Данъците, свързани с комуналните услуги, се актуализират непрекъснато с нови позиции; през 2014 г. към списъка беше добавена нова такса, наречена основен ремонт. Нововъведението се дължи на нарастването на приватизираните жилища, следователно апартаментът е частен - собствениците трябва да го поддържат. Сега 90 процента от жилищния фонд в Русия е частен, останалите 10 процента включват ведомствени и общински жилища.

Трябва да разберем подробно основното -от коя дата, месец и година плащаме основен ремонт на жилищни блокове.

История на приноса

По време на СССР всички жилищни помещения бяха в баланса на държавата, която се занимаваше с обслужване на жилищни сгради. След началото на приватизацията жилищният фонд активно става частен. Тогава властите започнаха да мислят за премахване на задължението за отпускане на средства. Те не се връщаха към този въпрос доста дълго време, когато планираха бюджета за 2015 г., правителството осъзна възможността за спестяване на публични средства.

Всичко започна с факта, че законодателният орган на нашата държава реши да въведе нов вид плащане, наречено основен ремонт. Програмата бързо влезе в сила и започна да действа на 1 януари 2015 г. Разгоряха се спорове относно законността на въвеждането. При въвеждането на такса за основен ремонт имаше много повече недоволни от съгласните с нововъведението, организираха се митинги, протестираха собственици. Преди 1 август 2015 г. е необходимо да се вземе решение за избор на фонд. Собствениците на жилища, които не са взели решение, автоматично се съгласяват с регионалния фонд, създаден от субекта.

В края на 2015 г. активни граждани се обърнаха към Конституционния съд с искане да се премахне прилагателното от този данък "задължително". Естествено, съдът отказа, но направи няколко корекции по отношение на новите сгради. Когато се въведе такса за основен ремонт, държавата не е длъжна да поддържа многожилищни сгради.

Правна уредба

Основните правила относно основните ремонти са засегнати от Жилищния кодекс.

• Резолюция на Госстрой № 279;
• Федерален закон № 271;
• Федерален закон № 185;
• Федерален закон № 44.

Субектите създават свои собствени закони, регулиращи отношенията, свързани с основен ремонт, съответстващи на федералните. Всички регулаторни правни актове са публично достъпни, което позволява на собствениците постоянно да следят всички промени.

Естествено, предвид наличието на толкова много регулаторни закони, не може да се съмнява в законността на въвеждането на плащането. Плащанията трябва да бъдат направени; забавените плащания ще доведат до санкции.

Платците и техните отговорности

Платци са собствениците на жилищни помещения в многофамилни сгради. В случай на наемане на жилищни помещения, наемодателят е длъжен да заплати основния ремонт (не се отнася за всички комунални услуги). Ако собствениците са няколко субекта наведнъж, те трябва да плащат съвместно.

Плащането е задължително и забавеното плащане ще има последствия. Плащането трябва да се извърши на 20-то число на следващия месец, в случай на забавяне, управляващото дружество има право да започне налагане на санкции. Има 3 вида санкции:

1. Публикуване на списък с апартаменти на длъжници за оглед;
2. Начисляват неустойки;
3. Заведете дело.

Съдът налага на собственика следната санкция:
плащане на дълг + неустойки + възстановяване на съдебни разноски на управляващото дружество.

От коя година плащаме основен ремонт на нова сграда?

След въвеждането на плащането жителите на нови сгради бяха най-възмутени. Собствениците не разбраха защо правят удръжки, ако сградата е напълно нова?

Мина доста време, преди служителите да решат да позволят на новите сгради временно да се въздържат от плащане на такси. Програмата за лоялни клиенти включва сгради, които са въведени в експлоатация след въвеждането на закона.

Срокът не е уточнен, а жилищните сгради, въведени в експлоатация след влизането в сила на закона, имат право да не плащат таксата от 3 до 5 години. Точният срок се определя от областната управа. След изтичане на периода на отлагане жителите на среща определят вида на фонда за бъдещи вноски.

Формула за таксите

Често възниква въпросът: „на каква площ се базира таксата за основен ремонт?“ Отговорът е лесен! Площта на апартамента се взема и умножава по тарифата.

Сума на плащане = квадратни метри * тарифа

Примери за тарифи по региони (посочени са максималните суми):

Използвайки Москва като пример:

Апартамент 42 кв.м., максимална тарифа

714 рубли = 42 квадратни метра * 17

Както навсякъде има изключения. Така наречените преференциални групи. Определен е ясен списък на лицата, които не са длъжни да плащат таксата/част от таксата.

