Как се правят оценките на строителството? Примерни оценки за строителството

Всеки, който иска да построи къща или да направи ремонт в апартамент, първоначално изчислява колко ще му струва. За пълна яснота е необходимо да се състави списък с необходимите материали и работа, както и тяхната цена. Въз основа на това можете да разберете колко пари ще са необходими. И също да решите дали да привлечете строители или да направите всичко сами. Как да направите оценка, какви позиции да включите в нея и как да изчислите всичко правилно, не всеки знае. Нека се опитаме да го разберем.

Какво е оценка

Прогнозата е документ, който систематизира всички разходи за предстояща строителство или ремонт. Това лесно може да стане независимо, без да има специално разработени програми.

Как да направите оценка сами? Достатъчно е да имате Excel на вашия компютър. Изчисляването на средствата и материалите трябва да се извършва много внимателно, за да се избегнат грешки и превишаване на планираните разходи. Той трябва да показва всички подробности.

Често допускани грешки

Когато правят оценка, мнозина правят грешки, които след това изплуват и провокират непредвидени отпадъци:

• Изчисленията се извършват без предварителна проверка на обекта, върху който ще се извършва работата.
• Не се определят допълнителни разходи, които могат да възникнат при форсмажорни обстоятелства.
• Пълният списък на произведения и материали не се взема предвид.

Основният разходен документ за ремонт или строителство изисква сериозен подход и точни изчисления. В противен случай може да получите неправилни резултати.

Какво е необходимо за компетентно бюджетиране

Преди да направите оценка на строителството или ремонта, на първо място е необходимо да се извърши проверка на обекта. След това трябва да се направи списък на всички текущи работи.

Как да направите оценка? Трябва да познавате строителната технология. Без това е невъзможно правилно и правилно да се изчислят и запишат всички бъдещи разходи. Затова препоръчваме преди да направите оценка, да проучите последователността на производствения цикъл на работата, която трябва да бъде оценена. Това ще помогне да се разбере необходимостта от текущи операции и необходимостта от строителни материали.

Основните позиции на оценката

Всяка строителна оценка се състои от три основни позиции:

• материали;
• job;
• транспорт.

Към тях са прикачени всички останали елементи (цената на електроенергията, експлоатация на оборудването и т.н.).

На първа позиция посочете списъка с необходимите материали за всеки цикъл на работа, мерна единица, количество и цена. Например: тухла, лепило, мазилка, цимент, тапети, линолеум и други. Това включва и консумативи (четки, ролки, ръкавици и др.). Преди да направите оценка, разберете цената на материалите директно в магазина или потърсете в Интернет сайтове, специализирани в продажбите на строителни материали.

Втората позиция включва списък на всички извършени действия. Тук е необходимо да се вземат предвид както подготвителните, така и довършителните работи, сложността им и условията, при които се извършват. Например, трябва да залепите стая с нов тапет. Това ще изисква подготвителна работа: премахнете старото покритие, почистете стените, грундирайте ги. Приблизителната цена на необходимата работа може да се намери в рекламите.

Позицията „транспорт“ включва: доставка на материали, разтоварване, извозване и извозване на строителни отпадъци, като всеки артикул се обозначава като отделен ред. Информация за цената на тези услуги е предоставена в ценовите листи на фирмите.

Изготвяне на оценка за ремонта на апартамент

Как да изготвите оценка, за да планирате внимателно ремонтните дейности в апартамента, да ги завършите за кратко време с минимални разходи? Първо трябва да решите какъв ремонт ще направите: козметичен или основен. От това зависи количеството на необходимите материали и количеството работа. Ако решите да извършите основен ремонт, тогава прогнозата трябва да бъде разделена на две части:

• ремонтни довършителни работи;
• чернови и довършителни материали.

Как да научите как да правите оценки, за да избегнете грешки? За да направите това, трябва да разгледате всички помещения на апартамента, да измерите повърхностната площ на стените, подовете, склоновете на прозорците, да направите списък на довършителни и чертожни материали, да определите разходите и обема на работа за всяка стая поотделно.

пример

Даваме пример за това как да направите оценка за ремонти. Цените и потреблението на материали са фиктивни.

Ремонтни довършителни работи:

Месторабота	Вид работа	мерна единица	количество	Единична цена, търкайте.	Общо количество, търкайте.
	маджун
	Подравняване
	Боядисване
	Подравняване
	маджун
	Лепене на тапети
	Демонтаж
	Полагане на плочки
Первази	Демонтаж
	Инсталация
Цокли, ключове
Обща сума

Консумативи и довършителни материали:

Материал	мерна единица	количество	Единична цена	обща сума
Започване на пълнене
Завършване на замазка
Лепило за тапети
АКРИЛНА боя
Лепило за плочки
Первази
Цокъл, превключвател
ръкавици
Обща сума

транспорт:

За да получите предварителните резултати от разходите за ремонт на апартамента, трябва да добавите сумите от всяка колона.

18819 + 7870 + 4000 \u003d 30689 (RUB)

Трябва да знаете, че крайните разходи винаги отиват повече с 10-15%.

30689 + 15% \u003d 35292,35 (RUB)

Принципът на изчисляване на строителните разходи не се различава от прогнозите за ремонти. Производствените цикли и материали само ще се променят. Как да направите оценка за строителството с минимални разходи? За да направите това, трябва внимателно да планирате цялата работа, да изясните какви материали ще са необходими, да разберете цените.

