Данъчно облагане по договор за продажба на недвижими имоти. Данъчно облагане на недвижими имоти

Според законите на Руската федерация данък върху продажбата на имущество се плаща от граждани, ако доходът е получен в резултат на сделката. Но има и други нюанси на данъчното облагане при продажба на недвижими имоти, които си струва да се имат предвид. Например размерът на данъка зависи от състоянието на гражданина, стойността и естеството на продаденото имущество.

Основните характеристики на данъчното облагане

Според последните промени данъкът върху продажбата на имущество на физически лица през 2017 г. се плаща в следните случаи:

• При продажба на апартамент, който е регистриран със собственика за по-малко от три години;
• При продажба на превозни средства, които са в имението за по-малко от три години;
• При продажба на частно жилище, което е собственост на по-малко от три години.

Регистрираните след 2016 г. недвижими имоти могат да се продават без данък само след 5 години - тоест минималният праг е значително увеличен в съответствие с промените за 2017 г.

Суми на данъка и някои характеристики на плащанията

Данъкът върху продажбите на имоти се заплаща в съответствие със следните тарифи:

• За жителите на Русия данъчната ставка ще бъде равна на 13 процента от получените данъци;
• За нерезиденти на Руската федерация данъчната ставка е много по-висока - цели тридесет процента от печалбата.

Това е важно!  Статутът на местно лице и нерезидент се определя не само от гражданството. Така че руски гражданин може да бъде признат за нерезидент, ако има разрешение за пребиваване в друга държава. Или в случай, че гражданин пребивава в друга държава повече от 6 месеца. От своя страна, гражданин, който притежава разрешение за пребиваване в Руската федерация, може да бъде признат за пребиваващ.

Данъците се облагат само с печалби от продажба на недвижими имоти.  Тоест, не се изисква данък върху сумата, за която се продават недвижими имоти. Печалбата в този случай е разликата между продажната цена и цената на покупката, но само ако покупната цена е документирана. Ако документите не са запазени, тогава цялата сума, получена от продавача, ще бъде призната като печалба, но тя също може да бъде намалена (това ще бъде написано в продължението на статията).

Това видео говори за основните точки на плащането на данък върху недвижимите имоти при продажба:

Как да избегнем плащането на данък върху недвижимите имоти при продажба?

Данък върху продажбата на собственост, по-малко от 3 години, се начислява на всички граждани, които са получили печалба от сделката. Изплащанията могат да бъдат избегнати в следните случаи:

• Ако в резултат на сделката продавачът не е получил никаква печалба. Тоест стойността, за която е закупен имотът е равна или по-малка от стойността на продажбата. В този случай няма да се налага да плащате данък върху дохода, тъй като не е получена печалба. Но само при условие, че продавачът е запазил документ, който потвърждава цената на автомобила (апартамент, къща) към момента на покупката. Освен това сумата, която собственикът е инвестирал в него, може да се добави и към стойността на имота, също при условие че се предоставят съответните документи;
• Ако печалбата от продажбата на автомобил беше по-малка от четвърт милион, тоест по-малко от 250 хиляди рубли. В този случай продавачът има право да използва данъчно облекчение от 250 хиляди , Допуска се само едно приспадане на данъци годишно.При продажба на частна къща или апартамент, приспадането на данъка вече е 1 милион рубли, което е много значително. Приспадането може да не ви позволи да избягвате напълно плащанията (ако съответно са над 250 000 или 1 милион), но ще помогне да намалите размера на плащанията;
• Ако имотът е собственост повече от три години (в някои случаи повече от пет - това е описано по-горе). В този случай печалбата от продажбата не се облага с данък.

Подаване на декларация и плащане на данъци

Гражданинът е длъжен да декларира получената печалба в резултат на транзакцията не по-късно от 30 април същата година, която следва годината на сделката (но не по-рано от 1 януари тази година). Всички транзакции, при които са продадени имоти, притежавани по-малко от 3 (или 5) години, трябва да бъдат декларирани без провал. Независимо от необходимостта от данъчни плащания.