Бенефициентите включват:

1. Гражданите, чиято възраст надвишава 80 години, имат право да получат 100 процента обезщетение.
2. Граждани, навършили 70 години, жертви на Чернобилската атомна електроцентрала и техните семейства, както и настойници на хора с увреждания могат да разчитат на обезщетение в размер на 50 процента от изплатената сума.

Специализирана консултация

Здравейте! Собственик съм на апартамент в нова сграда. Сградата е 2.8. Преди 10 дни получих разписка за основен ремонт, плащането не е направено. Разбрах, че нашият регион събира пари от нови сгради след 3 години и 9 месеца от датата на предаване на сградата. Много съседи платиха разписката. Трябва ли да плащам за основен ремонт в новия си дом? Законни ли са действията на управляващото дружество? Възможно ли е да се върнат изразходваните пари?

Здравейте. Трябва да проверите при регионалните власти дали е дадено разрешение за предсрочно теглене на средства. Понякога държавата дава на управляващото дружество правото да поиска пари преди началото на програмата. Ако не е дадено разрешение, действията на управляващата организация са незаконни. Възможно е да си върнете парите по съдебен ред.

Здравейте, апартаментът ми е на повече от 5 години, не съм получавал касова бележка за основен ремонт. Има ли случаи, когато самият собственик трябва да разбере за наличието на начисляване на плащане? В моя регион таксите се начисляват 3,5 години след завършване на строителството. Ще успея ли да избягам от отговорност? От кога трябва да плащате?

Добър вечер. Трябва да платите за основен ремонт, свържете се с управляващата компания. Последствията от бездействието ще бъдат доста комплексни. Управляващата организация е длъжна да ви уведомява за всеки дългосрочен срок, който трябва да бъде закрит. Ако делото стигне до съд, вие, като гражданин, повдигнал този въпрос, най-вероятно ще бъдете обвинени в санкция относно плащането на дълга. Управляващото дружество ще понесе огромни загуби. Плащането трябва да се извърши след периода, посочен от регионалния законодателен орган.

Тези действия са абсолютно незаконни, текущи ремонти се извършват независимо от наличието на средства за капитални.

Някои собственици на апартаменти, когато гледат сметките си, имат въпрос дали трябва да плащат за основен ремонт, ако къщата е нова и на по-малко от 5 години.

Тази дилема остава сериозен проблем, тъй като съществува член № 168 от КТ, който посочва задължителни регулярни трансфери. Външно отличното състояние на сградата показва, че няма нужда от поддръжка.

Задължителните плащания за основен ремонт се обсъждат от всички жители на жилищни сгради. Те виждат големи суми пред себе си, но разбират, че са длъжни да платят, затова често превеждат пари без оплаквания. Необходимо е да се разгледат някои случаи, потвърждаващи незаконността на действията на някои управляващи дружества.

• Гаранция на строителя.
• Къщата е въведена в експлоатация след 01.07.2016г.
• Регионални условия.

Често не се изискват вноски за основен ремонт в нови сгради. Ако отговаря на всички SNiP, сградата трябва да остане в отлично състояние в продължение на десетилетия. За по-добро разбиране е необходимо да се разгледат подробно всички точки, разкривайки техните тънкости.

важно! Първото плащане не винаги е правилно, така че е по-добре незабавно да се свържете с разработчика и да изясните подробностите.

Гаранция на разработчика

Големите разработчици винаги се съобразяват с текущите изисквания. При доставката на всяка жилищна сграда те издават гаранция за 5 години.

Те посочват, че при повреда ремонтът се извършва без заплащане от собствениците.

Такива гаранционни задължения освобождават жителите от необходимостта да плащат за основен ремонт, въпреки че дори те могат да бъдат нарушени по определени причини.

Във всеки случай ще е необходимо общо събрание, по време на което ще се изясни необходимостта от инвестиране на допълнителни средства за довършване или подмяна на комуникации.

Къщата е въведена в експлоатация след 01.07.2016г

В съответствие със законодателството на Руската федерация основният ремонт вече трябва да бъде платен във всички жилищни сгради, пуснати в експлоатация преди 1 юли 2016 г. Тази разпоредба се появи наскоро, регулирайки понятието „нови сгради“. Външният вид на сградата няма значение; основният момент е денят на доставка.

Посочената дата е обща концепция, установена на федерално ниво. Да, недвусмислен е, но дори и той може да се променя в съответствие с регионалните условия. Използва се само като 100% гаранция за липса на плащания за основен ремонт.

