Кредит за жилищно строителство за многодетни семейства. Какви заеми са достъпни за големи семейства в Сбербанк

В момента продължава изпълнението на федералната програма, регулирана в Русия. Насочено е преди всичко към млади семейства, които нямат собствена жилищна площ и достатъчно средства за закупуване на апартамент на пазарна цена. Една от мерките, предназначени за решаване на проблема, програмата нарича предоставянето на субсидии, заеми, както и преференциални условия за кредит за строителство или покупка на жилище. Нека да разгледаме кой точно може да кандидатства за помощ от държавата и при какви условия.

Какво е кредит при облекчени условия?

За да се реализира жилищната програма, участват най-големите банки: държавни и търговски. Разликата между преференциалния заем и обикновената ипотека е, че част от лихвите по такъв заем се плащат от бюджетни средства. Основните условия на договора за заем остават същите като за обикновен кредитополучател:

• дългосрочен;
• начисляване на лихви за използване на заемни средства;
• залог на закупено жилище;
• задължителна имуществена застраховка и др.

Изискванията към кредитополучателя също се вписват в общата рамка - предполага се постоянна заетост и достатъчно ниво на доходи за плащане на месечните вноски. Въпреки това, за преференциални категории кредитополучатели се установяват допълнителни изисквания, например:

• горната възрастова граница за млади семейства е 35 години;
• за военнослужещи - професия;
• за млади специалисти условието може да е преместване на село и др.

Държавната помощ под формата на преференциален лихвен процент по заема се прилага само за закупуване на жилища от икономична класа или тяхното изграждане. Това е едно от условията на програмата. Жилището трябва да е ново; закупуването на вторичния пазар или реконструкцията на съществуващо най-често не попада в условията на заема.

В допълнение към намалената лихва, получаването на такъв заем има редица други предимства:

• минимална първоначална вноска;
• намалени изисквания за доходи;
• предоставяне на кредитни ваканции при необходимост.

Има обаче някои недостатъци. Това е на първо място целевият характер на заема. Средствата, издадени от банката, могат да бъдат изразходвани само за решаване на жилищния проблем. След това, до окончателното погасяване на дълга, закупеното или построено жилище се прехвърля на банката като обезпечение.

Кой има право на преференциални кредити?

Програмата за жилищно осигуряване на населението предвижда няколко категории бенефициенти. Общите условия за тях са необходимост от подобряване на жилищните условия и ниски доходи. Това означава, че семейството не притежава жилище или неговата площ е по-малка от законовата норма за едно лице. И в същото време доходите на семейството са толкова малки, че при съществуващите пазарни цени и текущите лихвени проценти, то не може да реши самостоятелно „жилищния въпрос“.

• "На опашка".

Сред гражданите с ниски доходи, нуждаещи се от жилище, има много такива, които са в списъка на чакащите за апартамент от доста време. Ако това се е случило преди 2005 г., то такива чакащи могат да разчитат на субсидия или преференциален кредит за строеж на жилище или закупуване на апартамент. Тук обаче има един нюанс: нуждаещите се не трябва да притежават жилище. В някои региони граждани, които са живели в общежитие в продължение на 10 години, могат да се класират за обезщетения.

• Млади семейства.

Тази категория включва руски граждани на възраст под 35 години, които официално са регистрирали брака си. Не е необходимо да имате деца, за да бъдете включени в програмата, но раждането им може да бъде причина за предоставяне на кредитна ваканция или допълнително намаляване на лихвата.

На младите семейства се предоставя субсидия, която погасява изцяло или частично кредита за строеж на къща или лихвата по него. В случай на раждане на второ дете, част от заема може да бъде изплатена с майчински капитал. За да получи субсидия, едно семейство трябва да бъде регистрирано като нуждаещо се от жилищно решение.

• Многодетни семейства.

