Размяна на стаи в общински апартамент. Обмяна на стая в общ апартамент или общежитие за едностаен апартамент с доплащане

Идеалният вариант е този - ако всички наематели се съгласят да продадат стаите си и всеки има доплащане за закупуване на отделен апартамент. Но това се случва изключително рядко, така че един от жителите трябва да го направи продайте стаята си и доплатете  да си купите апартамент за себе си. Следователно обменът на помещения в процеса е сложен и продължителен.

Обмяна на частни стаи

Но сделки с неприватизирана собственост има няколко предимства:

• сделките се извършват бързо, около 7 дни;
• правото на безплатна приватизация се запазва и се дава само веднъж в живота;
• минимален пакет документи.

Освен ползите, има недостатъци:

Търсите отговор? Задайте въпрос на адвокат!

9476   Юристите ви очакват Бърз отговор!

Задайте въпрос

1. Сделката се извършва без заплащане, тоест е предписана в обменния ред, тъй като апартаментът е общинска собственост. Но всъщност „продавачът“ на неприватизираната стая получава пари от купувача. Има риск да останете без пари и помещение.
2. Дълга процедура за регистрация на неприватизирани жилища. Новият „собственик“ не може да се регистрира там, докато старият не бъде изписан.

Неприватизирана стая в общински апартамент може да се заменя само. Стаята принадлежи на държавата, а не е. Следователно в този случай също си струва да се свържете с агенцията, не е възможно да извършите такава трудна сделка сами.

Приватизирана обмяна на стаи

За да обмените стая в комунален апартамент, когато стаята е приватизирана, първо трябва да я предложите на съседите. Те имат право на преференция да закупят такава стая. Ако те не искат да купуват или нямат пари, тогава вече е възможно да предложите стая на външни лица. Съзнателно да надуете цената и да предложите на съседите не си струва, в противен случай те ще могат да оспорят сделката.

Отказът на други съседи за закупуване на стая трябва да бъде нотариално заверен, Отказът посочва всички условия, които собственикът е предложил на съседите, включително цената. Ако след това собственикът продаде стаята си на по-ниска цена, тогава съседите имат право да оспорят сделката в съда.

Ако общинският апартамент е приватизирал и неприватизирани помещения, тогава държавата и съседите са преимуществено право за закупуване на приватизирана стая. В крайна сметка, част от апартамента е общинска. Държавата също трябва да бъде отказана.

Провал може да се получи от администрацията на района, в който е регистриран районът. Освен отказ, вие също трябва да получите разрешение от съвета за продажба, Когато правителството издава тези документи, тогава собственикът на апартамента може да го продаде на трети страни. Ако има и други съседи - собственици, тогава те също се нуждаят от отказ и разрешение за сделка.

По този начин обмяната на стаи в общински апартамент е доста сложен процес, който има своите тънкости и моменти. Затова е по-добре да се доверите на доверени хора, които имат богат опит в сделки с общински апартаменти.

За да направите успешна размяна, се нуждаете от помощта на специализирани брокери. Не си струва да се справяте сами с такъв сложен процес. Има дори специални агенции за недвижими имоти, които се занимават изключително с сделки в комунални райони. Те анализират пазара на жилища, намират подходящи варианти, сами се занимават със събирането на документи и поддръжката на транзакции.

Размяна на стая за апартамент със и без доплащане в Москва и Москва

Почти всеки московчанин, живеещ в общински апартамент, би искал да размени стаята си за отделен апартамент. Но мнозина са ограничени от нуждата от доплащане - апартамент обикновено струва повече от стая.

Но това не е постоянно правило, тъй като много зависи от местоположението и качеството на жилищата. И така, една стая в Москва може лесно да бъде заменена за апартамент в не много отдалечения Московски регион или в Нова Москва, а парче общински апартамент в центъра - за апартамент в отдалечени райони на столицата. Има най-различни опции. Всяка ситуация е уникална и не е като тази, така че е много трудно да разберете такъв обмен сами, без помощта на професионалисти.

Обикновено такава размяна се разделя на две отделни транзакции, едната от които продавате стаята си, а втората - купувате апартамент. И всяко от двете сключени споразумения може да бъде изпълнено с много нюанси.

Агенция "Capital Capital Real Estate" е готова да проведе за вас обмен на стаи за апартамент в Москва с минимален риск и възможно най-скоро. Споделянето на стая самостоятелно е добре, заедно с Capital Real Estate - перфектно е!

В зависимост от пазарната стойност на вашата стая, има различни опции за замяна на стая за апартамент и различни суми за доплащане. Можете да го смените без допълнително заплащане: обикновено една стая в Москва може да се замени без проблеми без допълнително заплащане за хубав отделен апартамент в средния радиус на Московска област!

За да обмените стая за апартамент в Москва, разбира се, е необходимо допълнително заплащане. Размерът на тази надбавка може да се изчисли от нашите експерти, в зависимост от това какво искате да промените и в коя област. Всяка ситуация е уникална и изисква индивидуален подход.

Безплатна консултация с професионални брокери "Capital Real Estate"
   по телефона: +7 495 933-50-52 (Заявка за обратно повикване)

Обмяна на помещения за апартамент чрез продажбата

Сега всички обмени на стаи за апартамент в Москва се извършват чрез договор за продажба. Тази практика съществува повече от 20 години - от появата на приватизацията на апартаменти и пазара на недвижими имоти у нас. Ако смените единствения си корпус, това, без да се проваля, е едновременната покупка и продажба. Т.е. подписвате едновременно две споразумения - едното продавате дома си, другото си купувате ново.

