Залогът на поземлен имот е предоставянето на определени права на кредитора за възстановяване на имущество, собственост на длъжника, в случай че са нарушени правилата за официални плащания.
Всъщност, залогът на поземлен имот е същият като ипотеката, при който недвижимите имоти остават собственост на дадено лице, но само докато то редовно плаща задълженията си. Ако длъжникът не плати дължимата сума или лихва на кредитора, земята може да бъде отчуждена в полза на последния.
В качеството на кредитор може да действа както юридическо, така и физическо лице. За да се потвърдят правата на двете страни, е необходимо да се сключи добре изготвено споразумение за задължения за обезпечение. Едва след изготвянето на такова споразумение сключената сделка се счита за валидна.
Разбира се, ипотеката върху парцел има свои собствени правила и разпоредби. И така, при какви обстоятелства може да бъде издадена ипотека за парцел?
- При вписване на залог имотът остава в собственост, но правата за разпореждане с него са ограничени.
- Ако поземлен имот е регистриран на името на няколко акционери, залогът се издава само ако е получено писменото съгласие на всички акционери.
- Не се допуска налагането на обезпечителни задължения върху земя общинска или държавна собственост.
- Ако земята е пожизнена, наследствена собственост, срещу нея също не може да се вземе ипотека.
- Договорът за заем за земя може да посочи конкретна сума за плащане, както и лихвите, които трябва да бъдат платени по дълговите задължения.
Основното правило за регистриране на ипотека върху земя- това е доказателство, че имотът принадлежи на този конкретен собственик. За да потвърди правата си върху земята, човек може да предостави кадастрален паспорт. Не само собственикът, но и наемателят на имота може да постави ипотека върху парцел.
Не само наемателят, но и наемодателят трябва да се съгласи с вписването на депозита. Регистрацията на залог в този случай е възможна само когато не противоречи на федералния закон.
Ако парцелът е държавен, не можете да теглите кредит или ипотека срещу него.
Статутът на поземления имот е посочен в кадастралния паспорт. Ако обаче земята (дори и държавна) е отдадена под наем, с нея са възможни обезпечителни сделки. Така наемателят може да заложи правата си за наем със съгласието на собствениците на имота.
- Кадастрален паспорт с цялата информация за земята.
- Всички документи, сочещи евентуални права на трети лица върху земята
- Граничен план на обекта, който съдържа цялата информация относно недвижимия имот.
- Документи, потвърждаващи пазарната стойност на земята, подписани от професионален оценител.
- Правилно съставен договор за обезпечение.
Всички тези документи трябва ясно да потвърждават собствеността на кредитополучателя върху земята. Той трябва да получи пълна информация за парцела, както и броя на собствениците, които имат права върху този имот.
Ако имотът е регистриран на името на няколко лица, се изисква специален документ, потвърждаващ писмено съгласието им за издаване на заем, обезпечен с поземлен имот.
Освен това е необходимо правилно да се състави споразумение за налагане на задължения за обезпечение върху земята. Такова споразумение посочва информация за собственика на имота, залогодателя, предмета на сделката и стойността на земята. Цялата тази информация помага за правилното формализиране на сделката, така че след сключването на договора да не възникват въпроси за двете страни.
В това споразумение обикновено се определят и задължения за обезпечение (например размер на плащанията и размер на платения процент).
С помощта на правилно изготвен облигационен договор и двете страни могат да докажат правата си, ако те са били нарушени. Това споразумение също така определя размера на плащанията, които не могат да бъдат увеличавани. Ако ипотекарният кредитор поиска увеличение на платената сума, собственикът на земята има право да се обърне към съда.
Друг важен документ е протоколът, разказващи за истинската стойност на земята. Оценката се прави от професионалист на базата на цяла група критерии. За какви критерии говорим?
- Местоположението на обекта и отдалечеността му от града.
- Размерът на парцела и плодородието на местните земи.
- Наличие на сгради в обекта.
