Как да наемете таванско помещение над вашия апартамент. Как да регистрирате тавана или таванското помещение на жилищна сграда като собственост? Вариант с връзка

Отговор:Влязло в сила от 01.03.05 Жилищния кодекс на Руската федерация (LC RF),влязла в сила от 01.03.05г.установи процедурата за съгласуване на провеждането преустройство на тавански/тавански помещения вжилищни сгради .

Таванските (таванските) помещения, както и други помещения в жилищна сграда, които не са части от апартаменти и са предназначени да обслужват повече от една стая в дадена къща, са обща споделена собственост на собствениците на помещенията в апартамента. сграда (клауза 1, член 36 от Жилищния кодекс RF). Вземането на решение за извършване на реконструкция е от компетентността на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда (клауза 2, член 44 от Жилищния кодекс на Руската федерация). За извършване на реконструкция на таванско помещение с прехвърляне на помещения в него на инвеститори е необходимо съгласието на всеки собственик на помещенията на тази сграда, тъй като таванските/таванските помещения са в обща споделена собственост на собствениците на помещенията в жилищен блок.

Когато преустроените помещения се прехвърлят в собственост на инвеститори, общата собственост на жилищната сграда ще намалее, а намаляването на размера на общата собственост е възможно само със съгласието на всички собственици на помещенията в дадена сграда чрез нейния реконструкция (клауза 3, член 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация). Решението за прехвърляне на тавански помещения на инвеститори се взема с мнозинство (най-малко 2/3 от общия брой гласове) на собствениците на помещения в жилищна сграда. Процедурата за провеждане на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда е установена в членове 45–48 от Жилищния кодекс на Руската федерация. В този случай решение, взето от общо събрание на собствениците на помещения в дадена сграда в нарушение на изискванията на Жилищния кодекс на Руската федерация, ще бъде обжалвано от собственика на помещението в съда, ако събранието е проведено без него , или ако такова решение нарушава законните му права. Молба за обжалване се подава в съда в 6-месечен срок от датата на несправедливото решение. Съдът, като вземе предвид всички обстоятелства по делото, може да потвърди обжалваното решение, особено ако гласът на собственика не може да повлияе на резултатите от гласуването. Тогава извършените нарушения не се считат за съществени и взетото решение не води до причиняване на загуби на посочения собственик. Резултатите от гласуването по въпроса за реконструкцията на тавана с по-нататъшното му прехвърляне в собственост на трети страни се влияят от вота на всеки собственик на помещенията в дадена къща.

Можете да пристроите таванско помещение към вашия апартамент собственик на апартамент на последния етаж на къщата. По този начин жителите на тези етажи могат да увеличат жилищното си пространство поради нежилищното таванско пространство, разположено над апартамента им.

Свързването на таванското пространство може да се извърши по два начина:

С регистрацията на таванското помещение като собственост;

Без регистрация на собственост (наем или безвъзмездно ползване).

Изборът на конкретен метод за свързване на таванско помещение зависи от много фактори: наличието на HOA, броя на членовете на HOA, състава на членовете на HOA или собствениците на жилищни помещения в жилищна сграда, наличието на регистрирани права към споделена собственост и др.

Можете да регистрирате таван или таванско помещение като своя собственост при следните условия:

Къщата, в която се намира приватизираното таванско помещение, не трябва да принадлежи към категорията на сградите, подлежащи на реконструкция;

Трябва да се получи съгласието на собствениците на други помещения, разположени непосредствено под (в непосредствена близост до) таванското пространство, което се разработва (може да се изисква съгласието на всички жители);

Има техническа възможност за подреждане на таванско помещение.

Въпреки че „покривното пространство“ е обща собственост на жителите, а не на общинските власти, само тези собственици, които живеят на последния етаж на къщата, могат да приватизират таванското пространство. За целта не е нужно заинтересованото лице дори да свиква общо събрание. Достатъчно е да обиколите къщата с лист за подпис.

След ремонта подпокривното пространство може да се ползва от всички собственици на апартаменти в сградата. Например, поставете там офиса на борда на HOA, управляващото дружество или лицето, упълномощено да управлява пряко къщата (ако е избрана една от тези три форми на управление). Можете да отдадете таванското помещение при изгодни условия на общински и жилищни служби и да поставите там фитнес зала, солариум, домашно кино и др. И предайте външните стени на агенции за поставяне на рекламни плакати и билбордове върху тях.

Собствениците могат да се съгласят на:

Прехвърляне на тавана под наем или за безплатно ползване (това решение се взема с 2/3 от гласовете на собствениците на жилищни помещения в жилищна сграда);

Преустройство на таванско помещение с или без намаляване на общата споделена собственост (част от общата собственост се прехвърля на купувача).

Развитието на таванското пространство ще зависи от това какво решение вземат всички собственици на жилищни имоти.

Процедурата за събиране на необходимите документи за декорация на тавани/чардаци

1. Получаването на таванско помещение под наем или безплатно ползване изглежда схематично така:

Получаване на съгласие за наемане или безплатно ползване на таван (част от таван) от среща на собствениците на жилища (HOA или жилищна кооперация);

Сключване на договор за наем на таванско помещение (част от таванско помещение) и неговата държавна регистрация;

Получаване на съгласие от собствениците на жилищна сграда за саниране;

Реконструкция на таванско помещение;

Получаване на акт за преустройство;

Извършване на промени в договора за наем и регистриране на тези промени.

Тези действия се регулират от следните нормативни документи:

Жилищният кодекс на Руската федерация от 29 декември 2004 г. № 188-FZ (приет от Държавната дума на Федералното събрание на Руската федерация от 22 декември 2004 г.); Постановление на градското правителство на Москва от 8 февруари 2005 г. № 73-ПП „За процедурата за реконструкция на помещения в жилищни сгради на територията на град Москва“; Указ на градското правителство на Москва от 15 ноември 2005 г. № 883-PP „За прилагането на разпоредбите на Жилищния кодекс на Руската федерация и правните актове на град Москва, регулиращи реконструкцията, преустройството на жилищни и нежилищни сгради помещения в жилищни сгради“, RF PP № 47 от 28 януари 2006 г. „За одобряване на Правилника за признаване на помещения като жилищни помещения, жилищни помещения, негодни за обитаване, и жилищни сгради като опасни и подлежащи на разрушаване.“

2. Преустройство или пристрояване на тавански етаж с последващо прехвърляне на собствеността върху помещението на клиента.

