“, от 3,0 до 3,75 – „задоволителен“.

11. Като се вземат предвид особеностите на изграждането на съоръжения в различни сектори на националната икономика и индустрията, ведомствени и републикански инструкции за оценка на качеството на строително-монтажните работи могат, съгласувани с Държавния комитет по строителството на СССР, да бъдат издадени в съответствие с с тази инструкция.

12. При вземане на решение за инсталиране на почетна плоча с имената на най-изявените участници в строителството на завършена строителна площадка на видно място, както е предвидено в Указ на Съвета на народните комисари на СССР от 18 октомври 1931 г. № 867, е необходимо да се вземе предвид оценката на качеството на строително-монтажните работи на това съоръжение, приета в акта на държавната приемателна комисия.

ПРИЛОЖЕНИЕ

ПРИМЕРЕН СПИСЪК НА СПЕЦИФИЧНИ ВИДОВЕ СТРОИТЕЛНИ И МОНТАЖНИ РАБОТИ,

ПО КОЕТО СЕ УСТАНОВЯВА ОЦЕНКА НА КАЧЕСТВОТО

1. Планиране и укрепване на повърхностите на земни конструкции.

2. Подготовка на естествени основи.

3. Уплътняване на насипни почви и обратни насипи.

4. Изкуствено укрепване на почвите.

5. Изграждане на пилотни фундаменти и шпунт

6. Дренажно устройство.

7. Запазване на естествените свойства на вечно замръзналите почви.

8 Стоманобетонни работи (монолитен стоманобетон).

9. Монтаж на сглобяеми стоманобетонни и бетонови конструкции,

10. Антикорозионна защита на конструкции, тръбопроводи и съоръжения.

11. Уплътняване на фуги и шевове.

12. Монтаж на метални конструкции.

13. Каменни работи (тухлена зидария, изкуствени и естествени камъни и големи блокове).

14. Облицовъчни работи.

15. Монтаж на дървени конструкции.

16. Антисептична обработка на дървени конструкции.

17. Монтаж на подове.

18. Монтаж на покрив.

19. Шпакловъчни работи

20. Боядисване и тапетиране.

21. Стъкларски работи.

22. Облицовъчни работи.

23. Монтаж на блокове за прозорци и врати.

24. Хидроизолационни работи.

25 Топлоизолационни работи.

26. Огнеупорно изолационно устройство.

27. Монтаж на разпределителни уредби и трафопостове, силово и осветително електрообзавеждане.

28. Полагане на кабелни захранващи линии.

29 Монтаж на въздушни електропроводи и проводници.

30. Устройство за заземяване и мълниезащита.

31. Монтаж на оборудване и комуникационни линии.

32. Полагане на външни водопроводни и канализационни мрежи. 33 Монтаж на вътрешни водопроводи.

34. Полагане на външни топлоснабдителни мрежи.

35. Монтаж на вътрешни отоплителни системи.

36 Монтаж на вътрешни канализационни системи.

37. Монтаж на вентилационни и климатични системи.

38. Монтаж на основно технологично оборудване.

39. Монтаж на технологични тръбопроводи и арматура.

40. Монтаж на топлоенергийни съоръжения.

41. Монтаж на санитарно оборудване.

42. Монтаж на подемно-транспортна техника,

43. Монтаж на асансьори.

44. Монтаж на газоснабдителни системи.

45. Монтаж на системи за автоматизация (включително пожарогасителни).

46. Изграждане на железопътни релси.

47. Строителство на магистрали.

48. Изграждане на алеи, отсечки и тротоари.

49. Озеленяване на територията.

50. Монтаж на елементи за външно подобрение.

Забележка. Списъкът може да бъде допълнен (изяснен) в ведомствени и републикански инструкции, като се вземат предвид спецификите на изграждането на съоръжения в различни сектори на националната икономика и индустрията.

ДЪРЖАВЕН КОМИТЕТ НА СЪВЕТА НА МИНИСТРИ ПО СТРОИТЕЛСТВОТО НА СССР (ГОССТРОЙ СССР)

УКАЗАНИЯ ЗА ОЦЕНКА НА КАЧЕСТВОТО НА ИЗВЪРШВАНЕТО НА СМР SN 378-77

Редакция на учебно-нормативната литература Зав. Под редакцията на G. A. Zhigachev Редактор L. N. Kuzmina Jr. редактор С. А. Зудилина Технически редактори Е. Л. Темкина, Т. В. Кузнецова Коректори Г. А. Кравченко, Е. В. Мажникова

Предаден за печат 13.11.1977 г. Подписан за печат 17.11.1977 г.

Формат 84XI08V8a D. l. Хартия за печат №2

0,42 ел. фурна л. (0,37 академични листа)

Тираж 100 000 бр. Изд. No XII-7538 Заповед. № 565 Цена 3 копейки.

Стройиздат ЮзООБ, Москва, ул. Каляевская, 23а Подолски клон на ПА "Периодика" Союзполиграфром и Държавния комитет на Съвета на министрите на СССР за издателска дейност, печат и книготърговия Подолск, ул. Кирова, 25г