Всички документи, които потвърждават факта на освобождаване от данък, са приложени към декларацията, както и размера на данъчното приспадане. Ако имотът е по-стар от три (или пет) години, тогава декларацията не се изисква по закон. Данъчните плащания към бюджета се приемат до 15 юли (само след подаване на декларация).

Примери за различни транзакции

1. Колата по време на покупката от собственика е струвала половин милион. Изминаха 4 години от сключването на договора за продажба. Тъй като са минали повече от три години, не е необходимо да плащате данък върху недвижимите имоти и да подавате декларация.
2. Апартаментът се продава за десет милиона рубли. Информацията за стойността му към момента на покупката от продавача не е запазена. Три години не са минали от сключването на сделката. В този случай продавачът, когато плаща данък върху дохода, има право да приложи данъчно облекчение в размер на един милион. Поради липсата на документи за стойността на апартамента, цялата сума (т.е. десет милиона) се признава като печалба. При използване на данъчно приспадане от един милион печалбата, с която се плаща данъкът, е 9 милиона. Данъкът се плаща от тази сума в съответствие със статута на гражданин.
3. Собственикът реши да продаде частната къща две години след покупката. Той е съхранил документи, според които къщата по време на покупката е струвала десет милиона. Собственикът запази и документи, потвърждаващи, че в къщата са инвестирани допълнителни пари (половин милион). Собственикът реши да продаде къщата за 12 милиона. Тоест печалбата му възлиза на 1,5 милиона. Когато използвате приспадане на данък от един милион, сумата, с която ще бъде начислен данък върху дохода при продажба на имот, ще възлиза само на 500 000 рубли.

Какви данъци се плащат при покупка, наследяване и даряване на жилища.

Данък върху дохода

Данъкът върху дохода при извършване на сделка за покупко-продажба се плаща само от продавача, купувачът в никакъв случай не подлежи на облагане. Продавачът плаща данък от 13% според общите правила, предвидени в Данъчния кодекс на Руската федерация, от сума, надвишаваща 1 милион рубли, независимо от броя на собствениците на апартаменти. Това правило се прилага, ако апартаментът е собственост на по-малко от пет години. И ако пет или повече години, продавачът е напълно освободен от данъци върху сделката. Но е важно да обърнете внимание на привидно очевидното нещо, което понякога се пренебрегва: ако живеете в апартамент от 20 години, но го приватизирате преди година, тогава го притежавате само за една година.

Друг важен нюанс. Един апартамент може да бъде продаден от един човек или 10 съсобственици могат веднага. Ако стойността му е повече от 1 милион рубли, тогава данъкът върху дохода в размер на 13% трябва да се плати върху превишената сума, пропорционална на броя на собствениците. Тоест, ако апартаментът, който се продава, има 10 собственици, излишната сума ще бъде разделена на 10 и всеки собственик с една десета ще плаща данък върху дохода.

Когато купувате жилища както на първичния, така и на вторичния пазар, можете да се възползвате от данъчни облекчения. Ако потребителят закупи къща или апартамент в размер на 1 милион рубли, той може да намали размера на облагаемия му доход с сумата, изразходвана за придобиването на този имот. Например, заплатата ви на работното място е 60 000 рубли. Плащате 13% данък върху дохода върху нея. Купихте апартамент и подадохте молба в данъчната служба, че искате да се възползвате от отстъпката.

Купете парче копейка в близката московска област: bruschaty.ru

Тогава от този момент заплатата няма да подлежи на облагане с данък върху дохода до момента, в който цялата сума на заплатите, които ви се изплащат, достигне 1 милион рубли. Реалните спестявания ще бъдат 13% - 130 000 рубли. Това е максималната сума, която може да бъде спестена. Тя може да бъде по-голяма, само ако е получена ипотека за закупуване на апартамент или къща и върху нея са изплатени лихви. Тогава облагаемият доход ще бъде намален с размера на реално платената лихва по кредита.

