Син продава своя дял. Искам да продам дял в апартамента без съгласието на моите роднини

Здравейте, скъпо издание на TJ. Благодаря ви за повишаването на финансовата грамотност на населението.

Имам такава ситуация. Има тристаен апартамент, в който са регистрирани мама, татко, мен и брат. Жилището е приватизирано и всеки от нас има ¼ дял, има удостоверения за държавна регистрация на закона. Родителите ще дадат акциите си на мен и брат ми в бъдеще.

Искам всички да продадем апартамента и всеки да купи отделна къща, като сами изплатим липсващите. Но братът иска да построи къща и ако продадем апартамента си, тогава няма да има къде да живеем по време на строителството, да наеме скъпо, така че е против продажбата. Вярвам, че това е негов проблем, но родителите му не искат да развалят отношенията и затова не правят нищо, въпреки че по принцип те не са против продажбата.

Брат ми и аз се объркахме: през следващите години той не иска да продава споделен апартамент, но не искам да чакам неговото съгласие и да се адаптира към желанията му. Омъжена съм, няма да живея с родителите и брат си, смятам да се преместя в отделен апартамент. Просто нямам достатъчно за покупката му тази сума, която бих могла да получа, след като продадох акцията в общ апартамент. По принцип не искам да вземам заем.

Има ли сега легален начин да продавам моя дял от апартамент на пазарна цена без съгласието на другите? Или това е възможно само чрез съд?

И още нещо: родителите искат да отпишат моя брат и мен и да се преместят да живея в страната. Ако го направят, мога ли законно да продам половината си от апартамента без съгласието на брат ми и какво е необходимо за това?

Разбира се, трябва да разрешите нещо във вашата ситуация. Но се страхувам, че можете да съсипете отношенията си с брат си напълно.

Анастасия Корнилова

Имате право да продадете своя дял в апартамента по всяко време, без съд или съгласието на останалите. Чл. 246 от Гражданския кодекс на Руската федерация позволява на собственика да се разпорежда със своя дял по свое усмотрение: да го даде, продаде или замени. Но има условие, което трябва да бъде изпълнено, така че всичко да е в съответствие със закона.

Преимуществено право на съсобствениците да купуват дял

Ако продадете акция, участниците в споделена собственост имат преференциално право за покупка. Тоест, първо трябва да предложите да изкупите своя дял на други собственици на апартамента - родители и брат.

Информирайте за предстоящата продажба писмено. Родителите и братът ще имат месец, за да упражнят преимущественото си право и да купят вашия дял в апартамента.

Законът задължава продавача да посочи цената и други условия на продажба в съобщението за продажбата. Например как ще бъдат направени изчисленията и кой ще има право да използва апартамента след транзакцията. Федералната нотариална камара дори направи насоки за спазване на превантивното право на закупуване на дял и съветва да се опише самия имот, цената на продадената акция, процедурата за изчисляване и времето на прехвърляне на собствеността.

Ако има няколко съсобственици, трябва да се изпрати известие лично на всички. Ето защо, ако решите да продадете своя дял сега, трябва да уведомите родителите и брат си. Ако след родителите отново регистрират своите акции с вас и брат ви, - само той.

Как да уведомяваме за продажбата

Трябва да имате потвърждение в ръцете си, че други собственици са получили известие за продажбата на акцията. Обикновено се използва една от три опции за уведомяване:

1. връчи лично известието и получи на второто копие подписа, че го е получил съсобственикът. Необходимо е, освен подписа, да постави датата и да напише собственото си име, име, отчество: ако се стигне до процеса, ще бъде по-лесно да се установи, че именно той го е подписал;
2. изпратете известие с препоръчана поща с разписка за доставка и списък с прикачени файлове;
3. свържете се с нотариус, така че той да изпрати известие за продажба.

На практика хората често избират третия вариант. В този случай нотариусът първо ще ви издаде удостоверение за изпращане на документи. А когато другият собственик получи известие - удостоверение за доставка на документи.

Случва се така, че съсобственикът да не получи известие. Например, ако участник в споделена собственост е против продажбата, той може конкретно да не отиде до пощенската станция или да откаже да приеме куриера. Това може да се очаква от брат ви.

Тогава има смисъл да поискате от нотариуса да издаде удостоверение, че вие \u200b\u200bкато продавач на акцията сте предприели всички мерки, за да уведомите съсобственика за предстоящата продажба. Такъв документ не се издава от всички нотариуси. Предвид връзката ви с брат ви, такъв сертификат може да е необходим. Затова трябва да намерите нотариуса, който ще го издаде.

