Как да регистрирам продажба на апартамент, ако има 3 собственици. Продавам апартамент с няколко собственици

Тоест, ако дяловете са равни, тогава цената на апартамента се разделя на броя на акциите - получава се сумата, дължима на всеки собственик на дял в резултат на сделката, като тази сума ще бъде еднаква за всички. Ако размерът на акциите варира, тогава цялата сума на цената на апартамента се разпределя между продавачите в съответствие с размера на техните дялове.

Ако обаче не е възможно да се съберат всички собственици, тогава в този случай на помощ може да дойде изпълнението на пълномощно (или дори пълномощно) за извършване на сделка за един от продавачите. Тоест, обикновено към момента на подаване на документите парите вече са (поне частично) при продавачите, не се изисква по-нататъшно обсъждане на точките на продажба, следователно тези собственици, които не могат да присъстват физически в Rosreestr, могат да упълномощят собственика който няма пречки. Пълномощното се издава от нотариус.

Как да продам апартамент, собственост на трима собственици

Тр Как може да бъде решен този проблем?

В съответствие с част 2 на член 250 от Гражданския кодекс продавачът на дял е длъжен да уведоми писмено останалите участници в споделената собственост за намерението да продаде своя дял на външно лице, като посочи цената и други условия, при които той го продава. Ако останалите участници в споделена собственост откажат да закупят или не придобият продадения дял от собствеността върху недвижим имот в рамките на един месец, продавачът има право да продаде своя дял на всяко лице.

Как да продам апартамент с двама (няколко) собственици

2. Ако делът на продавача в апартамента е разпределен, тогава другите собственици имат право на първи отказ. Продавачът трябва преди всичко да им предложи да изкупят неговата част от апартамента при определени условия. Съобщение, съдържащо предложените условия по сделката, се заверява нотариално и се изпраща с препоръчана поща с уведомление. Ако другите собственици са отказали или просто не са отговорили в рамките на един месец, можете да потърсите купувачи отстрани. Ако условията за продажба се променят, цялата процедура трябва да се повтори.

1. На първо място, трябва да получите съгласието на втория, третия и всички останали собственици на апартамента за продажба на дела, принадлежащ на продавача. Този документ подлежи на задължителна нотариална заверка. За съжаление апартамент с двама собственици често се превръща в препъни камък за тези, които притежават дялове в него. Не винаги е възможно да се постигне споразумение.

Продавам апартамент с няколко собственици

• ако получателят на документа се съгласи да използва правото на предимство за покупка, за него ще се прилагат условията на проекта на споразумение;
• ако такъв акционер откаже да упражни правото си на предимство, той може да изрази писмено отказа си;
• ако не бъде получен отговор в рамките на 30 дни, транзакцията може да продължи с първоначалния купувач при същите условия.

След нотариална заверка на договора за продажба трябва да кандидатствате за действия по регистрация, които ще ви позволят официално да потвърдите прехвърлянето на собствеността. За да направите това, трябва да представите подобен пакет документи, който е получен в нотариалната кантора.

Как да продадем апартамент, ако един собственик е против

Да предположим, че не всички хора са готови да продадат акциите си. Могат ли други съсобственици да продадат дяловете си на външни лица? Да, могат, но само ако се спазва приоритетното право на други наематели да закупят продавания дял. Това означава, че продавачът е длъжен да уведоми писмено останалите собственици за намерението да продаде своя дял в апартамента. Съобщението уточнява цената и други условия на предложената сделка.

Ако останалите участници в споделена собственост не закупят този дял в рамките на един месец от датата на уведомлението, продавачът има право да го продаде на всяко друго лице. В случай, че други наематели откажат да закупят писмено, делът може да бъде продаден по-рано от един месец.

Жилищен консултант

По-специално, основните условия и основните принципи на договорните отношения в областта на покупко-продажбата са определени в Член 454 от Гражданския кодекс на Руската федерация, но в съдебната практика и при самото сключване на образцови договори трябва да се обърне внимание на параграф 7 чл.549. Тази норма определя реда за ползване и прехвърляне на недвижими имоти, както и образуването на цените, формата на сключване и особената отговорност на страните. Урегулирани са апартаменти с няколко собственици член 247.

• Имайте капацитет. В някои случаи купувачът, съгласувано с продавача, може да привлече експерт психиатър, за да направи заключение относно способността на лицето да извършва значителни правни действия.
• Бъдете пълнолетни. Непълнолетни могат да притежават имущество, но продажбата на апартамента се извършва от законен представител.
• Имат достатъчна правоспособност. Очевидно човек, който не е собственик на жилище, не може да се разпорежда с него.

Нюансите на продажба на апартамент в споделена собственост

Работи по следния начин. При продажба на дял е необходимо да го предложите, като посочите основните условия за продажба и покупка, на други собственици на апартамента. Ако се съгласят, тогава делът им се продава. Ако съсобствениците откажат или в рамките на 1 месец от датата на уведомяването им не закупят предложения дял, тогава можете да го продадете на непознати. Но само при същите условия, на същата цена, която беше предложена на съсобствениците.

