Съпругът не плаща ипотека какво да прави. Съвети за ипотека при развод

Наличието на непогасен ипотечен кредит и разделянето на недвижим имот, обременен с ипотека, усложнява много развода.

В тази ситуация съпрузите, които се развеждат, веднага имат много въпроси. Как да разделим апартамент, който е заложен на кредитна институция? Кой и в каква част трябва да плаща ипотечния кредит в бъдеще? Как да разрешите проблема със съкредитополучателите?

В същото време всяка ситуация има много специфични нюанси, така че все още няма недвусмислено решение и алгоритъм за разделяне на задълженията върху ипотеките и обезпеченията. Освен това съдебната практика на правоприлагането все още не е разработила прецеденти, които да бъдат насоки за съдилищата да вземат решения в подобни ситуации.

Не е изненадващо, че в подобни случаи се вземат напълно различни съдебни решения, чак до обратното.

Ситуацията с ипотеките се усложнява и от факта, че тези правоотношения засягат интересите на три страни едновременно (развеждащите се съпрузи и банката), за разлика от разделянето на необременено с ипотека имущество, при което е достатъчно да достигнете споразумение само с бившите съпрузи. Следователно намирането на решение, което удовлетворява всички заинтересовани страни наведнъж, може да бъде много по-трудно.

В много случаи при разделяне на ипотечно жилище и задължения за изплащане на заем интересите на една от страните са значително нарушени. Например има прецеденти, когато кредитополучател, лишен от апартамент по време на развод, е принуден да изплаща заем за дълго време. Или банка, която иска да продаде ипотекиран апартамент, за който заемът не се изплаща, се сблъсква със ситуацията, че ипотекираният апартамент, с решение на съда, вече не се счита за единствена собственост на кредитополучателя.

Правна уредба

Тези трудности при разделянето на ипотечно жилище в случай на развод са свързани преди всичко с недостатъчната правна уредба на този въпрос в руското семейно и гражданско право.

Съдилищата, когато разглеждат дела за развод, когато е засегнат въпросът за ипотеката, се ръководят от Семейния кодекс, Гражданския кодекс и Федералния закон „За ипотеката“, както и от договора за ипотека, изготвен между банката и кредитополучателя .

Основният принцип на разделянето на ипотечно имущество при развод, както е посочено в гореспоменатите правни актове, е, че:

• жилищни помещения, придобити от съпрузи по време на брака за сметка на ипотечни средства, са съвместно придобити имоти, което води до подходящи правни последици;
• съвместното имущество на бившите съпрузи трябва да бъде разделено наполовина, освен ако в брачното споразумение не е предвидена друга процедура;
• при разделяне на имущество, придобито от съпрузи със заемни средства, включително ипотечен апартамент, изобщо няма значение на кого е издаден ипотечният заем.

Финансовите задължения към банката също се възлагат еднакво на разведените съпрузи, независимо дали са действали като съкредитополучатели или ипотеката е издадена на един от тях.

По този начин, въз основа на изискванията на руското семейно законодателство, принципът петдесет и петдесет се прилага при разделянето на всяка обща собственост на съпрузите. На практика обаче разделянето на ипотекиран апартамент наполовина е доста проблематично, тъй като жилището е заложено в кредитна институция и собствениците не могат да предприемат никакви правни действия с него.

Как да избегнете проблеми с дяловете

Повечето конфликти и спорове, свързани с ипотечен апартамент, могат да бъдат избегнати чрез предбрачно споразумение. Руското законодателство ви позволява да съставите брачно споразумение както преди регистрацията на семейството, така и по време на семейния живот. Въпреки това статистиката показва, че въпреки всички предимства на брачните договори, не повече от 5% от руснаците съставят такива договори.

Друга важна правна гаранция, която се използва за защита на интересите на всички страни по ипотеката, е договорът за ипотека. В момента кредитните институции, които многократно са се сблъсквали с проблеми при плащането на ипотеки от бивши съпрузи, са натрупали доста солиден опит в съдебните спорове по ипотечни спорове. В резултат на това ипотечните споразумения, сключвани от банките, минимизират рисковете на кредитора в случай на развод на съпрузите кредитополучатели.

По-голямата част от банките се опитват да направят и двамата съпрузи съзаематели по заем, което по принцип е от полза за самата семейна двойка, тъй като можете да комбинирате доходите и да получите голяма сума на заема.

В допълнение, много банки започнаха да включват важно условие в своя ипотечен договор: „В случай на прекратяване на семейните отношения между съпрузи-съкредитополучатели, условията на ипотечния договор не се променят.“ Подобна клауза на договора е допълнителна застраховка за банката. Ако съпрузите, които са се съгласили с този срок на ипотечния договор, се разведат и единият от тях откаже да плати ипотеката, тогава финансовата отговорност за плащанията ще премине изцяло към другия.

Такава правна гаранция, за съжаление, защитава само интересите на банката и развеждащите се съпрузи все пак ще трябва да защитават и защитават своите интереси.

Всъщност развеждащите се съпрузи имат само три възможности:

• продължи да плаща заема;
• намерете липсващите пари в брой и изплатете ипотеката предсрочно. След това можете да продадете апартамента на изгодна цена и да разделите приходите наполовина или по споразумение на страните;
• продават ипотечен апартамент със съгласието на банката.

За да извършите разделянето на ипотечен апартамент, можете да се свържете директно с кредитната институция, издала ипотеката, с молба за одобрение на продажбата на общ брачен апартамент.

Трудно е да се предвиди реакцията на конкретна банка на подобно предложение. Кредитна институция в тази ситуация може:

• съгласява се с продажбата на ипотечен апартамент;
• изисквайте предсрочно изплащане на ипотеката от съпрузите, обосновавайки това с факта, че предстоящият (или вече регистриран) развод нарушава договорените условия на договора за заем;
• задължава съпрузите да изплащат ипотеката, без да продават апартамента.

В много случаи банката се съгласява с продажбата на ипотечния апартамент, тъй като това намалява риска от неплащане на дълга от разведените съпрузи. Ако бъде получено съгласието на банката, съпрузите трябва да намерят купувач за ипотечното си жилище, който се е съгласил да закупи апартамент с тежести.

В тази ситуация купувачът, за да влезе в собственост, трябва първо да компенсира банката за размера на дълга по ипотечен кредит и да изчака, докато приключи целият процес на премахване на тежестта от закупения апартамент.

Разбира се, не всички купувачи ще се съгласят с такъв труден вариант, тъй като рисковете се увеличават и времето се забавя. Следователно разведените съпрузи, които искат да продадат ипотечен апартамент, често трябва да намалят цената на жилището си, за да заинтересуват потенциален купувач.