Собственикът на известието може да откаже писмено предварителната покупка. Тогава имате право незабавно да извършите транзакция с друг купувач. Ако другият собственик не даде писмен отказ, трябва да броите месеца от момента, в който е получил уведомлението, и едва след това да продадете своя дял.

Договорът за продажба на дял в апартамент на неоторизирано лице, за разлика от обичайния договор за продажба на апартамент, трябва да бъде заверен от нотариус.

Затова във всеки случай ви съветвам да продадете своя дял и да уведомите други собственици за продажбата от нотариус.

Продажбата на акции не винаги е изгодно решение.

Помислете внимателно за решението си да продадете акция. Моля, обърнете внимание, че от продажбата на дял в апартамента ще получите по-малко пари, отколкото ако вие и вашите родители и брат сте продали целия апартамент и сте ги разделили. Отношенията с брат ви, защото сега продавате залога няма да се подобрят. Родителите също не могат да одобрят подобно решение: не всеки спокойно ще реагира на външен човек сред собствениците на споделен апартамент.

Опитайте се да разберете колко изгодно ще бъде да продадете залога сега. Може би ще загубите по-малко пари, ако вземете ипотека и след няколко години я затворите, след като продадете целия апартамент. Написахме и направихме - пребройте различните опции. Отделете си време.

Ако имате въпрос относно личните финанси, кредитната история или семейния бюджет, напишете: [имейл защитено]   Ще отговорим на най-интересните въпроси в списанието.

Добър вечер, искам да продам своя дял в апартамента на майка ми, който съм собственик заедно със съпруга ми в продължение на една година (обща съвместна собственост), възможно ли е това? Какви разходи ще направя аз като продавач и майка ми като купувач?

Отговорът

Здравей Елена.

Вие, като собственик на дял в апартамента, имате право да се разпореждате по негова преценка. Но за да продадете дял, се нуждаете от писмено съгласие от вашия съпруг. Тъй като ще продадете дяла на втория собственик на апартамента, няма да се налага да се съобразявате с правото на закупуване.

Когато продавате дял в апартамент, трябва да платите данък върху дохода от продажбата на недвижими имоти. Според член 224 от Данъчния кодекс на Руската федерация данъчната ставка върху дохода, получена от продажбата на дял в апартамент, е 13% за гражданите на Руската федерация. Ако решите да дарите дял на майка си, няма да се налага да плащате данъка на никого, тъй като тя е ваш близък роднина. Въпреки това имате право на приспадане на данъци въз основа на член 220, параграф 1 от Данъчния кодекс на Руската федерация. Тази клауза установява, че данъкоплатецът има право на приспадане на данък от продажбата на дял в апартамент, ако той е бил собственост за по-малко от три години и не надвишава един милион рубли. Тоест, при продажба на дял, по-малък от един милион, приспадането на данъка ще покрие данъка, ако е повече, тогава данъкът трябва да се плаща от сума, надвишаваща един милион рубли.

Майката ви от своя страна ще има право на приспадане на данък върху имотите при покупка на дял в апартамента. Размерът на приспадането на данък върху имотите е 13% от сумата, платена за акцията, но не повече от два милиона рубли, ако тя ще бъде закупена за сметка на собствените средства на майка ви. По този начин максималната сума, която майка ви може да върне, е 260 000 рубли. Ако придобитият от майка ви дял ще струва по-малко от два милиона рубли и тя ще упражни правото на получаване на приспадане на данък върху имота в размер, по-малък от максималния му размер, тогава остатъкът от приспадането на данъка до пълното му използване може да се вземе предвид при получаване на приспадане на имот, когато майка ви закупи друга жилища.

Здравейте, моля помогнете! Въпросът е: След смъртта на съпруга си, апартаментът е разделен, както следва: 1/4-записано на сина, 3/4 на мен. Апартаментът е двустаен, на метър: 52.3-обща площ, жилищна-30.1. \\ R \\ n Стаята, която синът заема, е 14кв.м., иска да я продаде - има право на нея, защото стаята повече, отколкото се предполага по завещание, и ако го продаде, новите наематели имат ли право да използват кухнята, банята и тоалетната, защото Това завещателно квадратче ми принадлежи? Какво да правя ??