• когато дял от правото на апартамент е станал предмет на ипотека (в този случай може да бъде възстановено дори едно жилище);
• когато длъжникът не живее в апартамента, в който притежава дял и е постоянно регистриран на друг адрес въз основа на договор за социален наем, или притежава друго жилище в негова собственост.

Правни характеристики на сделката при продажба на апартамент от двама собственици

1. Размерът на дела в общия апартамент се определя въз основа на площта на стаята спрямо площта на целия апартамент.
2. Стаите, споделяни от всички обитатели, като баня или кухня, се разделят според размера на дяловете на живущите, изчислени по правилата, посочени в параграф 1.

Придобиването на жилище от няколко собственици се характеризира със следните 3 точки: споделените собственици трябва да се откажат от правото на предимство за покупка в полза на трето лице, съсобствениците вземат единодушно решение за продажба на апартамента, органът по настойничество трябва да одобри сделка на малолетния собственик.

Как да продадем дял в апартамент

Ако към момента на подаване на заявлението държавното мито не е платено, на заявителя се издава или изпраща информация, съдържаща уникалния идентификатор на плащане (уникален идентификатор на такса), необходима за потвърждаване на факта на плащане за конкретна услуга за плащане на държавата мито, посочващо датата, до която трябва да бъде платено (информация от Rosreestr от 26.07.2020 г.; информация от Rosreestr от 17.10.2020 г.; клауза 3 от допълнение 5 към Наредбата за платежната система на Банката на Русия, одобрена от Банката на Русия Русия на 29.06.2012 N 384-P).

Договорът трябва да съдържа: информация за всяка страна по сделката (пълно име, паспортни данни, адрес за регистрация), описание на предмета на сделката - дялове в апартамента и идентифициращи характеристики на самия апартамент (брой, брой стаи, адрес на жилищната сграда, в която се намира обектът, обща и жилищна площ), цената на договора (членове 554, 555 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Продажба на дял в апартамент: ситуации и нюанси

Ако собственикът/собствениците не могат или не желаят да се занимават самостоятелно с продажбата на дял или регистрацията му, те имат право да издадат пълномощно за извършване на подобни действия на друго лице (разбира се, при условие на доверие в него). Това действие е уредено в чл. 185 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Пълномощното за прехвърляне на правомощия за сключване на сделки с имущество трябва да бъде нотариално заверено (за това са необходими паспортните данни на страните).

• Ако сумата на продажбата е по-малка от 1 милион рубли. данъкът не се плаща (тоест приспадането на имущество е 1 милион рубли), съгласно клауза 2 на чл. 220 от Данъчния кодекс на Руската федерация;
• Ако се получи повече от милион, изчислението на данъка се основава на сумата, надвишаваща един милион;
• Ако дялът е бил притежаван най-малко 3 години, данък върху доходите на физическите лица не се плаща (клауза 17.1 от член 217 от Данъчния кодекс на Руската федерация).

05 август 2018 г 260

На следващите етапи възраженията на втория собственик също няма да имат значение. При нотариално заверяване на договора и регистриране на сделката в услугата Rosreestr участието на втория собственик е изключено. Дори да бъде изпратено писмено възражение до тези органи, то няма да има правни последици. Може ли вторият собственик да предотврати сделката чрез съд? Дори при съдебно оспорване забраната за разпореждане с имущество е неприемлива, на втория собственик ще бъде отказано иска. Единственият вариант за нарушаване на сделката е да се използва правото на първи отказ, но в този случай продавачът не губи нищо, защото продажбата ще се осъществи при подобни условия. Нашите адвокати знаят отговора на вашия въпрос. Ако искате да знаете как да разрешите конкретния си проблем, попитайте нашия дежурен адвокат онлайн.

Възможно ли е да се продаде къща без съгласието на един от тримата собственици?

Pravoved.RU 452 адвоката са онлайн в момента

1. Категории
2. Недвижим имот

Добър ден! Такъв въпрос: къщата има трима собственици. Възможно ли е да се продаде без съгласието на някой от собствениците.
И като цяло може ли да се извършват някакви действия с тази къща (отдадена под наем например) без съгласието на някой от собствениците? Благодаря ви предварително. Минимизирайте Виктория Димова служител по поддръжката Pravoved.ru Опитайте се да погледнете тук:

• Възможно ли е да се продаде апартамент, ако един от собствениците е непълнолетно дете?
• Възможно ли е да се продаде апартамент, ако един от собствениците живее в друг град?

Можете да получите отговор по-бързо, ако се обадите на безплатната гореща линия за Москва и Московска област: 8 499 705-84-25 Безплатни адвокати на линията: 9 адвокатски отговори (1)

• Всички услуги на адвокати в Москва Оспорване на правото на недвижими имоти Москва от 120 000 рубли.

