Парцелът няма разрешение за строеж. Строителство без разрешение за строеж - как да регистрирам самостроеж

Поздрави, скъпи читатели! Клиенти, закупили земя с наша помощ често задават въпроса:
Може ли да се строи без разрешение за строеж? Да, възможно е, но ще трябва да спазвате всички нюанси, предписани от закона, за да няма негативни последици, един от които е разрушаването на новата сграда.

Къде мога да построя къща?

Класификаторът VRI-2015 дефинира следните видове употреба:

1. Блокирана жилищна сграда. Обектите за целогодишно живеене са не по-високи от 3 етажа, подредени в редица, но не повече от 10 обекта.
2. Ниско жилищно строителство или индивидуално жилищно строителство. Обектите за целогодишно живеене са на не повече от 3 етажа.
3. Многоетажна жилищна сграда. Многофамилни сгради за целогодишно живеене над 9 етажа.
4. Поддръжка на жилищни зони, например пазари, магазини, храмове, джамии, училища и др.
5. Мобилни жилища, като палатки, къмпинги и др.
6. Средноетажно жилищно строителство. Многофамилни сгради за целогодишно живеене не по-високи от 8 етажа.
7. Парцел от личен помощен парцел или частен парцел. В земите за лично стопанство се изграждат съоръжения за целогодишно живеене не по-високи от 3 етажа.

Стандарти за изграждане на къщи в индивидуално жилищно строителство и частни парцели

Индивидуален жилищен имот означава отделна къща, по-малко от три етажа, която може да бъде обитавана от едно семейство. Площта на такава къща, в съответствие с Градоустройствения кодекс на Руската федерация, не трябва да надвишава 1,5 хил. м 2; на територията е разрешено изграждането на постоянна жилищна сграда не по-висока от три етажа.

Ако площта на земята е не повече от 1200 m2, тогава законът позволява изграждането само на една жилищна сграда. Но е разрешено изграждането на баня, гараж, оранжерии и други съоръжения, предназначени за земеделие.

За да бъдат правилно разположени всички конструкции, ще ви е необходим SPOS, който ще бъде съставен на базата на GPZU.

След прехвърляне и потвърждаване на ГПЗУ и СПОЗУ е необходимо да получите самото разрешение за строеж. За да направите това, трябва да се свържете с отдела за архитектура на местната община с всички подготвени документи. Срокът за който се издава разрешение за строеж е 10 години.

Ползване на земеделска земя

Земеделски земи - територии, разположени извън границите на населените места, не принадлежат към водния или горския фонд, предназначението им е селско стопанство. Тези територии са разделени на два вида:

• регламентирани от “Закона за оборота на земеделските земи”;
• регламентирани от Кодекса за земите и градоустройството.

Върху поземлени имоти от първи вид не могат да се строят жилищни сгради. За да построите сграда или постоянна постройка (гараж, плевня, работилница и др.) е необходимо да получите разрешение за строеж. За изграждане на непостоянни постройки (навес, навес и др.) в земеделски земи не се изискват разрешителни за строеж. По този начин строителството на територия, предназначена за селско стопанство, не е забранено, но трябва да се извършва в съответствие с всички норми на градоустройствения кодекс. Но ако къщата вече е построена без разрешение за строеж, тогава трябва да решите какво да направите по-нататък, за да я легализирате.

Възможности за регистриране на строителния процес

Процесът на регистрация ще зависи от последователността на действията. Всеки случай има свои собствени нюанси и характеристики, които възникват поради влиянието на други обстоятелства. В зависимост от ситуацията алгоритъмът за легитимиране на изградения обект ще бъде различен.

След построяването на сградата

Има определена процедура за регистриране на собственост върху къща, която е построена без разрешение за строеж. Считано от 1 януари 2017 г. без разрешение за строеж е невъзможно да се регистрира жилищна сграда, която е построена върху поземлен имот с вид разрешено ползване. За да го получите, трябва да се свържете с регионалния отдел за архитектура и градоустройство, като подадете подходящо заявление от името на собственика.

За да подадете заявление ще ви е необходим ГПЗУ, който се издава от местната администрация. Необходими документи за получаване на план:

• молба за екстрадиция;
• паспорт на кандидата;
• потвърждение за собственост.

ГПЗУ се издава безплатно, а срокът за изработка на плана е 30 дни.

Съгласно промените в Кодекса за градоустройство от 1 януари 2017 г., за да получите разрешение, GPZU трябва да бъде получено не по-рано от три години преди подаване на заявлението.

След това трябва да подготвите останалите документи и да се свържете с местната администрация или MFC (многофункционални центрове за услуги):

• потвърждение за собственост;
• ГПЗУ;
• план, показващ всички обекти, разположени на обекта;
• паспорт на кандидата (ако заявлението е подадено от друго лице, ще се изисква пълномощно за представителя);
• описание на екстериора на проекта за индивидуално жилищно строителство.

Считано от 1 януари 2017 г., ако строителството на обект ще се извършва на територията на историческо селище с федерално или регионално значение, тогава ще се изисква описание на външния вид на индивидуалния обект на жилищно строителство.

Какво включва описанието на външния вид на обект:

• параметри на индивидуалния обект на жилищно строителство;
• в какъв цвят е изработен предметът;
• какви материали ще се използват.

Графичното описание на обект означава външния вид на индивидуалния обект на жилищно строителство, фасади и конфигурация.