важно! Федералната дата е отправната точка, от която градят регионалните власти.

Регионални условия

Действителните данни за точната дата на доставка на жилищна сграда зависят от решението на регионалните власти. в нова сграда те могат да се изискват както след 2, така и след 3 години, така че точната информация може да бъде изяснена само при по-близко запознаване със ситуацията във вашия район.

Регионалните условия важат дори за гаранционните задължения на разработчика. Ако са в сила, все още могат да се правят месечни преводи. Чрез тях ще се създаде своеобразен фонд, който в последствие ще осигури навременни ремонти.

Как се определя необходимостта от плащания за основен ремонт?

Когато се местите в нова сграда, не бива да се надявате, че няма да ви се наложи да връщате пари през следващото десетилетие.

Все пак ще дойде време, когато сградата ще трябва да бъде реставрирана. В този момент жителите ще трябва да разрешат много проблеми, за да не възникват трудни ситуации в бъдеще.

• Първо, хората решават къде ще наберат собствения си фонд.
• След това изчисляват приблизителната месечна такса.
• Изберете фирма за последващо обслужване.

Тези точки остават задължителни, така че трябва да се решат на среща у дома.

Те не могат да бъдат разглеждани поотделно, тъй като всеки от жителите трябва да участва, за да вземе единодушно решение. След това ще трябва редовно да плащате определена сума и да не се притеснявате за разрушаването на къщата.

Възможно ли е да се промени срокът?

Регионалните власти продължават да разработват законопроекти, които напълно ще регулират плащанията за основен ремонт на нови сгради.

Все още никой не може да каже със сигурност в кой ден ще пристигне първото плащане. Въпреки че и в този случай отлагането на следващото плащане се оказва реалност.

За да получите отсрочка, трябва да подадете заявление до местните власти. Тя трябва да се основава на федералното законодателство, както и да приложи допълнителни документи.

Те трябва да посочат точния срок за завършване на обекта, който да позволи да се направят необходимите изчисления.

След подаване на заявлението започва прегледът. При определени условия, по-специално, оценявайки реалното състояние на къщата, експертите правят точни заключения.

Те отбелязват периода, през който не можете да превеждате пари за основен ремонт или да изпратите отказ. Освен това информацията в него се оказва полезна за последващи производства.

Управляващите компании винаги ли лъжат?

Компаниите за управление на имоти обикновено събират средствата, необходими за поддържане на дома в отлично състояние. Ако се установи нарушение на сроковете, не трябва да се мисли, че служителите умишлено са прибягнали до измама.

Има принцип, който ви позволява да съберете определена „контролна възглавница“. Представлява определена сума за спешни нужди, така че действията са законни.

Постепенно измамата остава в миналото, тъй като заради нея се разрушават цели компании. Когато се открият такива стъпки, обикновено се извършва ревизия, но дори и тя обикновено не показва нищо.

Поради това действията се оказват напълно безсмислени, което предполага невъзможност за потвърждаване на измамни действия.

Неприятен проблем остават плащанията за основен ремонт в нови сгради. Още първите плащания плашат човек.

Той ще трябва да изясни много подробности, а след това да проведе публична среща. След това всяка разпоредба на законодателството ще бъде взета под внимание, така че собствениците на апартаменти в сградата ще разберат тънкостите, за да не допускат грешки.

Разписките за плащане за основен ремонт на новопостроена и обитавана къща предизвикват смесена реакция: шок, възмущение, гняв.

Нека да разберем кога тези разписки са законни и трябва да платите. И когато управляващото дружество просто иска да спечели пари от собственици, които не са запознати с тънкостите на жилищното законодателство.

Закон за основен ремонт на нови сгради

Правилата за извършване на основни ремонти в жилищни сгради определят:

• жилищен кодекс на Руската федерация;
• Федерален закон № 271-FZ „За изменение на Жилищния кодекс на Руската федерация и някои законодателни актове на Руската федерация“.

Трябва да разчитате конкретно на Жилищния кодекс, раздел IX. И Федерален закон № 271 определя промени в него.

Няма отделен закон или кодекс за саниране на нови сгради. Тъй като началният момент за събиране на вноски във Фонда за капитален ремонт (наричан по-долу CRF) зависи от времето на включване на самата къща в регионалната програма и от общото техническо състояние на жилището.

Но повече за това по-долу.

Кои къщи се считат за нови сгради

Но по-точно определение е закупуването им от предприемача: било то строителна компания или физическо лице, с което е сключено споразумение за преотстъпване на правото на споделено строителство.