Независимо от развитието на ситуацията с продажбата на апартамент от разведен съпруг, трябва да продължите да извършвате плащания по ипотечен кредит. В противен случай ситуацията може само да се влоши. Банка, която не получава плащания по кредита, има право да продаде ипотекирания апартамент на търг, а цената на продаденото жилище като правило е много по-ниска от пазарната.

От постъпленията от продажбата кредитната институция ще задържи главницата, глобите, неустойките, неплатените лихви и разходите за организиране на аукционни продажби, а само останалата сума ще бъде разделена между бившите съпрузи. В резултат на това можете да останете без жилище и без финансова компенсация.

Друго важно правило при развод на лица, които са кредитополучатели на ипотечни средства, е да се уведоми кредитната институция за развода. Съгласно условията на всеки договор за ипотека, кредитополучателите са длъжни незабавно да уведомят банката за значителни промени в живота си, включително развод.

Ако страните по договора за ипотека не постигнат съгласие, трябва да се обърнете към съда. Както вече споменахме, няма еднозначно развитие на ситуацията в процеса. Съдът може да принуди кредитна институция да извърши транзакции с ипотекиран апартамент, да задължи да преиздаде договор за ипотека за един от разведените съпрузи, да задължи съпрузите да продължат плащанията до изплащане на заема. Възможни са и други решения.

Ако съпрузите решат да изплатят заема, за да продадат апартамента, е възможно да разделят ипотечния имот на дялове по време на периода на развода. За целта те трябва да се обърнат към банката кредитор с молба.

Тук обаче също са възможни проблеми и клопки. Например, банката ще откаже такава опция. Той може да не е доволен от доходите на един от съпрузите, който при регистриране на споделена собственост трябва да действа като независим кредитополучател. Или ипотека върху едностаен апартамент, чието разделяне на дялове в натура не е възможно. Такъв имот, съгласно Федералния закон "За ипотеката", не трябва да действа като независим предмет на ипотека.

Отказът на банката може да се обжалва и пред съда.

Друг вариант на делбата при развод - единият от развеждащите се съпрузи, безплатно или срещу парично обезщетение, подписва отказ от дела си в общото жилище, обременено с ипотека, а другият се съгласява да поеме всички плащания по ипотечен кредит.

Ако банката е доволна от платежоспособността на втория съпруг, тогава прехвърлянето на собственост върху ипотечно жилище се регистрира в териториалния регистрационен орган. По правило банката начислява комисионна за преиздаване на договор за кредит (0,5% - 1% от остатъка на дълга).

Последна актуализация през февруари 2019 г

Според руското семейно законодателство се смята, че не само имуществото, придобито по време на брака, принадлежи по подразбиране на двамата съпрузи в равни части, но и общи дългове. Въз основа на това е широко разпространено мнението, че и двамата съпрузи са отговорни, ако единият от тях има дълг. Но какво да правя, когато съпругът е взел заем без съгласието на жена си и не плаща?

Ако заемът е издаден на един от съпрузите без участието / съгласието на другия

И така, когато съпругът е взел заем сам и не плаща, трябва ли съпругата да плаща заема на съпруга?

личен дълг

От момента, в който съпругът постави своя подпис в договора за заем и при условие, че няма нито един подпис на съпруга в този документ, дългът става личен и не се отнася за общите семейни дългове. Признаването като личен дълг е много трудно, ако заемът е издаден с участието на втория съпруг като съкредитополучател / гарант.

Общ дълг

Но в същото време трябва да се има предвид, че ако средствата по това задължение са били изразходвани изцяло за семейни разходи (докато законодателят не предвижда директно другият съпруг да е наясно с това), тогава в съда дългът могат да бъдат признати за общи. В този случай съпрузите отговарят за задължението заедно.

Когато съпругът е взел заем със знанието на другия съпруг, но не може да плати

В този случай сумата на дълга ще бъде възстановена и от съпруга, посочен в договора. Ако съпругът не е в състояние да плати заема, обикновено съпругата прави месечни плащания на доброволна основа в зависимост от способността си да плаща. В този случай целта на кредита – лична или обща, няма значение.

В случай, че съпруг, който не е свързан с проблемен дълг, не работи и няма възможност да обезпечи задължение по заем, никой няма да може да събере сумата на дълга от него принудително (запор на сметки, възбрана върху имущество) и т.н.).

Ако заемът е издаден на двамата съпрузи, когато те са съкредитополучатели

В този случай не е необходимо да се казва, че вторият съпруг не е знаел за появата на дълга, тъй като подписът в договора потвърждава неговата осведоменост. Когато съпрузите са съкредитополучатели, възстановяването на заема се начислява солидарно върху тяхното имущество, както съвместно, така и лично.

Заемът се издава на един от съпрузите с участието на втория съпруг като поръчител

Ако съпругата-кредитополучател не плаща заема, какво заплашва съпруга-гарант?

• Общи разноски – обикновено при договори от този вид заемните средства се вземат за семейни цели: тогава дългът е общ и се събира и от двамата.
• Лични разходи - ако има доказателства, че кредитополучателят е изразходвал всички средства за лични нужди, тогава има шанс да се признае такъв дълг като личен. Но дори и в този случай, ако съпругът-кредитополучател не е в състояние да изплати дълга, останалата част ще бъде възстановена от съпруга-поръчител.

Брачните отношения са официално прекратени, но дълговете остават

След развод, ако дълговете не са разделени в съда, тогава кредитополучателят също извършва плащания. Но ако бившият съпруг не плаща заема си, какво да прави съпругата? Трябва да сте търпеливи и да следвате правилата:

Уведомете службата за събиране

Ако е известно за банките, в които са издадени кредитни задължения, е необходимо да информирате службата за събиране за настъпилия развод и че съпругът не е бил информиран за дълговете;

Съберете доказателства

Запасете се с доказателства (чекове, договори, гаранционни карти), че вещите ви принадлежат. В този случай ще избегнете съдебната процедура за изключване от описа на иззетите вещи. Съгласно закона възстановяването се отнася само за личната собственост на длъжника, но често съдебните изпълнители могат да опишат всичко ценно, което се намира в къщата. Освен това, ако въпросът за разделянето не е бил разгледан успоредно с развода, банката има право да се обърне към съда за разпределяне на дела на длъжника в общата собственост. Въз основа на съдебната си практика банките рядко предприемат подобна мярка (основно за многомилионни дългове или при наличие на много скъпи имоти);

Какво ще кажете за апартамента?