Срокът за издаване на разрешение е 10 работни дни от момента на подаване на заявлението.

За да регистрирате къща, трябва да я регистрирате в кадастралния регистър и да получите кадастрален паспорт.

Необходими документи за регистрация на къща с кадастрална регистрация:

• документ за поземлен имот, потвърждаващ собствеността;
• документ, който потвърждава създаването на къщата и съдържа нейното описание;
• изявление;
• кадастрален паспорт;
• разписка за плащане на държавно мито;
• паспорт на кандидата.

Преди изграждането на сградата

В този случай собственикът ще трябва да премине през огромно количество документи, но е много по-лесно от обработката на документи без разрешение за строеж. Като се свържете със специалист, можете значително да спестите времето си. Ако решите да направите това сами, трябва да преминете през определени стъпки:

1. Обадете се на геолози, които ще направят заключение дали мястото е подходящо за строителство или не.
2. Изработка на проект от специалисти. Полученият документ ще ви позволи да получите разрешителните, необходими за започване на строителството.
3. Вземете разрешение от административния район за започване на строителни работи. За това ще ви трябва:
   1. Паспорт на кандидата.
   2. Потвърждение, че земята е собственост на заявителя.
   3. Проект на къща.
   4. Лиценз на фирмата съставител на проекта.
   5. Няма писмени възражения от съседи.
4. Поръчване на протокол за оглед на обект от геонаблюдение. Това ще помогне да се потвърди информацията, предадена на властите, както и да се защити територията от по-нататъшни посегателства от съседи.
5. Регистрация на строителен паспорт. Издава се от геонадзор, след което се одобрява от още няколко инстанции.
6. Получаване на разрешение за извършване на монтажни работи.
7. Получаване на разрешение за извършване на земни работи.
8. Ако е необходимо, можете да направите промени в проекта директно по време на строителството, ако общият им обем не надвишава 10%.
9. Регистрация на собствеността на сградата и въвеждане в експлоатация.

Съдебна процедура за признаване на собственост

За да регистрира сграда, собственикът ще трябва да подаде заявление по установения образец. Можете да разберете как да попълните заявление, като използвате образеца ( ).

При признаване на изграден обект сградата трябва да отговаря на следните условия:

• е проведена строителна комисия, която е признала строежа за недвижим имот;
• сградата трябва да има съответно становище;
• сградата не трябва да нарушава правата на други граждани;
• изграденото съоръжение трябва да отговаря на строителните и противопожарните норми;
• кандидат може да бъде само този, с чиито пари е изграден обектът, за доказателство може да се представи оценка или договор с изпълнителя;
• трябва да има налична техническа документация.

Ако горните условия не са взети предвид, тогава съдът има право да поиска разрушаването на сградата. Ето защо, преди да се обърнете към съда с петиция, трябва да проверите съответствието на обекта с тези изисквания.

В какви случаи не се изисква разрешение за строеж?

Строителството е процедура, която включва получаване на разрешителни и одобрения от различни органи. Но някои случаи ви позволяват да започнете работа, без да подготвяте допълнителни документи. Не се изисква разрешение, ако:

• строителството се извършва върху градински парцел или територия, предназначена за селско стопанство;
• изгражда се гараж, но при условие, че земята не е предназначена за стопанска дейност;
• изграждат се спомагателни съоръжения.

Няма да се изискват разрешителни за строителни работи, извършвани по време на основен ремонт. Основното условие е структурните характеристики на обектите да не се променят и всички действия да са разрешени от градоустройствените разпоредби. Но в такива случаи често е необходимо да се докаже, че всички извършени действия не са надхвърлили рамката, одобрена от закона, при която работата може да се извършва, без да се прилагат различни органи за получаване на разрешения. Отрицателна последствия обаче няма да възникне само ако обектът е в установената рамка.

Отговорност за строеж без разрешение

Ако сграда е издигната без разрешителни, което води до създаване на обект, който не отговаря на изискванията и установените стандарти, собственикът на земята ще носи пълна отговорност. Законодателството определя следните санкции за неразрешено строителство в зависимост от правния статус на нарушителя:

• физическо лице, глобата ще бъде от 2000 до 5000 рубли;
• длъжностни лица, глобата ще варира от 20 000 до 50 000 рубли;
• предприемач, глобата ще бъде от 20 000 до 50 000 рубли, а също така е възможно спиране на професионалната дейност до три месеца;
• юридическо лице, глобата ще бъде от 500 000 до 1 000 000 рубли, а също така е възможно да се преустановят професионалните дейности до три месеца.

Има и редица други наказания, които се прилагат за граждани, които са нарушили други законодателни актове. Ако е реконструирана сграда, която е културно наследство, глобата е:

• за юридически лица: 20 000 - 30 000 рубли.

Ако застрояването се извършва върху земи, които не са предназначени за тази цел, глобата ще бъде:

• за физически лица: 1000 – 1500 рубли;
• за длъжностни лица: 2000 - 3000 рубли;
• за юридически лица: 40 000 - 50 000 рубли.

Ако строителството се извършва без получаване на разрешение от областната или градската администрация, глобата ще бъде:

• за физически лица: 2000 – 4000 рубли;
• за длъжностни лица: 5 000 - 10 000 рубли;

В случай на късно уведомяване за строителни работи, глобата ще бъде:

• за физически лица: 500 – 1000 рубли;
• за длъжностни лица: 10 000 - 30 000 рубли;
• за юридически лица: 100 000 - 300 000 рубли.