Ако сумата за покупката е по-малка от 1 милион рубли, тогава данъчното приспадане ще бъде предоставено само за действителната сума за покупка. Ако сумата за покупката е повече от 1 милион рубли, тогава привилегията ще бъде предоставена само в размер на 1 милион рубли. (при спазване на горното изключение).

Покупката на апартамент на първичния пазар се осъществява чрез сключване на различни споразумения, в по-голямата част от случаите все още на етапа на изграждане на къща: споразумение за споделено участие в строителството, инвестиционен договор, договор за преотстъпване. След приключване на строителството сключеният договор ще бъде основа за регистрацията на апартамента като собственост. Приспадане на данък ще ви бъде предоставено само когато представите на данъчната служба удостоверение за собственост на апартамента (жилищната сграда).

При закупуване на апартамент както на първичния, така и на вторичния пазар, за да получите обезщетения, е необходимо също така да предоставите документи, потвърждаващи плащането за закупения апартамент (разписки за касови бележки, платежни нареждания, квитанции или сертификати за получаване на пари, ако апартаментът е закупен от физическо лице, и и т.н.).

Взех го безплатно - плати данък

Лицата, които придобиват недвижимо имущество по наследство или по договор за подарък, също подлежат на облагане и са задължени да плащат държавния данък върху имуществото, прехвърлено по наследство или подарък.

Ставки на данъка върху имотите зависят от два фактора. Първо, относно степента на връзка между дарителя и дарителя или завещателя и наследника. Второ, от стойността на имуществото, което е обект на наследяване или дарба.

Проблемите с наследството много често стават не само обект на разгорещен дебат, но и спорове между роднини. Следователно, за да изясним, за да избегнем недоразумения, се обръщаме към Гражданския кодекс, който предвижда процедурата и процедурата за наследяване. Законът ясно и ясно посочва кой е наследник на първия приоритет, кой е вторият и кои са „другите наследници“.

Трябва да се отбележи, че наследяването може да се извършва както по закон, така и по завещание.

Според закона за наследството, наследници в равни дялове, на първо място, са деца, включително осиновени деца, съпругът и родителите или осиновителите на починалия, както и детето на починалия след смъртта му починал. Наследници на втория етап са братята и сестрите на починалия, неговият дядо и баба както от страната на бащата, така и от страната на майката. „Други наследници“ по смисъла на закона „За данъка върху имуществото, прехвърлено по реда на наследството и дарението“ са лица, които не са сред наследниците на първия и втория етап, както и тези, които участват в наследството въз основа на завещанието на завещателя. Цената на апартамент (къща) за данъчни цели се определя на базата на сертификат BTI. Има ситуации, когато лице, което е наследник на първия или втория етап, съставя наследство въз основа на завещание, което е допълнително съставено, и получава от нотариуса „удостоверение за наследство по завещание“. В този случай данъчният орган ще счита такова лице за „друг наследник“ (в терминологията на разглеждания закон) с данък по съответните ставки (виж таблицата), т.е. степента на родство в този случай не се взема предвид за данъчни цели (вж. Писмото на Министерството на данъците и таксите от 22.02.2002 г. "За данъка върху собствеността, прехвърлено по наследство").

Въпреки това, не се страхувайте от високите ставки на данък върху имотите. Има случаи, когато не е нужно да плащате данък. В съответствие със закона данъкът се освобождава, първо, от имущество, прехвърлено на съпруга, преживял другия съпруг, или като подарък от един съпруг на друг. Второ, жилищни сгради или апартаменти и спестявания в кооперации за жилищно строителство, ако наследниците (или дарителите) живеят в тези къщи или апартаменти заедно с завещателя (дарителя) в деня на откриване на наследството или съставяне на договора за подарък. Потвърждение за съвместно съжителство е регистрация по местоживеене на един адрес, съдебно решение за установяване на общ факт. Данъчният орган може да приеме, като потвърждение за съвместно съжителство, сертификат от организацията, управляваща къщата.