Бюджетирането е много важен етап, от който трябва да започнете всеки ремонт или строителство. Добре написаният документ ще помогне за внимателното планиране и рационално разпределение на разходите - както материални, така и пари. Основното е да се вземат сериозно изчисленията и да се изпълнят възможно най-точно.

Вероятно всеки, който започне самостоятелно ремонти, наистина иска да знае колко време ще се излее в парично изражение. Безполезно е да се кандидатира за съвет от познати: всеки има различни идеи, своите цели и искания. Някой, който се стреми към европейските стандарти, отпуска значителни суми за това удоволствие, включително разходите за всички закупени мебели и домакински уреди. Някой е доволен от скромен икономичен ремонт без излишъци и разходи. Следователно оценката за ремонта на апартамент ще бъде различна за всички.

Оценка - необходим начален етап на всеки ремонт

Защо тогава е нужен този скучен счетоводен урок - да се направи оценка на бъдещите разходи и възможно ли е по някакъв начин да се направи без него?

Прогнозата за разходите за ремонт е първата и предпоставка, с която трябва да започнете ремонта на вашия апартамент

Тя ви позволява да:

1. Определете финансовите си възможности и вида на ремонта, който ви подхожда.
   В края на краищата, както знаете, всички са виновни за „маниловските” планове - грандиозни дизайни, които или са нарушени от нашия мързел, страх от собствената ни творческа инициатива и банална липса на пари.
   Знанието, че правилно сте изчислили всичко и че имате достатъчно пари за всичко, което сте планирали, ще ви даде увереност
2. Завършете своя грандиозен проект незабавно поради финансови затруднения
3. Сравнете размера на разходите, които лично сте удържали, със стандартните разчети за подобни видове ремонтни дейности

Фирмената ценова листа по същество ви показва сумата пари, която ще спестите, като откажете професионалните услуги за ремонтни и строителни услуги.

Виждайки тази много осезаема разлика, ще почувствате сериозен прилив на ентусиазъм и ще седнете в енциклопедията на домашния майстор.

След като завършите ремонтно училище, вече няма да изпитвате нужда от скъпи ремонтни услуги.

И така, как сами да направите оценка?

Проби от оценки за ремонт

Професионална ценова листа може да се различава от вашата:

В ценовата листа на компанията обикновено се посочва цената на извършената работа със заключението на цифрите.

Например, примерна примерна оценка за ремонт на кухнята изглежда така:

Оценка за ремонт на кухня, изготвена от сервиз за ремонт

Ако фирмата закупи материала по искане на клиента, тогава цената на материалите се добавя към цената.

В оценката, изготвена по време на самостоятелно поправяне, трябва да присъства:

• Разходи за строителни материали (както груби, така и довършителни)
• Цената на строителните инструменти и тела за закупуване
• Разходи за доставка:
  транспорт, работа на товарачи

Извадка от такива оценки на фигурата по-долу:

Независимата оценка, освен разходите за материали, може да включва транспортните разходи

Какво друго може да бъде включено в оценката

Общият списък на разходите може да включва разходите за работата на професионални майстори.

Рядко се случва някой да успее да направи всичко сам на всички етапи и не бива да се стремите към това, в противен случай това вече ще бъде вид мания и ще трябва да се посветите напълно на ремонти до края на дните си, забравяйки за любимата си работа, почивка и забавление.

Самоуправлението става неизгодно, ако:

• Цената на един строителен инструмент е твърде скъпа и едва ли ще ви е необходима в края на ремонта.
• Работата е твърде лоша за здравето или трудоемка и изисква високи умения

Необходимо е трезво да се оцени кое е по-изгодно:

• Купете шлайф за паркет, газов цилиндър за монтаж на опънат таван, заваръчна машина или се свържете с професионалисти:
  до колоездача, монтажника на тавани, заварчика на метални конструкции
• Дали да купите торби с пясък и цимент, бетонен смесител (като алтернатива на безкрайното многодневно смесване на сместа в леген) или да купите готов бетон и да направите замазка на всички подове и тухлена зидария за един ден
• Дали да се задуши от токсичните изпарения на лак и бои или да плати за работата на художник
• Дали сами да изработвате металопластични прозорци или да поръчате готови прозорци с двоен стъклопакет

Как да започнем бюджетирането

Примери за изчисление на материалите

За да определите колко ролки тапети трябва да купите за кухнята:

• s прозорци и врати и престилка за кухнята се изваждат от общата площ на стената (S ст.)
• получената S работна повърхност се разделя на S на една ролка (обикновено около 5 m²)
• стойността се закръгля до най-близкото цяло и се добавя ролка за склад:
  Необходим е резерв, тъй като поставянето се извършва с комбинация от модел, който има рапорт (повторение)

По-точно и икономично изчисление - по периметъра и броя на картините.

• Площ на наклона, която се добавя към площта на стените
• Равномерността на стените с помощта на нивото
• Приблизителната дебелина на слоя мазилка, който ще се нанася

Като знаем дебита на Knauf на 1 м² с, да речем, милиметров слой, може да се изчисли общото му количество.

Knauf също се приема с марж, тъй като се свива и често се нанася в няколко слоя.

За полагане на последния слой се използва финишна мазилка..

Изборът, измерването и изчисляването може да отнеме време, но трябва да се направи, в противен случай съществува риск от вземане на твърде много материал или (още по-лошо) - твърде малко. Трябва да отидете отново в магазина и не е факт, че тапетът, облицовката или плочката от същия цвят и шарка ще бъдат налични.

За опростяване на изчисленията на разходите са разработени специални програми за калкулатор.

По този начин, оценка за ремонта на апартамент може да бъде направена днес без особени умствени затруднения, бързо и точно.