Ако строителството е започнало преди отстраняването на недостатъците в проекта:

• за физически лица: 2000 – 5000 рубли;
• за длъжностни лица: 20 000 - 30 000 рубли;
• за индивидуални предприемачи: 10 000 - 40 000 рубли;
• за юридически лица: 50 000 - 100 000 рубли.

За да избегнат всички тези глоби, собствениците, които са започнали строителството на сгради, трябва да получат всички разрешителни, за да започнат строителни работи. За чистотата на процедурата се препоръчва да се свържете със специалист, който може да помогне по въпроса.

Заключение

За лице с всякакъв правен статус е много по-изгодно и по-лесно първо да подготви всички необходими документи и едва след това да започне строителството. И е по-лесно да регистрирате къща с кадастрален регистър, ако имате издадено разрешение за строеж, отколкото без него. Това важи и за всеки друг етап от декорирането на дома.

Здравей Татяна!

Малко е ясно от вашето съобщение, така че ще ви напиша пълната процедура за различни ситуации. Изберете опцията, която ви подхожда.

Възможността за застрояване зависи от определени характеристики на обекта: категория на земята и вид на разрешеното ползване. Те могат да бъдат намерени от кадастралния паспорт (план, извлечение) на поземления имот.
Някои трудности могат да възникнат при изграждането на къща на място, което не е класифицирано като „земя на населени места“. Не е толкова лошо, ако е „земеделска земя“ - тук възможностите за прехвърляне на обекта в необходимата категория са доста големи; ако обаче собственикът не се нуждае от сертификат специално за „жилищна сграда“ и не се нуждае от регистрация или е готов да се регистрира чрез съда, няма нужда да се занимавате с превода. По-трудно е, ако става въпрос за земи от специално защитени територии, отбрана, комуникации и други - там може да не се издаде разрешение за строеж, а прехвърлянето на такива земи в друга категория обикновено е свързано със значителни трудности, а в някои случаи това е напълно невъзможно.
Проблеми могат да възникнат и с предназначението (вида на разрешеното ползване на сайта). Строго формално, например, законът позволява изграждането на жилищна сграда върху вила или парцел, предназначен за лично земеделие (ако се намира в границите на населено място), но забранява това в градински парцел. Въпреки това, дори когато се строи върху място, предназначено за градинарство, ще бъде възможно да се регистрира собственост върху построения обект, както и да се регистрирате в него в съда.
Ако обектът е предназначен „за индивидуално жилищно строителство“ или „за поддръжка и експлоатация на жилищна сграда“, задачата е опростена.
Не вярвайте на никого, който казва, че сега не е нужно разрешение за строеж. Да, правата върху къща, разположена върху обект, предназначен за индивидуално жилищно строителство или частни парцели в границите на населено място, до 1 март 2015 г. е възможно да се регистрират без такова разрешение, както и разрешение за въвеждане в експлоатация ( в същото време, за регистриране на права върху къща, построена върху дача или градински парцел, тези разрешения няма да се изискват след тази дата). Самото разрешение за строеж обаче като документ, който дава на предприемача право да извършва строителство и реконструкция на проекти за капитално строителство, все още е необходимо; за извършване на строителни работи без него законът предвижда административна отговорност (и ако работата продължи , те могат да бъдат глобени колкото пъти пожелаят).
Частен предприемач (т.е. някой, който ще построи жилищна сграда, предназначена за еднофамилно обитаване, с височина не повече от три етажа) се нуждае само от три документа, за да получи разрешение: документ за собственост на обекта (удостоверение за регистрация, резолюция относно разпределението на обект или друг документ), градоустройствен план на обекта и схема на организация на планирането. Последният документ се съставя от предприемача самостоятелно и представлява конвенционална диаграма на местоположението на бъдещата къща на обекта (можете да вземете копие от втората страница на кадастралния паспорт на обекта и върху него, като използвате линийка и писалка, начертайте предложената зона за застрояване, надписвайки отгоре гордите думи „Схема на плановата организация на парцела според този адрес“).
Градоустройственият план трябва да бъде получен от местната администрация. По правило им се дава дълъг списък от това, което предприемачът трябва да събере и донесе, за да изготви такъв план: технически спецификации за електричество, газ, вода и канализация, ново топографско заснемане на обекта, удостоверение от местния орган за защита на културното наследство, някои дори изискват проект на къща. Да кажем веднага: разработчикът не е длъжен да събира нищо от това. Трябва само да напише заявление за издаване на градоустройствен план (при желание може да приложи копие от същия документ за собственост на обекта, но може и да не го приложи), всички останали документи ще бъдат взети от местния самата администрация. Върховният съд на Руската федерация посочи това миналата година и потвърди позицията си по този въпрос тази година. Градоустройственият план се изработва в рамките на 30 дни и е безплатно.
След получаване на плана, разработчикът прилага към него заглавния документ за обекта (ако правата върху обекта са регистрирани, администрацията може да поиска този документ независимо) и схема на плановата организация на обекта, изпраща документите отново на местната администрация и след 10 дни получава разрешение.
Освен това, ако предишният собственик на обекта вече е получил разрешение за строеж и неговият десетгодишен срок на валидност все още не е изтекъл, тогава новият собственик не трябва да получава разрешение отново - то не е обвързано с конкретно лице, а важи за сайта като цяло, с изключение на определени случаи.
Моля, обърнете внимание: ако се строи къща, предназначена за пребиваване на повече от едно семейство (апартамент или близнак - така наречената „градска къща“), тази „опростена“ процедура за получаване на разрешение не се прилага за нея, предприемачът трябва да подготви всички документи, изброени в част 7 супени лъжици. 51 от Кодекса за градоустройство на Руската федерация.

