Може да бъде една акция или. Колко струва да се направи дарение за апартамент или дял в него между роднини? Видове частна собственост

Частна собственост- това е законното право на конкретни юридически или физически лица върху недвижими имоти, разположени в жилищния сектор. Законите на Руската федерация не ограничават колко може да принадлежи на всеки гражданин, какъв размер е и каква цена.

Основното условие е имотът на територията на страната да бъде регистриран в Службата на Федералната служба за регистрация.

Вид на имотае една от основите на световната икономика. Това понятие се използва като собственост или отношения, които възникват по отношение на притежаване, присвояване и използване.

Има 2 основни типа собственост на апартаменти:

1. Общински или държавен.Собственици са държавата, тя се представлява от отдели и комитети за управление на държавната собственост и местни власти.
2. Частен.Имотът е собственост на лица или семейства. Той е разделен на няколко подвида:
   • индивидуален;
   • колективен (общ);
   • дял;
   • общ дял;
   • обща става.

Видове частна собственост

Нека разгледаме по-подробно такива видове като индивидуални и общи:

1. Индивидуален.Характеризира се с факта, че физическото лице изцяло притежава имуществото си. Този формуляр предвижда притежаването на апартамент от едно лице. Това е възможно, ако само той е регистриран в жилище или останалите жители са се отказали от правата си върху този имот.
2. Споделен имот- Притежание на имот от няколко граждани. Според законодателството тази форма е разделена на съвместна и споделена.

става

Тази форма на собственост не предвижда разделянето му на части. Задълженията и правата, свързани с жилища, намиращи се в този тип имот, лежат на всички собственици едновременно. Независимо от това колко собственици и какъв е размерът на апартамента, ако някой от тях иска да дари, продаде или се откаже от имота, решението се взема от всички собственици.

При закупуване на апартамент, който има няколко собственици, договорът за продажба трябва да бъде сключен едновременно с всички тях.

Собствен капитал

С този формуляр се определя специфичен дял от апартамента на всеки собственик. Жилищата трябва да бъдат разделени на равни части, но има изключения.

Например, според закона или договора, дяловете могат да бъдат определени неравномерно, но като се вземе предвид какъв вид принос по време на покупката или колко подобрения са направени от един или друг собственик.

Разпорежда се с имоти, прави ремонт, саниране, всички наематели, които имат дял, по взаимно съгласие.

Ако някой от собствениците реши да продаде, дари или да се откаже от своята част, той може да направи това, без да чака положителен отговор от други собственици на имота. Те обаче имат преференциално право да закупят част от апартамента, ако бъде продаден на външен човек.

Собствен

Този вид възниква при придобиване на жилища от съпрузи с общи средства или след приватизацията му. Разбира се, всеки член на семейството има своя дял, но тези части не са конкретно определени и се считат за абсолютно равни.

Съпругът и съпругата се разпореждат с имущество по взаимно съгласие.

Като цяло всичко, което съпрузите са придобили по време на брака, се счита за общо, с изключение на лични вещи и това не зависи от факта, че единият е работил, а вторият е бил ангажиран с домакинство и грижи за деца.

Между хората при сключването на брака можете да съставите брачен договор, в него може да се посочи кое имущество или част от него ще принадлежи конкретно на всеки. Те могат също така да сключват други споразумения помежду си, които са разрешени от закона.

Всеки съпруг може да сключва договори с трети лица като: доживотна издръжка, продажба, замяна, дарение, относно частта си в жилище, само след неговото разпределяне или определяне на реда за ползване на имота. Можете да включите дял в завещанието си, без да го разпределяте или разделяте.

Имуществените права между членовете на семейството продължават да действат и след прекратяване на брака. Освен ако не е уговорено друго в брачния договор или в споразуменията, сключени между съпрузите, по време на брака.

Имуществото, което принадлежи на семейството, може да бъде разделено между членовете му по взаимно съгласие, ако не е постигнато, тогава спорът трябва да бъде решен в съда.

Начини за придобиване на жилище в частна собственост

Има няколко начина за закупуване на жилищен имот:

1. Приватизация на жилища, свързани с жилищния фонд.
2. Придобиване на къщи и апартаменти от индивидуални предприемачи или от други жилищни конструкции.
3. Изготвяне на договор за покупко-продажба.
4. Получаване на жилище по наследство или дарение, както и на други основания, предвидени в законите.
5. Участие в жилищни асоциации или етажна собственост.

Приватизация

Една от възможностите за придобиване на собственост върху жилищен недвижим имот, апартамент или къща, свързани с тях помощни постройки, парцели или част от тях е приватизацията. Всеки, в съответствие с действащото законодателство, има право да закупи жилище еднократно чрез неговата приватизация.

По този начин е възможно да се формализира собствеността върху недвижим имот, ако между държавата и лицето има сключен обществен трудов договор.

Имотът не може да бъде приватизиран, ако:

• признат за спешен;
• разположени във военни лагери от затворен тип;
• това е служебно жилище;
• хостели;
• помещения, разположени в селските райони и принадлежащи към фонда на стационарните институции за социална защита на населението.

Дете, което е израснало във вече приватизиран апартамент и част от него е регистрирана върху него, след като навърши пълнолетие, може самостоятелно да приватизира друго жилище, безплатно.

Човек, който приватизира жилище, а след това промени решението си и го върна на държавата, вече не може да приватизира апартамент или къща безплатно.

За да приватизирате, трябва:

1. Всички регистрирани са дали своето съгласие.
2. Необходим е писмен отказ на този, който не желае да състави принадлежащата му част.
3. Участие в приватизацията 1 път.
4. Тя трябва да бъде призната като неспешна.

Има няколко положителни и отрицателни точки, с които се сблъсква човек след приватизацията на жилище. Плюсовете включват правото да го завещавате или отдавате под наем, да го спасявате, да го продавате и да извършвате други сделки, незабранени със закон.

Собственикът може да регистрира всяко лице в къщата или апартамента. Изборът на приватизирано жилище е почти невъзможно, единственият начин е да го направите по съдебен път, като поставите недвижим имот на публичен търг и върнете приходите на собственика на имота.

Отрицателните аспекти включват факта, че за приватизирани жилища трябва да плащате данък всяка година. Размерът му варира от 0,1 до 2,0% от стойността на имота.

Цената му се определя от ОТИ и днес не е много висока, но скоро планират да вземат данък не от тази сума, а от цената на апартамент на пазара на жилища.

Освен това сметките за комунални услуги са много по-високи от тези, които плащат жителите на неприватизирани апартаменти.

Документи, потвърждаващи правата върху недвижими имоти

Това може да бъде потвърдено от определени законови договори и сертификати. Много често те са различни за всеки собственик.

