Кой е отговорен за почистването на прилежащото пространство (дворове) на жилищна сграда или чия е отговорността: какво трябва да правят портиерите? Кой има право на служебно жилище: рейтинг на професиите Какви разпоредби регулират изпълнението.

Кой е отговорен за почистването на района? Почистването на местната територия трябва да се извършва от:

• управляващи дружества, с които има сключени специални споразумения;
• жителите на къщата директно подписват документи за предоставяне на съответните услуги с различни компании;
• Членове на HOA, които директно са сключили споразумения с организации, предоставящи услуги за почистване на площи.

Точно такива фирми трябва да наемат човек, пряко ангажиран с почистването на околодомната територия. Това е посочено и в Правилата за поддържане на жилищна сграда в параграф 1.

Кой трябва да почисти района на жилищна сграда от външни организации? Фирмите, които наемате да почистват дворове близо до дома ви, ще бъдат държани отговорни за неизпълнение на задълженията си или лошо ниво на обслужване.Но само ако има сключени споразумения с тях.

Този документ има стандартен формуляр, който ще съдържа следните елементи:

• име, адрес на клиента;
• на какво основание действа;
• подробности за организацията на управление;
• предмет на договора със списък на извършваните услуги;
• отговорности;
• права на страните;
• заплащане;
• отговорност;
• когато договорът е развален.

Накрая посочете подписите и длъжностите на отговорните лица.

Трябва ли собственикът да плати

Околното пространство е собственост на всички собственици. Той говори за това. Правните документи ясно обясняват, че собствениците на апартаменти, независимо дали са приватизирали жилищата си или не, се изисква да следят за почистването и подобряването на земята, разположена в близост до дома им.

Тъй като самото разполагане на висока сграда предполага, че всички живеещи в нея използват местната територия и следователно трябва да я обслужват.

Изчисляването на тарифата за почистване на местната територия зависи от общата площ на имота, собственост на собственика. Това е посочено в част 1 на чл. 158 от Жилищния кодекс на Руската федерация. С други думи, колкото по-голям е апартаментът, толкова по-висока сума ще плати собственикът му за поддържане на земята в близост до дома.

ВАЖНО! Ако почистването на местността не е извършено или не е извършено изцяло, тогава собственикът на жилището се свързва с фирмата и съставя протокол. Въз основа на това таксата за тази услуга ще бъде намалена.

В акта е записано:

• заглавие: Акт за непредоставяне на услуги по почистване на жилищен блок;
• дата на;
• изявление на иска: име на управляващата организация, адрес на къщата, списък на искове;
• Пълно име, апартамент, подпис.

Трябва да напишете възможно най-подробно каква работа не се извършва.

Какви наредби регламентират изпълнението

Законите казват за честотата на почистване на местната зона на жилищна сграда:

• в Жилищния кодекс на Руската федерация;
• във федералните закони;
• в правилата и нормите за техническа експлоатация на жилищния фонд.

Всяка местност разработва свои собствени документи, които посочват какви работни организации трябва да извършват,тези, които участват в поддръжката на дома, времето на тяхното завършване. Тези документи трябва да отговарят на законите на Руската федерация. Типично споразумение е в Правилата за поддръжка на къщата.

Не само жителите, но и местните власти или специални технически комитети, назначени от тях, могат да контролират качеството на почистване на територията на жилищна сграда.

Каква работа трябва да се свърши

Отговорности на портиера за почистване на района на жилищна сграда варират в зависимост от времето на годината.Така че през топлия сезон основната цел ще бъде отстраняването на прах и извозването на боклука. Освен това списъкът с работи по почистване на местни райони включва:

• косене на трева;
• метене на района;
• почистване на контейнери;
• събиране на отпадъци от обекти;
• почистване на площи под кофи за смет;
• поливане на зелени площи;
• доставка на пясък до детски пясъчници;
• ремонт, боядисване на малки архитектурни форми;
• поливане на тротоари и алеи, ако външната температура е над 30 градуса по Целзий.

През зимата, заедно с почистването на района от отломки, управляващите компании трябва да почистват снега от съседните части на пътя. В същото време е необходима следната работа:

• ръчно или машинно почистване на тротоари от сняг и лед;
• отстранете леда под дренажните тръби;
• разхлабвайте снега върху тревните площи;
• Задължително е почистването на площи като алеи, пешеходни изходи от входове, пътища, водещи до контейнери за смет;
• поръсете пътеките по време на ледени условия;
• чисти кошчета за боклук;
• измита площи под кофи за боклук;
• почистване на района в близост до мазета;
• отстраняване на лед и сняг от канализационни шахти;
• събиране на отпадъци от детски и спортни площадки.

Срещата на жителите на къщата самостоятелно определя какви услуги ще им бъдат предоставени и на каква цена.

Който контролира

Следното е необходимо за наблюдение на почистването на района в близост до къщата:

• директно самите жители на къщата;
• Роспотребнадзор;
• местна администрация.