Трето, собствеността на лица, загинали при защитата на СССР и Руската федерация във връзка с изпълнението на държавните или обществените им задължения или във връзка с изпълнението на задължение на гражданин на СССР и Руската федерация, но за спасяване на човешки живот, защита на държавната собственост и върховенството на закона. Четвърто, жилищни сгради и превозни средства, преминаващи в реда на наследяване на хора с увреждания от I и II групи.

Трябва да се отбележи, че всеки собственик носи тежест за поддържането на собствеността си. Правейки сделки с апартаменти, вие ставате участници в гражданския оборот и трябва да плащате данъците, установени от закона. Това е абсолютно нормален цивилизован процес. Не е необходимо обаче да се плащат допълнителни данъци, ако законът предвижда правото да не ги плаща. За да направите това, когато правите транзакция, трябва да оцените всички плюсове и минуси и да изберете най-добрата опция.

Данък върху наследството върху имущество, прехвърлено на физически лица

Когато стойността на имота, според оценката на ОТИ От 85 000 рубли. до 170 000 рубли. От 170 100 rub. до 255 000 rub. Над 255 000 рубли.
  Наследниците на първия етап от 5% от стойността на имота над 85 000 рубли. 4250 търкайте. + 10% от стойността на имота над 170 100 рубли. 12 750 руб. + 15% от стойността на имота над 255 000 рубли.
  Наследниците на втория етап от 10% от стойността на имота над 85 000 рубли. 8500 rub. + 20% от стойността на имота над 170 100 рубли. 25 500 rub. + 30% от стойността на имота над 255 000 рубли.
Други наследници 20% от стойността на имота над 85 000 рубли. 17 000 rub. + 30% от стойността на имота над 170 000 рубли. 42 500 rub. + 40% от стойността на имота над 255 000 рубли.

Данъчни ставки за подарък за собственост, прехвърлена на физически лица като подарък

Когато стойността на имота, според оценката на ОТИ От 8000 рубли. до 85 000 От 85 100 рубли. до 170 000 рубли. От 170 100 rub. до 255 000 rub. Над 255 000 рубли.
  Деца, родители 3% от стойността на имота над сумата от 8000 рубли. 2 310 търкайте. + 7% от стойността на имота над 85 000 рубли. 8260 rub. + 11% от стойността на имота над 170 000 рубли. 17 610 търкайте. + 15% от стойността на имота над 255 000 рубли.
  Други физически лица 10% от стойността на имота над сумата от 8000 рубли. 7700 rub. + 20% от стойността на имота над 85 000 рубли. 24 700 rub. + 30% от стойността на имота над 170 000 рубли. 50 200 rub. + 40% от стойността на имота над 255 000 рубли.

Собственикът на апартамент, къща, парцел плаща данъци както за факта, че е собственик на имота, така и за онези операции, които извършва с него. Това е задължение на гражданина, но данъкоплатецът също има привилегии и възможност да се възползва от данъчните удръжки, тоест да върне част от доходите си.

Тази статия е референтен материал, цялата информация в нея е представена с информационна цел и е само с информационна цел.

Покупка: без данъци

Купувачът на апартамента не плаща данъци, напротив, той има право на данъчно облекчение. Ако сте купили апартамент, тогава не можете да платите данък върху доходите на лицата от 2 милиона рубли. и добавете 260 хиляди рубли към общия си доход. (Член 220 от Данъчния кодекс на Руската федерация). Приспадането на данъка за закупуване на апартамент се отнася за лихвите по ипотеката, можете да "спестите" от данък върху доходите на лицата до 3 милиона рубли.

Ако мислите за закупуване на апартамент, тогава по-долу ще намерите важна информация. Подбрахме за вас редица интересни нови сгради от надеждни разработчици.