Как да продадете своето често жилище без съгласието на други собственици

Тази процедура ще бъде неизбежна, ако вторият собственик не се съгласи с доброволна процедура за разпределение на дялове между граждани. При разглеждането на подобни дела в съда няма да става дума за продажба на апартамент, а за определяне на дяловете на ищеца и ответника.
Допускат се следните варианти за разпределение на дялове в общ недвижим имот в съдебно производство:

• разпределяне на равни дялове на ищеца и ответника (стандартното правило в бракоразводното производство);
• разпределение в неравномерни дялове (например поради необходимостта от зачитане на правата и интересите на децата или несправедливо отношение към семейния бюджет на един от бившите съпрузи);
• прехвърляне на апартамента в собственост на един от гражданите с едновременно плащане на другата страна на обезщетение за част от апартамента.

Ако съдът е разпоредил изплащане на обезщетение, то ще бъде изчислено въз основа на пазарната стойност на обекта.

Нюансите на продажбата на своя дял в частна къща без съгласието на други собственици

внимание

Не винаги къщата се издава за един собственик. В някои ситуации къщата принадлежи на няколко лица едновременно: при наследяване, при закупуване на жилище от съпрузи.

Често има случаи, когато трябва да знаете как да продадете дял в къща, собственост на някой от съсобствениците. Процедурата за продажба на част от жилищна собственост ще бъде различна от сключването на сделка с цяла къща.

Информация

В този случай те изхождат от принципите за спазване на закона в процедурата за регистрация и отчитане на интересите на други собственици. При регистриране на продажба от един от собствениците на частна къща с поземлен имот е необходимо да се разграничи дали част от къщата е отделна или дял в недвижим имот не е разпределен и не е изолиран, какъвто е случаят с разделяне на имущество при развод.

В този случай обектът на сделката в договора за продажба посочва дела в собствеността на къщата.

Как да продадем апартамент, ако вторият собственик е против?

Независимо от причините за подобно разногласие, то няма да има правно значение и може само да забави сделката. Влияние върху срока на сделката може да се окаже на етапа на представяне на уведомлението.
В този случай, ако вторият собственик не планира да упражни правото на първи отказ, той може веднага след получаване на уведомлението да декларира писмено, че се отказва от това право. Тогава продавачът не може да изчака изтичането на 30 дни и веднага да премине към следващия етап от сделката - нотариална заверка.
Ами ако при отговор на уведомлението вторият собственик не изрази мнението си за правото на изкупуване, а обяви категорична забрана за продажба на чужд дял? Такова изявление може просто да бъде игнорирано и да се изчака изтичането на едномесечния срок, който законът предвижда за разглеждане на уведомлението.

Възможно ли е да продам моя дял (1/2) от къща с парцел, ако вторият собственик е против?

За да бъде призната част от къщата като отделна, трябва да бъдат изпълнени редица изисквания:

• Жилищата могат да бъдат физически отделени от други помещения;
• Да е подходящ за обитаване в съответствие с действащите санитарно-технически норми;
• Помещението трябва да отговаря на категорията "недвижим имот", т.е. промяната на местоположението на помещението не може да се извърши без повреди;
• Разделянето не трябва да се извършва в ущърб на правата на други собственици.

Отделянето може да се извърши физически, ако се установи процедурата за ползване на общ имот от всички собственици и се организира отделен изход от обособената част на къщата.

Процедура за продажба на дял от къща

Често частна къща или апартамент не принадлежи на един собственик, а на няколко, или, с други думи, недвижимите имоти са обща собственост на различни хора, които се наричат ​​съсобственици. По правило такава собственост се формира поради факта, че хората приватизират апартаментите си за няколко души, наследяват ги на части и в резултат на това възниква споделена собственост.

Важно

Моля, обърнете внимание: говорим за дял от правото на собственост, а не за част от жилищната площ. Делът не се измерва в квадратни метри и не дава право на „автоматично“ заемане на която и да е стая в апартамент или къща.

За да определите коя част от жилището, пропорционална на дела, можете да използвате, трябва да разпределите дял в натура, но там трябва да бъдат изпълнени определени условия. Въпреки факта, че акцията не може да се усети или докосне, тя може да бъде продадена.

Продайте своя дял от къщата...

За да разберете дали е възможно да продадете дял в къща без съгласието на други собственици, действащите норми на гражданското право ще ви помогнат. Възможно е да продадете своя дял без съгласието на други собственици, при стриктно спазване на нормите, установени в гражданското право.

Трябва да се има предвид, че в някои ситуации ще е необходимо да се извърши процедурата за отчуждаване на частта, която ви принадлежи, за да се сключи договор за покупко-продажба. Статус на договора Собствеността на частите, които се разделят, се установява по отношение на имота, когато в сделката участват няколко приобретатели.