Документите, даващи право на недвижим имот, могат да бъдат разделени на три вида:

1. Титуляри:
   • договор за покупко-продажба, лизинг, замяна, дарение;
   • удостоверение за право на наследяване по закон или завещание, придобиване на апартамент на публичен търг, право на част от общата собственост на съпрузите;
   • решението на съда. Всички изброени документи, с изключение на последния, трябва да бъдат нотариално заверени.
2. Технически сертификат.Издава се след техническа инвентаризация на апартамент или къща от служители на ОТИ. Този документ описва техническото състояние на жилището и неговата инвентарна стойност. Удостоверението за регистрация трябва да съдържа адрес, информация за сградата, в която се намира апартаментът, площ, брой стаи и данни за извършеното преустройство.
3. Удостоверение за собственост.Такъв документ може да бъде получен от ОТИ, ако вече имате технически паспорт и документ за собственост.

Разполагайки с целия набор от документи, изброени по-горе, собственикът на апартамента може напълно да се разпорежда с него: да продава, дарява, завещава, както и да сключва други видове договори, предвидени от действащото законодателство на Руската федерация.

Източник: http://consultplace.ru/kvartira/propiska/vid-sobstvennosti.html

Знаете ли как да уредите дял в апартамент за вашето дете?

В Русия повече от половината от жилищата са в споделена собственост. Дял в апартамент не е определена стая или квадратни метри, това е част от правото на собственост на жилище наравно с останалите съсобственици. И да притежаваш дял не е да притежаваш апартамент.

Разбира се, можете да се разпореждате с вашата част от жилището, както желаете, но има определени правила, определени от закона. И за да не се изразходва семейния бюджет за транзакции, които могат да бъдат признати за незаконни, трябва да се спазват правилата за сделки с акции.

дял в апартамента. Какво е

Съгласно член 244 от Гражданския кодекс имуществото може да бъде съвместно или общо.

Съвместна собственост е, когато дяловете в апартамента не са посочени по никакъв начин.. Например, ако жилището е закупено от съпрузи, но е издадено на един от тях, това не означава, че той е собственик на апартамента. По подразбиране това е съвместна собственост на съпруга и съпругата. В случай на развод и разделяне на имуществото, съдията ще раздели апартамента по равно, но може също да се отклони от равенството на дяловете, ако:

• дете остава при един от родителите;
• единият от съпрузите инвестира голяма част в апартамента (например продаде предбрачно имущество).

Споделена собственост е собствеността върху апартамент, разделен на дялове.. Такова свойство може да се появи по различни причини, например:

• апартаментът е наследен от няколко наследници;
• закупени или приети като подарък от няколко души;
• разделени от съпрузи.

Освен това дяловете винаги са посочени в сертификата на апартамента, например ½, 1/3 и т.н.

Внимание!
Дробното число изобщо не е пропорционален брой квадратни метра, както си мислят много хора, това е част от правото да притежавате апартамент.

Например собственикът на 1/3 дял от шестдесет метров апартамент няма право да огради 20 метра за себе си и да се установи там.

Кой, в коя стая да живее, може да се определи само по два начина:

• съгласуват се помежду си;
• поиска от съда да реши реда за ползване на жилището.

Но дори и в случай на съдебни спорове, не винаги е възможно да се определи процедурата за използване на жилище., например, ако една копейка има три или повече изкопа, съдията няма да дели стаите, той просто ще откаже иска за невъзможност. Ето защо в повечето случаи споровете за дялове се решават просто - чрез замяна или продажба на целия апартамент.

Как може да споделя

Съгласно член 244 от Гражданския кодекс можете:

• продайте или дарете;
• завещавам;
• лежеше.

Въпреки това, тъй като това все още е дял, а не целият апартамент, няма да работи да го продадете без търсене. Член 250 от Гражданския кодекс установи предимството на съакционерите при закупуване на дял при продажбата му.

Например, ако ще продадете своя дял, първо трябва да предложите да го закупите от вас на останалите съсобственици на апартамента на обявената цена.

Освен това офертата трябва да бъде писмена, например в препоръчано писмо с уведомление.

За ваша информация
Можете да дарите, завещаете или заложите своя дял, без да питате.

Ако имате въпрос - да продадете или да дарите дял, трябва да вземете предвид няколко нюанса:

• ако притежавате дял за по-малко от 3 години, ще трябва да платите 13% данък върху продажбата;
• при даряване надареният ще плати данъка (близки роднини - деца, родители, съпруг - не плащат данък);
• дарения дял няма да се разделя между съпрузите при развод, за разлика от продадената (има предвид случая, когато собственикът на дяла го отчужда в полза на своето дете, което вече е семейно).

Но преди да се разпореди с дял, който не е дефиниран (съвместна собственост), той първо трябва да бъде дефиниран.

Как да получите дял в апартамент

Както вече беше обяснено, делът може да се определи както по споразумение, така и по съдебен ред.Чл.244 от СК изисква това.

Ако всички съсобственици на общ апартамент решат да определят дяловете по света, трябва да направите това:

• изготвя писмено споразумение за определяне на дялове;
• регистрирайте го в Rosreestre.

Преди това всички сделки с недвижими имоти бяха нотариално заверени, но сега това не се изисква. Но и това не е забранено.

И ако няма съгласие между другарите, само съдия има право да определя дяловете. По подразбиране дяловете в общ апартамент са равни. Но увеличение в нечия полза също е възможно, ако:

• пари, които не са еднакво инвестирани в покупката или строителството;
• един от съсобствениците подобри състоянието на апартамента за своя сметка (например монтира ВиК).

В този случай основният документ в Rosreestr няма да бъде споразумение, а съдебно решение.

Подаряване на дял от апартамент

Това е най-добрата сделка между близки роднини. Не е необходимо да се уведомява подаръка на други съакционери, а роднините не плащат данък за подарък. Дарението става на две стъпки:

• се издава дарение;
• регистриран в Rosreestr.

Договорът за дарение на акция, тоест дарение, се съставя доста просто - описва кой, на кого и какво дава. В договора не е описан дялът, а целият апартамент, но е посочен размерът на дела. Форма за подарък можете да изтеглите тук.

След съставяне на договора за подарък той трябва да бъде регистриран в Rosreestr. Можете да дойдете както в отдела Rosreestr, така и в MFC. В допълнение към дарението е необходимо да вземете паспортите на дарителя и дарителя и удостоверение за дела.

Отмяна на дял от апартамент при дарение е възможна по всяко време. Само надареният може да откаже без мотиви, докато дарителят, подписал договора за дарение, може да откаже само ако финансовото му състояние се е влошило и дарението на дял ще го лиши от последното му жилище.

По-късно дарението може да бъде анулирано, ако надареният посегне на живота или здравето на дарителя. Но това трябва да е съдебно решение, подкрепено с присъда.

Отказ е възможен и при решение за приватизация на апартамента.

Ако все още не сте приватизирали апартамент, тогава заслужава си да прочетете тук.

Ако апартаментът все още не е приватизиран, но решението за пререгистрация вече е взето, жилището се разделя на равни части между всички, които са регистрирани в апартамента.Както знаете, възрастните могат да участват в приватизацията само веднъж.

Понякога възрастните деца се чудят как да се откажат от дял в апартамент в полза на родителите си. Такива въпроси не са необичайни, ако например е възможно да получите служебен апартамент по военно свидетелство или по Жилищната програма. Има два сценария за развитие на събитията:

• можете да напуснете родителското жилище преди приватизацията;
• напишете нотариален отказ за приватизация.