Семейства с три и повече деца могат да получат държавна субсидия в рамките на действащите регионални жилищни подпрограми. По правило говорим за получаване на преференциален кредит за индивидуално жилищно строителство. Заетите средства могат да се използват за плащане на изпълнител за изграждането на жилище за семейство или за изплащане на съществуваща ипотека върху частна къща, която е построена.

Размерът на субсидията за многодетни семейства зависи от стандарта, приет в региона, както и от броя на децата и наличието на съществуващо жилище в имот или социален наем. Трябва да се помни, че държавата финансира частното строителство само частично; липсващата част и лихвите по заема ще трябва да бъдат платени самостоятелно.

• Военен персонал.

Има специална програма за заеми за военнослужещи, наречена „военна ипотека“. Същността му е, че за всяка година трудов стаж определена сума се превежда в лична сметка в спестовната ипотечна система. Можете да ги похарчите само за закупуване на жилище.

Можете да използвате средства от NIS след три години служба. Тъй като през този период не е възможно да спестите достатъчно пари за закупуване на апартамент или къща, се издава ипотечен кредит, който ще бъде изплатен от Rosvoenipoteka. И само непокритата от NIS част от кредита се плаща директно от самия военнослужещ.

Получаването на заем за жилищно строителство обаче не е предвидено от условията на военна ипотека. Но можете да закупите готова къща или част от нея.

• Пенсионирани военнослужещи.

Предсрочно освободените от въоръжените сили военнослужещи по здравословни или други уважителни причини имат достъп до преференциален заем, ако те или техните семейства се нуждаят от такъв или го удължат. Минималният необходим период на стаж за получаване на обезщетения е 5 години. От това право могат да се възползват и лицата, които не са били включени в системата на НИС, като са се отказали преди нейното започване.

• Млади специалисти.

За привличане на млади специалисти като учители, лекари, агрономи, машинни оператори и др. стартира подпрограма за жилищното им осигуряване в селските райони. Субсидия за индивидуално жилищно строителство могат да получават завършилите висши учебни заведения и колежи, работещи по специалността си, регистрирани в селските райони и не по-възрастни от 35 години.

Субсидията се издава в безпарична форма - под формата на сертификат. Получените средства могат да се изразходват изключително за индивидуално жилищно строителство. Освен това те ще трябва да работят поне пет години. Има и други програми за лекари и учители в селските райони, например „Земски лекар“.

важно!

Преференциалният кредит се предоставя изключително за строителство на къща. Парцелът, където се планира или вече се извършва строителство, трябва да бъде приватизиран безплатно, закупен или нает предварително за ваша сметка.

Къде да се свържете?

Преди да изберете проект за нов дом и да кандидатствате в банка за заем, трябва да получите потвърждение за правата си за получаване на обезщетения. За да направите това, ще трябва да подадете заявление до компетентния орган. В градовете това ще бъде службата за социална защита, в селските райони - селската администрация, във военното поделение - ръководството.

Заявление по определен образец може да се намери на официалния сайт на социалноосигурителната служба, на информационните щандове в местната администрация или в регионалното поделение на Фонда за социално подпомагане. Към заявлението се прилагат удостоверения за доходи, състав на семейството и притежавани или наети недвижими имоти.

Разглеждането на заявлението отнема около две седмици, след което кандидатът получава отговор – положителен или отрицателен. За да получите самото удостоверение, което ви дава право на субсидия, обаче ще трябва да изчакате по-дълго: от няколко месеца до няколко години, в зависимост от броя на бенефициентите и състоянието на регионалния бюджет.

С полученото удостоверение можете да търсите изпълнител и да се свържете с банката за одобрение на кредита. Но първо трябва да се уверите, че избраната кредитна институция участва в изпълнението на държавни преференциални програми. Днес почти всички големи банки са готови да си сътрудничат в областта на преференциалното жилищно кредитиране.