Няма значение дали споразумението е сключено на възмездна или безвъзмездна основа. Тази форма на собственост се установява по решение на гражданите.

Като общо правило отпада, имуществото, притежавано от няколко лица, се използва според общото им решение и преценка.

Продавам дял от къща със земя

На първо място, заслужава да се отбележи, че при продажба на обикновени бижута, както и продукти, които имат повреди или дефекти, тяхната изкупна стойност ще бъде равна на приблизителната стойност на скрап. Има обаче ситуации, когато скоростта на продажба на продуктите е по-висок приоритет от сумата, получена за тях.

В този случай подходящ вариант би бил да се свържете с фирма, която купува ценни метали и продукти, произведени от тях. Тази опция има редица предимства, включително: чистота и прозрачност на транзакцията; бързо получаване на пари; възможност за продажба на счупени или повредени бижута. Ако решите да замените бижу, което е станало ненужно за по-модерно и креативно малко нещо, можете да се свържете с магазина за бижута. Повечето големи търговски вериги днес с радост ще приемат стари вериги, пръстени и обеци, компенсирайки стойността им при покупка на нов продукт.

• изготвя проект на договор, в който да се посочи цената и реда за плащане между страните;
• уведомява втория собственик за предстоящата сделка и му предоставя правото да изкупи дяла при условията, посочени в уведомлението (те трябва да съвпадат с условията на проектодоговора за покупко-продажба);
• изчакайте 30 дни след връчване на предизвестието;
• дори ако вторият собственик повдигне възражения срещу продажбата, се обърнете към нотариална кантора за заверка на договора за продажба;
• след заверка на договора при нотариус, свържете се с институцията Rosreestr или Многофункционалния център, за да регистрирате сделката и да прехвърлите собствеността;
• получавате извлечение от USRN, след което правата върху дял от апартамента се прехвърлят на новия собственик.
Възражения на втория собственик относно продажбата на дял могат да бъдат изложени на всеки от посочените етапи на сделката.

1. В апартамента има четирима собственици, майка и трима сина, майка почина, какво следва с документите.

1.1. Синовете в шестмесечен срок подават молба до нотариус и пишат или заявление за вписване в наследството, или за отказ от наследството. Нотариусът трябва да предостави документи за собствеността на майката.

1.2. Ако няма завещание, тогава наследници от първия етап са съпругът, децата (включително осиновените), родителите. Ако има други наследници от първия етап (освен посочените във въпроса синове), те също имат право на наследяване. Всички наследници, които желаят да влязат в наследството, трябва да подадат молба до нотариус в 6-месечен срок.

Намиране на адвокат или адвокат за вашия проблем

2. В общ апартамент трима собственици имат дълг от един. Законно ли е спирането на газта?

2.1. Здравейте. Незаконно е. Ако комуникациите в апартамента са общи, тогава с разделена лична сметка, дори ако един от собствениците плаща за комунални услуги, тогава не можете да изключите услугите в целия апартамент, ако други собственици не плащат сметки за комунални услуги, управляващото дружество може да се обърне към съда и да събере дълга, но не можете да го изключите от комунални услуги.
Късмет. IN

3. В апартамента има трима собственици, мога ли да изкупя дела на единия от тях? капитал.

3.1. Здравейте, не, можете да използвате майчинския капитал само ако целият обект стане собственост.
Успех и всичко най-добро.

4. Мога ли да регистрирам лице за три месеца без съгласието на втория собственик?

4.1. ---Здравейте скъпи посетителю, не, не можете, нямате такова право. Успех и всичко най-добро, с уважение адвокат Лигостаева А.В.

4.2. Добър ден, Татяна! Не, без съгласието на другия собственик нямате право да се регистрирате. Изключението е регистрацията на вашето непълнолетно дете.

4.3. Здравейте
Ако имате споделена собственост, не можете
Член 247 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Притежание и ползване на имот в споделена собственост (текуща версия)

[Граждански кодекс на Руската федерация] [Глава 16] [Член 247]
1. Владението и ползването на имущество в обща собственост се извършва по споразумение на всички негови участници, а при непостигане на споразумение - по реда, определен от съда.

2. Участникът в споделена собственост има право да предостави за своето владение и ползване на част от общата вещ, съизмерима с неговия дял, а ако това не е възможно, има право да иска съответно обезщетение от други участници, които притежават и използва имуществото, което се приписва на неговия дял.

5. Как правилно да издадем разрешение за строеж, ако земята е с трима собственици?

5.1. Подайте едно заявление за разрешение за строеж от 3 собственици, или от един с приложени две пълномощни.

6. Една къща има трима собственици с равен дял, защо размерът на данъците е различен?