Отговорът е:

Вашият син има право да продава не конкретна стая, а само част от 1/4. В същото време имате преференциално право за покупка, защото съгласно член 250 от Гражданския кодекс на Руската федерация,

Раздел 250. Преференциално право на покупка

1. При продажба на дял в общо право на собственост на неоторизирано лице, останалите участници в споделената собственост имат предимствено право да купят продадения дял на цената, за която се продава, и при други равни условия, с изключение на случаите на продажба на публичен търг.
Публичните търгове за продажба на дял в общо право на собственост при липса на съгласие на всички участници в споделената собственост могат да се провеждат в случаите, предвидени в член 255, втора част от този кодекс, и в други случаи, предвидени в закон.
2. Продавачът на акцията е длъжен да уведоми писмено останалите участници в споделената собственост за намерението да продаде своя дял на неоторизирано лице, като посочи цената и други условия, при които го продава. Ако останалите участници в споделената собственост откажат да купят или не придобият продадения дял в правото на собственост върху недвижим имот в рамките на един месец, а в правото на собственост върху движими вещи в рамките на десет дни от датата на уведомлението, продавачът има право да продаде своя дял на всяко лице.
3. При продажба на дял в нарушение на правото на изкупуване, всеки друг участник в споделената собственост има право да поиска в рамките на три месеца прехвърляне на правата и задълженията на купувача към него.
4. Предоставянето на превантивното право за закупуване на акция не е позволено.
5. Правилата на този член се прилагат и за отчуждаване на акция съгласно споразумение за замяна.

Ако обаче дарението на апартамента се осъществи, преимущественото право вече няма да се прилага.

Използването на нови потенциални собственици на помещенията, разположени в апартамента, се определя по споразумение на страните или чрез съд с участието на жилищен адвокат.

Рейтинг 0.00 (0 гласа)

Отговори на въпроси от директори:

Какво трябва да започнете?

За да започнете, се нуждаете от копия на документи, свързани с вашия случай.

Между вас и адвоката се сключва споразумение за предоставяне на правна помощ с координиране на вида и цената на работата.

Въз основа на споразумението адвокатът започва работа по случая.

Колко време отнема дело?

Срокът за разглеждане на делото от съда е 2-3 месеца.

Отделя се още месец за влизане на съдебно решение в законна сила.

Предоставят ли се гаранции за успешна резолюция?

По закон адвокатът няма право да гарантира успешно съдебно решение, тъй като окончателното решение се взема от съда.

Адвокатът гарантира приемането на всички мерки, които са възможни за положително решение на делото.

Добър ден Бих искал да се консултирам. Дадох на сина си 1/3 от апартамента ми. Тогава той беше непълнолетен. Сега той е на 18 години и иска да продаде своя дял и да получи пари. Не го интересува, аз ще купя от него или от някой друг. Нямам финансова възможност да купя неговия дял, а в случай на продажба на трети лица, оставам в общински апартамент. Не знам какво да правя. Може ли акт за подарък да бъде отменен?

Добър ден, Реджина.

Малко вероятно е да можете да анулирате договора за дарение или да го обявите за невалиден. В съответствие с Гражданския кодекс на Руската федерация:

Раздел 578. Отмяна на подарък

1. Дарителят има право да отмени дарението, ако извършеният е направил опит за живота си, живота на който и да е член на неговото семейство или близки роднини или умишлено е причинил телесна повреда на дарителя.

В случай на умишлено лишаване от живота на дарителя от извършеното, правото да поиска в съда отмяната на дара принадлежи на наследниците на дарителя.

2. Дарителят има право да поиска в съда отмяна на дарението, ако обработката на стоката с дарената вещ, която е от голяма морална стойност за дарителя, представлява заплаха за нейната безвъзвратна загуба.

3. По искане на заинтересованото лице съдът може да отмени направеното от индивидуален предприемач или юридическо лице дарение в нарушение на разпоредбите на закона за несъстоятелността (несъстоятелността) за сметка на средства, свързани с неговата предприемаческа дейност, в рамките на шест месеца преди обявяването на такова лице в несъстоятелност (в несъстоятелност).

4. Договорът за дарител може да предвижда правото на дарителя да отмени дарението, ако оцелее от стореното.

5. В случай на анулиране на подарък, извършеният е длъжен да върне предмета на подаръка, ако той е запазен в натура до момента на отмяна на подаръка.

Както можете да видите, няма основания за анулиране на договора. В допълнение:

Раздел 181. Периоди на ограничение за невалидни транзакции

1. Давностният срок за исковете за прилагане на последиците от недействителността на недействителна сделка и за признаване на такава сделка за невалидна (член 166, параграф 3) е три години. Давностният срок за посочените изисквания започва от деня, в който е започнало изпълнението на недействителната сделка, а в случай на иск от лице, което не е страна по сделката, от деня, в който това лице е знаело или е трябвало да знае за началото на неговото изпълнение. В този случай давностният срок за лице, което не е страна по сделката, във всеки случай не може да надвишава десет години от датата на започване на сделката.