- Предназначението на този поземлен имот.
- Наличие на комуникации в обекта (газ, ток, вода).
Оценката трябва да бъде направена в парично изражение, като крайната сума не трябва да бъде по-малка от кадастралната цена на земята.
Обикновено залогодателят запазва група от права върху земята. Например, той може да издигне конструкции върху даден парцел без знанието на ипотекарния кредитор. В бъдеще залогодателят може да се разпорежда с тези сгради по свое усмотрение.
В член 64, параграф 1 от Федералния закон „За ипотеката“в него е посочено, че едно лице може да залага земя без намиращите се върху нея сгради.
Ако задълженията по залога са нарушени и земята бъде отчуждена, бившият собственик има ограничени права (сервитут) върху териториите, където се намират сградите, които е издигнал.
Също така собственикът може да залага не всички сгради, а само някои от тях.
Лице, изтеглило заем за парцел, е длъжно да гарантира, че земята е в предишното си състояние и нейните показатели за плодородие не се променят. Ако се променят някакви показатели на парцела, ипотекарният кредитор има право да поиска преразглеждане на оценката на недвижимия имот.
Ипотека и правила за попълване на договор за залог
Защото банките предпочитат да не издават ипотеки за парцелипоради твърде висок процент на риск.
За земя могат да се издават както целеви, така и нецелеви заеми. Целевото ипотечно кредитиране е издаването на парична сума специално за покупка на апартамент или къща; нецелевият вариант включва харчене на пари за всякакви цели.
Банките предпочитат да издават целеви заем за земя и за определена сума. Почти винаги един парцел не може да покрива повече от 50% от издадената сума.
Всички същите документи са необходими за получаване на ипотека.като за сключване на договор за обезпечение. Но банките все още изискват информация, потвърждаваща платежоспособността на клиента (записи в трудовата книжка, сертификати 2-NDFL). Банките също така изискват оригинали и копия на паспорти на тези лица, които участват в тази транзакция.
При кандидатстване за заем или ипотека за парцел, всички конструкции, издигнати от собственика, също се вземат предвид при изчисляване на истинската стойност на земята. Въпреки това, ако в процеса на изплащане на задължения по обезпечение, човек издига нови сгради на обекта, заемът и ипотеката не се отнасят за тях.
Договорът за заем, обезпечен със земя, почти винаги има една и съща форма. Ако споразумението е сключено между физически лица, тогава тяхното пълно име и паспортни данни се посочват в съответните полета. Ако споразумението е сключено между юридически лица, документът съдържа информация за генералния директор и пълното наименование на фирмите.
Съответният договор определя правата и задълженията на заложния кредитор и залогодателя. Документът съдържа и цялата информация относно земята и местоположението на обекта. В съответните полета се посочва сумата на плащанията, срокът на заема или ипотеката, както и правилата за действията на двете лица в случай на нарушаване на условията на споразумението.
Този документ се счита за валиден само ако е подписан от две страни (както в случай на физически, така и в случай на юридически лица).
със сигурност получаването на заем, обезпечен с парцел, е сложен и отнемащ време процес. Не всички банки си сътрудничат с тези клиенти, които искат да заемат определена сума, обезпечена със земя. И все пак, след като е съставил правилно споразумение за съвместно сътрудничество и е събрал всички необходими документи, човек ще може да уреди залог без посредници и за кратко време.
Сред многото оферти от банки особен интерес представлява заем, обезпечен с парцел. Този вид заем се характеризира с дълъг срок и достъпна лихва, която е много по-ниска от конвенционалните заеми. За да получите средства от банката обаче, е необходимо да преминете през по-дълга процедура за одобрение и да съберете повече документи.
Характеристики на кредитирането, обезпечено със земя
В допълнение към продължителността на периода за получаване и ниските лихви, заемът, обезпечен с обезпечение, има редица други характеристики:
- кредитополучателят рискува своето имущество, регистрирано като обезпечение, ако задълженията по кредита не бъдат изпълнени правилно;
- максималният лимит на средствата по правило е не повече от 50% от стойността на обезпечената земя;
- Често банката предоставя отсрочка на кредита.