Видео: Как да направите оценка

Похарчих един и половина пъти повече пари и време за ремонти, отколкото очаквах.

Алексей Малахов

направи ремонт без разчети

Направих ремонт без оценка: мислех, че след като бригадирът обяви сумата от 10 хиляди рубли на квадратен метър, ще бъде така. Никога през живота си не съм бил грешен.

След като строителният прах отшумя, реших да разбера какво не е наред и как да го направя разумно, затова се обърнах към специалист по бюджетиране.

Какво е оценка

Разчети - документ, в който разходите за проекта се изчисляват въз основа на разходите: за работа, строителни материали, битови нужди, закупуване на компоненти и др.

Кога е прогнозата

Прогнозата се прави преди началото на ремонта. За да направите правилна оценка, са необходими точни данни за стаята: дължината на стените, височината на таваните, местоположението на прозорците и т.н. В началото обмислих всичко според плана на БТИ и поисках схема на приятел-архитект. За наше учудване, планът се оказа неточен: една от стените на плана беше малко по-дълга, отколкото в живота.

Несъответствието беше забелязано от измервателя на фирмата, от която поръчах кухнята. За измерванията той използва високо прецизно лазерно оборудване и изготвя планове в специална програма, която контролира резултата и няма да позволи грешки в изчисленията.

Измерванията се правят бързо, а резултатът може да се получи в рамките на няколко дни. Получих подробни чертежи, показващи не само дължини, площи на пода, но и области на стените, които са много трудни за изчисляване самостоятелно заради прозорци и врати.

Такава услуга струва средно 5000 R. Но това ще опрости изчисляването на необходимото количество материали и ще избегне грешки. Например, измервателят ме спаси от ненужни разходи: вече планирах да поръчам оборудване, което няма да се побере в края, където планирах според плана на BTI.

Моля, обърнете внимание, че размерите преди демонтаж, след демонтаж и след грапане са различни. Това е важно за поръчка на всичко, което е планирано да се побере в стаята: мебели, кухня, врати, вградени гардероби. Грешка дори сантиметър има значение тук. Например, видях рафтовете и полирах с пластмасови вложки с шкурка за светлина: заради слоя мазилка пространството между стените стана с няколко сантиметра по-малко.

За какво е оценка?

Прогнозата се намира в пресечната точка на интересите на клиента и изпълнителя. Клиентът иска да харчи възможно най-малко за ремонти, а изпълнителят да печели колкото е възможно повече.

Защо е важно да се изготви и изготви прогноза. Без оценка, вие като клиент имате по-малко аргументи, за да защитите бюджета си: те могат да ви наложат допълнителна работа или да вземат пари за нещо, което дори не сте направили. Но дори и идеалната оценка може да не ви спести от допълнителни разходи. Но това ще помогне да се реши дали тези разходи са оправдани или не.

Ако сте сключили договор със строителна компания, можете да поискате да обясните защо се изискват повече пари от вас, отколкото е посочено в прогнозата. Те са длъжни да разказват по достъпен начин защо е необходима допълнителна работа.

Оценката определя технологията на работата. Представете си: бригадир ви се обажда и изисква пари. Той казва, че е трябвало да шпаклова стените, използвайки различен метод, и е купувал материали и плумб за своя сметка.

Ако правилно сте изготвили прогноза и сте я уговорили с представител на компанията, можете да кажете: „Не сте се съгласили с мен относно разходите, промяната в техническия процес и не сте предупредили за допълнителна работа. Следователно не мога да потвърдя дали тези разходи са оправдани или не. И изобщо нямаше плюмбус в прогнозата - не разбирам защо е нужен и няма да платя за него. "

Ние знаем всичко за недвижимите имоти

Анализираме трудни ситуации с покупката и продажбата на жилища, говорим за законите, които се прилагат за собствениците на имоти

Задачи на оценката

Това са задачите, които оценката изпълнява.

Той фиксира обема и цената на работата. Изпълнителят няма да може внезапно да увеличи разходите за работа или да възложи нови без обсъждане с клиента. Прогнозата защитава клиента от внезапни, неоснователни промени в цената на ремонта.

Оценява материалните разходи. Той служи като ориентир за покупки и помага да не се харчат допълнителни пари.

Дава правни гаранции. Въз основа на разчетите, съдилищата по спорове между клиента и изпълнителя вземат решения.

Дава инструмент за контрол. Според прогнозата можете да определите какво се случва в съоръжението. Лесно е да се сравни това, което е на хартия, с това, което е направено в действителност.

Видове оценки и методи за изчисляване

В професионалното строителство има много различни оценки, всяка със свои изисквания и характеристики. Но ремонтът в апартамента няма да бъде инспектиран от тежки инспектори, така че можете да се ограничите до следните видове.

Прогнозна работа. Предварителни разчети за работа - ценоразпис за услугите на бригадата. Тя ви позволява да оцените какво трябва да се направи и колко ще струва. Окончателната оценка на работата е отговорна за всичко, което е направено от екипа в съоръжението.

Оценка на разходите за материали. Невъзможно е точно да се предвидят цените в магазините: те постоянно се променят. В допълнение, крайните разходи зависят от вашия избор на подови настилки, тапети, плочки. Следователно предварителната оценка на материалите служи само като ориентир за цена. Крайната оценка за материалите - всъщност това е сумата от всички проверки.

Как да изберем най-добрия начин за изчисляване на прогнозите. Невъзможно е да се опише „стандартна“ оценка. Колко строители - толкова оценки. Всеки прави така, както му е по-удобно и познато. Някои правят оценки, използвайки метода „извън рафта“: при такива оценки демонтажът може лесно да стои след инсталирането.