В този случай договорът за прехвърляне на апартамент ще бъде съставен само с родителите. Но положението е съвсем различно, ако детето е непълнолетно. Дори ако настоятелството позволи на детето да бъде изписано в друго жилище, сделката все пак може да бъде обявена за невалидна по-късно. Затова е по-добре да не рискувате и да включите детето в приватизацията.

Дял на детето в апартамента

Децата са специална група от населението, защитено от държавата. Ако детето има собственост под формата на дял от апартамент, е възможно да се разпореди с него на родителите, но под строг надзор на Съвета на настоятелите. При което дялът може да се продава само и родителите нямат право да бъдат купувачи.

За да продадете детски дял, трябва да са изпълнени следните условия:

• осигурете на детето друго жилище, което не трябва да е по-малко и по-лошо;
• да получи писмено разрешение от Съвета на настоятелите за продажбата.

Има ситуации, когато преди продажбата на дете се дава част от апартамент, например на баба, и след това се обръщат към настойничеството за разрешение. Този подход е коренно погрешен, защото детето сега има дял в апартамента на баба и в този, който се продава. И в замяна, за да бъде продаден дялът, трябва да се разпредели нещо на бебето.

Решение
Преди да влезете в ареста, трябва да съставите предварителен договор за дарение или покупко-продажба на дял в полза на детето.

И след като настойничеството даде разрешение за продажбата, вече е възможно да се състави основният договор, според който делът в апартамента ще стане собственост на детето в замяна на продадения.

Но имайте предвид, че настойничеството може да забрани продажбата, ако:

• придобитият дял има по-лоши технически характеристики в сравнение с продадения (например няма течаща вода);
• новият апартамент се намира в по-лош район от съществуващия (например в покрайнините, далеч от училището);
• жилища все още не са построени (кооперация).

Източник: http://tvoiyapravda.ru/for-semya/jilje/dolya-v-kvartire.html

Споделете в апартамента: инструкции за употреба

Известно е, че в Русия огромно количество жилища са в споделена собственост. Брокерите смятат покупко-продажбата на такъв имот за една от най-трудните сделки с недвижими имоти. Ние ви казваме какво е дял и какво можете да правите с него.

Какво е дял в апартамент?

Всичко е просто, но в същото време трудно. Акция, съгласно Гражданския кодекс на Руската федерация, е имущество, което принадлежи на две или повече лица въз основа на обща собственост. Имотът може да принадлежи на няколко лица и да бъде разделен на дялове, което е собственост на обща собственост, както и да бъде съвместна собственост - тоест без да се определят дяловете за всяко.

Статистическите данни по този въпрос варират: смята се, че от 50 до 80% от градските жилища в Русия са в споделена собственост.

Всичко това е не само общински апартаменти, останали в историческите къщи на градските центрове и "Сталинка", но и жилища в нови сгради.

Често младите семейства се разпадат, собствеността се разделя и жилищата стават споделена собственост; дялове в апартаментите притежават и наследниците на починалите собственици.

Ако вземем за пример съвместната собственост, тогава би било правилно да се каже, че дялове в такива жилища не са посочени. Тоест, когато купувате жилище от съпрузи и регистрирате апартамент за съпруг или съпруга, повече от един от съпрузите ще станат собственик.

Такова имущество се счита за съвместно и при процедура за развод и делба на имуществото съдът ще раздели жилището поравно, с изключение на някои случаи.

Жилището се разделя на различни части, ако: дете остане при един от родителите; в случай, когато един от съпрузите инвестира много пари в покупката, например, продаде апартамент, придобит преди брака.

Споделената собственост е жилище, разделено на дялове, всеки от които е собственост на собственика. Един апартамент може да бъде наследен от няколко души наведнъж, може да бъде закупен от двама или повече купувачи, може да бъде дарен на няколко души или разделен от съпрузи на дялове.

В удостоверението за собственост дяловете винаги се посочват като една втора или една трета и т.н. Изборът на дял (кой в ​​коя стая живее) може да се извърши чрез преговори между страните, както и в съда, когато там се решава процедурата за ползване на имота.

Интересното е, че собственикът може да започне да претендира за цяла стая само когато общият размер на неговия дял е равен или надвишава кадрите на стая в конкретен апартамент. Ако вашият дял е 15 "квадрата", а в апартамента има стаи от 12, 16 и 20 квадрата.

м, можете да поискате в съда само за стая от 12 кв. м.

Въпреки това, често собствениците не успяват да се споразумеят. Дори в съда е трудно да се определи реда на използване в ситуация, когато четирима или повече собственици претендират за "банкнота от три рубли". Адвокатите казват, че в такива случаи съдът няма да дели стаите, а просто ще отхвърли иска. Sodolschikam ще трябва да продаде или замени апартамент.

Вярно ли е, че голям брой измамници работят в тази сфера?

Преди това в медиите често можеха да се видят материали за т. нар. „апартаменти“, когато дяловете в апартаменти бяха обект на измама.

Сега тези истории са по-малко актуални: от 2015 г. се изисква нотариус за сделки с компенсирано отчуждаване на акции, а от юни 2016 г. в страната влезе в сила закон, според който всяка промяна на собственика на недвижими имоти е регистриран при нотариус.

Експертите смятат, че тази мярка работи и срещу измамите. За удостоверяване на сделки с акции нотариусите могат да определят тарифа от не повече от 20 хиляди рубли.

Има ли търсене на такъв имот?

Смята се, че има няколко категории купувачи на акции. Има руснаци, които идват в големите градове от провинцията и те наистина трябва да получат регистрация. Известно е, че регистрацията решава много проблеми: необходима е при присъединяване към поликлиника, получаване на работа, изпращане на деца на училище или детска градина.

Освен това има категории граждани, които купуват дялове в апартаменти специално за живеене: не всеки може да си позволи дори ипотека, да не говорим за закупуване на апартамент, докато наемането на къща не се разглежда от мнозина като решение на проблема. На този пазар има и професионалисти, които купуват апартаменти с акции и се опитват да спечелят.

Например, има схема, при която се изкупуват определен брой акции и се продават на по-висока цена на останалия собственик, който има интерес да изкупи целия апартамент.

Какво може да се направи с дял в апартамент?

Тя може да бъде продадена, дарена, завещана или заложена. За съжаление, дял не е целият апартамент и няма да стане да го продадете просто като го пуснете на пазара. Преди да продаде имота си, делникът трябва да предложи дял на съседите си. Процедурата е регламентирана от член 250 от Гражданския кодекс на Руската федерация. В същото време не е необходимо просто да го предложите, необходимо е да го направите писмено.

Трябва да изпратите известие с цена. По правило за това се използват писма с потвърждение за получаване. Ако съакционерите не желаят да закупят продадената част от апартамента в рамките на един месец от датата на получаване на писмото или да се откажат писмено от правото на предимство преди изтичане на срока, можете спокойно да пуснете имота си за продажба .