6.1. Добър въпрос, актуален! Проверихте ли собствениците за разликата в техните статуси? Акционерната собственост е обща (не посочвате) или разпределена, с документи за всеки обект? Ако общо, някой има данъчни облекчения, ако са разпределени - различна цена на всеки обект (акция) и някой, отново, има обезщетения, да речем, пенсионер.

7. Трима собственици. Как да продадем къща, ако не можете да постигнете споразумение.

7.1. ☼ Здравейте, ако не можете да се съгласите, тогава не можете да продадете къщата по никакъв начин, но всеки може да продаде своя дял поотделно

Желая ти късмет и всичко най-добро!

7.2. Продайте своя дял на други двама собственици. Ако не го купят, можете да го предложите на всеки. Ето как им го обясняваш. Не разбирайте кой ще се нанесе и всички ще се забавляват.

8. Къща, трима собственици (всеки има свои дялове), три различни входа. Парцелът също е разделен и се разпределят дяловете на собствениците. Мога ли да построя пристройка към апартамента си без съгласието на други собственици?

8.1. Задължително разрешение архитектура- според новите законови норми.

8.2. Да, можеш! Съгласно Гражданския кодекс на ГР, собственикът може да се разпорежда със своя имот. Ако не нарушава интересите на други собственици.

9. Собственик съм на нежилищно помещение, разположено на първи етаж от пететажна сграда със самостоятелен вход. Три години плащаше битови сметки по договора, а през януари получи квитанция за плащане на вноски за основен ремонт и за трите години, законно ли е това?

9.1. През 2014 г. член 169 се появи в Жилищния кодекс на Руската федерация, посветен на вноските за основен ремонт на жилищна сграда. Размерът на тези вноски зависи от региона, но във всеки случай е значителна сума, сравнима с други сметки за комунални услуги.
В сряда, 15 януари, правителството на северната столица одобри нова минимална вноска за основен ремонт през 2020 г.

10. В апартамента има трима собственици - баща и двама сина. Големият син иска да изкупи дела на по-малкия син. Може ли той, като гаранцията на своя дял, да вземе ипотека за обратно изкупуване и какво е необходимо за това? И тази сделка ще ме засегне ли?

10.1. Мисля, че банката няма да даде заем за закупуване на помещения, които са съвместна собственост.
За да продадете част от апартамента, първо трябва да разделите дяловете от общия имот, след което братът е длъжен да изпрати на вас и брат ви искане за продажба на дела, като посочи цената на обратното изкупуване. Но в съобщението ти няма нито дума дали братът иска да продаде дела на някого.

11. Как можете да продадете апартамент, ако има трима собственици, всички възрастни по възраст, но един човек е с увреждания в детството? Лицето с увреждания е под грижите на майката.

11.1. Здравейте Светлана
Трябва да се приеме, че един от собствениците може да продаде своя дял или да се съгласи с останалите и да продаде апартамента като цяло, майка му ще действа за отделението.

12. Трима собственици, всеки с по 1/3 земя. парцел и 1/3 от къщата. Когато се прави заснемане на техния дял, всеки собственик и съседи трябва да се съгласят с границите и да подпишат някакъв документ, нали? Ако някой не подпише (откаже), тогава вероятно има някои условия, след които можете да отидете в съда и все пак да постигнете проучване на вашия сайт? И какво да правим с къщата, ако двама собственици решат да продадат дяловете си? Благодаря.

12.1. По принцип е невъзможно да се разделят акциите. Само един обект изцяло. Ако желаете делът да стане парцел, то той трябва да бъде регистриран като парцел по предписания начин.

13. Дълг по заема 104, тр. Съдебна зала. съдебният изпълнител е наложил тежест-арест на обл. апартаментна акция. Жилището е приватизирано за трима души, 1. майка ми е собственик на апартамента, 2. Самата аз съм длъжник, 3. не е идеална дъщеря - инвалид. Арестът е наложен на целия апартамент. Имат ли право съдилищата да правят това? съдебни изпълнители. Жилището е единственото.

13.1. Арестът не ви дава право да продадете апартамент, да го дарите и т.н. Никой няма да я претендира. Веднага след като затворите дълга, арестът ще бъде премахнат.

14. Апартаментът е разделен на три части, собственикът на 2/3 от дела не плаща за апартамента, как да решим този въпрос?

14.1. Добър ден, Полина Игоревна, идете в съда с иск за възстановяване на сметки за комунални услуги от този собственик.

С уважение, Юрий Сергеевич.

14.2. Добър ден! Необходимо е да се обърнете към съда за определяне на процедурата за плащане на сметки за комунални услуги.

15. Апартамент в обща собственост. Трима собственици. Един от собствениците регистрира няколко граждани на Узбекистан. Не е уведомил други собственици за регистрацията на чужденци. За регистрацията научихме след посещение на районния инспектор. Как трябва да действаме в тази ситуация. Благодаря. Вадим Николаевич.

15.1. Добър ден! Жилището е в обща собственост и не е необходимо разрешение за вписване на граждани за техния дял. Ако личните сметки не са разделени, тогава ги отделете.

