Териториални ставки. Избор на регулаторна рамка за изготвяне на прогнози (FER, TER или TSN)

Териториална оценка и регулаторна рамка за района на Москва

Териториалната оценка и регулаторната рамка на Московска област е разработена въз основа на държавните стандарти за оценка, от управлението на цените на строителството на Държавната автономна институция "Мособлекспертиза" в съответствие с действащите разпоредби и указания. Текущата версия се въвежда във федералния регистър на стандартите за оценка въз основа на заповеди и подлежи на прилагане в рамките на публикувания срок.

TER MO - Териториални единични цени за района на Москва

Обединени в TSNB, прогнозни стандарти, съдържащи цени за изпълнение на индивидуално строителство, строителство със специално предназначение и други работи в района на Москва.

TSNB 2001 Московска област издание 2014 г

Включен във федералния регистър на стандартите за териториална оценка със заповед № 675/pr от 21 септември 2015 г. на Министерството на строителството и жилищно-комуналните услуги. Приведени в съответствие с държавните стандарти за оценка, които са одобрени със Заповед № 31/пр от 30 януари 2014 г. „За въвеждане на нови държавни стандарти за оценка“.

Влязла в сила съгласно заповедта от 01.01.2016 г. и съдържа териториални единични цени и прогнозни цени:

• за строителни и специални строителни работи;
• за ремонтни и строителни работи;
• за монтажни работи;
• за пускане в експлоатация;
• за основен ремонт на оборудване;
• за превоз на товари за строителството;за материали, изделия и конструкции в строителството;
• за експлоатация на строителни машини и транспортни средства.

Въпроси и отговори

Ако имате някакви въпроси, докато работите с регулаторната рамка на ТЕП на Московска област, обадете ни се и ние ще се радваме да помогнем при разрешаването на ситуация с всякаква сложност.

Цени и оборудване

Купете TER на Московска област в изданието от 2014 г

За да закупите регулаторната рамка TEP на Московска област 2014, просто ни изпратете вашата информация за контакт, като щракнете върху бутона Купете в горната част на страницата. Ние ще се свържем с вас, ще се договорим за пакета, доставката и опциите за плащане и след това, възможно най-скоро, ще осигурим стартирането на базата данни на вашето работно място.

Цена ТЕР МО 2014г

Цената на оценката и нормативната база на TER на Московска област, изменена през 2014 г., варира от 12 000 рубли. в зависимост от базовата конфигурация. За инсталиране препоръчваме да използвате услугите на специалисти на място или отдалечена поддръжка, за да избегнете загуба на време, включително за настройка на параметри за правилната работа на базата данни за оценка на TEP Московска област в програмата за оценка.

TER MO издание 2014 г. версия 16 - 17 включително TSNB-2001 MO с измененията през 2014 г., версия 15.0, включително промени и допълнения (версии 16.0 - 17.0) за всяко работно място	12 000 rub.
TER MO издание 2014 Промени и допълнения към версии 16 - 17 Лиценз за използване на базата данни "UNIFIED ESTIMATE STANDARDS (USN)", включително промени и допълнения (версии 16.0 - 17.0) към TSNB-2001 MO с изменения 2014 версия 15.0) за всяко работно място	2500 rub.
TER MO издание 2014 Допълнение Брой 3 Лиценз за използване на базата данни "UNIFIED ESTIMATE STANDARDS (USN)", включително допълнение към териториалните единични цени за строителство, специално строителство, ремонт и строителство, монтажни работи за района на Москва към териториалната оценка и нормативната база за Московска област, изменена през 2014 г. (TSNB-2001 MO с изменения 2014 г.) Брой 3 за всяко работно място	2000 rub.
TER MO каталог на актуални цени на основни материали Лиценз за използване на базата данни "UNIFIED ESTIMATE STANDARDS (USN)", включително каталог с текущи цени на основни материали, продукти и конструкции, използвани в строителството върху обекти, разположени в района на Москва за всяко работно място	1100 търкайте.
TER MO каталог на актуални цени за оборудване Лиценз за използване на базата данни "UNIFIED ESTIMATE STANDARDS (USN)", включително каталог с актуални цени за оборудване, използвано в строителството, реконструкция и основен ремонт на съоръжения, разположени на територията на Московска област за всеки работник	400 търкайте.
Лиценз за използване на базата данни "UNIFIED ESTIMATE STANDARDS (USN)", включително сборник № 1 "Експлоатация на пътища и елементи на озеленяване" за всяко работно място	1500 rub.