Най-удобният вариант за клиента е да поиска прогноза в хронология. С други думи, строителят да подреди работата в бюджета по реда на тяхната планирана последователност.

Тази оценка намалява несигурността и безпокойството: клиентът започва поне грубо да си представя напредъка на работата, без да става в същото време бригадир. Ако клиентът види, че работата по края на списъка по някаква причина се извършва сега, той може да попита с какво е свързана промяната в плановете. Това помага да се проследи проблемът и да се предотврати ескалирането му в загуби.

Когато клиентът разбира последователността на работата, за него е по-лесно да планира плащането и доставката на материали на строителя. Удобно е и за строителя - няма нужда да пренастройва и променя нещо значително в работата си. Той извършва работа последователно според разчетите.

Случва се строителите да се съпротивляват и да питат защо е необходима такава оценка. За да направите това, можете да кажете вълшебната фраза: „Трябва да планирам време и пари, така че да нямате престой и да не забавя плащането ви“.

Изготвянето на хронологична оценка отнема малко повече време. Трудно е за много строители да отделят произведения по хронология: те са свикнали да обединяват няколко в едно произведение. Например, демонтирането и залепването на нови тапети може да пише като "направи тапет". Трябва да обясним този подход: кажете, че това ще ви позволи бързо да проверите напредъка на работата и да платите за направеното.

Някои работи могат да вървят успоредно, тъй като няколко души ще направят ремонта. Строителят може да каже, че няма да е възможно оценката да бъде рисувана в хронологичен ред. В този случай трябва да се каже, че работата е подредена така, сякаш ще бъде извършена от един човек.

В допълнение към оценките по хронология, могат да бъдат разграничени още няколко метода на изчисление.

По етапи. Отделни оценки са за демонтаж, монтаж, грапавост и довършителни работи. Това е най-популярният метод за изчисление, тъй като ви позволява да оцените състоянието на обекта след всеки етап и да коригирате прогнозата във времето.

Всички коригиращи оценки средно с 20% - това е нормално. Например, след демонтирането на стария тапет се оказа, че стената се руши и трябва да бъде отново подравнена. Разходите за допълнителни материали се съгласуват с клиента и ще бъдат включени в оценката за монтаж.

В стаите. Подходящо, ако не ремонтирате целия апартамент. Или, напротив, ако съоръжението има твърде много стаи и е лесно да се объркате колко материали са необходими.

Но в такава оценка може да има улов. Когато правите оценки за стаи, е лесно да закупите допълнителни материали. Например, планирате да боядисате тавана и да напишете в бюджет за всяка стая кофа с боя. В живота една кофа може да бъде достатъчна за няколко стаи. Още по-изгодно е да купувате боя в големи обеми - и ако вземете малки контейнери, може да излезе по-скъпо.

По вид работа. Отделни оценки за стени, електротехници, ВиК и т.н. Подобни оценки са едни от най-често срещаните, но е трудно за клиента да проследи остатъците от материали и хода на ремонта.

Кой е упълномощен да прави прогнози

Оценката на клиента и изпълнителя е по-добре да работим заедно. В интерес на двете страни.

Ако наемете екип, ръководителят на екипа ще направи оценка и ще го координира с вас. Ако сте поръчали услуги от компанията, оценката вероятно ще бъде професионален оценител. Във всеки случай вие ще контролирате неговото изпълнение заедно с изпълнителя.

Всички промени в оценката, които бригадирът прави само с одобрението на клиента. Ако се изискват материали и работа, които не са включени в оценката, ръководителят на екипа трябва да спре ремонта, да се обади на клиента и да получи съгласието му.

Например, по време на планирана подмяна на вратата беше установено, че стената между стаите ще се срути всеки момент. Добрият ръководител на екип ще ви покани на сайта и ще координира промените в оценката. Лошо - ще укрепи стената, а след това ще спори и ще поиска плащане. Ако работата, която не е включена в оценката, е извършена без ваше знание, имате право да не я заплатите.

Поискайте проверки за всички покупки, проверете чека с прогнозата и помолете лидера на екипа да обясни значението на покупките. Ако не вярвате на ръкописни чекове от пазарите, помолете началника да купува материали не на строителните пазари, а в големите вериги магазини: те печатат чекове и ги подправят почти невъзможно. Цените в магазините могат да бъдат както по-високи, така и по-ниски, отколкото на пазарите. Но дори и в голям строителен супермаркет, асортиментът ще бъде по-скромен от пазара.

Основни принципи на бюджетиране

Преди започване на работа, оценката трябва да бъде одобрена както от клиента, така и от изпълнителя. Всички промени в оценката трябва да бъдат съгласувани с клиента.

Не забравяйте да определите сумата за непредвидени разходи. Обикновено тя е 30% от планираната оценка. В моя случай се оказа, че е необходимо стените да бъдат демонтирани и изградени от нулата. Това е не само ненужни разходи за работа и материали, но и за доставка от склада и сметосъбиране. За мен тези разходи бяха неприятна изненада, тъй като не съм заложил пари за тях.

Колкото по-подробна е прогнозата, толкова по-малко несъответствия ще възникнат в процеса. По-добре е да разчупите работата по „подреждането на стените“ на по-малки задачи: „откъснете стария тапет“, „подравнете стените“, „подгответе стените за боядисване“ и „залепете тапета“.

