Как да смените собственика на апартамент, без да го продавате. Как да смените собственика на апартамент на разписка Как да смените собственика на апартамент

След закупуване на жилище един от най-важните въпроси е пререгистрацията на личната сметка за апартамента за комунални услуги. Ако гражданин получи жилище в нова сграда, тогава той трябва да получи нови сметки. Собствениците на помещения в нови сгради и в стари сгради, за да не направят грешка и да не започнат процедурата отново, трябва да се запознаят с всички тънкости на тази манипулация.

Главна информация

Гражданин съставя финансова сметка за апартамент и няма значение дали той е собственик на имота или наема помещенията по договор за социално наемане.

При регистрация на акаунт документът съдържа няколко информация:

• адреса, на който се намира апартамента;
• обща площ на помещението;
• брой стаи;
• информация за наличие на комуникации - санитарен възел, водоснабдяване, газ, отопление, наличие на асансьор и улей за боклук.

важно! Предоставена е и информация за броя на официално регистрираните жители на апартамента. Без такива данни е невъзможно да се извършват плащания, тъй като някои от тях се съставят не въз основа на показания на броячите или кадри, а като се вземе предвид колко граждани живеят в апартамента.

За жилището се издава единна финансова фактура.

Покупка на жилище в нова сграда

Ако сте закупили жилище в нова сграда, тогава трябва да регистрирате собственост в регистъра. Тази манипулация е възможна, ако имате няколко документа:

• технически план на апартамента;
• акт за приемане и предаване.

важно! Тези документи се получават директно от разработчика. Ако не може да предостави технически план, той може да го поръча самостоятелно от Кадастралната камара.

Когато сертификатът за прехвърляне и приемане се появи в ръцете на новия собственик, това може да се счита за времето, когато плащанията за жилищни и комунални услуги ще започнат да се натрупват на негово име.

Изготвяне на споразумение и регистрация на личен акаунт

Сключва се споразумение с управляваща организация, която управлява общата собственост на собствениците на жилищни сгради. Този документ е необходим за регистриране на личен акаунт, където ще бъдат въведени всички данни за плащането или неплащането на пари за сметки за комунални услуги. За да регистрирате личен акаунт, различен от вашето име, трябва да подадете следните документи в Наказателния кодекс:

• заявление с искане за откриване на сметка, което е съставено във всякаква форма;
• акт за приемане и предаване на имущество;
• паспорт.

Споразумение с енергийни продажби

В допълнение към споразумението с управляващото дружество е необходимо да се подпише споразумение с Energosbyt за доставка на електроенергия. Можете просто да подадете изявление, написано в свободна форма, до организацията. Компанията трябва да събере останалите документи самостоятелно.

За да консумирате електрическа енергия, не е необходимо да подписвате договор на хартия. Когато собственикът започне да използва електричество, той автоматично се съгласява с условията за продажба на енергия. От този момент нататък договорът е сключен. Собственикът потвърждава това с първото плащане за услугата.

Какво още трябва да се направи

В повечето случаи гражданин, който закупува жилище в нова сграда, получава апартамент с електрическа печка, но не винаги. Понякога в кухнята се монтират газови печки. В този случай той трябва да сключи споразумение с организацията, доставяща газ, за ​​да легитимира връзката и да отвори лична сметка. Заявлението трябва да опише цялото газово оборудване, инсталирано в апартамента. За сключване на договор за доставка на газ и откриване на сметка са необходими паспорт и удостоверение за собственост, както и копия от тях.

важно! Трябва да се сключи договор и с доставчика на телефон, интернет и телевизия. Обикновено това е една и съща организация. След завършване на строителството фирмата монтира всички кабели, необходими за предаване на данни в къщата. За използването им се сключва споразумение с доставчика. Не се изисква, ако собственикът на апартамента реши да използва услугите на друг доставчик.

Лицата, които решат да пребивават постоянно в апартамент, трябва да се свържат с паспортната служба за регистрация. Всички жители на апартамента също трябва да бъдат регистрирани.

Покупка на жилище в старо строителство

Ако жилище е закупено не в нова сграда, а в стара сграда, тогава след подписване на договора за покупко-продажба трябва да регистрирате собствеността в регистъра. От този момент нататък новият собственик на жилищното пространство е длъжен сам да плаща за комунални услуги.

Когато има промяна на собствеността, трябва да прехвърлите всички платежни документи на себе си. Ако това не бъде направено, новият собственик ще получи разписки за сметки за комунални услуги, издадени на предишния собственик.

Споразумение с управляващото дружество или HOA

Можете да разберете кой управлява общата собственост от предишния собственик на апартамента или от съседите. Ако икономическата дейност се извършва от HOA, тогава собственикът на апартамента трябва да напише заявление до асоциацията. Ако управлението на общата собственост е под контрола на управителната служба, тогава с нея се сключва споразумение.

Пререгистрация на личен акаунт

Не самите собственици на жилища пререгистрират личната сметка. Този въпрос се поема от управляващото дружество или HOA. За да прехвърли лична сметка на нов собственик, организацията трябва да поиска от него паспорт, заявление и документи за собственост на недвижими имоти.