Желая ви успех, надявам се на положителна оценка.

Когато говорим за възможността за някакво действие, препоръчително е винаги да разбираме колко законно е това действие и какви последствия могат да възникнат по време на изпълнението на плана. След изясняване на последствията има желание да разберете как все още можете да започнете действието и да имате минимални рискове при неговото изпълнение. Тъй като се занимавам с организиране на строителни проекти, вече се досетихте, че говорим за започване на строителство на обект до получаване на разрешение за строеж. Тази статия е предназначена предимно за предприемачи, които по същество са само инвеститори в строителен проект, но в същото време носят лична отговорност за процесите, протичащи на техния парцел. Ето защо, когато излагам мислите си, ще се опитам да бъда разбираем за непрофесионална аудитория, като по пътя обяснявам някои термини и определения.

Бих искал веднага да изясня кой е разработчикът. Концепцията за предприемач е ясно дефинирана от Кодекса за градоустройство на Руската федерация, като физическо или юридическо лице, осигуряване на строителство, реконструкция, основен ремонт на проекти за капитално строителство на притежавания от него поземлен имот, както и извършване на инженерни проучвания, изготвяне на проектна документация за тяхното изграждане, реконструкция, основен ремонт. Тоест предприемачът е лице, което по право на собственост или друго законно право (например лизинг) притежава парцела, върху който изгражда обект.

Изданието на Кодекса за градоустройство, прието през 2004 г., определи единен алгоритъм от действия за осъществяване на строителния процес на всяко съоръжение, независимо от неговото функционално предназначение. Само при спазване на процедурите, посочени в Градоустройствения кодекс, изграденият обект ще отговаря на изискванията на законодателството в областта на индустриалната, екологичната, техническата и пожарната безопасност. По този начин държавата гарантира безопасността на своите граждани, тъй като обект, построен в съответствие с процедурите, определени от закона, не може да навреди на безопасността на гражданите по време на неговата експлоатация. Тази теза е ключова при търсене на начини за решаване на въпроса, поставен от тази статия – възможно ли е да се започне изграждане на обект преди получаване на разрешение за строеж.

Решението на предприемача да започне строителство без разрешение често се дължи в повечето случаи на напълно логични причини:

• липса на време поради необходимост от спешна реализация на бизнес проект;
• липса на финансова възможност за привличане на специалисти в тази област в началния етап;
• по-рядко непознаване на законовите изисквания относно необходимостта от законно строителство.

Въпреки това предприемачът трябва да знае, че Кодексът на Руската федерация за административните нарушения (член 9.5.) предвижда различни нарушения на установения ред за изграждане, реконструкция, основен ремонт на обект на капитално строителство и въвеждането му в експлоатация, а не само глоба, наложена на юридически лица в размер до един милион рубли, но също така и възможността за спиране на дейността на организацията до деветдесет дни.

Много по-сериозни последици могат да възникнат, когато държавните органи подадат иск срещу предприемача в съда, за да признаят построеното съоръжение за незаконно строителство. В съответствие с член 222 от Гражданския кодекс на Руската федерация: Неразрешен строеж е сграда, конструкция или друга структура, издигната, създадена върху поземлен имот, който не е предвиден по предписания начин, или върху поземлен имот, чието разрешено използване не позволява изграждането на даден обект върху него, или издигнати, създадени без получаване на необходимите разрешения за това или в нарушение на градоустройствените и строителни норми и правила. Най-често подобни искове завършват със съдебно решение за разрушаване на обекта и то за сметка на предприемача.

Веднага има смисъл да се отделят различните ситуации, които имат различни процедурни изпълнения на строителни проекти. Първо, нека разгледаме случаите, в които изобщо не се изискват разрешителни за строеж.

Член 51 от Кодекса за градоустройство определя списъка на такива обекти:

• строителство, реконструкция на обекти, които не са обекти на капитално строителство (киоски, навеси и други);
• изграждане на сгради и съоръжения за спомагателно ползване върху поземления имот;
• .

За коректност трябва да се отбележи, че не съм цитирал всички случаи, при които не се изисква разрешение за строеж, а съм избрал тези, които са пряко свързани и представляват интерес за темата, която обсъждаме.

Да започнем по ред, тъй като на пръв поглед привидно конкретното законодателство всъщност не е такова поради липсата на ясни критерии в редица случаи.

Случай 1: изграждане на гараж върху поземлен имот, предоставен на физическо лице за цели, които не са свързани с стопанска дейност, или строителство върху поземлен имот, предоставен за градинарство или лятна вила;

Тук всичко е пределно ясно и разбираемо. Ясно е, че е ясно къде, но не и за основния контингент читатели на тази статия. Предполагам, че основният кръг от читатели се интересува от разполагането на складови и производствени помещения.