Изисквания към парцел за обезпечение
Повечето банки поставят подобни изисквания за обезпечена земя, без която заемът е малко вероятно да бъде предоставен:
- земята да не е ипотекирана, запорирана, арендувана, т.е. да са абсолютно свободни от тежести;
- като обезпечение е вписан парцел земеделска земя или в населено място;
- собствеността върху имота трябва да бъде регистрирана;
- местоположението на обекта трябва да се отнася за територията, на която се намира представителството на кредитната институция;
- всички сгради на въпросната земя са формализирани и регистрирани в съответствие с руското законодателство;
- парцелът трябва да е ликвиден, така че ако кредитополучателят откаже задълженията си, банката може бързо да го продаде и да изплати дълга по кредита чрез продажбата.
- наличие на достъп до парцела за преминаване на автомобил;
- Не е разрешено разполагането на парцел в защитена, затворена територия или в природни резервати.
Регистрационна процедура
Ако имуществото на кредитополучателя отговаря на изискванията на банката, шансовете за получаване на парите на заем са големи.
Получаването на кредит с обезпечение отнема повече време, но ако спазвате определена последователност, кандидатстването за кредит няма да е трудно.
Процедурата за получаване на заем, обезпечен с недвижим имот, е следната:
- Търсете оптималния вариант и подходяща банка. Сравнете оферти от няколко кредитни институции, като изберете по-изгодни и достъпни опции.
- Преглед на приложението. Клиентът подава предварителна заявка за кредит.
- След като получи одобрение, кредитополучателят подготвя пакет от документи.
- За да получите обезпечение и самия заем, ще трябва да извършите експертна оценка на земята.
- Сключете споразумение при условия, които отчитат характеристиките на обезпечението, стойността на земята, доходите на кредитополучателя и наличието на определени промоционални оферти.
- След предоставяне на пълен пакет документи, кредитополучателят получава средства, а след подписване на договора му се дава споразумение и график за плащане.
Много при координирането на заем зависи от характеристиките на обезпечението:
- Характеристиките на инфраструктурата и наличието на комуникации водят до увеличаване на цената на обекта.
- Удобен достъп и близост до населените места.
- Перспектива.
- Условия на околната среда, характеристики на местата, където се намира обектът.
Заявлението се разглежда, като се вземат предвид конкретни обстоятелства и индивидуални параметри относно платежоспособност, ликвидност на разпределението, кредитна история и др.
Цялата процедура отнема около месец, а максималният размер на заема не надвишава 60%, докато регистрирането на апартамент като обезпечение ще ви позволи да вземете заем в размер до 80% от цената.
Ако заедно с парцела като обезпечение е вписана жилищна сграда, построена върху тази земя, размерът на кредитната линия се увеличава.
Актуални предложения за кредити с обезпечение
Не всички кредитни институции предоставят заеми при ниски лихвени проценти, с вписана земя като обезпечение.
Големите руски банки предлагат изгодни възможности за кредитиране:
- Сбербанк;
- Росевробанк;
- Московска кредитна банка;
- Rosselkhozbank и др.
За да избере най-добрата оферта, бъдещият кредитополучател трябва да проучи възможностите, предлагани от банковия сектор в даден регион. Като най-известната банка, предоставяща кредити, обезпечени със земя, офертата на Сбербанк е интересна. Rosselkhozbank предлага по-широка гама от оферти.
Сбербанк
Предимствата на заем, обезпечен с недвижими имоти от Сбербанк, включват:
- широка гама от суми на кредита;
- срок на договора за кредит - до 10 години;
- най-изгоден лихвен процент по кредита;
- кредитополучателят има право да кандидатства за разсрочено плащане и има голям шанс да го получи;
- предоставя се целево и потребителско кредитиране.