Москва, Москва, Северен окръг, област Тимирязевски, метро Тимирязевская

Жилищен комплекс "Дъх"   - Проект на премиум клас от лидера на FSK в квартал Тимирязевски, на Дмитровское шосе. Архитектурният проект е разработен в дизайнерското студио YOO, вдъхновено от Старк, под ръководството на известния архитект Филип Старк. Стилът на Старк е комбинация от модерен дизайн и класика, игра с подсветка, използването на дърво и камък в декорацията, оригинален интериор.

Комплексът се състои от пет монолитни секции с променлив брой етажи (12-28 етажа) с експлоатиран покрив. Проектът предвижда 406 ексклузивни апартамента с 1-5 стаи с различно разпределение от 50 до 233 квадратни метра. метра с 3-метрови тавани, на последния етаж - 3,6 метра. Цена - средна 301 334   търкайте. на метър.

Инфраструктурата на комплекса включва бизнес салон, кино, ресторант, подземен паркинг. Недалеч от LCD се намира парк „Дъбки“, центърът за съвременно изкуство „Флакон“. Метростанция Тимирязевская е почти наблизо, главните магистрали са Дмитровское шосе и Третият транспортен пръстен. ,

Москва, Москва, Югоизточен район, област Лефортово, метро Aviamotornaya

Компанията "Flat and Co" изгражда жилищен комплекс от бизнес клас "Геометрия"   на едноименната улица в Лефортово. Това е двусекционна 21-етажна сграда с два подземни етажа, където е разположен паркинг за 231 автомобила. Проектът се отличава с оригинално архитектурно решение - заслужава да се отбележи оригиналната двутомна композиция, разкъсаният ритъм на остъкляването. На приземния етаж ще бъдат разположени инфраструктурни съоръжения.

За жителите организират двор с детска и спортна площадка, цветни лехи, цветни лехи. Комплексът разполага с 190 апартамента с функционално разпределение и високи тавани, 76 - едностайни, 76 - двустайни, 38 - тристайни. Квадрати - 43-137 квадратни метра. метра, цена - 212 609   търкайте. на метър средно.

В близост са търговски център "Сити Лефортово", две училища, площад. Геометрията е удобно разположена по отношение на транспортната достъпност - от жилищния комплекс има изходи към улица „Нижни Новгород“, магистрала „Ентусиасти“ и Третия транспортен пръстен. До метростанция Aviamotornaya - 10-15 минути пеша. ,

Московска област, район Ленински, на 9 км от MKAD

Жилищен комплекс May Resort City намира се на 9 км. по магистрала Каширски, недалеч от Видное. Предприемачът - компанията Troika RED - строи монолитни тухлени 3-5-етажни къщи. Жилищният комплекс включва също училище с блок за основно училище, детска градина, медицински център и спортен комплекс. През зимата се организират ледена пързалка, тръбна тръба и ледени пързалки.

Продават се студиа и 1-2-стайни апартаменти с площ 28-65 кв.м. м., средната цена е 100 667   търкайте. на кв. Има двустепенни апартаменти за избор (тавани до 3,9 м), с отделен вход, просторна кухня-хол, изход към терасата, до управлявания покрив.

На територията без коли са организирани детски площадки и зони за отдих. Жилищният комплекс е заобиколен от ландшафтен парк Ленин Хилс, в близост до река и каскада от езера, еко лагер, парк панда, конен клуб, въжен парк, катереща стена. За автомобилистите - входове и изходи към магистрала Каширское и магистрала Дон. От метростанция Домодедово има автобуси № 466, 505, 877, 879, 899, от Кантемировская № 593 ..