Случай 2: строителство, реконструкция на обекти, които не са обекти на капитално строителство (киоски, навеси и други). Това вече е така, когато при определено качество на обекта, планиран за строителство, може да възникне опит на предприемача да „затегне“ своя обект към описаните критерии, за да не получи законно разрешение за строеж. Например, една сграда е малка по размер, едноетажна, изградена от сглобяеми конструкции и не изисква значителни разходи за строителство, изглежда, че тя не отговаря на критерия „и други“. Въпреки това, не всичко е толкова просто при по-внимателно разглеждане на тази опция.

Нека разгледаме ситуацията.

В съответствие с определението, дадено от Кодекса за градоустройство: съоръжение за капитално строителство - сграда, структура, конструкция, обекти, чието строителство не е завършено (наричани по-нататък незавършени строителни обекти), с изключение на временни сгради, павилиони, навеси и други подобни конструкции. Към вече изброените павилиони и навеси и пак други подобни се добавят временни постройки. Това е всичко, което дава законодателството, разкривайки смисъла на неговата норма. Считам, че в този случай, логично погледнато, за определяне на този вид обекти, които не изискват разрешение за строеж, поради това, че не са класифицирани като обекти за капитално строителство, може да се приложи критерият за обект на недвижим имот, който е разкрит от Гражданско право. Код. Тоест, ако предвиденият за строителство обект след построяването ще има характеристиките на недвижим имот: здраво свързани със земята, т.е. обекти, чието движение без непропорционално увреждане на предназначението им е невъзможно, включително сгради, конструкции, незавършени строителни обекти, тогава очевидно е обект на капитално строителство. Както се казва, затова е недвижим имот, защото няма временни, тоест краткосрочни цели на ползване, както няма възможност да бъде лесно преместван или транспортиран. Тоест, върнахме се отново към павилион.

Ако имате някакви съмнения относно това дали планираната за изграждане структура е проект за капитално строителство или, напротив, има изкушение да го представите като такъв, препоръчвам да вземете предвид, че може да се наложи да докажете това и в съда по дело, заведено от държавни органи. Вероятността за вашия успех при най-малкото отклонение от „навеса“ или „киоска“, поради липсата на ясна дефиниция на такива обекти, е незначителна. По-горе цитирах последиците от признаването на изградения обект за неразрешено от съда.

Понякога има одобрени разпоредби на местните власти, които определят процедурата за разрешаване на поставянето на временни обекти, навеси, павилиони и други. Е, наистина не можете да получите разрешение за строеж, след като първо разработите проектна документация за летен навес в близост до кафене. Предупреждавам ви обаче, че дори да успеете да „убедите“ и да получите, да речем, такова разрешение за сграда на склад, това изобщо не означава, че съдът, когато внесе искова молба от прокуратурата в предприемач, инициирал на свой ред изявление от органа за държавен строителен надзор, ще има причини да видите павилион в складовата сграда, която сте построили.

Когато обсъждате тази възможност за изграждане на обект без получаване на разрешение за строеж, не трябва да забравяте и вида на разрешеното използване на парцела. Тоест незаконно е изграждането, дори и временно, на търговски обект върху парцел с производствено предназначение. Видът на разрешеното използване на поземлен имот е посочен в кадастралния паспорт на поземления имот или извлечение от него, удостоверение за собственост на поземления имот, договор за наем на земя и може да се види в публичното пространство на публична кадастрална карта на Rosreestr (rosreestr.ru).

Случай 3: изграждане на сгради и съоръжения за спомагателно ползване върху поземления имот.

Това вече е случай, който е напълно възможен за изпълнение с професионален подход и правилен алгоритъм на изпълнение. Но е приложимо само ако на обекта вече има пуснати в експлоатация обекти, които съответстват на вида на разрешеното използване на земята.

Основната тънкост тук е, че новото съоръжение трябва да има обективни признаци за подпомагане на основните съоръжения по време на тяхната експлоатация, като отново законодателството не съдържа критерии за класифициране на капиталните строителни проекти като спомагателни. Например, изграден е и е пуснат в експлоатация складов комплекс, а предвидената за изграждане сграда на КПП напълно отговаря на дефиницията на съоръжение за спомагателно ползване. Но обратното категорично няма да работи: построена е и пусната в експлоатация сграда на КПП, а складова сграда е издигната без разрешение за строеж, представяйки я за спомагателно предназначение. На практика има случай, при който е възможно да се въведе в експлоатация и да се регистрира газопровод като обект за спомагателно ползване за производствен обект.

Но ще е необходимо да се работи с тези спомагателни обекти, тъй като най-вероятно няма да е възможно да ги регистрирате като обект на недвижими имоти след завършване на строителството веднага в Rosreestr (регистрационна камара). Трудността се състои в липсата във Федералния закон „За държавната регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях“ на списък с документи, които трябва да бъдат представени за регистрация на новопостроени обекти за спомагателно ползване. Тоест един закон предвижда изграждането на такива обекти, но процедурите за тяхната държавна регистрация не са определени от друг закон. В този случай държавният регистратор в Rosreestr отказва регистрация, тъй като не е специалист в областта на строителството, за да определи качеството на проект за капитално строителство. И това е законно и логично, тъй като неговата функция е да извършва регистрация въз основа на определени от закона документи, които по отношение на обектите за капитално строителство за спомагателно предназначение не са дефинирани и също няма критерии за класифициране като такива. Съответно, след получаване на отказ е необходимо да го обжалвате в съда. Подайте иск за признаване на изграденото съоръжение със знаци за спомагателна употреба, с необходимостта от държавна регистрация.

