Кога ще бъде приет законът за регистрация в апартаменти? Регистрация в апартаменти и тавани: възможно ли е или не? Какво е временна и постоянна регистрация

Според руското законодателство апартаментите не се считат за жилищни помещения, поради което гражданите, живеещи в тях, не могат да получат регистрация

Александър Сидякин (Снимка: Александър Шалгин / ТАСС)

В Държавната дума е внесен законопроект, който, ако бъде приет, ще приравни апартаментите към жилища; информация за това се появи в Системата за подпомагане на законодателната дейност на Долната камара.

Авторът на законопроекта, първият заместник-председател на Комитета на Държавната дума по жилищна политика и жилищно-комунални услуги Александър Сидякин, предлага да се определи правният статут на апартаментите и освен това „да се създаде правен механизъм за прехвърляне на не- жилищни помещения, използвани за постоянно пребиваване на граждани и разположени в преди това построени нежилищни сгради в жилищни помещения за преходния период."

Сега апартаментите не принадлежат към жилищния фонд, което означава, че регистрацията по местоживеене в тях не е възможна. Освен това, се казва в обяснителната записка, такива съоръжения не са снабдени със социална инфраструктура. Законопроектът предлага да се разработи механизъм за прехвърляне на апартаменти в жилищни помещения.

„Горепосочените нововъведения, предложени от законопроекта, ще позволят да се въведат в законодателния поток нови, спонтанно възникващи сегменти на жилищния пазар със специален правен статут“, се казва в обяснителната бележка.

Възможността за регистрация е един от компонентите на законопроекта, каза Сидякин пред RBC. Законопроектът предлага „глобално регулиране на правния статут на апартаментите“, обясни той. „[Трябва да] разберем какви права ще бъдат достъпни за хората и какви права няма да бъдат достъпни. Предлагам някои от тях да се регламентират на регионално ниво”, каза депутатът.

„Апартаментите не са жилищен фонд в съответствие с някои правила и разпоредби“, каза за RBC Владимир Старински, управляващ партньор на адвокатската колегия „Старински, Корчаго и партньори“. Според него това се дължи на степента на слънчева светлина - навлизане на светлина в помещенията. „Тъй като по време на строителството на апартаменти е разрешено плътно застрояване или например по принципа прозорец до прозорец, това ниво не се поддържа. Второ, строителството на апартаменти не отговаря на стандартите за изграждане на социална инфраструктура: училища, детски градини, болници. Защото от гледна точка на законодателството това са помещения, които се купуват не за жилище, а например за офис площи. Следователно нито общината, нито предприемачът трябва да осигуряват социално осигуряване на апартаментите“, каза той.

Според адвоката всъщност хората купуват апартаменти специално за живеене. „Въпросът с миграцията също е важен, защото е невъзможно да се регистрирате в апартаментите, могат да възникнат проблеми с откриването на банкови сметки и т.н. Освен това нито Гражданският кодекс, нито Жилищният кодекс имат такова понятие. В резултат на това има апартаменти, но този тип собственост не е уреден в закона”, каза още той.

Според Александър Локтионов, ръководител на отдела за развитие на Държавното унитарно предприятие VTsKP „Жилищна икономика“ на Санкт Петербург, чрез прехвърляне на апартаменти в жилищен фонд хората ще могат да разширят „бонусите за собственост“ на такива помещения, като получат обезщетения. „Тези, които живеят там [в апартаментите], нямат точно равни права с тези, които например първоначално са живели в съседната къща като жилищна площ. Те са заложници на търговски интереси, тъй като първоначално за предприемача е било изгодно да строи помещения без подходяща социална инфраструктура“, обясни той.

Ако законопроектът бъде приет, цената на апартаментите ще се увеличи с 15-20%, каза за RBC управляващият партньор на Zenith Property Management (Zenith Management Company) Иля Андреев. „Разработчиците се занимават с осигуряване на инфраструктура и правят значителни разходи предимно за детските градини и училищата. Цената на едно училище е около 1,2 милиарда рубли. Съответно, когато апартаментите се прехвърлят в жилищен фонд, цената на тези помещения неизбежно ще се повиши“, каза Андреев.

В същото време експертът уточни, че само част от апартаментите ще поскъпнат. „Общо апартаментите са две категории: така наречените апарт-хотели, в които готовите стаи се продават на дребно, и „псевдожилища“. Хотелските стаи няма да поскъпват, тъй като цената им се формира единствено от рентабилността“, обясни Андреев.