Ако собствеността върху апартамента вече е регистрирана, тогава тя се счита за вторична. Нека живеят там един ден.

Тази ситуация обаче е по-скоро изключение от правилото. Обикновено нов дом е дом от предприемач.

Основен ремонт на нови жилищни блокове до 5 години

Има такова нещо като износване. Би било грешка да се мисли, че ако къщата е нова, тогава е твърде рано да се мисли за основен ремонт.

Например експлоатационният живот на един асансьор е 25 години. Фасадни облицовки, системи за топла и студена вода - вече 10-15. Но шевният покрив и мекият покрив с битумен слой ще трябва да бъдат заменени само след 5 години.

Тоест след 15-20 години повечето конструкции ще станат неизползваеми. И за замяната им ще е необходима значителна сума. Ето защо, колкото по-бързо собствениците започнат да пестят пари, толкова по-лесно и качествено ще бъде ремонтът.

Ако наемателите все още не искат да плащат таксите, те нарушават задълженията, наложени от член 168 от Жилищния кодекс.

Трябва ли да плащам за основен ремонт в нова къща, такси?

Първото нещо, което собствениците на апартаменти в нова сграда трябва да направят, е да изберат формата на управление на жилищната сграда - управляващо дружество или сдружение на собствениците.

1. Споделен акаунт с регионален оператор.
2. Специална сметка при регионален оператор.
3. Специална сметка за HOA, управляващи дружества, жилищни кооперации.

Всеки метод има своите предимства и недостатъци. Следователно този въпрос трябва да бъде разгледан подробно. Например, ако състоянието на къщата е близо до аварийно, тогава е по-добре да изберете обща сметка при регионален оператор. Защото тогава парите се разпределят за ремонт на къщи, които първо се нуждаят от тях.

Специалната сметка осигурява по-голяма гъвкавост на средствата. Жителите могат да спестят пари и да ги управляват. Те имат право, след като са спестили достатъчна сума, например, да я използват за подмяна на отоплителната система. Следващият път покрийте покрива. Но собствениците носят и голяма отговорност.

След всички тези организационни мерки къщата ще бъде включена в областната програма за капитален ремонт. Програмата се актуализира ежегодно. Съгласно член 168 от Жилищния кодекс, той не включва къщи с повече от 70% влошаване или ако размерът на основния ремонт надвишава лимита в региона. Такива къщи са признати за опасни или се разглежда въпросът за реконструкция.

Но ако къщата все още не е включена в програмата за капитален ремонт и плащането вече се събира, това е незаконно. Трябва да се оплачете до местната администрация, полицията, прокуратурата.

За собствениците на апартаменти в нови сгради член 170 от Жилищния кодекс предвижда разсрочени плащания. Тоест къщата е включена в програмата и вноските започват да се изплащат след известно време. Максимум – 5 години.

Всеки регион има свой собствен период на отлагане.. Най-трудно е за московчани - за тях няма отсрочка, както и за жителите на Санкт Петербург. И в Москва, и в Санкт Петербург таксите за основен ремонт в нови сгради се начисляват напълно законно, не се предоставя отсрочка. В Тюменска област - 4 месеца. А в Самара и Новосибирск максималният срок е 5 години.

На колко години трябва да е една къща, за да плати основен ремонт?

Както виждаме от текста по-горе, много зависи от региона на вашето пребиваване. Но има и „вратички“, които ще ви помогнат да защитите правата си дори в столицата.

Какво да направите, ако в региона отсрочката е приета, например 1 година, но къщата е в гаранция от предприемача за 5 години.В крайна сметка, ако трета страна се намеси в строителните конструкции или инженерните системи на сградата, гаранцията ще бъде невалидна.

Тогава собствениците имат право да напишат молба за отлагане. Всички собственици на жилищни сгради трябва да гласуват за това на общо събрание на жителите.

Заявлението се пише в областната администрация. Той дава аргументи защо собствениците искат отсрочване на вноските за основен ремонт.

Жилищната комисия оценява състоянието на къщата и взема решение. Ако отговорът е не, плащането започва.

Моля, имайте предвид, че отлагането на плащанията за основен ремонт е възможно само ако къщата е пусната в експлоатация преди не повече от 5 години.

Как да платите за основен ремонт в нова къща

Не по-малко от 3 месеца преди началото на плащанията, собствениците на общо събрание решават метода за формиране на FKR (опциите бяха описани по-горе). Разглеждат се и други организационни въпроси:

• размер на вноските;
• размер на фонда;
• списък с приоритетни и второстепенни работи.