2. Давностният срок за искане за обявяване на спорна сделка за недействителна и за прилагане на последиците от нейната недействителност е една година. Давностният срок за определено изискване започва в деня, в който преустановява насилието или заплахата, под въздействието на която сделката е сключена (параграф 1 на член 179), или в деня, в който ищецът е узнал или е трябвало да узнае за други обстоятелства, които са основание за обезсилване на сделката.

Общи основания за анулиране на договор за подарък:

1. Инвалидност на страните по договора или една от тях, както и участие в сделката на лице с ограничена правоспособност, без съгласието на неговия попечител.

В случай на невъзможност на поне една от страните по сделката, договорът за подарък се обявява за нищожен. Същите последици настъпват в случай на сделка от лице с ограничена правоспособност без участието на неговия попечител.

2. Липсата на юридически компетентно лице, което сключва сделка, способността да осъзнава естеството на своите действия и да ги управлява.

Ако донорът не е бил признат юридически некомпетентен през живота си, но има основание да се смята, че той не е осъзнал естеството на своите действия, свидетелски показания и дори съдебно-психиатрична експертиза могат да бъдат използвани посмъртно за потвърждаване на този факт.

3. Сключването на сделката от лице, което греши по отношение на правния характер на такова споразумение.

Чести са случаите, когато даряващият предполага, че подаръкът ще премине на стореното едва след смъртта му. Също така, в случай на дарение на недвижими имоти, особено когато дарителят е възрастен човек, безскрупулен дарител може да го убеди, че ще запази правото си на ползване на апартамента за цял живот. Освен това, донорът може да обещае, че дарителят ще получи храна или пари от него, както и медицински грижи в замяна на подаръка.

4. Сключването на сделката при неблагоприятни условия, както и в резултат на комбинация от трудни житейски обстоятелства или под влияние на заплахи, насилие.

Поради тази причина договорите за дарение, сключени само за целта, могат да бъдат оспорени, за да покрият реалната покупка и продажба на апартамент за цена, значително по-ниска от пазарната. Както и случаите на „принудителен подарък“, когато дарителят или неговите близки са подложени на психологически натиск, сплашване и изнудване.

Такъв акт на подарък може да бъде оспорен чрез позоваване на писмени доказателства, телефонни записи и свидетелства.

Тоест, необходимо условие оспорването на сделката с подаръци е нейната незаконосъобразност. Ако сделката е рамкирана в съответствие с изискванията на закона, нереалистично е да я оспорите.

Като собственик на дял в апартамента, вашият син има право да се разпорежда с него по собствена преценка, включително да го продаде на трети страни, ако не изкупите неговия дял в рамките на един месец от датата на уведомяването (член 250 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Следователно остава само едно - да намерим пари за обратно изкупуване на дяла на сина.

Проблемът

Здравейте, това е положението.

Аз съм пълнолетен, женен, нямам деца, доскоро живеех отделно от родителите си в апартамент, собственост на майка ми, и съм регистриран в него. Общо, между другото, 5 апартамента са украсени за майката. И аз имам 1/2 дял в собствеността на един от апартаментите на родителите (в който живеят).

Сега ситуацията е такава, че се преместих да живея в друг град и финансови затруднения възникнаха поради здравословни проблеми. Родителите ми отказват да ме подкрепят финансово (съгласен съм, те имат право, тъй като съм пълнолетен) и искат да наемат апартамента, в който живеех.

Какви права имам в тази ситуация? Мога ли да продам дял от апартамента, който притежавам, или да се класирам за един от 5-те апартамента на моите родители?

Разбирам, че приличам на паразит, който иска да спечели пари от родителите си, но наистина съм в трудна ситуация и по отношение на здравето, и на съпругата ми също не е благодаря на Бога. Помогнете просто да оцелее, моля.

решение

Здравейте

Не можете да кандидатствате за останалите апартаменти на родителите си, защото тяхната собственост е тяхна собственост.

Имате право да продадете своя 1/2 дял, тъй като вие сте негов собственик и можете да се разпореждате с него по своя преценка. Трябва обаче да имате предвид, че когато продадете дял на външни лица, ще превърнете апартамента в общински апартамент.

Освен това, преди да продадете дял, ще трябва:

1. определете на коя стая отговаря вашият дял, т.е. определете процедурата за използване на апартамента

2. Задължително е да предложите на родителите си (който притежава останалите 1/2 дял) да осребрят вашия 1/2 дял, т.е. поканете ги да използват преференциалното право за покупка по начина, предписан в параграф 2 на чл. 250 от Гражданския кодекс, в който е посочено, че продавачът на акцията е длъжен да уведоми писмено останалите участници в споделената собственост за намерението да продаде своя дял на неоторизирано лице, като посочи цената и други условия, при които го продава. Ако останалите участници в споделената собственост откажат да купят или не придобият продадения дял в правото на собственост върху недвижим имот в рамките на един месец, а в правото на собственост върху движими вещи в рамките на десет дни от датата на уведомлението, продавачът има право да продаде своя дял на всяко лице.