Сбербанк предлага следните условия за заем:
- индивидуално разглеждане на заявлението и възможност за получаване на големи суми;
- повечето актуални оферти са предназначени за погасяване в рамките на 7 години;
- минимален срок на кредита – от 3 месеца;
- благоприятна ставка – в рамките на 14,5%;
- необходимостта от получаване на застраховка за обекта на обезпечение.
Банката разглежда молби за кредити с обезпечение, но повечето от предложенията са свързани с по-високо ликвидни имоти.
Росселхозбанк
Най-широкият кредитен портфейл с обезпечение се предоставя от Rosselkhozbank. Отличителна черта на офертите е възможността за изчисляване на диференцирани плащания, което ви позволява да спестите от надплащания, ако частично изплатите заема.
В настоящата неблагоприятна ситуация в страната човек може да се нуждае от заемни средства. Сбербанк, като се грижи за своите клиенти, е разработила много изгодни оферти за заем не само за физически, но и за юридически лица. Едно от най-печелившите направления на Сбербанк е заем, обезпечен със земя с приемлив лихвен процент.
Обезпечението винаги намалява рисковете на банката. Предоставяйки го, човек увеличава вероятността да получи заем. Недвижимите имоти стават гаранция за изпълнение на задълженията на кредитополучателя към Сбербанк.
Ако човек се нуждае от големи парични инжекции в бюджета си, той няма да може без обезпечение или гаранция. Те могат да бъдат не само апартаменти, селски къщи, но и парцели.
Предимства на кредитирането, обезпечено със земя
Използвайки земята като обезпечение, клиентът получава редица много важни предимства, а именно:
- голям размер на заема (от няколкостотин хиляди до 10, а понякога и 600 милиона рубли);
- дълъг период на погасяване (Сбербанк разработи предложения, при които задълженията могат да бъдат изплатени в рамките на 7-10 години);
- по-изгодни условия (намален лихвен процент);
- възможността да получите отлагане на заем без никакви проблеми или потисничество от банката;
- обработка не само на целеви, но и на нецелеви заеми;
- Не само физически, но и юридически лица имат възможност да заемат пари.
Заемът, обезпечен със земя от Сбербанк, има и един съществен недостатък - ако клиентът има проблеми с парите, обезпечението се изземва от него, за да изплати съществуващия дълг. Рискът, разбира се, е голям. Ето защо е много важно да обмислите всичко предварително и да вземете информирано решение.
Актуални оферти от Сбербанк за заеми, обезпечени със земя
За да направите кредитирането печелившо, трябва да проучите наличните програми в Сбербанк, да изберете най-подходящите, да попълните заявления за тях и да изчакате решението на банков специалист. Отделно си струва да разгледаме офертите за физически и юридически лица.
Кредит, обезпечен със собствен имот за физически лица
Тази оферта е изключително за физически лица. Обезпечението може да бъде апартамент, къща, друг недвижим имот и, разбира се, земя.
Много е важно тези обекти да са собственост на кредитополучателя. Ако парцелът не му принадлежи, тогава собственикът трябва да стане поръчител или съзаемател.
Кредитополучател може да стане лице, което отговаря на следните изисквания:
- наличие на работа (клиентът може да бъде частен предприемач) или пенсия;
- възраст от 21 до 75 години;
- общ опит минимум 5 години;
- непрекъснат стаж минимум 6 месеца;
- временна или постоянна регистрация.
За да стане кредитополучател, клиентът предоставя редица документи, включително:
- Руски паспорт;
- удостоверение за доход (за наети работници това е удостоверение във формуляр 2-NDFL, за пенсионери - удостоверение от Пенсионния фонд, за индивидуални предприемачи - декларация и други финансови отчети);
- работниците предоставят копие от трудовата си книжка (заверено от специалист от отдела по човешки ресурси на организацията).