В този случай схемата е следната:

Вземане на единодушно решение от всички собственици на жилищни помещения за извършване на реконструкция;

Получаване на разрешение за реконструкция от собственици на жилищни помещения, HOA, жилищни кооперации;

Извършване на строителство, строително-ремонтни дейности и последващо въвеждане в експлоатация на реконструирани помещения;

Извършване на промени в техническа и друга документация;

Прехвърляне на таванското помещение на клиента и регистрация на собствеността върху това помещение.

Тези действия се регулират от Закон № 50 на град Москва „За процедурата за подготовка и получаване на разрешения за строителство и реконструкция на градски съоръжения в град Москва“.

Основно условие за извършване на горепосочените процедури е наличието на вписани права на споделена собственост и регулирани поземлени отношения.

Декорация на мансарди и мансарди в имота

Регистрацията на правата за преобразуване на тавански помещения в жилищни помещения от тавански тип (приватизация на таванско помещение) се извършва чрез реконструкция в рамките на законодателството за инвестиционната дейност в Руската федерация, като се вземе предвид прилагането на специално законодателство, регулиращо въпросите на строителство, реконструкция, предпроектна и проектна подготовка, схематично изглежда по следния начин:

Връзка с таван или таван (приватизация на таванско помещение)

Етап първи

Събиране на документи за правно значими факти на правоспособността и изходни данни за обекта на предлаганата инвестиция (сграда, жилищна собственост):

Правен статус (организация, гражданин);

Право на жилище (собственост, наем, наем, безплатно ползване);

Начин на придобиване на право на жилище (дялово участие в жилищно строителство, покупко-продажба, приватизация и др.);

Очакван обем на инвестицията (в парично изражение);

Принадлежност на сградата към един или друг жилищен фонд (държавен (включително ведомствен), частен);

Информация за балансодържателя на сградата (например Дирекцията на единствения клиент на района, специализирано управляващо дружество);

Наличие на надлежно регистрирана етажна собственост (единичен комплекс от недвижими имоти) и паспорт на домакинството (сграда), съставен от органа по техническа инвентаризация;

Наличието или отсъствието на регистрирана асоциация на собствениците на жилища (HOA) и нейната връзка с експлоатацията на жилището (сградата).

Етап втори

Определяне на техническата възможност за реконструкция на тавански помещения:

Получаване от балансодържателя (експлоатационната организация) на сградата (домакинството) на заверено копие от Паспорт на домакинството;

Заповед от специализирана (проектантска) организация за изготвяне на технически доклад за възможността за преустройство (реконструкция) на тавански помещения в тавански етаж от жилищен или друг (офис) тип;

Получаване на техническо становище за възможността за преустройство (реконструкция) на тавански помещения. Съгласно техническото заключение, определяне на перспективите за инвестиционния процес за преустройство (реконструкция) на тавански помещения или неговото прекратяване.

Трети етап

С положително техническо заключение, т.е. наличието на техническа възможност за реорганизация (реконструкция) на тавански помещения, Изпълнителят се задължава:

Подгответе необходимите документи за кандидатстване в префектурата на съответния (на мястото на съоръжението) административен район с цел организиране и провеждане на специален конкурс за идентифициране на инвеститор, кандидатстващ за работа по реконструкция (реконструкция) на тавански помещения, и прехвърлете ги на комисията по конкуренцията на префектурата. Документите включват: техническо заключение на MoszhilNIIproekt, проектна документация, изчисляване на задължителните компенсационни плащания за сметка на инвеститора в полза на собствениците (наемателите) на апартаменти, непосредствено съседни на строителните работни зони. Съставът на органите (службите), координиращи проектната документация, се определя от конкурсната комисия на префектурата;

Документирайте резултатите от конкурса под формата на заверено копие от заповедта на префекта за одобряване на решението на конкурсната комисия;

Получаване на сключване и счетоводна регистрация на инвестиционен договор за преустройство на тавански помещения.

Четвърти етап

Разработка на проекти;

Сключване на договор за строителство, придружен със сключване със застрахователна компания на договор за рискова застраховка при извършване на СМР от изпълнителя;

Регистрация на държавно приемане на обекта за реконструкция (актове за приемане, заповеди за одобрение на актове за приемане);

Изготвяне на документ за въвеждане в експлоатация, удостоверение за възлагане на адресни данни;

Поръчване и получаване на документи за техническа инвентаризация, държавна регистрация на права върху новосъздадени недвижими имоти (тавански помещения);

Държавна регистрация на собственост върху помещения в съдебна институция за държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях. (Закон на Москва от 9 юли 2003 г. № 50 „За процедурата за подготовка и получаване на разрешения за строителство и реконструкция на градски съоръжения в Москва“).

Незаконна регистрация на тавански помещения

Напоследък зачестиха случаите на незаконна приватизация на тавански помещения. Това често се случва с одобрението на териториалните отдели на административните области. Жителите на сграда, в която е извършена незаконна приватизация на таванско помещение, могат да го обжалват в съда, тъй като в съответствие с действащото законодателство реконструкцията на всякакви помещения в къщата може да се извърши само със съгласието на собствениците на апартаменти (разпоредби на Жилищния кодекс на Руската федерация и други нормативни документи). Съгласно чл. 35 от Конституцията на Руската федерация, чл. 117 Граждански кодекс на RSFSR, чл. 3 от Закона на Руската федерация „За собствеността“ и чл. 246, 247 от Гражданския кодекс на Руската федерация, притежаването, използването и разпореждането с обща споделена собственост се извършват само по споразумение на всички нейни участници и никой не може да бъде лишен от собственост освен по решение на съда.