В същото време има важен нюанс: трябва да продадете своя дял точно на същата цена и при същите условия, които сте предложили на други съакционери. Ако избягвате тези условия (например, като промените цената по време на продажбата на по-ниска цена), други собственици може да могат да ви съдят и да оспорят продажбата. Изключение от това правило е увеличението на цените.

В случай, че няколко съакционери решат да придобият дял наведнъж, продавачът сам може да избере купувача.

Важно е да запомните!

Често проблем при продажбата на дял може да бъде физическото отсъствие на други собственици в апартамента. Те може да живеят в други градове и държави, като точното им местоположение не е известно.

Юридически, за да бъдат спазени изискванията за писмено уведомяване до съакционери, е необходимо да има доказателства, че съобщенията за продажба са били изпращани до тези лица на последното известно местоживеене.

Съдейки по наложилата се практика, по-добре е да разполагате с максимален брой доказателства, че са предприети всички мерки за уведомяване на съсобствениците. Това ще улесни разрешаването на спорове в съда по-късно, ако има такива.

Когато купувате дял в апартамент, трябва да знаете, че регистрацията на ново място на пребиваване не изисква съгласието на собствениците на други акции. Всичко, което трябва да направите, е да вземете със себе си доказателство за собственост.

Ако планирате да се преместите в стая със семейството си, трябва да запомните, че за регистрацията на други членове на семейството е необходимо съгласието на съсобствениците. Експертите препоръчват в такива случаи да закупите дял от апартамента наведнъж за всички, които ще живеят там и които искате да регистрирате там.

Например, ако закупите 1/2 дял в апартамент за четирима души, трябва да го купите по 1/8 за всеки.

Можете да дарите, заложите, завещате своя дял в апартамент, без да питате останалите съакционери. Отделно, заслужава да се припомни, че в случай, когато собственикът отчуждава дял в полза на дете, което е женено, дарения дял не може да бъде разделен между съпруга и съпругата при развод.

Как да продадем акции по най-ефективния начин?

Специалистите смятат, че идеалният вариант, при който се определя максималната цена за акциите, които се продават, би била продажбата на целия апартамент по споразумение с други съсобственици. За съжаление това не се случва много често.

И ако всички дялове от жилища се продават поотделно, могат да започнат конфликти, които пречат на продажбата на недвижими имоти за кратко време.

В такива ситуации много продавачи се обръщат към специални агенции за недвижими имоти, чиито услуги включват работа с дялове на апартаменти.

Ако все пак решите да издадете акт за подарък за апартамент, тогава трябва да разберете как да извършите процеса с участието на непълнолетно дете. В крайна сметка именно за тях най-често се правят такива подаръци. Но в същото време има някои нюанси при регистриране и съставяне на документ за деца. Въпреки че трябва да разберете и основната информация за закона относно дарението на дял в апартамент, неговите последици, необходимите документи и алгоритъма на действията.

Трябва да се каже, че това е договор за подарък за апартамент или дял в апартамент, който е един от най-често срещаните документи сред всички правни и регулаторни документи. Децата от своя страна имат право по закон да откажат такова дарение, но само до подписване на споразумението. След това този въпрос ще трябва да бъде решен по съдебен път. Отказът на детето трябва да бъде писмено и след това регистриран в съответните органи. Най-често тази ситуация може да възникне, ако апартаментът е в плачевно състояние, има дългове или просто човекът няма достатъчно пари, за да го издържа.

В ситуации, когато дарителят ще състави акт за подарък за няколко равни дяла за няколко непълнолетни деца, е необходимо всички участници в процеса да присъстват при подписването на този документ.

Но когато само един от родителите и собствениците на жилища иска да прехвърли своя дял в апартамента, той няма да се нуждае от разрешението на съпруга си и ще може да сключи такова споразумение сам.

Условия и предпоставки за дарение

Самият процес по даряване на дял от апартамент на деца или едно дете предполага, че това е едностранна сделка, като второто лице не трябва да изпълнява никакви допълнителни условия, за да получи този имот. В същото време договорът за дарение не носи никаква материална тежест и е безвъзмездно действие.

Ако опишете допълнителни условия, тогава документът вече не може да се счита за договор за подарък. Въпреки че има ситуации, когато има някои тежести в договора за подарък. Например, апартамент може да бъде прехвърлен на дете или няколко деца само след като завършат или сключат брак. Тогава ще е необходим документ, който потвърждава, че надареният е изпълнил условието и тежестта може да бъде премахната, което означава, че той ще може да стане новият законен собственик на жилището или неговия дял. В този момент законът позволява и контролира спазването му от двете страни.

Въпреки че този вид дарение е доста рядко, то е начин родителите да застраховат и насърчат децата да предприемат определени действия.

Но този документ е доста труден за съставяне. И е важно вашият адвокат коректно да посочи тежестите в дарението за дял от апартамента като отделна вещ.

Списък на необходимите документи

Когато решите да направите дарение на дял за вашето дете, не забравяйте, че първо ще трябва да съберете определен пакет от документи, който най-често включва следното:

• Паспорт на дарителя;
• Акт за раждане на получателя;
• Кадастрален паспорт;
• Спецификация от ОТИ;
• удостоверение за собственост на апартамента или друг документ за собственост;
• Извлечение от домашната книга;
• Удостоверение за липса на просрочие за наем за последните месеци;
• Информация за състава на семейството;
• Съгласие на съпрузи или други членове на семейството за прехвърляне на дял от апартамента на детето;
• Ако надареното дете не е ваше, тогава ще ви е необходимо разрешението на родителите или настойниците, за да получите този имот;
• Разрешение на родител да представлявате правата му и да участвате в подобен процес;
• Разписка с платено държавно мито за регистрация на документ Rosreestre;
• Формуляр със съгласието на дарителя за прехвърляне на апартамента или дял в него на друго лице;
• Изявление от непълнолетни деца, че са получили апартамент като дарение;
• Оригиналът на дарителския акт заедно с няколко копия.

Процесът на дарение

На първо място, ще трябва да съберете всички необходими документи и едва след това да се свържете с нотариус, в чието присъствие ще напишете този документ, в който трябва да посочите паспортните си данни, данните на детето, неговия представител, пълна информация за дела в апартамента, датата и месеца на съставяне на договора. След това този документ ще бъде съставен и заверен. Но това не е всичко. След това ще трябва да отидете в службата за регистрация, където също ще ви трябват редица документи. Но е по-добре предварително да изясните техния списък, тъй като пакетът им може да се различава във всеки отделен случай. След това служителят на услугата ще вземе всички необходими сертификати и договори, ще получите сертификат за началото на регистрацията и ще подпишете формуляра в самата институция.

Разглеждането на вашия въпрос ще отнеме около 10-14 дни, след което ще бъде взето решение. На детето ще бъде издадено ново удостоверение за собственост върху имота или дяловете му. Всички предварително взети документи ще Ви бъдат върнати, с изключение на копия, като всичко това ще бъде направено срещу разписка.