15.2. Решете този въпрос по съдебен път.

16. В апартамента, който наследихме (трима собственици), имам дял от три осми. За апартамент, след смъртта на баба ми, две години никой не плащаше жилищно-комунални услуги. Продаваме апартамент. Как мога да платя компетентно своя дял в жилищно-комуналните услуги, така че по-късно съдът да не раздели отново останалата част от дълга и на тримата собственици, включително и на мен. Благодаря!

16.1. В този случай трябва законово да разделите задължението за плащане на дълга.

17. Съпругата има равен дял (имущество) в тристаен апартамент в Москва. Въпрос; при раждане на дете трябва ли съгласие за вписването му за неговия дял, останалите собственици на дяловете от апартамента. С най-добри пожелания, Дмитрий.

17.1. За регистрация на дете е необходимо съгласието на родителите на детето.

18. Законно ли е да се начислява такса за текущ ремонт\. ако не е имало събрание на собствениците за утвърждаване на това плащане и тарифа. Къщата е на три години.

19. Искаме да купим къща за майчин капитал, има трима собственици и един дял под арест, пенсионният фонд ще одобри ли такава сделка? Или първо трябва да премахна ареста?

19.1. Пенсионният фонд няма да одобри такава сделка за вас, тъй като Rosreestr няма да я регистрира поради ареста.

20. Искам да купя къща за майчин капитал, Собствениците са трима, като единият е с арест на своя дял, мога да изкупя два дяла, а трети по-късно, когато арестът бъде вдигнат.

20.1. да. така че може да се направи.

21. Майка ми иска да продаде къщата, на която е едноличен собственик. Три семейства с малки деца са регистрирани и постоянно живеят в тази голяма къща. Никой няма акции. Може да възникне ситуация, че едно от семействата да откаже да изпише децата си. Въпрос - Може ли подобен отказ за изписване на малки деца да бъде някаква пречка за свободната продажба на къщата? Ако е така, какви трудности могат да възникнат? И като цяло какви са шансовете за продажба на къща в такава ситуация ...? Благодаря!

21.1. Добър ден.
Ако намерите купувач, който се съгласи да купи къща с регистрирани хора, тогава няма пречки, новият собственик просто ще изпише наемателите в съда.

22. Спука се тръба в апартамент, собственост на трима различни собственици. Импулсът е възникнал на територията на лице, което притежава две стаи в този шестстаен апартамент. Има ли право засегнатият апартамент по-долу да съди само един собственик или тя трябва да съди целия апартамент?

22.1. Собственикът на засегнатия апартамент следва да заведе съвместен иск срещу всички собственици на апартамента, в който е спукала тръбата.

23. Имам стая в 4-стаен апартамент. Известно време той живее там в квартала със собствениците на стаите, но след това се премества в друг град. Няколко години по-късно реших да разгледам апартамента. Пристигайки разбрах, че един от съседите е купил и трите стаи. Направен ремонт по ваш вкус и живеете в семейство от 4 човека. Исках да си наема стаята, за да плащам комунални услуги, но това семейство каза, че няма да ми позволят да го направя, казват, че стаята е на администрацията на селото, където е апартаментът. Как да се процедира?

23.1. Посочете на какво основание ви принадлежи стаята?

23.2. Ако са минали 5 години, можете да го приватизирате.

24. Съпруг съм и дете на 10 години са регистрирани в апартамент в къща, която е призната за разрушено жилище и подлежи на презаселване. Освен нас в апартамента са записани още трима души, ние не сме собственици. Можем ли да разчитаме на отделен апартамент или обезщетение?

24.1. Зависи от местното законодателство. В рамките на федералния те просто са длъжни да осигурят не най-лошото жилище, вижте чл. 89 LCD RF.

25. Раздел 3 х кома. кв. ЗА ТРИМА СОБСТВЕНИЦИ.
Съпругът надценява продажната цена за своя дял Какво да правя?

25.1. Здравейте Наталия
Собственикът на имота, желаещ да го продаде, има право да обяви цена, която сметне за подходяща, а може и да го дари по този начин, като раздаде имота безвъзмездно - майсторска работа.

25.2. Съпругът има право да се разпорежда със своя дял по свое усмотрение като собственик. Няма начин да го принудите да намали разходите. Тук трябва да се съгласим.

26. В нашия апартамент има трима собственици: аз, майка ми и синът ми. Майката е омъжена втори път от над 45 години и има син от втория си брак. Кой ще наследи нейния дял от имота, ако тя умре?

Възможна е продажба на апартамент с няколко собственици само при спазване на специалните условия, предвидени в закона. Такива изисквания включват предварително уведомяване на собствениците на жилища, както и нотариална заверка на споразумението за разпореждане с общ имот.