Ако се окаже, че общинските власти, без да получат съгласието на собствениците на апартаменти, са отдали под наем тавана на къщата ви на търговски фирми, собствениците на дома и споделени метри от таванското пространство (чрез борда на HOA, управляващо дружество или лицето, упълномощено пряко да управлява къщата) имат право да започнат процедура за възстановяване в съда на своите законни права. Как да използвате таванското пространство в съответствие с Жилищния кодекс на Руската федерация, сега се решава не от градските власти, а само от собствениците на апартаменти.

Правното основание на федерално ниво за започване на процеса на преобразуване (реконструкция) на тавански помещения в жилищни помещения от тавански тип са следните законодателни актове:

Закон на RSFSR от 26 юни 1991 г. „За инвестиционната дейност в RSFSR“; Федерален закон от 25 февруари 1999 г. № 39-FZ „За инвестиционните дейности в Руската федерация, извършвани под формата на капиталови инвестиции“.

Правното основание на регионално ниво, например в Москва, за започване на процеса на преустройство (реконструкция) на тавански помещения в помещения от мансарден тип понастоящем е специален правен акт на град Москва - „Правила за подреждане на таванско помещение- тип жилищни помещения в жилищни сгради в Москва ", одобрен със заповед на кмета на Москва от 2 юли 1996 г. № 49/1-RM. Той предвижда, че придобиването на собственост върху таванско помещение е възможно чрез закупуване на инвестиционни права за оборудване на таванското пространство (под тавана).

„Позиция относно подреждането на жилищни помещения от тавански тип (таванско строителство) в жилищни сгради в Москва"

В съответствие с Указ на президента на Руската федерация от 29 март 1996 г. № 431 „За нов етап от изпълнението на Държавната целева програма „Жилище“ и в изпълнение на Резолюция на Московската градска дума от 17 януари 1996 г. № 5 „За особеностите на инвестиционната дейност при изграждането и реконструкцията на тавански помещения и пристройки“ , подземни и други конструкции в жилищни сгради в Москва“:

1. Установете, че:

1.1. Инвестиционните дейности за монтаж на тавански помещения в жилищни сгради се извършват въз основа на резултатите от конкурси, проведени от префектите на административните области.

1.2. Инвестиционните договори за извършване на работа, свързана с изграждането на тавански помещения в общинския жилищен фонд на града, се сключват от префектурите на административните области от името на правителството на Москва.

1.3. При изграждане на мансарди в жилищни сгради инвеститори могат да бъдат както юридически, така и физически лица.

1.4. При сключване на инвестиционни договори, свързани с изграждането на тавански помещения, инвеститорите са длъжни да заплатят в бюджета на града стойността на инвестиционните права, определени в съответствие с точка 3.2 от тази заповед. Средствата, получени от плащане за инвестиционни права, се използват за извършване на планова поддръжка, текущ или основен ремонт на къщата, в която се намира инвестиционният обект.

1.5. При извършване на работа по инсталиране на тавани в жилищни сгради инвеститорите трябва да изплащат обезщетения на собствениците (наемателите) на апартаменти, непосредствено съседни на строителните работни зони.

Право на обезщетение за сметка на инвеститорите имат жителите на тези апартаменти, в които по време на работа пребиваването временно става неприемливо поради санитарни или други стандарти в съответствие със заключението на упълномощените органи на градската администрация.

2. Одобряване на „Правилника за изграждане на жилищни помещения от тавански тип в жилищни сгради в Москва“.

3. До отдела за общинско жилищно строителство в рамките на месец:

3.1. Разработване и одобряване на „Инструкции за регистриране на правата на собственост върху новосъздадени жилищни помещения от тавански тип“.

3.2. Да разработи, заедно с MosgorBTI, и да одобри методология за изчисляване на цената на инвестиционните права при разработване на таванско пространство в жилищни сгради.

3.3. Да разработи, съвместно с Московския градски BTI, и да одобри методология за изчисляване на компенсационните плащания на гражданите във връзка със строителни работи в съответствие с Резолюция на Московската градска дума от 17 януари 1996 г. № 5.

3.4. Разработване и одобряване на „Правила за провеждане на конкурси за упражняване на инвестиционни права при инсталиране на тавански помещения в жилищни сгради в Москва“.

4. Поверете контрола върху изпълнението на тази заповед на началника на отдела за общинско жилищно настаняване П. В. Саприкин и префектите на административните области.

Кметът на Москва Ю.М. Лужков

Приложение към заповедта на кмета на Москва от 2 юли 1996 г. №.49/1-RM

1. Термини и определения:

Таванско помещение - пространството между покривните конструкции (външни стени и таван на горния етаж (стр. 32 SNiP 2.08.02–89*, Приложение 2);

Тавански етаж - етаж, разположен вътре в таванското пространство (стр. 32 SNiP 2.08.02–89*, Приложение 2);

Разработване на таванско пространство - извършване на работа (таванско строителство) с цел подреждане на таванско помещение в жилищна сграда.

2. Общи положения

2.1. Този регламент определя условията за придобиване на инвестиционни права и процедурата за разработване на тавански помещения за монтаж на тавански помещения в жилищни сгради в Москва.

2.2. Наредбата е разработена в съответствие с резолюцията на Московската градска дума от 17 януари 1996 г. № 5 „За спецификата на инвестиционните дейности по време на строителството и реконструкцията на тавански помещения, разширения, подземни и други конструкции в жилищни сгради в Москва“, в развитие на резолюцията на правителството на Москва от 14 декември 1993 г. „За реконструкцията на таванските помещения на жилищни сгради за апартаменти и офис помещения от тавански тип“ № 1149 и заповедта на кмета на Москва от 7 февруари 1995 г. № 67-RM „За реконструкцията на таванските помещения на жилищни сгради с планирана превантивна поддръжка“.