Ако вашето жилище и бившият ви съпруг е единственото, тогава съдът няма право да го отнеме, само ако не е ипотечен дълг. Но е по-добре да продадете съвместната собственост възможно най-скоро и да разрешите въпроса за отделно пребиваване в еднолично дружество. Така че, в случай на събиране на дълг от бивш съпруг, като временни мерки е вероятно да бъде наложена забрана за отчуждаване на недвижими имоти, ако длъжникът притежава поне малко квадратни метри. В този случай, ако искате да продадете общ апартамент и да закупите отделно жилище, което е логично желание на разведените хора, това ще бъде невъзможно, докато дългът не бъде напълно изплатен.

Права, с които поръчителят, включително съпругът-поръчител, трябва да знае

Освен това поръчителят трябва да поеме тежестта на дълга в случай на несъстоятелност кредитополучател, трябва да знаете, че:

• Поръчителят трябва да плати само след решението на съда

Поръчителят не е длъжен да плаща кредита без съдебно решение.

• Ако поръчителят иска да изплати дълга без съдебен процес

Ако поръчителят не иска да чака съдебно решение, да участва в съдебни дела и е за предпочитане да изплати чужд дълг, отколкото да преживее дело, той може да направи това, но само ако има писмено искане за предсрочно погасяване на дълга. Такъв документ трябва да бъде предаден на поръчителя лично срещу подпис или по пощата. Когато дългът бъде погасен от поръчителя без този документ, той се лишава от правото да поиска по съдебен ред възстановяването на платените средства от кредитополучателя, тъй като моментът на „принудително“ плащане за нечестно се губи. кредитополучател.

• Поръчителят може да прехвърли обезпечението

Ако поръчителят изплати дълга за кредитополучателя по обезпечено задължение (включително ипотека), тогава правото на залог автоматично преминава към поръчителя. При възстановяване на платените средства от кредитополучателя в този случай поръчителят има право да поиска от съда възбрана върху обезпечението (включително единствения апартамент, ако е ипотечен дълг). За да направите това, след погасяване на дълга, трябва да кандидатствате в банката с молба за предоставяне на цялата документация за изплатения заем (банковите служители са длъжни да направят това), след което да се обърнете към съда със съответния иск.

Когато се иска кредит

Не са редки случаите, когато се тегли кредит за друго лице. Когато приятел, роднина, познат е взел заем за друго лице (приятели, колеги и т.н.), но той не плаща, тогава има голяма степен на вероятност за възстановяване от посочения в договора като кредитополучател. Разбира се, ако е възможно, по-добре е да не поемате ангажимент в интерес на друго лице, но ако все пак решите да направите това, тогава:

• Договор за заем – при кандидатстване за заем сключете договор за заем с лицето, на което давате получените пари на заем. В него можете да посочите периоди на плащане, техния размер, лихвен процент и задължение. В същото време не е необходимо да се посочва в частно споразумение, че това са кредитни средства, тъй като прехвърлянето на дълг е невъзможно без съгласието на първоначалния кредитор;
• Прехвърляне на пари през банка- опитайте се да не давате пари на заинтересованото лице в брой, по-добре е да ги прехвърлите по сметката, запазете преводното плащане за използване като доказателство в случай на затруднения;
• Дайте на приятел само копия от документи- за да извършите плащания към приятел, за когото сте взели заем, той ще се нуждае от подробности и документи за заем: не ги давайте в оригинал, по-добре е да направите фотокопия и да съхранявате цялата първична документация при вас.

Ако имате въпроси по темата на статията, не се колебайте да ги зададете в коментарите. Определено ще отговорим на всички ваши въпроси в рамките на няколко дни.

Договорът за ипотека предвижда възможност за участие като съкредитополучател на съпруга на лицето, действащо като главен длъжник.

Но какво ще стане, ако впоследствие съпрузите решат да се разведат?

Законодателен аспект на въпроса

Въпросът за разделянето на ипотечните задължения при развод се урежда от следното регламенти:

1. Семеен кодекс на Руската федерация;
2. Руски граждански кодекс.

По този начин, в съответствие с нормите на семейното право, всяко имущество, придобито по време на брака, е обща собственост на съпрузите.

В случай на съдебна делба на общо имущество между съпрузи, дълговете също подлежат на делбаформирани по време на семейните отношения.

Гражданският закон съдържа разпоредба, според която разделянето на ипотечно задължение между съпрузите е възможно само ако съгласие на кредитната институция.

Последици от кандидатстване за ипотечен кредит от съпрузи

Въз основа на нормите на Семейния кодекс, при кандидатстване за ипотечен кредит от един от съпрузите, вторият съпруг автоматично се регистрира като съкредитополучател.

Действайки като съкредитополучател, другият съпруг поема същата отговорност за изпълнение на задължението за плащане на ипотечни вноски. В случай на неизпълнение от страна на първия съпруг, кредитната институция ще изиска изплащане на средствата от втория член на семейството.

В допълнение към възникването на задължения, съкредитополучателят има право на жилищна площ под формата на дял. По правило този дял е равен на половината от общата жилищна площ на имота. С договора за ипотечен кредит обаче може да се установи друго съотношение на дяловете.

Ако един от съпрузите не желае да носи финансово задължение към банката и не кандидатства за нов недвижим имот, трябва да се изготви брачен договор, който посочва видовете имущество на всеки от брачната двойка и също така установява права и задължения във връзка с недвижими имоти, придобити в бъдеще.

Ако брачният договор между съпрузите не е съставен и те решат да се разведат, ипотечният недвижим имот, както и задължението за плащане на пари, могат да бъдат разделени в съда.

Решения на този проблем

Съпрузите, които са взели решение за развод и са съкредитополучатели по ипотечно задължение, трябва:

Независимо от взетото решение, съпрузите трябва трябва да информира банкатаотносно развода.

Промяна на условията на договора за заем

Оттегляне на съкредитополучателяОт ипотечно задължение по време на развод има няколко начина:

Заличаване на ипотека

Въз основа на горната информация може да се заключи, че отказ от ипотекареализирани по няколко начина:

1. Доброволно от един от съпрузите, чрез изготвяне на писмен, нотариално заверен отказ за изпълнение на задължения, както и доброволен отказ от притежаване на този имот. Ако банковата организация се съгласи с това искане, тогава тя инициира пререгистрацията на правата на собственост в регистриращия орган, а също така изготвя допълнително споразумение към основния договор;
2. По съдебен ред въз основа на решение на съдебния орган. След вземане на съответното решение основният съкредитополучател придобива правото да пререгистрира имота без съгласието на банката;
3. Въз основа на брачен договор, в който трябва да е посочено, че единият от съпрузите не претендира за ипотеката, придобита в имота по време на развод.