Субектите на Руската федерация определят свои собствени минимални тарифи. След това се вземат предвид общият брой на жилищните сгради, тяхното техническо състояние, връзката със сметките за комунални услуги и степента на държавна подкрепа.

В Москва през 2019 г. тарифата беше определена на 18,19 рубли на квадратен метър. В Екатеринбург - 9,36 рубли. А в Република Марий Ел – само 5,20.

Но собствениците могат да увеличат месечното плащане, например, когато спестяват за определен вид работа.

Отделна касова бележка

Вноската за основен ремонт е включена в общата разписка за комунални услуги. Формата на платежния документ е утвърдена със Заповед на Министерството на строителството № 43 от 26 януари 2018 г.

Въпреки това същото министерство в писмо от 7 юли 2014 г. „По някои въпроси, възникващи във връзка с прилагането на законодателството на Руската федерация относно организацията на основния ремонт...“ официално осигури правото на собствениците да получат специална разписка специално за основен ремонт. Това трябва да се гласува от собствениците на общо събрание.

В отделна разписка се посочва:

• площ на дома;
• размер на вноската за квадратен метър и за целия апартамент;
• обезщетения, неустойки, дългове;
• обща сума.

Между другото, от 2018 г. в Москва и Московска област всички такси за основен ремонт се извършват само от MosOblEIRTS. Договорите с други агенти на фонда за капитален ремонт са прекратени. И ако управляващото дружество няма споразумение с тази организация, тогава те получават отделна разписка за основен ремонт на всеки 3 месеца.

Разяснение на тарифата за „поддръжка и текущ ремонт на общо имущество”

Разписките за жилищни и комунални услуги показват такси не само за основен ремонт, но и за текущи. Каква е разбивката на това плащане?

Необходимо е да се разграничат 2 вида ремонт – основен и текущ.

Текущият ремонт и поддръжка на общото имущество на жилищната сграда включва:

• подготовка за отоплителния сезон;
• дребни и козметични ремонти (като боядисване на стените на входа);
• превантивни мерки за подпомагане работата на инженерните системи;
• аварийна работа;
• санитария;
• озеленяване.

Например, ако прозорец във входа е счупен, той ще бъде сменен в рамките на текущ ремонт. А при основен ремонт ще бъде поставена нова дограма на всички входове. По време на текущ ремонт те ще сменят счупеното стъпало и ще сменят пода при основен ремонт.

Трябва да се отбележи, че за нормалното функциониране на всички системи са необходими и двата вида работа.

Как се изразходват средствата, прехвърлени към Фонда за капитален ремонт?

Така че, да приемем, че редовно плащате задълженията си за основен ремонт. И сега искам да знам колко пари са натрупани в сметката на къщата и кога ще бъде реалният ремонт.

Как да получите обезщетение за бенефициентите

Компенсацията се предоставя на местната администрация, отдела за социална защита и отдела за жилищно настаняване. За да го получите са необходими следните документи:

• заявление (формулярът се издава на място);
• паспорт;
• документи, потвърждаващи правото на обезщетение (удостоверение за пенсия, удостоверение за инвалидност и др.);
• разписки за плащане (преди датата на кандидатстване);
• удостоверение за липса на дългове за жилищни и комунални услуги;
• удостоверение за състав на семейството.

Моля, имайте предвид, че обезщетенията се начисляват само за 36 квадратни метра жилищна площ на човек и 56 квадратни метра на семейство.

Можете да научите повече за обезщетенията от определена категория и в какъв размер от градската или областната администрация.

Възможно ли е да не плащате основен ремонт, отговорност за неплащане

Няма плащане за основен ремонт, ако:

• минималната сума, необходима за основен ремонт, вече е натрупана в специална сметка;
• къщата е в окаяно състояние;
• къщата не е включена в регионалната програма за капитален ремонт;
• Все още не е изтекъл срокът за отлагане на новите сгради.

В други случаи се изискват плащания.

Глоба, съгласно чл. 155 от Жилищния кодекс на Руската федерация, се равнява на 1/300 от процента на рефинансиране на Централната банка на неплатената сума за всеки ден до изплащане на дълга.

Ако не платят глобата, ги очаква съд, забрана за напускане на страната и конфискация на имущество.

Бъдете внимателни, когато купувате жилище. Ако дългът за жилищни и комунални услуги остане при предишния собственик, дългът за основен ремонт преминава към новия собственик.

Тоест пак ще трябва да плащате вноски за основен ремонт. Дори ако това е няколко години по-късно за жителите на нови сгради. Ето защо е по-добре да не трупате дългове, за да избегнете санкции от правоприлагащите органи. И кой ще се грижи за състоянието на къщата, освен нейните собственици.