2.3. Работата по развитието на таванските помещения се извършва с цел изпълнение на програма за основен ремонт и реконструкция на сгради в град Москва, създаване на допълнителна жилищна площ без разработване на нови парцели и привличане на извънбюджетни средства за жилищно строителство и решаване на проблеми на извънбюджетно финансиране за ремонт на жилища. Тази цел се постига чрез продажба на инвестиционни права за изграждане на подпокривно помещение (таванско строителство) на конкурентен принцип, последвано от изграждане на тавански помещения.

2.4. Проектно-разчетната документация за изграждане на таванско помещение в жилищни сгради трябва да бъде съгласувана с Московския комитет по архитектура, Департамента за държавен контрол, опазване и използване на историческите и културни паметници на Москва, органите на Държавната противопожарна инспекция, Държавната санитарна служба и Органите за епидемиологичен надзор, MoszhilNIIproekt по начина, определен от наредбите на град Москва.

Освен това, ако монтажът на помещения от тавански тип се извършва върху цялата жилищна сграда с промяна на фасадата, тогава се прилага процедурата, установена със заповед на кмета на Москва от 31 януари 1996 г. № 39-RM. Като се има предвид, че инсталирането на тавански помещения се извършва без разработване на парцели, одобренията от Московския поземлен комитет по този въпрос не са необходими.

2.5 Партньорства на собственици, които са приели жилищни сгради за управление по начина, предписан от Постановление на правителството на Москва от 28 август 1993 г. № 813, едновременно получават правото да изпълняват функциите на клиент за реконструкция на жилищни сгради с развитие на таванско пространство за таванско помещение. Решението за извършване на реконструкция се взема на общото събрание на партньорствата.

3. Ред за обработка на документи

3.1. Инвеститорът, кандидатстващ за изграждане на помещение от мансарден тип, се определя въз основа на резултатите от специален конкурс, проведен от префекта на административния окръг.

3.2. За провеждане на конкурса конкурсната комисия поръчва технически доклад от MoszhilNIIproekt за състоянието на конструкциите на къщата, таваните на последния етаж и покривните конструкции, проектната документация за монтаж на тавана, съгласувана по предписания начин, цената от които впоследствие се изплаща от спечелилия конкурса инвеститор.

Освен това комплектът от конкурсни документи трябва да включва изчисляването на задължителните компенсационни плащания за сметка на инвеститора в полза на собствениците (наемателите) на апартаменти, непосредствено съседни на строителните работни зони. Размерът на компенсационните плащания се определя от MosgorBTI.

Разглеждат се въпроси, свързани с възможността инвеститорът да компенсира част от стойността на инвестиционното право чрез извършване на планова поддръжка, текущ или основен ремонт на къщата, в която се намира инвестиционният обект (или друга работа в съответствие с нуждите на общинската икономика). в префектурите на административните области от специална (състезателна) комисия.

По искане на собствениците (наемателите) на апартаменти, непосредствено прилежащи към строителните зони, определеното обезщетение може да бъде заменено с ремонтни дейности в размер на обезщетението.

3.3. При вземане на решение за извършване на работа за изграждане на таванско пространство на жилищна сграда, всички собственици, живеещи в тази къща, трябва да бъдат уведомени за предстоящата работа. Споровете със собствениците се решават в съда.

3.4. Не по-късно от месец преди конкурса трябва да бъдат публикувани неговите условия.

3.5. Решението на конкурсната комисия се одобрява със заповед на префекта на административния окръг.

3.6. Въз основа на заповед на префекта на административния окръг и плащане на инвестиционни права в бюджета на града се изготвя споразумение с инвеститора за развитие на таванското пространство или отделна част от него. Споразумението подлежи на регистрация в отдела за общинско жилищно строителство.

3.7. След вписване на договора, инвеститорът се задължава да обустрои таванското помещение съгласно проекта в определения срок.

3.8. Приемането на работа след завършване на таванското строителство се извършва от приемните комисии на административните области. Сертификатът за приемане на работа се одобрява в рамките на един месец със заповед на префекта.

3.9. Информацията за новите технически параметри на жилищните помещения на последния етаж и таванските помещения, както и цялата къща като цяло, се изготвя от Московското градско техническо бюро и се изпраща на отдела за общинско жилищно строителство за извършване на промени в съответните бази данни.

3.10. Новопридобитата площ се регистрира като собственост чрез сключване на нотариален договор с последваща регистрация в отдел "Общинско жилищно строителство".

Добавянето на таванско помещение ви позволява да превърнете обикновен апартамент, разположен на последния етаж, в апартамент на две нива, което прави възможно не само разширяване на жилищното пространство, но и значително повишаване на нивото на комфорт на живот.

Тази статия ще обсъди колко осъществима е идеята за добавяне на таванско помещение, както и последователността от действия, които трябва да доведат до изпълнението на плановете.

Смисълът на идеята

Таванският етаж се изгражда, като правило, в частни къщи, но нищо не ви пречи да направите същото на базата на таванското пространство на многоетажна сграда с скатен покрив (покривът обаче може да бъде плосък и дори използваеми, стига височината на тавана да го позволява). Обикновено таваните, като техническо помещение, което трябва да бъде включено в дизайна на къщата, не се използват по никакъв начин от жителите на къщата и използваемата площ стои празна. Изключение правят изолирани случаи, когато на таванския етаж се съхраняват строителни материали, останали от ремонт на дома, и други предмети.

За да превърнете част от тавана в жилищно пространство, е необходимо да извършите преустройство, по време на което апартаментът на последния етаж ще бъде комбиниран с площта, която се намира точно над този апартамент. По правило техническата част на въпроса, въпреки че изисква определени (понякога много значителни) финансови инвестиции, в много случаи все още е осъществима. Но въпросите, свързани с организационната и правната част на плана, изискват време и търпение, тъй като тяхното решаване е по-трудно и в някои случаи, дори и с цялото постоянство на собственика на апартамента, някои пречки не могат да бъдат премахнати.