Никоя от тези организации няма право да откаже пререгистрация на личен акаунт. Дори ако предишният собственик на апартамента е оставил дългове, HOA или управляващото дружество е длъжно да пререгистрира личната сметка за апартамента. Единственото изключение са плащанията за основен ремонт. В този случай дългът ще трябва да бъде закрит.

Споразумение с енергийни продажби

Прехвърлянето на договора на новия собственик трябва да се извърши при лично посещение на фирмата, която доставя електроенергия на потребителите. За да промените данните на собственика на жилищна сграда, трябва да предоставите документи за апартамента, който притежавате, и документ, потвърждаващ вашата самоличност. Преди да отидете в Energosbyt, трябва да вземете показанията на измервателния уред и да прехвърлите тази информация на компанията.

Пререгистрация на измервателни уреди

Също така трябва да регистрирате измервателни устройства на ваше име, ако са инсталирани в апартаменти. За да приложите това, трябва да се свържете с Vodokanal. За да прехвърлите водомерите на ваше име, трябва да вземете със себе си документ за самоличност, удостоверение за собственост на апартамента, както и документи за водомерите. Също така е необходимо да се вземат показания от измервателните уреди.

Подновяване на договора за доставка на газ

Ако в апартамента има газово оборудване, тогава след закупуването му договорът се прехвърля на името на собственика. Той може да бъде променен от самия собственик на жилище, както и от HOA или управляваща компания.

важно! Ако в помещенията има не само газова печка, но и друго газово оборудване, тогава в заявлението за подновяване на договора се посочва цялото налично оборудване.

Подновяване на договор за стационарен телефон

Когато купувате апартамент, трябва да внимавате да промените данните в договора с комуникационната компания, ако имате стационарен телефон. За да направите промени, трябва да предоставите на организацията документ за самоличност, както и документ, потвърждаващ покупката на апартамента. След това договорът ще бъде преиздаден.

Кога да пререгистрирате документи

Как да разделим сметките

Когато едно лице притежава жилище, няма проблеми с пререгистрацията на документите и всички сметки се пренасочват на негово име.

Ако апартамент е закупен като обща собственост, тогава личните сметки се разделят между всички собственици. Плащането се извършва на отделни разписки.

За да пререгистрирате правилно споразумения за комунални услуги, не се нуждаете от правна помощ или помощ от други лица. Достатъчно е да заобиколите съответните органи с паспорт и удостоверение за собственост и проблемът ще бъде решен.

Днес трябва да разберем как един апартамент се пререгистрира на конкретен гражданин. Всъщност разбирането на процеса не е толкова просто, колкото изглежда. В крайна сметка собственикът може да се промени по различни причини. В зависимост от ситуацията алгоритъмът на действията ще се промени. Този факт трябва да се вземе предвид. Но как да действаме в този или онзи случай? На какво първо трябва да обърнете внимание? Как се пререгистрират апартаменти на нови собственици? Всичко това ще бъде обсъдено по-долу.

При смяна на собствениците

Пререгистрацията на апартамент е процес, с който рано или късно се запознава почти всеки гражданин. Да го оживите не е толкова трудно, ако знаете как да действате. В какви случаи може да се промени собственикът на определен имот?

Към днешна дата са идентифицирани следните сценарии:

1. Приватизация. Процесът на пререгистрация на държавна собственост на гражданин. По време на този процес лицето става пълен собственик на имота, а общината губи правата си върху имота.
2. Регистрация на договор за дарение. Тази операция се извършва по време на живота на собственика на апартамента. Можете да дарите целия апартамент (да го пререгистрирате) или неговия дял.
3. Влизане в наследство. Такава пререгистрация на апартамента се извършва след смъртта на собственика. Най-неприятният процес за наследниците. Особено ако собственикът не е оставил завещание приживе.
4. Покупка/продажба. Най-чести са сделките за покупко-продажба. Можете да продадете имота си. След извършване на сделката, купувачът ще стане пълен собственик на имота. И тогава апартаментът ще трябва да бъде пререгистриран на нов гражданин.
5. често се сключва с възрастни самотни хора. Но в същото време директна пререгистрация ще настъпи след смъртта на собственика на апартамента.

Съответно, в зависимост от ситуацията, алгоритъмът на действията на гражданите ще се променя. Какво да направите в този или онзи случай? Как се пререгистрира апартамент на друг собственик?

Къде да отидем

Важен момент е да определите към кой орган ще трябва да отидете, за да формализирате сделката. Всичко зависи от ситуацията. Гражданите за пререгистрация на апартамент могат да се свържат с:

• в MFC;
• до кадастралната камара;
• към Rosreestr;
• до градската управа;
• на посреднически организации (те начисляват допълнителни такси за услуги);
• до нотариуса.

Най-често при покупко-продажби гражданите се обръщат към бюрата за недвижими имоти. Но след като подпишете съответното споразумение, все пак ще трябва да отидете в регистрационната камара или Rosreestr. В краен случай отидете в MFC. Именно в тези органи на гражданина ще бъде издаден сертификат за собственост върху недвижим имот.

Относно приватизацията

Като начало трябва да разгледаме ситуацията, в която се случва пререгистрацията на апартамент по време на приватизацията. В процеса могат да участват само граждани, регистрирани на определена територия. Ще трябва да подадете пакет документи до администрацията на населеното място или до MFC.