Пререгистрация на права върху недвижими имоти

Тъй като собствеността върху ипотечен недвижим имот е регистрирана до пълното изплащане на заема с тежест, съпрузите-съкредитополучатели не могат самостоятелно да приложат процедурата за пререгистрация на правата на собственост.

За пререгистрация на собственост изисква се банково съгласие. В този случай банката ще издаде споразумение, в което вместо предишните съкредитополучатели ще бъдат посочени данните само на единия съпруг (основния кредитополучател). Този документ ще бъде основание за регистриращия орган да пререгистрира собствеността и да издаде подходящо ново удостоверение за собственост. В този случай имотът ще продължи да е с тежести.

Друга възможност за пререгистрация на собственост е ефективната съдебни решения. За регистриращия орган това е и основание за вписване на нови данни за лицето, признато за собственик.

Правилата за преиздаване на ипотечен кредит по време на развод се обсъждат в следния видеоклип:

Адвокати по семейно право в Санкт Петербург

Развод и делба на имущество в съда,
- Определяне на реда за комуникация с децата и тяхното местоживеене, възстановяване на издръжка,
- Лишаване и възстановяване на родителски права.

Попитайте адвокат!

Попитайте адвокат!

Или ни се обадете веднага! Ние сме във връзка!

: процедурата за разделяне на дяловете от апартамента и задълженията между бившите съпрузи. В нашия офис често се обаждат и посещават двойки, за които ипотечен въпроссе превърна в истински житейски тест. Факт е, че разделянето на дълговете в този случай включва и трета страна в спора: банката, която е дала ипотечния кредит.

За да илюстрирате ясно рисковете и проблемите, прочетете основните въпроси на гражданите и отговорите на адвоката към тях. Свържете се с нашите адвокати по ипотечни кредити за правен съвет. Правната консултация е безплатна.

Задайте въпрос, ние сме онлайн!

Остави съобщение!

Често питани адвокати относно ипотеките при развод

1. Ипотека при развод: част от апартамента

   

   Преди брака си купих апартамент в Санкт Петербург. Едва тогава той срещна бъдещата си съпруга. Те се ожениха, имаха бебе, живяха заедно 3 години. По време на брака продадох едната си и инвестирах парите от продажбата в ипотеката на тристаен апартамент в Шушари. Сега ипотеката е изплатена с 45 процента, но бракът се е разпаднал. Как можем да разделим апартамента, като се има предвид, че съпругата не е инвестирала нито една рубла в ипотеката? Семьон.

   Според закона при делба на имуществото, което съпрузите са придобили съвместно, им се разпределя 1/2 от дела, ако не е имало брачен договор, който да диктува други условия за делбата.

   Но съдът може по своя преценка да увеличи дела на един от съпрузите в ущърб на другия. Това ще стане, ако пред съда бъдат представени доказателства, че по-голямата част от парите са инвестирани от съпруга (Вас) от продажбата на имущество, придобито в имота преди брака. Има значение и кой от съпрузите ще отглежда детето и наличието на други фактори.

7 (812) 925-39-24

2. Ипотека при развод: Вземете ипотека и се разведете

   Съпругът ми и аз планираме да подадем молба за развод. За да се издържам, докато все още съм женен, искам да взема ипотека. Аз, като жена с мъжа си, ще я одобря на 100%. След това ще се разведем. Как да го направя правилно? Вярно ли е че ипотека при разводи апартаментът ще ми остане? Инга, Санкт Петербург.

   След развод ипотеката се разделя поравно между бившите съпрузи. Ако вашият съпруг не плати своя дял, лихвите за забавянето също се разделят между двама кредитополучатели. Но след развод, дори съпругът ви да не плаща ипотеката, той не трябва да се отказва от своя дял от апартамента. Ще има възможност да придобие 1/2 от апартамента и да живее в него.

   Ако вашият съпруг откаже своята част, вие ще трябва да му платите 1/2 от парите, които са били платени по ипотеката през периода на брака.

3. Ипотека по време на развод: съпругът иска да даде дял в апартамента

   Съпругът ми и аз се развеждаме. В брака си купиха едностаен апартамент. Съпругът ми иска напълно да ми отнеме апартамента. Но не искам да му давам своя дял. Той заплашва, че ако не му дам 1/2 от дела безплатно, ще спре да плаща заема и всичко останало ипотека при разводлегни върху мен. Може ли да го направи, прав ли е? Катерина.

   Съпругът ти нарушава правата ти. Не му позволявай да го направи. Тъй като апартаментът е закупен по време на брака, той е съвместна имуществена общност. При развод се разделя между вас на 1/2 части.

   При развод вие ще трябва да платите ипотеката върху вашия дял от апартамента, а вашият съпруг върху своя дял. Не можете да бъдете лишени от правото на този дял по никакъв начин, освен по решение на съда. Но можете да го откажете и да получите обезщетение: 1/2 от парите, които сте платили по ипотеката, докато сте били женени.

4. Ипотека по време на развод: как да разделим къщата

   Със съпругата ми взехме ипотека на парцел и къща. Издава се при равни дялове в имота. Ще се разведем след пет години. Съпругата или иска да ми продаде дела си два пъти повече от стойността й, или иска да й дам своя дял. При това за незначителна сума, в пъти по-ниска от това, което струва. Възможно ли е по някакъв начин, чрез съда или по друг начин, да я принудя да ми продаде дял от къщата на реалната стойност? Може ли да се поръча оценка, експертиза и да се закупи неговият дял точно за цената, която ще покаже оценката? Павел, Санкт Петербург

   Не, съдът няма право да задължи съпругата ви да определи по-ниска цена на имота си. Изход: продавате своя дял. Можете да зададете произволна цена и да й предложите да купи вашия дял (тя има преимуществено право да купи вашия дял). Ако тя откаже, можете да продадете своя дял от къщата на трето лице, но на цена не по-ниска от тази, която сте предложили на половинката си. Имате същото право и ако тя ви предложи да закупите дял. Ако тя продаде дела си на трета страна за по-малко от това, което ви е било предложено, тази сделка може да бъде анулирана от вас.

5. Ипотека при развод: 1/2 всеки

   Със съпруга ми живяхме в граждански брак преди брака. След това купихме апартамент в ипотека за 1/2 дял за всеки. Година по-късно връзката е официално регистрирана. Имахме момиче и дъщеря от първия ни брак. Развеждаме се заради неговото пиянство. Трябва да споделите апартамент, но той все още е в ипотека. Имам нереализиран майчински капитал. Може би е по-изгодно за мен да го инвестирам в ипотека, така че моят дял в апартамента да е по-голям? Анна.