И така, присъединяването на част от таванското пространство към площта на апартамента на последния етаж включва правната, организационната и техническата част на въпроса. Нека разгледаме по-отблизо проблемите, които могат да възникнат на всяко ниво на реализация на идеята, както и начините за тяхното преодоляване.

Организационна част

Таванското пространство не е общо пространство, а е обща собственост на собствениците на къщата (член 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация), подобно на други помещения, комунални услуги, покриви и т.н. Следователно, за да има един или повече собственици на апартаменти на последния етаж, които да използвате или За да добавите тавана за собствени цели, е необходимо съгласието на жителите на всички апартаменти в къщата.

Такова съгласие може да бъде получено изключително чрез общо събрание на жителите на жилищна сграда, тъй като само компетентността на събранието е да взема решения за ремонт, реконструкция на къщата, извършване на различни строителни работи и изграждане на допълнителни конструкции (2 член 44 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

В много случаи получаването на съгласие на собственика за експлоатация на обща част е много трудно. Причината за това е пълната незаинтересованост на жителите към положително решаване на този въпрос. В допълнение, мотивът за отказ може да бъде споменът за минали конфликтни ситуации, възникнали между наемателя, претендиращ за тавана, и съседите. Може да има и банална завист, защото останалите жители изобщо нямат възможност да разширят жизненото си пространство.

Конструктивният диалог ще ви помогне да вземете положително решение - можете да предложите на съседите да инсталират паркинг близо до къщата или да построят детска площадка в замяна на отстъпки по отношение на тавана. Въпреки това, не трябва да се отчайвате, ако не сте успели да разрешите проблема чрез единодушно решение на събранието на собствениците, тъй като е възможно да използвате един от няколко метода, които ще бъдат разгледани по-долу.

Правна част

От правна гледна точка използването на таванското пространство като допълнителна жилищна площ ще бъде незаконно, дори ако съседите нямат възражения. Таванското помещение няма статут на жилищна площ, така че обитаването там е забранено. Можете обаче да възстановите пространството на тавана, като подредите там таванска стая (реконструкция на тавана), която чрез преустройство се добавя към площта на апартамента и след извършване на промени в документацията (държавна регистрация) ще стане жизнено пространство.

За извършване на СМР в таванското помещение и последващо обитаване е необходимо основание, а именно квадратните метри в таванското помещение да се притежават или ползват на лизинг (безвъзмездно ползване). Тоест собственикът на апартамент на последния етаж, който иска да добави част от таванското пространство към площта на апартамента си, може да използва един от методите - да вземе таванското пространство за дългосрочен наем (приеми безплатно ползване ) или купете тази област.

От своя страна, съгласно действащото законодателство, собствениците на общо събрание могат да потвърдят съгласието си за следните действия:

• Реконструкция на таванско пространство с намаляване на дела на общата собственост (или без намаляване). В този случай е необходимо единодушно решение на всички собственици на жилищната сграда;
• Прехвърляне на таванско помещение под наем (свободно ползване). В този случай, съгласно чл. 46 от Жилищния кодекс на Руската федерация е достатъчно поне две трети от собствениците да гласуват.

Според избрания метод на свързване е необходимо да се сключи договор за наем (прехвърляне за безплатно ползване, реконструкция) и да се регистрира това споразумение по предписания начин.

Процедурата за прехвърляне на част от таванското пространство

Ако говорим за прехвърляне на таванското помещение в собственост, всички етапи, предшестващи превръщането на тавана в таванско помещение, се извършват от името на групата собственици. Процедурата е доста трудоемка, но изпълнима е следната:

• Вземане на решение (единодушно) на собствениците за преустройство;
• Получаване на разрешение за преустройство от собствениците;
• Извършване на реконструкция (от собствениците);
• Приемане на резултатите от реконструкцията и въвеждане в експлоатация на подпокривното пространство (от собствениците);
• Прехвърляне на таванско помещение, промяна на техническа документация, регистрация на собственост.

В случай на прехвърляне на помещения по договор за наем, всичко е много по-просто, след получаване на съгласието на собствениците, всички действия се извършват от бъдещия обитател на таванските помещения. Следователно процедурата е малко по-различна:

• Получаване на съгласие за прехвърляне на таванско помещение под наем (безплатно ползване);
• Подписване на договор за наем и държавна регистрация на документа;
• Получаване на разрешение за реконструкция на таванското помещение;
• Извършване на реконструкция;
• Получаване на акт за приемане и въвеждане в експлоатация на таванското помещение;
• Извършване на промени в документацията (отделно за таванската стая).

Техническа част

Преди да подготвите документи за приемане на таванско пространство под наем или регистриране на собственост, трябва да разберете дали е възможно да използвате таванското пространство като жилищно пространство от техническа гледна точка и дали е технически възможно да извършите необходимата работа за физическо свързване на част от тавана.

С други думи, трябва да разберете дали работата ще повлияе на целостта на сградата, дали ще има смущения в работата на инженерните системи, дали ще се поддържа достъпът до тях, както и как издигнатите стени ще повлияят на разработените маршрути за пожарна евакуация (за живеещите в този и съседните входове) . Ако на този етап не се открият пречки за преустройството, трябва да поръчате проект, да го координирате и да получите разрешение за преустройство.

Процедура за свързване на таванското пространство

1. Експертиза

Първата стъпка е да се назначи експертиза, чиято цел е да се получи официално заключение относно липсата на технически пречки за преустройството на тавана. Такъв преглед се извършва от градските строителни и архитектурни власти;

2. Документи за собственост

Сега е необходимо да се обърне внимание на получаването на съответните решения на общото събрание на собствениците на жилищна сграда и подготовката на документи, даващи право на получаване на разрешение за извършване на реконструкция и последващи действия.