Ако собствениците не са доволни от качеството на почистването, те трябва да напишат съответно изявление до администрацията на тяхното населено място. Проверката ще бъде организирана в рамките на пет работни дни.

Ако няма почистване

В случай, че вашият район не е почистен, можете да съобщите за това на:

• председателят на HOA;
• ръководителят на управляващото дружество;
• до Федералната служба за надзор на защитата на правата на потребителите;
• Държавна жилищна инспекция;
• правоприлагащи и съдебни органи.

Жителите могат да прекратят договора с управляващата компания на извънредно събрание и да изберат друга организация, която да почисти района.

Списък на такива компании може да бъде получен от местните власти.

Основното е, че собствениците на жилищна сграда не остават безразлични и сами проверяват качеството на почистването. Тогава компаниите, обслужващи вашата територия, ще изпълняват своите отговорности добросъвестно.

В старите съветски времена почти всеки млад специалист, който дойде да работи във фабрика или голям промишлен комплекс в друг град, можеше да бъде гарантирано, че ще получи апартамент в рамките на няколко години. Да, „Хрушчов“, да, малък, но отделен и напълно удобен, и най-важното - напълно безплатен.

Виктор Буркулай. Общежитие. 1968 г

Практиката за предоставяне на т. нар. служебни апартаменти продължава и днес. Само техният брой е станал значително по-малък; за получаване на такова безплатно жилище трябва да стоите на опашка с години, а състоянието на апартаментите обикновено оставя много да се желае.

Нека се опитаме да разберем кой има право на служебни апартаменти, кой може да разчита на получаване на такива жилища, има ли предприятия в нашата страна, които предоставят апартаменти за служители за своя сметка и накрая възможно ли е да се приватизират служебни жилища, като се направи наистина ли е твое?

Какво е служебно жилище

По този начин, за да получите официално жилище, не е необходимо да стоите на опашка или да сте с ниски доходи, да имате много деца и социално уязвими или да имате някакви обезщетения - достатъчно е успешно да си намерите работа.

Често сервизните апартаменти се предоставят дори на онези служители, които вече имат собствено жилище. Вярно, в друг град, откъдето е невъзможно да ходите на работа всеки ден. В този случай организацията или предприятието, където работи лицето, му предоставя служебно жилище.

Основното условие за предоставяне на сервизен апартамент е невъзможността за изпълнение на служебни задължения поради липса на жилище в непосредствена близост до мястото на работа.

В същото време член 93 от Жилищния кодекс на Русия ограничава значението на термина „официално жилище“ и определя, че само онези апартаменти, които се предоставят на „граждани във връзка с естеството на техните трудови отношения с държавен орган, държавно унитарно предприятие, местна власт” може да се класифицира като самоуправление, общинска или държавна институция във връзка със служба, във връзка с назначаване на публична длъжност в Руската федерация или публична длъжност в съставен субект на Руската федерация. Руската федерация, както и във връзка с избиране на изборни длъжности в местни органи на управление или публични органи.

Тоест, според статията, само държавни и общински служители могат да кандидатстват за служебно жилище; служители на частни предприятия не могат да получат такива апартаменти. Въпреки това все още съществува практика, когато недържавна компания или организация предоставя на своите особено ценни служители жилища и такива помещения не могат да бъдат наречени нищо друго освен служебно. Много експерти отбелязват, че член 93 от Жилищния кодекс не отразява действителната ситуация, която се е развила в областта на предоставянето на сервизни апартаменти, а също така оставя широко поле за тълкуване.

Къде да отида на работа, за да получа фирмено жилище

М.Г. Соколов. В И. Ленин в Разлив. 1969 г

Така че, за да получите шанс, често много реален, да се преместите в обслужващ апартамент, трябва да изберете такива специалности, професии и области на дейност като:

1. Народни представители. Депутатите от всяко ниво, било то скромен градски съвет в пустошта или Държавната дума, получават правото на служебно жилище, докато изпълняват задълженията си. Ако депутат представлява интересите например на Красноярския край или Хабаровск и дойде в столицата, където го очаква място в Държавната дума, той и семейството му получават комфортен апартамент с мебели и телефон в Москва. По някаква причина федералният закон „За статута на депутатите от Държавната дума и членовете на Съвета на федерацията“ настоява за наличието на телефон, който определя процедурата за разпределяне на апартаменти за депутати и сенатори от фонда за държавни услуги.
2. Длъжностни лица. Служители на много министерства, ведомства и държавни агенции също могат да кандидатстват за служебно жилище, ако нямат такова в града, в който са пристигнали за работа. Министерствата и ведомствата често решават „жилищния въпрос“ на своите служители чрез предоставяне на субсидии за закупуване на жилище, но това вече е преференциална опция за кредитиране, която не е свързана с практиката за предоставяне на офис апартаменти.
3. Военен персонал. Както знаете, военнослужещите са принудени хора и през годините на служба те могат да сменят няколко града и градове. И ако един военнослужещ може да живее в общежитие, споделяйки стая с колега, то тези със семейство са длъжни да имат служебно жилище. Темата за предоставяне както на служебни апартаменти, така и на постоянно жилище на военнослужещи, които вече напускат редиците на руската армия, е доста остра. Министерството на отбраната редовно съобщава за планове за изграждане на нови жилищни сгради, в които ще бъдат разпределени апартаменти на военнослужещи, но много военни семейства все още се нуждаят от подобрени условия на живот.
4. Служители на правоприлагащите органи, по-специално районни полицаи, следователи, полицаи и т.н., които са изпратени на служба в друго населено място. В този случай служителите с техните семейства също получават първо служебно жилище.
5. Чистачки. Традиционно, за да привлекат хората към тази не най-престижна позиция, на работното място им се предоставят сервизни апартаменти. Тази практика е свързана и с производствените нужди - портиерите обикновено започват работа в 6 или дори 5 сутринта и стигането до там от друга част на града по това време е много проблематично. Други служители на жилищно-комуналната система, например механици или майстори на обекти, също могат да получат служебни апартаменти.
6. Персонал на службите за спешна помощ, като пожарникари.
7. Горски, ловни, рибарски работници. Работата на представители на тази категория специалисти често включва пътуване до труднодостъпни райони, до райони, отдалечени от големите градове, поради което на такива работници се предоставя служебно жилище, докато изпълняват служебните си задължения.
8. Митничари, данъчни служители, съдии.
9. Учители и лекари. В идеалния случай след няколко години работа служебно жилище трябва да се осигури на всички медицински служители и учители, които са служители в държавния сектор, тоест работят в обикновени болници и училища, а не в частни гимназии и елитни клиники. Няма смисъл да казваме как стоят нещата в действителност - известно е, че учители и лекари могат да получат служебни апартаменти едва ли не само ако се съгласят да отидат да работят на село, а за жилище ще трябва да работят известно време .

Ясно е, че е по-добре да си заместник, отколкото портиер - народните представители имат много по-голям шанс да получат официално жилище, но по принцип всички горепосочени категории могат да кандидатстват за безплатни апартаменти, докато работят в определена организация.

Също така можем да кажем с увереност, че много големи предприятия, например фабрики и металургични заводи, предоставят на своите особено ценни специалисти, например мениджъри или инженери, поканени от чужбина, апартаменти на мястото им на работа или плащат наем за жилища, които могат също се счита за един от сортовете за получаване на офис жилищно пространство.

Ред за предоставяне на служебно жилище

Както се посочва в Жилищния кодекс на Русия, за да получи официално жилище, лице, което се нуждае от жилищна площ на мястото на новата си работа, трябва да напише съответно заявление за предоставяне на апартамент от местния специализиран жилищен фонд.

В заявлението трябва да се посочи колко членове на семейството ще живеят с кандидата, тъй като има утвърдени стандарти за минимална жилищна площ на обитател на обслужващ апартамент. Например, ако в семейството има две деца - момче и момиче над 9 години, кандидатът може да кандидатства за тристаен апартамент. Освен това всеки член на семейството трябва да има поне 6 квадратни метра жилищна площ, но не повече от 15 - това вече се смята за непозволен лукс.

Винсент ван Гог. Отделение в болницата в Арл. 1889 г

Такива норми обаче не важат навсякъде; в много градове служебните жилища се предоставят на принципа - вземи каквото дадат, друго няма. И не можете да спорите с такова твърдение, тъй като Жилищният кодекс по отношение на сервизните апартаменти гласи, че те трябва да бъдат „жилищни“ - и това е всичко, без повече разяснения или норми.

В допълнение, общинският специализиран жилищен фонд често се състои от така наречените жилища „отчуждени“, тоест апартаменти, които са били приватизирани и починалите собственици не са имали наследници. Такива апартаменти обикновено стоят изоставени дълго време, докато се издирват евентуални наследници, те са в окаяно състояние, а местните бюджети нямат средства да ги ремонтират поне козметично. Често има случаи, когато например нов районен полицай, пристигащ на службата си в областен център, получава служебно жилище „без прозорци, без врати“ и не може да повярва на „късмета си“, отказвайки да се премести в такъв апартамент.

След написване и получаване на заявление за служебно жилище от упълномощено длъжностно лице се сключва споразумение за наем на служебно жилище между организацията, предоставяща жилище, и служителя, което се счита за валидно за периода на военна служба, трудови правоотношения или изпълнение на служебни задължения. На наемателя се предоставя заповед, която му дава право да се нанесе в посочения апартамент.

Жителите на обслужващи апартаменти плащат сметки за комунални услуги по абсолютно същия начин и в същата сума като собствениците на приватизирани апартаменти. В същото време те са длъжни да поддържат помещенията в правилен ред, да не забавят плащанията за комунални услуги и т.н.

Правата на жителите на офис помещения са ограничени - те не могат да отдават под наем предоставения апартамент, да го резервират или да го обменят за друго жилище. Наемателят може да настани всичките си членове на домакинството, лица на издръжка и роднини в служебния апартамент, ако останалите пълнолетни живущи нямат нищо против и са дали писмено съгласие.