Цена

в комплект с програма за оценка Smeta.RU

Поради факта, че оценката и регулаторната рамка на TER на Московска област се прилага на териториална основа за Московска област, изглежда възможно да се използва като част от програмата Смета.Обл. Това значително спестява пари за закупуване на програма за работа с базата данни, но само в случаите на изготвяне на разчетна документация във FER и една от регионалните бази данни на TEP. В случай на работа с няколко региона, трябва да закупите Smeta.RU. Нашите консултанти ще ви разкажат повече за разликата между програмите.

Монтаж и обучение - безплатно

Когато закупите регулаторната рамка на TEP на Московска област заедно с програмата, ние ще ви доставим пълен лицензионен пакет за програмата и базата, ще го инсталираме на вашия компютър и ще осигурим обучение как да го използвате в рамките на 3 часа.

Изтеглете TER на Московска област

във формата на програмата за оценка Smeta.RU

За да инсталирате регулаторната рамка в програмата, силно препоръчваме да се свържете със специалисти, които ще ви спестят време срещу малка такса.

Териториална оценка и регулаторна рамка на Московска област, издание 2014 г

Нормативната уредба влезе в сила на 01.01.2016 г

• - 18.04.2017
• - 18.04.2017

• TER MO издание 2014 Допълнение Брой 3 - 25.10.2018 г.
• TER MO Експлоатация на пътища и елементи на озеленяване - 16.10.2017г

Териториална оценка и регулаторна рамка на Московска област, изменена през 2009 г

• TER MO издание 2009 - 08/12/2015

Изтеглете TER на Московска област във формат PDF

NSS TER на Московска област в PDF формат е удобен за информационни цели или за проверка на цените в случай на несъгласие.

Териториална оценка и регулаторна рамка на Московска област, издание 2014 г

• TER MO издание 2014 версия 16.0-17.0
• TER MO издание 2014 Базови цени версия 16.0-17.0

• TER MO издание 2014 Допълнение Брой 3
• ТЕР МО Експлоатация на пътища и елементи за озеленяване
• TER MO каталог на актуални цени за оборудване

История на развитието

Допълнение № 1 към TER на Московска област (издание 2014 г.)

Публикувани са промени и допълнения към регулаторната рамка TSNB-2001 на Московска област, изменена през 2014 г.

Цената на добавката е 2500 рубли.

Изтеглете допълнение № 1 към TER MO издание 2014 г

Цената на регулаторната рамка е 12 000 рубли. (в този случай добавката е включена в доставката)

Списъкът с промени е доста голям. По-долу за ваша информация са връзки към заповеди на Министерството на строителството на Русия от 28 февруари 2017 г. относно включването на промени в териториалните стандарти за оценка във федералния регистър на стандартите за оценка.

Не губете време в изучаване на необходимостта от актуализация, обадете ни се за бърз преглед.

Промени в териториалните единични цени

• ТЕР 81-02-2001. Единични цени за строителни и специални строителни работи

• СРОК 81-03-2001г. Единични цени за монтаж на оборудване

• ТЕРР 81-04-2001.Единични цени за ремонтно-строителни дейности

• ТЕРП 81-05-2001.Единични цени за пускане в експлоатация

Териториалните единични цени за строителство и специални строителни работи TER-2001 са предназначени за използване при определяне на прогнозните разходи за изграждане на нови, реконструкция, разширение и техническо преоборудване на съществуващи предприятия, сгради, конструкции, жилища, граждански и промишлени съоръжения, извършени в района на Москва. И се развива GU MO „Mosoblgosekspertiza” (бивш LEU MO).