Цялата пререгистрация на собственост върху апартамент може да бъде разделена на няколко етапа:

1. Проявяване на инициативност. Някой от семейството предлага да се приватизира имота. Жителите или дават съгласието си за процеса, или писмено отказват да участват.
2. Свържете се с BTI. Инженерите ще инспектират апартамента и ще маркират преустройството и всички нежилищни обекти, разположени на територията.
3. Сборник документи. Най-трудното нещо, което можете да си представите. Ще ви трябват много документи, така че се препоръчва да започнете процеса на подготовка за приватизация с подготовката на документи.
4. Обръщане към администрацията с молба за приватизация. Към него е приложен предварително събраният пакет книжа.
5. Проверка на документи от администрацията.
6. Подписване на приватизационния договор. Необходимо е присъствието на всички потенциални собственици на имота.
7. Регистрация на апартамент в Rosreestr. Тук процесът приключва. На собствениците се издават удостоверения за недвижими имоти и нов

Нищо друго не е необходимо. Какви документи са необходими за пререгистриране на апартамент в този случай? Списъкът им не е толкова дълъг.

Документи за приватизация

Сред необходимите документи за приватизация са:

• документи за самоличност на всички потенциални собственици;
• удостоверения за раждане на деца;
• кадастрален паспорт;
• недвижим имот;
• извлечение от личната сметка на апартамента;
• документ, предоставящ основание за използване на недвижими имоти (например договор за социално наемане);
• откази/съгласия за приватизация;
• извлечения от ОТИ и домашен регистър;
• свидетелство за развод/брак (ако има такова).

Всички документи се подават със заявление по установения образец. Препоръчително е да приложите техните оригинали и копия.

Самостоятелна продажба

Процедурата за извършване на сделка за покупко-продажба на недвижим имот може да бъде разделена на няколко етапа:

1. Подготовка на определени документи за апартамента. Процесът се извършва от продавача. В същото време можете да търсите купувачи.
2. Изготвяне на договор за покупко-продажба.
3. Подписване на договор с купувача. Новият собственик плаща за транзакцията, след което можете да отидете в MFC и да регистрирате споразумението.
4. Подаване на пакет документи в Rosreestr за получаване на удостоверение за собственост на недвижим имот.

Нищо специално. Основният проблем при продажбата на недвижими имоти е съставянето на законно компетентен договор. Сега проба от хартия може лесно да бъде намерена в световната мрежа.

Документи за пререгистрация чрез продажба

Какви документи са необходими за пререгистрация на апартамент поради покупко-продажба? Като цяло списъкът не се различава много от пакета книжа, искан при приватизацията. Трябва да подготвите:

• паспорт на собственика-продавач;
• лична карта на купувача;
• технически и кадастрални паспорти за недвижими имоти;
• удостоверения, потвърждаващи липсата на дълг по сметки в апартамента;
• извлечение от Единния държавен регистър;
• документи, удостоверяващи собствеността върху недвижими имоти;
• Брачен договор;
• разрешението на съпруга за сделката (ако говорим за съвместно придобито имущество);
• разписка за регистриране на транзакцията (1400 рубли, ако се свържете с MFC);
• извлечение от домашен регистър, в което са посочени всички регистрирани в апартамента;
• съгласие на други собственици на имота за продажба (ако продавачът не е единствен собственик).

Но купувачът ще трябва да донесе не само изброените документи в Rosreestr. Освен това ще трябва да приложите договор за покупко-продажба на жилище, както и разписка за получаване на пари от бившия собственик на апартамента.

Продажба чрез нотариус

Как се пререгистрира собствеността на апартамент чрез нотариус чрез продажба? В този случай договорът за покупко-продажба се изготвя в нотариална кантора. Страните трябва да носят със себе си:

• документи за недвижими имоти;
• кадастрален паспорт;
• извлечение от домашен регистър;
• паспорти на страните.

Допълнително се заплащат държавни такси и нотариални услуги. Служителят съставя компетентен договор, той се подписва от страните и се регистрира на място. След като получите разписка от продавача за получаване на пари, можете да отидете в регистрационната камара с изброените по-рано документи и да ги получите за имота.

Наследяване и пререгистрация

Пререгистрацията на апартамент след смъртта на собственика по правило се извършва чрез наследяване. Как протича този процес? Такава процедура отнема много време.

Регистрацията на апартамент по наследство е разделена на няколко етапа:

1. Съгласие за наследяване. Наследниците трябва да се свържат с нотариус в шестмесечен срок и да напишат съгласие или отказ за получаване на имота. Ако гражданин не направи това, тогава след 6 месеца от датата на откриване на наследството / завещанието лицето губи правото да пререгистрира имота.
2. Събиране на документи, необходими за процедурата по наследяване. Повече за тях малко по-късно.
3. Регистрация на сделката при нотариус.
4. Кандидатстване в Rosreestr за получаване на сертификат за права върху апартамент.

В това няма нищо изключително трудно. Основното е, че пререгистрацията на апартамент след смъртта на собственика се извършва в съответствие с установените правила. Всички необходими за това документи трябва да бъдат събрани от най-близките роднини и наследници на починалия.