   Анна, не бързайте да инвестирате майчински капитал в ипотеката на този апартамент. Ако направите това, ще трябва да разпределите дял на децата. Говорете със съпруга си, може би той ще се съгласи да дари своя дял на децата.

6. Ипотека по време на развод: ипотечен раздел с паразит

   Тя изтегли ипотека преди да се омъжи. Преди брака изплатих половината от ипотеката. Останалите пари бяха платени след сватбата. Нямаше брачен договор. Но съпругът ми не печелеше много, аз сама изтеглих ипотеката. Не работи няколко месеца, намери работа за кратко и напусна. Отново у дома той лежеше на дивана и пиеше бира. Когато ми писна, подадох молба за развод. Пуснал е обратен иск за делба на имуществото - иска половината от апартамента. Какво право има той върху моята законна собственост? Ирина, Санкт Петербург

   Ирина, ако по време на брака сте изплатили половината от ипотеката, съпругът излага исканията си частично оправдани. Но той се обърка в размера на претенциите си.

   Той има право на 1/2 от парите, които сте внесли в ипотеката през периода на брак или съжителство и общо домакинство. Тоест, разбира се, той няма да получи половината от апартамента, но половината от парите, които са платени "съвместно", е напълно възможно.

   Ако докажете в съда, че сте изплатили заема от парите, които сте получили по договора за дарение, това е друг въпрос. Тези пари не са съвместно придобити, а само ваши. В този случай той няма право на обезщетение.

7. Ипотека при развод: Не мога да плащам ипотека след развод

   Развеждаме се. Не искам да плащам ипотека след развод, нямам такава възможност. Ако се откажа от половината си и съпругата ми се съгласи да я вземе и да плати изцяло ипотеката след развода, ще отпадне ли от мен задължението да плащам вноски? И вярно ли е, че ако се откажа от собствеността върху моя дял, жена ми ще ми плати обезщетение за апартамента? Иля, Санкт Петербург.

   Да, имате право на обезщетение при развод на ипотека.

8. Ипотека при развод и собственост

   Имам ипотека на апартамент. Ипотеката все още не е платена, но искам да се оженя. Какви са моите рискове в случай на развален брак? Каква е разликата дали регистрирам апартамент като собственост преди брака или женен? Саша.

   В случай, че регистрирате апартамента като собственост преди брака и изплащате ипотеката в брака, съпругата ви ще има право на 1/2 от парите, които сте платили в брака за апартамент. Няма значение дали сте регистрирали апартамента като собственост преди брака или по време на брака.

9. Ипотека при развод: предбрачен договор

   Със съпругата ми се развеждаме и делим имущество. Взехме ипотека за съвместния ни живот. Сега се опитваме да преговаряме: да съставим брачен договор. Възможно ли е да запиша в него, че компенсирам жена си за цената на 1/3 от цената на апартамента и давам право да живея в апартамента 1 година след развода? Николай.

   Да, във вашия случай трябва да подпишете споразумение за разделяне на имуществото. Необходимо е да посочите всички условия и срокове възможно най-подробно и точно и да заверите договора си при нотариус.



10. Ипотека по време на развод: как да получите парите си?

    Родителите ми продадоха нашия апартамент и разделиха парите между себе си и мен. Получих 2 000 000 рубли. Съпругът ми и аз инвестирахме тези пари в ипотека на апартамент като първоначална вноска. Сега се развеждаме. Искам парите си обратно, как да потвърдя, че родителите ми са ми дали два милиона? Полина, Санкт Петербург.

    Нека родителите ви напишат договор за дарение, за да ви дадат пари за закупуване на апартамент. Нека посочат точния адрес на апартамента. При убедителен договор за дарение съдът няма да счита тези пари за обща собственост. Те няма да участват в подялбата на имотите.

    Ако съпругът ви ще получи нещо по време на разделянето, но вече много по-малка сума.

    Но можете в съда и да предложите да напуснете апартамента и заемните задължения на съпруга си. Вашите условия - изплащане на обезщетение към вас в размер на 1/2 от парите, внесени в кредитната сметка по време на брака.

11. Ипотека по време на развод: отиване в съда?

    Преди две години с мъжа ми теглихме ипотека, той е кредитополучател, аз съм съкредитополучател. Ипотеки за плащане още 13 години, но ние се развеждаме. Как можем да бъдем? Как да разделим ипотека и апартамент? Наталия, Санкт Петербург.

    Ипотеката по време на развод се разделя чрез съда. Освен това е необходимо банката да бъде изправена пред съда като трета страна. Този процес засяга пряко банката, тъй като апартаментът е собственост на банката до изплащане на кредита. Със съгласието на банката можете да пререгистрирате договора за един от съпрузите директно в съда. В този случай съдът ще вземе решение за обезщетение на втория съпруг.

12. Ипотека по време на развод: какво да правя?

    В брака издадохме ипотека за 1/2 за съпруга ми и мен за 15 години. Има малко дете. Искам да получа своя дял от апартамента, но не мога да платя дори половината от ипотеката. Ипотека платена само за една година. Още 14 години за плащане, но няма къде да живея и все още трябва да си намеря работа. Какво да правя? Олеся, Санкт Петербург.

    Собственик на апартамента до изплащане на ипотечния дълг е банка. Той трябва да бъде изправен пред съда. По време на развод ипотечният апартамент се разделя между съпрузите на равни части. Или се прехвърля на единия съпруг, докато вторият получава обезщетение. Ако не можете да платите ипотеката, изберете опцията, при която собствеността и задълженията по ипотеката преминават към бившия ви съпруг и вие получавате обезщетение.

Задайте въпрос, ние сме онлайн!

Остави съобщение!

7 (812) 925-39-24 Раздел на ипотеката в случай на развод на съпрузи в Санкт Петербург

13. Ипотека по време на развод: как да споделите апартамент?

    Със съпруга ми купихме апартамент с ипотека. Внесох 60% за него от парите си от продажбата на апартамент в Москва. След това съпругът не работи никъде, получава доходи от редки случайни работни места. След месец се развеждаме. Готова съм да плащам ипотеката, той не е съгласен да ми остави апартамент, опитва се да получи половината, 1/2 дял. Ще съдим. Имам въпрос: може ли съдът да ми присъди изцяло апартамент? Нина, Гатчина.

    И задълженията по кредита възникват само с участието на съда на банката. Ако банката в съдебно дело се съгласи с разделянето на апартамента и подновяването на договора за заем, можете да определите размера на паричното обезщетение на съпруга си чрез съда и да разрешите проблема с разделянето на ипотеката. Но за да докажете на съда, че сте изплатили ипотеката със собствени средства, а не със семейни пари, ще трябва да представите съответните документи на съда.