Александър Беноа. Илюстрация за „Дамата пика“. 1910 г

Договорът за наем на офис площ се прекратява при прекратяване на трудовото правоотношение, изтичане на мандата на изборна длъжност или освобождаване от длъжност.

Възможно ли е да се приватизира обслужващ апартамент?

Списъкът на жилищните помещения, които не подлежат на приватизация, установен в част първа на член 4 от Закона на Руската федерация от 4 юли 1991 г. „За приватизацията на жилищния фонд в Руската федерация“, включва и служебни жилища.

Тоест, той не може да бъде приватизиран съгласно закона, но в редица случаи наемателите на служебни жилища все още успяват да изготвят всички необходими документи и да постигнат положително решение от властите и ръководството на компанията или организацията.

Важен нюанс - във всеки регион на Русия местните власти отговарят за приватизацията на офис помещения, поради което условията и процедурата за приватизация могат да варират значително.

Например в Москва има правителствено постановление, според което наематели, които са живели в дадената жилищна площ и съответно са работили в организацията, предоставила жилищната площ повече от 10 години, могат да приватизират служебен апартамент.

Такива служители могат да напишат изявление, въз основа на което ще бъде прекратен трудовият договор и ще бъде сключен социален договор за наем на апартамента. По този начин, преди да започне процесът на приватизация на обслужваното жилищно пространство, то трябва първо да бъде извадено от специализирания обслужващ жилищен фонд и въведено в държавния или общинския социален жилищен фонд.

Какво ще ви трябва за това? На първо място, съгласието на организацията, предприятието или институцията, която притежава апартамента.

В определени, специално определени случаи корпоративните жилища могат да бъдат приватизирани и от работодатели, които все още не са работили 10 години в организацията. Тези специални случаи включват:

• пенсиониране на работодателя, който е получил служебно жилище, ако подаде оставка поради достигане на пенсионна възраст от организацията, предоставила апартамента;
• получаване на инвалидност от 1-ва и 2-ра група, настъпила във връзка с нараняване по вина на работодателската организация или професионално заболяване, получено по време на служба. В този случай организацията може да „изкупи вината си“, като разреши приватизацията на обслужващ апартамент;
• в случай на смърт на наемателя на служебно жилище, семейството му може също впоследствие да приватизира предоставения му апартамент на мястото на работа;
• преструктуриране или ликвидация на предприятие, довело до освобождаване на работодателя от работното му място.

Списъкът с документи, необходими за приватизация на обслужващ апартамент, включва:

• разрешението от собственика на официалния жилищен фонд е най-важният документ, без който е почти невъзможно да се приватизират официални жилища;
• оригиналната заповед за апартамента или оригиналното извлечение от решението с договора за социално наемане;
• извлечение от всички домови книги без изключение от всички адреси, където наемателят е живял и е бил регистриран, считано от 1 юли 1991 г.;
• обяснение, издадено от ОТИ и кадастрален паспорт;
• оригинали и копия на паспорти на всички членове на семейството на наемателя, регистрирани в този жилищен район;
• ако паспортът е издаден след 1 юли 1991 г., се изисква и удостоверение за подмяна на паспорти;
• нотариално заверено пълномощно за служител на едно гише;
• изявления от всички членове на семейството, регистрирани в апартамента, както и личното им присъствие по време на документацията;
• разписка, потвърждаваща плащането на държавното мито.

Струва си да се отбележи, че прехвърлянето на служебно жилище от специализиран фонд в общински или държавен социален фонд, което ще даде право на приватизация на апартамент, може да отнеме няколко месеца или дори години. За да ускорите този процес и да приватизирате обслужващ апартамент, можете да се обърнете към съда с искова молба, която ще съдържа искане за признаване на правото на наемателя да приватизира жилището. Също така си струва да се обърнете към съда, ако работодателят, организацията, която притежава апартамента, не даде съгласието си за приватизация, въпреки че има десетгодишен опит. За съжаление, съдебното производство също може да отнеме много време и положителното решение в такива случаи е рядкост.

По този начин, за да приватизирате обслужващ апартамент, е необходимо да преговаряте с работодателя по всякакъв начин и все пак да получите разрешение от организацията, предоставила жилището. В този случай е напълно възможно да се приватизира офис пространство, въпреки че процесът на събиране на документи, особено извлечения от всички домашни книги в местата на предишно пребиваване, може да се забави.

Единствената утеха за тези наематели на офис помещения, на които въпреки десет години трудов стаж в една организация е отказано правото да приватизират апартамент както от собственика, така и от съда, може да бъде фактът, че е невъзможно да се изгонят такива семейства без осигуряване на друго жилище.

Анна Седих, rmnt.ru

Списъкът с професии, чиито представители по закон имат право да ползват офис апартаменти, изглежда впечатляващ. Това са учители, лекари, рейнджъри, рибни работници, митничари, данъчни служители и много други. Всъщност обаче временните жилища се предоставят на служителите на тези отдели изключително рядко. Порталът GdeEtoDom.RU състави рейтинг на професиите, при които получаването на фирмен апартамент е обичайна практика.