Задължителни документи

В допълнение към жилищния сертификат, банката ще изисква други документи. За да разгледаме вашата кандидатура, ще трябва да предоставите:

• кандидатстване за кредит при преференциални условия;
• копие от паспорта на гражданин на Руската федерация с регистрационен знак;
• удостоверение за официална работа или извлечение от държавния регистър за регистрация като индивидуален предприемач;
• Сертификат 2-NDFL, данъчна декларация или банков сертификат, потвърждаващ нивото на доходите на всеки член на семейството;
• информация за поръчителите (ако е необходимо);
• удостоверение за състава на семейството;
• документ, потвърждаващ регистрацията в органа за социално осигуряване;
• договор с изпълнител за строеж на къща;
• информация за избрания изпълнител;
• документи за парцела, където се планира строителство;
• разрешение за индивидуално жилищно строителство;
• проект на бъдеща къща;
• оценка, изготвена от изпълнителя.

Подготовката на документи отнема доста време, така че е по-добре да започнете рано. Колкото по-пълен е пакетът от събрана информация, толкова по-голям е шансът за одобрение на кредита. Но трябва да изчислите способността си да изплатите дълга. Държавата поема само част от задълженията.

Получаването на различни видове обезщетения за изграждане на индивидуална къща или закупуване на апартамент е един от видовете държавна подкрепа за семейство. Кандидатите обаче трябва да отговарят на критериите, предвидени от закона: необходимост от подобряване на съществуващите условия на живот и липса на средства за самостоятелно решаване на този проблем поради възраст или семейно положение. И двата факта трябва да имат документални доказателства.

Московските семейства са в по-благоприятни условия в сравнение с други региони, тъй като могат да разчитат на допълнителни преференции от регионалните власти. В тази статия ще разгледаме условията, при които се предлагат ипотеки на големи семейства в Москва през 2019 г., и ще подчертаем основните моменти.

От 2005 г. многодетните семейства имат възможност да влязат. Федералната програма „Достъпно жилище за руски граждани“ установи следните изисквания за потенциални участници и условия за получаване на заем:

• жилищната субсидия не може да надвишава 35% от общата цена на жилищната площ;
• субсидията трябва да се кредитира ежемесечно по сметката на банковата институция, от която ще се тегли кредита;
• при раждане на още едно дете след получаване на ипотечен кредит, семейството получава отстъпка от 18% от общата стойност на кредита;
• държавата плаща закупуването на 30 кв. метра жилища и в бъдеще тази област няма да бъде допустима за кредитиране.

Семейството има право да кандидатства за изплащане на съществуващия дълг. Както вече беше отбелязано, помощта се разпределя в строг ред на приоритет, така че е важно да се свържете с упълномощения орган с подходящото заявление възможно най-скоро.

Какви лихвени проценти са предвидени за големи семейства?

Ипотечното кредитиране за семейства с повече от три деца предвижда заем при ниски лихвени проценти и частично изплащане на заема от държавата.

Получаването на преференциален заем практически няма разлики от получаването на обикновен жилищен заем, но тази опция е по-изгодна за голямо семейство. Например, в AHML може да се издаде ипотека при 6,15% годишно, при условие че апартаментът се намира в нова сграда, а ако жилището принадлежи към вторичната категория, ставката ще бъде 11%.

Други банкови институции също предлагат изгодни тарифи за такива клиенти. Обикновено намалението се извършва с 1-2% или повече от процентите, установени за всички останали кредитополучатели.

Причини за получаване на ипотека за голямо семейство в Москва

Държавата предоставя на гражданите, включени в тази категория, определени преференции при кандидатстване за ипотека. Държавната помощ се състои от нисък лихвен процент и последваща компенсация на плащанията. Субсидиите се дават само ако има определени основания:

• ако в семейството има три или повече непълнолетни деца;
• при условие, че семейството е регистрирано като нуждаещо се;
• Площта на апартамента или къщата е недостатъчна за постоянно пребиваване на всички членове на семейството.

В последния параграф определящият параметър са стандартите, установени от конкретен регион по отношение на кадрите на гражданин. В Москва тази цифра е 18 квадратни метра. метра.