Документи за наследство

Какви документи могат да бъдат необходими за пререгистриране на апартамент при наследяване? Гражданите носят при нотариуса:

• завещание (обикновено нотариусът вече го има);
• акт за смърт на гражданин;
• писмено съгласие за встъпване в наследство;
• извлечение от Единния държавен регистър (не винаги, но е по-добре да го донесете);
• паспорт на наследник;
• документи за връзка с починалия (ако има такива);
• документи, удостоверяващи собствеността на починалия върху недвижими имоти.

Като правило трябва да донесете всички изброени документи в Rosreestr, но в допълнение към тях прикачете:

• заявление за промени в кадастралния паспорт;
• извлечение от нотариус, което ще посочи факта на прехвърляне на собственост по наследство.

След като се свърже с регистрационната камара, на гражданина ще бъде дадена специална разписка. Той посочва момента на получаване на удостоверението за собственост на имота.

Един малък нюанс, на който си струва да обърнете внимание, са данъците. Ако пререгистрацията на апартамент поради смъртта на завещателя се случи между далечни роднини, ще трябва да платите 13% от стойността на имота под формата на данък. В противен случай процесът няма да се счита за завършен. Близките роднини (родители, деца, съпрузи) са освободени от данъци.

Акт за дарение

Сега е ясно как се извършва пререгистрацията на апартамент след смъртта. Друг начин няма. Единствените изключения са договорите за анюитет и договорите за дарение. По правило най-често в практиката се среща договор за дарение. Тя ви позволява да прехвърлите собствеността върху целия апартамент или част от него на друго лице по време на живота на собственика на имота.

Ако договорът за дарение е съставен за близки роднини, не е необходимо да плащате данък. В противен случай надареният трябва да плати на данъчните 13% от кадастралната стойност на имота.

По правило процедурата за регистриране на договор за подарък е следната:

1. Собственикът се обръща към нотариуса с документи за недвижим имот и акт за дарение.
2. Нотариусът или проверява грамотността на договора за подарък, или го изготвя самостоятелно според установените правила.
3. Собственикът на апартамента и надареният подписват споразумение.
4. Нотариусът вписва сделката, а новият собственик оформя документи за имота в регистрационната камара.

Интересно е, че договорът за дарение може да бъде отменен в рамките на 12 месеца, ако са налице определени обстоятелства. Обикновено процедурата е възможна, ако:

• надареният е убил бившия собственик (тогава наследниците се занимават с анулирането на акта за дарение);
• получателят на имуществото е извършил престъпление, насочено срещу дарителя или негови близки;
• съществува заплаха от увреждане и загуба на апартамента, който е с нематериална стойност за бившия собственик;
• вещта е с обществена стойност и получателят може да я унищожи или повреди.

На практика подобни ситуации се случват рядко. Следователно договорът за дарение е най-надеждната пререгистрация. Никой не задължава собственика на апартамента да дарява целия имот. Той има право да дари само дял. Този нюанс трябва да бъде посочен в акта за подарък.

Документи за регистрация на договор за дарение

Какви документи за пререгистрация на апартамент ще бъдат полезни в случай на изготвяне на акт за подарък? В тази ситуация на нотариуса се предявяват:

• паспорт на донора;
• договор за подарък;
• кадастрален паспорт на недвижими имоти;
• удостоверение за собственост на апартамента;
• лична карта на надарения;
• извлечение от личната сметка за апартамента;
• документи, посочващи отношенията между страните (ако има такива).

Понякога нотариусът може да поиска извлечение от ОТИ. След подписване на споразумението гражданите получават нотариално заверено уведомление за регистрация на сделката. Можете да отидете с него, за да получите нов сертификат за собственост.

Пререгистрацията на лична сметка за апартамент се извършва след всички описани процедури. Собственикът трябва да се свърже с управляващата компания, която поддържа сградата, в която се намира апартаментът. Трябва да носите със себе си:

• паспорт;
• договор за дарение/продажба/наем или друго основание за прехвърляне на недвижим имот на нов собственик;
• кадастрален паспорт (за предпочитане).

Новият собственик пише изявление в установената форма, след което управляващото дружество прави съответните промени. Подобна процедура ще трябва да се извърши във всички организации, обслужващи апартамента. В противен случай плащанията за жилищни и комунални услуги ще бъдат получени на чуждо име. Сега е ясно какви документи са необходими за пререгистриране на апартамент.

В такива случаи съдът взема страната на новия собственик (например решението по дело № 2-1837/12 на Заволжския районен съд). ✔ Купихме апартамент в нова сграда, но нямаме право да отворим лична сметка, с какво може да е свързано това? Ако сте подали заявление до единен център за парични разплащания за откриване на сметка, те най-вероятно ще поискат да прекратите споразумението с управляващата организация.Ако управляващата организация откаже да открие сметка, помнете дали сте подписали споразумението с нея на въз основа на прехвърлителния акт за жилище. Договорът трябва да посочва отговорностите на управляващото дружество за изготвяне на лични сметки. Ако няма такова задължение, се свиква събрание на собствениците на помещенията в жилищната сграда и се взема решение за промяна на условията на договора. Въз основа на протокола от събранието на собствениците се правят съответните промени в споразумението.