3. Създайте проект

След получаване на заключението и получаване на всички документи, потвърждаващи правото за извършване на реконструкцията, е време да започнете да изготвяте проекта за реконструкция. Производството на проекта се извършва от държавни и частни проектантски организации, които имат съответните лицензи. След производството проектът трябва да бъде съгласуван с редица органи, например за Москва е:

• Архитектурен мениджмънт;
• Държавен противопожарен надзор;
• Мосгаз;
• Москомархитектура.

4. Получаване на разрешение

За разрешение за реконструкция на тавана трябва да се свържете с градската жилищна инспекция със списък от документи:

• Съгласуван проект;
• Технически паспорт на апартамента;
• Документи за собственост (договор за наем, решение за реконструкция и др.).

5. Извършване на работа

По време на работата е необходимо стриктно да се придържате към проектната документация, в противен случай на следващите етапи могат да възникнат сериозни усложнения.

6. Приемане на работата и въвеждане в експлоатация

При завършване на строителните работи е необходимо да получите акт за завършена работа, въз основа на който ще бъде документирано помещението за въвеждане в експлоатация. Това се прави от служители на градската жилищна инспекция.

7. Промени в документите и държавна регистрация

Последният етап ще бъде изготвянето на нов паспорт на апартамент (BTI), последван от регистрация на правата на собственост (ако таванското помещение е станало собственост, Rosreestr). Ако помещенията се приемат по договор за наем (или за безплатно ползване), ще е необходимо да се подготвят документи и да се регистрира отделен имот (таванско помещение).

Координацията на свързването на тавански/технически етажи се регулира от:

• Градоустройствен кодекс на Руската федерация;
• Жилищния кодекс на Руската федерация

Мансарда- пространството между покривните конструкции (външни стени) и тавана на горния етаж.

Мансарден етаж- етаж в подпокривното пространство, чиято фасада е изцяло или частично оформена от повърхността (повърхностите) на скатен или скатен покрив, докато линията на пресичане на равнината на покрива и фасадата трябва да бъде на височина не повече над 1,5 m от нивото на пода на таванския етаж.

Технически етаж- под за разполагане на инженерно оборудване и полагане на комуникации. Може да бъде разположен в долната (технически подземен), горната (технически таван) или в средната част на сградата.

Съгласно Жилищния кодекс (член 36):

1. Собствениците на помещения в жилищна сграда притежават по право на обща споделена собственост общата собственост в жилищната сграда, а именно:

1) помещения в тази къща, които не са част от апартаменти и са предназначени да обслужват повече от една стая в тази къща, включително междуапартаментни площадки, стълбища, асансьори, асансьорни и други шахти, коридори, технически етажи, тавани, мазета, в които има инженерни комуникации, друго оборудване, обслужващо повече от една стая в дадена къща (технически мазета)...

4) парцелът, на който се намира тази къща, с елементи на озеленяване и подобряване, други обекти, предназначени за поддръжка, експлоатация и подобряване на тази къща и разположени на посочения парцел ...

3. Намаляването на размера на общата собственост в жилищна сграда е възможно само със съгласието на всички собственици на помещения в тази сграда чрез нейната реконструкция

Според Кодекса за градоустройство:

реконструкция на обекти на капитално строителство (с изключение на линейни обекти) - промяна на параметрите на обект на капитално строителство, неговите части (височина, брой етажи, площ, обем), включително надстройка, реконструкция, разширяване на обект на капитално строителство, както и подмяна и (или) възстановяване на носещи строителни конструкции на проект за капитално строителство, с изключение на замяната на отделни елементи от такива конструкции с подобни или други елементи, които подобряват работата на такива конструкции и (или) възстановяване на тези елементи

Необходими условия за присъединяване на таван/технически етаж към апартамента:

• апартаментът да се намира на последен етаж;
• апартаментът трябва да е собствен;
• трябва да има техническа възможност за преустройство на тавана/техническия етаж;
• инженерното оборудване и комуникациите трябва да бъдат преместени от анексираната територия или да се осигури безпрепятствен достъп до това оборудване.

В момента има две възможности за свързване на тавански/технически етажи:

1. Чрез реконструкция
2. Под наем или безплатно ползване.

"Плюсове" и "против" на всеки вариант.

1 вариант

"ПРОФЕСИОНАЛИСТИ"

• Получавате тавана/техническия етаж във ваша собственост

"МИНУСИ"

• Необходимо е съгласието на всички собственици на жилища в сградата, включително общината (DIGM на Москва), ако има общински жилища;
• Цена:
  • Получаването на разрешение за реконструкция, включително цялата необходима проектна документация, не е евтино;
  • Ремонтно-строителни дейности по реконструкция;
  • В някои случаи, за да получат съгласието на всички собственици на жилища, жителите могат да определят или компенсационни плащания, или подобряване на общата собственост;
  • Проектирането на тавански/технически етаж също не е безплатно.
• Дати:
  • Собственост върху тавана/техническия етаж се вписва само след приключване на ремонтно-строителните дейности и след въвеждане на обекта в експлоатация. От момента на получаване на съгласието на собствениците - около 1,5 - 2 години.

Вариант 2

"ПРОФЕСИОНАЛИСТИ"

• Бърз

"МИНУСИ"

• Не е собственост (наем или безплатно ползване);
• Необходимо е съгласието на 2/3 от собствениците на жилища в сградата, включително общината (DIGM на Москва), ако има общински жилища;
• Цена:
  • Под наем;
  • Изплащане на компенсации на собственици или подобряване на обща собственост;
  • Проектиране на преустройство на таван/технически етаж.

Можем да Ви предложим ТРЕТОопция. ИДВАМ!

Жителите на последните етажи на жилищни сгради могат да увеличат жилищното си пространство благодарение на нежилищното таванско пространство, разположено над апартамента им.

Таванско помещение - пространството между покривните конструкции (външни стени и таван на горния етаж) (стр. 32 SNIP 2.08.02-89, Приложение 2).

Развитие на таванското пространство - извършване на работа за създаване на таванско помещение в жилищна сграда.

Собственикът на апартамент на последния етаж на къщата може да свърже таванско пространство към апартамента си.