Депутатът поиска разрешение за регистрация в апартаментите през септември миналата година. След това е изготвен съответният документ от Министерството на строителството.

Московският комитет за осигуряване на изпълнението на инвестиционни проекти в строителството и контрол в областта на споделеното строителство (Moskomstroyinvest) заяви на 2 април, че дори ако хората имат право да се регистрират в апартаментите, властите няма да считат апартаментите за жилищни помещения .

Доскоро руснаците свързваха апартаментите с недостъпен лукс от холивудските филми. Въпреки това през последните години пазарът на този тип имоти преживя забележимо съживяване.

Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:

ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е и БЕЗПЛАТНО!

Купувачите са привлечени от относително ниската им цена и изобщо не се смущават от невъзможността да се регистрират в апартаментите.

Въпреки че има хора, които искат да се регистрират в такива жилища.

Къде мога да се регистрирам?

Регистрацията, или по-позната на мнозина, е уведомяване на държавата за избраното постоянно място на пребиваване.

Концепцията за жилищни помещения е дадена в.

Там са изброени и видовете жилищни помещения:

• жилищна сграда или част от нея;
• апартамент или част от него;
• изолирана стая.

За да бъде признато едно помещение за жилищно, не е достатъчно то да е едно от посочените. Изисква се и спазване на определени технически, санитарни, хигиенни и други стандарти, действащи в Русия.

Това съответствие се установява от специална комисия при приемане на всеки новоизграден обект и се потвърждава с акт.

Следователно регистрацията на граждани по местоживеене е възможна само в тези обекти, които имат статут на жилища.

Но на мястото на престой е възможно и в тези помещения, които не са предназначени за постоянно пребиваване:

• санаториуми;
• туристически центрове;
• хотели и др.

Освен това отговорността за временната регистрация на жителите е на администрацията на тези обекти.

Регистрация в апартаменти

За да разберете дали регистрацията и апартаментите са съвместими, струва си да разберете какво точно представляват.

Апартаментите в Русия и в чужбина обозначават малко по-различни обекти:

• в Европа, например, това е специален тип жилище, по-удобно и престижно в сравнение с апартамент;
• а у нас това по правило е скъпа многостайна хотелска стая, предназначена за краткосрочно живеене.

Възможно ли е?

Регистрацията в хотелите не е възможна. Но временна регистрация за срока на престоя ви - да.

Хотелска стая, която по същество е апартамент, не е предназначена за постоянно пребиваване, дори ако е оборудвана с всичко необходимо.

Но можете да се регистрирате с него временно (до 5 години).

Така че желаещите да закупят апартаменти трябва да помнят, че няма да могат да се регистрират в тях. И дори временната регистрация може да е под въпрос.

Ако проектът първоначално не е бил замислен като хотел, а е преустроена промишлена или административна сграда, тогава дори на мястото на престой няма да е възможно да се регистрирате в него.

Имотно състояние

Сред жилищните помещения, посочени в чл.16 от ж.к., няма апартаменти. Правният им статут е фиксиран в друг документ.

Съгласно заповедта на Министерството на спорта № 35 от 15 април 2011 г. апартаментът е една от категориите стаи в местата за настаняване. А не жилищни блокове.

Тоест, формално апартаментите са нежилищни помещения, търговски недвижими имоти. Може да се наеме, включително и дългосрочно.

В същото време жителите получават хотелски услуги, предвидени за вида на обекта. Това са например апартаментните хотели.

Но все по-често се предлага закупуване на апартаменти като собственост.

По същество те са удобни апартаменти:

• оборудван с всичко необходимо;
• с голяма площ;
• често много удобно разположени.

Но всичко това не ги превежда в категорията на жилищни помещения.

Дори когато са собственост, те остават нежилищни, предназначени за временно настаняване.

Варианти за решаване на проблема

Брокерите, работещи на пазара за продажба на апартаменти, отбелязват, че много купувачи няма да се регистрират. Това не е първият им дом, така че не е необходимо да се регистрирате, за да получите достъп до много услуги.