По този начин съдията ще реши възможността за признаване на обекта като спомагателен и най-важното в този процес ще бъде представянето на организационна, проектна и строителна изпълнителна документация, която е правилна от гледна точка на законодателството, обосновавайки вашата позиция.

Случай 4: в други случаи, ако в съответствие с този кодекс, законодателството на съставните образувания на Руската федерация относно градоустройствените дейности, получаването на разрешение за строеж не се изисква..

Тази норма на Кодекса за градоустройство гласи, че съставните субекти на Руската федерация чрез своите регионални законодателни актове могат да определят списъка на проекти за капитално строителство, които не изискват разрешение за строеж. В Московска област през октомври 2014 г. според мен настъпи революция с появата на Закона на Московска област № 124/2014-OZ от 10 октомври 2014 г. Той установи, че за някои електрически мрежови съоръжения, линейно-кабелни комуникационни структури и кабелни телекомуникационни линии, газоразпределителни и газопотребителни мрежи, които се изграждат в района на Москва, не е необходимо да се получи разрешение за строеж. На първо място, този закон има за цел да опрости администрирането на строителството от големи мрежови организации в региона на Москва: Държавно унитарно предприятие MO Mosoblgaz, PJSC MOESK и други подобни, но несъмнено опрости бюрократичните изпитания за други разработчици, ако се използва правилно. За съжаление, досега това е единственият списък с обекти в района на Москва, които не изискват разрешение за строеж, както е определено от регионалното законодателство.

Разгледахме всички случаи, в които не се изисква разрешение за строеж, и установихме, че няма много място за маневриране. Но дори когато предприемачът реши да започне строителство без разрешение, в случаите, разгледани по-горе, е необходим компетентен професионален подход за изпълнение на плана с висока степен на надеждност, за постигане на желания резултат на всеки етап от изпълнението.

Сега нека разгледаме случая, когато е необходимо да се получи разрешение за строеж, но предприемачът трябва да започне строителството по-рано по някаква причина.

Понякога можете да чуете мнението, че подготвителната работа е разрешена преди получаване на разрешение за строеж. Към момента на писане на тази статия това не е вярно. Такива промени в законодателството бяха въведени само за изграждането на олимпийски съоръжения в Сочи. В момента не е възможно да започне строителство, докато не бъде получено разрешение за строеж.

Но си струва да се отбележи, че законопроектът за изменение на Кодекса за градоустройство в момента преминава междуведомствени прегледи, преди да бъде внесен в Държавната дума, което, ако бъде прието, ще позволи да започне подготвителна работа на място и извън обекта съгласно определения списък от Министерството на строителството на Руската федерация. Началото на подготвителната работа ще се извърши по решение на предприемача в процедура за уведомяване, с предоставяне на определен списък от документи. Принципът на този законопроект е, че към момента на започване на подготвителната работа предприемачът трябва да има одобрени документи за планиране на територията: градоустройствен план за парцела или проект за планиране на територията, в случай на изграждането на линейно съоръжение, както и изготвена проектна документация. По този начин печалбата във времето ще се постигне само в случай на изграждане на обект, който изисква проверка на проектната документация, което, като се вземат предвид администрацията, отнема 50-70 дни, и времето за администрация за получаване на разрешение за строеж след получаване на положителен изпитното заключение е от 10 до 30 дни. За обекти, които не изискват преглед на проектна документация, печалбата от време ще бъде само максимум месец, толкова време обикновено отнема сглобяването на готова документация за доставка и директното получаване на разрешение за строеж.

Трябва да се отбележи, че за извършване на инженерни проучвания на поземлен имот, резултатите от които са необходими за изготвяне на проектна документация, не се изисква разрешение за строеж, но това също отнема време. Задължително е извършването на инженерно-геодезически проучвания, инженерно-екологични проучвания и инженерно-геоложки проучвания. Необходимостта от други инженерни проучвания се определя от проектанта.

На лятна вила строителството се регулира от специални стандарти. Неспазването им води до налагане на санкции, а понякога и до загуба на права на собственост.

Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:

ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е и БЕЗПЛАТНО!

Какви са характеристиките на строителството на лятна вила през 2020 г.? Много граждани подхождат към изграждането на селски къщи съвсем просто.

Парцелът е мой и следователно мога да се разпореждам с него по свое усмотрение. Но в действителност всичко е много по-сложно. Всяко строителство се регулира в една или друга степен от закона.

Нарушаването на установените правила е изпълнено със сериозни проблеми със закона. Как се извършва строителството на лятна вила през 2020 г.?

Общи точки

Повечето летни жители, когато започват строителството на лятната си вила, не мислят много за спазването на някакви стандарти. И това е напълно напразно, тъй като това може да донесе много проблеми в бъдеще.

Строителството на дачни парцели е строго регулирано. И не е позволено да се строи каквато и да е сграда.

Руското законодателство признава дача като парцел, предоставен на гражданин или придобит от него за отдих.

На такъв обект е разрешено да се построи жилищна сграда без право на регистрация в нея или пълноценна жилищна сграда с възможност за регистрация.

Разрешено е също изграждането на стопански постройки и оформяне на зеленчукова градина. И така, как да водим?

Отговорът се намира във федералните технически разпоредби SNiP, както и правилата, установени от борда на DNP или разработчика.

В последния случай строителството се извършва по готов проект, разработен както „за собственика“, така и „за селото“. Прилагането на SNiP зависи изцяло от това какво точно се изгражда.