Условия за получаване на ипотека за големи семейства в Москва

В столичния регион има няколко държавни програми, които са насочени към подобряване на условията на живот на семействата с деца. Според един от проектите семействата могат да закупят апартаменти от общинския фонд с малка първоначална вноска и ниска лихва.

Нека разгледаме по-отблизо какви условия се предлагат на такива семейства в столицата и какво може да се изисква за получаване на ипотечен кредит. Следните точки могат да бъдат отбелязани като основни условия за кредит:

• лихвата по кредита е 10%;
• жилищното пространство може да се намира в нова сграда или да принадлежи към група второстепенни имоти;
• максималният срок на заема е 30 години;
• първоначалната вноска е 10% от крайната цена на жилището;
• майката на детето трябва да внесе първоначалната сума, като използва капитал за майчинство;
• след раждането на дете в семейството московските банки предоставят на семейството разсрочено плащане за три години.

За да се възползвате от преференциалните условия за заем, представителят на семейството трябва да събере и представи следните документи:

1. Паспорт на кандидата.
2. Удостоверение, потвърждаващо факта на регистрация на семейството като голямо семейство.
3. Трудови досиета на съпрузи.
4. Удостоверение за заплата.
5. Актът за сключване на брачен съюз.
6. Актове за раждане на всички деца в семейството.

След подаване на документацията банков служител я проверява в определения срок. Въз основа на резултатите от проверката се взема решение относно предоставянето на заем или отказ за отпускане на заем. На последния етап кандидатът има възможност да закупи апартамент.

Заключение

Московските семейства със статут на многодетни семейства могат да разчитат на получаване на преференциален ипотечен кредит с последващо... Процедурата за получаване на такава помощ е посочена в регионалните законодателни актове. Преференциалните ипотечни кредити предлагат ниски лихви и малка първоначална вноска.

В Русия е много рядко да се намери голямо семейство, защото много родители не са съвсем готови да отглеждат повече от три деца. Но буквално преди половин век семействата, които имат само едно дете, се смятаха за по-низши семейства и по принцип всички семейства имаха повече от три деца и родителите изобщо не се смятаха за необходими. В момента ситуацията се е променила много, многодетните семейства са значително по-малко и държавата е решила да ги подпомогне по някакъв начин - да осигури облаги и възможност да получат безлихвен заем. Големите семейства са длъжни да знаят какво е заем и как се различава от обикновения заем.

• Какво е заем и защо се издава?

Заемът е предоставяне на пари за неопределен период при договорен лихвен процент. Всички големи семейства, съгласно руското законодателство, имат право на решение за ипотечен кредит при определени условия на обезщетения. Заемът, за разлика от заема, може да бъде напълно безлихвен. Съгласно закона се предоставя безлихвен заем за многодетни семейства за строителни материали и жилищно строителство. За да получите безлихвен заем, трябва да съберете целия пакет от необходими документи и да преминете през няколко офиса, защото това е доста трудна процедура. Обикновено заемите се издават на ограничена основа и не означава, че ще ви бъдат изплатени всички разходи за жилище, но ще можете да получите определена сума.

• Необходими документи за получаване на безлихвен кредит

Струва си да знаете, че безлихвен заем за семейства с много деца се предоставя от банката и за да го получите, ще трябва да съберете голям брой документи: паспорт, удостоверение за доходи, удостоверение за собственост, документи за кола и други необходими документи, които банката ще изисква. За многодетните семейства са измислени специални отстъпки за получаване на заем и преди да вземете такъв заем, трябва да се консултирате в центъра за социална защита за това население относно вашите права и специални програми. Преди да получите безлихвен заем за семейства с много деца, трябва да се свържете с градската администрация и да разберете всичките си въпроси по тази тема.

Ще бъда много благодарен, ако споделите тази статия в социалните мрежи. мрежи

3 коментара

1. Джорджлум казва:
   

   Извинявам се за намесата... нов съм тук. Но тази тема ми е много близка. Мога да помогна с отговора.