Въпреки факта, че актът за дял е издаден на детето, то ще влезе в правата си едва след регистрацията на документа и навършването му на пълнолетие. А преди това неговите настойници или родители ще управляват новия му имот или недвижим имот. Но ако решите да наемете, продадете или замените апартамента на децата, който те са получили като подарък, първо ще трябва да получите разрешение от органите по настойничество.

Освен това няма да можете да го ипотекирате на кредит и никой няма да може да я съди, дори ако родителите й са натрупали дългове за нея. Защото това е собственост на непълнолетно дете.

Сума на въпроса

Също така много хора са много притеснени колко може да струва подобна процедура. И както в идентични ситуации, има само едно решение. Ако детето е ваш близък роднина, тоест той е вашето дете, внук, племенник или сестра, тогава няма да ви се налага да плащате дори рубла данък. Защото държавата не взима пари от близки. Ако това е само познат или приятел, тогава ще трябва да платите значителна сума от 13% от оценената стойност на имота.

Могат ли да бъдат обявени за невалидни?

Има ситуации, при които този документ може да бъде анулиран и това:

• Причиняване на наранявания и физически наранявания на донора;
• Ако подареният апартамент е бил изложен на риск или е допуснат да го загуби;
• Ако шест месеца по-късно донорът фалира.

Има и други причини за отмяната на дарението, които трябва да бъдат изяснени в съда.

Ако искате да подарите подарък на децата си, по-добре е незабавно да проучите въпроса и да съберете необходимите документи. В крайна сметка можете да съставите споразумение за даряване на апартамент на непълнолетно лице за няколко дни.

Известно е, че в Русия огромно количество жилища са в споделена собственост. Брокерите смятат покупко-продажбата на такъв имот за една от най-трудните сделки с недвижими имоти. Ние ви казваме какво е дял и какво можете да правите с него.

Какво е дял в апартамент?

Всичко е просто, но в същото време трудно. Акция, съгласно Гражданския кодекс на Руската федерация, е имущество, което принадлежи на две или повече лица въз основа на обща собственост. Имотът може да принадлежи на няколко лица и да бъде разделен на дялове, което е собственост на обща собственост, както и да бъде съвместна собственост - тоест без да се определят дяловете за всяко.

Статистическите данни по този въпрос варират: смята се, че от 50 до 80% от градските жилища в Русия са в споделена собственост. Всичко това е не само общински апартаменти, останали в историческите къщи на градските центрове и "Сталинка", но и жилища в нови сгради. Често младите семейства се разпадат, собствеността се разделя и жилищата стават споделена собственост; дялове в апартаментите притежават и наследниците на починалите собственици.

Ако вземем за пример съвместната собственост, тогава би било правилно да се каже, че дялове в такива жилища не са посочени. Тоест, когато купувате жилище от съпрузи и регистрирате апартамент за съпруг или съпруга, повече от един от съпрузите ще станат собственик. Такова имущество се счита за съвместно и при процедура за развод и делба на имуществото съдът ще раздели жилището поравно, с изключение на някои случаи. Жилището се разделя на различни части, ако: дете остане при един от родителите; в случай, когато един от съпрузите инвестира много пари в покупката, например, продаде апартамент, придобит преди брака.

Споделената собственост е жилище, разделено на дялове, всеки от които е собственост на собственика. Един апартамент може да бъде наследен от няколко души наведнъж, може да бъде закупен от двама или повече купувачи, може да бъде дарен на няколко души или разделен от съпрузи на дялове. В удостоверението за собственост дяловете винаги се посочват като една втора или една трета и т.н. Изборът на дял (кой в ​​коя стая живее) може да се извърши чрез преговори между страните, както и в съда, когато там се решава процедурата за ползване на имота. Интересното е, че собственикът може да започне да претендира за цяла стая само когато общият размер на неговия дял е равен или надвишава кадрите на стая в конкретен апартамент. Ако вашият дял е 15 "квадрата", а в апартамента има стаи от 12, 16 и 20 квадрата. м, можете да поискате в съда само за стая от 12 кв. м.

Въпреки това, често собствениците не успяват да се споразумеят. Дори в съда е трудно да се определи реда на използване в ситуация, когато четирима или повече собственици претендират за "банкнота от три рубли". Адвокатите казват, че в такива случаи съдът няма да дели стаите, а просто ще отхвърли иска. Sodolschikam ще трябва да продаде или замени апартамент.

Вярно ли е, че голям брой измамници работят в тази сфера?

Преди това в медиите често можеха да се видят материали за т. нар. „апартаменти“, когато дяловете в апартаменти бяха обект на измама. Сега тези истории са по-малко актуални: от 2015 г. се изисква нотариус за сделки с компенсирано отчуждаване на акции, а от юни 2016 г. в страната влезе в сила закон, според който всяка промяна на собственика на недвижими имоти е регистриран при нотариус. Експертите смятат, че тази мярка работи и срещу измамите. За удостоверяване на сделки с акции нотариусите могат да определят тарифа от не повече от 20 хиляди рубли.

Има ли търсене на такъв имот?

Смята се, че има няколко категории купувачи на акции. Има руснаци, които идват в големите градове от провинцията и те наистина трябва да получат регистрация. Известно е, че регистрацията решава много проблеми: необходима е при присъединяване към поликлиника, получаване на работа, изпращане на деца на училище или детска градина. Освен това има категории граждани, които купуват дялове в апартаменти специално за живеене: не всеки може да си позволи дори ипотека, да не говорим за закупуване на апартамент, докато наемането на къща не се разглежда от мнозина като решение на проблема. На този пазар има и професионалисти, които купуват апартаменти с акции и се опитват да спечелят. Например, има схема, при която се изкупуват определен брой акции и се продават на по-висока цена на останалия собственик, който има интерес да изкупи целия апартамент.

Какво може да се направи с дял в апартамент?

Тя може да бъде продадена, дарена, завещана или заложена. За съжаление, дял не е целият апартамент и няма да стане да го продадете просто като го пуснете на пазара. Преди да продаде имота си, делникът трябва да предложи дял на съседите си. Процедурата е регламентирана от член 250 от Гражданския кодекс на Руската федерация. В същото време не е необходимо просто да го предложите, необходимо е да го направите писмено. Трябва да изпратите известие с цена. По правило за това се използват писма с потвърждение за получаване. Ако съакционерите не желаят да закупят продадената част от апартамента в рамките на един месец от датата на получаване на писмото или да се откажат писмено от правото на предимство преди изтичане на срока, можете спокойно да пуснете имота си за продажба . В същото време има важен нюанс: трябва да продадете своя дял точно на същата цена и при същите условия, които сте предложили на други съакционери. Ако избягвате тези условия (например, като промените цената по време на продажбата на по-ниска цена), други собственици може да могат да ви съдят и да оспорят продажбата. Изключение от това правило е увеличението на цените. В случай, че няколко съакционери решат да придобият дял наведнъж, продавачът сам може да избере купувача.

Важно е да запомните!