Процедурата за пререгистриране на лична сметка за плащане на жилищни и комунални услуги след закупуване на апартамент

внимание

Освен това, като правило, когато сключват споразумения със собствениците, управляващите организации включват условие, според което собственикът е длъжен незабавно да информира управляващата организация за промяната на собственика на апартамента (пълното име на новия собственик и датата на новата собственикът поема правата си), а също така представя споразумението на управляващата организация за покупка и продажба на жилищни помещения, наем, лизинг и други документи, потвърждаващи промяната на собственика или собственика. Освен това е необходимо надлежно уведомяване на управляващата организация за промяна на собственика на апартамента, за да се направят промени в документите за сетълмент, които определят размера на плащането за жилищни помещения и комунални услуги, които трябва да бъдат платени от гражданите.

Съгласно чл.

Продадохте апартамента си? уведомете управляващата компания!

Информация

На етапа на регистриране на правата на собственика в Rosreestr документацията, свързана с покупката на жилище, не свършва за щастливия собственик. Това е само началото на дълго пътуване през властите, за да се пререгистрират многобройни договори за предоставяне на комунални услуги и други услуги.Затова препоръчвам да отложите празника на новодомците за няколко седмици и да преминете към по-належащи въпроси.

В тази статия ще говоря за това какво трябва да направите първо, когато купувате апартамент, къде да отидете и как протича процедурата за пререгистриране на комунални услуги и други услуги.

Форум burmistr.ru - форум за жилищни и комунални услуги (управление на жилищни сгради)

Връщане към съдържанието ○ Какво да правите, когато купувате жилище на вторичния пазар? Задължението за плащане на сметки за комунални услуги възниква след регистрация на собственост (клауза 5, част 2, член 155 от Жилищния кодекс на Руската федерация). Тоест, след като регистрирате новия собственик в Rosreestr.За да не получавате плащания на името на стария собственик, трябва бързо да преиздадете всички документи за плащане на ваше име.
✔ Свързване с HOA или жилищни и комунални услуги Попитайте вашите съседи или бивш собственик за наличието на HOA във вашия дом. Това е общност от собственици, за която всеки наемател трябва да знае.

Ако HOA не е създаден, попитайте за адреса на управляващата организация. За да се присъедините към HOA, трябва да подадете подходящо заявление. Ако не сте получили адреса на HOA, можете да го разберете от входящите платежни документи , в центъра за парични разплащания или чрез специални услуги в Интернет С договора за организация за управление се сключва договор

Действия след закупуване на апартамент на вторичния пазар, от предприемач, с ипотека

План за местоположението му, свързан с електропровода, от който ще се доставя електричество.

• Пълномощно за получаване на документи. Издава се на името на служителя, извършващ пререгистрацията.
В някои случаи собственикът на предприятие или частният предприемач може да бъде задължен да предостави проект за енергийни доставки, фокусиран върху електричеството като енергиен носител. То трябва да се извършва от специализирана организация, която има лиценз за проектиране. Монтаж на елементи от електрозахранващата система също се извършва от специализирана фирма.
Преди захранването на обекта, цялото оборудване трябва да бъде тествано, за да се гарантира, че е готово за употреба. Сертификатът за одобрение се издава от Ростехнадзор. Освен това експлоатацията на електрическото оборудване трябва да се извършва от персонал с необходимата квалификация.

Как се подновява договор за ток при смяна на собственика

Регистрацията се извършва в миграционната служба, чрез мултифункционалния център или чрез интернет. След като разрешите проблема с регистрацията, трябва да се погрижите за сметките за комунални услуги за услугите, предоставени на апартамента.

важно

Проблеми с комуналните услуги Много е важно да пререгистрирате личните акаунти за закупен имот възможно най-скоро. Въпросът с предоставянето на комунални услуги обикновено не е необходимо да се решава; те продължават да се доставят независимо от това какво се случва с жилището (освен ако преди това не са били изключени системи поради неплащане от предишния собственик).

Въпреки това ще възникнат проблеми с плащането, ако не издадете своевременно фактури на свое име.
Дори ако собственикът живее там и е регистриран, той няма да може да получи държавна регистрация на правата си на собственост, докато не изпълни напълно задълженията си към банката. До този момент апартаментът ще му бъде заложен. Когато заемът бъде изплатен, трябва да се свържете с Rosreestr, но в допълнение към стандартния списък от документи ще трябва да представите и договор за ипотека, както и сертификат от банката, който потвърждава, че цялата сума и лихвата са платени. Информацията ще бъде проверена в Rosreestr, след което, ако няма коментари, тежестта ще бъде премахната чрез въвеждане на съответна бележка в единната база данни.
Това отнема около три дни. Искане, направено чрез официалния уебсайт на Rosreestr, ще позволи на собственика на жилището самостоятелно да провери дали тежестта е премахната и дали правата му са регистрирани.

При смяна на собственика на апартамент кои служби трябва да бъдат уведомени?

Съгласно договора едната страна (управителната организация), по указание на другата страна (собственикът на жилищните помещения), се задължава за договорен период от време да предоставя услуги и да извършва работи за правилната поддръжка и ремонт обща собственост в такава къща, да предоставя комунални услуги на собствениците на помещения в такава къща и на ползвателите на помещения в тази сграда на лица, да извършва други дейности, насочени към постигане на целите на управление на жилищна сграда. По този начин действащото законодателство изисква писмена форма на договора, във връзка с което условието за страните, които са го сключили, става съществено.