Но ако все пак трябва да се регистрирате в апартамента, има няколко начина:

1. Вземете временна регистрация. Ако сградата, в която се намира закупеният или нает имот, има статут на хотел или пансион, тогава няма да възникнат трудности. Максималният срок за такава регистрация е пет години. И тогава ще трябва да се регистрирате отново. Това е минус. Но има и плюс - временна регистрация може да съществува едновременно с постоянна регистрация, в друго населено място.
2. Стремете се към преустройство на помещенията в жилищни. Пътят е много по-скъп и във време, и във финанси. Трябва да започнете с получаване на удостоверение за регистрация на собствеността върху помещенията. След това, след като сте събрали пакет документи, трябва да се свържете с местната администрация, специална комисия. След като се увери, че помещенията отговарят на всички стандарти, комисията ще промени статута на помещенията. След това ще можете да се регистрирате за жилище.
3. Следвайте пътя на собствениците на селски имоти. След като преминаха през всички съдилища, чак до Конституционния съд, те спечелиха правото през 2018 г. да се регистрират в жилищни къщи, разположени на градина или. Но само, отново, в тези, които са признати за жилищни по предписания начин. Собствениците на апартаменти могат да използват техния опит.

Как да кандидатствам?

И същите държавни агенции участват в апартаментите, както в апартаментите или частните къщи. Това е Федералната миграционна служба.

Регистрацията по местоживеене или престой е публична услуга.

За да го получите, ще трябва да го представите на специалистите на FMS, включително паспорта си.

Можете да заявите услугата по няколко начина:

• като се свържете лично с териториалния орган на FMS;
• чрез интернет портала на държавните служби;
• чрез един от многофункционалните центрове за обществено обслужване;
• чрез персонала на апарт хотела.

Процедура

Процедурата зависи от избрания метод на регистрация. Но две неща са общи:

1. Изготвяне на необходимите документи и техните копия.
2. Предаването им в регионалния отдел на миграционната служба.
3. Лично явяване за получаване на регистрационен знак.

Документите се представят в оригинал и копия. По-добре е да се погрижите за отстраняването им предварително.

Животът в тавани и апартаменти става все по-популярен днес. Тези помещения имат специален статут, така че регистрацията в тях може да създаде проблеми. Прочетете, за да разберете дали можете да се регистрирате в апартамент.

Възможно ли е по закон да се регистрирате в собствени или наети апартаменти?

Обикновено апартаментите означават удобни, просторни хотелски стаи, както и офиси и други помещения, превърнати в жилища. Но от правна гледна точка те нямат толкова ясен статут.

Новият закон, или по-точно Заповедта на Министерството на културата на Руската федерация от 11 юли 2014 г. № 1215, определя апартамента като хотелска стая (друго място за настаняване). Според този документ той има следните характеристики:

• площ не по-малко от 40 кв. м.;
• две или повече стаи;
• наличие на трапезария и кухненски бокс.

Въпреки факта, че тази категория стаи е една от най-високите по отношение на комфорта, приравнен на „лукс“, те са предназначени за временен престой. Следователно апартаментите не се класифицират като жилищни помещения. Списъкът на обектите, класифицирани като жилищни, е предписан в Жилищния кодекс на Руската федерация.

Между другото, в закона се споменават и апартаменти с други квадратури, само че под други имена!

В списъка с жилищни имоти няма апартаменти. И според действащото законодателство е възможно да се регистрирате постоянно само в признати жилищни помещения. Следователно регистрацията в апартаментите на постоянна основа не е разрешена.

Как да се регистрирам: процедура за регистрация на апартаменти

Законодателството на страната изисква всички лица да се регистрират. Липсата на регистрация не може да стане причина за ограничаване на правата, но без нея тяхното изпълнение ще бъде трудно. Освен това има глоби за липса на регистрация.

Освен това регистрацията е необходима на гражданите за изпълнение на задълженията им към държавата и други лица. Ако апартаментите действително се използват за жилищни или дългосрочни престои, тогава трябва да се регистрирате за тях.

Регистрация се извършва във всички случаи, когато периодът на престой надвишава 90 дни. Ако това изискване бъде нарушено, руснакът ще подлежи на санкции. Техният размер варира от 1500 до 2500 рубли.

Изключение правят случаите, когато лицето, настанено в апартамента, има постоянна регистрация в същия град или регион. В този случай законът не изисква да се регистрирате на мястото на временното си местоположение.

Тъй като постоянната регистрация не е разрешена, можете да се регистрирате в апартамента временно.Максималният срок на регистрация в мястото на постоянно пребиваване не е установен от закона. Този въпрос се решава от собственика на апартамента, в който наемателят желае да се премести.