При кандидатстване за потребителски кредит човек може да разчита на следните условия:
- сумата се определя индивидуално, ако има обезпечение под формата на парцел, можете да се надявате да получите 1–10 милиона рубли;
- заемът се издава за период от най-малко 3 месеца и не повече от 7 години;
- средният лихвен процент е 14,5%;
- Обезпеченото имущество трябва да бъде застраховано.
За такава внушителна сума и дълъг период на изплащане условията са приемливи, особено ако парите се вземат за развитие на собствен бизнес.
Оферти за кредити за юридически лица
Днес в Русия нишата на малкия и среден бизнес се развива бързо. Бизнесмените се нуждаят от парични инжекции. Ето защо Сбербанк разработи линия от печеливши банкови продукти за такива организации.
Чрез увеличаване на активите си чрез заемни средства, предприемачът има възможност значително да увеличи своя марж на печалба. Отпуснатите средства могат да бъдат използвани за откриване, разширяване на бизнес или развитие на напълно нова ниша.
Много организации притежават парцели, които могат да се използват като обезпечение.Това ви позволява значително да подобрите условията на кредита.
Част от заема може дори да бъде финансиран от държавата. Това важи особено за селскостопанската индустрия сега.
Бизнес наем: условия за кредит в Сбербанк
Тази оферта е разработена не само за юридически лица, но и за частни предприемачи. Отпуснатите от банката средства могат да бъдат изразходвани за развитие на вашия бизнес или рефинансиране на вече взет кредит или лизинг.
Едно от предимствата е възможността за извършване на диференцирани, а не анюитетни плащания, което значително намалява цената на кредита. Организации, занимаващи се с отдаване под наем на търговски имоти на други лица, могат да получават пари от такъв банков продукт.
Задължителни условия са:
- наличие на бизнес, опериращ повече от последните 6 месеца;
- Приходите от търговска дейност за годината са под 400 милиона рубли.
Парите се издават на клиенти при следните условия:
- максимален размер - 600 милиона рубли;
- заемът може да бъде изплатен в рамките на 10 години;
- лихвеният процент се определя индивидуално и зависи от рентабилността на предприятието и срока на заема;
- има възможност за получаване на отсрочка за 12 месеца;
- неустойка за забава - 0,1% дневно от сумата на плащането;
- когато използвате земя като обезпечение, не е необходимо да сключвате застраховка;
- наличие на поръчители.
Бизнес недвижими имоти - кредитиране срещу земя от Сбербанк
Този вид заем може да бъде получен от организации или индивидуални предприемачи. Парите се издават за конкретни цели, а именно за закупуване на различни помещения (складове, промишлени сгради, офиси, търговски площи и всякакви други търговски недвижими имоти).
Кредитополучателят трябва да е работил най-малко през последните 6 месеца (за сезонни организации този период се увеличава до 1 година). Общата годишна печалба не може да надвишава 400 милиона рубли.
Средствата се отпускат при следните условия:
- максималната сума и лихвата по кредита не са определени и се изчисляват индивидуално;
- първоначалната вноска за закупуване на недвижим имот не може да бъде по-малка от 20%;
- дългът може да бъде изплатен в рамките на 10 години в съответствие със схемата на диференцирано плащане;
- глобите и отсрочките са идентични със същите показатели, предложени от Business Rent;
- Обезпеченото имущество под формата на парцели не подлежи на застраховане.
Тегленето на кредит, обезпечен със земя, е изгодно
След като проучихме всички банкови предложения, можем да заключим, че е изгодно да се използват парцели като обезпечение, тъй като в повечето случаи те не подлежат на застраховка, което означава, че кредитополучателят спестява значителна част от бюджета си. Най-важното е да подходите към избора на продукт отговорно, за да получите максимален финансов ефект.
Заем, обезпечен с парцел от банка, е един от начините да получите пари за различни цели. Клиентът може да заложи земеделска земя за получаване на кредит или земя за строеж на частна къща. Парите, обезпечени с парцел земя, се издават от много банки по-охотно от заемите без обезпечение, но земята е посочена като неликвидно обезпечение, така че този вид заем се предлага от малък брой банкови организации.