Съгласно част 8 от член 162 от Жилищния кодекс на Руската федерация промените и (или) прекратяването на договора за управление на жилищна сграда се извършват по начина, предписан от гражданското законодателство.
Пререгистрация на лична сметка Пререгистрацията на лична сметка се извършва от HOA или Управителна асоциация. За да направите това, трябва да подадете съответното заявление, паспорт и да потвърдите правата на собственика.Отказът за пререгистрация на личен акаунт поради дълг не е законен.
Новият собственик не трябва да отговаря за дълговете на продавача. Изключение правят таксите за основен ремонт.

✔ Подновяване на договора с продажби на енергия Energosbyt трябва да бъде уведомен за смяната на собственика. За да направите това, трябва да се свържете с компанията, която доставя електричество в зоната на обслужване, където се намира вашият дом.За да подновите договора, трябва да вземете със себе си паспорта си, документа за собственост на апартамента и да вземете текущите показания на брояча.
Ако вече сте започнали да плащате сметката си, вземете касовата бележка със себе си.
Но първо трябва да изясните правото си да получите приспадане от данъчната служба.За да направите това, трябва:

• напишете заявление за получаване на известие от данъчната служба за приспадане и подайте заявление до инспектората;
• съберете пакет от документи, потвърждаващи правото на данъчно приспадане;
• след 1 месец получавате уведомление от данъчната служба относно правото на приспадане;
• го предостави на работодателя.

Такова уведомление ще бъде основата за неудържане на данък върху доходите от заплатите до пълното изплащане на сумата на приспадането (13% от цената на апартамента, но не повече от 260 000 рубли).

Кога се прехвърля собствеността? Къде и как мога да пререгистрирам собственост? Прехвърлянето на собственост върху недвижим имот може да бъде в резултат на приватизация, наследство или дарение, прехвърляне на имот чрез замяна или договор за наем.

При смяна на собственика на имота ще е необходимо да се пререгистрира собствеността върху апартамента, чийто смисъл е да се създаде определен пакет от документи, илюстриращи същността на сделката.

Как да пререгистрирам собствеността върху апартамент?

Има няколко опции, чрез които можете да пререгистрирате сертификата за собственост на апартамент на друго лице.

1. Продажба (покупка) на апартамент. Според закона тази сделка трябва да бъде придружена от подписване на подходящо споразумение и плащане на държавно мито. Освен това тези, които продават жилищни помещения, ще трябва да плащат данъчно приспадане върху получения доход, а тези, които купуват, напротив, претендират за данъчни облекчения.
2. Размяна. Този метод се използва по-рядко и най-често от хора, които искат да променят условията си на живот.
3. даване. Този метод позволява да се избегне плащането на данъци и събирането на голям пакет от документи.
4. Получаване на наследство. Този метод се използва между роднини, но е възможно и наследяване на имущество от непознат. Често този вариант е свързан със съставяне на завещание, в което се определят лицата и имуществото, което ще наследи.
5. Делба на съвместно придобит недвижим имот. Използва се при пререгистриране на апартамент или част от него при развод.

Документи за пререгистрация на собственост върху апартамент

За да пререгистрирате апартамент (или част от него), ще ви трябват следните документи.

1. Документация за жилищни помещения (сертификат за приватизация, договор за дарение, договор за покупко-продажба, завещание и други);
2. Кадастрален паспорт, документи от ОТИ;
3. Лични документи на участниците в пререгистрацията;
4. Нотариално заверено разрешение на всички собственици на апартаменти.

Стандартният пакет от документи за тези процедури, необходими за регистриране на прехвърляне на собственост, ще се увеличи, ако пререгистрирате жилище за непълнолетно дете, трябва допълнително да предоставите:

• удостоверение за липса на дълг за комунални услуги;
• удостоверение за състава на семейството;
• хартия от жилищната служба, която потвърждава законността на различни преустройства в помещенията (ако са извършени);
• съгласието на настойника или един от родителите.

Когато се извърши сделка за продажба или покупка, е необходимо да се изготви писмено споразумение и да се подаде заявление до Rosreestr за регистриране на правата на собственост на купувача или получателя. След което получателят или купувачът става пълен собственик на апартамента.

Процедурата за пререгистрация на апартамент на друг собственик

Нека разгледаме нюансите на преиздаване на сертификат за собственост на апартамент:

1. Закупуването на недвижим имот се счита за един от най-надеждните варианти.

   Често е просто нереалистично да се оспори процедурата по сделката, която се основава на взаимни разплащания. В този случай правата на купувача са максимално защитени. В същото време продавачът е лишен от възможността да откаже сделката за покупко-продажба.

2. Ако основата за пререгистрация на собственост върху апартамент е подарък, тогава трябва да разберете, че ако плановете на дарителя се променят, той има право да настоява за връщане на жилището чрез съда.

   Що се отнася до получателя, той може да се разпорежда с него индивидуално, тъй като пререгистрираният имот не се счита за обща собственост и не е включен в имуществото, което подлежи на разделяне.

3. Наемът дава възможност за прехвърляне на имот на друго лице, като сключването на договор не е обвързано със семейни връзки. Сетълментът на сделката се извършва чрез плащане на равни вноски за определен период от време, определен от клаузите на договора за анюитет.