Въпреки това миграционните власти обикновено не предоставят временна регистрация за повече от 5 години. Временно пребиваващ може да се регистрира само за няколко месеца или няколко години.

След датата на изтичане, регистрацията автоматично изтича. Но законът позволява то да бъде удължено за нов, същия или различен период.Броят на тези удължения обаче не е ограничен от закона. Оказва се, че гостът може да удължи престоя си няколко пъти.

Временната регистрация има уведомителен характер. Следователно, ако са предоставени всички документи, изисквани от кандидата, регистрацията не трябва да бъде отказана. Ако бъде получен отказ, заявителят може да го обжалва чрез съда.

Методи за регистрация в апартаменти

Тъй като апартаментите са класифицирани като нежилищни помещения, можете законно да се регистрирате в тях само временно. Това изисква съгласието на собственика на помещението, заявление и пакет от необходими документи.

Друг начин да се регистрирате за апартамент е да промените статута на стаята. При прехвърляне на нежилищен имот в жилищна категория можете да получите и постоянна регистрация. Но си струва да се отбележи веднага, че това не е лесна процедура.

Предназначението на помещенията може да бъде променено само по съдебен ред.В този случай помещенията трябва да отговарят на всички санитарни стандарти за жилища. Ако наистина апартаментите са подходящи за постоянно пребиваване, тогава следващата стъпка ще бъде събирането на документи.

Лице, което желае да промени статута на апартамент, трябва да подготви заявление до съда, документи за собственост на помещенията и доказателства за съответствието му с жилищния имот. Освен това. За подаване на иск в съда ще трябва да заплатите държавна такса.

След като съдът вземе решение и присвои статута на жилищно помещение на апартамента, можете да се регистрирате там за постоянно. Постоянната регистрация е безсрочна и предоставя неограничено право на ползване на помещенията.

Къде да се свържете

Предоставянето на регистрация на гражданите се извършва от регистрационните органи. Те могат да се свържат лично с миграционната служба, като подготвят заявление и всички необходими документи.

Процедурата по регистрация не трябва да отнеме повече от 8 дни.

Не е забранено изпращането на тези документи по пощата. По-добре е да изпращате документи с препоръчана поща със списък с прикачени файлове. Този метод обаче ще бъде най-малко бърз, предвид скоростта на пощата.

Можете също да получите разрешение за пребиваване чрез портала за държавни услуги. Можете да се регистрирате днес, без да излизате от дома си, като използвате посочения портал. За да получите разрешение за пребиваване, първо трябва да се регистрирате в самия портал.

След това трябва да изберете желаната секция от списъка с предоставяните услуги. След това трябва да следвате всички инструкции последователно. Кандидатът попълва заявление за временна регистрация и го подава за проверка.

Ако всичко е наред, тогава личният акаунт на кандидата ще получи известие за датата и часа на посещение в Главния отдел за миграция на Министерството на вътрешните работи за получаване на удостоверение за регистрация. Обикновено процедурата отнема не повече от три дни.

Възможно е също така да получите регистрация чрез MFC, ако такъв център е наличен във вашия град.

В Москва многофункционалните центрове определено работят. Що се отнася до други градове, трябва да изясните наличието на MFC на място.

За да получите регистрация, трябва да дойдете в MFC с необходимите документи. Можете да си запазите час предварително или да подадете документи за проверка на принципа първи дошъл. Обикновено процедурата отнема не повече от три дни.

Можете да се регистрирате в апартамента, като използвате някой от следните методи. Всеки гражданин има право да избере най-удобния за себе си вариант . Продължителността и цената на предоставяне на услугата са същите.

Необходими документи за регистрация

Временната регистрация се извършва след представяне от заявителя на определени документи. Необходимите документи включват:

• заявление по утвърдения образец за регистрация;
• документ за самоличност (паспорт, шофьорска книжка за водача);
• документ, който трябва да потвърди законността на присъствието на заявителя в това помещение.

Правото на временно пребиваване в апартаменти може да бъде потвърдено и с декларация от техния собственик. Търсене Регистриращите органи могат да предоставят допълнителни документи само в определени случаи.Например, когато се настанявате с непълнолетни, имате нужда от доказателство за родство и акт за раждане.

Цената на процедурата

Както временната, така и постоянната регистрация се предоставят на гражданите напълно безплатно. Следователно няма държавна такса за регистрация.