Правилно посочените произведения вече са половината от оценката

Александър Ступин

помага да се правят прогнози

Колко строители, толкова много формулировки на творби - всеки формулира произведението, както е свикнал или свикнал в документите си.

Една и съща работа на различни строители може да бъде наречена по различен начин и да включва различни действия. Например, в концепцията за "изравняване на стените" всеки строител ще постави своя собствена идея, в зависимост от ситуацията. Това усложнява живота на клиентите и води до неразбиране.

Неправилно формулирана задача намалява ефективността на контрола, управлението, приемането. Грешките нарастват при изчисляване на необходимото количество материали и плащания, а объркването се увеличава.

Ще ви кажа как да идентифицирате правилно и неправилно формулирана работа.

В една клетка от таблицата за оценка може да има само произведения, които имат общи материали. В идеалния случай всяка работа има своя собствена клетка.

Грешен: монтаж на фалшив таван, боядисване.

Правилно: инсталирането на фалшив таван е една работа, боядисването на фалшив таван е друга.

Не можете да смесвате произведения, които имат различни единици.

Грешен: Тапети, монтаж на тавански первази.

Правилно: Тапетирането е една работа (тъй като се брои в квадратни метра), инсталирането на дъски е друга (защото се брои в метри).

Строителите отговарят на такава молба с повишено внимание. Не им харесва подробности, защото е по-лесно да се сравняват разходите за тяхната работа с конкурентите. Строителите са свикнали със собствените си формулировки и вярват, че детайлизирането увеличава натоварването им.

Но строителите бързо и с удоволствие се възстановяват, ако се съгласите, че ще плащате веднъж седмично „за попълнените редове в прогнозата“. Тогава те се интересуват да формулират работата и да ги поставят в различни редове, така че да получават редовно плащане. Защото строителят, като всеки човек, цени стабилността и редовността на плащанията.

Как се прави оценка

Оценката е проста таблица. В най-простата си форма той съдържа следните колони: име, единица, количество, цена и сума. Е, ако има колона "отстъпка" - това ще ви позволи да посочите отстъпка не за цялата оценка, а за конкретна работа. Така ще бъде по-лесно да разберете какво точно ви струва по-малко. Ако дадете отстъпка от цялата оценка - не е ясно дали отстъпката ще е валидна, ако трябва да се добави някаква работа към нея и прогнозата ще се разшири.

Не е толкова важно как точно е рамкирана и в коя програма. Важно е клиентът и изпълнителят да разберат оценката по един и същи начин.

Най-лесният начин е да направите прогноза по готов шаблон.

Форма. Много строителни обекти предлагат да изтеглите формуляр за оценка. Това обикновено е текстов документ в Word. По-добре е да не обмисляте прогнозата в такъв документ - таблицата в Word не изчислява сумата за вас, а изтеглете шаблона за таблици в Excel или Google.

Примерни разчети за строителни работи. Подготвихме примерна оценка в таблиците на Google. За да работите с него, копирайте документа на себе си.

Извадка от завършена оценка за студио апартамент от defsmeta.com

Програми за изготвяне и попълване на разчети

За ремонти в апартамента, достатъчно маси в документи на Excel или Google. Можете да потърсите специализирани услуги за „прогнозен ремонт онлайн“ или „калкулатор за поправка“.

В Интернет има много платени програми за изготвяне на оценки: „Голяма оценка“, „Оценка-ru“, „1C: Оценка“. Такива програми се използват за оценки на жилищни сгради, мостове, стадиони и подобни съоръжения, където е необходимо да се документира всеки детайл. Научаването да работите с тези програми ще ви отнеме повече време от самия ремонт. Например, в такива програми няма концепция за „лепен тапет“. Вместо това те използват термина „приложение на картини с хартия“.

Можете да качите оформлението си или да го нарисувате в дизайнера, за да изчислите приблизителната цена на ремонта

Основни грешки при подготовката на оценките

Невъзможно е да се вземат предвид всички нюанси, ако сами си направите оценка и никога досега не сте правили нещо подобно. Ето основните неща, които най-често се забравят.

Доставка и издигане на пода. Най-често забравена позиция на разходите. Обикновено магазините доставят строителни материали само до входа. За покачването в апартамента ще трябва да плащат или товарачи, или строители. Аз живея на осмия етаж в къща без товарен асансьор и плача тихо от курсовете на хамалите всеки път, когато поръчката не се побира в тесен асансьор.

Изхвърлям боклука. Няма да работи за изхвърляне на строителни отпадъци в обикновен боклук - ще трябва да поръчате контейнер. Контейнер от 3 тона не винаги може да натовари 3 тона: водачите не могат да заредят контейнер над страните. Трябваше да поръчам няколко коли, въпреки че разчитах само на една.

Преди да започнете ремонти, попитайте началника или старшия строител колко ще струва извеждането на боклука в края на работата. Трудно е да се изчисли крайната цена за събиране на боклука. Сложете върху него минимум 10 000-15 000 R допълнително. Ако къщата няма асансьор, цената ще се увеличи.

Входна врата. След ремонта мнозина сменят брави и тапицерия на вратите. Тези разходи рядко се включват в бюджета и аз също не взех това предвид.

Броячи. Ремонтът е добра причина да смените броячите. Забравих, че си струва да се включи в оценката не само цената на самите устройства, но и инсталацията с проверка.

Съобщенията. Понякога, за да се реализира планът, е необходимо да се прехвърлят комунални комуникации. Например, имах нужда да преместя щрангове с топла и студена вода. Планирах, че водопроводчикът на бригадира ще го направи. Но се оказа, че само водопроводчици от деса имат право да участват в комунални комуникации. При липса на конкуренти те набиха цената от 35 000 рубли.