Какво трябва да знаете

Преди да започнете строителството на лятна вила, трябва да разберете концепцията за парцел за крайградско строителство и сградите, които могат да бъдат построени.

Парцел за крайградско строителство е земя, предоставена на гражданин за отдих, отглеждане на селскостопански култури или изграждане на жилищна сграда.

Ако говорим за дача (градина), тогава е позволено да се построи дача или градинска къща.

Селска къща е жилищна сграда, предназначена за използване за селски почивки през цялата година.

Тоест, такава структура може напълно да отговаря на стандартите за индивидуално жилищно строителство, когато се изгражда постоянна къща с един апартамент за целогодишно ползване.

Градинската къща е сграда, която се използва само през лятото и чийто дизайн не отговаря на стандартите, установени за жилищни сгради.

Но независимо от вида на основната къща, стопански постройки могат да бъдат поставени на мястото. В същото време те също трябва да бъдат разположени в съответствие с действащите правила.

Основни норми на СР

Съгласно основните строителни стандарти е разрешено да се издигне жилищна сграда или стопански постройки на място за лятна вила. В този случай строителството се извършва по предварително определени проекти.

Ако говорим за основните норми на строителството на дача, тогава пожарните и санитарните стандарти са от първостепенно значение.

Така че при изграждането на сгради трябва да се спазват противопожарните разстояния между къщите в съседните райони. Разстоянието зависи от използваните строителни материали и тяхната запалимост.

Минималното разстояние е шест метра, максималното е петнадесет метра. Пожаробезопасните разстояния между сградите на едно място не са стандартизирани.

Местоположението на къщата спрямо червената линия също има значение.

Разстоянието трябва да бъде най-малко пет метра от уличната линия и най-малко три метра от влаковата линия. От стопански постройки до червената линия на улицата трябва да има най-малко пет метра.

Съгласно санитарните условия трябва да се спазват следните разстояния до границата на съседния парцел (ограда):

Правна уредба

Строителството е доста широко регламентирано от действащото законодателство. Що се отнася до строителството на лятна вила, основните са:

• SNiP 30-02-97;

Когато разработвате лятна вила, трябва да следвате строителните норми и правила. Но в същото време SNiP препоръчват само стандарти.

Окончателните стандарти се одобряват от местните власти въз основа на характеристиките на терена на региона.

Правила за строителство на лятна вила

Строителните стандарти на лятна вила са променени от 15 март 2015 г.

Развитието трябва да се извърши в съответствие с проекта за устройство на територията и проекта за проучване на територията в съответствие с разпоредбите за градоустройство.

Преди това строителството беше разрешено в съответствие с проекта за организиране и развитие на дача с нестопанска цел, но сега това е неприемливо.

Изготвянето на документи относно планирането и проучването на територията се извършва в съответствие със стандартите.

Пакетът от документи, които трябва да предоставите, включва:

• молба за разрешение за строеж;
• копие от паспорта на кандидата;
• документ, потвърждаващ използването му;
• удостоверение за регистрация на права върху недвижими имоти;
• удостоверение за отсъствие от земята;
• паспорт на обекта и извлечение от общия устройствен план на територията;
• с показване на червени линии;
• проектна документация за застрояване и устройствен план;
• координация с всички необходими служби.

Заявлението се разглежда в едномесечен срок и на заявителя се издава разрешение с валидност десет години или мотивиран отказ.

Кой парцел е по-добре да изберете?

Преди да започнете строителството, е важно да определите доколко категорията на обекта съответства на планираното строителство.

Всеки вид земя има строго предварително определено разрешено предназначение.

Необходимо е да се гарантира, че земята може да се използва за застрояване. Така че, за да построите индивидуална къща, документите за земята трябва да включват .

Възможно ли е да се построи къща на лятна вила? Жилищна сграда може да бъде построена и върху лятна вила, но нейният бъдещ статут ще зависи от наличието / отсъствието на проекта.

Строителството по проекта ще даде възможност по-късно да се признае къщата за жилищна и да се регистрира собствеността върху нея. Самостоятелното развитие ще ви позволи да построите къща, която все още ще се счита за временна сграда.

Какво ще строим

Развитието на лятна вила започва с къща. Следователно, на първо място, се определя местоположението му и едва след това се извършва по-нататъшно планиране.

Но е необходимо да се вземе предвид терена и местоположението на сградите в съседните райони. Стопанската зона е планирана спрямо червената линия в дълбочината на обекта.

Препоръчително е да разположите сградите така, че да предпазват къщата от преобладаващите ветрове, но да не я засенчват.

За да спестите място, отделни стопански постройки могат да бъдат в непосредствена близост до къщата (плевня и др.).

Препоръчително е да поставите други сгради около фермата. Но във всеки случай е важно да се спазват основните правила за строителство.

Къща

Процедурата за разработване на вилни парцели се регулира от SNiP 30-02-97. Разрешено е строителство на жилищна сграда или жилищна кооперация. В този случай има значение статутът на сградата.

Ако се планира изграждането на индивидуална жилищна сграда, тогава изискванията са определени и спазването им е задължително.

Изискванията за вилата са по-малко строги, единствените основни изисквания са осигуряването на вода. Но в същото време разположението на дачата е описано подробно.

Ако има локална канализация, е допустимо да се монтира водопровод от кладенеца в къщата. Освен това те са длъжни да спазват нормите.