За да получите паричен заем, трябва да имате паспорт на гражданин на Руската федерация и документ, потвърждаващ собствеността върху имота. Потвърждението за доход от банка не винаги е задължително, така че можете да получите пари без доказване на доход в големи парични изражения. Дългосрочните заеми са добър начин да вземете заем до 15 години и да го изплащате на малки месечни вноски.
Кредит с обезпечение на земя от банка
Основна информация за тези, които желаят да получат пари в брой от банка чрез ипотекиране на дача или градински парцел:
- клиентът може да взема пари без да потвърждава дохода си за каквато и да е цел;
- договорът за кредит се сключва с автоматично подновяване;
- заемът се издава за период до 15 години;
- възрастта на потребителя зависи от конкретната банкова организация и варира между 18 и 75 години (към момента на погасяване);
- Състоянието на вашата кредитна история не е важно за някои банки;
- Лихвеният процент по дългосрочните кредити зависи от условията, банката и започва от приблизително 15%
- заем, обезпечен с парцел за дача, може да достигне до 90% от стойността му;
- клиентът може да тегли кредит и да продължи да ползва имота.
Няколко опции за кредитиране са достъпни за руски клиенти:
- кредит, обезпечен със земеделска земя;
- заем на средства за парцел за частно строителство;
- заем, обезпечен с градински парцел в Москва;
- парцели с разположени върху тях сгради;
- заеми, обезпечени със земя за индивидуално жилищно строителство в Москва;
- други сложни случаи.
Банките или организациите за микрофинансиране могат да действат като кредитори. Частно уредените заеми може да имат по-привлекателни условия. Затова си струва да получите повече информация за текущите оферти предварително.
На уебсайта Creditznatok ще намерите кредитни организации, от които можете да вземете паричен заем за земя за индивидуално жилищно строителство (индивидуално жилищно строителство). Индивидуалните парцели за жилищно строителство се ползват със специални предимства пред банките, основните от които са възможността за вписване на построени върху тях обекти и по-лесна продажба при запориране за неплащане.
Дългосрочен кредит може да се изтегли само ако върху имота няма съществуващи тежести.
В какви случаи може да се наложи да ипотекирате частен градински парцел, земя за индивидуално жилищно строителство или земеделски парцел:
- необходимостта от инвестиране в недовършена къща;
- големи дългове;
- впечатляващ дълг по сметки за комунални услуги;
- натиск от колекторски фирми;
- неизгодни условия по предишни заеми и необходимост от преструктуриране на дългове.
За да ипотекирате земеделска земя, трябва да имате паспорт и фотокопие от него, документи за собственост и кадастрален паспорт.
Как да получите заем?
Преди да изтеглите кредит, обезпечен със земя, трябва да изберете кредитна институция с най-изгодни лихви. Creditznatok събира актуална информация за проверени организации и предлага много инструменти за избор. Изберете условията, които харесвате, отидете на уебсайтовете и попълнете заявления. След известно време ще получите потвърждение за заема или служители на избраната организация ще се свържат с вас. Също така на нашия уебсайт можете да намерите компании, които предоставят пари без обезпечение при изгодни лихвени проценти - както малки, така и големи суми.
Идеята за представяне на съществуващ парцел като обезпечение за заем обикновено възниква сред хора, които искат да получат заем в най-кратки срокове и които също не искат да губят време за събиране на маса от различни документи, потвърждаващи тяхната платежоспособност. В този случай е най-добре незабавно да се свържете с нашата компания, която издава заеми, обезпечени с недвижими имоти, при благоприятни условия за кредитополучателите.