   Купувачите на жилищни помещения по този договор са изправени пред постоянни „искове“ от собственика на апартамента, което в крайна сметка може да доведе до анулиране на първоначалния договор. Помощта на нотариус позволява да се гарантират максимално интересите на страните по сделката.

4. Прехвърлянето на имот по завещание или по наследство изисква наличието на списък от документи от стандартен тип, както и акт за смърт, разписка за наследство и документи, доказващи наличието на семейни връзки.

Правата върху апартамента, останали след смъртта на собственика, могат да се появят на един или повече наследници, които могат да се възползват от реда на наследяване по завещание или по закон.

На първо място, трябва да се свържете с нотариална кантора, за да определите масата на наследството. След това, по искане на нотариуса, трябва да донесете техническа документация. Процедурата по прехвърляне на правото на собственост при наследяване на апартамент продължава 6 месеца. Ако възникнат проблеми с разпределението на дяловете, те се решават чрез участие в съдебно производство.

важно!Преиздаване на удостоверение за собственост на апартамент без нотариус е конструктивен вариант при закупуване на имот в нова сграда. В други случаи е необходимо участието на нотариус, който ще отговаря за пълноценна сделка с имот.

Пререгистрация на недвижими имоти след смърт на лице

След смъртта на собственика на жилищното пространство трябва да се свържете с нотариалната кантора с молба, както и следните документи за държавна регистрация на прехвърлянето на собствеността:

• документ, потвърждаващ собствеността (в случай на наследяване по завещание);
• акт за смърт на лицето, което е действителен собственик на имота;
• набор от техническа документация, изготвена от органите за техническа инвентаризация.

важно!Процедурата по прехвърляне на апартамент на наследниците продължава 6 месеца, след което собствениците получават цялата документация за жилището.

Изборът на метод за пререгистриране на собственост на друго лице зависи изцяло от конкретния случай. Кой е за предпочитане, трябва да се реши, като се вземат предвид всички нюанси, включително тези, които се появяват след определен период от време.

ВНИМАНИЕ!Поради скорошни промени в законодателството, информацията в тази статия може да не е актуална! Нашият адвокат ще ви консултира безплатно - пишете във формата по-долу.

Отделно трябва да се каже, че тук се вземат предвид само братя и сестри, други връзки не се считат за близки. Ако получателят на апартамента е близък роднина на собственика на имота, тогава тринадесет процента от данъка няма да се плащат, но само ако е сключен договор за подарък. Причините, поради които жилището се прехвърля от един роднина на друг, са различни. В същото време не трябва да се бъркат двустранните гражданскоправни сделки с наследството, което се формализира независимо от волята на лицето, на което се прехвърля жилището. Това е основната разлика от стандартната процедура за прехвърляне на апартамент, дори ако се извършва по отношение на роднина, от завещание или наследство по закон. Трябва да се разбере, че наличието на семейни отношения не прави споразуменията безусловни.

Как да пререгистрирам апартамент на името на роднина?

Ето защо, за да се избегнат рискове, свързани със загуба на време, както и други неприятности, на желаещите да обменят жилище се препоръчва да подготвят сделката сами само ако имат достатъчно опит. В този случай наемането на компетентен брокер ще ви помогне да спестите време и нерви. В допълнение, специалист, работещ в агенция за недвижими имоти, е в състояние да осигури професионален подход към проверката на документите.
И това е много важно, тъй като говорим за сделка с недвижими имоти на вторичния пазар - апартаментът може да е променил няколко собственика, което увеличава риска сделката да бъде обявена за невалидна в резултат на евентуално нарушаване на нечии права.

Регистрация на апартамент за роднина

внимание

Първо, трябва да разберете, че е възможно да прехвърлите апартамент на дете, съпруг или други близки роднини, но това все още изисква определен вид сделка. В този случай броят на предметите няма да играе роля. Можете да предоставите собственост върху апартамента и да го прехвърлите на дете, няколко деца, съпруг, съпруга, родители и т.н. И основната характеристика на такива действия ще бъде участието на роднини, те ще позволят да се избегнат някои задължителни аспекти на пререгистрацията.

И така, как можете да прехвърлите апартамент, ако в сделката участват членове на семейството? Съдържание

1. Характеристики на процедурата
2. Методи за пререгистрация
3. Необходима документация
4. Процедура за пререгистрация

Характеристики на процедурата Процедурата за пререгистрация на собственост винаги включва редица последователни действия.

Как да обменя апартамент

Варианти за размяна на недвижими имоти Операцията по размяна на недвижими имоти беше най-разпространена в съветско време; равният обмен на апартаменти се практикуваше доста често, особено когато беше необходимо да се преместите в друг град. Преместването беше причинено, като правило, от промяна в житейските обстоятелства, мястото на работа и междуградската размяна на апартаменти освободи гражданите от необходимостта да намерят купувач в техния град, а след това и от търсенето на апартамент на ново място. В реалностите на съвременния пазар на недвижими имоти, когато се разглежда въпросът как да се обменят апартаменти, се обсъждат само три възможности.

Това е замяна чрез покупко-продажба, директна замяна на един апартамент за друг, алтернативна сделка. Първият вариант е най-простият и ако собственикът на апартамента има достатъчно опит в работата с недвижими имоти, този метод ви позволява да избегнете участието на професионален брокер.