Допустимо ли е превишаването на цифрите, посочени в прогнозата

Прогнозите са груб план и ремонтите никога не вървят по план. Промяната на прогнозата по време на ремонта е нормална. Основното е, че всички промени в прогнозата се съгласуват предварително с клиента и се мотивират. Ако е възможно - сключете допълнителни споразумения за работа извън бюджета.

Някои бригадири пишат цените с марж. Например в оценката те броиха паркета на цена 2500 R и го купуваха за 2000 R. Или специално са изчислили количеството работа повече от необходимото, за да имат резерв от средства за непредвидени разходи. Това е приемливо, ако след това разликата бъде върната на клиента, а не в джоба ви.

Как да направите оценка

Ремонтът е болка. В един момент просто затворих очи и дадох на бригадира всичко, което поиска, само ако всичко щеше да свърши бързо. Непланираните разходи ме извадиха от колелото и поради нервите и бързината си взех няколко грешни решения.

Ето какво разбрах сега:

1. Преди да започнете ремонта, определено трябва да поканите измервателя. Не можете да се доверите на старите планове на апартамента.
2. Ремонт без оценка - изстрел в коляното.
3. Винаги нещо ще се обърка и трябва да оставите 20% над бюджета. Ако изведнъж всичко върви както трябва - 20% ще бъде приятен бонус за закупуване на мебели.
4. Ако не сте строител, тогава е трудно сами да направите точна оценка, ще получите само приблизително подравняване, което ще трябва да бъде коригирано с началника.
5. По-добре е да настоявате предварително ръководителят на екипа да координира с вас всички промени в оценката, отколкото да се кълнете в куп внезапни проверки.
6. По-добре е да поръчате мебели и уреди след довършителни работи. Ще бъде жалко, ако нещо не пасне заради няколко сантиметра замазка.
7. Дори ако ремонтът се забави и сте похарчили повече от планираното, не вземайте решения набързо и на нервите си. Те ще донесат още повече проблеми.

Оценката по време на строителните работи е задължителна, тъй като почти всеки проект има бюджет, който трябва да бъде съгласуван. В статията ще говорим за основните принципи на разработване на строителни разчети и как Business.ru ще помогне при подготовката на разчетите.

Какво ще научите за:

Основни принципи за бюджетиране

Всяка оценка се прави, за да има план за изпълнение на конкретен проект, но решава и други проблеми. Например бюджетът за строителство и други ремонти изисква:

• да отделите парите, необходими за различни материали, процедури и работи;
• разберете и кажете на клиента колко ще струва строителството;
• управлява паричните потоци равномерно и правилно, в съответствие с времето и изискванията;
• проверете финансовата приложимост на определен дизайн.

Приблизителното изчисление по време на строителството показва разходите за материали и работа, които са необходими за всеки от процесите поотделно.

Традиционно оценката е приложение на договора за предоставяне на строителни услуги.

Функционалността на изготвянето на оценки е една от новостите на услугата Business.Ru. Това е полезно за предприемачи и потребители на системата, които се занимават с изграждане или довършителни работи професионално. Освен това възможността за изготвяне на строителни разчети ще опрости комуникацията с изпълнителите, за да се съхраняват собственици, които се задълбочават в процеса на ремонт на техните съоръжения.

Принципите на бюджетирането са изложени в специално ръководство „Методология за определяне на цената на строителните продукти в Руската федерация“ MDS 81-35-2004.

Според него има няколко вида оценки. По принцип документът определя прогнозите при работа с държавни поръчки и официални органи.

Видове строителни разчети

MDS 81-35-2004 определя следните видове строителни оценки:

• местни разчети (първични документи за изграждане на големи обекти и конструкции: сгради, пътища и др. на основно ниво на цените и с прогноза);
• обектни оценки (документи с цифри от местни оценки, изготвени с цени на текущата година);
• консолидирани оценки (създадени въз основа на предишни документи, както и въз основа на прогнозните разходи на административния апарат). Те определят крайния лимит от средства, които ще бъдат необходими за изграждането на съоръжения.

Важно!Необходими са методични препоръки за професионални оценители за големи държавни поръчки или строителни фирми. При съставянето на такива оценки обикновено се използват справочници с цени за 2000 г. и след това те се променят с помощта на коефициента.

Ако говорим за малки компании при работа с частни компании или физически лица, тогава се съставя по-опростен вариант на прогнозата. Видът на такъв документ се различава в областите на строителството: обща оценка за строителни работи, както и оценка за довършителни работи, окабеляване, проектиране, водопровод, покрив, монтаж и други видове работи.

Оценка за строителни работи е необходима, ако предстои глобален проект: като се започне от изграждането на нова сграда, завършва с разширението на нова сграда.

Примерните оценки за строителни работи се различават от другите оценки в голям брой позиции. Например, тя може да показва не само списък на инсталацията, но и демонтаж.

Примерна оценка на строителните работи изглежда така:

Примерни оценки за строителни работи могат да бъдат направени независимо в таблицата на Excel или можете да използвате специални услуги за съставяне на разчети. Например, тази функционалност е достъпна в облачната базирана счетоводна система „Business.ru“.

Въз основа на резултатите от работата в услугата, готовата оценка също се качва в Excel, където може да бъде поправена допълнително.

Електрическата работа е цялата гама от ремонтни дейности, свързани с окабеляването. Те включват пълна и частична подмяна на електрическо окабеляване, електрическо окабеляване в нова сграда и дори инсталиране на електрически панел, контакти и осветителни тела.