Колекциите TER са неразделна част от системата за стандартизация на цените и оценките в строителството, действаща в Руската федерация.

Териториалните единични цени са задължителни за всички предприятия и организации, независимо от принадлежността и формата на собственост, които извършват строителство със средства от регионалния бюджет или с негово участие и целеви извънбюджетни средства.

За строителни проекти, финансирани със собствени средства на организации и лица, ТЕР имат консултативен характер.

TERs на Московска област са разработени въз основа на:

· Държавни елементарни разчетни стандарти за строителни и специални строителни работи GESN-2001, одобрени със съответната резолюция на Gosstroy на Русия

· Размерът на средствата за възнаграждение на строителните работници, приет съгласно държавната статистическа отчетност в строителството и данни от администрациите на областите и градовете на Московска област към 1 януари 2000 г.

· Средни прогнозни цени за материали, продукти и конструкции на базовото ценово ниво за района на Москва към 1 януари 2000 г.

· Средни прогнозни цени за експлоатация на строителни машини и механизми, както и заплатите на шофьорите от 1 януари 2000 г., съгласно Федералната колекция от прогнозни стандарти и цени за експлоатация на строителни машини и превозни средства

По принцип единичните цени в колекциите на TEP са затворени, т.е. вземете предвид прогнозните разходи за материали от най-широко използваните марки (от тези, предвидени както от прогнозните стандарти, така и от проектите) и прогнозните разходи за работа с машини.

В случай на използване на строителни материали с техните марки и разходни норми по проектни данни (работни чертежи), конкретният материал, заложен в цената, неговият разход и базова цена, могат да бъдат заменени с материала, предвиден в проекта при цена, намалена до базовото ценово ниво от 1 януари 2000 г.

В същото време стандартните показатели за труд в човекочасове и строителни машини в машиночасове не подлежат на корекция.

Текущите разходи при изчисляване по вид извършена работа между клиенти и изпълнители се определят по метода на базовия индекс въз основа на базовите (2000) разходи за строително-монтажни работи, предвидени в местните оценки, и колекцията от изчислителни индекси на държавата Министерство на образованието и науката "Мособлгосекспериза" по вид работа.

ЕДИНСТВЕНА ЦЕНА

Единична ценаса преките разходи за производство на единица работа. Цените са разделени на два вида: затворени и отворени.

Затворени ценипреките разходи отчитат всички видове разходи, включително всички материални ресурси. Тази цена се показва на един ред в оценката.

Отворени цениЦената на основните материални ресурси не се отчита в преките разходи, т.е. ресурси, които определят този вид работа. Такъв материален ресурс се нарича неотчетен. Цената в оценката се показва на няколко реда.

МЕСТНИ ОЦЕНКИ

При определяне на прогнозната цена на строителството всички разходи се разделят на четири групи:

строителни работи, монтажни работи, оборудване и други разходи.

Местната оценка се съставя въз основа на:

Обем на работа по проектни данни

Номенклатура и количество на оборудването, инвентар

Прогнозни стандарти, които са в сила към момента на изготвяне на прогнозата

Свободни (пазарни) цени и тарифи за оборудване и инвентар

По принцип се изготвя местна оценка за един вид работа.

Например за сгради и съоръжения - СМР; специални строителни работи; вътрешни санитарни работи; вътрешно електрическо осветление; електрически централи; монтаж и придобиване на технологично и друго оборудване; КИП и автоматизация; слаботокови устройства (комуникации, аларми и др.); придобиване на устройства, оборудване и друга работа.

За общи работи по обекта - за вертикална планировка; монтаж на инженерни мрежи, пътеки и пътища; озеленяване, малки архитектурни форми и други.