2. SusanAxofE казва:
   
3. Олга казва:
   

   Много добро решение е даването на безлихвени заеми на големи семейства.

Правенето на големи покупки, като жилище, коли, мебели или домакински уреди, на кредит става все по-популярно. И понякога спешно са необходими пари за плащане на образование, лечение, отдих и т.н.

В тези случаи е възможно и използването на заемни средства. За големите семейства обаче изплащането на получения заем с лихва е доста трудно.

За да подкрепи такива семейства, държавата, с помощта на банките, прилага програми, които позволяват получаването на заеми за различни цели при преференциални условия.

Нека да разгледаме къде и как можете да получите преференциален заем за големи семейства.

Какви семейства могат да се считат за големи?

За да се възползва от мерките за държавна подкрепа, едно семейство трябва да отговаря на определени критерии. По правило те са свързани с броя на децата и възрастта на съпрузите.

Многодетни семейства са тези, в които към момента на кандидатстване за помощ за получаване на кредит има три или повече деца на възраст под 18 години.

Възрастните деца се вземат предвид в следните случаи:

• ако в момента служат в армията на срочна наборна служба;
• обучение редовно в учебно заведение от средно или висше професионално ниво на бюджетна основа.

В последния случай семействата имат право да получават помощ до навършване на 23-годишна възраст на децата.

Ако студент бъде изключен или преместен в кореспондентски отдел, възможността за използване на обезщетения се губи.

Повечето кредитни програми за семейства са насочени към подобряване на условията на живот.

Разликата между ипотечните кредити е тяхната продължителност, затова банките поставят ограничения за възрастта на кредитополучателите, обикновено 35 години. С други думи, такива кредити са предназначени предимно за млади семейства.

Преференциални банкови кредитни продукти за многодетни семейства през 2019 г

Повечето от преференциалните кредити, предлагани от банките на многодетни семейства през 2019 г., са ипотечните кредити. Това е съвсем логично, като се има предвид цената на жилищата и сравнително малките доходи на младите семейства с деца.

Но има и други заеми, целеви или потребителски, при кандидатстване за които можете да разчитате на определени предимства.

Те могат да бъдат изразени по следния начин:

• намален лихвен процент, понякога два пъти над основния лихвен процент;
• минимална първоначална вноска или без първоначална вноска;
• кредитни ваканции при раждане на дете;
• възможност за изплащане на лихва по заем с помощта на майчински капитал (например за плащане на образование или ипотека);
• преструктуриране на дълга, ако е необходимо.

В същото време заемите се издават на големи семейства на обща основа.

Банката внимателно проверява не само съответствието на кредитополучателя с критериите за участие в програми за преференциално кредитиране, но и способността му да изплати заема навреме. Ако има съмнение за това, заемът най-вероятно няма да бъде даден.

Банките изхождат от факта, че месечните вноски по кредита не трябва да надвишават 30-50% от общия доход на семейството. Това включва не само заплатите на родителите, но и различни обезщетения.

Следователно, дори ако нивото на официалните доходи е сравнително ниско, големите семейства могат лесно да разчитат на одобрение на заем.

За да се увеличат шансовете за положителен отговор, трябва да кандидатства многодетният родител с по-висок официален доход. Ако това не ви се струва достатъчно, тогава можете да включите вашия съпруг или родители като съзаемател. Това ви позволява да оцените нивото на доходите на цялото семейство като цяло. Или по-старото поколение на семейството може да бъде привлечено като поръчители.

Заеми от Сбербанк за млади и големи семейства

През 2019 г. Сбербанк не прилага никакви целеви държавни програми за подкрепа на големи семейства. Освен това от тази година почти всички ипотечни програми с държавно съфинансиране са прекратени.

Но фактът, че имате много деца, може да се вземе предвид при издаването на заем, който предоставя ползи по други причини.

Така Сбербанк предлага намален лихвен процент за потребителски заеми на тези кредитополучатели, които получават заплати по картата на тази банка.