Списъкът с професии, чиито представители по закон имат право да ползват офис апартаменти, изглежда впечатляващ. Това са учители, лекари, рейнджъри, рибни работници, митничари, данъчни служители и много други.

Всъщност обаче временните жилища се предоставят на служителите на тези отдели изключително рядко. Порталът GdeEtoDom.RU състави рейтинг на професиите, при които получаването на фирмен апартамент е обичайна практика.

Депутатско искане

На първо място, депутати от всички нива, които са дошли да изпълняват задълженията си в друг град, могат да кандидатстват за офис пространство. В почти всеки повече или по-малко голям град има апартаменти за депутати, но в Москва за тях се строят цели къщи.

Така бяха построени пет елитни жилищни комплекса специално за живеене на народните представители в столицата. В четири от тях - на улица "Генерал Белобородов", в улица "Проточен", на улица "Сивцев Вражек" и на магистрала "Пятницкое" - парламентаристите притежават повече от 200 офис жилищни помещения. Действащото законодателство през 90-те години позволяваше приватизацията на служебни апартаменти, така че депутатите от първото и второто събрание успяха да ги приватизират в пълно съответствие със закона. Това обаче предизвика редица скандали и през 2001 г. беше издадено изменение на член 4 от Закона на Руската федерация „За приватизацията на жилищния фонд в Руската федерация“, който наложи забрана за приватизация на офис жилищни помещения. .

Междувременно те не отнеха приватизирани апартаменти от бивши депутати от първата и втората Дума, а за техните наследници по нареждане на Министерството на външните работи на Руската федерация беше построена друга къща - елитен жилищен комплекс на Улоф Палме Улица в югозападната част на столицата. Пазарната стойност на квадратен метър в 30-етажен небостъргач, чието изграждане струва на държавата приблизително 150 милиона долара, достига 2,5 хиляди долара. Всички апартаменти са оборудвани с две бани, няколко лоджии и балкони. На долното ниво има подземен гараж, тенис корт, спортен клуб, салон за красота и ресторант. Къщата е в баланса на администрацията на президента на Русия и има статут на хотелски жилищен комплекс. Депутатите получиха две сгради в жилищен комплекс и заеха 280 апартамента.

По заповед на Кремъл

Не само депутатският корпус има право да живее в служебни апартаменти, но и високопоставени служители - ръководители на министерства, ведомства и държавни агенции, които също могат да кандидатстват за служебно жилище, ако нямат такова в града, за който са пристигнали. работа.

За длъжностни лица от онези ведомства, за които отговаря администрацията на президента на Руската федерация - т.е. за служители на Кремъл, Белия дом, двете камари на Федералното събрание, Централната избирателна комисия и Сметната палата, блокове от специално се закупуват апартаменти в новостроящи се жилищни сгради. Така в Москва, по нареждане на администрацията на президента на Руската федерация, е построен първокласен жилищен комплекс „Ближная дача“ за федерални служители в лесопарка Волински лес близо до Кутузовски проспект и река Сетун. Къщата е с обща жилищна площ от 100 хиляди квадратни метра. м е построена в земите на помощното стопанство на ръководството. Около 30 хиляди кв. м пространство в две 15-етажни сгради се дава на служители за жилища. Според експерти пазарната стойност на квадратен метър в „Близо до дача” е на ниво 4600-4800 долара.

Служебни апартаменти за държавни служители се разпределят и в жилищен комплекс Nostalgia на улица „Маршал Тимошенко“, в първокласни къщи на улица „Вересаева“, улица „Рочделская“, улица „Протопоповски“, авеню „Мира“ и в шведската задънена улица.

Дотук съдът и делото

Съдиите също активно използват правото на служебно жилище. В Санкт Петербург, който до 2015 г. ще стане съдебната столица на страната, вече е построена вила за Конституционния съд на остров Крестовски, чието изграждане струва 179 милиона бюджетни рубли. Освен това на мястото на елитния комплекс Embankment of Europe ще бъдат построени служебни жилища за съдии и служители, които се местят в Санкт Петербург. Според експерти цената на апартаментите във вече построени „съдебни“ жилищни помещения започва от 200 хиляди рубли на „квадрат“. Цените на апартаментите в „Насипа на Европа“ ще бъдат още по-високи.

Общо през 2013-2020 г. разходите за закупуване на жилища за съдии и служители на съдилищата и съдебния отдел към Върховния съд на Руската федерация ще възлязат на 7,253 милиарда рубли. По-специално, в съответствие с одобрената от федералното правителство програма за развитие на съдебната система, 3,689 милиарда рубли ще бъдат отпуснати за жилища за служители на Върховния арбитражен съд, 344,04 милиона рубли за служители на Върховния съд и 3,22 милиарда рубли. рубли за Съдебния отдел на Върховния съд на Руската федерация.