Могат да се изготвят две или повече местни оценки за един и същ вид работа в случаите, когато се проектират сложни сгради и конструкции и се разработва техническа документация за строителство от няколко проектантски организации, както и когато прогнозната цена е разделена между началните комплекси.

В местните оценки данните се групират в раздели според отделните конструктивни елементи на сградата (конструкцията), видовете работа и устройствата.

Групирането обикновено съответства на технологичната последователност на работа. Обикновено се разрешава разделянето на сгради и конструкции на подземна част (работа с "нулев цикъл") и повърхностна част. Обикновено местната оценка включва следните раздели:

СМР: изкопни работи; основи и стени на подземната част; стени;
кадър; подове; прегради; подове и основи; покрития и покриви; пълнеж
отвори; стълби и платформи; Довършителни работи;

Специални СМР: фундаменти за съоръжения; специален
основания; канали и ями; облицовка и изолация; химически защитни покрития
и други произведения;

Вътрешни санитарни работи: водоснабдяване, канализация, отопление;

Газоснабдяване;

Монтаж на оборудване: покупка и монтаж на технологично оборудване,
технологични тръбопроводи, технологични метални конструкции и др.;

вентилация и климатизация;

Електроинсталационни работи;

Мрежи ниско напрежение;

Автоматизация.

Като цяло оценката е изявление, което обобщава единичните цени, групирани в раздели, като посочва допълнителни разходни позиции за всеки раздел и за оценката като цяло.

Разходите, определени от местни оценки, включват преки разходи, режийни разходи и очаквана печалба.

Преките разходи се състоят от основните заплати на работниците, разходите за експлоатация на строителни машини и разходите за материали, продукти, конструкции (всички тези цифри са посочени в колоните за оценка). Преките разходи и техните компоненти се дешифрират ред по ред.

Начисляването на режийни разходи и промени в печалбата при изготвяне на местни оценки без разделяне на раздели се извършва в края на оценката след общата сума на преките разходи, при формиране по раздели - в края на всеки раздел и като цяло според местна оценка.

Разпределението на режийните разходи и прогнозната печалба се извършва съгласно нормите за режийни разходи и съответно прогнозна печалба, чийто размер е предвиден от настоящите управителни документи и се основава на основната заплата.

И така, преките разходи, режийните разходи и очакваната печалба съставляват разходите за строителни, ремонтни, монтажни и др.

Освен това в оценките на обектите и обобщените оценки се начисляват ограничени разходи, включително: зимни увеличения на цените, временни сгради и конструкции, изготвяне на проектни оценки; непредвидени разходи и други разходи, изисквани от местните условия.

В случаите, когато не се изготвят консолидирани разчети, горните разходи се включват в местната разчети.

В случай, че в съответствие с проектното решение се извършва демонтаж на конструкции или разрушаване на сгради и конструкции, за конструкции, материали и продукти, подходящи за повторна употреба, резултатите от местните оценки (изчисления) за демонтаж, разрушаване (преместване) на сгради и постройки са предоставени за справка суми за възстановяване,суми, които намаляват размера на капиталовите инвестиции, разпределени от клиента. Тези суми не са изключени от местната оценка (изчисление) и от обема на извършената работа. Те са показани в отделен ред, наречен „Включително възстановими суми“ и се определят въз основа на артикулите и количествата конструкции, материали и продукти, получени за последваща употреба, също дадени след резултатите от местната оценка. Цената на такива конструкции, материали, продукти като част от възстановими суми се определя по цената на възможните продажби минус от тези суми разходите за привеждането им в годно за употреба състояние и доставянето им до местата за съхранение.

Конструкциите, материалите и продуктите, взети предвид във възстановими суми, трябва да се разграничават от така наречените револвиращи материали (кофраж, закрепване и др.), Използвани в съответствие със строителната технология няколко пъти при извършване на определени видове работа. Техният многократен оборот се взема предвид в разчетните стандарти и цените, съставени въз основа на тях за съответните структури и видове работа.