Заемът „за себе си“ предполага не само по-нисък лихвен процент, но и значителни суми, които могат да бъдат издадени. Можете да намалите лихвата по кредита с още 1-2%, ако застраховате живота си за целия период на изплащане на дълга.

Можете да потвърдите своята надеждност като кредитополучател, като предоставите доказателство за собственост върху жилище или нова кола. Върху този имот няма ипотека, но ако дългът не бъде изплатен, той може да бъде запориран.

Как да получите кредит при облекчени условия

Банките се интересуват преди всичко от изплащането на издадения заем и плащането на лихви за използването му.

Поради това те поставят редица изисквания към кредитополучателите, които са общи за всички кредитни институции:

• руско гражданство;
• трудоспособната възраст обикновено е от 21 до 60 (55 за жените) години;
• постоянна заетост за повече от една година, с най-малко 3 месеца на текущото място;
• наличие на официални доходи, достатъчни за плащане на месечни вноски.

За да потвърдите тези факти, ще трябва да приложите копие от валиден руски паспорт към молбата си за заем, както и удостоверение от работа, за предпочитане ако е 2 данъка върху доходите на физическите лица. Оригиналът на паспорта се представя на банковия служител, който приема заявлението.

Същият набор от изисквания и подкрепящи документи важи и за втория съпруг, ако той действа като съкредитополучател.

Фактът, че имате много деца, за да получите заем при преференциални условия, се потвърждава от:

• удостоверения за раждане на деца (копия от тях);
• паспорти на деца (копия от тях);
• удостоверение за състава на семейството, получено от паспортната служба на жилищната служба.

Ако главата на голямо семейство работи като индивидуален предприемач, той ще трябва да предостави удостоверение за регистрация като индивидуален предприемач и декларация за 3 данъка върху доходите на физическите лица.

На многодетни семейства, както и на други кредитополучатели, може да бъде отказан заем, ако банката прецени, че доходите им са недостатъчни, за да изплатят дълга навреме.

Това обаче не означава, че преференциалният заем за големи семейства е невъзможен по принцип. След известно време можете да подадете отново молбата си, като намалите исканата сума или посочите допълнителни източници на доходи.

В този случай шансът за положителен отговор е доста голям.

Уважаеми читатели!

Ние описваме типичните начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален и изисква индивидуална правна помощ.

За бързо разрешаване на проблема ви препоръчваме да се свържете квалифицирани юристи на нашия сайт.

Последни промени

През 2019 г. правителството на Руската федерация прие решение за промяна на правилата за получаване на преференциални ипотечни заеми за семейства с деца. Сега за всички граждани, участващи в програмата за държавно субсидиране, лихвеният процент по кредита ще бъде 6% през целия период на кредита. А за жителите на Далекоизточния окръг - 5%. Освен това руснаците, живеещи в Далекоизточния федерален окръг, ако закупят жилищни помещения в селските райони със заемни средства, ще могат да се възползват от стимула за закупуване на недвижими имоти на първичния и вторичния пазар.

През 2019 г. Държавната дума на Руската федерация одобри законопроект, позволяващ на многодетните граждани, чието семейство е родило трето или следващо дете между 1 януари 2019 г. и 31 декември 2022 г., да получат компенсация в размер на 450 хиляди рубли. за покриване на ипотечен кредит.

Нашите експерти следят всички промени в законодателството, за да ви предоставят надеждна информация.

Абонирайте се за нашите актуализации!

6 март 2017 г., 11:35 ч. 20 юни 2019 г. 12:55 ч.

Държавата оказва подкрепа на определени категории граждани чрез предоставяне на преференциални кредити за жилищно строителство, частично финансиране на лихвите по заеми от публични и частни банки. Отделни субекти на федерацията, чрез разработени подпрограми, изпълняват държавния проект „Жилища“.

В допълнение към помощта за субсидии се предоставят благоприятни условия за погасяване на кредити под формата на минимални първоначални вноски и увеличени срокове на кредита. Преференциалното кредитиране с държавно финансиране се отличава с целево целево използване.