Временна регистрация в апартаменти за период от пет години

Няма ограничения за времето за временно пребиваване на граждани в апартаменти. Следователно всъщност те могат да останат там, докато собственикът на помещението разреши.

Страните могат по споразумение незабавно да установят петгодишен срок за регистрация. Друга възможност е да предоставите право на временно пребиваване за по-кратък период и след това да го удължите, ако е необходимо. Последният вариант е по-изгоден за собственика на помещението.

Регистрация на собственост върху апартаменти за получаване на възможност за постоянна регистрация

Регистрацията на временна регистрация не дава никакви други права освен използването на помещенията. Регистрацията не е основание за получаване на права на собственост върху апартаментите.

Временният наемател обаче може въз основа на гражданска сделка да придобие права върху апартамента. Според закона недвижими имоти могат да бъдат закупени, заменени , получи като подарък. Основното е, че всички транзакции са завършени правилно и преминават през държавата. Регистрация.

Временно пребиваващ може да закупи апартамент като нежилищен имот. И след това, ако желаете, го прехвърлете в жилищната категория. Промяната на статута на апартаментите може да се извърши само след държавна регистрация на сделката за тяхното придобиване.

Какви трудности могат да възникнат при регистрация в апартамент?

На практика често възникват проблеми с регистрацията в апартаменти . Това се дължи на специалния статут на това помещение. Освен това регистраторите не са склонни да предоставят временна регистрация за дълъг период, както и нейното удължаване за дълъг период.

Обикновено при регистрация на апартамент максималният период е пет години. Всъщност това ограничение не е установено на законодателно ниво, но се прилага в практиката на регистриращите органи.

Регистрация в апартаменти чрез съда

Обичайната процедура по регистрация не засяга съдебните органи. Но при регистрация в апартамента може да възникнат трудности. Може да се наложи съдът да ги разреши в следните случаи.

1. Първо, това се изисква при прехвърляне на апартаменти в статут на жилищен имот.
2. Второ, можете да обжалвате в съда отказа на регистриращите органи за регистрация. За целта кандидатът трябва да разполага с писмен документ, в който се обясняват причините за отказа.

Ако документацията позволява използването на имота като помещение от хотелски тип, тогава ще можете да получите временна регистрация в него.

Ако целта на цялата сграда е само промишлена, тогава е по-добре да откажете закупуването на такива помещения, тъй като има голяма вероятност да станете собственик на недвижими имоти без право на регистрация.

възможно ли е да

Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:

ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е и БЕЗПЛАТНО!

Видео: регистрация на мястото на престой за мигранти

Невъзможно е да се регистрирате (уведомете държавата на постоянното ви местопребиваване на конкретен адрес).

Но руското законодателство ви позволява временно да се регистрирате по местоживеене.

От гледна точка на закона, апартаментът е добре оборудвана и много удобна хотелска стая, в която можете да се регистрирате само временно.

Имотно състояние

Руската федерация е определила помещения, които са жилищни:

Апартаментите не са жилищни помещения, но можете да живеете удобно в тях дълго време и с постоянно удължаване на временната регистрация - за цял живот.

Начини за решаване на проблема

Настроики:

Временна регистрация	Ако вашият имот е със статут на помещение от хотелски тип, няма да има проблеми с регистрацията. За да направите това, ще трябва да се свържете с администрацията на бизнес центъра или със собственика на цялата луксозна сграда. Максималният срок на такава регистрация е 5 години и се определя по преценка на администрацията на търговската сграда
Прехвърляне на нежилищни помещения в жилищни помещения	доста сложен и скъп процес. Ако сте законният собственик на апартамента, имате право да подадете молба до местните власти, за да поискате да им бъде даден статут на жилищни помещения

Такава процедура е възможна само ако вашият дом отговаря на всички изисквания за жилищни помещения.

Процес на регистрация

За да се регистрирате временно и да се регистрирате в апартамент, трябва да се свържете с местния офис на Федералната миграционна служба.