Трябва ли да плащам за основен ремонт: реалностите на 2019 г. за жителите на руските високи сгради

Разписките за основен ремонт са, грубо казано, вид плащане за комунални услуги. Има само едно голямо "но" - плащате за вода, електричество и газ при използване. При основния ремонт е по-трудно - трябва да плащаш десетилетия напред с мъглявата перспектива покривът или входът ти, когато станат неизползваеми, да бъдат ремонтирани с тези пари. Правителството заплашва укриващите с глоби, наказания за основен ремонт и съдебни процедури. Законно ли е?

Нека помислим дали е необходимо да плащаме за основен ремонт на жилищна сграда (нова или от стара сграда). Нека да разберем на какво основание държавата иска пари от вас, колко иска за тези нужди и от какво зависят сумите. Ще ви кажем кой има право на обезщетения и дали е възможно да не попълвате фонда за капитален ремонт на сградата, в която живеете.

Колко да платя и защо

Вноските за основен ремонт на дома са задължителни за всички, както се казва в Жилищния кодекс, а именно:

клауза 2 чл. 154 Жилищния кодекс на Руската федерация;

части 1 и 3 чл. 158 Жилищния кодекс на Руската федерация.

Всеки собственик на апартамент или нежилищно помещение в многоетажна сграда трябва да участва в поддръжката на сградата, независимо в какво състояние е в момента и без значение колко години са изминали от нейното построяване.

Властите определят таксите за основен ремонт като резерв за бъдещето: когато дойде време за ремонт на къщата, не всеки наемател или собственик на офис пространство в сградата може да има необходимата сума, така че парите се събират предварително.

Размерът на вноските зависи от региона на Русия, в който живеете, от състоянието и спецификата на къщата (предреволюционна основа, Хрушчов или нова сграда), както и от това дали срокът на експлоатация на асансьорите, мазетата, покривите скоро ще изтече (Част 8.1 от член 156 от Жилищния кодекс на Руската федерация) . Формула за изчисление: общата площ на помещенията се умножава по тарифата за основен ремонт в определено населено място. Диапазонът е от две или три до няколко десетки рубли на квадратен метър. м.

Трябва ли да плащам за основен ремонт върху касовата бележка? Не е задължително. Има две възможности: плащане във фонда за комунални услуги (според разписката, която получавате) или прехвърляне на средства в независима сметка, създадена само за вашия дом. Може да се отвори след събрание на жителите (член 170 от Жилищния кодекс на Руската федерация). Когато се събере необходимата сума (от 10 милиона рубли), вноските могат да бъдат спрени до следващия основен ремонт.

Кой не може да плаща или да се възползва от обезщетения?

Собствениците на апартаменти в порутени сгради за разрушаване и сгради, които са обект на изземване от държавата за общински нужди, са освободени от вноски (за повече подробности вижте част 2 на член 169 от Жилищния кодекс на Руската федерация). Трябва ли пенсионерите да плащат за основен ремонт? Всичко зависи от възрастта. Хората над 80 години, които живеят сами, са напълно освободени от това задължение.

50% субсидия получават следните категории граждани:

хора, навършили 70 години и останали без близки;

ветерани от труда и Втората световна война;

големи семейства;

военни семейства;

хора с увреждания.

Предвидени са субсидии и за семейства с ниски доходи и хора, участвали в ликвидирането на аварии в атомни електроцентрали. В някои региони на Руската федерация могат да се прилагат допълнителни облаги и компенсации за заплащане на основен ремонт. Списъкът на бенефициентите и категориите граждани, освободени от вноски във фонда за капитален ремонт, е в чл. 169 Жилищния кодекс на Руската федерация. Обемът на субсидията варира от 35-60%. Можете да получите обезщетения в службата за социално осигуряване.

Важно: обезщетенията не премахват необходимостта от попълване на фонда за основен ремонт на жилище, те осигуряват възстановяване на разходите: все още трябва да платите за това.

Как да закупите апартамент в нова сграда изгодно и безопасно

Трябва ли да плащам за основен ремонт в нова сграда?

В къщите от новия фонд също е предвиден основен ремонт. Вноските за него ще започнат да се изискват в рамките на 2-5 години от датата, на която сградата е включена в регионалната програма за основен ремонт. Платежни ваканции са предвидени и за жителите на къщи, пуснати в експлоатация след одобрението на регионалната програма за капитален ремонт (част 5.1 от член 170 от Жилищния кодекс на Руската федерация). Това се отнася за нови сгради, пуснати в експлоатация през 2013-16 г., а в редица руски региони (например Саратовска, Омска област и Башкирия) хората вече получават такива отсрочки.