Особеността на такъв документ е, че основата на прогнозата е списък на произведения с цена. Можете да направите оценка за електрическата работа, използвайки услугата Business.ru.

Пример за разчети за електрическа работа:

След договора на изпълнителя с клиента се избира магазин с електротехник, в който ще се извърши покупката (или покупката на оборудване се извършва от самия клиент чрез онлайн магазина).

Проектните работи са първият етап от изграждането на сграда. При проектирането на структура в оценката се взема предвид възнаграждението на специалистите. Обикновено оценките за проектиране се съставят според специални директории, където се изчисляват заплатите и съотношенията. Такъв документ има малък брой колони.

Примерни оценки за проектиране:

Оценката за ремонтни дейности може да бъде много разнообразна. Тя включва секции, свързани с декорация или дребни ремонти.

Пример за оценка на ремонти за подравняване на стени в помещение, където вече са инсталирани радиатори:

ВиК е група от работи, свързани с инсталирането и подмяната на водопроводни и канализационни тръби, както и с монтажа и демонтажа на умивални, тоалетни, кранчета, радиатори и др.

Малките частни компании и частните предприемачи правят оценки за водопроводните работи, без да вземат предвид методическите препоръки за възнаграждение.

Примерна оценка на ВиК е представена по-долу:

Както в случая с общата оценка на строителните работи, оценката за покрива обикновено включва не само монтаж, но и демонтаж.

Картината показва примерна оценка на покрива в офис сграда:

Заваръчната работа като отделна оценка обикновено се извършва само от професионални оценители в големи строителни компании, като се вземат предвид насоките.

Ако обаче се извършват незначителни заваръчни работи, тогава оценката за заваръчните работи може да се извърши в по-прости програми за подготовка на документи. Например в облачната услуга "Business.ru".

Проба от фрагмент от оценката за заваряване:

Ако работата се извършва с изкопаване на почвата или, обратно, с нейното запълване (в ями), такава работа се нарича изкопна.

Прогнозата за земни работи обикновено включва разходите за самата работа (заплати за работници и бригадир), както и консумативи: лопати, торби и др.

Ето как изглежда фрагмент от примерната оценка за изкопните работи, направени в съответствие с методическите препоръки:

Демонтажните работи са комплекс от произведения, свързани с разрушаването на сграда или нейната част (например стени, прозорци, врати и др.).

Обикновено в такъв документ, освен разходите за демонтаж, се посочва таксата за извозване на боклука от пода, събиране и извозване на боклук на депо.

Примерни разчети:

Инсталационни работи - съвкупност от работи, свързани с инсталирането на нещо. Прогнозата за инсталиране включва изчисляването на цената на оборудването, както и разходите за неговото инсталиране.

В програмата "Business.ru" можете да създадете подобна оценка, която ще ви помогне да продадете комплект стоки за инсталиране на технически сложни продукти. Например при внедряване на системи „интелигентен дом“ или електронна бариера.

Между другото, по-долу е представена извадка от прогнозата за монтажни работи на бариерата, която може да бъде отпечатана за клиента от магазина:

Въвеждане в експлоатация - набор от работи след инсталиране на оборудване: проверка и настройка на всички процеси. Обикновено оценките за въвеждане в експлоатация се правят в големи строителни фирми, като се вземат предвид шифрите и нормативните елементи, посочени в специални директории.

Примерни оценки за въвеждане в експлоатация:

Довършителните работи са последният етап на ремонта. Например работа върху тапети, полагане на ламиниран паркет, монтаж на врати и т.н.

Примерна оценка за довършителните работи на една от стаите на офиса е представена по-долу. Тя включва тавани, стени и подове.

Прогнозна работа и материали

Прогнозата за работа и материали е опростен вид разчет, който се използва за малки ремонти. Например, ако вашият магазин просто трябва да боядиса стените, примерните разчети за работа и материали ще съдържат само разходите за боя и боядисване.

Оценка на анкетата

Проучвателната работа е списък на необходимите работи, за да се проучи мястото за строителство. Прогнозните проучвания включват както икономическа, така и техническа работа.

Икономическите изчисления включват проучвания, които подкрепят ползите от изграждането на сграда на това място. Технически - това е съвкупност от случаи в областта на геологията, геодезията, които също се извършват преди строителството.

Примерните оценки за проучвателната работа включват главно разходите за заплати, както и доставката на специалисти до мястото на предложеното строителство (бензин, коли под наем и др.).

Концепцията за прогнозна цена в строителството

Определянето на прогнозната стойност се използва не само от оценителите, но и от всички бригадири, които съставят прогнози, без да вземат предвид стандартите. В най-общ смисъл прогнозната стойност е количеството пари, предназначено за строителство. Тя представлява общата сума, на която изпълнителят и клиентът разчитат да определят размера на финансирането.

Когато се получат прогнозните разходи, цените се вземат за строителни стоки, разходи за оборудване (наем, покупка), износ и доставка, заплати и заплати на работниците и техния ръководител.

Прогнозната стойност се определя от преките и режийните разходи, както и от прогнозната печалба на организацията.

Преките разходи включват разходите за материали, работата на машини и механизми, както и възнаграждението на служителите.

Накладни разходи в строителната оценка - косвени парични разходи, които са свързани с организацията на работа. Те включват, например, възнаграждение на административния апарат, плащане за използването на програми за изготвяне на разчети и друга документация, използване на мобилни комуникации, наемане на помещения на административния апарат и др.

Прогнозна печалба - пари за покриване на разходите на изпълнителите и за стимулиране на работата на работниците (например надбавки за обработка).