Баня

При изграждането на баня, душ или сауна сградите трябва да се поставят не по-близо от осем метра от къщата. Трябва да се отдръпнете поне на един метър от оградата.

Предвидено е събирането и пречистването на отпадъчни води от бани и подобни съоръжения, както и на битови отпадъчни води да се извършват във филтърна траншея с чакълесто-пясъчен насип или в други пречиствателни съоръжения.

Можете да изхвърлите отпадъчните води във външна канавка, като изградите специална канавка.

Какви могат да бъдат недостатъците на сайта?

Когато купувате лятна вила за строителство, е важно да вземете предвид не само видимите предимства, но и възможните недостатъци.

По правило видът на сайта зависи единствено от финансовите възможности. Общоприетият стандарт е, когато площта на парцела е десет пъти по-голяма от площта на бъдещия дом.

По-голяма или по-малка площ може да причини различни затруднения. Недостатъците на малките парцели включват:

• малко разстояние от стените на къщата до границите на обекта (минимално допустимо);
• трудности при намирането на стопански постройки;
• трудност при избора на подходящ проект.

Сред недостатъците на големите парцели са особено значими следните:

• висока цена на сайта;
• високи разходи за последваща поддръжка;
• значителни разходи за по-нататъшни грижи.

Ако говорим за формата на сайта, тогава оптималната форма е квадратна. В този случай къщата и стопански постройки могат да бъдат разположени възможно най-удобно и практично.

На правоъгълна площ ще трябва внимателно да измерите разстоянията до границите. В същото време дизайнът на къщата, както и нейната площ, могат да претърпят значителни промени.

Асиметричните парцели по принцип не са желателни, тъй като при проектирането на сграда възникват много ограничения.

Недостатъците на лятната вила могат да възникнат и поради нейното местоположение. Например:

На въпроса „Възможно ли е да се построи къща без разрешение за строеж?“ Можете спокойно да отговорите: "Да!" Но какво ще се случи след това е отделен разговор.

Някои предприемачи смятат, че получаването на документи за къща е второстепенен въпрос, който може да бъде решен, когато къщата стане реалност. Но реалността може да бъде разрушаването на нова сграда без разрешителни или прехвърлянето й в собственост на друго лице със съдебно решение.

Броят на разрешителните в различните региони на страната варира от две дузини или повече. Ако планирате да построите селска къща на специално определена територия, тогава не се изисква разрешение за строеж. Задължително е, ако обектът се намира в земите на населено място или е предназначен за жилищно строителство (индивидуално жилищно строителство). Вторият вариант привлича предприемачите с възможността да получат постоянна регистрация в такава къща и по-развитата инфраструктура на съседното село.

Разрешението се издава от администрацията на района, в който ще се извършва строителството. Там трябва да представите документ, потвърждаващ правото на собственост или аренда на земя, градоустройствен план (правила), план на място, посочващ местоположението на къщата. Архитектурният отдел на същия район ще изготви наредбата безплатно в 30-дневен срок по заявка на собственика на обекта. Посочва правния статут на обекта, неговия размер, ограничения за ползване и др. Ще ви трябва и общо оформление на парцела, одобрено от районния архитект, с топографски резултати, комуникационна схема и местоположението на всички допълнителни сгради.

Какво да направите, ако къщата вече е построена?

Построените без разрешителни обекти се наричат ​​самостроеж и не могат да се продават, отдават под наем или даряват. Без разрешителни можете:

• изграждане на обект без основа;
• построи къща върху парцел, предназначен за лично селско стопанство или земеделски нужди;
• изграждане на непостоянни обекти - сергия, навес;
• извършват основен ремонт без разрушаване на носещи стени и вътрешно преустройство.

Така капиталната къща изисква официални документи! Неразрешеното развитие, в съответствие със закона, води до глоба срещу собственика. Използването на земя без разрешение „струва“ около 1000 рубли. на частно лице и до 20 000 рубли. – законен. Незаконните постройки се строят върху регистрирани по закон терени и то за сметка на този, който ги е построил.

За да се избегне загубата на сградата, е необходимо да се получи съдебно разрешение в полза на заявителя. Тогава всички органи безусловно ще изготвят всички необходими документи за къщата, а Розовият регистър ще издаде удостоверение за собственост върху нея.

1. парцелът законно принадлежи на собственика на сградата;
2. не са нарушени правата и интересите на други граждани;
3. изграденото съоръжение не застрашава живота и здравето на други граждани;
4. Спазени са всички строителни норми и норми.

Документи за всичко изброено се издават от съответните органи или съда въз основа на резултатите от извършените експертизи.

Ако по някаква причина на заявителя бъде отказано разрешение за строеж, но той продължава да строи, тогава е почти невъзможно да се узакони такова строителство, въпреки че има прецеденти.

Трудности обикновено възникват, ако земята и бъдещият обект имат различни собственици.

Ако на мястото вече има законни сгради, тогава легализирането на нова ще бъде много по-лесно. Затова понякога разрешителните за някои обекти се получават преди строителството, а някои – след реалния им вид.

Събрал документи и смелост, собственикът на неразрешения строеж отива в съда с искане да го узакони. След това сградата започва да се проверява за съответствие с градоустройствените стандарти, дали излиза извън границите на обекта и дали нарушава интересите на съседите. Оказва се, че роднини имат претенции към имота. След приключване на всички процедури се издава решение за признаване правото на строеж.