ОЦЕНКА НА ОБЕКТА

Оценки на обектисе съставят за съоръжението като цяло чрез сумиране на данните от местни оценки (оценки) с групиране на работа и разходи според съответните колони на прогнозната стойност: „Строителни работи“, „Монтажни работи“, „Оборудване“, „ Други разходи”. Те се съставят на едно ценово ниво: основно или текущо.

Ако цената на даден обект може да се определи от една местна оценка, тогава оценка на обекта не се съставя.

За да се определи пълната цена на обекта, необходима за уреждане на извършената работа между клиента и изпълнителя, в края на проектната оценка средствата за покриване на ограничените разходи допълнително се включват в цената на строително-монтажните работи, определени в текущо ценово ниво. за увеличаване на разходите за работа, извършена през зимата, разходите за временни сгради и съоръжения, включени в прогнозната стойност на строително-монтажните работи.

В оценката на обекта, ред по ред и в крайна сметка, показателите за единична цена са дадени на 1 m 3 обем, 1 m 2 площ на сгради и съоръжения, 1 m дължина на мрежата и др.

След резултатите от изчислението на консолидираната прогноза, сумите за връщане са показани за справка, които са крайният резултат от сумите за връщане, предвидени от местните прогнози.

ЦНБ-2001 Московска област, издание 2014 г.

Новата база данни TER, предназначена за използване на територията на Московска област в изданието от 2014 г. с финансиране от федералния бюджет, е одобрена със Заповед на Министерството на строителството № 675/пр от 21 септември 2015 г. (рег. в TER база данни на Московска област). В актуализираната версия на базата данни, в допълнение към традиционните колекции за строителство и ремонт, има и редица колекции за монтаж, въвеждане в експлоатация, транспортиране на стоки и ремонт на оборудване.

Пускането на заповедта относно момента на въвеждане, процедурата за индексиране и финансиране съгласно новата териториална оценка и нормативна база на Московска област за обекти, разположени на територията на Московска област и финансирани от бюджета на Московска област, е планирано от Министерството на строителния комплекс на Московска област в близко бъдеще. Индексите за базата данни ще бъдат издадени ориентировъчно от 01.01.2016 г. - от момента на официалното й въвеждане.

Отговорността за неправилното използване на индексите за преобразуване се носи от оценителя, тъй като техническата част на колекциите от изчислителни индекси (Приложение № 5) съдържа актуална информация за периода на валидност на конкретното издание на TSNB-2001 MO , за които бяха разработени специфични индекси. Настоящото издание и до 01.01.2016 г. съответства на изданието от 2009 г. с всички промени и допълнения.

Нов ЦНБ-2001 на Московска област (издание 2014 г.) основно приведени в съответствие с Федералната регулаторна рамка FER-2001 (издание от 2014 г.).

Съставът на ЦНБ-2001 на Московска област (издание 2014 г.) включваше дългоочакваното:

• цени на СМР и СМР;
• цени за ремонтно-строителни работи;
• цени за монтажни работи;
• цени за пусково-наладъчни работи;
• цени за основен ремонт на оборудване;
• прогнозни цени за превоз на товари за строителството;
• прогнозни цени за материали, продукти и конструкции в строителството
• прогнозни цени за експлоатация на строителни машини и транспортни средства.

Много оценители наистина пропуснаха тези цени, когато купиха предишното издание на базата данни. Въпросът беше съвсем подходящ - "Това ли е всичко? Къде е останалото?", Сега тази празнина най-накрая е премахната. Вярно е, че отново се предлага закупуване на база на същата цена. Но това вече не е въпрос за нас. ;-)

GAU MO "Mosoblgosekspertiza", като носител на авторските права на териториалната оценка и нормативната база на Московска област за всичкиоценените софтуерни системи определят цената за тази база данни в размер на 12 000 рубли. Обадете се или пишете. Ще ви кажем, ще ви помогнем.