Как правилно да обменяте апартамент. методи за обмен на недвижими имоти

важно

Сертификатът ще отразява наличието на паспорти за апартамента и ако те липсват или са остарели, тогава ще трябва незабавно да се свържете с BTI, като напишете заявление и актуализирате тези документи. В противен случай транзакцията няма да бъде възможна.

• Писмено съгласие. Споразумението за прехвърляне на жилище не е достатъчно. Необходимо е да се получи писмено разрешение от всеки, който е регистриран в апартамента, а ако това лице е под осемнадесет години, тогава такова съгласие трябва да бъде издадено от родителите му.
• Получаване на извлечение.

Става дума както за извлечения от домашни книги, така и за лични сметки на граждани, живеещи в апартамента. Това също отнема време и такива документи не са валидни дълго, само около месец, така че навременното кандидатстване е важно тук.

Указания за кандидатстване за регистрация.

Документи за приватизация Сред необходимите документи за приватизация са:

• документи за самоличност на всички потенциални собственици;
• удостоверения за раждане на деца;
• кадастрален паспорт;
• технически паспорт на недвижим имот;
• извлечение от личната сметка на апартамента;
• документ, предоставящ основание за използване на недвижими имоти (например договор за социално наемане);
• откази/съгласия за приватизация;
• извлечения от ОТИ и домашен регистър;
• свидетелство за развод/брак (ако има такова).

Всички документи се подават със заявление по установения образец. Препоръчително е да приложите техните оригинали и копия. Самостоятелна продажба След това ще разгледаме пререгистрацията на собственост върху апартамент чрез независима продажба на имот. Това не е толкова трудно да се направи, колкото изглежда. Основното нещо е да действате правилно.

Пререгистрация на апартамент - инструкции стъпка по стъпка

Информация

Изпълнението му ще бъде невъзможно, ако в апартамента е регистрирано лице под осемнадесет години или некомпетентно, както и при липса на съгласие на лица, които се противопоставят на такъв акт и имат право на това. Иначе няма пречки. Плащането на жилището ще се извършва съгласно акта за продажба на вноски или дори по договор за заем.

• Под наем. По-малко подходящ начин. Въпросът е, че получателят на жилището плаща наем за дълго време.

Но по-често тази опция се прилага не за апартаменти, а за частни къщи.

Споразумение между съпрузите. Тази опция съществува, когато съпруг или съпруга иска да прехвърли своята част от апартамента, например, на деца от друг брак.

Как става замяната на апартаменти?

И трето, разглежданият вариант се прилага за всички видове семейни отношения, за разлика например от споразумение между съпрузи или завещание. Необходима документация Независимо дали в сделката участват роднини или не, винаги е необходимо да имате подготвен пакет от документи. В допълнение към текста на самото споразумение, законът предвижда използването на редица документи, които може да са необходими преди всичко при контакт с нотариус.
Именно документите са основният източник на информация за обекта, тоест апартамента, както и за всеки от участниците в избраната сделка. Ето защо е важно внимателно да се подходи към етапа на събиране и подготовка на документация.

Как да прехвърлите собственост върху апартамент без да плащате данъци

Необходими документи при замяна на апартамент За да замени апартамент (но това важи и за продажба на недвижим имот), собственикът трябва да събере следните документи:

• · Документи за собственост, които определят собствеността върху апартамента;
• ·​ Кадастрален паспорт на помещението;
• ·​ Извлечение от домашен регистър и копие от личната финансова сметка;
• ·​ Документ, установяващ прогнозната стойност на апартамента (необходим е за извършване на оценка на недвижим имот);
• ·​ Документи за самоличност на страните по сделката (паспорти и актове за раждане).

Ще ви трябват и документи, които ви позволяват да сте сигурни, че нарушаването на правата на трети лица няма да попречи на сделката: Удостоверения на страните по сделката за сключването и/или развода.

Те също така могат да бъдат прекратени при нарушения, променени или обявени за невалидни, ако има основания за това. Методи за пререгистрация Когато прехвърляте апартамент на роднини, трябва да разберете, че не всяка сделка, предвидена от гражданското право, може да помогне с това. Освен това, когато човек си постави за цел да избегне ненужни разходи, а именно плащане на данъци, тогава трябва да се даде предпочитание на конкретна версия на споразумението.

Ето защо е възможно да се идентифицират няколко варианта, които ще позволят на роднините да пренаредят жилището си възможно най-изгодно. Законодателят предлага пет начина за извършване на сделка за прехвърляне на апартамент на един от роднините:

1. Ще. Стандартният вариант за прехвърляне на вашия имот на някого.

Когато бъде определен новият собственик, всички документи са попълнени, информацията се прехвърля на регистриращия орган, който в рамките на две седмици въвежда информацията в регистъра и издава документ на новия собственик на апартамента. процедура, която ще бъде завършена. В същото време не можете да пропуснете нито една стъпка, в противен случай транзакцията ще бъде незавършена или дори невалидна. Регистрацията на правата на новия собственик се изисква по закон само ако прехвърлянето на апартамента е извършено чрез завещание или акт за дарение.
По отношение на разходите, които участниците в сделката могат да направят, трябва да се каже, че тук всичко ще зависи и от начина на сключване на сделката и нейните участници.