Отпуските за плащане автоматично увеличават сумата на месечното плащане на всеки собственик на имот в къщата с 20-30%, тъй като сумата, необходима за основен ремонт, не се променя поради отлагането.

Основен ремонт отделно, гаранции на разработчика отделно

Така че необходимо ли е да плащате за основен ремонт, ако апартаментът е закупен в нова сграда, която има гаранция от предприемача? Това са две напълно несвързани понятия. Важно е да се прави разлика между вноските за основен ремонт, който във всеки случай идва на сградата, и гаранцията на предприемача за качеството на извършената от него работа. Ако през втората година от съществуването на сградата асансьорът в нея се повреди и според договора отстраняването на такава повреда е задължение на предприемача, той ще го направи за своя сметка. И средствата, които в момента дарявате за основен ремонт, нямат нищо общо с това, те ще продължат да се трупат за предстоящата реставрация на сградата, която ще е необходима след 20-50 години. Нито разработчикът, нито градската администрация влизат в джоба ви.

Повредите в нова сграда, която е под гаранцията на предприемача, са негова отговорност, но това не освобождава жителите от плащането на основен ремонт.

И така, кой трябва да плати за основен ремонт в Русия през 2019 г.?

Всеки. В допълнение към бенефициентите, за които говорихме по-горе, и тези, чиито къщи подлежат на ваканции за плащане. Укриването на вноски за предстоящия основен ремонт е изпълнено с призовки, наказания и глоби. Единственият законен начин да не плащате нито в хазната, нито в отделна сметка у дома е да прибягвате да вършите работата сами: наемане на екипи, изготвяне на прогнози. Това все още няма да ви помогне да избегнете разходи, но ако печелите от заплащане на работници и материали, ще можете да спестите пари. Струва ли си да си играете с такава отговорност и главоболия със събрания на жителите, одобрение на разчети, работни планове и техния контрол, зависи от вас да решите.

Абонирайте се за нови статии за продажба на апартаменти

Нека да разберем кои къщи са нови сгради? Трябва ли да плащам за основен ремонт, ако къщата е нова, до 5 години?

Няма значение как изглежда къщата, какви са комуникациите и каква е инфраструктурата. Най-важното е срокът.

В съответствие с измененията, направени в Жилищния кодекс през 2015 г., нова сграда е сграда, пусната в експлоатация след 1 юли 2016 г.

Днес жилищното законодателство не е много рационализирано и преминава през етап на постоянна промяна.

Ето защо много често възниква ситуация, когато в някои новозавършени къщи постоянно пристигат плащания за основен ремонт, а в други изобщо не пристигат.

Жителите, които не могат и не желаят да използват законодателството, или редовно плащат вноски за основен ремонт в нови сгради, или са неоснователно възмутени.

Но Законни ли са действията на местните власти при начисляване на такси за основен ремонт на нова сграда?? Когато става въпрос за вноски за основен ремонт, е важно да се вземат предвид много нюанси.

От кога започва плащането за основен ремонт в нови къщи?

Понякога възниква ситуация, когато къщата е пусната в експлоатация преди 1 юли 2016 г. Но в следващите пет години конструкцията е в гаранция от предприемача, което означава, че ако възникнат повреди на общата собственост, предприемачът ще отстрани грешките без помощта на управляващи организации и още повече, фонд за капитален ремонт.

Именно заради подобни ситуации гражданите отказват да плащат за основен ремонт, защото е ненужен.

Ако къщата е въведена в експлоатация по-рано от 1 юли 2016 г. и няма гаранция, тогава жителите трябва да проведат събрание.

Така че на тази среща трябва да се решат въпроси, свързани с фонда за събиране на вноски за основен ремонт, както и необходимостта от бъдеща работа.

Ако жителите не искат да харчат пари за основен ремонти смятат, че къщата им е в отлично състояние, тогава те противоречат на член 168 от Жилищния кодекс, който говори за задължението на всички граждани да извършват тези плащания.

Трябва ли да плащам за основен ремонт в нова сграда? Да живееш в нова къща, трябва да се внимава при избора на организация за управление. Тя може да има много различни организационни и правни форми - асоциация на собствениците на жилища, управляващо дружество и т.н.

Това тяло е необходимо заотговаря за поддръжката на жилищна сграда, извършва сезонна работа и също така изготвя план за бъдещи основни ремонти.