Нова Москва, Нова Москва, район Новомосковски, метро Румянцево, метро Саларьево, на 3 км от MKAD

В Нова Москва (дер. Румянцево) Lexion Development изгражда жилищен комплекс от бизнес клас „Парк Румянцево“. Това са три монолитни сгради с различна височина (13-22 етажа) с подземен паркинг. Ще бъдат изградени две детски градини, училище, на приземните етажи ще има супермаркет, селскостопански магазини, медицински център, детски център, ресторанти, салони за красота и SPA, йога център.

Някои прозорци са разположени на юг, така че апартаментите са осветени по-дълго. Декорацията на входните групи се отличава с топли цветове и изобилие от огледала. Комплект от апартаменти - от студиа до 4-стайни апартаменти (23-102 кв. М.). Съблекални, тавани 2,95 м, две или три бани. Средна цена - 136 314   търкайте. на метър.

В дворове, затворени от автомобили, ще бъдат организирани места за игра, места за отдих, зона за пикник, пешеходен навес и ротонда с хамаци. Пейзажният парк ще изглежда привлекателен през цялата година поради цъфтящи и ярки плодове. LCD е на 3 км. от MKAD, основните магистрали са Ленински проспект и Киевское шосе. От метрото Саларьево има автобуси № 507, 734, 964 ..

Данък върху продажбата на апартаменти: всичко зависи от термина

Ако сте собственик на апартамент повече от 5 години, спокойно го продайте - няма нужда да плащате данъци. Още по-кратък е срокът на собственост на апартамента, след който е възможно да се продава без заплащане на данъци, - 3 години - за граждани, получили апартамента в резултат на приватизация, дарение от близък роднина или наследство от близък роднина, както и по договор за анюитет.

Ако продадете апартамент по-рано от това, тогава плащайте редовния данък върху дохода (PIT) - 13% от цената на апартамента (член 224 от Данъчния кодекс на Руската федерация). Но в същото време имате право на приспадане на данъка - в размер на 1 милион рубли, той се приспада от сумата, получена от продажбата. И тогава се счита данъкът (член 220 от Данъчния кодекс на Руската федерация).

Жилище и земя: собственост и заплащане

32-ата глава от Данъчния кодекс на Руската федерация е посветена на данъка върху собствеността на физическите лица (в ежедневието - „данък върху апартаментите“, „данък върху недвижимите имоти“). Размерът на данъка зависи от кадастралната стойност на обекта - обхватът му се определя от закона, а по-конкретни условия се установяват от всеки субект на федерацията. Така че за апартаменти, къщи и гаражи се предвижда ставка не повече от 0,3%. А в Москва за апартамент на стойност до 10 милиона рубли се начислява данък със ставка 0,1%, от 10 до 20 милиона - 0,15%, от 20 до 50 милиона - 0,2%, от 50 до 300 милиона - 0,3 %. Пенсионерите са освободени от данък. Освен това при изчисляване на данъка квадратните метри се приспадат от площта на жилищата: 20 квадратни метра. м за апартаменти, 10 квадратни метра. м за стаи и 50 квадратни метра. м за индивидуални къщи.

Парцелите подлежат на облагане с данък върху земята, в Данъчния кодекс на Руската федерация има специална 31-ва глава, която се нарича "Поземлен данък". Федералният законодател установи, че данъчната ставка не може да надвишава 0,3% от кадастралната стойност на парцелите, предназначени за лични дъщерни парцели, строителство на летни вили и заети с жилища. В Москва - 0,25% (лични дъщерни парцели, строителство на летни къщи), 0,1% (жилищен фонд).

Наследяване, подарък, наем: всичко е хуманно

Няма данък върху наследството (член 217 от Данъчния кодекс на Руската федерация). Дарението също, но само ако имотът е дарен за вас от близък роднина, в други случаи ще се начислява 13% от стойността на подаръка (член 210 от Данъчния кодекс). Що се отнася до анюитетния договор, неговият платец за получения по този начин апартамент не плаща данъци. Но наемателят плаща 13% от дохода, който е получил по договора (членове 208, 224 от Данъчния кодекс).