Собственост след 10 години

Служебните жилища също са един от вариантите за решаване на жилищния проблем на полицаите. Според Сметната палата на Руската федерация през 2011-2012 г. са построени 10 хиляди служебни апартамента за служители на Министерството на вътрешните работи. Вярно е, че апартаментите, предоставени на полицаи, изглеждат по-скромни от официалните жилища на депутати, служители и съдии - случва се полицай и семейството му просто да бъдат настанени в стая в общински апартамент. Въпреки това, временните жилища, предоставени за срока на служба в Министерството на вътрешните работи, могат законно да бъдат прехвърлени в собственост на жителите. Това право имат служители, които са служили в полицията повече от 10 години, както и тези, които са получили наранявания или увреждания по време на службата си. Право на собственост могат да регистрират и членове на семейството на загинал „на служба“ служител на МВР.

Дворец за лично ползване

Местните обслужващи апартаменти осигуряват работа и на портиери. Тази традиционна практика, датираща от съветско време, е свързана с производствени нужди. Портиерите обикновено започват работния си ден в 5-6 часа сутринта и пристигането там от друга част на града по това време е много проблематично. Мисля, че няма нужда да поясняваме, че качеството на апартаментите оставя много да се желае. Ако обикновен служител на Министерството на вътрешните работи може да бъде настанен в общински апартамент, тогава портиерът може да бъде изпратен да живее в сутерена. В крайна сметка в руското законодателство все още няма ясно определени стандарти за офис жилищни помещения.

Татяна Елекоева, специално за GdeEtoDom.RU

Днес мнозина са готови да работят в компании, които осигуряват жилища за работа.

И въпреки че на пръв поглед подобни „печалби“ може да изглеждат странни, те са напълно приложими в съвременните условия.

Защо дават апартаменти в Русия?

В Съветския съюз с ниски заплати хората трудно можеха да си позволят собствен недвижим имот, но държавата се погрижи за това: след дълги години чакане на опашка семействата можеха да разчитат на безплатни имоти или подобрени условия на живот.

Днес ситуацията се е променила коренно и хората трябва сами да се грижат за собствените си въглища: да купуват, обменят, изтеглят.

Но някои организации все още се опитват да помогнат на ценен специалист да реши жилищния проблем, макар и по други начини.

Забележка:Възможно е да получите жилище за работа както в държавни, така и в частни компании.

Работа за апартамент или какво е служебно жилище

Военнослужещите могат да получат служебен апартамент

Служебният апартамент е истинско спасение за много държавни служители, които поради задълженията си са били принудени да се преместят в друго населено място.

За да не се налага да харчат цялата си заплата за наем на жилище, държавата им осигурява временно жилище.

Служебното жилище е апартамент, в който ще живеят служител и семейството му, докато работят в държавно предприятие.

Забележка:Отделни стаи в общежитие или съжителство на няколко семейства в един апартамент не са служебни жилища - те не могат да бъдат предоставени за целия период на работа.

В зависимост от позицията и състава на семейството, апартаментите могат да варират по размер и местоположение. Възможностите на самата компания също играят важна роля: обикновено в държавните агенции броят на наличните апартаменти е ограничен.

Списък на професиите

Лекарите също могат да кандидатстват за жилище

Съгласно закона следните специалисти имат право на обществено служебно жилище:

• депутати и служители;
• военнослужещи, прехвърлени за служба в друг град или затворено селище;
• служители на МВР, както и митничари, съдии, данъчни служители;
• лекари;
• учители и учители в детски градини;
• служители на аварийно-спасителни служби: пожарникари, служители на Министерството на извънредните ситуации;
• лесовъди и рейнджъри;
• рибари в риболовни стопанства;
• служители на жилищно-комуналните услуги: най-често това се отнася за портиери, но електротехниците и механиците също могат да получат жилища.

Държавата е длъжна да осигури на всички тези специалисти жилищна площ, ако решат да отидат да живеят и работят в друг град и не могат сами да си намерят апартамент.

Важно е да знаете:горните специалисти имат право да ползват жилище само докато са на държавна служба.

Настаняването често се осигурява от:

• служители, работещи в други градове на ротационен принцип, например работници, заети в нефтени полета;
• строители;
• големи компании, които се интересуват от конкретен специалист или топ мениджър, също могат да наемат апартамент за него, като плащат от собствения си „джоб“.

Процедура за подаване

Служебните жилища помагат за привличането на хора към по-малко обещаващи работни места, например портиери

За да получите официално жилище, трябва да кандидатствате в местното Министерство на жилищното строителство и комуналните услуги.

Трябва да посочи, че кандидатът е служител на държавно предприятие и няма собствено жилище.

Към заявлението трябва да се съберат следните документи:

1. Паспорт на служител.
2. Документи, свързани с настоящия дом на кандидата. Например договор за наем или документи, в които се отбелязва, че собственикът е роднина на кандидата, а не самият той.
3. Удостоверение от държавния регистър за наличието или липсата на жилище.
4. Удостоверение, потвърждаващо, че семейството няма собствено жилище или е в незадоволително състояние.
5. Писмо от ръководителя на служителя относно нуждата на последния да получи официално жилище.