• Териториална оценка и регулаторна рамка на Московска област (TSNB-2001 MO с измененията през 2014 г., версия 15.0), одобрени със заповед на Министерството на строителството на Русия от 21 септември 2015 г. № 675/pr - 12 000 рубли.
• Изчислени индекси за преобразуване на разходите за строителство, специално строителство, ремонтни и строителни, монтажни и пусконаладъчни работи за Московска област към TSNB TER-2001 MO (с измененията през 2014 г., версия 15.0) - 1900 рубли.

Информацията за това какво е TEP е от значение за оценителите. Нека я опознаем. Съкращението означава „териториални единични цени“. Оценките се съставят в TER, FER, GESN. Териториалните се разработват индивидуално за всеки предмет. Влизането в сила се организира от местната администрация. Регистрацията на TER в RosStroy е задължителна, след което цените се включват в списъка с регулаторни документи.

TER: къде и как се използва

Цените за териториална единица се прилагат до отмяна. GosStroy може да направи това чрез издаване на заповед или постановление. Текущо валидната колекция е необходима за генериране на оценка за Ако строителството е свързано с държавни агенции, се изисква TEP счетоводство. За недържавни структури цените са препоръчителни, но те трябва да бъдат взети под внимание.

Работейки за себе си, компанията има право да определя свои собствени цени. Участието в държавни търгове изисква спазване на TEP. Тъй като стандартите са приети в съответствие с цените, които са в сила към момента на одобрението, се използва индекс за получаване на текущия размер на разходите. Ежемесечно се публикува списък с индекси, валидни за близко бъдеще. Знаейки какво е TER и притежавайки индекса, преиздаден на 25-то число на следващия месец, те изготвят правилна, точна оценка за всяко строителство.

Практическа употреба

Необходимо е да знаете как се изготвят прогнозите в TER, ако трябва:

• държавна поръчка;
• строителство;
• участие в търга;
• инсталация;
• проектиране и проучване.

Възможността за използване на TER се оценява от изпълнителя.

Оценка: теория и практика

Когато строите сграда, не можете без оценка. Както следва от член 743 от действащия кодекс, основните документи за всяко съоръжение в процес на изграждане са:

• договор за работа;
• основание за плащане;
• оценка.

Знаейки какво е TEP, оценките се съставят правилно.

Оценката записва:

• маргиналност;
• себестойност;
• цена на материалите;
• цена на оборудването;
• време за изграждане;
• разходи за оборудване.

Оценката се съставя, като се вземат предвид следните нюанси:

• специфика на района;
• заглавие на произведението;
• обхват на работа;
• коректност на коефициентите (сезон, многолюдни условия и т.н.);
• текущ индекс.

Оценката се съставя въз основа на:

• списък на произведенията;
• обеми работа.

При правилно оформен проектен лист данните за състава и обема на работата се дават предварително на оценителя. При ремонт на сграда може да се изготви оценка без участието на професионалисти.

Когато работи с общински или федерален клиент, изпълнителят използва TEP на региона на клиента. Дори ако компанията е базирана в друг регион и работата ще се извършва в трети регион, се вземат предвид индексите и коефициентите на района, където е регистрирана организацията, изискваща услугите.

В случай, че работата се финансира от федералния бюджет и строителната площадка се намира в Москва, се използва индексът на увеличение на разходите. Този показател е създаден само на базата на строителството и ремонтите в столицата. Когато предприемачът работи на територията на Москва със средства, отпуснати от общинския бюджет, като се вземе предвид TSN-2001.

Единични цени

Регулаторната рамка са единични цени, събрани за лесна употреба в справочни колекции.

Единичните цени са изразени финансови ресурси, необходими за успеха на планираната работа.

TER са съставени за следните каталози:

• строителство;
• ремонт;
• инсталация;
• въвеждане в експлоатация;
• озеленяване;
• техническа поддръжка.