Наем: има опции

Собственикът на апартамента, който отдава под наем, плаща стандартния данък върху доходите на физическите лица - 13% (член 208 от Данъчния кодекс на Руската федерация). Можете да платите по-малко данък, но за това е необходимо да се регистрирате като индивидуален предприемач (IP), и тогава ставката ще бъде 6% (глава 26.2 от Данъчния кодекс). Друг индивидуален предприемач може да закупи патент и изобщо да не плаща данък върху доходите на физическите лица. Индивидуалните предприемачи обаче плащат вноски в пенсионния фонд и здравната каса. Ако размерът на дохода за годината е по-малък от 300 хиляди рубли, тогава общите вноски ще бъдат около 32 хиляди рубли. Ако са повече, тогава към тези 32 хиляди ще е необходимо да се „добавят“ още 1% от дохода. И още един момент: ако наемодателят продаде апартамента, тогава при всички случаи той ще трябва да плаща данък върху доходите на личните лица (13%), независимо от периода, през който е притежавал имота.

Данъци и недвижими имоти - огромна тема, в допълнение към всичко по-горе, тя съдържа много важни подробности, допълнения, изключения. Така че, когато планирате сделка с квадратни метра, не забравяйте да "проветрите" историята на данъците.

Във всички останали случаи на придобиване на собственост отчуждаването му се освобождава от данък, при условие че периодът на собственост върху недвижимите имоти е най-малко 5 години.
  Ако продажбата приключи преди горните срокове, продавачът ще бъде принуден да плати данък върху получения доход, който възниква от момента на получаване на пари от купувача.
  Как да го преброя? Според законодателството 70 процента от кадастралната стойност на апартамент се взема за данъчна основа. Освен това самата кадастрална стойност се определя на 1 януари на годината, през която купувачът е регистрирал имота за себе си.
  Този принцип се прилага за недвижими имоти, получени от продавача след 1 януари 2016 г. Ако правата за апартамента са закупени по-рано, тогава данъкът се изчислява върху продажната цена. Същото се отнася и за ситуации, когато кадастралната стойност на имота все още не е определена.
  Но обратно към кадастралната стойност. Да приемем, че договорът е подписан през 2016 г., а купувачът се обърна към клона на Rosreestr в началото на 2017 година. Тогава кадастралната стойност на апартамента се определя на 1 януари 2017 г.

Най-лесно е да разберете кадастралната стойност на уебсайта на Rosreestr. За да направите това, в отделни полета трябва да посочите исканата дата, както и адреса на апартамента, който представлява интерес.

Данъкът трябва да се изчислява независимо. Данните за размера на продадените недвижими имоти трябва да бъдат вписани в годишната декларация за данък върху дохода (3-данък върху доходите). Той се подава до 30 април на годината, следваща тази, през която е сключена сделката. Самото плащане трябва да се извърши преди 15 юли. В противен случай лицето може да получи глоба до 20% от размера на данъка.

Размяна между недвижими имоти

В рамките на тази операция всяка страна по закон е продавач на собствеността си. Следователно и двете страни по споразумението за обмяна изчисляват данъка върху дохода за себе си съгласно горните правила.

Наследяване и подарък

Да започнем с даването. Получаването на недвижим имот като подарък не се облага с данък при едно условие: ако имотът е придобит въз основа на подарък, издаден от неговите непосредствени роднини. Нейният кръг включва:

• съпруг / съпруга, родители, деца;
• осиновители и осиновени от тях лица;
• внуци, баби и дядовци;
• сестри и братя, включително братя и сестри.

Апартамент (къща), получен като подарък от други лица, включва плащането на данък върху дохода на обща основа. Механизмът, който вече описахме по-горе.
  Естествено, авторът на подаръка не плаща никакви данъци, тъй като за него няма доходи.
  Когато се случи случаят с наследяване, тогава всичко е много по-просто. Придобити по този начин недвижими имоти не се облагат с данък. Няма значение дали наследството е било формализирано със закон или завещание. Също така не се взема предвид последователността на законните наследници, ако има такива.