Свързването на таванско помещение може да се извърши по два начина: с регистрация на таванското пространство като собственост и без регистрация (на право на наем или безплатно ползване). Изборът на конкретен метод за свързване на таванско помещение зависи от много фактори: наличието на HOA, броя на членовете на HOA, качествения състав на членовете на HOA или собствениците на жилищни помещения в жилищна сграда, наличието на формализирани права до споделена собственост и земя и др.

Процесът на регистриране на таванско помещение над апартамент като собственост е доста трудоемък и отнема дълъг период от време, а също така изисква значителни финансови разходи.

В съответствие с чл. 36 от Жилищния кодекс таванското помещение е обща споделена собственост на всички собственици на жилищни помещения в жилищна сграда. В съответствие със същата норма таванското помещение се изхвърля по начина, предвиден от закона, със съгласието на собствениците на жилищни помещения в жилищна сграда.

Собствениците могат да дадат съгласие за извършване на 2 вида действия с тавана:

• прехвърляне на тавана под наем или за безплатно ползване (това решение се взема с 2/3 от гласовете на собствениците на жилищни помещения в жилищна сграда);

• преустройство на тавана със или без намаляване на общата споделена собственост.

Решението, което вземат всички собственици на жилищни помещения, ще зависи от това по какъв път да се развие таванското пространство.

Стъпки за свързване на тавана

Методът за получаване на таванско помещение под наем или безплатно ползване изглежда схематично така:

• получаване на съгласие за наемане или безплатно ползване на таванско помещение (част от таванско помещение) от събрание на собственици на жилища, HOA или жилищни кооперации;

• сключване на договор за наем на таванско помещение (част от таванско помещение) и неговата държавна регистрация;

• извършване на реконструкция на таванско помещение;

• получаване на акт за преустройство;

• извършване на промени в договора за наем и регистриране на такива промени.

Тези действия се регулират от Указ на градското правителство на Москва от 8 февруари 2005 г. № 73-PP „За процедурата за ремонт на помещения в жилищни сгради на територията на град Москва“.

Вторият метод е по-изгоден за клиента, но по-трудоемък и скъп. В този случай таванското помещение се прехвърля в собственост на Клиента.

В този случай схемата е следната:

• приемане на единодушно решение от всички собственици на жилищни помещения за извършване на реконструкция;

• получаване на разрешение за реконструкция от собственици на жилищни помещения, HOA, жилищни кооперации;

• извършване на СМР и последващо въвеждане в експлоатация на резултатите от реконструкцията;

• извършване на промени в техническата и друга документация;

• прехвърляне на подпокривното пространство на клиента и регистрация на собствеността върху подпокривното помещение.

Тези действия се регулират от Закон № 50 на град Москва „За процедурата за подготовка и получаване на разрешения за строителство и реконструкция на градски съоръжения в град Москва“.

Основни условия за извършване на горепосочените процедури са наличието на вписани права на споделена собственост и уредени поземлени отношения.

Специалисти от отдел тавански връзки ще предостави квалифицирана помощ възможно най-бързо. Имаме богат опит в сътрудничество с всички институции, от които зависи решението за дизайна на тавански помещения над апартамент.

Таванът се счита за нежилищно помещение, което се намира над последния етаж на жилищна сграда. Обикновено квадратурата му е подобна на квадратурата на апартамента над него, така че често има желаещи да получат таванско пространство за ползване.

Всеки собственик на апартамента, над който се намира, има право да присвои такива квадратни метри. За да направите това, можете да изберете една от опциите, а именно: да използвате таванското пространство като наемател или да го регистрирате като свое.

Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:

ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е и БЕЗПЛАТНО!

Въпреки това, присвояването на нежилищен квадратен метър над вашия апартамент има много нюанси, които често усложняват процеса на реализиране на вашите планове. По този начин наличието на HOA или асоциация на етажната собственост в къщата и колко души са в борда на къщата са от съществено значение.

Решаващо е и дали членовете на кооперацията имат формални права на частична собственост или земя под конкретна висока сграда. Ето защо, преди да започнете процеса на присвояване на таванско помещение, трябва предварително да се подготвите за факта, че това ще отнеме много време и пари.

Неща, които трябва да имате предвид

Таванското помещение е общо жилищно имущество, с което всички собственици на апартаменти, разположени в многоетажна сграда, имат право да се разпореждат. Следователно приватизацията на тавана над апартамента има много клопки и трудности, поради което процесът на регистрация става по-сложен и понякога дори завършва напразно.

Преди да отидете при съответните органи за приватизация на тавана, е необходимо предварително да вземете предвид възможните пречки и да подготвите варианти за тяхното премахване. За тези цели е най-добре да потърсите професионален правен съвет, това е единственият начин да избегнете пропилени решения, както и да си спестите нерви и лично време.

Споменавания в закона

Права на жителите

Всички жители на жилищна сграда, които са собственици на своите апартаменти, имат право да използват общата собственост на сградата.

Те включват:

• прилежащи парцели;
• мазета и технически помещения;
• комуникации;
• асансьори, стълбища и площадки;
• покриви и тавани;
• складови помещения извън територията на апартаментите и др.

Процедурата за такова използване е предвидена от Жилищния граждански кодекс, както и от чл. 36, част 2 от Жилищния кодекс на Руската федерация.

По този начин, по отношение на горния имот, собствениците имат следните правомощия:

• временно ползване;
• отървавам се от;
• собствен.

Що се отнася до реда, правата тук са ограничени от член 290 от Гражданския кодекс на Руската федерация: никой от собствениците на апартаменти не може да прехвърля правата си да притежава определена нежилищна площ на трети страни. Изключение прави продажбата на апартамент, с която новият собственик получава разрешение за ползване на общата част и имуществото на къщата.

Въз основа на , прехвърлянето на права за използване на нежилищни помещения на трети лица е разрешено само ако е отдадено под наем. Така в бъдеще приватизирано таванско помещение може да се отдава под наем на хора, които не са свързани с конкретна жилищна сграда и получават средства за това.