решение

добре дошъл

Както Людмила вече ви посочи, нямате право да претендирате за собствеността на родителите си.

Що се отнася до вашия дял, настоящото законодателство предвижда процедурата за отчуждаване на дял в жилище без неговото разпределение „в натура“.

концепцията за акция е много неясна и дялът не винаги съответства на определена стая, дори ако размерът на акцията е равен на площта на помещението, тъй като делът се разпределя върху целия апартамент (т.е. спомагателни помещения), а не само върху жилищната площ. следователно, вие ще продадете правото на половината апартамент, без конкретно указание какво точно е включено в тази половина. във връзка с което, при споделена собственост, често е необходимо да се установи процедурата за ползване на апартамента, където собствениците по взаимно съгласие решават кой от тях ще заеме помещение и чийто кабинет ще бъде в общия коридор и т.н.

че преди да се определи процедурата за използване на помещенията, тази процедура се прилага само за тези лица, които са били собственици на дял в помещенията към момента на учредяването му и ако един от собствениците продава / дарява своя дял на трето лице, тази процедура ще загуби сила   и ще бъде необходимо отново да се определи процедурата за използване на помещенията. Така че във вашия случай няма смисъл да го дефинирате.

искам също да кажа няколко думи за това как трябва да се формализира продажбата на споделена собственост.

Людмила вече ви посочи, че при продажба на дял в правото на обща собственост на неоторизирано лице, останалите участници в споделената собственост имат преимуществено право да закупят продадения дял на цената, за която се продава, и други при равни други условия.

по този начин първо трябва да уведомите писменодруги участници в споделената собственост върху намерението си да продадат своя дял, като посочват цената и другите условия на продажба.

ако останалите съсобственици не декларират желанието си да придобият вашия дял в рамките на един месец (т.е. става въпрос за сключване на предварителна DKP или самата транзакция), имате право да го продадете   на всяко лице за сума, равна или по-голяма от сумата, посочена в известието.

При продажба на дял в нарушение на правото на изкупуване, всеки друг участник в споделената собственост има право да поиска в рамките на три месеца прехвърлянето на правата и задълженията на купувача към него. Не се разрешава преотстъпване на правото на изкупуване на акция.

Както следва от разпоредбите на чл 250 от Гражданския кодекс на Руската федерация, предпоставка за продажбата на дял в жилище е да се изпрати НАПИСАНО известие, методът може да бъде всеки:

1. Регистрирано писмо с описание на прикачения файл и известие за доставка.

2. телеграма с потвърждение за получаване

3. Или се свържете с нотариус.

Единствената разлика е, че в първите два случая, ако някой от собствениците откаже да получи известие, плик с пощенска марка ще ви бъде върнат, а нотариусът може да ви даде удостоверение, че вие \u200b\u200bв съответствие с нормите на закона сте изпратили уведомление до участника имот на този адрес обаче той не го получи и той върна във връзка с изтичането на датите на прехвърляне. Този въпрос е регламентиран в чл. 86 от „Основи на законодателството на Руската федерация за нотариусите“, според които нотариусът прехвърля заявленията на граждани, юридически лица на други граждани, юридически лица лично срещу получаване или изпраща по пощата с известие за връщане. Приложенията могат да се предават и чрез факс, компютърни мрежи и други технически средства. Разходите, свързани с използването на технически средства за предаване на заявления, се заплащат от лицето, по искане на което се извършва нотариална дейност. По искане на лицето, което подава заявлението, му се издава удостоверение за прехвърляне на заявлението. "

Неоторизирана сделка за покупко-продажба също ще бъде регистрирана с този документ. Това обаче не може да ви защити от съдебни спорове. Ако някой от участниците в споделената собственост предяви искове в съда, този плик или сертификат може да послужи като доказателство, че сте предприели всички мерки за своевременно уведомяване за продажбата на акцията.

В краен случай, ако нарушите тази процедура и продадете своя дял на трети страни, съгласно част 3 на член 250 от Гражданския кодекс на Руската федерация, други собственици могат да изискват прехвърлянето на правата и задълженията на купувача към тях. и ако техните изисквания са удовлетворени, тогава каква разлика има за вас, кой ще ви плати парите по договора?