    За такъв процес ви препоръчваме да наемете опитен адвокат по делба на имущество. Глава ипотеки при разводима редица сложни нюанси. Ще ви помогне добър преговарящ и специалист с опит в подобни въпроси. В крайна сметка те ще си платят сами.

14. Ипотека при развод: банка срещу съдебно решение

    По време на развода имаше съд за разделяне на имуществото и разделяне на ипотеката. Съдебното решение гласи, че апартаментът и кредитните задължения са присъдени на мен. Собствеността върху апартамента ми беше присъдена и Rosreestr го регистрира. В процеса банката е била трето лице. Но негови представители не дойдоха в съда. Банката не е преработила договора за кредит, въпреки че е изпратена писмена молба и съдебно решение. Плащам ипотеката без нарушения. Как да принудите банката да коригира договора в съответствие със съдебното решение? Кирил, Санкт Петербург.

    Ако вече имате съдебно решение, всички страни по делото, включително банката, са длъжни да го изпълнят. Обърнете се към службата на съдебния изпълнител, която е длъжна да следи и улеснява изпълнението на съдебното решение. За да принудите всички участници в делото да предприемат действия, вземете съдебно решение по делото и го занесете на съдебните изпълнители. След това - просто контролирайте напредъка на изпълнението.

15. Ипотека при развод без брачен договор

    Купихме апартамент за брак с ипотека. Моята заплата е много повече от заплатата на жена ми. Платих ипотеката изцяло, за което имам съответните документи: разписки за плащане на ипотечните вноски. На това основание бих искал да придобия собственост върху апартамента или поне 3/4 от дела на апартамента. Тамир, Санкт Петербург.

    По закон, дори ако вие и вашият съпруг нямате равни доходи или единият от вас изобщо не е работил, целият доход на съпруга и съпругата е общ (освен ако няма предбрачен договор, в който са посочени различни условия). Във вашия случай най-вероятно ще останете кредитополучател в ипотека със съдебно решение. Ако апартаментът в същото време премине към вас със съдебно решение, ще бъдете задължени да платите обезщетение на съпругата си: 1/2 от парите от тези, които са били прехвърлени върху ипотеката за цялото време на брака.

16. Ипотека по време на развод: раздел за съгласие

    Съпругата ми и аз се развеждаме, имаме общо дете, платихме ипотека. Тя се съгласи да ми остави апартамента. Какви документи трябва да подпишем, за да не кандидатства в бъдеще за апартамент? Дмитрий Е., Санкт Петербург.

    Първо, трябва да пререгистрирате ипотечен кредит в банка само за вас. Ако банката ви откаже това изискване, ще трябва да разрешите проблема в съда. Ако сте в състояние да плащате ипотеката си и можете да докажете платежоспособността си, можете да разчитате на положително съдебно решение.

    Второ, ако апартаментът и заемът са пререгистрирани за вас, определете сумата и изплатете парично обезщетение на съпруга си.

17. Ипотека при развод и фиктивен брак

    След сватбата живеехме в апартамента на жена ми и нейните родители. Тогава наех апартамент и изтеглих ипотека. Съкредитополучател беше съпругата ми, въпреки че поисках от банката да посочи някой друг като съкредитополучател. Със съпругата ми не сме живели заедно под наем. Нямаше общи домакинства. Парите за капарото ми ги дадоха близки. Разведена година по-късно. След развода и преди него съпругата не е участвала в изплащането на дълга по кредита. Как мога да получа целия апартамент, без да отделя дял на бившата си жена? Майкъл, Виборг.

    Случай по ипотека при разводрешено от съда. Необходимо е да се заведе дело в съда за разделяне на имущество и разделяне на ипотеки при развод. Ако можете да докажете, че парите са дарени, вашият дял в апартамента ще бъде увеличен. Ако докажете, че не са водили общо домакинство и са имали различен бюджет, е възможно делът в апартамента да бъде увеличен. В зависимост от решението на съда може да бъде присъдено обезщетение на бившата съпруга.

18. Ипотека по време на развод: ипотечен дълг, какво да правя?

    аз се разведох. Имам бебе. Ипотеката е взета в брак със съпруга си. При подялбата на имота са подписали споразумение, че той плаща половината ипотеки при развод. Аз съм основният кредитополучател. Аз редовно плащам ипотеката, но той не - има голям дълг. По принцип съм готова да платя целия си дял предсрочно, но се страхувам, че банката ще ме принуди да платя и дела на съпруга ми и неговите забавяния, глоби. Елена П., Агалатово.

    Трябва да действаме бързо, без забавяне. Заведете дело за делба на семейно имущество. В противен случай банката има право да ви предяви изисквания за плащане на дълга.

    За да защитите вашите интереси, свържете се и намерете добър адвокат.

19. Ипотека по време на развод: какъв процент?

    С жена ми купихме тристаен апартамент с ипотека. За да направя първата вноска - 3 000 000 рубли, продадох апартамента си. Останалите (два милиона) - взеха ипотека върху 1/2 дял. Какъв процент от ипотеката ще платя при развод? Олег, Петербург.

    Чрез съда можете да постигнете справедливо разделяне на имуществото. Докажете пред съда, че сте инвестирали в апартамента парите, получени от продажбата на вашия личен апартамент. Съдът няма да включи тези пари в секцията.

20. Ипотека по време на развод: как да откажа ипотека?

    Взехме ипотека, докато бяхме женени. Развеждаме се и бихме искали да се оттеглим от договора за ипотека, особено след като съм съкредитополучател. Може ли възможността за замяна на съкредитополучател да бъде одобрена по съдебен ред или по друг начин? Иван.

    Въпросът се решава в съда. Но е вероятно съдът да не ви изключи от съзаемателите. Но можете да подпишете споразумение със съпруга си, за да се откажете от правото на апартамент и да ви плати обезщетение. Обезщетението може да бъде възложено произволно или като 50% от ипотечните средства, платени в брака.

21. Ипотека при развод: Съпругът загуби работата си

    Взехме ипотека преди шест години. Аз съм съпругата - основен кредитополучател, съпругът - съзаемател. След развода плащат ипотеката наравно. Сега съпругът е загубил работата си и не може да плаща. Не сме споделяли имота, живея с дъщеря си в друг регион. Той също не плаща издръжка. Какво да правя? Алина, Санкт Петербург

    Разделете имуществото чрез съда. В съда можете или да поискате дълг от съпруга си, или да прехвърлите всички задължения на себе си, да прехвърлите правото на апартамент на себе си, да определите размера на обезщетението на бившия си съпруг. Поискайте отделен иск от него.