Възможно ли е да се намали данъкът

В случай на продажба на апартамент или друг имот се прилага правилото за приспадане на данъка. Това означава, че данъчната основа позволява законодателството да бъде намалено с определена сума.
  Така че, ако говорим за жилищни помещения, тогава това е един милион рубли. Съответно, ако първоначалната данъчна стойност е по-малка от тази стойност, тогава не се дължи данък. Когато, да кажем, в резултат на изчисления първоначално е трябвало да се плати данък от 3 милиона рубли, след това с помощта на приспадане на данъка можете да плащате данък само от две.
  В случай на нежилищни недвижими имоти, включително гаражи, размерът на приспадане на данъка е 250 хиляди рубли.
  Има и друг вариант за намаляване на данъка върху дохода. За базата за неговото плащане е позволено да се вземе разликата между дохода от продажбата на недвижими имоти и разходите за покупката му. В същото време направените разходи са важни за документиране.
  Във всеки случай, всички цифри, свързани с приспадането на данъка, е важно правилно да се отразят в данъчната декларация. И да помогне за това ще помогне на адвокат. Освен това крайният срок за подаване на доклади за 2017 г. е точно зад ъгъла.

Адвокати за данъка през 2018 г. при сключване на сделки с недвижими имоти

Какъв договор да уреди отчуждаването на имущество: дарение, продажба или наем? Този въпрос често се задава от собствениците на жилища. Основата на всяко правно споразумение е доброволното изразяване на волята на страните (страни по сделката), които заедно с придобитите права придобиват задължения. В тази връзка има нужда от професионалист, който би могъл да защити страните от непредвидени обстоятелства.

Специалистите на компанията YurAssistant предоставят пълна правна подкрепа в областта на разглеждане, разглеждане и регистрация на тези договори, гарантирайки тяхната правна валидност.

Покупка и продажба: какъв данък се начислява

Ако срокът на собственост върху имота е надхвърлил тригодишния период, тогава доходите, получени от продажбата на недвижими имоти, не се облагат с данък. Това правило се прилага за правни отношения, възникнали от 1 януари 2009 г.

Ако имотът е собственост за по-малко от три години, данъчната основа за изчисляване на данъка ще бъде доходът от продажбата минус имуществената полза от 1 милион рубли. Продавачът трябва да плати 13% от получената сума в държавната хазна.

Законът предвижда възможност за увеличаване на приспадането поради разходите за придобиване на недвижими имоти. Ако апартаментът, който се продава, е закупен за по-малка сума, тогава данъчното приспадане може да бъде изразено в размера на сделката (ако е фиксирано в договора).

Например: апартамент е купен за 4 милиона рубли и продаден за 4,5 милиона рубли.

Данъкът се изчислява, както следва: (4 500 000 - 4 000 000) * 13% \u003d 65 000 рубли. Такова изчисление е много по-изгодно от (4 500 000 - 1 000 000) * 13% \u003d 455 000 рубли. Разликата е повече от визуална!

Спомнете си, че първият метод на изчисление може да се използва само от онези, които имат възможност реално да докажат разходите за придобиване на недвижими имоти.

Правни аспекти на данъчното облагане

Законно грешките могат да „висят на врата“ на продавача такъв данъчен „иго“, че след продажбата на недвижими имоти той ще получи само „рога и крака“.

Значението на изучаването на всички аспекти на собствеността, придобиването и продажбата е приоритет, поради което YurAssistant винаги информира клиента за последствията не само от определена сделка, но и за перспективите, които могат да възникнат впоследствие.

Консултативният характер на връзката с клиента винаги предхожда и е отражение на професионализма на екипа на YurAssistant.

Този подход ви позволява да разработите правни споразумения, които биха били най-изгодни за клиента и биха го предпазили от двойно данъчно облагане.