Вземам предвид:ако жилище се предлага от недържавна компания, списъкът с документи и процедурата за издаване може да се различават значително.

В допълнение към министъра, решението за издаване на офис пространство може да бъде взето от администрацията на предприятието. В този случай е по-добре да се свържете директно с тях и да разберете какви документи ще трябва да бъдат подготвени.

Искането се разглежда в едномесечен срок. След това се решава въпросът за жилищната площ и нейното местоположение, след което се сключва договор за наем.

Причини за евикция

След изтичане на трудовия договор семейството трябва да се изнесе от служебния апартамент до месец

Причините за изгонване на наемателите могат да бъдат следните:

1. Прекратяване на трудов договор: това може да се дължи на изтичане на договора или доброволно напускане.
2. Умишлено увреждане на имущество или самия апартамент.
3. Неплащане на сметки за комунални услуги в рамките на шест месеца.
4. Невъзможността на други жители да живеят със служители на същия етаж или в една и съща къща: това може да бъде неморално поведение, алкохолизъм, наркомания и много други.

Не струва нищо:Някои причини за изваждане са посочени в договора или определени от закона.

Ако бъде взето решение за изгонване, семейството трябва да се изнесе доста бързо - в рамките на един месец.

Когато не можете да изгоните

Заедно с военнослужещия в служебния апартамент се нанася и семейството му

В някои случаи едно семейство не може да бъде изгонено „никъде“ - те трябва да получат еквивалентно жилище.

Те включват:

• служители с трудов стаж над 10 години;
• семейството на починал служител, който е имал право на служебно жилище;
• самотни служители с непълнолетни деца;
• военен персонал;
• Участници от Втората световна война и лица, останали инвалиди от бойни действия;
• работници с увреждания.

Друго условие е към 1 март 2005 г. да сте били в списъка на чакащите за подобряване на жилищните условия или да живеете в ужасни условия, които ви позволяват да влезете в списъка на чакащите по всяко време.

Забележка:работодателят е длъжен да осигури жилищна площ в същото населено място в замяна.

Възможно ли е да се приватизира

Приватизация на обслужващ апартамент се случва изключително рядко

Жилищният кодекс забранява на служителите да приватизират служебни апартаменти - това беше направено с цел борба със злоупотребата с възможностите за приватизация.

Но втората част на същия закон позволява на собствениците на жилищни помещения да решават самостоятелно въпроса за приватизацията: тоест предприятието, което притежава имота, може самостоятелно да реши дали може да се извърши приватизация.

Организациите обаче почти никога не се съгласяват с приватизация, което обаче не е изненадващо. Те могат да се съгласят да прехвърлят апартамента на служител с богат опит или опитен и ценен специалист.

Добре е да се знае:за да откаже дадена организация приватизация, дори не е необходимо да се посочва причина.

За да се приватизира, апартаментът ще трябва да бъде прехвърлен от служебен в общински, прехвърлен на служител и след това приватизиран.

Работа за апартамент в Москва и Санкт Петербург

Да си намериш работа, където можеш да си вземеш апартамент, не е лесно, особено в столицата и региона.

Това се дължи на големия брой търговски, а не държавни предприятия, на които е нерентабилно да се раздават имоти просто така.

Често се случва отделни жилищни помещения да се наемат за ценни извънградски специалисти в нужда, но в този случай те определено не могат да бъдат приватизирани.

Ако желанието да получите апартамент все още е голямо, трябва да изберете една от професиите, посочени в началото на статията: те ще ви помогнат временно да се „закачите“ за жилище и с добро отношение от началниците дори да останете там .

Получаването на фирмен апартамент не е толкова трудно, колкото може да изглежда на пръв поглед, но с приватизацията нещата са по-лоши. Най-често собствениците на имоти отказват това на служителите, смятайки, че ще злоупотребят с доверието им. Винаги обаче има надежда за благоприятен изход.

Гледайте видеоклипа, в който опитен адвокат обяснява характеристиките на приватизацията на служебни жилища:

Уважаеми читатели! Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.
Ако искате да знаете как да решите точно вашия проблем - свържете се с формата за онлайн консултант вдясно или се обадете на:

На първо място, това е служител на пълен работен ден в отдела за жилищно-комунални услуги, който поддържа реда на поверената му територия, не само в смисъл на поддържане на правилното санитарно състояние на двора, алеята или улицата.

Такъв служител винаги обслужва ограничена зона в близост до жилищни сгради и неволно забелязва кой по кое време излиза от входа.

Портиерът свиква с жителите и веднага разпознава непознати, които идват с не съвсем добри намерения. Следователно портиерът е длъжен да си сътрудничи с представители на правоприлагащите органи и на първо място с районния полицейски служител.

Чистачът на територията познава, ако не по фамилия, то по име и непременно по зрение всички деца в двора си и има право да ги призове да пазят обществения ред - да не вдигат шум, да не допускат битки, и също така е длъжен да спре актовете на вандализъм по отношение на общата собственост.