22. Ипотека по време на развод: как да се раздели, ако има дете?

    Съпругът иска обезщетение за ипотечния апартамент. Готов съм да поема ипотеката след развода. Съпругът ми е готов да се откаже, ако му платя обезщетение. Но имаме дете, което при развод ще живее при мен. Как се отразява това, че аз отглеждам общото ни дете, има ли вариант обезщетение да бъде по-малко, отколкото би било без дете? Катрин

    По правило наличието на деца не засяга разделянето на имуществото между съпрузите. Независимо при кого е детето, вашият дял в апартамента е 50%. Изключение е, ако сте инвестирали майчински капитал в плащането на ипотека, в апартамента има дял на дете. В този случай делбата ще се извърши в различни дялове.

По данни на Росстат половината от регистрираните бракове се разтрогват в Русия - през 2012 г. например на 1,2 милиона брака се падат 641,9 развода. Колко от тези двойки са изплатили ипотечен заем, Росстат не уточнява, но според банкери ипотеката с развод е доста често срещана.

Какво да правим с апартамента, ако е невъзможно да продължим да живеем в него заедно и съпрузите не са сключили предварителен договор? Тъй като при кандидатстване за кредит апартаментът е придобит в обща съсобственост, правата върху този имот са равни за двете страни. Това означава, че при развод двамата съпрузи имат равни права върху придобитото имущество.

Ако заемът е взет от граждански съпрузи, които не са свързани помежду си, апартаментът по правило се регистрира като обща споделена собственост (дялите се разпределят поравно за всеки съпруг). Но и в двата случая и двамата съпрузи отговарят за дълговете, съгласно условията на договора за заем.

Следователно, когато става дума за развод, съпрузите трябва да решат какво да правят с апартамента, закупен на кредит, който може да бъде издаден както на съзаематели, така и на един от тях. Този въпрос е особено болезнен за онези, от които апартаментът е закупен на името на единия, а реалните плащания са извършени от другия съпруг. Могат да възникнат и други противоречиви ситуации, при които за развеждащите се съпрузи ще бъде много трудно да постигнат консенсус. Друга типична спорна ситуация: един от съпрузите е направил първоначална вноска от собствени средства, например, като е продал апартамент, който е наследил. „Съответно, в случай на развод, спорът е очевиден: основните средства са внесени от съпруга от лични средства, тоест неговият дял трябва да бъде по-голям, а новопридобитият апартамент е законно съвместна собственост на съпрузите“, казва адвокатът на Академичния офис на компанията Инком-Недвижимост Наталия Киселева.

Ситуацията изглежда различно, ако съпрузите не са официално регистрирани и апартаментът не е регистриран на този, който е направил първоначалната вноска за своя сметка. Парите, инвестирани в закупуването на апартамент в случай на прекъсване на отношенията, почти никога няма да бъдат върнати. Във всеки случай, ако не можете да постигнете споразумение сами, само съдът може да реши ситуацията.

„Според опита на Райфайзенбанк най-често срещаният вариант за разделяне на ипотечен апартамент е преиздаване на кредитни задължения и обект на обезпечение за заем на един от кредитополучателите“, Алексей Попович, заместник-ръководител на отдела за развитие на ипотечното кредитиране отдел на Райфайзенбанк, споделя своя опит.

Въпреки това, независимо от решението на бившите съпрузи, е възможно да направят това, което искат, само по споразумение с банката. „Ако един от съпрузите реши да пререгистрира изцяло собствеността върху недвижим имот, той трябва да получи съгласието на банката за извършване на тази сделка, да премине през втора процедура за анализ на платежоспособността и да уреди въпроса за компенсацията с другата страна“, казва директорът на отдела за бизнес на дребно SB-bank Герман Белоус.

Това няма да е толкова лесно, тъй като кредиторът няма намерение да поеме разходите по пререгистрацията на залогодателите. Освен това дори брачният договор по този въпрос може да бъде безсилен. „При разделянето на имуществото на съпрузите Агенцията за жилищно ипотечно кредитиране (AHML) е готова да даде съгласие за промяна на информацията в USRR, при условие че такова разделяне се извършва въз основа на съдебно решение или споразумение за спогодба, одобрено от съдът, а не въз основа на обикновено споразумение, дори ако това е брачно споразумение“, казва Анна Волкова, директор на правния отдел на AHML. Факт е, че съпрузите могат да променят брачния договор няколко пъти и всеки път кредиторът ще трябва да прави промени в USRR.

Кой и колко плаща

Един от най-трудните въпроси при развод на ипотечен кредит е кой и как ще продължи да обслужва оставащия заем. „В случай на развод на официално регистрирани съпрузи, те носят задължението да изплатят ипотечния заем своевременно и изцяло, независимо кой е платил заема по-рано и е направил първоначалната вноска при сключване на ипотечна сделка“, припомня Херман Белоус.

Освен това банката има право да изисква изпълнението на задълженията и от двамата съпрузи-съкредитополучатели, независимо дали са официално женени или не. „Банките не вземат под внимание разводите, това не се отразява на валидността на договорите за кредит и гаранциите", казва Иван Минаков, заместник-председател на УС на Международната банка за развитие. който има ликвидни имоти. Поради сложността на процедурите, възбраната върху ипотекиран имот ще бъде последна, която ще бъде извършена."

Освен това няма да работи да се обжалва фактът, че апартаментът е отишъл на друг съпруг или повечето от средствата са внесени от една от страните. „Съдополучателят се задължава, в случай на неизпълнение или неправилно изпълнение на задължения от страна на кредитополучателя, да отговаря пред кредитора солидарно с кредитополучателя в размер, равен на сбора от всички задължения, както по отношение на изпълнението на задълженията за извършване на месечни плащания и по отношение на изпълнение на задължението за пълно погасяване на заема, включително задължения за предсрочно пълно погасяване на заема с лихва“, казва Андрей Владикин, ръководител на отдела за ипотеки и заеми в NDV-Nedvizhimost.

Освен това, дори ако вече сте се споразумели с банката за извършване на промени в състава на собствениците на имоти, това не означава, че съставът на длъжниците също се е променил. „При развод не само апартаментът се разделя на две, но и остатъкът от дълга по заема в съответните дялове“, добавя г-н Владикин. „От правна гледна точка и двамата съпрузи (дори бившите) продължават да бъдат длъжници на кредитора, който не се интересува кой от тях действително прави плащания, продължава Анна Волкова, „Ако съпругът, който действително плаща заема, спре да плаща, кредиторът има право да изисква изпълнение на задълженията от двамата кредитополучатели и събиране на дълга от всички длъжници, както и възбрана върху залога.