Правен режим на апартамент със споделена собственост

При установяване на съвместна собственост върху имот на всеки собственик се разпределя определен дял в общото право. Размерът му зависи от основанието за придобиване на апартамент, както и от споразумението на страните. По време на ползването на обекта размерът на дяловете може да бъде преразпределен между собствениците чрез сключване на подходящо споразумение.

Възможно разпореждане с апартамент с няколко собственици се извършва, като се вземат предвид следните характеристики:

• ако всички дялове в апартамента се продават едновременно - не се изисква уведомяване на собствениците, тъй като те са пряко ангажирани от страната на продавача;
• ако поне една акция не е отчуждена, се изисква задължително уведомяване на собственика на такава акция и предоставяне на правото на първи отказ да придобие останалите акции;
• независимо от посочените условия, сделка за разпореждане с обект на съвместна собственост изисква заверка на договора за продажба в нотариална кантора.

Без спазване на правилата за уведомяване или нотариална заверка, сделката няма да бъде регистрирана в органите на Rosreestr и няма да се извърши прехвърляне на собствеността.

Процедурата за продажба на апартамент с няколко собственици

За да извършат сделка за продажба на апартамент, собственост на граждани въз основа на споделена собственост, продавачите трябва да изпълнят няколко правно значими формалности. Списъкът с такива действия може да бъде представен под формата на инструкции стъпка по стъпка.

Договаряне на условията на сделката

На този етап търсенето на потенциален купувач и дефинирането на условията на договора за продажба. За целта страните трябва да постигнат споразумение по следните въпроси:

• предмет на договора - един или повече дялове от общото право, или цял обект на недвижим имот;
• цена на сделката - определя се от страните самостоятелно и може да бъде основание за изпращане на уведомление до граждани, които са отказали да продадат акциите си;
• реда и условията на плащане - в брой или безкасова форма на плащане, условията за плащане на цената по договора;
• специални условия за граждани, които запазват правото си на ползване на жилище след продажбата на акции.

Постигнатите споразумения са записани в проекта на споразумение, който по-късно ще бъде представен на нотариуса и на органите на Rosreestr.

Известие за продажба на споделени дялове

Този етап е задължителен само в случаите, когато има отчуждаване не на целия обект, а на отделни негови дялове. За целта се изпраща писмено уведомление до акционерите, които не участват в продажбата, с предложение за ползване на правото на първи отказ.

При разглеждането на уведомлението се вземат предвид следните характеристики:

• ако получателят на документа се съгласи да използва правото на предимство за покупка, за него ще се прилагат условията на проекта на споразумение;
• ако такъв акционер откаже да упражни правото си на предимство, той може да изрази писмено отказа си;
• ако не бъде получен отговор в рамките на 30 дни, транзакцията може да продължи с първоначалния купувач при същите условия.

След преминаване на този етап от сделката е необходимо да се представи споразумение за нотариална заверка.

Заверка на договора при нотариус

Гражданският кодекс на Руската федерация изисква всички обременителни сделки с обекти на съвместна собственост да бъдат заверени от нотариус. Дори ако всички собственици на акции действат едновременно от страната на продавача, това правило подлежи на безусловно изпълнение.

Когато кандидатствате в нотариална кантора, трябва да представите следните документи:

• общи паспорти на участниците в сделката;
• пълномощно за представители (ако сделката се извършва с тяхно участие);
• документи за собственост за всеки продавач (извлечения от USRN, удостоверения за собственост и др.);
• договор за продажба;
• известие за продажбата на акциите и писмен отказ от правото на предимство на покупка (ако е необходимо да се съставят такива документи).

Нотариалната кантора проверява законността на сделката и поставя регистрационен знак върху договора. За извършване на нотариални действия се заплаща утвърдена от нотариалната камара тарифа.

Заявление за регистрация на сделка

След нотариална заверка на договора за продажба трябва да кандидатствате за действия по регистрация, които ще ви позволят официално да потвърдите прехвърлянето на собствеността. За да направите това, трябва да представите подобен пакет документи, който е получен в нотариалната кантора.

Освен това гражданите трябва да платят държавна такса в размер на 2000 рубли, като оригиналната държавна такса се подава едновременно със заявлението за регистрация. Заявлението за регистрация на прехвърляне на собственост е възможно по един от следните начини:

1. чрез лично обжалване директно до органите на Rosreestr;
2. чрез лично обжалване до Многофункционален център;
3. обжалване пред тези органи чрез представители на нотариално заверено пълномощно.

Свързването с институцията Rosreestr директно е най-бързият начин за регистриране на транзакция (общият период ще бъде намален с два работни дни в сравнение с MFC).

Въз основа на резултатите от регистрацията участниците в транзакцията получават извлечение от USRN (отделен формуляр за всеки участник в транзакцията). Ако купувачът на акции е едно лице, той ще получи едно извлечение от USRN, което ще съдържа информация за прехвърлянето на собствеността. По този начин продажбата на всички акции на един купувач променя правния статут на формата на собственост на апартамента.