Често проблем при продажбата на дял може да бъде физическото отсъствие на други собственици в апартамента. Те може да живеят в други градове и държави, като точното им местоположение не е известно. Юридически, за да бъдат спазени изискванията за писмено уведомяване до съакционери, е необходимо да има доказателства, че съобщенията за продажба са били изпращани до тези лица на последното известно местоживеене. Съдейки по наложилата се практика, по-добре е да разполагате с максимален брой доказателства, че са предприети всички мерки за уведомяване на съсобствениците. Това ще улесни разрешаването на спорове в съда по-късно, ако има такива.

Когато купувате дял в апартамент, трябва да знаете, че регистрацията на ново място на пребиваване не изисква съгласието на собствениците на други акции. Всичко, което трябва да направите, е да вземете със себе си доказателство за собственост. Ако планирате да се преместите в стая със семейството си, трябва да запомните, че за регистрацията на други членове на семейството е необходимо съгласието на съсобствениците. Експертите препоръчват в такива случаи да закупите дял от апартамента наведнъж за всички, които ще живеят там и които искате да регистрирате там. Например, ако закупите 1/2 дял в апартамент за четирима души, трябва да го купите по 1/8 за всеки.

Можете да дарите, заложите, завещате своя дял в апартамент, без да питате останалите съакционери. Отделно, заслужава да се припомни, че в случай, когато собственикът отчуждава дял в полза на дете, което е женено, дарения дял не може да бъде разделен между съпруга и съпругата при развод.

Как да продадем акции по най-ефективния начин?

Специалистите смятат, че идеалният вариант, при който се определя максималната цена за акциите, които се продават, би била продажбата на целия апартамент по споразумение с други съсобственици. За съжаление това не се случва много често. И ако всички дялове от жилища се продават поотделно, могат да започнат конфликти, които пречат на продажбата на недвижими имоти за кратко време. В такива ситуации много продавачи се обръщат към специални агенции за недвижими имоти, чиито услуги включват работа с дялове на апартаменти.

Понякога има ограничение за разпореждането с богатство. Може да имат ипотека. Може би съвместна собственост върху имущество без определяне на дялове в него. Така, например, това се отнася за придобити по време на брак. Съпругът не може да се разпорежда с имуществото, освен ако съпругът не е съгласен. И двамата имат права да се разпореждат с имущество, както и отговорности.

Ако възникне ситуация, когато един от собствениците иска да продаде апартамент или къща, но други са против, тогава ще трябва да разпределите своя дял от имота, за да имате всички права да се разпореждате с него.

Ако недвижимият имот е собственост на няколко лица, то собствениците поемат всички разходи по поддръжката на имота поравно, както и плащането на данъци. Разделя се на равни части.

Ако говорим за разделяне на имуществото на дялове, тогава е правилно да ги разпределим за всеки собственик. Тоест, едно лице може да бъде собственик само на част от имота, който е наследен, в процес на приватизация, по съдебно решение или след сделка за покупка.

В този случай той има повече права върху своята част от апартамента или къщата и може бързо да я продаде без разрешение на други собственици с други части от същия имот. По-добре е да предупредите останалите съсобственици, че се планира продажба, тъй като някой от тях може да иска да я закупи.

Ако дадено лице притежава определен дял, то той е длъжен да плати данък, който е пропорционален на неговата част.

Когато собственик на апартамента е само едно лице, тогава не е изключена възможността за право на ползване от трето лице. В този случай третото лице няма права върху недвижим имот, а само право да живее в него. Трудности могат да възникнат по време на продажбата, когато пълният собственик иска да го продаде, а друг гражданин продължава да живее в него.

И двамата съпрузи притежават обща собственост без разпределяне на дялове, когато апартаментът е придобит в брак (равни дялове) или имотът е закупен и вписан за всички членове на семейството, като не са разпределени дялове. При продажба на такъв апартамент приходите трябва да бъдат разделени на равни части. В същото време има само един документ, който фиксира собствениците на имота.

Когато части се разпределят в споделена собственост, те могат да бъдат два вида: реални или идеални. Реално се разбира като конкретна част в апартамент или къща, приписана на конкретно лице. Последният може да се разпорежда с него по своя преценка. Например, стая от 20 кв. м в четиристаен апартамент с площ от 92 кв. м. Или, например, делът на съпруга е 25%, а делът на съпругата е 75% от общия им апартамент. Те могат да бъдат разделени не само между роднини, но и между други лица.

И идеалният дял се разбира като абстрактно състояние, което всъщност не може да бъде разграничено. На хартия това може да бъде фиксирано като половината от имота или една трета и т.н.

Когато се разпределят реални дялове, това може да стане в апартамент с отделни стаи, където могат да се разпределят само стаи, тъй като кухнята, коридора и банята са фиксирани като обща обща собственост.

Основната разлика между понятията "обща споделена собственост" и "споделена собственост" е, че в първата версия акциите и техните проценти не се разграничават. Поравно плащайте данъците върху имотите и разходите за поддръжка на имота. При закупуване на апартамент равни дялове се установяват автоматично, освен ако не е уговорено друго или брачен договор. Продажбата на част от имуществото не е разрешена, тъй като съпрузите едновременно имат право да се разпореждат с цялото състояние и могат да извършват всякакви операции само с частта, която принадлежи на всеки от тях.

Понятието "споделена собственост" задължително предвижда споделена подялба на имуществото между роднини или трети лица. Всъщност само апартамент или къща, където има отделни стаи, могат да бъдат разделени на различни части, или може да се раздели абстрактно - само съотношението на дяловете ще бъде посочено на хартия. Данъците и разходите за поддръжка на имота се заплащат в същите части, в които има делба. Продажбата на своя дял е възможна без съгласието на други собственици, но с тяхното уведомяване на първо място, тъй като един от тях може да се интересува от придобиването на този дял. Позволено е също да дарите своята част чрез издаване на акт за подарък или да я прехвърлите по завещание.

Трябва да знаете, че ако имуществото е било разделено на дялове по брачен договор, то ако бъде обявено за недействително след съдебно решение или по взаимно съгласие на съпрузите, те автоматично се разделят поравно между съпрузите.

Днес има около 95% от апартаментите. Извършват се различни сделки с недвижими обекти. В резултат на част от тях има дял от собствеността в апартамента. В много случаи размерът му е достатъчен за нормалното използване на площта. Въпреки това, понякога може да се образува малък дял в апартамента.

Много граждани изпитват затруднения не само при сделки с такива недвижими имоти, но и при използването им. В крайна сметка, често, когато се преобразува в квадратни метри, площта на незначителна част от стаята става такава, че трудно можете да поставите крака си там, да не говорим за нормалния живот. Помислете по-нататък какво може да се направи с такъв имот.

Главна информация

Незначителен дял в апартамента е под 1/4 от площта му и най-малкото изолирано помещение в него. В някои случаи може да не достигне 1 квадратен метър. Ако например има 1/10 от апартамента, но общата площ на обекта е 300 кв. м. и има 12 стаи, тогава всяка стая може да му съответства. В този случай можете да зададете реда на използване без особени затруднения. Въпреки това, малък дял в апартамента създава определени трудности. На първо място, те са свързани с невъзможността да се изолира.