Искани документи

За да присвоите тавански нежилищни помещения, само съгласието на всички собственици няма да бъде достатъчно. е много трудно и изисква много документи.

Събирането на документи може да бъде разделено на два етапа: посещение на всички необходими органи и подготовка на документи за апартамента.

В първия случай пакетът документи се състои от:

• разрешение за преустройство на таванско помещение;
• акт за задоволителното състояние на техническите помещения;
• документи за проверка на Министерството на извънредните ситуации и отдела за гражданска защита (ако таванското помещение е оборудвано за нежилищни помещения);
• удостоверение, че таванското помещение не принадлежи на никого, тоест няма собственик или наемател;
• извлечение от техническия паспорт на къщата;
• план на къщата;
• оформлението на самото таванско помещение.

Що се отнася до сертификата от ОТИ, за да го получите, е необходимо да се обадите на служител на организацията в дома си, за да направите измервания на приватизираните технически помещения. Това трябва да се направи предварително, тъй като пристигането на служител на BTI може да отнеме около месец.

Вторият пакет от документи се състои от следните документи:

• технически план на апартамента, над който има таванско помещение;
• кадастрален план;
• документи за собственост (удостоверение);
• акт за дарение или други документи, потвърждаващи правото на наследяване на конкретен апартамент;
• паспорт на собственика и неговото копие.

Всички документи трябва да бъдат представени на съответните органи в два екземпляра: копия, заверени от собственика, и оригинали.

Как да приватизирате таванско помещение над апартамент

За да приватизирате таванско помещение, ще ви трябват поне две писмени съгласия от други собственици, които имат право да използват това техническо пространство. Ако има жилищна сграда и в нея няма приватизирани апартаменти, тогава такова разрешение не е необходимо.

Ако няколко собственици кандидатстват за тавана наведнъж, тогава най-вероятно ще трябва да организирате HOA и да прибегнете до процеса на регистриране на споделена собственост върху това техническо помещение.

Ако таванското пространство е пресечна точка на комуникациите, тогава за да получите разрешение за използването му, ще трябва да се свържете с организацията, в чийто баланс се намира жилищната сграда. Едва след получаване на одобрение за реконструкцията и нейното изпълнение ще може да се продължи процесът на приватизация. Този вид проект трябва да бъде съгласуван с Държавния комитет по строителството, в противен случай могат да възникнат проблеми.

След завършване на пълната реконструкция на таванското пространство следващата стъпка ще бъде да се обадите на служителите на BTI. Те ще извършат оглед и опис, след което ще бъде издадено съответното удостоверение за регистрация.

След като съберете всички необходими разрешителни и документи, можете да се обърнете към съда за признаване на правата върху имота и по-конкретно таванското помещение

Среща и съгласие на съседи

За да се получи съгласие от жителите за използване на таванското пространство, трябва да се проведе общо събрание.

Примерна среща е както следва:

1. Определете предварително дата за събиране, като поставите съобщение на входната врата или като уведомите лично всички собственици.
2. Съберете съседите си и им разкажете за плановете си за подпокривното пространство, за да знаят, че законните им права няма да бъдат нарушени.
3. Гласувайте.
4. Дайте акт за съгласие за възлагане на тавана на всеки собственик за подпис.

След подписване на акта можете да започнете да събирате документи за приватизация. След това всички документи се предават на управляващата организация, за да разгледат заявлението и да получат разрешение за продължаване на процеса на възлагане на допълнителни квадратни метри.

Допълнителни мерки

Таванското помещение, разположено над жилищен апартамент, може да бъде приватизирано, наето или взето за безплатно ползване. За да направите това, е необходимо да изпълните редица действия и изисквания, предвидени в закона.

Вариант с връзка

За да получите таванско помещение под наем или за свободно ползване, е достатъчно да вземете разрешение от 2-3 собственика и да го заверите нотариално. Ако къщата е общинска, тогава трябва да се получи съгласие за използване от организацията, в чийто баланс е, или от комуналните услуги и ОТИ.

Пълният процес за такова възлагане е както следва:

• получаване на писмен договор за отдаване под наем или безплатно ползване на цялото таванско помещение или част от него;
• подписване на договор за наем с държавна регистрация;
• ремонт на помещения;
• получаване на акт от ОТИ за реконструкцията на тавана и правилното му състояние;
• записване на промени в помещенията в техническия паспорт на къщата;
• извършване на промени в реконструкцията на тавана в договора за наем.

Получаването на таванско помещение под наем ще отнеме по-малко време и ще бъде по-евтино от приватизацията му. Основният фактор за получаване на разрешение за използване на общо техническо помещение е наличието на права върху собствеността на апартамента, разположен под тавана.

Цената на процедурата

Получаването на таванско помещение за ползване е примамлива възможност за мнозина, защото кой не мечтае за лично таванско помещение в планината. Пълната цена на такова удоволствие обаче ще зарадва малко хора.

Паричните разходи ще преследват бъдещия собственик на всеки етап от регистрацията. Цените обаче зависят от много фактори и нюанси.

Първата финансова загуба може да очаква лицето, което кандидатства за нея, още в началния етап на приватизацията - получаване на съгласие от собствениците. Тъй като таванското пространство е обща част, жителите на къщата могат да поискат обезщетение за загубата му.

Най-често тези разходи са неофициални. Средствата трябва да бъдат дадени на съседи, които са категорични в решението си, за да подпишат съгласието.

Това ще бъде последвано от такса за техническа експертиза, която варира. от 30 до 60 хиляди рубли. Освен това ще трябва да платите значителна сума за преустройство на помещенията и повторно обаждане до ОТИ. Освен това ще трябва да заплатите разходите за услуги от други органи, които често умишлено забавят издаването на разрешителни и актове, за да получат собствена изгода.

След приключване на приватизационния процес ще последва ремонт на помещенията. Сумата, която ще трябва да се изразходва за това, зависи от самия собственик и неговите планове за площта, получена за използване.