Ще имаш нужда:

Има алтернативни варианти:

MFC	можете да подадете документи на служителите на многофункционалния център, които отговарят за предоставянето на такава услуга на населението, след 3-5 дни те ще ви се обадят и ще ви поканят да дойдете в отдела и да получите готови документи, потвърждаващи временното Регистрация
Портал "Обществени услуги"	процедурата се извършва онлайн, след което ви е определено време да посетите Федералната миграционна служба, за да потвърдите въведените данни и да получите удостоверение за временна регистрация
Персонал на апарт хотела	можете да се свържете с администрацията с изявление за желанието си да се регистрирате в собствените си апартаменти, упълномощените служители своевременно ще извършат тази процедура за вас

Необходими документи

Ще трябва да предоставите:

1. Изявление.
2. и за недвижими имоти.

Вече е възможна постоянна регистрация в апартаменти, но само ако помещенията са официално прехвърлени в жилищен фонд. В нежилищните райони е разрешена само временна регистрация. Освен това максималният период на последното може да бъде не повече от 5 години. Самата процедура по регистрация се извършва по стандартната процедура, въпреки че ще трябва да имате под ръка всички необходими документи. Ако поне един документ липсва, регистраторът има пълното право да откаже да приеме заявлението.

Преди известно време на пазара за недвижими имоти се появиха редица оферти, свързани с покупката на апартаменти за постоянно живеене. Новата формулировка заинтересува потенциалните купувачи, но много от тях не подозираха, че придобиването на такива помещения може да доведе до проблеми, свързани с регистрацията.

Самите апартаменти или тавани са помещения, разположени в границите на определен търговски обект. Обикновено при изграждането на такава сграда разработчиците разпределят зони в нея, които по-късно са оборудвани с бани и комуникации, необходими за комфортен живот. Често съществуващи офиси, разположени на последните етажи, или например части от работилници в реставрирани сгради на бивши фабрики, се преустрояват в тавански помещения.

Основните предимства на апартаментите са голямата им площ и разположение в централните части на градовете, най-често големите. Такива апартаменти намират собственици много бързо.

Въпреки това, ако купуването на таванско помещение обикновено не е проблем, тогава могат да започнат трудности. Освен това те засягат едно от гражданските задължения на лицето - регистрацията по местоживеене. Ето защо, преди закупуването, е важно да се вземат предвид всички законови ограничения, които съществуват по отношение на регистрацията в апартамента.

Нашите адвокати знаят Отговорът на вашия въпрос

или по телефона:

Видове регистрация

За да разберем по-ясно за какво говорим, струва си да посочим накратко какво е регистрация и какви видове регистрация са приемливи. Процедурата е, че едно лице в ясно регламентиран срок подава заявление до Главно управление по миграция на МВР, за да документира официално факта на пребиваване на определен адрес.

Регистрацията може да бъде два вида:

1. Постоянна регистрация. В този случай човек се регистрира в конкретен апартамент за неопределено време и в паспорта му се поставя съответен печат.
2. Краткосрочна регистрация. Изисква се, когато гражданин планира да живее временно на определен адрес. Въз основа на резултатите от регистрацията на заявителя се дава съответен документ, в който е записан договореният период. Максималният период на пребиваване навсякъде без регистрация е 90 дни.

Важно е да се разбере, че регистрацията по местоживеене или престой се счита за задължителна процедура. Неспазването на закона може да доведе до санкции, а самото лице няма да може да използва редица социални услуги.

Освен това статутът на помещенията, където е възможна регистрация, се определя на законодателно ниво. По този начин постоянната регистрация е разрешена в следните територии:

• в апартаменти, разположени в многофамилни жилищни сгради;
• в частни къщи, построени върху земи за индивидуално жилищно строителство.

Но можете временно да се регистрирате в:

• общежитие;
• санаториуми;
• хотелски и други съоръжения, предназначени за краткосрочно настаняване.

Както виждате, никъде не се споменава за апартаменти. Въпреки това регистрацията в такива апартаменти все още е възможна.

Как да се регистрирате в апартамент: закон от 2018 г

Така че, ако човек е закупил апартамент с цел да живее в него, той ще трябва да се регистрира в него, за предпочитане за постоянно. Но въпреки наличните удобства и функциониращи комуникации, такива апартаменти все още се считат за търговски площи, което означава, че принадлежат към нежилищния фонд и животът в тях е изключен. Както впрочем и във всяка друга територия с такъв статут.

Но ако се предлага таванско помещение за закупуване като място за живеене, трябва да има някои опции. И, разбира се, те съществуват и са абсолютно законни.