Компютри в помощ на оценителите

Не е лесно да се овладее, дори да знаете условията на тази област и да имате образец пред очите си. Компютърните системи са разработени, за да помогнат на оценителите да изчислят обекти. Когато ги използвате, все пак ще трябва да знаете какво е TEP, но процесът е значително опростен. Програмата вече съдържа стандартни суми, има функция за актуализиране на индекса, готовият документ се генерира на приет формуляр, като се вземат предвид държавните стандарти.

„На коляно“ конструкцията в TER може да се изчисли в Excel, но използването на специален софтуер гарантира точността на получените цифри. Програмата за оценка ще спести време и въз основа на въведените данни ще може бързо да генерира документи от няколко проби. Ежедневните автоматични актуализации гарантират уместността и коректността на резултатите.

Обобщаване

Така че можем спокойно да кажем, че концепцията за TER е необходима на всеки уважаващ себе си оценител. Това помага за правилното оформяне на документацията, придружаваща строителството. Използването на TEP разширява възможностите на компанията, позволявайки й да участва в търгове.

При наемане на оценител в интерес на работодателя е да тества специалиста. Умения за използване на TER, способност за разграничаване на териториални от федерални цени, способност за овладяване на нови софтуерни системи за строителни изчисления - това са ключовите умения на квалифицирания работник.

Икономическата криза от 2008 г. в Русия засегна много области на дейност, но в по-голяма степен строителната индустрия. Повечето от съоръженията, които бяха построени или ремонтирани с търговски източници на финансиране, просто бяха принудени да спрат и в най-добрия случай да бъдат консервирани поради липса на пари.

Но строителството не е спряло напълно, държавният и общинският бюджет, макар и в по-малък мащаб от преди, продължават да отделят лимити за строителство и ремонти. В тази връзка възложителите, които преди това работеха само с търговски пари, насочиха вниманието си към държавните и общинските обекти, защото те трябва да оцелеят по някакъв начин.

Изпълнителите, свикнали с почти пълната липса на сериозен контрол върху разходването на средствата за СМР от страна на търговските клиенти, останаха неприятно изненадани от доста стриктния и изряден контрол от страна на държавните и общинските клиенти. За мнозина беше откритие, че преди започване на работа е необходимо да се състави реална реалистична оценка, посочваща разходите за материали, работа, работа на машини и механизми, и което е още по-неочаквано, в съответствие с тази оценка, цялата работа е финансиран и ще трябва да се направи пълен отчет.

Много предприемачи, които работят на строителния пазар от няколко години, трябваше да разберат какви са цените на строителството, индексите на увеличение на разходите, регулаторните рамки и много други. В тази връзка бих искал да се спра малко върху избора на регулаторната рамка за изчисляване на себестойността на строителните продукти, какви са те и с какво се използват.

Така, регулаторна рамка за оценка на разходите- това е голям брой отделни цени, комбинирани в колекции в съответствие с техния вид.

☛ Единичните цени са набор от ресурси в парично изражение (заплати, работа на машини и механизми, материали и оборудване), които са необходими за извършване на определен вид работа.

Единичните цени, както беше споменато по-горе, се комбинират в колекции в зависимост от вида им. Има колекции за строителни работи, ремонтни дейности, монтажни работи, пускане в експлоатация, както и за поддръжка и подобряване. Всички цени са разработени на базовото ценово ниво (от 1 януари 2000 г.) и са неразделна част от системата за стандартизация на цените и оценките в строителството, действаща на територията на Руската федерация.

От своя страна колекциите от цени за строителни (ремонтни) работи, монтаж на оборудване и пускане в експлоатация според нивото на приложение се разделят на федерални (FER), териториални (TER), т.е. регулаторни рамки. Колекциите FER съдържат цени за всички видове работа, които се извършват на територията на Руската федерация, и са разработени на основното ценово ниво за 1-ви базов регион (Московска област).