Размяната на стая за апартамент в Москва или Москва област чрез продажбата е доста трудна транзакция. Действайки независимо, можете да загубите депозита, направен за нов апартамент, да пропуснете сроковете или погрешно да изчислите съотношението на разходите за жилище. Или като цяло, изберете „лош“ апартамент според документите и ситуацията и впоследствие се затънете в съдебни дела ...

За да бъде транзакцията организационна, финансово и правно коректна, не забравяйте да се свържете с професионалисти. Спестявайки от услугите на брокери, рискувате да загубите много повече.

Най-изгодните варианти за обмяна на стая за апартамент в Москва

Агенция "Capital Capital" цени репутацията си  и никога няма да ви предложи лоши опции за обмяна на стаи в Москва. Ние ще ви помогнем да обмените стая за апартамент с доплащане, бързо да намерите подходящия вариант за жилище, да проверите имота за законна чистота и да решите всеки жилищен проблем възможно най-скоро.

Ние ви помагаме да живеете там - където искате!

Добре дошли!

Може би към днешна дата няма нито един човек, който да не знае какво е общински апартамент.

Някой имаше „късмет“ да живее там, някой беше разказан за всички „прелести“ на такъв живот, във всеки случай общинският апартамент беше и остава доста често срещан дори в постсъветските страни.

Най-добрият начин да избягате от общински рай е. Най-лесният начин е да обмените целия апартамент за няколко, разбира се, с по-малка площ. Можете също така да се свържете с брокери и да продадете целия апартамент, а самите жители, като добавят необходимата сума, купуват собствени жилища. Въпреки това, такива идеални възможности за преселване не винаги са успешни. По правило със сигурност ще има някой от съседите, който отказва или надценява цената на частта си от жилището.

По правило замяната на общински апартамент не е лесен процес. Има агенции, специализирани в такива транзакции. Техните представители преговарят с всички наематели, търсят подходящи варианти за тях, провеждат сделка.

Ако решите да направите обмен на помещения в общински апартамент, не можете да направите без помощта на специалисти. Като начало, брокера трябва да извърши анализ на пазара на жилища, за да определи колко е възможно да се извърши размяна без доплащане. След като изберете всички подходящи опции, със или без доплащане, представител на компания за недвижими имоти ще ви запознае с тях, за да провери най-накрая условията, които са най-подходящи за вас.

Всеки собственик на квадратни метра трябва да помни, че за да продавате или обменяте стаи в общински апартамент, трябва да получите съгласието на всички съседи. Тоест, необходимо е да се състави писмено съгласие от тях, плюс всичко останало трябва да се съберат редица документи. Компаниите за недвижими имоти, специализирани в тези въпроси, ще направят тази рутина за вас. Освен това специалистите, използвайки дългогодишен опит, ще проведат интервюта със съседите, за да получат тяхното съгласие.

За да завършите размяната на стая в общински апартамент, всички събрани документи трябва да бъдат прехвърлени в регистрационната камера и можете спокойно да подготвите парите, за да извършите плащане за допълнително жилищно пространство.

Преди да размените стая в общински апартамент, препоръчително е първо да я предложите на съседите и това трябва да стане писмено. Ако в рамките на месец не получите отговор от тях, можете спокойно да го пуснете за продажба. Все пак има едно предупреждение - цената, на която пускате дома си за продажба, не трябва да бъде по-ниска от тази, която сте предложили на съседите си. Нещо повече, това се отнася не само за участниците в собствения капитал, но и за собствениците на жилища с отделно издадени лични сметки.

Kommunalka е безспорна реликва от миналото. В днешно време държавата се опитва да се справи с проблема с преселването на комунални апартаменти, но това не се прави много бързо и от своя страна.

Ако ви е писнало да споделяте общи части с напълно непознати, можете да обменяте стая в общински апартамент за апартамент. Специалистите на Центъра за обмен на жилища могат да ви помогнат при решаването на този въпрос, да проведат всички необходими консултации и да свършат по-голямата част от работата за вас.

Тънкостите на процеса

Процесът на размяна на стая в комунален апартамент е малко по-сложен от размяната на апартамент, защото за да започнете процедурата, трябва да изпълните следните задължителни стъпки:

• Уведомете други жители за намерението да обменят стаята;
• Поканете съседите да си купят стая;
• В случай на отказ, получете съгласие за преселване на нов наемател.

Ако останалите наематели са неоснователно срещу преселването на нов съсед и откажат да купят стая, можете да заведете дело с искане да принудите останалите наематели да се съгласят на сделка.

Също така трябва да разберете, че еквивалентна размяна, тоест размяна, без да се доплаща, е невъзможна. Най-изгодният вариант за вас ще бъде замяната на стая за едностаен апартамент с въвеждането на всяка сума като допълнително заплащане.

Друго предизвикателство е намирането на варианти. В този случай качествен и бърз избор на опции за вас може да се извърши само в агенция за недвижими имоти, която разполага с голяма база данни с недвижими имоти за обмен.

Ако непълнолетните живеят в общински апартаментти, недееспособен или тежко болен човек, трябва да получиш удостоверение, че всички права на този човек се спазват. Също така си струва да се помни, че при всякакви условия условията на живот на този човек не трябва да се влошават.

Необходими документи

Необходимите документи за обмяна на стая за апартамент са:

• Удостоверение за липса на дълг за плащане на жилищни и комунални услуги;
• Доказателство за собственост;
• Удостоверение за подходящо жилище;
• Помощ от ОТИ;
• Заключението на независим оценител за точната пазарна стойност на апартамента;
• Удостоверение от органите по настойничество (ако непълнолетно лице живее);
• Писмен отказ на жителите да закупят вашата стая (ако има такава);
• Нотариално заверено съгласие на жителите да споделят нов съсед;
• И така нататък. Г.

Във всеки конкретен случай пакетът документи е строго индивидуален, затова за точна консултация трябва да се свържете с агенцията.