Кой има право да получи заем

Преференциалните жилищни кредити помагат на широки слоеве от населението да решат жилищните проблеми. Разрешено е използването на получения заем за индивидуално жилищно строителство (индивидуално жилищно строителство), погасяване на ипотечен кредит или плащане по сключени договори за жилищна реконструкция.

Категориите бенефициенти включват млади и многодетни семейства, военнослужещи и ветерани от бойните действия, сираци и млади специалисти. За всяка категория са предвидени условия за погасяване на кредита.

Семейство с три и повече деца има право да получи държавна субсидия при преференциални условия за подобряване на жилищните си условия.

Причини:

• сертификати за голямо семейство;
• актове за раждане;
• Хората с ниски доходи в списъка на чакащите за жилище имат право да получат субсидия.

Размерът на субсидията зависи от следните фактори:

• стандарт за субект на федерацията;
• социална норма на жилищна площ на човек за голямо семейство;
• стойността на 1 кв.м жилище по пазарна оценка за района, в който живее семейството;
• наличие на собствено или общинско жилище;
• брой деца.

Млади семейства

Категорията включва семейство, състоящо се от граждани на Руската федерация под 35 години, които са сключили законен брак. За да получите заем при преференциални условия, трябва да представите документи, потвърждаващи вашата платежоспособност. Доходът трябва да ви позволява да изплатите оставащата сума на кредита след отчитане на субсидиите. Минималната му стойност е ограничена през 2018 г. в зависимост от състава на семейството:

• за бездетно семейство - 21 620 рубли;
• ако има едно дете - 32 150 рубли;
• с две деца - 43 350 рубли.

Младежите ще могат да се възползват от правото на преференциално кредитиране само веднъж.

Сираци

От 1 март 2016 г. на децата сираци се дава възможност да получат извънредно преференциален кредит за жилищно строителство. Срокът на кредитиране е 40 години, лихвеният процент е 1%.

Социалните жилища се предоставят на сираци за 5 години, след което жилищното пространство остава при гражданина под наем.

Млади специалисти

В земеделските райони няма достатъчно дипломирани учители, лекари, агрономи и инженери. Наличието на обезщетения за млади професионалисти трябва да заинтересува младите хора да си намерят работа в селските райони.

• с диплома или скорошно получаване на документ;
• специалисти под 35 години;
• със заетост в селските райони по специалност;
• с постоянно местоживеене в населеното място.

За да оправдаят кредита, получен за закупуване на жилище, младежите трябва да работят 5 години на село.

Военен персонал

Членовете на договорната служба от въоръжените сили имат право на преференциална военна ипотека. Те са обхванати от системата за спестовно-ипотечно кредитиране.

Критерии за получаване на военна ипотека:

• възраст в рамките на 21-45 години;
• постоянна регистрация по местоживеене;
• за получаване на обезпечение за кредит, наличие на собственост върху парцел или къща на етап строителство;
• Наличие на застраховка живот за военнослужещ и ипотечен кредит.

Държавата извършва текущи плащания по време на служба, остатъкът от заема се изплаща от демобилизираните.

Бойни ветерани

Отделен вид привилегии се предоставят на ветерани от военни операции по време на съществуването на Съветския съюз или от името на Руската федерация, това са:

• участници във Втората световна война;
• участвали в разминирането на страната в следвоенния период до 1957 г. включително
• „афганистански“ войници или доставящи стоки до фронтовата линия;
• наборни войници, служили в „горещи точки“;
• военнослужещи, служили в Сирия от 2015 г.

За да получите преференциален кредит, трябва да подадете заявление за подобряване на жилищните си условия.

Условия, предлагани от банките в Руската федерация

Сбербанк предоставя преференциални кредити за жилищно строителство. Единствената организация, която издава заеми за жилища от дървен материал.

Завършено жилище: максимална сума на кредита 300 хиляди рубли; първоначална вноска - 15 %; за младо семейство 8,9-9,5%.