Законови специфики

Преди това беше разрешено да се изкупува дял в апартамент, ако не може да бъде разпределен в натура. Тази процедура е извършена по чл. 247. Ето какво казва това правило:

• Имуществото, което е в съвместна собственост, може да бъде разделено от неговите участници по взаимно съгласие.
• Субектът може да поиска разпределяне на полагащата му се площ.
• Ако участниците не постигнат споразумение относно условията и начина за разделяне на имота или превръщането на виртуалната му част в реална, заинтересованото лице може да подаде молба до съда.

В някои случаи отделянето е невъзможно без несъразмерно увреждане на недвижим обект или не е позволено от закона. В такъв случай чл. 247 от Гражданския кодекс предвижда обезщетение за дял от апартамент. Заплаща се от други собственици на имота със съгласието на заинтересованото лице. Правилото обаче прави резерва: ако няма значителен интерес на участника и неговият дял е признат за незначителен, изплащането на обезщетение може да се извърши без негово съгласие. След получаване на парите субектът вече не може да претендира за общото имущество.

Практическо прилагане на разпоредбите

Професионалисти, използвали чл. 247 в дейността си, гласи основно, че малък дял в апартамент може да се придобие без съгласието на собственика му. Малко хора обърнаха внимание на останалите разпоредби на нормата. В резултат на това покупката на дял от апартамент се превърна в едно от най-популярните дела в съдилищата. В същото време във всички случаи възниква действителният въпрос за цената. Ако цената на стая в апартамент може да се определи без особени затруднения, тогава всичко не е толкова гладко с виртуална зона. В резултат на това в процеса на прилагане на нормата се появиха много възможности за корупция.

Изпитания

Признаването на дела за незначителен е доста трудоемка и продължителна процедура. На първо място, заинтересованото лице изпраща иск до съда. Заявлението се съставя по правилата на Гражданския процесуален кодекс. Искът е предявен в районния съд, намиращ се по адреса на спорния имот. Предмет на заявлението ще бъде признаването на правото. На практика са разработени редица условия, които гарантират вероятността за спечелване на спора. Тук си струва да споменем заключенията на Слънцето. В собствената си позиция той подчертава, че допускайки възможността за изкупуване на дял, законодателят изхожда от изключителността на подобни ситуации.

Съответно първата инстанция не може да се произнесе в полза на ищеца във всички случаи, а само при наличие на редица обстоятелства. Те включват:

1. Невъзможността да се разпредели на ищеца изолирана стая, съответстваща на размера на неговия дял.
2. Жалбоподателят никога не се е преместил в спорния район.
3. Останалите участници в споделена собственост са непознати за ищеца.
4. При сключване на договора (например при придобиване на обект) заявителят е знаел за ситуацията с имота.
5. Бившият адвокат не е използвал съоръжението.
6. Участникът, преди да заведе дело, не е искал апартамент и не е оспорвал правата си.

изясняване

На практика ще бъде изключително проблематично да се вземе решение по аналогия в разглежданата ситуация. Да кажем, че ловецът е подал заявление с изискване да се нанесе, преди да му представи малък дял. В този случай последният параграф от горното е изключен. Може да възникне ситуация, когато бивш колега е използвал апартамент за определено време. В този случай точка 5 от списъка не е изпълнена. Субектът в хода на производството може да не признае, че е знаел за ситуацията с обекта. От всичко това следва, че действието на закона се разпростира само върху единични незначителни акции.

Проблеми с оценката

Собственикът на дял в апартамент е изправен пред необходимостта да определи цената на своя виртуален имот. За да направи това, съдът започва процес на оценка. Експертите предложиха схема за отстъпки. В съответствие с него всеки дял беше оценен на 2-3 пъти по-евтино, отколкото ако се продаваше заедно с апартамент.

Помислете за пример. Апартаментът е с 2 дяла. Общата цена на обекта е 5 милиона рубли. Съответно 1/2 ще бъде оценена на 2,5 милиона. Ако обаче половината от обекта се продава отделно, докато е с друг скандален собственик, то той не може да има висока цена. Максимумът, който може да се предложи за него, е 30% от 5 милиона рубли. В резултат на това започна да се извършва съвместно с целия обект. по-изгодно. Участниците се споразумяха помежду си, продадоха апартамента, а приходите бяха разделени в съответствие с наличните дялове.

Такъв компромис обаче не винаги е възможен. В същото време проблемните акции са по-склонни да бъдат изключения. В тази връзка виртуалната площ следва да бъде оценена спрямо целия имот. Но и тук имаше място за прояви на корупция. Да кажем, че има апартамент с дялове 7/8 и 1/8. Последният е по-малък от най-малката стая по отношение на площта. Собственикът на по-големия дял искаше да изкупи 1/8. Собственикът на последния обаче не желае да го продаде за малка сума. Собственикът на 7/8 се обръща към адвокат. Адвокатът съставя иск срещу собственика на 1/8 за изкупуването му и паричното обезщетение. Съдът трябва да назначи атестационна експертиза. В същото време той може да се обърне към всеки специалист по свое усмотрение.

Ако бъде избран оценител на отстъпки, ищецът ще спечели. Като резултат:

• Придобиващият 1/8 получава това, което иска с най-малка загуба.
• Адвокатът получава възнаграждение, а оценителят получава възнаграждение за работата си.

Собственикът обаче плати 1/8 за всички процедури. Субектът е претърпял значителни загуби, тъй като продажбата на дял от апартамента е извършена принудително на смешна цена.

Премахване на корупционните прояви

Към момента делата за изкупуване на незначителни акции се класифицират като губещи. Нещо повече, подобни транзакции като цяло са невъзможни днес. През 2012 г. Върховният съд, Московският окръжен съд и Московският градски съд обясниха, че обратното изкупуване на незначителен дял е допустимо само ако ответникът повдигне въпроса за разпределянето му в натура. Въпреки това, предвид размера на виртуалната собственост, това не е практично. Разделянето изисква оборудване за отделен вход, кухня и санитарен възел. Невъзможно е да се направи това в апартамент.

Забрана за навлизане

Заложено е в една от дефинициите на слънцето. Трудно е да се каже колко собственици на имоти са били засегнати от този акт. Определението е прието по време на ревизията на спора на собствениците на малък апартамент. Разпоредбите на закона обаче касаят неопределен брой лица. Значението на закона се крие във факта, че в момента много граждани притежават дял в апартамент. По наследство се получава или в резултат на други сделки - няма значение.

Проблеми възникват във връзка с диспропорцията на виртуалните зони. Някои собственици притежават солидни акции. Те могат да съответстват на една или повече стаи. Други имат много малък дял в апартамента. Правата на собственост междувременно искат да представят всичко еднакво. По-специално, собствениците на микроскопични виртуални пространства изискват да бъдат преместени. Разглеждането на такива дела в съдилищата завършваше с решение в полза на ищците. В резултат на това апартаментите се превърнаха в така наречените „селища на врани“, където нито старите, нито новите потребители не могат да се разбират. Започват конфликти, в които побеждава най-силният. Той обаче не винаги е този, който има повече права. Върховният съд, след като разгледа едно от тези случаи, ясно посочи законодателните норми, обяснявайки кога е разрешено преместването на общи собственици в апартаменти и кога не.