Лесно е да се различи истински портиер: пазител на чистотата и реда в широкия смисъл на думата трябва да бъде облечен в гащеризон.

Този служител на жилищно-комуналните услуги има килер в една от къщите, разположени на неговия сайт: обикновено това е малка стая, в която чистачът може да съхранява инструменти - лопати, метли, метли, лостове, кофи и друго оборудване. Тази работа е физически трудна, а в сервизното помещение можете не само да се преоблечете, но и да седнете и да си починете.

Може да се оплаче чистачка, за която се установи, че е неефективна или небрежна. офис, а усърден, приятелски настроен човек трябва да бъде похвален; такива надеждни и трудолюбиви служители трябва да бъдат наградени от управлението на жилищните и комуналните услуги с бонуси.

Длъжностна характеристика на портиер жилищно-комунални услуги

В трудовия договор също има списък със задължения, но той е по-сбит от длъжностната характеристика.

Именно този документ трябва да съдържа подробно, подробно описание на всичко, което портиерът на жилищно-комуналните услуги трябва да прави на работното си място.

Структурата на работата на портиера на жилищно-комуналните услуги е следната:

• общи разпоредби;
• служебни задължения;
• права;
• отговорност.

Важно е работодателят да знае, че към кандидата за тази позиция не може да има изисквания по отношение на ниво на образование или опит.

Какви са отговорностите на портиера на жилищно-комуналните услуги? Основните длъжностни отговорности са както следва:

Портиерът докладва на бригадира на жилищно-комуналните услуги и управителя, той може да получава задачи директно от тях и ако е необходимо спешно да се отстранят последствията от пожар, наводнение или друга авария, той ще бъде пренасочен към мястото, където му необходима е помощ.

Именно този служител е длъжен да докладва на ръководството за нарушението, което е забелязал, и има право да предложи начини за отстраняване на проблема.

Портиерът също трябва да спазва нормите и правилата, приети за всички работници в жилищно-комуналните услуги - избягвайте отсъствия, неспазване на заповедите на ръководството, спазвайте изискванията за безопасност и защита на труда, пожарна безопасност и санитарни стандарти.

Правата на портиера са както следва:

• да получите необходимите инструменти и материали за работа;
• изискват предоставяне на помещения за съхранение на материали и инструменти, както и създаване на нормални условия на труд;
• дават предложения на ръководството за по-добра организация на работата и подобряване на трудовата им дейност;
• изисква запознаване с документите на жилищните и комуналните услуги относно неговите задължения и права, както и условията за плащане и бонуси.

Що се отнася до отговорността, портиерът трябва да носи отговорност за неизпълнение на служебните си задължения, както и ако извърши каквото и да е нарушение.

Чистачът ще носи отговорност по закона дори ако с действията си причини материални щети на предприятието.

Стандарти за почистване

Тежкото физическо натоварване при изпълнение на служебните задължения като портиер на жилищно-комуналните услуги трябва да бъде ограничено до зоната, с която този служител може да се справи.

Стандартите за почистване на територията за портиер на жилищни и комунални услуги се регулират от следните законодателни актове:

Оказа се, че стандартите за трудова дейност на чистач на жилищно-комунални услуги са цяла наука.

Например, тротоарите са разделени на класове в зависимост от натовареността на пътя:

• 1 клас, ако за 1 час в двете посоки преминават не повече от 50 души;
• 2 клас, когато интензивността на пешеходното движение е в диапазона от 50 до 100 души. в един часа;
• 3 клас – над 100 души ще преминат в рамките на 1 час.

Тротоарите, претъпкани с хора, се почистват трудно, без да пречат на пешеходците; по-удобно е да се изметат и поливат рано сутрин или късно вечер, докато зони с различен клас на интензивност изискват различна честота на почистване.

Тъй като работата на портиера остава ръчна, нормата за площ за почистване продължава да бъде 500 м2 - именно площта за почистване, а не общата площ.

Ниво на заплащане

Въпреки факта, че работата на чистач е тежка, извършва се публично, тоест на открито и независимо от метеорологичните условия, нивото на заплащане за тази категория жилищни и комунални услуги оставя много да се желае.

Така през 2016 г. в Москва доходите на портиера са били не повече от 15-16 хиляди рубли, а в периферията не надвишават 8 хиляди рубли. на месец .

Нивото на заплатите е това, което възпира хората да не искат да станат портиери. В допълнение, късогледите мениджъри често изискват чистачът да бъде на определената му територия от 8-00 до 17-00.

Тези работодатели, които позволяват на портиера да разделя работното си време на сутрешни и вечерни часове, действат по-мъдро.

В този случай, още преди жителите да тръгнат масово на работа, листата и снегът могат да бъдат премахнати от тротоарите и пътеките, което е по-приятно за хората и предотвратява утъпкването на снега, което затруднява почистването.

Тези комунални служители, които правят дворовете ни по-чисти и общата ни собственост по-добре поддържана и безопасна, трябва да бъдат третирани с повече уважение, отколкото сме свикнали, и техният упорит и неблагодарен труд трябва да бъде оценен.