Строителство: максимален размер на кредита - до 85% от цената на имота; първоначална вноска - 15 %; за партньорски разработчици - 7,4-8,0%.

Строителство на жилищна сграда: максимален размер на кредита - до 75% от обезпечението; първоначална вноска - 25 %; лихвен процент по кредитите - 10.5%.

Селски жилища: максимален размер на кредита - до 75% от обезпечението; първоначална вноска - 25 %.

Военна ипотека: заем - до 2,22 милиона рубли; ставка - 10,9 %; първоначална вноска - 20 %.

Сравнение на преференциалните условия за кредитиране в различни банки:

Кредитополучателят има право сам да реши коя банка има по-добри преференциални условия за кредитиране.

Как да получите кредит при облекчени условия

Основното условие за получаване на преференциален заем за покупка или строителство на жилище е необходимостта от подобряване на условията на живот.

Не можете да използвате облекчението за закупуване на жилище в лошо състояние. Удобните жилищни помещения за социално ползване на държавния жилищен фонд трябва да отговарят на приетите санитарни и технически стандарти и да са подходящи за живеене.

Ако размерът на жилищното помещение за социално ползване е по-малък от установените стандарти за пребиваване в даден субект на федерацията, гражданите имат право да получат преференциален ипотечен кредит.

Алгоритъм за получаване на обезщетения

1. Не всички кредитни организации участват в държавната програма „Жилище“, така че първо трябва да изберете банка, която предоставя заеми за индивидуално жилищно строителство с държавни субсидии за ниски лихвени проценти.
2. Пакетът от документи за получаване на преференциален заем се определя от избраната кредитна институция. Ако банката откаже ипотека, позовавайки се на недостатъчни основания за издаване на заем, трябва да се свържете с друга кредитна институция.

Преференциални кредити за жилищно строителство се предоставят на лица, които имат:

• документи за парцел за индивидуално жилищно строителство;
• добра кредитна история и поръчители без просрочени кредити;
• стабилен доход, който ви позволява да изплатите получения заем;
• застрахован обект на индивидуално жилищно строителство.

Строителството е свързано с риск от незавършено строителство, така че кредитните институции изискват пакет от документи, обосноваващи получаването на средства и възможността за месечни плащания.

Какви документи трябва да бъдат предоставени с молбата за обезщетения:

• удостоверение за доход 2-NDFL;
• относно състава на семейството;
• потвърждаване на необходимостта от подобряване на условията на живот и регистрация;
• паспортни данни, TIN;
• брачен договор;
• нотариално заверено съгласие на съпруга за ипотечен кредит;
• паспорти и удостоверения за доходи на поръчители;
• договори за покупко-продажба с право на обща собственост;
• извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти за парцел за жилищно строителство;
• проектни данни на строителния обект;
• изготвени разчети.

Във всеки отделен случай банката издава списък с необходимите документи за получаване на кредит.

Предимства и недостатъци

Привилегиите за получаване на преференциални кредити се различават от условията на стандартна ипотека:

• минимални лихвени проценти по заеми или предоставяне на безлихвени заеми;
• насочване на получените средства за закупуване или изграждане на нови жилища, възстановяване на съществуващи жилища;
• държавна помощ при изплащане на заема;
• предоставяне на частично отлагане на плащането на месечните плащания под формата на „кредитна ваканция“, в противен случай - регистрация на преструктуриране на дълга;
• Не се изисква доходът на кредитополучателя да се предоставя на кредитната институция.

недостатъци:

• забранява се инвестирането на получената субсидия в строителство с „0“, необходимо е да се представят документи, потвърждаващи 70% готовност на обекта;
• невъзможност за пренасочване на средства за други цели.

Получаването на преференциални заеми с държавни субсидии понякога е единствената възможност за категориите от населението с ниски доходи да закупят собствено жилище. Всяка година банките подобряват условията за получаване на заеми, намаляват лихвите и предлагат нови програми за ипотечно кредитиране.