Същността на спора

Гражданин, който беше общ собственик на апартамента, подобно на ответника, подаде молба до Московския областен съд. В същото време жалбоподателят е имал 1/40. Ответникът притежавал 1/2. Спорният обект е едностаен малък апартамент. Съдът се произнесе в полза на ищеца. В резултат на това тя се премести в апартамента. Ответникът, несъгласен с решението, обжалва пред Върховния съд. Съдът, след като проучи материалите, установи, че регионалната инстанция е нарушила законодателните норми. Поради това исковете на ответника са основателни.

В хода на проучването на материалите е установено, че ищецът се е регистрирал в помещението в навечерието на подаване на заявлението. Подсъдимият от своя страна живеел дълго време в апартамента. Първата инстанция, удовлетворявайки иска, се ръководи от следното: ищцата е имала право да иска нанасяне, тъй като съгласно чл.30 от ЖК може да се разпорежда, притежава и ползва помещението. Този извод Върховният съд нарече нарушение на материалноправните норми. Позицията беше обоснована по следния начин. LCD показва, че обект на права е жилищна сграда. Тя може да бъде представена в три форми. Това може да бъде къща, апартамент или части от тях, както и стая.

В съответствие с чл. 30 законният собственик може да се разпорежда и да притежава имуществото си. Спорният апартамент обаче е на четирима собственици. От това следва, че член 30 не може да се прилага самостоятелно. Заедно с него е необходимо да се използва и друга норма. Това е член 247 от Гражданския кодекс. В него пише, че разпореждането с общо имущество се допуска само по споразумение на участниците. Ако не бъде постигнато, тогава трябва да се обърнете към съда. При запознаване с материалите по делото последният разкри, че съответното решение е. Ищцата, която притежава 1/40, заедно със сина си, вече е подала молба с искане за установяване на реда на ползване. Съдът обаче отхвърли това заявление. В същото време в решението се отбелязва, че акциите са толкова малки, че е невъзможно да бъдат разпределени за ползване. Районният съд от своя страна не взе предвид това решение.

заключения

Върховният съд подчерта, че при вземане на решението не е взето предвид едно важно обстоятелство: при преизчисляване спорният дял е 0,5 кв.м. м. Невъзможно е да се отдели тази област в натура при никакви условия. В резултат на това положението е такова, че спорният обект не може да се ползва от всички собственици, без да се нарушават правата на собственика с най-голям дял. Следва да се отбележи важно заключение на VS. Посочва, че реализацията от собственика на възможността за ползване и притежаване на помещението зависи от размера на частта му и съгласието на всички участници. Тъй като магистратският съд вече е отхвърлил жалбоподателя, районната инстанция няма основание да удовлетвори новия иск.

Това обаче не е всичко. Основното нарушение според Върховния съд е нарушаването на правата на други притежатели на акции. Тук съдът се позовава на конституционни разпоредби. Основният закон казва, че правото на субекта да избира местоживеене не трябва да нарушава интересите на други лица. Сън обръща внимание, че спорният имот никога не е бил ползван от ищеца, за разлика от ответника. Последният не само е собственик на по-голямата част от обекта, но и живее на негова територия дълго време. Така Върховният съд постанови следното: в съответствие с чл. 10 от Гражданския кодекс, правата на собственика на апартамент не могат да се упражняват само с намерение да се нарани друг гражданин, забранени са действия, заобикалящи нормите с незаконна цел, и друго нечестно поведение.

Съдът подчертава, че изследваните от него обстоятелства ни позволяват да преценим действията на жалбоподателя, собственик на 0,5 кв. м., задължавайки я да се нанесе в помещението, като злоупотреба с правоспособността им. Те нарушават апартамента, притежавайки половината от съоръжението. Върховният съд отмени всички предишни решения и делото беше изпратено за преглед. В резултат на това Московският окръжен съд отказва на ищеца.

Подаряване на дял от апартамент

Всяка сделка с недвижим имот включва сключване на писмен договор. Документът трябва да съдържа следната информация:

• Описание на дела, който се подарява.
• Данни от паспортите на участниците в сделката.
• Местоположение на имота.
• Броят на дарените квадратни метри. Те се изчисляват от общия заснемане.
• Етажът, на който се намира апартаментът.
• Броят на етажите в къщата.
• Допълнителни условия.

В последния параграф можете например да посочите, че собственикът на дяла ще живее в апартамента за определено време или няма да бъде освободен от него. Стойността на имота не се изисква.

Регистрация

Как да получите дял в апартамент? Трябва да се свържете с регистрационния орган на адреса на имота. Договорът се подписва пред специалист от оторизираната инстанция. Следните документи се подават на регистратора:

• Паспорти на участниците в сделката.
• Споразумение. Броят на копията трябва да бъде по-голям от броя на участниците в транзакцията с 1 бройка. Останалото остава на регистратора.
• към обекта. Това може да бъде сертификат, споразумение за прехвърляне, договор за покупко-продажба, инвестиция / наем, извлечение от USRR.
• Нотариално заверено съгласие на съпруга/съпругата. Необходимо е, ако се извърши дарение на дял от апартамент, придобит в брак.

Ако представител действа от името на която и да е страна, допълнително се предоставя пълномощно, потвърждаващо пълномощията му. Ако субектът, на когото се дава делът, е непълнолетен или недееспособен, се предоставя съгласието на органа по настойничество и настойничество. Необходимостта от представяне на този документ трябва да бъде изяснена в регистрационния орган. Към тези документи е приложена разписка, потвърждаваща плащането на държавното мито. След като прие всички документи, регистраторът съставя заявление в 2 екземпляра. Те се проверяват и подписват от страните по сделката. След това регистраторът издава разписка, която посочва датата на получаване на сертификата.

Свързване с нотариус

Това е вторият вариант за регистриране на прехвърляне на дял от апартамент. Този метод е по-скъп, но в някои случаи по-оправдан от прилагането му в регионалната камара. На нотариуса се предоставят следните документи:

• Паспорти на участниците в сделката.
• Документ за собственост, потвърждаващ законността на собствеността върху недвижим имот.
• Основно споразумение.
• Извлечение от EGRP.

В някои случаи нотариусите изискват и удостоверение за регистрирани в жилищното помещение лица. Договорът за дарение ще бъде съставен в няколко екземпляра. В този случай цената на имота ще бъде посочена в документа. На негова база ще се изчисляват таксата и цената на нотариалните услуги. Той може да удостовери и съгласието на съпруга.

Заключение

За регистрация нотариусът ще вземе оригиналните документи (с изключение на паспортите) и договора за дарение. Подобно на районната камара, той издава разписка, в която се посочва датата на получаване на книжата. Можете да ги вземете от нотариуса или от регистрационния орган. Удостоверението се издава при представяне на паспорти. Освен това новият собственик ще получи извлечение от USRR със съответен запис.