Жилищна сграда или апартамент, който има няколко собственици наведнъж, се счита за доста често срещано явление в нашата страна. В същото време всеки от законните собственици в определен момент може да реши да продаде своя дял от собствеността в това помещение. Следователно при такива обстоятелства много хора имат определен въпрос, има ли разлика в продажбата, когато жилищна сграда или апартамент има няколко собственици?

Всъщност няма толкова много разлики в продажбата на апартамент или жилищна сграда, които имат няколко собственици от стандартна продажба. Основната разлика е, че всеки от законните собственици ще трябва да даде собствено разрешение за сключване на такава сделка. В същото време е необходимо да се разбере важният момент, че този вид разрешение трябва задължително да бъде заверено от действащ нотариус, в противен случай то няма да има юридическа сила.

Процедура, която трябва да се следва

Първоначално ще е необходимо да се получи нотариално заверено съгласие на всички собственици на определено помещение. Едва след това ще може да се продаде определен дял от имота. Съгласието трябва да бъде официално заверено от нотариус. Много често у нас, когато един апартамент има няколко собственици наведнъж, възникват проблеми и трудности, когато някой от собствениците иска да продаде дела, който му принадлежи по закон. Ако имате такива въпроси, тогава се препоръчва да се свържете с правна агенция, където можете да получите професионален съвет относно различни нюанси, които могат да възникнат при продажба на дял в апартамент.

Не винаги е възможно да се договорите с други собственици на апартаменти, така че този въпрос може да се забави във времето. Ако не е било възможно да се договорите със собствениците, тогава ще трябва да разпределите своя дял в определено помещение и след това да продължите стъпките, за да продадете своя дял. Когато разпределението на определен дял е невъзможно, тогава в такива случаи ще е необходимо да се обърнете към съда за решаване на този въпрос. Тези въпроси трябва да се третират отговорно и сериозно, така че в бъдеще да няма голям брой трудности или сделката да не бъде обявена за недействителна с решение на съдебните органи.

Характеристики на продажба на имот в къща

Във възможен случай, когато вече е разпределен определен дял от продавача в жилищна сграда или апартамент, тогава други жители на това помещение имат законното право да изкупят неговия дял. В същото време те имат предимства при осъществяването на обратното изкупуване на дела на продавача. Той ще трябва първоначално да предложи на наемателите на това помещение да изкупят дела му в имота при установените от него условия. Когато други наематели не искат да изкупят неговия дял в тази стая, тогава след 1 месец той има законното право да търси купувач отстрани. Всичко това е регламентирано от действащите закони на страната ни, в които всичко е разписано възможно най-подробно.

Когато продавате своя дял в жилищна сграда или апартамент, където има други собственици, трябва да вземете предвид такъв момент, че ще е необходимо да получите нотариално заверено съгласие от всички собственици на определено помещение. След това ще може да се продаде определен дял от имота. Съгласието трябва да бъде официално заверено от нотариус. Много често у нас, когато един апартамент има няколко собственици наведнъж, възникват проблеми и трудности, когато някой от собствениците иска да продаде дела, който му принадлежи по закон. Когато имате такива въпроси, тогава се препоръчва да се свържете с правна агенция, където можете да получите професионални съвети относно различни нюанси, които могат да възникнат при продажба на дял в апартамент.

Процедурата за продажба на дял от собственост в къща

При евентуални случаи, когато местонахождението на друг собственик на определено помещение е неизвестно, тогава е възможно продавачът да продаде своя дял без негово пряко участие и съгласие. В същото време ще е необходимо да се вземе предвид толкова важен момент, че подобна сделка може да бъде обявена за недействителна от съда, когато в рамките на 1 година се появи друг собственик. Ако други собственици се считат за лица, които поради възрастта си не могат да представляват собствените си интереси, тогава органите по настойничество трябва да направят това вместо тях.

Когато продавате своя дял, не забравяйте, че първоначално други собственици имат предимства при изкупуването на дела на продавача. Той ще трябва първоначално да предложи на наемателите на това помещение да изкупят дела му в имота при установените от него условия. Когато други наематели не искат да изкупят неговия дял в тази стая, тогава след един месец той има законното право да търси купувач отстрани. Всичко това е регламентирано от действащите закони на страната ни. Когато имате такива въпроси, тогава се препоръчва да се свържете с правна агенция, където можете да бъдете посъветвани относно различни нюанси, които могат да възникнат при продажба на дял в къща.

Важно!За всички въпроси относно продажбата на жилища, ако не знаете какво да правите и къде да се обърнете:

Обадете се на 8-800-777-32-63.

Жилищни адвокати и адвокати, които са регистрирани на Руски правен портал, ще се опита да ви помогне от практическа гледна точка в текущия брой и ще ви посъветва по всички въпроси, които ви интересуват.