Заем, обезпечен със земя
Ние работим на кредитния пазар от дълго време, така че имаме значителен опит в извършването на различни сделки, свързани с парцели. Ако човек се нуждае от заемни средства за изграждане на частна къща, той може да получи нашия заем, като предостави земята, която притежава, като обезпечение за заема. В допълнение, заемът може да бъде издаден срещу обезпечение на парцел, предназначен за земеделие. Нашите експерти бързо ще оценят стойността на земята и сделката ще бъде сключена в най-кратки срокове.
Пари, обезпечени със земя
Клиентите на нашата компания, които имат парцели в столицата или Московска област, със сигурност ще бъдат доволни от бързината и простотата на процеса на транзакция. Парите се кредитират по сметката на клиента при представяне на минимален брой документи, а именно лична карта (руски паспорт) и документи, потвърждаващи собствеността върху земята. В същото време ние винаги предлагаме на клиентите възможност да определят най-удобния график за извършване на необходимите плащания, така че погасяването на кредита да не нанесе сериозни щети на семейния бюджет.
Заем, обезпечен със земя в района на Москва
Ние издаваме заеми, обезпечени с парцели, които могат да се намират в Московска област или Нова Москва. Процедурата за кандидатстване за кредит е възможно най-проста: нашите експерти оценяват земята, подписват и регистрират документи, след което кредитополучателят получава желаната сума. Освен това кредитоискателят не е необходимо да прехвърля собствеността върху заложеното имущество на кредитора.
Кредит с обезпечение на парцел с къща - плюсове и минуси
Ако на обекта има няколко жилищни сгради, представени като обезпечение на кредита, доходността на сделката и за двете страни, от една страна, се увеличава. Банката получава допълнителни гаранции за успешно погасяване на кредита. От друга страна, сградите върху ипотекиран парцел могат да се амортизират за 5 или 10 години поради естествено износване или други фактори.
Критерии за оценка на ипотекирана земя
Преди да вземе решение, кредитната институция извършва задълбочена оценка на ипотекирания имот. Има определени критерии, по които се извършва тази процедура:
Кредитоискателят може да представи като обезпечение само имуществото, което е негова пълна или частична собственост. В случай на споделена собственост върху земя, само частта, притежавана от потенциалния кредитополучател, може да действа като обезпечение;
Парцел, който служи като евентуално обезпечение, може да бъде предназначен само за селско стопанство или за строителство на жилищни сгради;
Ако върху ипотекирания терен е предвидено строителство на жилищна сграда, кредитоискателят трябва да представи необходимите документи, а именно договор, проектна документация и разрешение за строеж;
Ако върху ипотекирания терен вече има изградена жилищна сграда, кредитоискателят може да получи подобрени условия по кредита, ако представи документи за собственост и на този имот. В този случай прогнозната стойност на имота ще се увеличи, така че кредитополучателят ще може да се класира за по-голяма сума на кредита. Кредит обаче може да изтегли и лице, което притежава само земята, в която се намира сградата на друг собственик;
Определянето на стойността на недвижими имоти винаги трябва да взема предвид всички сгради, включително нежилищни помещения, които са притежание на потенциален кредитополучател. Сумата на кредита може да се увеличи значително, ако необходимите комуникации са свързани към сайта. Също така, стойността на недвижимия имот се увеличава, ако има вход, охрана и добро местоположение на обезпечението.
Не се интересуваме колко далеч от Московския околовръстен път се намира обектът, който кредитоискателят иска да представи като обезпечение. В същото време заемът, обезпечен със земя, може да бъде най-оптималният и бърз начин за получаване на необходимата голяма сума.
Като се има предвид всичко по-горе, всички собственици на земя в района на Москва могат да получат прост и най-важното изгоден заем от нас в най-кратки срокове.
Фридман, Милтън - биография
Как да регистрирате тавана или таванското помещение на жилищна сграда като собственост?
Кой има право на служебно жилище: рейтинг на професиите Какви разпоредби регулират прилагането на
Чужда Европа Когато Европа се появи като част от света
Всичко, което трябва да знаете за заплатите и счетоводните записи