За кредитополучателите опасността се крие във факта, че втората страна е малко вероятно да иска да изплати заема, който е станал ненужен. Например, в същата ситуация, когато един от съпрузите направи първоначална вноска, „в случай на развод, той теоретично може да каже на бившата си половина, че му е достатъчно и няма да плати оставащата лихва по ипотеката“, казва Рустам Азизов, ръководител на ипотечния център RDI. Освен това, ако една от страните откаже да плати заема и заемът е изплатен докрай от другата страна, тогава няма да е лесно да се отървете от втория собственик.

В случай на такава ситуация проблемът се решава съвместно с банката. Има няколко решения. Например, един от съпрузите може да прехвърли остатъка от дълга на себе си и да плати на бившия съпруг неговия първоначален дял, като по този начин остави апартамента на себе си. За да направите това, на първо място, е необходимо да уведомите банката за текущата ситуация, да съберете пълен пакет документи за оценка на платежоспособността и възможността за прехвърляне на целия баланс на дълга на един от бившите съпрузи.

По този начин банката ще трябва отделно да преговаря за промяна в състава на собствениците и длъжниците. „Разделянето на дълга и имуществото на обекта на обезпечение е невъзможно, защото ако един от кредитополучателите престане да отговаря за задълженията си, ще бъде доста проблематично да реализира своята част от обезпечението по кредита“, обяснява Алексей Попович, зам. ръководител на отдел „Развитие на ипотечното кредитиране“ в Райфайзенбанк. „Успяхме да се споразумеем за подялбата на имуществото, банката е готова да разгледа възможността за изтегляне на един от съпрузите от списъка на кредитополучателите. Това е възможно, когато задълженията и собствеността на цялото съоръжение се прехвърлят на един от кредитополучателите. Освен това въпросът за разделянето на имуществото и кредитните задължения се разглежда в съда."

Продаваме ненужни

Ако съпрузите, които се развеждат, не успеят да се споразумеят за прехвърлянето на собствеността върху закупения на кредит апартамент и страните не желаят да се обърнат към съда, остава само да продадат спорния имот. „Например, можете да обявите апартамент за продажба, да изплатите дълга към банката, да разделите баланса според първоначалната финансова вноска и да се разпръснете - предлага Андрей Владикин.“ В този случай също трябва да уведомите банката , Обикновено няма особени затруднения, че сделката за продажба ще се извърши в банката кредитор с участието на банков служител.Част от цената на апартамента, равна на размера на дълга по кредита, ще бъде заложена или в отделна депозитна каса в момента на регистрация на прехвърлянето на собствеността или в специална сметка - акредитив, от който самата банка ще вземе парите за изплащане на кредита след регистрация. Когато дългът бъде погасен, банката издава удостоверение, че кредитът е погасен и банката разрешава премахване на тежестта от апартамента."

Вярно е, че преди да продадете апартамент, трябва да се споразумеете помежду си. „Банката може да се съгласи да продаде ипотекирания недвижим имот, но предпоставка за това е бившите съпрузи да постигнат споразумение за разпределение на средствата“, допълва Иван Минаков.

Независимо от наличието или липсата на споразумение между съпрузите, които могат да разрешат този въпрос, включително в съда, „можете да продадете ипотекирания апартамент само със съгласието на ипотекарния кредитор“, казва Анна Волкова: „Ако кредиторът е готов да предостави такова съгласие, тогава той може да поиска, така че приходите от продажбата да бъдат използвани за погасяване на заема, а това, което остава, ще бъде прехвърлено на кредитополучателите, които могат да разделят получената сума по свое усмотрение. Заемодателят може да не изисква предсрочно погасяване на заема по време на продажбата, но такива условия за продажба са изключително редки , тъй като е малко вероятно някой да се съгласи да купи апартамент със запазване на обезпечение за обезпечаване на дълговете на други хора.Съответно, дори ако банката се съгласи с продажбата, ще изисква, на първо място, пълното изплащане на заема от постъпленията."

Подгответе се за развод

Като цяло участниците на пазара са съгласни, че е възможно да се избегнат противоречиви ситуации при развод с ипотека само чрез планиране на всичко предварително, колкото и тъжно да звучи в момента на семеен просперитет. „За да се защитят съпрузите преди ипотечна сделка, е необходимо предварително да се реши кой и в каква степен ще притежава собствеността върху придобития имот при евентуално прекратяване на брака и да се потвърдят споразуменията чрез сключване на брачен договор в нотариална форма“, сигурен е Херман Белоус. В Русия този документ установява само режима на разделяне на имуществото. Може да посочи кой ще получи общи скъпи подаръци, бижута, движимо и недвижимо имущество. Важно е това споразумение да може да бъде съставено както преди брака, така и на всеки етап от него. „Най-често брачен договор за ипотечна сделка се сключва от тези съпрузи, които вече имат някаква обща собственост (апартамент, в който живее семейството) и единият от тях иска да купи апартамент само за себе си (например като алтернативно летище или за деца от друг брак)“, казва Мария Литинецкая, главен изпълнителен директор на Metrium Group.

В допълнение към сключването на предварително споразумение за разделяне на имуществото е важно да се съхраняват документални доказателства за всички важни етапи от получаването и обслужването на заем: всеки от тези документи може да реши делото в съда в една или друга посока. „Трябва да пазите договора за заем, всички документи за всички плащания, договора за ипотека (ако има такъв), договора за покупко-продажба на апартамента, разписката на продавача или друг документ за превод на пари на продавача“, посочва Анна Волкова , "Тези документи могат да се използват и за получаване на приспадания на данък върху имуществото, предвидени от данъчното законодателство. Трябва също така да съхранявате застрахователни договори, както и документи за плащане на застрахователната премия. Документи за собственост, разписка на продавача или документ за разписка на средствата от продавача трябва да се съхраняват за неопределено време."

Особено внимание заслужават сделките за покупка на апартамент в нова сграда при условията на договор за дялово участие (DDU), когато процедурата по влизане в собственост се извършва след предаване на къщата. „Ако ще купите апартамент и ще се ожените едновременно, но в същото време ще запазите апартамента за себе си, има смисъл първо да станете собственик на апартамента и след това да се ожените“, предлага Рустам Азизов. Ако първо сте подписали DDU, след това сте се оженили, след това сте изчакали две години за регистрация на собственост (и през това време е възможно да получите развод), тогава в случай на развод съпругата може да поиска от вас не само половината от всички плащания, платени за периода на семейния живот (които се считат за обща собственост), но и половината от първоначалната вноска, тъй като формално договорът за продажба на апартамент е сключен по време на брака.