Само с избрана организация като управител, както и фонд за капитален ремонт, регистриран в търговска или нестопанска структура, можем да говорим за поставяне на къщата на опашката за основен ремонт.

В съответствие със закона това може да стане след 3 до 5 години от датата на предаване на къщата. Тоест, ако къщата е пусната в експлоатация на 1 юли 2016 г. и е предмет на закона за освобождаване от плащания за основен ремонт, тогава ще можете да извършите ремонтни дейности само през 2019 г.

Ако се чудите: трябва ли да плащаме за основен ремонт, ако къщата ни не е на 5 години, имайте предвид, че всеки регион и единица има свое регионално законодателство, според което се определя какъв период след завършване е освободен от задължението за правят вноски за основен ремонт.

Например в Саратовска област те са освободени от такива плащания за период от 3 години и половина.

След изтичане на този период жителите на среща се подготвят за предстоящи плащанияи да реши в каква структура да формира фонда.

Законно ли е?

Въпреки промените, които са направени по отношение на липсата на плащания през първите години след доставката на къщата, някои управляващи организации продължават да начисляват тези плащания в нови сгради.

Много организации, отговорни за ремонта и поддръжката на дома като по този начин се образува така наречената „контролна възглавница“В случай, че срокът, определен от законодателството на субекта, изтече и в къщата възникне повреда, незабавно се наредете за основен ремонт.

Но много начисляват тези такси незаконно, като по този начин подреждат джобовете си. Безскрупулните организации за управление често правят това.

Само законодателството на субекта може да разреши събирането на плащания предсрочновъв връзка със специални случаи, например ако се окаже, че новата къща има голям недостатък.

Също наемателите могат да събират плащанията от самите собственици преди изтичането на крайния срок. Това се прави, за да се формира фонд за комунални ремонти възможно най-рано в случай на непредвидени повреди.

Да платя или не?

Ако плащанията са начислени в разписки без решение или от живущите на общо събрание, можете да не плащате, но само при условие, че къщата ви е все още нова сграда. Това действие от страна на управляващите организации е незаконно.

За да разберете дали трябва да платите за основен ремонт на нов дом, не забравяйте да се запознаете със законодателството на темата. Намерете статии, които обхващат числата и датите, когато сметките за комунални услуги могат да бъдат определени за първи път за нова сграда.

Ако плащанията за комунални услуги се изчисляват навреме, след това направете удръжки.

Ако таксата за основен ремонт в нова сграда е назначена в момент, когато по принцип не може да бъде таксувана, тогава не забравяйте да уведомите администрацията и правоприлагащите органи за това.

Измамниците трябва да бъдат наказани.

Възможно ли е да се получи отсрочка?

Често се случва сроковете, определени от държавата, да не отговарят на жителите. Например, в съответствие с регионалния закон на Тулска област, таксите за основен ремонт започват да се начисляват три години след доставката на къщата.

Но конструкцията получава петгодишна гаранция от предприемача, така че жителите не виждат смисъл да плащат преди време за основен ремонт в нова сграда.

Подобни ситуации се случват навсякъде, но за съжаление не всички жители са готови да разберат напълно законите и сроковете, установени от федералното или регионалното законодателство.

Какво да правим в такава ситуация? Ако обитателите са уверени, че няма да се налага да извършват големи работи по къщата през следващите няколко години, тогава те могат да поискат отсрочка.

Това решение трябва да бъде обсъдено на общо събрание на собствениците.

Заявление от името на всички жители се подава в местната администрация, където се разглежда от жилищната комисия.

След като е оценено състоянието на къщата и са взети предвид аргументите на жителите относно искането на собствениците на помещенията в ж.к. или се пише отказ, или се издава отсрочка.

Решението, взето от администрацията, не може да бъде отменено, следователно, ако получите отказ, не се отчайвайте, а се радвайте на възможността да започнете формирането на фонд за капитален ремонт предсрочно.

Сградите, чийто експлоатационен живот е над пет години, не могат да получат отсрочка.

В този случай таксата за основен ремонт се начислява във всеки случай, тъй като в жилищното законодателство има понятие за износване.

Ако сте жител на нова сграда, вероятно ще можете да защитите правата и финансите си без проблеми. За щастие, законодателството в областта на жилищното право постепенно идва в съответствие и се рационализира.

Да се ​​надяваме много скороКрайният срок за първото плащане след завършване на къщата ще се определя не от всеки регион, в зависимост от желанието му, а от един държавен орган и съответния закон.