Топ 5 грешки в оценката

При компилиране на строителни разчети периодично възникват грешки. Ето топ 5 най-често срещани грешки.

1. По принцип липсата на оценки, Клиентът се среща с бригадира и установява цената на работа с думи. Един приятел препоръча изпълнителя, така че бъдещият клиент не се съмнява в честността си и просто се пита за цените, за да прецени разходите.

В резултат на това сумата на разходите за строителство или ремонт надвишава всички допустими граници. Всъщност, ако няма конкретно споразумение за материалите, изпълнителят ще закупи количеството строителни материали, което надвишава необходимия обем.

1. Без обхват на работа.Оценката на строителството може просто да показва сумата от разходите за дадено действие (например ремонт на помощно помещение), но обхватът на работата не се появява.

В резултат на това се оказва, че изпълнителят при съставянето на прогнозата е посочил само основните работи по този обект и е забравил допълнителните, по-малки (умишлено или случайно - в случая няма значение). Клиентът трябва да доплати.

Например, в магазина се извършва подравняване на тавана. Изпълнителят реши да използва решетка и минимален слой мазилка. Но по време на отстраняването на старото покритие се откриват много големи фуги между плочите, което изисква 5 пъти повече консумация на мазилка. Разходите за ремонт на клиенти нарастват.

1. Допълнителна работа в оценката, Тази грешка може да е случайна или специална. Понякога непрофесионалните строители не са наясно с по-проста технология и предлагат по-сложен набор от работи. Допълнителната работа в оценката може да се появи умишлено, за да увеличи цената на труда.
2. Излишък от материали в прогнозата. Превишаването на количеството материали с повече от 15% от необходимото не е застраховка на изпълнителя, а грешка. Всъщност, за да изготвите добра оценка на строителството, например, за да ремонтирате магазин, трябва да измерите всички стени, прозорци, врати, за да изясните грапавостта на повърхностите и т.н. Рядко обаче някой изпълнител подхожда към изчисленията толкова задълбочено.
3. Посочване на не всички произведения в оценката.Недобросъвестен изпълнител може да посвети основната част от оценката за подготвителна работа. Клиентът, като не е обмислил напълно прогнозата, а е видял само крайната сума, вижда, че цената му подхожда, подписва договора.

В резултат на това изпълнителят извършва работата по проекта и изчезва. Клиентът, като внимателно погледне оценката, вижда, че наистина е платил само подготвителната част. В резултат на това подобна „грешка“ в оценката за строителството води до надплащане.

Най-важният етап от проектирането на всяка сграда или система е подготовката на бюджетна документация. Прогнозата позволява на клиента и изпълнителя да установят договорната стойност на договора, да планират и анализират оптимално цялата гама строителни работи, да разпределят парични инвестиции, както и да извършват междинни финансови изчисления.

Първо определете метода за изчисляване на цената на прогнозата. В съвременното строителство по-често се използва методът на основния индекс. Прогнозната цена на работата включва три компонента: преки и режийни разходи, планирани спестявания. Преки разходи - това е сумата от разходите за закупуване на материали, експлоатация на оборудване, заплати на работниците. Те се изчисляват по някой от избраните методи.

Накладните разходи са разходите за организиране, управление и поддържане на строителен проект. Когато ги изчислявате, вземете предвид приложимите коефициенти.

Планирани спестявания - прогнозна печалба, покриваща разходите на компанията за успешното й функциониране. Това включва разходите за подобряване на производствената база на предприятието, разработване на инфраструктура, плащане на данъци и осигуряване на достойни условия на труд на служителите. Прогнозната печалба също се изчислява въз основа на съществуващите съотношения. За да изчислите прогнозната цена, трябва да вземете решение за вида на прогнозната норма. При пряката подготовка и изчисляване на разчетите се вземат предвид всички използвани видове работа, количеството на включените материали, време, работници и оборудване. Готови програми за изчисляване на масата на стоманата, площта на боядисването, обемното тегло на строителните материали могат да ви бъдат полезни. Изберете материала (повърхност, която ще се третира), въведете изходните данни и получете резултата. За да се опрости работата по подготовката на бюджетната документация, има програми - DefSmeta Free, My Estimate, Lightic Estimate, Microsample и др. Няма нужда да изтегляте безплатната програма Microsample. Тя работи онлайн. Регистрирайте се на сайта. В левия ъгъл кликнете върху „Оценка“ и попълнете необходимите колони. Посочете вида, секцията, наименованието на работата и площта (количеството). В тази програма е възможно да изберете материал за строителство. Програмата предупреждава за липсата на среден разход на материал за всеки предмет на работа в долната част на таблицата. Можете да отпечатате списъка с необходимите материали и готовата оценка, като кликнете съответно върху бутоните „Печат на материала за оценка“ и „Печат на прогнозата“. Изтеглете безплатната програма DefSmeta Free, за да работите автономно на вашия компютър. В стартовия прозорец поставете отметка в квадратчето „Показване на помощ с асистента“ и щракнете върху бутона „Създаване на нова оценка с помощта на асистента“. С малко количество строителни работи, изберете секцията "Определяне на цената по вид работи". Ако сте планирали мащабно строителство, след това кликнете върху секцията "Определяне на цената на работата на помещенията." Посочете покрития (видове работи). Задайте обема на извършената работа. След това от предоставения списък изберете типа работа. В следващия прозорец ще можете да регулирате обема на работата, като изберете свързани. По същия начин попълнете всички данни за избраните покрития (стени, под, таван и т.н.).