Колекциите FER са като че ли отправната точка, на базата на която се разработват всички колекции от други региони (TER). Териториалните колекции на TER включват единични цени, обвързани с местните строителни условия, които се прилагат по време на строителството на територията на административно образувание на Руската федерация (регион), т.е. те просто наблюдават нивото на заплатите на строителите, установени за даден регион, цената на материалите, работата на машините и механизмите, както и различни климатични и други фактори. По този начин TER най-точно отразява разходите за строителни работи за конкретен регион, тъй като е ясно, че при изчисляване на прогнозите за, например, Волгоградска област е невъзможно да се приеме московското ниво на заплатите за строителите или цената на пясъка в регионът, в който се добива, ще бъде значително по-нисък от този, където все още трябва да бъде донесен. В съответствие с това всеки регион има свои собствени TER (териториални единици), с изключение на град Москва.

Москва винаги се е откроявала и не е търсила лесни начини, във връзка с което правителството на Москва реши да разработи свои собствени стандарти за оценка, които ще позволят оценката на строителните работи само в този град. Така се появи MTSN-98 (Московски териториални прогнозни стандарти в ценовото ниво от 1 януари 1998 г.). Трябва да се каже, че тази база е много добре развита в сравнение с FER и TER. Това се дължи на факта, че Москва не пожали пари за проучване на този въпрос и го прие много сериозно, тъй като е ясно, че колкото по-точно са разработени цените качествено и количествено, толкова по-точно ще бъде изчислението на разходите и това означава по-малко пари ще изчезнат във въздуха и ще отидат повече за конкретна работа. FER-2001 и TER-2001 основно повториха цените от старата съветска регулаторна рамка от 1984 г. (което, разбира се, нямаше положителен ефект), разбира се, днес тези цени периодично се актуализират и се привеждат към съвременните реалности, но те все още остават , за съжаление, далеч зад базовия MTSN-98. MTSN-98 беше заменен в края на 2007 г. от TSN-2001 (териториални стандарти за оценка на град Москва), които бяха коригирани към нивото на цените от 1 януари 2000 г., за да се съобразят с общоприетата система за ценообразуване в Руската федерация, но със своите съществени различия. Тази база данни е дори по-развита от MTSN-98 и продължава постоянно да се развива; актуализациите на тази база данни се пускат почти на тримесечие, в които някои цени са изключени като ненужни, а някои, напротив, се добавят поради появата на нови технологии в строителството. Но определено можем да кажем, че днес TSN-2001 е най-модерната база от прогнозни цени.

☛ И така, след като разгледа всички съществуващи видове регулаторни рамки, може да се заключи, че е необходимо да се използва най-добрата база данни TSN-2001 за изчисления, но според различни резолюции на Gosstroy (основният орган, отговорен за издаването на регулаторни документи в областта на строителството и жилищно-комуналните услуги), прилага тази или друга регулаторна рамка FER или TER или TSN е необходима в зависимост от вида на бюджетното финансиране.

По този начин, ако източникът на финансиране на строително-монтажните работи е федерален или общински, тогава се прилага TER (териториална единица) на региона, в който се извършват тези работи, независимо от това къде е организацията възложител (това означава Московска организация, ако ще строи във Волгоградска област, тогава оценката ще бъде изчислена според TER на Волгоградска област). И отново изключения: ако източникът на финансиране на работата е федерален, но строителството се извършва в Москва, тогава се прилага FER-2001 (използвайки индекси на увеличение на цените, специално разработени за град Москва), и ако работата се извършва в Москва за сметка на общинския бюджет на град Москва, тогава е задължително за използване на TSN-2001.

В случай на използване на търговски източници на финансиране на работа, прогнозната регулаторна рамка се определя по споразумение между клиента и изпълнителя и търговските цени могат да се използват като цяло, въпреки че през последните години почти повече големи и средни търговски клиенти преминават към една или друга регулаторна рамка, често отказвайки да използва неразумни търговски цени.

Ето защо, преди да решите кои бюджетни стандарти да използвате, трябва да разберете коя опция ще бъде най-приемлива за клиента и изпълнителя.

Виктор Оленев. 2009 г..