Поради факта, че покупката на апартаменти става все по-популярна всяка година и ръстът на продажбите на такива апартаменти непрекъснато расте, бяха разработени редица правила, които позволяват регистрация в такива помещения. Тук трябва да разчитате на закона на Руската федерация № 5242-1 и Указ на правителството на Руската федерация № 713.

Основните точки по отношение на регистрацията са следните:

1. Не се разрешава постоянна регистрация в апартаментите. Това се дължи на факта, че помещенията принадлежат към търговски недвижими имоти и следователно са част от нежилищния фонд. В такива територии не е възможна безсрочна регистрация.
2. Допуска се временна регистрация в апартаменти. Процедурата обаче е допустима само ако собственикът (и първоначално предприемачът) разполага с документи, показващи, че таванското помещение е оборудвано с всички удобства (баня, комуникации), което означава, че може да се приравни към помещение от хотелски тип. Последното означава стая (или няколко), предназначена за временно живеене. Те включват помещения в санаториуми и хотели. Ако собственикът разполага с необходимите документи, потвърждаващи наличието на удобства, тогава временната регистрация е възможна без проблеми. В противен случай апартаментът първо трябва да получи статут на помещение от хотелски тип.
3. Максималният период на временна регистрация е 5 години. Освен това след изтичане на срока регистрацията може да бъде удължена. Новият период ще зависи от желанията на кандидата. Броят на разширенията не е ограничен. Тоест, човек може да поднови временната регистрация толкова пъти, колкото му е необходимо. Това ще изисква само съгласието на собственика на помещението и тъй като самият кандидат действа в ролята си, няма да възникнат проблеми.

Освен това все още се разглежда проект относно проблемите с регистрацията в гълъбарниците. Очаква се условията на новия закон за регистрация в апартаменти да направят възможно документирането на факта на пребиваване в помещения от този тип за неопределено време. В този случай таванските помещения и други подобни апартаменти ще се считат за жилищни помещения.

Струва си да се изясни, че всъщност процедурата за постоянна регистрация вече е налице. Въпреки това, за да се регистрира, собственикът ще трябва самостоятелно да премине през дълъг и доста сложен процес на прехвърляне на помещенията от нежилищни в жилищни. Процесът включва множество проверки и събиране на документи, за да се докаже, че апартаментът отговаря на санитарните и противопожарни норми. Собственикът ще трябва да потвърди наличието на удобства, необходими за 24-часово настаняване.

Такова искане трябва да бъде подадено до местната администрация. Но трябва да сте готови да разрешите проблема чрез съда. Практиката показва, че най-често решенията за промяна на статута на едно помещение се вземат от най-висшия орган.

Процедурата за краткосрочна регистрация има възможно най-простия алгоритъм. Кандидатът трябва да подготви документи и да се свърже с отдела на Главното управление по миграция на Министерството на вътрешните работи или с някой от офисите на MFC. Възможно е също така да подадете заявка за регистрация чрез държавни служби. Вярно е, че в този случай все пак ще трябва да се явите лично за сертификата, тъй като по време на издаването на документа упълномощеният служител ще провери данните, изпратени по-рано, с информацията, посочена в оригиналните документи.

Пакетът от документи включва:

• лични паспорти на лица, изразили желание да се регистрират в апартаментите (удостоверения за раждане на деца, ако са на възраст под 14 години);
• споразумение за закупуване на помещения;
• извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти, потвърждаващо факта на вписана собственост върху апартамента;
• удостоверение за напускане, ако регистрацията на предишния адрес на пребиваване е прекратена.

Документите трябва да бъдат придружени от попълнено заявление по образец за временна регистрация, където да бъдат посочени условията за регистрация. В този случай не се изисква заплащане на допълнителни такси – процедурата е напълно безплатна.

Документите, потвърждаващи краткосрочната регистрация, се изготвят в рамките на 10-14 дни. Кандидатът трябва да получи документите лично.

Законът за възможността за постоянна регистрация в апартаменти все още се разглежда, но това не означава, че живеенето в такива жилища е забранено. При наличие на всички документи се допуска краткосрочна регистрация с максимален срок от 5 години. След изтичане на срока може да бъде удължен. Ако има спешна нужда от постоянно пребиваване в таванското помещение, трябва да се опитате самостоятелно да превърнете помещенията в жилищен фонд. Ако процедурата има положителен резултат, тогава няма да има основания за отказ за постоянна регистрация и собственикът ще може да извърши процедурата по стандартния начин.